乡村旅游区建设项目行性研究报告
第章 项目基情况
项目概况
1项目名称：XX乡村旅游区建设项目
2项目办单位：
3企业性质：
4址：XX区XX县XX镇XX乡
5投资数额：
二项目简介
根XX乡村旅游发展布局XX区乡村旅游发展求计划期XXXX—XXXX年国家乡村旅游示范点建设期XXXX—XXXX旅游区建设完善期规模扩展期完善乡村旅游产品体系设施构建区域影响力旅游品牌造XX旅游龙头产品通乡村旅游区专项规划具体实施完善XX乡村旅游区旅游产品体系规范XX乡村旅游区旅游服务体系促进XX村产业优化升级农民增收XX村乡村旅游环境济社会效益统筹发展
三项目开发背景
1国家乡村旅游发展作社会义新农村重举措积极推进百千万工程实施
XXXX年国家旅游局年度旅游题定中国乡村旅游年确定乡村游宣传口号新农村新旅游新体验新风尚XXXX年国家旅游局年度旅游题定XXXX中国谐城乡游确定走进乡村走城市促城乡交流宣传口号魅力乡村活力城市谐中国发展理念深入心乡村旅游开发仅仅门产业身发展事情够带动三农全面发展事情全面建设康社会建设社会义新农村重容贯彻落实统筹城乡发展效手段
XXXX年国家旅游局农业部推出关力推进全国乡村旅游发展通知提出：通力推进乡村旅游发展十五期间已乡村旅游项目明显提升完善基形成种类丰富档次适中乡村旅游产品体系特色突出发展规范乡村旅游格局满足民生活水提高旅游消费需求争取年新增乡村旅游业30万间接业150万年旅游业农民均纯收入增长5全国建成具乡村旅游示范意义100县1000乡（镇）10000村社会义新农村建设做出积极贡献国家旅游局农业部出台乡村旅游县乡村示范性标准乡村旅游工作予必费支持保障支持新农村建设政策措施乡村旅游示范县乡村倾斜
2XX省建设乡村旅游目规划构想
XX国发展性村旅游早省份十五通积极发展乡村旅游旅游带动业扶贫成效显著2005年全省旅游直接间接业员达3906万2000年增加业约17万中直接业员达651万间接业员增加3255万通发展乡村旅游增加农民收入促进产业结构调整方济社会发展初步统计全省已63万农村口通发展旅游业实惠
年XX发展乡村旅游列全省旅游业结构调整重中重XXXX年11月6日林树森省长第二届XX旅游产业发展会讲话指出：围绕帮助农民群众实现增收致富旅游业发展扶贫开发社会义新农村建设结合起通发展旅游业创造更业机会更贫困群众转移二三产业中留第产业农民腾出更发展空间时通合理组织旅游区贫困群众更加广泛参旅游业发展中更实惠二已确定民族旅游村寨条件方利社会义新农村建设机遇通建设农民新村原农民进行搬迁安置生活条件改善村寨中原房屋改造成旅游服务设施鼓励搬迁出农民原村寨事旅游服务三支持社会义新农村建设扶贫开发类资源适条件发展旅游业村寨倾斜改善农民群众生产生活条件时发展旅游业奠定定基础
目前省开展乡村旅游村寨已达300018万农民群众中受益涌现出批带动农民群众增收致富典型例子成功模式XXXX年12月26日XX省委省政府出台关力发展XX乡村旅游意见推进XX乡村旅游提质增效乡村旅游提出六项保障措施预计XXXX年XX全省乡村旅游产品国旅游者达3500－5000万次境外旅游者达30－50万次国旅游收入达370－480亿元境外旅游收入达1－18亿美元
3XX区乡村旅游发展作实验区建设亮点工程
XX区新农村建设中生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁理民20字方针XX试验区开发扶贫生态建设口控制三题相结合走绿色路建生态村庄抓种养致富着力发展循环济休闲农业观光农业立体农业充分发挥广农民群众社会义新农村建设中体作集中民力民智发展出条富身特色乡村旅游路
XXXX年9月45日全区乡村旅游工作现场会XX县召开会议XX县XX镇XX乡村旅游发展示范样板强调区发展乡村旅游重性提出全区乡村旅游发展作年重点工作抓着XX区城市化率幅提高乡村旅游必满足XX周边区量城市口生活需会议求进步强化措施力发展乡村旅游根资源优势编制乡村旅游发展规划县(市)总体规划年年底完成示范开路已安排16点采取切实效措施求项项抓落实整合种资源加强16点基础设施建设投入加力度部门量予支持落实责加强督查精力放落实新闻单位积极宣传乡村旅游工作典型区旅游发改农业建设交通水利农办卫生等部门加强协作促进乡村旅游健康发展
4乡村旅游XX实现农业产业结构调整旅游发展需
5XX建设社会义新农村挖掘方特色资源意义
XX镇山川秀丽气候宜现万亩油菜田果园园白云山 峡谷温泉点享盛誉XX葡萄村景观形成全镇然风光民族风情观光农业生态旅游体乡村美景框架中XX乡村旅游区XX镇重优先发展旅游区XX新场新农村建设示范点开发XX乡村文化旅游区XX镇社会济发展全乡旅游产业快速发展着积极带动作
6区县乡高度重视XX乡村旅游区开发
目前XX已纳入XX乡村发展示范工程旅游开发已收入XX旅游招商引资项目XX县已XX乡村旅游开发纳入期重点开发项目XX村作新农村建设示范点XX镇更XX乡村旅游区开发作区域新农村建设农村产业结构调整旅游开发品牌建设种局面利XX乡村旅游区深层次开发
7社区发展旅游积极性高涨
XX镇已旅游业列支柱产业XX周边村寨村民修建部分进入景点水泥道路村民发展旅游投工投劳修筑景区道路成立民族歌舞表演队积极参旅游开发开展旅游服务期着XX乡村旅游区快开发完善希通发展旅游业快致富
四区域概况
XX黔西北XX县XX镇村寨理位置独特优越然风光绮丽姿历史文化源远流长民俗风情异彩纷呈仰云山气势雄柳烟微动万丝风湖山幽静春风里田坝金黄雨露浓天然美景增诗料诗情入画中XX村生动描述XX村现级新农村示范点XX县XX生态农业科技示范园区重组成部分
1然理环境
XX县位XX省西北部XX区东部东偏岩河抵遵义县西西南界渭河枕方县西北濒马洛河连XX市东南贵阳市修文息烽两县隔乌江相隔野纪河黔西县接壤北赤水河畔遵义仁怀市四川省古蔺县交界
XX镇位XX县城北原XX镇箐口箐河山乡新水乡半部建XX村位XX县XX镇中心距XX县城十二公里遵义市红花岗区九十公里仁怀市区五十公里XX——仁怀公路擦村XX村气候属山亚热带温凉湿润气候冬严寒夏酷暑年均温12．5—16．5度域面积3．1方公里貌山间盆丘陵局部中山形海拔1350900M间
2历史文环境
XX方史前已类活动历史遗迹石场乡石灵山新石器时代遗址沙土王家坪溶洞外发现新石器时代初期石斧民间俗称蛮子坟茶园酸草官石室墓群木孔石室墓马路兰土石室墓等仡佬族先民留遗迹山乡汉画石墓发现说明汉代时已中原流动口
XX村现农户数552户2183拥耕18895亩林灌4600亩产水稻油菜葡萄等计葡萄720亩梨李枣等水果280亩XXXX年全村农民均纯收入3500元
作县两级新农村建设示范村年重点投入XXXX年XX村项基础设施较完善：家家建沼气池70农户完成圈厕灶综合改造80农居旧貌换新颜公路入户步道基硬化水电程控电话闭路电视远程电教覆盖全村
3民风民俗环境
XX村水晶葡萄驰名县外国家旅游局开展乡村旅游年题活动机XXXX年8月XX葡萄收获时节葡萄品尝农家乐 营项目县正式起动XX村乡村旅游试点工作年努力白云山脚农家四季花烂漫处处果飘香新农村新旅游形象已初步树立XX观白云险峰尝XX葡萄饮清澈矿泉品农家饭菜成县城居民休闲时尚
XX镇辖白云山海拔1560米XX街顶630米观日出胜年农历二六九月十七十九日传统流王香会游络绎绝
4区域济现状
XX村喀斯特王国XX区XX县XX镇农业贫困村全村总面积31方公里1987年全村187户826员12支部组2文盲口320中专毕业生3全村耕1012亩中水田458亩旱554亩均耕12亩全村GDP238万元农民均纯收入240元XX县委县政府统部署XXXX年起政府导部门建农民原XX村开展创建国家级农业旅游示范点活动省县领导级部门关心支持XX村项基础设施极改善乡村旅游蓬勃发展
XXXX年8月XXXX年8月底XX村接游客约十六万次实现旅游收入780万元（含0607年葡萄销售收入600万元）均收入3580元中XXXX年元8月底已接游客十万次旅游收入达420万元均1920元年全村农民均纯收入55％旅游业已成XX村支柱产业社会济持续发展产业台全县条件乡村发展乡村旅游树立榜样
XX村通争取级关部门社会力量广泛支持成立XX县商会XX生态农业旅游协会助推XX村生态旅游发展作协会成立宗旨目促进XX生态农业旅游业发展
五规划范围
规划范围：XX村行政区域范围涉金白盟XX文丰XX白云光明等八行政村西起 东 南 北 总面积约31 Km2
六战略意义
坚持科学发展观山水果园村品基营理念指导高山果园坝子村寨温泉葡萄等然资源托融入葡萄文化温泉文化宗教文化民族民间文化等文化涵构建山寨水园文民俗等体乡村旅游格局辅建设家庭式酒厂茶厂水果加工厂造中国葡萄庄园概念终努力XX村建成新农村建设示范点XX实验区典范XX乡村旅游发展面旗子黔北旅游颗明珠塑造文化XX生态XX休闲XX富饶XX文明XX新形象
第二章 总纲
发展战略
实现XX乡村旅游区发展应该采取乡村环境支撑城镇建设牵引龙头企业注入分期分区实施战略方针
1节庆拉动战略
XX乡村旅游区求年头（四季观赏象）游玩头（系列题活动）吃头（四季吃法）噱头（XX体验感觉）季节针市民旅游动机需求开展相应文化节庆活动造XX百果节赏花节农业文化节科普教育节农耕文化节XX美食文化节（野生绿色蔬菜题）等等四季节庆活动：春季百花飘香节观赏万亩油菜花梨花杜鹃山茶花兰花等夏季避暑节约半月采摘野菜野果桃李等纳凉垂钓游泳等秋季白云登山节稻香节收获节起举办野果野菜野味体验丰收喜悦（谷）开展歌唱民族民间活动冬季疱汤节温泉养生节冬左右考虑冬季进补开展吃泡汤狗肉XX歌舞泡温泉等活动
2生态优先战略
生态环境未XX村进行发展竞争重资XX村发展旅游业程中生态优先作第原协调处理旅游开发生态环境关系统筹安排全区生态环境资源保护利问题生态济理念发展旅游实现区域济然生态生长谐发展
3四季活动战略
XX乡村旅游区开展系列题活动开展四季乡村游活动开展民族民间活动（歌吃新花灯戏等）开展乡村娱乐活动（赛马陀螺滚钢圈荡秋千等）开展山野采摘活动（采蘑菇摘水果采野菜野果厥菜徽菜竹笋竹笋野猕猴桃柿子八月瓜等）开展狩猎活动等等
4新农村建设战略
黔北风格民族村寨列旅游重点新农村建设求改造景区现民居建筑新农村建设发展乡村旅游相结合延伸旅游线路拓展旅游产品留住游客吸引消费真正带动景区周边农民实现旅游致富
5产业带动战略
发展旅游业带动农村产业结构调整开发XX方特色资源文化资源升值旅游业服务
6区域联动战略
龙利良区位独特旅游产品周边区知名景点联系起形成资源享产品建市场旅游发展格局西洛乡现代农业园区联动出XX—葡萄文化第村西洛—观光农业第坝口号仁怀市茅坝遵义泮水鸭溪等旅游互动开辟XX—安底温泉—沙土—山红色文化联线区域渔箐沟黔北电厂工业旅游点XX县城等进行联系
二项目行性研究
旅游规划通（GB／T l8971—2003）
旅游区（点）质量等级划分评定(GBT17775—2003)
旅游资源分类调查评价(GBT189722003)
森林公园理办法林业部
全国区域旅游规划方法国家旅游局
综合规划世界旅游组织
中华民国森林法
中华民国环境保护法
中华民国土理法
中华民国文物保护法
中华民国水资源保护法
中华民国水污染防治法
国务院办公厅关加强风景名胜区保护理工作通知
旅游发展规划理办法
中国旅游业发展十五计划2015年2020年远景目标纲
XX省十五旅游发展规划
XX省旅游理条例XX省民政府
XX省旅游总体规划2002
XX省XX县旅游业发展总规2002年
三项目开发必性
四项目开发行性
五发展目标
1 期（XXXX－XXXX年）：重点项目建设开拓期
成XX县周边县市郊乡村旅游乡村旅游服务中心成XX省国家乡村旅游示范点XX实验区成功示范点
年均旅游者数量达 万次直接旅游总收入达 万元
2 中期（XXXX－2013年）：全面启动发展壮期
造XX知名葡萄文化旅游村成黔西北旅游区中亮点成XX重接服务基XX村建设XX县乡村旅游精品力争十五期间XX村申报成全国农业旅游示范点争创全国性乡村旅游示范基
年均旅游者数量达 万次直接旅游收入达 万元
3 远期（2014－XXXX年）：深发展繁荣成熟期
结合城乡体化发展新农村城镇建设优化乡村生态环境融乡村休闲温泉度假山体验型旅游体综合型旅游建设成功完善环境优美乡村旅游区成XX休闲胜XX农村典范
年均旅游者数量达 万次直接旅游收入达 万元
第三章 综合分析
旅游资源分析
1旅游资源类型分析
规划组通XX乡村旅游区实调研获翔实第手调研资料根2003年中华民国国家质量监督检验检疫总局发布中华民国国家标准GBT 189722003旅游资源分类调查评价XX乡村旅游区旅游资源进行分类见表31
表3－1 XX乡村旅游区旅游资源分类调查
类
亚类
基类型
旅游资源点
A 文景观
AA 综合然旅游
AAA 山丘型旅游
白云山
AC 质貌程形迹
ACH 沟壑
鱼箐沟
B 水域风光
BA 河段
BAA 观光游憩河段
箐河沟
BB 天然湖泊池沼
BBA 观光游憩湖区
XX丫堰塘
BD 泉
BDA 冷泉
BDB 热温泉
白云山泉
XX温泉
C 生物景观
CA 树木
CAA 林
CAB 丛树
CAC 独树
XX红枫林
植物园
40年树龄葡萄王
CC 花卉
CCA 草场花卉
万亩油菜花
D 天象气候景观
DA 光现象
DAA 日月星辰观察
白云山日出
DB 天气气候现象
DBA 云雾发区
白云山高山雾景
EB 社会济文化活动遗址遗迹
EBA 历史事件发生
红军XX
F 建筑设施
FA 综合文旅游
FAC 宗教祭祀活动场
FAF 建设工程生产
FAH 动物植物展示
水口古寺财神庙白云古寺
万顷田生态农业基
十里葡萄长廊惠馨万亩果园
FD 居住社区
FDA 传统乡土建筑
FDC 特色社区
李家老宅白云山庄XX村寨山苗寨
果香家菜根香花果园田园农家等农家乐
G 旅游商品
GA 方旅游商品
GAA 菜品饮食
GAB 农林畜产品制品
GAE 传统手工产品工艺品
野生资源方土特产品
富硒SOD枣根雕盆景
民间工艺品民间剪纸木榨古老榨油工具
H 文活动
HA 事记录
HAB 事件
回良玉副总理视察
HC 民间俗
HCA 方风俗民间礼仪
HCE 宗教活动
HCF 庙会民间集会
敬酒歌
流王香会
XX庙会
2旅游资源空间分析
根旅游资源空间分布状况资源属性相似性原XX村旅游资源分4片区：万亩油菜坝资源片区惠馨果园资源片区白云山宗教文化资源片区温泉疗养资源片区XX旅游服务中心区
表3－2 XX村旅游资源定性评价情况览
类
评 价
形质
典型XX喀斯特山貌山峰蜿蜒相连沟谷交错中农田呈块状分布
水 体
区溪蜿蜒流淌池塘水库星星点点珍珠般散落间
气 候
属山季风气候气候温夏酷暑冬严寒气候宜
动 物
区野生动物：类鸟雀鱼类工饲养类家畜：牛狗猪
植 物
植物种类繁野生树种花卉绚丽彩工林郁郁葱葱工种植果树蔬菜喜气迎
农业生产
年四季适合农作物生长季节展现耕作场景呈现作物景观
文化古迹
乡村聚落建筑形式XX传统民居典型代表白云寺宗教文化遗址
民情风俗
磨豆花杀年猪等XX乡村传统生活俗俗具较强观赏性体验性
资源点集中程度
区域资源点资源较密集组合格局较：农田村民劳作结合温泉寺庙咫尺森林度假村然融合通阡陌交通游轻松返资源点片区间
旅游区容量
整乡村旅游区占 区域农家庭院等接设施较完备时接 休闲娱乐村民游客接触较心理容纳力较强
二旅游市场分析
1乡村旅游市场蓬勃发展
XXXX年8月XXXX年8月底XX村接游客约十五万次实现旅游收入780万元（含0607年葡萄销售收入600万元）均3580元中XXXX年元8月底已接游客十万次旅游收入达420万元均1920元年全村农民均纯收入55
表3－3 XX乡村旅游营状况览表
说明：年8月份葡萄收获季节时旅游旺季XXXX年789三月葡萄销售收入分3323837万元
2乡村旅游客源构成单
客源构成XX村基游客周边游客XX客源目前XX县城仁怀市场中XX县城居民客源市场遵义市重庆市部分市民开始选择XX避暑度假总体言XX作旅游目吸引范围客源构成较单
3乡村旅游季节性波动明显
XX接游客数量逐年升旅游季节性明显客源市场稳定性较差XX核心旅游吸引物年89月份十里葡萄长廊旅游市场季节性非常明显789三月份业收入收入明显高月份XX乡村旅游发展葡萄带动发展起葡萄收入占收入部分XX乡村旅游说葡萄导乡村旅游单纯葡萄利旅游济稳定行继续发展葡萄济基础开展适合季节旅游活动显十分必
4乡村度假旅游发展滞
XX乡村旅游发展处初期阶段客源构成单外游客滞留时间较短日游短途观光旅游长距离休闲度假旅游发展相滞方面XX乡村度假旅游产品开发足方面XX度假接服务设施较落素导致XX乡村旅游较规模接总量均消费水非常低旅游带济效益远未达期
三客源市场定位
根XX村旅游资源特点客源市场现状区位条件客源流XX乡村旅游目标市场进步细分级客源目标市场二级客源目标市场三级客源目标市场确定开发客源市场目标层次XX乡村旅游业应坚持保持级市场争取二三级市场
根现客源市场规模分布客源市场贡献率未旅游发展趋势着稳固中低收入市场开拓高端收入市场原XX乡村旅游区客源市场进行定位见表：
表3－4 XX乡村旅游目标市场定位
级
目标客源市场
级市场
XX县城仁怀
二级市场
XX遵义贵阳
三级市场
重庆珠三角区客源
1级目标市场
XX村核心目标客源市场应定位：XX县城遵义市仁怀等周边区
级客源目标市场居首位两三旅游市场象区游客量甚高达XX村接总数50—70核心客源市场重点作旅游营销出发点
XX县全县口 万作XX村体客源市场开发潜力XX区遵义仁怀区空间距离便性应作腹支撑市场开拓XX县市场前提选择性开发济相发达周边区县预见着民生活水改善城市周边双休日节假日短途出游频率增加周边居民出游力会进步加强
表3－5 XX周边济发展均收入水览
