北京物业服务合范
北京物业服务合范
委托方(甲方)：
受委托方(乙方)：
说明
1合文示范文北京市建设委员会北京市工商行政理局制定
2合文供业委员会业物业服务企业签约时
3合文中称物业服务指业通选聘物业服务企业双方物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护物业区域环境卫生相关秩序活动
4合文中相关条款留空白行供双方补充约定双方通协商行签订补充协议补充容补充协议基原合文理规约相抵触
5合文[ ]中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定[ ]中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
6双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致
7合受益体包括全体业物业受益体享合明确项权利法履行合涉相关义务
委托方(甲方)： [业委员会][业]
委托方登记号(身份证号)：
通讯址：
联系电话：
邮政编码：
物业服务企业(乙方)：
营业执注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表：
联系电话：
委托代理：
联系电话：
通讯址：
邮政编码：
根中华民国合法中华民国物权法等关法律法规规定甲乙双方愿等公诚实信基础 项目(物业名称)(简称物业)物业服务关事宜协商订立合
第章 物业项目基情况
第条 物业项目基情况
名称： [名核准名称][暂定名]
类型：[普通住宅][济适住房][公寓][墅][办公][商业]
坐落位置：[通讯址] 区(县) 路(街)
建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋权证记载面积] 方米
区域四：[区县建委备案][街道办事处备案] ：
东：
南：
西：
北：
委托物业构成细目甲乙双方实际验收清单准作合附件(规划面图见附件构成明细见附件二部位明细见附件三设施设备明细见附件四)
第二章 物业服务容
第二条 物业交接
1甲乙双方原物业服务企业应新物业服务合生效前交接时间交接容交接查验交接前责等事项进行约定交接时间应确定具体时点时点前责原物业服务企业承担时点责新乙方承担
2原物业服务企业应约定时点物业区域档案资料(见附件六)物业服务房属物业区域物业公设施设备构筑物附着物公区域移交乙方乙方原物业服务企业进行逐项查验接收签字确认
3甲乙双方原物业服务企业查验结果存争议应查验记录中载明明确解决办法原物业服务企业拒撤出甲方应通司法途径解决
第三条 物业服务事项
1制订物业服务工作计划组织实施理相关工程图纸档案竣工验收资料等根法律法规规章理规约授权制定物业服务项制度
2房屋部位日常维修养护理部位包括：房屋承重结构(包括住宅基础承重墙体梁柱楼盖等)屋顶外墙面(包括非承重结构分户墙外墙面)楼梯间走廊通道堂公门厅电梯井楼水立通污水井水道雨落等
3设施设备日常维修养护运行理设施设备包括：水道明保安
监控系统供电系统消防系统供水系统电视天线接收系统避雷装置通风系统弱电系统电梯热力线煤气线等(专业机构负责外)
4附属建筑物构筑物维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚停车场(库)水系护栏围墙等
5公绿园林养护
6清洁服务包括房屋部位公场清洁卫生垃圾收集等
7协助维护秩序车辆(包括行车)停放进行理
8协助做安全防范工作发生安全事时关部门报告采取相应措施协助做救助工作
9消防服务包括公区域消防设施维护建立消防理制度
10电梯运行日常维护
11负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护方案公示
12法律法规规章理规约关规定房屋装修提供服务
业物业申请装修时乙方应告知相关限制性规定注意事项订立书面装修服务协议明确双方权利义务收取装修押金[零元] 元装修服务费[零元][1月物业服务费][2月物业服务费] 外行收取装修垃圾清运费施工员理费门卡工费开工证费线图费等装修关费
