新版商品房买卖合范
前期合双方事：
出卖：
注册址：
营业执注册号：
企业资质证书号：
法定代表：
联系电话：
邮政编码：
委托代理：
联系址：
身份证号码：
邮政编码：
联系电话：
委托代理机构：
注册址：
营业执注册号：
代理机构房产行政部门备案号：
法定代表：
联系电话：
邮政编码：
买受：
法定代表姓名：
国籍：
身份证护营业执注册号 号码：
联系址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理 姓名：
国籍：
联系址：
邮政编码：
电话：
根中华民国合法中华民国城市房产理法中华民国物权法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖 方式取位 编号 块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号国土权证号
该块土面积 方米规划途 土年限 年 月 日 年 月 日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名 建设工程规划许证号 施工许证号
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关 商品房预售许证号 现售商品房备案机关 现售备案号
出卖签订合时已买受出示述国土权证(效证明文件)建设工程规划许证施工许证商品房预售许证白蚁预防合出卖营业执开发资质证书等相关证件原件复印件
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房(简称该商品房权机关批准房屋层面图见合附件房号附件表示准)合第条规定项目中：
第 幢座 单元层 号房
该商品房途 属 结构层高 米位建筑设计标高±0000第 层建筑层数高 层 层
该商品房阳台封闭式 非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积 方米中套建筑面积 方米公部位分摊建筑面积 方米(关公部位位置分摊建筑面积计算构成说明见附件二)
该商品房建筑采节措施指标见附件三
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第 种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单价( 币)方米 元总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
2套间位计算该商品房总价款( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
3套建筑面积计算该商品房单价( 币)方米 元总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
4
述购房款外出卖代收费项目标准时间收取
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积(条款中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
事选择套间位计价适条约定双方附件六行约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付合约定面积产权登记面积发生差异双方意原处理：
1建筑面积套建筑面积误差绝值均3(含3)实结算房价款
2建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
买受退房出卖买受书面提出退房日起30日买受已付款(含买受银行揭贷款部分金已支付利息)退买受 利率付利息
买受退房方式处理：
产权登记面积合约定面积时面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受分摊部分面积增加超合约定面积3买受承担超出3部分房价款
面积误差(产权登记面积合约定面积) 合约定面积00
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
属预售商品房买受应时约定房价款存入指定银行预售款监帐户监帐户应办理商品房预售许时申报致
监银行：
监帐户：
买受列第 种方式期付款：
1次性付款
2分期付款：
年 月 日前支付全部购房款 计( 币)
千 百 拾 万 千 百 拾 元整
年 月 日前支付全部购房款 计( 币)
千 百 拾 万 千 百 拾 元整
年 月 日前支付全部购房款 计( 币)
千 百 拾 万 千 百 拾 元整
3方式
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合约定时间付款列第 种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超 日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 违约金合继续履行
(2)逾期超 日买受出卖书面催告 日未支付应付款出卖权解合出卖解合买受累计应付款 出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 (该率应第(1)项中率)违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2
第八条 交付条件期限
出卖应 年 月 日前国家方民政府关规定时符合列项约定条件商品房交付买受：
1该商品房建设单位法组织勘察设计施工监理等单位竣工验收合格消防验收合格
2该商品房建筑物生活排水电道燃气电信线电视消防邮政信报箱等设施达设计求条件
3区部道路绿化室外明消防环卫商业社区服务理等公配套建筑基础设施规划设计求建设完成分期建设该商品房分期建设部分应规划设计求全部完成建工程间设置效隔离设施施工安全设施
4
果规定日期未达述条件双方意第 种方式处理：
1买受权拒绝交接逾期交房出卖承担违约责
2买受意接收出卖支付买受( 币) 元违约金
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起 日书面告知买受
2
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第 种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超 日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已付款万分 违约金合继续履行
(2)逾期超 日买受权解合买受解合出卖应买受解合书面通知达日起
天退全部已付款买受已付款 买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已付款万分 (该率应条第(1)项第七条中率)违约金
2
第十条 规划设计变更约定
列规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
(1)变更该商品房结构形式户型空间尺寸形状
(2)变更区总体规划设计基础设施公配套设备设施
(3)变更房屋节措施指标
(4)
(5)
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更退房出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受书面提出退房求日起
30日买受已付款退买受 利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议出卖原造成买受损失出卖应予 合理补偿
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定条件已达关证明文件原件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全求收取合约定范围外费买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：
