关国房价虚高缺陷探析——长沙例
摘：房产作公民安身立命载体直受社会界紧密关注社会义建设新时期金融市场井喷量资动产涌流中国房价节节攀升住房功重心供需居安身立命移供钱余力者炒作致富房价涨幅愈演愈烈2017年席呼吁坚持房子住炒定位敦促房产商政府采取措施控制房价
文开头分析中国房价目前走势长沙房价具体战略走接着供需求方面剖析国房价居高原根述分析进出缓解目前高房价放慢房价快增长民安居乐业建议
关键词：虚高房价体供渠道保障效调控
中国房价目前走势——湖南长沙等例
作湖南房产领域权威机构中原集团战略研究中心新数指出进入社会义建设新时期房价涨跌周期般34年湖南长沙房产销售市场量价受相关房价规章变动影响预计年开始房价变动周期会延长湖南房产市场正位整周期中跌价段初住宅限价严厉执行环境商房产民住宅溢价2018年6月底止数显示长沙六区商业占总皮面积例56总皮体量1357万米中城中心商区外围商业价值正攀升房价涨幅增段开发方正商品办公
济环境改变市场中供求方间关系改变20162017年政府力库存供需求转变房价走高诱房价浮动快湖南市州政府会选择颁布限制价格涨幅战略湖南城市库存务已基进入尾声益阳市库存广度深度亟提升2018年半年供求岳阳常德供求衡外余六城市均供应求中贡献长沙重战略压顶原籍购买者迁徙返回市州置办房产前均价基等6000元方米
全国视角房产市场价格北广等特号市房价已增占史高点然限购令颁布银行提高存贷款利率存款准备金率等措施房产市场需求降低北京海房价幅度降银行利率调提升开发商贷款难度金房产市场开发量减低限购令颁布置办房产数量受限制缩减市场需求量中央次易手房屋营业税进行变动提升次易手房屋交易金程度促进击投机炒房动作标准化次易手房屋交易市场
中央解决高房价缺陷颁布系统化阶段化宏观调控战略包括调银行利率颁布限购令变动次易手房屋交易营业税等效降低市场需求标准化次易手房屋交易市场击投机投资性置办房产现象少确保房产业健康稳定发展然现阶段房产市场存缺陷诸房价然较高普通公民然力支付房价房产市场规章够标准化等
年半年战略市场环境明朗确定性素较土维持熔断战略时供应提升房产市场物业分化明显半年普宅供应提升受战略素影响部分需求外溢商务房产商务房产供应求加剧着调控持续市场整体价格趋稳融资收紧短期偿债压力提升预期项目化率降情况半年会持货观房企加供应量会选择推项目选择价换量通降低预售价格加速项目入市早抢收业绩完成全年销售目标
二国房价居高原
（）根原：供需求关系失衡
根亚斯密市场理供需求影响商品价格决定性素房价居高根维持种局面然供需求现住房远远满足国广居民居住需期国住宅发展目标户均套均室力争2020年达均建筑面积35方米新统计资料表明现国城市居民均居住面积22方米国现11189万户城镇居民需392亿方米住房现住房缺口15亿方米相庞市场支撑房产市场价格走高新建项目持续增长动力
济环境改变市场中供求方间关系改变20162017年政府力库存供需求转变房价走高诱房价浮动快湖南市州政府会选择颁布限制价格涨幅战略湖南城市库存务已基进入尾声益阳市库存广度深度亟提升2018年半年供求岳阳常德供求衡外余六城市均供应求中贡献长沙重战略压顶原籍购买者迁徙返回市州置办房产前均价基等6000元方米
（二）直接原：物价浮动导致成提高
建筑材料成太高引起房价持续升钢筋泥沙cement烧制砖块等直作传统建房材料力物价着济发展相应幅度浮动必然合理 建房工工资提升引起房价升社会济持续发展国民收入普遍提高建筑业员工逐步提升工资然造成房价升合情合理 中央针建筑房产业颁布税费战略发生支出形成房价金合法合规消费者承担税费金坚决遵守规定职责
（三）幕推手：投资投机者
调查房价急升背相数量市场购买力资投资投机需求投机目极鲜明买房唯标准否获利样衍生出市场许虚拟需求推动市场虚拟需求资力量获利会选择房价会断推高进极扭曲市场价格体系
统计目前国市场炒楼例约15少观点甚认已达30投资投机资金疯狂入市已成目前房价暴涨原
（四）宏观调控战略执行力造成高房价重原
遏制高房价国先颁布量宏观调控战略国八条国六条国四条（新）国十条新五条等然房价浮动势头难抑制原量宏观调控战略执行位调控战略效力折扣
宏观调控战略执行力受限国执法环境宽松受限宏观调控战略保障措施没时根房价浮动满足银行开发商投机置办房产者甚方政府利益需求
（五）国传统住房观点造成高房价力素
