土建移交精装修标准
1工作界面划分
应根项目装修标准总包装修分包状况划分土建总包装修分包工作界面参原：
(1) 般阳台墙面装修土建总包完成阳台面顶棚装修精装修分包完成阳台墙面设计精装修精装修分包完成
(2) 室客厅卧室书房走道墙面抹灰顶棚修补(抹灰)土建总包完成腻子涂料(壁纸)装修分包完成石材砖面总包完成结构面木板总包完成找层
(3) 厨房卫生间土建总包完成体结构面防水墙砖顶棚装修装修分包完成
2全装修施工现场移交条件检查
(1) 体结构通中间验收土建总包负责粗装修（抹灰面找顶棚修补）完成质量满足标准求
(2) 垂直运输室电梯投入前施工电梯保证达全装修楼层室外施工电梯装修全部完成前需先拆需提前正式客电梯提前总包电梯分包明确需提供装修施工正式电梯求前做验收成品保护中做检查维修完成电梯需重新进行检修验收移交
(3) 标高轴线引测点进行交底移交
(4) 施工水电接驳点进行移交
(5) 分段进行全装修工程应设置水防护隔离层
3户土建工程
31 空间尺寸
(1) 室墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm
(2) 室净高偏差：正偏差极差（实测值中值值差）超15 mm
(3) 室面净尺寸偏差：超正负10 mm 极差超15 mm
1
(4) 房间方正偏差：超0315 mm
32 客厅卧室走道
1)面（结构楼面）
(1) 密实整裂缝脱皮起砂现象
(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm
(3) 阴阳角方正偏差：1 mm～+3 mm
2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）
(1) 20mm厚水泥砂浆混合砂浆粉刷板底梁底表面压光
(2) 抹灰层基层间粘结牢固空鼓裂缝抹纹现象
(3) 抹灰层表面应阴阳角应方正直抹灰层墙面整度垂直度阴阳角方正允许偏差1 mm～3 mm
(4) 户门洞口尺寸设计洞口尺寸允许偏差5 mm
3)顶棚（结构面）
(1) 顶棚结构裂缝渗漏
(2) 基底应清理干净砼表面应修补整
(3) 局部偏差超细部质量求采取磨修补局部抹灰方法修
33 厨房卫生间
1)面（结构面）
(1) 表面整裂缝脱皮起砂现象
(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm
(3) 完成道安装洞口封堵卫生间已做闭水试验(明显渗漏)总包带水移交（采取分段移交）确保日精装单位间发生扯皮现象
(4) 道周边做20 mm高防水砂浆穿楼板排水统留置50～100 mm高PVC(细部节点设计求)
2)墙面（结构墙面）
(1) 表面整裂缝现象
(2) 阴阳角应方正允许偏差1 mm～3 mm
(3) 厨房卫生间墙面预留洞应符合设计求
(4) 户门洞口尺寸设计洞口尺寸允许偏差5 mm
3)顶棚面（结构面）
(1) 顶棚结构裂缝渗漏
(2) 砼表面修清理干净
(3) 局部偏差超细部质量求采取磨修补局部抹灰方法修
34 阳台入户花园
1)面（结构楼面）
(1) 表面整裂缝脱皮起砂现象
(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm
(3) 阳台入户花园结构降板图纸求
2)墙面
(1) 做法标准外墙属户全装修完成合约定
(2) 滴水线槽做法正确符合规范求
3)顶棚面
(1) 验收移交标准室顶棚面
35 露台
1)面（结构楼面）
(1) 图做完找坡防水保温细石砼保护层细石砼保护层表面拉毛
(2) 表面整裂缝脱皮起砂现象
2)墙面
(1) 做法标准外墙属户全装修完成合约定
(2) 滴水线槽做法正确符合规范求
36 入户门
(1) 入户门安装装修总包指定安装时间
(2) 户门洞口尺寸设计洞口尺寸允许偏差5 mm
37 窗
(1) 外窗安装完成淋水试验检验渗漏
(2) 做窗户成品保护
(3) 根外窗完成情况条件接受进入装修外窗安装应满足装修进度封闭求保证窗安装质量
4机电
41 排水
1)水道
3
(1) 水道做水压试验记录满足设计求
(2) 水部位必须墙面明显标识标识出水走范围
(3) 水建议布置吊顶
(4) 水离墙位置高度合理满足设计求
(5) 外露道必须成品保护措施
2)排水道
(1) 排水口全部堵头封堵漏成品保护措施
(2) 降板排水卫生间应设置排水措施
42 室供暖
(1) 盘做水压试验记录满足设计求
(2) 采暖系统入口装置分户热计量系统入户装置安装位置合理
43 空调
(1) 空调线穿墙圆洞位置坡洞直径套留置合理满足空调安装求外墙预留洞位置注意条线
(2) 空调插座位置预留合理
(3) 室外空调机安装位置预留预埋完成
44 排烟通风
(1) 排烟排风口位置设计求留设
(2) 般排烟排风口标高位置高窗户少50 MM
45 电气
(1) 强电配电箱（线）开关插座终端盒弱电弱电箱弱电箱终端盒穿铁丝穿线安装面板预留电气线总包保证畅通精装进场双方监理方参移交精装供方进行理
(2) 线盒面宜离墙完成面5mm位置高度留置合理
(3) 种强电箱分户配电箱安装位
46 消防智化
(1) 消防防盗报警视讲电视电话等设备接口位置高度留置合理明显标识颜色图形文字标识出接终端设备类型
(2) 种弱电箱安装位
47 燃气
(1) 道穿楼板套应高出饰面50 mm道套间柔性难燃材料填满
(2) 道防雷防静电接测试合格记录
(3) 燃气设备接口宜留室生活阳台
(4) 设置报警装置接口位置高度合理
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土建移交精装修标准
