**总部工业新城项目市场调研报告


    


    ****总部工业新城项目
    市场调研报告









    **
    2013年


    目录

    版权声明 6
    写前面 7
    国宏观济期发展情况 8
    1国宏观济发展环境 8
    (1)国济发展状况 8
    (2)国战略性新兴产业发展 11
    (3)国产业园区发展趋势 15
    2蒙古治区区域位置政策导 23
    (1)蒙古治区简介 23
    (2)济发展状况 23
    (3)政策区域优势 24
    ①西部开发蒙济发展推动 24
    ②振兴东北工业基政策优势 25
    ③环渤海济圈辐射范围 26
    3**市济发展情况 28
    (1)**市概况 28
    (2)**济 29
    (3)**市产业规划 30
    4喀喇沁旗简况济发展状况 33
    (1)喀喇沁旗简介 33
    (2)济发展状况 34
    二****工贸园介绍 35
    1**工贸园基情况 35
    2丰富产业发展思路 36
    3园区产业体系 36
    三**工贸园期调研 37
    1市场现状 37
    2调研介绍 37
    3调研案 38
    (1)**建材城 38
    (2)**商贸城 38
    4调研总结 39
    四**市产业园区专题调研 40
    1市场现状 40
    2调研介绍 40
    3调研案 41
    (1)红山物流园区 41
    (2)红山区农畜产品产业园 42
    (3)红山济开发区 43
    (4)松山物流园 44
    (5)喀喇沁旗济开发区 45
    4调研总结 47
    五**市商圈调研 48
    1调研介绍 48
    2调研案 48
    (1)步行街商圈 48
    (2)商业楼盘 50
    (3)**公园博物馆调研 51
    3调研总结 56
    六**市房产市场专题调研 56
    1土供应情况 56
    22012年**市房产投资完成情况 57
    3**市调研楼盘汇总 58
    (1)调研住宅楼盘分布 58
    (2)调研住宅楼盘汇总 59
    (3)调研写字楼楼盘分布 60
    (4)调研写字楼楼盘汇总 60
    4房产调研总结 61
    (1)销售均价 61
    (2)力户型 61
    七案例介绍 62
    1北京丰台总部基 62
    2成青羊总部基 65
    3联东U谷工业园 67
    九市场调研结建议 70
    附件:**期调研访谈纪 71
    附件二:**产业园区调研 71
    附件三:**商业区调研 71
    附件四:**房产市场调研访谈纪 71






    图目录

    图 1:20072012国生产总值(GDP)增速(单位:亿元) 9
    图 2:2010年2012年消费者物价指数(CPI)变动图 10
    图 3:2010年—2012年工业品出厂价格指数(PPI)变动图 10
    图 4:2009年—2012年制造业采购理指数(PMI)变动图 11
    图 5:2009年—2012年社会消费品零售总额变动图 11
    图 6:七战略新兴产业分支 13
    图 7:产业园区发展趋势 17
    图 8:蒙古治区政区图 24
    图 9:环渤海济区省份 27
    图 10:**市政区图 29
    图 11 20082012年**市总体济状况趋势图 30
    图 12 20082012**市社会消费品零售总额变化趋势图 31
    图 13:20052010年喀旗济指标 35
    图 14:20052010年喀旗济指标增速 35
    图 15:调研产业园区位置图 42
    图 16:红山物流园委会 43
    图 17:红山农畜产品产业园规划 44
    图 18:松山物流园规划图 46
    图 19:喀喇沁旗区五园位置图 47
    图 20:调研步行街商圈位置图 49
    图 21:松山步行街实景 50
    图 22:松山步行街实景 51
    图 23:调研商业楼盘位置图 51
    图 24:调研公园博物馆位置图 52
    图 25:长青公园 53
    图 26:红山公园 54
    图 27:海贝尔游乐园 55
    图 28:**标志——红山玉龙 56
    图 29:2012**市建设供应计划表 57
    图 30:**市全年建筑完成情况 59
    图 31:调研住宅楼盘位置图 59
    图 32:调研写字楼楼盘位置图 61
    图 33:建**万达广场 63
    图 34:北京丰台总部基效果图 64
    图 35:北京丰台总部基实景图 64
    图 36:青羊总部基规划图 66
    图 37:青羊总部基部实景 67
    图 38:联东U谷效果图 69
    图 39:联东U谷部实景图 70

    表目录

    表 1:20072011年蒙古治区总体济情况 24
    表 2:20082012年**市总体济状况 29
    表 3:调研商业楼盘汇总表 51
    表 4:2012年**市建设供应计划表 57
    表 5:调研住宅楼盘汇总表 59
    表 6:调研写字楼楼盘汇总表 60





    写前面

    实市场调研园区项目规划策划基础正式进行园区项目规划设计前应进行科学周密市场调研解区域产业发展政策市场竞争态势掌握量第手资料决策提供科学
    着负责态度专业作风贵单位负责充分沟通受贵公司委托科学针性组织****总部工业新城规划市场调研活动
    项目调研时间2013年5月27日6月6日调研涉**市房产市场产业园区商圈分布公园分布房产项目周边等市场等五专题实走访25市场(楼盘园区)拜访39家商户(企业)宏观微观全面局部采宏观分析实证调研手法调研容较全面科学调研数够较效反映实际情况够步****总部工业新城定位提供定数支持
    调研程中****工贸园委会关领导力支持帮助表示诚挚谢意
    工作时间条件验等方面限制调研遗漏疏忽方诸位予指正


    国宏观济期发展情况
    1国宏观济发展环境
    (1)国济发展状况
    2012年国国生产总值(GDP)519322亿元年增长78中第产业增加值52377亿元增长45第二产业增加值235319亿元增长81第三产业增加值231626亿元增长81第产业增加值占国生产总值重101第二产业增加值重453第三产业增加值重446例101453446


    图 1:20072012国生产总值(GDP)增速(单位:亿元)

    根国家统计局统计2012年规模工业增加值增长100年139回落4百分点回落幅度较深中轻重工业增加值分增长10298增速分回落2846百分点
    效益全国规模工业企业盈亏相抵实现利润40240亿元增长05营业务收入利润率年期604降546
    行业钢铁建材船舶纺织等行业营困难部分行业甚处整体亏损边缘
    综合影响前实体济增速放缓企业效益滑素世界济衰退外需持续低迷萎缩带影响国效需求足部分行业产剩造成影响时中国济运行进入新调整期实体济行压力较

