全过程造价咨询服务方案


    技术服务方案

    项目理解招标代理工作重性认识
    该项目全程造价工作公司予高度重视全面完成北京天恒房产股份限公司招标挑选济实力中标公司针次工作进行认真组织准备挑选专业齐全学历职称年龄结构合理具丰富验强烈服务意识熟悉相关业务员组成专项业组负责项目组织实施招标组织活动确保项目利进行
    公司切实做整招标服务程中认真贯彻招标投标法贯彻落实关部门政策法规严格遵循公开公公正诚实信原维护招标单位利益时维护投标单位合法权益工作仅业单位评广投标单位信公司招标代理工作中保持零投诉
    二招标代理项目工作方法基操作程序项目重点难点具体措施
    1招标代理工作方法
    11站项目理高度科学系统项招标项目
    广义招标项目狭义通招标选定承包单位作招标唯目招标项目广义作整项目合理龙头控制工程造价实现工程质量进度目标重手段通招标科学择优选定家优秀中标单位时形成执行合文件
    12 计划先行
    阶段招标工作整项目工作计划适时插入实施
    招标工作项目前期重工作招标结果项目前期办理政府行政许重输入条件设计招标办理建设工程规划许证前置条件施工总承包招标监理招标结果办理建委施工许证输入条件招标项目实施计划应符合项目整体实施计划保证项目整体目标实现
    13 根项目特点提供服务
    针项目特点会充分利工程理验施工招标材料设备招标积极招标提供包括:
    1)科学合理合约规划建议例控制工程造价政策法规允许范围专业性强行业垄断总包单位需次分包项目进行独立发包图纸深度够专业性强总包关系密切进行专业分包品牌规格材质等决定价格材料设备采购项目约定招标参等等
    2)清单编制风险降低描述清晰详细计算准确工程量清单编制量清单风险转移降低
    3)审核实际工程招标控制价充分业沟通设定招标控制价确保招标工程资金控制范围控制整体工程造价坚实基础
    4)招标编制责权利明确合条款包括设计施工监理重材料设备供货合条款总包施工现场理条款工程变更合价款调整条款违约责条款等等
    14 充分发挥招标项目部技术组专家公司专家组专家验特长
    招标时公司会充分发挥招标项目部技术组专家公司专家组专家验特长需招标工程技术特点进行分析明确技术求编制针性强具指导意义招标方案招标文件中进行详细描述
    15 高度认识招标工作服务性专业性
    服务性体现业满意业项目作事做树立重事项动请示汇报意识加强建设单位沟通交流倾听建设单位意见求建立工作程序文件审批制度专业性体现国家方招投标法律法规认识政府关监部门求程序熟悉工程专业知识验建设单位提出合理化建议咨询意见
    16 积极沟通协调充分发挥公司招标负责组织理协调力
    招标项目特点招标容较项目包括勘察设计监理总包分包甲方直接发包甲方供应项目分包招标采购计划配合甲方计划开展分包招标采购招标工作涉部门员较
    1) 行业监机构北京市建设工程发包承包交易中心(简称交易中心)北京市建设工程招标投标理办公室(简称标办)北京市勘察设计测绘理办公室北京市园林绿化招标投标理办公室中国政府采购网中国采购招标网
    2) 招标(建设单位)
    3) 类投标单位:施工投标监理投标设计投标重材料设备投标
    4) 形建筑市场(交易中心标办)工作员
    5)招标项目部分工招标代理员
    需协调容较招标负责需充分发挥组织理协调力保证招标项目质量进度目标实现
    17 重视代理机构建设单位监机构(标办)合作:
    1)整招标阶段应明确招标代理甲方相关工作流程招标代理工作进入规范化程序化科学化理
    2)建设单位非常重视合文件该工作仅提前时拟订程中应加强建设单位沟通交流倾听建设单位意见求时应代理机构专业性类工作验建设单位提出合理化建议咨询意见
    3)编制资审文件招标文件程中应加强建设单位监机构沟通交流量缩短审核时间加快招标进度
    2 基操作程序
    1招标签订招标代理合指定双方联系员方式电话传真等
    2招标提供项目立项批复项目详细情况(资金施工图纸技术标准拦标价工程量清单等)公司负责拟定投标资格认定编制招标文件制定招标工作时间安排时建设行政部门提交备案申请
    3招标文件工作时间招标审查完成根建设行政部门求指定媒体公开发布招标公告
    4报名结束组织投标踏勘现场接受投标踏勘结束结合项目招标文件施工图纸工程量清单拦标价提出疑问统进行解答(开标前15日完成)
    5接受投标投标保证金廉政保证金详细核投标投标保证金廉政保证金缴纳情况检查否账户提交家投标保证金廉政保证金情况时招标建设行政部门汇报
    6组织开标评标根项目招标文件规定现场政府设立评标专家库机抽取评标专家
    评标结束指定网络媒体发布中标公示公示期满中标发出中标通知书便招标中标签订施工合建设行政部门提交招标情况报告书完成备案工作招标移交次招标项目资料
    3招标代理工作措施
    311施工总承包招标措施
    1)施工总承包招标参单位员
    委托确定施工技术规范求审查资格预审招标文件监督招标评标程配合办理备案手续
    招标代理机构:负责实施招标评标项具体工作起草招标文件组织文件发售踏勘答疑开评标组建评标委员会等
