房价城市宜居性劳动力影响研究
0 引言
改革开放国城镇化进程快速推进农村口逐渐城镇集聚城市高房价成城市工成真正市民重障碍[1]劳动力集聚城市济增长关键素高房价作必生活成成制约农民工市民化阻力买房置房家中国传统文化背景中国居民家庭背沉重揭贷款住房房屋移动固化劳动力分布制约劳动力城市间合理流动劳动力素效流动产业结构调整优化基础高房价成劳动力合理流动障碍进制约国产业结构优化
十年里中国商品房整体销售价格持续涨四线城市更涨幅惊房价年均增幅超10房价持续涨引发广泛逃离北广讨众学者支持房价抑制劳动力流入重分散力国城镇化率逐年提高
出城市然吸引劳动力重集聚然线热点城市高房价家识户籍制度等严格控方式常住口然持续攀升[2]房价涨速度远超工资增长速度情况房价什素房价影响劳动力城市选择决策呢？
2015年中央城市工作会议建设谐宜居城市作城市发展目标宜居性城市升战略高度目前关宜居性宜居性城市定义未统根世界卫生组织WHO提出基理念城市应满足四方面求：保证居民身财产安全发生灾难性事件二提供健康环境良医疗条件三交通设施方面够提供快捷舒适安全出行方式四提供舒适便利生活条件进步研究增加城市宜居性应包含持续性[3]开展宜居性研究相关理基础城市居环境理生态城市理持续发展理谐社会理安全城市理論学型城市建设理学者认城市宜居性涵理解断发展完善程根马期洛需求层次理处需求阶段居民城市宜居性着定义求着需求层次提高城市宜居性
求会断提升初保证基生活吃穿住行发展环境友谐持续城市宜居性涵断丰富根马斯洛需求原理济水提高满足基衣食住行条件更加重视城市生态环境追求然谐追求更高品质生活着济快速发展劳动力进行城市选择时越越关注城市应具备居民发展公服务基础设施文条件等
宜居性研究象城市部社区单城市城市群根文研究容文研究象界定单城市宜居性梳理国外文献众学者城市宜居性涵做较全面研究纳起包括七方面[4]：健康性够远离污染绿新鲜空气换高工资二安全性具备完善防灾预警系统完善法治秩序三然宜性绿接水域等：四包容性尊重历史文化五生活便利性公服务设施健全医疗教育购物等生活设施齐全六交通通达性道路系统完善通行便利七发展性业学提供发展机会
1 房价城市宜居性工资生性关系
什城市房价水存较差异？国外学者角度展开深入研究初研究针公服务水续研究容进步扩展仅包含医疗教育交通等公服务水包含气候环境业率发展机会等
11 蒂布特模型
Tiebout[5]较早关注口流动公品供关系提出著名蒂布特模型核心思想具消費者投票者双重身份理性济会根偏追求效化目标获公服务带收益税负居住成支出间进行权衡Oates[6]通实证检验证明税负变情况房价公服务水显著正相关国学者基中国数类似结通实证发现方公支出房价促进作存着显著区域差异
12 空间套利理
根城市济学空间套利理劳动力进行区域选择时劳动力工资收入减住房成差城市宜居性补偿空间劳动力差异城市部空间模型中果某区位特处定存着特坏处两相抵消例市中心高房价短距离通勤抵消
跨城市空间模型中高收入高房价者较低便利性抵消Roback[7]基空间套利理构建特征性定价理出城市宜居性价值体现城市住房价格中说城市住房价格仅包含身属性建筑结构装修等包含城市宜居性Glaser et al[8]Rosen&Roback基础通房产开发商劳动力城市宜居性纳入统模型中理证住房价格劳动力实际工资城市宜居性三者间存生性城市宜居性补偿城市住房价格劳动力实际工资间差异学者基RosenRoback模型展开系列实证研究发现气候医疗条件犯罪率教育资源业前景等城市宜居性具体容Rapport发现居民进行迁移选择时偏气候环境通实证检验发现气候显著增加城市口密度说城市处理位置带气候利促进口集聚Berger et al[9]利城市住房价格工资方程检验转型济中俄罗斯住房市场劳动力市场城市宜居性三者间关系发现劳动力实际工资住房价格差异体现城市正宜居性医疗条件气候体现城市负宜居性城市犯罪率种族矛盾带稳定解释通建立体现消费者偏住房价格特征模型实证发现城市存诸样性商品服务教育医疗条件更业机会等正宜居性时存着空气污染交通堵塞等
