工程竣工承包商风险防范策
风险理潜意外损失进行辨识评估观做备患法避免时够寻求切实行补偿措施减少损失企业生命力取决营坏营环节蕴含着风险否采取效策略理风险企业否取成功关重环节 国建筑市场中承包商总处卖方市场相发包方位言总处劣势时国承包商风险理缺乏足够认识尤竣工验收合格风险理策更少怜工程竣工验收合格然标志着承包商已利完成工程施工务意味着承包商风险理松懈果承包商竣工结算工作注意加强必会导致承包商利润实现少时间滞资金周转灵三角债务较严重会承包商逼破产倒闭绝路承包商运合手段济手段财务手段加强竣工验收风险理保护合法权益显尤重文作者通广泛调查解发现承包商竣工验收工作位竣工承包商风险发包方针结果文总结提出四种风险防范策降低承包商竣工结算风险提高承包商项目效益 工程开工前加强建设工程文件理 建设工程文件指工程建设程中形成种形式信息记录包括工程准备阶段文件监理文件施工文件竣工图竣工验收文件简称工程文件工程实施程中承包商严格加强文件理避免工程失误施工错误工期延误索赔事件发生时便发生事件果建设文件理位完善话起分清责作避免发包方文件理完善理克扣拖延支付承包商竣工结算款种观做备患防范风险做法加强建设工程文件理承包商降低整工程风险包括竣工结算风险关重 建设工程文件理项长期工作需承包商加强部理体现承包商施工理水承包商必须工程开始实施前应该规范重视承包商应设专门部门专负责收集整理实行技术负责负责制逐级建立健全施工文件理岗位责制配备专职档案理员负责施工资料理工作专门收集种合文件招标文件施工日记竣工图工程付款单设备运行保养文件事调查报告会议记录现场员级部门信件文件等项文件包含容必须专职档案理员非常熟悉样收集完整建设工程文件例合文件仅仅通常施工合应该包括九项容：合协议书中标通知书投标书附件施工合专条款施工合通条款标准规范关技术文件图纸工程量清单工程报价单预算书外应该包括承包承揽工程项目览表发包供应材料设备览表工程质量保修书等三容 承包商工程开工前应该城市建设档案理规定（建设部令第90号）现行建设工程文件档整理规范（GBT503282001）求建立套文件理程序文件编号登记合方间传递文件必须明确规定程序建立应该认真遵执行定期检查文件否已发出应该答复文件否已答复拖延文件应时处理失职部门时敦促采取行动纠正 二竣工结算前合理提出综合索赔报告 施工索赔承包商保护利益避免减少发包方违约者发包方应该承担风险造成济损失提高效益种手段实质说索赔承包方降低风险种措施承包商项目理水高低通发包方索赔水反映 通常施工索赔发生时间索赔分单项索赔综合索赔单项索赔发生非承包商原导致承包商损失事件承包商应该事件发生28天提出索赔意索赔申请发包方提出索赔求索赔综合索赔发生工程竣工前承包商许施工程中没解决单项索赔集中起提出份综合索赔报告求揽子方案解决索赔问题然承包商应该力求单项索赔工程执行程中陆续出现问题加解决综合索赔发生竣工前索赔事件已时境迁承包商便充足理证已复存承包商想通综合索赔获发包方全额赔偿然国际惯例承包商旦提出综合索赔报告工程师会期记录索赔报告索赔证合理考虑部分费承包商基点承包商竣工结算前应提出份较合理综合索赔报告期提高项目收益 承包商情况提出综合索赔报告： 1施工程中单项索赔事件涉承发包双方责种原情况较复杂立解决双方忙合实施通协商类索赔留工程期解决 2承包商提出索赔没监理工程师发包方批准承包商明确声明保留工程索赔权利 3施工中单项索赔然已处理完毕承包商结果满意者续事件重叠影响原处理没够弥补承包商损失 三工程竣工验收合格着急工程交付发包方 承包商竣工验收快工程交付发包方普遍认项目施工期开工日竣工验收合格交付期限担心果早交付发包方话发包方会追究竣工拖期违约责种观念首先种做法确实存1999年12月24日建设部国家工商行政理局联合印发建设工程施工合（示范文）[GF19990201]（简称示范文）关竣工时限新规定已老观念新文规定竣工日期承包商送交竣工验收日期日期计算承包商实际施工期限概念通常开工日期实际竣工日期段时间（称施工期）合约定工期（包括工程师施工程中确定延展天数）（简称合工期）进行较判断承包商实施项目否拖期承包商没必担心交付时间会影响合履行 实际中承包商竣工验收合格工程直接交付发包方做法非常严重果工程竣工结算方面着工程交付承包商追讨竣工结算费动权丧失会直接导致发包方拖欠工程结算款影响承包商未正常营种动权体现留置权行谓留置权合事法律规定者合约定占合中方财产保护合法权益法律行示范文规定竣工验收合格果发包方期支付承包商工程起期间产生保费拖延支付结算款产生利息发包方承担发包方收承包商竣工结算报告结算资料56天支付承包商发包协议工程折价承包商民法院申请工程法拍卖承包商工程折价拍卖价款优先受偿种权利行前提承包商竣工验收合格工程交付发包方具体形式留置权程序图种权利竣工结算时够发包方造成定威慑作承包商应该学会保证资金够时回笼
