中央空调系统维护保养理制度
1 机房设备操作制度
11 机电操作员工必须熟悉牢记设备结构注意事项严格设备特性进行运行保养
12 特殊工程必须关特殊操作证方操作确保设备身安全
13 运行操作员应做四会：
131 会
A 设备首先熟悉设备性操作程序方开洞设备
B 设备程中严格安全操作技术规程防止设备事发生设备寿命缩短
132 会保养
A 常保持设备整洁
B 认真做班日常保养
C 设备润滑求做定质定量定时定点保证滑动面传动部位运转正常
D 定期认真执行日检月检年检级保养工作
133 会检查
A 设备开动前必须检查操控制系统安全装置油镜等切正常启动设备运转发现问题时处理排障
B 设备运行程中应该常观察部位运转情况异常应立停止运转检查分析原
134 会排障
A 属设备障维修员应时排严重问题级汇报排
B 维修员熟悉设备电器机构楼层明系统遇电器障应配合电工排障
C 属造成设备损坏障应保持现场立关员报告逐级报根事进行分析处理
D 检修员工班前设备楼层供电生活水箱消防系统进行次检查班做交班工作
E 维修员工必须熟悉设备润滑点求进行润滑
F 设备根特点制定维护保养制度
G 设备法实施维护保养项目需委托外协保养设备维修员工必须熟悉设备性设备情况障位置等便配合外协修理员起搞维修工作
H 做季度年度保养准备工作维护设备正常运转推行专项修理
2 维修理制度
21 系统维护保养程中规定班次值班迟早退缺勤私调班顶班值班者必须提前请假
22 开机前关设备装置进行检查做运行前准备工作切绪通知业单位开机
23 开机严格关规程规定操作程序正确操作严禁违章操作
24 认真做维保程中调试程中运行记录读数准确填写清楚涂改重写
25 维保检查制度求中央空调系统设备装置进行全面检查
26 擅离职守睡觉勤巡视勤检查做详细记录重处理问题立报
27 负责值班期间整中央空调系统机房监测理
28 搞施工程中环境卫生保持值班室机房整洁关制度规定做中央空调维护保养工作
29 值班期间饮酒机房吸烟
3 交接班制度
31 交班员须认真填写交班记录容包括：设备运行状况班中发现障处理情况工具卫生遗留工作级领导布置工作
32 交班前检查完成工作清点工具
33 遇紧急事交班员应交接清楚需处理交班员应作员进行处理
34 接班员未岗交班员离开工作岗位
35 接班员提前15分钟岗进行接班首先交班记录进行查问题进行询问
36 检查运行设备状态听取班口头交代
37 交接班记录确认误双方签字
38 审查双方交接班记录签字认
39 交接班记录总工理时调出查阅
4 工作员理制度
41 级类员岗位职责
411 空调工程师岗位职责
A 协助级全面负责中央空调系统项项工作
B 制定相关项规章制度监督检查执行情况
C 常深入现场解指导空调系统维护保养工作
D 空调系统发生问题出现障时进行诊断组织力量解 决排
E 负责维护保养工作理员现场操作安全严格遵守业理部门制定安全理制度
412 维保班长职责
A 协助空调工程师做项具体工作直接空调工程师负责
B 负责班组工作合理安排班组日常工作
C 严格求胆理敬业爱岗督促班组成员认真工作严格遵守项规章制度
D 负责班组考勤公工具仪器仪表维保档案理工作
E 审查保种记录表保证数准确资料齐备
F 负责业相关部门间联系
413 空调维保员岗位职责
A 严格关规程求开停调节空调系统种设备做相应保养记录
B 认真做系统设备巡检评估维护保养编制系统设备评估报告
C 遵守空调系统维护保养理制度劳动纪律
D 努力学专业知识钻研技熟悉设备系统断提高操作水
E 尊重领导服调动工作安排完成领导交代工作
42 工作员技术培训制度
421 新员工技术培训
A 新员工位月必须技术培训培训考核合格方岗新员工培训应1月完成完成通知培训更新员工培训记录
B 情况部门培训提出书面求延长关培训期限
