浅谈价值工程建设工程项目中应
摘 ：建设工程项目价值工程理种价值导组织创造性活动利理学基原理方法增加项目系统服务价值时建设项目利益相关者利益实现目标终实现项目利益相关者高满意度
关键词：项目价值项目成项目功寿命周期成价值工程
引言
价值理1982年首次应建设工程项目二十年国建设项目开展价值工程活动取定成效然建设工程项目特点决定价值工程建设工程项目中运起较复杂难度较容易系统持久
国投资规模加投资额度增加相更需完善建设工程价值理理通价值理建设项目中应增强企业竞争力获更济效益社会效益
1 价值工程理研究
11价值工程概念含义
价值工程(简称VE)称价值分析(简称VA)研究少力物力财力时间获必功技术济分析方法强调产品功分析功改进基含义包括：
(1)着眼寿命周期成寿命周期成指寿命期发生全部费包括生产成成两部分
(2)价值工程核心研究象进行功分析通功分析找出剔合理功求剩功降低成提高效益
(3)价值工程项系统组织理活动价值工程研究活动定程序步骤进行达定目标
(4)价值工程目标表现产品价值提高公式表示：
价值(V)功(F)费(C)根价值表达式提高产品价值五种途径：
(1)提高产品功时降低产品成价值幅度提高理想提高价值途径
(2)提高功时保持成变
(3)功变情况降低成
(4)成稍增加时功幅度提高
(5)功稍降时成幅度降低
12价值工程特点
(1)价值工程提高产品价值目
(2)价值工程功分析核心通功系统分析找出存问题提出更方法实现功
(3)价值工程种集体智慧进行组织领导系统活动
(4)价值工程创造精神支柱价值工程强调突破创新求精
(5)价值工程系统观点指针
(6)建设项目生产周期阶段项目济性影响程度相价值工程活动侧重开发设计阶段非忽略阶段提高价值活动
2 价值工程阶段划分
施工建设项目产品具特殊性般施工建设项目价值工程研究活动分成三阶段：研究前准备阶段研究阶段研究阶段
研究准备阶段进行正式研究活动准备工作次建立费模型项
目成进行分析分解三建立价值工程研究组织明确参加价值工程研究员等
正式研究阶段通常价值工程研究活动计划通常分 五步骤：收集情报方案创造方案分析方案发展评价确定终提案
研究阶段务形成价值工程研究报告
3 价值工程项目中应
愚园公馆改建项目处愚园路处海市中心城区种种原工程完工直未售出成烂尾楼该项目成功运价值工程理方法烂尾楼重新设计实施改建扩建合理成获需功失败烂尾楼成功造成精品工程销售出
4 象选择信息资料收集
41象选择
价值工程某具体象开展针性分析评价改进分清次轻重重点序选择次价值工程活动象项目中重点放改善价值较潜力项目工序
42收集关技术资料济信息
进行功分析创新方案评价方案等步骤准备必技术资料济信息建设项目言般应收集资料：
(1)户方面：通市场调查行业统计资料方式解户块房子意见求通系列市场调研筛选重信息：
a基房型较科学合理须做太调整顶层复式房作修整更显尊贵独特
b房型面积均110~160米间属舒适型住房求外观整体设计彰现豪华气派原先外墙采块面砖涂料显普通廉价
c入口门厅进户第印象充分体现出整幢房格调原先设计略显拘促普通
(2)技术方面：企业外行业外类改扩建技术资料
(3)济分析资料：段时期商品房价格承接烂尾楼成改建扩建成等
(4)企业基资料：企业营方针生产理力限制条件销售力等
5 功系统分析
分析象资料明确功特性求弄清楚产品功间关系掉合理功调整功间重产品功结构更合理功系统分析包括功定义功整理功计量等容
51功分类
(1)根功性质分功分功美学功汽车库扩建功外墙材料更换美学功
(2)根功重程度分分基功辅助功基功产品功实现产品目起着必少作汽车库面积增加扩辅助功次功汽车库混凝土否作耐磨处理
(3)根功标准分分剩功足功
通功分析明确功必必必功中存足功剩功须通设计进行改进完善
工程例分析明确改造项目：
(1)外墙改造：原面砖粉刷层全部凿12F换成花岗岩二层涂料门窗侧边增加GRC装饰线条
(2)入口门厅改建：原门厅凿加宽加高
(3)电梯厅公部分改造：原坪墙面凿全部更换玻化砖天棚做吊顶电梯门边镶贴理石门套
(4)室改造：顶层复式结构原阳台混凝土栏杆扶手凿换锈钢扶手玻璃栏板阳台梁口增加装饰线条等
(5)屋顶新增构架：原屋顶机房加高增加钢构件四周圈设置外挑GRC檐口
52功整理
功整理第二重步骤系统观点已定义功加系统化找出局部功相互间逻辑关系明确产品功系统功评价方案构思提供53功计量
