商品房买卖合补充协议
出卖：
买受：
根出卖买受签订商品房买卖合（合编号 ）（简称合）第二十条规定现合未事宜双方达成补充约定资信守：
第条 面积确认面积差异处理
买受应办理该商品房交付手续时出卖签订面积房款差异结算协议结清相关房款否出卖权予交房予买受办理房屋权证视出卖逾期交房逾期办理房屋权证产生风险利果均买受承担
该商品房预测面积现行房产测量规范关补充文件预测该商品房交付时政府相关房产测量规范文件调整导致预测面积实测面积差异视出卖违约适合第十三条关面积差异处理方式双方意预测面积实测面积差异买受出卖实结算退少补
第二条 付款方式期限
1次性付款
买受合签订日起 日（ 年 月 日前）出卖次性付清房款民币（币种均民币） 元（写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）
2贷款方式付款
买受合签订日起 日出卖支付购房总价款 ％首付款 元（写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）
余价款 元买受 方式 银行贷款方式进行支付
第三条 贷款实施办法相关责
1买受签订合补充协议时已充分解住房揭贷款（包括公积金贷款）办理条件程序需交纳全部费承诺实际情况完全符合相关办理条件买受实际情况相关求条件符合买受原导致银行拒绝买受提供贷款求变更贷款金额首付款例贷款年限求买受补充资料行提供担保时买受应条件配合出卖协商变更相关合容
2买受须协议签订日起7日出卖提供办理住房揭贷款相关全部资料（具体容贷款银行确定准）办理揭贷款买受未期提交资料提交资料齐全符合求者出卖通知办理揭贷款手续日起7日未办理银行揭贷款手续视买受违约
（1）逾期30日买受应日购房总价款万分标准出卖支付违约金
（2）逾期超30日买受应逾期满30日次日次性支付清购房余款违约金（逾期日购房总价款万分标准出卖支付违约金）否出卖权解合买受出卖实际损失出卖支付违约金
（3）买受银行申请住房贷款成数年限银行终批准准银行批准贷款额度买受申请额度致两者间差额作买受应资金支付首付款买受银行批准贷款额度确定日起7日出卖次性付清买受延迟支付述款项：逾期三十日（含三十日）应日购房总价款万分出卖支付违约金逾期超三十日出卖权解合买受出卖实际损失出卖支付违约金
3买受选择 银行住房公积金揭付款方式需遵条款执行：
（1）买受应出卖发出办理公积金贷款通知7日前述银行签订款合办理相应贷款手续公积金贷款成数年限公积金理中心批准准公积金理中心批准贷款额度买受申请额度差额部分作买受应行支付首付款买受接出卖通知日起7日付清买受应根公积金理中心审核求时补充资料配合出卖变更相关合容
（2）买受出卖发出办理公积金贷款通知15日述银行签订款合办理相应贷款手续应前述15日届满次日次性付清购房余款书面通知出卖住房揭贷款办理贷款否出卖权解合买受出卖实际损失出卖支付违约金
（3）买受应出卖发出通知7日出卖提供办理住房揭贷款相关全部资料（具体容贷款银行确定准）办理揭贷款逾期违约责处理第二条第2款规定执行
（4）出卖保证期限买受未时偿银行贷款导致出卖承担担保责出卖权买受追偿买受应出卖承担保证责次日出卖清偿出卖承担担保金额出卖程中发生包括律师费等费支出否买受应出卖实际承担担保责日起日出卖承担金额万分出卖支付违约金
（5）买受原（未时偿银行贷款）贷款银行解买受签订款合造成出卖承担保证责导致出卖买受偿贷款银行款款项出卖权解合出卖解合时买受应出卖清偿出卖（包括银行）代偿揭贷款余额贷款利息滞纳金违约金诉讼费律师代理费房屋权证转移登记缴纳税费等相关切费直接间接损失买受应出卖发出解合通知出卖腾退该商品房买受已装修部分偿出卖出卖予补偿
第四条 出卖逾期交房违约责补充
发生列情形导致合项商品房逾期交付实予延期适合第十条关出卖逾期交付商品房违约责条款出卖应出具相关证明文件作免责：
A．执行法律法规政府规章等强制性文件
B．然灾害意外事件
乙方原导致逾期交房产生费乙方承担
第五条 规划设计变更约定补充
1政府行政命令法律法规规范标准发生变化抗力素直接导致规划设计变更出卖应变更确立30日书面告知买受承担违约责
2买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未做出书面答复视接受变更双方权利义务合补充协议约定执行