2二级目标市场
XX村二级客源目标市场定位：贵阳省XX区重庆直辖市成市龙头四川省部分区域XX湖南省部分区域
基客源目标市场居次位部分区旅游者数XX村接总数例仅次核心市场客源潜力果开发转变核心市场
XX乡村旅游发展置身整XX县旅游发展局中结合XX处XX遵义贵阳三市交叉点四川重庆利区位条件根身特点力开拓市场
表3－6 XX重庆四川湖南四省市济指标较
数源：国家统计局
表出XX省周边省济发展均收入提高支配收入增加XX旅游业发展提供良市场环境充分考虑形成客源市场条件济发展状况居民收入情况交通区位文化背景等素客源市场环境进行分析重庆成市场应XX乡村旅游区重点目标市场
济收入构成成外出旅游第素世界旅游组织观点：某区均GDP达2000美元该区旅游方式便开始观光旅游休闲度假旅游转型XX乡村旅游区正属休闲体验式旅游目
3三级目标市场
XX村三级客源目标市场定位：北京龙头环渤海区海龙头长江三角洲区广州龙头珠江三角洲区等海济发达区整西南市场
机会客源目标市场般交通费高耗时长机会市场应适时开发
贵阳省XX区重庆直辖市成市龙头四川省部分区域XX湖南省部分区域
XX乡村旅游发展置身整XX县旅游发展局中结合XX处XX遵义贵阳三市交叉点四川重庆利区位条件根身特点力开拓市场
四旅游市场规模预测
1市场预测
11旅游市场开发采新’产品吸引稳步扩规模逐步提高质量策略期目整治新建部分旅游设施乡村旅游市场扩定规模
12考虑旅游济持续增长意义期扩市场规模目标中远期力争实现市场稳定巩固社区带持续发展济动力XXXX年开始旅游收入出现跳跃式增长2015年旅游收入较高台稳增长
13资料显示XX村年游客接数 年数基础结合XX村旅游发展情况推算出XX村旅游接数
14XX县旅游发展规划预测数项指标增长率常规年采相数进行预测
①期（XXXX—XXXX）年均增长率限：13限11
②中期（XXXX—2015）年均增长率限：9限7
③远期（2016—2020）年均增长率限：7限5
15降低游客活动景区环境影响时产品生命周期限制周围类产品增竞争游客数量历期持续增长中期稳定增长程远期达饱甚出现降符合市场发展规律需生命周期理进行二次创业
2市场规模预测
采基增长率发规划期XX乡村旅游区游客规模旅游收入进行预测预期结果表示
表3－7 XX村旅游发展项指标预测
五XX乡村旅游容量评估
根XX村规划范围出现游客量利面积计算法算出实时均占旅游区面积（乡村旅游区总面积游客量1天周转率）计算结果
期容量：均占 m2
中期容量：均占 m2
远期容量：均占 m2
参考旅游开发规划中观光游览设施基空间标准中郊野然公园游客需空间标准规定15－17m2数字远远低XX村时期预测游客量环境容量值说明XX村游客数量整体控制环境承载范围周围环境造成影响较
六项目SWOT分析
1发展优势
11优越区位优势便利交通条件
XX县便利外部交通优越区位条件XX村旅游客源市场开发提供良区域背景XX县位XX省西北部XX区东部处贵阳遵义XX三中心城市节点
XX村位XX县XX镇距XX县城十公里遵义市红花岗区九十公里仁怀市区五十公里XX——仁怀公路XX村穿息烽XX壮飞桥正修建旦建成贵阳XX仅需两时贵阳作省会城市XX乡村旅游区客源辐射性增加优越区位优势便利交通条件XX乡村旅游发展优势
12XX旅游资源丰富资源组合格局
XX拥较丰富旅游资源远闻名十里葡萄长廊万亩油菜花海热温泉资源白云山名山古寺李家老屋水口寺……森林田园溪流温泉村寨民居构成发展乡村生态旅游良资源组合格局特建成集休闲度假娱乐体XX温泉山庄继葡萄济出现旅游增长极两者分属观光度假两种互补类型两者结合起发展会旅游业发展出现珠联璧合盛况
13XX周边旅游资源丰富易实现享
XX村XX县然文旅游资源富集类型丰富样然旅游资源标志物：XX温泉三丈水省级森林公园冷水河原始森林（含敖家坟石刻）化觉喀斯特然生态景观系统文旅游资源标志物：山汉画石墓西洛湖龙里万顷油菜田XX氡温泉契默彝族土司庄园等丰富旅游资源XX乡村旅游发展机遇挑战果XX村周边区资源整合实现资源互补市场享形象叠加带济社会效益非常明显
14政府政策力支持
水晶葡萄龙头葡萄济带动XX乡村旅游济社会效益日日显著引起级政府注意XX乡村旅游更更快更序发展级政府加扶持支持力度XXXX年8月XX县成立县委副书记 县长韩组长县委常委组织部长卢宏副县长陶明森副组长县关部门XX镇政府成员单位创建全国农业旅游示范点领导组抓乡村旅游发展工作时制定实施关优惠政策领导组首先明确政府集中力量抓试点面乡镇抓工作思路责成县旅游局制定试点方案会县新村办XX镇具体负责试点工作XX镇委派出名委委员兼XX村支部书记领导组力领导级部门形成发展XX合力农民乡村旅游营创造良软硬环境级政府力支持XX乡村旅游腾飞缺条件
2发展劣势
21乡村旅游发展接设施落基础设施建设提高
XX乡村旅游定发展处较低发展阶段资金投入足等客观原旅游配套道路供排水供电完善停车场医疗卫生等公设施较落农家乐客房等住宿餐饮接设施条件差安全卫生状况加强住宿例XX家乡村旅馆设施陈旧住宿卫生条件较差旅馆年入住率基零整XX镇没家星级宾馆没良住宿条件乡村旅游停留日游观光游初级层面获较济效益XX村整XX镇旅游配套基础设施均严重滞亟提高
22乡村旅游产品形式单产品特色挖掘够
XX乡村旅游发展程度赖葡萄济发生成采摘餐饮传统农业资源民俗文化资源挖掘够乡村旅游活动停留传统观光采摘等项目产品特色明显缺乏精品旅游六素功够匹配种形式单乡村旅游产品已难适应现代旅游市场需求致难形成市场竞争力
23分散营旅游市场开发意识淡漠营销观念尚未建立
目前XX乡村旅游发展基发发展表面家农家乐分散营没统营理没遵守规章制度种分散式营方式难保证游客服务质量难控制游客满意度旅游健康序发展极挑战
XX乡村旅游发展客源市场定位模糊没针性市场营销旅游游客XX县城仁怀市民理位置发现XX乡村旅游发展着酒香怕巷子深原基没宣传促销没确切进行客源市场定位盲目发发展未XX旅游发展极利
24促进乡村旅游发展相关政策法规亟完善
目前XX村农民开发乡村旅游积极性村政府发展乡村旅游制定干优惠政策乡村旅游理办法政策法规处探索阶段应该实践中断总结完善加快完善观光农业理法规乡村民俗文化旅游理法规农家乐理等政策法规阶段制定时性规章制度明确营者开发者理者旅游者责义务
3发展机遇
31旅游发展趋势生态休闲题乡村旅游市场前景广阔
现代城市常常处种亚健康状态中社会文化元性然生物样性社会发展中知觉丧失市越越需寻找暂时脱离城市压力摆脱城市环境欣赏文化样性生物样性空间产生回然回生态渴生态休闲题乡村旅游市场发展前景会非常广阔休闲度假旅游会取代观光旅游成未旅游发展趋势XX村发展乡村旅游提供时代机遇
32建设社会义新农村全面推进中国乡村游带机遇
国家旅游局宣布XXXX年中国旅游宣传题：中国乡村游倡导新农村新旅游新体验新风尚希通乡村旅游发展扎实推进社会义新农村建设进步做三农工作战略安排更发挥旅游建设社会义新农村中优势作国家旅游局发展重点乡村倾斜乡村旅游发展提供较政策机遇
33城乡体化战略城镇建设XX村发展构建新台
环保意识健康意识加强天城乡体化更应该强调维护生态环境退化基础实现农村生活质量城市转变实现农民种身份种职业转变XX城镇建设城乡体化进程中重支撑通组团式城镇建设改善乡村基础设施提高农村宅基利效率乡村旅游发展提供更农业景观乡村生态旅游区获更然开放空间
34国家节假日制度改革新带薪休假制度实施
XXXX年1月1日起开始实施国务院新颁布节假日制度步推行带薪休假制度新节假日制度取消五黄金周时增加清明中秋端午三法定节假日新节假日制度改革旅游业显易见长途旅游会受利影响中短途旅游会受利会新增干次中短途出行高峰乡村旅游发展身短途市场重客源新节假日制度实施XX乡村旅游发展机遇带薪休假制度实施整旅游业（休闲型度假型）机遇
4发展挑战
41乡村旅游发展模式挑战
年全国刮乡村旅游风区考虑实际情况盲目马结果导致乡村旅游阵风刮完完失败成功少目前全国乡村旅游发展成功四川农家乐模式XX村寨式模式XX然身处XX绝采XX村寨式模式XX根存村寨城镇化水已相高XX乡村旅游发展肯定采四川种农家乐模式XX没成原济圈式客源市场作济托XX乡村旅游发展根实际情况解放思想实事求寻求条适合发展模式
42乡村旅游发展市场认知开发理种挑战
乡村旅游层次产品体系目前XX乡村旅游产品单调体现乡村性软策划少乡村旅游农家乐度假村必须新思路样乡村旅游走出农家乐束缚进入更广阔旅游发展空间方面开发理中面着摸着石头河困境方面城市旅游者全面认识旅游产品需段时间
43产品代性强面较激烈外部竞争
乡村旅游种消费频率较高旅游产品时种代性强旅游产品单纯农家乐度假村休闲果园菜园采摘等体验活动乡村旅游满足乡村旅游项目身面着风景名胜区更激烈质竞争XX乡村旅游特色化服务优质化提出更高求
种竞争代关系仅体现类产品体现乡村旅游周围非乡村型观光休闲度假旅游产品竞争前面已提XX旅游资源富集类型众XX乡村旅游发展机遇挑战激烈市场竞争中树立特色独树帜XX乡村旅游发展需解决难题
44兼顾长远利益眼前利益全局利益局部利益挑战
保留农业生态系统更城市提供融入田园森林然空间定程度制约发展空间样处理两利益矛盾体挑战XX乡村旅游发展中面重问题
XX作全国新农村建设示范基房屋建设现代化水基础设施建设城镇化程度XX说已算高然原生态然环境肯定会受影响种环境发展生态休闲题乡村旅游挑战性挺
第四章 功分区重点项目建设
功分区空间布局
项目充分白云山XXXX特景观文化资源现田园果树林河流等原生态形貌周边道路桥梁村庄农舍田野风光建设集食宿游乐体民俗村落集市吃农家饭睡农家榻庭院捉家鸡溪里摸鱼虾林中摘野菜月听神话种体验式休闲娱乐作营项目农业生产工具手工业工具农家生活具犁耙耖风车水车石磨木榨等民俗节日春节端午节七巧节中秋节七月半鬼节冬年敬祖拜佛拜寿婚礼听古书露天电影社戏斗鸡演戏等民俗活动机结合整体进入XX村鸡犬声相闻犹渔误入桃花源洞天洗尘俗放松心情忘烦恼谓知汉魏晋
服务中心两条景观廊道五功片区形态结构构架整XX乡村旅游区空间结构矿泉水厂龙头结合水口寺XX村农家乐XX葡萄长廊白云山等景点造田园林化村舍庄园化规范性整合景区建成百果科普示范区温泉休闲度假区生态农业观光区白云山宗教旅游区XX山乡葡萄家等五旅游区条公路连通旅游区景点条河流串起旅游区色彩田园四季美化休闲化XX年四季玩头吃头头活动等做春华秋实夏泳冬节
实施XX乡村旅游五年推进计划配合国家旅游局启动百千万工程
1旅游服务中心
①功概述
XX村中心区域建设旅游集散中心发展特色餐饮购物信息服务等功游客达功区提供特色交通换服务
②规划点
·改善原农家乐住宿条件提高卫生条件
·协调统农家乐建筑风格
2两条旅游景观廊道
分十里葡萄长廊陆路旅游通道万亩油菜花海水路旅游通道强化水陆两轴线旅游通道景观廊道突出生态景观特色水陆两条旅游通道连接四功片区形成独具特色XX乡村旅游山水旅游格局
21陆路景观廊道
①功概述
改造葡萄长廊公路单纯交通道路旅游服务景观走廊转变营造葡萄长廊景观效果
②规划点
·修座村口牌楼进入景区起提示作
·路面改造现状路面基础进行路面整工作
·局部段进行道路加宽
·公交车站增加停车港
·规范公路线新建民居建筑风格少色调形成统风格
·公路两旁种植花卉灌木辅竹篱木篱分割营造乡村氛围形成优美生态乡土味浓交通廊道
·量利原道路量避免生态环境破坏
2 2水路景观廊道
①功概述
万亩油菜花海中溪开发水休闲游憩通道增强旅游体验
②规划点
·拟白云山农田结合部溪流建设条景观栈道
·拟农田中现状田埂建设条田园健康步道
·景观栈道建设量减少边坡开挖禁止砍伐乔木道路曲折材应周边环境协调
·田园健康步道满足游客步行体验乡村意境第功外适考虑行车通行求
3五旅游功片区
旅游资源分区基础根类产品相集中功相独立原整区域划分四功片区分：①万亩油菜坝观光区②惠馨果园科普教育区③白云山宗教文化区④温泉疗养康乐度假区
二XX乡村旅游功分区
1万亩油菜坝观光区
11区域概况
XX村河建村寨前狭长坝子山满目果园村寨保持完然生态村庄然环境构成种谐关系机整体村落水库田野高山等然文景观构成幅乡村风景画游客置身中传统然保持亲密接触享受乡村宁静祥氛围现代社会淡漠疏离际关系暂时解脱体验体会怀旧感觉
12旅游功：
农业生态旅游载体乡村农事观光体验休闲度假旅游区
13规划点：
突出油菜花文化形成油菜食品产业延伸油菜产业链
开展油菜花丛中放飞风筝行车穿迷宫等活动区域田园风光观赏活动容春天赏菜花夏季青苗秋日闻香稻冬时农家乐年四季田园风光应众
14旅游建设项目
修建油菜品种文化廊游客摄区观花赏景区水度假木屋农趣馆水娱乐垂钓区等休闲娱乐设施
（1）乡村旅游区入口（乡村游客中心）金仁公路边XX村寨公路入口处设置整旅游区游客接中心具备接服务信息解说旅游购物停车景观形象引导等功游客中心配置录机宣传册子导游图通集中讲解游客较系统介XX乡村文化旅游区概况入口区连接李家老宅河流搭设座木栈桥水跨木栈桥局部放成台提供游客观赏场规划河流边设置观赏场立碑介绍相关事条旅游线路基已硬化道路通畅干净卫生农田水果采摘区辟专门参观通道
（2）进村林荫道万亩田园XX村间通条直线路相连路两侧成排种植景观树形成林荫道景观
（3）特色菜园选部分种植种蔬菜供游客观赏时游客进入菜选购喜欢蔬菜菜出租附城市中游客参农耕劳作中田园里部分菜出租附城市游客游客空闲时菜园施肥草体验农耕乐趣产出蔬菜带回农家代出售
（4）田间水渠休闲场通园区没耕道路植设计规划实现狭长水渠形成特色田园风光水渠边种植杨柳营造富方特色农家田园着格网路布置水渠方面作田间浇灌方面狭长水渠种特色田园景观区域游步道规划成网格状直线形路模拟田园路肌理等田块横交错形成田园基格局田块中种植农作物形成形态异农作物景观格网路交叉点布置休闲场场周围种植水稻油菜玉米麦等农耕作物影响正常农业生产规模农田迷宫游乐时农田景观重核心游客体验麦田里玉米里休息感觉
（5）乡村童趣园规模：500方米建设乡村题童游乐项目通范围农田果园整治融入乡村容国童话神话事通趣味品轻旅游项目结合形成具参性参观采摘体验等游乐该园游乐影响正常农业生产先进农业科技应容特突出XX黔北乌江流域农业科技应展示农田区域亲水休闲游乐项目影响农业生产规模农田喷泉景观通农作物采摘栽培捡生态蛋等实践活动游走进然接触农业认识作物勤四肢辨五谷益健康提高环保意识
（6）修建油菜坝农庄度假村型会议中心整XX区新农村建设示范项目乡村旅游示范点项目会议中心农业产业化展厅相呼应建筑景观农庄度假村中国乡土村落文化核心然生态基础原始农产品生产销售桥梁修建仿古式具方特色酒店客栈茶馆等利丰富水资源设置水设施村举办出产农副产品手工艺品展览文化艺术节丰富游旅游生活游度假疗养旅游结婚政部门召开种会议等提供理想场
建筑样式风格：现代风格简约式建筑示范性农村生产生活参观创造休闲度假理想场具农家乡土气息低廉价格外具城里喜欢洁净方便舒适亲朋聚会团体旅游培训会议佳选择农庄度假村应会议度假中心界士举办会议专业培训学术研讨洽谈业务旅游度假理想度假村提供休闲度假观光高级休养野餐烧烤篝火晚会卡拉OK星光舞会钓鱼划船骑马射箭等数十种活动项目棋牌娱乐台球沙狐球健身房卡拉OK垂钓燃放烟花爆竹助烧烤举办篝火晚会彩弹射击观景台特设野菜采摘区等
农庄生态学循环济原理开发利清洁源应节水节技术畜禽养殖沼气生产太阳风应智化棚微滴灌溉节水等技术应体探索消耗少产出物质级循环利废弃物排放生态循环系统
（7） 河生态景观建设旅游区河流灌渠竹林柳行等形成景观轴线期 河岸建竹亭竹楼竹榭开辟荷塘养鱼种植优质高产莲藕时套养鱼苗种植珍奇水生花卉旱名贵花草农庄度假村雅致古朴建筑群座落荷花塘中错落致亭楼间曲径桥相连游置身中眺茫茫际荷叶欣赏五彩缤纷荷花品味荷成群结队鱼
（8）农田生态观景塔XX农业产业化展示设计体现参观尺度田园景观观赏考察特点运造景手法艺术手法形成乡村景色旅游区入口区域景观开阔带点缀农田景观中现代建筑亮点体现新农村先进形象生态特点部形成生态性强装修特点
2XX乡村葡萄文化旅游区
21 区域概况
（1）村寨布局
（2）葡萄特色
葡萄名蒲桃蒲萄种栽培价值高果树全世界果品生产中产量栽培面积直居首位葡萄水果中珍品营养丰富途广泛鲜食加工成种产品葡萄酒葡萄汁葡萄干等
葡萄仅风味优美含丰富营养测定葡萄浆果含水分外含约15～30 糖类(葡萄糖果糖戊糖)种机酸(苹果酸酒石酸少量柠檬酸琥珀酸没食子酸草酸水杨酸等)矿物质种维生素氨基酸蛋白质碳水化合物粗纤维钙磷铁胡萝卜素硫胺素核黄素尼克酸抗坏血酸等特现代医学发现葡萄皮葡萄籽中含种抗氧化物质白藜芦醇心脑血病积极预防治疗作吃葡萄喝葡萄汁适量饮葡萄酒体健康处
22 旅游功：
提供农事体验型旅游产品利田舍果品傍田园风光吸引众城市游客吃农家饭品农家菜住农家屋娱农家乐购农家品丰富市民民俗体验需求提供住农家院吃农家饭摘农家果聊农家事享受农家乐服务接团体春游秋游夏令营篝火晚会等传统教育活动吃住欢笑农家院绿色采摘添乐趣年6—10月游客亲手采摘杏李子桃梨苹果柿子枇杷草莓等种绿色果品
体现富农家新貌学农家长见识乐农家寻体验美农家爽精神新村风貌
23 规划点：
营造家家门前花满户户庭院葡萄架特色应XX村建成城里乡休闲度假探亲访友家庭聚会朋友聚会单位接方
开展家家户户贴联窗花挂灯笼开展放鞭炮吃年夜饭放河灯唱花灯戏拜年等活动家葡萄架开展吃饭喝茶聊天品酒赏歌舞举办宴会种乡村游乐体育健身等活动亮化葡萄架策划出：温馨葡萄架家聚会方浪漫葡萄架恋相拥场休闲葡萄架文化葡萄架葡萄文化长廊采摘葡萄架系列题产品
举办年次葡萄文化节通参观葡萄文化长廊举办葡萄王擂台赛观葡萄节文艺表演等系列活动推出种葡萄—挑战传统吃葡萄绿色．生态．健康美景—风景边独听美谈—葡萄村诉说话未—生态旅游新坐标等篇章吃葡萄赏美景结合起力宣传仰天岗葡萄仰天岗生态新城区建设时搭建起融观光旅游产品推介体销售台
