司法认识实报告
[容提]认识实报告案情介绍案例分析思考三部分组成案情介绍介绍庭审全程案例分析介绍整案情法思考介绍通次认识实活
动引发系列思考
[案情介绍]
时间：2001年3月28日 点：某市中级民法院第三民事法庭
第诉：某省联发建筑安装限公司
第二诉：木兰县金消费品综合市场
第诉：张德成
第二诉：石静
第三诉：白淑琴
开庭审理阶段
审判长核双方事否庭宣布合议庭组成员书记员名单告知事享诉讼权利义务询问事否申请回避双方事均申请回避根中华民国民事诉讼法第120条规定审判长宣布起房屋买卖纠纷案现开庭
二法庭调查阶段
（）第诉宣读诉状
联发建筑安装限公司（简称联发公司）诉讼请求：1请求法院确认木兰县金消费品综合市场（简称金市场）张德成石静白淑琴订立房屋买卖合效2驳回刘智万(金市场法定代表)诉讼请求3诉讼费金市场承担事实理联发公司称刘智万系该公司第五工程处负责双方签订部承包合刘智万年联发公司缴纳承包费额度第五工程处承建年工程总造价21998年4月联发公司第五工程处承揽金市场建设工程联发公司联发公司第五工程处投资1998年4月6日刘智万联发公司第五工程处名义三诉订立房屋买卖合联发公司认联发公司第五工程处具独立法资格三诉订立房屋买卖合超出委托代理权限属越权代理事未征联发公司追认请求法院确认该房屋买卖合效
（二）第二诉宣读诉状
金市场诉讼请求：撤消木兰县民法院原审判决事实理金市场认原审法院混淆法律关系颠倒事实真相金市场称联发公司第五工程处系营负盈亏独立法实体金市场建设工程系刘智万投资1200余万建设非联发公司投资1998年4月26日刘智万联发公司第五工程处名义三诉订立房屋买卖合金市场456号摊位售三诉建筑面积均7318米米造价4000元三计878160元合时约定合签订日起立交付总价款50工程开工1月交付30剩余部分1998年8月20日前交清合订立石静交付10万元张家珍（系张德成白淑琴女）张白二交付10万元三陆续交付部分
购房款1998年8月20日三诉均未交清剩余款项已构成违约请求三诉交清剩余款项计7345292元追究违约责
（三）诉宣读答辩状
诉诉讼请求：1请求法院确认联发公司第五工程处订立房屋买卖合效2退交款项事实理1998年4月6日三诉刘智万订立房屋买卖合
取摊位权发现实际建筑面积合约定符遂委托关单位进行测量发现石静4号摊位实际建筑面积合约定少1462米5号摊位少1485米6号摊位少
146米认联发公司第五工程处已构成欺诈请求金市场退交款项时诉实际取摊位权期限合约定推迟97天联发公司第五工程处已构成违约外三诉尚欠金市场6万元非7345292元
三法庭辩阶段
第轮法庭辩
（）第二诉法庭提交三份证1联发公司联发公司第五工程处(刘智万)签定部承包合2张德成白淑琴联发公司第五工程处订立房屋买卖合(石静订立房屋买卖合已法庭提供)3木兰县政府关刘智万木兰县投资开发医药区等建设项目提供优惠条件文件第二诉辩意见：1请求驳回诉诉讼请求交纳
剩余款项7345292元2建设部1995年颁布商品房销售面积计算公建筑面积分摊规
第五条第二款规定商品房销售面积套建筑面积+分摊公建筑面积第六条规定套
建筑面积套（单元）面积套墙体面积阳台建筑面积组成第十条第二款规定分摊公建筑面积公建筑面积分摊系数*套建筑面积述标准计算金市场
售三诉面积7318米根谈少问题3根高院1999年关适中华民国合法干问题解释第条规定：合法实施前成立合发生
