***宾馆新楼建设项目
申请报告
编制单位：***咨询公司
二00九年四月
目 录
第章 总 2
第节 项目名称承办单位 1
第二节 研究工作范围 1
第三节 研究工作概况 2
第四节 项目单位基情况 3
第二章 项目背景必性 3
第节 提出背景 4
第二节 项目建设必性 4
第三章 市场分析 7
第节 ***市概况 7
第二节 宾馆行业现状 11
第三节 市场分析 12
第四章 建设方案 13
第节 建设规模 13
第二节 建设构想 14
第三节 建筑工程方案 18
第四节 建筑防火 21
第五节 消防水排水 22
第五章 环境保护 25
第六章 节 28
第七章 劳动安全卫生 30
第节 劳动安全 30
第二节 卫生防护 31
第八章 企业组织劳动定员 34
第节 企业组织 34
第二节 部门职 34
第三节 劳动定员 40
第九章 项目施工计划 41
第十章 投资估算资金筹措 43
第节 投资估算 43
第二节 资金筹措 43
第十章 济效益评价 46
第节 项目投资分析资料预测选定 46
第二节 项目投资相关财务分析 49
附 件 53
第章 总
第节 项目名称承办单位
项目名称
***宾馆新楼建设项目
二项目承办单位
***宾馆
三项目拟建点
***省***宾馆院北邻***市建设路***市民乐园西邻***市东御桥路
四研报告编制单位
***咨询公司
法代表：
资质等级：
第二节 研究工作范围
申请报告
1***宾馆委托编制项目申请报告委托书
2国家发改委建设部颁发建设项目济评价方法参数(第三版)
3国家发改委***省委省政府关加快中华文化标志城建设关意见
4国家***省国民济社会发展第十五年计划
5***市关行业理部门提供项目相关证明件
6国家***省***市市关政策法规规划
7现行关技术规范标准
8建设单位提供相关基础资料
二 申请报告工作范围
1项目背景必性
2市场分析
3建设方案
4环境保护
5节
6劳动安全卫生
7企业组织劳动定员
8项目实施计划
9投资估算资金筹措
12财务评价
第三节 研究工作概况
***咨询公司接受委托组成项目组项目建设点进行实考察调研项目建设单位项目背景市场分析投资估算建设规模社会济效益等重问题进行讨证取致意见外项目组走访关单位基础编制项目申请报告
第四节 项目单位基情况
***市宾馆位***市中心带交通极便利占面积 30亩建筑面积16万方米拥客房115间252床位会议室5餐室12时容纳600餐宾馆部装中央空调程控电话卫星闭路线电视保安电视监控系统消防烟感动报警系统免费拨市电话免费光纤宽带宾馆拥标准客房高档套房中西式餐厅中型会议室功厅商务中心商场美容美发室棋牌室等现代饭店服务设施集住宿餐饮娱乐购物商务服务体综合性宾馆 旅游食宿设宴客召开会议商贸洽谈理想场
宾馆全体员工转变两提高三增强四流五工作目标强素质外树形象较发挥窗口作宾馆雍容典雅环境功齐全设施热情周服务赢八方宾朋信赖先获***省旅游行业先进集体省消费者信单位省优秀星级饭店***市市食品卫生先进单位***市市十佳旅游企业***市市精神文明先进单位***市市青年文明号***市济发展贡献奖等荣誉称号
第二章 项目背景必性
第节 提出背景
20年着中国济持续升温中国旅游业长足增长现已跻身世界旅游国列跃居亚洲旅游国首旅游业已中央政府确定国民济发展新增长点扩开放带动相关产业发展促进业区域济衡发展提高民生活质量素质等方面发挥越越重作
全国旅游发展形势***市旅游业步步升温旅游房产业旅游业房产交融中脱颖出
年着民生活水提高国家假日济刺激国消费观念改变旅游综合环境断改善***市特曲阜越越受国国际关注***市特殊理位置优良交通环境距离文化圣曲阜仅10公里左右孟子诞生邹城35公里特着中华文化标志城建设***市作沟通曲阜邹城交通枢纽逐渐成国外旅游者落脚休息处
背景***宾馆开发建设***宾馆新楼疑适时应***市委市政府提出建设现代化工业城市国际化开放城市性化谐城市目标方面提供市场高品质旅游休闲宾馆满足市场需求方面会产生较济效益社会效益
第二节 项目建设必性
符合***市产业需
年着***市济快速发展***市已成竞争力强现代工业基全市形成造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造食品加工生物医药电子信息等七产业集群截目前全市规模工业企业达169家中利税千万元23家亿元4家世界500强已5家企业落户***市预计外6家世界500强明两年陆续落户***市众商务活动必流转***市***市具天独厚区位优势铁路公路交通方便***市全国八铁路枢纽京沪铁路贯南北新石铁路横跨东西***市火车客站等客运站天停旅客列车达98列***市直达国省会城市物流覆盖区域广员流动商贸活动频繁着***市外开放力度加济断增长高档次宾馆需求会加特着中华文化标志城***市落户建设开发高档星级宾馆建成定会成客商旅游客源首选目标***市城区形成枝独秀局面
二符合***市建设需
根***市国民济社会发展第十五年总体规划纲求***市城区开发建设结合组群结构城市整体规划现代化城市标准求突出高雅气简洁明快城市风格进步拉开城市框架拓展城市规模围绕行政办公中心规划建设批综合办公写字楼高档商住楼星级宾馆等高层建筑加快建设批层次风格功环境优美理先进住宅区合理规划建设学校医院影剧院档案馆文化馆体育中心等公服务设施抓环境绿化美化快***市城区建设成生态化花园式现代市区项目符合***市城区建设规划求建成***宾馆新楼成***市***市市标志性建筑提高城市品味繁荣第三产业推动***市建设整体发展起积极作
三符合单位身发展需求
***宾馆始建世纪60年代已40年历史宾馆布局东北南客房楼餐厅位南部正中建筑物层建筑高四层项目占面积 30亩建筑面积16万方米 ***市目前建筑面积档次高功全接规模高酒店直***市委市政府会议商务活动接场年民代表会市委市政府重会议召开搞市委市政府接务外承办较高档次婚宴供应求宾馆成立数次改造装修投资额相较少客房标准档次装修设施相落餐厅布局结构档次较低院落没绿化停车位较少足***市目前济发展城市形象匹配建造***宾馆新楼建设项目根提升***宾馆硬件设施符合单位身发展需求
四社会效益显著
项目建设开发仅建设单位带观济效益增加***市劳动业机会带动相关产业区济发展社会效益显著
第三章 市场分析
第节 ***市概况
基市情
***市处鲁西南原***省鲁西南市济中心总面积651方公里耕60万亩口60万辖10镇2街道办事处492行政村30居民委员会2006年完成区生产总值2059亿元年增长182实现总体财政收入238亿元增长249中方财政收入12亿元增长249民营济缴税金133亿元增长4632007年全市实现区生产总值达246亿元总体财政收入达29亿元区域济基竞争力现居全国百强县市第48位***省进入全国百强22县市中排第9位2008年全市完成区生产总值2893亿元年增长143实现方财政收入1564亿元增长1815
年先评全国粮食生产先进市全国油料生产县全国科技工作先进市全国科技实力百强市全国原绿化先进市全国社会文化先进市全国体育工作先进市全省精神文明建设工作先进市全省社会治安综合治理先进单位全国计划生育工作三先进市全省发展民营济先进市等 五家世界500强企业落户***市更座历史名城注入蓬勃发展生机活力***市成鲁西南原充满现代气息新型工业化城市越越受外界关注***市正工业化城市化双轮驱动战略加快城市建设
二 理概述
***市处黄淮海原位东116°35＇21″～116°51＇36″北纬35°23＇31″～35°43＇17″***市东仰三孔（曲阜孔府孔庙孔林）北瞻泰山南微山湖西水泊梁山素九省通衢齐鲁咽喉称理位置十分优越
三 交通
***市全国八铁路枢纽京沪铁路贯南北新石铁路横跨东西***市火车客站等客运站天停旅客列车达98列***市直达国省会城市货运站等区段站***省境铁路货运编组站外三处型货运站鲁西南货运集散客运中转站公路四通八达公路通车里程达825公里中高速公路通车里程192公里东京福高速公路104国道日（）东（明）高速公路穿境出入口距市区仅5公里境327国道汶邹公路等九条国家级省级高等级公路干线穿市区镇间全部实现高等级公路连接实现村村通柏油(水泥)路目前正实施村村通公交车工程农田道路建设较完善农生产路长达2000公里全面实现路旁植树排水沟渠桥涵相配套
四源电力
***市煤炭资源丰富境兖矿集团力煤矿兴隆庄煤矿杨村古城田庄等中型煤矿全国八煤炭开采区电力供应充足南全国热电厂邹县电厂***市电厂作电力源时建***市热电厂太阳纸业公司热电厂雪花淀粉热电厂三家中型电厂作供电保证年发电量16000万千瓦时工农业生活电年四季充足银河德普热电***市济开发区热电厂正规划建设中时毗***市火车北站建处型石油库年运转量10万吨动力燃料充分保障
五通信广播电视
***市通信事业发达程控电话交换机容量达165万门固定电话户115万户移动电话户45万户电话普率达191部百互联网户11万户建全省级县（市）区中电视台处线电视台处教育电视台处广播电台处线电视实现城镇户户通乡村村村通
六工业商贸济
全市形成造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造食品加工生物医药电子信息等七产业集群项目建设取新突破2007年开工建设500万元项目126中亿元项目1810亿元项目5完成投资75亿元商贸流通发达正组建鲁西南组群式城市商贸中心区
建成首家博士工作站启动建设科技创业服务中心取重科技成果12项高新技术产业产值达1353亿元增长297占规模工业总产值重达35
七招商引资
招商引资工作取新突破2007年开工建设500万元项目126中亿元项目1810亿元项目5完成投资75亿元骨干企业规模快速膨胀太阳纸业银河集团销售收入分超80亿元50亿元全市规模企业达236家实现销售收入335亿元利税524亿元分增长395338积极引导优势企业国外集团特世界500强国100强企业合资合作原5家世界500强企业普遍追加投资新项目时年美国固特异ADM爱尔兰CRH公司3家世界500强企业正式落户2007年全市实际利外资108亿美元
2008年***市强力推进区域招商驻点招商企业招商全市签约招商项目44引进市外国资金31亿元位外资突破1亿美元超额完成全年务积极应国际市场变化全年实现进出口总额891亿美元中营出口283亿美元增长1079
八劳动力资源
***市10万名熟练掌握种生产技产业工2002年岗职工年均工资9552元***省列第56位劳动力资源丰富均工资较低
九文环境
***市作优秀传统文化重发祥处世方面着良悠久传统***市造诚信***市目标深化全社会诚信教育加强政务诚信商务诚信社会诚信建设窗口服务行业广泛开展展行业风采树***市形象题行业优质服务竞赛活动力倡树行业新风提升服务质量通深入教育广群众文化素质道德水文明程度提高全市形成风正气心齐劲足文环境
第二节 宾馆行业现状
中国宾馆业现状
国宾馆业目前发展十分迅速2004年国住宿餐饮业营业总额1万亿元民币历史首次突破万亿元关约占国民生产总值73左右成国国民济重产业着国改革开放进步深入国民济持续快速发展民生活水断提高国国际化进程逐步加快北京奥运会海世博会广州亚运会型活动成功举办2020年国成世界旅游目等众利素国宾馆业疑进步发展新动目前宾馆业发展呈现特点：