3合中称商品房设计指：买受购商品房套户型设计买受购商品房楼宇途设计设计变更仅指商品房房型整楼宇途变更
4影响买受购商品房质量功前提规划部门批准设计单位意出卖原规划设计方案作出局部调整通知买受变更需规划部门批准设计单位意影响买受购商品房质量功前提出卖原规划设计方案进行调整通知买受
5设计变更导致商品房面积发生变化双方应补充协议约定第五条处理
6锅炉房变电室箱站调压站垃圾处理站化粪池区配套设施功性设施等尚未终确定建筑设施属环境布局范围买受意出卖区整体利益应关部门求述设施终位置进行调整终位置实际交付准届时合继续履行出卖须该调整买受承担责
第六条 商品房交付
1合约定商品房交付时间前出卖应短信发送电话通知登报通知买受办理交付手续发送短信登报形式通知买受通知送达时间短信发送日登报日出卖电话通知通知送达时间电话接通时间双方房屋交付现场补签交付通知书届时买受未收交付通知合约定时间交付时间房屋交付点
2买受持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续交接商品房钥匙合项商品房已交付交付日起该商品房风险责转买受承担
3出卖已期发出商品房交付通知书买受已领取商品房交付通知书买受出卖通知交付期限未接收商品房视出卖已合项商品房交付予买受视交付日起该商品房风险责转买受承担关商品房费（包括限水费电费煤气费暖气费卫生费物业理费线电视租赁费等）全部买受负担房屋保修期日起计算
4买受意接受出卖提前交房买受接出卖提前交房通知书应出卖通知交付房屋期限接收房屋买受出卖通知交付期限未接收商品房视出卖已合项商品房交付予买受该房屋风险责买受承担关商品房费（包括限水费电费煤气费暖气费卫生费物业理费线电视租赁费等）全部买受负担房屋保修期日起计算
5买受需合约定交房日期前收房出卖工程竣工验收合格买受提前收房提供方便
6房屋交付时买受认房屋身者环境设备存符合合约定情形双方应完成交付法规合约定处理
7商品房交付时买受房屋装修质量公设施设备质量提出异议出卖应予解释说明达成致意见买受委托资质检测部门提出异议部分进行质量检测检测部门提出返修意见出卖承担费反买受承担
8买受没合协议约定付清购房总价款应付款项前出卖权予交房
9发生抗力事件等非出卖控制素致商品房建筑安装工程出卖履行合规定义务延误出卖权该商品房交付日期延相该等时间影响持续期间须该延误负责须买受补偿费
10出卖推迟交房电话挂号信特快专递报纸公告等方式通知买受
11交付房屋时买受房屋质量异议应书面提出
买受接受房屋时房屋体结构存质量问题影响正常居住房屋质量问题外房屋建筑装修装饰存质量问题拒绝接受房屋否视出卖已完成交付义务
买受办理商品房接收手续程中认需维修事项应商品房质量保证书中规定求出卖承担保修义务维修事项作买受拒绝接收商品房求出卖承担逾期交房责理
12买受法合约定交付日期前办理该商品房交付手续时书面委托代理办理该商品房交付手续委托代理应具备代理法定件外必须符合条件：
公证委托合约定交付期限届满前出卖提交公证书原件
买受代理房屋交付日期前携带身份证原件复印件（两份）时前 出卖面办理房屋交付授权委托书原件
第七条 出卖关装饰设备标准承诺违约责补充
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件四）标准包含等品质材料设备代情形出卖交付商品房质量设备标准附件四中约定标准符出卖应达原标准出卖修改标准相关材料标准等高原标准买受提出异议求出卖承担违约责
第八条 商品房产权证办理
1买受委托出卖办理购商品房房屋产权证应接出卖办理房产证通知出卖提交办理房屋产权证需资料（包括购房合夫妻双方单身身份证复印件未成年户口薄监护身份证户口薄复印件购房收委托书面积结算协议等）相关费（含专项维修资金相关税费面积差异结算款等变化房部门税务部门新规定准）否逾期日出卖购房总价款万分标准买受收取违约金延买受办理房屋产权证时间
2买受行办理房产证应接出卖办理房产证通知行相关申请办理产权证承担相应费逾期行办理买受承担相应果
第九条 保修责
保修期买受购商品房出现属保修范围问题应书面方式出卖提出出卖应三工作日派员予答复检修住宅质量保证书时予保修服务抗力买受装修等责出卖原导致损坏出卖承担责协助维修维修费买受承担