住房国言居住外获精神满足家中国精神宿没住宅没家倾购买属住宅年轻结婚般购买套属房子
三抑制国高房价策
（）改变传统住房消费理念
统计发达中央住房率数4060间国着济社会发展城市化进程加快居民工作居住流动性增选择租房住买房住取决济力取决工作流动需否拥住房成富事业成标志国居民动适应社会发展变化改变传统居住观念未偿件事
（二）建立完善相关法律法规击炒房动作
房价水终会居民消费力相匹配房价浮动终需通济增长消化政府责空间干预实现持续发展目标需建立健全信息反馈监控体系完善土战略住房战略等相关制度体系效抑制房价浮动重作加强房产市场监督理标准化房产市场交易动作击投机性炒房动作维持房产市场稳定
（三）完善住房保障体系提升住房效供重手段
1加快保障性住房建设步伐
加快建造保障性住房提升真正应老百姓消费需求效供完善社会住房保障体系治理房价浮动快效措施建立政府导战略扶持价格控制定供住房保障机制加廉租房建设解决中低收入家庭住房缺陷
2提升中低价位商品房土供
土保护战略允许范围提升中低价位普通商品住房建设供应量时采取相应措施利土二级市 场提升效土供加强土利理严格执行土战略土理部门超出动工开发期满年未动工土高征收土闲置费满两年 未动工偿收回土权
3 降低房屋空置率提升住房效供
首先加强住房预售环节理达预售标准楼盘实行低预售数量少预售时间规定防止开发商捂盘
第二清理标准化中介机构改善房产流通环节住房销售实行效现场监督时建议城市房产部门建立房产销售信息网络空 置住房情况进行全面摸底调查空置情况网公示
第三实行结构性贷款利率战略购买第二套住房规定较高首付房产贷款规定较高利率时配合效财政税收手段提升房产持金
（四）稳定物价
健全价格监法规加强价格监督检查反价格垄断执法完善价格信息发布制度提高银行存贷款利率缩减市场货币流通量
建议开发商应遵循市场规律价格价值匹配切勿盲目拔高售价应基区域半年新增供货量推售节点项目目标客群置办房产心态变化权衡项目价值核心竞争力谨慎定价警惕客量稀释丧失性价优势
（五）积极推进物业税制度建设发挥房价调节作
中国房产投机成推高房价重原包括游房厂开发商实际买土然切成块附房屋高价卖掉表面卖房子实际倒卖土说某房产开发商纯粹事投机活动实没资金银行贷款通空手套白狼方式攫取高额利润物业税应该针投机活动降低投机收益促进房价幅降
（六）推进元化住房建设模式
破开发商目前强势垄断位形成竞争机制公竞争元开发模式取代开发商垄断模式成破解高房价解决公众居住样民生缺陷必途径破开发商垄断位关键提升市场准入体形成元化层次渠道竞争关系包括鼓励居民建房少担心允许居民建房会住房理混乱实然欧美中央建房例高达30然西方中央建房理条紊原政府规划做见政府作出规划建房会混乱
长沙土市场2015年政府放慢土供应节奏相较困难出现众房企转战市州状况半年种状况扭转首先正常情况半年土供应节奏相较半年快次反调控措施明确表示严格落实年度土出计划优先保障住宅土供应相较半年半年长沙土市场相热闹土供应量幅增长中双限占相应例
供应情况：供应目前长沙达预售条件未办预售证项目少数着政府加项目捂盘清查力度制定相关惩罚措施加半年土供应节奏加快半年长沙住房供应量明显增长
成交情况长沙2018年半年新房成交量短时间会出现滑战略中关限购新房条款许细节需明确置办房产需求群适应战略程中中长期着半年住宅供应起色目前长沙置办房产群基数化率确保成交量样呈现升态势
房价走势：房价言稳趋势调控目调控战略颁布置办房产群基数降相应程度缓解市面恐慌情绪效促进房价稳定外半年开始长沙供应土中安居型占60中批限房价竞价块类土高房价已明确长沙房价稳定助力素
置办房产者建议：置办房产者说6·25新政颁布着部分投机者伪刚需置办房产者挤出置办房产群基数降着政府加项目捂盘情况摸排清查制定相关惩罚措施半年长沙市住宅供应明显升买房少买房置办房产者选择性中合适入手
四结语
总言民房天世界第二济体言家庭房居重道远中央鼓励保障性住房建设扩土供应面积严厉击投机者炒房动作引导居民合理消费达维持国房价稳定限制房价快增长预计效果居民承受济范围买起房子安居乐业全面达成康社会
参考文献：
[1]董藩印德中决定中国较高房价水特色素[J]中南民族学学20065
[2]曹建海中国必须高房价宣战[J]市场周刊20096
[3]青青朱智国房价走势抑制房价非正常浮动战略措施探讨[J]市场周刊20132
[4]杨飞中国高房价成供求分析策[J]济理20091