13物业区域违反关治安环保物业装修等方面法律法规规章行应时告知建议劝阻关部门报告
14制定预防火灾水灾等应急突发事件工作预案明确妥善处置应急事件急迫性维修具体容
15设立服务监督电话物业区域公示
16：
第三章 物业服务标准
第四条 物业服务标准
乙方附件五[物业服务标准]提供服务低基等级规范求
第四章 合期限
第五条 物业服务期限
物业服务期限 年 年 月 日 年 月 日
第五章 物业服务相关费
第六条 物业服务收费方式
物业区域物业服务收费方式：[包干制][酬金制]
第七条 包干制
1物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
[层住宅]： 元方米月
[高层住宅]： 元方米月
[墅]： 元方米月
[办公楼]： 元方米月
[商业物业]： 元方米月
[会]： 元方米月
物业： 元方米月
物业： 元方米月
物业： 元方米月
物业： 元方米月
2实行包干制盈余者亏损均乙方享者承担乙方亏损求增加费降低服务标准减少服务项目
第八条 酬金制
1物业服务资金业物业建筑面积预先交纳具体标准：
[层住宅]： 元方米月
[高层住宅]： 元方米月
[墅]： 元方米月
[办公楼]： 元方米月
[商业物业]： 元方米月
物业： 元方米月
2物业服务资金交纳甲方业乙方代开支：
(1)乙方员工工资社会保险规定提取福利费等
(2)物业部位设施设备日常运行维护费
(3)附属配套建筑设施维修养护理费
(4)物业区域清洁卫生费
(5)物业区域绿化养护费
(6)物业区域秩序维护费
(7)乙方办公费
(8)乙方企业固定资产折旧
(9)物业部位设施设备公众责保险费
(10)酬金
(11)费：
3乙方采取第 种方式提取酬金：
(1)[季][半年][年] 计 元标准预收物业服务资金中提取
(2)[季][半年][年] 结算物业服务资金 例提取
4实行酬金制乙方应全体业公布物业服务年度计划支出年度预决算[季][半年] 全体业公布物业服务费收支情况时双方约定年聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务费收支情况进行审计聘请费[甲方承担][乙方承担][甲乙承担]
5物业服务支出应全部合约定支出年度结算结余部分转入年度继续年度结算足部分全体业承担行交纳
第九条 物业服务费交纳
业应[次交费具体时间] [季度][半年] 交纳物业服务费
物业区域已竣工尚未出售者开发单位原未时交物业买受物业开发商应前款规定交纳物业服务费
第十条 停车服务费
停车服务费露天车位 元月车库车位
元月标准收取
乙方应停车场车位签订书面停车服务协议明确双方车位停车服务等方面权利义务
第十条 业部位收费
乙方应业求业房屋部位设备提供维修养护特约服务双方约定收取费乙方物业区域公示收费标准收取
第十二条 公服务项目收费
物业区域供水供电供气供热通讯线电视等市政公事业服务单位应终户收取关费乙方接受市政公事业服务单位委托代收述费业收取手续费等额外费限制变相限制业物业购买
第六章 部位设施收益分配
第十三条 部位设施营
乙方营业部位设施广告房屋租赁会营商业促销等活动符合国家法律法规规章前提应征甲方书面意半年甲方公布收益情况接受甲方监督
第十四条 营收益分配
乙方营业部位设施收益列第 种方式：
1抵减年度物业服务费分摊户
2区更新改造
3业会表决
第七章 双方权利义务
第十五条 甲方权利义务
1审定乙方制定物业服务方案监督实施
2物业区域物业服务事项知情权
3乙方建议督促权利
4审核物业区域部位设施收益情况
5组织物业服务满意度调查
6求乙方物业区域行物业服务容外物业服务
7应乙方办理入住 日前提供符合办公求物业服务房乙方[偿][偿] [租金标准] 物业服务房建筑面积约 方米位置
8负责协调处理解决合生效前发生遗留问题影响乙方工作
9协助乙方做物业区域物业服务工作
10相关规定交纳续筹专项维修资金
11违反物业服务合约定逾期交纳物业服务费物业区域物业费交纳应督促交纳
12关法律法规规章理规约规定甲方权利义务
第十六条 乙方权利义务
1合约定收取物业服务费
2根关法律法规规章合约定物业服务标准容提供物业服务收取[物业服务费][特约服务费]
