物业理合范4篇
文目录
1 物业理合范
2 厂房物业理合范
3 济南市物业理委托合
4 委托物业理合
重庆市物业理服务合
甲方(业会)：_________
组织名称：_________
业委员会代表：_________
址：_________
联系电话：_________
乙方(物业理企业)：_________
企业名称：_________
法定代表：_________
址：_________
联系电话：_________
根中华民国合法物业理条例重庆市物业理条例等关法律法规规定物业区域业公约约定甲方通招标议标等方式选聘乙方愿等
协商致基础(物业名称)实施物业区域物业理服务相关事宜订立合
第章 物业理区域概况
第条 物业基情况
物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________占面积：_________方米建筑面积：_________方米四：东：_________南：_________西：_________北：_________：_________
第二条 具体物业构成明细配置设备设施明细详见附件附件二
第二章 委托服务事项
第三条 甲方委托乙方提供物业服务容：
1物业部分日常维修养护理物业部分具体包括：房屋承重结构(包括：基础承重墙体梁柱楼盖等)非承重结构分户墙外墙面屋盖屋面堂公门厅走廊道楼梯间电梯井垃圾通道污水雨水楼道灯避雷装置
2物业设施设备维修养护运行理具体包括：水道落水污水垃圾道明天线中央空调高压水泵房楼消防设施设备电梯
3市政设施(属市政部门理)附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠水池井停车场路灯_________
4公绿花木建筑品等养护理
5附属配套建筑设施设备维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场公厕_________
6公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运排水道污水道疏通
7交通秩序车辆停放理
8协助做物业理区域安全防范工作
9物业档案资料理
10物业项目专项维修资金预算计划
11装修理
12物业服务费合规定费收取
13法律政策规定应乙方理服务服务事项
第四条 物业理区域合特约定物业理事项：
1接受业委托物业专部分进行维修养护(服务价格双方行商定)
2_________
3_________
第三章 物业服务质量
第五条 乙方提供物业理服务应达约定标准(具体服务标准见附件三)
第四章 物业服务费
第六条 物业理区域物业服务收费选择第_________种方式：
1包干制(物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润)
根物业理区域实际情况重庆市物业服务收费指导价格确定原双方约定物业服务费月季年收取收取标准(建筑面积计算)：
(1)住宅：_________元月·方米
(2)写楼：_________元月·方米
(3)商业物业：_________元月·方米
(4)物业：_________元月·方米
业乙方约定标准交纳物业服务费乙方合约定服务容标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制(酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物
业服务计费方式物业服务资金构成包括物业服务支出物业理企业酬金)
物业理区域物业服务资金预收标准(建筑面积计算)：
(1)住宅：_________元月·方米
(2)写楼：_________元月·方米
(3)商业物业：_________元月·方米
(4)物业：_________元月·方米
乙方选择第种方式物业服务资金提取酬金：
(1)乙方月年_________元标准物业服务资金中提取
(2)乙方月年预收物业服务资金数额_________例提取
预收物业服务支出交纳业乙方代乙方已公示预算方案开支：
(1)理服务员工资社会保险规定提取福利费等
(2)物业部位设施设备日常运行维护费
(3)物业理区域清洁卫生费
(4)物业理区域绿化养护费
(5)物业理区域秩序维护费
(6)办公费
(7)物业理企业固定资产折旧
(8)物业部位设施设备公众责保险费
(9)_________
预收物业服务支出应全额合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分业承担
第七条 专项设备运行源消耗应独立计量核算采取_________方式业分摊计收
第八条 业应_________日起交纳物业服务费物业服务资金
已纳入理服务范围开发建设单位未出售未时交物业买受物业物业服务费者物业服务资金开发建设单位全额交纳业空置房(乙方业双方认定水电气表起止数均未走动)物业服务费物业服务资金业50例交纳
业物业约定物业交纳物业服务费物业服务资金约定物业约定交纳业负连带交纳责业物业间缴费约定业应约定日起书面告知乙方物业服务费者物业服务资金(年季月)交纳业物业应(年季月)前_________日履行交纳义务
第九条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业书面报告物业理年度计划物业服务资金年度预决算年_________次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲方乙方委托双方认专业审计机构物业服务资金年度预决算物业服务资金年度收支情况进行审计审计费承担
第十条 停车收费分采取方式：
1停车场属全体业应物价部门核定标准乙方交纳停车费该项停车费中_________元·月停车理服务费乙方余停车费全体业根业公约业会决定业委员会办公费支出纳入维修资金理
2停车场属开发建设单位业享优先权车位应物价部门核定标准乙方交纳停车费乙方停车费中露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准提取停车理服务费
3车位权属系业应露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准占面积(包括公摊面积)_________元m2标准乙方交纳停车理服务费
第十条 乙方应业物业签订书面停车协议明确双方停车位理服务方面权利义务关系
第十二条 物业理区域会属全体业开发建设单位委托乙方营理业物业会应列标准支付费：
1_________
2_________
3_________
第十三条 乙方营理会标准提取理服务费乙方营配套商业设施标准提取理服务费乙方营理部位设施设备标准提取理服务费
第十四条 乙方利属全体业停车场会部位设备设施进行营(：设置商业广告招牌)应征甲方相关业意收益扣乙方理服务成佣金剩余部分金利息全体业根业公约规定纳入物业专项维修资金进行理
第十五条 乙方接受业委托提供专项服务专项服务容费约定执行
第十六条 约定_________
第五章 双方权利义务
第十七条 甲方权利义务
甲方享权利：
1监督业物业遵守业公约物业理制度
2审定乙方拟定物业理方案年度理计划维修养护计划年度财务预决算报告中修方案财务预算决算监督检查乙方项方案计划实施
3制订物业部分设施设备公秩序环境卫生维护方面规章制度
4审批物业维修资金项目预算负责组织物业设施设备部分中修更新改造竣工验收
5定期听取乙方关物业服务合履行情况物业维修资金情况报告定期业公布报告
6代表业参加物业理活动发生诉讼
7乙方违反法律法规政策规定行提请关部门处理
8监督乙方实施物业服务行
9实行酬金制物业服务收费方式权乙方委托双方认专业审计机构年度财务收支状况进行审计
10法律法规规定享权利
甲方应履行义务：
1甲方应乙方移交列资料：
(1)竣工总面图绿化图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工资料
(2)规划设计资料
(3)设施设备安装维护保养等技术资料
(4)物业质量保修文件物业说明文件
(5)物业理必需资料
2协助乙方督促业物业约时交纳物业服务费
3协助乙方维修物业者公利益需时占挖掘道路场配合做相关业工作协助乙方约定期限恢复原状
4听取业意见建议协调业乙方关系
5负责物业区域物业专项维修资金集续筹
6协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
7协助乙方业违反法规规章行提请关部门处理
8协调配合乙方处理合生效前发生相关遗留问题
9法律法规规定义务
第十八条 乙方权利义务
乙方享权利：
1国家市关物业理技术标准行业规范服务合进行理提供专业化服务
2合关规定业物业收取物业服务费费
3根业物业委托提供合约定外服务项目服务报酬双方约定
4物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业该区域全部物业理委托
5开展项营理活动侵害业物业合法权益利理事项获取利益
6欠费业停止约定服务进行法律诉讼直履行交费义务
7根甲方授权制定必规章制度效方式督促业物业遵守
8根甲方授权采取批评规劝警告等措施制止业物业违反业公约公众理制度行
9根甲方授权物业理区域公布违约业姓名违约情节
10法律法规规定合约定享权利
乙方应履行义务：
1履行合提供物业服务
2时全体业通告区域关物业理服务重事项时处理投诉接受甲方业物业监督
3承接物业时应物业部位设施设备进行查验做书面记录签认工作
4物业理区域公示物业服务合约定收费项目标准业提供特约服务收费项目标准
5结合物业理区域实际情况编制物业理方案年度理计划维修保养计划年度财务预决算报告(仅适酬金制收费方式)法议定组织实施
6制止物业理区域违反关治安环保物业装饰装修等方面规章制度行违反法律法规规定行时关行政理部门报告
7协助做物业理区域安全防范工作发生安全事时采取应急措施时时关行政理部门报告保护现场协助做救助工作保安员维护物业理区域公秩序时履行职责侵害公民合法权益
8实行酬金制收费方式应编制年度财务预决算报告报甲方审批六月应公布次物业服务费收支帐目年甲方委托专业审计机构年度财务收支状况进行审计
9业物业告知物业关规定业物业装修物业时应订立书面协议告装修中禁止行注意事项负责监督业物业违反装修理规定行时制止纠正情节严重时报请相关部门处理
10非甲方相关业许办理关手续擅改变物业理区域部分设施设备途物业公设施擅占改变功
11未甲方意擅物业理区域事物业理相关服务外营活动
12处理物业理事务活动中侵犯业合法权益
13合终止时应物业理房物业理相关资料时数移交甲方
14法律法规规定义务
