········期项目
项目策划招标邀请函
兹邀请贵司参加公司组织·········项目期项目全案策划招标请仔细阅读条款
次拟委托策划楼盘·······项目期项目着诚信愿公互利互惠原诚邀贵司携手该项目策划工作更深层次更高水准迈进做项目利益化时公司开发楼盘够合理时间理想价位成功销售快回收资金楼盘知名度项目开发商营销代理商企业品牌形象极提升取良济效益社会效益终双方达双赢结果
招标物业概况
次招标项目······项目期分ABCD四块中期安置房项目A块位城河北路西侧画院路南侧水关北路东侧中山路西延长段北侧设计净面积约105亩容积率约379总设计建筑面积约32万方米中商业面积约226万米约266万方米约55万方米期商品房项目BCD块中B块位北护城河南侧水关北路东侧公园路北侧城河路西侧C块位三板桥路南侧水关北路东侧乔家巷北侧北草巷西侧D块位公园路南侧丹阳中学东侧三板桥路北侧水关北路西侧设计净面积约155亩容积率约34总设计建筑面积约35万方米中商业面积约54万米
次招标项目规划开发约100米高层住宅底部街商业裙房区配套丹阳市实验学丹阳市实验幼园修缮保护三吕居作丹阳城市文化名片区周边丹阳市民医院丹阳市吕叔湘中学丹阳市华百货等社会公资源配套商业资源教育资源文资源较丰富周边道路市中心干路交通较畅通
二项目策划范围
江苏元龙房产开发限公司开发丹阳市城河北路西侧片区老城改造项目期项目全案策划
三项目策划公司资格求
1具独立法资格专业策划销售代理公司
2具房产策划销售业务资格
3房产营销方面较丰富营销验成功范例
4少策划2项百万米类似项目业绩
5具盘操作历房产策划销售公司
6具专业精神积极服务意识
7市场行规范具良社会口碑品牌
四项目策划公司提交参竞标策划报告容
1市调报告
2项目市场定位SWOT分析
3项目案名产品建议
4营销推广方案
5预计营销推广阶段相应销售率
6项目策划合作方式
7策划组成员架构（时服务项目注明服务项目名称）
8招标认必容
五项目策划公司提交竞标策划报告求：
市场调研数准确全面分析深度逻辑清晰市场握准确重点突出切合实际创意亮点充分体现发挥项目优势
六废标条件：
1准时出席评标会
2提交投标成果全
3投标报价超招标控制价
4符合招标书求
七注意事项
1次招标中标公司会成销售代理优选单位
2项目期全案项目策划招标控制价75万元民币超招标控制价效标参评标
3定标公司未中标单位予18万元民币补偿
八招标进度安排：
12012年 月 日前发放招标文件
22012年 月 日午5：30前截标公司提供投标成果
3开标时间公司电话通知
开标（密封形式提供合）评标公开答辩（限时90分钟）审议确定中标单位书面通知评标结果
时间更改电话通知时间准
●请投标项目策划公司接标书周回执盖公章寄回公司
●请投标项目策划公司2012年 月 日午530前投标成果交公司营销策划部指派专联络
●邀请投标单位标书述容明确处项目需咨询问题请司属员联系：
联系址：
公司名称：
邮 编：
联系：
Email：
联系电话：
传 真：
感谢贵司支持参
颂
商祺
·····房产开发限公司
二0二年 月 日
········期项目策划招标书确认函
：
公司考察现场研究述招标邀请函中投标求充分考虑愿参加贵公司·········项目期项目策划投标
1公司幸中标严格遵守服务招标文件合项条款
2未贵公司意撤换项目核心成员否贵公司权取消方中标资格已签约权求公司条件退出贵公司造成济损失方实赔偿
3公司承诺服务合约定务转包
投标单位： （盖公章）：
法定代表： （签字盖章）
日期： 年 月 日
·······项目
期项目策划招标
招 标 文 件
招 标 ： （盖公章）
法定代表委托代理： （签字盖章）
发 放 时 间：2012 年 月 日
目 录
第章 招标邀请书
第二章 竞标策划报告求容
第三章 招标容服务范围（中标策划服务容）
第四章 投标须知
第五章 合条款
第六章 评标办法
第七章 投标文件格式
第章 招标邀请书
·····房产开发限公司开发······项目期项目全案策划业务进行招标欢迎合格投标前投标
1项目名称：····项目期
2招标容：····期项目全案策划
3投标资格求：
（1）具独立法资格专业策划销售代理公司
（2）具房产策划销售业务资格
（3）房产营销方面较丰富营销验成功范例
（4）少策划2项百万米类似项目业绩
（5）具盘操作历房产策划销售公司
（6）具专业精神积极服务意识
（7）市场行规范具良社会口碑品牌
4投标报名时提交资料原件复印件：公司简介营业执税务登记证财务性信证明相关业绩合证明（详见招标须知92条）
5发售招标文件时间 2012年 月 日9：0017：30（节假日休息时间外）
6发售招标文件点
7招标文件售价： 600 元民币套招标文件售出律退（国邮购须加50元民币）
8投标截止时间 2012年 月 日 整 开标时间行通知
9投标文件递交点：
10 址
联 系
联系电话
传 真
邮 编
第二章 竞标策划报告求容
竞标策划报告应实现列目标：
1项目利益化
2公司开发楼盘够合理时间理想价位成功销售快回收资金
3楼盘知名度项目开发商营销代理商企业品牌形象极提升取良济效益社会效益终双方达双赢结果
4项目策划营销程中充分利资源招标积累品牌资产
二竞标策划报告求容：
竞标策划报告求准确全面分析深度逻辑清晰市场握准确重点突出切合实际创意亮点充分体现发挥项目优势
策划报告容：
1市调报告
2项目市场定位SWOT分析
3项目案名产品建议
4营销推广方案
5预计营销推广阶段相应销售率
6项目策划合作方式
7策划组成员架构（时服务项目注明服务项目名称）
