房产招商代理合
)
商业项目全案策划独家招商销售代理合
协议双方：
甲方名称：
注册址：
联系电话：
乙方名称：北京中原房产纪限公司
注册址：北京市外街20号联合厦10层
联系电话：010—65951688
合术语解释：
1) 该项目商业项目(暂定名)
2) 报告全案策划容该报告容详见附件
3) 代理佣金甲方合规定付乙方全案策划费招商销售代理费
甲乙双方着友合作相互协商精神该项目全案策划代理达成协议：
第条：项目名称标物址
1项目名称：
2 址： 街 号占面积约 万方米规划总建筑面积约 万方米销售面积约 万方米(关部门许批准容准)
第二条：委托求
1 该项目战略策划方案应具高起点高品质高水准具独特性操作性
2 方案运作建立块基础资源整合基础求方法科学数真实样具高起点高品质高水准特点具项目相谐调独特性
3 通方案实施够甲方获良济效益定社会效益
第三条：委托容
1 甲方委托乙方该项目进行全案策划独家招商销售代理工作乙方出具报告服务容合附件列容准
2 乙方提交报告已提供甲方认策划方案基础甲方需乙方应甲方求聘请关专家(房产资深士商业营行家等)甲方通会议进行交流讨确认终成果更科学更切合实际甲方须承担聘请专家需全部费
3 条第12款述乙方提供该项目报告策划方案形式包括：
31 乙方应甲方提交正式报告24套
32 甲方须增加报告份数整套500元200元计算(费现金形式支付乙方负责提供发票)
33 乙方甲方支付应收策划费全部帐应甲方提供报告电子版24份
34 项目整体功规划店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考)提供电子文件)
(二)
第四条：合期限
1 合策划部分效期合签订日起计算二零零四年 月 日二零零四年 月 日终止
2 合招商销售代理期招商销售工作正式开展日起计算计 月 日
3 合作期限结束时双方次洽谈延长合作期限事宜根具体情况行签约
第五条：工作员组成
1 乙方针该项目成立专门专案组全程操作项目专案组员市场分析员济分析员商户研究员市场营销员组成该专案组员包括合附件二列工作员乙方根工作需增加辅助工作员
2 乙方应专案组成员名单资历书面形式通知甲方乙方更换派工作员应实际更换前三工作日提前通知甲方说明原
第六条：甲方责权利
1 甲方须根合第八条乙方支付关服务费
2 甲方应乙方合理求时乙方提供该项目关资料(见附件)保证资料真实性乙方利进行分析研究策划工作提供方便甲方必须提供资料已计划理部门建设理部门土理部门房屋理部门行政机关提供已勘察设计施工者单位获范围限甲方提供部分乙方应行收集甲方提供资料准确性精确性足乙方应行补充调查
3 甲方指定专作协议甲方代表负责项目策划工作乙方应甲方该代表进行密切联系加强沟通甲方甲方代表应乙方开展协议约定工作提供方便甲方应书面形式该代表通知乙方变更应提前七日乙方书面通知
4 甲方代表甲方关工作员权参加乙方项目工作持会议乙方提供项目策划方案进行交流讨确认
5 乙方提供报告进行审查验收审批乙方提供广告宣传计划营销计划乙方沟通协商
6 乙方建议招商销售价格表付款方式销控方案策划宣传推广方案进行修改双方协商执行
7 合签订甲方需乙方提供合约定外服务支持甲方须书面形式乙方提出乙方根服务容工作量甲方收取相应费
8 甲方负责办理该项目房产开发商品房预售需全部文件
9 关现场售楼处样板间户外广告(围墙指示牌广告牌车身广告等)模型效果图楼书折页展板dm海报展销会包装推广活动电台广告报纸杂志广告软性文章等委托制作费发布费均甲方负责关委托制作发布合谈判乙方配合甲方完成述广告宣传容属乙方提供策划咨询服务范围
(三)
第七条：乙方责权利
1 乙方须根合第八条甲方收取关服务费