负宜居性方面正宜居性部分抵消负宜居性方面城市负宜居性通城市现代化理加解决城市宜居性口流入强吸引力续研究类似结居民进行城市选择时城市更业岗位更匹配婚姻市场等劳动力流入存显著正影响坏宜居性通勤成污染等劳动力流入负抑制作限部分学者基劳动力异质性研究发现劳动技水劳动者宜居性偏程度相低技水劳动力说高技水劳动力更偏城市集聚带知识外溢性更发展空间
国学者利中国数实证检验工资房价城市宜居性间关系出类似结宜居性口流入较强吸引力踪家峰[10]城市体系般均衡RosenRoback模型逻辑推演基础基35中城市面板数实证检验结果发现高名义工资补偿高房价高城市
宜居性补偿低城市房价调整工资高城市宜居性促奔北广等城市原利中国数支持房价工资城市宜居性三者间生关系张x等（2006）提出城市价值包含城市济价值文化价值生态价值三层面容通实证发现xx市商品住宅价格空间分布特征xx市行政规划空间区价值高低吻合x等（2007）构建济实力生活质量12二级指标时间视角研究发现房价中城市价值附加值占越越陆xx等（2009）认住房价值仅凝聚抽象类劳动更重部分源城市价值转移郑思齐[11]采中国35城市数研究表明中国城市居民确城市生活质量显著支付意愿宜居性特征越城市房价水越高利中国84城市万微观家庭样研究发现住房成均衡水城市正宜居性正相关城市负宜居性特征负相关技水劳动群体高技劳动力愿意居住拥更高力资更绿化面积道路容量更少拥堵城市支付更高住房成[12]
综合国外研究学者普遍支持房价工资城市宜居性间存生性关系
2 扩展模型：植入住房部门城市宜居性
城市济学研究中早已城市宜居性作影响劳动力效重素加考虑基Krugman提出核心边缘模型住房部门城市宜居性时植入核心边缘模型探究房价城市宜居性影响劳动力流动进影响产业结构高级化机理假设济体包含北部城市南部城市广义工业部门住房部门劳动力两城市间流动广义工业品城市交易成城市间交易存冰山成住房移动劳动力通合理配置身收入消费贸易广义工业品贸易住房享城市宜居性实现身效化劳动力效化函数采取道格拉斯生产函数形式
约束条件 中U表示北部城市劳动力效函数？兹表示北部城市宜居性CM表示北部城市劳动力消费广义差异化工业品数量指数CH表示北部城市劳动力消费住房数量PMPH分应北部城市广义工业品组合价格住房价格μ劳动力广义工业品消费收入中占重W北部城市劳动力收入 优化北部城市代表性劳动力间接效函数：
引入工业品价格指数广义工业品价格指数：
中W*南部城市劳动力收入sn表示北部城市劳动力数量占济系统整劳动力数量重T广义工业品两城市间贸易广义运输成T>1
（3）式代入（2）式包含城市宜居性代表性劳动力间接效函数：
中 采取类似推理方式求出南部城市代表性勞动力间接效函数：
中？兹*表示南部城市宜居性 表示北部城市房价根长期均衡条件劳动力城市间流动决策准相效高低（4）（5）相效函数：
公式（8）式代入（6）等式两边求数：
进步应泰勒级数展开化简公式（9）变：
