目 录
编制 1
二 工程概况 1
三施工安排 2
四施工准备 3
五施工方法施工点 5
六外墙防水控制点 7
七淋水试验质量求 12
八 外墙渗漏原分析处理方法 13
九成品保护 15
十安全文明施工保证措施 15
十环保理措施 17
十二附表 17
编制
保证外墙外立面防水效果满足业入住功断提高建设工程施工质量效解决住宅工程外墙渗水质量通病根建设单位求结合工程工程特点设计施工图纸技术文件现行施工验收规范技术操作规程国家质量检验标准国家法令法规政府关文件精神结合工程质量标准采外墙淋水检查手段加强外墙渗水质量缺陷控制特编制外墙淋水试验施工方案
序号
类
名 称
编 号
1
图纸
设计施工图纸相关设计文件（包括设计变更图纸会审记录等）
2
施组
施工组织设计
3
规范
建筑外墙防水工程技术规程
JGJT2352011
4
规范
江苏省住宅工程质量通病控制标准
DGJ32J162014
5
合
工程总包合
二 工程概况
21工程总体概况
工程名称
NO2017G23块房产开放项目
建设单位
南京海融房产开放限公司
施工单位
江苏坤龙建设集团限公司
监理单位
南京德阳监理工程咨询限公司
设计单位
南京城镇建筑设计咨询限公司
工程址
位南京市江宁区信诚道南金德路东
安全目标
市文明工
建筑面积
883897㎡
基础结构
桩基础整体筏板
体结构
框架剪力墙结构
年限
50年
抗震等级
二级
NO2017G23块房产开发项目1#~14#车库门卫基层社区中心系合南京海融房产开发限公司投资开发建设住宅工程位南京市江宁区信诚道南金德路东NO2017G23块房产开发项目含1#14#楼十四栋高层附属处
层室（含防）层门卫四层社区中心楼剪力墙结构室社区中心门卫框架结构总建筑面积：883897㎡
22建筑外立面设计概况
涂料外墙做法
1）外墙涂料底两度
2）弹性底涂外墙柔性耐水腻子两度
30 刮抹第二遍2厚聚合物水泥抗裂抹面砂浆（层厚）均匀压入标准型耐碱玻纤网布（层外层网布）
4） 安装辅助机械固定锚固件锚栓圆盘（直径≥50）应紧压层网布外
5） 刮抹第遍3厚聚合物水泥抗裂抹面砂浆（层4厚）均匀压入标准型耐碱玻纤网布（层加强型耐碱玻纤网布）
6） 发泡水泥板保温层（厚度详节专篇）
7） 满粘法3厚专粘结砂浆粘结层辅机械锚固件固定（锚固件设置层耐碱玻纤网布外）
8） 涂刷专界面砂浆
9） 20厚聚合物水泥防水砂浆找层
10） 基层墙体清理干净表面≥10凸起应铲材质墙面应江苏省住宅工程质量通病控制标准求处理
三施工安排
31外墙淋水部位淋水范围
1 淋水部位：体
2 淋水范围：淋水部位外墙外墙淋水范围包括建筑外墙铝合金门窗均应进行24时淋水检验
32外墙淋水试验实施时间
外墙全面淋水试验外墙施工完成进行段外墙淋水试验少4次
第次全面淋水试验目：外墙粉刷前墙体螺杆洞眼封闭全面检查发现渗漏点进行整改
第二次全面淋水试验目：外墙粉刷完成全面检查确保粉刷完成外墙渗漏率接零
第三次全面淋水实验目：外墙保温全部完成全面检查确保外墙施工外墙渗漏点进行整改
第四次全面淋水实验目：外墙全部完成全面检查确保外墙漏点
四次淋水试水期间安排次整改淋水目检查返修效果
淋水试验应外架拆前完成外架拆前完成门窗封闭完成四次淋水试验外墙外墙饰面层涂料量第2遍面漆施工前淋水
33施工组织
施工理项目理部成立项目理组长技术负责生产理副组长建筑节工程施工领导组机构组成员编制责分工：
组 长：蒋杰（项目理）——负责组织协调工作
副组长：汤国林（技术负责）——技术总部署方案编制
张成亮（执行理）——负责现场施工指挥质量监督工作
组 员：李三宝张炎周宗跃亮耿政江（栋号长）——现场施工理组织协调交底现场施工技术指导细部施工做法理施工质量检查理
黄志良（材料员）——材料采购配备
铲玉超孙伟刘栋（施工员）——淋水试验资料整理
四施工准备
41技术准备
1熟悉外墙淋水试验合附件求
2编制施工方案：针工程特点材料特性编制具体施工方案监理(建设)单位批准
3技术交底：施工操作员进行技术安全交底掌握施工关键技术相关工序配合
42材料计划
1Φ25PPRΦ25PPR直通Φ25PPR弯接头Φ25PPR三通3mm钻头胶水异径接头堵漏灵防水材料等材料根施工施工方案编制工程需材料量计划作备料供料工作确定仓库堆场面积组织运输
2原材料进场检验：原材料进场现场质量员公司制定原材料进场验收标准进行原材料进场验收时填写材料进场验收记录
3原材料技术性应符合国家现行规范求
43施工机具计划
根施工组织设计中确定施工机具设备求施工进度安排编制施工机具设备需量计划落实施工机具设备需量计划确保期进场准时开工具体施工机具配置情况见表式41：
表式41 施工机具配置情况览表
序号
机具名称
数量
途
1
铁抹子
干
渗漏点整改
2
尺(2m)
干
3
密齿手锯
干
4
卷尺
干
5
磨搓子
干
6
钢丝刷子
干
7
高压注浆机
干
注：表中未详施工工具施工班组根情况进行配置
44劳动力计划
分项工程施工数配置情况见表式42：
表式42 施工员配置情况览表
分项工程名称
施工数（）
外墙淋水（水电工）
20
外墙渗水点（修补工）
20
门窗工程（塞缝）
20
门窗工程（防水）
40
杂工
10
架子工
10
五施工方法施工点
51布淋水般求
1挂墙淋水线采Φ25PPR3mm钻头直线钻孔孔距5080mm喷嘴着墙体窗体检表面形成连续水幕
2淋水PPR挂墙总长度（包括接根PPR）应根水压定需保证PPR孔充足水量流出
3淋水适采施工消防水钢壁已生锈产生黄水
4挂墙淋水应挂建筑外墙顶部位置供水体时绑缚阳台栏杆等位置注意保护成品挂线时应采墙钉等破坏墙体成品措施
