物业理服务合范4篇
文目录
1 物业理服务合范
2 天津市物业理服务合范
3 前期物业理服务合
4 物业理服务合（二）
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：___________________________
单位名称：_________________________________________
法定代表：_______________________________________
注册址：_________________________________________
联系电话：_________________________________________
受托方（简称乙方）：___________________________
企业名称：_________________________________________
法定代表：_______________________________________
注册址：_________________________________________
联系电话：_________________________________________
前期物业理指：房屋出售日起业委员会业会选定物业理企业签订物业理服务合生效时止物业理
根关法律法规愿等协商致基础甲方（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基状况
物业名称：_____________________________________________________
物业类型：_____________________________________________________
座落位置：________区（市）________县________路（街道）_______号
四：_________东_________南_________西_________北_____________
占面积：__________________方米
建筑面积：__________________方米
委托理物业构成细目见附件
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业乙方参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续物业交付质量责国家建设工程质量理规定房屋建筑工程质量保修办法等规定承担
第二章 委托理服务事项
第四条 房屋建筑体部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅______
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压泵房楼消防设施设备电梯中央监控设备建筑物防雷设施_________
第六条 附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场_____________________
第七条 绿花木建筑品等养护理__________________
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场__________________
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运__________________
第十条 交通车辆停放秩序理
物业理区域业物业物业理区域公场停放车辆停放应乙方签订专项合
第十条 维护公秩序包括安全监控巡视门岗执勤__________________
前款约定事项含业身财产保险财产保责乙方业行签订合外
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料__________________
第十三条 根业委员会委托组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方原应接受委托收费事双方协商
第十五条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取报告规劝制止_________等措施
第十六条 委托事项
1．物业保修期代保修费保修责承担
2．______________________________________________________
3．______________________________________________________
第三章 委托理服务期限
第十七条 委托理期限______年（超3年）______年_____月_____日_____时起______年_____月_____日_____时止合期满业委员会成立业会聘物业理公司签订物业理服务合生效时合然终止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1．业委员会成立前负责制定业时公约购房订立物业买卖合时业时公约予书面承诺购房订立买卖合中包含合容负责购房乙方签订前期物业理服务协议附件物业守房屋装饰装修理协议作房屋租售合附件物业竣工交付时负责购房提供房屋质量保证书房屋说明书
2．审定乙方拟定物业理方案
3．检查监督乙方理工作实施制度执行情况年进行次考核评定理情况报物业理部门备案
4．审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算报告
5．委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
保修责存质量问题第_________种方式处理：
（1）甲方负责返修
（2）委托乙方返修支出全部费
（3）_____________________________________________________
6．合生效日起_____日乙方提供_________方米建筑面积营性商业房乙方月方米________元租租收入_________
7．合生效日起_____日乙方提供_________方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第_____项执行
（1）偿
（2）建筑面积月方米_________元租租金收入__________________
8．物业理交接验收时负责乙方移交列资料：
（1）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（2）设备设施安装维护保养技术资料
（3）物业质量保修文件物业说明文件
（4）物业理必需资料
9．实现合约定物业理服务求发生物业理服务费业规定缴纳外足部分甲方承担
10．协调处理合生效前发生理遗留问题：
（1）______________________________________________________
（2）______________________________________________________
11．协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
12．时缴纳空置房物业理公服务费法提供物业维修专项资金
13．甲方权指定专业审计机构合约定物业理公服务费收支状况进行审计
14．_______________________________________________________
第十九条 乙方权利义务
1．根关法律法规合约定制定物业理方案开展物业营理服务活动
2．制定年度开支预算测算物业理公服务收费标准
3．项目设计施工提供理方面整改完善建议
4．配备工作员参物业理区域部位设施设备调试验收交接制定合理工程保修维养计划
5．业物业违反法规规章行提请关部门处理
6．合第十五条约定业物业违反业时公约物业守相关理规定行进行制止处理
7．选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
8．负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划保修期满修中修更新改造方案双方议定乙方组织实施
9．业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关注意事项禁止行订立书面约定负责监督
10．负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告年月方式甲方提出计划报告甲方审定组织实施
11．月全体业物业公布次物业理公服务费收支帐目物业理服务收费项目收费标准物业理区域公示
12．物业公设施擅占改变功需物业改扩建改善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施擅改变房屋部位途
13．建立妥善保正确物业理档案负责时记载关变更情况
14．合终止时乙方必须甲方移交甲方提供全部营性商业房理房物业理全部档案资料
15．接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务定期甲方报告合履行情况
16．__________________________________________________________
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理
1．房屋外观
2．设备运行
3．房屋设施设备维修养护
4．公环境
5．绿化
6．交通秩序
7．公秩序维护协助消防
8．房屋部位设施设备急修修
9．业物业乙方满意率达：_________
述1～8项物业理服务质量低物业理服务行业指导标准具体见附件二
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1．物业理服务费执行国家省市关物业理服务费相关规定
2．物业理公服务费住宅业拥建筑面积月方米_________元乙方交
纳非住宅业拥建筑面积月方米_________元乙方交纳具体___________________________
3．物业理公服务费月季半年）交纳次次交纳费时间__________________
4．空置空关房屋物业理公服务费分_________拥建筑面积月方米_________元乙方交纳
5．物业理公服务费标准调整__________________调整
6．业出租拥物业应承担物业理公服务费业交纳业承租约定约定业应约定送乙方备案负连带缴纳责
7．业转物业时须交清转前该业应承担物业理公服务费
8．物业理公服务费中未计入设施设备运行耗费该幢该物业住户实际量分摊
9．业物业逾期交纳物业理服务费第_________项处理
（1）逾期日起天_________元交纳滞纳金
（2）逾期日起天应交理服务费万分_________交纳滞纳金
（3）_____________________________________________________________
第二十二条 车位费高权核定部门规定现行标准车位列标准乙方交纳
1．露天车位：日：_________元月：_________元年：_________元
2．车库：日：_____________元月：_________元年：_________元
3．摩托车：日：___________元月：_________元年：_________元
4．行车：日：___________元月：_________元年：_________元
5．_______________________________________________________________
第二十三条 乙方受业物业委托房屋部位设备维修养护特约服务费事行约定
第二十四条 乙方业物业提供服务项目收费标准
1．_______________________________________________________________
2．_______________________________________________________________
3．_______________________________________________________________
第二十五条 房屋部位设施设备公场维修养护费
1．保修期属保修范围房屋部位设施设备公场维修养护费甲方承担
2．属保修范围___________________________维修养护费业拥权属份额_________承担
3．保修期满物业部位设施设备修中修更新改造费物业维修专项资金中列支
第七章 违约责
