房产楼盘代理合
甲方（委托方）：
址：
法定代表：
电话： 传真：
乙方（受托方）：
址：
法定代表：
电话：027 传真：027
甲乙双方着互惠互利真诚合作原友协商根中华民国民法通中华民国合法相关法律规定产权属甲方 项目（简称项目）委托乙方作独家销售策划代理销售事宜达成合承诺遵守
合作方式范围
甲方委托乙方作产权属甲方 项目独家销售策划销售代理机构乙方提供项目营销策划甲方名义外独家代理销售项目
委托项目位武汉市 土权证书号 总面积1670方米总建筑面积22464方米容积率：58 中委托销售部分总建筑面积6600方米
项目详细指标资料作合附件（指标政府规划审批指标准）项目详细指标资料甲方合签署日提供乙方项目销售房号确认价格表等销售文件资料甲方距开盘日30天前提供乙方保证销售策划代理利实施
二 合期限
1 合期限：
1) 合销售代理期限：合生效日起甲方委托销售物业取预售许证外公开发售开盘日起8月止（开盘日指甲方项目流宣传媒体第次发布开盘广告确定项目开盘正式外销售日）
2) 代理期满双方行协商续合作事宜合效期合约定违约情形出现甲乙双方方均单方解合
2 乙方销售工作甲方工程进度营销条件具备条件开展：
a 销售中心（售楼处）完成具备现场销售条件
b 实体样板房楼通道等现场包装完成具备展示条件
c 项目整体广告推广费（报纸广告户外广告电视电台网络广告等）低销售总金额1开盘前广告投入低整体推广费30项目整体广告推广费甲方分阶段实施具体实施方案阶段费额度甲乙双方行商议
三 甲乙双方权责
1 甲方权责：
1） 甲方乙方提供企业法营业执复印件提供委托项目开发建设法定文件权法律批文复印件提供项目规划设计图纸资料项目运作整体计划方案甲方求等项目发售前乙方提供项目公开销售需预售许证项文件资料确保项目策划工作销售工作利展开甲方承诺款提供乙方资料完全真实承担述资料承诺产生项目客户切责
2） 甲方项目商品房买卖合约定期限时交付房屋保证项目工程质量符合合约定质量标准商品房买卖合约定时间客户办理房屋产权证
3） 委托销售面积房屋进行抵押典揭抵债拆迁房司法冻结行政限制情况必须书面告知乙方保证提供房源产权合法效
4） 甲方协助乙方制定整体销售策略承担关策划宣传推广广告售楼资料样板房售楼现场包装等需项营销推广费甲方承担购买项目物业客户信卡消费卡等刷卡形式支付定金购房款产生银行手续费
5） 甲方双方商定销售执行方案确保工程进度负责售楼现场清理样板房售楼处装修包装布置办公设备位等工作（少距开盘日7天前完成）具备项目开盘条件甲方承担售楼处电话网络初装费水电费通讯费等日常运营费客户提供必楼交通工具
6） 合正式签署甲方应项目合作期间推广宣传品（含楼书折页户外广告媒体种形式广告
载体）营销活动中标识策划代理：武汉德思勤字样甲方意乙方物料中宣传项目
7） 甲方委派专配合乙方销售工作负责收取首期购房款客户签署房产买卖合办理相关项购房手续负责正常销售程中关银行签订揭支持协议购房客户办理银行揭手续
8） 甲方乙方提出关策略方案负责审定高效率工作方式快研究回复双方明确商定情况外回复时限超3工作日
9） 甲方乙方销售员进驻咨询处售楼处前须乙方提供盖章确认关项目具体容统说辞项目介绍资料项目公开发售前提供盖章确认价格表房号表甲方次价格调整实施新优惠措施等须乙方提供盖章确认执行文件乙方文件执行
10） 项目具体销售周期销售均价阶段销售计划见合附件
11） 甲方时乙方结算代理费拖欠须欠代理费总额日千分五计付滞纳金逾期15天支付乙方权单方面解合
12） 非乙方行造成索赔法律责甲方负责承担相应责
