精装修工程
标准化理
编制
日期
2016年5月30日
审核
日期
批准
日期
指 引 摘
加强规范精装修工程理工程设计中心工程理部根公司实际情况编订精装修工程标准化理标准2016年6月1日起求运营公司工程理中执行
标准修订解释权工程设计中心工程理部部门项目执行程中改善意见建议请直接工程理部联系
修订记录
日期
修订容
修订
审核
批准
目 录
目录 ………………………………………………………………………………………2
总………………………………………………………………………………………3
二精装修工程关键工作完成时间控制……………………………………………………3
三精装修工程关键工作控制………………………………………………………………8
四精装修工程安全文明施工理…… ……………………………………………… 10
五精装修工程成品保护 ………………………………………………………………12
六甲供材单时间控制 ………………………………………………………………15
七关键工作完成情况监控 ………………………………………………………………16
八处罚规定 ………………………………………………………………………………18
总
房屋交付质量水衡量公司品牌重指标更衡量公司营理水重指标确保公司开发精装修房屋高品质计划时间交付特制订精装修阶段工程标准化理层级工程理员提供参工作容理步骤理标准进度安全质量成品保护理注意事项等
二 精装修工程关键工作完成时间控制
标准单栋18层住宅已完成毛坯验收例工期参目前公司项目年度发展计划标准工期期项目实际精装修工期5月例精装修工程关键工作完成时间控制工作容控制重点提交成果参表进行控制
控制时间
工作容
控制重点
提交成果
中标通知书发出开工令指定开工日期
组织精装单位交底
工期进度安全实测实量标准成品保护
进场交底会议纪
组织图纸会审
图纸错漏
图纸会审记录
编订甲供材供货计划
甲供材数量甲供材单时间甲供材场时间
甲供材供货计划表
发出甲供材供货单
供货合约定供货时间提前单
甲供材料单
督促精装单位提交施工方案
质量保证措施安全保障措施成品保护措施开工前10天完成
精装修工程施工方案
督促精装单位提交进度计划
分项工程进度计划劳动力进场计划等开工前10天完成
精装单位进度计划
督促室门橱柜浴室柜淋浴屏木板马桶厨房三件套分包单位提交进度计划
材料（设备）进场计划分项工程进度计划劳动力进场计划等开工前10天完成
分包单位进度计划
组织土建总包精装单位移交验收
空鼓开裂已排卫生间阳台屋面烟道边渗漏已排墙面天花整度垂直度合格率达求电器末端位置符合求门窗洞口尺寸符合求房间方正度符合求等完成门窗栏杆排水收边收口整改
移交验收确认表项目遗留问题汇总表(包含措施责完成计划时间)
外墙二次淋水实验
外墙窗边渗漏已排
质量验收记录表整改计划表
墙面面线开凿安装
监督精装施工单位开始墙面面线开凿安装
质量验收记录表整改计划表
强弱电开关插座等底盒安装
监督精装施工单位开始强弱电开关插座等底盒安装
电线穿线
监控精装单位必须开始电线穿线工作
组织精装样板层验收
精装修验收标准指引验收合格
精装修施工样板报验表
墙砖场
材料出厂合格证检验证明书等证明资料核查设计签认样板进行验收开工前10天第批货场
材料（设备）进场报验表
发出精装工程开工令
确认施工现场已具备开工条件
精装工程开工令
第月
半月
成品保护检查
首层堂楼层公部位墙面面成品保护检查电梯轿厢成品保护检查楼栋外施工通道园建面砖成品保护检查开工3天完成
成品保护验收表
门框底板安装
监控户门单位必须开始门框底板安装
门洞尺寸现场核
门洞宽高尺寸复核门洞两边门朵（）宽尺寸复核
尺寸核表
橱柜尺寸现场核
橱柜安装位置尺寸复核橱柜预留孔（水电线）位置正确
尺寸核表
厨房卫生间墙砖铺贴
监控精装单位必须开始墙砖铺贴
墙面天花刮腻子
监控精装单位必须开始刮墙面天花腻子
半月
卫生间回填找
监控精装单位必须开始卫生间回填
厨房砖铺贴
监控精装单位必须开始砖铺贴
甲供材排产情况踪
生产周期较长室门橱柜浴室柜木板马桶厨房三件套排产情况进行踪必时派厂实核查
厂家部排产单（排产单拍）
第二月
半月
卫生间面防水施工
监控精装单位必须开始卫生间面防水施工
木板面砂浆找层施工
监控精装单位必须开始木板面砂浆找层施工
室石膏线安装（）
监控精装单位必须开始石膏线安装
室走道吊顶安装（）
监控精装单位必须开始走道吊顶安装
墙砖空鼓排查
块砖进行空鼓排查空鼓必须空鼓范围做标记督促精装修单位整改
质量验收记录表整改计划表
淋浴屏尺寸现场核（交楼工期紧张调第月半月）
淋浴屏安装位置尺寸复核
尺寸核表
甲供材排产情况踪
淋浴屏排产情况进行踪必时派厂实核查料单求场时间核室门橱柜浴室柜木板马桶厨房三件套否时进场未进场必时派厂实核查
厂家部排产单（排产单拍）
半月
卫生间阳台防水面闭水试验
闭水高度少3cm24时现场验收必须达渗漏
闭水试验验收表
防水保护层施工
闭水试验防水验收合格监控施工方开始防水保护层施工
卫生间客厅阳台砖铺贴
监控精装单位必须开始卫生间客厅砖铺贴
窗台石铺贴
监控精装单位必须开始窗台石铺贴
墙面天花涂料底漆涂刷
监控精装单位必须开始墙面涂料底漆涂刷
门框安装
监控户门单位必须开始门框安装
甲供材排产情况踪
料单求场时间核室门橱柜浴室柜淋浴屏木板马桶厨房三件套否时进场未进场必时派厂实核查
厂家部排产单（排产单拍）
第三月
半月
砖空鼓排查
块砖进行空鼓排查空鼓必须空鼓范围做标记督促精装修单位整改
质量验收记录表整改计划表
水压测试
客厅砖铺贴完成水进行压测试确保水漏水
质量验收记录
客厅砖窗台石成品保护
成品保护措施进行验收
成品保护验收表
门边塞缝
监控精装单位必须开始门边塞缝
厨房卫生间吊顶安装
监控精装单位必须开始吊顶安装
橱柜柜体安装
监控橱柜单位必须开始柜体安装
强弱电开关插座等面板安装
监控精装单位必须开始强弱电开关插座等面板安装
半月
橱柜面板安装
监控橱柜单位必须开始面板安装
淋浴屏安装
监控淋浴屏单位必须开始淋浴屏安装
浴室柜
监控浴室柜单位必须开始浴室柜安装
门扇安装
监控户门单位必须开始门扇安装
墙面涂料层涂刷
监控精装单位必须开始墙面涂料层涂刷
木门成品保护
成品保护措施进行验收
成品保护验收表
第四月
半月
空调孔（外墙孔）时封堵
监控精装单位必须做空调孔时封堵
木板安装
