2018年关于租赁合同登记备案的问题

关租赁合登记备案问题
　　案例：王某200O商业房出租张某营饭店双方签订2年期租赁合租金支付合解等条款做明确约定合签订张某约交付租金装修房屋开始营业该房屋理位置生意兴隆半年市场租金普遍涨王某悔租赁合未备案张合效求解合双方产生争议租赁合未备案否效呢
　　1关租赁合登记备案法律规定
　　根城市房产理法第53条规定：房屋租赁出租承租应签订书面租赁合约定租赁期限租赁途 租赁价格修缮责等条款双方权利义务房屋理部门登记备案 城市房产理法属全国制定法律该条规定应登记备案加规定立法宗旨求租赁合进行备案确认租赁合否效关键该条规定否强制性法律规定
　　城市房屋租赁理办法第13条规定： 房屋租赁实行登记备案制度签订变更终止租赁合事应房屋市县民政府房产理部门登记备案 第32条规定： 违反办法列行民政府房产理部门责者予行政处罚()伪造涂改房屋租赁证注销证书处罚款(二)期申报领取房屋租赁证责令限期补办手续处罚款(三)未征出租意未办
　　理登记备案擅转租房屋租赁行效没收非法处罚款
　　城市房屋租赁理办法然直接规定未办理登记备案租赁行效鉴属部门规章层面法律文件规定合效力问题
　　公安部租赁房屋治安理规定规定：私房屋出租出租须持房屋权证者合法证明居民身份证户口簿 房屋公安派出申请登记单位房屋出租出租须持房屋权证单位介绍信房屋公安派出申请登记审核符合规定出租条件出租公安派出签订治安责保证书见出租私单位房屋居住房部门公安机关登记
　　律师分析：未办理备案登记影响合效力应认定租赁合效房屋租赁行诺成性行双方事容达成致合告成立出租交付房屋承租交付租金合生效房屋租赁合进行备案便行政机关理需登记备案合具抗第三效力理属抗件义合成立生效件合法解释第9条规定：法律行政法规规定合应办理登记手续未规定登记生效事未办理登记手续影响合效力合标物权物权转移城市房产理法第53条应成强制性规定现实中法律宣传理环节薄弱事嫌手续麻烦规避税费公民间房屋租赁登记备案相法间少出交易安全必律师建议租赁双方应进行登记备案 减少合风险
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