葡萄架进行装饰整修结合家特色建筑风格建成致葡萄架百花葡萄架果实葡萄架等旅游观光采摘活动中游客体验农家生活解乡村文化民风民情葡萄架品尝鲜美葡萄老农畅谈葡萄历史酿葡萄美酒观电影晚会葡萄园特色酒吧广场情体味葡萄美酒夜光杯意境等引诗入村瓜果满山头
规范乡村聚落环境建设美家园加强村寨环境整治社会义新农村标准方特色建设村庄生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁理民总体求体现新设施新环境新农民新风尚新理等建筑采改进石头木质形式配传统农具生活具民间收藏结合民俗演艺竞技生产生活服务文化娱乐等民俗文化融合旅游活动中抓乡村旅游基础设施建设
实施五化策略：乡村建筑民族化农事活动景观化饮食乡野化服饰民族化生产生活旅游化黔北传统乡村建筑风格分步骤村寨建筑进行改造整修环境景观协调符合民族建筑风格建筑物进行拆新建旅游设施遵黔北乡村建筑风格样式限度体现民族特点村民农事农耕活动考虑旅游需求农作物种植类型空间布局等等计划量建成式样农业景观园实现农业旅游统充分挖掘布族农村饮食文化增加山野菜种类数量突出乡野味利清丰富山野菜野菌资源整理形成特色鲜明乡村菜肴系列进创造整套山野套餐清凉晚宴等成独具格名牌旅游产品吸引游客居民生产生活适考虑游客需刻意
24旅游建设项目
（1）XX历史文化走廊
XX乡村文化旅游区进入XX村寨条 长 米进村道路建议建成历史文化长廊集中展示XX村历史文化葡萄村特色途修建种解说碑介绍村史农家新居农民医院农民乐园农家老年公寓农民剧场千亩生态园瓜果采摘等设置座牌坊作XX村入口标志入口处溪流穿道通两座桥加联系
XX村口金仁公路连通道路两边应种植低灌木避免满油菜视觉疲劳长廊两旁饲养着代表六畜兴旺鸡鸭牛羊品位功文化休闲亭游客里开展书画展示音乐演奏等活动
XX村口建型停车场约5亩李家卖部偏西南400米处河道建河山庄李家老寨偏东南处建招
（2）葡萄文化长廊
葡萄文化长廊连接XX村寨惠馨果园长5公里景点连接通道葡萄文化信息解说长廊建议分段引种世界名贵葡萄品种长廊两侧设置世界著名葡萄文化雕塑艺术世界葡萄酒酿造具设置葡萄观赏园葡萄酿酒作坊酒吧葡萄休闲中心等系列设施
利XX丫堰塘紧邻葡萄文化长廊良区位葡萄长廊山果树田园等联系起堰塘水做成景观水长廊边梯田建水葡萄园葡萄科普园荷塘修建定休闲垂钓设施建葡萄木屋竹屋等
葡萄长廊里隔段种藤类植物避免视觉疲劳长廊建亭子供游客歇息
葡萄架钢铁架子夏天太阳晒温度升高葡萄藤脱落掉建议钢架缠藤类植物避免脱落失美观
河流河道葡萄长廊交相呼应葡萄长廊河道直延伸温泉道路般3—5米限制型车辆进入电瓶车马车载客转弯处设反光镜免事发生
建设葡萄题公园占30公顷中包括休闲葡萄园水果园葡萄酒堡等景点公园建立XX葡萄形成融产销游赏品观光体产业体系成XX葡萄产业亮点园新增设具异国风情少数民族特色蒙古包云南傣家竹楼草屋维吾尔厅哈萨克毡房天山木屋品种园观光葡萄廊休闲垂钓区文化长廊观光游览区休闲娱乐区演播厅百型会议配套完整餐厅舞厅社会团体家庭理想休闲度假长葡萄园现成乌鲁木齐市政治济文化联系服务窗口—服务项目原单葡萄瓜果品偿 已发展集饮食娱乐休闲度假体综合性服务体系
（3）乡村接信息中心
XX村寨中心游客提供景区游览咨询服务设宣传咨询处游客服务处中心XX村标志性建筑方均建议中心建筑阁楼形式采传统建筑部辟XX村文化展览中心集中介绍XX村风土情设置座戏楼村子里文艺演出场
修建XX文化广场村中文化服务中心附十子路口修文化广场广场周边建葡萄文化茶廊品茶聊天程中观富特色表演
（4）农家乐接庭院建设
利农家院开展农家休闲活动参劳动突出农家特色制茶酿酒民间手工工艺品制作等吸引游客旅游者提供参性强动手力体验农家生活旅游游客农家品尝农家菜体验农村生活领略康示范村农村新风貌提供游客操作种农活农家生活农家院里游玩旅客纺纱织布劈柴担水淘米烧饭牵牛碾米磨豆腐种蔬菜真正体验农民劳作生活观充满民族风情踩高跷扭秧歌划旱船等老农质朴文艺表演闻香品茗葡萄架朋友海阔天空荡秋千静思冥想垂钓池塘边陶怡性情坐马拉车悠哉游哉躺吊床春风拂面放风筝陀螺观赏赛猪赛鸭等动物竞技表演等等农家乐丰富彩夜生活：篝火狂歌劲舞晚会酒吧烛光晚宴燃放烟花爆竹放河灯周末场露天电影龙舟赛摇快船放水灯行街表演等民俗风情
开辟庭院济发展庭院生活场景特色建筑修建销售出租院落配定土种院落针家庭单位出租根喜建设家园种植花卉野菜养殖喜爱动物针城市年时放鞭炮问题年时提供家相聚场设计定俗做年夜饭放鞭炮周围农家串亲戚服务单位接样
开辟农家餐馆选择区域条件较环境舒适农家开辟农家餐馆突出乡情乡味乡土绿色传统农家食品特色提供种布族特色风味饮食开发绿色食品野生蔬菜开发粗食野食药食家酿制陈年米酒等餐饮产品迎合现代消费需求着手进行家庭旅馆必须知识培训民族村寨群众进行文明礼貌语民族歌舞培训丰富完善居民农业文化饮食文化酒文化等村寨配套建设仿古式园林式亭楼牌坊
村寨成立独特市民住农家服务中心进行理约束组织特规定乡村旅游专业户必须服务中心严格制定统标准验收合格方挂牌明码标价营营造家庭美环境创造家温馨接户装饰新呈现院绿花鲜屋美景观建成水厕安装空调程控电话线电视配置电脑网
（5）葡萄旅游街
建葡萄街水果超市条游客闲庭信步休闲乡村旅游街街口设立采摘接站两辆观光旅游车专门接送游客观光采摘
品种葡萄名称命名园区道路乡村公路建设乡村步行石板街建串户路整五脏包括室外卫生圈舍厕饮食摊点公便道屋前房建农家院农家客舍特色民居
3惠馨果园科普教育区
31 区域概况
惠馨果园核心区面积约500亩土公司承保承包期30年济苗圃生产水果销售辅苗圃销售周边区水果半需运出园订购采摘水果市场销售80XX县城余次XX遵义贵阳园水果种类繁4－12月水果丰收季节12－4月卖果树苗时节
·樱桃：丰收期4－5月份面积30亩
·枇杷：丰收期5月底－6月初面积10亩
·梨（丰水梨 黄花梨）：丰收期7月旬－8月底面积约100亩
·枣：丰收期9月份面积30亩
·甘桔：丰收期10月份－11月底面积30亩
·椪柑：丰收期12月份少面基约千亩
问题：类型果树布局杂乱美观利采摘活动扩厕停车场等设施落亟改进
32 旅游功：
农事采摘体验农家娱乐休闲集参观采摘学示范等功体高科技示范园适宜开展观光农家游乐户外运动等参性活动利农业资源环境农田景观农业生产活动农业文化提供观光旅游休闲度假体验农业种农业营活动
登山眺山野游览健身果采摘游赏题营造春季繁花雪飘香醉秋季硕果累累梨果飘香特点利百果色形味趣形成特色现果园农趣体现丰富四季花果资源游客获采摘品尝喜悦初春桃花梨花盛开时节秋日硕果季游入观光采摘游领略种回然喜庆丰收采摘鲜果悠闲乐趣根季节组织桃花节柑桔节等吸引游赏玩
33 规划点：
（1）规范果树布局注重景观效果营造然环境优美空气新鲜视野开阔山清水秀花果满山果园风貌果园应根果品创造性营造出题果园（枇杷园梨园樱桃园苹果园枣园柑橘园等）果品考虑颜色搭配花期延续观光果园四季花果采
（2）修建园区游步道时扩场利开展进园采摘活动果园配套设施齐全观赏路径采摘通道注意成片造景独立景观结合园区游步道量土材料果园相应标识介绍游客须知
（3）XX村寨中心修建两条进入果园区游览步道游览步道石板条石李园梨园修建石板砂石游览步道方便游客赏花采摘水果时山头建观景台（亭）便登高远拍采摘题开放旅游：观光李园梨园采摘季节定期员工扮成采果女边歌边采邀游参外景区适路段开展骑马漫游交通方式居民营
（4）开展果园采摘活动游客入园行采摘品尝水果年春季34月樱花盛开开展观樱花踏青活动观光采摘园然舞台传统文化乡土风情涵托乡土果木走进朴质明丽生机盎然散发泥土芬芳生产性园林中亲欣赏体验收获鲜果滋味乐趣采果果品加工等进行娱乐化体验型设计游客观参
（5）观光采摘园设计玉环赏花西施浣沙飞燕抚琴貂蝉月等具格木屋竹屋供游憩果园外时搭建建议果品交易市场果园坡应造立体景观视觉效果营造独拾级景观
（6）推出具强知识性参性春赏花夏尝果采果尝果游垂钓烧烤等活动部分果树城市游客认养游客参果树维护理举办题旅游节
（7）改善停车场厕等基础设施建设农家乐集美食娱乐住宿体条件成熟建水果加工厂提高济效益开发工业旅游果园新品种富硒SOD枣营养医药价值极应加宣传成果园核心品牌
（8）体验农村生活开展农事活动游乐项目建议林果园采取农户愿承包方式营鼓励家农院开展农家乐活动城镇游客充分体验农家院农家饭民俗节日等参果树培育新果采摘等项活动感受淳朴民风劳动快乐
34 旅游建设项目
游客服务中心：中心园区接宾馆景区旅游信息咨询服务中心游客解说中心会务中心游客休闲娱乐中心提供咨询导游解说购物展览医疗急救等服务功特色餐饮休憩娱乐等山面水根形建设度假型建筑群落总建筑面积约3000方米23层建筑建筑采高中低档合理搭配布局山势错落致建筑采黔北木楼石头房风格水造景区民居周边环境融体服务中心应成景区游客接基日接力达120日时中心开辟相应旅游商品交易场特色旅游购物商店销售水果方土特产品李子梨子等加工成种礼品进行销售销售篾扎工艺品背篓斗笠提箩种刺锈蜡染等制手工艺品提供游客采摘水果
开展果园科普教育（果园培训学校绿色学校）果园科普教育基兼顾生产科技示范科普教育功农业营模式果园科普教育农业工作者作中学生作生物课教学科学课教学实课十分重意义农业科普教育基常农业科研基基础建设中学生体现农村生活感受农业种植设立相关活动项目详实文字说明图片实物模型等形式展示国古代农业传统农业现代农业发展历史重点介绍国农业种植技术园艺作物技术发展农业生产工具生产设施突出知识性趣味性观赏性启发性市民青少年学生具较强教育意义
建奇异瓜果园惠馨科普基园区道路栽种景观型果园该果园引进外特殊瓜果品种参观知识介绍目瓜果棚建成休憩游乐点建议四季景象24节气特点建成瓜果棚棚相应解说功：二十四节气知识二十四节气歌二十四节气七言诗等布置成文化长廊媒体形式表现二十四节气生产生活场景然景观媒体屏幕前放置标节气相应二十四纽观众中纽时屏幕画面显示该节气时天象农事活动场景动画配相应背景音乐声光电效果
然生态养殖区利然条件修建两座面积2万余方米蓄水池方面改善园区环境气候方面利面积山果园散养量鸡鸭鱼猪等保证客吃道山庄产绿色食品
垂钓池利规然水池设置钓鱼池湖边利木材水面延伸搭建钓鱼亭四周利柳树假山草坪建造独立环境优美钓鱼区
趣味农艺园园类建筑品量俏皮爱果架座椅垃圾桶园种植奇异瓜果激发游客奇心
童采摘园园规划园开展植树种花种瓜活动种棵树株花均挂旁边插牌写某某朋友名字座右铭定期开展赛谁种树高谁花美谁种瓜甜
棋牌木屋组果林中木屋提供样住宿体验置棋牌等器具种规格木屋供四家庭乐游客品茶间隙手弈局心静气休闲益智
夜间娱乐园建筑低矮简单古朴调设置卡拉OK台球厅露天啤酒吧音乐酒吧乒乓球室室健身房等
4白云山宗教文化体验区
41 区域概况
年阴历六月十六十九日传统流王香会四面八方游客达三四千晚山夜
42 旅游功：
白云山宗教文化体验区集吃住游玩体体现四季景特点融入参性项目宗教建筑然朴素清新雅致四季花开草绿情景交融活动丰富彩新奇致整景区具回然体验宗教文化感应力号召体验然感受宗教文化生活进入白云山赏花观草采茶品茗享受森林浴体验森林探险宗教圣时狩猎春天登高跳远夏天采摘硕果秋天登山拜冬天踏雪寻梅累森林木屋休憩养神刺激感回然快乐
43 规划点：
规划成独特植物景观优美空间环境系列参性旅游活动体景区初步开发形成景点系列参性活动
（1）实行旅游—保护—科研体化开发模式开展生态保护利气候森林生物质貌特点开发原生林垂直植等资源开展找纯找静找美找奇找然等项旅游活动
（2）挖掘白云山季节景观价值春季观花（杜鹃花）夏季避暑（开辟山休憩区宗教游乐区等）秋季观山采摘（观赏满山红叶采摘种野果野菜等）冬季野营等活动举办登山赛等活动景区开展科普观景登山森林浴避暑露营观日出晚霞等项目
（3）白云山观景郊游野炊外开展垂钓科普会议空气浴劳作体验等项目根白云山资源特色布局划分野生资源保护繁殖基野生花卉保护区野生药材花卉果木综合保护区景观生态恢复区旅游服务功区等景区适保留居民生活生产活动范围策划森林生态环保教育题活动活动游览区域接区域隔离开景区设相应度假中心会议中心森林疗养中心等
（4）挖掘白云野生资源形成规模开展购物旅游体验旅游等景区茶叶优质米野生资源丰富特色选择点进行观摩试制销售区中草药极特色应做出品牌贵阳开辟医药工业园区种植加工销售供客参观购买白云山山泉水XX香稻米回沙窖酒白云野菜等结合起开发白云家乡土菜保健菜野生菜民间餐饮吸引游客进入
（5）开辟白云山宗教文化活动利山体气候景观寺庙开展山祭祀活动宗教旅游专题活动山脚观音寺山顶 庙结合起利时间开展系列宗教活动白云山成周边县市香客旅客宗教圣名山
44 旅游建设项目
（1）旅游区出入口区建议设置两处入口位 方入山处辅入口位观音寺入口处功门票售检旅游区理两入口区分设立两座景区门山门做成白云山第印象区突出宗教圣风格外道路两侧种植土佛教文化认景观乔木营造绿色通道建设旅游标示引导传统（包括区游览休闲娱乐等容齐全导游图标示牌等）求美观醒目文字明确规范入口门侧修建旅游区理中心采典型宗教建筑风格理中心背建接中心类似古四合院形式建筑设区理部门员工生活房
（2）修建白云山宗教文化景区门建筑应符合风水模式体现宗教文化特色山建筑特点现基础修建清池阴脉寺庙周围广种竹木聚气营造曲径通幽神秘玄妙隔离效果旅游区入口财神庙登山步道两侧选合适段建设旅游商品街佛教开光旅游纪念品佛教宣传品香火佛茶等营项目
（3）修复观音庙附属建筑成建筑群适修整部分历史价值宗教建筑符号（山门石柱壁画等）游客直观感受XX古寺庙建筑文化涵寄托怀古忧思情新寺庙提供游客香敬佛参观游览时展现XX宗教历史文化重场
（4）山顶财神庙建素食餐厅供香客餐佛教素食斋饭山区绿色食品特色开辟饮食文化街营收益时倡导环保节约文明消费惯
（5）白云山半山腰处建设休息娱乐场供游客喝茶休息玩牌重新修整山道路观音庙前规划山入口道路道路连接金仁公路山入口处规划停车场山公路进入旅游区入口处建 方米免费停车场型旅游车辆停放盘山公路岔路口建设旅游标识牌
（6）山顶开辟茶园鼓励茶商力发展茶叶生产开发白云山佛茶品牌开展茶园观赏采茶炒茶品茶等参性活动营佛茶旅游饮食
（7）开辟高山花卉种植野生资源野生药材种植基布置山脚山腰带根白云山体气候环境设置基山脚山丘量种植果树白杨林利白云山灌木植开辟相应苗木基—苗圃场
（8）利白云山顶高山草开辟放牧骑马狩猎等活动开展白云山顶观日出游客领略早霞初升太阳
（9）加强山安全保卫措施
5水口寺温泉康乐度假区
51 区域概况
水口寺温泉康乐度假区位旅游区南部油菜坝金仁公路边区域成片农田形坦周边水口寺相面 村寨冠香坊山松林环境较目前该建矿泉水厂矿泉泳池栋生产房屋该矿泉点水质优良水量适合开发水特色种旅游项目
52 旅游功：
温泉康乐度假区充分利万亩坝然景观文荟萃XX民族村文化优势回然养生度假功定位休闲度假旅游发展方体现亲水绿核心造成山水林相互协调景物融体富乡村度假特色休闲旅游胜更利矿泉资源丰富旅游项目温泉度假品牌乡村温泉度假区乡村温泉度假村温泉产两项目乡村温泉度假区空间布局XX乡村旅游区分开设置独立区域
53 规划点：
整景区造突出矿泉温泉度假休闲龙头位休闲温泉吃住XX目整体布局规划点思路：
（1）修整性质控制四点景观控制公路面山头面控制老桥老桥处建水娱乐中心北控制水口寺东控制山头
（2）游览区外围车道设置游服务中心游服务中心室外泳池紧密结合规划处工沙滩组成整体休闲空间边缘规划组度假建筑建筑采传统建筑风格突出方特色乡野特色区度假建筑提供游客较长时间休闲度假
（3）景区入口建议建金仁公路连接矿泉水长入口处景区门建金仁公路通XX村路口修建标识牌门建筑木架式牌坊佳显示田园乡村风格公路北白云山山路入口处建出口景区出口入口调换
（4）矿泉水厂厂房操作流程参观现车间位泳池偏东南位置进门入口处离出水点段距离中间河道间隔水通道问题排污问题建议否厂参观车间建出水点建园林式院参观温泉水点参观矿泉水生产流程时减少通水费
（5）温泉泳池水温28度加热处理问题泳池周边景观植需调整现植柳树桂花树棕榈树等落叶加水净化费结合土质选少落叶泳池整体效果配套植加调整
（6）厂门口冠香坊产品XX村农家乐整作农家乐旅游商品出售厂址搬迁应考虑否转入面村居民处
（7）老桥处建水娱乐中心景观植油菜坝突
（8）停车厂位置面积等
（9）水口寺水口寺认镇水庙家庙造成黔北民俗民间工艺品民俗馆休整统附村民青瓦白墙黔北式居民建筑展示黔北民俗特色修建温泉XX农家乐通路
54 旅游建设项目
分两区域：温泉休闲度假区域温泉产区域
（1）休闲运动温泉泳池
露天设标准水池温泉游泳池利特殊矿泉温泉热资源市然清新环境中情享受温泉带神奇功效告亚健康游客提供相关咨询服务场包括男女更衣休闲茶座等功沙滩设置定量躺椅太阳伞供游客洗浴休闲
露天温泉动感温泉戏水乐园瀑布温泉情侣温泉等组成温泉戏水乐园深05――08米戏水池设置水中滑梯跳水台水秋千等童游乐设施利工造浪游客享受强力温泉击摩造浪池边设沙滩碎石滩鹅卵石滩游选择
（2）温泉SPA水疗康复房
矿泉温泉泳池附设计系列温泉康体SPA（康复疗养中心）游客提供保健摩温泉水疗等服务目标市场定位运动性损伤群病恢复群长期慢性病困扰群银发族充分发挥水中运动疗法特殊功聘请康复治疗专家引进国外先进设备提供温泉康复治疗服务通碍障化设计区度假设施相结合塑环境优雅设备先进功齐全温泉康复疗养
（3）矿泉水加工流程车间参观区
利透明玻璃围出车间参观区清楚游客展示矿泉水加工全部流程满足游客奇心直观宣传矿泉水产品
（4）温泉景观产