13） 合生效甲方行销售者委托第三方代理销售合指相关物业
2 乙方权责：
1） 乙方承接甲方项目营销代理业务时质量完成甲方委托项工作容甲方提供资料保密
2） 签署合书10工作日乙方提交营销策划报告开展系统营销策划实施工作根市场变化调整制定售楼方案宣传推广计划甲方认决策组织实施
3） 乙方甲方委托范围合作完成关推广宣传活动派专业员参加必项目相关单位联席会议销售角度甲方提供意见建议
4） 乙方项目重销售阶段种展示活动新闻发布会酒会展销会开盘等甲方提供活动方案协助配合甲方筹备组织实施述活动
5） 乙方派驻销售团队进驻销售现场开展客户咨询接踪销售等工作双方商定售楼方案进行销售负责项目销售现场日常理工作楼盘现场接客户追踪认购预订成交等合签订前销售工作
6） 乙方负责理销控表组织楼盘销售工作根销售阶段实际调配资源保证日定数量销售员售楼现场事销售工作
7） 甲乙双方建立工作例会制度定期甲方沟通乙方工作员详细记录广告效果销售情况周甲方提交销售进度报告供双方根销售实际情况时调整销售策略
8） 乙方销售单元代理责客户缴付首期购房款时告结束须协助甲方客户签订商品房买卖合督促业提供揭资料甲方原导致客户交首期房款乙方代理责客户签订认购书时结束
9） 乙方合约定结算日时甲方结算代理费
10） 乙方销售策划权代理权转
四 代理费结算方式
1 代理费取费标准：
乙方提供独家策划代理服务乙方委托销售代理已售出单元 月根委托物业完成销售务（销售率）20—25代理费率标准分段补差收取代理费：
销售率（面积计算）
50（含50）
50（含50）—70
（含70）
70
（含70）
代理费率
20
21
25
2 乙方月应收代理费计算公式：月应收代理费累计售出单元总成交金额×代理费率已收代理费
注：
a 销售率指实际售出单元面积期委托售单元总面积例销售率售出单元计算时间客户甲方签署认购书时间准期代理费率根期销售率确定
b 售出单元 指客户已缴纳首期购房款签订房产买卖合物业月售出单元代理费结算时间客户甲方签署房产买卖合时间准
c 分段补差代理费收取指销售率提升较高阶段高阶段代理费点数支付累计销售额代理费差额：销售率超70时前代理费21标准收取售出单元已售出单元25标准差额补回支付乙方
3 乙方应结销售代理费预留返：
a 乙方月销售率50％（含50％）甲方乙方月应结算销售代理费预留壹月乙方超额50％完成阶段销售务壹月乙方应结算销售代理费预留应甲方结算日100％返乙方超额完成务累计壹月乙方合期限完成合95％销售目标甲方需乙方完成该销售目标十工作日100％返部分乙方应结销售代理费累计预留部分
b 甲方乙方应结算销售代理费民币贰拾万元整月甲乙双方应结算销售代理费中分期预留月预留部分超月应结算代理费30％乙方合期限完成合95％销售目标甲方需乙方完成该销售目标十工作日100％返述乙方应结销售代理费预留部分
4 结算时间：月20日代理费结算日甲方结算日起三工作日乙方结算代理费
5 乙方连续两月未完成阶段销售务甲方权解合
6 销售奖励：乙方合期提前完成合95％销售目标甲方需乙方完成该销售目标十工作日行支付乙方销售奖励民币伍万元整提前销售计划壹月额外奖励民币贰万元整
7 客户交清首期房款前悔约没收定金双方取50客户交清首期房款悔约定金罚金甲方乙方收取相应代理费
8 代理期已交齐定金签署认购书乙方销售代理期结束30日支付首期房款签署房产买卖合物业甲方代理期结束35日支付乙方应收代理费
9 乙方收取甲方费国家税法规定缴纳相应税费甲方提供相应正式税务发票
五 合生效
1． 合双方代表签字盖章日起生效条款双方均需严格遵执行否违约方赔偿方造成切济损失
