商品房认购书范
商品房认购书
目前商品房销售中商品房认购书成开发商套住购房者种手段许购房者欲罢然暂时取消商品房认购书商品房认购书规定清楚明白开发商法作欺诈工具
第条鉴买受签订合时房屋具体情况尚明确知情充分保护双方合法权益双方根中华民国合法中华民国担保法等法律关规定着等愿公诚实信原买受支付____元定金事达成协议
解读合法第115条规定：事中华民国担保法约定方方付定金作债权担保债务履行债务定金应抵作价款者收回付定金方履行约定债务权求返定金收受定金方履行约定债务应双倍返定金定金属金钱担保种形式定金分成约定金立约定金证约定金违约定金解约定金协议定金合言成约定金商品房买卖合立约定金定金预付款保证金押金订金区适定金法付定金方违约权求返定金收受定金方违约双倍返定金
第二条销售许：根建设部城市商品房预售理办法第五条规定买受进行房屋预售应具备已具备条件：
1交付全部土权出金取土权证书号码________
2出卖已办理持建设工程规划许证施工许证号码分________
3房屋销售许机构____批准取房屋预售（销售）许证号码________
解读述证书序开发商交付全部土出金取土权证书持建设规划许证监银行出具项目投资达25证明时具商品房开发计划预测报告营业执等附件政府相关部门取商品房预售许证
第三条广告承诺：
1买受根出卖____年____月____日刊登____报第____版广告参考出卖提供广告（包括文字图片音资料电子出版物网络）出卖购买商品房事进行协商
2出卖承诺商品房周边环境符合广告描述容双方预见容进行约定双方涉房屋质量装修周边环境等细节没做出说明时出卖提供发布广告宣传品作合组成部分出卖承诺提供房屋符合广告宣传品中文字图案描述
3广告面图中列面积特说明均套面积广告中关绿化园林面积应房屋具相例实际情况广告数量误差超3％果等误差显然利买受买受权解合
解读套面积指功空间（卧室起居室等）墙体表面围合水投影面
积广告约邀请约邀请希发出约意思表示商业广告容符合约规定视约约特定发出协议容具体明确希受约承诺旦受约承诺合成立意思表示简言约邀请没法律约束力违背约承担法律责高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第3条规定：商品房销售广告宣传资料约邀请出卖商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响应视约广告中房屋明确描述允诺没写入合视约
第四条合标：房屋位____市____区（县）____路____号____楼____层____室目前处正施工（已完工）状态施工进度情况参出卖提供片房屋楼房________单元层买受购房屋然惯计数处________单元________层____
解读条款房屋修建状态介绍买受知道房屋具体建设进度出卖义务买受介绍房屋状况
第五条购买程：出卖确认买受希购买第____楼____户已买受签订买卖合致买受重新选择目前合约定房屋果买受发现原选住宅认购合晚认购合签订日期视受出卖歧视欺诈出卖应买受承担违约赔偿责方米支付1000元违约金总额低10万元补偿款
解读诚实信原市场济帝王条款出卖应该等消费者出卖提供虚假信息致买受重新选择违背商业信行应该视商业欺诈
第六条房屋面积：房屋总建筑面积______方米中套建筑面积______方米阳台建筑面积______方米室墙体面积______方米分摊面积______方米
解读房屋建筑面积套建筑面积分摊公面积套建筑面积套面积套墙体面积阳台面积三者分摊公面积指商品房幢楼楼提供公服务建筑面积
公面积分摊原仅存楼部楼建筑结构存连接部分仅楼居住者提供非营利性服务符合条件建筑计入公摊面积
第七条房屋价格交付：
1基价格买受购房屋价格民币______元（写：______元）套面积计算方米______元建筑面积计算方米____元
2价格稳定出卖承诺认购合签订半年相户型价格降低时幢房屋明显优买受价格出售买受（差额应合理范围）否认买受歧视价格欺诈出卖承诺承认买受求等优权利种价格中低价格结算价款
3交付时间商品房交付时间____年____月____日广告承诺社区设施环境交付时间____年____月____日
解读房屋交付商品房买卖合中关键条款高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第11条规定：房屋转移占视房屋交付事约定外房屋毁损灭失风险交付前出卖承担交付买受承担定注意房屋交付时间房屋交付时间必须明确社区设施环境交付忽视实际案例中社区服务设施拖年改做沉痛教训合法第61条合理时间交付实践中合理时间解释开发商提供解释麻烦