8招标认必容
第三章 招标容服务范围（中标策划服务容）
深化市场调研营销方案
1 宏观房产市场分析
2 区域房产市场分析
3 微观市场综合评估
4 市场年开发量统计
5 市场高价位建项目调查
6 市场消费结构调查
7 市场消费惯调查
8 市场消费承载力调查
9 市场年成交量统计
10 项目优劣势分析
11 项目竞争手分析
12 潜客户特征分析
13 板块项目新动
14 区域规划分析
15 媒体信息收集
16 周边配套调查
17 区域文背景
18 交通条件调查
19 市场定位方案
20 项目产品定位方案
21 项目营销推广计划
22 媒体推广计划
23 媒体选择方案
二配合招标进行产品设计提出合理化建议
1 期区总图（蓝图）
2 建筑面图
3 建筑立面图
4 特殊楼层建筑面图
5 线图
6 墨线图
7 扩初方案
8 期位置界线垃圾房变电房变电箱煤气调压阀水泵房位置分布图
9 车库面图
10面效果图
11立面效果图
12鸟瞰图
13房型图面积表
14景观面图
15入口堂公部位表现图
16公部分装修标准
17建材设备说明
18功设施明细
19智化设备说明
三项目推广文案编写
1 开发商背景详细资料
2 开发商开发项目资料
3 设计公司背景介绍
4 施工单位背景介绍
5 物业公司背景介绍
四时接中心建议
1 工围墙方案建议
2 方案确定施工建议
3 时接中心选址建议
4 时接中心装修建议
5 时接中心功区域建议
6 时接中心竣工时间建议
7 模型效果图销售电话印刷物料准备建议
五正式接中心建议
1． 接中心样板房设计建议
2． 接中心样板房装修建议
3． 房通道建议
4． 工法展示区建议
5． 样板房设计单位建议
6． 样板房装修方案审定
7． 家俱相应物品购置建议
8 接中心外部景观设计建议
9 外部景观施工完成建议
10 接中心样板房交付建议
六常规销售道具建议
1 3D宣传片（5分钟）建议配合
2 CF宣传片（30秒45秒）建议配合
3 沙盘模型建议配合
4 制作沟通建议配合
七面设计制作建议
1 VI设计提案建议
2 VI应建议
3 项目围墙围挡设计提案建议
4 工围挡设计施工制作建议
5 户外高炮道旗等设计提案建议
6 户型图文案设计提案建议
7 楼书海报折页等设计提案建议
八媒体采买投放建议
1 流报纸电视门户网站投放建议
2 广告容提案建议
3 广告容确定建议
4 电台广告建议
5 户外道旗站台媒体集中投放建议
6 短信DM等渠道媒体建议
九销售准备建议
1 销售部组建框架建议
2 销售员服饰建议
3 专业培训建议
4 产品培训建议
5 礼仪培训建议
6 考核岗建议
7 销售说辞答客问编写建议
8 销售说辞培训建议
9 相关表单统培训建议
10制订总体销售计划建议
11产品展示说明书建议
十开盘建议
1． 开盘方案提案建议
2． 开盘活动预算提案建议
3． 开盘方案确定执行建议
4． 开盘销控策略建议
5． 开盘价格策略建议
6． 开盘活动销售培训建议
十强销期建议
1 强销期促销方案调整建议
2 强销期价格调整策略建议
3 强销期销控调整策略建议
4 促销活动执行建议
5 强销期工作总结建议
第四章 投 标 须 知
1 项目概况
次招标项目······项目期分ABCD四块中期安置房项目A块位城河北路西侧画院路南侧水关北路东侧中山路西延长段北侧设计净面积约105亩容积率约379总设计建筑面积约32万方米中商业面积约226万米约266万方米约55万方米期商品房项目BCD块中B块位北护城河南侧水关北路东侧公园路北侧城河路西侧C块位三板桥路南侧水关北路东侧乔家巷北侧北草巷西侧D块位公园路南侧丹阳中学东侧三板桥路北侧水关北路西侧设计净面积约155亩容积率约34总设计建筑面积约35万方米中商业面积约54万米
次招标项目规划开发约100米高层住宅底部街商业裙房区配套····实验学···市实验幼园修缮保护三吕居作···城市文化名片区周边···民医院······中学····百货等社会公资源配套商业资源教育资源文资源较丰富周边道路市中心干路交通较畅通
3招标范围
期项目全案策划方案（详见第二章招标容）
4投标费
未中标单位予补偿费18万元
5招标文件组成
招标文件包括列容：
第章 招标邀请书
第二章 竞标策划报告求容
第三章 招标容服务范围（中标策划服务容）
第四章 投标须知
第五章 合条款
第六章 评标办法
第七章 投标文件格式
投标单位应认真审阅招标文件中条款果投标单位投标文件符合招标文件求责投标单位负实质响应招标文件求投标文件拒绝
6招标文件澄清
投标单位收招标文件问题需澄清应收招标文件3日书面形式(包括书面文字电传传真电报等)招标单位提出招标单位认必时书面形式予答复送获招标文件投标单位
7招标文件修改
71招标文件发出提交投标文件截止时间前招标招标文件进行必澄清修改
72招标根需动招标文件进行必澄清者修改根
投标求招标文件做出澄清招标投标截止时间前书面形式通知招标文件收受投标收该澄清文件应12时书面形式予确认该澄清者修改容招标文件组成部分具约束作
73招标文件澄清修改补充等容均书面形式明确容准招标文件招标文件澄清修改补充等容表述致时发出书面文件准
74招标权延长提交投标文件截止时间具体时间书面形式通知投标
8投标报价投标货币
投标文件中报价应包含完成招标范围全部容切费项目期项目全案策划招标控制价75万元民币超招标控制价效标参评标投标报价全部采民币表示
9投标文件编制
91投标文件语言
投标文件投标单位招标单位间投标关通知函件文件均应中文
92投标文件组成
商务标：
（1）法证明