长期均衡角度分析达长期均衡时条件般两种状态劳动力两城市效水相二劳动力集聚城市里重点讨第种状态劳动力两城市效水相说相效水1UVV*1ln U0公式（10）变形形式：
等式左边北部城市劳动力数量南部城市劳动力数量值 发现劳动力效决定两城市相业数相房价间存着稳定反关联城市相宜居性间存稳定正关联
见城市间相房价高低定程度代表劳动力选择城市居住住房成高低工资保持变者工资涨速度低房价涨速度时预算约束促劳动力流房价低城市工资房价外城市宜居性影响劳动力效水重素劳动力选择业城市时越越重视城市文环境生态环境包含文环境中公服务水集聚产生知识外溢业发展空间劳动吸引力包含空气水等质量生态环境身体健康产生影响越越受重视城市
宜居性相提高高房价起定抚效应解释国北广深四线城市然房价高然量外口涌入现象分析高房价劳动力流动作效果时考虑城市宜居性高房价抚效应
3 新济理学视角房价城市宜居性劳动力流动
31 新济理视角房价劳动力流动
劳动力流动研究国外学者展开丰富理研究实证检验新济理学CP模型通市场效应生活指数效应市场拥挤效应理阐述劳动力流动动循环累积果机制假设济系统两区域北部南部两部门工业部门农业部门两种劳动力工农民广义工业品区域交易成区域间交易存冰山成农产品区域区域间交易均成农民流动工区域间流动机外部干扰假设工南部集聚会扩南部市场规模广义工业品区域间贸易存冰山成企业追求利润化动机市场规模南部集聚产生市场效应企业南部集聚增加差异化产品种类降低广义工业品价格指数农产品价格保持变情况相降低南部市场生活成指数工资保持变情况工外部干扰消失情况追求效化动机进步南部集聚加南部市场规模南部市场规模扩进步强化市场效应吸引企业集聚企业集聚进步降低南部广义工业品价格指数生活成指数效应增强吸引更工集聚市场效应生活成指数效应互相作形成循环累积果机制
新济理学CP模型解释劳动力流动时欠缺没考虑影响劳动力流动重素住房素Helpman住房部门植入CP模型取代农业部门构建krugmanHelpman模型该模型中外部干扰作工北部集聚产生两种效应吸引企业集聚市场效应二住房供受限情况推高住房价格产生住房拥挤效应市场效应吸引更企业集聚增加差异化产品种类降低广义工业品价格指数住房拥挤效应推高房价北部市场完全价格指数升降广义工业品价格指数住房价格决定Helpman出偏样性差异化产品工留城市需忍受高房价忍受高房价工搬房价低中城市
Helpman通构建krugmanHelpman模型理分析房价工流动间关系学者进行量实证研究验证结续学者研究发现适宜气候教育资源医疗设施更匹配工作机会吸引劳动力流动重素
32 城市济学视角劳动力空间均衡
空间套利理城市济学理基石根空间套利均衡理空间位置劳动力差异长期均衡视角劳动力工资空间位置便利性扣房价区位劳动力差异Rosen&Roback基空间套利理构建特征性定价理出城市住房价格中隐含城市宜居性说城市住房价格仅包含身属性建筑结构装修楼层等包含城市宜居性GlaserRosen&Roback模型基础构建包含劳动力厂商住房部门城市体系般均衡模型城市宜居性住房数量产品数量基础构建消费者效化目标函数模型中城市宜居性房价劳动力工资三者间存生性关系房价实际工资间差异体现城市
宜居性国学者基中国数研究类似结发现居民高城市质量显著支付意愿城市房价宜居性正相关 33 城市宜居性植入CP模型