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文开头分析中国房价目前走势长沙房价具体战略走接着供需求方面剖析国房价居高原根述分析进出缓解目前高房价放慢房价快增长民安居乐业建议
关键词：虚高房价体供渠道保障效调控
中国房价目前走势——湖南长沙等例
作湖南房产领域权威机构中原集团战略研究中心新数指出进入社会义建设新时期房价涨跌周期般34年湖南长沙房产销售市场量价受相关房价规章变动影响预计年开始房价变动周期会延长湖南房产市场正位整周期中跌价段初住宅限价严厉执行环境商房产民住宅溢价2018年6月底止数显示长沙六区商业占总皮面积例56总皮体量1357万米中城中心商区外围商业价值正攀升房价涨幅增段开发方正商品办公
济环境改变市场中供求方间关系改变20162017年政府力库存供需求转变房价走高诱房价浮动快湖南市州政府会选择颁布限制价格涨幅战略湖南城市库存务已基进入尾声益阳市库存广度深度亟提升2018年半年供求岳阳常德供求衡外余六城市均供应求中贡献长沙重战略压顶原籍购买者迁徙返回市州置办房产前均价基等6000元方米
全国视角房产市场价格北广等特号市房价已增占史高点然限购令颁布银行提高存贷款利率存款准备金率等措施房产市场需求降低北京海房价幅度降银行利率调提升开发商贷款难度金房产市场开发量减低限购令颁布置办房产数量受限制缩减市场需求量中央次易手房屋营业税进行变动提升次易手房屋交易金程度促进击投机炒房动作标准化次易手房屋交易市场
中央解决高房价缺陷颁布系统化阶段化宏观调控战略包括调银行利率颁布限购令变动次易手房屋交易营业税等效降低市场需求标准化次易手房屋交易市场击投机投资性置办房产现象少确保房产业健康稳定发展然现阶段房产市场存缺陷诸房价然较高普通公民然力支付房价房产市场规章够标准化等
年半年战略市场环境明朗确定性素较土维持熔断战略时供应提升房产市场物业分化明显半年普宅供应提升受战略素影响部分需求外溢商务房产商务房产供应求加剧着调控持续市场整体价格趋稳融资收紧短期偿债压力提升预期项目化率降情况半年会持货观房企加供应量会选择推项目选择价换量通降低预售价格加速项目入市早抢收业绩完成全年销售目标
二国房价居高原
（）根原：供需求关系失衡
根亚斯密市场理供需求影响商品价格决定性素房价居高根维持种局面然供需求现住房远远满足国广居民居住需期国住宅发展目标户均套均室力争2020年达均建筑面积35方米新统计资料表明现国城市居民均居住面积22方米国现11189万户城镇居民需392亿方米住房现住房缺口15亿方米相庞市场支撑房产市场价格走高新建项目持续增长动力
济环境改变市场中供求方间关系改变20162017年政府力库存供需求转变房价走高诱房价浮动快湖南市州政府会选择颁布限制价格涨幅战略湖南城市库存务已基进入尾声益阳市库存广度深度亟提升2018年半年供求岳阳常德供求衡外余六城市均供应求中贡献长沙重战略压顶原籍购买者迁徙返回市州置办房产前均价基等6000元方米
（二）直接原：物价浮动导致成提高
建筑材料成太高引起房价持续升钢筋泥沙cement烧制砖块等直作传统建房材料力物价着济发展相应幅度浮动必然合理 建房工工资提升引起房价升社会济持续发展国民收入普遍提高建筑业员工逐步提升工资然造成房价升合情合理 中央针建筑房产业颁布税费战略发生支出形成房价金合法合规消费者承担税费金坚决遵守规定职责
（三）幕推手：投资投机者
调查房价急升背相数量市场购买力资投资投机需求投机目极鲜明买房唯标准否获利样衍生出市场许虚拟需求推动市场虚拟需求资力量获利会选择房价会断推高进极扭曲市场价格体系
统计目前国市场炒楼例约15少观点甚认已达30投资投机资金疯狂入市已成目前房价暴涨原
（四）宏观调控战略执行力造成高房价重原
遏制高房价国先颁布量宏观调控战略国八条国六条国四条（新）国十条新五条等然房价浮动势头难抑制原量宏观调控战略执行位调控战略效力折扣
宏观调控战略执行力受限国执法环境宽松受限宏观调控战略保障措施没时根房价浮动满足银行开发商投机置办房产者甚方政府利益需求
（五）国传统住房观点造成高房价力素
住房国言居住外获精神满足家中国精神宿没住宅没家倾购买属住宅年轻结婚般购买套属房子
三抑制国高房价策
（）改变传统住房消费理念