1宾馆产品功断完善宾馆市场进步细分
20年发展国宾馆业已般宾馆细分商务宾馆旅游宾馆度假宾馆会议宾馆济型宾馆题型宾馆般旅馆等断满足市场样化需求程
2宾馆集团化步伐加快国外品牌宾馆理公司逐鹿中国市场
目前国宾馆集团已100家连锁宾馆1000家宾馆联合重组断推进特许加盟开始兴起国际宾馆集团高端市场中低客源市场推进国市场国际化步伐正加快
3宾馆性化服务更加突出信息技术进入中国宾馆业
电子信息技术连锁营代表现代科技正加速进入国宾馆业客提供全新服务工智技术温度光线动调节客房宽带网客房电视机接收卫星网络信号远程网络预定等句话宾馆业发展越越离开科技进步
4绿色环保节安全健康成宾馆业发展新时尚
绿色环保节安全健康济发展必然求21世纪宾馆业发展新趋势离开方应种趋势积极创建绿色宾馆推动中国宾馆业进入安全健康环保节题新时代国宾馆业必然选择
二***市市宾馆业现状
***市市没家国际五星级宾馆仅家旅游级三星四星级商务宾馆宾馆档次参差齐满足日益增长市场需求着中华文化标志城***市落户建设着***市济项事业快速发展外开放程度断加世界500强企业纷纷落户***市种商务活动断增宾馆业发展空间***市需集住宿餐饮娱乐体档次较高综合性宾馆
第三节 市场分析
***宾馆新楼建成必提升***市城市面貌力发展第三产业吸引批名牌企业投资进入***市带动相关济发展城区规模断扩居住口增加***宾馆新楼建成商务会议客源政府会议国外旅游者会楼提供越越业务效益逐年增长
第四章 建设方案
第节 建设规模
工程规模
***宾馆新楼四星级饭店标准设计建造宾馆建筑物配套新楼客房宾馆建成宾馆兼容商贸体综合性商务宾馆
新楼总占面积2200方米总建筑面积14400方米高度约60米约165单间客房套间客房30套60间总统套房900方米会议室65方米15套接数约360停车位约110
建成***宾馆新楼代表***市市特***市城市形象成标志性建筑物
二面功设计
室：设备层仓库消防水池消防控制室电控室工作间值班室停车场（防兼）
层：厅休息厅前台接室快餐厅西餐厅酒水吧功餐厅配餐间厨房电话邮政服务室商店美容美发室机房洗衣房服务室旧楼衔接联系空间等
二层：会议室宴会厅（兼做会议室）休息厅功包间旧楼衔接空间商务间设备控制室包间办公室理室储备室厨房配餐间等
三层：保龄球室桌球室健身房棋牌室乒乓球室旧楼衔接联系空间办公室设备控制室库房男洗浴室女洗浴室等
四层十六层：单间客房带套间客房总统套房层均设会议室
十七十八层：套房会议室
十九层二十层：观景餐厅咖啡厅茶吧厨房等
第二节 建设构想
规划建筑设计原
1具超前意识面21世纪积极采取新材料新技术满足建筑智求争创国流星级宾馆
2具创新意识注重建筑风格成富时代精神城市标志性建筑
3具环保意识创建绿色饭店
4具开放意识宾馆具通投开放形象更利城市交活动空间
二建设思路
1设计原：
***宾馆新楼作***市标志性建筑物应具明显特色企业标准社会般性建筑物应定位原形体构成树立宾馆独特风格特点应样：功相完善形式贴生活氛围反映文化装修体现中式客富生活气息充满现代感理想情调宾馆空间装修设计充分体现现代古典风格相互融合仅体现现代时尚显中国古典文化雅韵格调古朴雅致环境恬静宜四方面体现：
功性： 功求宾馆设计首原空间提供客功区域设计充分满足客全面需求功布局适合客流程序展开满足日新月异技术需求提升
技术性：智化概念出现宾馆理中融入高新技术客服务装修中量新技术客房中Internet网客充分享受互联网现代生活背景音响入卫生间纯净饮水系统VOD视频点播采IC宾馆通卡客实现持卡宾馆消费点消费作高档礼品卡馈赠亲友
独特性：谓风格问题***宾馆新楼具独特行业性果说功性技术性宾馆保证项目作独特性体现企业文化性吸引客源资希塑造种时尚乏生活气息宾馆空间太浮华东西整格调应种气质充满情空间国宾馆考察成熟验终***宾馆新楼装修风格定位反映中国传统风格融合现代装修体现中国古典文化艺术氛围应种宜尺度表达
工艺性：简言希通工程质量控制注重细节宾馆整齐谐现象客温馨舒适感觉装修中点缀中国传统工艺品衬托整宾馆装修中体现种艺术氛围
2功分区：
景观： 景观设计***宾馆新楼概念——新古典义现代越越注重环境塑造充满情味具文化品味现代商务宾馆环境尤重必须强调室景观室外化室空间中采景手法时室布置充满文义景观风格注重提倡中式美方形直线形作设计题排斥弧线手法通方形变化变异形成空间关系总体色调选择墙体白色木装修传统琥珀黄色红木色拒绝金属颜色装修中出现
堂区： 堂区重心放空间规划细节刻画首层前台中心包括：厅休息厅前台接室快餐厅西餐厅酒水吧功餐厅商务中心商店等享空间核心二楼三楼中庭作楼堂延伸作堂装修材料选择面采深浅适宜花岗岩配细腻花凝重脚线走边线墙面理石干挂配中式木格玻璃门均直线磨砂体现中式风格
餐饮区： 二楼餐饮区体现中式风格较浓重区域木格屏风配备木雕工艺品型山水画工艺毯高档陈设体现墙面悬挂背藏光古式木格花窗特色雅致提花毯客种高雅文化环境 根层次数客源设置档次桌数包厢5宴会厅（兼做会议室）300餐位供举行型宴会会议
娱乐区：
（1）棋牌区：棋牌区包间均配备动麻机
（2）洗浴区：分男女洗浴区配备三温池干湿蒸摩房美容美发足浴等设施
（3）保龄球室乒乓球室桌球室健身房体现现代装修风格形成空间视觉中心活泼动感绚丽色彩营造宾客足出户充分享受娱乐健身设施
（4）咖啡厅茶楼： 装修体现传统中式风格陈设体现
客房：
功设置客房通视听设备提供帐单等视性查询服务提供语言信箱服务
卫生间饮水系统
套房分设供访卫生间
客房收发传真电子邮件设备
提供免费店线寻呼服务
24时提供洗衣加急服务
委托代办服务
客房分标准客房套房豪华商务套房总统豪华套房客房形式求贴生活
档次划分单间客房层中低档房间带套间客房层中高档房间总统套房层高档房档次划分区材料选择房间面积
客房装修总体风格带点传统中式家俱中体现家俱明式线条形配现代装修手法
客房门安装进口闭门器
二层宴会厅： 会议餐饮两
装修突出空间感直线形造型设计厚重石基座木装修
3陈设布置：
宾馆艺术氛围程度陈设体现陈设分类：
装修类：
花格窗等装饰材料
家具类：明清形式家具
古董类：仿制品瓷器陶器等放置橱窗位置面灯光
壁挂类： 字画木雕挂件组成悬挂走廊室墙壁
4灯光设置：
原三点：合理度分布二良显色性三避免眩光困难部分位中庭区域度求较高次餐饮厅包厢区需满足求时注重节
5系统工程概况
***宾馆新楼座现代化智厦安装工程包括列十五综合系统：①楼宇控系统 ②排水系统 ③纯净水系统 ④消防控制系统 ⑤暖通空调系统 ⑥蒸汽供热系统 ⑦高低配电系统 ⑧电梯系统 ⑨卫星电视系统 ⑩程控电话系统 ⑾背景音响系统 ⑿安全监控系统 ⒀计算机网络系统 ⒁电子门锁安全系统 ⒂传呼系统
第三节 建筑工程方案
建筑方案
项目建筑风格应体现东方文化涵建筑艺术处理注重神似形似继承发展优秀民族文化合理吸收融汇先进西文文化
二结构工程
1结构选型
体结构拟采现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系工程合理年限60年
2基条件
a风荷载基风压：035KN方米
b面粗糙度：C类
c基雪压：030DN方米
3震作
a设防烈度：7度
b震：震
c建筑物重性类：丙类
d建筑物安全等级：级
e场冰冻深度：08m
三公设施
1电气专业
a电气系统：变配电系统动力配电系统明配电系统防雷接系统楼宇动控制系统火灾动报警系统紧急广播系统闭路监视系统防盗报警系统综合布线系统（语音数通信）计算机网络系统（含网络程控交换数库等）卫星通信系统IC卡系统停车场理系统建筑设备弱电集成系统线电视系统等
ｂ变配电系统量负荷估算：
工程电量负荷估算720KVA
选择1台1000KVA1台500KVA变压器高压柜选6台低压开关柜（含功率数储藏柜）选10台选择动力配电箱控制箱明配电箱双电源互投箱干
２空调制冷工程
工程总建筑面积约14万方米空调总冷量估算约900KW（84万卡时）总建筑面积计算冷指标约 60卡方米
冬季空调热负荷建筑体形空调加温方式关系较工程暂估算空调总热负荷170KW（104万卡时）热指标约74卡方米
３排水专业
ａ系统
生活水供水系统：供员生活水空调冷补水绿化水等
排水系统：分污水废水雨水三排水系统
２水量ａ水：
生活水量：约50立方米d
空调冷补水量：约80立方米d
绿化等水量：约3立方米d
日水量：约130立方米d
ｂ排水：
排污水量：约400立方米d
排雨水量：约200立方米d
第四节 建筑防火
根高层民建筑设计防火规范（GB5004595）规定
建筑类建筑耐火等级二级
建筑物利城市道路建筑物身车道构成环形消防车道车道宽度35米高度4米建筑物满足高层民建筑设计防火规范（GB5004595）第43节关消防车道求
根汽车库修车库停车场设计防火规范（GB5006797）第301条规定项目汽车库属Ⅱ类
１建筑功防火防烟分区
a全楼均设喷淋灭火系统防火区利防火墙设加密喷淋防火卷帘门划分
b防烟分区：防烟分区面积般超300方米跨越防火分区防烟分区（等）300mm高梁挡烟垂壁划分
２建筑疏散走道安全出口防火门设置
a楼疏散楼梯高层民建筑设计防火规范（GB5004595）第6110条求设计
b防火分区均设22安全出口11直通室外安全出口消防控制室消防水泵房设直通室外安全出口设防火墙门均耐火极限低12h甲级防火门设加密喷淋防火卷帘门（丙级防火门）
第五节 消防水排水
１消防水量火灾延续时间
室外消防水量20Ls室消火栓系统水量20Ls火灾延续时间2h动喷火灭火系统水量25Ls火灾延续时间1h水喷雾灭火系统设计喷雾强度15L(min·m）持续喷雾时间05h
２室消防水设计
a消火栓水系统：建筑物设套消火栓水系统水道布置环状消防竖通水量少25Ls
建筑物北楼顶层水箱间设消防水箱储水量18立方米确保火灾初期消防水
层设消防泵房设二台消防水泵（中台备二台水泵工作力相）失火时生活消防合蓄水池吸水送消防网
建筑物高度限顶层消防水箱满足利点消火栓水压动喷水灭火设备水压需设计中采稳压泵增压措施
该工程选带救卷盘消火栓设进接启动消防加压水泵工作障状态功消火栓栓口直径40mm喷嘴直径19mm水龙带25mm防火分区设置少2套消火栓满足防火分区相邻两套消火栓水枪充实水柱时达部位消火栓服务半径25mm消防电梯前室防排烟楼梯前室设消火栓建筑物屋顶设检验消火栓
层南头中部分设墙壁式消防水泵接合器处两消火栓系统动喷水系统
b动喷水灭火系统
该建筑物中等危险等级车库商店餐厅厨房会议室宴会厅娱乐健身场饭店客房饭店走廊前厅仓库等处设置动喷水灭火系统设计喷洒水量15Ls火灾延续时间1h
动喷水灭火系统水通设层消防水泵房三台（中台备）消防泵供消防泵火灾报警装置联锁
动喷水灭火系统装设湿式报警阀控制阀水火灾警铃系统检验装置压力表水流指示器
建筑物顶层设消防水箱储18方米消防水量供动喷水灭火系统层设墙壁式消防水泵接合器动喷水灭火系统相连
动喷水灭火系统喷头保护面积125方米喷头墙柱间距18米喷头间间距36米防火卷帘动扶梯附喷头考虑适加密