纠纷起诉民法院解释规定外适时法律规定时没法律规定适合法关规定根述规定三诉未合约定交纳剩余购房款已构成违约情况金市场完全行时履行抗权延期交付摊位行构成违约4第二诉诉讼代理认金市场应成告
三诉联发公司第五工
程处(刘智万)订立房屋买卖合非金市场订立
金市场合事刘智万已金市场法定代表金市场应成告5联发公司第五工程处三诉订立房屋买卖合前已取房屋产权证三诉订立房屋买卖合真实合法效
（二）第诉辩意见1联发公司第五工程处三诉订立房屋买卖合效
联发公司属单位联发公司间隶属关系具独立法资格没联发公司授权情况三诉订立房屋买卖合具法律效力2联发公司第五工程处三诉收款票均盖金市场财务专章联发公司第五工程处金市场体已参法律关系中
（三）诉法庭提交证11998年4月26日1999年9月14日诉刘智万间购房款明细表2联发公司第五工程处关三诉尚欠6万元购房款帐目
诉诉讼代理辩意见：诉联发公司间表见代理关系联发公司第五工程处订立房屋买卖合时善意认联发公司第五工程处代理权根合法民法通关表见代理规定合效力联发公司请求法院保护善意第三合法权益
第二轮法庭辩
（）第二诉诉讼代理诉行委
托测量单位测量房屋面积真实性合法性提出疑问认未金市场许况未建设部规定方法计算测量结果非法针诉法庭提交部帐目提出指证金市场部帐目部结算外具法律效力况该帐目已失窃金市场诉取该帐目合法
性提出疑问时刘智万急等钱三诉提出果三时立交付6万元(减免
1345292元)双方间购房款视结清三诉时未立交付6万元第二诉诉讼
代理认附条件民事法律行附条件未成合未生效三诉尚欠购房款7345292元
（二）审判长询问事刘智万查明联发公司第五工程处承包金市场建设工程挂联发公司联发公司第五工程处工程开工时未取土权出证销
售房屋时未取商品房销售许证第二诉诉讼代理认事未取土权出证系木兰县政府部门协调力结果迟早会办时间问题
四双方事均意调解审判长宣布休庭限第诉三日法庭提供联发公司第五工程处投资建设金市场证否承担举证法律责审判长宣布合
议庭合议择日宣判
[案例分析]
综观起房屋买卖纠纷难发现案争焦点两：1联发公司联发公司第五工程处间投资关系委托代理关系者联发公司第五工程处挂联发公
司年缴纳理费二者间实际资金2三诉联发公司第五工程处间订立房屋买卖合否效两问题解决整法律关系明晰清楚
根现证分三方面分析：
．1．联发公司称金市场建设工程联发公司第五工程处投资1200余万建设法庭审理程中联发公司出足够证证明二者间存投资关系
果休庭联发公司法庭提供足够证根国民事诉讼法谁张谁举证原法院认定联发公司联发公司第五工程处间存投资关系果充分证证明二者间确实存投资关系根双方投资例划分二者收益
2．联发公司联发公司第五工程处间签订部承包合合约定联发公司第五工程处承揽工程建设部承包合合事约束力抗善意第三外联
发公司联发公司第五工程处整体联发公司称联发公司第五工程处间委托
代理关系委托联发公司第五工程处负责建设金市场工程非委托联发公司第五工程处负责出售金市场摊位称联发公司第五工程处三诉订立房屋买卖
合属越权代理知道联发公司尚证明否联发公司第五工程处投资建设金市场工程果完全联发公司第五工程处投资刘智万挂联发公司联发公司第五工程处名义建设金市场工程根谈二者间存委托代理关系
二．果联发公司联发公司第五工程处投资建设金市场二者金市场拥权构成民法关系联发公司第五工程处名义三诉订立房屋
买卖合没告知联发公司侵犯权该房屋买卖合效标1200余万建设工程竣工销售摊位必然联发公司应该关心收益利润推