第二十六条 甲方违反合第十八条约定乙方未完成约定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十七条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改达合约定逾期未整改整改符合合约定甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权督促求乙方清退收费退利息支付违约金造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 甲乙方正理提前终止合应方支付元违约金方造成济损失超违约金超部分应予赔偿
第三十条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担
责作善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理产生质量事直接原相关部门鉴定准
第三十条 甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
第八章 附
第三十二条 合生效日起_________天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
第三十三条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成业必财产损失事双方关法律规定处理
第三十四条 甲乙双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十五条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十六条 合正连附件_________页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第三十七条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十八条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成双方意列第_______方式解决
提交_________仲裁委员会仲裁
二法法院起诉
第三十九条 合___________________________起生效
甲方（签章）：_______ 乙方（签章）：_______
法定代表：_________ 法代表：_________
_______年____月____日 _______年____月____日
附件
物业构成细目
二物业理质量目标
三物业理方案
四成市前期物业理服务合备案表
合备案号：_________
合双方事：委托方（简称甲方）：_________（签章）联系：_________联系电话：_________受托方（简称乙方）：_________（签章）物业理负责：_________联系电话：_________
二物业基状况：物业名称：_________物业类型：_________物业座落：_________物业总建筑面积：_________方米中：已竣工建筑面积_________方米尚建_________方米
物业类型划分具体：
①住宅建筑面积总计_________方米独立式住宅______幢_________套计________方米层住宅______幢_________单元________套计_______方米8～9层住宅______幢_______套计________方米10～20层住宅______幢_______套计________方米21～30层住宅______幢______套计_________方米31层住宅______幢______套计_________方米
②商务办公房_________幢层数_________套（间）数_________建筑面积总计_________方米
③商业房_________幢层数_________套（间）数_________建筑面积总计_________方米
④工业房_________幢建筑面积总计_________方米
⑤机动车场（库）建筑面积总计___________方米停车位_____面停车库_____建筑面积_________方米面停车位_____
⑥房_________处建筑面积计_________方米
三物业理公服务费标准（请分类填写）：_____________________________
四物业理期限：_______年______月______日_______时________年______月______日_______时
五乙方甲方出示证件
1．企业营业执编号：_________________________________
2．企业物业理资质证书编号：_________________________
3．关业绩证明文件_________________________________
六备案时间备案机关：备案机关：_________（盖章）
备案时间：______年_____月_____日
说明：
1．乙方持合备案表合原件相关证件物业物业理部门进行合备案
2．备案机关备案合备案表乙方收执进行企业资质年审企业资质换级时应连合正式文（均复印件）物业理部门提交
3．合备案表合文相关容应保持致
4．业物业理部门查询合备案信息
特提示
根建设部国家工商行政理局关推行物业理合（示范文）通知（建设部1997263号）成市住宅区高层楼宇物业理暂行规定第十六条求印制合文
二根成市房产理局关加强前期物业理关问题通知（成房物XX第2号）规定物业理公司应合订立日起15日物业理部门备案
三请物业理公司详细阅读合中备案表说明
成市前期物业理服务合（示范文）说明
1．合文示范文作签约文签约前受托方应仔细阅读合容合条款专业词理解致物业理部门咨询
2．合文称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
合文称空置房指物业区域房产开发企业非出租尚未售出房屋
合文称空关房指购房已购未房屋
3．体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文视双方意容
4．合文中涉选择填写容手写项优先
5．合文适开发建设单位选定物业理企业签订
6．合文中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生委托双方作约定时应空格部位×示删
7．签订合前受托方应委托方出示应受托方提供关证书证明文件
8．合文条款成市房产理局负责解释
天津市物业理服务合范
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天津市物业理服务合范
出租方(甲方)：
受权代表：
联系电话：
联系址：
承租方业(乙方)：
联系电话：
身份证号码：
联系址：
受权代表：
物业名称：
甲方租赁商铺基情况：
1座落位置： 号楼 层 号铺
2建筑面积： 方米
根关法律法规愿等协商致基础乙方签订商物业租赁合时甲乙双方物业服务达成 合：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1关规定 合约定制定物业理服务制度物业环境秩序进行理
2权求乙方物业配合甲方理服务行
3合约定乙方收取物业理服务费法律规定双方 合费
4造成物业部位设施设备损失物业理公司权求责停止侵害恢复原状赔偿损失
5负责租赁铺部清洁部安保消防安全工作乙方承租房屋发生火灾治安事件意外造成甲方第三损害乙方承担全部赔偿责
6负责编制物业年度维修养护计划组织实施
7装饰装修房屋规定相关文件发放乙方乙方装修房屋时签订装修工程 合书监督符合安全求影响公利益进行劝阻制止责令改正
8物业部位设施场擅占改变功需物业改扩建完善配套项目甲方意报关部门批准方实施
9合理情况暂时停止设备设施运行进行维修例检
10协助公安部门维护物业理区域治安秩序采取安全防范措施物业理区域发生治安案件者类灾害事时应时公安关部门报告协助做调查救助工作
二乙方权利义务
1监督甲方物业理服务行物业理关问题乙方提出意见建议
2遵守物业物业理制度中包括理规定装修理规定等相关守
3根 合时足额甲方交纳物业理费政府部门允许收取双方 合相关费
4装饰装修房屋时遵守政府关规定应甲方签订装修工程 合书遵守装修理规定中关规定
5商铺须政府相关规定布局求合法营
6占损坏物业部位设施设备改变功
7转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订 合
8乙方承租访客违反物业物业理制度理规定等造成损失损害均乙方承担相应赔偿责
9安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
10物业明白承诺：甲方物业理区域承担第三行致身财产损害赔偿责车辆保责(专门合约定外)
11改变销售合中注明房屋功物业理区域产权房屋部分事违反国家法律法规活动
12 乙方需变更该商铺途需提前30天书面形式告知甲方未获甲方意私变更营范围途视乙方违约动放弃合
13未甲方书面意租赁商铺周围安装请安装报警装置门铃摄机装置
14未甲方书面意租赁商铺开展允许开展第三方业务
15乙方必须保证正常营业时间开门营业年累计达10天连续7天未正常营业甲方视乙方违约甲方权终止合追究乙方违约责
16乙方产生营运垃圾乙方行存放统理甲方提供乙方产生营运垃圾堆放场具体事宜乙方行相关行政部门申报
第二条 物业理服务容
制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸等
二 房屋建筑部位日常维修养护理部位指房屋体承重结构部位(包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等)楼梯间走廊通道 配电箱 水泵房消防监控室等
三 设施设备附属建筑物构筑物日常维修养护理设施设备指排水道加压水泵避雷网供电线路通讯线路明供气线路消防设施安防监控设备绿道路路灯沟渠池井车辆停放点等
四 公区域绿化养护理
五 公环境卫生包括房屋部位设施设备清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集
六 维护公秩序包括门岗服务物业公区域巡查
七 协助公安部门维护物业区域公安全公秩序
八 维护物业区域车辆行驶秩序车辆停放秩序进行理
九 消防理服务包括公区域消防设施设备维护理
十房屋装饰装修理严格遵守政府部门相关规定装修工程 合书装修理规定等相关文件执行
第三条 物业理服务质量标准
综合理(商业街规划红线范围涉财产公事务理)
1建立完善物业理制度服务质量理体系
2履行物业理 合规定公布物业理服务项目容物业理服务费标准
3年房屋设施设备进行次安全普查根普查结果制定维修计划组织实施
4理员100持物业理岗证书特种作业员工100持专业部门颁发效证书岗全体工作员统着装挂牌服务
5运计算机业资料房屋档案设备档案收费理日常办公等进行理建立完善档案理制度
6 设置客户服务中心服务热线效投诉处理率100
7 夜间专值守处理紧急报修水电等紧急报修30分钟现场
8年进行次服务满意率调查征求户意见低入住总数80促进理服务工作改进提高
二物业部位设施设备日常运行维护
1维修养护制度健全工作场明示工作标准岗位责制明确执行良
2设施设备项目配套建设理责分工运转正常维护良设备台帐运行记录检查记录维修记录保养记录设备障重突发性事件应急方案现场处理记录
3实行值守服务
4水电监控等设备运行员技熟练严格执行操作规程保养规范
5道路停车场整通畅交通标志齐全规范
6公明设备完率90
7设备房整洁设施设备标识清楚齐全
8雨水污水井化粪池排水网定期检查常疏通保持通畅堵塞外溢
9接关部门停水停电停气相关通知时进行公示
三绿化养护(商业街规划红线公绿花草树木养护)
1花草树木生长良修剪整齐美观面积杂草
2绿改变性质破坏占现象
3适时花草树木进行浇灌松土施肥灭虫防冻保暖
四清洁卫生(商业街规划红线商户门外保洁服务)
1环卫设备完合理设置垃圾桶果皮箱垃圾中转点
2清洁卫生实行责制专职清洁员明确责范围公区域天少清扫次实行标准化保洁
3垃圾日清理垃圾桶果皮箱溢满现象类垃圾容器时清洁重异味
4区道路等公场明显纸屑烟头等废弃物
5雨雪天气时区域路面积水积雪进行清扫商业街乱悬挂乱贴乱画乱堆放等现象
6根实际情况开展灭蚁灭鼠灭蝇灭蚊等卫生消杀工作
7超国家规定餐饮排放油烟噪音标准违反规定饲养宠物家畜家禽者进行劝告报告关部门进行处理
五秩序维护
1商业街派专巡逻维护公安全次序
2专门秩序维护员实行定时巡逻制度
3机动车非机动车行驶停泊理序
4危身安全处明显标识具体防范措施
5消防设备设施完损时起消防通道畅通制订消防应急方案
6中央监控室实施24时监控做相关记录
7公财产包括消防器材商业街井盖花草树木果实等
8发生商业街范围治安案件刑事案件交通事应时报警配合公安部门进行处理
六智化系统运行维护
1保障商业街智化设施日常运行正常维护时
2智化系统出现障时相关预案措施弥补
七水泵运行维护
1保证商铺正常生活水
2水泵定期保养确保水压
第四条 物业理服务费(包括房屋设施设备中修更新改造费)物业理服务费(终物价局核准标准收取市场行情调整收费标准)
1物业统开街时间物业全体户确定统交纳时间： 年 月 日开始计算
2物业理费标准：
元 m2•月计算( 年 月 日 年 月 日)
季( )物业理费 元整
