合同审查精要与实务指南


    合审查精实务指南
      接受事委托帮助事起草审查事拟单位签署合律师项常规业务合审查指法律方面合进行法律关签订合前必程序通合进行法律审查发现合中某问题减少避免履行合程中产生必分歧争议提高合履约率某特殊原发生违约者争议情况较利解决问题必补偿避免减少损失发生
      律师起草审查合时通常进行三方面准备审阅事提供背景材料二查阅合涉事项全部相关法律法规司法解释部门规章国际惯例三研阅关合范决定否参
      企业合审查包括四方面容:合体否合法合形式否合法合容否合法合订立程序否合法
      ()审查合体否合法
      合体合享权利承担义务合事审查合体否合法审查合事体资格否合法审查事否具备相应民事权利力民事行力合体性质审查容方法
      1法资格审查
      法资格审查方面进行:审查 (1)否法成立(2)没必财产费(3)否名称组织结构场(4)否独立承担民事责判断济组织否具法资格否国家工商行政理机关颁发企业法营业执
      2非法单位资格审查
      非法单位指未取法资格法定程序条件取营业执法律允许事生产营活动组织类组织应审查否规定登记取营业执法单位设立分支机构营单位授权范围属法单位名义签订合产生权利义务该法单位承受类组织审查属法单位资格授权
      3 外方事资格审查
      方事果外国企业组织体资格审查更应该慎重应搞清法律位性质审查容三项:(1)该企业组织否合法存(2)法定名称址法定代表姓名国籍企业组织注册(3)企业限公司限公司否具备法条件
      4然资格审查
      然资格审查然然状况解确定否具相应民事行力果该然签合法独立订立合应时取该然法定代理追认
      5保证资格审查
      合签订求保证担保时应审查保证体资格合法性首先作保证必须具民事行力次保证必须具代清偿债务力保证必须符合规定:国家机关作保证国务院批准外国政府国际济组织贷款进行转贷外二学校幼园医院等公益目事业单位社会团体作保证三企业法分支机构(书面授权)职部门作保证
      6代订立合代理资格审查
      谓代订立合指代理授权范围代理名义第三签订合签订合法律果代理承担审查合时定审查代理代理身份代理资格否代理签发授权委托书代理行否超越授权范围审查代理权否超出代理权限
      7特殊行业事事重生产资料特殊商品生产营法律行政法规求取生产许证营许证相应资质种情况企业法律顾问审查合体资格合法性时候应求方出示相应证明
      (二)审查合形式否合法
      合形式应符合求事订立合书面形式口头形式形式
      果法律行政法规规定采书面形式应采书面形式例合法担保法规定:融资租赁合建设工程合技术开发合技术转合款合(然款约定外)保证合抵押合质押合等定金应书面形式约定果事约定采书面形式订立合应采书面形式
      果法律法规规定事约定采书面形式事未采取书面形式方已履行义务方接受该合成立样采合形式订立合签字盖章前事方已履行义务方接受该合成立
      情况合采形式法律果样般赠合赠赠财产权利转移前撤销赠公证赠合赠意撤销赠
      企业说合般较重复杂般时清结应该量采书面形式
      (三)审查合容否合法
      企业签订合总达定济目合法合受法律保护法实现目果合违法认定效达签订合预期目受法律制裁合容否合法企业合审查中重容
      进行合容合法性审查应重点审查合容否损害国家集体第三利益否合法形式掩盖非法目情况否损害社会公利益否违反法律法规规定种情况合法明确规定合效情况企业签订合中常会发生情况
      (四)审查合订立程序否合法
      审查合订立程序否合法应方面进行:
      1审查合否需关机关批准登记备案果关法律法规规定需履行述手续应审查否履行述手续
      2合中约定公证合方生效应审查合否公证机关公证
      3果合附生效期限应审查期限否届
      4果合约定第三保证应审查否保证签字盖章采取抵押方式担保法律规定合求必须办理抵押物登记应审查否办理登记手续采取质押方式担保应合中约定质物交付时间审查事否履行质物交付约定
      5审查合双方事否合签字盖章签名印章企业名称否事姓名者名称致签字否企业法定代表授权代表签字盖章方式否符合法律规定合约定等等
      二律师合审查重点
      ()合容审查
      合容指合条款中约定权利义务包括合签订履行中实体问题程序问题约定现行合法法律相符合程度解决交易体标物合法性问题解决合中约定义务合法性问题根前述纳类问题分五项:
      ⑴合体合格性审查
      合体否具备签订履行合资格合审查中首先注意问题涉交易否合法合否效问题审查点律师执业信誉影响律师应知道起码容
