合同法讲义

合法讲义
合成立（★★★）
（）约约邀请（★★★）
合法
第十三条 事订立合采取约承诺方式
第十四条 约希订立合意思表示该意思表示应符合列规定：
　　（）容具体确定
　　（二）表明受约承诺约受该意思表示约束
第十五条 约邀请希发出约意思表示寄送价目表拍卖公告招标公告招股说明书商业广告等约邀请
　　商业广告容符合约规定视约
商品房买卖合解释
第三条 商品房销售广告宣传资料约邀请出卖商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响应视约该说明允诺未载入商品房买卖合应视合容事违反应承担违约责
合法解释（二）
第条 事合否成立存争议民法院够确定事名称者姓名标数量般应认定合成立法律规定者事约定外
合欠缺前款规定外容事达成协议民法院合法第六十条第六十二条第百二十五条等关规定予确定
第三条 悬赏公开方式声明完成定行支付报酬完成特定行请求悬赏支付报酬民法院法予支持悬赏广告合法第五十二条规定情形外
考点解析
合成立须约承诺两阶段约承诺均意思表示约承诺合致成立合约希订立合意思表示发出约约接受约受约话方式发出约受约解时生效非话方式发出约达受约时生效约生效约产生形式拘束力约意变更者撤销约约生效受约获承诺资格承诺受约意约意思表示受约作出承诺承诺期间达约时生效承诺生效合成立（法律规定外）法成立合受法律保护事具约束力事擅变更者解合
（Ⅰ）约构成件（★★★）
1．约必须特定意思表示约必须特定否受约法承诺谓特定外界客观确定求受约解约例设置动售货机出售货物前购物者知约妨碍动售货机约
2．约必须约希订立合受约发出希订立合意思存约心尚未外表示者够成约受约特定数例外特定例：超市货架标价陈列货物动售货机符合约规定商业广告市公汽车特定受约发出约
3．约必须具订立合目表明承诺受拘束意旨约必须具订立合表示意思效果意思该意思原客观标准理性受约通常理解予认定
4．约容必须具体确定谓具体指约容必须具足合成立条款例买卖合约需具备标物数量谓容具体谓确定指约容明确非含糊清约容终保留
需特说明点：（点司法考试中直具重性）
①合双方事合必条款意思表示致时成立求转换成约构成件求约容必须具体确定谓确定指约容必须具足合成立条款类型合必条款司法考试仅涉买卖合必条款考查买卖合外合成立必条款
②般认买卖合必条款三：（a）标物（b）数量（c）价款买卖合事必须买卖标物数量价款达成致买卖合成立中项没达成致买卖合成立进买卖约必须包含买卖标物数量价款缺少中项意
思表示容具体构成买卖约顶约邀请
③2009年出台合法解释（二）第1条改变点该条规定：非法律规定者事约定事合标数量达成致般应认定合成立合欠缺容事达成协议合法第61条第62条第125条等关规定予确定
④合法解释（二）第1条规定意味着：（a）买卖合中事标物数量意思表示致合成立价款买卖合条款非事约定未价款达成致买卖合成立外事未价款意思表示致影响合成立价款合法第61条第62条者通合解释予确定（b）买卖约（包括构成约商业广告）中包含买卖标物数量认定该约容具体
（Ⅱ）约邀请（★★★）
约邀请希发出约意思表示约邀请事订立合预备行身产生法律效果
合法第15条规定：寄送价目表拍卖公告招标公告招股说明书商业广告等约邀请商业广告容符合约规定视约需说明者三：
1．拍卖：①拍卖公告约邀请②竞价约（更高竞价失效条件）③拍定承诺④根拍卖法第52条规定拍定承诺拍定时合尚未成立合签订成交确认书时成立
2．招标：①招标公告约邀请②投标约③定标（决标）承诺（开标具合法意义）④根招标投标法第46条规定定标时合尚未成立合签订书面合时成立
3．商业广告原约邀请符合约规定约
（Ⅲ）商品房销售广告宣传资料性质（★★★）
1．商品房销售广告宣传资料原约邀请
2．符合三条件视约容未载入商品房买卖合应视合容商品房开发企业出售房屋违反商品房销售广告宣传资料中承诺应承担违约责：①广告宣传资料说明允诺象商品房 开发规划范围房屋相关设施②作说明允诺具体确定③该说明允诺商品房买卖合订立房屋价格确定重影响
〖真题（2008－3－54）〗喜网球游泳赵某宏公司购买某区商品房套交房时发现购房时宏公司售楼部展示该区模型中网球场游泳池存查该区设计中网球场游泳池列选项正确？