c水喷雾灭火系统：根高层民建筑设计防火规范（GB5004595）第76条规定工程柴油发电机房油箱间设计水喷雾灭火系统该系统喷雾强度20L（min·方米）消防火泵水泵接合器动喷水火系统持续喷雾时间05h计算
ｄ灭火器配置：建筑物层行通道楼梯间公场易燃品集中点变配电站电话站消防控制室等处建筑灭火器设计规范求配置定数量移动式灭火器扑灭初期火灾厨房灶台吸油烟机部位设置厨房专灭火系统
第五章 环境保护
建设点环境现状
项目建设点位***宾馆院周围环境状况较周围水体气土壤植具较强净力周围重污染企业
项目建成投入产生少量生活污水生活垃圾需采取治理措施外基没污染物排放周围环境会产生良影响
二项目污染源污染物
（）项目施工期环境影响分析
1气环境影响分析
污染物：车辆运输﹑装卸产生二次扬尘建筑材料砂﹑石洒落建设程中扬尘
影响分析：施工期间周围气环境中TSP浓度增加
2噪声
污染源：车辆运输程中产生噪声机械设备施工时产生施工噪声
影响分析：建设施工中禁止高噪声施工设备夜间进行作业施工现场周围设立较高时围墙减少扬尘噪声周围景观影响施工现场周围噪声敏感点噪声会周围环境构成影响
3固废
污染物：建筑垃圾
影响分析：工程完工建筑垃圾全部送城市指定垃圾填埋厂填埋会区域环境构成影响
（二） 项目营运期环境影响分析：
营运期间污染物气污染生活废水生活垃圾治理措施分述：
１气污染治理
车库设汽车尾气排烟设施排风量5次h换气量计算送风量4次h换气量计算晚送排风量均减半排烟口设屋顶备柴油发电机烟气通井道屋顶排出餐厅厨房均设机械排风烟气排入竖井然屋顶出口排出
２ 噪声污染治理
工程噪声源制冷机组柴油发电机种水泵风机空调器冷塔等减少设备噪声环境污染设计中设备选型量选低噪声音型减少环境污染设备均设置封闭单独房间墙面进行定吸噪处理噪声降规范允许范围降低空调通风柴油发电机烟等气流噪声根具体情况道采取消声措施制冷机组柴油发电机型水泵风机减少振动操作员环境影响设备采取隔振减振措施冷塔设东南角三层屋顶中间位置周围较高女墙隔挡选声级较低产品噪声影响控制程度外宾馆周围设置面积公绿仅美化环境周围环境起吸尘降噪作
３ 水污染处理
项目卫生间污水化粪池处理排入城市污水网工程中设中水设施规模50td左右污水处理达污水排放标准中水厕洗园林灌溉道路保洁等餐厅厨房污水隔油器处理终城市污水网
４固体废弃物治理
项目固体废弃物宾馆生活垃圾房间住客丢弃废弃物等总量估计3td左右固定废弃物均集中密闭式垃圾间然环卫部门运公垃圾处理
项目新增年排放生活污水配套新建埋式体化处理设施处理排入城市污水网生活垃圾城市环卫部门定期扫清理会周围环境产生影响
第六章 节
设计
严格公建筑节设计标准（GB501892005）关节约源合理利源现行政策指令执行
二节措施
1项目拟配置中央空调电动扶梯电梯货电梯全部采国外节优质产品禁已淘汰产品
2外墙玻璃部分公区落玻璃全部采节环保中空LOWE玻璃选新科技成品断桥框架保守估算年节约空调电20
３热水供应系统设置节性水源热泵系统项系统原烧煤气系统年节约燃气费空调电费合计约10
4客房灯槽设计选材抛弃传统T8型日光灯选新代14W T5高效率直荧光灯节约30电光度舒适度改善
5洗衣房蒸汽锅炉蒸汽余热利重新扩洗衣房工程时充分考虑蒸汽余热回收利余气蒸汽冷凝冷水温度制造热水项措施年节约热水费约10左右
6空调水泵采变频控制系统节约泵组运行耗电时减少泵组部件发生障频率延长设备寿命项节电率15
7公区域中央空调系统客房走廊二次新风系统中设计安装世界领先技术江森空调控系统系统计算机集中动控制实现温度压差流量等数进行科学源理节电率达20
8直饮水系统直通间客房办公区域吧台厨房宾馆饮水质量全面提高彻底改变客房免费提供支矿泉水办公区域桶饮水惯减少丢弃矿泉水瓶环境影响年节约饮水开支10万余元
9公区域洗手间选安装感应龙头节水时失星级品位
10间客房房间卫生间均设环保提示卡提示客节约源减少污染保护环境请客减少必床单毛巾等洗涤更换外宾馆品拟采包装取代传统包装次性品便节环保
第七章 劳动安全卫生
第节 劳动安全
土建安全
项目基础采梁板式筏形基础中间部位框架——剪力墙结构南北两部分板块——剪力墙结构该工程抗震7度设防饭店客房卫生间浴池浴室卫生间等处采取防滑措施
二防火防爆
项目类建筑物耐火等级二级关防火措施见建筑防火设计
关煤气工程安全措施煤气公司规范求进行设计
三电气安全
工程采TNS接系统全楼采等电联结澡盆沐浴盆浴池涉水池周围电梯装置等进行辅助等电联结澡盆沐浴盆浴池涉水池水池周围等区选电气设备具保护等级0区：IPX71区：IPX52区：IPX43区：IPX1公浴池IPX5
建筑物般场插座配电采三相五线制加装漏电保护餐厅厨房洗衣房水泵房等较潮湿方电设备采三相五线制加装漏电保护装置消防泵漏电保护
工程电气线路电设备规范求分装设负荷保护短路保护变电电气设备间设备墙门等距离均满足规定求变压器高低压配电屏电容器柜发电机控制屏操作电源柜等设备前均铺设橡皮绝缘垫绝缘垫耐压等级低10KV澡盆沐浴盆浴池涉水池0区1区2区插座明器具等采标准电压超12V安全超低压供电宾馆客房220110V刮须插座220电源侧设安全隔离变压器走廊等处安装高度低78米明灯具加装防护设施采安全电压供电
四防雷措施
建筑物防雷设计规范（GB5005794）第203条规定工程二类民防雷建筑物根第三节规定建筑物设防直击雷感应雷防雷电浸入措施
第二节 卫生防护
项目职工设立休息室更衣室公浴室厕卫生室行车棚车库等层设开水房消毒设施服务员设置厕餐厅厨房作二次装修设计设计时应符合加流程避免返交错符合卫生防疫求防止生食熟食混杂等外应满足饮食建筑设计规范中级餐馆求
生活水
采变频调速恒变量供水系统城市水进入设备层生活消防蓄水池然水泵吸水恒压送水池生活水加装紫外线消毒设施蓄水池衬瓷砖全封闭水池部排水道通
二排水
生活污水粪便污水餐厅等含油污水雨水采分流系统生活污水中水处理进行排放车库设洗车装置
三空调通风采暖
停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手间制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场均装设机械通风系统换气次数：停车库排风5次h送风4次h晚送排风量减半洗衣房20次h厨房35次h职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间10次h餐厅厨房机械通风系统避免串味厨房保持负压煤气灶单设排风系统
工程饭店商店娱乐场会议室宴会厅餐厅等场均设空调空调夏季室温度根场异般2428℃间冬季般1620℃间空调场均设新风补设施中新风量：饭店客房120立方米h室餐厅25立方米h宴会厅会议室酒吧卡拉OK厅等40立方米h健身房80立方米h美容院30立方米h走道厅7立方米h述设空调场换气次数815次h空调常停留场房间设采暖装置采暖温度低16℃
四振动噪声控制
振动防治：工程振动源制冷机组风机水泵电梯等设计中设备布置单独房间分设隔振减振设施电梯布置量客房相邻减少客影响
噪声控制：工程采板模等整体性较结构体系常产生撞击振动部位（客房外门设备道等）采取防止结构声传播措施饭店走廊客房均采毯走廊吊顶等吸声处理措施风机水泵制冷机组空调设备等均设置单独房间采取定隔声减噪设施饭店客房设四层嘈杂商店餐厅娱乐场远离客房商店餐厅宴会厅会议室等处空调排风道采取消声处理措施
第八章 企业组织劳动定员
第节 企业组织
实行董事会领导总理负责制逐级理逐级考核直线分层次理体系效激励机制制约机制坚持理质量中心责纽带鼓励断创新走中外结合传统现代相结合理路
第二节 部门职
董事会
1负责召集股东会股东会报告工作
2执行股东会决议
3决定公司营计划投资方案
4制定公司年度财务预算方案决算方案
5制定公司利润分配方案弥补亏损方案
6 制定公司增加者减少注册资方案发行公司债券方案
7拟定公司合分立解散方案
8决定公司部理机构设置
9聘者解聘公司总理根总理提名聘者解聘公司副总理财务负责决定报酬事项
10 制定公司基理制度
二 总理
1执行国家法律法规部门规章制度执行级部门董事会项决议
2直接董事会负责组织领导宾馆日常营理工作实行统指标垂直领导全权处理宾馆日常事务定期董事会级汇报工作
3根市场发展趋势结合宾馆实际研究制定宾馆发展规划战略目标拟定营方针相关重决策
4制定短期营计划组织贯彻实施努力实现项营理目标
5建立健全适合宾馆项规章制度切实效组织落实保证部理效性
6建立健全适合宾馆情况组织机构运行机制包括机构设置岗位职责目标考核项事政策等指导部门工作协调部门关系免中层理员提高理效率效益
7研究制定宾馆年度预算组织贯彻落实时解掌握预算完成情况督导部门时采取相关措施确保年度预算完成维持良财务状况
8审定岗位服务程序标准规范断提高宾馆服务质量
9权免中层理员负责组织开发宾馆力资源科学配置合理定编加强级员业务知识观念作风培训教育培养高素质理者员工队伍
10组织开展企业文化活动建设断提高员工工作生活条件丰富员工文化生活增强员工凝聚力爱岗敬业意识外利种渠道时机提高宾馆声誉扩宾馆影响营理创造良外部环境
11建立健全种民理制度渠道定期职工代表会做述职报告
12持召开宾馆总理办公会日晨会周例会店务会参加列席关业务工作会议审核签订宾馆重合审核宾馆日常项开支代表宾馆参加重接活动
三 副总理
1执行总理项决策决定
2总理分工安排完成负责营理工作确保总理做出营计划完成
3深入解宾馆日常营理中具体情况时握市场动竞争发展趋势总理提出益建议
4根总理安排持召开专项业务会议业务工作进行布置指导协调检查
5总理缺席时代行总理职责
四总会计师
1执行国家相关济政策遵守相关法规财纪律
2协助总理领导负责持宾馆总体济工作包括拟定总体济规划参宾馆济决策审核营投资方案监督检查济规划营合执行
3编制执行预算财务收支计划信贷计划拟定资金筹措方案开辟财源效资金
4进行成费预测计划控制核算分析考核督促部门降低消耗节约费提高济效益
5建立健全宾馆济核算制度利财务会计资料进行济活动分析
6负责宾馆财会机构设置会计员配备会计专业职务设置聘方案组织会计员业务培训考核支持会计员法行职权
7负责审查宾馆重济合重开支项目
8负责定期董事会总理报告宾馆财务情况
9负责宾馆财务会计报表审核签章
五审计师
1执行国家政策财政规定遵守财纪律
2负责宾馆财务审计工作审查稽核宾馆财务收支会计账目总理董事会提出报告
3负责审核财务编制月季年度会计报表审计年度资产负债表损益计算书提交董事会审议通
4负责审核宾馆财务工作年月财务预算事前审计事检查违反财政税务法规者提出处理意见遵守维护财政法规成绩显著者提出表扬嘉奖意见报请级审批
5接受级审计部门审计务时请示汇报
六总理办公室
总理办公室宾馆行政理枢纽负责监督宾馆项决议落实执行情况确保宾馆领导理思路切实准确贯彻执行负责宾馆领导班子提供时全面详店外信息领导决策提供支持帮助负责做级间店外信息传递宣传报道做传达级部门政府机关搞外联协调负责日常行政事务处理兼宾馆服务质量卫生交通安全工作组织实施机构
七促销公关部
1促销职：确定企业市场目标制定企业营销方针策略实施执行企业定方针建立企业市场目标通建立广泛联系网络宾馆招揽客源总理领导开展业务工作保证项业务计划正确贯彻执行
2公关职：企业政府部门社会团体企事业单位重物新闻媒体级机关业机构关系中架起座相互信桥梁提高宾馆知名度树立良企业形象做种沟通工作宣传解释工作