（2）法授权委托书授权身份证复印件
（3）投标函
二技术标：
（1）期项目策划方案
（2）项目理机构配备情况（容中涉单位等实名）
1）项目理机构配备情况表
2）项目理简历表
3）拟投入项目组员简历表
4）项目理机构配备情况辅助说明资料
（3）三年项目营销策划类似业绩
（4）资格证明文件
1）提供效营业执原件复印件加盖公章
2）提供企业法证明书法授权委托书
3）三年类似营销策划代理项目业绩合原件复印件加盖公章
4）提供企业组织机构代码原件复印件加盖公章
5）税务登记证原件复印件加盖公章
6）财务性信证明原件复印件加盖公章
注明：投标单位原件开标前出示
93投标单位应招标文件提供格式表格样格式扩展
10投标效期
101投标文件规定投标截止日期60日历天效
102原定投标效期满前果出现特殊情况招标单位书面形式
投标单位提出延长投标效期求投标单位须书面形式予答复投标单位拒绝种求没收投标保证金意延长投标效期投标单位允许修改投标文件需相应延长投标保证金效期延长期须知中关投标保证金退没收规定然适
11投标文件份数签署
111招标文件规定投标文件式四份（正份副三份）明确标明正副投标文件正副具等效力正副致处正准投标单位需提供电子投标文件份
112投标文件正副均应擦墨水印书写加盖投标单位法单位公章法定代表印鉴投标书纸格式A4
113全套投标文件应涂改行间插字
12投标文件密封标志
121投标单位应投标文件正副密封袋商务标技术标分密封封套应保证密封性应加盖投标单位公章作骑缝章
122密封套表面应写明：密件：丹阳市城河北路西侧片区老城改造项目期营销策划投标文件正副份数投标单位等字样投标文件格式求
123投标文件递交招标邀请书中述址
13投标截止期
131投标单位应招标邀请书中规定时间前投标文件递交规定点
132招标单位酌情延长递交投标文件截止日期述情况招标单位投标单位前投标截止期方面全部权力责义务适延长新投标截止期
133招标单位投标截止期收投标文件原封退投标单位
14投标文件修改撤回
141投标单位递交投标文件规定投标截止时间前书面式招标单位递交修改撤回投标文件通知投标截止时间更改投标文件
142投标单位修改撤回通知应须知规定编制密封标志递交(层包封标明修改撤回字样)
143根须知规定投标截止时间招标文件中规定投标效期终止日间段时间投标单位撤回投标文件
15开标
151投标单位法定代表授权代表需携带身份证法定代表资格证明书授权委托书原件招标邀请书中规定时间点参加开标会议参加开标投标单位代表应签名报证明出席开标会议
152开标会议招标持投标文件进行检查确定否密封完整文件签署否正确规定提交合格撤回通知投标文件予开封
153投标单位法定代表授权代表未参加开标会议视动弃权开标前查验投标单位法定代表资格证明身份证原件授权代表委托书身份证原件果提供相应证件视动弃权
投标文件列情况者视效标书：
1531投标文件未规定密封
1532 法定代表法定代表授权参加开标会时未携带身份证法资格证明书授权委托书
1533投标函投标报价方案授权委托书未加盖投标单位公章法定代表印鉴未规定格式填写容全字迹模糊辨认清
1534投标截止时间送达投标文件
1535投标单位投标报价超出招标控制价
1536实质满足招标文件求
1537招标文件中规定废标情况
154 招标单位众宣布核查结果宣读投标报价
155投标单位90分钟投标文件招标疑问进行演示讲解
16评标容保密
161公开开标直宣布授予中标单位合止属审查澄清评价较投标关资料关授予合信息情况投标单位该程关泄露
162投标文件审查澄清评价较授予合程中投标单位招标单位评标机构成员施加影响行导致取消投标资格
17投标文件澄清
助投标文件审查评价较评标机构求投标单位澄清投标文件允许更改投标报价投标实质性容
17合授予标准
招标单位合授予投标文件实质响应招标文件求评标办法规定评选出中标单位确定中标投标单位必须具实施合力资源
17中标通知书
171确定出中标单位投标效期截止前招标单位书面形式通知中标投标单位投标接受
172中标通知书成合组成部分
173招标单位时未中标结果通知投标单位
18合协议书签署
中标单位应中标通知书中规定时间点法定代表授权代表
前招标签订合
19招标文件中未确定事宜双方签订合时约定
第五章 合条款
策划代理费支付方式：
（）合签订甲方通知乙方开始策划代理工作日支付前期营销策划费合总价10％作预付款
（二） 中间进度款双方确认工作进度计划表进行支付项目开盘正式销售月付合总价80
（三） 合总价20尾款合条款服务完成次性付清
第六章 评标办法
评标定标原
根中华民国招标投标法关规定维护招投标利益坚持公开公公正原特制定次评标定标办法
二定标办法
1评标委员会·····组成招标文件评标办法进行评标评委投标进行分分高低排列序推荐前3名预中标
2招标应确定分高者第中标候选果出现列分高评标委员会复审通投票方式确定中标
3排名第中标候选放弃中标履行合招标确定排名第二中标候选中标次类推
三评标容
1商务标：投标报价
2技术标：营销策划方案类似业绩
3公司综合指标：公司信誉实力资历年限职业精神项目契合度业绩免费资源优势
四评标程序
l评委首先招标文件求投标投标文件进行符合性评审确认投标文件否实质响应招标文件求实质响应招标文件商务条件技术条件求投标文件进入评审
2投标单位90分钟投标文件招标疑问进行演示讲解
3评委疑问提出质询投标现场答疑书面方式澄清关问题允许投标文件商务技术部分进行实质性修改
4根投标文件审核结果质询答疑清况招标文件关规定投标文件进行校核
5根招标文件确定评标办法进行综合分
6汇总分评标委员会确定中标