功计量功系统图基础功间逻辑关系定出级功程度数量指标揭示级功中功足功剩
6 功评价
功价值计算出需进行分析确定评价象否功改进重点功改进方幅度
价值指数(VI)功指数(FI)成指数(CI)
根VIFICI计算结果分三种情况：
(1)VI1时评价象功重成重致衡合理匹配功目前成较合理
(2)VI<1时评价象成重功重表明相系统象目前占成偏高应评价象列改进象改善方降低成
(3)VI>1时评价象成重功重出现种结果原两第目前成偏低满足评价象实现功求致功偏低应列改进象改善方增加成第二原目前具功存剩应列改进象改进方降低功水
建设工程项目中计算五项目改造造价：
评价象1外墙改造价值指数0751说明成重功重目前占成偏高应列改进象重点考虑降低成
评价象2：入口门厅改造价值指数329分析发现入口门厅改造价值指数1目前具功已超应该具水存剩功应列改进象改进方降低功水剔剩功
评价象5：屋顶改造价值指数1591目前成偏低满足评价象实现实具功求致功偏低应列改进象改善方增加成
评价象45：电梯厅公部分改造价值指数103室改造价值指数106价值指数基等1说明功重成重致相认功目前成较合理需列改进象
7 方案创新评价
71方案创新
针应改进具体目标通创造性思维活动提出实际功种样改进方案方案创新价值工程活动成败关键
外墙改造例备选方案：
(1)方案原面砖面进行清洗涂料面重新翻新涂刷
(2)方案二：外墙面全部凿1~2层换天然花岗岩部涂料门窗套增加装饰GRC线条
(3)方案三：外墙面全部凿1~2层换造理石部涂料门窗套增加装饰GRC线条
72方案评价
方案评价容包括技术价济评价社会评价进行综合评价三方案进行选终选择外墙改造方案三外墙面全部凿1~2层换造理石部涂料门窗套增加装饰GRC线条
8 价值工程建设项目中应未发展
20年建设工程项目应价值工程尚处初级开展阶段中国目前应价值理目标成降低份注重形产出忽视形产出功提高交流功改善未应发展中应该加强功提高重视
价值工程提高国建设工程项目价值巨促进作降低工程成保证投资效益方面具显著功效中国建设工程项目突破低效率低效益困境关键促进国建设工程项目身良发展
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摘 ：建设工程项目价值工程理种价值导组织创造性活动利理学基原理方法增加项目系统服务价值时建设项目利益相关者利益实现目标终实现项目利益相关者高满意度
关键词：项目价值项目成项目功寿命周期成价值工程
引言
价值理1982年首次应建设工程项目二十年国建设项目开展价值工程活动取定成效然建设工程项目特点决定价值工程建设工程项目中运起较复杂难度较容易系统持久
国投资规模加投资额度增加相更需完善建设工程价值理理通价值理建设项目中应增强企业竞争力获更济效益社会效益
1 价值工程理研究
11价值工程概念含义
价值工程(简称VE)称价值分析(简称VA)研究少力物力财力时间获必功技术济分析方法强调产品功分析功改进基含义包括：
(1)着眼寿命周期成寿命周期成指寿命期发生全部费包括生产成成两部分
(2)价值工程核心研究象进行功分析通功分析找出剔合理功求剩功降低成提高效益
(3)价值工程项系统组织理活动价值工程研究活动定程序步骤进行达定目标
(4)价值工程目标表现产品价值提高公式表示：
价值(V)功(F)费(C)根价值表达式提高产品价值五种途径：
(1)提高产品功时降低产品成价值幅度提高理想提高价值途径
(2)提高功时保持成变
(3)功变情况降低成
(4)成稍增加时功幅度提高
(5)功稍降时成幅度降低
12价值工程特点
(1)价值工程提高产品价值目
(2)价值工程功分析核心通功系统分析找出存问题提出更方法实现功
(3)价值工程种集体智慧进行组织领导系统活动
(4)价值工程创造精神支柱价值工程强调突破创新求精
(5)价值工程系统观点指针
(6)建设项目生产周期阶段项目济性影响程度相价值工程活动侧重开发设计阶段非忽略阶段提高价值活动
2 价值工程阶段划分
施工建设项目产品具特殊性般施工建设项目价值工程研究活动分成三阶段：研究前准备阶段研究阶段研究阶段
研究准备阶段进行正式研究活动准备工作次建立费模型项
目成进行分析分解三建立价值工程研究组织明确参加价值工程研究员等
正式研究阶段通常价值工程研究活动计划通常分 五步骤：收集情报方案创造方案分析方案发展评价确定终提案
研究阶段务形成价值工程研究报告
3 价值工程项目中应
