商铺招商代理合
委托方： （简称甲方）
受托方： （简称乙方）
甲乙双方友协商 甲方委托乙方作销售租赁招商代理负责 [ ]项目（简称案）销售租赁招商事宜致意订立合资遵守
第条 委托项目位置
11 案基坐落_______________________________
第二条 委托项目基资料
21 乙方销售租赁招商代理案范围项目委托乙方建筑标具体：
i建筑面积约 ________O商铺(详见附表a附件层面积表)
ii建筑面积约__________O办公楼（详见附表a附件层面积表）
iii该委托面积预测面积终实测面积准
22 土权证编号：
23 预售许证编号：
第三条 销售面积出租面积应底价均价期(期考核) 销售租金收入
31 详见附表a b
第四条 委托代理(含考核)期限
41 委托代理期限：委托代理期包含前置期销售租赁招商期
42 前置期：合签订日起项目竣工验收日止
43 销售租赁招商期：项目预（销）售日18月（详见附表a）
注：项目预（销）售日指甲方预售许证日
第五条 项目正式招商条件
51 甲方乙方提供销售租赁招商接处供乙方销售租赁招商
52 甲乙双方应销售租赁招商前确定商品房销售定金合海市商品房销售合范销售租赁招商房屋房价价目表（见附件商业部分见表a）
53 案抵押须抵押权出具意出出租证明文件
54 甲方意现场销售租赁招商接处拟 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方 乙方确切入场时间甲方书面通知准
第六条 甲方权利义务
61 甲方项目投资开发商甲方保证权签订合案处分权
62 甲方应时乙方提供房产测绘中心出具土建筑面积房号等相关证明
63 甲方确保案产权清楚配合乙方办理项符合海市房屋土理局规定手续
64 甲方权审核乙方代理广告宣传资料销售租赁合中容确保案建筑结构建材设备规划等相符乙方正式公开销售租赁招商前根乙方通知提供必正复印件资料
65 业务操作程中甲方指派__________常驻代表销售租赁招商接处常驻代表乙方合理提出求甲方予解决协助问题应予解决协助
66 甲方确保案通竣工验收期交房发生交房时间延迟等素产生遗留问题甲方负责解决
67 甲方提供案物业甲级写字楼物业智化程度5a级（具体竣工验收时指标准）
68 甲方案选聘物业理企业合适物业顾问企业
69 甲方确保项目竣工验收合格三月办理出产证延误影响乙方办理销售房屋产证销售租赁招商考核期根延误期天数相应延
610 乙方代理销售租赁招商程中仅甲方原造成乙方销售租赁招商进度受影响甲方应承担相应责：考核期天数视乙方受影响程度相应延
第七条 乙方权利义务
71 乙方承担相应广告企划设计工作负责销售租赁招商企划方案制定企划方案（广告楼书招租招商道具）具体容应甲方书面确认实施
72 乙方企划作业方案中发布广告楼书销售租赁招商道具等必须符合国家法律法规海市关规定该等广告楼书道具违反关规定造成切果均乙方行承担甲方关甲方
权求整改重做时该等广告楼书道具符合法律规定甲方造成损失甲方权求乙方赔偿
73 乙方甲方提供书面资料（包含建材设备标准公建配套交房竣工日施工图建筑结构区规划等相关容）作销售租赁招商资料第三公开前须甲方书面意
74 乙方应负责销售租赁招商员招聘岗位培训传授销售租赁招商技巧确保案利招商乙方项目建立专门销售团队负责名单应案代理销售期前书面通报甲方擅更
75 乙方应负责客户接签订定金合首期房款租金收取负责客户资料收集协助甲方签订销售租赁招商合负责办理销售租赁合行政登记手续（含银行揭等手续）
76 代理期间乙方应协助甲方交房（含客户办理产证等）
第八条 销售租赁招商广告费
81 甲方意民币______万元编定广告销售租赁招商费计划(详见附表)计划方案子项费执行均须甲方审核意划付乙方义务积极动员乙方品牌商家资源办公资源优质客户资源配合项目销售租赁招商
82 乙方代理销售租赁招商期乙方求增加广告宣传物时前需甲方书面批准
83 现场接处装修日常涉水电均甲方提供
84 现场接处设备支出（含音响电脑印机复印机等基办公设备）电话费清洁费乙方销售租赁招商代理员工资奖金低值易耗办公品等费均乙方承担
第九条 代理费认定
91 销售租赁客户正式签订销售租赁合支付该首期款项（含销售合定金租赁合押金）办理完成预（销）售登记租赁行政登记手续视乙方完成该物业销售租赁招商代理行相应物业面积计入销售租赁招商成交面积
92 代理佣金计算：办公楼商铺销售面积出租面积销售价格租金等指标分达考核求(见附表a)时代理佣金附表b明细分收取(见附表b)
93 招商需需低招商底价招商时乙方应征甲方书面意方客户签订租赁合方记入乙方招商招租成交面积实际租金支付乙方代理佣金