第八条签订商品房买卖合：
1协商时间双方承诺____年____月____日商品房买卖合容进行协商____年____月____日前签订商品房买卖合
2合容商品房买卖合具体容包括建设部示范文容出卖提出附加条款买受提出附加条款双方认应签订条款
3买受义务果出卖证证明买受未合约定时间达销售现场商品房买卖合容进行协商视买受违约
4出卖义务果买受证证明买受者代理已合约定时间达销售现场出卖未商品房买卖合容进行协商视出卖违约
5错果双方均未意方提出关商品房买卖合容导致商品房买卖合终未签订者双方协商解合双方均承担违约责
解读商品房买卖合签约点时间商品房认购书约定目条款终否达成买卖合双方合意高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第115条规定定金罚买受出卖方拒绝订立合情况适果买卖双方拒绝订立合商品房买卖合具体条款法达成致意见导致未签约视拒绝订立合买受出卖承担违约责
第九条履约责：
1权利瑕疵出卖认购合签订前者商品房买卖合签订前房屋出售者抵押第三出卖返双倍定金外应赔偿买受1万元损失
2买受违约果发生买受违约行买受支付________元定金出卖
3出卖违约果发生出卖违约行出卖承诺3天买受支付定金双倍________元现金形式支付买受否延迟1天支付300元违约金
4双方均未违约果双方未商品房买卖合容达成终协议出卖承诺
3天买受已支付定金________元现金形式支付买受否延迟1天支付500元违约金
解读果出卖协议约定房屋出售者抵押第三协议言承担违约责双倍返定金支付违约金支付双倍定金违约金时间必须明确否遥遥期商品房买卖合言违背先合义务承担缔约失责缔约失责方事错导致合订立成立方事遭受损失应该承担责出卖违反初步协议造成买受信赖利益损失承担赔偿责适定金法违约金
第十条合生效：合式六份双方执三份双方签字盖章买受支付定金生效双方发生争议北京市仲裁委员会仲裁
解读规定说明定金合实践合交付定金合生效定金没交付合生效买受交付定金成约定金合成立生效概念般情况合双方合意达成致签字合成立合生效成立合容违背国家法律规定合事产生合约束力果违背国家法律者行政法规强制性规定合发生法律效力效合
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商品房认购书
目前商品房销售中商品房认购书成开发商套住购房者种手段许购房者欲罢然暂时取消商品房认购书商品房认购书规定清楚明白开发商法作欺诈工具
第条鉴买受签订合时房屋具体情况尚明确知情充分保护双方合法权益双方根中华民国合法中华民国担保法等法律关规定着等愿公诚实信原买受支付____元定金事达成协议
解读合法第115条规定：事中华民国担保法约定方方付定金作债权担保债务履行债务定金应抵作价款者收回付定金方履行约定债务权求返定金收受定金方履行约定债务应双倍返定金定金属金钱担保种形式定金分成约定金立约定金证约定金违约定金解约定金协议定金合言成约定金商品房买卖合立约定金定金预付款保证金押金订金区适定金法付定金方违约权求返定金收受定金方违约双倍返定金
第二条销售许：根建设部城市商品房预售理办法第五条规定买受进行房屋预售应具备已具备条件：
1交付全部土权出金取土权证书号码________
2出卖已办理持建设工程规划许证施工许证号码分________
3房屋销售许机构____批准取房屋预售（销售）许证号码________
解读述证书序开发商交付全部土出金取土权证书持建设规划许证监银行出具项目投资达25证明时具商品房开发计划预测报告营业执等附件政府相关部门取商品房预售许证
第三条广告承诺：
1买受根出卖____年____月____日刊登____报第____版广告参考出卖提供广告（包括文字图片音资料电子出版物网络）出卖购买商品房事进行协商
2出卖承诺商品房周边环境符合广告描述容双方预见容进行约定双方涉房屋质量装修周边环境等细节没做出说明时出卖提供发布广告宣传品作合组成部分出卖承诺提供房屋符合广告宣传品中文字图案描述
3广告面图中列面积特说明均套面积广告中关绿化园林面积应房屋具相例实际情况广告数量误差超3％果等误差显然利买受买受权解合
解读套面积指功空间（卧室起居室等）墙体表面围合水投影面
积广告约邀请约邀请希发出约意思表示商业广告容符合约规定视约约特定发出协议容具体明确希受约承诺旦受约承诺合成立意思表示简言约邀请没法律约束力违背约承担法律责高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第3条规定：商品房销售广告宣传资料约邀请出卖商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响应视约广告中房屋明确描述允诺没写入合视约
