摘文阐述效控制工程项目投资分项目策划决策阶段工程项目准备阶段工程项目招投标阶段工程项目实施阶段工程项目竣工验收总结评价阶段全面阐述效控制工程项目投资阶段强调效控制重性相应作出具体详策方法措施强调工程项目投资控制全程控制动态控制求工程项目投资者握阶段投资控制减少投资损失提高项目资金投资效益
关键词工程项目投资效控制
1 前言
工程项目投资指建设领域中项目投资处建设行业变化前投资者投资者推动建设行业发展原动力投资者工程项目投资求期时间短质量合格投资少收益高投资效控制国工程项目投资动出现投资失控概算超估算预算超概算结算超预算终究国投资控制处阶段性控制模式缺乏全程控制意识工程投资控制方法静态滞造价控制员适应造价控制工作需 开展工程项目投资效控制工作呢首先解工程项目投资效控制全程控制时动态控制项目投资控制贯穿工程项目建设全程包括建设工程立项决策阶段设计阶段招标阶段施工阶段竣工验收评价阶段针情况现浅谈工程项目投资效控制策方法措施等
2 项目策划决策阶段
正确项目投资源正确项目投资策划决策项目投资决策正确否直接关系项目建设成败关系工程投资高低投资效果坏正确决策合理确定控制投资前提 阶段业工程项目投资控制重点积极参项目决策策划工作做行性研究工作根市场需发展前景结合技术环境素合理确定建设规模确定建设标准水建设区点选择工程技术方案确定做方面工作必须投入量力物力财力时间扎实做投资机会证初步行性研究详细行性研究评价决策方面工作务必建设产品技术源市场容量市场前景济效益分析等方面作出深入调研评价时掌握资料建设投资项目投资数额进行估计项目正确决策坚实基础例位广州番禺钟村某装饰材料城项目投资例子时投资方没做前期工作仅项目新旧105
国道交汇点处珠三角中心腹想作华南区装饰材料型集散中心未充分考虑周边建材市场分布需求交通便利招商工作落实等项目仓促马投资3亿建起商城未达预期效果造成项目投资极失误
3 工程项目准备阶段
31工程项目设计阶段拟建项目决策立项设计阶段成工程投资关键系影响项目投资阶段初步设计阶段工程项目结构形式外观设计面布置装修标准等工程项目投资影响占75技术设计阶段合理性行性确定工程项目投资影响占35设计坏直接影响工程项目投资费少建设工期长短直接决定投入力物力财力少西方国家分析设计费般相建设工程全寿命费1正1费基决定绝部分费切实做设计阶段工作
311积极推行设计招投标(包括设计方案竞标)通设计招投标选择优秀设计单位保证设计先进性合理性准确性提高设计质量效果德某广场会室装修设计方案采设计方案竞标通家实力信誉设计公司切实贯彻投资方意图构思前提设计公司设计时报方案提供施工概算通方案费选择中标单位找性特色水设计方案控制投资成
312积极实行限额设计工程项目设计坏影响费工期样影响项目日价值济效益工程投资项目投资者做心中数然设计方应项目进行投资分解发动专业设计员认真研究实现投资限额性切实进行方案选 技术济方案进行较分析充分考虑施工性济性
德某某商场中航健身会项目采限额设计方式投资合作形式A方(新世界)提供场基装修B方(中航)提供器械设备营培训等A方采限额设计方案请专业士保证超会投资金额(超400万元)满足功途求前提分解投资项目容进行设计合作双方取赢
313积极开展价值工程应价值工程研究象低寿命周期成实现者需功获综合效益通实施功分析功评价方案创新方案评价等步骤开展价值工程应般说提高产品价值途径:提高功降低成
(理想途径)二成变提高功三功变降低成四成略升功水幅度提高五功略降成幅度降
314加强图纸会审工作设计阶段克服设计图纸足缺陷花费代价取效果角度设计图纸图纸进行全面审核工作求提高设计质量避免设计全失误施工带索赔
315加强合约束严格设计合条款仅仅限标准设计合格式技术条款增加工艺专业资料期満足工程施工招投标需济条款应增加设计变更修改费额度限制条款
