海市前期物业服务合
甲方：_________
法定代表：_________
址：_________
联系电话：_________
乙方：_________
法定代表：_________
资质等级：_________
证书编号：_________
址：_________
联系电话：_________
甲乙双方愿等协商致基础_________（物业名称）前期物业理服务事宜订立合
第条 合涉物业基情况
物业名称：_________
物业类型：_________
座落位置：_________区县_________乡镇_________路_________弄_________号
四范围（规划面图）：_________
总建筑面积：_________方米中住宅_________方米
物业构成见附件物业规划面图见附件二
第二条 乙方物业理区域业物业提供列物业理服务事项
（）物业部位维护
（二）物业设施设备日常运行维护
（三）公绿化养护服务
（四）物业公区域清洁卫生服务
（五）公秩序维护服务
（六）物业禁止性行理
（七）物业公事务理服务
（八）业委托物业理服务事项
第三条 物业专部分部位设备损坏时业物业乙方报修行维修报修乙方维修维修费业物业承担
第四条 甲方规定乙方提供位_________路_________号_________室（建筑面积_________方米）房屋作物业理办公房合履行期间供乙方偿改变途
第五条 乙方提供前期物业理服务容标准应符合列约定：
（）物业部位维护物业设施设备日常运行维护详见附件三
（二）公绿化养护服务详见附件四
（三）物业公区域清洁卫生服务详见附件五
（四）公秩序维护服务详见附件六
（五）物业禁止性行理详见附件七
（六）物业公事务理服务详见附件八
第六条 甲方物业交付业前应会乙方物业部位设施设备进行查验规定乙方移交物业理必需相关资料
甲乙双方办理物业查验移交手续查验移交中发现问题相应解决办法应采书面方式予确认具体容详见附件九
第七条 乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费
（）住宅：
高层_________元月方米
层_________元月方米
墅_________元月方米
物业：_________元月方米
（二）办公楼：_________元月方米
（三）商业房：_________元月方米
（四）_________
（五）_________
（六）_________
述物业服务收费分项标准（元月方米）：
住宅物业
1综合理服务费：
2部位设施设备日常运行保养维修费：_________
3公区域清洁卫生服务费：_________
4公区域绿化养护费：_________
5公区域秩序维护服务费：_________
6_________
二非住宅物业
1综合理服务费：_________
2部位设施设备日常运行保养维修费：_________
3公区域清洁卫生服务费：_________
4公区域绿化养护费：_________
5公区域秩序维护服务费：_________
6_________
第八条 合生效日月物业出售交付物业买受日月发生物业服务费甲方承担物业交付物业买受日次月起合终止日发生物业服务费甲方物业买受物业出售合约定承担物业出售合未约定者约定明确甲方承担
已竣工尚未出售物业甲方未交付业物业甲方合第七条约定标准乙方交纳物业服务费
第九条 前期物业理期间乙方述第_________种收费形式确定物业服务费
（）包干制业乙方支付合第七条约定物业服务费盈余者亏损均乙方享者承担
（二）酬金制合第七条约定预收物业服务资金中述第_________种方式提取酬金余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担
1_________（月年）预收物业服务费中_________例提取酬金
2_________（月年）预收物业服务费中提取_________元酬金
（三）_________
第十条 物业服务费（物业服务资金）_________（年季月）交纳业应_________（次缴费具体时间）履行交纳义务
逾期交纳违约金支付约定：_________
第十条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
（）_________
（二）_________
第十二条 停车场收费分采取方式：
（）停车场属全体全体业车位应露天机动车车位_________元月车库机动车车位_________元月露天非机动车车位_________元月车库非机动车车位_________元月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天机动车车位_________元月车库机动车车位_________元月露天非机动车车位_________元月车库非机动车车位_________元月标准提取停车理服务费
（二）停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位
应露天车位_________元月车库车位_________元月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位_________元月车库车位_________元月标准提取停车理服务费
（三）停车场车位权权业购置车位应露天车位_________元月车库车位_________元月标准乙方交纳停车理服务费
第十三条 业物业车辆停放保求乙方行约定
第十四条 物业理区域全体业会相关设施委托乙方营理营理收费约定：
（）健身房：_________
（二）棋牌室：_________
（三）网球场：_________
（四）游泳池：_________
（五）：_________
述营理收入列约定分配：
1_________
2_________
3_________
物业理区域属甲方会相关设施营理收费甲方乙方者业物业行约定
第十五条 物业服务费属合第九条第二项者第_________项约定物业服务费中实结算部分年终结余足处理方式：
（）年度结算结余部分第_________种方式处理：
1转入年继续
2直接纳入专项维修资金