四工程保修前提供维修保函 建设工程承包方建设单位提交竣工验收报告时应发包方出具质量保修书质量保修书中应该明确建设工程保修范围保修期限保修责时实际中承发包双方会合专条款中约定定例保修金合约定发包方竣工结算时扣取定工程价款作保修金种做法三种缺陷： 1国承包商目前项目理中理水亟进步提高利润率普遍偏低竣工结算时发包方工程价款定例扣取保修金许承包商项目中利润水者部分利润种做法会承包商利润短期法实现承包商利润必须等保修期满发包方退少补保修金中方实现利承包商扩生产求 2保修金放发包方账户会产生较低活期存款利息然该部分利息保修期满应发包方退承包商保修金占部分费没直接投入承包商生产中带额外利润增值效益严重降低资金效率 3目前国企业信体制没完全建立起发包方拖欠工程款事件时发生承包商资金放发包方账户身种言喻风险 避免扣取保修金做法弊端承包商应鉴国际工程承包验考虑提供维修保函担保方式代扣取保修金做法 保函工程领域里较频繁种担保方式谓保函种负债银行作保证种连带保证方式担保银行旦接保函受益索赔求必须立支付超担保总额款项需征承包商意通常说见索付工程承包领域里承包商作保证保函通常投标保函履约保函预付款保函维修保函等种目前国银行开具保函业务手续费较低般3‰左右维修保函担保金额合约定保修金额度竣工验收合格承包商需基账户银行开具维修保函解决发包方直接工程款中提取保修金弊端降低资金回收慢风险然承包商账户必然接受银行监 然四种措施然利承包商降低竣工结算时风险然需承包商合条款中进行必明确承包方发包方签订合时应示范文规定结合工程特点加取舍补充终形成责明确操作性强合降低风险
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
风险理潜意外损失进行辨识评估观做备患法避免时够寻求切实行补偿措施减少损失企业生命力取决营坏营环节蕴含着风险否采取效策略理风险企业否取成功关重环节 国建筑市场中承包商总处卖方市场相发包方位言总处劣势时国承包商风险理缺乏足够认识尤竣工验收合格风险理策更少怜工程竣工验收合格然标志着承包商已利完成工程施工务意味着承包商风险理松懈果承包商竣工结算工作注意加强必会导致承包商利润实现少时间滞资金周转灵三角债务较严重会承包商逼破产倒闭绝路承包商运合手段济手段财务手段加强竣工验收风险理保护合法权益显尤重文作者通广泛调查解发现承包商竣工验收工作位竣工承包商风险发包方针结果文总结提出四种风险防范策降低承包商竣工结算风险提高承包商项目效益 工程开工前加强建设工程文件理 建设工程文件指工程建设程中形成种形式信息记录包括工程准备阶段文件监理文件施工文件竣工图竣工验收文件简称工程文件工程实施程中承包商严格加强文件理避免工程失误施工错误工期延误索赔事件发生时便发生事件果建设文件理位完善话起分清责作避免发包方文件理完善理克扣拖延支付承包商竣工结算款种观做备患防范风险做法加强建设工程文件理承包商降低整工程风险包括竣工结算风险关重 建设工程文件理项长期工作需承包商加强部理体现承包商施工理水承包商必须工程开始实施前应该规范重视承包商应设专门部门专负责收集整理实行技术负责负责制逐级建立健全施工文件理岗位责制配备专职档案理员负责施工资料理工作专门收集种合文件招标文件施工日记竣工图工程付款单设备运行保养文件事调查报告会议记录现场员级部门信件文件等项文件包含容必须专职档案理员非常熟悉样收集完整建设工程文件例合文件仅仅通常施工合应该包括九项容：合协议书中标通知书投标书附件施工合专条款施工合通条款标准规范关技术文件图纸工程量清单工程报价单预算书外应该包括承包承揽工程项目览表发包供应材料设备览表工程质量保修书等三容 承包商工程开工前应该城市建设档案理规定（建设部令第90号）现行建设工程文件档整理规范（GBT503282001）求建立套文件理程序文件编号登记合方间传递文件必须明确规定程序建立应该认真遵执行定期检查文件否已发出应该答复文件否已答复拖延文件应时处理失职部门时敦促采取行动纠正 