商铺水费 315 元吨(营性质进行调整)
商铺电费 115 元度
3甲方营约定乙方承担物业理服务费乙方交纳
4营转物业时须交清转前物业理服务费法律规定双方 合费
5交费方式：物业理费季付(跨季度)季度跨季度月5 日前交纳遇周末延
6乙方逾期交纳物业理服务费逾期日起天交纳壹元民币违约金
二车辆停放理费
车辆停泊服务费物价局审核通收费标准公示
三服务费：
甲方乙方房屋部位设备维修养护特约服务费行收取甲方制定乙方房屋部位设备维修养护特约服务收费价格应物业理区域公示
第五条 广告牌设置
商铺广告牌设置须政府相关部门批准根商业街风格制作安装
第六条 违约责
1甲方违反 合未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
2甲方违反 合擅提高收费标准乱收费乙方权求乙方清退收费退利息支付违约金
3乙方违反 合甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
4乙方违反 合 合约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天交纳壹元民币违约金
5 乙方违反 合 合规定缴费甲方权终止物业服务保留相关权利
第七条 维护公众切身利益预见情况发生燃气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第八条 合执行期间遇抗力致 合法履行双方关法律规定处理
第九条 合空格部位填写文印刷文具等效力
第十条 合中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十条 合履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效武汉仲裁委员会申请仲裁
第十二条 合附件商场理规定 合时具备等法律效力 合签日起生效
第十三条 合式贰份甲乙双方执壹份签日起生效签订 合前甲方已 合样送武汉市~口区房局备案
第十四条 合中部分条款国家法律法规相抵触国家法律法规准影响条款具备效应
第十五条 合未事宜物业理公司商酌修正
第十五条 合解释权物业理公司
第十六条 合式二份出租方份承租户份
第十七条 合双方签日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
前期物业理服务合
物业理服务合范（3） | 返回目录
合编号：_________
甲方（房产开发企业委托物业理企业）：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方（购房业）：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲乙双方签订房屋买卖（预售）合房屋租赁合时前期物业理服务达成协议：
第条 概述
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
第二条 物业基状况
1物业名称：_________
2乙方购房屋销售（预售）合编号：_________
3乙方购房屋基情况：
（1）类型：_________
（2）座落位置：_________
（3）四：_________
（4）建筑面积：_________方米
第三条 部位设施设备定义
1谓部位指房屋体承重结构部位（包括基础门承重墙体梁柱楼板屋顶等）户外墙面厅门楼梯间抗震结构部位走廊通道等
2设施设备指水道落水水箱加压泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四条 甲方物业理职责
1甲方应根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
2甲方应建立健全物业物业理档案资料
3物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
4占物业部位设施设备改变功
5乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
6协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
第五条 乙方监督保证
1权参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2权监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
4转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
5承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
6安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
第六条 甲方设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水（高压水泵水池水箱）严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
第七条 甲方设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设施设备齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
第八条 甲方绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
第九条 甲方环境卫生理
1甲方组织清洁队伍区公环境卫生楼层公部位卫生进行保洁
2公部位清洁设施摆放整洁设果皮箱垃圾房等保洁设施垃圾日产日清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
5区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
6区违章时建筑
7区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
8定期消杀四害
第十条 甲方应采取保安措施
1协助公安部门维护物业区域治安公秩序区业（住户）创造安全序生活工作环境
2区实行24时值班巡逻制度杜绝理责造成重刑事案件
3值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
4甲方应禁止散发广告推销产品身份证明等员进入区理责造成事损失应负责
第十条 交通秩序车辆停放
1甲方应车辆进出实行验证登记制度
2乙方车辆需规定线路行驶进场需指定位置停放
3甲方派出巡逻协防队员负责疏通维护区交通秩序
4甲方应禁止载毒害物品车辆进入区
5区乱停乱放等造成员财产损失车行负责否造成车辆丢失损坏等事肇事者负责
第十二条 房屋装饰装修理
甲乙双方订立房屋装饰装修理协议乙方装饰装修房屋时应遵守见附件：房屋装饰装修理协议
第十三条 甲方物业理服务质量保证
1基求
（1）服务服务双方签订规范物业服务合双方权利义务关系明确
（2）承接项目时住宅区部位设施设备进行认真查验验收手续齐全
（3）理员专业操作员国家关规定取物业理职业资格证书者岗位证书
（4）完善物业理方案质量理财务理档案理等制度健全
（5）理服务员佩戴标志行规范服务动热情
（6）公示8时服务电话报修双方约定时间达现场报修维修记录
（7）关规定合约定公布物业服务费者物业服务资金收支情况
（8）合约定规范住房专项维修资金
（9）年少1次征询业物业服务意见满意率70
2房屋理
（1）房屋部位进行日常理维修养护检修记录保养记录齐全
（2）根房屋实际年限检查房屋部位状况需维修属修范围时组织修复属中修范围时编制维修计划住房专项维修资金计划业会者业委员会提出报告建议根业会决定组织维修
（3）周巡查1次区房屋单元门楼梯通道部位门窗玻璃等定期维修养护
（4）住宅装饰装修理关规定业公约（业时公约）求建立完善住宅装饰装修理制度装修前规定审核业（）装修方案告知装修关装饰装修禁止行注意事项少两次巡查装修施工现场发现影响房屋外观危房屋结构安全拆改线等损害公利益现象时劝阻报告业委员会关部门
（5）违反规划私搭乱建擅改变房屋途行时劝阻报告业委员会关部门
（6）组团栋单元（门）户明显标志
3设施设备维修养护
（1）设施设备进行日常理维修养护（法应专业部门负责外）
（2）建立设施设备档案（设备台帐）设施设备运行检修等记录齐全
（3）操作维护员严格执行设施设备操作规程保养规范设施设备运行正常
（4）设施设备定期组织巡查做巡查记录需维修属修范围时组织修复属中修范围者需更新改造时编制维修更新改造计划住房专项维修资金计划业会业委员会提出报告建议根业会决定组织维修者更新改造
（5）载电梯早6点晚12点正常运行
（6）消防设施设备完时启消防通道畅通
（7）路灯楼道灯完率低80
（8）容易危身安全设施设备明显警示标志防范措施发生种突发设备障应急方案
4协助维护公秩序
（1）区24时值勤
（2）重点区域重点部位3时少巡查1次
（3）车辆停放序
（4）火灾治安公卫生等突发事件应急预案事发时时报告业委员会关部门协助采取相应措施
5保洁服务
（1）区设垃圾收集点生活垃圾天清运1次
（2）区公场日清扫1次电梯厅楼道日清扫1次部位玻璃季度清洁1次路灯楼道灯半年清洁1次
（3）区公雨污水道年疏通1次雨污水井半年检查1次视检查情况时清掏化粪池季度检查1次年清掏1次发现异常时清掏
（4）二次供水水箱规定清洗水质符合卫生求
6绿化养护理
（1）草坪花卉绿篱树木定期进行修剪养护
（2）定期清绿杂草杂物
（3）预防花草树木病虫害
第十四条 费标准
乙方办理入住手续月起物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）乙方述标准甲方委托物业理企业交纳
1乙方交纳费时间：开发公司通知业入住日起开始甲方缴纳理费
2理费标准：
住宅：_________元O月
商场（商铺）：_________元O月
办公写楼：_________元O月
：_________
3乙方出租物业需甲方登记备案否物业理服务费乙方交纳
4乙方转物业时须交清转前物业理服务费
5物业理服务费标准市物价部门关规定调整
6交纳费时间：月_________日前交付
第十五条 偿服务费
车位理服务费偿服务费：物价局审批标准者双方协商标准执行
第十六条 收支公布
甲方委托物业理企业半年业公布_________次物业理服务费收支情况年_________月份业公布全年维修基金利息收支情况
第十七条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第十八条 保险
1房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
2乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
3_________
第十九条 突发事件处理
维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第二十条 违约责
1甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
2乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
3甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
4乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天_________交纳违约金_________
第二十条 保密
甲乙双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料（包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密）予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
第二十二条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必
须书面形式采_________（书信传真电报面送交等）方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址：_________
3方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第二十三条 合变更
合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限（书面通知发出_________天）签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第二十四条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第二十五条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁
（2）法民法院起诉
第二十六条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_________日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
4合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台
风震社会事件战争（否宣战）动乱罢工政府行法律规定等
第二十七条 合解释
合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合作出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
第二十八条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
第二十九条 合效力
1合双方双方法定代表授权代表签加盖单位公章合专章日起生效
2效期_________年_________年_________月_________日_________年_________月_________日
3合正式_________份双方执_________份具等法律效力
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表（签）：_________ 法定代表（签）：_________
委托代理（签）：_________ 委托代理（签）：_________
开户银行：_________ 开户银行：_________
账号：_________ 账号：_________
签订点：_________ 签订点：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物业理服务合（二）
物业理服务合范（4） | 返回目录
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
组织名称：________________代表：______________址________________联系电话：________
第二条 受委托方（简称乙方）：
企业名称：______法定代表：______注册址：______联系电话：______________
根关法律法规愿等协商致基础甲方______________（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：______座落位置：______市______区______路（街道）____号四：____
占面积：________方米建筑面积：______方米（委托理物业构成细目见附件）
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第三条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道门厅庭院…
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水污水明中央空调供暖锅炉房楼消防设施设备电梯______________
第六条 公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池泵房持车棚停车场…
第七条 公绿养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育场_____________
第九条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集______________
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤__________________________
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第四条 第十三条负责业物业收取列费：
1．物业理费：____ 2．保洁费：____ 3．保安费：____ 4．房屋设备运行费：____ 5．维修养护费：____
第十四条 业物业房屋部位设备设备维修养护事提出委托时乙方须接受委托合理收费
第十五条 业牧业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止________等措施
第十六条 委托事项
第三章 委托理期限
第十七条 委托理期限___________年______年______月______日______时起______年____月____日____时止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1．代表维护产权合法权益
2．制定业公约监督业物业遵守公约
3．审定乙方制定物业理方案
4．检查监督乙方理工作执行情况
5．审议乙方年度理计划资金计划决算报告
6．合生效日起______日乙方提供____方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第____项执行
（1） 偿（2） 建筑面积月方米________元租租金收入______
7．负责集物业理需全部图纸档案资料合生效日起____日乙方提供
8．业物业规定交纳牧业理费时负责催交________方式偿付
9．协调处理合生效前发生理遗留问题（1）____ （2）____
10．协助乙方做牧业理工作宣传教育文化生活
第十九条 乙方权利义务
1．根关法律法规合约定制定牧业理方安
2．业物业违反法规规章行提请关部门处理
3．合第十五条约定业物违反业公约行进行处理
4．选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5．负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划 双方议定乙方组织实施
6．业物业书面告知物业关规定业物业装修物业时书面告知关限制条件负责监督
7．______月全体业物业公布次维修养护费收支情况
8．物业公设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
9．合终止时乙方必须甲方移交全部理房物业理全部档案资料
第五章 物业理服务求标准
第二十条 乙方须列约定实现理目标业物业乙方理满意率达________
1．房屋外观：____ 2．设备运行：____ 3．房屋设施设备维修养护：____ 4．公环境：____ 5．绿化：____ 6．交通秩序：____ 7．保安：____ 8．急修：____ 修：____
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1．理费乙方建筑面积方米______元套户______元业收取
2．保洁费乙方建筑面积方米____元套户______元业物业收取
3．保安费乙方建筑面积生方米____元套户____元业物业收取
4．高层住宅电梯水泵______运行费实结算乙方业收取
5．理服务费标准调整______调整
6．业务物业逾期交纳物业理费乙方逾期日起应缴费千分三加收滞纳金
第二十二条 住宅区域非居住房理服务费居住收费标准______倍收取
第二十三条 车位理费乙方列标准车位收取
1．露天车位：________ 2．车库车位：____________
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备维修养护特约服务业物业实际发生费计付
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收取标准约定：
1．__________ 2．____________
第二十六条 房屋部位设备设施公设施维修养护费物业理区域全体业拥住宅区建筑面积例承担物业维修基金中列支直接业收取
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十八条第______款约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定完成理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止合违约方应赔偿方______元违约金造成方济损失应予济赔偿
第八章 附
第三十条 双方约定合生效日起______天根甲方委托理事项办理接验收手续
第三十二双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具相等效力
第三十三条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力修改合印制条款意
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条 合正连附件________页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第三十五条 房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十七条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请________市仲裁委员会裁决（事双方没达成书面仲裁协议民法院起诉）
第三十八条 合期满合然终止双方续订合应该事期满____________前方提出书面意见
第三十九条 合签订日起生效
甲方签章：______________
代表：________________
乙方签章：______________
代表：________________
附
业公约
加强________（简称物业）理维护全体业物业合法权益维护公环境秩序保障物业安全合理根国家关物业理法规政策制订公约全体业物业均须觉遵守
营转拥物业时应遵守物业理法规政策规定
二 执行业委员会业会决议决定
三 委托物业理企业负责房屋设施设备环境卫生公秩序保安绿化等理全体业物业应遵守物业理企业根政府关法规政策业委员会委托制定项规章制度
四 全体业物业应积极配合物业理企业项理工作
五 业物业物业理企业理工作意见建议直接物业理企业提出发生争议时通业委员会直辖市解决
六加强安全防范意识觉遵守关安全防范规章制度做防火防盗工作确保家庭身财产安全
七 业物业装修房屋应遵守关物业装修制度事先告知物业理企业物业理企业装修房屋活动进行指导监督注意事项禁止行告知业物业业物业违规违章装修房屋妨碍正常物现象（渗漏堵等）应时纠正造成物业损失应承担赔偿损失拒改正物业理公司采取相应措施制止行时告知业委员报关行政理部门贪污处理
八业委托物业理企业部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付相应费
九 房屋建筑附属设施设备已妨碍危害毗连房屋利益安全碍外观统市容观瞻规定应业单独联合维修养护业时进行维修养护拒进行维修养护业委员会委托物业理企业进行维修养护费事业规定分摊
十 非业建立合法租赁关系时应告知求方遵守业公约物业理规定承担连带责
十 物业范围列行：
（1）擅改变房屋结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位颜色形状规格）设计途功布局等
（2）房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（3）占损坏楼梯通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施场
（4）损坏排改造供电供水供气供暖通讯线电视排水排污消防等公设施
（5）意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物
（6）违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质等
（7）践踏占绿化损坏涂画园林建筑品
（8）公场道路两侧乱设摊点
（9）影响市容光焕发观瞻乱搭乱贴乱挂设立广告牌
（10）意停放车辆
（11）聚喧闹噪声扰民等危害公利益道德行
（12）违反规定饲养家禽家畜宠物
（13）法律法规政府规定禁止行
十二 造成公设施设备业设施设备损坏造成损坏责负责修复赔偿济损失
十三 规定交纳物业理企业应收取项服务费
十四业物业偿文化娱乐体育设施停车场等公设施场时应规定交纳费
十五 觉维护公场整洁美观畅通公设施完
十六 加强精神文明建设弘扬社会义道德风尚互助友爱睦相处创造良工作生活环境
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1 物业理服务合范