    建委标办:法监督招标程序执行情况审查阶段成果文件出具审查意见备案记录
    投标单位:编制提交投标文件参加开标评标委员会评标程中提出澄清问题作出书面答复(果)配合办理备案手续建委标办相关规定缴纳招投标理费
    2)施工总承包招标措施
    招标程中完成阶段系列工作保证计划实施拟采取理措施:
    次招标文件求公司承诺投标单位隶属关系
    整招标程接受委托全程监督保证招标工作客观公正求实施
    根工程进度设计施工周期合理安排招标项目时间序单项招标工作开始阶段责成招标代理机构根招标工作总体进度计划实际工作情况制定详细具体工作时间安排目标进度计划列明具体工作求相关责方配备招标专业工程师作技术负责员招标文件技术规格书进行审查
    3)施工总承包招标应注意问题工作建议
    总分包项目划分:
    工程计划采整体发包先招标选择施工总承包单位然招标总承包商直接体工程外特殊专业工程进行专业分包招标选定专业承包企业做法中总承包商整工程建设项目施工保修负责包括体工程建设施工专业分包协调理专业工程分包商负责总包协调理承担专业工程施工务
    现阶段工程具体情况专业求解专业工程需通招标选定专业施工分包商法确定需结合具体设计方案加明确项目建设招标般验非总承包企业特长规模太技术性较强利发挥专业化队伍优势施工容考虑进行专业分包项目言包括:装修装饰工程电梯工程建筑智化工程消防工程暖通工程等
    招标工作开始前公司设计单位相关方应总包分包招标容接口处理等容进行充分交流讨总包单位分包单位界面划分理责工作容合条件等
    4)资质求投标数建议:
    施工总承包招标合格投标企业应少满足条件:
    投标企业应具三年施工业绩优良财务状况良具效安全生产许证重安全质量事
    投标企业计划派现场项目理应三年组织类似规模型公建筑施工质量合格计划派驻现场技术负责三年组织类似规模型公建筑施工技术理
    投标企业现场项目理部应配备专职质量安全消防检查员相应岗证书职称证书相应理业绩
    确定投标资格条件投标数量
    投标资格条件限定直接关系选择种资质施工企业参加投标中标承担施工总承包专业分包务资格条件低符合条件施工总承包企业需进行量评审筛选工作果较低资格条件企业中标技术装备施工理等方面较弱招标承担期完成工程建设风险资格条件太高带满足资格条件企业数量少招标提供选择数量少缺乏足够竞争难实现招标工作预期目设计投标资格条件时必须慎重考虑述容仅供项目业参考实际招标中视预期竞争情况加适调整建议通资审投标数7
    5)招标文件容编制点说明:
    公司根部委颁布招标文件范制定工程施工招标文件编制指南规定工程施工类招标文件般包括部分
    投标须知投标须知前附表
    包括投标须知前附表总招标文件说明投标文件报价说明投标文件编制递交开标评标授标程序规定等
    项目言般投标须知 容外尚应重点阐明问题:
    工程发包范围(招标容)界面分工尤总包分包界面
    投标报价方法工程总价报价分项工程单价报价
    风险包干范围条件
    工程质量工期求
    特殊材料设备供应方式计价方法
    合价款工期调整范围方法
    合条款
    合条件格式建议采建设部国家工商总局颁发建设工程施工合(示范文)(GF20130201)
    章包括三部分:a协议书b通合条款c专合条款
    基容:词语定义合文件双方般权利义务委派工程师施工组织设计工期质量验收安全施工合价款支付材料设备供应工程变更竣工验收结算违约索赔争议(工程分包抗力保险担保等)
    编制合条件应考虑问题:
    工期工程进度求
    建设标准工程质量标准
    现场理安全施工
    质量验收标准验收程方法
    材料设备供应验收货款结算
    工程设计变更处理计价方法
    工程量计量工程款拨付
    竣工验收
    工程结算
    违约索赔争议等
    合文件格式
    般包括:
    合协议书
    房屋建筑工程质量保修书
    承包银行履约保函
    承包预付款银行保函
    发包支付担保银行保函
    工程建设标准
    列明工程建设实施程中必须遵循关国家法律法规工程建设规范标准行业关规定
    图纸
    包括图纸清单图纸标准图集清单
    工程量清单
    根建设工程工程量清单计价规范施工准备图计算编制作投标报价合款支付包括工程量清单说明工程量清单表(分部分项工程量清单措施项目清单项目清单)两部分
    投标文件投标函部分格式
    般包括:
    法定代表身份证明书
    投标文件签署授权委托书
    投标函
    投标函附录
    投标担保银行保函
    招标文件求投标提交投标资料
    投标文件商务部分格式
    般包括:
    投标报价
    项目理机构配备情况
    拟分包项目情况
    投标文件技术部分格式
    列明投标施工组织设计格式求
    评标标准方法
    般包括:

    评标容评标程序
    评标标准说明
    注意事项
    313监理招标措施