2 乙方组成四六专案组进行项目策划工作(辅助员计)全程甲方密切联系加强沟通调动公司重部门优秀专业资源全力配合
3 甲乙双方合签订乙方应立效开展工作甲方合签订三日首付款未帐乙方权暂停工作直甲方应付款帐止产生相应损失乙方予负责权甲方收取相应滞纳金
4 乙方应着客观原附件(商业项目全案策划纲)规定甲方提出关项目策划工作合理求完成策划工作力提供准确资料供参考策划报告附件容标准报告详细切实行富创新性性保证项目开发质量
5 合签订日起 日甲方提交项目前期发展策划报告(包括市场调研报告市场定位报告)
6 合签订日起 日甲方提交项目产品定位报告
7 合签订日起 日甲方提交项目营销招商推广策划报告
8 乙方提交策划报告种文件时应时提供容致相应电子版文件书面文件均少式两份
9 乙方提供关策划报告责甲方详细解释解答报告关容
10 乙方应通观全局项目预见预见问题时甲方提供预警性提示解决方案保证项目利进行
11 乙方责根项目进展实际需已完成策划进行修改防止策划瑕疵甲方造成损失者导致甲方错失商业机会
12 乙方应组织专案组定期甲方项目举行例会例会时间根项目进展需甲乙双方合理确定
13 乙方应组织专案组甲方选择设计方案提供顾问服务顾问期策划报告书提交完毕方结束
14 乙方应制订详细营销策划执行方案密切配合代理甲方实施策划方案时协助相关专业设计单位准确执行策划方案
15 根项目进展情况甲方提议召开项目报告策划方案交流讨确认会乙方必时聘请关专家出席甲方须承担聘请专家全部费
16 乙方应积极参甲方甲方合作单位会议项目提出益建议
17 乙方应协助甲方设计执行种媒体发布制作工作
18 乙方制定方案均需甲方终确定认方执行
19 乙方保证全部文件均快捷方法予时处理
20 甲方意该项目宣传品印刷乙方全案策划公司配乙方公司名称商标标识
21 乙方委派工作员 费全部 负责承担项目售楼处样板房办公家具办公品甲方提供折旧甲方承担
第八条策划服务费
1 合签订乙方应收取全程策划代理佣金具体金额结算细：
11 策划费合计：民币 万元整(写：rmb 元)
12 策划工作进程：
121 乙方应XX年 月 日前完成报告第部分(市场调研市场定位)报告第部分涉容甲方举行专题会议进行商讨甲方提交正式报告
122 乙方应XX年 月 日前完成报告第二部分(产品定位)报告第二部分涉容甲方举行专题会议进行商讨甲方提交正式报告
123 乙方应XX年 月 日前完成报告第三部分(营销招商报告)报告第三部分涉容甲方举行专题会议进行商讨甲方提交正式报告
13 策划费结算：
134 合签订三工作日甲方须乙方支付策划费计民币 万元整 (写：rmb 元)
135 乙方提交第部分正式报告(市场调研市场定位)甲方签收三工作日甲方须乙方支付策划费计民币 万元整(写：rmb 元)
136 乙方提交第二部分正式报告(产品定位)甲方签收三工作日甲方须乙方支付策划费计民币 万元整(写：rmb 元)
137 乙方提交第三部分正式报告(营销招商推广报告)甲方签收三工作日甲方须乙方支付策划费计民币
万元整(写：rmb 元)
138 乙方双方合签订须合规定期限甲方提交阶段性报告书甲方应合限定日期乙方支付相应费
139 甲方拖延付款期限乙方权报告应收费日起甲方欠金额5‰日计算收取滞纳金
1310 甲方拖欠款项超百日乙方视甲方违约时停止切相关工作权单方面终止合甲方收取欠款项滞纳金时甲方应乙方补偿欠款导致切相关损失(中包括项目产生律师费交通费等项相关开支)
(四)
14 策划费招商部分补充条款：
141 乙方合约定时完成项目招商推广报告涉期招商等操作问题乙方代理物业招商率达50时甲方确认七工作日甲方须乙方支付民币
万元整(写：rmb 元)部分费策划费甲方须时支付乙方推动双方工作利进展
