物业理中消防安全工作调研报告—调研报告
物业理种新型理模式职责集中种理服务职整合类专业技术员效帮助居民解决生活中遇实际问题断提高居民生活质量优化居民生活环境着济社会持续发展城市居民生活质量改善居住环境求日俱增居民住宅区消防安全作民群众关心需解决问题然成物业理项重职责前消防警力业务费理体制业务水等素影响数物业理单位理水参差齐部分物业单位消防安全职责明确消防安全意识淡薄加业委员会物业理单位间缺乏信基础等原长期存致委托理单位区特产权建筑滋生量火灾隐患前类区物业理模式消防安全理面着严峻挑战
物业理单位履行消防安全职责程中存问题
()数物业理单位消防法律意识观念强
日常消防理工作中认真贯彻落实中华民国消防法机关团体企业事业单位消防安全理规定关规定求法律法规明确消防安全职责解中华民国消防法第十四条机关团体企事业单位消防安全理规定第十条明确规定物业理单位项消防安全职责然物业理单位知甚少甚根懂法守法法违法究造成工作盲目性动性直接间接容类火灾隐患滋生生长
(二)物业理员消防业务素质高
时履行消防检查时发现：物业理单位聘理员缺乏相应消防专业技术知识学历层次专业技术偏低安全意识差部分区消防控制室值班制度流形式单位仅满足岗值班员消防控制中心种消防设备运行日常防火巡查情况甚解值班员消防设施运行正常否毫关心消防控制中心动报警系统发出声响闻问值班员够发现问题会解决问题更甚者直接关闭单位消防器材理部消防设施器材盗现象严重应急明疏散指示标志损坏突出消防设施器材长期处缺损状态单位开发商业相互推诿扯皮推卸职责缺少协调配合导致旧火灾隐患久拖改新火灾隐患迭出穷久久部分消防设施功效特联动功折扣降低消防
设施完整性性致投资百万消防设施形虚设法发挥应功
(三)部分物业单位消防安全理职责明
物业理公司作市场济条件产物终目标服务业项合约定说合约定容负责目前普遍情况物业理单位业交接程中单位业消防设施理没明细合约定致物业公司消防设施理理理什程度均明确部分业特住宅区业基关心电梯运行环境卫生等外公设施理导致部分消防设施时刻处工作状态障时恢复影响设施工作效
(四)物业部分消防安全意识淡薄业缺乏理
部分业注重居住工作场环境缺少建筑区整体安全考虑着装修名肆意扩装修面积擅改变建筑物性质擅增加夹层扩防火分区改变建筑结构楼梯形式封堵排烟口强占圈围疏散走道等物业单位追求济利益害怕罪业未劝阻理责单位力解决情况未时相关职部门沟通妥善处理相关时宜认执法部门根事情放发展增加建筑火灾危险性火灾负荷造成量先天性火灾隐患
(五)物业理单位准入缺少消防必条件
物业理企业指法设立具独立法资格事物业理服务活动企业然建设房部门核发资质证书时物业理公司拥技术员数量明确求没规定消防专业技术员数量加目前建筑特非住宅区高层建筑物业理企业基房产开发企业派生出具独立法资格附受制房产开发商建设理分体制严重制约物业理单位工作开展
(六)消防设施日常维修资金效保障
业分散公场车辆停放物业公司服务质量等方面业物业间容易引起矛盾造成双方产生信纠纷情形加传统仆观念影响物业理处动弱势位导致物业理费时收取时现法律建筑修理基金收取保等方面规定求维修基金售房单位受托物
业理企业作实施单位提出年度计划分项目维修费预算报告书业委员会审核房产行政理部门审批方维修基金分批拨付实施单位操作程序复杂少物业单位决心耐心申请笔费致包括消防设施公设施维护保养费效保障
(七)消防安全理未纳入委托理正常范畴
日常监督执法程中笔者遇样情况业间存尖锐矛盾物业理单位未通移交手续擅撤离区致区日常理全面瘫痪区业委员会聘请新物业单位进行日常理消防部门进入该区进行监督抽查时注重物业理单位理监督原物业单位未建筑体审验情况消防设施相关维护资料移交业委员会业委员会没消防安全理纳入委托物业单位理范围新物业理单位应承担相应法律责消防部门责落实业委员会业委员会业选举产生非法时组织具备法律责承担力极增加区火灾隐患整改难度加消防部门工作量
二解决前物业理中消防安全职责落实问题策
()进步明确完善相关法律规定
政府相关部门应根目前物业理现状加紧制定完善相关法律法规进步明确业委员会职责完善组织机构确保业委员会员相稳定规范业业委员会物业理单位间处置问题程序明确合约定中消防安全理具体容规定幢建筑(区)聘请物业理公司应通竞标形式进行严禁单产权建筑产权建筑开发公司委托属物业理单位理建筑消防设施委托理作业聘请物业公司理先决条件确保消防设施理明确物业理单位接时间完善建筑消防设施移交手续