第十二条 出卖保证销售该商品房买受交付时没出卖设定抵押权产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房时办理合登记备案揭贷款预告登记产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关室分隔装饰设备标准节措施指标承诺违约责
出卖交付商品房室分隔装饰设备标准节措施指标应符合双方约定(附件三)标准达约定标准买受权求出卖述第 种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备节设施差价
2
第十四条 关产权登记约定
出卖应商品房交付60日房屋权属登记机构办理房屋权初始预登记办理权属登记需出卖提供资料交付买受出卖原买受商品房交付90日取房屋权属证书双方意列第
项处理：
1买受退房出卖买受书面提出退房求日起30日买受已付款退买受 利率付利息时已付款 赔偿买受损失
2买受退房出卖逾期日起日买受已付款 买受支付违约金
买受书面委托出卖房屋权属登记机构代办权属登记相关费等具体事项合附件六中行约定
第十五条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者住户造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十六条 附件二列幢计入分摊面积公部位外公部位区公场权属全体业： 法律法规规定外
第十七条 买受购买该商品房仅作 途买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构建筑屋顶外墙外窗(含天窗)隔热保温结构途买受擅改变相应法律果买受承担合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施承担相应义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十八条 前期物业服务约定
商品房项目出卖法招标协议方式选聘
公司提供前期物业服务服务容质量标准等见合附件四
专项维修资金买受关规定缴交计民币 拾
万 千 百 拾 元整 年 月 日前缴交房产行政部门委托商业银行监账户
监银行：
监帐户：
第十九条 买受已详细阅读理解合附件四关前期物业服务合附件五时理规约全部容买受意出卖法选聘物业服务企业期提供物业服务意合附件四前期物业服务合约定价格方式交纳物业服务费意遵守时理规约
第二十条 文书送达
合确定联系址类通知文书送达址变动应时通知方事登记机构否造成相关通知文书法送达视已送达产生法律责事行承担
第二十条 合履行程中发生争议双方事协商解决请求消费者委员会调解处理者工商行政理部门申诉协商成述第 种方式解决：
1提交 仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十二条 合未事项双方约定签订补充协议(附件六)补充协议中含减轻免合中
约定应出卖承担责加重买受责排买受权利容
双方意关广告宣传资料作合附件 ：
第二十三条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十四条 合连附件 页式 份具等法律效力合持情况：
出卖 份(中房屋权属登记机构办理预售合登记备案时存档壹份)买受 份(原件少份)D D 份
第二十五条 合双方签订日起生效合签订日起 日买受出卖房屋权属登记机构申请预告登记
第二十六条 商品房预售合生效日起30日出卖 办理合登记备案
出卖(签章)： 买受(签章)：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
(签章) (签章)
年 月 日 年 月 日
签 签
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前期合双方事：
出卖：
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营业执注册号：
企业资质证书号：
法定代表：
联系电话：
邮政编码：
委托代理：
联系址：
身份证号码：
邮政编码：
联系电话：
委托代理机构：
注册址：
营业执注册号：
代理机构房产行政部门备案号：
法定代表：
联系电话：
邮政编码：
买受：
法定代表姓名：
国籍：
身份证护营业执注册号 号码：
联系址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理 姓名：
国籍：
联系址：
邮政编码：
电话：
根中华民国合法中华民国城市房产理法中华民国物权法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖 方式取位 编号 块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号国土权证号
该块土面积 方米规划途 土年限 年 月 日 年 月 日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名 建设工程规划许证号 施工许证号
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关 商品房预售许证号 现售商品房备案机关 现售备案号
出卖签订合时已买受出示述国土权证(效证明文件)建设工程规划许证施工许证商品房预售许证白蚁预防合出卖营业执开发资质证书等相关证件原件复印件
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房(简称该商品房权机关批准房屋层面图见合附件房号附件表示准)合第条规定项目中：
第 幢座 单元层 号房
该商品房途 属 结构层高 米位建筑设计标高±0000第 层建筑层数高 层 层
该商品房阳台封闭式 非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积 方米中套建筑面积 方米公部位分摊建筑面积 方米(关公部位位置分摊建筑面积计算构成说明见附件二)
该商品房建筑采节措施指标见附件三
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第 种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单价( 币)方米 元总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
2套间位计算该商品房总价款( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
3套建筑面积计算该商品房单价( 币)方米 元总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
4
述购房款外出卖代收费项目标准时间收取
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积(条款中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
事选择套间位计价适条约定双方附件六行约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付合约定面积产权登记面积发生差异双方意原处理：
1建筑面积套建筑面积误差绝值均3(含3)实结算房价款
2建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
买受退房出卖买受书面提出退房日起30日买受已付款(含买受银行揭贷款部分金已支付利息)退买受 利率付利息
买受退房方式处理：
产权登记面积合约定面积时面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受分摊部分面积增加超合约定面积3买受承担超出3部分房价款
面积误差(产权登记面积合约定面积) 合约定面积00