5淋水检验开始前淋水单位应淋水范围铝合金门窗全部关闭安装原法关闭门窗门窗施工单位负责封闭
52建筑布淋水求
1建筑立面挂间隔5层立面中间横凸出线条断开应根线条位置分段布
2分段淋水应逐步进行
3阳台处淋水断开
53外墙淋水试验记录问题处理
531第次全面淋水
1 第次全面淋水持续时间少24时次全面淋水必须进行雨中断免
2 栋号长负责记录时间段渗漏发生情况进行现场标识拍严禁施工单位渗漏点隐瞒报意遮掩
3淋水检验记录时间段少包括开始淋水4时8时12时三次4时记录次4时渗漏点应做特关注认真记录技术部查找出原提出整改措施
532整改淋水
1整改淋水持续时间12时超24时
2淋水检查渗漏责单位负责布淋水等工作
3淋水检查限次数直监理单位确定相应问题已彻底解决止
533第二次全面淋水
1第二次全面淋水持续时间少24时次全面淋水必须进行雨中断免
2第二次全面淋水具体布淋水等工作铝合金门窗幕墙等专业分包单位予配合应合理安排淋水时间便进行检查记录
3栋号长负责记录时间段渗漏发生情况进行现场标识拍铝合金门窗安装单位配合进行严禁施工单位渗漏点隐瞒报意遮掩
4淋水检验记录时间段少包括开始淋水4时8时12时三次4时记录次4时渗漏点应做特关注认真记录技术部查找出原提出整改措施
5汇集铝合金门窗幕墙安装单位应时分析渗漏发生原落实责单位出现渗漏问题责单位规定时间完成整改渗漏点整改工作时进行监督踪检查实记录整改完成情况
534整改淋水
1整改淋水持续时间12时超24时
2淋水检查渗漏责单位负责布淋水等工作
3淋水检查限次数直监理单位确定相应问题已彻底解决止
535第三次全面淋水
1第三次全面淋水外墙保温施工完成外墙涂料施工前开始持续时间12时超24时次全面淋水必须进行雨中断免
2次淋水中发生渗漏问题责单位负责整改淋水检查述标准执行
3第三次全面淋水单位工程统计户均渗漏率01处户该楼栋续进行全面淋水检验渗漏点整改完成责单位应行进行淋水检查监理应督促落实
536第四次全面淋水
1第四次全面淋水外墙施工全面完成开始持续时间12时超24时次全面淋水必须进行雨中断免
2次淋水中发生渗漏问题责单位负责整改淋水检查述标准执行
3第四次全面淋水单位工程统计户均渗漏率01处户该楼栋续进行全面淋水检验渗漏点整改完成责单位应行进行淋水检查监理应督促落实
537 资料
外墙淋水试验情况记录表（附件1）全面淋水外墙淋水试验情况汇总表资料室负责统收集整理
六 住宅工程外墙防水质量控制点
61基层
（）外墙砌体施工验收应满足砌体结构工程施工规范住宅工程质量通病控制标准砌体结构工程施工质量验收规范求体验收前施工单位监理单位应针外墙（尤需注明外墙外侧面施工质量检查情况）进行验收填写验收记录
外墙砌体工程施工验收防治外墙渗漏方面应重点检查容：
（1）外墙采空心砖砌筑时应采取防雨水渗漏措施掉角严重空心砖外墙中
（2）砌筑填充墙时空心砖应错缝蒸压加气混凝土砌块轻骨料混凝土型空心砌块应错缝搭砌搭砌长度应满足规范求
（3）加强外墙墙体灰缝砂浆饱满度检查尤竖缝施工质量检查
（4）填充墙顶部承重体间空隙部位应填充墙砌筑14天进行砌筑确保填充墙顶部承重体间空隙部位填充密实
（5）结构材料交接处应采边少150mm耐碱玻璃纤维网布热镀锌电焊网作抗裂增强措施
（6）施工洞脚手架眼等洞口补砌时应采防水微膨胀砂浆分次堵砌迎水面表面应采13防水砂浆粉刷外涂刷15厚聚氨酯防水涂料孔洞填塞应专负责做专项隐蔽工程验收记录
（7）实践中行效节点做法建议推广：①建筑物外侧露台雨篷空调板等构造物台时设置混凝土止水翻边宜构造物台时浇筑混凝土止水翻边高度宜高外构造物台建筑标高200mm②层外墙底部宜设置混凝土防水翻边高度200mm③外墙外侧采钢丝网砂浆面层加强
（二）混凝土外墙螺栓孔应填塞饱满
62建筑外墙节点防水构造
建筑外墙节点防水构造设计应包括门窗洞口雨篷阳台空调板外凸线条变形缝外墙道洞口女墙压顶外墙预埋件（含保温材料锚固件）预制构件等交接部位防水设防
建筑外墙节点防水构造应满足建筑外墙防水工程技术规程（JGJT2352011）求
1雨篷应设置1外排水坡度外口应做滴水线雨篷外墙交接处防水层应连续雨篷防水层应外口翻滴水线
2阳台应水落口设置1排水坡度水落口周边应留槽嵌填密封材料阳台外口应做滴水线水落口应防堵塞措施
3穿外墙道宜采套套应高外低坡度应5套周边应作防水密封处理
燃气公司等非施工单位施工安装穿墙外建设单位应采取专项检查措施确保规范密封处理进行专项验收
4变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层卷材应满粘墙体满粘宽度应150mm应钉压固定卷材收头应密封材料密封
5混凝土女墙压顶外两侧均凸出墙面外两侧端均应作滴水处理压顶应找坡坡度应5外墙防水层应延伸压顶侧滴水线女墙侧屋面泛水部墙体防水层搭接实现防水层闭合
6门窗安装应采先粉框装窗框粉外框施工工艺门窗框墙体间缝隙宜采发泡聚氨酯填充外墙防水层应延伸门窗框防水层门窗框间应预留凹槽应嵌填密封材料门窗楣外口应做滴水线外窗台应设置5外排水坡度
7外墙预埋件四周应密封材料封闭严密密封材料防水材料应连续
63整体防水层
（）设计
根住宅工程质量通病控制标准第911条外墙外保温墙体防水层采聚合物防水砂浆保温外墙抹灰底层中层应采聚合物防水砂浆
（二）砂浆防水层抗裂措施
1砂浆防水层中宜增设耐碱玻纤网热镀锌电焊网增强宜锚栓固定结构墙体中
2防水砂浆层宜设置分格缝
3防水砂浆层厚度超10mm时应分层施工厚度超35mm时应符合规范求加强措施
（三）施工序
外墙整体防水层施工应先进行外墙节点构造防水处理进行外墙面积防水层施工
1外墙脚手洞孔眼应分层塞实洞口外侧粉刷道防水增强层