第六章 物业理房
第十九条 甲方关规定乙方提供物业理房建筑面积方米中包括：办公房_________方米(含物业理企业业委员会办公房)位_________住宿房_________方米位_________房_________方米位_________
第二十条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财产时数移交甲方
第七章 物业服务合期限解
第二十条 合期限_________年_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止合期届满前三月甲方作出续聘选聘决定甲方续聘选聘物业理企业签订物业服务合生效时合终止
第二十二条 情形提前解合：
1物业项目拆迁等原灭失
2抗力素致物业服务合法正常履行
3乙方严重违反合约定合履行义务业会决定解合
4二分业履行合约定致物业理活动法正常开展乙方求提前解合
第二十三条 需提前解合解合方应时通知方合书面通知送达方时行解二十日办理交接办理交接期间乙方应维护物业区正常生活秩序业物业应支付费
第八章 违约责
第二十四条 乙方理善造成房屋建筑质量设施设备质量损害达功造成重事乙方承担相应责
第二十五条 甲方履行合约定义务乙方求甲方履行造成损失甲方应承担相应责
第二十六条 乙方违反合约定擅提高收费标准业物业权求乙方清退乙方收费3倍标准予业物业赔偿
第二十七条 乙方违反合约定致理服务达合物业服务质量约定乙方标准赔偿损失：
1_________
2_________
第二十八条 甲方业物业违反合约定未时数交纳物业服务费应日万分标准乙方支付违约金
第二十九条 双方约定条件致损害构成乙方免责事：
1抗力导致中断服务物业价值贬损
2物业身固瑕疵造成损害
3维修养护部位设施设备需暂时停水停电停止设施设备(排危抢险情形外乙方应事先通知业)
4非乙方责造成供水供电供热供冷通讯线电视设施设备障碍损失
第九章 附
第三十条 合效力物业理区域全体业物业业物业合权利义务进行约定物业违反合约定关业应承担连带责
第三十条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均监督合实施
第三十二条 双方约定合生效日起_________日根甲方委托理事项办理接验收手续
第三十三条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十四条 合附件均合分割组成部分合具等法律效力
第三十五条 合履行中发生争议双方协商解决协商成法申请调解关行政理部门申诉选择方式解决：
1重庆仲裁委员会仲裁
2民法院诉讼
第三十六条 合正连附件页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第三十七条 合起生效
附件：
1物业构成明细
2设施设备明细
3物业理服务标准
甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________
委托代理：_________ 委托代理：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件1：
物业构成明细
附件2：
设施设备明细
1绿化面积：_________方米
2道路面积：_________方米
3化粪池：_________座
4污水检查井：_________座
5雨水检查井：_________座
6垃圾站：_________
7公垃圾桶：_________
8配电室：_________
9水泵：_________
10热交换站：_________
11空调冷塔：_________
12煤气调压站：_________
13机动车库：_________方米
14露天停车场：_________方米
15非机动车库：_________方米
16道路灯：_________盏
17庭院灯：_________盏
18电梯：_________部
19天线系统：_________
20消防水池：_________
21信报房(箱)：_________
22中央监控系统：_________
23消防箱：_________
24设备层：_________方米
25防层：_________方米
附件3：
物业理服务标
(参中国物业理协会印发普通住宅区物业服务等级标准(试行)约定)
物业部位维修养护理
1_________
2_________
二物业设施设备运行维修养护理
1_________
2_________
三公场物业部位清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
1_________
2_________
四公绿化养护理
1_________
2_________
五机动车非机动车停放理
1_________
2_________
六公秩序安全消防等事项协助理
1_________
2_________
七装饰装修理服务
1_________
2_________
八物业档案资料理
1_________
2_________
九服务
1_________
2_________
厂房物业理合范
物业理合范（2） | 返回目录
合双方事
委托方(简称甲方) xx业理委员会房产开发公司
受委托方(简称乙方) xx物业理公司
根中华民国济合法入建设部第33号令城市新建住宅区理办法深圳济特区住宅区物业理条例实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方(物业名称)实行专业化体化物业理订立合
第条 物业基情况
座落位置： 市 区 路(街道) 号占面积： 方米建筑面积： 方米中住宅 方米物业类型： (住宅区组团写楼商住楼工业区低层高层超高层混合)
第二条 委托理事项
1房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房)维修养护理
2房屋建筑体设施设备(水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等)维修养护理运行服务
3物业规划红线属物业理范围市政公设施(道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场)维修养护理
4物业规划红线属配套服务设施(网球场游泳池商业网点)维修养护理
5公环境(包括公场房屋建筑物部位)清洁卫生垃圾收集清运
6交通车辆行驶停泊
7配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作(含身财产保险保责)
8社区文化娱乐活动
9物业物业理档案资料
10法规政策规定物业理公司理事项
第三条 合期限
合期限 年 年 月 日起 年 月日止
第四条 甲方权利义务
1物业理公司议定年度理计划年度费概预算决算报告
2乙方理实施监督检查年全面进行次考核评定乙方理善造成重济损失理失误市政府物业理部门认定权终止合
3委托乙方违反物业理法规政策业公约行进行处理：包括责令停止违章行求赔偿济损失支付违约金缴交关费拒改正违章行 责采取停水停电等催缴催改措施
4甲方合生效日起 日规定乙方提供营性商业房 方米乙方月方米 元标准出租营收入法规政策规定补贴物业维护理费
5甲方合生效日起 日政府规定乙方提供理房 方米(中办公房 方米员工宿舍 方米房 方米)乙方列第 项：
①偿
②月方米建筑面积元标准租
6甲方合生效日起日规定乙方提供物业物业物业理档案资料(工程建设竣工资料住户资料)乙方理期满时予收回
7干涉乙方法合规定容进行理营活动
8负责处理非乙方原产生种纠纷
9协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
10法规政策规定甲方承担责
第五条乙方权利义务
1根关法律法规政策合规定制订该物业项理办法规章制度实
施细开展项理营活动损害数业(住户)合法权益获取利益
2遵国家方物业理服务收费规定物业理服务项目服务容服务深度测算物业理服务收费标准甲方提供测算严格合规定收费标准收取擅加价收费服务收费少服务
3负责编制房屋附属设施设备年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
4权法规政策合业公约规定违反业公约物业理法规政策行进行处理
5权选聘专营公司承担物业专项理业务支付费整体理责利益转单位重专项业务承包
6接受物业理部门关政府部门监督指导接受甲方业监督
7少3月全体业张榜公布次理费收支账民
8物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
9建立物业物业理档案负责时记载关变更情况
10开展效社区文化活动便民服务工作
11合终止时乙方必须甲方移交原委托理全部物业类理档案财务等资料移交物业公财产包括理费公收入积累形成资产物业理财务状况进行财务审计甲方权指定专业审计机构
12承担业非业身财产保保险义务(专门合规定外)
第六条 理目标
乙方根甲方委托理事项制定出物业理分项标准(项维修养护理工作标准考核标准)甲方协商意作合必备附件乙方承诺合生效年达理标准年达理标准获政府部门颁发证书
第七条 理服务费
l物业理服务费列第 项执行：
①政府规定标准业(住户)收取月方米建筑面积 元
②双方协商标准业(住户)收取月方米建筑面积 元
③甲方统标准直接支付乙方年(月)方米建筑面积 元支付期限： 方式：
2理服务费标准调整列第 项执行：
①政府规定标准调整
②年 幅度调
③年 幅度调
④年政府公布物价涨跌幅度调整
⑤双方议定标准调整
3乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
4房屋建筑(体)部位设施设备维修养护更新改造乙方提出方案双方议定实施需费规定房屋体维修基金中支付房屋体维修基金收取执行市政府物业理部门指导标准甲方义务督促业缴交述基金配合维护
5物业公设施专基金计 元甲方负责 时间法规政策规定位保障物业公配套设施更新改造重维护费
6乙方接物业中发生前期理费 元列第 项执行：
①甲方合生效日起 日乙方支付
②乙方承担
③ 费中支付 ④
7甲方责造成物业空置产生理费列第 项执行：
①甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月 元
②甲方承担述理成费
第八条 奖惩措施
1乙方全面完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行奖励