      果签约体法方面审查点少包括容:
      ①否拥企业法营业执
      ②企业法营业执否合法效包括否年检
      ③企业法营业执中营范围营方式否合相适应
      ④某限制营特许营等特行业否相应营许
      ⑤法律否标物营限制否合法流通
      ⑵合容合法性审查
      里说合法性指合容约定应法律规定相符涉合名称约定条款术语等方面目避免合里容法律规定相突包括容:
      ①合名称否合性质相符否会引起合性质误解
      ②合条款中约定否法定强制性义务相突
      ③合术语涵义否相关法条司法解释技术规范等完全相符
      ④引法规技术规范否旧效否效新版
      ⑶合条款实性审查
      条款实性强合仅具备交易必须基条款包括结合合标合性质合目方特点合背景等素制订条款条款合基条款细化延伸前瞻性预见发生问题事先加约定实条款包括容:
      ①审查针交易特风险设立实性条款
      ②审查根违约特点设立实性条款
      ③审查根标特性设立实性条款
      ④审查根交易象特点设立实性条款
      ⑤审查提高争议辖点实性条款
      ⑷权利义务明确性审查
      权利义务明确合隐患严重影响交易安全性必须审查条款间配合性务权利义务表述违约范畴违约制裁责方式等条款明确配合侧重审查点:
      ①条款间配合否良否突衔接良
      ②表述涵外延否否没实际法律意义条款
      ③推理中假设否已穷没遗漏
      ④权利义务违约否识性通简单判断出结
      ⑤附件否正文中权利义务补充明确
      ⑸交易需求满足性审查
      合条款仅满足交易身需更宏观高度交易目服务仅便利想产品服务便达企业宏观交易目更高层面维护事利益然点已部分超出常规审查范围点必须考虑问题审查点包括:
      ①合标物技术细节层面判断交易否达交易目
      ②合条款交易否达交易目
      (二)合外形式审查
      合外形式合表述质量质量基法律规定没太关系语言文字功底逻辑推理力整体思维力综合体现合容载体外体现形式然直接法律问题样会直接产生利法律果包括结构体系功模块思维逻辑表述精度版面安排五方面:
      ⑴结构体系清晰度审查
      类审查合审查工作中必需审查面篇幅较合条款罗列方式制作合时合审查需加修改时首先清重新整理结构体系然理解结构基础进行高质量审查包括容:
      ①清合较组成部分判断组成部分划分否合理
      ②较组成部分划分较组成部分直划分具体条款
      ③层级容定秩序标出层级标题形成标题体系
      ⑵合条款完备度审查
      ①合中层标题否恰分层标题体系否清晰合理
      ②合法中列举八合基条款否已具备
      ③规范合身秩序外围条款否完备否便通知送达
      ⑶整体思维严谨度审查
      合严谨程度事求合重程度合风险高低关合高标准进行严谨度审查应解原理否严谨合会导致非常严重果容易产生执业风险
      ①否存衔接引起话题丢失根衔接
      ②否存假设范围窄影响严谨度问题
      ③否存权利义务重叠引起条款间突叠加产生歧义
      ⑷语言表达精确度审查
      合条款中语言表达精确度涉词汇选择句法语法语体语言歧义等方面职业形象必备素质考虑方面审查点包括:
      ①语体否正确标点符号否规范
      ②术语否精确表述范围否精确措词表示程度否客观衡量
      ③行体否明确句间指代否明确
      ④句否专业规范句间关系表述否精确表述方法否简练
      ⑸版面质量满意度审查
      版面质量问题部分属律师合审查工作范围般合业务中额外工作版面质量影响着合合制作员观印象体现律师行业整体专业素质应方面审查合:
      ①排版否符合中文版式求
      ②字体字号字间距行间距否合理美观方
      ③层级标题否符合传统否便识
      三述工作外列问题值律师审查合时高度注意:
      ()应注意合目性
      律师着手起草审查合前应通电话电子邮件面谈形式直接参谈判摸清事拟签合真正目包括动机实践中明明加工承揽合事作买卖合处理明明般合作建房合事作合作开发房产合处理结果导致合名副实事企图合法形式掩盖非法目例明明企业相互贷合确搞成份合作营合明确合目律师搞清合方真实意思明确合目律师确定合性质合准确名称明确合目律师规划合双方权利义务违约责明确合目律师确保合效性
      (二)应注意合效性