考虑托旅游度假区优美环境旅游度假区发展较成熟时候旅游度假区外围建设旅游景观房产利XX附优美田园然环境独特热矿泉温泉优势创造崭新居概念该区旅游度假区发生联系房产项目旅游度假区间加强绿化隔离避免房产建筑旅游度假区风貌影响分批开发长住型度假型居住设施采取时权酒店营模式吸引方投资提高资运作效率温泉休闲度假区造集康体旅游度假居住体休闲社区温泉产建筑休闲度假墅型设置坡岭缓段山面水根形建设10栋度假楼栋10－15床位130床位总建筑面积约2500方米山庄高中低档合理搭配布局山势错落致建筑采布族木楼风格整体环境相协调
（5）乡村温泉度假村
该区域温泉休闲度假容策划规划系列题温泉游客里情放松乡村温泉度假村座乡村度假宾馆中心宾馆定位三星级整旅游度假区服务接中心度假宾馆功较建筑形式采方传统风格城市建筑做夸张张扬亲切乡田园环境融体时宾馆提供完善度假休闲设施室外网球场室健身馆迷高尔夫等区域规划景点题温泉湖畔幽境度假建筑
宾馆里规划组题温泉包括花瓣浴香草浴中药浴浪浴蜜蜂疗法等特色温泉项目度假村里规划处景观河面河边设置游览径休闲场度假村室外游览区域
三项目体策划
1乡村旅游产品开发方
根XX村旅游资源开发取功区布局建设乡村旅游区总体思路充分考虑产品旅游吸引力XX县乡村旅游竞争态势拟重点开发：乡村风景观光游乡村休闲度假游乡村民俗体验游宗教文化觐游四系列产品着力造葡萄家田园家乡村家山野家温泉家五种家支撑文特色传统庭院型花木苑囿型庄园墅型世外村落型四景观类型营造XX四季形象特征：春声—万千桃花桃李芬芳夏绿—青山绿水清凉世界秋韵—丰收美景硕果累累冬闲——悠悠乡情古朴文运营框架旅游项目产品系列运营模式间关系表示：
时间
旅游题
空间联动产品
春声
XX踏春迎春纳福
果园观光农庄休闲民俗曲艺表演XX乡村婚纱摄影基花卉园观光户外踏青等
夏绿
金海雪山避暑
万亩油菜休闲娱乐惠馨观光园白云山消夏纳凉瓜田农庄户外草运动河畔游乐露天烧烤等
秋韵
白果飘香收获健康
果园农田采摘休闲体育运动青少年农事体验健康产度假等
冬闲
温暖激情存
温泉康体休闲乡村休闲运动温泉产冬季健康产度假民俗春节系列活动室休闲运动民俗文艺演出等
四季
XX实验区示范项目考察葡萄文化村考察惠馨果品品种展示XX温泉度假村XX乡村俱乐部类会议展览培训项目类产休闲项目等
2XX乡村旅游系列产品开发
21乡村风景观光旅游产品系列
XX村成片规模生态农业基济果树林视觉景观效果观光农业旅游应成支撑产品田园农园观光体验系列产品核心白云山开发登高观光提供重资源支撑进行针城市游客开发农业休闲观光重资源基础
（1）登高观光旅游产品
白云山周围势皆较坦视线屏障适合开发登高观光类旅游产品登高观光产品开发应景区然旅游资源风水文化佛教文化相结合注重氛围营造游种身仙境感觉时应开发餐饮项目适开发娱乐项目
（2）生态农业观光旅游产品
XX农业村开发生态农业观光产品提供资源保证生态农业产品开发应休闲度假类产品相结合注重参性开发出融观光度假养生体综合性产品类产品通策划突出XX乡村田园景观特色万亩坝建行车道开辟浪漫行车旅游活动发展油菜花系列产品
（3）产业园区观光旅游产品
矿泉水加工流程车间设置游客参观通道利透明玻璃围出车间参观区清楚游客展示矿泉水加工全部流程满足游客奇心起直观宣传矿泉水产品作
22乡村休闲度假旅游产品系列
（1）水休闲游憩旅游产品
XX万亩油菜坝中蜿蜒曲折溪串联起路村寨坝温泉等点开发水休闲岸边垂钓岸游憩等富特色水休闲游乐产品
（2）温泉康乐度假旅游产品
矿泉资源XX乡村旅游深入发展优势资源矿泉温泉泳池附精心设计系列温泉康体SPA游客提供保健摩温泉水疗等服务充分发挥水中运动疗法特殊功聘请康复治疗专家引进国外先进设备提供温泉康复治疗服务利特殊矿泉温泉热资源市然清新环境中情享受温泉带神奇功效告亚健康
23乡村民俗体验旅游产品系列
（1）果园采摘体验旅游产品
XX村种植水果历史悠久产业结构调整种济林生态林6650亩规模较十里葡萄长廊李子村等品种桃李梨杏柑桔葡萄枇杷核桃板粟青枣塔罗科血脐沙田柚夏橙脐橙血橙等果园休闲度假产品开发应立足资源基础开发春季观光夏季避暑秋季体验丰收等系列适应季节变化采摘体验旅游产品
（2）农家乐休闲旅游产品
农家乐体验产品突出城里天农民题吃农家饭住农家房体验农家生活农家周围开辟出部分土划分出区域租游客提供菜种农具等供周末体验生活时提供类服务常游客点菜周末游客亲劳作享受劳动果实体验丰收乐趣等农家乐充满参性体验性
（3）乡村风情游乐产品
乡镇风情游乐产品开发传统乡村生产体验乡村美食娱乐休闲等旅游活动项目
（4）乡村野营旅游产品
XX村周边体高山势坦适合开发野营旅游产品类产品开发针青年市场充分体验野外放歌亲山林乐趣开发类产品应做安全防火等保障措施
24宗教文化觐旅游产品系列
宗教旅游种专门层次旅游作种信仰出现暴涨暴落客源市场相稳定恢复白云山知名度高群众基础古寺庙建设相关食宿接设施开发宗教文化觐旅游产品
白云山观音庙财神庙等供宗教信仰游客参观进香白云山顶游客观赏早晨霞初升太阳
25特殊兴趣旅游产品系列
森林浴系列：提供森林中享受负离子阳光绿色观光旅游产品
花海观景系列：意识开发野生花卉资源花期前提供观赏机会
登山攀岩系列：针青少年提供安全运动型参休闲产品
农事旅游系列：种应季参性强定教育意义体验乐趣产品
农村夜话系列：开发秧歌鼓书皮影带明显农村色彩娱乐活动
垂钓休闲系列：提供钓鱼产品
3旅游产品策划
针目标市场群体结合XX乡村旅游区旅游资源特色策划列旅游产品：
（1）休闲度假二日（日）游
目标市场：城镇家庭单位团体社会团体等
活动项目构成：白云山度假温泉度假果品采摘农业观光观民族歌舞表演时尚运动美食品尝
（2）节假日休闲度假二日游
目标市场：遵义贵阳周边县市商务客商中转旅客
活动项目构成：利清明节五劳动节端午节中秋节重阳节等传统节日开展系列乡村旅游活动：踏青赏花果品采摘温泉体验登山敬佛山避暑民族风情等旅游活动
（3）两节游
目标市场：居民遵义贵阳城市民外旅行社团体游客
活动项目构成：年3月举办百花旅游节秋季登山采摘节
（4）青少年科普教育日（两日）游
目标市场：遵义贵阳市级中学专院校
参观教育容：开辟夏令营活动场春秋游活动基民族文化活动参观点农业观光森林科普教育基等
（5）科考（日）游
目标市场：高校科研部门专家学者
考察容：历史文化民族民间文化质貌等
（6）谐社区考察（日）游
目标市场：县乡村级支部成员领导干部高校等企事业组织成员
考察容：谐社区建设脱贫致富奔康验等
四XX乡村旅游线路设计
旅游线路设计应结合现旅游资源分布组合重点规划XX村旅游精品线路推出品位高配套设施完备理先进服务线路产品通周边景区通道形成区际旅游线路规模效应形成观光旅游线专题旅游线区域协作线等彼协调配套XX村旅游网络体系
1基观光旅游线路
◆ 农民新村——白云山——观音寺
2专题旅游线路
◆ 产业旅游：
◆ 青少年科教旅游：
◆ 生态旅游：
◆ 美食旅游：
◆ 文化旅游：
◆ 宗教旅游：
3区域协作旅游线路
◆ 怀仁——XX——遵义
第五章 项目开发周期
XX县XX乡村旅游区建设规划期限XXXX—XXXX十年中远期发展规划根XX村乡村旅游发展现状发展趋势结合社会济现状时更XX县旅游发展总体规划规划期限相衔接协调中远期年限划分：
u 期：XXXX－XXXX年 重点项目建设开拓期
u 中期：XXXX－2013年 全面启动发展壮期
u 远期：2014—XXXX年 深发展繁荣成熟期
第六章 项目环境影响评价
项目现状
项目建设位XX区东部XX县XX村
二生态环境概况
XX村喀斯特王国XX区XX县XX镇农业贫困村全村总面积31方公里全村耕1012亩中水田458亩旱554亩均耕12亩森林覆盖率30％XX村气候属山亚热带温凉湿润气候冬严寒夏酷暑年均温12．5—16．5度貌山间盆丘陵局部中山形海拔1350900M间建立乡村旅游区条件充分
三环境保护措施
1水环境保护
严格控制工业企业旅游餐饮企业废水排放尾水均应达表水环境质量标准（GB3838－2002）IV类标准准予区域沟渠溪中排放制定中游溪水利办法解决游拦水游枯问题
2气环境保护
严格控制工业企业旅游餐饮企业燃烧排放减少废气粉尘乡村气污染考虑项目区属农村区气环境执行环境空气质量标准（GB3095－1996）二级标准严格控制车辆数量排量限制气排量高耗油车辆进入乡村旅游区
3动植物保护
严格执行野生动物保护法森林法相关条例防火期严格控制进入森林游客量执行进入申报制度结合代源节柴改灶等工作引导农户改变燃料结构减少薪柴烟煤量
4声环境保护
动态噪声包括：项目建设期建设噪声汽车流动噪声静态噪声包括：工厂企业生产噪声严格执行城市区域环境噪声标准（GB3096－1993）I类区标准交通执行鸣笛限制
5农田保护
严格执行基农田保护法推广生态农业技术减少农药化肥施量提高农田土壤质量区域农业公害农业机农业方发展
四建设项目环境影响评估
项目建设通环境保护措施做生态环境保护认真贯彻落实持续发展思想效改善该村生态环境环境保护评价该项目行
第七章 组织理力资源配置
组织理架构
建设项目系统工程系统工程规律需通相适应理模式理程序理方法理技术实现说需专门事工程项目理组织服务种组织应该项目理相应功机构程序方法技术相应资质验够业提供优秀项目理服务够业创造限度效益
二力资源理
实行董事会领导总理负责制逐级理逐级考核直线分层次理体系效激励机制制约机制坚持理质量中心责纽带鼓励断创新走中外结合传统现代相结合理路
三力资源
总理董事会批准命中层理员采取条件社会择优招聘办法解决营业员服务员市区岗职工规定考核择优录
四员工培训
理员单位组织外考查学培训工作员公司统组织培训学
第八章 项目投资估算财务评价
投资估算
1估算编制范围
估算XX乡村旅游修建项目行性研究报告投资估算估算包括：旅游服务中心五旅游功片区两条旅游景观廊道建设费土租费基础设施费市政配套费包括项费
（1）业开业流动资金
（2）建造期价格发生变动需增加费
2投资估算
项目建设投资根建筑设计方案相关图纸市建筑工程预算相关定额取费标准进行估算
（1）相似工程合造价资料区材料价格
（2）假定市单位承担设计施工项目理
3总投资估算
项目预计总投资XXX万元中旅游服务中心XXX万元陆路景观廊道XXX万元水路景观廊道XXX万元万亩油菜坝观光区XXX万元XX乡村葡萄文化旅游区XXX万元惠馨果园科普教育区XXX万元白云山宗教文化体验区XXX万元水口寺温泉康乐度假区XX万元基础设施建设XXX万元
项目投资估算表
序号
项目名称
计算基础
金额
（万元）
备注
1
优质林果花卉区
20000
规划占700亩
11
水果济林
500亩×02万元亩
10000
亩均投资02万元
12
苗木园
200亩×05万元亩
10000
亩均投资05万元含部分棚建设
2
现代农业区
22000
规划占200亩
21
机棚蔬菜
100亩×2万元亩
20000
亩均投资2万元
22
公害蔬菜
100亩×02万元亩
2000
亩均投资02万元
3
特色作物区
24000
规划占面积900亩中200亩林
31
麻竹种植
500亩×02万元亩
10000
种苗工
32
楠竹种植
200亩×02万元亩
4000
种苗工
33
蘑菇种植
200亩×05万元亩
10000
种菌工
3
特种养殖区
105000
规划占面积1100亩中林养殖1000亩
31
梅花鹿养殖园
梅花鹿舍建设种鹿
30000
占500亩年存栏2000头林养殖
32
巴马香猪养殖园
种猪繁衍基商品猪舍
45000
占50亩年出栏2万头500亩林养殖青饲料
33
水产养殖园
畜饮水农业生产水水库建设
30000
占50亩
4
农产品加工区
建筑面积15万米
120000
农副产品加工规划占20亩
5
生态林休闲区
210000
规划占面积500亩中建设100亩
51
休闲避暑山庄
建筑面积20万米
150000
年接游客10万次
52
养老休闲山庄
建筑面积08万米
60000
年安置500
53
旅游设施建设
古刹古庙古寨等恢复建设
150000
规划占面积100亩
6
民俗文化新村
建筑面积20万米
100000
规划占30亩年接游客10万次
7
基础设施建设
园区道路
200000
含园区干道支路约18km支路约8km
8
征费土租费
荒山慌坡定例建设
200000
规划总面积2250亩中建设250亩
9
费
69000
91
设计费
投资费1计取
11500
92
勘察费
类工程估算
3000
93
环境评估费
类工程估算
1000
94
建设工程规费
投资费115计取
13200
95
建设单位理费
投资费005计取
5800
96
基预备费
投资费3计取
34500
合计总投资
1220000
二济分析
通市场预测报告拟定列营策略项目总投资XXX万元政府招商引资开发商规划开发营
1年营业收入
年收入预测表
序号
项目名称
计算基础
金额
（万元）
备注
1
优质林果花卉区
46000
规划占700亩
11
水果济林
500亩×06万元亩
30000
李子梨子
12
花卉苗木园
200亩×08万元亩
16000
鲜花苗木
2
现代农业区
21000
规划占200亩
21
蔬菜棚
100亩×09万元亩
9000
反季节蔬菜
22
公害蔬菜
100亩×12万元亩
12000
季节特色蔬菜
3
特色作物区
51000
规划占面积900亩中200亩林
31
麻竹种植
500亩×03万元亩
15000
种植面积500亩
32
楠竹种植
200亩×03万元亩
6000
种植面积200亩
33
蘑菇种植
200亩×15万元亩
30000
种植面积200亩
4
特种养殖区
97500
规划占面积1100亩中林种植养殖1000亩
41
梅花鹿养殖园
2000头×025万元头
50000
500亩年存栏2000头林养殖
42
巴马香猪养殖园
20000头×200元头
40000
50亩年出栏2万头林种植500亩
43
水产养殖园
50亩×15万元亩
7500
50亩生态鱼养殖
5
农产品加工厂
300000
农副产品加工规划占20亩
6
生态林休闲区
248000
规划占面积1000亩
61
休闲避暑山庄
10万×200元次
200000
年接游客10万次
62
养老休闲山庄
500×9600元年
48000
年安置500
7
民俗文化新村
10万×150元次
150000
规划占20亩年接游客10万次
8
古刹古庙山寨
10万×50元次
50000
年接游客10万次
收入合计
963500
2成费估算
1项原材料成现行市场行情进行估算
2投资采均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年
3理费销售收入20计算（包括防疫请时工土租费等办公品）
4销售费销售收入3计算
5职工年均工资8000元计算理员工资25万元技术员工资20万元包括工资性补贴福利
6税金交易税收入33计算营业税收入55计算租租金收入175计算农业特产8计算
3税
中华民国企业税暂行条件实施细税25计取
4利润估算
根报告拟定项目收益成费税收等水通相关工作表格计算分析（详见损益表）整项目建成运营利润XX万元（税利润）
5财务指标分析
项目营角度编制现金流量表通现金流量表分析指标
财务部收益率税前35
财务部收益率税20
年利税：3372万元
年收益：1927万元
投资回收期含折旧摊销期633年
年收支预测财务分析出项目全部营收益率均收益率20中国民银行发布贷款利率项目财务净现值1927万元项目财务效益评价行
6资金筹措
采取效措施组织引导全社会方面力量渠道形式筹集资金建设完善农业投入增长机制增加项目投入
61积极招商引资
项目区办公室根项目建设发展需制定关鼓励投资开发政策优化项目建设外部环境吸引企业体工商户项目区投资时扩外宣传力度提高项目知名度吸引外业项目投资
62鼓励农民投入
组织农民扩劳动积累基础设施建设努力改善农业生产条件帮助农民解放思想引导闲置资参项目开发
63争取国家政策资金社会资金投入
适扩项目专项资金投入积极政府争取专项资金时注重证券资金投入抓住机遇创造条件积极动市公司拢搞联合市融资吸收社会资扩融资渠道时化资金理加强监督坚持专款专专户储存提高资金效率
五风险分析
旅游业旅游投资存确定性旅游业风险导致济损失规避风险减少风险区域旅游业健康发展重环节适度风险估计XX乡村旅游持续发展极必
XX乡村旅游发展转变观念加投入提高产品品位档次功夫着力形成市场竞争优势二立足资源特色文化加强精神产品生产服务期获较高知名度三旅游规划城乡规划济发展规划相协调旅游产品开发旅游环境营造建设理念线索格局层次形成独特开发营风格
XX乡村旅游发展风险预防措施规划：
·合理规划避免乱搭滥建保护资源环境
·系统分析国外旅游市场发展变化趋势注重创新提供适销路产品服务满足需求
·积极分析目标市场容量特点加旅游促销力度提高旅游产品市场占率
·政府制定倾斜利政策引导旅游业发展保持连续性
·建立完善旅游环境容量监测灾害防治系统维护旅游市场秩序旅游形象
·加强生态旅游环境文化保护促进作协调居民营者政府间关系
·切实加强周边区旅游联合发展建立完善畅旅游营销网络
第九章 综合效益评价
增加业机会提高乡村居民收入
旅游业典型劳动密集型产业劳动力蓄水池XX村力发展旅游业新增量业机会包括直接业间接业时助提高城乡居民收入提高生活水
二促进文化交流利社会文明程度提高改善投资环境
着旅游业发展XX村外界员科技文化信息交流日益频繁助区口素质提高进促进社会文明程度提高改善投资环境加招商引资力度
三利提高居民环境保护意识推动环境保护工作进程
良然文环境旅游业持续发展重前提条件旅游业发展获社会济效益时提高环境保护意识更加重视然环境野生动植物保护维护生态衡重视种名胜古迹风土情历史文化维护保存加快然文环境优化进程吸引更旅游者
第十章 结
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