3_________
（二）年度结算亏足部分第_________种方式处理：
1业追加补足
2_________
第十六条 业应列规定筹集理维修资金：
（）业应规定交纳专项维修资金
（二）专项维修资金帐务物业理企业代
（三）业转物业时帐户专项维修资金继续作物业部位设备设施维修更新改造
（四）政府规章相关规定理专项维修资金
第十七条 甲方相关权利义务：
（）物业销售前应制定业时公约中业明示物业理服务收费标准物业装饰装修理求等事项甲方未义务乙方业物业造成损失应承担赔偿责
（二）督促业物业时交纳物业服务费业物业违反业时公约行予劝阻制止
（三）授权乙方业物业违反业时公约行业时公约约定进行劝阻制止
（四）完善物业理区域配套设施配套工程包括物业标识系统公垃圾桶垃圾中转站垃圾房等
（五）审查批准物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告监督检查乙方项方案计划实施
（六）_________
第十八条 乙方相关权利义务：
（）设立专门机构负责物业日常理工作委派具岗位资格员履行合
（二）根法律法规关规定合约定开展项物业服务活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
（三）根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（四）时业公告理区域重物业服务事项月公布次专项维修资金实结算项目费收支帐目
（五）结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
（六）_________
第十九条 物业理服务程中发生列事乙方承担责
（）抗力导致物业理服务中断
（二）乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
（三）维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
（四）非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
（五）_________
（六）_________
第二十条 甲方违反合第六条约定致乙方理服务法达合第二条第五条约定服务容标准甲方赔偿业物业造成损失
第二十条 前条规定情况外乙方理服务达合第二条第五条约定服务容标准应违约事项涉收取服务费基数相应业支付_________违约金
第二十二条 乙方违反合约定擅提高收费标准超出标准部分业权拒绝支付已支付业权求乙方_________倍返
第二十三条 甲方拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第二十四条 甲方违反合约定义务致乙方完成合约定服务容标准乙方权法解合造成乙方济损失甲方应予济赔偿
第二十五条 全体业持投票权（首次业会会议投票权计算规定确定）23通解合甲方应解合
甲方解合乙方应甲方通知合理时间甲方选聘物业理企业完成交接手续
第二十六条 双方协商致解合_________日办理交接手续
第二十七条 合相关违约责约定：
（）_________
（二）_________
（三）_________
（四）_________
（五）_________
第二十八条 合中列词语定义：
（）业指物业权
（二）物业指物业承租实际物业
（三）物业买受指物业出售合中确定物业购买
（四）物业交付指物业买受收甲方书面入住通知已办理相应手续物业买受约收入住通知限定期限办理相应手续视已交付
（五）部位指幢住宅部整幢住宅业门厅楼梯
间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯机房走廊通道传达室天井房屋承重结构室外墙面屋面___________________________等部位
（六）设施设备指：
1幢住宅部整幢住宅业供水道排水道落水明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装置消防器具___________________________等设备
2物业理区域业道路绿停车场库明路灯排水道窨井化粪池垃圾箱（房）___________________________等设施
（七）公区域指幢住宅部整幢住宅业区域整幢住宅外物业理区域全体业区域
（八）专部分指构造利具独立性业独立处分物业部位
第二十九条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议
第三十条 补充协议合附件均合具等法律效力
合合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十条 合正连附件_________页式_________份甲乙双方执_________份份房产部门办理备案
第三十二条 合履行期间遇抗力致合法履行双方应关法律规定时协商处理
第三十三条 合履行中发生争议双方通协商方式解决协商成采取第_________种方式解决
（）_________仲裁委员会申请仲裁
（二）民法院提起诉讼
第三十四条 合期_________年_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止
合期限未满业会物业理企业签订物业服务合生效合终止
第三十五条 合期限届满前_________月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议乙方应合期限届满_________月继续履行合甲方应期间选聘新物业理企业
第三十六条 合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方_________代
第三十七条 合甲乙双方签字_________生效
甲方签章：_________ 乙方签章：_________
法定代表：_________ 法定代表：_________
_____年____月____日 _________年____月____日
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甲方：_________