2外墙防水层应延伸节点构造处外墙防水层应延伸门窗框外墙防水层雨篷防水层应连续外墙防水层应延伸混凝土女墙压顶侧滴水线位置外墙防水层应室防水层搭接
64保温层抗裂防护层
1外墙保温工程严格设计文件相关规范施工保温板材基层（外墙防水层）连接方式拉伸粘结强度粘结面积保温板材托架挑板设置数量方式应符合设计求相关标准规定
2根徐州市城乡建设局关进步规范建筑结构保温系统设计选具体事项通知（徐建发〔2013〕115号）增强外保温层粘结强度安全度机类保温板材应采满粘法粘结板材厚度达3cm时宜两层设置道托架挑板板材厚度达4cm时应层层设置托架挑板机类板材粘结面积应规范求提高10涂料饰面低50面砖饰面低60
3建筑物首层门窗四周外墙阴阳角等处应设计文件相关规范图集做局部加强网施工
4薄抹面层保温系统保护层抗裂砂浆施工应满足设计规范求设计具体求时保护层厚度应3mm宜6mm
5保温板材基层粘结面积应进行剥离检验粘结面积应绿色建筑工程施工质量验收规范（DGJ32J192015）附录C进行粘结面积合格标准应满足设计文件相关技术标准采满粘法粘结复合发泡水泥板粘结面积应低85
保温板材基层拉伸粘结强度应进行现场拉拔试验拉伸粘结强度应绿色建筑工程施工质量验收规范附录D进行置锚固件应做锚固力现场拉拔试验符合设计求相关标准规定
保温板材基层拉伸粘结强度现场拉拔试验置锚固件锚固力现场拉拔试验应满足绿色建筑工程施工质量验收规范规定检验数量兼顾楼层基层应实际面积合理安排抽检例
6外墙节构造现场实体检验应满足建筑节工程施工质量验收规范附录C江苏省钻芯法检测建筑外墙外保温构造技术规程（DGJ32TJ982010）求保温层厚度应满足设计规范求外应重视落实外墙保温层构造否满足设计抗裂防护层厚度等否满足规定求
65外墙涂饰层
1外墙外保温系统涂饰材料必须满足外墙外保温系统吸水性透气性求应系统项匹配
2施工单位监理单位应认真检查涂饰工程材料产品合格证书性检测报告质量怀疑时相关资料齐全时应进行见证检测
3饰面层施工验收严格遵守建筑涂饰工程施工验收规程（JGJT292015）基层处理底层涂料遍面层涂料施工均应道工序验收合格进行相应验收记录应齐全
七淋水试验质量求
1外墙防水工程检验批验收建筑外墙防水工程技术规程进行填写检验批验收记录外墙防水检验批宜结合楼层划分外墙墙面面积500m21000m2检验批足500m2时应划分检验批检验批100m2应少抽查处处10 m2少3处
强化外墙防水工程施工质量理检验批验收基础增设关键质量控制点质量复核工序形成相应验收记录关键质量控制点质量复核监理单位专业监理工程师组织施工单位项目技术负责应参加复核检查外墙防水工程基层节点构造整体防水层关键质量控制点质量复核应楼层（检验批）分批进行做检查范围全覆盖检查记录规定附表填写
2外墙防水隐蔽验收应包括列容：（1）基层验收（2）墙梁墙柱交接部位等结构材料交接处处理（3）施工洞穿墙预埋件脚手洞等细部做法（4）门窗洞口穿墙预埋件分格缝收头等部位节点做法（5）防水层施工
2外墙防水层完工应进行检验验收防水层渗漏检查应持续淋水30分钟进行形成书面验收记录未检验验收检验验收合格进行道工序施工
3住宅工程分户验收时应住宅工程质量分户验收规程部位外窗外墙进行淋水检验穿墙道部位卡预埋件部位挑檐空调板等突出墙面构件根部作检查重点形成书面验收记录
4单位工程统计户均渗漏率01处户该楼栋停止全面淋水检验渗漏点整改完成行进行淋水检查直单位工程渗漏点
5项目理首建立生产监督相互制约质量保证体系做事事环环抓建立项目技术负责首工程质量监督检查组设专职质检员做事前交底事验收
八外墙渗漏原分析处理方法
81外墙渗漏原分析
1二次浇注混凝土接缝凿毛等处理混凝土够密实
2空调板凸窗等飘板位置没设置混凝土反坎排水坡度够
3外墙抹灰空鼓裂缝
4砌筑质量合格存通缝灰缝饱满等
5墙体穿墙脚手架钢钢丝绳等杂物
6外墙脚手架洞眼未求封堵
7外墙成品线条设置砌体位置切线条线条位置防水位
8外墙劈开砖基层未做防水层未勾缝
9水电(开关插座灯具位置)煤气线出外墙位置防水未做
10空调排气扇洞口坡度正确
11出屋面烟道进水
12铝合金门窗四周塞缝空鼓窗边防水层未做
13铝合金窗混凝土台板质量差
14铝合金门窗周边型材接缝胶开裂
15铝合金门窗扣条型材接缝进水
82外墙渗漏处理方法
重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓开裂等问题应问题部位切开定范围进行详细检查重新挂网抹灰
二补刷防水涂膜
采JS防水涂膜求涂膜厚度15mm
成品线条部位未作混凝土反坎门窗边渗漏处理渗漏位置切开补刷防水
门窗周边补刷防水涂膜时须保证塞缝收口范围涂满外应反墙边少50mm宽
三压力灌浆
应采凝固速度较快专灌浆材料
铝合金门窗周边渗漏通常采灌浆方法
灌浆时严禁铝合金门窗框铝型材钻孔
四胶
采硅酮密封胶线灯座周边密封必须采耐候密封胶胶基层应干净干燥胶少三天进行淋水复查
渗漏维修常方法
序号
维修方法
材 料
常见适情况
注意事项
1
压力灌浆
环氧树脂（渗入细裂缝完成需堵灌浆嘴容易造成污染）
窗边墙体开裂
允许铝型材钻孔灌浆应分次进行
聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）
JS掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径费较低）
2
刷防水涂膜
JS
窗边墙体未做反坎处
15mm厚窗边需卷边50mm
3
重新浇注反坎
细石混凝土
外墙飘板根部门槛室外楼梯墙体交接处
基层凿毛清洗
4
重新堵洞
细石混凝土
外墙洞眼
基层凿毛清洗
5
重新挂网抹灰