八前厅部
前厅部前台接处问询处结帐处行李房商务楼层电话总机商务中心等部分组成全面体宾馆接服务水窗口开展方面业务活动中枢先接触客送客宾馆服务起点终点企业创造济效益树立服务形象关键部门
九客房部
客房部客提供住宿服务综合部门包括客房楼层洗衣康乐中心美容美发中心公区等部门职责宾客提供典雅舒适清洁安全便利房间热情周服务
十餐饮部
餐饮部宾馆创收部门体现宾馆特色理模式重窗口餐饮部设咖啡厅堂酒吧宴会厅中西厨房等餐饮部公生产高质量高标准饮食产品客提供热情周细致服务客获物值赏心悦目餐享受充分体现宾馆理理念
十勤服务部
负责宾馆住店客生命财产安全维护宾馆正常营秩序二确保宾馆设施设备时刻处良运行状态保证宾馆日常营活动正常进行三宾馆员工提供工作工作服务设员工餐厅医务室员工俱乐部员工宿舍等
十二力资源部
力资源部宾馆进行事劳动工资理职部门负责企业劳动组织事调配合执行工作考评工资福利纪律奖惩劳动保护档案理劳动工资统计员培训等项工作组织实施
十三财务部
财务部宾馆核心部门务遵循宾馆资金运动规律遵国家财政策法令会计制度加强济核算财务理利货币价值形式企业营活动结果连续系统进行记录运算编制会计报表财务部通资金筹措运支出财务计划控制核算分析考核资金形式监督营程确保企业正常业务连贯进行总理理层提供必信息决策
十四工程部
负责项目建设期间施工现场施工员施工机械施工材料理确保施工质量达期求
第三节 劳动定员
***宾馆新楼欲聘请资深宾馆理理进行理职部门理员拟市场公开招聘择优录
根***省类型宾馆标准员工配置系数般1517间报告15系数配置员工宾馆195间（套）客房需配置员工约290考虑宾馆营范围宾馆形式参考类宾馆标准总员工数350均工资月1000元计算工资总额年递增5
第九章 项目施工计划
项目申请报告编制建设竣工预计两年左右时间项目申请报告批复设计单位应立进行工程施工图纸设计时建设单位抓紧开展设备订货土建工程施工准备工作总整项目建设程中抓紧设计施工图审查土建装修设备订货安装清理调试试营业等重环节运科学手段协调安排项工作力求高速优质完成项目项目实施进度安排详见表111项目施工进计划表
第十章 投资估算资金筹措
第节 投资估算
***宾馆新楼建设项目投资估算表
项 目
计量
单位
单价
费率
计算面积(M2)
总价(元)
例
备注
建设成
()前期工程费
1形图测绘费
M2
014
14400
2016
2质勘察费
M2
20
14400
28800
3建筑工程设计费
M2
250
14400
360000
4城市基础设施配套费
M2
1160
14400
1670400
5防空异建设费
M2
400
14400
576000
6规划理费
元
3‰
55790240
167371
建安造价
7建筑方案评审费
元
1‰
55790240
55790
8招标费
元
1‰
55790240
55790
9监理费
元
2‰
55790240
111580
10施工合签证费
元
1‰
55790240
55790
11预结算审核费
元
3‰
55790240
167371
12质量监督费
元
15‰
55790240
836854
13项目申请报告费
元
3‰
55790240
167371
14建设单位理费
元
16
55790240
892644
计：
5147777
714
(二)建筑工程费
1桩基工程基坑围护支撑室结构
M2
15000
2000
3000000
2体结构工程
M2
10000
14400
14400000
3外墙玻璃幕墙
M2
10000
1290
1290240
4排水（含洁具锅炉房线）
M2
1000
14400
1440000
5喷淋气体消防
M2
1100
14400
1584000
6污水处理（含线）
M2
400
14400
576000
7空调工程
M2
3000
14400
4320000
8室通风工程
M2
1900
2000
380000
9明防雷动力变配电
M2
6000
14400
8640000
10弱电(电话线电脑网络等)
M2
2000
14400
2880000
11煤气工程
M2
500
14400
720000
12电梯动扶梯
M2
2000
14400
2880000
13室外总体
M2
1200
14400
1728000
14室精装修连家具
M2
5000
14400
7200000
15洗衣房设备
M2
300
14400
432000
16厨房设备
M2
1000
14400
1440000
17杂项工程
M2
2000
14400
2880000
计：
3874
14400
55790240
7734
(三)公设施配套增容费规费
1电源建设集资费
M2
30
14400
432000
2水建设
M2
10
14400
144000
3污水建设费
M2
8
14400
115200
4弱电（线局域网监控等）
M2
60
14400
864000
5消防费
M2
10
14400
144000
7绿化工程费
M2
1
14400
7200
8道路广场景观等工程费
M2
5
14400
72000
计：
124
14400
1778400
247
(四)预见费
元
3
62716417
1881493
261
直接费
二税费
1营业税金附加
元
333
57568640
1917036
2建筑企业利润
元
5
57568640
2878432
3建筑企业税
元
25
2878432
719608
计：
5515076
765
三资金成
资金占费
元
576
35056493
2019254
计：
2019254
280
投资成费总计
72132239
100
方米投资(元米)
5009
备注：
第二节 资金筹措
项目预计投资7213万元单位筹5213万元（含建筑装修单位垫资）申请财政资金2000万元
第十章 济效益评价
第节 项目投资分析资料预测选定
申请报告资料基条件根***省***市市市面类宾馆实际营情况作参考确定
财务效益评价计算期
申请报告财务效益评价计算期40年中建设期2年营期38年
二营业收入测算标准
1客房营业收入
宾馆类客房195间（套） 参***省***市市市面类型相类型宾馆房租情况报告确定客房数天间（套）220元计算根***市区客房入住率情况开房率65标准计算房费年递增4第二十年保持变
2饮食营业收入
宾馆宴会厅中西餐厅包房***市市类宾馆饮食服务收入般客房收入0813倍 项目政府接务较研究报告中选定饮食服务收入占客房收入08倍
3康体娱乐营业收入
宾馆康体娱乐设施包括卡拉OK歌舞厅健身桑浴桌球麻等项目KTV包房桑房根***市市类型宾馆营业资料康乐娱乐营业收入客房收入09左右研究报告考虑政府接性质康体娱乐营业收入占客房收入例06倍计算
4服务收入
服务收入包括旅游服务客运服务票务服务电讯服务会议服务商店洗衣服务等研究报告入住率入住客数40天消费40计算年递增4 第二十年保持变
三营业成测算标准
①客房营业成
客房营业成房间直接材料消耗成根***市市类型宾馆标准报告营业收入7计算
②饮食营业成
根***市市类型宾馆标准研究报告营业收入40计算
③康乐娱乐营业成
根***市市类型宾馆标准研究报告营业收入30计算
④服务成
根***市市类型宾馆标准研究报告营业收入40计算
四营业费测算标准
1员编制工资标准
根***市市类型宾馆标准员工配置系数般1517间研究报告15系数配置员工宾馆195间（套）客房需配置员工约290考虑宾馆营范围宾馆形式参考类宾馆标准总员工数350均工资月1000元计算工资总额年递增5
2广告费
根***市市类型宾馆标准营业收入3计算
3水电煤气
根***市市类型宾馆标准营业收入5计算
4维修保养费
根***市市类型宾馆标准营业收入2计算逐年递增5 第二十年保持变
5行政理费
①培训费
营业期第年工资总额8第二年第年40年递增5 第二十年保持变
②服装费
营业期第年1000元第二年第年50年递增5 第二十年保持变
③办公差旅费
根***市市类型宾馆标准营业收入15计算
④交际应酬费
根***市市类型宾馆标准营业收入25计算
⑤董事会费
根***市市类型宾馆标准营业收入15计算
⑥顾问费
根***市市类型宾馆标准营业收入1计算
⑦工会费
根***市市类型宾馆标准年工资总额2计算
⑧保险费
根***市市类型宾馆标准固定资产原值25‰计算
五土费税项
1土费
宾馆国家征土国务院规定建设期免交土费营业期开始年方米6元计交隔五年递增10 第二十年保持变
2税项
①营业税
根国家关规定宾馆客房餐饮服务营业收入555计交康体娱乐营业收入20计交城建税应交营业税7计交教育费附加应交营业税4计交
②税
根中华民国企业法关法律规定宾馆税率25获利年度起计
六固定资产折旧开办费摊销
折旧均年限折旧法计算项目固定资产投资中形成房屋建（构）筑物价值4151万元20年计提折旧残值率5年应提折旧197万元形成机器设备3062万元20年计提折旧残值率5年应提折旧145万元
第二节 项目投资相关财务分析
项目营业收入税金附加
估算项目建成年营业收入约2600万元缴税金附加约250万元营业第二十年均呈涨趋势具体情况详见营业收入税金附加估算表
二项目营业成费估算
估算项目投入运营考虑偶发事件影响条件种营业成费效控制具体情况详见营业成费估算表
三项目损益估算
估算项目正式投入运营年税前税利润相观税营业税等时缴保证具体情况详见损益估算
四项目财务现金流量计算
项目财务分析评价均国家相关规定时结合项目实际情况进行具体情况详见现金流量表
五项目投资回收期计算表
初步拟定项目建设期2年营期38年测算项目动工开始正式营年投资回收情况见投资回收期计算表
六财务盈利力分析
根财务现金流量分析（详见附表八）资金源运分析计算出指标：
a财务部收益率（税）1042
b财务部收益率（税前）1264
c财务部净现值（ic10）（税）124680万元
d财务部净现值（ic10）（税前）281381万元
e税静态投资回收期（含建设期）1131年
f税前静态投资回收期（含建设期）1004年
年均利润总额
固定资产投资+项目流动资金
g投资利润率 ×100
94570
×100
721322
1311
正常年利税总额
固定资产投资+项目流动资金
h投资利税率 ×100
94570+43620
×100
721322
1916
数出：财务部收益率投资利润率投资利税率均高行业水说明盈利力满足行业低求财务净现值远零说明项目投资积累贡献较
七财务评价
财务分析表明项目部收益率投资回收期投资利润率投资利税率四项财务评价指标均优行业基准值项目济效益良抗风险力强财务角度评价项目行
***咨询公司
二00九年四月
附 件
附件：项目总投资估算表
附件二：营业收入税金附加估算表
附件三：固定资产折旧估算表
附件四：营业成费估算表
附件五：损益表
附件六：财务现金流量表
附件七 中华民国国家发展改革委员会颁发工咨丙11820060056号工程咨询单位资格证书
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***宾馆新楼建设项目