3制定物业服务计划负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划
4甲方告知物业区域物业服务关情况
5选聘专业服务企业承担物业区域专项服务项目区域全部物业服务委托第三方乙方选定专业服务企业签订合低合服务标准专业服务企业服务行承担连带责
6妥善保正确物业档案资料时记载关变更信息
7时甲方业物业通报物业区域关物业服务重事项接受甲方业物业监督
8甲方业物业违反理规约行采取告知劝说建议等方式督促甲方业物业改正
9擅占物业区域部位设施设备改变途擅占挖掘物业区域道路场
确需时占挖掘物业区域道路场应规定办理相关手续制定施工方案开工前物
业区域公示施工程中减少正常秩序影响时恢复原状
紧急情况乙方公利益先行施工事应予说明
10物业区域需行配备相关设施设备乙方应甲方协商解决
11身原造成事承担责负责善处理
12国家法律法规规章理规约规定乙方权利义务
第十七条 配合义务
需进入物业区域宣传检查执法救援等公事务甲乙双方应积极配合
第八章 合终止
第十八条 期满终止
合期满前甲方决定聘乙方应期满前3月书面通知乙方乙方决定续约应期满前3月书面通知甲方
第十九条 期满续约
合期满前甲方决定继续聘乙方应期满前3月书面通知乙方乙方接续约通知月回复甲方
双方意续签应合期前 日签署新物业服务合
第二十条 动续约
合期满前三月没续聘解聘乙方意见通知乙方乙方视甲方意合动延续合整年度
第二十条 接前处理
合终止新物业服务企业接物业项目前乙方应应甲方求暂时继续提供物业服务般超三月双方权利义务继续合执行
第二十二条 抗力终止
抗力致合法继续履行根抗力影响部分全部免责事宜甲乙双方法协商处理
第二十三条 终止处理
合终止甲乙双方应做债权债务处理事宜包括物业服务费清算外签订种协议等甲方乙方应相互配合做物业服务交接善工作
第九章 违约责
第二十四条 甲方违约责
甲方违反合约定导致乙方未完成服务容乙方权求甲方限期解决逾期未解决乙方求甲方支付违约金 元造成损失乙方求甲方承担相应赔偿责
第二十五条 乙方违约责
乙方提供服务达合约定标准甲方权求乙方合理期限改进乙方未改进甲方求乙方支付违约金 元业物业造成损失关事求乙方承担相应赔偿责
第二十六条 提前解约责
合第八章规定合终止情形外甲乙双方均提前解合否错方求支付 万元违约金造成损失错方求承担相应赔偿责
第二十七条 突发事件处理
维护公利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾暖气水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成损失事应关规定处理
第二十八条 乙方免责条款
情况乙方承担违约责：
1甲方业物业原导致乙方服务法达合求
2维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
3非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失乙方已采取应急措施
第十章 争议解决
第二十九条 争议解决
合解释履行发生争议双方采取方式处理：
1协商解决
2物业纠纷民调解委员会申请调解
3辖权民法院提起诉讼申请仲裁
第十章 附
第三十条 约定
1合未事宜国家相关规定规定解决没规定双方协商解决签订书面协议
2合修改补充变更应双方书面确认作合附件合具等法律效力
3合正连附件式 份房产行政部门备案份甲方乙方 执份具等法律效力
4合双方法定代表授权代表签字签章生效
甲方： 乙方：
授权代表： 授权代表：
签订日期： 年 月 日 年 月 日
查更：
超市物业服务合样
北京市前期物业服务合模板
车位物业服务合范
前期物业服务合（示范）
委托合：重庆市物业服务合
委托合：前期物业服务合
前期物业服务合（居住区）
河北省物业服务合
前期物业服务合（三）
前期物业服务合（二）
海市前期物业服务合(2015版住宅物业示范文)
前期物业服务合（）
物业服务协议
前期物业服务合（试行）
居住区前期物业服务协议
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北京物业服务合范