第章 项目基情况
项目概况
1项目名称：XX乡村旅游区建设项目
2项目办单位：
3企业性质：
4址：XX区XX县XX镇XX乡
5投资数额：
二项目简介
根XX乡村旅游发展布局XX区乡村旅游发展求计划期XXXX—XXXX年国家乡村旅游示范点建设期XXXX—XXXX旅游区建设完善期规模扩展期完善乡村旅游产品体系设施构建区域影响力旅游品牌造XX旅游龙头产品通乡村旅游区专项规划具体实施完善XX乡村旅游区旅游产品体系规范XX乡村旅游区旅游服务体系促进XX村产业优化升级农民增收XX村乡村旅游环境济社会效益统筹发展
三项目开发背景
1国家乡村旅游发展作社会义新农村重举措积极推进百千万工程实施
XXXX年国家旅游局年度旅游题定中国乡村旅游年确定乡村游宣传口号新农村新旅游新体验新风尚XXXX年国家旅游局年度旅游题定XXXX中国谐城乡游确定走进乡村走城市促城乡交流宣传口号魅力乡村活力城市谐中国发展理念深入心乡村旅游开发仅仅门产业身发展事情够带动三农全面发展事情全面建设康社会建设社会义新农村重容贯彻落实统筹城乡发展效手段
XXXX年国家旅游局农业部推出关力推进全国乡村旅游发展通知提出：通力推进乡村旅游发展十五期间已乡村旅游项目明显提升完善基形成种类丰富档次适中乡村旅游产品体系特色突出发展规范乡村旅游格局满足民生活水提高旅游消费需求争取年新增乡村旅游业30万间接业150万年旅游业农民均纯收入增长5全国建成具乡村旅游示范意义100县1000乡（镇）10000村社会义新农村建设做出积极贡献国家旅游局农业部出台乡村旅游县乡村示范性标准乡村旅游工作予必费支持保障支持新农村建设政策措施乡村旅游示范县乡村倾斜
2XX省建设乡村旅游目规划构想
XX国发展性村旅游早省份十五通积极发展乡村旅游旅游带动业扶贫成效显著2005年全省旅游直接间接业员达3906万2000年增加业约17万中直接业员达651万间接业员增加3255万通发展乡村旅游增加农民收入促进产业结构调整方济社会发展初步统计全省已63万农村口通发展旅游业实惠
年XX发展乡村旅游列全省旅游业结构调整重中重XXXX年11月6日林树森省长第二届XX旅游产业发展会讲话指出：围绕帮助农民群众实现增收致富旅游业发展扶贫开发社会义新农村建设结合起通发展旅游业创造更业机会更贫困群众转移二三产业中留第产业农民腾出更发展空间时通合理组织旅游区贫困群众更加广泛参旅游业发展中更实惠二已确定民族旅游村寨条件方利社会义新农村建设机遇通建设农民新村原农民进行搬迁安置生活条件改善村寨中原房屋改造成旅游服务设施鼓励搬迁出农民原村寨事旅游服务三支持社会义新农村建设扶贫开发类资源适条件发展旅游业村寨倾斜改善农民群众生产生活条件时发展旅游业奠定定基础
目前省开展乡村旅游村寨已达300018万农民群众中受益涌现出批带动农民群众增收致富典型例子成功模式XXXX年12月26日XX省委省政府出台关力发展XX乡村旅游意见推进XX乡村旅游提质增效乡村旅游提出六项保障措施预计XXXX年XX全省乡村旅游产品国旅游者达3500－5000万次境外旅游者达30－50万次国旅游收入达370－480亿元境外旅游收入达1－18亿美元
3XX区乡村旅游发展作实验区建设亮点工程
XX区新农村建设中生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁理民20字方针XX试验区开发扶贫生态建设口控制三题相结合走绿色路建生态村庄抓种养致富着力发展循环济休闲农业观光农业立体农业充分发挥广农民群众社会义新农村建设中体作集中民力民智发展出条富身特色乡村旅游路
XXXX年9月45日全区乡村旅游工作现场会XX县召开会议XX县XX镇XX乡村旅游发展示范样板强调区发展乡村旅游重性提出全区乡村旅游发展作年重点工作抓着XX区城市化率幅提高乡村旅游必满足XX周边区量城市口生活需会议求进步强化措施力发展乡村旅游根资源优势编制乡村旅游发展规划县(市)总体规划年年底完成示范开路已安排16点采取切实效措施求项项抓落实整合种资源加强16点基础设施建设投入加力度部门量予支持落实责加强督查精力放落实新闻单位积极宣传乡村旅游工作典型区旅游发改农业建设交通水利农办卫生等部门加强协作促进乡村旅游健康发展
4乡村旅游XX实现农业产业结构调整旅游发展需
5XX建设社会义新农村挖掘方特色资源意义
XX镇山川秀丽气候宜现万亩油菜田果园园白云山 峡谷温泉点享盛誉XX葡萄村景观形成全镇然风光民族风情观光农业生态旅游体乡村美景框架中XX乡村旅游区XX镇重优先发展旅游区XX新场新农村建设示范点开发XX乡村文化旅游区XX镇社会济发展全乡旅游产业快速发展着积极带动作
6区县乡高度重视XX乡村旅游区开发
目前XX已纳入XX乡村发展示范工程旅游开发已收入XX旅游招商引资项目XX县已XX乡村旅游开发纳入期重点开发项目XX村作新农村建设示范点XX镇更XX乡村旅游区开发作区域新农村建设农村产业结构调整旅游开发品牌建设种局面利XX乡村旅游区深层次开发
7社区发展旅游积极性高涨
XX镇已旅游业列支柱产业XX周边村寨村民修建部分进入景点水泥道路村民发展旅游投工投劳修筑景区道路成立民族歌舞表演队积极参旅游开发开展旅游服务期着XX乡村旅游区快开发完善希通发展旅游业快致富
四区域概况
XX黔西北XX县XX镇村寨理位置独特优越然风光绮丽姿历史文化源远流长民俗风情异彩纷呈仰云山气势雄柳烟微动万丝风湖山幽静春风里田坝金黄雨露浓天然美景增诗料诗情入画中XX村生动描述XX村现级新农村示范点XX县XX生态农业科技示范园区重组成部分
1然理环境
XX县位XX省西北部XX区东部东偏岩河抵遵义县西西南界渭河枕方县西北濒马洛河连XX市东南贵阳市修文息烽两县隔乌江相隔野纪河黔西县接壤北赤水河畔遵义仁怀市四川省古蔺县交界
XX镇位XX县城北原XX镇箐口箐河山乡新水乡半部建XX村位XX县XX镇中心距XX县城十二公里遵义市红花岗区九十公里仁怀市区五十公里XX——仁怀公路擦村XX村气候属山亚热带温凉湿润气候冬严寒夏酷暑年均温12．5—16．5度域面积3．1方公里貌山间盆丘陵局部中山形海拔1350900M间
2历史文环境
XX方史前已类活动历史遗迹石场乡石灵山新石器时代遗址沙土王家坪溶洞外发现新石器时代初期石斧民间俗称蛮子坟茶园酸草官石室墓群木孔石室墓马路兰土石室墓等仡佬族先民留遗迹山乡汉画石墓发现说明汉代时已中原流动口
XX村现农户数552户2183拥耕18895亩林灌4600亩产水稻油菜葡萄等计葡萄720亩梨李枣等水果280亩XXXX年全村农民均纯收入3500元
作县两级新农村建设示范村年重点投入XXXX年XX村项基础设施较完善：家家建沼气池70农户完成圈厕灶综合改造80农居旧貌换新颜公路入户步道基硬化水电程控电话闭路电视远程电教覆盖全村
3民风民俗环境
XX村水晶葡萄驰名县外国家旅游局开展乡村旅游年题活动机XXXX年8月XX葡萄收获时节葡萄品尝农家乐 营项目县正式起动XX村乡村旅游试点工作年努力白云山脚农家四季花烂漫处处果飘香新农村新旅游形象已初步树立XX观白云险峰尝XX葡萄饮清澈矿泉品农家饭菜成县城居民休闲时尚
XX镇辖白云山海拔1560米XX街顶630米观日出胜年农历二六九月十七十九日传统流王香会游络绎绝
4区域济现状
XX村喀斯特王国XX区XX县XX镇农业贫困村全村总面积31方公里1987年全村187户826员12支部组2文盲口320中专毕业生3全村耕1012亩中水田458亩旱554亩均耕12亩全村GDP238万元农民均纯收入240元XX县委县政府统部署XXXX年起政府导部门建农民原XX村开展创建国家级农业旅游示范点活动省县领导级部门关心支持XX村项基础设施极改善乡村旅游蓬勃发展
XXXX年8月XXXX年8月底XX村接游客约十六万次实现旅游收入780万元（含0607年葡萄销售收入600万元）均收入3580元中XXXX年元8月底已接游客十万次旅游收入达420万元均1920元年全村农民均纯收入55％旅游业已成XX村支柱产业社会济持续发展产业台全县条件乡村发展乡村旅游树立榜样
XX村通争取级关部门社会力量广泛支持成立XX县商会XX生态农业旅游协会助推XX村生态旅游发展作协会成立宗旨目促进XX生态农业旅游业发展
五规划范围
规划范围：XX村行政区域范围涉金白盟XX文丰XX白云光明等八行政村西起 东 南 北 总面积约31 Km2
六战略意义
坚持科学发展观山水果园村品基营理念指导高山果园坝子村寨温泉葡萄等然资源托融入葡萄文化温泉文化宗教文化民族民间文化等文化涵构建山寨水园文民俗等体乡村旅游格局辅建设家庭式酒厂茶厂水果加工厂造中国葡萄庄园概念终努力XX村建成新农村建设示范点XX实验区典范XX乡村旅游发展面旗子黔北旅游颗明珠塑造文化XX生态XX休闲XX富饶XX文明XX新形象
第二章 总纲
发展战略
实现XX乡村旅游区发展应该采取乡村环境支撑城镇建设牵引龙头企业注入分期分区实施战略方针
1节庆拉动战略
XX乡村旅游区求年头（四季观赏象）游玩头（系列题活动）吃头（四季吃法）噱头（XX体验感觉）季节针市民旅游动机需求开展相应文化节庆活动造XX百果节赏花节农业文化节科普教育节农耕文化节XX美食文化节（野生绿色蔬菜题）等等四季节庆活动：春季百花飘香节观赏万亩油菜花梨花杜鹃山茶花兰花等夏季避暑节约半月采摘野菜野果桃李等纳凉垂钓游泳等秋季白云登山节稻香节收获节起举办野果野菜野味体验丰收喜悦（谷）开展歌唱民族民间活动冬季疱汤节温泉养生节冬左右考虑冬季进补开展吃泡汤狗肉XX歌舞泡温泉等活动
2生态优先战略
生态环境未XX村进行发展竞争重资XX村发展旅游业程中生态优先作第原协调处理旅游开发生态环境关系统筹安排全区生态环境资源保护利问题生态济理念发展旅游实现区域济然生态生长谐发展
3四季活动战略
XX乡村旅游区开展系列题活动开展四季乡村游活动开展民族民间活动（歌吃新花灯戏等）开展乡村娱乐活动（赛马陀螺滚钢圈荡秋千等）开展山野采摘活动（采蘑菇摘水果采野菜野果厥菜徽菜竹笋竹笋野猕猴桃柿子八月瓜等）开展狩猎活动等等
4新农村建设战略
黔北风格民族村寨列旅游重点新农村建设求改造景区现民居建筑新农村建设发展乡村旅游相结合延伸旅游线路拓展旅游产品留住游客吸引消费真正带动景区周边农民实现旅游致富
5产业带动战略
发展旅游业带动农村产业结构调整开发XX方特色资源文化资源升值旅游业服务
6区域联动战略
龙利良区位独特旅游产品周边区知名景点联系起形成资源享产品建市场旅游发展格局西洛乡现代农业园区联动出XX—葡萄文化第村西洛—观光农业第坝口号仁怀市茅坝遵义泮水鸭溪等旅游互动开辟XX—安底温泉—沙土—山红色文化联线区域渔箐沟黔北电厂工业旅游点XX县城等进行联系
二项目行性研究
旅游规划通（GB／T l8971—2003）
旅游区（点）质量等级划分评定(GBT17775—2003)
旅游资源分类调查评价(GBT189722003)
森林公园理办法林业部
全国区域旅游规划方法国家旅游局
综合规划世界旅游组织
中华民国森林法
中华民国环境保护法
中华民国土理法
中华民国文物保护法
中华民国水资源保护法
中华民国水污染防治法
国务院办公厅关加强风景名胜区保护理工作通知
旅游发展规划理办法
中国旅游业发展十五计划2015年2020年远景目标纲
XX省十五旅游发展规划
XX省旅游理条例XX省民政府
XX省旅游总体规划2002
XX省XX县旅游业发展总规2002年
三项目开发必性
四项目开发行性
五发展目标
1 期（XXXX－XXXX年）：重点项目建设开拓期
成XX县周边县市郊乡村旅游乡村旅游服务中心成XX省国家乡村旅游示范点XX实验区成功示范点
年均旅游者数量达 万次直接旅游总收入达 万元
2 中期（XXXX－2013年）：全面启动发展壮期
造XX知名葡萄文化旅游村成黔西北旅游区中亮点成XX重接服务基XX村建设XX县乡村旅游精品力争十五期间XX村申报成全国农业旅游示范点争创全国性乡村旅游示范基
年均旅游者数量达 万次直接旅游收入达 万元
3 远期（2014－XXXX年）：深发展繁荣成熟期
结合城乡体化发展新农村城镇建设优化乡村生态环境融乡村休闲温泉度假山体验型旅游体综合型旅游建设成功完善环境优美乡村旅游区成XX休闲胜XX农村典范
年均旅游者数量达 万次直接旅游收入达 万元
第三章 综合分析
旅游资源分析
1旅游资源类型分析
规划组通XX乡村旅游区实调研获翔实第手调研资料根2003年中华民国国家质量监督检验检疫总局发布中华民国国家标准GBT 189722003旅游资源分类调查评价XX乡村旅游区旅游资源进行分类见表31
表3－1 XX乡村旅游区旅游资源分类调查
类
亚类
基类型
旅游资源点
A 文景观
AA 综合然旅游
AAA 山丘型旅游
白云山
AC 质貌程形迹
ACH 沟壑
鱼箐沟
B 水域风光
BA 河段
BAA 观光游憩河段
箐河沟
BB 天然湖泊池沼
BBA 观光游憩湖区
XX丫堰塘
BD 泉
BDA 冷泉
BDB 热温泉
白云山泉
XX温泉
C 生物景观
CA 树木
CAA 林
CAB 丛树
CAC 独树
XX红枫林
植物园
40年树龄葡萄王
CC 花卉
CCA 草场花卉
万亩油菜花
D 天象气候景观
DA 光现象
DAA 日月星辰观察
白云山日出
DB 天气气候现象
DBA 云雾发区
白云山高山雾景
EB 社会济文化活动遗址遗迹
EBA 历史事件发生
红军XX
F 建筑设施
FA 综合文旅游
FAC 宗教祭祀活动场
FAF 建设工程生产
FAH 动物植物展示
水口古寺财神庙白云古寺
万顷田生态农业基
十里葡萄长廊惠馨万亩果园
FD 居住社区
FDA 传统乡土建筑
FDC 特色社区
李家老宅白云山庄XX村寨山苗寨
果香家菜根香花果园田园农家等农家乐
G 旅游商品
GA 方旅游商品
GAA 菜品饮食
GAB 农林畜产品制品
GAE 传统手工产品工艺品
野生资源方土特产品
富硒SOD枣根雕盆景
民间工艺品民间剪纸木榨古老榨油工具
H 文活动
HA 事记录
HAB 事件
回良玉副总理视察
HC 民间俗
HCA 方风俗民间礼仪
HCE 宗教活动
HCF 庙会民间集会
敬酒歌
流王香会
XX庙会
2旅游资源空间分析
根旅游资源空间分布状况资源属性相似性原XX村旅游资源分4片区：万亩油菜坝资源片区惠馨果园资源片区白云山宗教文化资源片区温泉疗养资源片区XX旅游服务中心区
表3－2 XX村旅游资源定性评价情况览
类
评 价
形质
典型XX喀斯特山貌山峰蜿蜒相连沟谷交错中农田呈块状分布
水 体
区溪蜿蜒流淌池塘水库星星点点珍珠般散落间
气 候
属山季风气候气候温夏酷暑冬严寒气候宜
动 物
区野生动物：类鸟雀鱼类工饲养类家畜：牛狗猪
植 物
植物种类繁野生树种花卉绚丽彩工林郁郁葱葱工种植果树蔬菜喜气迎
农业生产
年四季适合农作物生长季节展现耕作场景呈现作物景观
文化古迹
乡村聚落建筑形式XX传统民居典型代表白云寺宗教文化遗址
民情风俗
磨豆花杀年猪等XX乡村传统生活俗俗具较强观赏性体验性
资源点集中程度
区域资源点资源较密集组合格局较：农田村民劳作结合温泉寺庙咫尺森林度假村然融合通阡陌交通游轻松返资源点片区间
旅游区容量
整乡村旅游区占 区域农家庭院等接设施较完备时接 休闲娱乐村民游客接触较心理容纳力较强
二旅游市场分析
1乡村旅游市场蓬勃发展
XXXX年8月XXXX年8月底XX村接游客约十五万次实现旅游收入780万元（含0607年葡萄销售收入600万元）均3580元中XXXX年元8月底已接游客十万次旅游收入达420万元均1920元年全村农民均纯收入55
表3－3 XX乡村旅游营状况览表
说明：年8月份葡萄收获季节时旅游旺季XXXX年789三月葡萄销售收入分3323837万元
2乡村旅游客源构成单
客源构成XX村基游客周边游客XX客源目前XX县城仁怀市场中XX县城居民客源市场遵义市重庆市部分市民开始选择XX避暑度假总体言XX作旅游目吸引范围客源构成较单
3乡村旅游季节性波动明显
XX接游客数量逐年升旅游季节性明显客源市场稳定性较差XX核心旅游吸引物年89月份十里葡萄长廊旅游市场季节性非常明显789三月份业收入收入明显高月份XX乡村旅游发展葡萄带动发展起葡萄收入占收入部分XX乡村旅游说葡萄导乡村旅游单纯葡萄利旅游济稳定行继续发展葡萄济基础开展适合季节旅游活动显十分必
4乡村度假旅游发展滞
XX乡村旅游发展处初期阶段客源构成单外游客滞留时间较短日游短途观光旅游长距离休闲度假旅游发展相滞方面XX乡村度假旅游产品开发足方面XX度假接服务设施较落素导致XX乡村旅游较规模接总量均消费水非常低旅游带济效益远未达期
三客源市场定位
根XX村旅游资源特点客源市场现状区位条件客源流XX乡村旅游目标市场进步细分级客源目标市场二级客源目标市场三级客源目标市场确定开发客源市场目标层次XX乡村旅游业应坚持保持级市场争取二三级市场
根现客源市场规模分布客源市场贡献率未旅游发展趋势着稳固中低收入市场开拓高端收入市场原XX乡村旅游区客源市场进行定位见表：
表3－4 XX乡村旅游目标市场定位
级
目标客源市场
级市场
XX县城仁怀
二级市场
XX遵义贵阳
三级市场
重庆珠三角区客源
1级目标市场
XX村核心目标客源市场应定位：XX县城遵义市仁怀等周边区
级客源目标市场居首位两三旅游市场象区游客量甚高达XX村接总数50—70核心客源市场重点作旅游营销出发点
XX县全县口 万作XX村体客源市场开发潜力XX区遵义仁怀区空间距离便性应作腹支撑市场开拓XX县市场前提选择性开发济相发达周边区县预见着民生活水改善城市周边双休日节假日短途出游频率增加周边居民出游力会进步加强
表3－5 XX周边济发展均收入水览