    实现监理招标工作实现预期目标公司具年监理招标招标验注意方面:
    1)加强监部门沟通协调做阶段报审材料准备
    国家北京市招标投标理关规定国资金投资项目监理招标需进入北京市建设工程招标投标理办公室(简称标办)进行招标根招标进度必须标办办理相关登记审查备案手续接受监督
    减少程监招标工作进度带利影响公司利标办业已形成良关系招标工作计划基设想提前充分沟通交流争取认支持压缩相关手续审查工作周期
    2)公司制度严格审查招标文件资格预审文件质量
    吸取司监理招标验教训严格审查编制资格预审文件招标文件审核招标文件编制应采标办发布范文件容应充实准确求明确合理做合法合规充分反映项目特点相关利益实际合理求
    3)加强投标单位资格审查
    结合项目特点规模监理单位服务求设定合理资格审查入围门槛组建评审专家组报名单位进行严格资格审查选择业绩丰富资信良单位参正式投标需定标签约前组织中标候选单位进行考察交流
    4)合理设计评标办法分标准
    标办招标文件范评标办法现行规定基础进步细化评标体系分办法招标文件基求响应外着重考虑投标商务文件监理纲科学性先进性行性项目工作理解认识深度投标服务承诺予考虑
    5)选取验水高专家参评标
    组建评标委员会时建设单位代表外应标办抽取专家参评标
    6)项目总体出发合理前延伸
    招标阶段续合理重点容监理单位服务范围容求工作期限专业单位协调接口理等求招标文件中加明确规定中标必须招标文件明示求签约减少合谈判难度发生纠纷性
    3分项招标方案
    1房建施工
    (1)项目背景概况 介绍工程建设项目名称途建设址项目业资金源规模标准功等基情况工程建设项目投资审批规划许证勘察设计相关核准手续等关已具备正落实项招标条件
    (2)明确工程招标范围标段划分工程施工特点条件总体施工进度安排确定工程施工招标序
    (3)工程建设项目特点需明确投标资格确定招标方式影响工作效率情况短时间相关行政理部门进行招标备案短时间草拟资格预审文件招标文件供招标审核相关行政理部门进行资格预审文件招标文件备案
    (4)合理安排招标工作时间
    (5)招标投标情况报告备案
    开标会议结束15日招标行业部门求提交资料整理成册提交招标行业行政部门
    (6)合 根招标项目特点招标采纳计价方式合类型般:固定总价合固定单价合调价合成加酬金合
    (7)合备案
    签订合行业行政部门提交合备案表
    2装饰装修
    (1)项目背景概况 介绍工程建设项目名称途建设址项目业资金源规模标准功等基情况工程建设项目投资审批规划许证勘察设计相关核准手续等关已具备正落实项招标条件
    (2)明确工程招标范围技术求工程施工特点条件总体施工进度安排确定工程施工招标序
    (3)工程建设项目特点需明确投标资格确定招标方式影响工作效率情况短时间相关行政理部门进行招标备案短时间草拟资格预审文件招标文件供招标审核相关行政理部门进行资格预审文件招标文件备案
    (4)合理安排招标工作时间
    (5)招标投标情况报告备案
    开标会议结束15日招标行业部门求提交资料整理成册提交招标行业行政部门
    (6)合 根招标项目特点招标采纳计价方式合类型般:固定总价合固定单价合调价合成加酬金合
    (7)合备案
    签订合行业行政部门提交合备案表
    3绿化工程
    (1)项目背景概况
    介绍工程建设项目名称途建设址项目业资金源规模标准功等基情况工程建设项目投资审批规划许证勘察设计相关核准手续等关已具备正落实项招标条件
    (2)明确工程招标范围标段划分技术求工程量清单工程施工特点条件总体施工进度安排确定工程施工招标序
    (3)工程建设项目特点需明确投标资格确定招标方式影响工作效率情况短时间相关行政理部门进行招标备案短时间草拟资格预审文件招标文件供招标审核相关行政理部门进行资格预审文件招标文件备案
    (4)合理安排招标工作时间
    (5)招标投标情况报告备案
    开标会议结束15日招标行业部门求提交资料整理成册提交招标行业行政部门
    (6)合 根招标项目特点招标采纳计价方式合类型般:固定总价合固定单价合调价合成加酬金合
    (7)合备案
    签订合行业行政部门提交合备案表
    4勘服务招标方案
    (1)项目背景概况设计条件
    介绍工程项目背景概况包括项目名称位置功途建设规模标准资金源项目业名称等基情况
    次说明工程建设项目设计条件包括项目建议书项目行性研究报告等审批文件水文等资料工程建设规划审批文件等
    (2)明确工程建设项目勘察范围 工程建设项目特点需技术求实行勘察设计次分招标者勘察设计合次性招标工程建设项目设计施工关材料设备采购实行工程总承包招标称设计—施工体化招标时初步确定投标资格条件
    (3)明确工程勘察需求目标
    <1> 工程勘察深度进度求
    <2> 明确工程勘察服务求
    (4)根招标项目特点需求法选择公开招标邀请招标方式影响工作效率情况短时间相关行政理部门进行招标备案短时间草拟资格预审文件招标文件供招标审核相关行政理部门进行资格预审文件招标文件备案