委托方(甲方)：
受委托方(乙方)：
说明
1合文示范文北京市建设委员会北京市工商行政理局制定
2合文供业委员会业物业服务企业签约时
3合文中称物业服务指业通选聘物业服务企业双方物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护物业区域环境卫生相关秩序活动
4合文中相关条款留空白行供双方补充约定双方通协商行签订补充协议补充容补充协议基原合文理规约相抵触
5合文[ ]中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定[ ]中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
6双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致
7合受益体包括全体业物业受益体享合明确项权利法履行合涉相关义务
委托方(甲方)： [业委员会][业]
委托方登记号(身份证号)：
通讯址：
联系电话：
邮政编码：
物业服务企业(乙方)：
营业执注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表：
联系电话：
委托代理：
联系电话：
通讯址：
邮政编码：
根中华民国合法中华民国物权法等关法律法规规定甲乙双方愿等公诚实信基础 项目(物业名称)(简称物业)物业服务关事宜协商订立合
第章 物业项目基情况
第条 物业项目基情况
名称： [名核准名称][暂定名]
类型：[普通住宅][济适住房][公寓][墅][办公][商业]
坐落位置：[通讯址] 区(县) 路(街)
建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋权证记载面积] 方米
区域四：[区县建委备案][街道办事处备案] ：
东：
南：
西：
北：
委托物业构成细目甲乙双方实际验收清单准作合附件(规划面图见附件构成明细见附件二部位明细见附件三设施设备明细见附件四)
第二章 物业服务容
第二条 物业交接
1甲乙双方原物业服务企业应新物业服务合生效前交接时间交接容交接查验交接前责等事项进行约定交接时间应确定具体时点时点前责原物业服务企业承担时点责新乙方承担
2原物业服务企业应约定时点物业区域档案资料(见附件六)物业服务房属物业区域物业公设施设备构筑物附着物公区域移交乙方乙方原物业服务企业进行逐项查验接收签字确认
3甲乙双方原物业服务企业查验结果存争议应查验记录中载明明确解决办法原物业服务企业拒撤出甲方应通司法途径解决
第三条 物业服务事项
1制订物业服务工作计划组织实施理相关工程图纸档案竣工验收资料等根法律法规规章理规约授权制定物业服务项制度
2房屋部位日常维修养护理部位包括：房屋承重结构(包括住宅基础承重墙体梁柱楼盖等)屋顶外墙面(包括非承重结构分户墙外墙面)楼梯间走廊通道堂公门厅电梯井楼水立通污水井水道雨落等
3设施设备日常维修养护运行理设施设备包括：水道明保安
监控系统供电系统消防系统供水系统电视天线接收系统避雷装置通风系统弱电系统电梯热力线煤气线等(专业机构负责外)
4附属建筑物构筑物维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚停车场(库)水系护栏围墙等
5公绿园林养护
6清洁服务包括房屋部位公场清洁卫生垃圾收集等
7协助维护秩序车辆(包括行车)停放进行理
8协助做安全防范工作发生安全事时关部门报告采取相应措施协助做救助工作
9消防服务包括公区域消防设施维护建立消防理制度
10电梯运行日常维护
11负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护方案公示
12法律法规规章理规约关规定房屋装修提供服务
业物业申请装修时乙方应告知相关限制性规定注意事项订立书面装修服务协议明确双方权利义务收取装修押金[零元] 元装修服务费[零元][1月物业服务费][2月物业服务费] 外行收取装修垃圾清运费施工员理费门卡工费开工证费线图费等装修关费