二竣工结算前合理提出综合索赔报告 施工索赔承包商保护利益避免减少发包方违约者发包方应该承担风险造成济损失提高效益种手段实质说索赔承包方降低风险种措施承包商项目理水高低通发包方索赔水反映 通常施工索赔发生时间索赔分单项索赔综合索赔单项索赔发生非承包商原导致承包商损失事件承包商应该事件发生28天提出索赔意索赔申请发包方提出索赔求索赔综合索赔发生工程竣工前承包商许施工程中没解决单项索赔集中起提出份综合索赔报告求揽子方案解决索赔问题然承包商应该力求单项索赔工程执行程中陆续出现问题加解决综合索赔发生竣工前索赔事件已时境迁承包商便充足理证已复存承包商想通综合索赔获发包方全额赔偿然国际惯例承包商旦提出综合索赔报告工程师会期记录索赔报告索赔证合理考虑部分费承包商基点承包商竣工结算前应提出份较合理综合索赔报告期提高项目收益 承包商情况提出综合索赔报告： 1施工程中单项索赔事件涉承发包双方责种原情况较复杂立解决双方忙合实施通协商类索赔留工程期解决 2承包商提出索赔没监理工程师发包方批准承包商明确声明保留工程索赔权利 3施工中单项索赔然已处理完毕承包商结果满意者续事件重叠影响原处理没够弥补承包商损失 三工程竣工验收合格着急工程交付发包方 承包商竣工验收快工程交付发包方普遍认项目施工期开工日竣工验收合格交付期限担心果早交付发包方话发包方会追究竣工拖期违约责种观念首先种做法确实存1999年12月24日建设部国家工商行政理局联合印发建设工程施工合（示范文）[GF19990201]（简称示范文）关竣工时限新规定已老观念新文规定竣工日期承包商送交竣工验收日期日期计算承包商实际施工期限概念通常开工日期实际竣工日期段时间（称施工期）合约定工期（包括工程师施工程中确定延展天数）（简称合工期）进行较判断承包商实施项目否拖期承包商没必担心交付时间会影响合履行 实际中承包商竣工验收合格工程直接交付发包方做法非常严重果工程竣工结算方面着工程交付承包商追讨竣工结算费动权丧失会直接导致发包方拖欠工程结算款影响承包商未正常营种动权体现留置权行谓留置权合事法律规定者合约定占合中方财产保护合法权益法律行示范文规定竣工验收合格果发包方期支付承包商工程起期间产生保费拖延支付结算款产生利息发包方承担发包方收承包商竣工结算报告结算资料56天支付承包商发包协议工程折价承包商民法院申请工程法拍卖承包商工程折价拍卖价款优先受偿种权利行前提承包商竣工验收合格工程交付发包方具体形式留置权程序图种权利竣工结算时够发包方造成定威慑作承包商应该学会保证资金够时回笼
四工程保修前提供维修保函 建设工程承包方建设单位提交竣工验收报告时应发包方出具质量保修书质量保修书中应该明确建设工程保修范围保修期限保修责时实际中承发包双方会合专条款中约定定例保修金合约定发包方竣工结算时扣取定工程价款作保修金种做法三种缺陷： 1国承包商目前项目理中理水亟进步提高利润率普遍偏低竣工结算时发包方工程价款定例扣取保修金许承包商项目中利润水者部分利润种做法会承包商利润短期法实现承包商利润必须等保修期满发包方退少补保修金中方实现利承包商扩生产求 2保修金放发包方账户会产生较低活期存款利息然该部分利息保修期满应发包方退承包商保修金占部分费没直接投入承包商生产中带额外利润增值效益严重降低资金效率 3目前国企业信体制没完全建立起发包方拖欠工程款事件时发生承包商资金放发包方账户身种言喻风险 避免扣取保修金做法弊端承包商应鉴国际工程承包验考虑提供维修保函担保方式代扣取保修金做法 保函工程领域里较频繁种担保方式谓保函种负债银行作保证种连带保证方式担保银行旦接保函受益索赔求必须立支付超担保总额款项需征承包商意通常说见索付工程承包领域里承包商作保证保函通常投标保函履约保函预付款保函维修保函等种目前国银行开具保函业务手续费较低般3‰左右维修保函担保金额合约定保修金额度竣工验收合格承包商需基账户银行开具维修保函解决发包方直接工程款中提取保修金弊端降低资金回收慢风险然承包商账户必然接受银行监 然四种措施然利承包商降低竣工结算时风险然需承包商合条款中进行必明确承包方发包方签订合时应示范文规定结合工程特点加取舍补充终形成责明确操作性强合降低风险
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