(二)提高物业公司准入门槛
建设房部门核发资质证书时应明确规定物业理单位必须配备定数量消防专业技术员通消防专业培训取相应消防资格证书作核发物业理单位资质证书前置条件时建章立制制定消防部门建设房等部门间信息通报制度时掌握物业理单位相关信息物业公司拥消防专业员数量消防理力强弱履行消防安全职责情况纳入物业理单位资质申领等级评定范畴提高物业理单位消防安全意识理水
(三)加强物业公司消防工作指导
区级政府应街道社区范围物单位纳入街道社区公安派出考核理范围定期保量辖区居民住宅区理单位进行消防监督检查加强物业公司理作消防理项常性工作物业理单位纳入日常监督理视线规范物业理单位履行消防安全职责作加强类建筑区消防工作基础容时物业单位动街道社区公安派出建立联动机制旦发现区出现违章违法行物业单位应时报告街道社区公安派出切实隐患扼杀襁褓中时相关职部门加执法力度存火灾隐患久拖未改物单位应法严肃处理严处罚
(四)加消防教育培训力度
切实加强物单位负责相关理员进行消防安全培训街道安全办具体抓摸底统计汇总工作督促落实防止漏报漏训通培训物业理员增强消防安全观念切实学懂学透中华民国消防法机关团体企业事业单位消防安全理规定等法律法规进步明确项消防安全职责树立起消防安全责体意识理员做会报警会组织员疏散会组织扑救初起火灾力争物单位消防理工作水岗位员素质提高
(五)规范公维修基金理
物业理条例已明确维修基金制度相应法律位否公合理直接影响名业切身利益必须完善规范维修基金理尤应明确公部分具体设施设备相应维修基金原程序等建立物业单位负责消防安全责防火组织定期召开消防工作会议切实解决火灾隐患费等问题需动房部门专项修理基金街道社区公安派出应帮助物业单位协调业者物业单位粘贴公告形式告知业便快启动维修基金保证火灾隐患时效整改总物业理单位消防安全责落实牵系千家万户安幸福消防工作重组成部分政府职部门密切配合协作努力物业理单位充分认清火灾形势火灾危害认真履行消防安全职责义务努力居民安居乐业城市济发展提供坚实消防安全保证营造居民区良消防安全环境构建谐社会作出应贡献
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物业理中消防安全工作调研报告—调研报告
物业理种新型理模式职责集中种理服务职整合类专业技术员效帮助居民解决生活中遇实际问题断提高居民生活质量优化居民生活环境着济社会持续发展城市居民生活质量改善居住环境求日俱增居民住宅区消防安全作民群众关心需解决问题然成物业理项重职责前消防警力业务费理体制业务水等素影响数物业理单位理水参差齐部分物业单位消防安全职责明确消防安全意识淡薄加业委员会物业理单位间缺乏信基础等原长期存致委托理单位区特产权建筑滋生量火灾隐患前类区物业理模式消防安全理面着严峻挑战
物业理单位履行消防安全职责程中存问题
()数物业理单位消防法律意识观念强
日常消防理工作中认真贯彻落实中华民国消防法机关团体企业事业单位消防安全理规定关规定求法律法规明确消防安全职责解中华民国消防法第十四条机关团体企事业单位消防安全理规定第十条明确规定物业理单位项消防安全职责然物业理单位知甚少甚根懂法守法法违法究造成工作盲目性动性直接间接容类火灾隐患滋生生长
(二)物业理员消防业务素质高
时履行消防检查时发现：物业理单位聘理员缺乏相应消防专业技术知识学历层次专业技术偏低安全意识差部分区消防控制室值班制度流形式单位仅满足岗值班员消防控制中心种消防设备运行日常防火巡查情况甚解值班员消防设施运行正常否毫关心消防控制中心动报警系统发出声响闻问值班员够发现问题会解决问题更甚者直接关闭单位消防器材理部消防设施器材盗现象严重应急明疏散指示标志损坏突出消防设施器材长期处缺损状态单位开发商业相互推诿扯皮推卸职责缺少协调配合导致旧火灾隐患久拖改新火灾隐患迭出穷久久部分消防设施功效特联动功折扣降低消防
设施完整性性致投资百万消防设施形虚设法发挥应功
(三)部分物业单位消防安全理职责明
物业理公司作市场济条件产物终目标服务业项合约定说合约定容负责目前普遍情况物业理单位业交接程中单位业消防设施理没明细合约定致物业公司消防设施理理理什程度均明确部分业特住宅区业基关心电梯运行环境卫生等外公设施理导致部分消防设施时刻处工作状态障时恢复影响设施工作效
(四)物业部分消防安全意识淡薄业缺乏理
