租赁协议
编号：LJSC[2017]协 201711061
出租方（简称甲方）：广州东浚开发限公司
承租方（简称乙方）：
甲方意座落广州市中山八路12号荔景商城 1 层 A116 铺(简称该商铺)出租乙方营范围 饮品 商业建筑面积约 135方米乙方已充分解该商铺位置性质现状确认该商铺完全符合身求
二 甲乙双方友协商意该商铺租赁事宜订立租赁协议（简称协议）双方应遵守法律法规遵守履行该商铺现时关理规定商铺招牌名称须甲方批准方
三该商铺租赁期限：2017年11月 8 日起2020 年 11 月7 日止
四租金物业理费费
1该商铺租金物业理费：
租赁期限
租金理费（月元）
201711820171116
免租期
2017111620181115
23000元整
2018111620191115
24840元整
2018111620201116
26827元整
2租金物业理费计算受述建筑面积房产证核实建筑面积影响第月租金物业理费乙方须签订协议时前缴付甲方
3租金物业理费均未含税乙方需开发票税费计全部乙方缴付
4 该商铺水电费费乙方甲方缴付
5月26日30日次月租金物业理费等费月水电费缴付日期
五租赁保证金水电费费保证金
1乙方签订协议时须甲方交纳 46000 元整（民币写： 肆万陆仟元整）作租赁保证金(相三月租赁费)乙方逾期未付保证金协议然终止租赁期限租赁保证金租赁期限届满协议解终止日乙方缴清切租金理费水电费煤气费清洁商铺原等乙方该商铺产生费乙方违约情形时甲方验收房屋合格计二十工作日甲方租赁保证金息退乙方
2租赁期法定约定理乙方单方面解协议须缴清切费时撤出 该商铺设备设施等完清洁状态交甲方时甲方权退乙方缴租赁保证金费保证金权追究乙方违约责法定约定理甲方单方面解协议甲方双倍返租赁保证金
3水电费费保证金鉴水电费费月单独结算保证甲方权益乙方甲方交纳水电费费保证金 3000 元整（民币写：叁仟元整）该保证金租赁期满解终止协议日乙方缴清切租金理费水电费煤气费清洁商铺原等乙方该商铺产生费乙方违约情形时甲方验收房屋合格计二十工作日甲方须该部分保证金息退乙方
六物业理公司变换影响合履行
七租赁期甲方权利义务：
1协议该商铺设备设施交付乙方
2租赁期该商铺权转移第三方乙方意动放弃优先购买权该商铺权转移第三方该第三方成合然甲方享原甲方权利承担原甲方义务
3该商住楼改变换取代原名称甲方须乙方作出补偿构成租赁协议终止事导致租赁合协议条件改变
4租赁期满前三月甲方通知乙方情况带意承租者进入该商铺察
5甲方权乙方 该商铺进行监督
八租赁期乙方权利义务：
1时交纳租金物业理费水电费等乙方该商铺产生费该商铺范围协议第条约定营范围守法营保证改变该商铺途闲置该商铺乙方须承担该商铺关费包括限水电电话费等乙方产生应缴付费乙方营该商铺需切证税费全部乙方行负责办理缴交
2租赁期满乙方需继续承租该商铺须提前三月甲方书面提出申请根市场价格等条件享优先承租权
3乙方该商铺做转租分租互换否甲方权解租赁合协议时收回商铺退乙方付租赁保证金追究乙方违约责须该商铺转租分租须事先征甲方书面意规定重新议定租金重新订立租赁合
4租赁期间乙方须保持该商铺设备设施完损（然损耗外）包括破坏门窗墙壁梁柱该商铺结构性装置设置该商铺粪渠排水渠等关设备设施损坏（非甲方原）均需负责维修重置价格进行赔偿乙方维修时致损害财产损失乙方负责赔偿
5乙方装修扩建改建工程均需符合关政府部门规定求行政府关部门办理审批手续未审批装修扩建改建工程产生责均乙方承担乙方须事先提前交装修设计图纸方案予甲方公司审核批准严格审核图纸方案进行施工严格执行甲方公司关装修施工规求接受甲方理公司进行关监督理否视乙方违约甲方权协议第九条1追究乙方责述工程产生责费均乙方负责承担包括限合履行产生责费述工程涉水电消防通信煤气空调排污等公系统接驳更改搬移须取理公司书面意理公司确认具相应施工资质单位施工费乙方负责
6 乙方须协助理公司甲方指定士机构该商铺结构设备进行检查保持该商铺良状态
7 乙方该商铺安装超水电容量水电设备储存危险易燃违禁物品承租部分进行非法行乙方营业周围产生良影响异味噪音等否乙方应承担违约侵权等责赔偿损失（包括限 协议产生责甲方造成损失）