    (2)国战略性新兴产业发展
    2010年7月9日国务院颁布十二五国家战略性新兴产业发展规划
    面济社会发展重需求提出七战略性新兴产业重点发展方务

    图 2:七战略新兴产业分支

    政策鼓励扶持国战略性新兴产业呈现良发展态势产业规模持续扩批关键性技术取突破济发展拉动作断增强支柱产业位日益凸显发展趋势十二五期间国七战略性新兴产业均面着良机遇发展前景广阔行业政策支持产业基础市场应等方面情况相发展状况出现定程度分化表现出发展趋势特征
    ①生物产业:发展规模初具市场前景广阔
    生物产业包括生物医药生物农业海洋生物产业等国际发展趋势21世纪生命科学发展世纪生物科技发展带重成果显著提高农业口健康水现发展较快生物医药生物农业截2010年中国生物产业规模1.8万亿元中生物医药规模1.1万亿元生物技术产业重疾病防治生物技术药物新型疫苗诊断试剂化学药物现代中药先进医疗设备医材料等属民生产品具广阔市场需求预计2020年广义生物产业市场规模约6万亿元
    ②新代信息技术产业:国民济支柱性产业位日益凸显
    新代信息技术转变生产方式强力引擎代表产业现未技术发展趋势国际金融危机促世界济复苏重驱动力信息网络产业2010年国电子信息制造业增加值利润投资增速分高工业均水1243217百分点规模电子信息制造业收入业员占全国工业重达9197电子信息产品出口占全国出口重达375信息技术智交通电网改造线城市中渗透作更加突出手机阅读移动支付网络电视等新业务断拓展
    ③新源产业:总体规模已居世界前列未继续快速增长
    全球金融危机爆发新源明确发展前景济较强拉动作诸济体济振兴计划中置重位置国政府连续推出系列新源产业扶持政策充分反映政府新源作引领济增长核心产业决心受政策影响年国新源发展异常迅速占源重断提高产品产量幅增长产业规模已居世界前列目前国已成世界水电风电装机规模国家截2010年年底风力发电累计装机容量达41827万千瓦首次超美国跃居世界第核电建规模占全球40风电整机制造企业2004年6家增加现70家产达3500万千瓦国光伏电池产量2010年年底达8000兆瓦约占全球总产量半居世界首位2010年年底国新源年利量总计3亿吨标准煤占年源消费总量96降低排放作出巨贡献
    ④节环保产业:成长迅速十二五迎重发展机遇期
    着国家环境保护力度断加节环保产业政策日趋完善国节环保产业已初期 三废治理发展包括环保产品节产品环境基础设施建设环境服务环境友产品资源循环利等领域门类较齐全产业体系产业领域断拓展产业结构技术产品结构逐步优化升级运营服务业发展加快十五期间国环保产业总投入达2.16万亿元中央财政直接投入1672亿元作十二五期间重点发展领域节环保产业国民济中位越越重相关投资未会加行业产值更提高预计未年环保产业继续保持年均15%增长率
    十二五末国环保产业产值达2.2万亿元中环境污染治理产值8000亿—10000亿元产业迎发展机遇期
    ⑤高端装备制造业:发展状况参差齐潜力观
    年发展国装备制造业已形成门类齐全规模较具定技术水产业体系成国民济重支柱产业着国开始高端装备制造业快速布局重型机械核电高铁航空中高端数控机床海洋工程等领域已成产业发展热点项扶持政策已开始陆续出台细分领域蕴藏着巨发展潜力未十年高端装备制造业迎黄金增长期预计2015年国智装备产业销售收入达1万亿元国民济重点产业需高端智装备基础制造装备国市场占率达502020年智装备行业销售收入达2万亿元国市场占率达70
    ⑥新材料产业:应前景广阔行业保持稳增长
    新材料产业国民济行业特战略性新兴产业发展重基础现全球市场规模年4000亿美元未快速成长产业特纳米材料代表新材料应提高生产工艺装备技术方面起着非常关键作国新材料研发应发端国防科技工业领域年发展新材料国民济领域应断扩初步形成包括研发设计生产应品种门类较齐全产业体系2010年国新材料产业规模超6500亿元2005年相年均增长约20目前国许基础原材料工业产品产量位居世界前列中包括稀土功材料先进储材料光伏材料机硅超硬材料特种锈钢玻璃纤维复合材料等行业
    ⑦新源汽车产业:市场逐步成熟十二五时期驶入快车道
    国新源汽车产业始21世纪初通十年努力国新源汽车研发力弱变强形成较完整产业布局2001年新源汽车研究项目列入国家863重科技课题十五国提出节新源汽车战略政府高度关注新源汽车研发产业化密集政策扶持年国新源汽车市场增长潜力开始释放销售量稳步升充电站等基础设施断发展完善着国政策支持力度进步加充电站等基础设施断完善汽车稳定性断提高整车价格持续降新源汽车优势越越明显普率日益提高新源汽车产业驶入快车道

    (3)国产业园区现状发展趋势
    国产业园区称谓产业园性质功分出口加工区贸易区企业区保税区工业园工业村工业团科学园技术园研究园技术城等缺乏相应统计国家级济技术开发区高新区外类产业园区缺乏相应统计数点肯定产业园区化发展方兴未艾年国家级济开发区保持良发展势头济指标保持年均20%增长速度成中国济发展重助推器商务部数显示2009年全国54国家级济技术开发区实现区生产总值17730亿元工业总产值51271亿元工业增加值12482亿元(占区生产总值重704%)次分年期增长1377%1578%1161% 2676%432%区生产总值税收收入增幅分高全 国期708177百分点产业园区作现代产业快速发展缺载体重性愈加凸显
    时国产业园区发展中存 突出问题表现方面:
    第具备强力核心竞争力创新中国产业园 区发展核心问题创新力弱伴中国产业园区发展进 程隐痛国产业园区总体技术引进消化吸收少 模仿原创少
    第二缺乏发展力国产业园区基政府导型政府利特殊政策手段兴建产业园区作区 衡发展种政策手段广泛采存 弊端首先政府级园区享受 政策条件差异巨造成发展机会等次度赖 土营优惠措施产业发展缺乏效调控产业园区 发展评价指标片面重视招商引资数量产值出口总额等 数量指标轻视竞争力发展持续性创新力等质 量指标进步助长粗放型开发区发展模式导致述问题
    第三市场竞争加剧国际资流动性提高 产业园区建设带强国际竞争压力方面工业 园区构筑结构调整产业升级台促进招商引资工作园区建设契机进步转变政府职增强服务观念提高服务水方面 产业园区遍开花投资风险等问题成国工业化道路隐忧


    图 3:产业园区发展趋势
    国产业园区发展新趋势前国产业园区发展出现方面趋势:
    第产业园区化进程断加快
    年纷纷鼓励工业企业退城进郊进区入园促进产业合理集聚产业园区化重断提高高新区开发区等体类产业园区目前已成加快济发展重载体产业出口利外资等方面集聚效应日益显著目前国约20工业产出国家级开发区高新区实现果包括级方政府兴办类园区目前国工业相部分集中类产业园区中
    第二开发区高新化高新区外化趋势
    改革开放国关部门设立许类型产业园区开发区高新区等园区功定位初差化年发展目前出现相互融合趋势高新区说初设想托学科研机构利国企业特民营企业发展具知识产权高新技术产业推动科研成果转化产业化年高新区注重发展外型济积极引进外商投资扩出口出现高新区外化趋势种外化恰开发区功
    第三产业链式发展集群化趋势
    然年国产业园区化进程快速推进种单纯园区化产业进区入园解决产业理集中产业集聚问题现代产业空间组织种低级形态现代产业空间组织形态产业园区发展般历园区化链式发展集群化三阶段目前国少园区尤市县级园区停留单纯园区化阶段园区功定位明确缺乏特色专业化分工企业间缺乏机联系年国条件较园区已开始出现产业链式发展集群化趋势北京天津开发区电子信息产业广州开发区化工产业长春武汉重庆开发区汽车产业青岛开发区家电产业等
    第四产业园区生态化趋势加快
    目前国家关部门级方政府高度重视力推进产业园区生态化少方甚提出建立生态型产业园区力推进清洁生产绿色制造减量化利资源化原构建循环济产业链建设资源节约环境友型生态企业生态工业新型产业体系着力造绿色制造基显然科学发展观视角建设生产发展生活舒适生态良生态型园区促进产业生态化生产生活生态协调发展创造适宜类居住居环境国类产业园区发展趋势
    第五园区产业出现融合化趋势
    受传统观念体制制约工业园区开发区单纯成制造业生产工厂集聚世界着济全球化快速推进产业发展出现融合化趋势产业边界越越模糊相互交织起着园区发展逐步走出种工业园区搞工业工业工业误区开始断强化现代物流商务服务研发信息咨询中间服务等生产性服务业建立完善产业支撑服务体系包括产前产中产服务体系促进现代制造业现代服务业融合发展产业融合发展前类产业园区发展趋势


    2蒙古治区概况
    (1)蒙古治区简介

    图 4:蒙古治区政区图
    蒙古治区位中国北部边疆土总面积1183万方公里占国国土总面积123全国三省区总口247063万(2010年数)区均土面积497公顷居全国首2012年国生产总值1598834亿元全国省区排名中位居第15位GDP增长速度117 列第12位蒙古治区国源原材料富集区重商品粮油糖畜牧业生产基
    (2)济发展状况
    2012年全区实现生产总值1598834亿元增长117中第产业增加值144743亿元增长58第二产业增加值903247亿元增长14第三产业增加值550844亿元增长94第产业济增长贡献率43第二产业济增长贡献率67第三产业济增长贡献率287均生产总值达64319元增长113全区生产总值中二三次产业例91:565344
    表 1:20072011年蒙古治区总体济情况
    年份
    GDP
    (亿元)