2乙方未完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行处罚：
3合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外乙方全部完成合责理成绩优秀数业反映良参加招投标直接续订合
第九条 违约责
1甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成完成理目标直接造成甲方济损失乙方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理(产生事直接原政府关部门鉴定结准) 4甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
第十条 事项
1双方合条款进行修订更改补充书面签订补充协议补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止双方续订合应该合期满六月前方提出书面意见
3合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担违约责关法规政策规定时协商处理
4合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请物业理部门调解调解成提交深圳市仲裁委员会法裁决
5合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
6合正连附件页式三份甲乙双方物业理部门(备案)执份具等法律效力
7合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
法代表： 法代表：
年 月 日
济南市物业理委托合
物业理合范（3） | 返回目录
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
组织名称：____________________________________
业委员会：______________________________
址：________________________________________
联系电话：____________________________________
受委托方（简称乙方）：
企业名称：____________________________________
法定代表：__________________________________
注册址：____________________________________
联系电话：____________________________________
根关法律法规愿等协商致基础甲方_________（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：______________________________________________________
座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号
理界线：东________南________西________北________
占面积：__________________方米
建筑面积：__________________方米
委托理物业构成细目见附表
第三条 乙方提供服务受益物业区域全体业物业全体业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋部位维修养护理包括：房屋承重结构部位（基础承重墙体梁柱楼板屋面）专房间楼梯间走廊通道外墙面__________________
第五条 房屋设备维修养护运行理包括：水道落水电梯避雷装置公明安全监控消防设施邮政信箱天线二次加压水泵水箱__________________
第六条 公设施维修养护理包括：非市政道路化粪池垃圾房庭院灯草坪灯行车棚停车场__________________
第七条 附属配套建筑设施构筑物维修养护理包括：物业理办公营房商业网点文化体育娱乐场等
第八条 公绿花木建筑品养护理
第九条 公环境卫生理包括：公场场房屋部位__________________清扫保洁垃圾收集
第十条 实行封闭物业理住宅区停车车位乙方负责营理未参加车辆损失保险车辆玻璃破碎保险车辆盗抢保险乙方权制止停放
第十条 协助公安部门维护社区秩序包括：安全监控值班巡视门岗执勤__________________发生刑事案件法律规定报公安部门处理
第十二条 房屋附属建筑物改建装修相关垃圾清运__________________等理
第十三条 物业档案理包括：物业工程图纸竣工验收资料产权资料业档案维修档案_________关财务账册_________
第十四条 维修基金利息维修资金财务理
第十五条 位_________位置计_________方米物业理办公房乙方偿_________标准偿分割抵押交换买卖偿费_________
第十六条 位_________位置计_________方米物业理营房委托乙方列约定营（选项目√）分割抵押交换买卖
（）乙方偿营营收入扣营成结余部分规定专户存储全部补充维修资金足业委员会办公费
（二）乙方年甲方缴纳_________万元剩余营收入乙方甲方规定专户存储补充维修资金足业委员会办公费
第十七条 组织开展社区文化娱乐活动
第十八条 组织开展社区便民偿服务活动
第十九条 业收取物业理服务费电梯运行费_________委托协议代收电费水费_________________
第二十条 房屋部位设备维修养护委托乙方维修时乙方接受委托合理收费
第二十条 规劝制止业违反业公约业委员会决议物业理关规定行
规劝制止效报送业委员会批准采取_________措施
第二十二条 委托事项
（）___________________________________________________________
（二）___________________________________________________________
（三）___________________________________________________________
第三章 委托理期限
第二十三条 委托理期限_______年_______年______月______日起_______年______月______日止
第四章 双方权利义务
第二十四条 甲方权利义务
（）甲方权利
1．代表维护业合法权益
2．根业会决议物业理企业签订物业理委托合
3．监督业遵守业公约业会业委员会决议物业理关规定
4．审定乙方制定物业理规章制度实施方案
5．检查监督乙方物业理工作实施制度执行情况
6．审议乙方提出物业理服务年度计划维修财务预算决算
7．业筹集续筹维修资金审定维修基金利息情况
8．监督检查公建筑设施设备物业理办公营房情况
（二）甲方义务
1．听取业意见建议时业意见建议反馈乙方
2．保证业遵守执行物业理关法规规章规范性文件遵守业公约业会业委员会决议区物业理制度时交纳物业理服务费费
3．协助乙方开展物业理工作完成实现物业理项理目标
4．维修基金利息敷时负责业筹集维修资金
5．乙方提供建筑面积_________方米物业办公房（产权全体业）合生效日起_____日移交乙方
6．物业理区域总建筑面积______％例乙方提供_________方米营房（产权全体业）合生效日起_________日移交乙方
7．合生效日起_________日乙方提供物业理需全部工程技术资料关档案资料建立交接手续
8．业规定缴纳物业理服务费时协助乙方催交催交效甲方做出决定采取必措施收缴委托乙方实施
9．调解处理业乙方纠纷协调间关系
10．协助乙方搞社区文化社区服务工作
11．协调处理合生效前发生建设理遗留问题：____________________
12．完成政府交办属物业理区应完成项务
13．____________________________________________________________________
第二十五条 乙方权利义务
（）乙方权利
1．根关法律法规规章合关约定制定物业理实施方案实施理
2．编制物业理年度理计划维修资金计划预决算报告业委员会审定提交业会审议通实施
3．编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划中修方案业委员会审定提交业会审议通组织实施
4．合市物价局核发收费许证收取物业理服务费
5．负责物业理档案资料关财务账册理
6．规劝制止业违反物业理规定业公约行
7．请求业委员会协助理权力
8．选聘专业公司承担专项工程权力物业理责转第三
9．业装修物业时签订房屋装饰装修理协议关规定进行理
10．法业追缴欠交物业理服务费
（二）乙方义务
1．履行委托合法营
2．接受业委员会业监督
3．重理措施应提交业委员会审议批准
4．接受物业行政部门监督指导
5．物业公配套设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方意报关部门批准方实施
6．关规定维修基金利息
7．半年业公布次物业理服务费收支情况年7月份12月份业委员会提交维修基金利息理报告年1月份业公布全年维修基金利息收支情况
8．业提供优良生活工作环境搞社区文化社区服务
9．发现违法行时制止政府关行政部门报告
10．定期房屋设施设备状况进行检查时排安全隐患险情
11．物业理委托合终止7日必须业委员会移交全部物业理档案资料双方认委托审计机构审计甲方移交代财务档案资料物业公财产物业办公营房
12．___________________________________________________________________
第五章 物业理服务质量标准
第二十六条 国家省关规定济南市物业理办法济南市住宅区物业理等级服务评定（试行）标准制定物业理服务质量标准具体容：
（）房屋维修理
1．房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
2．行政街号房屋幢号单元号明显标志设引导方面图
3．封闭阳台空调安装抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物
4．楼护栏探出墙面现象二楼护栏
5．房屋完率98％
6．房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书关机构审计完整竣工报告建立关保修制度工程资料存档备查