申请报告
编制单位：***咨询公司
二00九年四月
目 录
第章 总 2
第节 项目名称承办单位 1
第二节 研究工作范围 1
第三节 研究工作概况 2
第四节 项目单位基情况 3
第二章 项目背景必性 3
第节 提出背景 4
第二节 项目建设必性 4
第三章 市场分析 7
第节 ***市概况 7
第二节 宾馆行业现状 11
第三节 市场分析 12
第四章 建设方案 13
第节 建设规模 13
第二节 建设构想 14
第三节 建筑工程方案 18
第四节 建筑防火 21
第五节 消防水排水 22
第五章 环境保护 25
第六章 节 28
第七章 劳动安全卫生 30
第节 劳动安全 30
第二节 卫生防护 31
第八章 企业组织劳动定员 34
第节 企业组织 34
第二节 部门职 34
第三节 劳动定员 40
第九章 项目施工计划 41
第十章 投资估算资金筹措 43
第节 投资估算 43
第二节 资金筹措 43
第十章 济效益评价 46
第节 项目投资分析资料预测选定 46
第二节 项目投资相关财务分析 49
附 件 53
第章 总
第节 项目名称承办单位
项目名称
***宾馆新楼建设项目
二项目承办单位
***宾馆
三项目拟建点
***省***宾馆院北邻***市建设路***市民乐园西邻***市东御桥路
四研报告编制单位
***咨询公司
法代表：
资质等级：
第二节 研究工作范围
申请报告
1***宾馆委托编制项目申请报告委托书
2国家发改委建设部颁发建设项目济评价方法参数(第三版)
3国家发改委***省委省政府关加快中华文化标志城建设关意见
4国家***省国民济社会发展第十五年计划
5***市关行业理部门提供项目相关证明件
6国家***省***市市关政策法规规划
7现行关技术规范标准
8建设单位提供相关基础资料
二 申请报告工作范围
1项目背景必性
2市场分析
3建设方案
4环境保护
5节
6劳动安全卫生
7企业组织劳动定员
8项目实施计划
9投资估算资金筹措
12财务评价
第三节 研究工作概况
***咨询公司接受委托组成项目组项目建设点进行实考察调研项目建设单位项目背景市场分析投资估算建设规模社会济效益等重问题进行讨证取致意见外项目组走访关单位基础编制项目申请报告
第四节 项目单位基情况
***市宾馆位***市中心带交通极便利占面积 30亩建筑面积16万方米拥客房115间252床位会议室5餐室12时容纳600餐宾馆部装中央空调程控电话卫星闭路线电视保安电视监控系统消防烟感动报警系统免费拨市电话免费光纤宽带宾馆拥标准客房高档套房中西式餐厅中型会议室功厅商务中心商场美容美发室棋牌室等现代饭店服务设施集住宿餐饮娱乐购物商务服务体综合性宾馆 旅游食宿设宴客召开会议商贸洽谈理想场
宾馆全体员工转变两提高三增强四流五工作目标强素质外树形象较发挥窗口作宾馆雍容典雅环境功齐全设施热情周服务赢八方宾朋信赖先获***省旅游行业先进集体省消费者信单位省优秀星级饭店***市市食品卫生先进单位***市市十佳旅游企业***市市精神文明先进单位***市市青年文明号***市济发展贡献奖等荣誉称号
第二章 项目背景必性
第节 提出背景
20年着中国济持续升温中国旅游业长足增长现已跻身世界旅游国列跃居亚洲旅游国首旅游业已中央政府确定国民济发展新增长点扩开放带动相关产业发展促进业区域济衡发展提高民生活质量素质等方面发挥越越重作
全国旅游发展形势***市旅游业步步升温旅游房产业旅游业房产交融中脱颖出
年着民生活水提高国家假日济刺激国消费观念改变旅游综合环境断改善***市特曲阜越越受国国际关注***市特殊理位置优良交通环境距离文化圣曲阜仅10公里左右孟子诞生邹城35公里特着中华文化标志城建设***市作沟通曲阜邹城交通枢纽逐渐成国外旅游者落脚休息处
背景***宾馆开发建设***宾馆新楼疑适时应***市委市政府提出建设现代化工业城市国际化开放城市性化谐城市目标方面提供市场高品质旅游休闲宾馆满足市场需求方面会产生较济效益社会效益
第二节 项目建设必性
符合***市产业需
年着***市济快速发展***市已成竞争力强现代工业基全市形成造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造食品加工生物医药电子信息等七产业集群截目前全市规模工业企业达169家中利税千万元23家亿元4家世界500强已5家企业落户***市预计外6家世界500强明两年陆续落户***市众商务活动必流转***市***市具天独厚区位优势铁路公路交通方便***市全国八铁路枢纽京沪铁路贯南北新石铁路横跨东西***市火车客站等客运站天停旅客列车达98列***市直达国省会城市物流覆盖区域广员流动商贸活动频繁着***市外开放力度加济断增长高档次宾馆需求会加特着中华文化标志城***市落户建设开发高档星级宾馆建成定会成客商旅游客源首选目标***市城区形成枝独秀局面
二符合***市建设需
根***市国民济社会发展第十五年总体规划纲求***市城区开发建设结合组群结构城市整体规划现代化城市标准求突出高雅气简洁明快城市风格进步拉开城市框架拓展城市规模围绕行政办公中心规划建设批综合办公写字楼高档商住楼星级宾馆等高层建筑加快建设批层次风格功环境优美理先进住宅区合理规划建设学校医院影剧院档案馆文化馆体育中心等公服务设施抓环境绿化美化快***市城区建设成生态化花园式现代市区项目符合***市城区建设规划求建成***宾馆新楼成***市***市市标志性建筑提高城市品味繁荣第三产业推动***市建设整体发展起积极作
三符合单位身发展需求
***宾馆始建世纪60年代已40年历史宾馆布局东北南客房楼餐厅位南部正中建筑物层建筑高四层项目占面积 30亩建筑面积16万方米 ***市目前建筑面积档次高功全接规模高酒店直***市委市政府会议商务活动接场年民代表会市委市政府重会议召开搞市委市政府接务外承办较高档次婚宴供应求宾馆成立数次改造装修投资额相较少客房标准档次装修设施相落餐厅布局结构档次较低院落没绿化停车位较少足***市目前济发展城市形象匹配建造***宾馆新楼建设项目根提升***宾馆硬件设施符合单位身发展需求
四社会效益显著
项目建设开发仅建设单位带观济效益增加***市劳动业机会带动相关产业区济发展社会效益显著
第三章 市场分析
第节 ***市概况
基市情
***市处鲁西南原***省鲁西南市济中心总面积651方公里耕60万亩口60万辖10镇2街道办事处492行政村30居民委员会2006年完成区生产总值2059亿元年增长182实现总体财政收入238亿元增长249中方财政收入12亿元增长249民营济缴税金133亿元增长4632007年全市实现区生产总值达246亿元总体财政收入达29亿元区域济基竞争力现居全国百强县市第48位***省进入全国百强22县市中排第9位2008年全市完成区生产总值2893亿元年增长143实现方财政收入1564亿元增长1815
年先评全国粮食生产先进市全国油料生产县全国科技工作先进市全国科技实力百强市全国原绿化先进市全国社会文化先进市全国体育工作先进市全省精神文明建设工作先进市全省社会治安综合治理先进单位全国计划生育工作三先进市全省发展民营济先进市等 五家世界500强企业落户***市更座历史名城注入蓬勃发展生机活力***市成鲁西南原充满现代气息新型工业化城市越越受外界关注***市正工业化城市化双轮驱动战略加快城市建设
二 理概述
***市处黄淮海原位东116°35＇21″～116°51＇36″北纬35°23＇31″～35°43＇17″***市东仰三孔（曲阜孔府孔庙孔林）北瞻泰山南微山湖西水泊梁山素九省通衢齐鲁咽喉称理位置十分优越
三 交通
***市全国八铁路枢纽京沪铁路贯南北新石铁路横跨东西***市火车客站等客运站天停旅客列车达98列***市直达国省会城市货运站等区段站***省境铁路货运编组站外三处型货运站鲁西南货运集散客运中转站公路四通八达公路通车里程达825公里中高速公路通车里程192公里东京福高速公路104国道日（）东（明）高速公路穿境出入口距市区仅5公里境327国道汶邹公路等九条国家级省级高等级公路干线穿市区镇间全部实现高等级公路连接实现村村通柏油(水泥)路目前正实施村村通公交车工程农田道路建设较完善农生产路长达2000公里全面实现路旁植树排水沟渠桥涵相配套
四源电力
***市煤炭资源丰富境兖矿集团力煤矿兴隆庄煤矿杨村古城田庄等中型煤矿全国八煤炭开采区电力供应充足南全国热电厂邹县电厂***市电厂作电力源时建***市热电厂太阳纸业公司热电厂雪花淀粉热电厂三家中型电厂作供电保证年发电量16000万千瓦时工农业生活电年四季充足银河德普热电***市济开发区热电厂正规划建设中时毗***市火车北站建处型石油库年运转量10万吨动力燃料充分保障
五通信广播电视
***市通信事业发达程控电话交换机容量达165万门固定电话户115万户移动电话户45万户电话普率达191部百互联网户11万户建全省级县（市）区中电视台处线电视台处教育电视台处广播电台处线电视实现城镇户户通乡村村村通
六工业商贸济
全市形成造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造食品加工生物医药电子信息等七产业集群项目建设取新突破2007年开工建设500万元项目126中亿元项目1810亿元项目5完成投资75亿元商贸流通发达正组建鲁西南组群式城市商贸中心区
建成首家博士工作站启动建设科技创业服务中心取重科技成果12项高新技术产业产值达1353亿元增长297占规模工业总产值重达35
七招商引资
招商引资工作取新突破2007年开工建设500万元项目126中亿元项目1810亿元项目5完成投资75亿元骨干企业规模快速膨胀太阳纸业银河集团销售收入分超80亿元50亿元全市规模企业达236家实现销售收入335亿元利税524亿元分增长395338积极引导优势企业国外集团特世界500强国100强企业合资合作原5家世界500强企业普遍追加投资新项目时年美国固特异ADM爱尔兰CRH公司3家世界500强企业正式落户2007年全市实际利外资108亿美元
2008年***市强力推进区域招商驻点招商企业招商全市签约招商项目44引进市外国资金31亿元位外资突破1亿美元超额完成全年务积极应国际市场变化全年实现进出口总额891亿美元中营出口283亿美元增长1079
八劳动力资源
***市10万名熟练掌握种生产技产业工2002年岗职工年均工资9552元***省列第56位劳动力资源丰富均工资较低
九文环境
***市作优秀传统文化重发祥处世方面着良悠久传统***市造诚信***市目标深化全社会诚信教育加强政务诚信商务诚信社会诚信建设窗口服务行业广泛开展展行业风采树***市形象题行业优质服务竞赛活动力倡树行业新风提升服务质量通深入教育广群众文化素质道德水文明程度提高全市形成风正气心齐劲足文环境
第二节 宾馆行业现状
中国宾馆业现状
国宾馆业目前发展十分迅速2004年国住宿餐饮业营业总额1万亿元民币历史首次突破万亿元关约占国民生产总值73左右成国国民济重产业着国改革开放进步深入国民济持续快速发展民生活水断提高国国际化进程逐步加快北京奥运会海世博会广州亚运会型活动成功举办2020年国成世界旅游目等众利素国宾馆业疑进步发展新动目前宾馆业发展呈现特点：