    (5)合理安排招标工作时间
    5设计服务招标方案
    (1)项目背景概况设计条件
    介绍工程项目背景概况包括项目名称位置功途建设规模标准资金源项目业名称等基情况
    次说明工程建设项目设计条件包括项目建议书项目行性研究报告等审批文件水文质等勘察技术资料工程建设规划审批文件等
    (2)工程建设项目设计招容范围
    工程建设项目特点需技术求实行分阶段分项招标实行勘察设计次分招标者勘察设计合次性招标工程建设项目设计施工关材料设备采购实行工程总承包招标称设计—施工体化招标时初步确定投标资格条件
    (3)工程设计需求目标
    <1> 工程设计功定位设计原工程建设规模标准环境绿化节减排交通等求工程设计技术济指标
    <2> 工程投资设计限额设计质量等级设计规范标准求
    <3> 工程设计深度设计进度求工程设计深度求应符合国涉文件编制深度规定相关求工程设计阶段设计进度应满足工程建设项目整体建设进度求
    <4> 工程设计服务求承担工程施工图设计招标应明确工程施工现场设计服务容服务时限求续工程设计施工招标提供技术文件技术指导配合求
    <5> 工程设计方案知识产权属设计未中标补偿费优秀方案评选奖励等求
    (4)根招标项目特点需求法选择公开招标邀请招标方式影响工作效率情况短时间相关行政理部门进行招标备案短时间草拟资格预审文件招标文件供招标审核相关行政理部门进行资格预审文件招标文件备案
    (5)合理安排招标工作时间
    6监理服务招标方案
    (1)项目背景概况设计条件
    介绍工程项目背景概况包括项目名称位置功途建设规模标准资金源项目业名称等基情况
    次说明工程建设项目奖励招标条件批准项目行性研究报告工程建设规划审批文件核准工程初步设计施工图设计文件技术求水文质勘察资料建设工程监理规范GB—50319—2000关工程建设法律规范技术标准规程规范
    (2)明确建设工程监理范围标段
    (3)明确建设工程监理需求目标保证工程建设项目合约定条件设计图纸技术标准方案组织实施实现工程建设质量进度造价安全环境等素预期控制目标工程施工需求目标基致
    (4)根招标项目特点需求法选择公开招标邀请招标方式影响工作效率情况短时间相关行政理部门进行招标备案短时间草拟资格预审文件招标文件供招标审核相关行政理部门进行资格预审文件招标文件备案
    (5) 合理安排招标工作时间
    三.工程造价咨询服务范围深度工作方法工作流程实施点质量标准:
    ()工程全程造价项目
    公司针具体项目实际特点结合公司年事工业建筑民公建筑工程工程造价咨询服务验配备专业齐全造价咨询验丰富职业道德良专业骨干组成造价咨询审核组尊重业现场监理设计员意见基础积极获配合公公正提出咨询意见终方达成致限度降低工程造价降低审核风险确保造价咨询全程理质量述工作容工作步骤工作方法进行工作具体工作视业求实际情况进行适调整
    (1)全程造价咨询工作容
    ●业沟通制定造价咨询服务方案工作计划
    ●设计图纸出具图纸进行审查材料代等角度业提供专业造 价咨询意见协助业进行限额设计济选
    ●工程合相关协议履约情况
    ●合工程量量价情况
    ●设计变更济签证计量计价准确性
    ●工程索赔费合理合法性
    ●工程物资采购程公正合理合法性
    ●掌握工程质量实施动态情况
    ●施工方索赔费业提供类反索赔咨询服务
    ●参项目竣工验收清理未完尾工工程完成全部工程结算审核
    ●提供关造价控制降低造价合理化建议
    ●提供关工程造价信息政策法规等系列咨询服务
    ●应业求提供造价咨询服务
    (2) 全程造价服务范围深度工作流程
    1招标阶段
    配备土建水暖电气等专业造价员准确时完成工程量清单招标控制价编制工作
    11根施工图完成工程量清单招标控制价编制
    12配合建设单位完成工程量清单正式发前核工作
    13工程量清单招标控制价成果报告必须包括:详细招标工程量清单编制说明招标工程量清单招标控制价文件(书面电子版)工程量计算稿
    14提供招标工程参考价包括工程总价材料市场价格市场均水价格等招标相关资料
    15针已编制招标控制价进行符合性分析结合设计方案市场价格信息建设单位提供合理化建议
    2工程实施阶段
    施工程中针变动较涉造价增加额度较高变更项目时组织专业员配合建设单位进行方案费测算建设单位进行方案评估提供济
    21建设单位求完成设计变更技术核定单现场签证估价审核已完工程签证变更费审核施工单位采材料价格统计甲供材料清单
    22月付款日前审核施工单位进度申报表核定进度产值
    3竣工结算阶段
    工程竣工核合条款竣工工程容否符合合条件求工程否验收合格合约定结算方式材料价格优惠条款等工程竣工结算进行审核
    31根合条款图纸北京市2008年北京市建设工程计价办法北京市建筑工程预算基价北京市装饰装修工程预算基价北京市安装工程预算基价等相关定额北京市工程造价信息施工单位报送工程结算算书等工程变更工程量增减材料换等逐项审核