32工程项目招投标阶段新建项目应进行招投标工程招投标包括设备材料采购招投标施工招投标通招投标引进竞争机制二降低工程成(1) 严格施工单位资质审查关选择施工队伍考察企业建设业绩资信情况技术装备等防止施工质量差财务状况差信誉差施工企业混入投标单位列时通招投标择优确定专业分包单位防止少数垄断性行业意抬价(2) 合理低价中标満足招标文件实质性求合理情况(低市场成价)低价中标结合工程实际情况采综合评估法
4 工程项目实施阶段
工程项目实施阶段工程项目实体形成阶段力物力财力消耗重阶段关资料显示阶段影响工程项目投资性510左右阶段浪费投资性工程量涉面广影响素施工周期长政策性变化材料设备价格市场供求波动等等
(1)加强现场施工技术员济观念做技术处理时务必工程项目投资节约观念贯穿始终充分重视节约投资重性
(2)严格控制工程变更量减少设计变更费工程建设中设计变更出现正常加强设计变更理设计变更控制设计阶段初期图纸会审技术咨询会涉影响投资重设计变更更先计算济帐确定变更解决办法量工程投资效控制
(3)严格现场签证理现场签证现场发生建设程中常性工作许签证完整性意性工程结算工作带极麻烦甚莫济损失严格现场签证理 必须施工合条款造价清单施工图纸基础认真做签证容实际相符容超应签证范围 签证容必须量化签证单数字母均清晰明确时工程济员相互配合够重视广州黄埔区中心某高层工程项目室工程(±000)方面签证高达200万元(占室造价20左右)
(4)时收集整理关现场资料工程项目实施程中施工现场中许相关资料济技术员常深入现场图纸施工现场情况解收集资料时掌握现场实际协助理变更签证费时投资者做反索赔工作作准备重视现场资料工作德新世界会豪阁项目吃亏索赔工作中处相动利局面
(5)项目合理项目合作投资者承包者联系纽带工程项目全程造价控制核心提高工程项目理济效益关键施工程严格恪守合条款求合办事理重点合法律性完备程度合完整性风险分摊合理性专条款制定工程说明书详明确行
5 工程项目竣工验收总结评价阶段
工程项目竣工验收控制工程项目投资道关竣工结算确定工程项目投资时坚持现行造价投资理规定甲乙双方施工合相关约定根竣工图纸结合设计变更现场签证隐蔽签证进行审核审核否施工图纸合规定范围完成全部工作认真核实项设计变更否真正实施审核现场签证合理性真正做该增增加该减减少尤作项目投资更重视采取层关审核譬某型房产开发商工程项目审核流程项目投资均超1亿元采委托中介公司初审——现场项目部门(专职审计师)审核——中央审计部终审减少误差保证实合理反映工程造价项目评价阶段工程项目竣工投产生产运营段时间工程项目立项决策设计施工竣工投产生产运营等全程进行系统评价种技术济活动固定资产投资理重容环节包括立项决策评价设计施工评价生产运营评价建设效益评价通建设项目评价达肯定成绩总结验研究问题吸取教训提出建议改进工作断提高项目决策水投资效果目例德某型商场增加400冷吨空
调组机项目商场酒店空调电(商场酒店仅空调方面电费月高达30万元)节约方面考虑理证项目行性够降低月空调方面电费工程完工采取月季年方式数进行统计汇总结合电费进行分析总结发现电节约离原行性分析数偏差(全年均月电费15万元左右)取预期效果时类似工程项目投资提供力数基础时提高投资控制质量需加强投资控制理员综合素质工程项目投资理中素尤显重工程项目投资控制涉环节专业前期规划项目设计施工理竣工验收等等环节均需具备相应水准时质完成工作工作中失误会直接影响工程项目投资效益提高工程项目投资效益投资者必须项目投资控制涉重环节强化激励约束机制加强相应专业技培训提高业务水
6 结
综述工程项目投资者工程项目建设阶段时刻投资控制意识充分发挥投资控制观动性认真握阶段投资控制量减少建设投资损失节约投资限度提高项目资金投资效益
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