法定代表：_________
址：_________
联系电话：_________
乙方：_________
法定代表：_________
资质等级：_________
证书编号：_________
址：_________
联系电话：_________
甲乙双方愿等协商致基础_________（物业名称）前期物业理服务事宜订立合
第条 合涉物业基情况
物业名称：_________
物业类型：_________
座落位置：_________区县_________乡镇_________路_________弄_________号
四范围（规划面图）：_________
总建筑面积：_________方米中住宅_________方米
物业构成见附件物业规划面图见附件二
第二条 乙方物业理区域业物业提供列物业理服务事项
（）物业部位维护
（二）物业设施设备日常运行维护
（三）公绿化养护服务
（四）物业公区域清洁卫生服务
（五）公秩序维护服务
（六）物业禁止性行理
（七）物业公事务理服务
（八）业委托物业理服务事项
第三条 物业专部分部位设备损坏时业物业乙方报修行维修报修乙方维修维修费业物业承担
第四条 甲方规定乙方提供位_________路_________号_________室（建筑面积_________方米）房屋作物业理办公房合履行期间供乙方偿改变途
第五条 乙方提供前期物业理服务容标准应符合列约定：
（）物业部位维护物业设施设备日常运行维护详见附件三
（二）公绿化养护服务详见附件四
（三）物业公区域清洁卫生服务详见附件五
（四）公秩序维护服务详见附件六
（五）物业禁止性行理详见附件七
（六）物业公事务理服务详见附件八
第六条 甲方物业交付业前应会乙方物业部位设施设备进行查验规定乙方移交物业理必需相关资料
甲乙双方办理物业查验移交手续查验移交中发现问题相应解决办法应采书面方式予确认具体容详见附件九
第七条 乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费
（）住宅：
高层_________元月方米
层_________元月方米
墅_________元月方米
物业：_________元月方米
（二）办公楼：_________元月方米
（三）商业房：_________元月方米
（四）_________
（五）_________
（六）_________
述物业服务收费分项标准（元月方米）：
住宅物业
1综合理服务费：
2部位设施设备日常运行保养维修费：_________
3公区域清洁卫生服务费：_________
4公区域绿化养护费：_________
5公区域秩序维护服务费：_________
6_________
二非住宅物业
1综合理服务费：_________
2部位设施设备日常运行保养维修费：_________
3公区域清洁卫生服务费：_________
4公区域绿化养护费：_________
5公区域秩序维护服务费：_________
6_________
第八条 合生效日月物业出售交付物业买受日月发生物业服务费甲方承担物业交付物业买受日次月起合终止日发生物业服务费甲方物业买受物业出售合约定承担物业出售合未约定者约定明确甲方承担
已竣工尚未出售物业甲方未交付业物业甲方合第七条约定标准乙方交纳物业服务费
第九条 前期物业理期间乙方述第_________种收费形式确定物业服务费
（）包干制业乙方支付合第七条约定物业服务费盈余者亏损均乙方享者承担
（二）酬金制合第七条约定预收物业服务资金中述第_________种方式提取酬金余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担
1_________（月年）预收物业服务费中_________例提取酬金
2_________（月年）预收物业服务费中提取_________元酬金
（三）_________
第十条 物业服务费（物业服务资金）_________（年季月）交纳业应_________（次缴费具体时间）履行交纳义务
逾期交纳违约金支付约定：_________
第十条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
（）_________
（二）_________
第十二条 停车场收费分采取方式：
（）停车场属全体全体业车位应露天机动车车位_________元月车库机动车车位_________元月露天非机动车车位_________元月车库非机动车车位_________元月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天机动车车位_________元月车库机动车车位_________元月露天非机动车车位_________元月车库非机动车车位_________元月标准提取停车理服务费
（二）停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位
应露天车位_________元月车库车位_________元月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位_________元月车库车位_________元月标准提取停车理服务费
（三）停车场车位权权业购置车位应露天车位_________元月车库车位_________元月标准乙方交纳停车理服务费
第十三条 业物业车辆停放保求乙方行约定
第十四条 物业理区域全体业会相关设施委托乙方营理营理收费约定：
（）健身房：_________
（二）棋牌室：_________
（三）网球场：_________
（四）游泳池：_________
（五）：_________
述营理收入列约定分配：
1_________
2_________
3_________
物业理区域属甲方会相关设施营理收费甲方乙方者业物业行约定
第十五条 物业服务费属合第九条第二项者第_________项约定物业服务费中实结算部分年终结余足处理方式：
（）年度结算结余部分第_________种方式处理：
1转入年继续
2直接纳入专项维修资金
3_________