2 天津市物业理服务合范
3 前期物业理服务合
4 物业理服务合（二）
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：___________________________
单位名称：_________________________________________
法定代表：_______________________________________
注册址：_________________________________________
联系电话：_________________________________________
受托方（简称乙方）：___________________________
企业名称：_________________________________________
法定代表：_______________________________________
注册址：_________________________________________
联系电话：_________________________________________
前期物业理指：房屋出售日起业委员会业会选定物业理企业签订物业理服务合生效时止物业理
根关法律法规愿等协商致基础甲方（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基状况
物业名称：_____________________________________________________
物业类型：_____________________________________________________
座落位置：________区（市）________县________路（街道）_______号
四：_________东_________南_________西_________北_____________
占面积：__________________方米
建筑面积：__________________方米
委托理物业构成细目见附件
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业乙方参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续物业交付质量责国家建设工程质量理规定房屋建筑工程质量保修办法等规定承担
第二章 委托理服务事项
第四条 房屋建筑体部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅______
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压泵房楼消防设施设备电梯中央监控设备建筑物防雷设施_________
第六条 附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场_____________________
第七条 绿花木建筑品等养护理__________________
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场__________________
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运__________________
第十条 交通车辆停放秩序理
物业理区域业物业物业理区域公场停放车辆停放应乙方签订专项合
第十条 维护公秩序包括安全监控巡视门岗执勤__________________
前款约定事项含业身财产保险财产保责乙方业行签订合外
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料__________________
第十三条 根业委员会委托组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方原应接受委托收费事双方协商
第十五条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取报告规劝制止_________等措施
第十六条 委托事项
1．物业保修期代保修费保修责承担
2．______________________________________________________
3．______________________________________________________
第三章 委托理服务期限
第十七条 委托理期限______年（超3年）______年_____月_____日_____时起______年_____月_____日_____时止合期满业委员会成立业会聘物业理公司签订物业理服务合生效时合然终止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1．业委员会成立前负责制定业时公约购房订立物业买卖合时业时公约予书面承诺购房订立买卖合中包含合容负责购房乙方签订前期物业理服务协议附件物业守房屋装饰装修理协议作房屋租售合附件物业竣工交付时负责购房提供房屋质量保证书房屋说明书
2．审定乙方拟定物业理方案
3．检查监督乙方理工作实施制度执行情况年进行次考核评定理情况报物业理部门备案
4．审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算报告
5．委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
保修责存质量问题第_________种方式处理：
（1）甲方负责返修
（2）委托乙方返修支出全部费
（3）_____________________________________________________
6．合生效日起_____日乙方提供_________方米建筑面积营性商业房乙方月方米________元租租收入_________
7．合生效日起_____日乙方提供_________方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第_____项执行
（1）偿
（2）建筑面积月方米_________元租租金收入__________________
8．物业理交接验收时负责乙方移交列资料：
（1）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（2）设备设施安装维护保养技术资料
（3）物业质量保修文件物业说明文件
（4）物业理必需资料
9．实现合约定物业理服务求发生物业理服务费业规定缴纳外足部分甲方承担
10．协调处理合生效前发生理遗留问题：
（1）______________________________________________________
（2）______________________________________________________
11．协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
12．时缴纳空置房物业理公服务费法提供物业维修专项资金
13．甲方权指定专业审计机构合约定物业理公服务费收支状况进行审计
14．_______________________________________________________
第十九条 乙方权利义务
1．根关法律法规合约定制定物业理方案开展物业营理服务活动
2．制定年度开支预算测算物业理公服务收费标准
3．项目设计施工提供理方面整改完善建议
4．配备工作员参物业理区域部位设施设备调试验收交接制定合理工程保修维养计划
5．业物业违反法规规章行提请关部门处理
6．合第十五条约定业物业违反业时公约物业守相关理规定行进行制止处理
7．选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
8．负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划保修期满修中修更新改造方案双方议定乙方组织实施
9．业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关注意事项禁止行订立书面约定负责监督
10．负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告年月方式甲方提出计划报告甲方审定组织实施
11．月全体业物业公布次物业理公服务费收支帐目物业理服务收费项目收费标准物业理区域公示
12．物业公设施擅占改变功需物业改扩建改善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施擅改变房屋部位途
13．建立妥善保正确物业理档案负责时记载关变更情况
14．合终止时乙方必须甲方移交甲方提供全部营性商业房理房物业理全部档案资料
15．接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务定期甲方报告合履行情况
16．__________________________________________________________
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理
1．房屋外观
2．设备运行
3．房屋设施设备维修养护
4．公环境
5．绿化
6．交通秩序
7．公秩序维护协助消防
8．房屋部位设施设备急修修
9．业物业乙方满意率达：_________
述1～8项物业理服务质量低物业理服务行业指导标准具体见附件二
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1．物业理服务费执行国家省市关物业理服务费相关规定
2．物业理公服务费住宅业拥建筑面积月方米_________元乙方交
纳非住宅业拥建筑面积月方米_________元乙方交纳具体___________________________
3．物业理公服务费月季半年）交纳次次交纳费时间__________________
4．空置空关房屋物业理公服务费分_________拥建筑面积月方米_________元乙方交纳
5．物业理公服务费标准调整__________________调整
6．业出租拥物业应承担物业理公服务费业交纳业承租约定约定业应约定送乙方备案负连带缴纳责
7．业转物业时须交清转前该业应承担物业理公服务费
8．物业理公服务费中未计入设施设备运行耗费该幢该物业住户实际量分摊
9．业物业逾期交纳物业理服务费第_________项处理
（1）逾期日起天_________元交纳滞纳金
（2）逾期日起天应交理服务费万分_________交纳滞纳金
（3）_____________________________________________________________
第二十二条 车位费高权核定部门规定现行标准车位列标准乙方交纳
1．露天车位：日：_________元月：_________元年：_________元
2．车库：日：_____________元月：_________元年：_________元
3．摩托车：日：___________元月：_________元年：_________元
4．行车：日：___________元月：_________元年：_________元
5．_______________________________________________________________
第二十三条 乙方受业物业委托房屋部位设备维修养护特约服务费事行约定
第二十四条 乙方业物业提供服务项目收费标准
1．_______________________________________________________________
2．_______________________________________________________________
3．_______________________________________________________________
第二十五条 房屋部位设施设备公场维修养护费
1．保修期属保修范围房屋部位设施设备公场维修养护费甲方承担
2．属保修范围___________________________维修养护费业拥权属份额_________承担
3．保修期满物业部位设施设备修中修更新改造费物业维修专项资金中列支
第七章 违约责
第二十六条 甲方违反合第十八条约定乙方未完成约定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十七条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改达合约定逾期未整改整改符合合约定甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权督促求乙方清退收费退利息支付违约金造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 甲乙方正理提前终止合应方支付元违约金方造成济损失超违约金超部分应予赔偿