C 特殊岗位职工焊工应取国家劳动技术部门承认证书
422 年度定期技术培训
A 事发出通知书求部门提交部门培训求
B 部门根员工表现评估部门发展等资料作出年部门培训求
C 部门培训求制订部门签署交事
D 部门部培训部门培训求进行定期培训作培训记录存放部门档案中培训容书面形式通知事
423 技术培训容
1
制冷机培训
新员工岗前月
空调操作全体员工
厂家讲座
快熟悉性掌握操作技术
2
空调动化系统培训
承建施工单位
3
空调系统运行培训
空调维修保养操作员
专业工 程师
4
空调系统维修培训
5 安全理制度
51 值班员应坚守岗位遇事离开应请假
52 维保程中天机房设备进行次安全检查确保正常安全施工
53 未售理批准严禁非操作员进入施工现场工作需进入机房必须登记
54 室禁止吸烟严禁易燃易爆物品带入机房工作需写出书面报告防范措施报请售理批准完立带出机房
55 机房动明火动焊必须售部技术质安部制定出施工方案报理批准施行严格遵守动火动焊安全理规定
56 机房时电需工程理批准施行严格遵守时电安全理制度
57 机房聚会干私活娱乐活动
58 机组停机保养期间认真检查机组真空状况发现异常泄漏时应立进行气密性检查
6障应急处理制度
61 机设备障处理：属机零部件型障引起空调系统停机运行开启外台机1工作日完成修理检查工作需返厂处理厂家维修工作时限准
62 水源井障：系统停车检修保证时间点满足系统需求水源井数量确保备水源井足够调换必须停车检修系统停车时间超2工昨日
63 水泵附属设备障：开启备设备3工作日检修完毕系统停车时出现问题必须停车系统停时间超2工作日
64 室末端障：系统停车检修1工作日完成检修恢复系统必须停车累计检修时间超1工作日
65 控系统障：启动手动控制2工作日障处理完毕
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1 机房设备操作制度
11 机电操作员工必须熟悉牢记设备结构注意事项严格设备特性进行运行保养
12 特殊工程必须关特殊操作证方操作确保设备身安全
13 运行操作员应做四会：
131 会
A 设备首先熟悉设备性操作程序方开洞设备
B 设备程中严格安全操作技术规程防止设备事发生设备寿命缩短
132 会保养
A 常保持设备整洁
B 认真做班日常保养
C 设备润滑求做定质定量定时定点保证滑动面传动部位运转正常
D 定期认真执行日检月检年检级保养工作
133 会检查
A 设备开动前必须检查操控制系统安全装置油镜等切正常启动设备运转发现问题时处理排障
B 设备运行程中应该常观察部位运转情况异常应立停止运转检查分析原
134 会排障
A 属设备障维修员应时排严重问题级汇报排
B 维修员熟悉设备电器机构楼层明系统遇电器障应配合电工排障
C 属造成设备损坏障应保持现场立关员报告逐级报根事进行分析处理
D 检修员工班前设备楼层供电生活水箱消防系统进行次检查班做交班工作
E 维修员工必须熟悉设备润滑点求进行润滑
F 设备根特点制定维护保养制度
G 设备法实施维护保养项目需委托外协保养设备维修员工必须熟悉设备性设备情况障位置等便配合外协修理员起搞维修工作
H 做季度年度保养准备工作维护设备正常运转推行专项修理
2 维修理制度
21 系统维护保养程中规定班次值班迟早退缺勤私调班顶班值班者必须提前请假
22 开机前关设备装置进行检查做运行前准备工作切绪通知业单位开机
23 开机严格关规程规定操作程序正确操作严禁违章操作
24 认真做维保程中调试程中运行记录读数准确填写清楚涂改重写
25 维保检查制度求中央空调系统设备装置进行全面检查
26 擅离职守睡觉勤巡视勤检查做详细记录重处理问题立报
27 负责值班期间整中央空调系统机房监测理