2二级目标市场
XX村二级客源目标市场定位：贵阳省XX区重庆直辖市成市龙头四川省部分区域XX湖南省部分区域
基客源目标市场居次位部分区旅游者数XX村接总数例仅次核心市场客源潜力果开发转变核心市场
XX乡村旅游发展置身整XX县旅游发展局中结合XX处XX遵义贵阳三市交叉点四川重庆利区位条件根身特点力开拓市场
表3－6 XX重庆四川湖南四省市济指标较
数源：国家统计局
表出XX省周边省济发展均收入提高支配收入增加XX旅游业发展提供良市场环境充分考虑形成客源市场条件济发展状况居民收入情况交通区位文化背景等素客源市场环境进行分析重庆成市场应XX乡村旅游区重点目标市场
济收入构成成外出旅游第素世界旅游组织观点：某区均GDP达2000美元该区旅游方式便开始观光旅游休闲度假旅游转型XX乡村旅游区正属休闲体验式旅游目
3三级目标市场
XX村三级客源目标市场定位：北京龙头环渤海区海龙头长江三角洲区广州龙头珠江三角洲区等海济发达区整西南市场
机会客源目标市场般交通费高耗时长机会市场应适时开发
贵阳省XX区重庆直辖市成市龙头四川省部分区域XX湖南省部分区域
XX乡村旅游发展置身整XX县旅游发展局中结合XX处XX遵义贵阳三市交叉点四川重庆利区位条件根身特点力开拓市场
四旅游市场规模预测
1市场预测
11旅游市场开发采新’产品吸引稳步扩规模逐步提高质量策略期目整治新建部分旅游设施乡村旅游市场扩定规模
12考虑旅游济持续增长意义期扩市场规模目标中远期力争实现市场稳定巩固社区带持续发展济动力XXXX年开始旅游收入出现跳跃式增长2015年旅游收入较高台稳增长
13资料显示XX村年游客接数 年数基础结合XX村旅游发展情况推算出XX村旅游接数
14XX县旅游发展规划预测数项指标增长率常规年采相数进行预测
①期（XXXX—XXXX）年均增长率限：13限11
②中期（XXXX—2015）年均增长率限：9限7
③远期（2016—2020）年均增长率限：7限5
15降低游客活动景区环境影响时产品生命周期限制周围类产品增竞争游客数量历期持续增长中期稳定增长程远期达饱甚出现降符合市场发展规律需生命周期理进行二次创业
2市场规模预测
采基增长率发规划期XX乡村旅游区游客规模旅游收入进行预测预期结果表示
表3－7 XX村旅游发展项指标预测
五XX乡村旅游容量评估
根XX村规划范围出现游客量利面积计算法算出实时均占旅游区面积（乡村旅游区总面积游客量1天周转率）计算结果
期容量：均占 m2
中期容量：均占 m2
远期容量：均占 m2
参考旅游开发规划中观光游览设施基空间标准中郊野然公园游客需空间标准规定15－17m2数字远远低XX村时期预测游客量环境容量值说明XX村游客数量整体控制环境承载范围周围环境造成影响较
六项目SWOT分析
1发展优势
11优越区位优势便利交通条件
XX县便利外部交通优越区位条件XX村旅游客源市场开发提供良区域背景XX县位XX省西北部XX区东部处贵阳遵义XX三中心城市节点
XX村位XX县XX镇距XX县城十公里遵义市红花岗区九十公里仁怀市区五十公里XX——仁怀公路XX村穿息烽XX壮飞桥正修建旦建成贵阳XX仅需两时贵阳作省会城市XX乡村旅游区客源辐射性增加优越区位优势便利交通条件XX乡村旅游发展优势
12XX旅游资源丰富资源组合格局
XX拥较丰富旅游资源远闻名十里葡萄长廊万亩油菜花海热温泉资源白云山名山古寺李家老屋水口寺……森林田园溪流温泉村寨民居构成发展乡村生态旅游良资源组合格局特建成集休闲度假娱乐体XX温泉山庄继葡萄济出现旅游增长极两者分属观光度假两种互补类型两者结合起发展会旅游业发展出现珠联璧合盛况
13XX周边旅游资源丰富易实现享
XX村XX县然文旅游资源富集类型丰富样然旅游资源标志物：XX温泉三丈水省级森林公园冷水河原始森林（含敖家坟石刻）化觉喀斯特然生态景观系统文旅游资源标志物：山汉画石墓西洛湖龙里万顷油菜田XX氡温泉契默彝族土司庄园等丰富旅游资源XX乡村旅游发展机遇挑战果XX村周边区资源整合实现资源互补市场享形象叠加带济社会效益非常明显
14政府政策力支持
水晶葡萄龙头葡萄济带动XX乡村旅游济社会效益日日显著引起级政府注意XX乡村旅游更更快更序发展级政府加扶持支持力度XXXX年8月XX县成立县委副书记 县长韩组长县委常委组织部长卢宏副县长陶明森副组长县关部门XX镇政府成员单位创建全国农业旅游示范点领导组抓乡村旅游发展工作时制定实施关优惠政策领导组首先明确政府集中力量抓试点面乡镇抓工作思路责成县旅游局制定试点方案会县新村办XX镇具体负责试点工作XX镇委派出名委委员兼XX村支部书记领导组力领导级部门形成发展XX合力农民乡村旅游营创造良软硬环境级政府力支持XX乡村旅游腾飞缺条件
2发展劣势
21乡村旅游发展接设施落基础设施建设提高
XX乡村旅游定发展处较低发展阶段资金投入足等客观原旅游配套道路供排水供电完善停车场医疗卫生等公设施较落农家乐客房等住宿餐饮接设施条件差安全卫生状况加强住宿例XX家乡村旅馆设施陈旧住宿卫生条件较差旅馆年入住率基零整XX镇没家星级宾馆没良住宿条件乡村旅游停留日游观光游初级层面获较济效益XX村整XX镇旅游配套基础设施均严重滞亟提高
22乡村旅游产品形式单产品特色挖掘够
XX乡村旅游发展程度赖葡萄济发生成采摘餐饮传统农业资源民俗文化资源挖掘够乡村旅游活动停留传统观光采摘等项目产品特色明显缺乏精品旅游六素功够匹配种形式单乡村旅游产品已难适应现代旅游市场需求致难形成市场竞争力
23分散营旅游市场开发意识淡漠营销观念尚未建立
目前XX乡村旅游发展基发发展表面家农家乐分散营没统营理没遵守规章制度种分散式营方式难保证游客服务质量难控制游客满意度旅游健康序发展极挑战
XX乡村旅游发展客源市场定位模糊没针性市场营销旅游游客XX县城仁怀市民理位置发现XX乡村旅游发展着酒香怕巷子深原基没宣传促销没确切进行客源市场定位盲目发发展未XX旅游发展极利
24促进乡村旅游发展相关政策法规亟完善
目前XX村农民开发乡村旅游积极性村政府发展乡村旅游制定干优惠政策乡村旅游理办法政策法规处探索阶段应该实践中断总结完善加快完善观光农业理法规乡村民俗文化旅游理法规农家乐理等政策法规阶段制定时性规章制度明确营者开发者理者旅游者责义务
3发展机遇
31旅游发展趋势生态休闲题乡村旅游市场前景广阔
现代城市常常处种亚健康状态中社会文化元性然生物样性社会发展中知觉丧失市越越需寻找暂时脱离城市压力摆脱城市环境欣赏文化样性生物样性空间产生回然回生态渴生态休闲题乡村旅游市场发展前景会非常广阔休闲度假旅游会取代观光旅游成未旅游发展趋势XX村发展乡村旅游提供时代机遇
32建设社会义新农村全面推进中国乡村游带机遇
国家旅游局宣布XXXX年中国旅游宣传题：中国乡村游倡导新农村新旅游新体验新风尚希通乡村旅游发展扎实推进社会义新农村建设进步做三农工作战略安排更发挥旅游建设社会义新农村中优势作国家旅游局发展重点乡村倾斜乡村旅游发展提供较政策机遇
33城乡体化战略城镇建设XX村发展构建新台
环保意识健康意识加强天城乡体化更应该强调维护生态环境退化基础实现农村生活质量城市转变实现农民种身份种职业转变XX城镇建设城乡体化进程中重支撑通组团式城镇建设改善乡村基础设施提高农村宅基利效率乡村旅游发展提供更农业景观乡村生态旅游区获更然开放空间
34国家节假日制度改革新带薪休假制度实施
XXXX年1月1日起开始实施国务院新颁布节假日制度步推行带薪休假制度新节假日制度取消五黄金周时增加清明中秋端午三法定节假日新节假日制度改革旅游业显易见长途旅游会受利影响中短途旅游会受利会新增干次中短途出行高峰乡村旅游发展身短途市场重客源新节假日制度实施XX乡村旅游发展机遇带薪休假制度实施整旅游业（休闲型度假型）机遇
4发展挑战
41乡村旅游发展模式挑战
年全国刮乡村旅游风区考虑实际情况盲目马结果导致乡村旅游阵风刮完完失败成功少目前全国乡村旅游发展成功四川农家乐模式XX村寨式模式XX然身处XX绝采XX村寨式模式XX根存村寨城镇化水已相高XX乡村旅游发展肯定采四川种农家乐模式XX没成原济圈式客源市场作济托XX乡村旅游发展根实际情况解放思想实事求寻求条适合发展模式
42乡村旅游发展市场认知开发理种挑战
乡村旅游层次产品体系目前XX乡村旅游产品单调体现乡村性软策划少乡村旅游农家乐度假村必须新思路样乡村旅游走出农家乐束缚进入更广阔旅游发展空间方面开发理中面着摸着石头河困境方面城市旅游者全面认识旅游产品需段时间
43产品代性强面较激烈外部竞争
乡村旅游种消费频率较高旅游产品时种代性强旅游产品单纯农家乐度假村休闲果园菜园采摘等体验活动乡村旅游满足乡村旅游项目身面着风景名胜区更激烈质竞争XX乡村旅游特色化服务优质化提出更高求
种竞争代关系仅体现类产品体现乡村旅游周围非乡村型观光休闲度假旅游产品竞争前面已提XX旅游资源富集类型众XX乡村旅游发展机遇挑战激烈市场竞争中树立特色独树帜XX乡村旅游发展需解决难题
44兼顾长远利益眼前利益全局利益局部利益挑战
保留农业生态系统更城市提供融入田园森林然空间定程度制约发展空间样处理两利益矛盾体挑战XX乡村旅游发展中面重问题
XX作全国新农村建设示范基房屋建设现代化水基础设施建设城镇化程度XX说已算高然原生态然环境肯定会受影响种环境发展生态休闲题乡村旅游挑战性挺
第四章 功分区重点项目建设
功分区空间布局
项目充分白云山XXXX特景观文化资源现田园果树林河流等原生态形貌周边道路桥梁村庄农舍田野风光建设集食宿游乐体民俗村落集市吃农家饭睡农家榻庭院捉家鸡溪里摸鱼虾林中摘野菜月听神话种体验式休闲娱乐作营项目农业生产工具手工业工具农家生活具犁耙耖风车水车石磨木榨等民俗节日春节端午节七巧节中秋节七月半鬼节冬年敬祖拜佛拜寿婚礼听古书露天电影社戏斗鸡演戏等民俗活动机结合整体进入XX村鸡犬声相闻犹渔误入桃花源洞天洗尘俗放松心情忘烦恼谓知汉魏晋
服务中心两条景观廊道五功片区形态结构构架整XX乡村旅游区空间结构矿泉水厂龙头结合水口寺XX村农家乐XX葡萄长廊白云山等景点造田园林化村舍庄园化规范性整合景区建成百果科普示范区温泉休闲度假区生态农业观光区白云山宗教旅游区XX山乡葡萄家等五旅游区条公路连通旅游区景点条河流串起旅游区色彩田园四季美化休闲化XX年四季玩头吃头头活动等做春华秋实夏泳冬节
实施XX乡村旅游五年推进计划配合国家旅游局启动百千万工程
1旅游服务中心
①功概述
XX村中心区域建设旅游集散中心发展特色餐饮购物信息服务等功游客达功区提供特色交通换服务
②规划点
·改善原农家乐住宿条件提高卫生条件
·协调统农家乐建筑风格
2两条旅游景观廊道
分十里葡萄长廊陆路旅游通道万亩油菜花海水路旅游通道强化水陆两轴线旅游通道景观廊道突出生态景观特色水陆两条旅游通道连接四功片区形成独具特色XX乡村旅游山水旅游格局
21陆路景观廊道
①功概述
改造葡萄长廊公路单纯交通道路旅游服务景观走廊转变营造葡萄长廊景观效果
②规划点
·修座村口牌楼进入景区起提示作
·路面改造现状路面基础进行路面整工作
·局部段进行道路加宽
·公交车站增加停车港
·规范公路线新建民居建筑风格少色调形成统风格
·公路两旁种植花卉灌木辅竹篱木篱分割营造乡村氛围形成优美生态乡土味浓交通廊道
·量利原道路量避免生态环境破坏
2 2水路景观廊道
①功概述
万亩油菜花海中溪开发水休闲游憩通道增强旅游体验
②规划点
·拟白云山农田结合部溪流建设条景观栈道
·拟农田中现状田埂建设条田园健康步道
·景观栈道建设量减少边坡开挖禁止砍伐乔木道路曲折材应周边环境协调
·田园健康步道满足游客步行体验乡村意境第功外适考虑行车通行求
3五旅游功片区
旅游资源分区基础根类产品相集中功相独立原整区域划分四功片区分：①万亩油菜坝观光区②惠馨果园科普教育区③白云山宗教文化区④温泉疗养康乐度假区
二XX乡村旅游功分区
1万亩油菜坝观光区
11区域概况
XX村河建村寨前狭长坝子山满目果园村寨保持完然生态村庄然环境构成种谐关系机整体村落水库田野高山等然文景观构成幅乡村风景画游客置身中传统然保持亲密接触享受乡村宁静祥氛围现代社会淡漠疏离际关系暂时解脱体验体会怀旧感觉
12旅游功：
农业生态旅游载体乡村农事观光体验休闲度假旅游区
13规划点：
突出油菜花文化形成油菜食品产业延伸油菜产业链
开展油菜花丛中放飞风筝行车穿迷宫等活动区域田园风光观赏活动容春天赏菜花夏季青苗秋日闻香稻冬时农家乐年四季田园风光应众
14旅游建设项目
修建油菜品种文化廊游客摄区观花赏景区水度假木屋农趣馆水娱乐垂钓区等休闲娱乐设施
（1）乡村旅游区入口（乡村游客中心）金仁公路边XX村寨公路入口处设置整旅游区游客接中心具备接服务信息解说旅游购物停车景观形象引导等功游客中心配置录机宣传册子导游图通集中讲解游客较系统介XX乡村文化旅游区概况入口区连接李家老宅河流搭设座木栈桥水跨木栈桥局部放成台提供游客观赏场规划河流边设置观赏场立碑介绍相关事条旅游线路基已硬化道路通畅干净卫生农田水果采摘区辟专门参观通道
（2）进村林荫道万亩田园XX村间通条直线路相连路两侧成排种植景观树形成林荫道景观
（3）特色菜园选部分种植种蔬菜供游客观赏时游客进入菜选购喜欢蔬菜菜出租附城市中游客参农耕劳作中田园里部分菜出租附城市游客游客空闲时菜园施肥草体验农耕乐趣产出蔬菜带回农家代出售
（4）田间水渠休闲场通园区没耕道路植设计规划实现狭长水渠形成特色田园风光水渠边种植杨柳营造富方特色农家田园着格网路布置水渠方面作田间浇灌方面狭长水渠种特色田园景观区域游步道规划成网格状直线形路模拟田园路肌理等田块横交错形成田园基格局田块中种植农作物形成形态异农作物景观格网路交叉点布置休闲场场周围种植水稻油菜玉米麦等农耕作物影响正常农业生产规模农田迷宫游乐时农田景观重核心游客体验麦田里玉米里休息感觉
（5）乡村童趣园规模：500方米建设乡村题童游乐项目通范围农田果园整治融入乡村容国童话神话事通趣味品轻旅游项目结合形成具参性参观采摘体验等游乐该园游乐影响正常农业生产先进农业科技应容特突出XX黔北乌江流域农业科技应展示农田区域亲水休闲游乐项目影响农业生产规模农田喷泉景观通农作物采摘栽培捡生态蛋等实践活动游走进然接触农业认识作物勤四肢辨五谷益健康提高环保意识
（6）修建油菜坝农庄度假村型会议中心整XX区新农村建设示范项目乡村旅游示范点项目会议中心农业产业化展厅相呼应建筑景观农庄度假村中国乡土村落文化核心然生态基础原始农产品生产销售桥梁修建仿古式具方特色酒店客栈茶馆等利丰富水资源设置水设施村举办出产农副产品手工艺品展览文化艺术节丰富游旅游生活游度假疗养旅游结婚政部门召开种会议等提供理想场
建筑样式风格：现代风格简约式建筑示范性农村生产生活参观创造休闲度假理想场具农家乡土气息低廉价格外具城里喜欢洁净方便舒适亲朋聚会团体旅游培训会议佳选择农庄度假村应会议度假中心界士举办会议专业培训学术研讨洽谈业务旅游度假理想度假村提供休闲度假观光高级休养野餐烧烤篝火晚会卡拉OK星光舞会钓鱼划船骑马射箭等数十种活动项目棋牌娱乐台球沙狐球健身房卡拉OK垂钓燃放烟花爆竹助烧烤举办篝火晚会彩弹射击观景台特设野菜采摘区等
农庄生态学循环济原理开发利清洁源应节水节技术畜禽养殖沼气生产太阳风应智化棚微滴灌溉节水等技术应体探索消耗少产出物质级循环利废弃物排放生态循环系统
（7） 河生态景观建设旅游区河流灌渠竹林柳行等形成景观轴线期 河岸建竹亭竹楼竹榭开辟荷塘养鱼种植优质高产莲藕时套养鱼苗种植珍奇水生花卉旱名贵花草农庄度假村雅致古朴建筑群座落荷花塘中错落致亭楼间曲径桥相连游置身中眺茫茫际荷叶欣赏五彩缤纷荷花品味荷成群结队鱼
（8）农田生态观景塔XX农业产业化展示设计体现参观尺度田园景观观赏考察特点运造景手法艺术手法形成乡村景色旅游区入口区域景观开阔带点缀农田景观中现代建筑亮点体现新农村先进形象生态特点部形成生态性强装修特点
2XX乡村葡萄文化旅游区
21 区域概况
（1）村寨布局
（2）葡萄特色
葡萄名蒲桃蒲萄种栽培价值高果树全世界果品生产中产量栽培面积直居首位葡萄水果中珍品营养丰富途广泛鲜食加工成种产品葡萄酒葡萄汁葡萄干等
葡萄仅风味优美含丰富营养测定葡萄浆果含水分外含约15～30 糖类(葡萄糖果糖戊糖)种机酸(苹果酸酒石酸少量柠檬酸琥珀酸没食子酸草酸水杨酸等)矿物质种维生素氨基酸蛋白质碳水化合物粗纤维钙磷铁胡萝卜素硫胺素核黄素尼克酸抗坏血酸等特现代医学发现葡萄皮葡萄籽中含种抗氧化物质白藜芦醇心脑血病积极预防治疗作吃葡萄喝葡萄汁适量饮葡萄酒体健康处
22 旅游功：
提供农事体验型旅游产品利田舍果品傍田园风光吸引众城市游客吃农家饭品农家菜住农家屋娱农家乐购农家品丰富市民民俗体验需求提供住农家院吃农家饭摘农家果聊农家事享受农家乐服务接团体春游秋游夏令营篝火晚会等传统教育活动吃住欢笑农家院绿色采摘添乐趣年6—10月游客亲手采摘杏李子桃梨苹果柿子枇杷草莓等种绿色果品
体现富农家新貌学农家长见识乐农家寻体验美农家爽精神新村风貌
23 规划点：
营造家家门前花满户户庭院葡萄架特色应XX村建成城里乡休闲度假探亲访友家庭聚会朋友聚会单位接方
开展家家户户贴联窗花挂灯笼开展放鞭炮吃年夜饭放河灯唱花灯戏拜年等活动家葡萄架开展吃饭喝茶聊天品酒赏歌舞举办宴会种乡村游乐体育健身等活动亮化葡萄架策划出：温馨葡萄架家聚会方浪漫葡萄架恋相拥场休闲葡萄架文化葡萄架葡萄文化长廊采摘葡萄架系列题产品
举办年次葡萄文化节通参观葡萄文化长廊举办葡萄王擂台赛观葡萄节文艺表演等系列活动推出种葡萄—挑战传统吃葡萄绿色．生态．健康美景—风景边独听美谈—葡萄村诉说话未—生态旅游新坐标等篇章吃葡萄赏美景结合起力宣传仰天岗葡萄仰天岗生态新城区建设时搭建起融观光旅游产品推介体销售台