愚园公馆改建项目处愚园路处海市中心城区种种原工程完工直未售出成烂尾楼该项目成功运价值工程理方法烂尾楼重新设计实施改建扩建合理成获需功失败烂尾楼成功造成精品工程销售出
4 象选择信息资料收集
41象选择
价值工程某具体象开展针性分析评价改进分清次轻重重点序选择次价值工程活动象项目中重点放改善价值较潜力项目工序
42收集关技术资料济信息
进行功分析创新方案评价方案等步骤准备必技术资料济信息建设项目言般应收集资料：
(1)户方面：通市场调查行业统计资料方式解户块房子意见求通系列市场调研筛选重信息：
a基房型较科学合理须做太调整顶层复式房作修整更显尊贵独特
b房型面积均110~160米间属舒适型住房求外观整体设计彰现豪华气派原先外墙采块面砖涂料显普通廉价
c入口门厅进户第印象充分体现出整幢房格调原先设计略显拘促普通
(2)技术方面：企业外行业外类改扩建技术资料
(3)济分析资料：段时期商品房价格承接烂尾楼成改建扩建成等
(4)企业基资料：企业营方针生产理力限制条件销售力等
5 功系统分析
分析象资料明确功特性求弄清楚产品功间关系掉合理功调整功间重产品功结构更合理功系统分析包括功定义功整理功计量等容
51功分类
(1)根功性质分功分功美学功汽车库扩建功外墙材料更换美学功
(2)根功重程度分分基功辅助功基功产品功实现产品目起着必少作汽车库面积增加扩辅助功次功汽车库混凝土否作耐磨处理
(3)根功标准分分剩功足功
通功分析明确功必必必功中存足功剩功须通设计进行改进完善
工程例分析明确改造项目：
(1)外墙改造：原面砖粉刷层全部凿12F换成花岗岩二层涂料门窗侧边增加GRC装饰线条
(2)入口门厅改建：原门厅凿加宽加高
(3)电梯厅公部分改造：原坪墙面凿全部更换玻化砖天棚做吊顶电梯门边镶贴理石门套
(4)室改造：顶层复式结构原阳台混凝土栏杆扶手凿换锈钢扶手玻璃栏板阳台梁口增加装饰线条等
(5)屋顶新增构架：原屋顶机房加高增加钢构件四周圈设置外挑GRC檐口
52功整理
功整理第二重步骤系统观点已定义功加系统化找出局部功相互间逻辑关系明确产品功系统功评价方案构思提供53功计量
功计量功系统图基础功间逻辑关系定出级功程度数量指标揭示级功中功足功剩
6 功评价
功价值计算出需进行分析确定评价象否功改进重点功改进方幅度
价值指数(VI)功指数(FI)成指数(CI)
根VIFICI计算结果分三种情况：
(1)VI1时评价象功重成重致衡合理匹配功目前成较合理
(2)VI<1时评价象成重功重表明相系统象目前占成偏高应评价象列改进象改善方降低成
(3)VI>1时评价象成重功重出现种结果原两第目前成偏低满足评价象实现功求致功偏低应列改进象改善方增加成第二原目前具功存剩应列改进象改进方降低功水
建设工程项目中计算五项目改造造价：
评价象1外墙改造价值指数0751说明成重功重目前占成偏高应列改进象重点考虑降低成
评价象2：入口门厅改造价值指数329分析发现入口门厅改造价值指数1目前具功已超应该具水存剩功应列改进象改进方降低功水剔剩功
评价象5：屋顶改造价值指数1591目前成偏低满足评价象实现实具功求致功偏低应列改进象改善方增加成
评价象45：电梯厅公部分改造价值指数103室改造价值指数106价值指数基等1说明功重成重致相认功目前成较合理需列改进象
7 方案创新评价
71方案创新
针应改进具体目标通创造性思维活动提出实际功种样改进方案方案创新价值工程活动成败关键
外墙改造例备选方案：
(1)方案原面砖面进行清洗涂料面重新翻新涂刷
(2)方案二：外墙面全部凿1~2层换天然花岗岩部涂料门窗套增加装饰GRC线条
(3)方案三：外墙面全部凿1~2层换造理石部涂料门窗套增加装饰GRC线条
72方案评价
方案评价容包括技术价济评价社会评价进行综合评价三方案进行选终选择外墙改造方案三外墙面全部凿1~2层换造理石部涂料门窗套增加装饰GRC线条
8 价值工程建设项目中应未发展
20年建设工程项目应价值工程尚处初级开展阶段中国目前应价值理目标成降低份注重形产出忽视形产出功提高交流功改善未应发展中应该加强功提高重视
价值工程提高国建设工程项目价值巨促进作降低工程成保证投资效益方面具显著功效中国建设工程项目突破低效率低效益困境关键促进国建设工程项目身良发展
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