监控木板单位必须开始木板安装
水压测试
木板安装完成水进行压测试确保水漏水15天完成
质量验收记录整改计划表
木板空鼓灰排查
间房木板进行空鼓灰排查空鼓灰必须空鼓范围做标记督促木板单位整改灰进行吸灰清扫
质量验收记录表整改计划表
木板成品保护
成品保护措施进行验收
成品保护验收表整改计划表
马桶安装
监控精装单位必须开始马桶安装
马桶成品保护
成品保护措施进行验收
成品保护验收表整改计划表
半月
灯具安装
监控精装单位必须开始灯具安装
水龙头橱柜浴室柜排水配件安装
监控供货单位必须开始安装
通水试验
通水必须排水通畅性进行试验
通水（电）试验验收表整改计划表
通电试验
通电必须电设备设施电器开关插座灯具等通电安全正常进行测试
通水（电）试验验收表
整改计划表
抽油烟机消毒碗柜安装
监控供货单位必须开始安装
第五月
半月
第次开荒清洁
户垃圾清理成品保护拆清理门窗墙面橱柜卫浴五金开关面板等部位清洁
公区域损坏维修
首层堂楼层公部位墙面面成品保护拆检查损坏部位进行维修恢复电梯轿厢成品保护拆检查损坏部位进行维修恢复楼栋外施工通道园建面砖成品保护拆检查损坏部位进行维修恢复15天完成
组织公司部综合验收
部综合验收提出问题快安排相关责单位进行维修
交遗留问题汇总表
第二次精保洁
现做精保洁样板层户面初保洁遗留清洁位部位进行清洁项目部客服部门物业公司验收合格标准进行精保洁电梯公部位等进行清洁
半月
钥匙移交
客服部门物业公司检查达交付标准房间进行锁门钥匙移交
三 精装修工程关键工作控制
1 精装修单位交底：反腐倡廉工期进度求安全求图纸会审求例会制定求施工方案报审求设计变更现场签证相关程序施工场安排装修员进出项目注意事项电梯理求装修图纸工程细部做法部位（）施工工序天花极差标准墙体整度垂直度标准成品保护求 成清单注意事项提供配合装修进度分包单位甲供材进场计划材料进场报验资料整理档工工资时发放进度款申报程序等
2 土建单位精装修单位移交重点控容：
室移交验收须重点控容包括：外墙窗边淋水试验（目前渗漏现象严重项必须做）墙体空鼓开裂（窗边空鼓须更仔细排查）面找层空鼓开裂（土建单位施工）外墙（窗框边）楼面渗漏预埋线排堵室水压试验卫生间渗漏闭水试验天花极差实测墙体整度垂直度实测门洞尺寸实量房间方正度实量外飘窗台方正度实量阴阳角直排水安装位置预埋强弱电末端第合位置室标高线等收边收口观感门窗外观
公区域移交验收须重点控容包括：装修楼栋楼外周边已完成园林现状（拍）装修楼栋楼外施工通道已完成园建饰面面破损部位（拍）已完成首层堂饰面面破损部位（拍）层公部位饰面面破损部位（拍）等
3 精装修样板：样板先行样板指路规范协作理材料设备施工质量进行事前预控项行效措施续工程质量验收标准精装修工程开始开工前项目部必须快选定某整层做施工样板层（特殊情况选定部分户型）精装修单位施工完成项目部组织设计工程客服等部门进行验收验收包括限容：砖墙砖墙面饰线铺贴质量门槛石窗台板铺贴质量木板铺装质量配电箱电器开关插座面板明装电气线安装质量吊顶龙骨安装质量室门安装质量室构件（GRC饰线等）橱柜浴柜淋浴屏马桶安装质量等验收合格整改复验合格参验收精装修施工样板报验表签名确认项目部方意精装修单位进行面积施工涉墙砖砖铺贴时必须进行排版深化户型统相铺贴标准
4 天花极差：天花腻子层刮完项目部须组织实测公司规定合格标准010mm实测合格率须达90
5 墙体整度垂直度：墙面腻子层刮完项目部须组织实测公司规定合格标准04mm实测合格率须达95
6 尺寸误差：门窗洞口尺寸允许误差：高度宽度10mm10mm墙厚3mm3mm门窗边墙剁头允许误差6mm室开间进深抹灰面允许误差10mm10mm阴阳角方正抹灰面允许误差4mm
7 卫生间防水：移交验收卫生间渗漏闭水试验合格完成陶粒回填找层施工防水层施工（防水层应面延伸墙面高度少设计求）项目部必须督促精装修做闭水试验闭水高度少3cm24时现场验收必须达渗漏项目部必须进场防水材料进行验收施工程加强防水层厚度检查防水层基层须粘结牢固表面整涂刷均匀
8 墙砖铺贴：墙砖进场时项目部必须品种规格颜色性进行验收设计签认招标样板进行确认符合设计求方项目部必须确认墙砖排版深化做法已设计部门签认方意施工墙砖铺贴前必须确保墙面面存空鼓墙面面必须洒水湿润铺贴完成砖面应整洁净色泽致裂纹缺损阴阳角处搭接方式非整砖部位必须符合设计部门确认排版深化做法砖接缝应直关滑填嵌应连接密实墙砖铺贴全程必须确保水带压墙砖施工完成须次压确认预埋水漏水
9 窗台板铺装：窗台板进场时项目部必须品种规格颜色性进行验收设计签认招标样板进行确认符合设计求方般情况窗台板面积板材施工方法恰极易产生空鼓出现空鼓维修成高项目部必须精装修样板时加强施工工艺粘结材料监控样板验收时确认存空鼓期面积施工时加强铺装程质量监控验收样板验收时确认存空鼓必须求精装单位改进施工工艺粘结材料必须重新做施工样板验收直存空鼓项目部方意面积施工
10 室木门安装：木门进场时项目部必须品种规格颜色性进行验收设计签认招标样板进行确认符合设计求方木门框安装必须牢固固定部位预埋木砖木砖必须防腐处理木门框固定点数量位置固定方式应符合设计求木门扇必须安装牢固开关灵活关闭严密倒翘木门配件型号规格等应符合设计求木门安装留缝应符合设计求
11 木板铺装：木板进场时项目部必须品种规格颜色性进行验收设计签认招标样板进行确认符合设计求方铺装前项目部必须组织木板单位精装单位面找层进行验收确保找层整干净灰尘空鼓开裂防潮膜求返10cm踢脚线表面应关滑接缝严密高度致木板铺装脚踩检查铺装牢固确保存灰问题
木板铺装全程必须确保水带压木板施工完成须次压确认预埋水漏水
12 吊顶安装：吊顶安装应严格控制标高必须先墙身周边满弹控制线吊顶龙骨须分布均匀设计求布置固定牢固安装整灯孔尺寸开孔准确美观吊顶木龙骨应做防腐钉眼做防锈饰面板拼装应缝隙严密牢固胶均匀美观饰面板石膏板求板墙面板板间交接缝采石膏粉填缝做防裂措施接缝粘贴防裂纸防裂布
四 精装修工程安全文明施工理
精装修阶段涉分包单位参施工员员复杂避免安全事发生安全理必须实行精装修单位总负责分包单位服精装单位理制度分包单位违反安全制度精装修单位视情况分包单位进行处罚安全理参限表容：
安全文明事项
理容
进场交底
安全教育
1 项目部：施工单位进场时必须进行安全交底监控施工单位安全教育安全教育记录资料
2 施工单位：施工员进场新员进场时必须进行安全教育做安全教育记录资料参员亲笔签名
