议对房地产项目前期策划的质量管理

议房产项目前期策划质量理
　　房产开发项目寿命周期般划分前期中期期三阶段前期包括市场调研市场定位项目拓展投资分析土储备项目策划设计等工作三阶段中前期开发阶段重性疑产品市场需求产品投资方产品盈利预测设计定位阶段完成阶段工作项目中期开发建设销售服务获取利润指明方基础
　　质量理种理技术行指通确定质量方针目标职责质量策划质量控制质量保证质量改进等系列工作建立完整质量理体系进实施全部理活动质量理早制造业产品质量检验发展起更加重视生产程中质量理阶段理技术方法更加成熟房产项目前期策划阶段质量理没非常完善效方法程序基房产项目前期阶段重性达公司质量方针目标提升开发项目质量水认必阶段质量理进行研究探讨
　　房产前期开发阶段项工作前期策划密分前期策划指达房产项目预期目标根现状充分解未发展科学预测围绕项目目标采取方式方法程序等进行构思设计决策等系列工作简单说房产项目总体运作做出决定性前瞻统筹包括市场策划投资策划两部分
　　市场策划质量理
　　市场策划目针房产项目开发市场进行调研预测确定项目市场位置找出项目现潜目标客户分析目标客户需求方项目进行总体定位终项目续策划良基础美国质量理专家说市场研究质量理起点终点市场仅质量源质量终鉴标准市场研究质量会续工作终产品质量带极影响项工作重视程度够导致进行市场策划工作中存着许潜质量问题市场分析思路方法缺少科学设计严密流程调研程缺少控制监督偏重二手资料应调查容够充分调研结果审核检查够严格缺少消费者踪调查市场判断定性定量定量研究方法指标权重设置意进行市场定位时目标宽泛结模糊缺少指导价值
　　市场策划涉容非常复杂影响市场策划结果素非常收预算限制时间力约束特资料缺乏策划结果懈击研究报告质量坏程度影响项目生存发展必须加强市场策划质量理阶段进行质量理思路：加强时房产市场状况踪调查分析建立数库二注重市场研究员素质培养理三采种调研方法进行参考方面专家意见四策划调研类外包公司进行招标评审实施程进行全程监督考核结果进行综合验收力水进行事评价
　　二投资策划质量理
　　房产投资策划指房产项目市场调研预测基础投资效益中心机会选择项目构思正式立项等系列策划工作获取具体投资方案目创造性活动简单说房产项目行性研究房产投资策划作行性研究范畴专业性综合性较强容包括环境区位开发时机开发容开发模式成预算等方面分析财务分析济评价房产投资策划工作中复杂性较高存着许质量问题研究充分容完整深度够定性描述定量计算差研究程规范缺少专业沟通研究方法指标合理缺少风险分析应付工作乐观等等
　　投资策划质量未项目成败着决定性作影响投资决策资金筹措规划设计方案开发工期安排项目成控制销售回款节奏等方方面面必须提高重视房产投资策划质量采取措施：
　　选择优秀顾问公司专业员事该项工作程进行周密安排控
　　二加强方面员配备保证专业紧密时沟通
　　三保证基础资料全面
　　四方案进行轮调整优化提出种行方案进行较评价
　　五建立工作成果质量评审制度通审外审层层关提高成果质量
　　六加强合理合签订前工作计划容求予明确工作程中结束严格合约定付款
　　七通项目开发程中完成项目评估检验前期工作质量奖优 罚劣指导改进工作
 
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