钢丝网防水砂浆
墙体开裂
6
注密封胶
密封胶
门窗天窗接缝
基层清理干净
7
注耐候胶
耐候胶
穿墙线周边灯座
基层清理干净
8
做批水
镀锌板
幕墙天窗体接缝
批水深入墙体接缝胶
九成品保护
91淋水水
淋水试验水源施工消防水禁止钢壁已生锈产生黄水施工消防水免外墙饰面砖铝合金窗造成污染
92外墙饰面砖铝合金窗
1淋水直接采钉子固定饰面砖墙面避免墙体整体性造成破坏应固定阳台栏杆面
2工操作程已完成铝合金门窗框玻璃产生破坏
3渗漏点修复整改程应注意外墙饰面砖保护避免渗漏点周围饰面砖产生破坏
十安全文明施工保证措施
101组织措施
根谁负责生产谁负责安全原建立安全保证体系项目理安全文明施工第负责负总责安全总监安全文明施工直接责负组织协调责现场设立专职安全员安全员奖罚权票否决权安全员决定理员班组长必须条件执行
安全检查组领导实施定期定期相结合检查程序组织周次全面安全检查落实执行安全操作规程时纠正违章险蛮干行查出隐患限期整改杜绝重安全事发生
102安全技术措施
1建立安全责制进入现场前工进行安全技术交底安全培训工作施工机械操作进行培训安全员作安全检查工作
2严格遵守建筑工程施工安全操作规程
3阳台周边防护屋面周边设置12m高两道护身栏杆设置固定高度低18cm档脚板
4边外侧通道时防护栏杆外敞口立面必须采取满挂密目安全网措施作全封闭处理
5分层施工楼梯口梯段边休息台处必须安装时护栏
6施工中高处作业安全技术设施发现缺陷隐患时必须时解决危身安全时必须停止作业
7施工作业场坠落物件应律先行撤加固定高处作业中物料均应堆放稳妨碍通行装卸工具应手放入工具袋作业中走道通道板登高具应时清扫干净拆卸物件余料废料均应时清理运走意乱置丢弃传递物件禁止抛掷
8遇六级强风浓雾等恶劣气候进行露天攀登悬空高处作业暴风雪台风暴雨应高处作业安全设施逐加检查发现松动变形损坏脱落等现象应立修理完善
9作业必须时拆变动安全防护设施时必须施工负责意采取相应措施作业应立恢复
10坚持电气专业员持证岗非电气专业员准进行电气部件更换维修
11应保持配电线路配电箱开关箱电缆导线绝缘良破损硬伤带电体裸露电线受挤压腐蚀漏电等隐患防突然出事
12进入施工现场施工时带安全帽系安全带施工现场严禁吸烟严禁酒施工
103文明施工措施
1施工程中遵守国家关环境保护法律法规采取效措施保护施工现场周边区环境做成品保护竣工验收
2建立健全文明施工检查考评制度项目部周进行次检时配合监理部门文明施工检查项目理部派安全总监抓文明施工环境保护工作文明施工环境保护工作开展成效优劣否业班组理员效益挂钩
3现场保持清洁机具材料码放整齐
4搅拌机设专负责环境保护时清扫杂物袋子时捆完塑料桶码放整齐作袋子桶等包装物清
5外墙脚手架（吊篮）保持清洁
6楼准住做工完场清
7施工生活产生种生产生活垃圾废弃物应进行妥善处置防止环境造成污染严格控制施工噪音
十环保理措施
外墙水检验完水源进行绿化浇灌直接排入城市雨水井污水井道排走水资源造成浪费
外墙砂浆防水工程质量验收复核记录（基层质量）
工程名称： 检查部位： (东西南北)墙 层
序号
质量求
施工单位
监理单位
外墙墙体灰缝砂浆饱满
外墙填充墙砌体砌块破损现象
填充墙顶部承重体间空隙部位填充密实
混凝土外墙螺栓孔应填塞饱满
施工洞脚手架眼等洞口补砌满足规范求专项隐蔽工程验收记录
结构材料交接处应采边少150mm耐碱玻璃纤维网布热镀锌电焊网作抗裂增强措施
建筑物外侧露台雨篷空调板等构造物台时宜设置混凝土止水翻边宜构造物台时浇筑混凝土止水翻边高度宜高外构造物台建筑标高200mm（非强制求）
层外墙底部宜设置混凝土防水翻边高度200mm（非强制求）
外墙外侧宜采钢丝网砂浆面层加强（非强制求）
外墙砂浆防水工程质量验收复核记录（防水节点质量）
工程名称： 检查部位： (东西南北)墙 层
序号
质量求
施工单位
监理单位
外墙脚手洞孔眼应分层塞实洞口外侧粉刷道防水增强层
雨篷应设置1外排水坡度外口应做滴水线雨篷外墙交接处防水层应连续雨篷防水层应外口翻滴水线
阳台应水落口设置1排水坡度水落口周边应留槽嵌填密封材料阳台外口应做滴水线
穿外墙道宜采套套应高外低坡度应5套周边应作防水密封处理
变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层卷材应满粘墙体满粘宽度应150mm应钉压固定卷材收头应密封材料密封
外墙预埋件四周应密封材料封闭严密密封材料防水材料应连续
门窗框墙体间缝隙宜采发泡聚氨酯填充外墙防水层应延伸门窗框防水层门窗框间应预留凹槽应嵌填密封材料门窗楣外口应做滴水线外窗台应设置5外排水坡度
外墙砂浆防水工程质量验收复核记录（整体防水层质量）
工程名称： 检查部位： (东西南北)墙 层
序号
质量求
施工单位
监理单位
外墙整体防水层施工应先进行外墙节点构造防水处理进行外墙面积防水层施工
外墙外保温墙体防水层采聚合物防水砂浆保温外墙抹灰底层中层应采聚合物防水砂浆
防水砂浆层厚度超10mm时应分层施工厚度超35mm时应符合规范求加强措施
砂浆防水层中宜增设耐碱玻纤网热镀锌电焊网增强宜锚栓固定结构墙体中（非强制求）
防水砂浆层宜设置分格缝（非强制求）
外墙淋水检查验收记录（样表）
工程名称：
验收阶段： □外墙防水层质量验收 □分户验收
检查部位： (东西南北)墙 层
淋水情况
淋水开始时间
淋水结束时间
持续淋水时间（30分钟）
淋水渗漏情况
处理意见结
会签栏
建设单位
监理单位
施工单位
项目技术负责
质量检查员
施工员
注：验收方根工程具体情况制作验收记录
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编制 1