28 搞施工程中环境卫生保持值班室机房整洁关制度规定做中央空调维护保养工作
29 值班期间饮酒机房吸烟
3 交接班制度
31 交班员须认真填写交班记录容包括：设备运行状况班中发现障处理情况工具卫生遗留工作级领导布置工作
32 交班前检查完成工作清点工具
33 遇紧急事交班员应交接清楚需处理交班员应作员进行处理
34 接班员未岗交班员离开工作岗位
35 接班员提前15分钟岗进行接班首先交班记录进行查问题进行询问
36 检查运行设备状态听取班口头交代
37 交接班记录确认误双方签字
38 审查双方交接班记录签字认
39 交接班记录总工理时调出查阅
4 工作员理制度
41 级类员岗位职责
411 空调工程师岗位职责
A 协助级全面负责中央空调系统项项工作
B 制定相关项规章制度监督检查执行情况
C 常深入现场解指导空调系统维护保养工作
D 空调系统发生问题出现障时进行诊断组织力量解 决排
E 负责维护保养工作理员现场操作安全严格遵守业理部门制定安全理制度
412 维保班长职责
A 协助空调工程师做项具体工作直接空调工程师负责
B 负责班组工作合理安排班组日常工作
C 严格求胆理敬业爱岗督促班组成员认真工作严格遵守项规章制度
D 负责班组考勤公工具仪器仪表维保档案理工作
E 审查保种记录表保证数准确资料齐备
F 负责业相关部门间联系
413 空调维保员岗位职责
A 严格关规程求开停调节空调系统种设备做相应保养记录
B 认真做系统设备巡检评估维护保养编制系统设备评估报告
C 遵守空调系统维护保养理制度劳动纪律
D 努力学专业知识钻研技熟悉设备系统断提高操作水
E 尊重领导服调动工作安排完成领导交代工作
42 工作员技术培训制度
421 新员工技术培训
A 新员工位月必须技术培训培训考核合格方岗新员工培训应1月完成完成通知培训更新员工培训记录
B 情况部门培训提出书面求延长关培训期限
C 特殊岗位职工焊工应取国家劳动技术部门承认证书
422 年度定期技术培训
A 事发出通知书求部门提交部门培训求
B 部门根员工表现评估部门发展等资料作出年部门培训求
C 部门培训求制订部门签署交事
D 部门部培训部门培训求进行定期培训作培训记录存放部门档案中培训容书面形式通知事
423 技术培训容
1
制冷机培训
新员工岗前月
空调操作全体员工
厂家讲座
快熟悉性掌握操作技术
2
空调动化系统培训
承建施工单位
3
空调系统运行培训
空调维修保养操作员
专业工 程师
4
空调系统维修培训
5 安全理制度
51 值班员应坚守岗位遇事离开应请假
52 维保程中天机房设备进行次安全检查确保正常安全施工
53 未售理批准严禁非操作员进入施工现场工作需进入机房必须登记
54 室禁止吸烟严禁易燃易爆物品带入机房工作需写出书面报告防范措施报请售理批准完立带出机房
55 机房动明火动焊必须售部技术质安部制定出施工方案报理批准施行严格遵守动火动焊安全理规定
56 机房时电需工程理批准施行严格遵守时电安全理制度
57 机房聚会干私活娱乐活动
58 机组停机保养期间认真检查机组真空状况发现异常泄漏时应立进行气密性检查
6障应急处理制度
61 机设备障处理：属机零部件型障引起空调系统停机运行开启外台机1工作日完成修理检查工作需返厂处理厂家维修工作时限准
62 水源井障：系统停车检修保证时间点满足系统需求水源井数量确保备水源井足够调换必须停车检修系统停车时间超2工昨日
63 水泵附属设备障：开启备设备3工作日检修完毕系统停车时出现问题必须停车系统停时间超2工作日
64 室末端障：系统停车检修1工作日完成检修恢复系统必须停车累计检修时间超1工作日
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