    32检查隐蔽验收记录隐蔽工程均需进行验收三方签证审核竣工结算时应该核隐蔽工程施工记录验收签证工程量竣工图致方列入结算
    33落实设计变更签证设计修改变更应原设计单位出具设计变更通知单修改图纸设计校核员签字加盖公章建设单位监理工程师审查意签证重设计变更应原审批部门审批否列入结算
    34图核实工程数量竣工结算工程量应竣工图设计变更单现场签证等进行核算规定计算规计算工程量
    35认真核实单价结算单价执行合单价合中没须严格定额月材料信息重新编制单价
    36注意项费计取建安工程取费标准应合求项目建设期间定额配套建安工程费程序关规定执行先审核项费率换算系数否正确价差调整否符合求核实特殊费计算程序
    (2)咨询服务工作流程
    (1)获取业务信息接受委托邀请提供咨询服务书等
    (2)签订咨询合明确咨询标目相关事项
    (3)接受收集咨询服务需资料踏堪现场解情况
    (4)制定咨询实施方案
    (5)根咨询实施方案开展工程造价项计量确定控制工作
    (6)形成咨询初步成果征询关方意见
    (7)关方意见合理调整签批确定咨询成果资料
    (8)咨询成果交付资料交接
    (9)咨询资料整理档
    (10)咨询服务回访总结
    (11)咨询成果信息化处理
    (3)全程造价咨询工作方法
    31施工前招标阶段
    编制合约规划建设方确定方承担工程项目造价咨询业务方申请建设方项目建设负责专业工程师召开第次会议听取建设方项目建设需求总承包分包界面划分思路方提出书面合约规划总承包分包施工界面划分建议中合划分四类:总承包合总承包项指定分包合建设方直接发包分包合垄断行业专业合施工图纸编制审核工程量清单招标控制价
    合约规划总分包界面划分建设方确认立开始组织工程量清单计量工程量清单标底编制审核工作方组织专业基础算量员工程量进行计量中建筑结构部分钢筋计量全部利广联达图形算量软件进行计量
    项目负责带领方专业负责专业估价师建设方专业技术员确定工材料价格组价原专业估价师开列材料设备询价清单询市场价格
    项目负责负责汇总审核工程量清单组织专业估价师进行组价程中建设方设计院保持良沟通时处理投标单位质疑文件
    协助业进行评标工作投标单位投标报价进行清标完成标函分析提供分析报告调整合理组价明细进确定合理中标价
    协助业施工单位进行合谈判完成合签约工作



    32施工全程造价监控(施工合约)
    321资料文函标识制度
    制订项目造价理计划实施方案明确现场资料收集责方法沟通业监理施工设计方信息流确保现场发生种情况时书面追溯方式记录汇总公司尤适合合理现场信息资料流程程序规定关工程建设相关方文函应方出席会议明确文函效效标识制度
    322资金流量计划实施建议
    根图纸业认费标准工程总体计划等资料预估工程成编制资金计划协助业提出项目资金流量计划实施建议附表格式分阶段编制资金计划现场发生种合支付作出准确统计
    323合建议提供
    提供施工合条文合形式总包分包间工程范围划分关建议草拟类合文件进行合谈判合交底合条款应详合条件约束方工程工期理成理质量理工程技术资料理等方面效约束方项目理技术负责资质进退场设备进退场等项合中提出明确规定附表格式统计理现场发生项合容
    324设备材料招标(认价)
    业充分协商基础分部分项(专业)分解工程制订分承包商(指定分承包商)物资分供应商(指定物资分供应商)选择程序需情况程序组织招投标材料设备般情况(特殊贵重宗材料)业须行定货分项材料筛选出业定货业选定品种价格交承包商定货材料设备业指定厂牌价格承包商负责配套辅料定货样做目减少中间环节压低价格降低采保费支出项工作前务必注意问题
    材料设备项目筛选
    甲方行采购材料设备应具备两点:市场差价规格品种样化类材料精装修材二影响工程质量设计效果设备含金量较机电设备等工作程序:

    实行招标方式进行采购
    采购时遵循货三家原应详列采购计划质(产品质量供货期保证等)基础方压价终达优质低价目参招标工作流程图进行招标




    甲控设备材料认价工作流程见页图



    采购期预设
    保证施工进度时减少资金长期占材料采购时间做合理计划原造成必资金提前占避免早现场造成仓储保问题影响施工单位施工进度宜制订时求施工单位提出该种材料设备场时间求利避免方索赔业提出反索赔



    标书审查
    审查分析报告全部收投标书包括详细单价(情况提供单价组成)造价合意见


    325中期支付理
    根合确定原审核阶段月度工程款付款申请洽商审查实际工程进度进行统计计量计价开具月度工程款审核意见书
    326季度工程造价估算
    季度编写中期工程总造价估算报告详列工程合新预算合价工程造价变动整体工程预算总造价包括已完成部分实际支出未完成部分估算支出
    327工程造价相关会议
    组织造价相关会议参工程方召开造价相关工程会议
    333竣工工程结算审核
    根公司年实践验实行项目全程理项目竣工结算工作项目员公司总部员承担样具备相关员现场熟悉程清楚优势加快结算审核进程增加工程结算审核合理性准确性工程结算审核程序见页流程图:





















