物业管理实施细则

物业理实施细
　　物业理范围
　　院居住住户(含租住户)纳入理范围
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　　二成立机构
　　促进物业理规范运行设立xxx局物业理办公室办公室设1名(兼)工作员3名义务监督员5名办公室局指派工作员设保洁员1保卫员1名水电维修工1名员申请考察试合格聘义务监督员栋楼1名栋楼居民推选产生
　　物业理办公室隶属局领导公益事业机构业务受市物业理服务公司指导实行理负盈亏搞服务局行拨专项费
　　三物业理办公室职责
　　1负责工作员选聘理考核奖罚
　　2制定监督执行住户守落实违规处罚
　　3根市物价部门规定确定物业理费收取标准
　　4规定收取物业理费标准发放工作员工资
　　5求理财务收支帐目
　　四相关工作员职责
　　1保洁员工作职责
　　负责院x―x栋楼房单元楼梯走道楼梯间扫清理栋楼房周围清扫日早午扫次住户违反住户守情况时纠正处理处理时报物业理办公室
　　2保卫员工作职责
　　严格门员进出关维护院安全稳定做陌生员登记查询疑员盘查院进行常性巡查发现情况时反映报警
　　3水电维修员工作职责
　　负责机关院水电障检查维修发现障做负责院电线布设调整水架设保障电水安全月查抄登记住户水电表情况
　　4义务监督员工作职责
　　负责监督保洁保卫等员工作职责做工作发现机关院环境卫生安全隐患等水电线损毁等情况时物业理办公室报告监督处理
　　五福利遇关求
　　1福利遇
　　物业理办公室义务监督员享受福利遇保洁员保卫员水电维修
员实行合聘制确立月基工资工作情况坏予相应奖罚享受劳保福利遇
　　2关求
　　物业理办公室员应分工认真履行职责项理工作执行位工作员应安全谨慎工作工作中发生切安全事突事件概负责局物业理办公室承担责
　　xxx局物业理领导组
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