142 项目招商率达80时甲方应根乙方工作完成时间程度等素甲方行决定考虑奖励民币 万元整(写：rmb
元)予乙方奖励幅度适调
143 甲方应付乙方策划招商代理费通指定账号支付：北京中原房产纪限公司 4001XX7005824 北京市商业银行红星支行
2 乙方需甲方支付策划费时甲方开具正式发票乙方收取策划费应缴纳税费乙方行承担
3 甲方应述约定条款日期乙方支付策划费逾期支付乙方日万分二(甲方应支付未支付乙方策划费万分二)例甲方收取滞纳金时乙方述款项支付方进行阶段工作甲方延期付款导致乙方延迟完成工作视甲方责
4 甲乙双方结算时发生汇款费银行手续费汇款方负担
5 乙方负责项目广告宣传推广策划方案制定甲方负责乙方营销推广方案容聘请适合项目专业广告公司进行广告设计聘请广告公司费甲方承担
第九条：招商销售服务费
1招商费目标范围确定：
11 招商费：乙方收取甲方项目商业物业租出楼面面积相首年月租金18018月租金作招商代理服务佣金
12 招商范围：合正式签订日起乙方负责项目全部招商工作
13 招商程中甲方应乙方商户进行确认乙方提供商户签约文件份(注：复印文件)做乙方建档
14 项目需引入外埠商户乙方应目标意客户列出书面形式提交甲方程中产生项差旅费(乙方目标商户发生)甲方支付
15 租金价格：
151 乙方招商租金限定标准项目价格定位甲乙双方拟定补充协议确定
152 项目招商程中成交商户租金支付方式扣点流水倒扣等方式约定甲方乙方佣金结算须双方开盘前定价形式标准
153 成交商户租铺位未明确定价甲方项目中高租金单价低租金单价均值作结算
154 招商程中乙方租赁租金水高甲乙双方确定租金水甲方予乙方相应奖励具体奖励条款项目价格定位完成甲乙双方拟定补充协议确定
(五)
2招商销售费结算：
21 招商销售费结算月结甲方月5日前乙方结清月相应招商销售代理佣金
22 甲方合规定日期十日未乙方支付佣金乙方权合金额5‰日甲方收取滞纳金
22 甲方合规定日期三十日未乙方支付佣金乙方权终止合视甲方违约时权甲方收取合中招商销售面积余部分应付佣金总额12代理费作甲方单方面补偿
23 招商代理佣金结算客户甲方签订商铺租赁合交纳定金
3招商补充条款：
31 保证策划招商工作统性连续性招商工作需严格执行策划报告容
32 项目整体策划工作完成甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原项目招商工作均招商原执行
33 乙方客户签署合约悔约客户付定金甲方没收甲乙双方半例均分配成交业绩然符合计入乙方成交标准
34 甲方合签订 工作日必须出台客户签约标准中包括客户求签约价格等描述甲方超出约定日期出台乙方招商服务期延相应天数乙方招商客户达标准未达甲方予书面认视该客户招商成功甲方必须指定相关负责员乙方签订商户租赁合签约日期乙方正式书面通知甲方起10工作日完成甲方未乙方意推延签约日期导致乙方客户流失甲方应支付乙方该客户应佣金计入乙方业绩
35 甲乙双方达成识甲方出台客户签约标准乙方权代甲方达标商户口头承诺进驻许
36 甲乙双方签约5日甲方必须乙方提供商户租赁合范
34 独家招商补充条款
341 乙方隔__________周甲方提交意客户列表文件甲方应收二日乙方提供书面确认函
342 乙方应时市场信息利项目定价方案甲方汇报甲方解应时做出相应调整决定便适应市场需求
343 甲方建议定价市场偏离较导致乙方招商务握度出现问题乙方须合理市场作调整定价支持提交甲方甲方予采纳双方应友协商乙方佣金务重新调整作双方合作基支持
344 甲乙双方达成定价标准乙方应时开展工作甲方身原频繁幅更改定价导致乙方力物力量消耗工作法实施甲方须予乙方相应补偿合制定次性补偿费____________元