二 工程概况 1
三施工安排 2
四施工准备 3
五施工方法施工点 5
六外墙防水控制点 7
七淋水试验质量求 12
八 外墙渗漏原分析处理方法 13
九成品保护 15
十安全文明施工保证措施 15
十环保理措施 17
十二附表 17
编制
保证外墙外立面防水效果满足业入住功断提高建设工程施工质量效解决住宅工程外墙渗水质量通病根建设单位求结合工程工程特点设计施工图纸技术文件现行施工验收规范技术操作规程国家质量检验标准国家法令法规政府关文件精神结合工程质量标准采外墙淋水检查手段加强外墙渗水质量缺陷控制特编制外墙淋水试验施工方案
序号
类
名 称
编 号
1
图纸
设计施工图纸相关设计文件（包括设计变更图纸会审记录等）
2
施组
施工组织设计
3
规范
建筑外墙防水工程技术规程
JGJT2352011
4
规范
江苏省住宅工程质量通病控制标准
DGJ32J162014
5
合
工程总包合
二 工程概况
21工程总体概况
工程名称
NO2017G23块房产开放项目
建设单位
南京海融房产开放限公司
施工单位
江苏坤龙建设集团限公司
监理单位
南京德阳监理工程咨询限公司
设计单位
南京城镇建筑设计咨询限公司
工程址
位南京市江宁区信诚道南金德路东
安全目标
市文明工
建筑面积
883897㎡
基础结构
桩基础整体筏板
体结构
框架剪力墙结构
年限
50年
抗震等级
二级
NO2017G23块房产开发项目1#~14#车库门卫基层社区中心系合南京海融房产开发限公司投资开发建设住宅工程位南京市江宁区信诚道南金德路东NO2017G23块房产开发项目含1#14#楼十四栋高层附属处
层室（含防）层门卫四层社区中心楼剪力墙结构室社区中心门卫框架结构总建筑面积：883897㎡
22建筑外立面设计概况
涂料外墙做法
1）外墙涂料底两度
2）弹性底涂外墙柔性耐水腻子两度
30 刮抹第二遍2厚聚合物水泥抗裂抹面砂浆（层厚）均匀压入标准型耐碱玻纤网布（层外层网布）
4） 安装辅助机械固定锚固件锚栓圆盘（直径≥50）应紧压层网布外
5） 刮抹第遍3厚聚合物水泥抗裂抹面砂浆（层4厚）均匀压入标准型耐碱玻纤网布（层加强型耐碱玻纤网布）
6） 发泡水泥板保温层（厚度详节专篇）
7） 满粘法3厚专粘结砂浆粘结层辅机械锚固件固定（锚固件设置层耐碱玻纤网布外）
8） 涂刷专界面砂浆
9） 20厚聚合物水泥防水砂浆找层
10） 基层墙体清理干净表面≥10凸起应铲材质墙面应江苏省住宅工程质量通病控制标准求处理
三施工安排
31外墙淋水部位淋水范围
1 淋水部位：体
2 淋水范围：淋水部位外墙外墙淋水范围包括建筑外墙铝合金门窗均应进行24时淋水检验
32外墙淋水试验实施时间
外墙全面淋水试验外墙施工完成进行段外墙淋水试验少4次
第次全面淋水试验目：外墙粉刷前墙体螺杆洞眼封闭全面检查发现渗漏点进行整改
第二次全面淋水试验目：外墙粉刷完成全面检查确保粉刷完成外墙渗漏率接零
第三次全面淋水实验目：外墙保温全部完成全面检查确保外墙施工外墙渗漏点进行整改
第四次全面淋水实验目：外墙全部完成全面检查确保外墙漏点
四次淋水试水期间安排次整改淋水目检查返修效果
淋水试验应外架拆前完成外架拆前完成门窗封闭完成四次淋水试验外墙外墙饰面层涂料量第2遍面漆施工前淋水
33施工组织
施工理项目理部成立项目理组长技术负责生产理副组长建筑节工程施工领导组机构组成员编制责分工：
组 长：蒋杰（项目理）——负责组织协调工作
副组长：汤国林（技术负责）——技术总部署方案编制
张成亮（执行理）——负责现场施工指挥质量监督工作
组 员：李三宝张炎周宗跃亮耿政江（栋号长）——现场施工理组织协调交底现场施工技术指导细部施工做法理施工质量检查理
黄志良（材料员）——材料采购配备
铲玉超孙伟刘栋（施工员）——淋水试验资料整理
四施工准备
41技术准备
1熟悉外墙淋水试验合附件求
2编制施工方案：针工程特点材料特性编制具体施工方案监理(建设)单位批准
3技术交底：施工操作员进行技术安全交底掌握施工关键技术相关工序配合
42材料计划
1Φ25PPRΦ25PPR直通Φ25PPR弯接头Φ25PPR三通3mm钻头胶水异径接头堵漏灵防水材料等材料根施工施工方案编制工程需材料量计划作备料供料工作确定仓库堆场面积组织运输
2原材料进场检验：原材料进场现场质量员公司制定原材料进场验收标准进行原材料进场验收时填写材料进场验收记录
3原材料技术性应符合国家现行规范求
43施工机具计划
根施工组织设计中确定施工机具设备求施工进度安排编制施工机具设备需量计划落实施工机具设备需量计划确保期进场准时开工具体施工机具配置情况见表式41：
表式41 施工机具配置情况览表
序号
机具名称
数量
途
1
铁抹子
干
渗漏点整改
2
尺(2m)
干
3
密齿手锯
干
4
卷尺
干
5
磨搓子
干
6
钢丝刷子
干
7
高压注浆机
干
注：表中未详施工工具施工班组根情况进行配置
44劳动力计划
分项工程施工数配置情况见表式42：
表式42 施工员配置情况览表
分项工程名称
施工数（）
外墙淋水（水电工）
20
外墙渗水点（修补工）
20
门窗工程（塞缝）
20
门窗工程（防水）
40
杂工
10
架子工
10
五施工方法施工点
51布淋水般求
1挂墙淋水线采Φ25PPR3mm钻头直线钻孔孔距5080mm喷嘴着墙体窗体检表面形成连续水幕
2淋水PPR挂墙总长度（包括接根PPR）应根水压定需保证PPR孔充足水量流出
3淋水适采施工消防水钢壁已生锈产生黄水
4挂墙淋水应挂建筑外墙顶部位置供水体时绑缚阳台栏杆等位置注意保护成品挂线时应采墙钉等破坏墙体成品措施