13物业区域违反关治安环保物业装修等方面法律法规规章行应时告知建议劝阻关部门报告
14制定预防火灾水灾等应急突发事件工作预案明确妥善处置应急事件急迫性维修具体容
15设立服务监督电话物业区域公示
16：
第三章 物业服务标准
第四条 物业服务标准
乙方附件五[物业服务标准]提供服务低基等级规范求
第四章 合期限
第五条 物业服务期限
物业服务期限 年 年 月 日 年 月 日
第五章 物业服务相关费
第六条 物业服务收费方式
物业区域物业服务收费方式：[包干制][酬金制]
第七条 包干制
1物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
[层住宅]： 元方米月
[高层住宅]： 元方米月
[墅]： 元方米月
[办公楼]： 元方米月
[商业物业]： 元方米月
[会]： 元方米月
物业： 元方米月
物业： 元方米月
物业： 元方米月
物业： 元方米月
2实行包干制盈余者亏损均乙方享者承担乙方亏损求增加费降低服务标准减少服务项目
第八条 酬金制
1物业服务资金业物业建筑面积预先交纳具体标准：
[层住宅]： 元方米月
[高层住宅]： 元方米月
[墅]： 元方米月
[办公楼]： 元方米月
[商业物业]： 元方米月
物业： 元方米月
2物业服务资金交纳甲方业乙方代开支：
(1)乙方员工工资社会保险规定提取福利费等
(2)物业部位设施设备日常运行维护费
(3)附属配套建筑设施维修养护理费
(4)物业区域清洁卫生费
(5)物业区域绿化养护费
(6)物业区域秩序维护费
(7)乙方办公费
(8)乙方企业固定资产折旧
(9)物业部位设施设备公众责保险费
(10)酬金
(11)费：
3乙方采取第 种方式提取酬金：
(1)[季][半年][年] 计 元标准预收物业服务资金中提取
(2)[季][半年][年] 结算物业服务资金 例提取
4实行酬金制乙方应全体业公布物业服务年度计划支出年度预决算[季][半年] 全体业公布物业服务费收支情况时双方约定年聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务费收支情况进行审计聘请费[甲方承担][乙方承担][甲乙承担]
5物业服务支出应全部合约定支出年度结算结余部分转入年度继续年度结算足部分全体业承担行交纳
第九条 物业服务费交纳
业应[次交费具体时间] [季度][半年] 交纳物业服务费
物业区域已竣工尚未出售者开发单位原未时交物业买受物业开发商应前款规定交纳物业服务费
第十条 停车服务费
停车服务费露天车位 元月车库车位
元月标准收取
乙方应停车场车位签订书面停车服务协议明确双方车位停车服务等方面权利义务
第十条 业部位收费
乙方应业求业房屋部位设备提供维修养护特约服务双方约定收取费乙方物业区域公示收费标准收取
第十二条 公服务项目收费
物业区域供水供电供气供热通讯线电视等市政公事业服务单位应终户收取关费乙方接受市政公事业服务单位委托代收述费业收取手续费等额外费限制变相限制业物业购买
第六章 部位设施收益分配
第十三条 部位设施营
乙方营业部位设施广告房屋租赁会营商业促销等活动符合国家法律法规规章前提应征甲方书面意半年甲方公布收益情况接受甲方监督
第十四条 营收益分配
乙方营业部位设施收益列第 种方式：
1抵减年度物业服务费分摊户
2区更新改造
3业会表决
第七章 双方权利义务
第十五条 甲方权利义务
1审定乙方制定物业服务方案监督实施
2物业区域物业服务事项知情权
3乙方建议督促权利
4审核物业区域部位设施收益情况
5组织物业服务满意度调查
6求乙方物业区域行物业服务容外物业服务
7应乙方办理入住 日前提供符合办公求物业服务房乙方[偿][偿] [租金标准] 物业服务房建筑面积约 方米位置
8负责协调处理解决合生效前发生遗留问题影响乙方工作
9协助乙方做物业区域物业服务工作
10相关规定交纳续筹专项维修资金
11违反物业服务合约定逾期交纳物业服务费物业区域物业费交纳应督促交纳
12关法律法规规章理规约规定甲方权利义务
第十六条 乙方权利义务
1合约定收取物业服务费
2根关法律法规规章合约定物业服务标准容提供物业服务收取[物业服务费][特约服务费]