7．房屋修急修时率达98％合格率达100％险情排时率达100％维修记录回访记录
8．房屋档案资料理完善幢户立档
（二）设备理
1．设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2．专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3．设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4．区生活水（高压水泵水池水箱）严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5．电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6．电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7．负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
（三）设施理
1．区公配套服务设施完原设计途
2．公明设施设备齐全运行正常
3．道路畅通路面坦损坏
4．污水排放畅通沟道积水
5．危险部位标志明显防范措施
（四）绿化养护理
1．公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2．绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
（五）环境卫生理
1．区环卫设施完善设果皮箱垃圾房等保洁设施
2．区实行垃圾袋装化日产日清
3．楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4．道路庭院绿公场杂物保持清洁
5．雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6．区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
7．区违章时建筑
8．区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
9．场定期清洁面油渍等污染现象
（六）社区秩序维护
1．区实行24时值班巡逻制度
2．值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
（七）停车场车辆停放理
1．甲方委托乙方营理停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
2．__________________________________________________________________
3．__________________________________________________________________
（八）消防
1．消防系统标志明显设备完时启
2．配备专职兼职消防理员
3．消防通道畅通阻
4．___________________________________________________________________
5．___________________________________________________________________
（九）房屋装饰装修理协议实施改装修理
（十）________________________________________________________________
第六章 物业理服务费相关费
第二十七条 物业理服务费
（）住宅房屋乙方建筑面积月方米_______________元业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米_________元业物业收取空闲房屋乙方建筑面积月方米_________元_________________收取
（二）收费时间：_______________________________________________________
（三）合效期物价部门批准调整收费标准批准执行日起乙方调整标准业收取
（四）业逾期交纳物业理服务费逾期日起应交金额_________％日交纳滞纳金
（五）业转物业时须交清转前物业理服务费
第二十八条 电梯运行费列约定执行：__________________________________
第二十九条 实行封闭物业理住宅区停车车位乙方停放车辆业实行委托服务物价部门规定收取车位费车位费收入扣营理成结余部分
1．物业部位设施设备维修
2．绿养护费
3．弥补甲方意减免物业理服务费
4．便民服务费
5．业委员会办公费
第三十条 房屋部位设施设备维修养护更新费济南市住宅部位设施设备维修基金理暂行办法配套文件执行
第三十条 房屋部位设备维修养护服务委托乙方维修提供服务双方应签订协议乙方约定收费标准享受服务业收取
第三十二条 甲方委托乙方签订利物业理区房屋设施设备场设置户外营性广告商亭摊点等偿协议乙方负责收取偿费偿费收入扣成结余部分
1．物业部位设施设备维修
2．绿养护
3．弥补减免物业理服务费
4．便民服务费
5．业委员会办公费
第七章 违约责
第三十三条 甲方违反合第二十四条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第三十四条 乙方违反合第五章约定未合约定标准理物业甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十五条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十六条 乙方规定甲方审定计划维修基金利息维修基金利息挪作甲方权制止造成甲方济损失导致物业失修失养乙方应予济赔偿
第三十七条 甲乙双方方法律提前终止合违约方应赔偿方_________元违约金造成方济损失应予济赔偿
第三十八条 业发生物业部位设施设备维修费相关业承担
第三十九条 维修基金利息敷时乙方负责筹集维修资金筹集足造成物业失修失养导致业财产损失身伤害未交费责承担相应法律责
第四十条 合效期突发性紧急抢修排险工程费乙方先行垫付相关业拥建筑面积例分摊乙方负责工程开工起15日收缴逾期未交纳应分摊金额_______％日交纳滞纳金乙方民法院提起诉讼
第四十条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急措施造成业财产损失关方关法律规定处理
第八章 附
第四十二条 合生效日起_______日根委托理事项甲乙双方办完交接验收手续
第四十三条 合期满前二月甲乙双方应作出否续签合决定方决定续签合甲方行组织招投标重新选聘物业理企业
第四十四条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第四十五条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第四十六条 合正连附件______页式3份甲乙双方执1份报物业行政部门备案1份具等法律效力
第四十七条 房屋建设质量设施设备质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第四十八条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第四十九条 合执行中发生争议双方应协商解决报请物业行政部门进行调解协商调解成双方意：
（）济南市仲裁委员会仲裁
（二）民法院起诉
第五十条 合签订日起生效
甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________
代表：_______________ 代表：_______________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订点：_____________ 签订点：_____________
附件
1．物业构成细目
2．业公约
3．房屋装饰装修理协议
委托物业理合
物业理合范（4） | 返回目录
甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业理委员会
乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业理公司
加强＿＿＿＿＿区（厦）物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根＿＿＿＿＿市物业理方面法规政策双方友协商达成协议便遵守
第条 物业理容
１甲方位＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿范围物业委托乙方实行统理综合服务
２理事项包括：
（１）房屋维修养护
（２）物业范围公设施设备场（）（消防电梯机电设备路灯走廊行车房棚园林绿化沟渠池井道路停车场等）维修养护理
（３）清洁卫生（含垃圾运中转站工作）
（４）公生活秩序
（５）文娱活动场
（６）便民服务网点物业范围营业场
（７）车辆行停泊
（８）物业档案理
（９）授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理期限
委托理期限＿＿＿＿＿年＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止
第四条 双方权利义务
１甲方权利义务：
（１）根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
（２）监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
（３）市政府规定例提供商业房（总建设面积＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿方米乙方月租金＿＿＿＿＿元租负责办理手续
（４）乙方提供理房＿＿＿＿＿方米（中办公房＿＿＿＿＿方米员工宿舍＿＿＿＿＿方米）月租金＿＿＿＿＿元租
（５）负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
（６）干涉乙方法合规定容进行理营活动
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文目录