出卖买受购商品房相邻房屋公部位设施进行维修需买受协助时买受应先行提供便利买受造成损害规定实进行补偿买受正理拒绝时协助扩部分损失买受承担
买受应保护出卖设置室公区域配套设施道买受移交房屋进行二次装修时损坏房屋建筑结构配套设施道装修方案须符合政府相关规定报物业理公司备案买受进行装修施工装修完毕房屋影响室公区域配套设施道公设施正常维护造成损坏应承担相应恢复赔偿责
第十条 合附件二补充约定
出卖已买受现场公示房产测绘机构出具房屋面积测绘报告买受报告中披露该商品房部位房屋分摊建筑面积构成方式予认
十 关前期物业理约定：
（1）物业理单位委托期限
项目物业理单位山西万嘉物业理限公司理期限商品房交付日起该项目业委员会成立物业理服务企业签订新物业理服务合生效时终止
（2）物业理服务容
a）物业部位维修养护理
b）物业设施设备运行维修养护理
c）物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
d）公绿化养护理
e）公秩序维护安全防范等事项协助理
6）装饰装修理服务
f）物业档案资料理
（3） 物业理相关服务费
物业理区域物业服务收费选择包干制
物业服务费业拥物业建筑面积交纳物业服务支出应全部该项目前期物业理服务合约定支出
物业服务成者物业服务支出构成般包括部分：
（）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（二）物业部位设施设备日常运行维护费
（三）物业理区域清洁卫生费
（四）物业理区域绿化养护费
（五）物业理区域秩序维护费
（六）办公费
（七）物业理企业固定资产折旧
（八）物业部位设施设备公众责保险费
（九）业意费
物业部位设施设备修中修更新改造费计入物业服务支出者物业服务成
（4）专项维修资金
业会成立前专项维修资金国家物业相关法规规定方式分摊：
a）拥涉相关权益业投票获三分二投票权通完拥涉部分权益业分摊
b）紧急情况需时处理物业理公司先行完拥涉部分权益业分摊
（5）物业理房
开发商规定物业理公司提供物业理房理房产权属全体业物业理公司物业理服务期偿
第十二条
（）
（1）买受购买商品房属区域外区域规划（包括限功规划组团设置布局环境设置布局公建配套设施设置布局楼宇布局道路设置布局等）开发时间开发模式等出卖均权做出调整终政府批准规划方案准种调整买受意提出异议
（2）买受签署商品房买卖合补充协议相关附件约定交付项目约定日期交付外项目（政府实施外）交付时间双方约定准
（3）买受道路中应遵出卖提示项目物业理公司理理实施阻断道路封闭道路圈占道路毁损道路设施意停放车辆妨碍道路正常行述道路含道路中敷设桥梁
（4）公配套建筑交付指竣工达条件
（5）商业配套设施投入具体时间产权者确定出卖商业营业态开业时间等仅作概况介绍保证
（二）该项目公景观设施全体业享承担理维护费
（三）关项目配套设施权
该商品房区公建车位车库会幼园公车棚等出卖投资建造权属出卖出卖着首先满足业需原配套进行销售（出租）售价（租金）行约定
（四）保证车位正常买受须出卖物业理公司签署关车位协议书根协议约定车位未取权车位时应协议约定时交纳相关费觉遵守协议中约定
（五）维护公利益原（包括限水煤气暖气道烟道电路设施公污水井检查维修等）出卖物业服务公司相关工作员权进入买受购商品房附属院落应事先通知买受买受义务予配合买受原包括作作出卖第三造成损失买受承担
（六）买受购商品房现场示范单位存部分差异买受签定商品房买卖合补充协议时已解种差异存解种存差异购房屋带影响买受意购商品房交付买卖双方签定商品房买卖合（包括补充协议）约定交付时实楼准述变化作买受退房索赔理
（七）买受购商品房楼宇组团区域命名权（含更名权）属出卖
（八）规划专属特定房屋飘窗空调机位等（简称附带部位）该房屋业专该部分保修维修责视专部分买受已解该附带部位计入产权面积作计价面积测绘规变化等原导致该部分计入产权登记面积买受须外支付合价款须合关面积变更约定处理双方应面积变化签订买卖合补充协议便办理产权转移登记须支付相关税费买受承担
该附带部分否享投票权否需缴纳专项维修资金物业理费采暖费法规时理规约规定鉴附带部位系偿取作商品房交房条件购买商品房买受附带部位时违法改变形状途应遵守时理规约期业委员会制定理规
买受房屋进行改造导致该房屋实际面积产权登记面积发生差异产生权利义务变化均出卖关