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
属预售商品房买受应时约定房价款存入指定银行预售款监帐户监帐户应办理商品房预售许时申报致
监银行：
监帐户：
买受列第 种方式期付款：
1次性付款
2分期付款：
年 月 日前支付全部购房款 计( 币)
千 百 拾 万 千 百 拾 元整
年 月 日前支付全部购房款 计( 币)
千 百 拾 万 千 百 拾 元整
年 月 日前支付全部购房款 计( 币)
千 百 拾 万 千 百 拾 元整
3方式
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合约定时间付款列第 种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超 日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 违约金合继续履行
(2)逾期超 日买受出卖书面催告 日未支付应付款出卖权解合出卖解合买受累计应付款 出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 (该率应第(1)项中率)违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2
第八条 交付条件期限
出卖应 年 月 日前国家方民政府关规定时符合列项约定条件商品房交付买受：
1该商品房建设单位法组织勘察设计施工监理等单位竣工验收合格消防验收合格
2该商品房建筑物生活排水电道燃气电信线电视消防邮政信报箱等设施达设计求条件
3区部道路绿化室外明消防环卫商业社区服务理等公配套建筑基础设施规划设计求建设完成分期建设该商品房分期建设部分应规划设计求全部完成建工程间设置效隔离设施施工安全设施
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果规定日期未达述条件双方意第 种方式处理：
1买受权拒绝交接逾期交房出卖承担违约责
2买受意接收出卖支付买受( 币) 元违约金
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起 日书面告知买受
2
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第 种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超 日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已付款万分 违约金合继续履行
(2)逾期超 日买受权解合买受解合出卖应买受解合书面通知达日起
天退全部已付款买受已付款 买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已付款万分 (该率应条第(1)项第七条中率)违约金
2
第十条 规划设计变更约定
列规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
(1)变更该商品房结构形式户型空间尺寸形状
(2)变更区总体规划设计基础设施公配套设备设施
(3)变更房屋节措施指标
(4)
(5)
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更退房出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受书面提出退房求日起
30日买受已付款退买受 利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议出卖原造成买受损失出卖应予 合理补偿
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定条件已达关证明文件原件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全求收取合约定范围外费买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：
第十二条 出卖保证销售该商品房买受交付时没出卖设定抵押权产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房时办理合登记备案揭贷款预告登记产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关室分隔装饰设备标准节措施指标承诺违约责
出卖交付商品房室分隔装饰设备标准节措施指标应符合双方约定(附件三)标准达约定标准买受权求出卖述第 种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备节设施差价
2
第十四条 关产权登记约定
出卖应商品房交付60日房屋权属登记机构办理房屋权初始预登记办理权属登记需出卖提供资料交付买受出卖原买受商品房交付90日取房屋权属证书双方意列第
项处理：
1买受退房出卖买受书面提出退房求日起30日买受已付款退买受 利率付利息时已付款 赔偿买受损失
2买受退房出卖逾期日起日买受已付款 买受支付违约金
买受书面委托出卖房屋权属登记机构代办权属登记相关费等具体事项合附件六中行约定
第十五条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者住户造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十六条 附件二列幢计入分摊面积公部位外公部位区公场权属全体业： 法律法规规定外
第十七条 买受购买该商品房仅作 途买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构建筑屋顶外墙外窗(含天窗)隔热保温结构途买受擅改变相应法律果买受承担合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施承担相应义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十八条 前期物业服务约定
商品房项目出卖法招标协议方式选聘
公司提供前期物业服务服务容质量标准等见合附件四
专项维修资金买受关规定缴交计民币 拾
万 千 百 拾 元整 年 月 日前缴交房产行政部门委托商业银行监账户
监银行：
监帐户：
第十九条 买受已详细阅读理解合附件四关前期物业服务合附件五时理规约全部容买受意出卖法选聘物业服务企业期提供物业服务意合附件四前期物业服务合约定价格方式交纳物业服务费意遵守时理规约
第二十条 文书送达
合确定联系址类通知文书送达址变动应时通知方事登记机构否造成相关通知文书法送达视已送达产生法律责事行承担
第二十条 合履行程中发生争议双方事协商解决请求消费者委员会调解处理者工商行政理部门申诉协商成述第 种方式解决：
1提交 仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十二条 合未事项双方约定签订补充协议(附件六)补充协议中含减轻免合中
约定应出卖承担责加重买受责排买受权利容
双方意关广告宣传资料作合附件 ：
第二十三条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十四条 合连附件 页式 份具等法律效力合持情况：
出卖 份(中房屋权属登记机构办理预售合登记备案时存档壹份)买受 份(原件少份)D D 份
第二十五条 合双方签订日起生效合签订日起 日买受出卖房屋权属登记机构申请预告登记
第二十六条 商品房预售合生效日起30日出卖 办理合登记备案
出卖(签章)： 买受(签章)：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
(签章) (签章)
年 月 日 年 月 日
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