8 乙方租赁期届满协议解日应该商铺设备清洁良状态交甲方
9 乙方租赁期甲方提请乙方商誉保险公司行购买营范围财产险公众责保险水火险等否造成事引法律济赔偿责乙方承担乙方责承担范围包括限甲方商户造成损失
10乙方冠东浚东俊东峻等相相似字样作商号营身业务
11乙方必须采取效措施防止该商铺遭受白蚁老鼠蟑螂者害虫侵害
12乙方租赁物业独立消防责乙方原造成火灾水浸等导致商铺商铺公方身财务受损乙方负责修复赔偿责
13租赁期乙方应协议约定途营范围进行合法营活动事非法营活动导致甲方受损失乙方应赔偿甲方损失
九违约责：
1甲乙方未履行协议条款视违约甲方违约致协议法继续履行乙方权解协议权求甲方息退租赁保证金乙方违约甲方权求乙方时清偿欠款时权时解协议时收回该商铺权权退乙方已付租赁保证金水电费费保证金
2乙方须时足额交付租金（甲方行通知）物业理费广告费水电费等费拒交少交迟交逾期7日未交付租金物业理费水电费等费甲方权逾期日起日应交未交金额千分五计算收取违约金直乙方付清欠租金物业理费水电费等费日止租赁期间乙方拖欠15天租金金额超2000元物业理费水电费等费视乙方严重违约甲方退租赁保证金水电费费保证金外权解合收回该商铺追讨甲方造成损失（包括限违约金）时权求乙方支付租赁期限租金总额10﹪损失赔偿金
3租赁期满甲乙双方未续订租赁合协议解终止乙方时交该商铺予甲方乙方须补交占期间费（租赁期限月租金标准两倍计算）逾期交长达7日甲方权行清场处置商铺相关物品权乙方追讨济损失（包括限清场费占费期费）追究乙方违约责
4租赁期满协议解终止乙方安装移动设备乙方拆走外已入墙设备拆否乙方须该商铺清洁恢复租赁期限开始前原状（包括加设备设施装置装饰等乙方资拆走）清洁复原工程期超租赁期限（ 2020年 11月 16日）超合解终止日乙方须日缴费（合第九条3规定）清洁复原工程完毕甲方验收合格止租赁期满合解终止7日乙方未搬清该商铺物品该商铺交甲方视乙方放弃该商铺物品权甲方权行处置乙方愿放弃异议权利乙方违约导致甲方收回该商铺样适款规定
十租赁期届满租赁合解终止日双方应检查交接该商铺设备设施发现损坏遗失乙方负责价赔偿
十抗力政府政策等非甲乙双方原造成协议法履行时双方互免承担违约责协议然终止
东浚荔景商城公设施设备等维修更新时时涉影响该商铺时乙方应予配合
十二甲乙双方意：
1甲方乙方交付该商铺日双方应检查交接该商铺设备设施发现损坏甲方负责维修该商铺设备设施发生障损毁乙方承担维修更换重置价格赔偿责
2甲方解协议通知协议尾部效址寄出通知发出五日视送达类型通知等送达样适款规定协议中列甲乙双方通信址变更变更方应变更日五天书面通知方通知原通信址发出通知视送达该商铺交付乙方甲方该商铺址发送关通知等视效送达具法律效力方述址联系方方承担相关责
该商铺正常营业时间午10点晚10点非甲方书面意否乙方必须天（包括节假日）午10点晚10点该商铺营业甲方权调整营业时间
租赁期间乙方营产生切纠纷事债务法律责均甲方关甲方承担责乙方行承担解决
乙方拖欠租金等费甲方权采取停水停电等措施直乙方缴清关拖欠费
十三双方已协议条款作全面准确理解协议含义认识致
十四协议履行中发生争议双方应协商解决协商成时该商铺民法院起诉乙方违约导致甲方提起诉讼予解决案件受理费保全费律师费等切支出均乙方承担
十五协议尚未事项甲乙双方行签订补充协议补充协议双方签章协议具等等效力致补充协议准
十六协议双方签章日起生效甲乙双方签订协议前承诺切协议准余均作效
十七协议式两份甲乙双方执份具等法律效力
附件： 1) 乙方营业执身份证
2)商铺具体位置图
甲方（盖章）：广州东浚开发限公司 乙方（盖章）：
法代表： 法代表：
授权代表： 授权代表：
证件号码： 证件号码：
通信址广州市中山八路12号5楼办公室 通信址：
联系电话：02086526897 联系电话：
签约日期： 签约日期：
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编号：LJSC[2017]协 201711061