      保证合效性律师义容辞责律师特注意国民法通第五十八条规定国合法第五十二条规定判断合效效述规定外注意特法相应规定违背国法律法规强制性禁止性规定合效性保障律师起草审查某合时应特注意相关法律法规司法解释中强制性禁止性规定关合效性问题事实包括三方面问题合体否适格二合目否正三合容合形式程序否合法合条款效导致整合效整合效导致合约定仲裁条款效合条款效时律师需修改该条款整合效时律师放弃事提供合草稿重新起草份新合
      (三)应注意合衡性
      谓合衡性指合方权利义务相衡合双方权利义务相衡没权利没义务合方享受权利必须承担相应义务权利义务必须匹配应出现权利体没义务体义务体没权利体情形方事权利容应方事义务相应分强调方权利忽略合相方利益合草稿签署变成显示公然律师受合方委托律师然注意委托方利益考虑合相方利益者注意合衡性绝律师律师起草合时合相方设立诸陷阱沾沾喜殊知聪明智迟早会发现辛辛苦苦起草合草稿改面目全非束高阁起草合然签署履行程中陷阱会逐步暴露遭合相方种种刁难终导致事合目实现吃亏事甚机关算反误卿卿性命教训吸
      (四)应注意合操作性
      实践中量合缺乏操作性具体表现:合方权利规定抽象原合方义务规定明确具体方义务作详细规定没违约责条款规定清合规定损失赔偿没计算整交易程序清晰合语确切等等实现合操作性合效利完成交易实现利益均衡具体保证尤建设工程合合作开发房产合BOT合诸类履行周期长影响素风险合更需操作性做出更高求关合操作性问题西方发达国家律师验值鉴君见美国甚国港澳台区份简单房屋租赁合长达十页方权利义务规定清清楚楚违约责非常详产生歧义名词章作出定义然读起点拗口执行程中容易产生歧义误解扯皮某种意义讲合立约方合涉事项事先规划
    设计种规划设计包括立约方角色规划设计包括交易程序规划设计包括立约方果履行程中产生争议达成识旦诉诸法律规划设计工程建设果规划设计周果想象样合缺乏操作性果言喻套现代俗语解释合立约方制定游戏规没详细规谈游戏事碍情面愿意提违约责轻描淡写律师起草修改合中事牵着鼻子走应事晓利害规定违约责量详方违约责义务相致落实处合词形容词巨重优良合理等等避免模棱两词语约相泛指切全部(必须该字眼应写包括限┅)简称必须解释容易产生误解歧义词语定义词统标点符号轻视俗话说:字值钱金合文书表现尤典型合语确切合缺乏操作性会导致纠纷产生方面案例说举胜举
      (五)应注意合结构合理性
      合结构指合组成部分排列组合搭配形式合通常三部分组成首部容结尾首部般包括标题合编号双方事名称住邮政编码法定代表电话传真电子信箱开户行账号等容般包括签订合目(常见鉴条款)标物数量质量价款酬金履行方式点期限违约责合生效终止抗力争议解决方式法律适保密权利放弃权利转继承者受修订分割性补充协议(常见取代条款)未事宜通知合正副份数保存附件等合结尾般包括签约单位盖章签约单位授权代表签字签约时间签约点等实践中严格述序排列合见般条款通条款抗力争议解决方式法律适保密通知部分合均未叙述合容繁固定模式编排取决律师惯验合涉事项精湛理解律师心境态度合方权利义务疑合容重中重笔者验方权利义务中心编排合容通常做法:合标物数量质量价款酬金履行方式点期限等合必备条款进行叙述采取专章形式方权利义务进行界定然方保证承诺紧接着违约责条款争议解决方式条款统统放合半段般规定作单章叙述样做三处抓住重点二叙述方便三够保证合整体框架协调追求合结构合理性合整体框架协调条款功互补避免减少合条款间矛盾歧义
      (六)应注意合体例适性
      合体例通常指合简繁合条容排列形式合方方面面容涉合力求简合采取先章条条面款款面项合条款项合干脆二三 ┅┅ 序排列合体例视委托求委托情况定合涉事项金额履行方式效期操作难易程度等素相致异事异千篇律
      四合审查质量求
      份完美合容形式法律问题业务问题均应考虑滴水漏
      容求:①符合合法求符合合涉事务相关法律求②法律规定事约定容已明确约定③体资格交易容权益保护方面均合法严谨明确周全④事合法求已全部合中体现⑤条款够满足事真正需求
    ⑥条款中设计事没想细节⑧发生争议前瞻性预见设置防止补救措施
      形式求:整合体系清晰功模块完整思路清晰条款配合严谨文字功底语体标准语法严谨词精确语言歧义现象存
      知份合应该:目正容形式程序效方权利义务关系均衡具操作性结构合理体例适律师追求目标
      初步设想设想实际实现量问题需考虑合反映起草者工作验业务素质工作态度责心需做工作

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    文档贡献者

    焦***生

    贡献于2019-10-23

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