第十条 代理指标
101 乙方销售租赁招商代理期竣工验收日起办公楼商业部分面积价格租金等指标分达考核求(见附表ab)
第十条 代理费结算
111 案项目代理销售租赁面积价格情况应月统计计算统计时间月15日乙方应行统计制表交甲方签字确认
112 代理费结算支付考核期完成销售租赁合签定等情况销售租赁招商期开始考核期达标日起15天甲方预付款支付乙方具体附表b求执行(详见附表b)乙方提供正式营业发票甲方办公部分考核期超额完成销售合签定等考核指标甲方支付基准佣金外约定支付溢价奖励佣金(详见附表b)考核期未达销售合签定等考核指标 附表b求执行(详见附表b)商业部分考核期未达租金合签定等考核指标没佣金(详见附表b)
113 甲方未时约定支付销售租赁招商代理费(含笔预付款)乙方逾期日甲方支付应付款01滞纳金乙方
第十二条 违约责
121 销售租赁招商代理期间双方均违约情况双方未方意合切权利义务转否守约方权选择求违约方停止违约行支付违约金 万元解合
122 甲方确认案指明代理面积乙方独家代理非乙方书面意甲方行销售租赁招商委托第三方销售租赁招商乙方存未约定履行合项义务情形外乙方存违约情形甲方权终止履行合义务终止乙方独家代理权甲方催告乙方整改甲方权行合单方解权甲方违反条约定行销
售租赁招商委托第三方销售租赁招商房屋视乙方成功销售租赁招商房屋计入乙方代理指标支付相应佣金
123 客户已签定销售租赁合支付首期款项甲方原退房甲方应乙方支付合规定销售租赁招商代理佣金该户计入乙方销售租赁招商代理指标乙方原造成客户退房甲方意办理退房手续乙方应该物业已收受销售租赁招商代理费退回甲方计入乙方销售租赁招商面积完成销售指标中
124 合附件约定外甲乙双方中方中途提出终止合履行须方意否视违约应承担违约金民币50万元整
第十三条 附
131 合附件合分割部分合具等法律效力
132 合未事宜甲乙双方签订补充合补充合合撤销部分具等法律效力
133 合订定解释履约争议解决均采中华民国法律甲乙双方合发生切争议应先友协商解决协商解决应案项目民法院提起诉讼
134 合甲乙双方代表签字盖章生效
135 合式肆份甲乙双方执贰份均具等法律效力
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委托方： （简称甲方）
受托方： （简称乙方）
甲乙双方友协商 甲方委托乙方作销售租赁招商代理负责 [ ]项目（简称案）销售租赁招商事宜致意订立合资遵守
第条 委托项目位置
11 案基坐落_______________________________
第二条 委托项目基资料
21 乙方销售租赁招商代理案范围项目委托乙方建筑标具体：
i建筑面积约 ________O商铺(详见附表a附件层面积表)
ii建筑面积约__________O办公楼（详见附表a附件层面积表）
iii该委托面积预测面积终实测面积准
22 土权证编号：
23 预售许证编号：
第三条 销售面积出租面积应底价均价期(期考核) 销售租金收入
31 详见附表a b
第四条 委托代理(含考核)期限
41 委托代理期限：委托代理期包含前置期销售租赁招商期
42 前置期：合签订日起项目竣工验收日止
43 销售租赁招商期：项目预（销）售日18月（详见附表a）
注：项目预（销）售日指甲方预售许证日
第五条 项目正式招商条件
51 甲方乙方提供销售租赁招商接处供乙方销售租赁招商
52 甲乙双方应销售租赁招商前确定商品房销售定金合海市商品房销售合范销售租赁招商房屋房价价目表（见附件商业部分见表a）
53 案抵押须抵押权出具意出出租证明文件
54 甲方意现场销售租赁招商接处拟 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方 乙方确切入场时间甲方书面通知准
第六条 甲方权利义务
61 甲方项目投资开发商甲方保证权签订合案处分权
62 甲方应时乙方提供房产测绘中心出具土建筑面积房号等相关证明
63 甲方确保案产权清楚配合乙方办理项符合海市房屋土理局规定手续
64 甲方权审核乙方代理广告宣传资料销售租赁合中容确保案建筑结构建材设备规划等相符乙方正式公开销售租赁招商前根乙方通知提供必正复印件资料
65 业务操作程中甲方指派__________常驻代表销售租赁招商接处常驻代表乙方合理提出求甲方予解决协助问题应予解决协助
66 甲方确保案通竣工验收期交房发生交房时间延迟等素产生遗留问题甲方负责解决
67 甲方提供案物业甲级写字楼物业智化程度5a级（具体竣工验收时指标准）
68 甲方案选聘物业理企业合适物业顾问企业