    (万)
    均GDP
    (元)
    第产业增加值(亿元)
    第二产业增
    加值(亿元)
    第三产业增
    加值(亿元)
    三次产业结构
    社会消费品零售总额
    (亿元)
    2008年
    77618
    241373
    32214
    90698
    427103
    258379
    117550333
    236333
    2009年
    972578
    242207
    40225
    92902
    510139
    369537
    9552538
    285531
    2010年
    11655
    未公布
    47028
    110138
    6365793
    562966
    95546359
    291458
    2011年
    1424611
    248171
    57515
    130491
    809207
    484913
    9256834
    393661
    2012年
    1598834
    248985
    64319
    144743
    903247
    550844
    91565344
    453455

    (3)政策区域优势
    ①西部开发蒙济发展推动
    2000年10月中十五届五中全会通中中央关制定国民济社会发展第十五年计划建议实施西部开发促进区协调发展作项战略务强调:实施西部开发战略加快中西部区发展关系济发展民族团结社会稳定关系区协调发展终实现富裕实现第三步战略目标重举措揭开西部开发序幕
    蒙古西部开发战略中重位概括四句话:国北方重生态防线国重资源富集区国北开放前阵保卫祖国北疆安全门户
    根蒙古西部开发中重位国家确定西部开发五重点蒙古治区委提出五战略蒙古实施西部开发战略突出抓线三区全面实施十工程线蒙古建设成国北方重生态防线三区蒙古建设成国重农畜产品绿色产业开发区源原材料产业开发区稀土科研生产开发区十工程分:生态建设工程交通网络工程水资源开发利节水灌溉工程城市基础设施建设工程教育文化基础建设工程结构调整产业升级改造工程生物高技术工程草原文化旅游工程农村牧区康建设工程口岸建设工程
    十年蒙古治区西部开发潮中济社会发展取惊成绩:济总量明显增加增长速度断加快工业生产速度断加快济效益明显回升固定资产投资高速增长重点工程建设步伐加快科教兴国战略全面实施社会项事业断取新成绩
    ②振兴东北工业基政策优势
    东北区国外公认较典型济区面积1243万方千米口1 175亿(2000年) 域面积口规模均达世界中等国家水 2009年09月11日国家发改委发布国务院关进步实施东北区等老工业基振兴战略干意见(国发〔2009〕33号)标志着振兴东北老工业基战略正式提日程推进东北区等老工业基全面振兴需该文件提出八条意见:
    第优化济结构建立现代产业体系
    第二加快企业技术进步全面提升创新力
    第三加快发展现代农业巩固农业基础位
    第四加强基础设施建设全面振兴创造条件
    第五积极推进资源型城市转型促进持续发展
    第六切实保护生态环境力发展绿色济
    第七着力解决民生问题加快推进社会事业发展
    第七深化省区协作推动区域济体化发展
    第八继续深化改革开放增强济社会发展活力
    述文件东北政府出台项优惠政策蒙蒙东济持续发展提供政策支持
    ③环渤海济圈辐射范围


    图 5:环渤海济区省份
    环渤海区指环绕着渤海全部黄海部分岸区组成广济区域位中国太洋西岸北部中国北部海黄金海岸中国外开放海发展战略中占重位
    环渤海区包括北京天津两直辖市辽宁河北山西山东蒙古中部区五省(区)二市全区陆域面积达112万方公里总口26亿环渤海区城市 157约占全国城市四分中城区口超百万城市13
    蒙古济发展环渤海济圈发力:
    首先:环渤海济圈蒙古济发展引擎蒙古优势两方面:资源优势二区位优势处环渤海济圈腹西北济圈角蒙古发展优势
    次:蒙源环渤海济圈点金笔蒙古源消费市场逐步走推进产业技术革新延伸产业链条扩容增产源工业发展路源工业真正成长蒙古工业济领域第支柱产业蒙古源开发仅关系身发展直接关系东北西北华北区现代化建设进程缺蒙古源东北老工业基振兴首济圈环渤海济圈发展受严重制约
    (4)蒙古治区产业发展规划
    蒙古治区十二五产业发展规划中分涉:产业园发展新兴产业服务业房产业等容
    加推动产业园区健康发展坚持产业园区集中园区城镇拢立足循环发展加现工业园区整合力度统筹布局产业集中区重点园区积极开展承接产业转移示范区建设鼓励重点园区海区政府战略投资者中央直属企业驻企业实现优势互补合作建园区积极争取具备条件治区级开发区升级国家级开发区
    加快培育发展战略性新兴产业强化关键核心技术研发引进积极序发展新源新材料新医药信息技术节环保等战略性新兴产业战略性新兴产业占规模工业增加值重超8积极发展稀土光伏电子信息特种合金非金属材料突出抓稀土原料战略储备加强稀土领域应建设世界稀土谷培育光伏产业集群
    鼓励发展生物制药现代中蒙药生物疫苗生物育种加强生物发酵技术研发产业化培育形成玉米原料生物制品综合利产业链积极引进扶持龙头企业延伸产业链条建设具区域特色电子信息产业集群基先进适技术集成应重点发展高效节先进环保资源循环利关键技术装备等节环保产业
    培育壮现代物流业提高物流业组织化程度社会化配置力促进专业化规模化集约化发展围绕交通干线选择条件较中心城市产业基交通枢纽加快现物流园区升级改造新建批型物流园区陆港加强农村牧区物资运输仓储配送交易市场信息发布等设施建设完善城市配送体系
    力发展金融业引进引进培育相结合加快构建层次资市场体系发展银行证券保险信托期货租赁等类金融机构金融业务
    积极发展旅游业力实施旅游品牌战略托草原森林沙漠民族民俗文化等特色旅游资源开发培育高品质具民族特色旅游产品加快建设国家级生态休闲旅游景区景点
    规范发展房产业加强房产业宏观调控增加中户型中低价位普通商品房供应优化住房供应结构重点发展普通商品住房完善住房供应体系合理引导住房需求城镇均居住面积达35方米左右
    3**市济发展情况
    (1)**市概况
    **市位蒙古治区东南部属东北辽吉黑蒙四省区西部蒙冀辽三省区交汇处总面积90275万方公里辖3区7旗2县总口43412万蒙古第口市
    **已万年类文明史中华文明发祥**属东北济区区位优越交通便捷东北振兴区环渤海济区腹蒙古距出海口岸区距离锦州港260公里绥中港300公里
    **然资源矿产资源富集**境植物种类较天然草场天然次生林等原生态植群落分布较广京津辽沈区重生态屏障
    年**市形成设施农业设施畜牧业引领农牧业产业体系冶金源食品化工建材纺织制药机械制造八产业支撑工业体系商贸物流旅游金融导现代服务业发展格局

    图 6:**蒙位置

    (2)**济
    市统计局统计**市2012年全市实现区生产总值156935亿元价格计算年增长136中第产业增加值23754亿元增长77第二产业增加值86888亿元增长18第三产业增加值46293亿元增长9常住口计算均生产总值36360元增长14年均汇率折算5760美元
    表 2:20082012年**市总体济状况
    年份
    GDP(亿元)
    均GDP(元)
    第产业增加值(亿元)
    第二产业增加值(亿元)
    第三产业增加值
    (亿元)
    2008
    75239
    17242
    14355
    37521
    23363
    2009
    91289
    21037
    14894
    45139
    31256
    2010
    108018
    25120
    17737
    5515
    35131
    2011
    134719
    31121
    21074
    72253
    41392
    2012
    156935
    36360
    23754
    86888
    46293


    图 7 20082012年**市总体济状况趋势图
    2012年全年全部工业增加值75798亿元年增长184中规模工业(年营业务收入2000万元法工业企业)增加值增长201规模工业企业中企业规模分中型工业增长203企业济类型分国国控股企业增长171类型企业增长218轻重工业分轻工业增长123重工业增长215冶金源食品医药建材纺织化工机械八重点行业增长198规模工业贡献率达945拉动规模工业增长19百分点中冶金行业增长288规模工业贡献率67拉动规模工业增长135百分点
    全年社会消费品零售总额46533亿元年增长164
    图 8 20082012**市社会消费品零售总额变化趋势图