　A．赵某权求退房
　B．赵某求退房权请求宏公司承担缔约错责
　C．赵某求退房权请求宏公司双倍返购房款
　D．赵某求退房权请求宏公司承担违约责

（Ⅳ）悬赏广告（★★★）
1 悬赏广告概念
悬赏广告指广告声明完成定行予报酬意思表示登报悬赏寻觅遗失物悬赏寻找走失童老悬赏提供破案线索悬赏举报仿商品悬赏征求某项发明悬赏某科学发现
2 悬赏广告性质
合法解释（二）第3条追台湾立法体例悬赏广告定性特定发出约相完成指定行承诺事间产生悬赏广告合样国悬赏广告暂时单方法律行约
（1）约
悬赏广告约指广告方式声明完成定行予报酬意思表示①广告然法公法悬赏（公安机关悬赏缉捕罪犯）广告死亡时悬赏广告意思表示失效力继承承受权利义务②悬赏应采广告方式作出文字登载报刊者张贴街巷者通电视广播网络发布者街头乡村喊均③悬赏特定发出谓特定指数发出定范围付出例学校面全校师生征集校歌④悬赏象特定行完成谓特定行应广义解释包括作（例送遗失物）作（例刑满释放员犯罪）特定行公益（缉捕逃犯）悬赏利
益（寻找遗失物）利悬赏者（发现新发售产品缺陷）
（2）承诺
相完成指定行承诺相完成指定行时承诺生效时该承诺通知生效件更通知达悬赏生效件该承诺属意思实现方式作出承诺需通知关悬赏广告承诺需重点强调三点：
①两先完成悬赏广告指定特定行时悬赏广告声明外仅先完成作出效承诺完成特定行取承诺位报酬请求权
②知悬赏广告完成悬赏广告指定行报酬请求权受影响
消悬赏广告定性约具固缺陷采取法律拟制技术求合理配置事权利义务关系悬赏广告然定性约完成指定行时知悬赏广告存作出承诺成立合行行报酬请求权场合准悬赏广告制度法律效果然成立悬赏广告合赋予完成指定行报酬请求权
〖例〗甲饲养名贵藏獒走失甲遂街区张贴启事声明：发现送者酬谢3万元乙知甲发启事发现认出该藏獒迁回送甲
例中：乙然完成指定行时知甲发布悬赏广告乙甲报酬请求权受影响乙权请求甲支付报酬3万元
③完成悬赏广告指定行民事行力限制民事行力需法定代理意张报酬请求权
悬赏广告中需完成定行作支付报酬价民事行力限制民事行力完成指定行属纯获利益行未法定代理意悬赏间悬赏合原应效力定合样结果妥适行行报酬请求权场合准悬赏广告制度法律效果然未法定代理意追认赋予完成指定行民事行力限制民事行力报酬请求权
〖例二〗巩俐饲养藏獒走失遂街区张贴启事声明：发现送者酬谢3万元钟某8岁女知道立开始寻找钟某担心耽误学业坚决反钟某女顾反继续寻找终找送巩某
例中：钟某女民事行力报酬请求权受影响
3 悬赏广告法律效果
（1）行享报酬请求权
悬赏广告合广告约完成定行承诺成立广告完成该行负支付悬赏报酬义务关报酬请求权重点强调两点：
①两先完成指定行：（a）仅先完成享报酬请求权（b）广告已先通知者支付报酬广告支付报酬义务消灭受领报酬者先完成负返利义务
〖例三〗甲发布悬赏广告声称：解答谜语者奖励3万乙丙丁分3月1日3月2日3月3日解答成功丁先通知甲领取报酬
例中：①乙享报酬请求权②甲已先通知丁支付报酬甲支付报酬义务消灭乙请求甲支付报酬③乙权请求丁返利3万元④丁完成解答获报酬风险承担
②两时分完成者完成指定行：①行取报酬请求权②广告已先通知者支付报酬广告支付报酬义务消灭受领报酬者时完成者分时完成负返利义务
〖例四〗甲发布悬赏广告声称：解答谜语者奖励3万乙丙丁分家中3月1日解答成功丁先通知甲领取报酬
例中：①乙丙丁甲取报酬请求权实质连带债权②甲已先通知丁支付报酬甲支付报酬义务消灭乙丙请求甲支付报酬③乙权请求丁返利1万元丙权请求丁返利1万元
〖例五〗甲发布悬赏广告声称：解答谜语者奖励3万乙丙丁单独法解出戮力心攻克终协力3月1日解答成功丁背着乙丙率先通知甲声称单独解出领取报酬
例中：①乙丙丁甲取报酬请求权②甲已先通知丁支付报酬甲支付报酬义务消灭乙丙请求甲支付报酬
③乙权请求丁返利1万元丙权请求丁返利1万元
（2）完成广告行获成果属
悬赏广告声明外完成定行成果取定权利例专利权著作权该权利属行