1 物业理合范
2 厂房物业理合范
3 济南市物业理委托合
4 委托物业理合
重庆市物业理服务合
甲方(业会)：_________
组织名称：_________
业委员会代表：_________
址：_________
联系电话：_________
乙方(物业理企业)：_________
企业名称：_________
法定代表：_________
址：_________
联系电话：_________
根中华民国合法物业理条例重庆市物业理条例等关法律法规规定物业区域业公约约定甲方通招标议标等方式选聘乙方愿等
协商致基础(物业名称)实施物业区域物业理服务相关事宜订立合
第章 物业理区域概况
第条 物业基情况
物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________占面积：_________方米建筑面积：_________方米四：东：_________南：_________西：_________北：_________：_________
第二条 具体物业构成明细配置设备设施明细详见附件附件二
第二章 委托服务事项
第三条 甲方委托乙方提供物业服务容：
1物业部分日常维修养护理物业部分具体包括：房屋承重结构(包括：基础承重墙体梁柱楼盖等)非承重结构分户墙外墙面屋盖屋面堂公门厅走廊道楼梯间电梯井垃圾通道污水雨水楼道灯避雷装置
2物业设施设备维修养护运行理具体包括：水道落水污水垃圾道明天线中央空调高压水泵房楼消防设施设备电梯
3市政设施(属市政部门理)附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠水池井停车场路灯_________
4公绿花木建筑品等养护理
5附属配套建筑设施设备维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场公厕_________
6公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运排水道污水道疏通
7交通秩序车辆停放理
8协助做物业理区域安全防范工作
9物业档案资料理
10物业项目专项维修资金预算计划
11装修理
12物业服务费合规定费收取
13法律政策规定应乙方理服务服务事项
第四条 物业理区域合特约定物业理事项：
1接受业委托物业专部分进行维修养护(服务价格双方行商定)
2_________
3_________
第三章 物业服务质量
第五条 乙方提供物业理服务应达约定标准(具体服务标准见附件三)
第四章 物业服务费
第六条 物业理区域物业服务收费选择第_________种方式：
1包干制(物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润)
根物业理区域实际情况重庆市物业服务收费指导价格确定原双方约定物业服务费月季年收取收取标准(建筑面积计算)：
(1)住宅：_________元月·方米
(2)写楼：_________元月·方米
(3)商业物业：_________元月·方米
(4)物业：_________元月·方米
业乙方约定标准交纳物业服务费乙方合约定服务容标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制(酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物
业服务计费方式物业服务资金构成包括物业服务支出物业理企业酬金)
物业理区域物业服务资金预收标准(建筑面积计算)：
(1)住宅：_________元月·方米
(2)写楼：_________元月·方米
(3)商业物业：_________元月·方米
(4)物业：_________元月·方米
乙方选择第种方式物业服务资金提取酬金：
(1)乙方月年_________元标准物业服务资金中提取
(2)乙方月年预收物业服务资金数额_________例提取
预收物业服务支出交纳业乙方代乙方已公示预算方案开支：
(1)理服务员工资社会保险规定提取福利费等
(2)物业部位设施设备日常运行维护费
(3)物业理区域清洁卫生费
(4)物业理区域绿化养护费
(5)物业理区域秩序维护费
(6)办公费
(7)物业理企业固定资产折旧
(8)物业部位设施设备公众责保险费
(9)_________
预收物业服务支出应全额合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分业承担
第七条 专项设备运行源消耗应独立计量核算采取_________方式业分摊计收
第八条 业应_________日起交纳物业服务费物业服务资金
已纳入理服务范围开发建设单位未出售未时交物业买受物业物业服务费者物业服务资金开发建设单位全额交纳业空置房(乙方业双方认定水电气表起止数均未走动)物业服务费物业服务资金业50例交纳
业物业约定物业交纳物业服务费物业服务资金约定物业约定交纳业负连带交纳责业物业间缴费约定业应约定日起书面告知乙方物业服务费者物业服务资金(年季月)交纳业物业应(年季月)前_________日履行交纳义务
第九条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业书面报告物业理年度计划物业服务资金年度预决算年_________次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲方乙方委托双方认专业审计机构物业服务资金年度预决算物业服务资金年度收支情况进行审计审计费承担
第十条 停车收费分采取方式：
1停车场属全体业应物价部门核定标准乙方交纳停车费该项停车费中_________元·月停车理服务费乙方余停车费全体业根业公约业会决定业委员会办公费支出纳入维修资金理
2停车场属开发建设单位业享优先权车位应物价部门核定标准乙方交纳停车费乙方停车费中露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准提取停车理服务费
3车位权属系业应露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准占面积(包括公摊面积)_________元m2标准乙方交纳停车理服务费
第十条 乙方应业物业签订书面停车协议明确双方停车位理服务方面权利义务关系
第十二条 物业理区域会属全体业开发建设单位委托乙方营理业物业会应列标准支付费：
1_________
2_________
3_________
第十三条 乙方营理会标准提取理服务费乙方营配套商业设施标准提取理服务费乙方营理部位设施设备标准提取理服务费
第十四条 乙方利属全体业停车场会部位设备设施进行营(：设置商业广告招牌)应征甲方相关业意收益扣乙方理服务成佣金剩余部分金利息全体业根业公约规定纳入物业专项维修资金进行理
第十五条 乙方接受业委托提供专项服务专项服务容费约定执行
第十六条 约定_________
第五章 双方权利义务
第十七条 甲方权利义务
甲方享权利：
1监督业物业遵守业公约物业理制度
2审定乙方拟定物业理方案年度理计划维修养护计划年度财务预决算报告中修方案财务预算决算监督检查乙方项方案计划实施
3制订物业部分设施设备公秩序环境卫生维护方面规章制度
4审批物业维修资金项目预算负责组织物业设施设备部分中修更新改造竣工验收
5定期听取乙方关物业服务合履行情况物业维修资金情况报告定期业公布报告
6代表业参加物业理活动发生诉讼
7乙方违反法律法规政策规定行提请关部门处理
8监督乙方实施物业服务行
9实行酬金制物业服务收费方式权乙方委托双方认专业审计机构年度财务收支状况进行审计
10法律法规规定享权利
甲方应履行义务：
1甲方应乙方移交列资料：
(1)竣工总面图绿化图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工资料
(2)规划设计资料
(3)设施设备安装维护保养等技术资料
(4)物业质量保修文件物业说明文件
(5)物业理必需资料
2协助乙方督促业物业约时交纳物业服务费
3协助乙方维修物业者公利益需时占挖掘道路场配合做相关业工作协助乙方约定期限恢复原状
4听取业意见建议协调业乙方关系
5负责物业区域物业专项维修资金集续筹
6协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
7协助乙方业违反法规规章行提请关部门处理
8协调配合乙方处理合生效前发生相关遗留问题
9法律法规规定义务
第十八条 乙方权利义务
乙方享权利：
1国家市关物业理技术标准行业规范服务合进行理提供专业化服务
2合关规定业物业收取物业服务费费
3根业物业委托提供合约定外服务项目服务报酬双方约定
4物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业该区域全部物业理委托
5开展项营理活动侵害业物业合法权益利理事项获取利益
6欠费业停止约定服务进行法律诉讼直履行交费义务
7根甲方授权制定必规章制度效方式督促业物业遵守
8根甲方授权采取批评规劝警告等措施制止业物业违反业公约公众理制度行
9根甲方授权物业理区域公布违约业姓名违约情节
10法律法规规定合约定享权利
乙方应履行义务：
1履行合提供物业服务
2时全体业通告区域关物业理服务重事项时处理投诉接受甲方业物业监督
3承接物业时应物业部位设施设备进行查验做书面记录签认工作
4物业理区域公示物业服务合约定收费项目标准业提供特约服务收费项目标准
5结合物业理区域实际情况编制物业理方案年度理计划维修保养计划年度财务预决算报告(仅适酬金制收费方式)法议定组织实施
6制止物业理区域违反关治安环保物业装饰装修等方面规章制度行违反法律法规规定行时关行政理部门报告
7协助做物业理区域安全防范工作发生安全事时采取应急措施时时关行政理部门报告保护现场协助做救助工作保安员维护物业理区域公秩序时履行职责侵害公民合法权益
8实行酬金制收费方式应编制年度财务预决算报告报甲方审批六月应公布次物业服务费收支帐目年甲方委托专业审计机构年度财务收支状况进行审计
9业物业告知物业关规定业物业装修物业时应订立书面协议告装修中禁止行注意事项负责监督业物业违反装修理规定行时制止纠正情节严重时报请相关部门处理
10非甲方相关业许办理关手续擅改变物业理区域部分设施设备途物业公设施擅占改变功
11未甲方意擅物业理区域事物业理相关服务外营活动
12处理物业理事务活动中侵犯业合法权益
13合终止时应物业理房物业理相关资料时数移交甲方
14法律法规规定义务