    (3)**市产业规划
    **市十二五发展规划指出:十二五期间**市调整优化结构加快新型工业化进程深入实施工业强市战略项目产业基建设重点推动产业升级产业元产业延伸做做强优势特色产业培育发展战略性新兴产业巩固提升传统产业抓工业园区建设增强集聚辐射效应2015年工业增加值达1100亿元年均增长18工业增加值占区生产总值重提高49建筑业增加值达150亿元年均增长16左右中重点产业包含重点项目发展目标:
    ① 工业
    冶金工业:十二五末全市色金属产业实现年冶炼力100万吨深加工力50万吨全行业销售收入1000亿元钢铁生产力500万吨
    源工业:十二五末风电新增装机300万千瓦达500万千瓦抽水蓄装机达100万千瓦火电装机规模力争达600万千瓦煤炭年产保持3500万吨
    装备制造:面市场需求发展农牧机械矿山机械风机设备输变电设备精密零部件日五金等制造业2015年全行业实现销售收入150亿元**市建成蒙东机械装备制造加工基
    化学工业:建设克旗右旗元宝山翁旗红山等煤化工产业集群2015年全市煤化工年转化煤炭4000万吨销售收入500亿元
    食品加工:农业**深厚产业基础着力造农畜产品加工专业特色园区发展农畜产品深加工建成国家重绿色农畜产品生产加工基
    ② 服务业
    商贸流通业:培育发展住宿餐饮娱乐业中心城市城关镇重点旅游区加快星级宾馆特色餐饮娱乐服务项目建设支持商贸企业发展连锁营物流配送电子商务特许营等流通业态推进规模化品牌化网络化营引进国外高端服务企业知名品牌提升商贸服务业档次水
    物流业:发挥区位优势构筑北连俄蒙东达沈南接京津物流格局根市场需求建立配套仓储实现食品蔬菜绿色配送推动物流业制造业零售业联动发展
    旅游业克旗核心喀旗左旗翁旗宁城市中心城区支点构建草原风情质奇观沙漠湿休闲渡假历史文化特色旅游环线
    商务服务业:发挥区位优势培育发展会展济造会展品牌电子商务信息传媒通信业等重点支持发展信息产业
    金融业:加快发展基金融资债券融资企业市融资提高直接融资规模重改进拓宽保险业务开发新险种扩覆盖面完善服务功
    房产业:力发展房产二级市场租赁市场规范物业理行建立质价相符物业服务收费机制推进物业理社会化市场化专业化
    十二五末目标全市第三产业增加值年均增长16左右2015年达740亿元全市物流园区实现销售收入350亿元业6万全市旅游业收入达180亿元成第三产业重增长点
    ③ 新兴产业
    生物医药新源信息产业**未广阔发展前景新兴产业
    生物产业:喀喇沁旗牛家营子药材基全国八药材基药材种植面积5万亩年产量4万吨全球中成药需求量握广阔药材市场托药材基造**济开发区核心建设医药产业园培育生物制品综合利产业链推进医药产品研发中试产业化建设医药产业基效整合起**药材市场提高**市生物医药产业附加值
    新源:十二五规划中指出力发展风电太阳发电抽水蓄发电新源产业力发展新源推进光伏电站抽水蓄项目建设改善源供应结构提高清洁源重造国家新源基仅提高**区源产业升级效遏制发展传统源带环境污染问题
    信息产业:国家**市力倡导发展信息技术产业**市信息传输软件信息技术服务业投资增长186倍建设产业市场信息服务台构建便捷高效时准确产业供求信息体系促进产业发展市场需求全面接信息化工业化融合提高生产效率

    4喀喇沁旗简况济发展状况
    (1)喀喇沁旗简介
    喀喇沁旗处蒙古治区东部**市西南部处燕山山系七老图山脉东北麓东径118°08'—118°22'北纬41°33'—42°14'北**市松山区红山区接壤东隔老哈河辽宁省建线交界南**市宁城县毗邻西河北省隆化县围场县相连
    喀喇沁旗全域东西长101公里南北宽74公里总面积30718方公里蒙古河北辽宁三省交界处西距北京390公里承德140公里天津420公里东距沈阳500公里连700公里锦州港320公里东北济区华北济区结合部享受国家西部开发政策距离北京区喀喇沁旗祖国首通塞外蒙古族区咽喉北京联结草原纽带
    区域交通条件方面喀喇沁旗距**市较航空铁路运输均**机场**火车站辐射范围北京**通通辽市铁路旗域通设两站场客运四等站天两客车停货运站设条折返线省道(206线)穿喀喇沁旗政府驻锦山城区东北直达**市西北河北省承德市达北京市条公路双公路旗域达京津唐区
    (2)济发展状况
    十五期间**市喀喇沁旗GDP财政收入社会消费品零售总额固定资产投资等济指标总量逐年增长呈稳定升趋势增速2006年达顶峰开始呈现放缓趋势2010年全旗实现区生产总值6309亿元增长68低全国增长速度财政收入2005年120亿元增长2010年334亿元年均增速323城乡居民收入较快增长2010年分达10826元4499元较年分增长9473

    图 9:20052010年喀旗济指标

    图 10:20052010年喀旗济指标增速







    二****工贸园介绍
    1**工贸园基情况
    **市**工贸园区位喀喇沁旗牛家营子镇**工业新城区相邻喀喇沁旗积极承接工业新城区辐射动参工业新城区产业分布重点建设项目总规划面积20000亩分三期建设
    期工程占1300亩总投资约16亿元规划建设高档次高标准够辐射蒙东冀北辽西区域性专业市场集宾馆餐饮娱乐体商业服务区期包括四建设项目:
    ① **建材城项目蒙古日报社闻置业限公司**亿正房产开发公司投资建设占575亩计划投资8亿元建设总面积49万米建材市场时引进全国著名家居销连锁企业红星·美凯龙
    ② **汽贸城项目**奥邦泰通鹿源华杰华洋通泰等五家汽车销企业投资建设占140亩计划投资15亿元**奥邦汽车服务限公司已2009年12月9日正式营业家公司项建设务进展利已全部建成运营
    ③ **商贸城项目**兴宝房产开发公司投资建设占200亩计划总投资4亿元建设面积16万方米现已完成规划设计正进行建设审批工作
    ④ **餐饮娱乐城项目深圳天基房产开发限公司北京润盈建设工程限公司投资建设项目占80亩规划建设面积7万方米总投资25亿元
    园区二期工程占3500亩规划建设文化产业园区科技含量高污染劳动力密集型轻工装备制造食品加工等项目新型工业园区
    园区三期规划占15200亩承接发达区产业转移绿色低碳环保劳动密集附加值高高新技术产业项目新型工业项目
    2丰富产业发展思路
    托**市新区建设形成流物流生产生活服务需求发挥玉龙机场空港优势造宜居宜业宜行宜留宜娱宜乐城市新功区目标园区城市建设发展方针指导坚持高标准设计高水建设高起点发展原科技含量高业容量绿色环保型总体求力发展城乡居民生产生活服务业现代物流业先进制造业文化创意产业等造蒙东区具重影响力专业工贸园区成**市城市新区重组成部分成喀喇沁旗二三产业发展载体区域济增长极
    3园区产业体系
    公路商贸物流业包括建材城项目商贸城项目汽贸城等项目结合**机场扩建规划建设空港物流园区
    餐饮娱乐业围绕**市城市居民改善生活品质形成服务需求园区商贸业发展流增加形成巨餐饮娱乐需求建设餐饮娱乐城项目发展酒店业餐饮业娱乐业等
    生产性服务业立足园区辐射**市目标力发展生产性服务业引进培育咨询规划会计资产评估中介信息投融资服务等企业项目
    先进制造业招商引资手段规划建设配套完善装备制造工业园区引进机械制造电子信息仪器仪表金属制品塑料制品等产业