    331制订结算审核工作计划
    施工单位结算书报送前业监理协商确定结算审核办法员组成时间安排等制订结算审核工作计划
    332结算报送通知
    结算书相关资料报送时间容格式重性做出具体规定书面发送相关方
    333结算初审
    收结算书先进行初审业监理参施工单位进行协商谈判直统意见签字盖章
    334结算审核报告
    出具结算审核报告
    335投资控制分析报告
    工程造价控制情况进行分析提交造价控制分析报告
    (4)确保工作成果文件质量技术措施
    项目审核质量坏取决定具体保证措施具体保证措施包括公司身完整质量控制体系包括良谐执业环境良谐执业环境需执业员业始终保持沟通积极合作密切目始终贯彻提升客户创造价值力服务宗旨
    ()积极业沟通创造良谐执业环境
    1加强业沟通联系
    ●动业常沟通达出发点致目
    ●加强解决问题动性审核出问题提出解决具体意见动问题负责推业方想业想急业急业协调致密切合作
    ●坚持咨询服务审核相结合诚信咨询服务态度良咨询服务手段客观公正审核原高水准审核方法开展执业通业合作做咨询意见诚恳合理审核结诚信公正
    2建立系列工作联系制度考核制度
    ●建立定期业联系衔接制坚持执行审核前审核中审核出初步结果时定期业汇报杜绝工作联系汇报时衔接位出现审核死角失误
    ●建立出现重问题时时业联系衔接制审核程中遇谨慎性原分析判断重问题事项时应时出现问题事实分歧焦点产生原解决办法业风险等方面业汇报充分尊重业意见达识
    ●建立审核全程业配合制业相关部门员直接参工程建设熟悉工程实施情况解合谈判制订程材料情况定价程等通业相关部门员积极配合利全面握工程造价组成更利工程造价工程实际情况相吻合时业较解项目审核动态时指出认值关注问题促进解决问题确保审核质量
    ●建立咨询审核全程执业动性考核制度项目咨询审核程中执业层次执业动性实施情况认真动工作态度认真动服务意识认真动解决问题方式动承担责义务工作量等进行考核执业员正理责推诿业方矛盾交业方部门工作量推诿第三方确保审核质量责体落实
    (二)严格执行部项目质量控制审核制度
    1项目理会项目组成立复审组审核成果进行全面审核查
    ●熟悉审核业务基础资料审核原审核成果进行全面审核校核审核容质量负责
    ●审核审核种资料审核否正确合理引技术济参数计价方式否正确
    ●审核审核业务中数引计算公式计算数量软件否符合规定审核原关规定计算数字否正确误审核成果文件容深度否符合规定否满足求分项容否致否完整漏项
    ●项目理审核记录单列述审核核出问题交审核成果原编制员修改修改进行复核
    2项目负责复审组审核咨询成果进行重点审核
    ●项目负责参审核业务准备阶段工作协调制订咨询实施方案审核审核条件成果文件审核审核容质量负责
    ●审核审核原方法否符合审核合求关规定基础数重计算公式计算方法软件否正确检验关键性计算结果
    ●重点审核审核成果容否齐全漏项采技术济参数标准否恰计算编制原方法否正确合理专业技术济标准否致审核成果说明否规范述否通容否完整正确检查关键数相互关系
    ●项目技术负责审核记录单列述审核出问题交审核成果原编制员进行修改修改进行复核复核误方签署
    3审核合求提交审核成果文件须项目总负责批准报公司总理签发终出具审核成果文件

    (5)确保工作成果文件质量组织措施
    结合具体项目实际特点公司项目理李俊项目负责项目项目负责项目理专业负责审核专业员四执业层次展开咨询工作职责:
    1项目负责
    ●负责执业员总体安排权根审核工作进展情况作时调整
    ●负责审核进度实施建立审核项目部例会制度时解掌握项目审核进度情况相应调整审核进度计划
    ●负责工程审核质量保证项目技术负责审核咨询成果文件进行重点复核签署批准意见报公司理审核中重问题业反映
    ●严格公司制订执业员律考评办法执业员进行考评杜绝良行损害业利益现象发生
    2项目理
    ●负责执业员总体安排权根审核工作进展情况作时调整
    ●负责审核进度实施建立审核项目部例会制度时解掌握项目审核进度情况相应调整审核进度计划
    ●负责工程审核质量保证项目技术负责审核咨询成果文件进行重点复核签署批准意见报公司理审核中重问题业反映
    ●严格公司制订执业员律考评办法执业员进行考评杜绝良行损害利益现象发生
    ●审阅重审核成果文件审定审核条件审核原重技术问题
    ●协调处理审核业务层次专业员间工作关系
    ●负责处理审核编制员间技术分歧意见审定审核成果质量负责报项目负责批准
    3专业负责
    ●负责专业审核业务实施质量理工作指导协调专业组成员工作
    ●项目理领导组织专业组成员拟定专业审核实施方案核查资料咨询原计价计算公式软件等否正确
    ●动态掌握项目审核业务实施状况协调研究解决存问题
    ●组织编制专业审核成果文件编写专业咨询说明目录检查审核成果否符合规定提出审核意见
    4审核业务专业员