1宾馆产品功断完善宾馆市场进步细分
20年发展国宾馆业已般宾馆细分商务宾馆旅游宾馆度假宾馆会议宾馆济型宾馆题型宾馆般旅馆等断满足市场样化需求程
2宾馆集团化步伐加快国外品牌宾馆理公司逐鹿中国市场
目前国宾馆集团已100家连锁宾馆1000家宾馆联合重组断推进特许加盟开始兴起国际宾馆集团高端市场中低客源市场推进国市场国际化步伐正加快
3宾馆性化服务更加突出信息技术进入中国宾馆业
电子信息技术连锁营代表现代科技正加速进入国宾馆业客提供全新服务工智技术温度光线动调节客房宽带网客房电视机接收卫星网络信号远程网络预定等句话宾馆业发展越越离开科技进步
4绿色环保节安全健康成宾馆业发展新时尚
绿色环保节安全健康济发展必然求21世纪宾馆业发展新趋势离开方应种趋势积极创建绿色宾馆推动中国宾馆业进入安全健康环保节题新时代国宾馆业必然选择
二***市市宾馆业现状
***市市没家国际五星级宾馆仅家旅游级三星四星级商务宾馆宾馆档次参差齐满足日益增长市场需求着中华文化标志城***市落户建设着***市济项事业快速发展外开放程度断加世界500强企业纷纷落户***市种商务活动断增宾馆业发展空间***市需集住宿餐饮娱乐体档次较高综合性宾馆
第三节 市场分析
***宾馆新楼建成必提升***市城市面貌力发展第三产业吸引批名牌企业投资进入***市带动相关济发展城区规模断扩居住口增加***宾馆新楼建成商务会议客源政府会议国外旅游者会楼提供越越业务效益逐年增长
第四章 建设方案
第节 建设规模
工程规模
***宾馆新楼四星级饭店标准设计建造宾馆建筑物配套新楼客房宾馆建成宾馆兼容商贸体综合性商务宾馆
新楼总占面积2200方米总建筑面积14400方米高度约60米约165单间客房套间客房30套60间总统套房900方米会议室65方米15套接数约360停车位约110
建成***宾馆新楼代表***市市特***市城市形象成标志性建筑物
二面功设计
室：设备层仓库消防水池消防控制室电控室工作间值班室停车场（防兼）
层：厅休息厅前台接室快餐厅西餐厅酒水吧功餐厅配餐间厨房电话邮政服务室商店美容美发室机房洗衣房服务室旧楼衔接联系空间等
二层：会议室宴会厅（兼做会议室）休息厅功包间旧楼衔接空间商务间设备控制室包间办公室理室储备室厨房配餐间等
三层：保龄球室桌球室健身房棋牌室乒乓球室旧楼衔接联系空间办公室设备控制室库房男洗浴室女洗浴室等
四层十六层：单间客房带套间客房总统套房层均设会议室
十七十八层：套房会议室
十九层二十层：观景餐厅咖啡厅茶吧厨房等
第二节 建设构想
规划建筑设计原
1具超前意识面21世纪积极采取新材料新技术满足建筑智求争创国流星级宾馆
2具创新意识注重建筑风格成富时代精神城市标志性建筑
3具环保意识创建绿色饭店
4具开放意识宾馆具通投开放形象更利城市交活动空间
二建设思路
1设计原：
***宾馆新楼作***市标志性建筑物应具明显特色企业标准社会般性建筑物应定位原形体构成树立宾馆独特风格特点应样：功相完善形式贴生活氛围反映文化装修体现中式客富生活气息充满现代感理想情调宾馆空间装修设计充分体现现代古典风格相互融合仅体现现代时尚显中国古典文化雅韵格调古朴雅致环境恬静宜四方面体现：
功性： 功求宾馆设计首原空间提供客功区域设计充分满足客全面需求功布局适合客流程序展开满足日新月异技术需求提升
技术性：智化概念出现宾馆理中融入高新技术客服务装修中量新技术客房中Internet网客充分享受互联网现代生活背景音响入卫生间纯净饮水系统VOD视频点播采IC宾馆通卡客实现持卡宾馆消费点消费作高档礼品卡馈赠亲友
独特性：谓风格问题***宾馆新楼具独特行业性果说功性技术性宾馆保证项目作独特性体现企业文化性吸引客源资希塑造种时尚乏生活气息宾馆空间太浮华东西整格调应种气质充满情空间国宾馆考察成熟验终***宾馆新楼装修风格定位反映中国传统风格融合现代装修体现中国古典文化艺术氛围应种宜尺度表达
工艺性：简言希通工程质量控制注重细节宾馆整齐谐现象客温馨舒适感觉装修中点缀中国传统工艺品衬托整宾馆装修中体现种艺术氛围
2功分区：
景观： 景观设计***宾馆新楼概念——新古典义现代越越注重环境塑造充满情味具文化品味现代商务宾馆环境尤重必须强调室景观室外化室空间中采景手法时室布置充满文义景观风格注重提倡中式美方形直线形作设计题排斥弧线手法通方形变化变异形成空间关系总体色调选择墙体白色木装修传统琥珀黄色红木色拒绝金属颜色装修中出现
堂区： 堂区重心放空间规划细节刻画首层前台中心包括：厅休息厅前台接室快餐厅西餐厅酒水吧功餐厅商务中心商店等享空间核心二楼三楼中庭作楼堂延伸作堂装修材料选择面采深浅适宜花岗岩配细腻花凝重脚线走边线墙面理石干挂配中式木格玻璃门均直线磨砂体现中式风格
餐饮区： 二楼餐饮区体现中式风格较浓重区域木格屏风配备木雕工艺品型山水画工艺毯高档陈设体现墙面悬挂背藏光古式木格花窗特色雅致提花毯客种高雅文化环境 根层次数客源设置档次桌数包厢5宴会厅（兼做会议室）300餐位供举行型宴会会议
娱乐区：
（1）棋牌区：棋牌区包间均配备动麻机
（2）洗浴区：分男女洗浴区配备三温池干湿蒸摩房美容美发足浴等设施
（3）保龄球室乒乓球室桌球室健身房体现现代装修风格形成空间视觉中心活泼动感绚丽色彩营造宾客足出户充分享受娱乐健身设施
（4）咖啡厅茶楼： 装修体现传统中式风格陈设体现
客房：
功设置客房通视听设备提供帐单等视性查询服务提供语言信箱服务
卫生间饮水系统
套房分设供访卫生间
客房收发传真电子邮件设备
提供免费店线寻呼服务
24时提供洗衣加急服务
委托代办服务
客房分标准客房套房豪华商务套房总统豪华套房客房形式求贴生活
档次划分单间客房层中低档房间带套间客房层中高档房间总统套房层高档房档次划分区材料选择房间面积
客房装修总体风格带点传统中式家俱中体现家俱明式线条形配现代装修手法
客房门安装进口闭门器
二层宴会厅： 会议餐饮两
装修突出空间感直线形造型设计厚重石基座木装修
3陈设布置：
宾馆艺术氛围程度陈设体现陈设分类：
装修类：
花格窗等装饰材料
家具类：明清形式家具
古董类：仿制品瓷器陶器等放置橱窗位置面灯光
壁挂类： 字画木雕挂件组成悬挂走廊室墙壁
4灯光设置：
原三点：合理度分布二良显色性三避免眩光困难部分位中庭区域度求较高次餐饮厅包厢区需满足求时注重节
5系统工程概况
***宾馆新楼座现代化智厦安装工程包括列十五综合系统：①楼宇控系统 ②排水系统 ③纯净水系统 ④消防控制系统 ⑤暖通空调系统 ⑥蒸汽供热系统 ⑦高低配电系统 ⑧电梯系统 ⑨卫星电视系统 ⑩程控电话系统 ⑾背景音响系统 ⑿安全监控系统 ⒀计算机网络系统 ⒁电子门锁安全系统 ⒂传呼系统
第三节 建筑工程方案
建筑方案
项目建筑风格应体现东方文化涵建筑艺术处理注重神似形似继承发展优秀民族文化合理吸收融汇先进西文文化
二结构工程
1结构选型
体结构拟采现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系工程合理年限60年
2基条件
a风荷载基风压：035KN方米
b面粗糙度：C类
c基雪压：030DN方米
3震作
a设防烈度：7度
b震：震
c建筑物重性类：丙类
d建筑物安全等级：级
e场冰冻深度：08m
三公设施
1电气专业
a电气系统：变配电系统动力配电系统明配电系统防雷接系统楼宇动控制系统火灾动报警系统紧急广播系统闭路监视系统防盗报警系统综合布线系统（语音数通信）计算机网络系统（含网络程控交换数库等）卫星通信系统IC卡系统停车场理系统建筑设备弱电集成系统线电视系统等
ｂ变配电系统量负荷估算：
工程电量负荷估算720KVA
选择1台1000KVA1台500KVA变压器高压柜选6台低压开关柜（含功率数储藏柜）选10台选择动力配电箱控制箱明配电箱双电源互投箱干
２空调制冷工程
工程总建筑面积约14万方米空调总冷量估算约900KW（84万卡时）总建筑面积计算冷指标约 60卡方米
冬季空调热负荷建筑体形空调加温方式关系较工程暂估算空调总热负荷170KW（104万卡时）热指标约74卡方米
３排水专业
ａ系统
生活水供水系统：供员生活水空调冷补水绿化水等
排水系统：分污水废水雨水三排水系统
２水量ａ水：
生活水量：约50立方米d
空调冷补水量：约80立方米d
绿化等水量：约3立方米d
日水量：约130立方米d
ｂ排水：
排污水量：约400立方米d
排雨水量：约200立方米d
第四节 建筑防火
根高层民建筑设计防火规范（GB5004595）规定
建筑类建筑耐火等级二级
建筑物利城市道路建筑物身车道构成环形消防车道车道宽度35米高度4米建筑物满足高层民建筑设计防火规范（GB5004595）第43节关消防车道求
根汽车库修车库停车场设计防火规范（GB5006797）第301条规定项目汽车库属Ⅱ类
１建筑功防火防烟分区
a全楼均设喷淋灭火系统防火区利防火墙设加密喷淋防火卷帘门划分
b防烟分区：防烟分区面积般超300方米跨越防火分区防烟分区（等）300mm高梁挡烟垂壁划分
２建筑疏散走道安全出口防火门设置
a楼疏散楼梯高层民建筑设计防火规范（GB5004595）第6110条求设计
b防火分区均设22安全出口11直通室外安全出口消防控制室消防水泵房设直通室外安全出口设防火墙门均耐火极限低12h甲级防火门设加密喷淋防火卷帘门（丙级防火门）
第五节 消防水排水
１消防水量火灾延续时间
室外消防水量20Ls室消火栓系统水量20Ls火灾延续时间2h动喷火灭火系统水量25Ls火灾延续时间1h水喷雾灭火系统设计喷雾强度15L(min·m）持续喷雾时间05h
２室消防水设计
a消火栓水系统：建筑物设套消火栓水系统水道布置环状消防竖通水量少25Ls
建筑物北楼顶层水箱间设消防水箱储水量18立方米确保火灾初期消防水
层设消防泵房设二台消防水泵（中台备二台水泵工作力相）失火时生活消防合蓄水池吸水送消防网
建筑物高度限顶层消防水箱满足利点消火栓水压动喷水灭火设备水压需设计中采稳压泵增压措施
该工程选带救卷盘消火栓设进接启动消防加压水泵工作障状态功消火栓栓口直径40mm喷嘴直径19mm水龙带25mm防火分区设置少2套消火栓满足防火分区相邻两套消火栓水枪充实水柱时达部位消火栓服务半径25mm消防电梯前室防排烟楼梯前室设消火栓建筑物屋顶设检验消火栓
层南头中部分设墙壁式消防水泵接合器处两消火栓系统动喷水系统
b动喷水灭火系统
该建筑物中等危险等级车库商店餐厅厨房会议室宴会厅娱乐健身场饭店客房饭店走廊前厅仓库等处设置动喷水灭火系统设计喷洒水量15Ls火灾延续时间1h
动喷水灭火系统水通设层消防水泵房三台（中台备）消防泵供消防泵火灾报警装置联锁
动喷水灭火系统装设湿式报警阀控制阀水火灾警铃系统检验装置压力表水流指示器
建筑物顶层设消防水箱储18方米消防水量供动喷水灭火系统层设墙壁式消防水泵接合器动喷水灭火系统相连
动喷水灭火系统喷头保护面积125方米喷头墙柱间距18米喷头间间距36米防火卷帘动扶梯附喷头考虑适加密