定联发公司应该知道二者间订立房屋买卖合没做出否认表示应视意果刘智万挂联发公司单独投资三诉订立房屋买卖合双方意思表示真实合法效
三．联发公司第五工程处未取土权出证商品房销售许证违法违规行应该土理部门房产理部门进行行政处罚属案讨范围
起房屋买卖纠纷中联发公司第五工程处负责刘智万金市场法定代表刘智万二者体刘智万想逃避法律责法律站住脚
[思考]
次期两周认识实活动哈尔滨市中级民法院旁听关民事刑事案件结合切身感受国司法实践中暴露出问题做初步探讨：
舆监督公正审判影响法院审理案件法院特殊规定外律公开审理国宪法民事诉讼法刑事诉讼法民法院组织法明确规定公民享监督权公民
新闻媒体法民法院审判活动进行监督民法院审判活动置民群众监督真正做公开公公正避免暗箱操作司法腐败级民法院应该制定相应规定鼓励公民旁听民法院审理案件活动民法院项工作提出意见
二国民事诉讼法刑事诉讼法均明确规定民法院审理案件般审判员三审判员民陪审员三组成合议庭进行审理具体司法实践中出现审判长
审理情况审判员翻阅案卷审理程中意离开审判位置心焉损害民法官民心目中形象法庭严肃性折扣时难发挥合议庭组成员讨案情做出公正裁判作国现阶段法官素质普遍高等种素制约普遍实行独审判制时机成熟完善合议庭审判制度合议庭审判作真正体现出
三法官业务素质高事蛮横尊重事诉讼权利缺乏法律知
识系统深入扎实学甚律师业务素质高出现样反常倒置现象势必
会影响案件公正审判必须断充实法官队伍输送专门法律时应加强职法官业务培训定期进行考核实行优者者竞争机制提高法院队
伍整体素质
四通次认识实活动学理知识具体案情结合起理联系实际善抓住中法律关系锻练认识案情分析案情力走法律工作岗
位积累验想开展次认识实活动真正目
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[容提]认识实报告案情介绍案例分析思考三部分组成案情介绍介绍庭审全程案例分析介绍整案情法思考介绍通次认识实活
动引发系列思考
[案情介绍]
时间：2001年3月28日 点：某市中级民法院第三民事法庭
第诉：某省联发建筑安装限公司
第二诉：木兰县金消费品综合市场
第诉：张德成
第二诉：石静
第三诉：白淑琴
开庭审理阶段
审判长核双方事否庭宣布合议庭组成员书记员名单告知事享诉讼权利义务询问事否申请回避双方事均申请回避根中华民国民事诉讼法第120条规定审判长宣布起房屋买卖纠纷案现开庭
二法庭调查阶段
（）第诉宣读诉状
联发建筑安装限公司（简称联发公司）诉讼请求：1请求法院确认木兰县金消费品综合市场（简称金市场）张德成石静白淑琴订立房屋买卖合效2驳回刘智万(金市场法定代表)诉讼请求3诉讼费金市场承担事实理联发公司称刘智万系该公司第五工程处负责双方签订部承包合刘智万年联发公司缴纳承包费额度第五工程处承建年工程总造价21998年4月联发公司第五工程处承揽金市场建设工程联发公司联发公司第五工程处投资1998年4月6日刘智万联发公司第五工程处名义三诉订立房屋买卖合联发公司认联发公司第五工程处具独立法资格三诉订立房屋买卖合超出委托代理权限属越权代理事未征联发公司追认请求法院确认该房屋买卖合效
（二）第二诉宣读诉状
金市场诉讼请求：撤消木兰县民法院原审判决事实理金市场认原审法院混淆法律关系颠倒事实真相金市场称联发公司第五工程处系营负盈亏独立法实体金市场建设工程系刘智万投资1200余万建设非联发公司投资1998年4月26日刘智万联发公司第五工程处名义三诉订立房屋买卖合金市场456号摊位售三诉建筑面积均7318米米造价4000元三计878160元合时约定合签订日起立交付总价款50工程开工1月交付30剩余部分1998年8月20日前交清合订立石静交付10万元张家珍（系张德成白淑琴女）张白二交付10万元三陆续交付部分