（九）追求社区整体效果栋住宅外檐装饰材料材质敷设面积色彩会差出卖示范单位宣传资料中示商品房外檐效果会根区整体求进行局部调整买受提出异议
（十）面积计收项费产权登记面积确定前合约定建筑面积作计费产权登记面积确定产权登记建筑面积作计费政府相关部门规定外
（十）合项商品房线电视通讯采暖等配套设施需买受该设施营理单位办理开通手续缴纳相关费
（十二）该房屋电器设备生产厂商直接提供保修具体保修办法保修期生产厂商提供保修文件准该等电器设备质量事造成买受第三方身损害物质损失买受生产厂商索赔出卖予相应配合
（十三）商品房买卖合补充条款约定双方意解合外双方理单方解合
买受购买力财产等身客观情况发生变化出卖财产营状况等身客观情况发生变化房产贬值升值市场变化济形势变化均属商业风险范畴方张解变更合方理拒履行合义务应法约承担相应违约责
合法律规定合约定解双方应解商品房买卖合三工作日互相配合办理合备案登记注销抵押登记注销预告登记注销揭合解等手续出卖前述项手续办理完毕买受房屋交出卖十工作日退买受已付款项约定法律规定应计算违约金利息退款时计算
（十四）乙方解项目面规划根规划调整进行优化调整交付标准政府部门批准文件准变化行通知
（十五）双方事间通讯联络商品房买卖合载明电话传真通信址准双方保证提供资料真实性真实性负责方联络方式变更应变更五日书面通知方
（十六）商品房买卖合补充协议中书面通知送达方式挂号信特快专递项目方报纸媒介公告送达采述方式通知送达时间（1）挂号信特快专递发出三日（2）公告见报三日视送达方提供联系址准确址变更导致方未实际收相关通知果责方行承担
（十七）双方履行合程中发生争议协商成方顶山仲裁委员会申请仲裁方理采取非法手段方式损害方身权财产权等权利否应承担相应法律责
（十八）关合外资料效力
（1）签约前买卖双方方通口头书面实物形式（包括限口头讲解广告楼书示范单位沙盘模型等）表达提供信息作确定双方权利义务出卖售楼书售楼广告中资料数政府部门批准文件准
（2）出卖规划建设范围外环境公设施道路交通等说明介绍仅买受提供参考信息构成出卖允诺
（3）出卖展示样板房功仅空间布局导装修装饰家俱摆放指引理解交楼标准合样品
（4）例表现方法限部分附属物构筑物未面图模型标示
（十九）常绿·桃花源项目配套设施交付前出卖权项目进行该项目广告宣传活动影响已入住业正常生活限
（二十）常绿·桃花源出卖商标（桃花源出卖商标）
十三 项目红线外利素说明
帮助客户慎重选购房屋现提示购房签署法律文件前特注意事项
（1）红线外利素说明
13437公交车站点距离常绿·桃花源约200米目前尚公交站牌公司告知信息提供保证终政府实施准
3区北侧距离红线约30米处正铁路专线区东侧距离红线约100米处正铁路专线会楼栋带利影响
4区东侧南侧道路会楼栋带噪音灯光尾气等影响
5区东北角垃圾中转站会楼栋带利影响
7出卖制定销售价格时已充分考虑环境利素影响
注：述提示容系公司根2011年6月份获取相关资料进行整理概述未必包含该区域信息作销售承诺资料误差变更恕行通知承担责
（2）红线利素说明
1区红线现规划公配套设施符合国家标准前提相邻住宅产生影响
2区南入口北入口东入口周边住户造成噪音灯光尾气等影响
312352021号楼设置商业噪音灯光排烟排气等影响
4区规划景观喷泉健身器材供业观赏请遵守安全提示
5区设配套公建配电设施会周边楼栋带利影响
6项目停车方式车库停车场停车场楼栋出入口停车周边住户产生噪音尾气灯光影响
7项目中已明确交付日期住宅单位部分交付时间结合项目整体开发计划进展安排
8区楼栋分布种道均造成利影响
9出卖方制定销售价格时已充分考虑利素影响
10信息基政府批准规划设计方案规划设计方案调整导致信息变化终政府批准规划设计方案准
十四 补充协议商品房买卖合容突补充协议准
十五商品房买卖合补充协议未事宜履行程中变更双方协商行签署补充协议
十六买受应合约定付款方式付款期限应付款项通出卖现场POS机刷卡现金方式支付出卖
十七买受确认出卖签订合相关补充条款附件前已合条款尤会免者限制出卖责条款买受求进行提示说明买受已充分理解意全部容
十八补充协议双方签字盖章日起生效协议壹式贰份双方执壹份效力相合附件八8页
出卖（签章）： 买受（签章）：
年 月 日 年 月 日
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出卖：