3制定物业服务计划负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划
4甲方告知物业区域物业服务关情况
5选聘专业服务企业承担物业区域专项服务项目区域全部物业服务委托第三方乙方选定专业服务企业签订合低合服务标准专业服务企业服务行承担连带责
6妥善保正确物业档案资料时记载关变更信息
7时甲方业物业通报物业区域关物业服务重事项接受甲方业物业监督
8甲方业物业违反理规约行采取告知劝说建议等方式督促甲方业物业改正
9擅占物业区域部位设施设备改变途擅占挖掘物业区域道路场
确需时占挖掘物业区域道路场应规定办理相关手续制定施工方案开工前物
业区域公示施工程中减少正常秩序影响时恢复原状
紧急情况乙方公利益先行施工事应予说明
10物业区域需行配备相关设施设备乙方应甲方协商解决
11身原造成事承担责负责善处理
12国家法律法规规章理规约规定乙方权利义务
第十七条 配合义务
需进入物业区域宣传检查执法救援等公事务甲乙双方应积极配合
第八章 合终止
第十八条 期满终止
合期满前甲方决定聘乙方应期满前3月书面通知乙方乙方决定续约应期满前3月书面通知甲方
第十九条 期满续约
合期满前甲方决定继续聘乙方应期满前3月书面通知乙方乙方接续约通知月回复甲方
双方意续签应合期前 日签署新物业服务合
第二十条 动续约
合期满前三月没续聘解聘乙方意见通知乙方乙方视甲方意合动延续合整年度
第二十条 接前处理
合终止新物业服务企业接物业项目前乙方应应甲方求暂时继续提供物业服务般超三月双方权利义务继续合执行
第二十二条 抗力终止
抗力致合法继续履行根抗力影响部分全部免责事宜甲乙双方法协商处理
第二十三条 终止处理
合终止甲乙双方应做债权债务处理事宜包括物业服务费清算外签订种协议等甲方乙方应相互配合做物业服务交接善工作
第九章 违约责
第二十四条 甲方违约责
甲方违反合约定导致乙方未完成服务容乙方权求甲方限期解决逾期未解决乙方求甲方支付违约金 元造成损失乙方求甲方承担相应赔偿责
第二十五条 乙方违约责
乙方提供服务达合约定标准甲方权求乙方合理期限改进乙方未改进甲方求乙方支付违约金 元业物业造成损失关事求乙方承担相应赔偿责
第二十六条 提前解约责
合第八章规定合终止情形外甲乙双方均提前解合否错方求支付 万元违约金造成损失错方求承担相应赔偿责
第二十七条 突发事件处理
维护公利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾暖气水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成损失事应关规定处理
第二十八条 乙方免责条款
情况乙方承担违约责：
1甲方业物业原导致乙方服务法达合求
2维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
3非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失乙方已采取应急措施
第十章 争议解决
第二十九条 争议解决
合解释履行发生争议双方采取方式处理：
1协商解决
2物业纠纷民调解委员会申请调解
3辖权民法院提起诉讼申请仲裁
第十章 附
第三十条 约定
1合未事宜国家相关规定规定解决没规定双方协商解决签订书面协议
2合修改补充变更应双方书面确认作合附件合具等法律效力
3合正连附件式 份房产行政部门备案份甲方乙方 执份具等法律效力
4合双方法定代表授权代表签字签章生效
甲方： 乙方：
授权代表： 授权代表：
签订日期： 年 月 日 年 月 日
查更：
超市物业服务合样
北京市前期物业服务合模板
车位物业服务合范
前期物业服务合（示范）
委托合：重庆市物业服务合
委托合：前期物业服务合
前期物业服务合（居住区）
河北省物业服务合
前期物业服务合（三）
前期物业服务合（二）
海市前期物业服务合(2015版住宅物业示范文)
前期物业服务合（）
物业服务协议
前期物业服务合（试行）
居住区前期物业服务协议
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