7招标中标签发中标通知书
8发出中标通知书30日中标签订项目策划合签订合中标7日须提交项目策划工作进度计划表附表 百分制评分览表
商务标（30分）
评审容
分值
评审标准
分
1投标报价
30分
评审效投标投标报价算术均值50招标控制价50基准价W满分投标价等基准价满分50分投标投标报价超W1扣投标报价分2分低W1扣投标报价分1分扣完止（足l％插入法计算分保留两位数）
二技术标（50分）
评审容
分值
评审标准
分
1房产项目市场竞争分析
9分
市场分析全面透彻重点突出项目核心竞争力控精准
2项目定位目标客户群握
12分
思路清晰定位准确分析位卖点突出否具执行性
3策划建议策划思路根市场策略销售目标客户资源组织价格策略
12分
策划思路准确全面具创造性价格范围合理准确市场客户群体分析组织位销售目标等项策略清晰具执行性
4项目营销推广方案行性
12分
方案合理媒体市场运合理客户资源拓展位营销节点控精准
5类似业绩
5分
策划2项类似项目业绩0分超项分直满分5分
计
三公司综合指标（20分）
评审容
分值
评审标准
分
1公司实力信誉
6分
公司专业员素质（12分）
代理商组织架构否完整序（12分）
公司拥资源信誉度（12分）
2资历年限职业精神
6分
公司否规范事资历年限（12分）
负责职员项目否具良职业操作（12分）
工作中否具客观真实真诚务实作风
（12分）
3项目契合度业绩免费资源优势
8分
项目认识度准备投入力物力财力（12分）
代理楼盘成功率代理楼盘均周期（12分）
员验团队网络实力储备力量（12分）
项目提供免费资源（12分）
计
总分合计
评分意见：
签名：
年 月 日
注明：1类业绩指规模百万方米楼盘销售策划良业绩合复印件准
2未细分量化分值标准评委投标文件编制情况行分
第七章 投标文件格式
（）商务文件格式
（商务文件封面）
项目名称：__________________
投 标 文 件
投标文件容 商务文件
投 标 （盖投标单位公章）
法定代表 （签字盖章）委托代理： （签字）
日期：__________年_____月_____日
法定代表身份证明书
单位名称：
单位性质：
址：
成立时间： 年 月 日
营期限：
姓 名： 性 ：
年 龄： 职 务：
系 法定代表
特证明
投标： （盖公章）
年 月 日
二授 权 委 托 书
授权委托书声明： (姓名)系 (投标单位名称)法定代表现授权委托 (单位名称) (姓名)公司代理公司名义参加 (招标单位) 前期项目策划方案投标代理开标评标合谈判程中签署切文件处理关切事务均予承认
代理转委权特委托
代理： 性： 年龄：
单位： 部门： 职务：
投标单位(盖章)
法定代表：(签字盖章)
日期： 2012 年 月 日
三投 标 函
致：
1根方招标项目 招标文件求遵中华民国招标投标法等关规定考察研究述招标文件投标须知合条款关文件方愿项目策划费民币(写) 元（RMB 元）投标招标文件条款承包述项目合法履行全部责
2方已详细审核全部招标文件包括修改文件（时）关附件
3方意提交投标文件招标文件投标须知中第14条规定投标效期效期间果中标方受约束
4非外达成协议生效方中标通知书投标文件成约束双方合文件组成部分
投 标 ： （盖章）
单位址：
法定代表委托代理： （印鉴）
邮政编码：
电 话：
传 真：
2012年 月 日
（二）技术文件格式
（技术文件封面）
项目名称：__________________
投 标 文 件
投标文件容 技术文件
投 标 （盖投标单位公章）
法定代表 （签字盖章）委托代理： （签字）
日期：__________年_____月_____日
竞标项目策划方案报告
投标单位应第二章竞标容求进行详细说明提供书面电子档（详见投标须知111条）
二项目理机构配备情况
（1）项目理机构配备情况表
项目
姓名
职务
专业
学历
承担项目历
旦单位中标实行项目理负责制方保证配备述项目理机构述填报容真实真实愿相关合接受处理项目理班子机构设置职责分工等情况附资料说明
（2）项目理简历表
项目
姓名
性
年龄
职务
职称
学历
参加工作时间
担项目理年限
承担项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
销售情况
······
注：项目理未招标方意更换中标方私更换违约处理招标方中标方处合总价1％罚款权终止合
（3）拟投入项目组成员简历表
项目
姓名
性
年龄
职务
职称
学历
参加工作时间
担技术负责年限
承担项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
销售情况
注：项目策划员未招标方意更换中标方私更换违约处理招标方中标方处合总价05％罚款权终止合
（4） 项目理机构配备情况辅助说明资料
项目
注：1辅助说明资料包括理机构机构设置职责分工关复印证明资料投标认必提供资料辅助说明资料格式做统规定投标行设计
2 项目理班子配备情况辅助说明资料附（投标文件起装订）
三三年项目策划类似业绩表
序号
项目名称
业名称
业联系 联系电话
规模
合金额
技术 特征
评价
······
四资格证明文件
1提供效营业执原件复印件加盖公章
2提供企业法证明书法授权委托书
3三年类似营销策划代理项目业绩合原件复印件加盖公章
4提供企业组织机构代码原件复印件加盖公章
5税务登记证原件复印件加盖公章
6财务性信证明原件复印件加盖公章
注明：投标单位原件开标前出示
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项目策划招标邀请函