    4调研案
    (1)**建材城
    处喀喇沁旗工业新城区交界潢街路南潢街园区新建路园区干道通达性良建材城2010年开业建筑模式双层联排开发商建成统出售业转租商户约300400余家目前入住率20商户基**部分居民部分外
    建材城红星·美凯龙卖场总面积61万方米商户品牌达220家蒙东区规模品牌集中功齐全家具建材卖场商品齐全包罗产品数量10万件产品涉板木门楼梯瓷砖移门衣柜橱柜卫浴灯饰家装壁纸等2012年红星美凯龙家居生活广场销售额达175亿元
    联排建筑两层般100200米分干街道干道两旁租户较外余部没出租出业干脆租户出物业取暖费免租金整体环境干净整洁道路较宽联排商户营状况差商户倒闭率极高租金0元67万等极商户托工程队采购维持外余均亏损
    (2)**商贸城
    **商贸城处喀喇沁旗工业新城区交界潢街北侧**商贸城分属**期BD两区分方圆兴宝两家开发商开发中D区方圆房产公司开发包含1130㎡公寓3000㎡办公楼14250㎡商厅B区兴宝房产公司开发包括20000㎡写字楼28000㎡商厅(含灯饰城居然家)
    目前BD两区公寓办公楼写字楼销售状况甚理想居然家二三层灯饰城已开始营业外商厅写字楼售租状态
    居然家处喀喇沁旗工业新城区交界潢街拐角处总建筑面积83万米2012年9月开业层四层目前第四层装修余均已外招商商户约160余家(装修完毕完全入驻约200家)目前入住率达60商户基**部分居民商场业签署20年合生意时候节假日市场周边新居民区车流流相较少商场停车场容100辆车左右路边道路较宽阔路南**建材城交通便利截止2013年2月居然家**店已实现销售收入5800万元
    居然家部商户营状况太访谈程中商户表示业务稳定时候会天会单生意时候天出单月业务状况稳定租金水0715元天*㎡电费理水商场统免费配外商场统收1理费商户居然战略合作合商场统结算统仓库该情况商场新开商场周边工业新城区流较少关
    4调研总结
    **期建设规划合理营状况欠佳气足商业楼盘销售情况景气**建材城联排商户营状况差原:
    ①正处商业培育期商城推广力度够商户营形成规模效应
    ②期项目新开发区域公设施服务没进导致气旺流较少
    **商贸城营状况欠佳商贸城中高档品零售超出区消费层次居然家中部分商户表示目前需求物流配套服务**汽贸城餐饮娱乐城没成规模营状况乐观


























    四**市产业园区专题调研
    1**市现园区概况
    十二五期间**市力推进工业园区建设批重点园区造成国家级治区级工业园区中国家级工业园区:
    **济开发区:发展化工金属冶炼深加工生物产业农畜产品加工新材料十二五期末工业总产值达700亿元
    克旗西工业园区:建设国家级新型煤基源化工基十二五期末工业总产值达150亿元
    治区级工业园区:
    喀旗锦山工业园区:建设铜冶炼深加工循环济产业基十二五期末工业总产值达200亿元
    宁城济技术开发区:发展农畜产品深加工机械制造非金属深加工纺织服装十二五期末工业总产值达100亿元
    林西工业园区:发展铜锡冶炼深加工氟化工十二五期末工业总产值达100亿元
    松山济开发区:发展信息科技高端装备制造十二五期末工业总产值达100亿元
    右旗板工业园区:建设煤电化循环济产业基十二五期末工业总产值达80亿元
    目前**工贸园周边区治区级产业园区红山区济开发区红山区物流园松山区安庆工业园3园区区县级产业园区松山物流园红山区农畜产品产业园喀旗锦山工业园区牛群农畜产品加工园十家新型建材园林中企业创业园6园区
    2调研介绍
    根产业园区离项目远影响程度次调研调研中五产业园区:红山物流园区红山区农畜产品产业园红山济开发区松山物流园喀喇沁旗济开发区(包含喀旗锦山工业园区牛群农畜产品加工园十家新型
    建材园林中企业创业园)具体位置见图:

    图 11:调研产业园区位置图

    3调研案
    (1)红山物流园区
    蒙古红山物流园区整体规划面积7500亩分三期建设计划总投资50亿元集物资运输流通加工仓储配送信息处理等功体综合性物流园区截止2011年半年已累计完成投资813亿元建成区面积达7500亩总建筑面积达150万方米基础设施实现七通监控
    园区成立专门理服务机构配套建成信息中心(蒙冀辽物流信息网)行政服务厅车辆理等专业性服务设施够提供现代化信息服务实现体化理站式办公金融通讯医疗运动场餐饮娱乐等社会公服务设施日臻完善
    园区分物流配送物资仓储汽车贸易专业市场旅游贸易新兴业态六功区园区物流配送企业配送站180余家物资仓储基35处汽车贸易区入驻4S店销售店85已达饱状态专业市场钢材市场营较完善营商户100余户建材市场完善粮食市场已十分成熟招商模式招拍挂园区没实现统营结算预计2015年实现交易额达300亿元税收5亿元安置业口5万
    园区汽车公司第二家店铺开设需求十分强烈汽车公司规定区第二家汽车4S店必须离第家5公里外方开第二家店必须区**工业园区成许汽车公司开设第二家店铺首选

    图 12:红山物流园委会
    (2)红山区农畜产品产业园
    红山济开发区农畜产品产业园位**市红山区文中镇黑沟门村306国道西侧规划总面积16500亩(11Km2)项目总投资2亿元目前已建成区总面积2500亩中:期建设占500亩(70000元亩)二期规划占2000亩(70000元亩)先已入驻农畜产品加工企业38家三期规划1000亩(100000元亩)远期规划7000亩园区属工业身价格高园区进行食品肉类加工园区计划年年底道路规划远期进行农副产品深加工
    园区现六功区农畜产品加工区农牧业副产品综合利加工区配套产品制造区产品交易物流配送区研发理服务区生活配套服务区
    园区期营业2年14家企业入驻进行农产品加工奶茶肉干豆片加工等业务解决业1000 中众饲料解决100业二期24家企业入驻中20家已开工4家立项解决2000业二期荞麦加工项目出口俄罗斯园区采取
    招拍挂形式先招商园区目前吸收6070食品加工厂家入驻三期想入驻企业目前园区没特殊优惠政策

    图 13:红山农畜产品产业园规划
    (3)红山济开发区
    红山济开发区位**市中心城区东部母城相连**市中心城区部分开发区始创2002年4月蒙古治区重点扶持省级开发区循环济试点示范园区开发区规划建设面积43方公里
    年发展开发区已形成冶金制造医药化工源电力农畜产品深加工四导产业中医药产业园区规划建设面积10方公里期14方公里二期面积12方公里三期74方公里规划五区域期已杭州民生药业深圳万泽集团**天奇制药等8家药企入驻建成投产2011年产业园实现工业总产值87亿元缴税金4500万元安排业6500(中中专毕业生1100余)二期总投资30亿元包括海医药限公司承德颈复康药业**九州通达医疗器械限公司预计十二五期末实现年总产值200亿元利税8亿元安排业25000
    入驻开发区企业享受国家西部开发振兴东北老工业基相关优惠政策外产业发展潜力投资强度投资效益环境影响程度科技含量等考量标准采取事议企策特事特办方式服务收费等方面予企业优惠
    (4)松山物流园
    物流园区位**工业新城东北部京通铁路306国道农研区围合带总规划2期6万方公里中期2方公里部分已建成投入
    园区重点发展农机械农业生产资料农副产品五金机电建筑装饰材料建筑工程矿山机械型仓储等专业功区发展战略定位物流园区建设成**中心城区商贸物流台蒙东区重物流枢纽蒙冀辽物流通道重节点项目属政府导进行规划功分区进行招商目前**五金机电城期蒙东农机市场蒙隆钢木材市场已投入运营园区现类企业商户492家2012年实现交易额41亿元带动业4400余
    次调研重点调研松山物流园五金机电城销售营状况五金机电城市场期占219亩2011年11月投入建筑面积20万方米进驻商户322家入驻率80左右入驻商户零售少数家兼批发业务机电城统运营理部门运营状况良二期已开工建设目前尚未定价营产品机电产品配件等
    五金机电城二期雨润农副产品物流配送交易中心**塞北商品城科海工业新城建规划中市场发展情况城市总体规划该园区已物流园区商贸综合园区转变目前免收租金商户普遍反映收益错两年积累市场已形成规模成**市唯五金机电相关产品专业市场