保险购买
1 施工单位：需进场施工工购买意外保险提供保单复印件项目部
证出入
1 精装修单位实施施工现场全面理参建单位员均需办理工出入卡严禁非参建施工员进入现场
2 工外运出材料必须项目部领取放行证
电梯
1 已安装电梯必须实行统理精装修单位指定专负责电梯
2 电梯口明显位置张贴该指定专联系电话电梯时间安排
电安全
1 时电箱开关插座漏电保护等电器必须规范安装防淋雨措施
2 求接保护设备设施必须安装接保护
3 电线电缆应量采取架空设置时拖必须保证电线电缆绝缘性完严禁破损电线电缆时严禁电线电缆积水易燃易爆材料存面
4 类施工电机具前必须检查电气装置保护设施否完严禁设备带病运转
5 现场电气设施严禁超载严禁私代品代保险装置
火灾防范
1 现场禁止吸烟
2 禁止工程液化石油气钢瓶
3 油漆时禁止焊接时间部位交叉作业
4 时清理现场易燃物品
5 性质相抵触灭火方法品种应分库存放
6 施工现场必须消防规定设置符合求数量灭火器材
7 楼栋必须规定安装符合求时消防水
8 消防通道堆放材料保证消防通道畅通119火警电话醒目标志
9 现场电焊机切割项目作业提前申报动火作业申请
洞口边防护
洞口边必须进行防护
安全帽佩戴
进入施工现场员必须佩戴安全帽
高空作业防护
1 二米作业均属高空作业作业员必须佩带安全带衣着灵便禁止穿硬底带钉易滑鞋
2 高处作业暂时工具应装入工具袋
3 着工具拆材料应系溜绳放面绝禁止高空抛物
4 严禁意拆安全防护设施
机械设备防护
1 种型手动机械设备严禁带病作业非专业员行修理
2 木工作业压刨松料接料均准戴手套应站机床侧材料走横卡住时应停机降低台面拨正送料时手指必须离开滚筒20cm外接料必须持料走出台面
3 圆盘锯锯片裂口螺丝应紧锯片必须防护罩操作时应戴防护镜站锯片侧禁止站锯片线手臂跨越锯片
文明施工
1 保护施工区环境卫生施工班组天班须安排扫现场垃圾袋装化准楼扫抛投掷严禁窗口倾倒垃圾必须做工完场清
2 现场焚烧塑料橡胶电线油毡沥青类废料控制毒害恶臭气体产生
3 材料运输进出场时码放整齐捆绑结实细散颗粒材料装卸运输必须遮盖防止散落设专负责卫生工作
4 禁止施工现场住宿生火做饭
5 严禁楼便
五 精装修工程成品保护
加强施工程中成品（包括半成品）保护限度消避免成品施工程中污染损坏减少必返工损失成品保护必须遵循理原：
1 精装修工程开工前必须督促施工单位编制施工方案方案必须成品保护措施容必须包括施工范围专业工序施工交叉先序包括相关工序具体成品保护措施
2 成品保护遵循谁施工谁负责原包括成品采取防护措施责巡查责续施工方协调交底责等
3 分包队伍进场施工时必须精装修总包单位进行成品保护交底记录未交底进行施工
4 前道工序施工单位必须续施工单位办理书面交接验收手续双方签字认续施工单位（指量作业面分包单位）应施工区域成品履行保护责义务
5 户门安装锁室成品保护专集中理续须进入室施工单位须办理移交手续
6 成品保护责单位负已损伤损坏部分时建设方安排时间进行修补责
精装修期间项目部必须积极营造成品保护气氛工现场电梯门口通道张贴成品保护措施宣传标语条件根施工进度出成品保护黑板报时刻提醒参建施工单位施工工注意成品保护项目部精装修期间成品保护理应参表求执行：
成品保护象
成品保护措施
室木门
1 木门框安装施工斗车准进入户厅准进入房间斗车宽度需门框净空尺寸10cm
2 续贴门坎理石时砂浆稀手捏成团落散宜免水分导致门框脚发黑发霉
3 楼层积水免门框受潮发黑
4 木门扇安装必须保护膜包作保护防划花砸坏
5 门锁装必须保护胶纸包
铝合金门窗
1 铝合金门框安装轨道必须贴少三层保护胶纸顶框立框必须贴少二层保护胶纸轨道需钉凹形木盒盖
2 门窗周边批荡砂浆时应先门窗框轨道木盒盖完成粘面砂浆清理干净
3 外墙面抹灰贴砖时量避免污染窗框完工应时粘窗框胶纸砂浆清理干净
4 需窗口运送施工材料时应凹形木盒铝合金窗轨盖防止操作员踩踏
5 铝合金门窗边胶时先缝边保护胶纸揭起约10mm宽方施工完胶铝合金外露部分应重新贴回保护胶纸保护胶纸应单位工程初验前撕掉
6 须酸液面积清洗外墙饰面砖时必须保证酸液接触铝合金
7 门锁窗锁装必须保护胶纸包
水电线
1 天花吊顶施工前应标出天花预埋线位置吊顶龙骨固定定位避开线位置
2 墙面贴瓷片时线位置钉挂线
3 清理楼面时严禁碰撞面线
4 面水泥砂浆找层完成应预埋线位置红漆标记防止续工序施工时破坏
5 铺装木板安装橱柜浴室柜淋浴屏等严禁预埋线位置钉钻孔
面砖
1 砖铺贴48时禁止
2 面砖铺贴续工序施工需道行走施工应走道施工范围铺设硬纸板彩条布等加保护
3 面砖梯子作业时梯脚必须软物包
4 严禁刚贴面砖走动堆物
5 面砖进行污染面施工作业时必须铺设塑料布防污染
墙面砖
1 墙面砖理石贴应转角处1米加纸皮木板保护避免碰撞损坏
2 厨卫墙身阳角须泡沫保护
窗台门坎石
窗台门坎石贴表面应贴胶纸进行保护
卫生洁具
1 浴盆浴缸安装准站面施工作业需进行浴缸周边饰面施工时应模板浴缸覆盖防损伤
2 马桶安装完成保护膜包作保护防划花砸坏
3 卫生洁具安装完成严禁员浴缸洗手盆浸泡瓷片材料
4 严禁砂浆水泥浆灰水废油漆面灰砂等倒入排水漏防止造成漏堵塞
5 室进行卫生清洁时严禁污水倒入卫生洁具
6 卫生间洁具安装完成严禁
木板
1 铺贴进入户员应脱鞋穿软底鞋板面敲拖运施工材料
2 需户施工作业时应塑料布保护材料铺木板防污染损坏木板
3 清洁卫生时严禁木板泼洒喷水等拧干毛巾进行抹擦清洁
4 严格理室通水时总阀关住防室水龙头漏水泡淹木板
5 注意关门窗防日晒雨淋做定期开门窗通风透气确保室干爽
6 注意空调孔时封堵防止雨水流入泡淹木板
电梯轿厢
1 电梯安装完成验收合格适宜尺寸成品瓦楞纸板拆成门套形状胶纸固定外侧墙体饰面转角部位采稍硬板条加强保护
2 电梯验收合格须作施工电梯时必须前专保护膜满贴轿厢木板满封
3 电梯进行保洁时禁止腐蚀性溶液
开关插座面板
1 室天花墙面装修施工基完成安装开关插座面板
2 安装完成面板表面贴胶纸保护避免油漆污染表面划花损坏
楼梯阳台栏杆
1 栏杆安装需时包保护膜作保护防止污染划花
2
须酸液面积清洗外墙饰面砖时必须保证酸液接触栏杆
首层堂楼层公部位墙面面（前完成）
1 墙面应转角处1米加纸皮木板保护避免碰撞损坏
2 应施工作业范围面砖铺设硬纸板彩条布等加保护
3 面砖进行污染面施工作业时必须铺设塑料布防污染