出租方（简称甲方）：广州东浚开发限公司
承租方（简称乙方）：
甲方意座落广州市中山八路12号荔景商城 1 层 A116 铺(简称该商铺)出租乙方营范围 饮品 商业建筑面积约 135方米乙方已充分解该商铺位置性质现状确认该商铺完全符合身求
二 甲乙双方友协商意该商铺租赁事宜订立租赁协议（简称协议）双方应遵守法律法规遵守履行该商铺现时关理规定商铺招牌名称须甲方批准方
三该商铺租赁期限：2017年11月 8 日起2020 年 11 月7 日止
四租金物业理费费
1该商铺租金物业理费：
租赁期限
租金理费（月元）
201711820171116
免租期
2017111620181115
23000元整
2018111620191115
24840元整
2018111620201116
26827元整
2租金物业理费计算受述建筑面积房产证核实建筑面积影响第月租金物业理费乙方须签订协议时前缴付甲方
3租金物业理费均未含税乙方需开发票税费计全部乙方缴付
4 该商铺水电费费乙方甲方缴付
5月26日30日次月租金物业理费等费月水电费缴付日期
五租赁保证金水电费费保证金
1乙方签订协议时须甲方交纳 46000 元整（民币写： 肆万陆仟元整）作租赁保证金(相三月租赁费)乙方逾期未付保证金协议然终止租赁期限租赁保证金租赁期限届满协议解终止日乙方缴清切租金理费水电费煤气费清洁商铺原等乙方该商铺产生费乙方违约情形时甲方验收房屋合格计二十工作日甲方租赁保证金息退乙方
2租赁期法定约定理乙方单方面解协议须缴清切费时撤出 该商铺设备设施等完清洁状态交甲方时甲方权退乙方缴租赁保证金费保证金权追究乙方违约责法定约定理甲方单方面解协议甲方双倍返租赁保证金
3水电费费保证金鉴水电费费月单独结算保证甲方权益乙方甲方交纳水电费费保证金 3000 元整（民币写：叁仟元整）该保证金租赁期满解终止协议日乙方缴清切租金理费水电费煤气费清洁商铺原等乙方该商铺产生费乙方违约情形时甲方验收房屋合格计二十工作日甲方须该部分保证金息退乙方
六物业理公司变换影响合履行
七租赁期甲方权利义务：
1协议该商铺设备设施交付乙方
2租赁期该商铺权转移第三方乙方意动放弃优先购买权该商铺权转移第三方该第三方成合然甲方享原甲方权利承担原甲方义务
3该商住楼改变换取代原名称甲方须乙方作出补偿构成租赁协议终止事导致租赁合协议条件改变
4租赁期满前三月甲方通知乙方情况带意承租者进入该商铺察
5甲方权乙方 该商铺进行监督
八租赁期乙方权利义务：
1时交纳租金物业理费水电费等乙方该商铺产生费该商铺范围协议第条约定营范围守法营保证改变该商铺途闲置该商铺乙方须承担该商铺关费包括限水电电话费等乙方产生应缴付费乙方营该商铺需切证税费全部乙方行负责办理缴交
2租赁期满乙方需继续承租该商铺须提前三月甲方书面提出申请根市场价格等条件享优先承租权
3乙方该商铺做转租分租互换否甲方权解租赁合协议时收回商铺退乙方付租赁保证金追究乙方违约责须该商铺转租分租须事先征甲方书面意规定重新议定租金重新订立租赁合
4租赁期间乙方须保持该商铺设备设施完损（然损耗外）包括破坏门窗墙壁梁柱该商铺结构性装置设置该商铺粪渠排水渠等关设备设施损坏（非甲方原）均需负责维修重置价格进行赔偿乙方维修时致损害财产损失乙方负责赔偿
5乙方装修扩建改建工程均需符合关政府部门规定求行政府关部门办理审批手续未审批装修扩建改建工程产生责均乙方承担乙方须事先提前交装修设计图纸方案予甲方公司审核批准严格审核图纸方案进行施工严格执行甲方公司关装修施工规求接受甲方理公司进行关监督理否视乙方违约甲方权协议第九条1追究乙方责述工程产生责费均乙方负责承担包括限合履行产生责费述工程涉水电消防通信煤气空调排污等公系统接驳更改搬移须取理公司书面意理公司确认具相应施工资质单位施工费乙方负责
6 乙方须协助理公司甲方指定士机构该商铺结构设备进行检查保持该商铺良状态
7 乙方该商铺安装超水电容量水电设备储存危险易燃违禁物品承租部分进行非法行乙方营业周围产生良影响异味噪音等否乙方应承担违约侵权等责赔偿损失（包括限 协议产生责甲方造成损失）