兹邀请贵司参加公司组织·········项目期项目全案策划招标请仔细阅读条款
次拟委托策划楼盘·······项目期项目着诚信愿公互利互惠原诚邀贵司携手该项目策划工作更深层次更高水准迈进做项目利益化时公司开发楼盘够合理时间理想价位成功销售快回收资金楼盘知名度项目开发商营销代理商企业品牌形象极提升取良济效益社会效益终双方达双赢结果
招标物业概况
次招标项目······项目期分ABCD四块中期安置房项目A块位城河北路西侧画院路南侧水关北路东侧中山路西延长段北侧设计净面积约105亩容积率约379总设计建筑面积约32万方米中商业面积约226万米约266万方米约55万方米期商品房项目BCD块中B块位北护城河南侧水关北路东侧公园路北侧城河路西侧C块位三板桥路南侧水关北路东侧乔家巷北侧北草巷西侧D块位公园路南侧丹阳中学东侧三板桥路北侧水关北路西侧设计净面积约155亩容积率约34总设计建筑面积约35万方米中商业面积约54万米
次招标项目规划开发约100米高层住宅底部街商业裙房区配套丹阳市实验学丹阳市实验幼园修缮保护三吕居作丹阳城市文化名片区周边丹阳市民医院丹阳市吕叔湘中学丹阳市华百货等社会公资源配套商业资源教育资源文资源较丰富周边道路市中心干路交通较畅通
二项目策划范围
江苏元龙房产开发限公司开发丹阳市城河北路西侧片区老城改造项目期项目全案策划
三项目策划公司资格求
1具独立法资格专业策划销售代理公司
2具房产策划销售业务资格
3房产营销方面较丰富营销验成功范例
4少策划2项百万米类似项目业绩
5具盘操作历房产策划销售公司
6具专业精神积极服务意识
7市场行规范具良社会口碑品牌
四项目策划公司提交参竞标策划报告容
1市调报告
2项目市场定位SWOT分析
3项目案名产品建议
4营销推广方案
5预计营销推广阶段相应销售率
6项目策划合作方式
7策划组成员架构（时服务项目注明服务项目名称）
8招标认必容
五项目策划公司提交竞标策划报告求：
市场调研数准确全面分析深度逻辑清晰市场握准确重点突出切合实际创意亮点充分体现发挥项目优势
六废标条件：
1准时出席评标会
2提交投标成果全
3投标报价超招标控制价
4符合招标书求
七注意事项
1次招标中标公司会成销售代理优选单位
2项目期全案项目策划招标控制价75万元民币超招标控制价效标参评标
3定标公司未中标单位予18万元民币补偿
八招标进度安排：
12012年 月 日前发放招标文件
22012年 月 日午5：30前截标公司提供投标成果
3开标时间公司电话通知
开标（密封形式提供合）评标公开答辩（限时90分钟）审议确定中标单位书面通知评标结果
时间更改电话通知时间准
●请投标项目策划公司接标书周回执盖公章寄回公司
●请投标项目策划公司2012年 月 日午530前投标成果交公司营销策划部指派专联络
●邀请投标单位标书述容明确处项目需咨询问题请司属员联系：
联系址：
公司名称：
邮 编：
联系：
Email：
联系电话：
传 真：
感谢贵司支持参
颂
商祺
·····房产开发限公司
二0二年 月 日
········期项目策划招标书确认函
：
公司考察现场研究述招标邀请函中投标求充分考虑愿参加贵公司·········项目期项目策划投标
1公司幸中标严格遵守服务招标文件合项条款
2未贵公司意撤换项目核心成员否贵公司权取消方中标资格已签约权求公司条件退出贵公司造成济损失方实赔偿
3公司承诺服务合约定务转包
投标单位： （盖公章）：
法定代表： （签字盖章）
日期： 年 月 日
·······项目
期项目策划招标
招 标 文 件
招 标 ： （盖公章）
法定代表委托代理： （签字盖章）
发 放 时 间：2012 年 月 日
目 录
第章 招标邀请书
第二章 竞标策划报告求容
第三章 招标容服务范围（中标策划服务容）
第四章 投标须知
第五章 合条款
第六章 评标办法
第七章 投标文件格式
第章 招标邀请书
·····房产开发限公司开发······项目期项目全案策划业务进行招标欢迎合格投标前投标
1项目名称：····项目期
2招标容：····期项目全案策划
3投标资格求：
（1）具独立法资格专业策划销售代理公司
（2）具房产策划销售业务资格
（3）房产营销方面较丰富营销验成功范例
（4）少策划2项百万米类似项目业绩
（5）具盘操作历房产策划销售公司
（6）具专业精神积极服务意识
（7）市场行规范具良社会口碑品牌
4投标报名时提交资料原件复印件：公司简介营业执税务登记证财务性信证明相关业绩合证明（详见招标须知92条）
5发售招标文件时间 2012年 月 日9：0017：30（节假日休息时间外）
6发售招标文件点
7招标文件售价： 600 元民币套招标文件售出律退（国邮购须加50元民币）
8投标截止时间 2012年 月 日 整 开标时间行通知
9投标文件递交点：
10 址
联 系
联系电话
传 真
邮 编
第二章 竞标策划报告求容
竞标策划报告应实现列目标：
1项目利益化
2公司开发楼盘够合理时间理想价位成功销售快回收资金
3楼盘知名度项目开发商营销代理商企业品牌形象极提升取良济效益社会效益终双方达双赢结果
4项目策划营销程中充分利资源招标积累品牌资产
二竞标策划报告求容：
竞标策划报告求准确全面分析深度逻辑清晰市场握准确重点突出切合实际创意亮点充分体现发挥项目优势
策划报告容：
1市调报告
2项目市场定位SWOT分析
3项目案名产品建议
4营销推广方案
5预计营销推广阶段相应销售率
6项目策划合作方式
7策划组成员架构（时服务项目注明服务项目名称）
8招标认必容