买受：
根出卖买受签订商品房买卖合（合编号 ）（简称合）第二十条规定现合未事宜双方达成补充约定资信守：
第条 面积确认面积差异处理
买受应办理该商品房交付手续时出卖签订面积房款差异结算协议结清相关房款否出卖权予交房予买受办理房屋权证视出卖逾期交房逾期办理房屋权证产生风险利果均买受承担
该商品房预测面积现行房产测量规范关补充文件预测该商品房交付时政府相关房产测量规范文件调整导致预测面积实测面积差异视出卖违约适合第十三条关面积差异处理方式双方意预测面积实测面积差异买受出卖实结算退少补
第二条 付款方式期限
1次性付款
买受合签订日起 日（ 年 月 日前）出卖次性付清房款民币（币种均民币） 元（写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）
2贷款方式付款
买受合签订日起 日出卖支付购房总价款 ％首付款 元（写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）
余价款 元买受 方式 银行贷款方式进行支付
第三条 贷款实施办法相关责
1买受签订合补充协议时已充分解住房揭贷款（包括公积金贷款）办理条件程序需交纳全部费承诺实际情况完全符合相关办理条件买受实际情况相关求条件符合买受原导致银行拒绝买受提供贷款求变更贷款金额首付款例贷款年限求买受补充资料行提供担保时买受应条件配合出卖协商变更相关合容
2买受须协议签订日起7日出卖提供办理住房揭贷款相关全部资料（具体容贷款银行确定准）办理揭贷款买受未期提交资料提交资料齐全符合求者出卖通知办理揭贷款手续日起7日未办理银行揭贷款手续视买受违约
（1）逾期30日买受应日购房总价款万分标准出卖支付违约金
（2）逾期超30日买受应逾期满30日次日次性支付清购房余款违约金（逾期日购房总价款万分标准出卖支付违约金）否出卖权解合买受出卖实际损失出卖支付违约金
（3）买受银行申请住房贷款成数年限银行终批准准银行批准贷款额度买受申请额度致两者间差额作买受应资金支付首付款买受银行批准贷款额度确定日起7日出卖次性付清买受延迟支付述款项：逾期三十日（含三十日）应日购房总价款万分出卖支付违约金逾期超三十日出卖权解合买受出卖实际损失出卖支付违约金
3买受选择 银行住房公积金揭付款方式需遵条款执行：
（1）买受应出卖发出办理公积金贷款通知7日前述银行签订款合办理相应贷款手续公积金贷款成数年限公积金理中心批准准公积金理中心批准贷款额度买受申请额度差额部分作买受应行支付首付款买受接出卖通知日起7日付清买受应根公积金理中心审核求时补充资料配合出卖变更相关合容
（2）买受出卖发出办理公积金贷款通知15日述银行签订款合办理相应贷款手续应前述15日届满次日次性付清购房余款书面通知出卖住房揭贷款办理贷款否出卖权解合买受出卖实际损失出卖支付违约金
（3）买受应出卖发出通知7日出卖提供办理住房揭贷款相关全部资料（具体容贷款银行确定准）办理揭贷款逾期违约责处理第二条第2款规定执行
（4）出卖保证期限买受未时偿银行贷款导致出卖承担担保责出卖权买受追偿买受应出卖承担保证责次日出卖清偿出卖承担担保金额出卖程中发生包括律师费等费支出否买受应出卖实际承担担保责日起日出卖承担金额万分出卖支付违约金
（5）买受原（未时偿银行贷款）贷款银行解买受签订款合造成出卖承担保证责导致出卖买受偿贷款银行款款项出卖权解合出卖解合时买受应出卖清偿出卖（包括银行）代偿揭贷款余额贷款利息滞纳金违约金诉讼费律师代理费房屋权证转移登记缴纳税费等相关切费直接间接损失买受应出卖发出解合通知出卖腾退该商品房买受已装修部分偿出卖出卖予补偿
第四条 出卖逾期交房违约责补充
发生列情形导致合项商品房逾期交付实予延期适合第十条关出卖逾期交付商品房违约责条款出卖应出具相关证明文件作免责：
A．执行法律法规政府规章等强制性文件
B．然灾害意外事件
乙方原导致逾期交房产生费乙方承担
第五条 规划设计变更约定补充
1政府行政命令法律法规规范标准发生变化抗力素直接导致规划设计变更出卖应变更确立30日书面告知买受承担违约责
2买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未做出书面答复视接受变更双方权利义务合补充协议约定执行
