关工程造价全程控制
摘满足质量求前提挖掘工程低造价潜力工程造价行业士毕生追求程中渐渐认识工程等造价全程控制种效控制方法文做出详细述 长期工程造价行业普遍存种全面观点工程造价理重点项目实施阶段工程造价提高施工理善施工费率增加建筑材料涨价引起种思想导致实际造价工程中注重承包造价项目施工程中造价变更结算忽视决策阶段设计阶段造价理量统计资料工程实践表明种做法未项目工程造价合理控制效果毕竟点亡羊补牢效控制建设工程造价造价控制重点前移建设前期阶段工程造价控制工作深入投资决策设计招标合签订施工程竣工结算评价等阶段变动控制完全动控制变事控制事前事中控制取令满意投资效果 工程造价全程控制指建设项目行性研究阶段工程造价预测开始工程实际造价确定济评价止整建设期间工程造价控制理 1 正确决策控制工程造价前提 决策正确否直接关系项目建设成败关系工程造价高低整项目建设程中决策阶段影响工程造价程度高达80决策阶段项技术济指标特建设标准确定直接关系工程造价高低决策阶段影响工程造价素 (1)项目建设规模 建设项目应选择合理建设规模建设规模资源效配置建设生产成高济效益低建设规模超项目产品市场需求量导致销售畅资金回收缓慢会项目济效益低建设规模合理选择决策阶段控制工程造价关键 (2)项目建设水 项目建设水指建设规模占面积建筑标准技术装备配套工程等方面标准指标建设标准编制评估审批项目行性研究投资估算重衡量工程造价否合理客观尺度建设标准否合理控制工程造价影响建设标准应根技术进步投资者实际承受力制订标准订高谓增加造价浪费投资标准订低利技术进步影响国民济发展民生活改善现阶段数建设项目应采适超前安全行标准考虑现时投入考虑长远效益 (3)项目建设点合理选择项目建设点程度决定着拟建项目命运影响工程造价高低建设工期长短建设质量坏营状况建设点选择具体应考虑素 ①国民济发展规划国家工业面布局总体规划区济发展 ②根项目特点需充分考虑原材料源水源运输等条件遵循原降低原材料源采购运输费 ③综合考虑气象质水文等建厂然条件遵工业项目适聚集原 ④充分考虑劳动力源生活环境施工力量等社会环境素影响 (4)行性研究投资估算①行性研究行性研究项目投资决策科学仅评价项目技术济效益否具行性更重方案进行优化科学行性研究助防止减少决策失误造成浪费提高济效益②投资估算投资估算确定行性研究阶段工程总投资限额时项目决策重根项目建设程序拟建项目必须全面技术济证决定否正式立项显然投资额济证必少准确程度决定着工程造价高低2 设计阶段控制工程造价关键 工程设计建设项目进行全面规划具体安排实施意图程工程建设灵魂科学技术转化生产力纽带处理技术济关系关键性环节控制工程造价重阶段 专家指出设计费然占工程总造价例足1设计出建筑安装工程费占工程总造价50～60决策正确条件工程造价影响程度约35～80见设计工作重性应该采取限额设计通招投标方式确定设计单位运价值工程原理优化设计方案满足功求量提高功前提降低成价值关系式 价值(V)功(F)成(C) 3 承发包阶段造价控制样容忽视 承发包阶段工程造价影响程度30～35阶段需确定合价通签订总承包合建筑安装承包合设备材料采购合技术咨询服务合确定价格招标通招标活动择优选择条件优越者力争优技术佳质量低价格短周期完成工程项目务时投标机会选择项目招标达获取丰厚利润目 招标制度抢先计划济条件建设务发包计划分配转变投标竞争投标竞争利满足业求降低工程造价确定济合理承发包价进达控制工程造价目 4 施工阶段工程造价控制重环节 工程项目施工阶段建筑物实体形成阶段力物力财力消耗阶段工程量涉面广影响素施工周期长材料设备价格市场供求波动等特点决定施工阶段工程造价理中具忽视重位工程造价影响程度10～30 控制工程造价提高建设质量发挥投资效益施工阶段加强工程建设理监督实现求加强施工阶段造价控制进实现工程项目建设全方位全程造价控制施工阶段造价控制包括方面 (1)效控制工程变更 