第四条合标：房屋位____市____区（县）____路____号____楼____层____室目前处正施工（已完工）状态施工进度情况参出卖提供片房屋楼房________单元层买受购房屋然惯计数处________单元________层____
解读条款房屋修建状态介绍买受知道房屋具体建设进度出卖义务买受介绍房屋状况
第五条购买程：出卖确认买受希购买第____楼____户已买受签订买卖合致买受重新选择目前合约定房屋果买受发现原选住宅认购合晚认购合签订日期视受出卖歧视欺诈出卖应买受承担违约赔偿责方米支付1000元违约金总额低10万元补偿款
解读诚实信原市场济帝王条款出卖应该等消费者出卖提供虚假信息致买受重新选择违背商业信行应该视商业欺诈
第六条房屋面积：房屋总建筑面积______方米中套建筑面积______方米阳台建筑面积______方米室墙体面积______方米分摊面积______方米
解读房屋建筑面积套建筑面积分摊公面积套建筑面积套面积套墙体面积阳台面积三者分摊公面积指商品房幢楼楼提供公服务建筑面积
公面积分摊原仅存楼部楼建筑结构存连接部分仅楼居住者提供非营利性服务符合条件建筑计入公摊面积
第七条房屋价格交付：
1基价格买受购房屋价格民币______元（写：______元）套面积计算方米______元建筑面积计算方米____元
2价格稳定出卖承诺认购合签订半年相户型价格降低时幢房屋明显优买受价格出售买受（差额应合理范围）否认买受歧视价格欺诈出卖承诺承认买受求等优权利种价格中低价格结算价款
3交付时间商品房交付时间____年____月____日广告承诺社区设施环境交付时间____年____月____日
解读房屋交付商品房买卖合中关键条款高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第11条规定：房屋转移占视房屋交付事约定外房屋毁损灭失风险交付前出卖承担交付买受承担定注意房屋交付时间房屋交付时间必须明确社区设施环境交付忽视实际案例中社区服务设施拖年改做沉痛教训合法第61条合理时间交付实践中合理时间解释开发商提供解释麻烦
第八条签订商品房买卖合：
1协商时间双方承诺____年____月____日商品房买卖合容进行协商____年____月____日前签订商品房买卖合
2合容商品房买卖合具体容包括建设部示范文容出卖提出附加条款买受提出附加条款双方认应签订条款
3买受义务果出卖证证明买受未合约定时间达销售现场商品房买卖合容进行协商视买受违约
4出卖义务果买受证证明买受者代理已合约定时间达销售现场出卖未商品房买卖合容进行协商视出卖违约
5错果双方均未意方提出关商品房买卖合容导致商品房买卖合终未签订者双方协商解合双方均承担违约责
解读商品房买卖合签约点时间商品房认购书约定目条款终否达成买卖合双方合意高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第115条规定定金罚买受出卖方拒绝订立合情况适果买卖双方拒绝订立合商品房买卖合具体条款法达成致意见导致未签约视拒绝订立合买受出卖承担违约责
第九条履约责：
1权利瑕疵出卖认购合签订前者商品房买卖合签订前房屋出售者抵押第三出卖返双倍定金外应赔偿买受1万元损失
2买受违约果发生买受违约行买受支付________元定金出卖
3出卖违约果发生出卖违约行出卖承诺3天买受支付定金双倍________元现金形式支付买受否延迟1天支付300元违约金
4双方均未违约果双方未商品房买卖合容达成终协议出卖承诺
3天买受已支付定金________元现金形式支付买受否延迟1天支付500元违约金
解读果出卖协议约定房屋出售者抵押第三协议言承担违约责双倍返定金支付违约金支付双倍定金违约金时间必须明确否遥遥期商品房买卖合言违背先合义务承担缔约失责缔约失责方事错导致合订立成立方事遭受损失应该承担责出卖违反初步协议造成买受信赖利益损失承担赔偿责适定金法违约金
第十条合生效：合式六份双方执三份双方签字盖章买受支付定金生效双方发生争议北京市仲裁委员会仲裁
解读规定说明定金合实践合交付定金合生效定金没交付合生效买受交付定金成约定金合成立生效概念般情况合双方合意达成致签字合成立合生效成立合容违背国家法律规定合事产生合约束力果违背国家法律者行政法规强制性规定合发生法律效力效合
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