3合中称商品房设计指：买受购商品房套户型设计买受购商品房楼宇途设计设计变更仅指商品房房型整楼宇途变更
4影响买受购商品房质量功前提规划部门批准设计单位意出卖原规划设计方案作出局部调整通知买受变更需规划部门批准设计单位意影响买受购商品房质量功前提出卖原规划设计方案进行调整通知买受
5设计变更导致商品房面积发生变化双方应补充协议约定第五条处理
6锅炉房变电室箱站调压站垃圾处理站化粪池区配套设施功性设施等尚未终确定建筑设施属环境布局范围买受意出卖区整体利益应关部门求述设施终位置进行调整终位置实际交付准届时合继续履行出卖须该调整买受承担责
第六条 商品房交付
1合约定商品房交付时间前出卖应短信发送电话通知登报通知买受办理交付手续发送短信登报形式通知买受通知送达时间短信发送日登报日出卖电话通知通知送达时间电话接通时间双方房屋交付现场补签交付通知书届时买受未收交付通知合约定时间交付时间房屋交付点
2买受持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续交接商品房钥匙合项商品房已交付交付日起该商品房风险责转买受承担
3出卖已期发出商品房交付通知书买受已领取商品房交付通知书买受出卖通知交付期限未接收商品房视出卖已合项商品房交付予买受视交付日起该商品房风险责转买受承担关商品房费（包括限水费电费煤气费暖气费卫生费物业理费线电视租赁费等）全部买受负担房屋保修期日起计算
4买受意接受出卖提前交房买受接出卖提前交房通知书应出卖通知交付房屋期限接收房屋买受出卖通知交付期限未接收商品房视出卖已合项商品房交付予买受该房屋风险责买受承担关商品房费（包括限水费电费煤气费暖气费卫生费物业理费线电视租赁费等）全部买受负担房屋保修期日起计算
5买受需合约定交房日期前收房出卖工程竣工验收合格买受提前收房提供方便
6房屋交付时买受认房屋身者环境设备存符合合约定情形双方应完成交付法规合约定处理
7商品房交付时买受房屋装修质量公设施设备质量提出异议出卖应予解释说明达成致意见买受委托资质检测部门提出异议部分进行质量检测检测部门提出返修意见出卖承担费反买受承担
8买受没合协议约定付清购房总价款应付款项前出卖权予交房
9发生抗力事件等非出卖控制素致商品房建筑安装工程出卖履行合规定义务延误出卖权该商品房交付日期延相该等时间影响持续期间须该延误负责须买受补偿费
10出卖推迟交房电话挂号信特快专递报纸公告等方式通知买受
11交付房屋时买受房屋质量异议应书面提出
买受接受房屋时房屋体结构存质量问题影响正常居住房屋质量问题外房屋建筑装修装饰存质量问题拒绝接受房屋否视出卖已完成交付义务
买受办理商品房接收手续程中认需维修事项应商品房质量保证书中规定求出卖承担保修义务维修事项作买受拒绝接收商品房求出卖承担逾期交房责理
12买受法合约定交付日期前办理该商品房交付手续时书面委托代理办理该商品房交付手续委托代理应具备代理法定件外必须符合条件：
公证委托合约定交付期限届满前出卖提交公证书原件
买受代理房屋交付日期前携带身份证原件复印件（两份）时前 出卖面办理房屋交付授权委托书原件
第七条 出卖关装饰设备标准承诺违约责补充
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件四）标准包含等品质材料设备代情形出卖交付商品房质量设备标准附件四中约定标准符出卖应达原标准出卖修改标准相关材料标准等高原标准买受提出异议求出卖承担违约责
第八条 商品房产权证办理
1买受委托出卖办理购商品房房屋产权证应接出卖办理房产证通知出卖提交办理房屋产权证需资料（包括购房合夫妻双方单身身份证复印件未成年户口薄监护身份证户口薄复印件购房收委托书面积结算协议等）相关费（含专项维修资金相关税费面积差异结算款等变化房部门税务部门新规定准）否逾期日出卖购房总价款万分标准买受收取违约金延买受办理房屋产权证时间
2买受行办理房产证应接出卖办理房产证通知行相关申请办理产权证承担相应费逾期行办理买受承担相应果
第九条 保修责
保修期买受购商品房出现属保修范围问题应书面方式出卖提出出卖应三工作日派员予答复检修住宅质量保证书时予保修服务抗力买受装修等责出卖原导致损坏出卖承担责协助维修维修费买受承担