基城市济学研究成果城市宜居性影响消费者效重影响素忽略城市宜居性影响结偏城市宜居性植入CP模型发现劳动力效函数决定两城市相业数相房价间存着稳定反关联城市相宜居性间存稳定正关联说高城市宜居性助劳动力流入高房价抚效应高房价劳动力流入抑制作部分城市高宜居性抵消高宜居性方面提高適居住环境良公服务方面隐含着更业机会更发展空间劳动力流入产生吸引力工资等条件保持变情况房价持续涨推高住房支出占高房价劳动力集聚重分散力根消费者效函数高宜居性通提高劳动力效水高房价抚效应城市吸引劳动力流入种重集聚力
4 政策建议
城市宜居性提高通提高劳动力效水高房价抚效应吸引劳动力流入促进产业集聚城市宜居性水高低影响聚集力分散力进改变均衡结果工资房价保持变条件边缘区提高城市宜居性吸引劳动力流入引发产业集聚核心区城市宜居性降导致劳动力流失产业度转移着交通运输贸易成降广义运输成逐渐接成界点劳动力更加重视充分均等化公资源配置国城市建设公资源配置政府导城市规模越级越高越容易获量公资源配置越集聚口加强中城市宜居性建设促进劳动力合理流动改变城市劳动力供结构进促进产业结构高级化演进重手段
41 合理配置公资源推动公服务均等化
公服务供角度合理配置公资源推动城市群公服务均等化城市教育医疗文化业发展机会等方面明显优中城市种公资源分配非均等化型城市房价度涨关键素推动公服务均等化逐步取消型城市倾斜优惠政策解决城市房价持续涨重举措改变种资源度集中型城市配置结构公资源合理布局形成
网络型城市群劳动力集聚进步促进产业集聚形成集聚济循环累积果机制推动产业结构高级化演进
42 加强环境污染治理力推进绿色产业
城市宜居性正宜居性负宜居性综合提高城市正宜居性时加强环境污染治理维护生态衡力推进绿色产业降低城市负宜居性国年粗放式发展方式推动济增长时高耗高污染高排放城市环境破坏必须加强治理时制定严格环保制度倒逼企业转型升级推动绿色产业发展
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0 引言
改革开放国城镇化进程快速推进农村口逐渐城镇集聚城市高房价成城市工成真正市民重障碍[1]劳动力集聚城市济增长关键素高房价作必生活成成制约农民工市民化阻力买房置房家中国传统文化背景中国居民家庭背沉重揭贷款住房房屋移动固化劳动力分布制约劳动力城市间合理流动劳动力素效流动产业结构调整优化基础高房价成劳动力合理流动障碍进制约国产业结构优化
十年里中国商品房整体销售价格持续涨四线城市更涨幅惊房价年均增幅超10房价持续涨引发广泛逃离北广讨众学者支持房价抑制劳动力流入重分散力国城镇化率逐年提高
出城市然吸引劳动力重集聚然线热点城市高房价家识户籍制度等严格控方式常住口然持续攀升[2]房价涨速度远超工资增长速度情况房价什素房价影响劳动力城市选择决策呢？
2015年中央城市工作会议建设谐宜居城市作城市发展目标宜居性城市升战略高度目前关宜居性宜居性城市定义未统根世界卫生组织WHO提出基理念城市应满足四方面求：保证居民身财产安全发生灾难性事件二提供健康环境良医疗条件三交通设施方面够提供快捷舒适安全出行方式四提供舒适便利生活条件进步研究增加城市宜居性应包含持续性[3]开展宜居性研究相关理基础城市居环境理生态城市理持续发展理谐社会理安全城市理論学型城市建设理学者认城市宜居性涵理解断发展完善程根马期洛需求层次理处需求阶段居民城市宜居性着定义求着需求层次提高城市宜居性
求会断提升初保证基生活吃穿住行发展环境友谐持续城市宜居性涵断丰富根马斯洛需求原理济水提高满足基衣食住行条件更加重视城市生态环境追求然谐追求更高品质生活着济快速发展劳动力进行城市选择时越越关注城市应具备居民发展公服务基础设施文条件等