1工作界面划分
应根项目装修标准总包装修分包状况划分土建总包装修分包工作界面参原：
(1) 般阳台墙面装修土建总包完成阳台面顶棚装修精装修分包完成阳台墙面设计精装修精装修分包完成
(2) 室客厅卧室书房走道墙面抹灰顶棚修补(抹灰)土建总包完成腻子涂料(壁纸)装修分包完成石材砖面总包完成结构面木板总包完成找层
(3) 厨房卫生间土建总包完成体结构面防水墙砖顶棚装修装修分包完成
2全装修施工现场移交条件检查
(1) 体结构通中间验收土建总包负责粗装修（抹灰面找顶棚修补）完成质量满足标准求
(2) 垂直运输室电梯投入前施工电梯保证达全装修楼层室外施工电梯装修全部完成前需先拆需提前正式客电梯提前总包电梯分包明确需提供装修施工正式电梯求前做验收成品保护中做检查维修完成电梯需重新进行检修验收移交
(3) 标高轴线引测点进行交底移交
(4) 施工水电接驳点进行移交
(5) 分段进行全装修工程应设置水防护隔离层
3户土建工程
31 空间尺寸
(1) 室墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm
(2) 室净高偏差：正偏差极差（实测值中值值差）超15 mm
(3) 室面净尺寸偏差：超正负10 mm 极差超15 mm
1
(4) 房间方正偏差：超0315 mm
32 客厅卧室走道
1)面（结构楼面）
(1) 密实整裂缝脱皮起砂现象
(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm
(3) 阴阳角方正偏差：1 mm～+3 mm
2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）
(1) 20mm厚水泥砂浆混合砂浆粉刷板底梁底表面压光
(2) 抹灰层基层间粘结牢固空鼓裂缝抹纹现象
(3) 抹灰层表面应阴阳角应方正直抹灰层墙面整度垂直度阴阳角方正允许偏差1 mm～3 mm
(4) 户门洞口尺寸设计洞口尺寸允许偏差5 mm
3)顶棚（结构面）
(1) 顶棚结构裂缝渗漏
(2) 基底应清理干净砼表面应修补整
(3) 局部偏差超细部质量求采取磨修补局部抹灰方法修
33 厨房卫生间
1)面（结构面）
(1) 表面整裂缝脱皮起砂现象
(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm
(3) 完成道安装洞口封堵卫生间已做闭水试验(明显渗漏)总包带水移交（采取分段移交）确保日精装单位间发生扯皮现象
(4) 道周边做20 mm高防水砂浆穿楼板排水统留置50～100 mm高PVC(细部节点设计求)
2)墙面（结构墙面）
(1) 表面整裂缝现象
(2) 阴阳角应方正允许偏差1 mm～3 mm
(3) 厨房卫生间墙面预留洞应符合设计求
(4) 户门洞口尺寸设计洞口尺寸允许偏差5 mm
3)顶棚面（结构面）
(1) 顶棚结构裂缝渗漏
(2) 砼表面修清理干净
(3) 局部偏差超细部质量求采取磨修补局部抹灰方法修
34 阳台入户花园
1)面（结构楼面）
(1) 表面整裂缝脱皮起砂现象
(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm
(3) 阳台入户花园结构降板图纸求
2)墙面
(1) 做法标准外墙属户全装修完成合约定
(2) 滴水线槽做法正确符合规范求
3)顶棚面
(1) 验收移交标准室顶棚面
35 露台
1)面（结构楼面）
(1) 图做完找坡防水保温细石砼保护层细石砼保护层表面拉毛
(2) 表面整裂缝脱皮起砂现象
2)墙面
(1) 做法标准外墙属户全装修完成合约定
(2) 滴水线槽做法正确符合规范求
36 入户门
(1) 入户门安装装修总包指定安装时间
(2) 户门洞口尺寸设计洞口尺寸允许偏差5 mm
37 窗
(1) 外窗安装完成淋水试验检验渗漏
(2) 做窗户成品保护
(3) 根外窗完成情况条件接受进入装修外窗安装应满足装修进度封闭求保证窗安装质量
4机电
41 排水
1)水道
3
(1) 水道做水压试验记录满足设计求
(2) 水部位必须墙面明显标识标识出水走范围
(3) 水建议布置吊顶
(4) 水离墙位置高度合理满足设计求
(5) 外露道必须成品保护措施
2)排水道
(1) 排水口全部堵头封堵漏成品保护措施
(2) 降板排水卫生间应设置排水措施
42 室供暖
(1) 盘做水压试验记录满足设计求
(2) 采暖系统入口装置分户热计量系统入户装置安装位置合理
43 空调
(1) 空调线穿墙圆洞位置坡洞直径套留置合理满足空调安装求外墙预留洞位置注意条线
(2) 空调插座位置预留合理
(3) 室外空调机安装位置预留预埋完成
44 排烟通风
(1) 排烟排风口位置设计求留设
(2) 般排烟排风口标高位置高窗户少50 MM
45 电气
(1) 强电配电箱（线）开关插座终端盒弱电弱电箱弱电箱终端盒穿铁丝穿线安装面板预留电气线总包保证畅通精装进场双方监理方参移交精装供方进行理
(2) 线盒面宜离墙完成面5mm位置高度留置合理
(3) 种强电箱分户配电箱安装位
46 消防智化
(1) 消防防盗报警视讲电视电话等设备接口位置高度留置合理明显标识颜色图形文字标识出接终端设备类型
(2) 种弱电箱安装位
47 燃气
(1) 道穿楼板套应高出饰面50 mm道套间柔性难燃材料填满
(2) 道防雷防静电接测试合格记录
(3) 燃气设备接口宜留室生活阳台
(4) 设置报警装置接口位置高度合理
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