楼栋外施工通道园建面砖（前完成）
1 应施工作业范围园建面砖铺设硬纸板彩条布等加保护
2 面砖进行污染面施工作业时必须铺设塑料布防污染
六 甲供材单时间控制
精装修开始前项目部必须熟识份甲供材合解合关材料生产期供货期少供货量付款等条款约定甲供材单时间参表进行控制：
甲供材
单时间
墙砖
提前60天
户门
提前60天
橱柜
提前60天
浴室柜
提前60天
淋浴屏
提前60天
马桶龙头
提前60天
木板
提前60天
灯具开关面板五金
提前45天
厨具（指燃气灶抽油烟机消毒碗柜）
提前90天
七 关键工作完成情况监控
精装修期间关键工作完成情况集团工程理部进行重点监控监控手段发业务联系单求项目部报关键工作完成确认资料文件定期项目现场核查关键工作实际完成
进度质量监控容详见表：
关键工作
完成确认
资料文件名称
备注
项目部精装单位交底
进场交底会议纪
项目部组织包括设计工程成客服等部门精装修单位监理单位精装修单位进场进行交底方签名资料
甲供材单
甲供材料单
项目部根单控制时间关分包单位确认供货量甲供材供货厂家发出单
甲供材进场验收
材料（设备）进场报验表
项目部甲供材批次进场时验收验收合格项目部签名确认资料
土建总包精装单位移交验收
移交验收确认表
项目部组织土建总包精装单位进行工程移交验收验收合格整改复验合格精装修单位签名意接收资料
分包工程施工单位进场计划
分包单位进场计划表
项目部需制订包括入户门室门橱柜浴室柜淋浴屏木板马桶等分包工程施工单位进场时间计划
精装样板层验收
精装修施工样板报验表
项目部组织包括设计工程客服等部门精装修施工样板进行验收验收合格整改合格方签名资料
发出精装工程开工令
工程开工令
项目部精装修单位发出工程开工令
精装单位进度计划
精装单位进度计划
项目部督促工程开工前必须报施工进度计划
精装工程施工方案
精装工程施工方案
项目部督促工程开工前必须报施工方案
室门洞尺寸确认
尺寸核表
项目部督促室门安装单位室门洞尺寸进行现场核查确认合格整改复验合格室门安装单位签名确认资料
橱柜供淋浴屏安装尺寸确认
尺寸核表
项目部督促橱柜供淋浴屏安装单位安装位置预留尺寸进行现场核查确认合格整改复验合格橱柜供淋浴屏安装单位签名确认资料
卫生间阳台等面闭水试验
闭水试验验收表
项目部卫生间阳台等面防水施工进行验收闭水24时验收确认出现渗漏整改复验出现渗漏项目部
签名确认资料
墙面整度垂直度实测
墙面整度垂直度实测数资料
项目部墙面腻子层完成进行实测确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
天花水极差实测
天花水极差实测数资料
项目部天花腻子层完成进行实测确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
卫生间厨房墙砖空鼓排查
质量验收记录表
项目部卫生间厨房墙砖施工进行验收确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
客厅砖窗台板空鼓排查
质量验收记录表
项目部客厅砖窗台板施工进行验收确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
木板面移交
移交验收确认资料
项目部组织木板安装单位木板面施工进行验收验收合格整改复验合格木板单位签名意接收资料
橱柜浴室柜淋浴屏马桶验收
质量验收记录表
项目部橱柜浴室柜淋浴屏马桶安装进行验收确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
室门木板验收
质量验收记录表
项目部室门木板安装进行验收确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
通水试验
通水（电）试验验收表
项目部永水开通排水通畅性进行试验确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
通电试验
通水（电）试验验收表
项目部永电开通电设备设施电器开关插座等进行验收确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
通电试验
通水（电）试验验收表
项目部永电开通电设备设施电器开关插座等进行验收确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
成品保护
成品保护验收表
项目部精装工程开工前首层堂楼层公部位墙面面电梯轿厢成品保护进行检查工程开工前楼栋外施工通道园建面砖成品保护检查
客厅砖窗台石木板木门马桶安装成品保护进行检查
八 处罚规定
根公司制度规定项目部精装修工程安全质量进度负责发生表列明安全质量事进度延误表规定进行处罚：
启动处罚事件
处罚金额（元次）
处罚象
作业期间发生
安全事
导致员死亡10000元导致员伤残5000元
项目部负责装修责
发生精装修工期拖延
项目部发出开工令开工理善导致精装修工期拖延超10天5000元超20天10000元
项目部负责楼栋装修责
交楼出现渗漏
导致交楼楼栋出现楼面外墙窗边等渗漏点总数该楼栋总户数5000元
楼栋装修责
关键工作失误
发生第七点列明关键工作失误（特指项目部法提交关键工作完成确认资料文件等）发生项次2000元
进度计划甲供材单延误甲供材拖延场影响进度精装单位交底土建总包精装单位移交精装样板层验收关失误处罚象项目部负责楼栋装修责处罚楼栋装修责
备注：装修责判定指发生处罚事件时集团工程理部根工程实际分责进行判定
启动处罚规定：
1 发生第八点列明作业期间发生安全事发生精装修工期拖延交楼出现渗漏时集团工程理部中惠熙元员工奖惩条例规定惩罚处理流程发起处罚
2 发生第八点列明关键工作失误时集团工程理部公司门户发出催办邮件（该邮件抄送工程设计中心总理运营公司总理）催办邮件发出两天项目部未提供工程理部发催办邮件（该邮件抄送集团总裁）催办邮件发出两天项目部未提供关键工作完成确认资料文件集团工程理部中惠熙元员工奖惩条例规定惩罚处理流程发起处罚
附表：精装修施工样板报验表
附件：精装修验收指引
附件二：成品保护实例图片（参考）
附件三：工程质量验收表
附件四：整改计划表（参考）
附件五：项目遗留问题汇总表
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精装修工程