宜居性研究象城市部社区单城市城市群根文研究容文研究象界定单城市宜居性梳理国外文献众学者城市宜居性涵做较全面研究纳起包括七方面[4]：健康性够远离污染绿新鲜空气换高工资二安全性具备完善防灾预警系统完善法治秩序三然宜性绿接水域等：四包容性尊重历史文化五生活便利性公服务设施健全医疗教育购物等生活设施齐全六交通通达性道路系统完善通行便利七发展性业学提供发展机会
1 房价城市宜居性工资生性关系
什城市房价水存较差异？国外学者角度展开深入研究初研究针公服务水续研究容进步扩展仅包含医疗教育交通等公服务水包含气候环境业率发展机会等
11 蒂布特模型
Tiebout[5]较早关注口流动公品供关系提出著名蒂布特模型核心思想具消費者投票者双重身份理性济会根偏追求效化目标获公服务带收益税负居住成支出间进行权衡Oates[6]通实证检验证明税负变情况房价公服务水显著正相关国学者基中国数类似结通实证发现方公支出房价促进作存着显著区域差异
12 空间套利理
根城市济学空间套利理劳动力进行区域选择时劳动力工资收入减住房成差城市宜居性补偿空间劳动力差异城市部空间模型中果某区位特处定存着特坏处两相抵消例市中心高房价短距离通勤抵消
跨城市空间模型中高收入高房价者较低便利性抵消Roback[7]基空间套利理构建特征性定价理出城市宜居性价值体现城市住房价格中说城市住房价格仅包含身属性建筑结构装修等包含城市宜居性Glaser et al[8]Rosen&Roback基础通房产开发商劳动力城市宜居性纳入统模型中理证住房价格劳动力实际工资城市宜居性三者间存生性城市宜居性补偿城市住房价格劳动力实际工资间差异学者基RosenRoback模型展开系列实证研究发现气候医疗条件犯罪率教育资源业前景等城市宜居性具体容Rapport发现居民进行迁移选择时偏气候环境通实证检验发现气候显著增加城市口密度说城市处理位置带气候利促进口集聚Berger et al[9]利城市住房价格工资方程检验转型济中俄罗斯住房市场劳动力市场城市宜居性三者间关系发现劳动力实际工资住房价格差异体现城市正宜居性医疗条件气候体现城市负宜居性城市犯罪率种族矛盾带稳定解释通建立体现消费者偏住房价格特征模型实证发现城市存诸样性商品服务教育医疗条件更业机会等正宜居性时存着空气污染交通堵塞等
负宜居性方面正宜居性部分抵消负宜居性方面城市负宜居性通城市现代化理加解决城市宜居性口流入强吸引力续研究类似结居民进行城市选择时城市更业岗位更匹配婚姻市场等劳动力流入存显著正影响坏宜居性通勤成污染等劳动力流入负抑制作限部分学者基劳动力异质性研究发现劳动技水劳动者宜居性偏程度相低技水劳动力说高技水劳动力更偏城市集聚带知识外溢性更发展空间
国学者利中国数实证检验工资房价城市宜居性间关系出类似结宜居性口流入较强吸引力踪家峰[10]城市体系般均衡RosenRoback模型逻辑推演基础基35中城市面板数实证检验结果发现高名义工资补偿高房价高城市
宜居性补偿低城市房价调整工资高城市宜居性促奔北广等城市原利中国数支持房价工资城市宜居性三者间生关系张x等（2006）提出城市价值包含城市济价值文化价值生态价值三层面容通实证发现xx市商品住宅价格空间分布特征xx市行政规划空间区价值高低吻合x等（2007）构建济实力生活质量12二级指标时间视角研究发现房价中城市价值附加值占越越陆xx等（2009）认住房价值仅凝聚抽象类劳动更重部分源城市价值转移郑思齐[11]采中国35城市数研究表明中国城市居民确城市生活质量显著支付意愿宜居性特征越城市房价水越高利中国84城市万微观家庭样研究发现住房成均衡水城市正宜居性正相关城市负宜居性特征负相关技水劳动群体高技劳动力愿意居住拥更高力资更绿化面积道路容量更少拥堵城市支付更高住房成[12]