第三章 招标容服务范围（中标策划服务容）
深化市场调研营销方案
1 宏观房产市场分析
2 区域房产市场分析
3 微观市场综合评估
4 市场年开发量统计
5 市场高价位建项目调查
6 市场消费结构调查
7 市场消费惯调查
8 市场消费承载力调查
9 市场年成交量统计
10 项目优劣势分析
11 项目竞争手分析
12 潜客户特征分析
13 板块项目新动
14 区域规划分析
15 媒体信息收集
16 周边配套调查
17 区域文背景
18 交通条件调查
19 市场定位方案
20 项目产品定位方案
21 项目营销推广计划
22 媒体推广计划
23 媒体选择方案
二配合招标进行产品设计提出合理化建议
1 期区总图（蓝图）
2 建筑面图
3 建筑立面图
4 特殊楼层建筑面图
5 线图
6 墨线图
7 扩初方案
8 期位置界线垃圾房变电房变电箱煤气调压阀水泵房位置分布图
9 车库面图
10面效果图
11立面效果图
12鸟瞰图
13房型图面积表
14景观面图
15入口堂公部位表现图
16公部分装修标准
17建材设备说明
18功设施明细
19智化设备说明
三项目推广文案编写
1 开发商背景详细资料
2 开发商开发项目资料
3 设计公司背景介绍
4 施工单位背景介绍
5 物业公司背景介绍
四时接中心建议
1 工围墙方案建议
2 方案确定施工建议
3 时接中心选址建议
4 时接中心装修建议
5 时接中心功区域建议
6 时接中心竣工时间建议
7 模型效果图销售电话印刷物料准备建议
五正式接中心建议
1． 接中心样板房设计建议
2． 接中心样板房装修建议
3． 房通道建议
4． 工法展示区建议
5． 样板房设计单位建议
6． 样板房装修方案审定
7． 家俱相应物品购置建议
8 接中心外部景观设计建议
9 外部景观施工完成建议
10 接中心样板房交付建议
六常规销售道具建议
1 3D宣传片（5分钟）建议配合
2 CF宣传片（30秒45秒）建议配合
3 沙盘模型建议配合
4 制作沟通建议配合
七面设计制作建议
1 VI设计提案建议
2 VI应建议
3 项目围墙围挡设计提案建议
4 工围挡设计施工制作建议
5 户外高炮道旗等设计提案建议
6 户型图文案设计提案建议
7 楼书海报折页等设计提案建议
八媒体采买投放建议
1 流报纸电视门户网站投放建议
2 广告容提案建议
3 广告容确定建议
4 电台广告建议
5 户外道旗站台媒体集中投放建议
6 短信DM等渠道媒体建议
九销售准备建议
1 销售部组建框架建议
2 销售员服饰建议
3 专业培训建议
4 产品培训建议
5 礼仪培训建议
6 考核岗建议
7 销售说辞答客问编写建议
8 销售说辞培训建议
9 相关表单统培训建议
10制订总体销售计划建议
11产品展示说明书建议
十开盘建议
1． 开盘方案提案建议
2． 开盘活动预算提案建议
3． 开盘方案确定执行建议
4． 开盘销控策略建议
5． 开盘价格策略建议
6． 开盘活动销售培训建议
十强销期建议
1 强销期促销方案调整建议
2 强销期价格调整策略建议
3 强销期销控调整策略建议
4 促销活动执行建议
5 强销期工作总结建议
第四章 投 标 须 知
1 项目概况
次招标项目······项目期分ABCD四块中期安置房项目A块位城河北路西侧画院路南侧水关北路东侧中山路西延长段北侧设计净面积约105亩容积率约379总设计建筑面积约32万方米中商业面积约226万米约266万方米约55万方米期商品房项目BCD块中B块位北护城河南侧水关北路东侧公园路北侧城河路西侧C块位三板桥路南侧水关北路东侧乔家巷北侧北草巷西侧D块位公园路南侧丹阳中学东侧三板桥路北侧水关北路西侧设计净面积约155亩容积率约34总设计建筑面积约35万方米中商业面积约54万米
次招标项目规划开发约100米高层住宅底部街商业裙房区配套····实验学···市实验幼园修缮保护三吕居作···城市文化名片区周边···民医院······中学····百货等社会公资源配套商业资源教育资源文资源较丰富周边道路市中心干路交通较畅通
3招标范围
期项目全案策划方案（详见第二章招标容）
4投标费
未中标单位予补偿费18万元
5招标文件组成
招标文件包括列容：
第章 招标邀请书
第二章 竞标策划报告求容
第三章 招标容服务范围（中标策划服务容）
第四章 投标须知
第五章 合条款
第六章 评标办法
第七章 投标文件格式
投标单位应认真审阅招标文件中条款果投标单位投标文件符合招标文件求责投标单位负实质响应招标文件求投标文件拒绝
6招标文件澄清
投标单位收招标文件问题需澄清应收招标文件3日书面形式(包括书面文字电传传真电报等)招标单位提出招标单位认必时书面形式予答复送获招标文件投标单位
7招标文件修改
71招标文件发出提交投标文件截止时间前招标招标文件进行必澄清修改
72招标根需动招标文件进行必澄清者修改根
投标求招标文件做出澄清招标投标截止时间前书面形式通知招标文件收受投标收该澄清文件应12时书面形式予确认该澄清者修改容招标文件组成部分具约束作
73招标文件澄清修改补充等容均书面形式明确容准招标文件招标文件澄清修改补充等容表述致时发出书面文件准
74招标权延长提交投标文件截止时间具体时间书面形式通知投标
8投标报价投标货币
投标文件中报价应包含完成招标范围全部容切费项目期项目全案策划招标控制价75万元民币超招标控制价效标参评标投标报价全部采民币表示
9投标文件编制
91投标文件语言
投标文件投标单位招标单位间投标关通知函件文件均应中文
92投标文件组成
商务标：
（1）法证明
（2）法授权委托书授权身份证复印件