葡萄架进行装饰整修结合家特色建筑风格建成致葡萄架百花葡萄架果实葡萄架等旅游观光采摘活动中游客体验农家生活解乡村文化民风民情葡萄架品尝鲜美葡萄老农畅谈葡萄历史酿葡萄美酒观电影晚会葡萄园特色酒吧广场情体味葡萄美酒夜光杯意境等引诗入村瓜果满山头
规范乡村聚落环境建设美家园加强村寨环境整治社会义新农村标准方特色建设村庄生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁理民总体求体现新设施新环境新农民新风尚新理等建筑采改进石头木质形式配传统农具生活具民间收藏结合民俗演艺竞技生产生活服务文化娱乐等民俗文化融合旅游活动中抓乡村旅游基础设施建设
实施五化策略：乡村建筑民族化农事活动景观化饮食乡野化服饰民族化生产生活旅游化黔北传统乡村建筑风格分步骤村寨建筑进行改造整修环境景观协调符合民族建筑风格建筑物进行拆新建旅游设施遵黔北乡村建筑风格样式限度体现民族特点村民农事农耕活动考虑旅游需求农作物种植类型空间布局等等计划量建成式样农业景观园实现农业旅游统充分挖掘布族农村饮食文化增加山野菜种类数量突出乡野味利清丰富山野菜野菌资源整理形成特色鲜明乡村菜肴系列进创造整套山野套餐清凉晚宴等成独具格名牌旅游产品吸引游客居民生产生活适考虑游客需刻意
24旅游建设项目
（1）XX历史文化走廊
XX乡村文化旅游区进入XX村寨条 长 米进村道路建议建成历史文化长廊集中展示XX村历史文化葡萄村特色途修建种解说碑介绍村史农家新居农民医院农民乐园农家老年公寓农民剧场千亩生态园瓜果采摘等设置座牌坊作XX村入口标志入口处溪流穿道通两座桥加联系
XX村口金仁公路连通道路两边应种植低灌木避免满油菜视觉疲劳长廊两旁饲养着代表六畜兴旺鸡鸭牛羊品位功文化休闲亭游客里开展书画展示音乐演奏等活动
XX村口建型停车场约5亩李家卖部偏西南400米处河道建河山庄李家老寨偏东南处建招
（2）葡萄文化长廊
葡萄文化长廊连接XX村寨惠馨果园长5公里景点连接通道葡萄文化信息解说长廊建议分段引种世界名贵葡萄品种长廊两侧设置世界著名葡萄文化雕塑艺术世界葡萄酒酿造具设置葡萄观赏园葡萄酿酒作坊酒吧葡萄休闲中心等系列设施
利XX丫堰塘紧邻葡萄文化长廊良区位葡萄长廊山果树田园等联系起堰塘水做成景观水长廊边梯田建水葡萄园葡萄科普园荷塘修建定休闲垂钓设施建葡萄木屋竹屋等
葡萄长廊里隔段种藤类植物避免视觉疲劳长廊建亭子供游客歇息
葡萄架钢铁架子夏天太阳晒温度升高葡萄藤脱落掉建议钢架缠藤类植物避免脱落失美观
河流河道葡萄长廊交相呼应葡萄长廊河道直延伸温泉道路般3—5米限制型车辆进入电瓶车马车载客转弯处设反光镜免事发生
建设葡萄题公园占30公顷中包括休闲葡萄园水果园葡萄酒堡等景点公园建立XX葡萄形成融产销游赏品观光体产业体系成XX葡萄产业亮点园新增设具异国风情少数民族特色蒙古包云南傣家竹楼草屋维吾尔厅哈萨克毡房天山木屋品种园观光葡萄廊休闲垂钓区文化长廊观光游览区休闲娱乐区演播厅百型会议配套完整餐厅舞厅社会团体家庭理想休闲度假长葡萄园现成乌鲁木齐市政治济文化联系服务窗口—服务项目原单葡萄瓜果品偿 已发展集饮食娱乐休闲度假体综合性服务体系
（3）乡村接信息中心
XX村寨中心游客提供景区游览咨询服务设宣传咨询处游客服务处中心XX村标志性建筑方均建议中心建筑阁楼形式采传统建筑部辟XX村文化展览中心集中介绍XX村风土情设置座戏楼村子里文艺演出场
修建XX文化广场村中文化服务中心附十子路口修文化广场广场周边建葡萄文化茶廊品茶聊天程中观富特色表演
（4）农家乐接庭院建设
利农家院开展农家休闲活动参劳动突出农家特色制茶酿酒民间手工工艺品制作等吸引游客旅游者提供参性强动手力体验农家生活旅游游客农家品尝农家菜体验农村生活领略康示范村农村新风貌提供游客操作种农活农家生活农家院里游玩旅客纺纱织布劈柴担水淘米烧饭牵牛碾米磨豆腐种蔬菜真正体验农民劳作生活观充满民族风情踩高跷扭秧歌划旱船等老农质朴文艺表演闻香品茗葡萄架朋友海阔天空荡秋千静思冥想垂钓池塘边陶怡性情坐马拉车悠哉游哉躺吊床春风拂面放风筝陀螺观赏赛猪赛鸭等动物竞技表演等等农家乐丰富彩夜生活：篝火狂歌劲舞晚会酒吧烛光晚宴燃放烟花爆竹放河灯周末场露天电影龙舟赛摇快船放水灯行街表演等民俗风情
开辟庭院济发展庭院生活场景特色建筑修建销售出租院落配定土种院落针家庭单位出租根喜建设家园种植花卉野菜养殖喜爱动物针城市年时放鞭炮问题年时提供家相聚场设计定俗做年夜饭放鞭炮周围农家串亲戚服务单位接样
开辟农家餐馆选择区域条件较环境舒适农家开辟农家餐馆突出乡情乡味乡土绿色传统农家食品特色提供种布族特色风味饮食开发绿色食品野生蔬菜开发粗食野食药食家酿制陈年米酒等餐饮产品迎合现代消费需求着手进行家庭旅馆必须知识培训民族村寨群众进行文明礼貌语民族歌舞培训丰富完善居民农业文化饮食文化酒文化等村寨配套建设仿古式园林式亭楼牌坊
村寨成立独特市民住农家服务中心进行理约束组织特规定乡村旅游专业户必须服务中心严格制定统标准验收合格方挂牌明码标价营营造家庭美环境创造家温馨接户装饰新呈现院绿花鲜屋美景观建成水厕安装空调程控电话线电视配置电脑网
（5）葡萄旅游街
建葡萄街水果超市条游客闲庭信步休闲乡村旅游街街口设立采摘接站两辆观光旅游车专门接送游客观光采摘
品种葡萄名称命名园区道路乡村公路建设乡村步行石板街建串户路整五脏包括室外卫生圈舍厕饮食摊点公便道屋前房建农家院农家客舍特色民居
3惠馨果园科普教育区
31 区域概况
惠馨果园核心区面积约500亩土公司承保承包期30年济苗圃生产水果销售辅苗圃销售周边区水果半需运出园订购采摘水果市场销售80XX县城余次XX遵义贵阳园水果种类繁4－12月水果丰收季节12－4月卖果树苗时节
·樱桃：丰收期4－5月份面积30亩
·枇杷：丰收期5月底－6月初面积10亩
·梨（丰水梨 黄花梨）：丰收期7月旬－8月底面积约100亩
·枣：丰收期9月份面积30亩
·甘桔：丰收期10月份－11月底面积30亩
·椪柑：丰收期12月份少面基约千亩
问题：类型果树布局杂乱美观利采摘活动扩厕停车场等设施落亟改进
32 旅游功：
农事采摘体验农家娱乐休闲集参观采摘学示范等功体高科技示范园适宜开展观光农家游乐户外运动等参性活动利农业资源环境农田景观农业生产活动农业文化提供观光旅游休闲度假体验农业种农业营活动
登山眺山野游览健身果采摘游赏题营造春季繁花雪飘香醉秋季硕果累累梨果飘香特点利百果色形味趣形成特色现果园农趣体现丰富四季花果资源游客获采摘品尝喜悦初春桃花梨花盛开时节秋日硕果季游入观光采摘游领略种回然喜庆丰收采摘鲜果悠闲乐趣根季节组织桃花节柑桔节等吸引游赏玩
33 规划点：
（1）规范果树布局注重景观效果营造然环境优美空气新鲜视野开阔山清水秀花果满山果园风貌果园应根果品创造性营造出题果园（枇杷园梨园樱桃园苹果园枣园柑橘园等）果品考虑颜色搭配花期延续观光果园四季花果采
（2）修建园区游步道时扩场利开展进园采摘活动果园配套设施齐全观赏路径采摘通道注意成片造景独立景观结合园区游步道量土材料果园相应标识介绍游客须知
（3）XX村寨中心修建两条进入果园区游览步道游览步道石板条石李园梨园修建石板砂石游览步道方便游客赏花采摘水果时山头建观景台（亭）便登高远拍采摘题开放旅游：观光李园梨园采摘季节定期员工扮成采果女边歌边采邀游参外景区适路段开展骑马漫游交通方式居民营
（4）开展果园采摘活动游客入园行采摘品尝水果年春季34月樱花盛开开展观樱花踏青活动观光采摘园然舞台传统文化乡土风情涵托乡土果木走进朴质明丽生机盎然散发泥土芬芳生产性园林中亲欣赏体验收获鲜果滋味乐趣采果果品加工等进行娱乐化体验型设计游客观参
（5）观光采摘园设计玉环赏花西施浣沙飞燕抚琴貂蝉月等具格木屋竹屋供游憩果园外时搭建建议果品交易市场果园坡应造立体景观视觉效果营造独拾级景观
（6）推出具强知识性参性春赏花夏尝果采果尝果游垂钓烧烤等活动部分果树城市游客认养游客参果树维护理举办题旅游节
（7）改善停车场厕等基础设施建设农家乐集美食娱乐住宿体条件成熟建水果加工厂提高济效益开发工业旅游果园新品种富硒SOD枣营养医药价值极应加宣传成果园核心品牌
（8）体验农村生活开展农事活动游乐项目建议林果园采取农户愿承包方式营鼓励家农院开展农家乐活动城镇游客充分体验农家院农家饭民俗节日等参果树培育新果采摘等项活动感受淳朴民风劳动快乐
34 旅游建设项目
游客服务中心：中心园区接宾馆景区旅游信息咨询服务中心游客解说中心会务中心游客休闲娱乐中心提供咨询导游解说购物展览医疗急救等服务功特色餐饮休憩娱乐等山面水根形建设度假型建筑群落总建筑面积约3000方米23层建筑建筑采高中低档合理搭配布局山势错落致建筑采黔北木楼石头房风格水造景区民居周边环境融体服务中心应成景区游客接基日接力达120日时中心开辟相应旅游商品交易场特色旅游购物商店销售水果方土特产品李子梨子等加工成种礼品进行销售销售篾扎工艺品背篓斗笠提箩种刺锈蜡染等制手工艺品提供游客采摘水果
开展果园科普教育（果园培训学校绿色学校）果园科普教育基兼顾生产科技示范科普教育功农业营模式果园科普教育农业工作者作中学生作生物课教学科学课教学实课十分重意义农业科普教育基常农业科研基基础建设中学生体现农村生活感受农业种植设立相关活动项目详实文字说明图片实物模型等形式展示国古代农业传统农业现代农业发展历史重点介绍国农业种植技术园艺作物技术发展农业生产工具生产设施突出知识性趣味性观赏性启发性市民青少年学生具较强教育意义
建奇异瓜果园惠馨科普基园区道路栽种景观型果园该果园引进外特殊瓜果品种参观知识介绍目瓜果棚建成休憩游乐点建议四季景象24节气特点建成瓜果棚棚相应解说功：二十四节气知识二十四节气歌二十四节气七言诗等布置成文化长廊媒体形式表现二十四节气生产生活场景然景观媒体屏幕前放置标节气相应二十四纽观众中纽时屏幕画面显示该节气时天象农事活动场景动画配相应背景音乐声光电效果
然生态养殖区利然条件修建两座面积2万余方米蓄水池方面改善园区环境气候方面利面积山果园散养量鸡鸭鱼猪等保证客吃道山庄产绿色食品
垂钓池利规然水池设置钓鱼池湖边利木材水面延伸搭建钓鱼亭四周利柳树假山草坪建造独立环境优美钓鱼区
趣味农艺园园类建筑品量俏皮爱果架座椅垃圾桶园种植奇异瓜果激发游客奇心
童采摘园园规划园开展植树种花种瓜活动种棵树株花均挂旁边插牌写某某朋友名字座右铭定期开展赛谁种树高谁花美谁种瓜甜
棋牌木屋组果林中木屋提供样住宿体验置棋牌等器具种规格木屋供四家庭乐游客品茶间隙手弈局心静气休闲益智
夜间娱乐园建筑低矮简单古朴调设置卡拉OK台球厅露天啤酒吧音乐酒吧乒乓球室室健身房等
4白云山宗教文化体验区
41 区域概况
年阴历六月十六十九日传统流王香会四面八方游客达三四千晚山夜
42 旅游功：
白云山宗教文化体验区集吃住游玩体体现四季景特点融入参性项目宗教建筑然朴素清新雅致四季花开草绿情景交融活动丰富彩新奇致整景区具回然体验宗教文化感应力号召体验然感受宗教文化生活进入白云山赏花观草采茶品茗享受森林浴体验森林探险宗教圣时狩猎春天登高跳远夏天采摘硕果秋天登山拜冬天踏雪寻梅累森林木屋休憩养神刺激感回然快乐
43 规划点：
规划成独特植物景观优美空间环境系列参性旅游活动体景区初步开发形成景点系列参性活动
（1）实行旅游—保护—科研体化开发模式开展生态保护利气候森林生物质貌特点开发原生林垂直植等资源开展找纯找静找美找奇找然等项旅游活动
（2）挖掘白云山季节景观价值春季观花（杜鹃花）夏季避暑（开辟山休憩区宗教游乐区等）秋季观山采摘（观赏满山红叶采摘种野果野菜等）冬季野营等活动举办登山赛等活动景区开展科普观景登山森林浴避暑露营观日出晚霞等项目
（3）白云山观景郊游野炊外开展垂钓科普会议空气浴劳作体验等项目根白云山资源特色布局划分野生资源保护繁殖基野生花卉保护区野生药材花卉果木综合保护区景观生态恢复区旅游服务功区等景区适保留居民生活生产活动范围策划森林生态环保教育题活动活动游览区域接区域隔离开景区设相应度假中心会议中心森林疗养中心等
（4）挖掘白云野生资源形成规模开展购物旅游体验旅游等景区茶叶优质米野生资源丰富特色选择点进行观摩试制销售区中草药极特色应做出品牌贵阳开辟医药工业园区种植加工销售供客参观购买白云山山泉水XX香稻米回沙窖酒白云野菜等结合起开发白云家乡土菜保健菜野生菜民间餐饮吸引游客进入
（5）开辟白云山宗教文化活动利山体气候景观寺庙开展山祭祀活动宗教旅游专题活动山脚观音寺山顶 庙结合起利时间开展系列宗教活动白云山成周边县市香客旅客宗教圣名山
44 旅游建设项目
（1）旅游区出入口区建议设置两处入口位 方入山处辅入口位观音寺入口处功门票售检旅游区理两入口区分设立两座景区门山门做成白云山第印象区突出宗教圣风格外道路两侧种植土佛教文化认景观乔木营造绿色通道建设旅游标示引导传统（包括区游览休闲娱乐等容齐全导游图标示牌等）求美观醒目文字明确规范入口门侧修建旅游区理中心采典型宗教建筑风格理中心背建接中心类似古四合院形式建筑设区理部门员工生活房
（2）修建白云山宗教文化景区门建筑应符合风水模式体现宗教文化特色山建筑特点现基础修建清池阴脉寺庙周围广种竹木聚气营造曲径通幽神秘玄妙隔离效果旅游区入口财神庙登山步道两侧选合适段建设旅游商品街佛教开光旅游纪念品佛教宣传品香火佛茶等营项目
（3）修复观音庙附属建筑成建筑群适修整部分历史价值宗教建筑符号（山门石柱壁画等）游客直观感受XX古寺庙建筑文化涵寄托怀古忧思情新寺庙提供游客香敬佛参观游览时展现XX宗教历史文化重场
（4）山顶财神庙建素食餐厅供香客餐佛教素食斋饭山区绿色食品特色开辟饮食文化街营收益时倡导环保节约文明消费惯
（5）白云山半山腰处建设休息娱乐场供游客喝茶休息玩牌重新修整山道路观音庙前规划山入口道路道路连接金仁公路山入口处规划停车场山公路进入旅游区入口处建 方米免费停车场型旅游车辆停放盘山公路岔路口建设旅游标识牌
（6）山顶开辟茶园鼓励茶商力发展茶叶生产开发白云山佛茶品牌开展茶园观赏采茶炒茶品茶等参性活动营佛茶旅游饮食
（7）开辟高山花卉种植野生资源野生药材种植基布置山脚山腰带根白云山体气候环境设置基山脚山丘量种植果树白杨林利白云山灌木植开辟相应苗木基—苗圃场
（8）利白云山顶高山草开辟放牧骑马狩猎等活动开展白云山顶观日出游客领略早霞初升太阳
（9）加强山安全保卫措施
5水口寺温泉康乐度假区
51 区域概况
水口寺温泉康乐度假区位旅游区南部油菜坝金仁公路边区域成片农田形坦周边水口寺相面 村寨冠香坊山松林环境较目前该建矿泉水厂矿泉泳池栋生产房屋该矿泉点水质优良水量适合开发水特色种旅游项目
52 旅游功：
温泉康乐度假区充分利万亩坝然景观文荟萃XX民族村文化优势回然养生度假功定位休闲度假旅游发展方体现亲水绿核心造成山水林相互协调景物融体富乡村度假特色休闲旅游胜更利矿泉资源丰富旅游项目温泉度假品牌乡村温泉度假区乡村温泉度假村温泉产两项目乡村温泉度假区空间布局XX乡村旅游区分开设置独立区域
53 规划点：
整景区造突出矿泉温泉度假休闲龙头位休闲温泉吃住XX目整体布局规划点思路：
（1）修整性质控制四点景观控制公路面山头面控制老桥老桥处建水娱乐中心北控制水口寺东控制山头
（2）游览区外围车道设置游服务中心游服务中心室外泳池紧密结合规划处工沙滩组成整体休闲空间边缘规划组度假建筑建筑采传统建筑风格突出方特色乡野特色区度假建筑提供游客较长时间休闲度假
（3）景区入口建议建金仁公路连接矿泉水长入口处景区门建金仁公路通XX村路口修建标识牌门建筑木架式牌坊佳显示田园乡村风格公路北白云山山路入口处建出口景区出口入口调换
（4）矿泉水厂厂房操作流程参观现车间位泳池偏东南位置进门入口处离出水点段距离中间河道间隔水通道问题排污问题建议否厂参观车间建出水点建园林式院参观温泉水点参观矿泉水生产流程时减少通水费
（5）温泉泳池水温28度加热处理问题泳池周边景观植需调整现植柳树桂花树棕榈树等落叶加水净化费结合土质选少落叶泳池整体效果配套植加调整
（6）厂门口冠香坊产品XX村农家乐整作农家乐旅游商品出售厂址搬迁应考虑否转入面村居民处
（7）老桥处建水娱乐中心景观植油菜坝突
（8）停车厂位置面积等
（9）水口寺水口寺认镇水庙家庙造成黔北民俗民间工艺品民俗馆休整统附村民青瓦白墙黔北式居民建筑展示黔北民俗特色修建温泉XX农家乐通路
54 旅游建设项目
分两区域：温泉休闲度假区域温泉产区域
（1）休闲运动温泉泳池
露天设标准水池温泉游泳池利特殊矿泉温泉热资源市然清新环境中情享受温泉带神奇功效告亚健康游客提供相关咨询服务场包括男女更衣休闲茶座等功沙滩设置定量躺椅太阳伞供游客洗浴休闲
露天温泉动感温泉戏水乐园瀑布温泉情侣温泉等组成温泉戏水乐园深05――08米戏水池设置水中滑梯跳水台水秋千等童游乐设施利工造浪游客享受强力温泉击摩造浪池边设沙滩碎石滩鹅卵石滩游选择
（2）温泉SPA水疗康复房
矿泉温泉泳池附设计系列温泉康体SPA（康复疗养中心）游客提供保健摩温泉水疗等服务目标市场定位运动性损伤群病恢复群长期慢性病困扰群银发族充分发挥水中运动疗法特殊功聘请康复治疗专家引进国外先进设备提供温泉康复治疗服务通碍障化设计区度假设施相结合塑环境优雅设备先进功齐全温泉康复疗养
（3）矿泉水加工流程车间参观区
利透明玻璃围出车间参观区清楚游客展示矿泉水加工全部流程满足游客奇心直观宣传矿泉水产品
（4）温泉景观产
考虑托旅游度假区优美环境旅游度假区发展较成熟时候旅游度假区外围建设旅游景观房产利XX附优美田园然环境独特热矿泉温泉优势创造崭新居概念该区旅游度假区发生联系房产项目旅游度假区间加强绿化隔离避免房产建筑旅游度假区风貌影响分批开发长住型度假型居住设施采取时权酒店营模式吸引方投资提高资运作效率温泉休闲度假区造集康体旅游度假居住体休闲社区温泉产建筑休闲度假墅型设置坡岭缓段山面水根形建设10栋度假楼栋10－15床位130床位总建筑面积约2500方米山庄高中低档合理搭配布局山势错落致建筑采布族木楼风格整体环境相协调