标准化理
编制
日期
2016年5月30日
审核
日期
批准
日期
指 引 摘
加强规范精装修工程理工程设计中心工程理部根公司实际情况编订精装修工程标准化理标准2016年6月1日起求运营公司工程理中执行
标准修订解释权工程设计中心工程理部部门项目执行程中改善意见建议请直接工程理部联系
修订记录
日期
修订容
修订
审核
批准
目 录
目录 ………………………………………………………………………………………2
总………………………………………………………………………………………3
二精装修工程关键工作完成时间控制……………………………………………………3
三精装修工程关键工作控制………………………………………………………………8
四精装修工程安全文明施工理…… ……………………………………………… 10
五精装修工程成品保护 ………………………………………………………………12
六甲供材单时间控制 ………………………………………………………………15
七关键工作完成情况监控 ………………………………………………………………16
八处罚规定 ………………………………………………………………………………18
总
房屋交付质量水衡量公司品牌重指标更衡量公司营理水重指标确保公司开发精装修房屋高品质计划时间交付特制订精装修阶段工程标准化理层级工程理员提供参工作容理步骤理标准进度安全质量成品保护理注意事项等
二 精装修工程关键工作完成时间控制
标准单栋18层住宅已完成毛坯验收例工期参目前公司项目年度发展计划标准工期期项目实际精装修工期5月例精装修工程关键工作完成时间控制工作容控制重点提交成果参表进行控制
控制时间
工作容
控制重点
提交成果
中标通知书发出开工令指定开工日期
组织精装单位交底
工期进度安全实测实量标准成品保护
进场交底会议纪
组织图纸会审
图纸错漏
图纸会审记录
编订甲供材供货计划
甲供材数量甲供材单时间甲供材场时间
甲供材供货计划表
发出甲供材供货单
供货合约定供货时间提前单
甲供材料单
督促精装单位提交施工方案
质量保证措施安全保障措施成品保护措施开工前10天完成
精装修工程施工方案
督促精装单位提交进度计划
分项工程进度计划劳动力进场计划等开工前10天完成
精装单位进度计划
督促室门橱柜浴室柜淋浴屏木板马桶厨房三件套分包单位提交进度计划
材料（设备）进场计划分项工程进度计划劳动力进场计划等开工前10天完成
分包单位进度计划
组织土建总包精装单位移交验收
空鼓开裂已排卫生间阳台屋面烟道边渗漏已排墙面天花整度垂直度合格率达求电器末端位置符合求门窗洞口尺寸符合求房间方正度符合求等完成门窗栏杆排水收边收口整改
移交验收确认表项目遗留问题汇总表(包含措施责完成计划时间)
外墙二次淋水实验
外墙窗边渗漏已排
质量验收记录表整改计划表
墙面面线开凿安装
监督精装施工单位开始墙面面线开凿安装
质量验收记录表整改计划表
强弱电开关插座等底盒安装
监督精装施工单位开始强弱电开关插座等底盒安装
电线穿线
监控精装单位必须开始电线穿线工作
组织精装样板层验收
精装修验收标准指引验收合格
精装修施工样板报验表
墙砖场
材料出厂合格证检验证明书等证明资料核查设计签认样板进行验收开工前10天第批货场
材料（设备）进场报验表
发出精装工程开工令
确认施工现场已具备开工条件
精装工程开工令
第月
半月
成品保护检查
首层堂楼层公部位墙面面成品保护检查电梯轿厢成品保护检查楼栋外施工通道园建面砖成品保护检查开工3天完成
成品保护验收表
门框底板安装
监控户门单位必须开始门框底板安装
门洞尺寸现场核
门洞宽高尺寸复核门洞两边门朵（）宽尺寸复核
尺寸核表
橱柜尺寸现场核
橱柜安装位置尺寸复核橱柜预留孔（水电线）位置正确
尺寸核表
厨房卫生间墙砖铺贴
监控精装单位必须开始墙砖铺贴
墙面天花刮腻子
监控精装单位必须开始刮墙面天花腻子
半月
卫生间回填找
监控精装单位必须开始卫生间回填
厨房砖铺贴
监控精装单位必须开始砖铺贴
甲供材排产情况踪
生产周期较长室门橱柜浴室柜木板马桶厨房三件套排产情况进行踪必时派厂实核查
厂家部排产单（排产单拍）
第二月
半月
卫生间面防水施工
监控精装单位必须开始卫生间面防水施工
木板面砂浆找层施工
监控精装单位必须开始木板面砂浆找层施工
室石膏线安装（）
监控精装单位必须开始石膏线安装
室走道吊顶安装（）
监控精装单位必须开始走道吊顶安装
墙砖空鼓排查
块砖进行空鼓排查空鼓必须空鼓范围做标记督促精装修单位整改
质量验收记录表整改计划表
淋浴屏尺寸现场核（交楼工期紧张调第月半月）
淋浴屏安装位置尺寸复核
尺寸核表
甲供材排产情况踪
淋浴屏排产情况进行踪必时派厂实核查料单求场时间核室门橱柜浴室柜木板马桶厨房三件套否时进场未进场必时派厂实核查
厂家部排产单（排产单拍）
半月
卫生间阳台防水面闭水试验
闭水高度少3cm24时现场验收必须达渗漏
闭水试验验收表
防水保护层施工
闭水试验防水验收合格监控施工方开始防水保护层施工
卫生间客厅阳台砖铺贴
监控精装单位必须开始卫生间客厅砖铺贴
窗台石铺贴
监控精装单位必须开始窗台石铺贴
墙面天花涂料底漆涂刷
监控精装单位必须开始墙面涂料底漆涂刷
门框安装
监控户门单位必须开始门框安装
甲供材排产情况踪
料单求场时间核室门橱柜浴室柜淋浴屏木板马桶厨房三件套否时进场未进场必时派厂实核查
厂家部排产单（排产单拍）
第三月
半月
砖空鼓排查
块砖进行空鼓排查空鼓必须空鼓范围做标记督促精装修单位整改
质量验收记录表整改计划表
水压测试
客厅砖铺贴完成水进行压测试确保水漏水
质量验收记录
客厅砖窗台石成品保护
成品保护措施进行验收
成品保护验收表
门边塞缝
监控精装单位必须开始门边塞缝
厨房卫生间吊顶安装
监控精装单位必须开始吊顶安装
橱柜柜体安装
监控橱柜单位必须开始柜体安装
强弱电开关插座等面板安装
监控精装单位必须开始强弱电开关插座等面板安装
半月
橱柜面板安装
监控橱柜单位必须开始面板安装
淋浴屏安装
监控淋浴屏单位必须开始淋浴屏安装
浴室柜
监控浴室柜单位必须开始浴室柜安装
门扇安装
监控户门单位必须开始门扇安装
墙面涂料层涂刷
监控精装单位必须开始墙面涂料层涂刷
木门成品保护
成品保护措施进行验收
成品保护验收表
第四月
半月
空调孔（外墙孔）时封堵