（3）投标函
二技术标：
（1）期项目策划方案
（2）项目理机构配备情况（容中涉单位等实名）
1）项目理机构配备情况表
2）项目理简历表
3）拟投入项目组员简历表
4）项目理机构配备情况辅助说明资料
（3）三年项目营销策划类似业绩
（4）资格证明文件
1）提供效营业执原件复印件加盖公章
2）提供企业法证明书法授权委托书
3）三年类似营销策划代理项目业绩合原件复印件加盖公章
4）提供企业组织机构代码原件复印件加盖公章
5）税务登记证原件复印件加盖公章
6）财务性信证明原件复印件加盖公章
注明：投标单位原件开标前出示
93投标单位应招标文件提供格式表格样格式扩展
10投标效期
101投标文件规定投标截止日期60日历天效
102原定投标效期满前果出现特殊情况招标单位书面形式
投标单位提出延长投标效期求投标单位须书面形式予答复投标单位拒绝种求没收投标保证金意延长投标效期投标单位允许修改投标文件需相应延长投标保证金效期延长期须知中关投标保证金退没收规定然适
11投标文件份数签署
111招标文件规定投标文件式四份（正份副三份）明确标明正副投标文件正副具等效力正副致处正准投标单位需提供电子投标文件份
112投标文件正副均应擦墨水印书写加盖投标单位法单位公章法定代表印鉴投标书纸格式A4
113全套投标文件应涂改行间插字
12投标文件密封标志
121投标单位应投标文件正副密封袋商务标技术标分密封封套应保证密封性应加盖投标单位公章作骑缝章
122密封套表面应写明：密件：丹阳市城河北路西侧片区老城改造项目期营销策划投标文件正副份数投标单位等字样投标文件格式求
123投标文件递交招标邀请书中述址
13投标截止期
131投标单位应招标邀请书中规定时间前投标文件递交规定点
132招标单位酌情延长递交投标文件截止日期述情况招标单位投标单位前投标截止期方面全部权力责义务适延长新投标截止期
133招标单位投标截止期收投标文件原封退投标单位
14投标文件修改撤回
141投标单位递交投标文件规定投标截止时间前书面式招标单位递交修改撤回投标文件通知投标截止时间更改投标文件
142投标单位修改撤回通知应须知规定编制密封标志递交(层包封标明修改撤回字样)
143根须知规定投标截止时间招标文件中规定投标效期终止日间段时间投标单位撤回投标文件
15开标
151投标单位法定代表授权代表需携带身份证法定代表资格证明书授权委托书原件招标邀请书中规定时间点参加开标会议参加开标投标单位代表应签名报证明出席开标会议
152开标会议招标持投标文件进行检查确定否密封完整文件签署否正确规定提交合格撤回通知投标文件予开封
153投标单位法定代表授权代表未参加开标会议视动弃权开标前查验投标单位法定代表资格证明身份证原件授权代表委托书身份证原件果提供相应证件视动弃权
投标文件列情况者视效标书：
1531投标文件未规定密封
1532 法定代表法定代表授权参加开标会时未携带身份证法资格证明书授权委托书
1533投标函投标报价方案授权委托书未加盖投标单位公章法定代表印鉴未规定格式填写容全字迹模糊辨认清
1534投标截止时间送达投标文件
1535投标单位投标报价超出招标控制价
1536实质满足招标文件求
1537招标文件中规定废标情况
154 招标单位众宣布核查结果宣读投标报价
155投标单位90分钟投标文件招标疑问进行演示讲解
16评标容保密
161公开开标直宣布授予中标单位合止属审查澄清评价较投标关资料关授予合信息情况投标单位该程关泄露
162投标文件审查澄清评价较授予合程中投标单位招标单位评标机构成员施加影响行导致取消投标资格
17投标文件澄清
助投标文件审查评价较评标机构求投标单位澄清投标文件允许更改投标报价投标实质性容
17合授予标准
招标单位合授予投标文件实质响应招标文件求评标办法规定评选出中标单位确定中标投标单位必须具实施合力资源
17中标通知书
171确定出中标单位投标效期截止前招标单位书面形式通知中标投标单位投标接受
172中标通知书成合组成部分
173招标单位时未中标结果通知投标单位
18合协议书签署
中标单位应中标通知书中规定时间点法定代表授权代表
前招标签订合
19招标文件中未确定事宜双方签订合时约定
第五章 合条款
策划代理费支付方式：
（）合签订甲方通知乙方开始策划代理工作日支付前期营销策划费合总价10％作预付款
（二） 中间进度款双方确认工作进度计划表进行支付项目开盘正式销售月付合总价80
（三） 合总价20尾款合条款服务完成次性付清
第六章 评标办法
评标定标原
根中华民国招标投标法关规定维护招投标利益坚持公开公公正原特制定次评标定标办法
二定标办法
1评标委员会·····组成招标文件评标办法进行评标评委投标进行分分高低排列序推荐前3名预中标
2招标应确定分高者第中标候选果出现列分高评标委员会复审通投票方式确定中标
3排名第中标候选放弃中标履行合招标确定排名第二中标候选中标次类推
三评标容
1商务标：投标报价
2技术标：营销策划方案类似业绩
3公司综合指标：公司信誉实力资历年限职业精神项目契合度业绩免费资源优势
四评标程序
l评委首先招标文件求投标投标文件进行符合性评审确认投标文件否实质响应招标文件求实质响应招标文件商务条件技术条件求投标文件进入评审
2投标单位90分钟投标文件招标疑问进行演示讲解
3评委疑问提出质询投标现场答疑书面方式澄清关问题允许投标文件商务技术部分进行实质性修改
4根投标文件审核结果质询答疑清况招标文件关规定投标文件进行校核
5根招标文件确定评标办法进行综合分
6汇总分评标委员会确定中标
7招标中标签发中标通知书