    图 14:松山物流园规划图
    (5)喀喇沁旗济开发区
    2011年11月蒙古治区民政府批准建设治区级喀喇沁济开发区发展区五园格局区喀喇沁济开发区五园构成**工贸园锦山工业园林中企业创业园十家新型建材园牛群农畜产品加工园具体位置图:

    图 15:喀喇沁旗区五园位置图
    锦山工业园区:位**市喀喇沁旗锦山镇东环路东侧S206赤茅级公路贯南北距**38公里距承德160公里北京380公里**机场20公里赤通赤赤高速公路相距38公里建设完工赤承高速公路穿区理位置优越交通便利该园始建2002年规划总面积6方公里建成区面积2方公里
    锦山工业园区造循环济产业园区目标发展铜循环产业劳动密集型产业重点目前止已初步形成热电联产—粗铜冶炼—铜电解—铜材深加工—氟化工—副产品开发利循环济产业体系**云铜色金属限公司**亚鼎铜业限公司蒙古东岳金峰氟化工限公司**金峰热力限公司等9家企业入驻园区
    林中企业创业园:园区位喀喇沁旗林镇处两省四县交汇带**锦州铁路贯南北理位置优越交通便利
    喀喇沁济开发区区五园特色发展格局该园承接辽宁中心东三省区产业转移集中发展机械制造新型建材纺织服装重型化工等劳动密集型产业园区规划面积20方公里分纺织服装机械制造新型建材冶金化工三产业区现已**先锋纺织限公司**华孚科技发展限公司蒙古蟠龙酒业限公司等3家企业入驻
    目前园区项目引进建设工作正步展开中酒精技改扩建项目蒙古置力投资限公司重组蒙古蟠龙酒业限公司投资建设计划总投资8000万元分两期实施期投资2000万元恢复扩建年产3000吨白酒生产线二期投资6000万元建设年产3万吨酒精生产线预计9月份期建成投产
    十家新型建材园:园区位喀喇沁旗十家满族乡境紧邻306国道赤凌级路重点石灰石开采区理位置优越区位优势明显
    喀喇沁济开发区区五园特色发展格局该园区重点发展石灰石深加工水泥制造白灰分离产品开发重钙轻钙产品制造加工理石产品加工免烧砖制造等建筑建材产业园区整体规划面积13方公里分三期建设
    园区首家入驻企业─草原水泥限公司水泥熟料生产项目国知名央企中材集团属宁夏建材集团投资建设规划占7092亩计划总投资165亿元分两期建设期计划投资8亿元建设日产4500吨水泥熟料生产线条厂房等附属设施二期建设期样规模生产线条计划期工程全面投产开始实施
    牛群农畜产品加工园区 园区位牛群镇蘑菇场村距锦山城区9公里距赤承高速公路5公里理位置优越交通便利
    农畜产品加工园规划总面积7方公里规划建设粮油加工区果蔬加工区畜禽加工区酒类饮品区配套服务区等五功分区托周边区农畜产品资源产业发展基础加快推进农业现代化产业化进程培育批市区级农牧业产业化重点龙头企业逐步形成产业集聚带动效应突出加工型企业发展壮台目前期征1200亩入住企业4家
    4调研总结
    **市目前产业园政府行出土形式进行开发作中企业说没力购买土建设标准厂房办公独栋会较市场空间农产品加工商贸流通医药行业新源信息产业汽车4S店具较广市场发展前景
    五**市商圈调研
    1调研介绍
    针**市商圈次调研2步行街商圈区:红山步行街商圈松山步行街商圈6商业楼盘:万达广场新天广场天丰商贸城海城中天御园**工贸城期公园3:长青公园红山公园海贝尔游乐园**博物馆
    2调研案
    (1)步行街商圈
    次调研红山步行街商圈松山步行街商圈具体位置见图

    图 16:调研步行街商圈位置图
    红山步行街商圈
    **红山步行街称新华街成型90年代20年直全**繁华商业中心全长774米宽60米左右附维利华兴名品**购物紫旌厦济购物等众购物中心商场历史直**商业中心购物中心称塞北第街
    附哈达西街三道西街等干道五道街等商业繁华街道交通便利流稠密街面普遍较宽店铺林立卫生条件相较众品牌知名品牌混杂起高档商场工薪阶层消费服装分布较乱布局明显合理商户营状况参差齐访谈程中发现商场店铺营状况步行街街店铺街店铺问题划分面积偏数100㎡甚300500㎡面积较低5元天*㎡计算年租金低20万左右

    图 17:松山步行街实景
    松山步行街商圈
    松山商业步行街位**松山区中心松山区唯成型商业街富贵园百合工业新城2区13层底商组成街道全长300米左右
    该步行街周围生活区服务零售类培训类服务类商户潢街部分西北段流较东南段流较少商户改造成旅社型公寓进行出租2层十家婚庆商户形成行业规模聚集


    图 18:松山步行街实景
    (2)商业楼盘
    次调研项目6商业楼盘分布**市西南部具体图示:

    图 19:调研商业楼盘位置图

    商铺具体位置拥面积价格表示
    表 3 :调研商业楼盘汇总表
    序号
    商铺属楼盘
    位置
    拥商铺面积(㎡)
    商铺价格(元㎡ )
    开盘时间
    1
    **商贸城
    **工业新城潢街西段路北
    B区28000D区14250
    暂定层20000二层8000三层7500四层7000
    2011年
    2
    中天御园
    **工业新城玉龙街新惠路全宁路天义路交汇处
    94388
    商业部分未开盘
    商业部分未开盘
    3
    万达广场
    西拉木伦街宝山路双路三条干道围合处
    210000
    2000040000
    2012年
    4
    新天广场
    **振兴街西段路北
    160000
    20000
    2011年
    5
    天丰商贸城
    **市南部306国道东侧**学院路口
    110000(楼盘总面积)
    560015600
    2011年
    6
    海城
    市政府南面金玉会西侧
    150000(楼盘总面积)
    2000030000
    2011年
    (3)**公园博物馆调研
    次调研调研三公园(长青公园红山公园海贝尔游乐园)**博物馆具体位置见图:
    图 20:调研公园博物馆位置图

    长青公园
    长青公园位蒙古**市哈达西街公园西路交汇处市区史第座综合性公园位城市中心现占面积 63 公顷 1966 年改名民公园 1982 年恢复长青公园整园路贯通景致怡市民提供环境优雅休闲娱乐场公园门中西合璧气势雄伟面西北文化广场博物馆构成
    **市中心道靓丽风景公园北部工堆造微型起伏土丘间青石板铺设曲折径余草坪微型东面知春亭

    公园没水景动物园已全部迁出简单娱乐游乐设施尤调园(市民牌方)商业化程度般设施较老周围红山区商业中心文化氛围浓没文化题

    图 21:长青公园
    红山公园
    红山公园位**城区东北2公里处山傍水风景秀丽总面积约32公顷市区面积公园
    公园东北红山脚微波荡漾月牙湖湖东西侧分建赏月桥姊妹桥湖配种水游乐设施 公园东部两桥中间新建景点园艺屋赏荷桥蒙古荷花池面积09公倾供广游观赏荷花园荷花景点3处睡莲景点处东部新建园路1500米广游游园观赏荷花提供方便
    公园东部五盘湖湖畔花木葱茏垂柳湖中央岛名湖心岛湖东西两侧分九曲桥圆拱桥湖岸相接五盘湖东岸处2000方米敕勒园园浓浓绿荫掩映着3座民族蒙古包设民族食品蒙古族草原烧烤供
    广游享受
    公园种游船水快艇游乐设备15项中项目样样具全
    红山公园山水花木布局体浓淡相宣
    总体商业化程度较高设施教新定文化氛围没文化题游乐设施较理位置较偏游数量然