第三十条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担
责作善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理产生质量事直接原相关部门鉴定准
第三十条 甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
第八章 附
第三十二条 合生效日起_________天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
第三十三条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成业必财产损失事双方关法律规定处理
第三十四条 甲乙双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十五条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十六条 合正连附件_________页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第三十七条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十八条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成双方意列第_______方式解决
提交_________仲裁委员会仲裁
二法法院起诉
第三十九条 合___________________________起生效
甲方（签章）：_______ 乙方（签章）：_______
法定代表：_________ 法代表：_________
_______年____月____日 _______年____月____日
附件
物业构成细目
二物业理质量目标
三物业理方案
四成市前期物业理服务合备案表
合备案号：_________
合双方事：委托方（简称甲方）：_________（签章）联系：_________联系电话：_________受托方（简称乙方）：_________（签章）物业理负责：_________联系电话：_________
二物业基状况：物业名称：_________物业类型：_________物业座落：_________物业总建筑面积：_________方米中：已竣工建筑面积_________方米尚建_________方米
物业类型划分具体：
①住宅建筑面积总计_________方米独立式住宅______幢_________套计________方米层住宅______幢_________单元________套计_______方米8～9层住宅______幢_______套计________方米10～20层住宅______幢_______套计________方米21～30层住宅______幢______套计_________方米31层住宅______幢______套计_________方米
②商务办公房_________幢层数_________套（间）数_________建筑面积总计_________方米
③商业房_________幢层数_________套（间）数_________建筑面积总计_________方米
④工业房_________幢建筑面积总计_________方米
⑤机动车场（库）建筑面积总计___________方米停车位_____面停车库_____建筑面积_________方米面停车位_____
⑥房_________处建筑面积计_________方米
三物业理公服务费标准（请分类填写）：_____________________________
四物业理期限：_______年______月______日_______时________年______月______日_______时
五乙方甲方出示证件
1．企业营业执编号：_________________________________
2．企业物业理资质证书编号：_________________________
3．关业绩证明文件_________________________________
六备案时间备案机关：备案机关：_________（盖章）
备案时间：______年_____月_____日
说明：
1．乙方持合备案表合原件相关证件物业物业理部门进行合备案
2．备案机关备案合备案表乙方收执进行企业资质年审企业资质换级时应连合正式文（均复印件）物业理部门提交
3．合备案表合文相关容应保持致
4．业物业理部门查询合备案信息
特提示
根建设部国家工商行政理局关推行物业理合（示范文）通知（建设部1997263号）成市住宅区高层楼宇物业理暂行规定第十六条求印制合文
二根成市房产理局关加强前期物业理关问题通知（成房物XX第2号）规定物业理公司应合订立日起15日物业理部门备案
三请物业理公司详细阅读合中备案表说明
成市前期物业理服务合（示范文）说明
1．合文示范文作签约文签约前受托方应仔细阅读合容合条款专业词理解致物业理部门咨询
2．合文称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
合文称空置房指物业区域房产开发企业非出租尚未售出房屋
合文称空关房指购房已购未房屋
3．体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文视双方意容
4．合文中涉选择填写容手写项优先
5．合文适开发建设单位选定物业理企业签订
6．合文中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生委托双方作约定时应空格部位×示删
7．签订合前受托方应委托方出示应受托方提供关证书证明文件
8．合文条款成市房产理局负责解释
天津市物业理服务合范
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天津市物业理服务合范
出租方(甲方)：
受权代表：
联系电话：
联系址：
承租方业(乙方)：
联系电话：
身份证号码：
联系址：
受权代表：
物业名称：
甲方租赁商铺基情况：
1座落位置： 号楼 层 号铺
2建筑面积： 方米
根关法律法规愿等协商致基础乙方签订商物业租赁合时甲乙双方物业服务达成 合：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1关规定 合约定制定物业理服务制度物业环境秩序进行理
2权求乙方物业配合甲方理服务行
3合约定乙方收取物业理服务费法律规定双方 合费
4造成物业部位设施设备损失物业理公司权求责停止侵害恢复原状赔偿损失
5负责租赁铺部清洁部安保消防安全工作乙方承租房屋发生火灾治安事件意外造成甲方第三损害乙方承担全部赔偿责
6负责编制物业年度维修养护计划组织实施
7装饰装修房屋规定相关文件发放乙方乙方装修房屋时签订装修工程 合书监督符合安全求影响公利益进行劝阻制止责令改正
8物业部位设施场擅占改变功需物业改扩建完善配套项目甲方意报关部门批准方实施
9合理情况暂时停止设备设施运行进行维修例检
10协助公安部门维护物业理区域治安秩序采取安全防范措施物业理区域发生治安案件者类灾害事时应时公安关部门报告协助做调查救助工作
二乙方权利义务
1监督甲方物业理服务行物业理关问题乙方提出意见建议
2遵守物业物业理制度中包括理规定装修理规定等相关守
3根 合时足额甲方交纳物业理费政府部门允许收取双方 合相关费
4装饰装修房屋时遵守政府关规定应甲方签订装修工程 合书遵守装修理规定中关规定
5商铺须政府相关规定布局求合法营
6占损坏物业部位设施设备改变功
7转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订 合
8乙方承租访客违反物业物业理制度理规定等造成损失损害均乙方承担相应赔偿责
9安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
10物业明白承诺：甲方物业理区域承担第三行致身财产损害赔偿责车辆保责(专门合约定外)
11改变销售合中注明房屋功物业理区域产权房屋部分事违反国家法律法规活动
12 乙方需变更该商铺途需提前30天书面形式告知甲方未获甲方意私变更营范围途视乙方违约动放弃合
13未甲方书面意租赁商铺周围安装请安装报警装置门铃摄机装置
14未甲方书面意租赁商铺开展允许开展第三方业务
15乙方必须保证正常营业时间开门营业年累计达10天连续7天未正常营业甲方视乙方违约甲方权终止合追究乙方违约责
16乙方产生营运垃圾乙方行存放统理甲方提供乙方产生营运垃圾堆放场具体事宜乙方行相关行政部门申报
第二条 物业理服务容
制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸等
二 房屋建筑部位日常维修养护理部位指房屋体承重结构部位(包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等)楼梯间走廊通道 配电箱 水泵房消防监控室等
三 设施设备附属建筑物构筑物日常维修养护理设施设备指排水道加压水泵避雷网供电线路通讯线路明供气线路消防设施安防监控设备绿道路路灯沟渠池井车辆停放点等
四 公区域绿化养护理
五 公环境卫生包括房屋部位设施设备清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集
六 维护公秩序包括门岗服务物业公区域巡查
七 协助公安部门维护物业区域公安全公秩序
八 维护物业区域车辆行驶秩序车辆停放秩序进行理
九 消防理服务包括公区域消防设施设备维护理
十房屋装饰装修理严格遵守政府部门相关规定装修工程 合书装修理规定等相关文件执行
第三条 物业理服务质量标准
综合理(商业街规划红线范围涉财产公事务理)
1建立完善物业理制度服务质量理体系
2履行物业理 合规定公布物业理服务项目容物业理服务费标准
3年房屋设施设备进行次安全普查根普查结果制定维修计划组织实施
4理员100持物业理岗证书特种作业员工100持专业部门颁发效证书岗全体工作员统着装挂牌服务
5运计算机业资料房屋档案设备档案收费理日常办公等进行理建立完善档案理制度
6 设置客户服务中心服务热线效投诉处理率100
7 夜间专值守处理紧急报修水电等紧急报修30分钟现场
8年进行次服务满意率调查征求户意见低入住总数80促进理服务工作改进提高
二物业部位设施设备日常运行维护
1维修养护制度健全工作场明示工作标准岗位责制明确执行良
2设施设备项目配套建设理责分工运转正常维护良设备台帐运行记录检查记录维修记录保养记录设备障重突发性事件应急方案现场处理记录
3实行值守服务
4水电监控等设备运行员技熟练严格执行操作规程保养规范
5道路停车场整通畅交通标志齐全规范
6公明设备完率90
7设备房整洁设施设备标识清楚齐全
8雨水污水井化粪池排水网定期检查常疏通保持通畅堵塞外溢
9接关部门停水停电停气相关通知时进行公示
三绿化养护(商业街规划红线公绿花草树木养护)
1花草树木生长良修剪整齐美观面积杂草
2绿改变性质破坏占现象
3适时花草树木进行浇灌松土施肥灭虫防冻保暖
四清洁卫生(商业街规划红线商户门外保洁服务)
1环卫设备完合理设置垃圾桶果皮箱垃圾中转点
2清洁卫生实行责制专职清洁员明确责范围公区域天少清扫次实行标准化保洁
3垃圾日清理垃圾桶果皮箱溢满现象类垃圾容器时清洁重异味
4区道路等公场明显纸屑烟头等废弃物
5雨雪天气时区域路面积水积雪进行清扫商业街乱悬挂乱贴乱画乱堆放等现象
6根实际情况开展灭蚁灭鼠灭蝇灭蚊等卫生消杀工作
7超国家规定餐饮排放油烟噪音标准违反规定饲养宠物家畜家禽者进行劝告报告关部门进行处理
五秩序维护
1商业街派专巡逻维护公安全次序
2专门秩序维护员实行定时巡逻制度
3机动车非机动车行驶停泊理序
4危身安全处明显标识具体防范措施
5消防设备设施完损时起消防通道畅通制订消防应急方案
6中央监控室实施24时监控做相关记录
7公财产包括消防器材商业街井盖花草树木果实等
8发生商业街范围治安案件刑事案件交通事应时报警配合公安部门进行处理
六智化系统运行维护
1保障商业街智化设施日常运行正常维护时
2智化系统出现障时相关预案措施弥补
七水泵运行维护
1保证商铺正常生活水
2水泵定期保养确保水压
第四条 物业理服务费(包括房屋设施设备中修更新改造费)物业理服务费(终物价局核准标准收取市场行情调整收费标准)
1物业统开街时间物业全体户确定统交纳时间： 年 月 日开始计算
2物业理费标准：
元 m2•月计算( 年 月 日 年 月 日)
季( )物业理费 元整
商铺水费 315 元吨(营性质进行调整)
商铺电费 115 元度