综合国外研究学者普遍支持房价工资城市宜居性间存生性关系
2 扩展模型：植入住房部门城市宜居性
城市济学研究中早已城市宜居性作影响劳动力效重素加考虑基Krugman提出核心边缘模型住房部门城市宜居性时植入核心边缘模型探究房价城市宜居性影响劳动力流动进影响产业结构高级化机理假设济体包含北部城市南部城市广义工业部门住房部门劳动力两城市间流动广义工业品城市交易成城市间交易存冰山成住房移动劳动力通合理配置身收入消费贸易广义工业品贸易住房享城市宜居性实现身效化劳动力效化函数采取道格拉斯生产函数形式
约束条件 中U表示北部城市劳动力效函数？兹表示北部城市宜居性CM表示北部城市劳动力消费广义差异化工业品数量指数CH表示北部城市劳动力消费住房数量PMPH分应北部城市广义工业品组合价格住房价格μ劳动力广义工业品消费收入中占重W北部城市劳动力收入 优化北部城市代表性劳动力间接效函数：
引入工业品价格指数广义工业品价格指数：
中W*南部城市劳动力收入sn表示北部城市劳动力数量占济系统整劳动力数量重T广义工业品两城市间贸易广义运输成T>1
（3）式代入（2）式包含城市宜居性代表性劳动力间接效函数：
中 采取类似推理方式求出南部城市代表性勞动力间接效函数：
中？兹*表示南部城市宜居性 表示北部城市房价根长期均衡条件劳动力城市间流动决策准相效高低（4）（5）相效函数：
公式（8）式代入（6）等式两边求数：
进步应泰勒级数展开化简公式（9）变：
长期均衡角度分析达长期均衡时条件般两种状态劳动力两城市效水相二劳动力集聚城市里重点讨第种状态劳动力两城市效水相说相效水1UVV*1ln U0公式（10）变形形式：
等式左边北部城市劳动力数量南部城市劳动力数量值 发现劳动力效决定两城市相业数相房价间存着稳定反关联城市相宜居性间存稳定正关联
见城市间相房价高低定程度代表劳动力选择城市居住住房成高低工资保持变者工资涨速度低房价涨速度时预算约束促劳动力流房价低城市工资房价外城市宜居性影响劳动力效水重素劳动力选择业城市时越越重视城市文环境生态环境包含文环境中公服务水集聚产生知识外溢业发展空间劳动吸引力包含空气水等质量生态环境身体健康产生影响越越受重视城市
宜居性相提高高房价起定抚效应解释国北广深四线城市然房价高然量外口涌入现象分析高房价劳动力流动作效果时考虑城市宜居性高房价抚效应
3 新济理学视角房价城市宜居性劳动力流动
31 新济理视角房价劳动力流动
劳动力流动研究国外学者展开丰富理研究实证检验新济理学CP模型通市场效应生活指数效应市场拥挤效应理阐述劳动力流动动循环累积果机制假设济系统两区域北部南部两部门工业部门农业部门两种劳动力工农民广义工业品区域交易成区域间交易存冰山成农产品区域区域间交易均成农民流动工区域间流动机外部干扰假设工南部集聚会扩南部市场规模广义工业品区域间贸易存冰山成企业追求利润化动机市场规模南部集聚产生市场效应企业南部集聚增加差异化产品种类降低广义工业品价格指数农产品价格保持变情况相降低南部市场生活成指数工资保持变情况工外部干扰消失情况追求效化动机进步南部集聚加南部市场规模南部市场规模扩进步强化市场效应吸引企业集聚企业集聚进步降低南部广义工业品价格指数生活成指数效应增强吸引更工集聚市场效应生活成指数效应互相作形成循环累积果机制
