影响情况分析
县处珠三角粤港澳湾区东端说湾区角具较发展空间潜力立足功定位提升县城品质级发展壮县城济加快推动县城提质扩容房产行业位显尤重房产业县济发展重支柱产业县济发展增长极财政增收动力源改善居民居住条件繁荣城市产业扩城市业提升城市形象等方面发挥着巨作
县房产业基情况
() 房产开发投资销售情况
1房产开发投资情况:着县交通等基础设施断完善区域价值断升开发商积极性逐步增强市场热度逐步走高县开发项目断增2017年县房产立项宗数50宗总投资2234亿元2014年增长6112018年县房产立项宗数56宗总投资2852亿元2017年增长217
2房产销售情况:2019年1月9月县固定资产投资235亿元房产开发投资133亿元占固定资产投资57商品房年1月9月签约10811套商品房面积995万㎡总额9426亿元均价9474元㎡年期分套数降53面积降91总额降43均价增长52中普通住宅面积49万㎡4012套均价6948元㎡总额34023891万元旅游产品面积438万㎡5814套均价12258元㎡总额5368亿元商业办公楼面积65万㎡978套均价9968元㎡总额646亿元房产开发项目集中山白花稔山巽寮4济发展较快较镇
(二)县房产发展特点
()项目立项宗数总投资呈逐年增长趋势2014年2018年汇总数分:2014年24宗869亿元2015年33宗704亿元2016年36宗1985亿元2017年50宗2234亿元2018年56宗2852亿元
(二)占固定资产投资重断增房产投资占固定资产投资重2014年368增长2018年522增长154百分点特2019年房产投资增幅较占固定资产重12月477增长16月567增长9百分点全县投资构成房产拉动济发展重动力
(三)占GDP重断提高房产占GDP重2014年184增长2018年236增长52百分点全县2019年1月9月商品房签约10811套销售面积995万方米总额9426亿元县级税收非常拉动作房产业县国民济重组成部分
二县房产业济社会发展存问题
() 县财政房产行业赖性较强加县财政风险
年房产行业相关税收非税收收入入库情况分析房产业税收占税收总收入重逐年提高房产行业相关税收收入非税收收入方财政影响越越房产行业国家政策调控较敏感容易滋生投机市场风险较县财政房产行业赖性强势必影响县财政收入稳步增长2018年房产业相关税收累计84632万元增长408占全年方财政收入重169
(二)银行信贷资金集中金融风险加
着房产业快速发展商业性金融机构贷款加速房产业集中房产相关行业贷款幅增长信贷资金迅速房产业集中必然带信贷资金风险集中着国家房产调控政策传导效应显现房产市场波动银行信贷影响巨果房产市场出险幅滑会县金融稳定造成灾难性影响
(三)单行业投资容易导致行业结构性风险
房产投资占固定资产投资重2014年368增长2018年522增长154百分点特2019年房产投资增幅较占固定资产重12月477增长16月567增长9百分点开发投资额占全县固定资产投资重接57房产开发投资快增长资金度流房产领域必然挤占行业投资形成结构性矛盾利济稳协调发展悖前国家宏观调控政策目标
三意见建议
()发掘新财政收入增长点 逐步弱化方财政房产相关产业分赖
应科学分析济发展趋势宏观调控政策财政收入变化关系努力发挥财政济发展中促进作综合运财政贴息财政补助税收减免等手段促进产业结构升级加快转变济发展方式改变固定资产投资特房产投资拉动济方式通密切关注重点税源变化 抓住收入增长点重点财源角度层次探讨加强方财源发展思路方法围绕产业港口城市建设进步发掘培育新收入增长点逐步弱化方财政房产相关产业赖程度保持财政收入持续稳定增长
(二)增加供改善供需关系调整住房供求结构
增加供改善供需关系调整住房供求结构根县实际需县数住房消费者收入水低购房力限需低成低价格普通商品房济适房建议增加低成住房供量适减少中高档住宅建造
(三)建立完善住房社会保障制度
首先规范房产建设住房结构 例增加中面积商品房供量 次政府应实施提高城乡居民收入建立完善社会保障政策帮助社会公众提 高购买力住房需求通扩购买力需求房产业 步入良性发展轨道
(四)加强金融监控保障金融安全
银行金融安全房产业金融安全已成国济安全重影响素县应该快解决目前房产金融风险度集中银行局面风险分散部门降低银行承担贷款风险保证房产业健康发展
(五)加济结构调节积极引导旅游商业服务等第三产业发展提高第三产业税收份额
第三产业方税收含量高第三产业培植方税收体税源促进方税收持续稳定增长县滨海旅游资源丰富着居民消费结构升级政府旅游业支持旅游业县较发展空间政府应结合实际开发探索具持续发展旅游项目带动第三产业发展降低方财政房产业赖程度
(六)效调控土供应数量例
政府部门仅高价卖求暂时发展树立科学发展观念认真解决济发展深层次问题促进济健康快速发展济全面发展民收入断增长住房市场消泡沫真正做持续发展财政收入良性增收
(七)优化环境实现双赢
政府部门全力支持服务房产业发展保护房产开发商合法权益快落实中央关房产业相关政策断加城市配套设施建设力度断优化房产业发展环境着力构建公开公公正房产业运行秩序房产开发商抓住目前国家房产政策调整机遇建立科学发展理念严格法规断规范身营行做规模做优生态做物业做实价位做高品质济社会快发展作出贡献
课题组成员:
组 长:**(局组成员副局长)
副组长:**(投资股负责)
组 员:第四组全体成员
2019年12月
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