监控精装单位必须做空调孔时封堵
木板安装
监控木板单位必须开始木板安装
水压测试
木板安装完成水进行压测试确保水漏水15天完成
质量验收记录整改计划表
木板空鼓灰排查
间房木板进行空鼓灰排查空鼓灰必须空鼓范围做标记督促木板单位整改灰进行吸灰清扫
质量验收记录表整改计划表
木板成品保护
成品保护措施进行验收
成品保护验收表整改计划表
马桶安装
监控精装单位必须开始马桶安装
马桶成品保护
成品保护措施进行验收
成品保护验收表整改计划表
半月
灯具安装
监控精装单位必须开始灯具安装
水龙头橱柜浴室柜排水配件安装
监控供货单位必须开始安装
通水试验
通水必须排水通畅性进行试验
通水（电）试验验收表整改计划表
通电试验
通电必须电设备设施电器开关插座灯具等通电安全正常进行测试
通水（电）试验验收表
整改计划表
抽油烟机消毒碗柜安装
监控供货单位必须开始安装
第五月
半月
第次开荒清洁
户垃圾清理成品保护拆清理门窗墙面橱柜卫浴五金开关面板等部位清洁
公区域损坏维修
首层堂楼层公部位墙面面成品保护拆检查损坏部位进行维修恢复电梯轿厢成品保护拆检查损坏部位进行维修恢复楼栋外施工通道园建面砖成品保护拆检查损坏部位进行维修恢复15天完成
组织公司部综合验收
部综合验收提出问题快安排相关责单位进行维修
交遗留问题汇总表
第二次精保洁
现做精保洁样板层户面初保洁遗留清洁位部位进行清洁项目部客服部门物业公司验收合格标准进行精保洁电梯公部位等进行清洁
半月
钥匙移交
客服部门物业公司检查达交付标准房间进行锁门钥匙移交
三 精装修工程关键工作控制
1 精装修单位交底：反腐倡廉工期进度求安全求图纸会审求例会制定求施工方案报审求设计变更现场签证相关程序施工场安排装修员进出项目注意事项电梯理求装修图纸工程细部做法部位（）施工工序天花极差标准墙体整度垂直度标准成品保护求 成清单注意事项提供配合装修进度分包单位甲供材进场计划材料进场报验资料整理档工工资时发放进度款申报程序等
2 土建单位精装修单位移交重点控容：
室移交验收须重点控容包括：外墙窗边淋水试验（目前渗漏现象严重项必须做）墙体空鼓开裂（窗边空鼓须更仔细排查）面找层空鼓开裂（土建单位施工）外墙（窗框边）楼面渗漏预埋线排堵室水压试验卫生间渗漏闭水试验天花极差实测墙体整度垂直度实测门洞尺寸实量房间方正度实量外飘窗台方正度实量阴阳角直排水安装位置预埋强弱电末端第合位置室标高线等收边收口观感门窗外观
公区域移交验收须重点控容包括：装修楼栋楼外周边已完成园林现状（拍）装修楼栋楼外施工通道已完成园建饰面面破损部位（拍）已完成首层堂饰面面破损部位（拍）层公部位饰面面破损部位（拍）等
3 精装修样板：样板先行样板指路规范协作理材料设备施工质量进行事前预控项行效措施续工程质量验收标准精装修工程开始开工前项目部必须快选定某整层做施工样板层（特殊情况选定部分户型）精装修单位施工完成项目部组织设计工程客服等部门进行验收验收包括限容：砖墙砖墙面饰线铺贴质量门槛石窗台板铺贴质量木板铺装质量配电箱电器开关插座面板明装电气线安装质量吊顶龙骨安装质量室门安装质量室构件（GRC饰线等）橱柜浴柜淋浴屏马桶安装质量等验收合格整改复验合格参验收精装修施工样板报验表签名确认项目部方意精装修单位进行面积施工涉墙砖砖铺贴时必须进行排版深化户型统相铺贴标准
4 天花极差：天花腻子层刮完项目部须组织实测公司规定合格标准010mm实测合格率须达90
5 墙体整度垂直度：墙面腻子层刮完项目部须组织实测公司规定合格标准04mm实测合格率须达95
6 尺寸误差：门窗洞口尺寸允许误差：高度宽度10mm10mm墙厚3mm3mm门窗边墙剁头允许误差6mm室开间进深抹灰面允许误差10mm10mm阴阳角方正抹灰面允许误差4mm
7 卫生间防水：移交验收卫生间渗漏闭水试验合格完成陶粒回填找层施工防水层施工（防水层应面延伸墙面高度少设计求）项目部必须督促精装修做闭水试验闭水高度少3cm24时现场验收必须达渗漏项目部必须进场防水材料进行验收施工程加强防水层厚度检查防水层基层须粘结牢固表面整涂刷均匀
8 墙砖铺贴：墙砖进场时项目部必须品种规格颜色性进行验收设计签认招标样板进行确认符合设计求方项目部必须确认墙砖排版深化做法已设计部门签认方意施工墙砖铺贴前必须确保墙面面存空鼓墙面面必须洒水湿润铺贴完成砖面应整洁净色泽致裂纹缺损阴阳角处搭接方式非整砖部位必须符合设计部门确认排版深化做法砖接缝应直关滑填嵌应连接密实墙砖铺贴全程必须确保水带压墙砖施工完成须次压确认预埋水漏水
9 窗台板铺装：窗台板进场时项目部必须品种规格颜色性进行验收设计签认招标样板进行确认符合设计求方般情况窗台板面积板材施工方法恰极易产生空鼓出现空鼓维修成高项目部必须精装修样板时加强施工工艺粘结材料监控样板验收时确认存空鼓期面积施工时加强铺装程质量监控验收样板验收时确认存空鼓必须求精装单位改进施工工艺粘结材料必须重新做施工样板验收直存空鼓项目部方意面积施工
10 室木门安装：木门进场时项目部必须品种规格颜色性进行验收设计签认招标样板进行确认符合设计求方木门框安装必须牢固固定部位预埋木砖木砖必须防腐处理木门框固定点数量位置固定方式应符合设计求木门扇必须安装牢固开关灵活关闭严密倒翘木门配件型号规格等应符合设计求木门安装留缝应符合设计求
11 木板铺装：木板进场时项目部必须品种规格颜色性进行验收设计签认招标样板进行确认符合设计求方铺装前项目部必须组织木板单位精装单位面找层进行验收确保找层整干净灰尘空鼓开裂防潮膜求返10cm踢脚线表面应关滑接缝严密高度致木板铺装脚踩检查铺装牢固确保存灰问题
木板铺装全程必须确保水带压木板施工完成须次压确认预埋水漏水
12 吊顶安装：吊顶安装应严格控制标高必须先墙身周边满弹控制线吊顶龙骨须分布均匀设计求布置固定牢固安装整灯孔尺寸开孔准确美观吊顶木龙骨应做防腐钉眼做防锈饰面板拼装应缝隙严密牢固胶均匀美观饰面板石膏板求板墙面板板间交接缝采石膏粉填缝做防裂措施接缝粘贴防裂纸防裂布
四 精装修工程安全文明施工理
精装修阶段涉分包单位参施工员员复杂避免安全事发生安全理必须实行精装修单位总负责分包单位服精装单位理制度分包单位违反安全制度精装修单位视情况分包单位进行处罚安全理参限表容：
安全文明事项
理容
进场交底
安全教育
1 项目部：施工单位进场时必须进行安全交底监控施工单位安全教育安全教育记录资料