c水喷雾灭火系统：根高层民建筑设计防火规范（GB5004595）第76条规定工程柴油发电机房油箱间设计水喷雾灭火系统该系统喷雾强度20L（min·方米）消防火泵水泵接合器动喷水火系统持续喷雾时间05h计算
ｄ灭火器配置：建筑物层行通道楼梯间公场易燃品集中点变配电站电话站消防控制室等处建筑灭火器设计规范求配置定数量移动式灭火器扑灭初期火灾厨房灶台吸油烟机部位设置厨房专灭火系统
第五章 环境保护
建设点环境现状
项目建设点位***宾馆院周围环境状况较周围水体气土壤植具较强净力周围重污染企业
项目建成投入产生少量生活污水生活垃圾需采取治理措施外基没污染物排放周围环境会产生良影响
二项目污染源污染物
（）项目施工期环境影响分析
1气环境影响分析
污染物：车辆运输﹑装卸产生二次扬尘建筑材料砂﹑石洒落建设程中扬尘
影响分析：施工期间周围气环境中TSP浓度增加
2噪声
污染源：车辆运输程中产生噪声机械设备施工时产生施工噪声
影响分析：建设施工中禁止高噪声施工设备夜间进行作业施工现场周围设立较高时围墙减少扬尘噪声周围景观影响施工现场周围噪声敏感点噪声会周围环境构成影响
3固废
污染物：建筑垃圾
影响分析：工程完工建筑垃圾全部送城市指定垃圾填埋厂填埋会区域环境构成影响
（二） 项目营运期环境影响分析：
营运期间污染物气污染生活废水生活垃圾治理措施分述：
１气污染治理
车库设汽车尾气排烟设施排风量5次h换气量计算送风量4次h换气量计算晚送排风量均减半排烟口设屋顶备柴油发电机烟气通井道屋顶排出餐厅厨房均设机械排风烟气排入竖井然屋顶出口排出
２ 噪声污染治理
工程噪声源制冷机组柴油发电机种水泵风机空调器冷塔等减少设备噪声环境污染设计中设备选型量选低噪声音型减少环境污染设备均设置封闭单独房间墙面进行定吸噪处理噪声降规范允许范围降低空调通风柴油发电机烟等气流噪声根具体情况道采取消声措施制冷机组柴油发电机型水泵风机减少振动操作员环境影响设备采取隔振减振措施冷塔设东南角三层屋顶中间位置周围较高女墙隔挡选声级较低产品噪声影响控制程度外宾馆周围设置面积公绿仅美化环境周围环境起吸尘降噪作
３ 水污染处理
项目卫生间污水化粪池处理排入城市污水网工程中设中水设施规模50td左右污水处理达污水排放标准中水厕洗园林灌溉道路保洁等餐厅厨房污水隔油器处理终城市污水网
４固体废弃物治理
项目固体废弃物宾馆生活垃圾房间住客丢弃废弃物等总量估计3td左右固定废弃物均集中密闭式垃圾间然环卫部门运公垃圾处理
项目新增年排放生活污水配套新建埋式体化处理设施处理排入城市污水网生活垃圾城市环卫部门定期扫清理会周围环境产生影响
第六章 节
设计
严格公建筑节设计标准（GB501892005）关节约源合理利源现行政策指令执行
二节措施
1项目拟配置中央空调电动扶梯电梯货电梯全部采国外节优质产品禁已淘汰产品
2外墙玻璃部分公区落玻璃全部采节环保中空LOWE玻璃选新科技成品断桥框架保守估算年节约空调电20
３热水供应系统设置节性水源热泵系统项系统原烧煤气系统年节约燃气费空调电费合计约10
4客房灯槽设计选材抛弃传统T8型日光灯选新代14W T5高效率直荧光灯节约30电光度舒适度改善
5洗衣房蒸汽锅炉蒸汽余热利重新扩洗衣房工程时充分考虑蒸汽余热回收利余气蒸汽冷凝冷水温度制造热水项措施年节约热水费约10左右
6空调水泵采变频控制系统节约泵组运行耗电时减少泵组部件发生障频率延长设备寿命项节电率15
7公区域中央空调系统客房走廊二次新风系统中设计安装世界领先技术江森空调控系统系统计算机集中动控制实现温度压差流量等数进行科学源理节电率达20
8直饮水系统直通间客房办公区域吧台厨房宾馆饮水质量全面提高彻底改变客房免费提供支矿泉水办公区域桶饮水惯减少丢弃矿泉水瓶环境影响年节约饮水开支10万余元
9公区域洗手间选安装感应龙头节水时失星级品位
10间客房房间卫生间均设环保提示卡提示客节约源减少污染保护环境请客减少必床单毛巾等洗涤更换外宾馆品拟采包装取代传统包装次性品便节环保
第七章 劳动安全卫生
第节 劳动安全
土建安全
项目基础采梁板式筏形基础中间部位框架——剪力墙结构南北两部分板块——剪力墙结构该工程抗震7度设防饭店客房卫生间浴池浴室卫生间等处采取防滑措施
二防火防爆
项目类建筑物耐火等级二级关防火措施见建筑防火设计
关煤气工程安全措施煤气公司规范求进行设计
三电气安全
工程采TNS接系统全楼采等电联结澡盆沐浴盆浴池涉水池周围电梯装置等进行辅助等电联结澡盆沐浴盆浴池涉水池水池周围等区选电气设备具保护等级0区：IPX71区：IPX52区：IPX43区：IPX1公浴池IPX5
建筑物般场插座配电采三相五线制加装漏电保护餐厅厨房洗衣房水泵房等较潮湿方电设备采三相五线制加装漏电保护装置消防泵漏电保护
工程电气线路电设备规范求分装设负荷保护短路保护变电电气设备间设备墙门等距离均满足规定求变压器高低压配电屏电容器柜发电机控制屏操作电源柜等设备前均铺设橡皮绝缘垫绝缘垫耐压等级低10KV澡盆沐浴盆浴池涉水池0区1区2区插座明器具等采标准电压超12V安全超低压供电宾馆客房220110V刮须插座220电源侧设安全隔离变压器走廊等处安装高度低78米明灯具加装防护设施采安全电压供电
四防雷措施
建筑物防雷设计规范（GB5005794）第203条规定工程二类民防雷建筑物根第三节规定建筑物设防直击雷感应雷防雷电浸入措施
第二节 卫生防护
项目职工设立休息室更衣室公浴室厕卫生室行车棚车库等层设开水房消毒设施服务员设置厕餐厅厨房作二次装修设计设计时应符合加流程避免返交错符合卫生防疫求防止生食熟食混杂等外应满足饮食建筑设计规范中级餐馆求
生活水
采变频调速恒变量供水系统城市水进入设备层生活消防蓄水池然水泵吸水恒压送水池生活水加装紫外线消毒设施蓄水池衬瓷砖全封闭水池部排水道通
二排水
生活污水粪便污水餐厅等含油污水雨水采分流系统生活污水中水处理进行排放车库设洗车装置
三空调通风采暖
停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手间制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场均装设机械通风系统换气次数：停车库排风5次h送风4次h晚送排风量减半洗衣房20次h厨房35次h职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间10次h餐厅厨房机械通风系统避免串味厨房保持负压煤气灶单设排风系统
工程饭店商店娱乐场会议室宴会厅餐厅等场均设空调空调夏季室温度根场异般2428℃间冬季般1620℃间空调场均设新风补设施中新风量：饭店客房120立方米h室餐厅25立方米h宴会厅会议室酒吧卡拉OK厅等40立方米h健身房80立方米h美容院30立方米h走道厅7立方米h述设空调场换气次数815次h空调常停留场房间设采暖装置采暖温度低16℃
四振动噪声控制
振动防治：工程振动源制冷机组风机水泵电梯等设计中设备布置单独房间分设隔振减振设施电梯布置量客房相邻减少客影响
噪声控制：工程采板模等整体性较结构体系常产生撞击振动部位（客房外门设备道等）采取防止结构声传播措施饭店走廊客房均采毯走廊吊顶等吸声处理措施风机水泵制冷机组空调设备等均设置单独房间采取定隔声减噪设施饭店客房设四层嘈杂商店餐厅娱乐场远离客房商店餐厅宴会厅会议室等处空调排风道采取消声处理措施
第八章 企业组织劳动定员
第节 企业组织
实行董事会领导总理负责制逐级理逐级考核直线分层次理体系效激励机制制约机制坚持理质量中心责纽带鼓励断创新走中外结合传统现代相结合理路
第二节 部门职
董事会
1负责召集股东会股东会报告工作
2执行股东会决议
3决定公司营计划投资方案
4制定公司年度财务预算方案决算方案
5制定公司利润分配方案弥补亏损方案
6 制定公司增加者减少注册资方案发行公司债券方案
7拟定公司合分立解散方案
8决定公司部理机构设置
9聘者解聘公司总理根总理提名聘者解聘公司副总理财务负责决定报酬事项
10 制定公司基理制度
二 总理
1执行国家法律法规部门规章制度执行级部门董事会项决议
2直接董事会负责组织领导宾馆日常营理工作实行统指标垂直领导全权处理宾馆日常事务定期董事会级汇报工作
3根市场发展趋势结合宾馆实际研究制定宾馆发展规划战略目标拟定营方针相关重决策
4制定短期营计划组织贯彻实施努力实现项营理目标
5建立健全适合宾馆项规章制度切实效组织落实保证部理效性
6建立健全适合宾馆情况组织机构运行机制包括机构设置岗位职责目标考核项事政策等指导部门工作协调部门关系免中层理员提高理效率效益
7研究制定宾馆年度预算组织贯彻落实时解掌握预算完成情况督导部门时采取相关措施确保年度预算完成维持良财务状况
8审定岗位服务程序标准规范断提高宾馆服务质量
9权免中层理员负责组织开发宾馆力资源科学配置合理定编加强级员业务知识观念作风培训教育培养高素质理者员工队伍
10组织开展企业文化活动建设断提高员工工作生活条件丰富员工文化生活增强员工凝聚力爱岗敬业意识外利种渠道时机提高宾馆声誉扩宾馆影响营理创造良外部环境
11建立健全种民理制度渠道定期职工代表会做述职报告
12持召开宾馆总理办公会日晨会周例会店务会参加列席关业务工作会议审核签订宾馆重合审核宾馆日常项开支代表宾馆参加重接活动
三 副总理
1执行总理项决策决定
2总理分工安排完成负责营理工作确保总理做出营计划完成
3深入解宾馆日常营理中具体情况时握市场动竞争发展趋势总理提出益建议
4根总理安排持召开专项业务会议业务工作进行布置指导协调检查
5总理缺席时代行总理职责
四总会计师
1执行国家相关济政策遵守相关法规财纪律
2协助总理领导负责持宾馆总体济工作包括拟定总体济规划参宾馆济决策审核营投资方案监督检查济规划营合执行
3编制执行预算财务收支计划信贷计划拟定资金筹措方案开辟财源效资金
4进行成费预测计划控制核算分析考核督促部门降低消耗节约费提高济效益
5建立健全宾馆济核算制度利财务会计资料进行济活动分析
6负责宾馆财会机构设置会计员配备会计专业职务设置聘方案组织会计员业务培训考核支持会计员法行职权
7负责审查宾馆重济合重开支项目
8负责定期董事会总理报告宾馆财务情况
9负责宾馆财务会计报表审核签章
五审计师
1执行国家政策财政规定遵守财纪律
2负责宾馆财务审计工作审查稽核宾馆财务收支会计账目总理董事会提出报告
3负责审核财务编制月季年度会计报表审计年度资产负债表损益计算书提交董事会审议通
4负责审核宾馆财务工作年月财务预算事前审计事检查违反财政税务法规者提出处理意见遵守维护财政法规成绩显著者提出表扬嘉奖意见报请级审批
5接受级审计部门审计务时请示汇报
六总理办公室
总理办公室宾馆行政理枢纽负责监督宾馆项决议落实执行情况确保宾馆领导理思路切实准确贯彻执行负责宾馆领导班子提供时全面详店外信息领导决策提供支持帮助负责做级间店外信息传递宣传报道做传达级部门政府机关搞外联协调负责日常行政事务处理兼宾馆服务质量卫生交通安全工作组织实施机构
七促销公关部
1促销职：确定企业市场目标制定企业营销方针策略实施执行企业定方针建立企业市场目标通建立广泛联系网络宾馆招揽客源总理领导开展业务工作保证项业务计划正确贯彻执行
2公关职：企业政府部门社会团体企事业单位重物新闻媒体级机关业机构关系中架起座相互信桥梁提高宾馆知名度树立良企业形象做种沟通工作宣传解释工作