购房款1998年8月20日三诉均未交清剩余款项已构成违约请求三诉交清剩余款项计7345292元追究违约责
（三）诉宣读答辩状
诉诉讼请求：1请求法院确认联发公司第五工程处订立房屋买卖合效2退交款项事实理1998年4月6日三诉刘智万订立房屋买卖合
取摊位权发现实际建筑面积合约定符遂委托关单位进行测量发现石静4号摊位实际建筑面积合约定少1462米5号摊位少1485米6号摊位少
146米认联发公司第五工程处已构成欺诈请求金市场退交款项时诉实际取摊位权期限合约定推迟97天联发公司第五工程处已构成违约外三诉尚欠金市场6万元非7345292元
三法庭辩阶段
第轮法庭辩
（）第二诉法庭提交三份证1联发公司联发公司第五工程处(刘智万)签定部承包合2张德成白淑琴联发公司第五工程处订立房屋买卖合(石静订立房屋买卖合已法庭提供)3木兰县政府关刘智万木兰县投资开发医药区等建设项目提供优惠条件文件第二诉辩意见：1请求驳回诉诉讼请求交纳
剩余款项7345292元2建设部1995年颁布商品房销售面积计算公建筑面积分摊规
第五条第二款规定商品房销售面积套建筑面积+分摊公建筑面积第六条规定套
建筑面积套（单元）面积套墙体面积阳台建筑面积组成第十条第二款规定分摊公建筑面积公建筑面积分摊系数*套建筑面积述标准计算金市场
售三诉面积7318米根谈少问题3根高院1999年关适中华民国合法干问题解释第条规定：合法实施前成立合发生
纠纷起诉民法院解释规定外适时法律规定时没法律规定适合法关规定根述规定三诉未合约定交纳剩余购房款已构成违约情况金市场完全行时履行抗权延期交付摊位行构成违约4第二诉诉讼代理认金市场应成告
三诉联发公司第五工
程处(刘智万)订立房屋买卖合非金市场订立
金市场合事刘智万已金市场法定代表金市场应成告5联发公司第五工程处三诉订立房屋买卖合前已取房屋产权证三诉订立房屋买卖合真实合法效
（二）第诉辩意见1联发公司第五工程处三诉订立房屋买卖合效
联发公司属单位联发公司间隶属关系具独立法资格没联发公司授权情况三诉订立房屋买卖合具法律效力2联发公司第五工程处三诉收款票均盖金市场财务专章联发公司第五工程处金市场体已参法律关系中
（三）诉法庭提交证11998年4月26日1999年9月14日诉刘智万间购房款明细表2联发公司第五工程处关三诉尚欠6万元购房款帐目
诉诉讼代理辩意见：诉联发公司间表见代理关系联发公司第五工程处订立房屋买卖合时善意认联发公司第五工程处代理权根合法民法通关表见代理规定合效力联发公司请求法院保护善意第三合法权益
第二轮法庭辩
（）第二诉诉讼代理诉行委
托测量单位测量房屋面积真实性合法性提出疑问认未金市场许况未建设部规定方法计算测量结果非法针诉法庭提交部帐目提出指证金市场部帐目部结算外具法律效力况该帐目已失窃金市场诉取该帐目合法
性提出疑问时刘智万急等钱三诉提出果三时立交付6万元(减免
1345292元)双方间购房款视结清三诉时未立交付6万元第二诉诉讼
代理认附条件民事法律行附条件未成合未生效三诉尚欠购房款7345292元
（二）审判长询问事刘智万查明联发公司第五工程处承包金市场建设工程挂联发公司联发公司第五工程处工程开工时未取土权出证销
售房屋时未取商品房销售许证第二诉诉讼代理认事未取土权出证系木兰县政府部门协调力结果迟早会办时间问题