部分业注重居住工作场环境缺少建筑区整体安全考虑着装修名肆意扩装修面积擅改变建筑物性质擅增加夹层扩防火分区改变建筑结构楼梯形式封堵排烟口强占圈围疏散走道等物业单位追求济利益害怕罪业未劝阻理责单位力解决情况未时相关职部门沟通妥善处理相关时宜认执法部门根事情放发展增加建筑火灾危险性火灾负荷造成量先天性火灾隐患
(五)物业理单位准入缺少消防必条件
物业理企业指法设立具独立法资格事物业理服务活动企业然建设房部门核发资质证书时物业理公司拥技术员数量明确求没规定消防专业技术员数量加目前建筑特非住宅区高层建筑物业理企业基房产开发企业派生出具独立法资格附受制房产开发商建设理分体制严重制约物业理单位工作开展
(六)消防设施日常维修资金效保障
业分散公场车辆停放物业公司服务质量等方面业物业间容易引起矛盾造成双方产生信纠纷情形加传统仆观念影响物业理处动弱势位导致物业理费时收取时现法律建筑修理基金收取保等方面规定求维修基金售房单位受托物
业理企业作实施单位提出年度计划分项目维修费预算报告书业委员会审核房产行政理部门审批方维修基金分批拨付实施单位操作程序复杂少物业单位决心耐心申请笔费致包括消防设施公设施维护保养费效保障
(七)消防安全理未纳入委托理正常范畴
日常监督执法程中笔者遇样情况业间存尖锐矛盾物业理单位未通移交手续擅撤离区致区日常理全面瘫痪区业委员会聘请新物业单位进行日常理消防部门进入该区进行监督抽查时注重物业理单位理监督原物业单位未建筑体审验情况消防设施相关维护资料移交业委员会业委员会没消防安全理纳入委托物业单位理范围新物业理单位应承担相应法律责消防部门责落实业委员会业委员会业选举产生非法时组织具备法律责承担力极增加区火灾隐患整改难度加消防部门工作量
二解决前物业理中消防安全职责落实问题策
()进步明确完善相关法律规定
政府相关部门应根目前物业理现状加紧制定完善相关法律法规进步明确业委员会职责完善组织机构确保业委员会员相稳定规范业业委员会物业理单位间处置问题程序明确合约定中消防安全理具体容规定幢建筑(区)聘请物业理公司应通竞标形式进行严禁单产权建筑产权建筑开发公司委托属物业理单位理建筑消防设施委托理作业聘请物业公司理先决条件确保消防设施理明确物业理单位接时间完善建筑消防设施移交手续
(二)提高物业公司准入门槛
建设房部门核发资质证书时应明确规定物业理单位必须配备定数量消防专业技术员通消防专业培训取相应消防资格证书作核发物业理单位资质证书前置条件时建章立制制定消防部门建设房等部门间信息通报制度时掌握物业理单位相关信息物业公司拥消防专业员数量消防理力强弱履行消防安全职责情况纳入物业理单位资质申领等级评定范畴提高物业理单位消防安全意识理水
(三)加强物业公司消防工作指导
区级政府应街道社区范围物单位纳入街道社区公安派出考核理范围定期保量辖区居民住宅区理单位进行消防监督检查加强物业公司理作消防理项常性工作物业理单位纳入日常监督理视线规范物业理单位履行消防安全职责作加强类建筑区消防工作基础容时物业单位动街道社区公安派出建立联动机制旦发现区出现违章违法行物业单位应时报告街道社区公安派出切实隐患扼杀襁褓中时相关职部门加执法力度存火灾隐患久拖未改物单位应法严肃处理严处罚
(四)加消防教育培训力度
切实加强物单位负责相关理员进行消防安全培训街道安全办具体抓摸底统计汇总工作督促落实防止漏报漏训通培训物业理员增强消防安全观念切实学懂学透中华民国消防法机关团体企业事业单位消防安全理规定等法律法规进步明确项消防安全职责树立起消防安全责体意识理员做会报警会组织员疏散会组织扑救初起火灾力争物单位消防理工作水岗位员素质提高
(五)规范公维修基金理
物业理条例已明确维修基金制度相应法律位否公合理直接影响名业切身利益必须完善规范维修基金理尤应明确公部分具体设施设备相应维修基金原程序等建立物业单位负责消防安全责防火组织定期召开消防工作会议切实解决火灾隐患费等问题需动房部门专项修理基金街道社区公安派出应帮助物业单位协调业者物业单位粘贴公告形式告知业便快启动维修基金保证火灾隐患时效整改总物业理单位消防安全责落实牵系千家万户安幸福消防工作重组成部分政府职部门密切配合协作努力物业理单位充分认清火灾形势火灾危害认真履行消防安全职责义务努力居民安居乐业城市济发展提供坚实消防安全保证营造居民区良消防安全环境构建谐社会作出应贡献
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