八前厅部
前厅部前台接处问询处结帐处行李房商务楼层电话总机商务中心等部分组成全面体宾馆接服务水窗口开展方面业务活动中枢先接触客送客宾馆服务起点终点企业创造济效益树立服务形象关键部门
九客房部
客房部客提供住宿服务综合部门包括客房楼层洗衣康乐中心美容美发中心公区等部门职责宾客提供典雅舒适清洁安全便利房间热情周服务
十餐饮部
餐饮部宾馆创收部门体现宾馆特色理模式重窗口餐饮部设咖啡厅堂酒吧宴会厅中西厨房等餐饮部公生产高质量高标准饮食产品客提供热情周细致服务客获物值赏心悦目餐享受充分体现宾馆理理念
十勤服务部
负责宾馆住店客生命财产安全维护宾馆正常营秩序二确保宾馆设施设备时刻处良运行状态保证宾馆日常营活动正常进行三宾馆员工提供工作工作服务设员工餐厅医务室员工俱乐部员工宿舍等
十二力资源部
力资源部宾馆进行事劳动工资理职部门负责企业劳动组织事调配合执行工作考评工资福利纪律奖惩劳动保护档案理劳动工资统计员培训等项工作组织实施
十三财务部
财务部宾馆核心部门务遵循宾馆资金运动规律遵国家财政策法令会计制度加强济核算财务理利货币价值形式企业营活动结果连续系统进行记录运算编制会计报表财务部通资金筹措运支出财务计划控制核算分析考核资金形式监督营程确保企业正常业务连贯进行总理理层提供必信息决策
十四工程部
负责项目建设期间施工现场施工员施工机械施工材料理确保施工质量达期求
第三节 劳动定员
***宾馆新楼欲聘请资深宾馆理理进行理职部门理员拟市场公开招聘择优录
根***省类型宾馆标准员工配置系数般1517间报告15系数配置员工宾馆195间（套）客房需配置员工约290考虑宾馆营范围宾馆形式参考类宾馆标准总员工数350均工资月1000元计算工资总额年递增5
第九章 项目施工计划
项目申请报告编制建设竣工预计两年左右时间项目申请报告批复设计单位应立进行工程施工图纸设计时建设单位抓紧开展设备订货土建工程施工准备工作总整项目建设程中抓紧设计施工图审查土建装修设备订货安装清理调试试营业等重环节运科学手段协调安排项工作力求高速优质完成项目项目实施进度安排详见表111项目施工进计划表
第十章 投资估算资金筹措
第节 投资估算
***宾馆新楼建设项目投资估算表
项 目
计量
单位
单价
费率
计算面积(M2)
总价(元)
例
备注
建设成
()前期工程费
1形图测绘费
M2
014
14400
2016
2质勘察费
M2
20
14400
28800
3建筑工程设计费
M2
250
14400
360000
4城市基础设施配套费
M2
1160
14400
1670400
5防空异建设费
M2
400
14400
576000
6规划理费
元
3‰
55790240
167371
建安造价
7建筑方案评审费
元
1‰
55790240
55790
8招标费
元
1‰
55790240
55790
9监理费
元
2‰
55790240
111580
10施工合签证费
元
1‰
55790240
55790
11预结算审核费
元
3‰
55790240
167371
12质量监督费
元
15‰
55790240
836854
13项目申请报告费
元
3‰
55790240
167371
14建设单位理费
元
16
55790240
892644
计：
5147777
714
(二)建筑工程费
1桩基工程基坑围护支撑室结构
M2
15000
2000
3000000
2体结构工程
M2
10000
14400
14400000
3外墙玻璃幕墙
M2
10000
1290
1290240
4排水（含洁具锅炉房线）
M2
1000
14400
1440000
5喷淋气体消防
M2
1100
14400
1584000
6污水处理（含线）
M2
400
14400
576000
7空调工程
M2
3000
14400
4320000
8室通风工程
M2
1900
2000
380000
9明防雷动力变配电
M2
6000
14400
8640000
10弱电(电话线电脑网络等)
M2
2000
14400
2880000
11煤气工程
M2
500
14400
720000
12电梯动扶梯
M2
2000
14400
2880000
13室外总体
M2
1200
14400
1728000
14室精装修连家具
M2
5000
14400
7200000
15洗衣房设备
M2
300
14400
432000
16厨房设备
M2
1000
14400
1440000
17杂项工程
M2
2000
14400
2880000
计：
3874
14400
55790240
7734
(三)公设施配套增容费规费
1电源建设集资费
M2
30
14400
432000
2水建设
M2
10
14400
144000
3污水建设费
M2
8
14400
115200
4弱电（线局域网监控等）
M2
60
14400
864000
5消防费
M2
10
14400
144000
7绿化工程费
M2
1
14400
7200
8道路广场景观等工程费
M2
5
14400
72000
计：
124
14400
1778400
247
(四)预见费
元
3
62716417
1881493
261
直接费
二税费
1营业税金附加
元
333
57568640
1917036
2建筑企业利润
元
5
57568640
2878432
3建筑企业税
元
25
2878432
719608
计：
5515076
765
三资金成
资金占费
元
576
35056493
2019254
计：
2019254
280
投资成费总计
72132239
100
方米投资(元米)
5009
备注：
第二节 资金筹措
项目预计投资7213万元单位筹5213万元（含建筑装修单位垫资）申请财政资金2000万元
第十章 济效益评价
第节 项目投资分析资料预测选定
申请报告资料基条件根***省***市市市面类宾馆实际营情况作参考确定
财务效益评价计算期
申请报告财务效益评价计算期40年中建设期2年营期38年
二营业收入测算标准
1客房营业收入
宾馆类客房195间（套） 参***省***市市市面类型相类型宾馆房租情况报告确定客房数天间（套）220元计算根***市区客房入住率情况开房率65标准计算房费年递增4第二十年保持变
2饮食营业收入
宾馆宴会厅中西餐厅包房***市市类宾馆饮食服务收入般客房收入0813倍 项目政府接务较研究报告中选定饮食服务收入占客房收入08倍
3康体娱乐营业收入
宾馆康体娱乐设施包括卡拉OK歌舞厅健身桑浴桌球麻等项目KTV包房桑房根***市市类型宾馆营业资料康乐娱乐营业收入客房收入09左右研究报告考虑政府接性质康体娱乐营业收入占客房收入例06倍计算
4服务收入
服务收入包括旅游服务客运服务票务服务电讯服务会议服务商店洗衣服务等研究报告入住率入住客数40天消费40计算年递增4 第二十年保持变
三营业成测算标准
①客房营业成
客房营业成房间直接材料消耗成根***市市类型宾馆标准报告营业收入7计算
②饮食营业成
根***市市类型宾馆标准研究报告营业收入40计算
③康乐娱乐营业成
根***市市类型宾馆标准研究报告营业收入30计算
④服务成
根***市市类型宾馆标准研究报告营业收入40计算
四营业费测算标准
1员编制工资标准
根***市市类型宾馆标准员工配置系数般1517间研究报告15系数配置员工宾馆195间（套）客房需配置员工约290考虑宾馆营范围宾馆形式参考类宾馆标准总员工数350均工资月1000元计算工资总额年递增5
2广告费
根***市市类型宾馆标准营业收入3计算
3水电煤气
根***市市类型宾馆标准营业收入5计算
4维修保养费
根***市市类型宾馆标准营业收入2计算逐年递增5 第二十年保持变
5行政理费
①培训费
营业期第年工资总额8第二年第年40年递增5 第二十年保持变
②服装费
营业期第年1000元第二年第年50年递增5 第二十年保持变
③办公差旅费
根***市市类型宾馆标准营业收入15计算
④交际应酬费
根***市市类型宾馆标准营业收入25计算
⑤董事会费
根***市市类型宾馆标准营业收入15计算
⑥顾问费
根***市市类型宾馆标准营业收入1计算
⑦工会费
根***市市类型宾馆标准年工资总额2计算
⑧保险费
根***市市类型宾馆标准固定资产原值25‰计算
五土费税项
1土费
宾馆国家征土国务院规定建设期免交土费营业期开始年方米6元计交隔五年递增10 第二十年保持变
2税项
①营业税
根国家关规定宾馆客房餐饮服务营业收入555计交康体娱乐营业收入20计交城建税应交营业税7计交教育费附加应交营业税4计交
②税
根中华民国企业法关法律规定宾馆税率25获利年度起计
六固定资产折旧开办费摊销
折旧均年限折旧法计算项目固定资产投资中形成房屋建（构）筑物价值4151万元20年计提折旧残值率5年应提折旧197万元形成机器设备3062万元20年计提折旧残值率5年应提折旧145万元
第二节 项目投资相关财务分析
项目营业收入税金附加
估算项目建成年营业收入约2600万元缴税金附加约250万元营业第二十年均呈涨趋势具体情况详见营业收入税金附加估算表
二项目营业成费估算
估算项目投入运营考虑偶发事件影响条件种营业成费效控制具体情况详见营业成费估算表
三项目损益估算
估算项目正式投入运营年税前税利润相观税营业税等时缴保证具体情况详见损益估算
四项目财务现金流量计算
项目财务分析评价均国家相关规定时结合项目实际情况进行具体情况详见现金流量表
五项目投资回收期计算表
初步拟定项目建设期2年营期38年测算项目动工开始正式营年投资回收情况见投资回收期计算表
六财务盈利力分析
根财务现金流量分析（详见附表八）资金源运分析计算出指标：
a财务部收益率（税）1042
b财务部收益率（税前）1264
c财务部净现值（ic10）（税）124680万元
d财务部净现值（ic10）（税前）281381万元
e税静态投资回收期（含建设期）1131年
f税前静态投资回收期（含建设期）1004年
年均利润总额
固定资产投资+项目流动资金
g投资利润率 ×100
94570
×100
721322
1311
正常年利税总额
固定资产投资+项目流动资金
h投资利税率 ×100
94570+43620
×100
721322
1916
数出：财务部收益率投资利润率投资利税率均高行业水说明盈利力满足行业低求财务净现值远零说明项目投资积累贡献较
七财务评价
财务分析表明项目部收益率投资回收期投资利润率投资利税率四项财务评价指标均优行业基准值项目济效益良抗风险力强财务角度评价项目行
***咨询公司
二00九年四月
附 件
附件：项目总投资估算表
附件二：营业收入税金附加估算表
附件三：固定资产折旧估算表
附件四：营业成费估算表
附件五：损益表
附件六：财务现金流量表
附件七 中华民国国家发展改革委员会颁发工咨丙11820060056号工程咨询单位资格证书
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