卖方:_______________________________(简称甲方) 买方:_______________________________(简称乙方) 房屋买卖关事宜双方协商订合:甲方愿列房屋卖乙方: 1房屋状况:(请房屋权证填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(方方) 途 2该房屋土权取方式√:出( )划拨( ) 二甲乙双方商定成交价格民币________元(写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整 乙方__________年_____月_____日前分_____次付清付款方式: 三甲方__________年_____月_____日述房屋交付乙方该房屋占范围土权时转 四出卖房屋存产权纠纷甲方承担全部责 五合双方签章嘉兴市房产交易理审查鉴定生效双方具约束力应严格履行违约违约方愿承担违约责赔偿损失支付违约费 六双方愿国家规定交纳税费办理关手续未事宜双方愿国家关规定办理发生争议双方协商解决协商成双方愿(___________)仲裁委员会申请仲裁 七合式四份甲乙双方税务部门份房部门份 八双方约定事项:_____________________________________甲方(签名盖章_______________ 乙方(签名盖章)_______________ 监证机关:_______________代理(签名盖章)_____________________ 代理(签名盖章)______________________签订日期:___________年____月____日 二手房交易合范 签 约 须 知 契约适存量房屋买卖立契 二请钢笔毛笔等易退变色易擦书写工具填写 三契约涂改均甲乙双方涂改处签章确认 四□ 中√ 表示选中× 表示选中违 约责复选中外均单选中 五契约条款空白处买卖双方商定填写
六请仔细斟酌第六条第八条具体涵义采取相应措施 保护合法权益免侵害合法权益 七请仔细阅读面积误差特提示补充约定免引发纠纷 八甲乙双方通中介公司成交务必实签填附记栏容 切实保护合法权益 须知请仔细阅读切实保证身合法权益 受侵害 xx 房产买卖契约 甲方卖方 立契约 乙方买方 附记 中介机构: 甲乙双方遵循等愿诚实信原协商致 列房屋买卖事项订立契约 第条甲方愿房屋出售乙方乙方已充分解该房屋具体状况愿买受该房屋该房屋具体状况: 坐落 市 区 路 号室建筑面积 方米 二出售房屋权证号码: 权证号码: 房屋权利源: 房屋途: 土权证号码 土面积: 方米土途: 土权取方法:□划拨 □出 □: 土总年限 年尚余 年 三房屋面图四范围见附件 该房屋占范围土权该房屋转 该房屋相关权益该房屋转 第二条甲方保证已实陈述述房屋权属状况具体状况保证该房屋受合法追索 第三条乙方 年 月 日前付甲方定金币种 写 万元写 元 述定金 □ 乙方次付款时充抵房款 □ 时甲方退乙方 第四条该房屋房价款币种 :写 万元 写 元 房价款支付方式支付时间: 1 年 月 日前现金支付房款 万元 2乙方领取房屋证时现金支付余款 万元 乙方未规定支付房价款列约定承担违约责: □ 乙方逾期支付房价款逾期天应付期房价款万分 支付违约金 □ 乙方逾期支付房价款超 天欠应付期房价款超 元甲方权解契约甲方解契约 天已收房价款退乙方收定金予退权求乙方 支付占总房价款百分 违约金 □ 第五条 甲乙双方定 年 月 日