第六章 物业理房
第十九条 甲方关规定乙方提供物业理房建筑面积方米中包括：办公房_________方米(含物业理企业业委员会办公房)位_________住宿房_________方米位_________房_________方米位_________
第二十条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财产时数移交甲方
第七章 物业服务合期限解
第二十条 合期限_________年_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止合期届满前三月甲方作出续聘选聘决定甲方续聘选聘物业理企业签订物业服务合生效时合终止
第二十二条 情形提前解合：
1物业项目拆迁等原灭失
2抗力素致物业服务合法正常履行
3乙方严重违反合约定合履行义务业会决定解合
4二分业履行合约定致物业理活动法正常开展乙方求提前解合
第二十三条 需提前解合解合方应时通知方合书面通知送达方时行解二十日办理交接办理交接期间乙方应维护物业区正常生活秩序业物业应支付费
第八章 违约责
第二十四条 乙方理善造成房屋建筑质量设施设备质量损害达功造成重事乙方承担相应责
第二十五条 甲方履行合约定义务乙方求甲方履行造成损失甲方应承担相应责
第二十六条 乙方违反合约定擅提高收费标准业物业权求乙方清退乙方收费3倍标准予业物业赔偿
第二十七条 乙方违反合约定致理服务达合物业服务质量约定乙方标准赔偿损失：
1_________
2_________
第二十八条 甲方业物业违反合约定未时数交纳物业服务费应日万分标准乙方支付违约金
第二十九条 双方约定条件致损害构成乙方免责事：
1抗力导致中断服务物业价值贬损
2物业身固瑕疵造成损害
3维修养护部位设施设备需暂时停水停电停止设施设备(排危抢险情形外乙方应事先通知业)
4非乙方责造成供水供电供热供冷通讯线电视设施设备障碍损失
第九章 附
第三十条 合效力物业理区域全体业物业业物业合权利义务进行约定物业违反合约定关业应承担连带责
第三十条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均监督合实施
第三十二条 双方约定合生效日起_________日根甲方委托理事项办理接验收手续
第三十三条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十四条 合附件均合分割组成部分合具等法律效力
第三十五条 合履行中发生争议双方协商解决协商成法申请调解关行政理部门申诉选择方式解决：
1重庆仲裁委员会仲裁
2民法院诉讼
第三十六条 合正连附件页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第三十七条 合起生效
附件：
1物业构成明细
2设施设备明细
3物业理服务标准
甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________
委托代理：_________ 委托代理：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件1：
物业构成明细
附件2：
设施设备明细
1绿化面积：_________方米
2道路面积：_________方米
3化粪池：_________座
4污水检查井：_________座
5雨水检查井：_________座
6垃圾站：_________
7公垃圾桶：_________
8配电室：_________
9水泵：_________
10热交换站：_________
11空调冷塔：_________
12煤气调压站：_________
13机动车库：_________方米
14露天停车场：_________方米
15非机动车库：_________方米
16道路灯：_________盏
17庭院灯：_________盏
18电梯：_________部
19天线系统：_________
20消防水池：_________
21信报房(箱)：_________
22中央监控系统：_________
23消防箱：_________
24设备层：_________方米
25防层：_________方米
附件3：
物业理服务标
(参中国物业理协会印发普通住宅区物业服务等级标准(试行)约定)
物业部位维修养护理
1_________
2_________
二物业设施设备运行维修养护理
1_________
2_________
三公场物业部位清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
1_________
2_________
四公绿化养护理
1_________
2_________
五机动车非机动车停放理
1_________
2_________
六公秩序安全消防等事项协助理
1_________
2_________
七装饰装修理服务
1_________
2_________
八物业档案资料理
1_________
2_________
九服务
1_________
2_________
厂房物业理合范
物业理合范（2） | 返回目录
合双方事
委托方(简称甲方) xx业理委员会房产开发公司
受委托方(简称乙方) xx物业理公司
根中华民国济合法入建设部第33号令城市新建住宅区理办法深圳济特区住宅区物业理条例实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方(物业名称)实行专业化体化物业理订立合
第条 物业基情况
座落位置： 市 区 路(街道) 号占面积： 方米建筑面积： 方米中住宅 方米物业类型： (住宅区组团写楼商住楼工业区低层高层超高层混合)
第二条 委托理事项
1房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房)维修养护理
2房屋建筑体设施设备(水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等)维修养护理运行服务
3物业规划红线属物业理范围市政公设施(道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场)维修养护理
4物业规划红线属配套服务设施(网球场游泳池商业网点)维修养护理
5公环境(包括公场房屋建筑物部位)清洁卫生垃圾收集清运
6交通车辆行驶停泊
7配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作(含身财产保险保责)
8社区文化娱乐活动
9物业物业理档案资料
10法规政策规定物业理公司理事项
第三条 合期限
合期限 年 年 月 日起 年 月日止
第四条 甲方权利义务
1物业理公司议定年度理计划年度费概预算决算报告
2乙方理实施监督检查年全面进行次考核评定乙方理善造成重济损失理失误市政府物业理部门认定权终止合
3委托乙方违反物业理法规政策业公约行进行处理：包括责令停止违章行求赔偿济损失支付违约金缴交关费拒改正违章行 责采取停水停电等催缴催改措施
4甲方合生效日起 日规定乙方提供营性商业房 方米乙方月方米 元标准出租营收入法规政策规定补贴物业维护理费
5甲方合生效日起 日政府规定乙方提供理房 方米(中办公房 方米员工宿舍 方米房 方米)乙方列第 项：
①偿
②月方米建筑面积元标准租
6甲方合生效日起日规定乙方提供物业物业物业理档案资料(工程建设竣工资料住户资料)乙方理期满时予收回
7干涉乙方法合规定容进行理营活动
8负责处理非乙方原产生种纠纷
9协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
10法规政策规定甲方承担责
第五条乙方权利义务
1根关法律法规政策合规定制订该物业项理办法规章制度实
施细开展项理营活动损害数业(住户)合法权益获取利益
2遵国家方物业理服务收费规定物业理服务项目服务容服务深度测算物业理服务收费标准甲方提供测算严格合规定收费标准收取擅加价收费服务收费少服务
3负责编制房屋附属设施设备年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
4权法规政策合业公约规定违反业公约物业理法规政策行进行处理
5权选聘专营公司承担物业专项理业务支付费整体理责利益转单位重专项业务承包
6接受物业理部门关政府部门监督指导接受甲方业监督
7少3月全体业张榜公布次理费收支账民
8物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
9建立物业物业理档案负责时记载关变更情况
10开展效社区文化活动便民服务工作
11合终止时乙方必须甲方移交原委托理全部物业类理档案财务等资料移交物业公财产包括理费公收入积累形成资产物业理财务状况进行财务审计甲方权指定专业审计机构
12承担业非业身财产保保险义务(专门合规定外)
第六条 理目标
乙方根甲方委托理事项制定出物业理分项标准(项维修养护理工作标准考核标准)甲方协商意作合必备附件乙方承诺合生效年达理标准年达理标准获政府部门颁发证书
第七条 理服务费
l物业理服务费列第 项执行：
①政府规定标准业(住户)收取月方米建筑面积 元
②双方协商标准业(住户)收取月方米建筑面积 元
③甲方统标准直接支付乙方年(月)方米建筑面积 元支付期限： 方式：
2理服务费标准调整列第 项执行：
①政府规定标准调整
②年 幅度调
③年 幅度调
④年政府公布物价涨跌幅度调整
⑤双方议定标准调整
3乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
4房屋建筑(体)部位设施设备维修养护更新改造乙方提出方案双方议定实施需费规定房屋体维修基金中支付房屋体维修基金收取执行市政府物业理部门指导标准甲方义务督促业缴交述基金配合维护
5物业公设施专基金计 元甲方负责 时间法规政策规定位保障物业公配套设施更新改造重维护费
6乙方接物业中发生前期理费 元列第 项执行：
①甲方合生效日起 日乙方支付
②乙方承担
③ 费中支付 ④
7甲方责造成物业空置产生理费列第 项执行：
①甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月 元
②甲方承担述理成费
第八条 奖惩措施
1乙方全面完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行奖励