345 甲方相关士欲入驻项目甲方应提前通知乙方乙方根项目总体求该商户进行入驻评定终做出成交决定成交甲方应乙方支付佣金12作服务费
35 非独家招商补充条款
351 乙方隔__________周甲方提交意客户列表文件甲方应收2日乙方提供书面确认函部分商户未确认甲方须书面形式合理证乙方提出合理解释否该商户日成功入驻签约甲方须支付合中应付佣金12乙方
352 保证项目外形象统招商程中甲方应予乙方公公特指：报价租期免租期等项招商条款
353 甲方应外公开报价前乙方书面形式通知报价容甲方未形式时通知造成乙方定损失甲方须乙方受损店铺应佣金12乙方支付
354 甲方洽谈中客户名称相应条款应定时乙方汇报增加招商透明度
355 乙方已洽谈报商户某种原直接甲方进行商务接洽甲方义务通知乙方继续进甲方违反项规定该商户成交入驻甲方须应付佣金12乙方支付客户代理费
356 乙方已引入商户等签约期间甲方未通知乙方未说明原情况铺位商户签约甲方须支付该铺位应付佣金12乙方作补偿
(六)
3销售费确定
项目商场部商业物业销售代理佣金：乙方销售代理佣金售商业物业价目表成交额12
4销售费结算：
1 该项目商业物业正式销售合终止时止乙方须月月底甲方提供月销售报表
2 销售代理佣金结算月结甲方月五日前乙方结清月销售额相应代理佣金
3 销售代理佣金结算客户甲方签订 商品房销售合交纳首期款完成贷款需全部文件手续客户选择分期付款方式甲方签订 商品房销售合交纳首期款客户选择次性付款方式客户交纳全款50
第十条：违约责
1 合方履行合中规定责义务方造成损失须赔偿方造成相应损失
2 方未遵守合中条款未履行合中责义务守约方提前七工作日书面通知违约方权提前终止合履行守约方违约行受损失违约方应承担相应赔偿责
3 合效期间抗力(系指洪水震火灾等然灾害战争等力法抗拒预料避免事件支付力破产等视抗力)方履行合取关部门抗力认定视违约应发生抗力事件立方通知七日方出具合法效证明
4 甲方未合约定乙方提供乙方需求合理文件致乙方期完成工作乙方甲方负赔偿责时甲方应合第八条规定乙方支付应付费
第十条：保密知识产权
1 乙方应保守甲方提供项目关商业秘密(包括数图纸客户名单营策略等)工作组公司领导级外非甲方意关资料信息擅泄漏策划工作中关资料容项目外途
2 乙方违反款规定应承担甲方造成损失包括律师费
第十二条：争议解决方式
执行合产生切争议双方应协商解决商议成时应乙方民法院提出诉讼合适中国法律法院终判决终局双方均法律约束力
第十三条：甲方撤销陈述保证
1 甲方系中国法律合法注册成立效存续限公司该项目合法者已取保证正式开盘前取销售该项目切必须合法授权许
2 甲方保证乙方提供关该项目切政府批文物业状况说明设计装修标准等文件资料均真实正确合法效虚假非法处
3 甲方保证乙方完成物业宣传销售工作提供支持帮助合理协调时通报乙方关工作进展
4 物业身缺点缺陷甲方原导致第三发生争议引起诉讼提起仲裁甲方保证积极解决述争议诉讼仲裁承担应诉义务承担发生费
(七)
第十四条：乙方撤销陈述保证
1 乙方系中国法律合法注册效存续限公司
2 乙方中国法律项目关政府部门规定已取代理房产销售资格证书
3 乙方合履行中忠实甲方利益保证委派聘请工作员代理服务中忠实甲方利益
第十五条：
1 商业项目(暂定名)全案策划纲合附件
2 乙方工作员组成求合附件二
3 合合附件分割完整组成部分具等法律效力
4 合双方签字盖章生效
5 合式肆份甲乙双方执贰份具等法律效力
6 合未事宜双方协商确定行签订补充合补充合合规定补充合准具等法律效力
甲方： 乙方：北京中原房产纪限公司
(章) (章)
代表签字： 代表签字：
签署日期： 年 月 日
签约点：中国北京
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商业项目全案策划独家招商销售代理合