5淋水检验开始前淋水单位应淋水范围铝合金门窗全部关闭安装原法关闭门窗门窗施工单位负责封闭
52建筑布淋水求
1建筑立面挂间隔5层立面中间横凸出线条断开应根线条位置分段布
2分段淋水应逐步进行
3阳台处淋水断开
53外墙淋水试验记录问题处理
531第次全面淋水
1 第次全面淋水持续时间少24时次全面淋水必须进行雨中断免
2 栋号长负责记录时间段渗漏发生情况进行现场标识拍严禁施工单位渗漏点隐瞒报意遮掩
3淋水检验记录时间段少包括开始淋水4时8时12时三次4时记录次4时渗漏点应做特关注认真记录技术部查找出原提出整改措施
532整改淋水
1整改淋水持续时间12时超24时
2淋水检查渗漏责单位负责布淋水等工作
3淋水检查限次数直监理单位确定相应问题已彻底解决止
533第二次全面淋水
1第二次全面淋水持续时间少24时次全面淋水必须进行雨中断免
2第二次全面淋水具体布淋水等工作铝合金门窗幕墙等专业分包单位予配合应合理安排淋水时间便进行检查记录
3栋号长负责记录时间段渗漏发生情况进行现场标识拍铝合金门窗安装单位配合进行严禁施工单位渗漏点隐瞒报意遮掩
4淋水检验记录时间段少包括开始淋水4时8时12时三次4时记录次4时渗漏点应做特关注认真记录技术部查找出原提出整改措施
5汇集铝合金门窗幕墙安装单位应时分析渗漏发生原落实责单位出现渗漏问题责单位规定时间完成整改渗漏点整改工作时进行监督踪检查实记录整改完成情况
534整改淋水
1整改淋水持续时间12时超24时
2淋水检查渗漏责单位负责布淋水等工作
3淋水检查限次数直监理单位确定相应问题已彻底解决止
535第三次全面淋水
1第三次全面淋水外墙保温施工完成外墙涂料施工前开始持续时间12时超24时次全面淋水必须进行雨中断免
2次淋水中发生渗漏问题责单位负责整改淋水检查述标准执行
3第三次全面淋水单位工程统计户均渗漏率01处户该楼栋续进行全面淋水检验渗漏点整改完成责单位应行进行淋水检查监理应督促落实
536第四次全面淋水
1第四次全面淋水外墙施工全面完成开始持续时间12时超24时次全面淋水必须进行雨中断免
2次淋水中发生渗漏问题责单位负责整改淋水检查述标准执行
3第四次全面淋水单位工程统计户均渗漏率01处户该楼栋续进行全面淋水检验渗漏点整改完成责单位应行进行淋水检查监理应督促落实
537 资料
外墙淋水试验情况记录表（附件1）全面淋水外墙淋水试验情况汇总表资料室负责统收集整理
六 住宅工程外墙防水质量控制点
61基层
（）外墙砌体施工验收应满足砌体结构工程施工规范住宅工程质量通病控制标准砌体结构工程施工质量验收规范求体验收前施工单位监理单位应针外墙（尤需注明外墙外侧面施工质量检查情况）进行验收填写验收记录
外墙砌体工程施工验收防治外墙渗漏方面应重点检查容：
（1）外墙采空心砖砌筑时应采取防雨水渗漏措施掉角严重空心砖外墙中
（2）砌筑填充墙时空心砖应错缝蒸压加气混凝土砌块轻骨料混凝土型空心砌块应错缝搭砌搭砌长度应满足规范求
（3）加强外墙墙体灰缝砂浆饱满度检查尤竖缝施工质量检查
（4）填充墙顶部承重体间空隙部位应填充墙砌筑14天进行砌筑确保填充墙顶部承重体间空隙部位填充密实
（5）结构材料交接处应采边少150mm耐碱玻璃纤维网布热镀锌电焊网作抗裂增强措施
（6）施工洞脚手架眼等洞口补砌时应采防水微膨胀砂浆分次堵砌迎水面表面应采13防水砂浆粉刷外涂刷15厚聚氨酯防水涂料孔洞填塞应专负责做专项隐蔽工程验收记录
（7）实践中行效节点做法建议推广：①建筑物外侧露台雨篷空调板等构造物台时设置混凝土止水翻边宜构造物台时浇筑混凝土止水翻边高度宜高外构造物台建筑标高200mm②层外墙底部宜设置混凝土防水翻边高度200mm③外墙外侧采钢丝网砂浆面层加强
（二）混凝土外墙螺栓孔应填塞饱满
62建筑外墙节点防水构造
建筑外墙节点防水构造设计应包括门窗洞口雨篷阳台空调板外凸线条变形缝外墙道洞口女墙压顶外墙预埋件（含保温材料锚固件）预制构件等交接部位防水设防
建筑外墙节点防水构造应满足建筑外墙防水工程技术规程（JGJT2352011）求
1雨篷应设置1外排水坡度外口应做滴水线雨篷外墙交接处防水层应连续雨篷防水层应外口翻滴水线
2阳台应水落口设置1排水坡度水落口周边应留槽嵌填密封材料阳台外口应做滴水线水落口应防堵塞措施
3穿外墙道宜采套套应高外低坡度应5套周边应作防水密封处理
燃气公司等非施工单位施工安装穿墙外建设单位应采取专项检查措施确保规范密封处理进行专项验收
4变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层卷材应满粘墙体满粘宽度应150mm应钉压固定卷材收头应密封材料密封
5混凝土女墙压顶外两侧均凸出墙面外两侧端均应作滴水处理压顶应找坡坡度应5外墙防水层应延伸压顶侧滴水线女墙侧屋面泛水部墙体防水层搭接实现防水层闭合
6门窗安装应采先粉框装窗框粉外框施工工艺门窗框墙体间缝隙宜采发泡聚氨酯填充外墙防水层应延伸门窗框防水层门窗框间应预留凹槽应嵌填密封材料门窗楣外口应做滴水线外窗台应设置5外排水坡度
7外墙预埋件四周应密封材料封闭严密密封材料防水材料应连续
63整体防水层
（）设计
根住宅工程质量通病控制标准第911条外墙外保温墙体防水层采聚合物防水砂浆保温外墙抹灰底层中层应采聚合物防水砂浆
（二）砂浆防水层抗裂措施
1砂浆防水层中宜增设耐碱玻纤网热镀锌电焊网增强宜锚栓固定结构墙体中
2防水砂浆层宜设置分格缝
3防水砂浆层厚度超10mm时应分层施工厚度超35mm时应符合规范求加强措施
（三）施工序
外墙整体防水层施工应先进行外墙节点构造防水处理进行外墙面积防水层施工
1外墙脚手洞孔眼应分层塞实洞口外侧粉刷道防水增强层