2乙方未完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行处罚：
3合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外乙方全部完成合责理成绩优秀数业反映良参加招投标直接续订合
第九条 违约责
1甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成完成理目标直接造成甲方济损失乙方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理(产生事直接原政府关部门鉴定结准) 4甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
第十条 事项
1双方合条款进行修订更改补充书面签订补充协议补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止双方续订合应该合期满六月前方提出书面意见
3合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担违约责关法规政策规定时协商处理
4合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请物业理部门调解调解成提交深圳市仲裁委员会法裁决
5合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
6合正连附件页式三份甲乙双方物业理部门(备案)执份具等法律效力
7合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
法代表： 法代表：
年 月 日
济南市物业理委托合
物业理合范（3） | 返回目录
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
组织名称：____________________________________
业委员会：______________________________
址：________________________________________
联系电话：____________________________________
受委托方（简称乙方）：
企业名称：____________________________________
法定代表：__________________________________
注册址：____________________________________
联系电话：____________________________________
根关法律法规愿等协商致基础甲方_________（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：______________________________________________________
座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号
理界线：东________南________西________北________
占面积：__________________方米
建筑面积：__________________方米
委托理物业构成细目见附表
第三条 乙方提供服务受益物业区域全体业物业全体业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋部位维修养护理包括：房屋承重结构部位（基础承重墙体梁柱楼板屋面）专房间楼梯间走廊通道外墙面__________________
第五条 房屋设备维修养护运行理包括：水道落水电梯避雷装置公明安全监控消防设施邮政信箱天线二次加压水泵水箱__________________
第六条 公设施维修养护理包括：非市政道路化粪池垃圾房庭院灯草坪灯行车棚停车场__________________
第七条 附属配套建筑设施构筑物维修养护理包括：物业理办公营房商业网点文化体育娱乐场等
第八条 公绿花木建筑品养护理
第九条 公环境卫生理包括：公场场房屋部位__________________清扫保洁垃圾收集
第十条 实行封闭物业理住宅区停车车位乙方负责营理未参加车辆损失保险车辆玻璃破碎保险车辆盗抢保险乙方权制止停放
第十条 协助公安部门维护社区秩序包括：安全监控值班巡视门岗执勤__________________发生刑事案件法律规定报公安部门处理
第十二条 房屋附属建筑物改建装修相关垃圾清运__________________等理
第十三条 物业档案理包括：物业工程图纸竣工验收资料产权资料业档案维修档案_________关财务账册_________
第十四条 维修基金利息维修资金财务理
第十五条 位_________位置计_________方米物业理办公房乙方偿_________标准偿分割抵押交换买卖偿费_________
第十六条 位_________位置计_________方米物业理营房委托乙方列约定营（选项目√）分割抵押交换买卖
（）乙方偿营营收入扣营成结余部分规定专户存储全部补充维修资金足业委员会办公费
（二）乙方年甲方缴纳_________万元剩余营收入乙方甲方规定专户存储补充维修资金足业委员会办公费
第十七条 组织开展社区文化娱乐活动
第十八条 组织开展社区便民偿服务活动
第十九条 业收取物业理服务费电梯运行费_________委托协议代收电费水费_________________
第二十条 房屋部位设备维修养护委托乙方维修时乙方接受委托合理收费
第二十条 规劝制止业违反业公约业委员会决议物业理关规定行
规劝制止效报送业委员会批准采取_________措施
第二十二条 委托事项
（）___________________________________________________________
（二）___________________________________________________________
（三）___________________________________________________________
第三章 委托理期限
第二十三条 委托理期限_______年_______年______月______日起_______年______月______日止
第四章 双方权利义务
第二十四条 甲方权利义务
（）甲方权利
1．代表维护业合法权益
2．根业会决议物业理企业签订物业理委托合
3．监督业遵守业公约业会业委员会决议物业理关规定
4．审定乙方制定物业理规章制度实施方案
5．检查监督乙方物业理工作实施制度执行情况
6．审议乙方提出物业理服务年度计划维修财务预算决算
7．业筹集续筹维修资金审定维修基金利息情况
8．监督检查公建筑设施设备物业理办公营房情况
（二）甲方义务
1．听取业意见建议时业意见建议反馈乙方
2．保证业遵守执行物业理关法规规章规范性文件遵守业公约业会业委员会决议区物业理制度时交纳物业理服务费费
3．协助乙方开展物业理工作完成实现物业理项理目标
4．维修基金利息敷时负责业筹集维修资金
5．乙方提供建筑面积_________方米物业办公房（产权全体业）合生效日起_____日移交乙方
6．物业理区域总建筑面积______％例乙方提供_________方米营房（产权全体业）合生效日起_________日移交乙方
7．合生效日起_________日乙方提供物业理需全部工程技术资料关档案资料建立交接手续
8．业规定缴纳物业理服务费时协助乙方催交催交效甲方做出决定采取必措施收缴委托乙方实施
9．调解处理业乙方纠纷协调间关系
10．协助乙方搞社区文化社区服务工作
11．协调处理合生效前发生建设理遗留问题：____________________
12．完成政府交办属物业理区应完成项务
13．____________________________________________________________________
第二十五条 乙方权利义务
（）乙方权利
1．根关法律法规规章合关约定制定物业理实施方案实施理
2．编制物业理年度理计划维修资金计划预决算报告业委员会审定提交业会审议通实施
3．编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划中修方案业委员会审定提交业会审议通组织实施
4．合市物价局核发收费许证收取物业理服务费
5．负责物业理档案资料关财务账册理
6．规劝制止业违反物业理规定业公约行
7．请求业委员会协助理权力
8．选聘专业公司承担专项工程权力物业理责转第三
9．业装修物业时签订房屋装饰装修理协议关规定进行理
10．法业追缴欠交物业理服务费
（二）乙方义务
1．履行委托合法营
2．接受业委员会业监督
3．重理措施应提交业委员会审议批准
4．接受物业行政部门监督指导
5．物业公配套设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方意报关部门批准方实施
6．关规定维修基金利息
7．半年业公布次物业理服务费收支情况年7月份12月份业委员会提交维修基金利息理报告年1月份业公布全年维修基金利息收支情况
8．业提供优良生活工作环境搞社区文化社区服务
9．发现违法行时制止政府关行政部门报告
10．定期房屋设施设备状况进行检查时排安全隐患险情
11．物业理委托合终止7日必须业委员会移交全部物业理档案资料双方认委托审计机构审计甲方移交代财务档案资料物业公财产物业办公营房
12．___________________________________________________________________
第五章 物业理服务质量标准
第二十六条 国家省关规定济南市物业理办法济南市住宅区物业理等级服务评定（试行）标准制定物业理服务质量标准具体容：
（）房屋维修理
1．房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
2．行政街号房屋幢号单元号明显标志设引导方面图
3．封闭阳台空调安装抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物
4．楼护栏探出墙面现象二楼护栏
5．房屋完率98％
6．房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书关机构审计完整竣工报告建立关保修制度工程资料存档备查