2 施工单位：施工员进场新员进场时必须进行安全教育做安全教育记录资料参员亲笔签名
保险购买
1 施工单位：需进场施工工购买意外保险提供保单复印件项目部
证出入
1 精装修单位实施施工现场全面理参建单位员均需办理工出入卡严禁非参建施工员进入现场
2 工外运出材料必须项目部领取放行证
电梯
1 已安装电梯必须实行统理精装修单位指定专负责电梯
2 电梯口明显位置张贴该指定专联系电话电梯时间安排
电安全
1 时电箱开关插座漏电保护等电器必须规范安装防淋雨措施
2 求接保护设备设施必须安装接保护
3 电线电缆应量采取架空设置时拖必须保证电线电缆绝缘性完严禁破损电线电缆时严禁电线电缆积水易燃易爆材料存面
4 类施工电机具前必须检查电气装置保护设施否完严禁设备带病运转
5 现场电气设施严禁超载严禁私代品代保险装置
火灾防范
1 现场禁止吸烟
2 禁止工程液化石油气钢瓶
3 油漆时禁止焊接时间部位交叉作业
4 时清理现场易燃物品
5 性质相抵触灭火方法品种应分库存放
6 施工现场必须消防规定设置符合求数量灭火器材
7 楼栋必须规定安装符合求时消防水
8 消防通道堆放材料保证消防通道畅通119火警电话醒目标志
9 现场电焊机切割项目作业提前申报动火作业申请
洞口边防护
洞口边必须进行防护
安全帽佩戴
进入施工现场员必须佩戴安全帽
高空作业防护
1 二米作业均属高空作业作业员必须佩带安全带衣着灵便禁止穿硬底带钉易滑鞋
2 高处作业暂时工具应装入工具袋
3 着工具拆材料应系溜绳放面绝禁止高空抛物
4 严禁意拆安全防护设施
机械设备防护
1 种型手动机械设备严禁带病作业非专业员行修理
2 木工作业压刨松料接料均准戴手套应站机床侧材料走横卡住时应停机降低台面拨正送料时手指必须离开滚筒20cm外接料必须持料走出台面
3 圆盘锯锯片裂口螺丝应紧锯片必须防护罩操作时应戴防护镜站锯片侧禁止站锯片线手臂跨越锯片
文明施工
1 保护施工区环境卫生施工班组天班须安排扫现场垃圾袋装化准楼扫抛投掷严禁窗口倾倒垃圾必须做工完场清
2 现场焚烧塑料橡胶电线油毡沥青类废料控制毒害恶臭气体产生
3 材料运输进出场时码放整齐捆绑结实细散颗粒材料装卸运输必须遮盖防止散落设专负责卫生工作
4 禁止施工现场住宿生火做饭
5 严禁楼便
五 精装修工程成品保护
加强施工程中成品（包括半成品）保护限度消避免成品施工程中污染损坏减少必返工损失成品保护必须遵循理原：
1 精装修工程开工前必须督促施工单位编制施工方案方案必须成品保护措施容必须包括施工范围专业工序施工交叉先序包括相关工序具体成品保护措施
2 成品保护遵循谁施工谁负责原包括成品采取防护措施责巡查责续施工方协调交底责等
3 分包队伍进场施工时必须精装修总包单位进行成品保护交底记录未交底进行施工
4 前道工序施工单位必须续施工单位办理书面交接验收手续双方签字认续施工单位（指量作业面分包单位）应施工区域成品履行保护责义务
5 户门安装锁室成品保护专集中理续须进入室施工单位须办理移交手续
6 成品保护责单位负已损伤损坏部分时建设方安排时间进行修补责
精装修期间项目部必须积极营造成品保护气氛工现场电梯门口通道张贴成品保护措施宣传标语条件根施工进度出成品保护黑板报时刻提醒参建施工单位施工工注意成品保护项目部精装修期间成品保护理应参表求执行：
成品保护象
成品保护措施
室木门
1 木门框安装施工斗车准进入户厅准进入房间斗车宽度需门框净空尺寸10cm
2 续贴门坎理石时砂浆稀手捏成团落散宜免水分导致门框脚发黑发霉
3 楼层积水免门框受潮发黑
4 木门扇安装必须保护膜包作保护防划花砸坏
5 门锁装必须保护胶纸包
铝合金门窗
1 铝合金门框安装轨道必须贴少三层保护胶纸顶框立框必须贴少二层保护胶纸轨道需钉凹形木盒盖
2 门窗周边批荡砂浆时应先门窗框轨道木盒盖完成粘面砂浆清理干净
3 外墙面抹灰贴砖时量避免污染窗框完工应时粘窗框胶纸砂浆清理干净
4 需窗口运送施工材料时应凹形木盒铝合金窗轨盖防止操作员踩踏
5 铝合金门窗边胶时先缝边保护胶纸揭起约10mm宽方施工完胶铝合金外露部分应重新贴回保护胶纸保护胶纸应单位工程初验前撕掉
6 须酸液面积清洗外墙饰面砖时必须保证酸液接触铝合金
7 门锁窗锁装必须保护胶纸包
水电线
1 天花吊顶施工前应标出天花预埋线位置吊顶龙骨固定定位避开线位置
2 墙面贴瓷片时线位置钉挂线
3 清理楼面时严禁碰撞面线
4 面水泥砂浆找层完成应预埋线位置红漆标记防止续工序施工时破坏
5 铺装木板安装橱柜浴室柜淋浴屏等严禁预埋线位置钉钻孔
面砖
1 砖铺贴48时禁止
2 面砖铺贴续工序施工需道行走施工应走道施工范围铺设硬纸板彩条布等加保护
3 面砖梯子作业时梯脚必须软物包
4 严禁刚贴面砖走动堆物
5 面砖进行污染面施工作业时必须铺设塑料布防污染
墙面砖
1 墙面砖理石贴应转角处1米加纸皮木板保护避免碰撞损坏
2 厨卫墙身阳角须泡沫保护
窗台门坎石
窗台门坎石贴表面应贴胶纸进行保护
卫生洁具
1 浴盆浴缸安装准站面施工作业需进行浴缸周边饰面施工时应模板浴缸覆盖防损伤
2 马桶安装完成保护膜包作保护防划花砸坏
3 卫生洁具安装完成严禁员浴缸洗手盆浸泡瓷片材料
4 严禁砂浆水泥浆灰水废油漆面灰砂等倒入排水漏防止造成漏堵塞
5 室进行卫生清洁时严禁污水倒入卫生洁具
6 卫生间洁具安装完成严禁
木板
1 铺贴进入户员应脱鞋穿软底鞋板面敲拖运施工材料
2 需户施工作业时应塑料布保护材料铺木板防污染损坏木板
3 清洁卫生时严禁木板泼洒喷水等拧干毛巾进行抹擦清洁
4 严格理室通水时总阀关住防室水龙头漏水泡淹木板
5 注意关门窗防日晒雨淋做定期开门窗通风透气确保室干爽
6 注意空调孔时封堵防止雨水流入泡淹木板
电梯轿厢
1 电梯安装完成验收合格适宜尺寸成品瓦楞纸板拆成门套形状胶纸固定外侧墙体饰面转角部位采稍硬板条加强保护
2 电梯验收合格须作施工电梯时必须前专保护膜满贴轿厢木板满封
3 电梯进行保洁时禁止腐蚀性溶液
开关插座面板
1 室天花墙面装修施工基完成安装开关插座面板
2 安装完成面板表面贴胶纸保护避免油漆污染表面划花损坏
楼梯阳台栏杆
1 栏杆安装需时包保护膜作保护防止污染划花
2
须酸液面积清洗外墙饰面砖时必须保证酸液接触栏杆
首层堂楼层公部位墙面面（前完成）
1 墙面应转角处1米加纸皮木板保护避免碰撞损坏
2 应施工作业范围面砖铺设硬纸板彩条布等加保护
3 面砖进行污染面施工作业时必须铺设塑料布防污染