出卖买受购商品房相邻房屋公部位设施进行维修需买受协助时买受应先行提供便利买受造成损害规定实进行补偿买受正理拒绝时协助扩部分损失买受承担
买受应保护出卖设置室公区域配套设施道买受移交房屋进行二次装修时损坏房屋建筑结构配套设施道装修方案须符合政府相关规定报物业理公司备案买受进行装修施工装修完毕房屋影响室公区域配套设施道公设施正常维护造成损坏应承担相应恢复赔偿责
第十条 合附件二补充约定
出卖已买受现场公示房产测绘机构出具房屋面积测绘报告买受报告中披露该商品房部位房屋分摊建筑面积构成方式予认
十 关前期物业理约定：
（1）物业理单位委托期限
项目物业理单位山西万嘉物业理限公司理期限商品房交付日起该项目业委员会成立物业理服务企业签订新物业理服务合生效时终止
（2）物业理服务容
a）物业部位维修养护理
b）物业设施设备运行维修养护理
c）物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
d）公绿化养护理
e）公秩序维护安全防范等事项协助理
6）装饰装修理服务
f）物业档案资料理
（3） 物业理相关服务费
物业理区域物业服务收费选择包干制
物业服务费业拥物业建筑面积交纳物业服务支出应全部该项目前期物业理服务合约定支出
物业服务成者物业服务支出构成般包括部分：
（）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（二）物业部位设施设备日常运行维护费
（三）物业理区域清洁卫生费
（四）物业理区域绿化养护费
（五）物业理区域秩序维护费
（六）办公费
（七）物业理企业固定资产折旧
（八）物业部位设施设备公众责保险费
（九）业意费
物业部位设施设备修中修更新改造费计入物业服务支出者物业服务成
（4）专项维修资金
业会成立前专项维修资金国家物业相关法规规定方式分摊：
a）拥涉相关权益业投票获三分二投票权通完拥涉部分权益业分摊
b）紧急情况需时处理物业理公司先行完拥涉部分权益业分摊
（5）物业理房
开发商规定物业理公司提供物业理房理房产权属全体业物业理公司物业理服务期偿
第十二条
（）
（1）买受购买商品房属区域外区域规划（包括限功规划组团设置布局环境设置布局公建配套设施设置布局楼宇布局道路设置布局等）开发时间开发模式等出卖均权做出调整终政府批准规划方案准种调整买受意提出异议
（2）买受签署商品房买卖合补充协议相关附件约定交付项目约定日期交付外项目（政府实施外）交付时间双方约定准
（3）买受道路中应遵出卖提示项目物业理公司理理实施阻断道路封闭道路圈占道路毁损道路设施意停放车辆妨碍道路正常行述道路含道路中敷设桥梁
（4）公配套建筑交付指竣工达条件
（5）商业配套设施投入具体时间产权者确定出卖商业营业态开业时间等仅作概况介绍保证
（二）该项目公景观设施全体业享承担理维护费
（三）关项目配套设施权
该商品房区公建车位车库会幼园公车棚等出卖投资建造权属出卖出卖着首先满足业需原配套进行销售（出租）售价（租金）行约定
（四）保证车位正常买受须出卖物业理公司签署关车位协议书根协议约定车位未取权车位时应协议约定时交纳相关费觉遵守协议中约定
（五）维护公利益原（包括限水煤气暖气道烟道电路设施公污水井检查维修等）出卖物业服务公司相关工作员权进入买受购商品房附属院落应事先通知买受买受义务予配合买受原包括作作出卖第三造成损失买受承担
（六）买受购商品房现场示范单位存部分差异买受签定商品房买卖合补充协议时已解种差异存解种存差异购房屋带影响买受意购商品房交付买卖双方签定商品房买卖合（包括补充协议）约定交付时实楼准述变化作买受退房索赔理
（七）买受购商品房楼宇组团区域命名权（含更名权）属出卖
（八）规划专属特定房屋飘窗空调机位等（简称附带部位）该房屋业专该部分保修维修责视专部分买受已解该附带部位计入产权面积作计价面积测绘规变化等原导致该部分计入产权登记面积买受须外支付合价款须合关面积变更约定处理双方应面积变化签订买卖合补充协议便办理产权转移登记须支付相关税费买受承担
该附带部分否享投票权否需缴纳专项维修资金物业理费采暖费法规时理规约规定鉴附带部位系偿取作商品房交房条件购买商品房买受附带部位时违法改变形状途应遵守时理规约期业委员会制定理规
买受房屋进行改造导致该房屋实际面积产权登记面积发生差异产生权利义务变化均出卖关