四双方事均意调解审判长宣布休庭限第诉三日法庭提供联发公司第五工程处投资建设金市场证否承担举证法律责审判长宣布合
议庭合议择日宣判
[案例分析]
综观起房屋买卖纠纷难发现案争焦点两：1联发公司联发公司第五工程处间投资关系委托代理关系者联发公司第五工程处挂联发公
司年缴纳理费二者间实际资金2三诉联发公司第五工程处间订立房屋买卖合否效两问题解决整法律关系明晰清楚
根现证分三方面分析：
．1．联发公司称金市场建设工程联发公司第五工程处投资1200余万建设法庭审理程中联发公司出足够证证明二者间存投资关系
果休庭联发公司法庭提供足够证根国民事诉讼法谁张谁举证原法院认定联发公司联发公司第五工程处间存投资关系果充分证证明二者间确实存投资关系根双方投资例划分二者收益
2．联发公司联发公司第五工程处间签订部承包合合约定联发公司第五工程处承揽工程建设部承包合合事约束力抗善意第三外联
发公司联发公司第五工程处整体联发公司称联发公司第五工程处间委托
代理关系委托联发公司第五工程处负责建设金市场工程非委托联发公司第五工程处负责出售金市场摊位称联发公司第五工程处三诉订立房屋买卖
合属越权代理知道联发公司尚证明否联发公司第五工程处投资建设金市场工程果完全联发公司第五工程处投资刘智万挂联发公司联发公司第五工程处名义建设金市场工程根谈二者间存委托代理关系
二．果联发公司联发公司第五工程处投资建设金市场二者金市场拥权构成民法关系联发公司第五工程处名义三诉订立房屋
买卖合没告知联发公司侵犯权该房屋买卖合效标1200余万建设工程竣工销售摊位必然联发公司应该关心收益利润推
定联发公司应该知道二者间订立房屋买卖合没做出否认表示应视意果刘智万挂联发公司单独投资三诉订立房屋买卖合双方意思表示真实合法效
三．联发公司第五工程处未取土权出证商品房销售许证违法违规行应该土理部门房产理部门进行行政处罚属案讨范围
起房屋买卖纠纷中联发公司第五工程处负责刘智万金市场法定代表刘智万二者体刘智万想逃避法律责法律站住脚
[思考]
次期两周认识实活动哈尔滨市中级民法院旁听关民事刑事案件结合切身感受国司法实践中暴露出问题做初步探讨：
舆监督公正审判影响法院审理案件法院特殊规定外律公开审理国宪法民事诉讼法刑事诉讼法民法院组织法明确规定公民享监督权公民
新闻媒体法民法院审判活动进行监督民法院审判活动置民群众监督真正做公开公公正避免暗箱操作司法腐败级民法院应该制定相应规定鼓励公民旁听民法院审理案件活动民法院项工作提出意见
二国民事诉讼法刑事诉讼法均明确规定民法院审理案件般审判员三审判员民陪审员三组成合议庭进行审理具体司法实践中出现审判长
审理情况审判员翻阅案卷审理程中意离开审判位置心焉损害民法官民心目中形象法庭严肃性折扣时难发挥合议庭组成员讨案情做出公正裁判作国现阶段法官素质普遍高等种素制约普遍实行独审判制时机成熟完善合议庭审判制度合议庭审判作真正体现出
三法官业务素质高事蛮横尊重事诉讼权利缺乏法律知
识系统深入扎实学甚律师业务素质高出现样反常倒置现象势必
会影响案件公正审判必须断充实法官队伍输送专门法律时应加强职法官业务培训定期进行考核实行优者者竞争机制提高法院队
伍整体素质
四通次认识实活动学理知识具体案情结合起理联系实际善抓住中法律关系锻练认识案情分析案情力走法律工作岗
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