楼栋外施工通道园建面砖（前完成）
1 应施工作业范围园建面砖铺设硬纸板彩条布等加保护
2 面砖进行污染面施工作业时必须铺设塑料布防污染
六 甲供材单时间控制
精装修开始前项目部必须熟识份甲供材合解合关材料生产期供货期少供货量付款等条款约定甲供材单时间参表进行控制：
甲供材
单时间
墙砖
提前60天
户门
提前60天
橱柜
提前60天
浴室柜
提前60天
淋浴屏
提前60天
马桶龙头
提前60天
木板
提前60天
灯具开关面板五金
提前45天
厨具（指燃气灶抽油烟机消毒碗柜）
提前90天
七 关键工作完成情况监控
精装修期间关键工作完成情况集团工程理部进行重点监控监控手段发业务联系单求项目部报关键工作完成确认资料文件定期项目现场核查关键工作实际完成
进度质量监控容详见表：
关键工作
完成确认
资料文件名称
备注
项目部精装单位交底
进场交底会议纪
项目部组织包括设计工程成客服等部门精装修单位监理单位精装修单位进场进行交底方签名资料
甲供材单
甲供材料单
项目部根单控制时间关分包单位确认供货量甲供材供货厂家发出单
甲供材进场验收
材料（设备）进场报验表
项目部甲供材批次进场时验收验收合格项目部签名确认资料
土建总包精装单位移交验收
移交验收确认表
项目部组织土建总包精装单位进行工程移交验收验收合格整改复验合格精装修单位签名意接收资料
分包工程施工单位进场计划
分包单位进场计划表
项目部需制订包括入户门室门橱柜浴室柜淋浴屏木板马桶等分包工程施工单位进场时间计划
精装样板层验收
精装修施工样板报验表
项目部组织包括设计工程客服等部门精装修施工样板进行验收验收合格整改合格方签名资料
发出精装工程开工令
工程开工令
项目部精装修单位发出工程开工令
精装单位进度计划
精装单位进度计划
项目部督促工程开工前必须报施工进度计划
精装工程施工方案
精装工程施工方案
项目部督促工程开工前必须报施工方案
室门洞尺寸确认
尺寸核表
项目部督促室门安装单位室门洞尺寸进行现场核查确认合格整改复验合格室门安装单位签名确认资料
橱柜供淋浴屏安装尺寸确认
尺寸核表
项目部督促橱柜供淋浴屏安装单位安装位置预留尺寸进行现场核查确认合格整改复验合格橱柜供淋浴屏安装单位签名确认资料
卫生间阳台等面闭水试验
闭水试验验收表
项目部卫生间阳台等面防水施工进行验收闭水24时验收确认出现渗漏整改复验出现渗漏项目部
签名确认资料
墙面整度垂直度实测
墙面整度垂直度实测数资料
项目部墙面腻子层完成进行实测确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
天花水极差实测
天花水极差实测数资料
项目部天花腻子层完成进行实测确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
卫生间厨房墙砖空鼓排查
质量验收记录表
项目部卫生间厨房墙砖施工进行验收确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
客厅砖窗台板空鼓排查
质量验收记录表
项目部客厅砖窗台板施工进行验收确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
木板面移交
移交验收确认资料
项目部组织木板安装单位木板面施工进行验收验收合格整改复验合格木板单位签名意接收资料
橱柜浴室柜淋浴屏马桶验收
质量验收记录表
项目部橱柜浴室柜淋浴屏马桶安装进行验收确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
室门木板验收
质量验收记录表
项目部室门木板安装进行验收确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
通水试验
通水（电）试验验收表
项目部永水开通排水通畅性进行试验确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
通电试验
通水（电）试验验收表
项目部永电开通电设备设施电器开关插座等进行验收确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
通电试验
通水（电）试验验收表
项目部永电开通电设备设施电器开关插座等进行验收确认合格整改复验合格项目部签名确认资料
成品保护
成品保护验收表
项目部精装工程开工前首层堂楼层公部位墙面面电梯轿厢成品保护进行检查工程开工前楼栋外施工通道园建面砖成品保护检查
客厅砖窗台石木板木门马桶安装成品保护进行检查
八 处罚规定
根公司制度规定项目部精装修工程安全质量进度负责发生表列明安全质量事进度延误表规定进行处罚：
启动处罚事件
处罚金额（元次）
处罚象
作业期间发生
安全事
导致员死亡10000元导致员伤残5000元
项目部负责装修责
发生精装修工期拖延
项目部发出开工令开工理善导致精装修工期拖延超10天5000元超20天10000元
项目部负责楼栋装修责
交楼出现渗漏
导致交楼楼栋出现楼面外墙窗边等渗漏点总数该楼栋总户数5000元
楼栋装修责
关键工作失误
发生第七点列明关键工作失误（特指项目部法提交关键工作完成确认资料文件等）发生项次2000元
进度计划甲供材单延误甲供材拖延场影响进度精装单位交底土建总包精装单位移交精装样板层验收关失误处罚象项目部负责楼栋装修责处罚楼栋装修责
备注：装修责判定指发生处罚事件时集团工程理部根工程实际分责进行判定
启动处罚规定：
1 发生第八点列明作业期间发生安全事发生精装修工期拖延交楼出现渗漏时集团工程理部中惠熙元员工奖惩条例规定惩罚处理流程发起处罚
2 发生第八点列明关键工作失误时集团工程理部公司门户发出催办邮件（该邮件抄送工程设计中心总理运营公司总理）催办邮件发出两天项目部未提供工程理部发催办邮件（该邮件抄送集团总裁）催办邮件发出两天项目部未提供关键工作完成确认资料文件集团工程理部中惠熙元员工奖惩条例规定惩罚处理流程发起处罚
附表：精装修施工样板报验表
附件：精装修验收指引
附件二：成品保护实例图片（参考）
附件三：工程质量验收表
附件四：整改计划表（参考）
附件五：项目遗留问题汇总表
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