协议双方：
甲方名称：
注册址：
联系电话：
乙方名称：北京中原房产纪限公司
注册址：北京市外街20号联合厦10层
联系电话：010—65951688
合术语解释：
1) 该项目商业项目(暂定名)
2) 报告全案策划容该报告容详见附件
3) 代理佣金甲方合规定付乙方全案策划费招商销售代理费
甲乙双方着友合作相互协商精神该项目全案策划代理达成协议：
第条：项目名称标物址
1项目名称：
2 址： 街 号占面积约 万方米规划总建筑面积约 万方米销售面积约 万方米(关部门许批准容准)
第二条：委托求
1 该项目战略策划方案应具高起点高品质高水准具独特性操作性
2 方案运作建立块基础资源整合基础求方法科学数真实样具高起点高品质高水准特点具项目相谐调独特性
3 通方案实施够甲方获良济效益定社会效益
第三条：委托容
1 甲方委托乙方该项目进行全案策划独家招商销售代理工作乙方出具报告服务容合附件列容准
2 乙方提交报告已提供甲方认策划方案基础甲方需乙方应甲方求聘请关专家(房产资深士商业营行家等)甲方通会议进行交流讨确认终成果更科学更切合实际甲方须承担聘请专家需全部费
3 条第12款述乙方提供该项目报告策划方案形式包括：
31 乙方应甲方提交正式报告24套
32 甲方须增加报告份数整套500元200元计算(费现金形式支付乙方负责提供发票)
33 乙方甲方支付应收策划费全部帐应甲方提供报告电子版24份
34 项目整体功规划店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考)提供电子文件)
(二)
第四条：合期限
1 合策划部分效期合签订日起计算二零零四年 月 日二零零四年 月 日终止
2 合招商销售代理期招商销售工作正式开展日起计算计 月 日
3 合作期限结束时双方次洽谈延长合作期限事宜根具体情况行签约
第五条：工作员组成
1 乙方针该项目成立专门专案组全程操作项目专案组员市场分析员济分析员商户研究员市场营销员组成该专案组员包括合附件二列工作员乙方根工作需增加辅助工作员
2 乙方应专案组成员名单资历书面形式通知甲方乙方更换派工作员应实际更换前三工作日提前通知甲方说明原
第六条：甲方责权利
1 甲方须根合第八条乙方支付关服务费
2 甲方应乙方合理求时乙方提供该项目关资料(见附件)保证资料真实性乙方利进行分析研究策划工作提供方便甲方必须提供资料已计划理部门建设理部门土理部门房屋理部门行政机关提供已勘察设计施工者单位获范围限甲方提供部分乙方应行收集甲方提供资料准确性精确性足乙方应行补充调查
3 甲方指定专作协议甲方代表负责项目策划工作乙方应甲方该代表进行密切联系加强沟通甲方甲方代表应乙方开展协议约定工作提供方便甲方应书面形式该代表通知乙方变更应提前七日乙方书面通知
4 甲方代表甲方关工作员权参加乙方项目工作持会议乙方提供项目策划方案进行交流讨确认
5 乙方提供报告进行审查验收审批乙方提供广告宣传计划营销计划乙方沟通协商
6 乙方建议招商销售价格表付款方式销控方案策划宣传推广方案进行修改双方协商执行
7 合签订甲方需乙方提供合约定外服务支持甲方须书面形式乙方提出乙方根服务容工作量甲方收取相应费
8 甲方负责办理该项目房产开发商品房预售需全部文件
9 关现场售楼处样板间户外广告(围墙指示牌广告牌车身广告等)模型效果图楼书折页展板dm海报展销会包装推广活动电台广告报纸杂志广告软性文章等委托制作费发布费均甲方负责关委托制作发布合谈判乙方配合甲方完成述广告宣传容属乙方提供策划咨询服务范围
(三)
第七条：乙方责权利
1 乙方须根合第八条甲方收取关服务费