8发出中标通知书30日中标签订项目策划合签订合中标7日须提交项目策划工作进度计划表附表 百分制评分览表
商务标（30分）
评审容
分值
评审标准
分
1投标报价
30分
评审效投标投标报价算术均值50招标控制价50基准价W满分投标价等基准价满分50分投标投标报价超W1扣投标报价分2分低W1扣投标报价分1分扣完止（足l％插入法计算分保留两位数）
二技术标（50分）
评审容
分值
评审标准
分
1房产项目市场竞争分析
9分
市场分析全面透彻重点突出项目核心竞争力控精准
2项目定位目标客户群握
12分
思路清晰定位准确分析位卖点突出否具执行性
3策划建议策划思路根市场策略销售目标客户资源组织价格策略
12分
策划思路准确全面具创造性价格范围合理准确市场客户群体分析组织位销售目标等项策略清晰具执行性
4项目营销推广方案行性
12分
方案合理媒体市场运合理客户资源拓展位营销节点控精准
5类似业绩
5分
策划2项类似项目业绩0分超项分直满分5分
计
三公司综合指标（20分）
评审容
分值
评审标准
分
1公司实力信誉
6分
公司专业员素质（12分）
代理商组织架构否完整序（12分）
公司拥资源信誉度（12分）
2资历年限职业精神
6分
公司否规范事资历年限（12分）
负责职员项目否具良职业操作（12分）
工作中否具客观真实真诚务实作风
（12分）
3项目契合度业绩免费资源优势
8分
项目认识度准备投入力物力财力（12分）
代理楼盘成功率代理楼盘均周期（12分）
员验团队网络实力储备力量（12分）
项目提供免费资源（12分）
计
总分合计
评分意见：
签名：
年 月 日
注明：1类业绩指规模百万方米楼盘销售策划良业绩合复印件准
2未细分量化分值标准评委投标文件编制情况行分
第七章 投标文件格式
（）商务文件格式
（商务文件封面）
项目名称：__________________
投 标 文 件
投标文件容 商务文件
投 标 （盖投标单位公章）
法定代表 （签字盖章）委托代理： （签字）
日期：__________年_____月_____日
法定代表身份证明书
单位名称：
单位性质：
址：
成立时间： 年 月 日
营期限：
姓 名： 性 ：
年 龄： 职 务：
系 法定代表
特证明
投标： （盖公章）
年 月 日
二授 权 委 托 书
授权委托书声明： (姓名)系 (投标单位名称)法定代表现授权委托 (单位名称) (姓名)公司代理公司名义参加 (招标单位) 前期项目策划方案投标代理开标评标合谈判程中签署切文件处理关切事务均予承认
代理转委权特委托
代理： 性： 年龄：
单位： 部门： 职务：
投标单位(盖章)
法定代表：(签字盖章)
日期： 2012 年 月 日
三投 标 函
致：
1根方招标项目 招标文件求遵中华民国招标投标法等关规定考察研究述招标文件投标须知合条款关文件方愿项目策划费民币(写) 元（RMB 元）投标招标文件条款承包述项目合法履行全部责
2方已详细审核全部招标文件包括修改文件（时）关附件
3方意提交投标文件招标文件投标须知中第14条规定投标效期效期间果中标方受约束
4非外达成协议生效方中标通知书投标文件成约束双方合文件组成部分
投 标 ： （盖章）
单位址：
法定代表委托代理： （印鉴）
邮政编码：
电 话：
传 真：
2012年 月 日
（二）技术文件格式
（技术文件封面）
项目名称：__________________
投 标 文 件
投标文件容 技术文件
投 标 （盖投标单位公章）
法定代表 （签字盖章）委托代理： （签字）
日期：__________年_____月_____日
竞标项目策划方案报告
投标单位应第二章竞标容求进行详细说明提供书面电子档（详见投标须知111条）
二项目理机构配备情况
（1）项目理机构配备情况表
项目
姓名
职务
专业
学历
承担项目历
旦单位中标实行项目理负责制方保证配备述项目理机构述填报容真实真实愿相关合接受处理项目理班子机构设置职责分工等情况附资料说明
（2）项目理简历表
项目
姓名
性
年龄
职务
职称
学历
参加工作时间
担项目理年限
承担项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
销售情况
······
注：项目理未招标方意更换中标方私更换违约处理招标方中标方处合总价1％罚款权终止合
（3）拟投入项目组成员简历表
项目
姓名
性
年龄
职务
职称
学历
参加工作时间
担技术负责年限
承担项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
销售情况
注：项目策划员未招标方意更换中标方私更换违约处理招标方中标方处合总价05％罚款权终止合
（4） 项目理机构配备情况辅助说明资料
项目
注：1辅助说明资料包括理机构机构设置职责分工关复印证明资料投标认必提供资料辅助说明资料格式做统规定投标行设计
2 项目理班子配备情况辅助说明资料附（投标文件起装订）
三三年项目策划类似业绩表
序号
项目名称
业名称
业联系 联系电话
规模
合金额
技术 特征
评价
······
四资格证明文件
1提供效营业执原件复印件加盖公章
2提供企业法证明书法授权委托书
3三年类似营销策划代理项目业绩合原件复印件加盖公章
4提供企业组织机构代码原件复印件加盖公章
5税务登记证原件复印件加盖公章
6财务性信证明原件复印件加盖公章
注明：投标单位原件开标前出示
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