2． 合执行程中抗拒素影响关条款执行时双方应时通报协商视违约行
3． 双方方均单方解合方未合约定单方解合需赔偿方相应济损失
4． 双方协商意签订变更补充合条款合具等法律效力
5． 合执行期间甲方委托第三方代理销售行销售合相关物业者股东变更产权交易等原导致甲方委托乙方代理销售物业产权改变乙方法继续销售物业时乙方权单方解合甲方应支付乙方售出部分代理费外应支付乙方济补偿费民币伍拾万元承担已交定金客户造成损失项责
6． 乙方完成项目开盘前筹备工作甲方原导致项目未正常开盘外销售导致双方解合关系甲方补偿乙方力成等损失民币叁拾万圆
7． 甲方身原延迟完成合约定项目工程进度权证取时间未提供设备装饰材料标准施工等甲方责延误销售计划完成甲方承担
8． 甲方两年高薪提职物质条件录乙方服务项目乙方工作员甲方果
违反协议应赔偿乙方已支付该员工24月均工资总足赔偿乙方损失需承担赔偿责（乙方工作员包括：乙方职员包括仅限乙方劳动合关系者正乙方完成某项目时工作员等）
9． 双方合作程中相关商业资料均负保密责未许方擅外发布提供第三者
10． 方合规定提出终止合时需提前30天书面通知方双方派通知日起14日完成办理相关结清款项解合等手续
11． 双方意双方公司发生股权变更者更名时合效力动延
12． 合未事宜双方协商解决履行合程中发生争议双方应着友态度协商解决协商成方均项目辖权民法院诉讼解决
13． 合式四份双方执两份具等法律效力
甲方：武汉 限公司 乙方：武汉 限公司
法定代表： 法定代表：
签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日
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甲方（委托方）：
址：
法定代表：
电话： 传真：
乙方（受托方）：
址：
法定代表：
电话：027 传真：027
甲乙双方着互惠互利真诚合作原友协商根中华民国民法通中华民国合法相关法律规定产权属甲方 项目（简称项目）委托乙方作独家销售策划代理销售事宜达成合承诺遵守
合作方式范围
甲方委托乙方作产权属甲方 项目独家销售策划销售代理机构乙方提供项目营销策划甲方名义外独家代理销售项目
委托项目位武汉市 土权证书号 总面积1670方米总建筑面积22464方米容积率：58 中委托销售部分总建筑面积6600方米
项目详细指标资料作合附件（指标政府规划审批指标准）项目详细指标资料甲方合签署日提供乙方项目销售房号确认价格表等销售文件资料甲方距开盘日30天前提供乙方保证销售策划代理利实施
二 合期限
1 合期限：
1) 合销售代理期限：合生效日起甲方委托销售物业取预售许证外公开发售开盘日起8月止（开盘日指甲方项目流宣传媒体第次发布开盘广告确定项目开盘正式外销售日）
2) 代理期满双方行协商续合作事宜合效期合约定违约情形出现甲乙双方方均单方解合
2 乙方销售工作甲方工程进度营销条件具备条件开展：
a 销售中心（售楼处）完成具备现场销售条件
b 实体样板房楼通道等现场包装完成具备展示条件
c 项目整体广告推广费（报纸广告户外广告电视电台网络广告等）低销售总金额1开盘前广告投入低整体推广费30项目整体广告推广费甲方分阶段实施具体实施方案阶段费额度甲乙双方行商议
三 甲乙双方权责
1 甲方权责：
1） 甲方乙方提供企业法营业执复印件提供委托项目开发建设法定文件权法律批文复印件提供项目规划设计图纸资料项目运作整体计划方案甲方求等项目发售前乙方提供项目公开销售需预售许证项文件资料确保项目策划工作销售工作利展开甲方承诺款提供乙方资料完全真实承担述资料承诺产生项目客户切责