时正式交付该房屋甲方应正式交付房屋前腾空该房屋双方定 年 月 日前关部门申请办理相关附属设施相关权益更名手续 甲方应房屋产权户前落户该房屋户籍关系迁出 甲方未规定履行业务列约定承担违约责: □ 甲方逾期交付房屋逾期天总房价款万分 支付违约金 □ 甲方交付房屋附属设施装饰装修符合约定符部分 □约定价值 □评估价值 □市场价格承担赔偿责 甲方逾期交付房屋超 天乙方权解契约甲方应乙方解契约 天已收房款双倍定金返乙方总房价款百分 支付违约金 □ 第六条 甲乙双方确定然房屋权未作记载法该房屋享权权利均已书面意该房屋出售乙方附书面意材料 第七条 甲乙双方意契约生效 日房屋权属登记机关申请办理房屋权转移登记乙方领取房屋证关规定土理部门申请办理该房屋土权变更手续 该房屋土权变更手续列约定办理: □ 该房屋土权出取土权证证载权利相关出合权利义务转乙方 □该房屋土权划拨取根关规定转需交纳土出金土收益双方约定该费 □ 甲方承担 □ 乙方承担 □ 条第二款已约定外办理手续应缴纳税费 □ 甲乙双方国家规定承担 □ 甲方承担 □ 乙方承担 第八条 甲乙双方房屋权属登记机关申请权转移登记 登记机关准予登记双方提出申请时间该房屋权利转移时间 第九条 该房屋毁损灭失风险 □ 房屋正式交付日起 □ 权利转移日起转移乙方起 第十条 该房屋正式交付时物业理水点燃气线电视通讯等相关杂费列约定
处理: □ 甲方结清已发生费甲方已预缴费权益乙方享双方行结算 □ 第十条 契约未事宜甲乙双方行订立补充条款补充协议补充条款补充协议契约附件均契约分割部分 第十二条 契约 □ 甲乙双方签定日起生效 □ 日起生效 第十三条 甲乙双方履行契约中发生争议应协商解决协商成 □ 提交盐城市仲裁委员会仲裁 □提交 仲裁委员会仲裁 □法民法院起诉 □仲裁未果法民法院起诉 二手房合容 12 点二手房合容律师总结出 12 项点 点 1:详细规定房屋基概况包括房屋坐落产品书证号丘号幢号房号结构总层数楼层建筑面积设计途土情况租赁情况抵押情况年限等目提醒交易三房详细解房屋方面情况尤前容易忽略租赁情况抵押情况等方面避免交易发现房屋已出租承租方配合情况出现避免交易房屋属抵押资产 点 2:房屋成交价格中明确规定价格套转价格包括房屋附属设施设备物品等数二手房公滩较存面积超产权面积情况约定套转外前二手房交易常出现交易成功卖方搬走家具甚包括门窗等附属物品问题新合明确约定东西房屋起交易设施设备物品避免纠纷 点 3:明确规定房屋权证户方式税费支付具体方式办证需提交资料办证时间办证责方果交易未时办证失败明确责方 点 4:房款支付次性付款分期付款担保贷款三种方式明确支付金额支付时间付款条件余款支付时间甲方提供贷款资料时间等容时规定甲方逾期付款违约责违约处理情况违约金具体例者金额避免约束清产生三方房款法时支付贷款法时办理等问题引起纠纷 点 5
:房屋支付明确规定双方必须填写交房时间房屋交付乙方丙方承担维修责约定交房三种方式时约定交付容:乙方迁出房屋结清已发生全部水电气电话收视费宽带物费等交付房屋钥匙约定乙方逾期交房违约责具体处理方式违约金例者金额甲方权求否继续合等效防止乙方意延迟交房等问题引起纠纷 点 6:佣金明确求甲方乙方必须填写支付佣金金额提醒乙方责支付佣金前成二手房交易数约定成俗甲方独承担 点 7:规定合履行期间方求变更合条款应时书面通知相方征相方意约定时限签订补充协议注明变更事项明确规定擅变更合责承担方 点 8:违约责1明确规定丙方发生正理解合中方私沟通损害委托方利益丙方失导致合法继续履行三种情况时丙方必须甲乙方承担违约责:全额退佣金代收房款项费文件资料时规定赔偿金额例2甲乙方发生正理解合相互私沟通损害丙方利益合约定提供必文件资料配合手续造成丙方法履行合甲乙双方造成丙方法完成委托事项法继续履行合等情况时甲乙方丙方承担违约责全额退收取项费文件资料时违约方支付佣金丙方时约定追加赔偿方式3约定甲乙双方间违约情况赔偿方式例金额 点 9:规定三方免责情况1抗力致合法履行2相关政策法规变动致合法履行 点 10:约定合履行程中发生争议时两种解决方式 点 11:提醒合未事宜采取附件形式补充避免合约束问题引起纠纷 点 12:合规定式三份甲乙丙三方执份具等法律效力 合范明确规定甲乙丙三方必须填写相关负责名字电话分签章丙方必须填写注册房产纪名字注册号协理协理号保障合安全性
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