7．房屋修急修时率达98％合格率达100％险情排时率达100％维修记录回访记录
8．房屋档案资料理完善幢户立档
（二）设备理
1．设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2．专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3．设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4．区生活水（高压水泵水池水箱）严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5．电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6．电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7．负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
（三）设施理
1．区公配套服务设施完原设计途
2．公明设施设备齐全运行正常
3．道路畅通路面坦损坏
4．污水排放畅通沟道积水
5．危险部位标志明显防范措施
（四）绿化养护理
1．公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2．绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
（五）环境卫生理
1．区环卫设施完善设果皮箱垃圾房等保洁设施
2．区实行垃圾袋装化日产日清
3．楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4．道路庭院绿公场杂物保持清洁
5．雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6．区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
7．区违章时建筑
8．区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
9．场定期清洁面油渍等污染现象
（六）社区秩序维护
1．区实行24时值班巡逻制度
2．值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
（七）停车场车辆停放理
1．甲方委托乙方营理停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
2．__________________________________________________________________
3．__________________________________________________________________
（八）消防
1．消防系统标志明显设备完时启
2．配备专职兼职消防理员
3．消防通道畅通阻
4．___________________________________________________________________
5．___________________________________________________________________
（九）房屋装饰装修理协议实施改装修理
（十）________________________________________________________________
第六章 物业理服务费相关费
第二十七条 物业理服务费
（）住宅房屋乙方建筑面积月方米_______________元业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米_________元业物业收取空闲房屋乙方建筑面积月方米_________元_________________收取
（二）收费时间：_______________________________________________________
（三）合效期物价部门批准调整收费标准批准执行日起乙方调整标准业收取
（四）业逾期交纳物业理服务费逾期日起应交金额_________％日交纳滞纳金
（五）业转物业时须交清转前物业理服务费
第二十八条 电梯运行费列约定执行：__________________________________
第二十九条 实行封闭物业理住宅区停车车位乙方停放车辆业实行委托服务物价部门规定收取车位费车位费收入扣营理成结余部分
1．物业部位设施设备维修
2．绿养护费
3．弥补甲方意减免物业理服务费
4．便民服务费
5．业委员会办公费
第三十条 房屋部位设施设备维修养护更新费济南市住宅部位设施设备维修基金理暂行办法配套文件执行
第三十条 房屋部位设备维修养护服务委托乙方维修提供服务双方应签订协议乙方约定收费标准享受服务业收取
第三十二条 甲方委托乙方签订利物业理区房屋设施设备场设置户外营性广告商亭摊点等偿协议乙方负责收取偿费偿费收入扣成结余部分
1．物业部位设施设备维修
2．绿养护
3．弥补减免物业理服务费
4．便民服务费
5．业委员会办公费
第七章 违约责
第三十三条 甲方违反合第二十四条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第三十四条 乙方违反合第五章约定未合约定标准理物业甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十五条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十六条 乙方规定甲方审定计划维修基金利息维修基金利息挪作甲方权制止造成甲方济损失导致物业失修失养乙方应予济赔偿
第三十七条 甲乙双方方法律提前终止合违约方应赔偿方_________元违约金造成方济损失应予济赔偿
第三十八条 业发生物业部位设施设备维修费相关业承担
第三十九条 维修基金利息敷时乙方负责筹集维修资金筹集足造成物业失修失养导致业财产损失身伤害未交费责承担相应法律责
第四十条 合效期突发性紧急抢修排险工程费乙方先行垫付相关业拥建筑面积例分摊乙方负责工程开工起15日收缴逾期未交纳应分摊金额_______％日交纳滞纳金乙方民法院提起诉讼
第四十条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急措施造成业财产损失关方关法律规定处理
第八章 附
第四十二条 合生效日起_______日根委托理事项甲乙双方办完交接验收手续
第四十三条 合期满前二月甲乙双方应作出否续签合决定方决定续签合甲方行组织招投标重新选聘物业理企业
第四十四条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第四十五条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第四十六条 合正连附件______页式3份甲乙双方执1份报物业行政部门备案1份具等法律效力
第四十七条 房屋建设质量设施设备质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第四十八条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第四十九条 合执行中发生争议双方应协商解决报请物业行政部门进行调解协商调解成双方意：
（）济南市仲裁委员会仲裁
（二）民法院起诉
第五十条 合签订日起生效
甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________
代表：_______________ 代表：_______________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订点：_____________ 签订点：_____________
附件
1．物业构成细目
2．业公约
3．房屋装饰装修理协议
委托物业理合
物业理合范（4） | 返回目录
甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业理委员会
乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业理公司
加强＿＿＿＿＿区（厦）物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根＿＿＿＿＿市物业理方面法规政策双方友协商达成协议便遵守
第条 物业理容
１甲方位＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿范围物业委托乙方实行统理综合服务
２理事项包括：
（１）房屋维修养护
（２）物业范围公设施设备场（）（消防电梯机电设备路灯走廊行车房棚园林绿化沟渠池井道路停车场等）维修养护理
（３）清洁卫生（含垃圾运中转站工作）
（４）公生活秩序
（５）文娱活动场
（６）便民服务网点物业范围营业场
（７）车辆行停泊
（８）物业档案理
（９）授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理期限
委托理期限＿＿＿＿＿年＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止
第四条 双方权利义务
１甲方权利义务：
（１）根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
（２）监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
（３）市政府规定例提供商业房（总建设面积＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿方米乙方月租金＿＿＿＿＿元租负责办理手续
（４）乙方提供理房＿＿＿＿＿方米（中办公房＿＿＿＿＿方米员工宿舍＿＿＿＿＿方米）月租金＿＿＿＿＿元租
（５）负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
（６）干涉乙方法合规定容进行理营活动
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