（二）年度结算亏足部分第_________种方式处理：
1业追加补足
2_________
第十六条 业应列规定筹集理维修资金：
（）业应规定交纳专项维修资金
（二）专项维修资金帐务物业理企业代
（三）业转物业时帐户专项维修资金继续作物业部位设备设施维修更新改造
（四）政府规章相关规定理专项维修资金
第十七条 甲方相关权利义务：
（）物业销售前应制定业时公约中业明示物业理服务收费标准物业装饰装修理求等事项甲方未义务乙方业物业造成损失应承担赔偿责
（二）督促业物业时交纳物业服务费业物业违反业时公约行予劝阻制止
（三）授权乙方业物业违反业时公约行业时公约约定进行劝阻制止
（四）完善物业理区域配套设施配套工程包括物业标识系统公垃圾桶垃圾中转站垃圾房等
（五）审查批准物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告监督检查乙方项方案计划实施
（六）_________
第十八条 乙方相关权利义务：
（）设立专门机构负责物业日常理工作委派具岗位资格员履行合
（二）根法律法规关规定合约定开展项物业服务活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
（三）根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（四）时业公告理区域重物业服务事项月公布次专项维修资金实结算项目费收支帐目
（五）结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
（六）_________
第十九条 物业理服务程中发生列事乙方承担责
（）抗力导致物业理服务中断
（二）乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
（三）维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
（四）非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
（五）_________
（六）_________
第二十条 甲方违反合第六条约定致乙方理服务法达合第二条第五条约定服务容标准甲方赔偿业物业造成损失
第二十条 前条规定情况外乙方理服务达合第二条第五条约定服务容标准应违约事项涉收取服务费基数相应业支付_________违约金
第二十二条 乙方违反合约定擅提高收费标准超出标准部分业权拒绝支付已支付业权求乙方_________倍返
第二十三条 甲方拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第二十四条 甲方违反合约定义务致乙方完成合约定服务容标准乙方权法解合造成乙方济损失甲方应予济赔偿
第二十五条 全体业持投票权（首次业会会议投票权计算规定确定）23通解合甲方应解合
甲方解合乙方应甲方通知合理时间甲方选聘物业理企业完成交接手续
第二十六条 双方协商致解合_________日办理交接手续
第二十七条 合相关违约责约定：
（）_________
（二）_________
（三）_________
（四）_________
（五）_________
第二十八条 合中列词语定义：
（）业指物业权
（二）物业指物业承租实际物业
（三）物业买受指物业出售合中确定物业购买
（四）物业交付指物业买受收甲方书面入住通知已办理相应手续物业买受约收入住通知限定期限办理相应手续视已交付
（五）部位指幢住宅部整幢住宅业门厅楼梯
间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯机房走廊通道传达室天井房屋承重结构室外墙面屋面___________________________等部位
（六）设施设备指：
1幢住宅部整幢住宅业供水道排水道落水明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装置消防器具___________________________等设备
2物业理区域业道路绿停车场库明路灯排水道窨井化粪池垃圾箱（房）___________________________等设施
（七）公区域指幢住宅部整幢住宅业区域整幢住宅外物业理区域全体业区域
（八）专部分指构造利具独立性业独立处分物业部位
第二十九条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议
第三十条 补充协议合附件均合具等法律效力
合合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十条 合正连附件_________页式_________份甲乙双方执_________份份房产部门办理备案
第三十二条 合履行期间遇抗力致合法履行双方应关法律规定时协商处理
第三十三条 合履行中发生争议双方通协商方式解决协商成采取第_________种方式解决
（）_________仲裁委员会申请仲裁
（二）民法院提起诉讼
第三十四条 合期_________年_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止
合期限未满业会物业理企业签订物业服务合生效合终止
第三十五条 合期限届满前_________月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议乙方应合期限届满_________月继续履行合甲方应期间选聘新物业理企业
第三十六条 合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方_________代
第三十七条 合甲乙双方签字_________生效
甲方签章：_________ 乙方签章：_________
法定代表：_________ 法定代表：_________
_____年____月____日 _________年____月____日
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