2 乙方组成四六专案组进行项目策划工作(辅助员计)全程甲方密切联系加强沟通调动公司重部门优秀专业资源全力配合
3 甲乙双方合签订乙方应立效开展工作甲方合签订三日首付款未帐乙方权暂停工作直甲方应付款帐止产生相应损失乙方予负责权甲方收取相应滞纳金
4 乙方应着客观原附件(商业项目全案策划纲)规定甲方提出关项目策划工作合理求完成策划工作力提供准确资料供参考策划报告附件容标准报告详细切实行富创新性性保证项目开发质量
5 合签订日起 日甲方提交项目前期发展策划报告(包括市场调研报告市场定位报告)
6 合签订日起 日甲方提交项目产品定位报告
7 合签订日起 日甲方提交项目营销招商推广策划报告
8 乙方提交策划报告种文件时应时提供容致相应电子版文件书面文件均少式两份
9 乙方提供关策划报告责甲方详细解释解答报告关容
10 乙方应通观全局项目预见预见问题时甲方提供预警性提示解决方案保证项目利进行
11 乙方责根项目进展实际需已完成策划进行修改防止策划瑕疵甲方造成损失者导致甲方错失商业机会
12 乙方应组织专案组定期甲方项目举行例会例会时间根项目进展需甲乙双方合理确定
13 乙方应组织专案组甲方选择设计方案提供顾问服务顾问期策划报告书提交完毕方结束
14 乙方应制订详细营销策划执行方案密切配合代理甲方实施策划方案时协助相关专业设计单位准确执行策划方案
15 根项目进展情况甲方提议召开项目报告策划方案交流讨确认会乙方必时聘请关专家出席甲方须承担聘请专家全部费
16 乙方应积极参甲方甲方合作单位会议项目提出益建议
17 乙方应协助甲方设计执行种媒体发布制作工作
18 乙方制定方案均需甲方终确定认方执行
19 乙方保证全部文件均快捷方法予时处理
20 甲方意该项目宣传品印刷乙方全案策划公司配乙方公司名称商标标识
21 乙方委派工作员 费全部 负责承担项目售楼处样板房办公家具办公品甲方提供折旧甲方承担
第八条策划服务费
1 合签订乙方应收取全程策划代理佣金具体金额结算细：
11 策划费合计：民币 万元整(写：rmb 元)
12 策划工作进程：
121 乙方应XX年 月 日前完成报告第部分(市场调研市场定位)报告第部分涉容甲方举行专题会议进行商讨甲方提交正式报告
122 乙方应XX年 月 日前完成报告第二部分(产品定位)报告第二部分涉容甲方举行专题会议进行商讨甲方提交正式报告
123 乙方应XX年 月 日前完成报告第三部分(营销招商报告)报告第三部分涉容甲方举行专题会议进行商讨甲方提交正式报告
13 策划费结算：
134 合签订三工作日甲方须乙方支付策划费计民币 万元整 (写：rmb 元)
135 乙方提交第部分正式报告(市场调研市场定位)甲方签收三工作日甲方须乙方支付策划费计民币 万元整(写：rmb 元)
136 乙方提交第二部分正式报告(产品定位)甲方签收三工作日甲方须乙方支付策划费计民币 万元整(写：rmb 元)
137 乙方提交第三部分正式报告(营销招商推广报告)甲方签收三工作日甲方须乙方支付策划费计民币
万元整(写：rmb 元)
138 乙方双方合签订须合规定期限甲方提交阶段性报告书甲方应合限定日期乙方支付相应费
139 甲方拖延付款期限乙方权报告应收费日起甲方欠金额5‰日计算收取滞纳金
1310 甲方拖欠款项超百日乙方视甲方违约时停止切相关工作权单方面终止合甲方收取欠款项滞纳金时甲方应乙方补偿欠款导致切相关损失(中包括项目产生律师费交通费等项相关开支)
(四)
14 策划费招商部分补充条款：
141 乙方合约定时完成项目招商推广报告涉期招商等操作问题乙方代理物业招商率达50时甲方确认七工作日甲方须乙方支付民币
万元整(写：rmb 元)部分费策划费甲方须时支付乙方推动双方工作利进展
142 项目招商率达80时甲方应根乙方工作完成时间程度等素甲方行决定考虑奖励民币 万元整(写：rmb