8 乙方租赁期届满协议解日应该商铺设备清洁良状态交甲方
9 乙方租赁期甲方提请乙方商誉保险公司行购买营范围财产险公众责保险水火险等否造成事引法律济赔偿责乙方承担乙方责承担范围包括限甲方商户造成损失
10乙方冠东浚东俊东峻等相相似字样作商号营身业务
11乙方必须采取效措施防止该商铺遭受白蚁老鼠蟑螂者害虫侵害
12乙方租赁物业独立消防责乙方原造成火灾水浸等导致商铺商铺公方身财务受损乙方负责修复赔偿责
13租赁期乙方应协议约定途营范围进行合法营活动事非法营活动导致甲方受损失乙方应赔偿甲方损失
九违约责：
1甲乙方未履行协议条款视违约甲方违约致协议法继续履行乙方权解协议权求甲方息退租赁保证金乙方违约甲方权求乙方时清偿欠款时权时解协议时收回该商铺权权退乙方已付租赁保证金水电费费保证金
2乙方须时足额交付租金（甲方行通知）物业理费广告费水电费等费拒交少交迟交逾期7日未交付租金物业理费水电费等费甲方权逾期日起日应交未交金额千分五计算收取违约金直乙方付清欠租金物业理费水电费等费日止租赁期间乙方拖欠15天租金金额超2000元物业理费水电费等费视乙方严重违约甲方退租赁保证金水电费费保证金外权解合收回该商铺追讨甲方造成损失（包括限违约金）时权求乙方支付租赁期限租金总额10﹪损失赔偿金
3租赁期满甲乙双方未续订租赁合协议解终止乙方时交该商铺予甲方乙方须补交占期间费（租赁期限月租金标准两倍计算）逾期交长达7日甲方权行清场处置商铺相关物品权乙方追讨济损失（包括限清场费占费期费）追究乙方违约责
4租赁期满协议解终止乙方安装移动设备乙方拆走外已入墙设备拆否乙方须该商铺清洁恢复租赁期限开始前原状（包括加设备设施装置装饰等乙方资拆走）清洁复原工程期超租赁期限（ 2020年 11月 16日）超合解终止日乙方须日缴费（合第九条3规定）清洁复原工程完毕甲方验收合格止租赁期满合解终止7日乙方未搬清该商铺物品该商铺交甲方视乙方放弃该商铺物品权甲方权行处置乙方愿放弃异议权利乙方违约导致甲方收回该商铺样适款规定
十租赁期届满租赁合解终止日双方应检查交接该商铺设备设施发现损坏遗失乙方负责价赔偿
十抗力政府政策等非甲乙双方原造成协议法履行时双方互免承担违约责协议然终止
东浚荔景商城公设施设备等维修更新时时涉影响该商铺时乙方应予配合
十二甲乙双方意：
1甲方乙方交付该商铺日双方应检查交接该商铺设备设施发现损坏甲方负责维修该商铺设备设施发生障损毁乙方承担维修更换重置价格赔偿责
2甲方解协议通知协议尾部效址寄出通知发出五日视送达类型通知等送达样适款规定协议中列甲乙双方通信址变更变更方应变更日五天书面通知方通知原通信址发出通知视送达该商铺交付乙方甲方该商铺址发送关通知等视效送达具法律效力方述址联系方方承担相关责
该商铺正常营业时间午10点晚10点非甲方书面意否乙方必须天（包括节假日）午10点晚10点该商铺营业甲方权调整营业时间
租赁期间乙方营产生切纠纷事债务法律责均甲方关甲方承担责乙方行承担解决
乙方拖欠租金等费甲方权采取停水停电等措施直乙方缴清关拖欠费
十三双方已协议条款作全面准确理解协议含义认识致
十四协议履行中发生争议双方应协商解决协商成时该商铺民法院起诉乙方违约导致甲方提起诉讼予解决案件受理费保全费律师费等切支出均乙方承担
十五协议尚未事项甲乙双方行签订补充协议补充协议双方签章协议具等等效力致补充协议准
十六协议双方签章日起生效甲乙双方签订协议前承诺切协议准余均作效
十七协议式两份甲乙双方执份具等法律效力
附件： 1) 乙方营业执身份证
2)商铺具体位置图
甲方（盖章）：广州东浚开发限公司 乙方（盖章）：
法代表： 法代表：
授权代表： 授权代表：
证件号码： 证件号码：
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联系电话：02086526897 联系电话：
签约日期： 签约日期：
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