（九）追求社区整体效果栋住宅外檐装饰材料材质敷设面积色彩会差出卖示范单位宣传资料中示商品房外檐效果会根区整体求进行局部调整买受提出异议
（十）面积计收项费产权登记面积确定前合约定建筑面积作计费产权登记面积确定产权登记建筑面积作计费政府相关部门规定外
（十）合项商品房线电视通讯采暖等配套设施需买受该设施营理单位办理开通手续缴纳相关费
（十二）该房屋电器设备生产厂商直接提供保修具体保修办法保修期生产厂商提供保修文件准该等电器设备质量事造成买受第三方身损害物质损失买受生产厂商索赔出卖予相应配合
（十三）商品房买卖合补充条款约定双方意解合外双方理单方解合
买受购买力财产等身客观情况发生变化出卖财产营状况等身客观情况发生变化房产贬值升值市场变化济形势变化均属商业风险范畴方张解变更合方理拒履行合义务应法约承担相应违约责
合法律规定合约定解双方应解商品房买卖合三工作日互相配合办理合备案登记注销抵押登记注销预告登记注销揭合解等手续出卖前述项手续办理完毕买受房屋交出卖十工作日退买受已付款项约定法律规定应计算违约金利息退款时计算
（十四）乙方解项目面规划根规划调整进行优化调整交付标准政府部门批准文件准变化行通知
（十五）双方事间通讯联络商品房买卖合载明电话传真通信址准双方保证提供资料真实性真实性负责方联络方式变更应变更五日书面通知方
（十六）商品房买卖合补充协议中书面通知送达方式挂号信特快专递项目方报纸媒介公告送达采述方式通知送达时间（1）挂号信特快专递发出三日（2）公告见报三日视送达方提供联系址准确址变更导致方未实际收相关通知果责方行承担
（十七）双方履行合程中发生争议协商成方顶山仲裁委员会申请仲裁方理采取非法手段方式损害方身权财产权等权利否应承担相应法律责
（十八）关合外资料效力
（1）签约前买卖双方方通口头书面实物形式（包括限口头讲解广告楼书示范单位沙盘模型等）表达提供信息作确定双方权利义务出卖售楼书售楼广告中资料数政府部门批准文件准
（2）出卖规划建设范围外环境公设施道路交通等说明介绍仅买受提供参考信息构成出卖允诺
（3）出卖展示样板房功仅空间布局导装修装饰家俱摆放指引理解交楼标准合样品
（4）例表现方法限部分附属物构筑物未面图模型标示
（十九）常绿·桃花源项目配套设施交付前出卖权项目进行该项目广告宣传活动影响已入住业正常生活限
（二十）常绿·桃花源出卖商标（桃花源出卖商标）
十三 项目红线外利素说明
帮助客户慎重选购房屋现提示购房签署法律文件前特注意事项
（1）红线外利素说明
13437公交车站点距离常绿·桃花源约200米目前尚公交站牌公司告知信息提供保证终政府实施准
3区北侧距离红线约30米处正铁路专线区东侧距离红线约100米处正铁路专线会楼栋带利影响
4区东侧南侧道路会楼栋带噪音灯光尾气等影响
5区东北角垃圾中转站会楼栋带利影响
7出卖制定销售价格时已充分考虑环境利素影响
注：述提示容系公司根2011年6月份获取相关资料进行整理概述未必包含该区域信息作销售承诺资料误差变更恕行通知承担责
（2）红线利素说明
1区红线现规划公配套设施符合国家标准前提相邻住宅产生影响
2区南入口北入口东入口周边住户造成噪音灯光尾气等影响
312352021号楼设置商业噪音灯光排烟排气等影响
4区规划景观喷泉健身器材供业观赏请遵守安全提示
5区设配套公建配电设施会周边楼栋带利影响
6项目停车方式车库停车场停车场楼栋出入口停车周边住户产生噪音尾气灯光影响
7项目中已明确交付日期住宅单位部分交付时间结合项目整体开发计划进展安排
8区楼栋分布种道均造成利影响
9出卖方制定销售价格时已充分考虑利素影响
10信息基政府批准规划设计方案规划设计方案调整导致信息变化终政府批准规划设计方案准
十四 补充协议商品房买卖合容突补充协议准
十五商品房买卖合补充协议未事宜履行程中变更双方协商行签署补充协议
十六买受应合约定付款方式付款期限应付款项通出卖现场POS机刷卡现金方式支付出卖
十七买受确认出卖签订合相关补充条款附件前已合条款尤会免者限制出卖责条款买受求进行提示说明买受已充分理解意全部容
十八补充协议双方签字盖章日起生效协议壹式贰份双方执壹份效力相合附件八8页
出卖（签章）： 买受（签章）：
年 月 日 年 月 日
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