统计发达中央住房率数4060间国着济社会发展城市化进程加快居民工作居住流动性增选择租房住买房住取决济力取决工作流动需否拥住房成富事业成标志国居民动适应社会发展变化改变传统居住观念未偿件事
（二）建立完善相关法律法规击炒房动作
房价水终会居民消费力相匹配房价浮动终需通济增长消化政府责空间干预实现持续发展目标需建立健全信息反馈监控体系完善土战略住房战略等相关制度体系效抑制房价浮动重作加强房产市场监督理标准化房产市场交易动作击投机性炒房动作维持房产市场稳定
（三）完善住房保障体系提升住房效供重手段
1加快保障性住房建设步伐
加快建造保障性住房提升真正应老百姓消费需求效供完善社会住房保障体系治理房价浮动快效措施建立政府导战略扶持价格控制定供住房保障机制加廉租房建设解决中低收入家庭住房缺陷
2提升中低价位商品房土供
土保护战略允许范围提升中低价位普通商品住房建设供应量时采取相应措施利土二级市 场提升效土供加强土利理严格执行土战略土理部门超出动工开发期满年未动工土高征收土闲置费满两年 未动工偿收回土权
3 降低房屋空置率提升住房效供
首先加强住房预售环节理达预售标准楼盘实行低预售数量少预售时间规定防止开发商捂盘
第二清理标准化中介机构改善房产流通环节住房销售实行效现场监督时建议城市房产部门建立房产销售信息网络空 置住房情况进行全面摸底调查空置情况网公示
第三实行结构性贷款利率战略购买第二套住房规定较高首付房产贷款规定较高利率时配合效财政税收手段提升房产持金
（四）稳定物价
健全价格监法规加强价格监督检查反价格垄断执法完善价格信息发布制度提高银行存贷款利率缩减市场货币流通量
建议开发商应遵循市场规律价格价值匹配切勿盲目拔高售价应基区域半年新增供货量推售节点项目目标客群置办房产心态变化权衡项目价值核心竞争力谨慎定价警惕客量稀释丧失性价优势
（五）积极推进物业税制度建设发挥房价调节作
中国房产投机成推高房价重原包括游房厂开发商实际买土然切成块附房屋高价卖掉表面卖房子实际倒卖土说某房产开发商纯粹事投机活动实没资金银行贷款通空手套白狼方式攫取高额利润物业税应该针投机活动降低投机收益促进房价幅降
（六）推进元化住房建设模式
破开发商目前强势垄断位形成竞争机制公竞争元开发模式取代开发商垄断模式成破解高房价解决公众居住样民生缺陷必途径破开发商垄断位关键提升市场准入体形成元化层次渠道竞争关系包括鼓励居民建房少担心允许居民建房会住房理混乱实然欧美中央建房例高达30然西方中央建房理条紊原政府规划做见政府作出规划建房会混乱
长沙土市场2015年政府放慢土供应节奏相较困难出现众房企转战市州状况半年种状况扭转首先正常情况半年土供应节奏相较半年快次反调控措施明确表示严格落实年度土出计划优先保障住宅土供应相较半年半年长沙土市场相热闹土供应量幅增长中双限占相应例
供应情况：供应目前长沙达预售条件未办预售证项目少数着政府加项目捂盘清查力度制定相关惩罚措施加半年土供应节奏加快半年长沙住房供应量明显增长
成交情况长沙2018年半年新房成交量短时间会出现滑战略中关限购新房条款许细节需明确置办房产需求群适应战略程中中长期着半年住宅供应起色目前长沙置办房产群基数化率确保成交量样呈现升态势
房价走势：房价言稳趋势调控目调控战略颁布置办房产群基数降相应程度缓解市面恐慌情绪效促进房价稳定外半年开始长沙供应土中安居型占60中批限房价竞价块类土高房价已明确长沙房价稳定助力素
置办房产者建议：置办房产者说6·25新政颁布着部分投机者伪刚需置办房产者挤出置办房产群基数降着政府加项目捂盘情况摸排清查制定相关惩罚措施半年长沙市住宅供应明显升买房少买房置办房产者选择性中合适入手
四结语
总言民房天世界第二济体言家庭房居重道远中央鼓励保障性住房建设扩土供应面积严厉击投机者炒房动作引导居民合理消费达维持国房价稳定限制房价快增长预计效果居民承受济范围买起房子安居乐业全面达成康社会
参考文献：
[1]董藩印德中决定中国较高房价水特色素[J]中南民族学学20065
[2]曹建海中国必须高房价宣战[J]市场周刊20096
[3]青青朱智国房价走势抑制房价非正常浮动战略措施探讨[J]市场周刊20132
[4]杨飞中国高房价成供求分析策[J]济理20091
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