XX县古城民居建设管理办法


     XX县古城民居建设理办法
      保护古城整体风貌保留原街巷传统机理控制引导古城民居建设合法序进行XX县城乡总体规划XX历史文化名城保护规划XX古城民居风貌控制导等关规划规定结合县实际制定办法
      第条 适范围
      办法适XX古城周边控制带范围XX街东XX街西XX路南XX西道北区域具体划分核心控制区重点控制区般控制区
      核心控制区:指文物保护单位周边历史文化街区具体古城风貌提升规划环六片环古城墙两侧六片XX片区XX片区XX片区XXX片区XX片区XX片区
      重点控制区:指文物保护单位集中区域具体XX路南环六片控制外区域历史建筑周边区域
      般控制区:核心区重点区外古城保护区域
      控制区范围XX古城控制区划图准
      述区域列入城中村棚户区改造拆迁改造范围民居公布历史建筑传统风貌建筑适办法相关政策执行
      第二条 民居建设改造原
      保持古城风貌整体协调鼓励村街连片区域整体改造统规划分期实施进行连片整体改造建房占原胡保证道路消防通行
      现状民居占压规划道路红线绿线紫线具备翻建条件须规划求退拆清占压道路绿建筑物方进行放线施工具备翻建条件批准建设政府根征收计划该予征收
      现状民居建筑占压城市道路红线绿线紫线具备
      第三条 民居风貌求
      古城XX民居风貌体现古城传统民居特色院落布置建筑高度样式体量色彩符合古城风貌控制导民居建筑求中式院落布置材质提倡青砖灰瓦颜色灰色辅色调白色
      1建筑高度:核心控制区部分重点控制区建筑高度层檐口高度3米部分重点控制区般控制区建筑高度二层檐口高度6米正负零水四邻协调南北邻居高差原超03米保证邻里雨水正常排放
      2民居翻建须采院落布置
      建筑跨度求:建设二层住宅跨度原10米建筑密度控制70体建筑密度超60建筑总密度控制70
      3街建筑跨度原10米层街建筑退道路红线1米二层街建筑退道路红线3米街建筑跨度增加2米退道路红线增加1米建筑跨度超15米街建筑山墙围墙退道路红线少05米
      4屋顶采古城传统屋顶形式提倡坡屋顶坡结合文物周边原求坡屋顶鼓励采传统建筑材料选新材料新工艺应严格控制色彩样式
      5材质提倡传统青砖灰瓦材料颜色灰色辅色调白色选新材料新工艺应严格控制色彩样式
      6历史建筑周边民居翻建历史建筑高度体量风格协调致
      7文物建控带民居翻建需征求文物部门意见
      历史建筑周边民居翻建历史建筑高度体量风格协调致
      第四五条  民居 办理程序
      1建房户持提出书面申请表村委会(居委会)提出建房申请镇政府村委会(居委会)镇政府负责审查建房申请表填写容真实性现场核四邻界协调四邻建房纠纷没协调处理进行审批报镇政府村委会(居委会)负责做稳控工作进行审批报
      建房户四邻矛盾纠纷拒绝签署意见村委会(居委会)负责调解法协调解决村民治法村(居)委会召开会议研究通村(居)民代表会民表决村规民约确定退距尺寸村(居)委会代行签署意见民表决会决议报镇政府备案
      2建房户然资源规划局根古城保护规划古城民居风貌控制导相关求提出规划设计求推荐参考方案编制建房设计方案征四邻意方建房户根求报建设方案
      建房户持规划路建房持国土集体土证规划审批次性告知土证资料齐全程序办理建设工程规划许证乡村建设工程规划许证土证村委会镇政府出具土证明民居翻建然资源规划局审定建设方案(总图立剖面图)符合规划求办理规划审批手续土证村委会镇政府出具土证明办理规划审批手续批准规划审批手续抄报综合执法局镇政府综合执法局村委会(居委会)份
      举报建房四邻签署意见弄虚作假查证属实镇政府核实出具意见然资源规划局权撤销审批规划手续
    3文物建控带民居翻建需征求文物部门意见道路重城市重节点文物周边民居民翻建方案然资源规划局审查报请县政府批准历史建筑修缮方案规定程序办理报请县政府审查
      4然资源规划局负责会综合执法局镇政府村委会(居委会)城市规划路新建审批建筑民居进行放线验线已审批建房户现状建筑物占压道路红线绿线建房户拆清方放线镇政府负责村委会(居委会)督促建房户拆未拆放线
      5建筑竣工建房户提出验收申请然资源规划局牵头组织综合执法局镇政府综合执法局住建局村委会(居委会)进行联合验收验收意见作办理动产登记
      第五六条 监督理
      1镇政府根办法指导辖区村委会(居委会)参办法结合村街实际制定村街民居翻建具体标准规定保证四邻建筑水高差协调致
      2然资源规划局严格控制民居建筑高度体量色彩材质确保民居翻建符合古城整体风貌
      3文保部门加强文物保护范围建设控制带建设监负责文物建控带民居建设图纸进行审查根文物级建设位置提出审查意见
      4古城历史建筑修缮迁移复建拆须住建规划部门程序批准实施历史建筑周边民居翻建历史建筑高度体量风格协调致
      4住建局施工场做安全施工质量检查确保施工安全建筑质量
      5综合执法局审批建设方案规划意见民居建设负责监发现违法建设时制止未办理规划手续违反规划建设法采取措施限期整改拆
      6施工期间综合执法局村委会(居委会)加强监禁止建房户建材建筑垃圾占道路乱堆乱放保证街巷胡畅通
      第六七条 奖励措施
      1核心控制区古城保护求规划控制建设层房竣工联合验收合格屋顶建筑面积方米200元予奖励补助坡屋顶采传统灰瓦材料坡屋顶投影面积方米400元予奖励补助高奖励补助超5万元素建设层房予补助
      2核心重点控制区般重点控制区申请建设二层坡屋顶材质采传统灰瓦材料验收合格坡屋顶投影面积方米200元予奖励补助高奖励补助超3万元
      3然资源规划局负责民居建设竣工验收予补助民居面积进行测量核算验收合格县政府申请提出奖励补助资金请示财政局根县政府批复拨付补助资金
      第七八条  组织保障
      成立副县长组长古城民居建设理成立领导组副县长组长然资源规划局局长副组长镇政府财政局综合执法局住建局文旅局等部门成员单位古城民居建设理领导组研究解决工作中具体问题推动民居建设规范序进行
      第八九条 民居建设规划审批手续效期壹年
      第九十条  办法XX县然资源规划局负责解释
      第十条 办法颁布日起执行

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