    ●审核业务求执行作业计划遵守关业务标准原承担咨询业务质量进度负责
    ●根专业审核实施方案求展开职咨询工作选正确咨询数计算方法计算公式计算程序做容完整计算准确结果真实
    ●实施项工作进行认真校做审核质量控制审核成果校审负责审核意见修改
    ●完成审核成果符合规定求容表述清晰规范
    工程造价咨询
    1中华民国合法中华民国建筑法中华民国招标投标法工程造价操作业务指导规程等相关法律法规相关方政策
    2项目立项批复文件项目实施阶段相关报建报验手续
    3建设工程造价咨询合
    4建设工程工程量清单计价规范北京市现行工程计价定额费定额省市关文件
    5结算资料施工承包合协议招投标文件施工组织设计等具法律效力文件
    6工程设计施工图竣工图图纸会审纪设计变更济签证资料隐蔽工程资料(验槽记录隐蔽记录)等影响工程造价关资料
    7工程预算书结算书工程量计算书
    8工程验收规程规范
    9建设单位关工程造价理关制度规定
    10作审核参考监理报告关资料
    四.工程造价咨询难点点:
    公司充分总结年完成工程造价咨询成功案例验基础合理确定限度控制工程造价公司针工程造价咨询项目特点认真分析审核工作重点放方面:
    ()加强低价中标高价结算工程控制
    1招标阶段某单项工程招标文件招标范围编写明确投标报价范围招标意图致致实施施工出现施工死角保证工程利进行业合补充协议形式原应属招标范围施工容重新委托重新计价协助业加强单项工程招标文件中招标范围表述力求招标范围重复出现死角
    2招标文件招标范围描述相提供工程量清单出现漏项投标报价偏低招标文件中明确提供工程量清单仅供参考承包商根身验行确定根工程量清单计价办法规定应发包提供工程量清单错负责协助业加强工程量清单批复概算招标范围核确保承包商留时间短法工程量清单进行核出现风险法承担等系列索赔口
    3评标时时间较紧承包商低报价法招标文件响应程度工程量计算准确度综合单价合理性应承担风险采取措施购材料涨价素防范等方面进行全面分析较实际施工终办理结算埋隐患年积累验数协助加强低报价进行全面评价承包商索赔口堵死评标阶段
    (二)建筑工程造价审核
    1建筑工程审核
    根该工程结构特点重点关注方面:
    该类工程般采总价合加变更签证结算方式总价合确定设计变更审核控制工程造价关键
    (1)合价款确定合条款拟定
    ●总价合确定审核否招标手续进行招标否通招标确定施工单位否中标价签定合合签订否招标实质相符时协助业认真研究合条款针合中造价影响条款提供参考意见
    (2)设计变更审核
    ●仔细竣工图施工图核招标范围工程完成情况重点关注计算设计变更减少取消部分(面顶棚等装饰工程降低装修档次甚取消装修)施工方计算设计变更增加部分计算设计变更减少部分
    ●合约定结算条款计取设计变更费
    施工合中般会约定超出定额度计取设计变更费应严格遵合相关结算条款汇总设计变更费扣合约定应施工方承担风险额度
    ●详细审查综合单价包括容避免发生重复费
    2安装工程审核
    ●核查工程量完成情况采单价包干时工程量竣工结算时应实际施工工程量进行计算重点审查结算工程否实际施工工程量相符竣工图纸手续否齐全变更手续否监理业设计等方代表确认防止工程量真实
    ●核项目结算综合单价否投标文件中列示综合单价相符时调整综合单价中包括部分施工容改变造成综合单价改变
    ●审查新编综合单价确定否符合承包合文件资料规定
    ●审核结算中新增工作量套原综合单价类似综合单价否准确新编综合单价否文件资料规定相违背
    ●审查招标单位提供装置性材料(:封闭母线电缆桥架高电压等级电缆等)否计算结算费中
    (三)加强工程造价影响较确定素审核
    1工程索赔费审核
    ●通招标文件施工合相关条款分析界定业施工方应承担风险范围判断索赔费否成立根执业验重点建设项目中招标文件已明确招标提供工程量清单供投标参考投标应根招标图范围验承包优势行确定详细工程量报价投标单位投标报价时测算工程量应施工图设计工程量差异均作调整施工方施工图招标图差异作索赔
    ●审核索赔手续否齐全合理设计变更引起索赔必须设计院出具设计变更单
    ●审核索赔费计量否准确重点审查索赔费计算否严格施工合中索赔费程序计算计算方法否已剔施工合中明确应施工方承担风险范围
    (四)工程造价咨询编制加强解决问题动性编制中出现问题提出解决具体意见动问题负责推业方想业想急业急业协调致密切合作
    2施工期材料价格变化引起工程造价变化审核
    ●判断材料价格变化风险属般单项工程施工合均明确甲供材料承包方购材料范围明确发包方承包方应承担施工期材料价格变化风险范围审查材料价格变化风险范围否施工合关条款严格划分
    ●审查材料价格变化时效性般材料价格相稳定材料价格越幅波动越属短期供应求市场调节审查材料价格调整否存高低行应量采施工期材料价格加权均值进行调整

    五阶段咨询工作时间节点求响应情况承诺:
    非常感谢北京保险产业园投资控股限责公司公司信公司机会参加北京保险产业园648块项目全程造价理招标代理招标项目果公司入围公司承诺:
    (1)编制核实工程量清单编制控制价编写分析报告求收资料5日完成
    (2)设计变更变更设计签证单确认求收资料3日完成
    (3)编制工程月度成分析报告求月20日前完成
    (4)阶段性工程量竣工工程量确认编写分析报告分部分项结算求收资料15日完成
    (5)竣工结算审核编写竣工结算审核报告提交咨询工作报告求收资料25日完成
    保证响应建设单位求做全面周服务意识圆满利高效高水完成北京保险产业园648块项目全程造价理招标代理招标工作
    六工程造价咨询质量保证措施:
    ()工作质量方面:
    1严格建设部149号令工程造价咨询企业理办法建设部150号令注册造价师理办法工程造价操作业务指导规程省市相关文件求开展工作实行三级审核制度确保工作质量严格执行公司制定技术保证措施审核质量控制办法
    2招投标阶段招投标相关法律法规坚持客观公正中立负责执业原严格规定程序实施私投标单位接触
    3标底预算编制审核严格现行计价求执行完善工作底稿制度偏离定额规定情况做出书面记录说明备查
    (二)工作进度方面
    1公司组织够胜该项目优秀专业员配备先进软件硬件进行操作科学安排工作计划保证贵方求时间范围完成咨询工作
    2公司严格国家关工程造价法律法规求进行执业坚持客观真实严谨认真公正廉洁执业原恪守职业道德严守商业秘密
    3委托单位建立沟通制度发现项目委托求资料清时项目委托沟通避免延误工作
    (三)律保证措施
    保证审核员廉洁律规范执业采取措施确保客观公正实事求反映工程实际造价真正维护业济利益
    1加强职业道德教育项目审核程中职业道德教育放工作首位倡导审核员树立诚信操守重责重泰山形象高切思想意识遵守谨慎业工作原发扬廉洁律工作作风
    2针工程造价审核方式工作象特殊性审核员应严格执行四准准:审核员准甲乙方提出工作外求准收受礼品礼金准参加乙方宴请娱乐活动准利工作便求甲乙方办私事
    3遵公司制定执业员律考评办法项目部执业层次实行层层考评制度起相互监督作出现良行造成审核失公正损害业利益公司声誉查处追究执业层相应责
    4严守商业秘密执业员执业程中关员泄露执业项目关切资料信息确保业商业秘密保密性
    5执业程中执业员未进入施工单位审阶段私接施工单位严守施工单位回避制度
    总热忱周服务拼搏奋斗精神辱命责贵公司做出份满意精品答卷
    七保密承诺控制措施
    非常感谢北京保险产业园投资控股限责公司公司信公司机会参加北京保险产业园648块项目全程造价理招标代理招标项目果公司入围公司承诺:
    造价实施程中方着实事求认真负责态度郑重承诺事宜方愿予信守:
    1确保造价咨询服务质量
    a确保造价咨询服务质量满足甲方求出现质量问题质量事
    2严格遵守行业道德规范
    a遵守行业规定项制度执行国家法律法规市场理关规定信守合讲求信誉保守秘密实事求廉洁公正
    b公正公合理诚信执业处理济纠纷时分接受事双方委托
    c正直公客户心力
    d保持中立努力正手段甲方谋求利益
    e独立建筑施工企业制造业销售业外
    f开展业务工作程中接受技术判断影响造成甲方失职行利益
    g泄露业务关系获甲方机密
    h收取甲方外支付酬金佣金施加正压力行贿受贿行
    i损害行名誉妨碍工作
    j意评诋毁甲方进行服务咨询
    3坚持公司三级评审制度
    a严格遵守成果文件评审规程
    b程评审分三级项目成员审分项目负责进行初审部门理进行复审项目完成终审
    4严格执行造价咨询保密措施
    a保密工作纳入公司理制度员工绩效考核制度违反保密规定员工具体情况予相应惩罚
    b泄露业务关系获甲方机密
    c 加强项目组织程中保密工作教育规范环节组织程序
    d甲方求双方签订保密协议严格执行保密协议相关条款
    5确保造价咨询时间符合法规业求
    a确保造价咨询时间符合甲方法规求提前完成公司原工作滞
    b制定造价咨询时间计划
    c定期书面方式甲方通报已完成工作量提示步工作计划包括进行调整预计发生风险推荐处理意见
    6严格国家河北省相关规定进行造价咨询理服务工作工作程成果文件全部广联达图算量软件广联达计价软件保证完成工作成果文件符合国家方相关规定
    7提供优惠价格时配备优秀专业技术员业提供服务承诺针委托项目阶段服务特点配备专业技术员
    8根委托项目情况公司部质量理体系控制求制定详细工程造价咨询服务工作计划确保工程造价咨询服务工作计划完成根项目具体情况进行相应调整
    9公司承诺合履约期间信守保密规定始终维护尊重建设单位权益放首位保护建设单位利益
    10承诺委托方偿提供合审核服务(偿提供式制式合范)偿委托方提供北京市工程造价理相关法律法规政策等咨询服务
    11保证够提供7×24时造价咨询服务
    12保证响应建设单位求做全面周服务意识圆满利高效高水完成北京保险产业园648块项目全程造价理招标代理招标工作



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