    图 22:红山公园
    海贝尔游乐园
    海贝尔游乐城位**市工业新城区东北部东半支箭河西宝山路北巴林街南王府街总占面积235亩**提高城市品位倾力造全国旅游名城重点建设项目该项目建设起快速提升工业新城区气指数完善城市功拓宽业渠道重作
    海贝尔游乐城2004年6月开始启动建设期工程占130亩历时四月完成配套基础设施8万方米绿化率达80%通社会化运作引进温州南方中山金马西安乐等型设备22台套总投资达2000万元引进商厅茶室吃等配套服务项目营户9营面积1000方米提供业岗位500余2004年10月1日游开放已接游客达100万次考虑
    **市夏短冬长季节特殊性弥补室娱乐项目足2005年6月实施海贝尔游乐城二期扩建项目总占面积105亩中室外游乐设施营55亩室游乐项目占50亩总建筑面积18000方米强发展潜力吸引众投资现深圳方特投资公司建设**方特科技乐园4D影院太空旅**目标公司投资联邦科技会展馆鹿鸣春快餐二部爱琴海洗浴中心海贝尔招海贝尔夜总会海贝尔健身俱乐部少新天陶吧茶吧水吧歌吧等娱乐场十家已进驻海贝尔游乐城种娱乐场营面积占总建筑面积70%力保证游乐城持续性营
    题游乐园商业化程度较高门票5元部项目单独收费**唯游乐园游较水面面积较设施较新

    图 23:海贝尔游乐园
    **博物馆
    **市博物馆位**市区文化广场北侧1959年成立昭乌达盟博物筹备处1963年成立昭乌达盟文物工作站1987年更名**市博物馆**市博物馆坐落**市中心城区文化广场北端建筑风格体现东方古典建筑庄重典雅现代建筑流畅简洁完美结合馆舍建筑面积6800方米馆藏文物1万余件图书资料千册博物馆文明光青铜时代草原帝国三展区文明光展区介绍
    **区新石器时代兴隆洼文化赵宝沟文化红山文化富河文化河文化文物精品展
    博物馆突出历史文化造精品文物展览**历史发展漫漫长河中撷取四精彩时段现**历史辉煌:日出红山——红山文化代表新石器时代文化古韵青铜——夏家店层文化代表北方草原青铜文化契丹王——系统阐释**区契丹文化黄金长河——**区金元清代文物民族风情四基陈列风格分割立统具特色展线合理流畅
    **博物馆完全免费开放设施设备完善文化气息浓厚完美展现**悠久历史传统民族特色

    图 24:**标志——红山玉龙
    3调研总结
    **市步行街商圈理位置较优越流较店铺属出租商户营商品交易零售租金较高入驻率80左右步行街商铺没进行统理市场较混乱营状况参差齐
    项目周边街商铺均价20000元㎡街商铺销售状况十分乐观基已售出部分商铺买出租入驻率70出租均价5元天*㎡左右**市老公园设施设备陈旧娱乐设施简单商业化程度低新公园设施设备相完善娱乐项目较具定商业化程度公园普遍没文化题没充分利蒙古悠久传统民族特色文化资源
    六**市房产市场专题调研
    1土供应情况

    图 25:2012**市建设供应计划表
    2012年**市供应总量 3130344公顷中商服2315725公顷占总量704工矿仓储9519516公顷占总量3041住宅3845516公顷占总量1228公理公服务2638503公顷占总量843交通运输1270245公顷占总量4058水域水利设施169283公顷占总量054特殊11244公顷占总量036具体见表
    中**市工业新城区规划远期2020年居住面积4718公顷占城市建设面积3545均居住393方米公设施面积15773公顷占城市建设面积1185道路广场37087公顷占城市面积2787绿27493公顷占城市建设面积2066









    表 4:2012年**市建设供应计划表

    类型
    面积(单位:公顷)
    占例
    商服
    2315725
    740
    工矿仓储
    9519516
    3041
    住房
    3845516
    1228
    公理服务
    2638503
    843
    交通运输
    1270245
    4058
    水域水利设施
    169283
    054
    特殊
    11244
    036
    合计
    3130344
    10000

    22012年**市房产投资完成情况
    全年建筑业完成增加值1109亿元年增长16全市具建筑业资质等级建筑企业房屋建筑施工面积292438万方米增长1228竣工房屋面积69972万方米降148房屋建筑竣工率239

    图 26:**市全年建筑完成情况
    3**市调研楼盘汇总
    (1)调研住宅楼盘分布
    住宅写字楼楼盘次调研11楼盘分布**市西南部具体分布图示:

    图 27:调研住宅楼盘位置图
    (2)调研住宅楼盘汇总
    表 5:调研住宅楼盘汇总表
    序号
    类型
    名称
    位置
    总建筑面积总占(㎡)
    总容积率
    开盘时间
    开盘价
    均价
    力户型(㎡)
    物业费
    年限
    1

    中天御园
    **工业新城玉龙街新惠路全宁路天义路交汇处
    430000120000
    358
    2011年年初
    9700
    10000
    436
    未定
    70
    2

    富河国际
    工业新城区潢街南侧
    700000200000
    35
    2011

    10000
    450
    15元㎡月
    70












    3
    高层
    中天御园
    **工业新城玉龙街新惠路全宁路天义路交汇处
    430000120000
    358
    2011年年初
    5200
    6300
    107
    未定
    70
    4
    高层
    亚兴国际
    **工业新城潢街北九天国际酒店国际会展中心南
    14614654453
    268
    2010年年初
    6500
    7180
    74
    未定
    70
    5
    高层
    燕山府邸
    **工业新城中天御园南板路东新惠路西
    30000

    20112年12月
    5400
    5500
    100
    未定
    70
    6
    高层
    红山郡
    **市工业新城区宝山路南段**学院面
    1100000600000
    183
    2014年10月入住
    5200
    5400
    127
    未定
    70
    7
    高层
    亲水湾
    潢街板路交汇处
    17633852

    2014年10月交付
    6000
    6300
    90
    未定
    70












    8
    高层
    亲水湾
    潢街板路交汇处
    17633852

    2014年10月交付
    5200
    5600
    100
    未定
    70
    9
    高层
    富河国际
    工业新城区潢街南侧
    700000200000
    35
    2011

    7000
    90
    15元㎡月
    70
    10
    高层
    万达广场
    西拉木伦街宝山路双路三条干道围合处
    1000000271400
    368
    2012
    7000
    7950
    121
    未定
    70
    11
    高层
    新天广场
    **振兴街西段路北
    282000102000
    276
    2011年年末
    5200
    5400
    100
    未定
    70

    (3)调研写字楼楼盘分布
    写字楼楼盘次调研5楼盘(包含**商贸城期)分布**市西南部具体分布图示:

    图 28:调研写字楼楼盘位置图
    (4)调研写字楼楼盘汇总
    表 6:调研写字楼楼盘汇总表
    序号
    类型
    名称
    位置
    总建筑面积总占(㎡)
    总容积率
    开盘时间
    开盘价
    均价
    力户型(㎡)
    年限
    1
    写字楼
    **商贸城BD区写字楼
    **工业新城潢街西段路北
    写字楼B区20000D区3000

    2011年
    暂定5000
    暂定5000
    分割出售
    40
    2
    写字楼
    海城
    市政府南面金玉会西侧
    150000160000
    094
    2011年
    暂定9000
    暂定9000
    分割出售
    40
    3
    写字楼
    万达广场
    西拉木伦街宝山路双路三条干道围合处
    1000000271400
    368
    2012
    9000
    9500
    50
    40
    4
    写字楼
    新天广场
    **振兴街西段路北
    282000102000写字楼68000
    276
    2011年年末
    7000
    8000
    50
    40
    5
    写字楼
    金帝厦
    **玉龙街国际会展中心东面
    100000


    租赁500元年•㎡
    10000
    4050㎡8090㎡
    40
    4房产调研总结
    (1)销售均价
    调查**市普通住宅销售均价50007000元㎡墅销售均价10000元
    ㎡左右写字楼均价70009000元㎡
    (2)力户型
    调查**前售建楼盘中墅售面积450㎡左右高层销售面积70120㎡高层销售面积90140㎡写字楼部分分割销售部分销售面积50㎡
    部分楼盘配停车场车位售价10万20万元住宅销售中90120方米间中等户型房屋较抢手楼盘住宅销售率基80部分楼盘剩套尾楼未销**工贸园期写字楼销售情况欠佳调研楼盘写字楼销售率70左右