2） 甲方项目商品房买卖合约定期限时交付房屋保证项目工程质量符合合约定质量标准商品房买卖合约定时间客户办理房屋产权证
3） 委托销售面积房屋进行抵押典揭抵债拆迁房司法冻结行政限制情况必须书面告知乙方保证提供房源产权合法效
4） 甲方协助乙方制定整体销售策略承担关策划宣传推广广告售楼资料样板房售楼现场包装等需项营销推广费甲方承担购买项目物业客户信卡消费卡等刷卡形式支付定金购房款产生银行手续费
5） 甲方双方商定销售执行方案确保工程进度负责售楼现场清理样板房售楼处装修包装布置办公设备位等工作（少距开盘日7天前完成）具备项目开盘条件甲方承担售楼处电话网络初装费水电费通讯费等日常运营费客户提供必楼交通工具
6） 合正式签署甲方应项目合作期间推广宣传品（含楼书折页户外广告媒体种形式广告
载体）营销活动中标识策划代理：武汉德思勤字样甲方意乙方物料中宣传项目
7） 甲方委派专配合乙方销售工作负责收取首期购房款客户签署房产买卖合办理相关项购房手续负责正常销售程中关银行签订揭支持协议购房客户办理银行揭手续
8） 甲方乙方提出关策略方案负责审定高效率工作方式快研究回复双方明确商定情况外回复时限超3工作日
9） 甲方乙方销售员进驻咨询处售楼处前须乙方提供盖章确认关项目具体容统说辞项目介绍资料项目公开发售前提供盖章确认价格表房号表甲方次价格调整实施新优惠措施等须乙方提供盖章确认执行文件乙方文件执行
10） 项目具体销售周期销售均价阶段销售计划见合附件
11） 甲方时乙方结算代理费拖欠须欠代理费总额日千分五计付滞纳金逾期15天支付乙方权单方面解合
12） 非乙方行造成索赔法律责甲方负责承担相应责
13） 合生效甲方行销售者委托第三方代理销售合指相关物业
2 乙方权责：
1） 乙方承接甲方项目营销代理业务时质量完成甲方委托项工作容甲方提供资料保密
2） 签署合书10工作日乙方提交营销策划报告开展系统营销策划实施工作根市场变化调整制定售楼方案宣传推广计划甲方认决策组织实施
3） 乙方甲方委托范围合作完成关推广宣传活动派专业员参加必项目相关单位联席会议销售角度甲方提供意见建议
4） 乙方项目重销售阶段种展示活动新闻发布会酒会展销会开盘等甲方提供活动方案协助配合甲方筹备组织实施述活动
5） 乙方派驻销售团队进驻销售现场开展客户咨询接踪销售等工作双方商定售楼方案进行销售负责项目销售现场日常理工作楼盘现场接客户追踪认购预订成交等合签订前销售工作
6） 乙方负责理销控表组织楼盘销售工作根销售阶段实际调配资源保证日定数量销售员售楼现场事销售工作
7） 甲乙双方建立工作例会制度定期甲方沟通乙方工作员详细记录广告效果销售情况周甲方提交销售进度报告供双方根销售实际情况时调整销售策略
8） 乙方销售单元代理责客户缴付首期购房款时告结束须协助甲方客户签订商品房买卖合督促业提供揭资料甲方原导致客户交首期房款乙方代理责客户签订认购书时结束
9） 乙方合约定结算日时甲方结算代理费
10） 乙方销售策划权代理权转
四 代理费结算方式
1 代理费取费标准：
乙方提供独家策划代理服务乙方委托销售代理已售出单元 月根委托物业完成销售务（销售率）20—25代理费率标准分段补差收取代理费：
销售率（面积计算）
50（含50）
50（含50）—70
（含70）
70
（含70）
代理费率
20
21
25
2 乙方月应收代理费计算公式：月应收代理费累计售出单元总成交金额×代理费率已收代理费
注：