69 甲方确保项目竣工验收合格三月办理出产证延误影响乙方办理销售房屋产证销售租赁招商考核期根延误期天数相应延
610 乙方代理销售租赁招商程中仅甲方原造成乙方销售租赁招商进度受影响甲方应承担相应责：考核期天数视乙方受影响程度相应延
第七条 乙方权利义务
71 乙方承担相应广告企划设计工作负责销售租赁招商企划方案制定企划方案（广告楼书招租招商道具）具体容应甲方书面确认实施
72 乙方企划作业方案中发布广告楼书销售租赁招商道具等必须符合国家法律法规海市关规定该等广告楼书道具违反关规定造成切果均乙方行承担甲方关甲方
权求整改重做时该等广告楼书道具符合法律规定甲方造成损失甲方权求乙方赔偿
73 乙方甲方提供书面资料（包含建材设备标准公建配套交房竣工日施工图建筑结构区规划等相关容）作销售租赁招商资料第三公开前须甲方书面意
74 乙方应负责销售租赁招商员招聘岗位培训传授销售租赁招商技巧确保案利招商乙方项目建立专门销售团队负责名单应案代理销售期前书面通报甲方擅更
75 乙方应负责客户接签订定金合首期房款租金收取负责客户资料收集协助甲方签订销售租赁招商合负责办理销售租赁合行政登记手续（含银行揭等手续）
76 代理期间乙方应协助甲方交房（含客户办理产证等）
第八条 销售租赁招商广告费
81 甲方意民币______万元编定广告销售租赁招商费计划(详见附表)计划方案子项费执行均须甲方审核意划付乙方义务积极动员乙方品牌商家资源办公资源优质客户资源配合项目销售租赁招商
82 乙方代理销售租赁招商期乙方求增加广告宣传物时前需甲方书面批准
83 现场接处装修日常涉水电均甲方提供
84 现场接处设备支出（含音响电脑印机复印机等基办公设备）电话费清洁费乙方销售租赁招商代理员工资奖金低值易耗办公品等费均乙方承担
第九条 代理费认定
91 销售租赁客户正式签订销售租赁合支付该首期款项（含销售合定金租赁合押金）办理完成预（销）售登记租赁行政登记手续视乙方完成该物业销售租赁招商代理行相应物业面积计入销售租赁招商成交面积
92 代理佣金计算：办公楼商铺销售面积出租面积销售价格租金等指标分达考核求(见附表a)时代理佣金附表b明细分收取(见附表b)
93 招商需需低招商底价招商时乙方应征甲方书面意方客户签订租赁合方记入乙方招商招租成交面积实际租金支付乙方代理佣金
第十条 代理指标
101 乙方销售租赁招商代理期竣工验收日起办公楼商业部分面积价格租金等指标分达考核求(见附表ab)
第十条 代理费结算
111 案项目代理销售租赁面积价格情况应月统计计算统计时间月15日乙方应行统计制表交甲方签字确认
112 代理费结算支付考核期完成销售租赁合签定等情况销售租赁招商期开始考核期达标日起15天甲方预付款支付乙方具体附表b求执行(详见附表b)乙方提供正式营业发票甲方办公部分考核期超额完成销售合签定等考核指标甲方支付基准佣金外约定支付溢价奖励佣金(详见附表b)考核期未达销售合签定等考核指标 附表b求执行(详见附表b)商业部分考核期未达租金合签定等考核指标没佣金(详见附表b)
113 甲方未时约定支付销售租赁招商代理费(含笔预付款)乙方逾期日甲方支付应付款01滞纳金乙方
第十二条 违约责
121 销售租赁招商代理期间双方均违约情况双方未方意合切权利义务转否守约方权选择求违约方停止违约行支付违约金 万元解合
122 甲方确认案指明代理面积乙方独家代理非乙方书面意甲方行销售租赁招商委托第三方销售租赁招商乙方存未约定履行合项义务情形外乙方存违约情形甲方权终止履行合义务终止乙方独家代理权甲方催告乙方整改甲方权行合单方解权甲方违反条约定行销
售租赁招商委托第三方销售租赁招商房屋视乙方成功销售租赁招商房屋计入乙方代理指标支付相应佣金
123 客户已签定销售租赁合支付首期款项甲方原退房甲方应乙方支付合规定销售租赁招商代理佣金该户计入乙方销售租赁招商代理指标乙方原造成客户退房甲方意办理退房手续乙方应该物业已收受销售租赁招商代理费退回甲方计入乙方销售租赁招商面积完成销售指标中
124 合附件约定外甲乙双方中方中途提出终止合履行须方意否视违约应承担违约金民币50万元整
第十三条 附
131 合附件合分割部分合具等法律效力
132 合未事宜甲乙双方签订补充合补充合合撤销部分具等法律效力
133 合订定解释履约争议解决均采中华民国法律甲乙双方合发生切争议应先友协商解决协商解决应案项目民法院提起诉讼
134 合甲乙双方代表签字盖章生效
135 合式肆份甲乙双方执贰份均具等法律效力
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