2外墙防水层应延伸节点构造处外墙防水层应延伸门窗框外墙防水层雨篷防水层应连续外墙防水层应延伸混凝土女墙压顶侧滴水线位置外墙防水层应室防水层搭接
64保温层抗裂防护层
1外墙保温工程严格设计文件相关规范施工保温板材基层（外墙防水层）连接方式拉伸粘结强度粘结面积保温板材托架挑板设置数量方式应符合设计求相关标准规定
2根徐州市城乡建设局关进步规范建筑结构保温系统设计选具体事项通知（徐建发〔2013〕115号）增强外保温层粘结强度安全度机类保温板材应采满粘法粘结板材厚度达3cm时宜两层设置道托架挑板板材厚度达4cm时应层层设置托架挑板机类板材粘结面积应规范求提高10涂料饰面低50面砖饰面低60
3建筑物首层门窗四周外墙阴阳角等处应设计文件相关规范图集做局部加强网施工
4薄抹面层保温系统保护层抗裂砂浆施工应满足设计规范求设计具体求时保护层厚度应3mm宜6mm
5保温板材基层粘结面积应进行剥离检验粘结面积应绿色建筑工程施工质量验收规范（DGJ32J192015）附录C进行粘结面积合格标准应满足设计文件相关技术标准采满粘法粘结复合发泡水泥板粘结面积应低85
保温板材基层拉伸粘结强度应进行现场拉拔试验拉伸粘结强度应绿色建筑工程施工质量验收规范附录D进行置锚固件应做锚固力现场拉拔试验符合设计求相关标准规定
保温板材基层拉伸粘结强度现场拉拔试验置锚固件锚固力现场拉拔试验应满足绿色建筑工程施工质量验收规范规定检验数量兼顾楼层基层应实际面积合理安排抽检例
6外墙节构造现场实体检验应满足建筑节工程施工质量验收规范附录C江苏省钻芯法检测建筑外墙外保温构造技术规程（DGJ32TJ982010）求保温层厚度应满足设计规范求外应重视落实外墙保温层构造否满足设计抗裂防护层厚度等否满足规定求
65外墙涂饰层
1外墙外保温系统涂饰材料必须满足外墙外保温系统吸水性透气性求应系统项匹配
2施工单位监理单位应认真检查涂饰工程材料产品合格证书性检测报告质量怀疑时相关资料齐全时应进行见证检测
3饰面层施工验收严格遵守建筑涂饰工程施工验收规程（JGJT292015）基层处理底层涂料遍面层涂料施工均应道工序验收合格进行相应验收记录应齐全
七淋水试验质量求
1外墙防水工程检验批验收建筑外墙防水工程技术规程进行填写检验批验收记录外墙防水检验批宜结合楼层划分外墙墙面面积500m21000m2检验批足500m2时应划分检验批检验批100m2应少抽查处处10 m2少3处
强化外墙防水工程施工质量理检验批验收基础增设关键质量控制点质量复核工序形成相应验收记录关键质量控制点质量复核监理单位专业监理工程师组织施工单位项目技术负责应参加复核检查外墙防水工程基层节点构造整体防水层关键质量控制点质量复核应楼层（检验批）分批进行做检查范围全覆盖检查记录规定附表填写
2外墙防水隐蔽验收应包括列容：（1）基层验收（2）墙梁墙柱交接部位等结构材料交接处处理（3）施工洞穿墙预埋件脚手洞等细部做法（4）门窗洞口穿墙预埋件分格缝收头等部位节点做法（5）防水层施工
2外墙防水层完工应进行检验验收防水层渗漏检查应持续淋水30分钟进行形成书面验收记录未检验验收检验验收合格进行道工序施工
3住宅工程分户验收时应住宅工程质量分户验收规程部位外窗外墙进行淋水检验穿墙道部位卡预埋件部位挑檐空调板等突出墙面构件根部作检查重点形成书面验收记录
4单位工程统计户均渗漏率01处户该楼栋停止全面淋水检验渗漏点整改完成行进行淋水检查直单位工程渗漏点
5项目理首建立生产监督相互制约质量保证体系做事事环环抓建立项目技术负责首工程质量监督检查组设专职质检员做事前交底事验收
八外墙渗漏原分析处理方法
81外墙渗漏原分析
1二次浇注混凝土接缝凿毛等处理混凝土够密实
2空调板凸窗等飘板位置没设置混凝土反坎排水坡度够
3外墙抹灰空鼓裂缝
4砌筑质量合格存通缝灰缝饱满等
5墙体穿墙脚手架钢钢丝绳等杂物
6外墙脚手架洞眼未求封堵
7外墙成品线条设置砌体位置切线条线条位置防水位
8外墙劈开砖基层未做防水层未勾缝
9水电(开关插座灯具位置)煤气线出外墙位置防水未做
10空调排气扇洞口坡度正确
11出屋面烟道进水
12铝合金门窗四周塞缝空鼓窗边防水层未做
13铝合金窗混凝土台板质量差
14铝合金门窗周边型材接缝胶开裂
15铝合金门窗扣条型材接缝进水
82外墙渗漏处理方法
重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓开裂等问题应问题部位切开定范围进行详细检查重新挂网抹灰
二补刷防水涂膜
采JS防水涂膜求涂膜厚度15mm
成品线条部位未作混凝土反坎门窗边渗漏处理渗漏位置切开补刷防水
门窗周边补刷防水涂膜时须保证塞缝收口范围涂满外应反墙边少50mm宽
三压力灌浆
应采凝固速度较快专灌浆材料
铝合金门窗周边渗漏通常采灌浆方法
灌浆时严禁铝合金门窗框铝型材钻孔
四胶
采硅酮密封胶线灯座周边密封必须采耐候密封胶胶基层应干净干燥胶少三天进行淋水复查
渗漏维修常方法
序号
维修方法
材 料
常见适情况
注意事项
1
压力灌浆
环氧树脂（渗入细裂缝完成需堵灌浆嘴容易造成污染）
窗边墙体开裂
允许铝型材钻孔灌浆应分次进行
聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）
JS掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径费较低）
2
刷防水涂膜
JS
窗边墙体未做反坎处
15mm厚窗边需卷边50mm
3
重新浇注反坎
细石混凝土
外墙飘板根部门槛室外楼梯墙体交接处
基层凿毛清洗
4
重新堵洞
细石混凝土
外墙洞眼
基层凿毛清洗
5
重新挂网抹灰