a 销售率指实际售出单元面积期委托售单元总面积例销售率售出单元计算时间客户甲方签署认购书时间准期代理费率根期销售率确定
b 售出单元 指客户已缴纳首期购房款签订房产买卖合物业月售出单元代理费结算时间客户甲方签署房产买卖合时间准
c 分段补差代理费收取指销售率提升较高阶段高阶段代理费点数支付累计销售额代理费差额：销售率超70时前代理费21标准收取售出单元已售出单元25标准差额补回支付乙方
3 乙方应结销售代理费预留返：
a 乙方月销售率50％（含50％）甲方乙方月应结算销售代理费预留壹月乙方超额50％完成阶段销售务壹月乙方应结算销售代理费预留应甲方结算日100％返乙方超额完成务累计壹月乙方合期限完成合95％销售目标甲方需乙方完成该销售目标十工作日100％返部分乙方应结销售代理费累计预留部分
b 甲方乙方应结算销售代理费民币贰拾万元整月甲乙双方应结算销售代理费中分期预留月预留部分超月应结算代理费30％乙方合期限完成合95％销售目标甲方需乙方完成该销售目标十工作日100％返述乙方应结销售代理费预留部分
4 结算时间：月20日代理费结算日甲方结算日起三工作日乙方结算代理费
5 乙方连续两月未完成阶段销售务甲方权解合
6 销售奖励：乙方合期提前完成合95％销售目标甲方需乙方完成该销售目标十工作日行支付乙方销售奖励民币伍万元整提前销售计划壹月额外奖励民币贰万元整
7 客户交清首期房款前悔约没收定金双方取50客户交清首期房款悔约定金罚金甲方乙方收取相应代理费
8 代理期已交齐定金签署认购书乙方销售代理期结束30日支付首期房款签署房产买卖合物业甲方代理期结束35日支付乙方应收代理费
9 乙方收取甲方费国家税法规定缴纳相应税费甲方提供相应正式税务发票
五 合生效
1． 合双方代表签字盖章日起生效条款双方均需严格遵执行否违约方赔偿方造成切济损失
2． 合执行程中抗拒素影响关条款执行时双方应时通报协商视违约行
3． 双方方均单方解合方未合约定单方解合需赔偿方相应济损失
4． 双方协商意签订变更补充合条款合具等法律效力
5． 合执行期间甲方委托第三方代理销售行销售合相关物业者股东变更产权交易等原导致甲方委托乙方代理销售物业产权改变乙方法继续销售物业时乙方权单方解合甲方应支付乙方售出部分代理费外应支付乙方济补偿费民币伍拾万元承担已交定金客户造成损失项责
6． 乙方完成项目开盘前筹备工作甲方原导致项目未正常开盘外销售导致双方解合关系甲方补偿乙方力成等损失民币叁拾万圆
7． 甲方身原延迟完成合约定项目工程进度权证取时间未提供设备装饰材料标准施工等甲方责延误销售计划完成甲方承担
8． 甲方两年高薪提职物质条件录乙方服务项目乙方工作员甲方果
违反协议应赔偿乙方已支付该员工24月均工资总足赔偿乙方损失需承担赔偿责（乙方工作员包括：乙方职员包括仅限乙方劳动合关系者正乙方完成某项目时工作员等）
9． 双方合作程中相关商业资料均负保密责未许方擅外发布提供第三者
10． 方合规定提出终止合时需提前30天书面通知方双方派通知日起14日完成办理相关结清款项解合等手续
11． 双方意双方公司发生股权变更者更名时合效力动延
12． 合未事宜双方协商解决履行合程中发生争议双方应着友态度协商解决协商成方均项目辖权民法院诉讼解决
13． 合式四份双方执两份具等法律效力
甲方：武汉 限公司 乙方：武汉 限公司
法定代表： 法定代表：
签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日
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