新商品房买卖合模板
合编号：
天津市商品房买卖合
出卖(简称甲方)：
法定代表： 联系电话：
注册址： 邮政编码：
营业执号码：
开户行： 账号：
委托代理(房产纪机构)：
法定代表： 联系电话：
注册址： 邮政编码：
营业执号码：
房产纪机构资格证书编号：
开户行： 账号：
买受(简称乙方)：
国籍法定代表： 身份证(护)营业执号码：
址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理：
国籍法定代表： 身份证(护)营业执号码：
址：
邮政编码： 联系电话：
根中华民国合法中华民国物权法中华民国城市房产理法天津市商品房理条例天津市房产交易理条例天津市房屋权属登记条例等关法律法规规定甲乙双方遵循等愿公诚实信守法原协商致达成条款：
第条 商品房情况
该商品房销售许证号：
商品房座落： 区县 路道街
设计途 建筑结构 建筑层数 层建筑面积 方米中：套建筑面积 方米公部位分摊建筑面积 方米
商品房面图见附件商品房抵押租赁等情况见附件二
商品房土源： 出方式取土权土年限 年 年 月 日 年 月 日止
第二条 商品房价款
商品房销售建筑面积计算方米价格 元(币种： )价款 元(币种： )计 (写)
第三条 商品房交付交付日期
商品房竣工验收合格方交付未验收验收合格
交付
甲方 年 月 日前符合述条件商品房交付乙方遇抗力履行合列第 种方式处理：
1变更合
2解合
3
第四条 乙方付款形式付款时间
双方约定乙方列第 种形式付款商品房正新建商品房预售资金监中乙方应全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监账号： ：
1次性付款乙方应 年 月 日前次性存入商品房全部价款 元
2贷款付款乙方应 年 月 日前次性存入商品房首付款 元余价款办理贷款
3分期付款乙方应 年 月 日前次性存入商品房首付款 元 年 月 日前次性存入商品房二次付款 元 年 月 日前次性存入商品房尾款 元
第五条 甲方逾期交付商品房处理
遇抗力外甲方未合第三条约定日期交付商品房逾期 日乙方权甲方追究已付款利息利息合约定甲方应交付商品房日次日起实际交付商品房日止银行期贷款利率计算
超述约定期限乙方甲方追究已付款利息时权列第 种约定追究甲方违约责：
1合继续履行甲方应支付乙方已付款利息利息合约定甲方应交付商品房日次日起实际交付商品房日止银行期贷款利率计算外甲方应日商品房价款 ‱乙方支付违约金
2解合甲方应退乙方已付款支付已付款利息利息合约定甲方应交付商品房日次日起甲方退乙方已付款日止银行期贷款利率计算外甲方应日商品房价款 ‱乙方支付违约金乙方实际损失超甲方支付违约金时甲方应承担赔偿责
3
第六条 乙方逾期付款处理
乙方未合第四条规定时间付款逾期 日甲方权追究乙方逾期付款利息利息合约定乙方应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算
超述约定期限甲方权列第 种约定追究乙方违约责：
1合继续履行乙方应支付逾期付款利息利息合约定应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算外乙方应日商品房价款 ‱甲方支付违约金
2解合乙方应日商品房价款 ‱甲方支付违约金
3
第七条 商品房建筑面积销售建筑面积差异处理
商品房建筑面积房屋权证记载面积法定商品房建筑面积甲方销售建筑面积差异超±3(包括±3)方米价格保持变商品房价款商品房建筑面积销售建筑面积差异退少补面积差异超±3双方约定：
第八条 商品房质量保修责
甲方交付商品房质量设备等应符合国家关规定甲方承诺(见附件三)未达国家规定标准承诺甲方应承担责
乙方正常情况甲方应约定履行保修责：
1基基础体结构
2墙体
3防水
4墙面面
5门窗五金件
6电梯
7消防设施设备
8通讯设备
9供冷热系统设备
10二次供水设施
11电器插座开关线
12精装修
13
乙方擅拆改造成损坏甲方承担责
第九条 商品房配套设施运行约定
列配套设施运行日期约定：
1水
2水
3供电
4燃气(气源种类)
5暖气
6
述配套设施未约定日期运行甲方应 日采取补救措施赔偿乙方损失超述约定期限甲方应赔偿损失项应商品房价款 乙方支付违约金
第十条 商品房设计变更约定