元)予乙方奖励幅度适调
143 甲方应付乙方策划招商代理费通指定账号支付：北京中原房产纪限公司 4001XX7005824 北京市商业银行红星支行
2 乙方需甲方支付策划费时甲方开具正式发票乙方收取策划费应缴纳税费乙方行承担
3 甲方应述约定条款日期乙方支付策划费逾期支付乙方日万分二(甲方应支付未支付乙方策划费万分二)例甲方收取滞纳金时乙方述款项支付方进行阶段工作甲方延期付款导致乙方延迟完成工作视甲方责
4 甲乙双方结算时发生汇款费银行手续费汇款方负担
5 乙方负责项目广告宣传推广策划方案制定甲方负责乙方营销推广方案容聘请适合项目专业广告公司进行广告设计聘请广告公司费甲方承担
第九条：招商销售服务费
1招商费目标范围确定：
11 招商费：乙方收取甲方项目商业物业租出楼面面积相首年月租金18018月租金作招商代理服务佣金
12 招商范围：合正式签订日起乙方负责项目全部招商工作
13 招商程中甲方应乙方商户进行确认乙方提供商户签约文件份(注：复印文件)做乙方建档
14 项目需引入外埠商户乙方应目标意客户列出书面形式提交甲方程中产生项差旅费(乙方目标商户发生)甲方支付
15 租金价格：
151 乙方招商租金限定标准项目价格定位甲乙双方拟定补充协议确定
152 项目招商程中成交商户租金支付方式扣点流水倒扣等方式约定甲方乙方佣金结算须双方开盘前定价形式标准
153 成交商户租铺位未明确定价甲方项目中高租金单价低租金单价均值作结算
154 招商程中乙方租赁租金水高甲乙双方确定租金水甲方予乙方相应奖励具体奖励条款项目价格定位完成甲乙双方拟定补充协议确定
(五)
2招商销售费结算：
21 招商销售费结算月结甲方月5日前乙方结清月相应招商销售代理佣金
22 甲方合规定日期十日未乙方支付佣金乙方权合金额5‰日甲方收取滞纳金
22 甲方合规定日期三十日未乙方支付佣金乙方权终止合视甲方违约时权甲方收取合中招商销售面积余部分应付佣金总额12代理费作甲方单方面补偿
23 招商代理佣金结算客户甲方签订商铺租赁合交纳定金
3招商补充条款：
31 保证策划招商工作统性连续性招商工作需严格执行策划报告容
32 项目整体策划工作完成甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原项目招商工作均招商原执行
33 乙方客户签署合约悔约客户付定金甲方没收甲乙双方半例均分配成交业绩然符合计入乙方成交标准
34 甲方合签订 工作日必须出台客户签约标准中包括客户求签约价格等描述甲方超出约定日期出台乙方招商服务期延相应天数乙方招商客户达标准未达甲方予书面认视该客户招商成功甲方必须指定相关负责员乙方签订商户租赁合签约日期乙方正式书面通知甲方起10工作日完成甲方未乙方意推延签约日期导致乙方客户流失甲方应支付乙方该客户应佣金计入乙方业绩
35 甲乙双方达成识甲方出台客户签约标准乙方权代甲方达标商户口头承诺进驻许
36 甲乙双方签约5日甲方必须乙方提供商户租赁合范
34 独家招商补充条款
341 乙方隔__________周甲方提交意客户列表文件甲方应收二日乙方提供书面确认函
342 乙方应时市场信息利项目定价方案甲方汇报甲方解应时做出相应调整决定便适应市场需求
343 甲方建议定价市场偏离较导致乙方招商务握度出现问题乙方须合理市场作调整定价支持提交甲方甲方予采纳双方应友协商乙方佣金务重新调整作双方合作基支持
344 甲乙双方达成定价标准乙方应时开展工作甲方身原频繁幅更改定价导致乙方力物力量消耗工作法实施甲方须予乙方相应补偿合制定次性补偿费____________元