    图 29:建**万达广场
    七案例介绍
    1北京丰台总部基
    (1)基情况
    北京丰台总部基位北京西四环南四环交汇处占65公顷总建筑面积140万方米中关村科技园区英国道丰国际集团合作开发中关村史中外合资单体项目国首总部济区该项目建成吸纳
    500家型企业2000家中型企业总部入驻目前该项目建设工程已半建成楼宇303栋入驻企业200余家总占面积65公顷总建筑面积140万方米栋面积12006000米总部楼500余座独体独栋独立产权独立冠名建设周期5年中包括总面积约60000方米六星级酒店面积约125万方米商业配套设施千余套套面积约3050方米总部公寓
    十面积200500方米风味餐厅绿化覆盖率:50左右总投资额:约60亿民币


    图 30:北京丰台总部基鸟瞰图

    图 31:北京丰台总部基实景图
    (2)基特点鉴处
    ①规模功齐全
    北京丰台总部基占65公顷投资额达45亿元计划35年建成700栋独立办公楼栋面积10005000方米中500栋企业作总部200栋分层出售吸引500家型企业总部2000家中企业入驻
    ②机制巧营灵活
    北京丰台总部基开发机制简单说政府引入外资开发园区土二级市场关键点摆正园区委会园区属土开发总公司外资公司三者间关系隶属中关村丰台委会北京丰台科技园建设限公司园区土进行级开发生整理成熟土入股(亩130万元)英国道丰国际集团北京道丰数码园开发建设限公司组建中关村丰台园道丰科技商务园建设发展限公司(简称道丰公司中北京丰台科技园建设限公司占40股份英国道丰国际集团45股份北京道丰数码园开发建设限公司15股份)新开发模式道丰公司作园区开发商统规划统设计统建设求先期完成房产级开发外进行招商出售进驻园区企业负责物业理中关村丰
    台园委会直接进行园区房产建设外招商重点负责园区整体发展规划入园企业性质关入园企业做公服务保证土产业性质改变北京丰台科技园建设限公司负责土级开发外时参董事会理层决策协助园区委会控制入园企业质量派出财务总监全面掌握道丰公司营情况三者间协作机制规范政府行充分发挥积极性优势
    ③服务精政策完善
    优质服务表现:企业提供条龙入驻基础服务二定期引进组织高端济学术交流会议三月组织次总裁沙龙活动入驻企业决策层提供交流台四根企业员工需求定期组织专业讲座培训帮助企业员工充电五配套类工作生活设施提供高品质物业理服务
    ④宣传广招商力
    总部基巩固区域形象切机会增强社会认度通开辟维接触点积极政府领导专家学者企业家进行广泛沟通交流推广总部基总部济概念

    2成青羊总部基
    (1)基情况
    青羊工业总部基位成重点造20工业集中发展区青羊工业集中发展区核心区域占面积1089亩项目发展新型总部济造彰显提升企业形象气质企业总部产业定位
    项目占面积1089亩总投资达373亿元总建筑面69万m2容积率16绿率达28项目招商目标企业定位5+25世界500强企业2国行业100强企业+潜力快速成长优秀中企业

    图 32:青羊总部基规划图






    图 33:青羊总部基部实景
    (2)基特点鉴处
    ①开发模式
    成市青羊区国资产监督理办公室成置信实业(集团)限公司四川合信实业限公司发起成立股份制限公司——成青羊工业建设发展限公司公司作总部基项目业市场机制负责工业总部基开发招商营范围包括房产开发营实业投资房屋租赁需许审批合法项目辖成嘉善商务服务理限公司成青羊工业建设发展限公司青羊工业总部基规划建设营理托营造城市区域城市区域济造血带动城市区域整体增值
    ②配套服务
    生活服务区——英国风情镇
    英国风情镇完成青羊工业集中发展区拆迁安置修建居住区项目占464亩总建筑面积36万m2容积率仅145 安置数5000余投资规模达6亿元
    英国镇开发建设拆迁农民营造布局合理功齐备交通便捷环境优美现代住区体现推进城乡体化建设中改善农民居住生活条件方面文光怀积极努力
    综合配套区——时尚青年城
    时尚青年城定位青年时尚生活特区项目位青羊工业发展总部区英国风情镇间总占面积188亩建筑面积约34万方米专门针入区企业员工求造配套房项目建成效减轻企业投资配套建设资金压力入企业员工提供便利生活购物休闲娱乐等服务规划建设酒店餐饮卖场游乐园型会展停车场等
    ③盈利模式
    A出售
    出售独栋墅获销售利润
    B期服务费
    出售物业理营获利
    C配套产业济
    时尚青年城英国风情镇等配套项目运作盈利

    3联东U谷工业园
    (1)基情况
    联东U谷——北京金桥基项目位庄产业工业新城中心北京中关村科技园区金桥科技产业基北京济技术开发区(BDA)相连占1300亩规划建筑面积100万方米项目建成容纳企业500家预计年总产值达200亿元年税收达15亿元解决两万业
    北京联东投资(集团)限公司携手著名策划机构――王志刚工作室权威设计机构海华东建筑设计研究院联手造联东集团旗子公司北京联东金桥置业限责公司运营整项目分五区域:生产制造区研发办公区中试研发区企业定制区综合服务区企业提供功通厂房商务花园独栋办公性化厂房定制种生产商务配套设施容纳500家企业发展解决业4万重点引进集聚高端生产服务业龙头生物医药精密机械电子信息源环保四产业发展制造业研发中心科技中介服务机构跨国企业部门中心集聚科技促进资源享联东集团努力建设成北京东南智力密集区创新引领区全面促进区域持续发展
    2009年底签约企业约300家中包括家世界500强企业2009年租售量更占北京产业产46市场份额建立北京市场绝领先位

    图 34:联东U谷效果图


    图 35:联东U谷部实景图

    (2)基特点鉴处
    ①园区规划:U谷规划理念——微笑曲线图
    联东U谷产业微笑曲线理原型产业发展附加值导中间低附加值制造两端高附加值营销研发创新处产业链条中位置企业阶段企业提供研发成果转化拓展空间五功分区三产品体系企业产业升级整体运营提供全方位物业类型
    ②企业定制业务
    企业定制业务指根企业生产办公特殊需求进行物业量身定制单独规划设计制造物业交企业提供入住服务
    定制企业空间满足企业发展硬性软性需求
    硬性方面企业根面积需求设备尺寸建筑荷载层高求规划部门空间设计堂尺度制定外立面结构材料标准需定制避免空间浪费节省企业运营产生办公购置成
    软性方面性建筑形象企业文化相结合展示企业品牌形象提升办公舒适度时加快品牌传播速度建筑成企业符号


    九市场调研结建议
    次市场调研两层面进行宏观层面蒙古蒙东整体情况二**产业园区专业市场发展情况
    宏观角度:
    **属蒙东城市口城市蒙东区域济中心东北老工业基振兴西部开发环渤海济圈联动发展中发挥着重作市场容量济体量周边相明显优势众中型企业存办公需求总部基建设需求基础
    微观角度:
    园区建设整**然规划众产业园区定位普遍工业者商贸够时满足企业生产办公功商业功体园区目前处空白
    理位置工贸园总部新城紧接新城区承接新城区产业转移产业联动新城区企业提供距离理想办公
    政策喀旗政府出台项鼓励支持措施项目提供力政策保障
    总体**区位蒙东东北济区连接蒙冀辽重节点城市济发展水**济尤专业行业产业已发展需集约化规范化程度园区建设**目前尚专门总部基式办公—产业综合园区**建设办公—产业体总部基十分必









    附件:**期调研访谈纪
    附件二:**产业园区调研
    附件三:**商业区调研
    附件四:**房产市场调研访谈纪

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    文档贡献者

    z***u

    贡献于2020-03-03

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