甲方未征乙方意擅变更商品房房屋设计环境布局(见附件四)确需变更甲方应设计变更方案确定日起 日乙方协商
乙方意变更双方订立补充合
乙方意变更甲方擅变更乙方权解合解合甲方应退乙方已付款支付已付款利息利息乙方付款日次日起甲方退乙方已付款日止银行期贷款利率计算外甲方应商品房价款 乙方支付违约金
第十条 商品房交接
商品房交付时甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续提供房屋质量保证说明相关材料交接房屋钥匙
第十二条 商品房权属登记
双方约定列第 种期限办结房屋权属转移登记：
1初始登记完毕日起 日
2订立合时房屋尚未建成房屋交付日起90日订立合时房屋已竣工合订立日起90日
3
甲方原未述期限办结房屋权属转移登记列第 种约定处理：
1合继续履行甲方应商品房价款 乙方支付违约金
2解合甲方应退乙方已付款支付已付款利息利息乙方付款日次日起甲方退乙方已付款日止银行期贷款利率计算外甲方应商品房价款 乙方支付违约金
3
第十三条 商品房预告登记
双方列第 种约定办理房屋权属预告登记：
1乙方房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记
2
第十四条 前期物业理
甲方已乙方明示已备案天津市前期物业理服务合业公约乙方该合公约相关容予书面确认承诺遵守
第十五条 权属纠纷债权债务纠纷约定
甲方保证交付商品房时权属纠纷债权债务纠纷存权属纠纷债权债务纠纷甲方承担全部责
第十六条 争议处理
合发生争议甲乙双方应协商解决协商成时列第 种方式处理：
1 仲裁委员会申请仲裁
2民法院提起诉讼
第十七条 合附件
合未事宜甲乙双方行订立补充合(见附件六)
附件附件六均合分割部分具等效力
第十八条 合份数
合连附件 页式五份甲乙双方执份备案机关存留份二份备具等效力
第十九条 合生效
合甲乙双方签字盖章日起生效事约定约定
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托代理： 委托代理：
年 月 日 年 月 日
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合编号：
天津市商品房买卖合
出卖(简称甲方)：
法定代表： 联系电话：
注册址： 邮政编码：
营业执号码：
开户行： 账号：
委托代理(房产纪机构)：
法定代表： 联系电话：
注册址： 邮政编码：
营业执号码：
房产纪机构资格证书编号：
开户行： 账号：
买受(简称乙方)：
国籍法定代表： 身份证(护)营业执号码：
址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理：
国籍法定代表： 身份证(护)营业执号码：
址：
邮政编码： 联系电话：
根中华民国合法中华民国物权法中华民国城市房产理法天津市商品房理条例天津市房产交易理条例天津市房屋权属登记条例等关法律法规规定甲乙双方遵循等愿公诚实信守法原协商致达成条款：
第条 商品房情况
该商品房销售许证号：
商品房座落： 区县 路道街
设计途 建筑结构 建筑层数 层建筑面积 方米中：套建筑面积 方米公部位分摊建筑面积 方米
商品房面图见附件商品房抵押租赁等情况见附件二
商品房土源： 出方式取土权土年限 年 年 月 日 年 月 日止
第二条 商品房价款
商品房销售建筑面积计算方米价格 元(币种： )价款 元(币种： )计 (写)
第三条 商品房交付交付日期
商品房竣工验收合格方交付未验收验收合格
交付
甲方 年 月 日前符合述条件商品房交付乙方遇抗力履行合列第 种方式处理：
1变更合
2解合
3
第四条 乙方付款形式付款时间
双方约定乙方列第 种形式付款商品房正新建商品房预售资金监中乙方应全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监账号： ：
1次性付款乙方应 年 月 日前次性存入商品房全部价款 元
2贷款付款乙方应 年 月 日前次性存入商品房首付款 元余价款办理贷款
3分期付款乙方应 年 月 日前次性存入商品房首付款 元 年 月 日前次性存入商品房二次付款 元 年 月 日前次性存入商品房尾款 元
第五条 甲方逾期交付商品房处理
遇抗力外甲方未合第三条约定日期交付商品房逾期 日乙方权甲方追究已付款利息利息合约定甲方应交付商品房日次日起实际交付商品房日止银行期贷款利率计算