（5）乡村温泉度假村
该区域温泉休闲度假容策划规划系列题温泉游客里情放松乡村温泉度假村座乡村度假宾馆中心宾馆定位三星级整旅游度假区服务接中心度假宾馆功较建筑形式采方传统风格城市建筑做夸张张扬亲切乡田园环境融体时宾馆提供完善度假休闲设施室外网球场室健身馆迷高尔夫等区域规划景点题温泉湖畔幽境度假建筑
宾馆里规划组题温泉包括花瓣浴香草浴中药浴浪浴蜜蜂疗法等特色温泉项目度假村里规划处景观河面河边设置游览径休闲场度假村室外游览区域
三项目体策划
1乡村旅游产品开发方
根XX村旅游资源开发取功区布局建设乡村旅游区总体思路充分考虑产品旅游吸引力XX县乡村旅游竞争态势拟重点开发：乡村风景观光游乡村休闲度假游乡村民俗体验游宗教文化觐游四系列产品着力造葡萄家田园家乡村家山野家温泉家五种家支撑文特色传统庭院型花木苑囿型庄园墅型世外村落型四景观类型营造XX四季形象特征：春声—万千桃花桃李芬芳夏绿—青山绿水清凉世界秋韵—丰收美景硕果累累冬闲——悠悠乡情古朴文运营框架旅游项目产品系列运营模式间关系表示：
时间
旅游题
空间联动产品
春声
XX踏春迎春纳福
果园观光农庄休闲民俗曲艺表演XX乡村婚纱摄影基花卉园观光户外踏青等
夏绿
金海雪山避暑
万亩油菜休闲娱乐惠馨观光园白云山消夏纳凉瓜田农庄户外草运动河畔游乐露天烧烤等
秋韵
白果飘香收获健康
果园农田采摘休闲体育运动青少年农事体验健康产度假等
冬闲
温暖激情存
温泉康体休闲乡村休闲运动温泉产冬季健康产度假民俗春节系列活动室休闲运动民俗文艺演出等
四季
XX实验区示范项目考察葡萄文化村考察惠馨果品品种展示XX温泉度假村XX乡村俱乐部类会议展览培训项目类产休闲项目等
2XX乡村旅游系列产品开发
21乡村风景观光旅游产品系列
XX村成片规模生态农业基济果树林视觉景观效果观光农业旅游应成支撑产品田园农园观光体验系列产品核心白云山开发登高观光提供重资源支撑进行针城市游客开发农业休闲观光重资源基础
（1）登高观光旅游产品
白云山周围势皆较坦视线屏障适合开发登高观光类旅游产品登高观光产品开发应景区然旅游资源风水文化佛教文化相结合注重氛围营造游种身仙境感觉时应开发餐饮项目适开发娱乐项目
（2）生态农业观光旅游产品
XX农业村开发生态农业观光产品提供资源保证生态农业产品开发应休闲度假类产品相结合注重参性开发出融观光度假养生体综合性产品类产品通策划突出XX乡村田园景观特色万亩坝建行车道开辟浪漫行车旅游活动发展油菜花系列产品
（3）产业园区观光旅游产品
矿泉水加工流程车间设置游客参观通道利透明玻璃围出车间参观区清楚游客展示矿泉水加工全部流程满足游客奇心起直观宣传矿泉水产品作
22乡村休闲度假旅游产品系列
（1）水休闲游憩旅游产品
XX万亩油菜坝中蜿蜒曲折溪串联起路村寨坝温泉等点开发水休闲岸边垂钓岸游憩等富特色水休闲游乐产品
（2）温泉康乐度假旅游产品
矿泉资源XX乡村旅游深入发展优势资源矿泉温泉泳池附精心设计系列温泉康体SPA游客提供保健摩温泉水疗等服务充分发挥水中运动疗法特殊功聘请康复治疗专家引进国外先进设备提供温泉康复治疗服务利特殊矿泉温泉热资源市然清新环境中情享受温泉带神奇功效告亚健康
23乡村民俗体验旅游产品系列
（1）果园采摘体验旅游产品
XX村种植水果历史悠久产业结构调整种济林生态林6650亩规模较十里葡萄长廊李子村等品种桃李梨杏柑桔葡萄枇杷核桃板粟青枣塔罗科血脐沙田柚夏橙脐橙血橙等果园休闲度假产品开发应立足资源基础开发春季观光夏季避暑秋季体验丰收等系列适应季节变化采摘体验旅游产品
（2）农家乐休闲旅游产品
农家乐体验产品突出城里天农民题吃农家饭住农家房体验农家生活农家周围开辟出部分土划分出区域租游客提供菜种农具等供周末体验生活时提供类服务常游客点菜周末游客亲劳作享受劳动果实体验丰收乐趣等农家乐充满参性体验性
（3）乡村风情游乐产品
乡镇风情游乐产品开发传统乡村生产体验乡村美食娱乐休闲等旅游活动项目
（4）乡村野营旅游产品
XX村周边体高山势坦适合开发野营旅游产品类产品开发针青年市场充分体验野外放歌亲山林乐趣开发类产品应做安全防火等保障措施
24宗教文化觐旅游产品系列
宗教旅游种专门层次旅游作种信仰出现暴涨暴落客源市场相稳定恢复白云山知名度高群众基础古寺庙建设相关食宿接设施开发宗教文化觐旅游产品
白云山观音庙财神庙等供宗教信仰游客参观进香白云山顶游客观赏早晨霞初升太阳
25特殊兴趣旅游产品系列
森林浴系列：提供森林中享受负离子阳光绿色观光旅游产品
花海观景系列：意识开发野生花卉资源花期前提供观赏机会
登山攀岩系列：针青少年提供安全运动型参休闲产品
农事旅游系列：种应季参性强定教育意义体验乐趣产品
农村夜话系列：开发秧歌鼓书皮影带明显农村色彩娱乐活动
垂钓休闲系列：提供钓鱼产品
3旅游产品策划
针目标市场群体结合XX乡村旅游区旅游资源特色策划列旅游产品：
（1）休闲度假二日（日）游
目标市场：城镇家庭单位团体社会团体等
活动项目构成：白云山度假温泉度假果品采摘农业观光观民族歌舞表演时尚运动美食品尝
（2）节假日休闲度假二日游
目标市场：遵义贵阳周边县市商务客商中转旅客
活动项目构成：利清明节五劳动节端午节中秋节重阳节等传统节日开展系列乡村旅游活动：踏青赏花果品采摘温泉体验登山敬佛山避暑民族风情等旅游活动
（3）两节游
目标市场：居民遵义贵阳城市民外旅行社团体游客
活动项目构成：年3月举办百花旅游节秋季登山采摘节
（4）青少年科普教育日（两日）游
目标市场：遵义贵阳市级中学专院校
参观教育容：开辟夏令营活动场春秋游活动基民族文化活动参观点农业观光森林科普教育基等
（5）科考（日）游
目标市场：高校科研部门专家学者
考察容：历史文化民族民间文化质貌等
（6）谐社区考察（日）游
目标市场：县乡村级支部成员领导干部高校等企事业组织成员
考察容：谐社区建设脱贫致富奔康验等
四XX乡村旅游线路设计
旅游线路设计应结合现旅游资源分布组合重点规划XX村旅游精品线路推出品位高配套设施完备理先进服务线路产品通周边景区通道形成区际旅游线路规模效应形成观光旅游线专题旅游线区域协作线等彼协调配套XX村旅游网络体系
1基观光旅游线路
◆ 农民新村——白云山——观音寺
2专题旅游线路
◆ 产业旅游：
◆ 青少年科教旅游：
◆ 生态旅游：
◆ 美食旅游：
◆ 文化旅游：
◆ 宗教旅游：
3区域协作旅游线路
◆ 怀仁——XX——遵义
第五章 项目开发周期
XX县XX乡村旅游区建设规划期限XXXX—XXXX十年中远期发展规划根XX村乡村旅游发展现状发展趋势结合社会济现状时更XX县旅游发展总体规划规划期限相衔接协调中远期年限划分：
u 期：XXXX－XXXX年 重点项目建设开拓期
u 中期：XXXX－2013年 全面启动发展壮期
u 远期：2014—XXXX年 深发展繁荣成熟期
第六章 项目环境影响评价
项目现状
项目建设位XX区东部XX县XX村
二生态环境概况
XX村喀斯特王国XX区XX县XX镇农业贫困村全村总面积31方公里全村耕1012亩中水田458亩旱554亩均耕12亩森林覆盖率30％XX村气候属山亚热带温凉湿润气候冬严寒夏酷暑年均温12．5—16．5度貌山间盆丘陵局部中山形海拔1350900M间建立乡村旅游区条件充分
三环境保护措施
1水环境保护
严格控制工业企业旅游餐饮企业废水排放尾水均应达表水环境质量标准（GB3838－2002）IV类标准准予区域沟渠溪中排放制定中游溪水利办法解决游拦水游枯问题
2气环境保护
严格控制工业企业旅游餐饮企业燃烧排放减少废气粉尘乡村气污染考虑项目区属农村区气环境执行环境空气质量标准（GB3095－1996）二级标准严格控制车辆数量排量限制气排量高耗油车辆进入乡村旅游区
3动植物保护
严格执行野生动物保护法森林法相关条例防火期严格控制进入森林游客量执行进入申报制度结合代源节柴改灶等工作引导农户改变燃料结构减少薪柴烟煤量
4声环境保护
动态噪声包括：项目建设期建设噪声汽车流动噪声静态噪声包括：工厂企业生产噪声严格执行城市区域环境噪声标准（GB3096－1993）I类区标准交通执行鸣笛限制
5农田保护
严格执行基农田保护法推广生态农业技术减少农药化肥施量提高农田土壤质量区域农业公害农业机农业方发展
四建设项目环境影响评估
项目建设通环境保护措施做生态环境保护认真贯彻落实持续发展思想效改善该村生态环境环境保护评价该项目行
第七章 组织理力资源配置
组织理架构
建设项目系统工程系统工程规律需通相适应理模式理程序理方法理技术实现说需专门事工程项目理组织服务种组织应该项目理相应功机构程序方法技术相应资质验够业提供优秀项目理服务够业创造限度效益
二力资源理
实行董事会领导总理负责制逐级理逐级考核直线分层次理体系效激励机制制约机制坚持理质量中心责纽带鼓励断创新走中外结合传统现代相结合理路
三力资源
总理董事会批准命中层理员采取条件社会择优招聘办法解决营业员服务员市区岗职工规定考核择优录
四员工培训
理员单位组织外考查学培训工作员公司统组织培训学
第八章 项目投资估算财务评价
投资估算
1估算编制范围
估算XX乡村旅游修建项目行性研究报告投资估算估算包括：旅游服务中心五旅游功片区两条旅游景观廊道建设费土租费基础设施费市政配套费包括项费
（1）业开业流动资金
（2）建造期价格发生变动需增加费
2投资估算
项目建设投资根建筑设计方案相关图纸市建筑工程预算相关定额取费标准进行估算
（1）相似工程合造价资料区材料价格
（2）假定市单位承担设计施工项目理
3总投资估算
项目预计总投资XXX万元中旅游服务中心XXX万元陆路景观廊道XXX万元水路景观廊道XXX万元万亩油菜坝观光区XXX万元XX乡村葡萄文化旅游区XXX万元惠馨果园科普教育区XXX万元白云山宗教文化体验区XXX万元水口寺温泉康乐度假区XX万元基础设施建设XXX万元
项目投资估算表
序号
项目名称
计算基础
金额
（万元）
备注
1
优质林果花卉区
20000
规划占700亩
11
水果济林
500亩×02万元亩
10000
亩均投资02万元
12
苗木园
200亩×05万元亩
10000
亩均投资05万元含部分棚建设
2
现代农业区
22000
规划占200亩
21
机棚蔬菜
100亩×2万元亩
20000
亩均投资2万元
22
公害蔬菜
100亩×02万元亩
2000
亩均投资02万元
3
特色作物区
24000
规划占面积900亩中200亩林
31
麻竹种植
500亩×02万元亩
10000
种苗工
32
楠竹种植
200亩×02万元亩
4000
种苗工
33
蘑菇种植
200亩×05万元亩
10000
种菌工
3
特种养殖区
105000
规划占面积1100亩中林养殖1000亩
31
梅花鹿养殖园
梅花鹿舍建设种鹿
30000
占500亩年存栏2000头林养殖
32
巴马香猪养殖园
种猪繁衍基商品猪舍
45000
占50亩年出栏2万头500亩林养殖青饲料
33
水产养殖园
畜饮水农业生产水水库建设
30000
占50亩
4
农产品加工区
建筑面积15万米
120000
农副产品加工规划占20亩
5
生态林休闲区
210000
规划占面积500亩中建设100亩
51
休闲避暑山庄
建筑面积20万米
150000
年接游客10万次
52
养老休闲山庄
建筑面积08万米
60000
年安置500
53
旅游设施建设
古刹古庙古寨等恢复建设
150000
规划占面积100亩
6
民俗文化新村
建筑面积20万米
100000
规划占30亩年接游客10万次
7
基础设施建设
园区道路
200000
含园区干道支路约18km支路约8km
8
征费土租费
荒山慌坡定例建设
200000
规划总面积2250亩中建设250亩
9
费
69000
91
设计费
投资费1计取
11500
92
勘察费
类工程估算
3000
93
环境评估费
类工程估算
1000
94
建设工程规费
投资费115计取
13200
95
建设单位理费
投资费005计取
5800
96
基预备费
投资费3计取
34500
合计总投资
1220000
二济分析
通市场预测报告拟定列营策略项目总投资XXX万元政府招商引资开发商规划开发营
1年营业收入
年收入预测表
序号
项目名称
计算基础
金额
（万元）
备注
1
优质林果花卉区
46000
规划占700亩
11
水果济林
500亩×06万元亩
30000
李子梨子
12
花卉苗木园
200亩×08万元亩
16000
鲜花苗木
2
现代农业区
21000
规划占200亩
21
蔬菜棚
100亩×09万元亩
9000
反季节蔬菜
22
公害蔬菜
100亩×12万元亩
12000
季节特色蔬菜
3
特色作物区
51000
规划占面积900亩中200亩林
31
麻竹种植
500亩×03万元亩
15000
种植面积500亩
32
楠竹种植
200亩×03万元亩
6000
种植面积200亩
33
蘑菇种植
200亩×15万元亩
30000
种植面积200亩
4
特种养殖区
97500
规划占面积1100亩中林种植养殖1000亩
41
梅花鹿养殖园
2000头×025万元头
50000
500亩年存栏2000头林养殖
42
巴马香猪养殖园
20000头×200元头
40000
50亩年出栏2万头林种植500亩
43
水产养殖园
50亩×15万元亩
7500
50亩生态鱼养殖
5
农产品加工厂
300000
农副产品加工规划占20亩
6
生态林休闲区
248000
规划占面积1000亩
61
休闲避暑山庄
10万×200元次
200000
年接游客10万次
62
养老休闲山庄
500×9600元年
48000
年安置500
7
民俗文化新村
10万×150元次
150000
规划占20亩年接游客10万次
8
古刹古庙山寨
10万×50元次
50000
年接游客10万次
收入合计
963500
2成费估算
1项原材料成现行市场行情进行估算
2投资采均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年
3理费销售收入20计算（包括防疫请时工土租费等办公品）
4销售费销售收入3计算
5职工年均工资8000元计算理员工资25万元技术员工资20万元包括工资性补贴福利
6税金交易税收入33计算营业税收入55计算租租金收入175计算农业特产8计算
3税
中华民国企业税暂行条件实施细税25计取
4利润估算
根报告拟定项目收益成费税收等水通相关工作表格计算分析（详见损益表）整项目建成运营利润XX万元（税利润）
5财务指标分析
项目营角度编制现金流量表通现金流量表分析指标
财务部收益率税前35
财务部收益率税20
年利税：3372万元
年收益：1927万元
投资回收期含折旧摊销期633年
年收支预测财务分析出项目全部营收益率均收益率20中国民银行发布贷款利率项目财务净现值1927万元项目财务效益评价行
6资金筹措
采取效措施组织引导全社会方面力量渠道形式筹集资金建设完善农业投入增长机制增加项目投入
61积极招商引资
项目区办公室根项目建设发展需制定关鼓励投资开发政策优化项目建设外部环境吸引企业体工商户项目区投资时扩外宣传力度提高项目知名度吸引外业项目投资
62鼓励农民投入
组织农民扩劳动积累基础设施建设努力改善农业生产条件帮助农民解放思想引导闲置资参项目开发
63争取国家政策资金社会资金投入
适扩项目专项资金投入积极政府争取专项资金时注重证券资金投入抓住机遇创造条件积极动市公司拢搞联合市融资吸收社会资扩融资渠道时化资金理加强监督坚持专款专专户储存提高资金效率
五风险分析
旅游业旅游投资存确定性旅游业风险导致济损失规避风险减少风险区域旅游业健康发展重环节适度风险估计XX乡村旅游持续发展极必
XX乡村旅游发展转变观念加投入提高产品品位档次功夫着力形成市场竞争优势二立足资源特色文化加强精神产品生产服务期获较高知名度三旅游规划城乡规划济发展规划相协调旅游产品开发旅游环境营造建设理念线索格局层次形成独特开发营风格
XX乡村旅游发展风险预防措施规划：
·合理规划避免乱搭滥建保护资源环境
·系统分析国外旅游市场发展变化趋势注重创新提供适销路产品服务满足需求
·积极分析目标市场容量特点加旅游促销力度提高旅游产品市场占率
·政府制定倾斜利政策引导旅游业发展保持连续性
·建立完善旅游环境容量监测灾害防治系统维护旅游市场秩序旅游形象
·加强生态旅游环境文化保护促进作协调居民营者政府间关系
·切实加强周边区旅游联合发展建立完善畅旅游营销网络
第九章 综合效益评价
增加业机会提高乡村居民收入
旅游业典型劳动密集型产业劳动力蓄水池XX村力发展旅游业新增量业机会包括直接业间接业时助提高城乡居民收入提高生活水
二促进文化交流利社会文明程度提高改善投资环境
着旅游业发展XX村外界员科技文化信息交流日益频繁助区口素质提高进促进社会文明程度提高改善投资环境加招商引资力度
三利提高居民环境保护意识推动环境保护工作进程
良然文环境旅游业持续发展重前提条件旅游业发展获社会济效益时提高环境保护意识更加重视然环境野生动植物保护维护生态衡重视种名胜古迹风土情历史文化维护保存加快然文环境优化进程吸引更旅游者
第十章 结
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