345 甲方相关士欲入驻项目甲方应提前通知乙方乙方根项目总体求该商户进行入驻评定终做出成交决定成交甲方应乙方支付佣金12作服务费
35 非独家招商补充条款
351 乙方隔__________周甲方提交意客户列表文件甲方应收2日乙方提供书面确认函部分商户未确认甲方须书面形式合理证乙方提出合理解释否该商户日成功入驻签约甲方须支付合中应付佣金12乙方
352 保证项目外形象统招商程中甲方应予乙方公公特指：报价租期免租期等项招商条款
353 甲方应外公开报价前乙方书面形式通知报价容甲方未形式时通知造成乙方定损失甲方须乙方受损店铺应佣金12乙方支付
354 甲方洽谈中客户名称相应条款应定时乙方汇报增加招商透明度
355 乙方已洽谈报商户某种原直接甲方进行商务接洽甲方义务通知乙方继续进甲方违反项规定该商户成交入驻甲方须应付佣金12乙方支付客户代理费
356 乙方已引入商户等签约期间甲方未通知乙方未说明原情况铺位商户签约甲方须支付该铺位应付佣金12乙方作补偿
(六)
3销售费确定
项目商场部商业物业销售代理佣金：乙方销售代理佣金售商业物业价目表成交额12
4销售费结算：
1 该项目商业物业正式销售合终止时止乙方须月月底甲方提供月销售报表
2 销售代理佣金结算月结甲方月五日前乙方结清月销售额相应代理佣金
3 销售代理佣金结算客户甲方签订 商品房销售合交纳首期款完成贷款需全部文件手续客户选择分期付款方式甲方签订 商品房销售合交纳首期款客户选择次性付款方式客户交纳全款50
第十条：违约责
1 合方履行合中规定责义务方造成损失须赔偿方造成相应损失
2 方未遵守合中条款未履行合中责义务守约方提前七工作日书面通知违约方权提前终止合履行守约方违约行受损失违约方应承担相应赔偿责
3 合效期间抗力(系指洪水震火灾等然灾害战争等力法抗拒预料避免事件支付力破产等视抗力)方履行合取关部门抗力认定视违约应发生抗力事件立方通知七日方出具合法效证明
4 甲方未合约定乙方提供乙方需求合理文件致乙方期完成工作乙方甲方负赔偿责时甲方应合第八条规定乙方支付应付费
第十条：保密知识产权
1 乙方应保守甲方提供项目关商业秘密(包括数图纸客户名单营策略等)工作组公司领导级外非甲方意关资料信息擅泄漏策划工作中关资料容项目外途
2 乙方违反款规定应承担甲方造成损失包括律师费
第十二条：争议解决方式
执行合产生切争议双方应协商解决商议成时应乙方民法院提出诉讼合适中国法律法院终判决终局双方均法律约束力
第十三条：甲方撤销陈述保证
1 甲方系中国法律合法注册成立效存续限公司该项目合法者已取保证正式开盘前取销售该项目切必须合法授权许
2 甲方保证乙方提供关该项目切政府批文物业状况说明设计装修标准等文件资料均真实正确合法效虚假非法处
3 甲方保证乙方完成物业宣传销售工作提供支持帮助合理协调时通报乙方关工作进展
4 物业身缺点缺陷甲方原导致第三发生争议引起诉讼提起仲裁甲方保证积极解决述争议诉讼仲裁承担应诉义务承担发生费
(七)
第十四条：乙方撤销陈述保证
1 乙方系中国法律合法注册效存续限公司
2 乙方中国法律项目关政府部门规定已取代理房产销售资格证书
3 乙方合履行中忠实甲方利益保证委派聘请工作员代理服务中忠实甲方利益
第十五条：
1 商业项目(暂定名)全案策划纲合附件
2 乙方工作员组成求合附件二
3 合合附件分割完整组成部分具等法律效力
4 合双方签字盖章生效
5 合式肆份甲乙双方执贰份具等法律效力
6 合未事宜双方协商确定行签订补充合补充合合规定补充合准具等法律效力
甲方： 乙方：北京中原房产纪限公司
(章) (章)
代表签字： 代表签字：
签署日期： 年 月 日
签约点：中国北京
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