新济理学CP模型解释劳动力流动时欠缺没考虑影响劳动力流动重素住房素Helpman住房部门植入CP模型取代农业部门构建krugmanHelpman模型该模型中外部干扰作工北部集聚产生两种效应吸引企业集聚市场效应二住房供受限情况推高住房价格产生住房拥挤效应市场效应吸引更企业集聚增加差异化产品种类降低广义工业品价格指数住房拥挤效应推高房价北部市场完全价格指数升降广义工业品价格指数住房价格决定Helpman出偏样性差异化产品工留城市需忍受高房价忍受高房价工搬房价低中城市
Helpman通构建krugmanHelpman模型理分析房价工流动间关系学者进行量实证研究验证结续学者研究发现适宜气候教育资源医疗设施更匹配工作机会吸引劳动力流动重素
32 城市济学视角劳动力空间均衡
空间套利理城市济学理基石根空间套利均衡理空间位置劳动力差异长期均衡视角劳动力工资空间位置便利性扣房价区位劳动力差异Rosen&Roback基空间套利理构建特征性定价理出城市住房价格中隐含城市宜居性说城市住房价格仅包含身属性建筑结构装修楼层等包含城市宜居性GlaserRosen&Roback模型基础构建包含劳动力厂商住房部门城市体系般均衡模型城市宜居性住房数量产品数量基础构建消费者效化目标函数模型中城市宜居性房价劳动力工资三者间存生性关系房价实际工资间差异体现城市
宜居性国学者基中国数研究类似结发现居民高城市质量显著支付意愿城市房价宜居性正相关 33 城市宜居性植入CP模型
基城市济学研究成果城市宜居性影响消费者效重影响素忽略城市宜居性影响结偏城市宜居性植入CP模型发现劳动力效函数决定两城市相业数相房价间存着稳定反关联城市相宜居性间存稳定正关联说高城市宜居性助劳动力流入高房价抚效应高房价劳动力流入抑制作部分城市高宜居性抵消高宜居性方面提高適居住环境良公服务方面隐含着更业机会更发展空间劳动力流入产生吸引力工资等条件保持变情况房价持续涨推高住房支出占高房价劳动力集聚重分散力根消费者效函数高宜居性通提高劳动力效水高房价抚效应城市吸引劳动力流入种重集聚力
4 政策建议
城市宜居性提高通提高劳动力效水高房价抚效应吸引劳动力流入促进产业集聚城市宜居性水高低影响聚集力分散力进改变均衡结果工资房价保持变条件边缘区提高城市宜居性吸引劳动力流入引发产业集聚核心区城市宜居性降导致劳动力流失产业度转移着交通运输贸易成降广义运输成逐渐接成界点劳动力更加重视充分均等化公资源配置国城市建设公资源配置政府导城市规模越级越高越容易获量公资源配置越集聚口加强中城市宜居性建设促进劳动力合理流动改变城市劳动力供结构进促进产业结构高级化演进重手段
41 合理配置公资源推动公服务均等化
公服务供角度合理配置公资源推动城市群公服务均等化城市教育医疗文化业发展机会等方面明显优中城市种公资源分配非均等化型城市房价度涨关键素推动公服务均等化逐步取消型城市倾斜优惠政策解决城市房价持续涨重举措改变种资源度集中型城市配置结构公资源合理布局形成
网络型城市群劳动力集聚进步促进产业集聚形成集聚济循环累积果机制推动产业结构高级化演进
42 加强环境污染治理力推进绿色产业
城市宜居性正宜居性负宜居性综合提高城市正宜居性时加强环境污染治理维护生态衡力推进绿色产业降低城市负宜居性国年粗放式发展方式推动济增长时高耗高污染高排放城市环境破坏必须加强治理时制定严格环保制度倒逼企业转型升级推动绿色产业发展
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