〖真题（2011－3－5）〗中国野生动物保护协会2009年3月野生动物保护杂志发表声明声称拍陕西野生华南虎片者支付奖金10万元知该声明甲2009年7月1日陕西丛林中发现野生华南虎拍清晰片16岁乙见声明前陕西寻觅华南虎恰巧甲时间点发现华南虎乙时拍清晰华南虎片乙2009年8月1日野生动物保护协会交付片领取10万元奖金甲知请求野生动物保护协会支付10万元列表述中正确：
A．甲权获奖金甲知该声明存
B．乙权获奖金未法定代理意
C．乙支付奖金野生动物保护协会负甲支付奖金义务
D．甲权请求乙返部分奖金

（二）约生效撤回撤销失效（★★★）
合法
第十六条 约达受约时生效
　　采数电文形式订立合收件指定特定系统接收数电文该数电文进入该特定系统时间视达时间未指定特定系统该数电文进入收件系统首次时间视达时间
第十七条 约撤回撤回约通知应约达受约前者约时达受约
第十八条 约撤销撤销约通知应受约发出承诺通知前达受约
第十九条 列情形约撤销：
　　（）约确定承诺期限者形式明示约撤销
　　（二）受约理认约撤销已履行合作准备工作
第二十条 列情形约失效：
　　（）拒绝约通知达约
　　（二）约法撤销约
　　（三）承诺期限届满受约未作出承诺
　　（四）受约约容作出实质性变更
考点解析
（Ⅰ）约生效效力
1．约生效时间合法采达义约达受约时生效谓达指约达受约控制范围受约具知悉性受约否实际知悉问
形式约生效时间具差异：①话形式约受约解时生效谓话形式指相步受领形式②非话形式约达受约时生效③采数电文形式进行约收件指定特定系统接收数电文该数电文进入该特定系统时间视达时间未指定特定系统该数电文进入收件系统首次时间视达时间
2．约生效效力
（1）约效力约生效约意撤销约约加限制变更扩张否造成受约信赖利益损失约须承担缔约失责
（2）受约效力约生效受约取承诺资格承诺否悉受约决定受约决定承诺须约存续期间作出承诺确保承诺约存续期间达约
3．约存续期间约存续期间称承诺期间指约处生效状态受约承诺合成立期间承诺须承诺期间达约具承诺效力约存续期间分约定期间法定期间
（1）约定期间约单方确定者缔约事事先约定约存续期间期间约存续期间
（2）法定期间没约定约存续期间：①约话方式作出应时作出承诺谓时指客观迅速言应根般交易观念加确定电话约电话突然中断马拨通承诺应认时作出承诺甲邀乙餐馆餐磋商合甲席间提出约乙离席前作出承诺应认系时承诺②约非话方式作出承诺应合理期限达
（Ⅱ）约撤回
约撤回指约约生效前 约发生法律效力意思表示根合法第17条规定撤回约通知应先约者约时达受约阻止约生效发生撤回效力撤销约通知约达发生撤回效力
（Ⅲ）约撤销
约撤销指约约生效受约发出承诺通知前该约取消约法律效力消灭意思表示
1．约原承诺作出前撤销合法第18条规定：约撤销撤销约通知应受约发出承诺通知前达受约时果根交易惯者约表明承诺需通知通行作出承诺撤销约通知须受约作出承诺行前达言外撤销广告方式发出约承诺通知达前作出约相广告方式撤销
2．三种撤销约：①约确定承诺期限②约形式明示约撤销③受约理相信约撤销已履行合作准备工作
需说明：合法第19条规定撤销约应理解？通说认约然受约发出承诺通知前撤销该约撤销通知达相约撤销约失效果受约遭受信赖利益损失约应承担缔约失责见谓撤销非真撤销撤销付出代价
通说观点相立观点认谓撤销约指约已放弃撤销权约撤销约通知达受约发生撤销效果约失效受约承诺观点国通说联合国国际货物销售合公约符说已失市场家胆通说观点理解
（Ⅳ）约失效
约失效指约丧失法律效力约受约均受约束约失效原：①拒绝约通知达约（般发生约特定发出场合商业广告等特定发出约部分受约拒绝消灭）②约法撤销约③承诺期限届满受约未作出承诺④受约约容作出实质性变更⑤拍卖中竟买约出现更高出价失效
〖真题（2002－3－12）〗乙公司甲公司发出约旋发出份约作废函件甲公司董事长助理收乙公司约作废函件忘交董事长第三天甲公司董事长发函乙公司提出交货日期推迟两星期条件接受甲乙公司未缔约双方缔约没成功原什
　A．约已撤回 　B．约已撤销
　C．甲公司约作实质性改变 　D．甲公司承诺超效期间
〖真题（EQ2008－3－6）〗甲公司6月10日乙公司发出约订购批红木求乙公司6月15日前答复6月12日甲公司欲改丙公司订购红木遂乙公司发出撤销约信件6月14日达乙公司6月13日甲公司收乙公司回复乙公司表示红木缺货问甲公司否杉木代甲公司约时失效？