3甲方营约定乙方承担物业理服务费乙方交纳
4营转物业时须交清转前物业理服务费法律规定双方 合费
5交费方式：物业理费季付(跨季度)季度跨季度月5 日前交纳遇周末延
6乙方逾期交纳物业理服务费逾期日起天交纳壹元民币违约金
二车辆停放理费
车辆停泊服务费物价局审核通收费标准公示
三服务费：
甲方乙方房屋部位设备维修养护特约服务费行收取甲方制定乙方房屋部位设备维修养护特约服务收费价格应物业理区域公示
第五条 广告牌设置
商铺广告牌设置须政府相关部门批准根商业街风格制作安装
第六条 违约责
1甲方违反 合未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
2甲方违反 合擅提高收费标准乱收费乙方权求乙方清退收费退利息支付违约金
3乙方违反 合甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
4乙方违反 合 合约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天交纳壹元民币违约金
5 乙方违反 合 合规定缴费甲方权终止物业服务保留相关权利
第七条 维护公众切身利益预见情况发生燃气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第八条 合执行期间遇抗力致 合法履行双方关法律规定处理
第九条 合空格部位填写文印刷文具等效力
第十条 合中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十条 合履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效武汉仲裁委员会申请仲裁
第十二条 合附件商场理规定 合时具备等法律效力 合签日起生效
第十三条 合式贰份甲乙双方执壹份签日起生效签订 合前甲方已 合样送武汉市~口区房局备案
第十四条 合中部分条款国家法律法规相抵触国家法律法规准影响条款具备效应
第十五条 合未事宜物业理公司商酌修正
第十五条 合解释权物业理公司
第十六条 合式二份出租方份承租户份
第十七条 合双方签日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
前期物业理服务合
物业理服务合范（3） | 返回目录
合编号：_________
甲方（房产开发企业委托物业理企业）：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方（购房业）：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲乙双方签订房屋买卖（预售）合房屋租赁合时前期物业理服务达成协议：
第条 概述
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
第二条 物业基状况
1物业名称：_________
2乙方购房屋销售（预售）合编号：_________
3乙方购房屋基情况：
（1）类型：_________
（2）座落位置：_________
（3）四：_________
（4）建筑面积：_________方米
第三条 部位设施设备定义
1谓部位指房屋体承重结构部位（包括基础门承重墙体梁柱楼板屋顶等）户外墙面厅门楼梯间抗震结构部位走廊通道等
2设施设备指水道落水水箱加压泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四条 甲方物业理职责
1甲方应根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
2甲方应建立健全物业物业理档案资料
3物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
4占物业部位设施设备改变功
5乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
6协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
第五条 乙方监督保证
1权参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2权监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
4转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
5承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
6安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
第六条 甲方设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水（高压水泵水池水箱）严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
第七条 甲方设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设施设备齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
第八条 甲方绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
第九条 甲方环境卫生理
1甲方组织清洁队伍区公环境卫生楼层公部位卫生进行保洁
2公部位清洁设施摆放整洁设果皮箱垃圾房等保洁设施垃圾日产日清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
5区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
6区违章时建筑
7区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
8定期消杀四害
第十条 甲方应采取保安措施
1协助公安部门维护物业区域治安公秩序区业（住户）创造安全序生活工作环境
2区实行24时值班巡逻制度杜绝理责造成重刑事案件
3值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
4甲方应禁止散发广告推销产品身份证明等员进入区理责造成事损失应负责
第十条 交通秩序车辆停放
1甲方应车辆进出实行验证登记制度
2乙方车辆需规定线路行驶进场需指定位置停放
3甲方派出巡逻协防队员负责疏通维护区交通秩序
4甲方应禁止载毒害物品车辆进入区
5区乱停乱放等造成员财产损失车行负责否造成车辆丢失损坏等事肇事者负责
第十二条 房屋装饰装修理
甲乙双方订立房屋装饰装修理协议乙方装饰装修房屋时应遵守见附件：房屋装饰装修理协议
第十三条 甲方物业理服务质量保证
1基求
（1）服务服务双方签订规范物业服务合双方权利义务关系明确
（2）承接项目时住宅区部位设施设备进行认真查验验收手续齐全
（3）理员专业操作员国家关规定取物业理职业资格证书者岗位证书
（4）完善物业理方案质量理财务理档案理等制度健全
（5）理服务员佩戴标志行规范服务动热情
（6）公示8时服务电话报修双方约定时间达现场报修维修记录
（7）关规定合约定公布物业服务费者物业服务资金收支情况
（8）合约定规范住房专项维修资金
（9）年少1次征询业物业服务意见满意率70
2房屋理
（1）房屋部位进行日常理维修养护检修记录保养记录齐全
（2）根房屋实际年限检查房屋部位状况需维修属修范围时组织修复属中修范围时编制维修计划住房专项维修资金计划业会者业委员会提出报告建议根业会决定组织维修
（3）周巡查1次区房屋单元门楼梯通道部位门窗玻璃等定期维修养护
（4）住宅装饰装修理关规定业公约（业时公约）求建立完善住宅装饰装修理制度装修前规定审核业（）装修方案告知装修关装饰装修禁止行注意事项少两次巡查装修施工现场发现影响房屋外观危房屋结构安全拆改线等损害公利益现象时劝阻报告业委员会关部门
（5）违反规划私搭乱建擅改变房屋途行时劝阻报告业委员会关部门
（6）组团栋单元（门）户明显标志
3设施设备维修养护
（1）设施设备进行日常理维修养护（法应专业部门负责外）
（2）建立设施设备档案（设备台帐）设施设备运行检修等记录齐全
（3）操作维护员严格执行设施设备操作规程保养规范设施设备运行正常
（4）设施设备定期组织巡查做巡查记录需维修属修范围时组织修复属中修范围者需更新改造时编制维修更新改造计划住房专项维修资金计划业会业委员会提出报告建议根业会决定组织维修者更新改造
（5）载电梯早6点晚12点正常运行
（6）消防设施设备完时启消防通道畅通
（7）路灯楼道灯完率低80
（8）容易危身安全设施设备明显警示标志防范措施发生种突发设备障应急方案
4协助维护公秩序
（1）区24时值勤
（2）重点区域重点部位3时少巡查1次
（3）车辆停放序
（4）火灾治安公卫生等突发事件应急预案事发时时报告业委员会关部门协助采取相应措施
5保洁服务
（1）区设垃圾收集点生活垃圾天清运1次
（2）区公场日清扫1次电梯厅楼道日清扫1次部位玻璃季度清洁1次路灯楼道灯半年清洁1次
（3）区公雨污水道年疏通1次雨污水井半年检查1次视检查情况时清掏化粪池季度检查1次年清掏1次发现异常时清掏
（4）二次供水水箱规定清洗水质符合卫生求
6绿化养护理
（1）草坪花卉绿篱树木定期进行修剪养护
（2）定期清绿杂草杂物
（3）预防花草树木病虫害
第十四条 费标准
乙方办理入住手续月起物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）乙方述标准甲方委托物业理企业交纳
1乙方交纳费时间：开发公司通知业入住日起开始甲方缴纳理费
2理费标准：
住宅：_________元O月
商场（商铺）：_________元O月
办公写楼：_________元O月
：_________
3乙方出租物业需甲方登记备案否物业理服务费乙方交纳
4乙方转物业时须交清转前物业理服务费
5物业理服务费标准市物价部门关规定调整
6交纳费时间：月_________日前交付
第十五条 偿服务费
车位理服务费偿服务费：物价局审批标准者双方协商标准执行
第十六条 收支公布
甲方委托物业理企业半年业公布_________次物业理服务费收支情况年_________月份业公布全年维修基金利息收支情况
第十七条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第十八条 保险
1房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
2乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
3_________
第十九条 突发事件处理
维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第二十条 违约责
1甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
2乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
3甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
4乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天_________交纳违约金_________
第二十条 保密
甲乙双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料（包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密）予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
第二十二条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必
须书面形式采_________（书信传真电报面送交等）方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址：_________
3方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第二十三条 合变更
合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限（书面通知发出_________天）签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第二十四条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第二十五条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁
（2）法民法院起诉
第二十六条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_________日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
4合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台
风震社会事件战争（否宣战）动乱罢工政府行法律规定等
第二十七条 合解释
合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合作出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
第二十八条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
第二十九条 合效力
1合双方双方法定代表授权代表签加盖单位公章合专章日起生效
2效期_________年_________年_________月_________日_________年_________月_________日
3合正式_________份双方执_________份具等法律效力
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表（签）：_________ 法定代表（签）：_________
委托代理（签）：_________ 委托代理（签）：_________
开户银行：_________ 开户银行：_________
账号：_________ 账号：_________
签订点：_________ 签订点：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物业理服务合（二）
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第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
组织名称：________________代表：______________址________________联系电话：________
第二条 受委托方（简称乙方）：
企业名称：______法定代表：______注册址：______联系电话：______________
根关法律法规愿等协商致基础甲方______________（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：______座落位置：______市______区______路（街道）____号四：____
占面积：________方米建筑面积：______方米（委托理物业构成细目见附件）
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第三条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道门厅庭院…
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水污水明中央空调供暖锅炉房楼消防设施设备电梯______________
第六条 公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池泵房持车棚停车场…
第七条 公绿养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育场_____________
第九条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集______________
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤__________________________
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第四条 第十三条负责业物业收取列费：
1．物业理费：____ 2．保洁费：____ 3．保安费：____ 4．房屋设备运行费：____ 5．维修养护费：____
第十四条 业物业房屋部位设备设备维修养护事提出委托时乙方须接受委托合理收费
第十五条 业牧业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止________等措施
第十六条 委托事项
第三章 委托理期限
第十七条 委托理期限___________年______年______月______日______时起______年____月____日____时止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1．代表维护产权合法权益
2．制定业公约监督业物业遵守公约
3．审定乙方制定物业理方案
4．检查监督乙方理工作执行情况
5．审议乙方年度理计划资金计划决算报告
6．合生效日起______日乙方提供____方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第____项执行
（1） 偿（2） 建筑面积月方米________元租租金收入______
7．负责集物业理需全部图纸档案资料合生效日起____日乙方提供
8．业物业规定交纳牧业理费时负责催交________方式偿付
9．协调处理合生效前发生理遗留问题（1）____ （2）____
10．协助乙方做牧业理工作宣传教育文化生活
第十九条 乙方权利义务
1．根关法律法规合约定制定牧业理方安
2．业物业违反法规规章行提请关部门处理
3．合第十五条约定业物违反业公约行进行处理
4．选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5．负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划 双方议定乙方组织实施
6．业物业书面告知物业关规定业物业装修物业时书面告知关限制条件负责监督
7．______月全体业物业公布次维修养护费收支情况
8．物业公设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
9．合终止时乙方必须甲方移交全部理房物业理全部档案资料
第五章 物业理服务求标准
第二十条 乙方须列约定实现理目标业物业乙方理满意率达________
1．房屋外观：____ 2．设备运行：____ 3．房屋设施设备维修养护：____ 4．公环境：____ 5．绿化：____ 6．交通秩序：____ 7．保安：____ 8．急修：____ 修：____
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1．理费乙方建筑面积方米______元套户______元业收取
2．保洁费乙方建筑面积方米____元套户______元业物业收取
3．保安费乙方建筑面积生方米____元套户____元业物业收取
4．高层住宅电梯水泵______运行费实结算乙方业收取
5．理服务费标准调整______调整
6．业务物业逾期交纳物业理费乙方逾期日起应缴费千分三加收滞纳金
第二十二条 住宅区域非居住房理服务费居住收费标准______倍收取
第二十三条 车位理费乙方列标准车位收取
1．露天车位：________ 2．车库车位：____________
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备维修养护特约服务业物业实际发生费计付
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收取标准约定：
1．__________ 2．____________
第二十六条 房屋部位设备设施公设施维修养护费物业理区域全体业拥住宅区建筑面积例承担物业维修基金中列支直接业收取
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十八条第______款约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定完成理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止合违约方应赔偿方______元违约金造成方济损失应予济赔偿
第八章 附
第三十条 双方约定合生效日起______天根甲方委托理事项办理接验收手续
第三十二双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具相等效力
第三十三条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力修改合印制条款意
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条 合正连附件________页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第三十五条 房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十七条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请________市仲裁委员会裁决（事双方没达成书面仲裁协议民法院起诉）
第三十八条 合期满合然终止双方续订合应该事期满____________前方提出书面意见
第三十九条 合签订日起生效
甲方签章：______________
代表：________________
乙方签章：______________
代表：________________
附
业公约
加强________（简称物业）理维护全体业物业合法权益维护公环境秩序保障物业安全合理根国家关物业理法规政策制订公约全体业物业均须觉遵守
营转拥物业时应遵守物业理法规政策规定
二 执行业委员会业会决议决定
三 委托物业理企业负责房屋设施设备环境卫生公秩序保安绿化等理全体业物业应遵守物业理企业根政府关法规政策业委员会委托制定项规章制度
四 全体业物业应积极配合物业理企业项理工作
五 业物业物业理企业理工作意见建议直接物业理企业提出发生争议时通业委员会直辖市解决
六加强安全防范意识觉遵守关安全防范规章制度做防火防盗工作确保家庭身财产安全
七 业物业装修房屋应遵守关物业装修制度事先告知物业理企业物业理企业装修房屋活动进行指导监督注意事项禁止行告知业物业业物业违规违章装修房屋妨碍正常物现象（渗漏堵等）应时纠正造成物业损失应承担赔偿损失拒改正物业理公司采取相应措施制止行时告知业委员报关行政理部门贪污处理
八业委托物业理企业部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付相应费
九 房屋建筑附属设施设备已妨碍危害毗连房屋利益安全碍外观统市容观瞻规定应业单独联合维修养护业时进行维修养护拒进行维修养护业委员会委托物业理企业进行维修养护费事业规定分摊
十 非业建立合法租赁关系时应告知求方遵守业公约物业理规定承担连带责
十 物业范围列行：
（1）擅改变房屋结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位颜色形状规格）设计途功布局等
（2）房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（3）占损坏楼梯通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施场
（4）损坏排改造供电供水供气供暖通讯线电视排水排污消防等公设施
（5）意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物
（6）违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质等
（7）践踏占绿化损坏涂画园林建筑品
（8）公场道路两侧乱设摊点
（9）影响市容光焕发观瞻乱搭乱贴乱挂设立广告牌
（10）意停放车辆
（11）聚喧闹噪声扰民等危害公利益道德行
（12）违反规定饲养家禽家畜宠物
（13）法律法规政府规定禁止行
十二 造成公设施设备业设施设备损坏造成损坏责负责修复赔偿济损失
十三 规定交纳物业理企业应收取项服务费
十四业物业偿文化娱乐体育设施停车场等公设施场时应规定交纳费
十五 觉维护公场整洁美观畅通公设施完
十六 加强精神文明建设弘扬社会义道德风尚互助友爱睦相处创造良工作生活环境
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