钢丝网防水砂浆
墙体开裂
6
注密封胶
密封胶
门窗天窗接缝
基层清理干净
7
注耐候胶
耐候胶
穿墙线周边灯座
基层清理干净
8
做批水
镀锌板
幕墙天窗体接缝
批水深入墙体接缝胶
九成品保护
91淋水水
淋水试验水源施工消防水禁止钢壁已生锈产生黄水施工消防水免外墙饰面砖铝合金窗造成污染
92外墙饰面砖铝合金窗
1淋水直接采钉子固定饰面砖墙面避免墙体整体性造成破坏应固定阳台栏杆面
2工操作程已完成铝合金门窗框玻璃产生破坏
3渗漏点修复整改程应注意外墙饰面砖保护避免渗漏点周围饰面砖产生破坏
十安全文明施工保证措施
101组织措施
根谁负责生产谁负责安全原建立安全保证体系项目理安全文明施工第负责负总责安全总监安全文明施工直接责负组织协调责现场设立专职安全员安全员奖罚权票否决权安全员决定理员班组长必须条件执行
安全检查组领导实施定期定期相结合检查程序组织周次全面安全检查落实执行安全操作规程时纠正违章险蛮干行查出隐患限期整改杜绝重安全事发生
102安全技术措施
1建立安全责制进入现场前工进行安全技术交底安全培训工作施工机械操作进行培训安全员作安全检查工作
2严格遵守建筑工程施工安全操作规程
3阳台周边防护屋面周边设置12m高两道护身栏杆设置固定高度低18cm档脚板
4边外侧通道时防护栏杆外敞口立面必须采取满挂密目安全网措施作全封闭处理
5分层施工楼梯口梯段边休息台处必须安装时护栏
6施工中高处作业安全技术设施发现缺陷隐患时必须时解决危身安全时必须停止作业
7施工作业场坠落物件应律先行撤加固定高处作业中物料均应堆放稳妨碍通行装卸工具应手放入工具袋作业中走道通道板登高具应时清扫干净拆卸物件余料废料均应时清理运走意乱置丢弃传递物件禁止抛掷
8遇六级强风浓雾等恶劣气候进行露天攀登悬空高处作业暴风雪台风暴雨应高处作业安全设施逐加检查发现松动变形损坏脱落等现象应立修理完善
9作业必须时拆变动安全防护设施时必须施工负责意采取相应措施作业应立恢复
10坚持电气专业员持证岗非电气专业员准进行电气部件更换维修
11应保持配电线路配电箱开关箱电缆导线绝缘良破损硬伤带电体裸露电线受挤压腐蚀漏电等隐患防突然出事
12进入施工现场施工时带安全帽系安全带施工现场严禁吸烟严禁酒施工
103文明施工措施
1施工程中遵守国家关环境保护法律法规采取效措施保护施工现场周边区环境做成品保护竣工验收
2建立健全文明施工检查考评制度项目部周进行次检时配合监理部门文明施工检查项目理部派安全总监抓文明施工环境保护工作文明施工环境保护工作开展成效优劣否业班组理员效益挂钩
3现场保持清洁机具材料码放整齐
4搅拌机设专负责环境保护时清扫杂物袋子时捆完塑料桶码放整齐作袋子桶等包装物清
5外墙脚手架（吊篮）保持清洁
6楼准住做工完场清
7施工生活产生种生产生活垃圾废弃物应进行妥善处置防止环境造成污染严格控制施工噪音
十环保理措施
外墙水检验完水源进行绿化浇灌直接排入城市雨水井污水井道排走水资源造成浪费
外墙砂浆防水工程质量验收复核记录（基层质量）
工程名称： 检查部位： (东西南北)墙 层
序号
质量求
施工单位
监理单位
外墙墙体灰缝砂浆饱满
外墙填充墙砌体砌块破损现象
填充墙顶部承重体间空隙部位填充密实
混凝土外墙螺栓孔应填塞饱满
施工洞脚手架眼等洞口补砌满足规范求专项隐蔽工程验收记录
结构材料交接处应采边少150mm耐碱玻璃纤维网布热镀锌电焊网作抗裂增强措施
建筑物外侧露台雨篷空调板等构造物台时宜设置混凝土止水翻边宜构造物台时浇筑混凝土止水翻边高度宜高外构造物台建筑标高200mm（非强制求）
层外墙底部宜设置混凝土防水翻边高度200mm（非强制求）
外墙外侧宜采钢丝网砂浆面层加强（非强制求）
外墙砂浆防水工程质量验收复核记录（防水节点质量）
工程名称： 检查部位： (东西南北)墙 层
序号
质量求
施工单位
监理单位
外墙脚手洞孔眼应分层塞实洞口外侧粉刷道防水增强层
雨篷应设置1外排水坡度外口应做滴水线雨篷外墙交接处防水层应连续雨篷防水层应外口翻滴水线
阳台应水落口设置1排水坡度水落口周边应留槽嵌填密封材料阳台外口应做滴水线
穿外墙道宜采套套应高外低坡度应5套周边应作防水密封处理
变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层卷材应满粘墙体满粘宽度应150mm应钉压固定卷材收头应密封材料密封
外墙预埋件四周应密封材料封闭严密密封材料防水材料应连续
门窗框墙体间缝隙宜采发泡聚氨酯填充外墙防水层应延伸门窗框防水层门窗框间应预留凹槽应嵌填密封材料门窗楣外口应做滴水线外窗台应设置5外排水坡度
外墙砂浆防水工程质量验收复核记录（整体防水层质量）
工程名称： 检查部位： (东西南北)墙 层
序号
质量求
施工单位
监理单位
外墙整体防水层施工应先进行外墙节点构造防水处理进行外墙面积防水层施工
外墙外保温墙体防水层采聚合物防水砂浆保温外墙抹灰底层中层应采聚合物防水砂浆
防水砂浆层厚度超10mm时应分层施工厚度超35mm时应符合规范求加强措施
砂浆防水层中宜增设耐碱玻纤网热镀锌电焊网增强宜锚栓固定结构墙体中（非强制求）
防水砂浆层宜设置分格缝（非强制求）
外墙淋水检查验收记录（样表）
工程名称：
验收阶段： □外墙防水层质量验收 □分户验收
检查部位： (东西南北)墙 层
淋水情况
淋水开始时间
淋水结束时间
持续淋水时间（30分钟）
淋水渗漏情况
处理意见结
会签栏
建设单位
监理单位
施工单位
项目技术负责
质量检查员
施工员
注：验收方根工程具体情况制作验收记录
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