工程项目建设程中工程变更避免工程变更会带工程造价变化效控制工程造价工程变更进行效控制坚持施工图设计漏洞消灭开工前原严关口设计变更应量提前变更发生越早损失会越必须加强设计变更理设计变更控制设计阶段初期尤影响工程造价重设计变更坚决扼杀摇篮中样工程造价效控制 (2)正确处理索赔反索赔 工程索赔工程承包中常发生正确现象施工条件气候条件变化施工进度物价变化合条款规范标准文件施工图纸变更等素影响工程承包中避免出现索赔发生必然导致工程造价变化效控制工程造价必须做索赔工作 (3)严格审核工程施工图预算根施工图设计进度计划现场施工实际进度时核定施工图预算预算超出相应概算施工图设计部分加详细分析找出原时项目负责通气调整修正控制目标工程造价实施动态控制 (4)择优确定专业分包单位防止垄断价滋生 工程建设中特殊专业工种委托专业施工单位承担变电安装工程绿化工程等行业带定垄断性质项目中方面应该尊重供电部门规定总承包变电系统方面求允许家供货商参竞争终取较效果样设备采购价供电局原先指定厂商报价降20左右遏制垄断价 5 竣工结算阶段工程造价控制定影响 竣工结算阶段项目建设全程程序全面考核建设工作检查设计工程质量否符合求审查投资否合理重环节保证工程质量促进建设项目投产发挥投资效益总结验教训重作竣工结算阶段工程造价影响程度10 阶段工作员应全面汇集工程建设中实际花费全部费编制竣工决算达工程造价全程控制 6 建设项目评价工程造价全程控制方法必补充 评价项目投资完成通项目目执行程效益作影响进行全面系统分析总结正反两方面验教训项目决策者理者建设者学更加科学合理方法策略提高决策理建设水 实际工程造价控制根结底行控制评价增强工作者责心重手段评价透明性公开性特点通投资活动成绩失误客观原分析较公正客观确定投资决策者理者建设者工作中实际存问题提高责心工作水进达控制工程造价目 总新世纪工程造价控制应坚持全程造价控制理念工程造价阶段效控制确保工程项目总体目标实现
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摘满足质量求前提挖掘工程低造价潜力工程造价行业士毕生追求程中渐渐认识工程等造价全程控制种效控制方法文做出详细述 长期工程造价行业普遍存种全面观点工程造价理重点项目实施阶段工程造价提高施工理善施工费率增加建筑材料涨价引起种思想导致实际造价工程中注重承包造价项目施工程中造价变更结算忽视决策阶段设计阶段造价理量统计资料工程实践表明种做法未项目工程造价合理控制效果毕竟点亡羊补牢效控制建设工程造价造价控制重点前移建设前期阶段工程造价控制工作深入投资决策设计招标合签订施工程竣工结算评价等阶段变动控制完全动控制变事控制事前事中控制取令满意投资效果 工程造价全程控制指建设项目行性研究阶段工程造价预测开始工程实际造价确定济评价止整建设期间工程造价控制理 1 正确决策控制工程造价前提 决策正确否直接关系项目建设成败关系工程造价高低整项目建设程中决策阶段影响工程造价程度高达80决策阶段项技术济指标特建设标准确定直接关系工程造价高低决策阶段影响工程造价素 (1)项目建设规模 建设项目应选择合理建设规模建设规模资源效配置建设生产成高济效益低建设规模超项目产品市场需求量导致销售畅资金回收缓慢会项目济效益低建设规模合理选择决策阶段控制工程造价关键 (2)项目建设水 项目建设水指建设规模占面积建筑标准技术装备配套工程等方面标准指标建设标准编制评估审批项目行性研究投资估算重衡量工程造价否合理客观尺度建设标准否合理控制工程造价影响建设标准应根技术进步投资者实际承受力制订标准订高谓增加造价浪费投资标准订低利技术进步影响国民济发展民生活改善现阶段数建设项目应采适超前安全行标准考虑现时投入考虑长远效益 (3)项目建设点合理选择项目建设点程度决定着拟建项目命运影响工程造价高低建设工期长短建设质量坏营状况建设点选择具体应考虑素 ①国民济发展规划国家工业面布局总体规划区济发展 ②根项目特点需充分考虑原材料源水源运输等条件遵循原降低原材料源采购运输费 ③综合考虑气象质水文等建厂然条件遵工业项目适聚集原 ④充分考虑劳动力源生活环境施工力量等社会环境素影响 (4)行性研究投资估算①行性研究行性研究项目投资决策科学仅评价项目技术济效益否具行性更重方案进行优化科学行性研究助防止减少决策失误造成浪费提高济效益②投资估算投资估算确定行性研究阶段工程总投资限额时项目决策重根项目建设程序拟建项目必须全面技术济证决定否正式立项显然投资额济证必少准确程度决定着工程造价高低2 设计阶段控制工程造价关键 工程设计建设项目进行全面规划具体安排实施意图程工程建设灵魂科学技术转化生产力纽带处理技术济关系关键性环节控制工程造价重阶段 专家指出设计费然占工程总造价例足1设计出建筑安装工程费占工程总造价50～60决策正确条件工程造价影响程度约35～80见设计工作重性应该采取限额设计通招投标方式确定设计单位运价值工程原理优化设计方案满足功求量提高功前提降低成价值关系式 价值(V)功(F)成(C) 3 承发包阶段造价控制样容忽视 承发包阶段工程造价影响程度30～35阶段需确定合价通签订总承包合建筑安装承包合设备材料采购合技术咨询服务合确定价格招标通招标活动择优选择条件优越者力争优技术佳质量低价格短周期完成工程项目务时投标机会选择项目招标达获取丰厚利润目 招标制度抢先计划济条件建设务发包计划分配转变投标竞争投标竞争利满足业求降低工程造价确定济合理承发包价进达控制工程造价目 4 施工阶段工程造价控制重环节 工程项目施工阶段建筑物实体形成阶段力物力财力消耗阶段工程量涉面广影响素施工周期长材料设备价格市场供求波动等特点决定施工阶段工程造价理中具忽视重位工程造价影响程度10～30 控制工程造价提高建设质量发挥投资效益施工阶段加强工程建设理监督实现求加强施工阶段造价控制进实现工程项目建设全方位全程造价控制施工阶段造价控制包括方面 (1)效控制工程变更 工程项目建设程中工程变更避免工程变更会带工程造价变化效控制工程造价工程变更进行效控制坚持施工图设计漏洞消灭开工前原严关口设计变更应量提前变更发生越早损失会越必须加强设计变更理设计变更控制设计阶段初期尤影响工程造价重设计变更坚决扼杀摇篮中样工程造价效控制 (2)正确处理索赔反索赔 工程索赔工程承包中常发生正确现象施工条件气候条件变化施工进度物价变化合条款规范标准文件施工图纸变更等素影响工程承包中避免出现索赔发生必然导致工程造价变化效控制工程造价必须做索赔工作 (3)严格审核工程施工图预算根施工图设计进度计划现场施工实际进度时核定施工图预算预算超出相应概算施工图设计部分加详细分析找出原时项目负责通气调整修正控制目标工程造价实施动态控制 (4)择优确定专业分包单位防止垄断价滋生 工程建设中特殊专业工种委托专业施工单位承担变电安装工程绿化工程等行业带定垄断性质项目中方面应该尊重供电部门规定总承包变电系统方面求允许家供货商参竞争终取较效果样设备采购价供电局原先指定厂商报价降20左右遏制垄断价 5 竣工结算阶段工程造价控制定影响 竣工结算阶段项目建设全程程序全面考核建设工作检查设计工程质量否符合求审查投资否合理重环节保证工程质量促进建设项目投产发挥投资效益总结验教训重作竣工结算阶段工程造价影响程度10 阶段工作员应全面汇集工程建设中实际花费全部费编制竣工决算达工程造价全程控制 6 建设项目评价工程造价全程控制方法必补充 评价项目投资完成通项目目执行程效益作影响进行全面系统分析总结正反两方面验教训项目决策者理者建设者学更加科学合理方法策略提高决策理建设水 实际工程造价控制根结底行控制评价增强工作者责心重手段评价透明性公开性特点通投资活动成绩失误客观原分析较公正客观确定投资决策者理者建设者工作中实际存问题提高责心工作水进达控制工程造价目 总新世纪工程造价控制应坚持全程造价控制理念工程造价阶段效控制确保工程项目总体目标实现
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