超述约定期限乙方甲方追究已付款利息时权列第 种约定追究甲方违约责：
1合继续履行甲方应支付乙方已付款利息利息合约定甲方应交付商品房日次日起实际交付商品房日止银行期贷款利率计算外甲方应日商品房价款 ‱乙方支付违约金
2解合甲方应退乙方已付款支付已付款利息利息合约定甲方应交付商品房日次日起甲方退乙方已付款日止银行期贷款利率计算外甲方应日商品房价款 ‱乙方支付违约金乙方实际损失超甲方支付违约金时甲方应承担赔偿责
3
第六条 乙方逾期付款处理
乙方未合第四条规定时间付款逾期 日甲方权追究乙方逾期付款利息利息合约定乙方应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算
超述约定期限甲方权列第 种约定追究乙方违约责：
1合继续履行乙方应支付逾期付款利息利息合约定应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算外乙方应日商品房价款 ‱甲方支付违约金
2解合乙方应日商品房价款 ‱甲方支付违约金
3
第七条 商品房建筑面积销售建筑面积差异处理
商品房建筑面积房屋权证记载面积法定商品房建筑面积甲方销售建筑面积差异超±3(包括±3)方米价格保持变商品房价款商品房建筑面积销售建筑面积差异退少补面积差异超±3双方约定：
第八条 商品房质量保修责
甲方交付商品房质量设备等应符合国家关规定甲方承诺(见附件三)未达国家规定标准承诺甲方应承担责
乙方正常情况甲方应约定履行保修责：
1基基础体结构
2墙体
3防水
4墙面面
5门窗五金件
6电梯
7消防设施设备
8通讯设备
9供冷热系统设备
10二次供水设施
11电器插座开关线
12精装修
13
乙方擅拆改造成损坏甲方承担责
第九条 商品房配套设施运行约定
列配套设施运行日期约定：
1水
2水
3供电
4燃气(气源种类)
5暖气
6
述配套设施未约定日期运行甲方应 日采取补救措施赔偿乙方损失超述约定期限甲方应赔偿损失项应商品房价款 乙方支付违约金
第十条 商品房设计变更约定
甲方未征乙方意擅变更商品房房屋设计环境布局(见附件四)确需变更甲方应设计变更方案确定日起 日乙方协商
乙方意变更双方订立补充合
乙方意变更甲方擅变更乙方权解合解合甲方应退乙方已付款支付已付款利息利息乙方付款日次日起甲方退乙方已付款日止银行期贷款利率计算外甲方应商品房价款 乙方支付违约金
第十条 商品房交接
商品房交付时甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续提供房屋质量保证说明相关材料交接房屋钥匙
第十二条 商品房权属登记
双方约定列第 种期限办结房屋权属转移登记：
1初始登记完毕日起 日
2订立合时房屋尚未建成房屋交付日起90日订立合时房屋已竣工合订立日起90日
3
甲方原未述期限办结房屋权属转移登记列第 种约定处理：
1合继续履行甲方应商品房价款 乙方支付违约金
2解合甲方应退乙方已付款支付已付款利息利息乙方付款日次日起甲方退乙方已付款日止银行期贷款利率计算外甲方应商品房价款 乙方支付违约金
3
第十三条 商品房预告登记
双方列第 种约定办理房屋权属预告登记：
1乙方房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记
2
第十四条 前期物业理
甲方已乙方明示已备案天津市前期物业理服务合业公约乙方该合公约相关容予书面确认承诺遵守
第十五条 权属纠纷债权债务纠纷约定
甲方保证交付商品房时权属纠纷债权债务纠纷存权属纠纷债权债务纠纷甲方承担全部责
第十六条 争议处理
合发生争议甲乙双方应协商解决协商成时列第 种方式处理：
1 仲裁委员会申请仲裁
2民法院提起诉讼
第十七条 合附件
合未事宜甲乙双方行订立补充合(见附件六)
附件附件六均合分割部分具等效力
第十八条 合份数
合连附件 页式五份甲乙双方执份备案机关存留份二份备具等效力
第十九条 合生效
合甲乙双方签字盖章日起生效事约定约定
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托代理： 委托代理：
年 月 日 年 月 日
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