　A．6月12日 　B．6月13日 　C．6月14日 　D．6月15日

（三）承诺规（★★★）
合法
第二十条 承诺受约意约意思表示
第二十二条 承诺应通知方式作出根交易惯者约表明通行作出承诺外
第二十三条 承诺应约确定期限达约
　　约没确定承诺期限承诺应列规定达：
　　（）约话方式作出应时作出承诺事约定外
　　（二）约非话方式作出承诺应合理期限达
第二十四条 约信件者电报作出承诺期限信件载明日期者电报交发日开始计算信件未载明日期投寄该信件邮戳日期开始计算约电话传真等快速通讯方式作出承诺期限约达受约时开始计算
第二十六条 承诺通知达约时生效承诺需通知根交易惯者约求作出承诺行时生效
　　采数电文形式订立合承诺达时间适法第十六条第二款规定
第二十七条 承诺撤回撤回承诺通知应承诺通知达约前者承诺通知时达约
第二十八条 受约超承诺期限发出承诺约时通知受约该承诺效外新约
第二十九条 受约承诺期限发出承诺通常情形够时达约原承诺达约时超承诺期限约时通知受约承诺超期限接受该承诺外该承诺效
第三十条 承诺容应约容致受约约容作出实质性变更新约关合标数量质量价款者报酬履行期限履行点方式违约责解决争议方法等变更约容实质性变更
第三十条 承诺约容作出非实质性变更约时表示反者约表明承诺约容作出变更外该承诺效合容承诺容准
考点解析
（Ⅰ）承诺构成件
1．承诺受约作出受约外知晓约容作出意意思表示构成承诺符合约条件视约
2．承诺必须约作出承诺属相意思表示必须约作出意义约代理作出承诺视约作出约死亡约非然失效定条件合履行具特定身附性受约约继承作出承诺
3．承诺容应约容致承诺应约绝条件意合法承诺容采修正镜规：①受约约容作出实质性变更构成承诺新约关合标数量质量价款者报酬履行期限履行点方式违约责解决争议方法等变更约容实质性变更②承诺约容作出非实质性变更约时表示反者约表明承诺约容作出变更外该承诺效合容承诺容准
4．承诺必须承诺期间达约①承诺期间届满达承诺迟承诺约时通知受约该承诺效外新约②受约承诺期限发出承诺通常情形够时达约原承诺达约时超承诺期限承诺迟延约时通知受约承诺超期限接受该承诺外该承诺效
5．承诺必须表明受约决定约订立合承诺必须具受拘束效果意思该订约意思必须清楚明确含糊例受约答复中作出愿意考虑方提出条件原赞成方提出条件完全接受约容须贵方派单位签订书面合等表示明确订约表示欠缺意思表示中效果意思产生承诺效力
（Ⅱ）承诺生效
合法第25条规定：承诺生效时合成立原承诺生效时合成立时承诺生效时间意义重承诺生效时间承诺方式：
1．话方式承诺话方式发出约没约定承诺期限受约应时承诺约解承诺容时承诺生效
2．通知方式承诺通知方式承诺通知达约时承诺生效谓达指达约控制范围约具知悉性约事实否知悉问
3．采数电文方式承诺采数电文方式承诺约指定特定系统接受数电文承诺进入该特定系统时生效约未指定特定系统承诺进入约系统首次时间生效
4．意思实现事非话方式订立合承诺需通知根交易惯者约求行承诺作出承诺行时承诺生效作出承诺行通常履行行预付价款装运货物工开始施工等
5．单纯沉默作出承诺缔约事双方事前约定承诺沉默方式作出承诺期间届满受约未作表示视作出承诺承诺期间届满日承诺生效日
（Ⅲ）承诺撤回
承诺撤回指承诺阻止承诺发生法律效力行约撤回撤销承诺生效合成立承诺存撤销问题
合法第27条规定：承诺撤回撤回承诺通知应承诺通知达约前者承诺通知时达约
〖真题（1999－3－42）〗受约变更列选项容视约实质性变更该受约承诺通知视新约？
　A．合标数量质量 　B．合价款者报酬
　C．合履行期限履行点方式 　D．违约责解决争议方法
〖真题（2005－3－11）〗甲公司6月5日传真方式乙公司求购台机床求立回复乙公司日回复收传真6月10日甲公司电话催问乙公司表示意甲公司报价出售6月15日签订合书6月15日甲公司前签约乙公司求加价未获意乙公司遂拒绝签约列种说法正确？
　A买卖合6月5日成立
　B买卖合6月10日成立
　C买卖合6月15日成立
　D甲公司权求乙公司承担缔约失责

（四）合成立（★★）
合法
第二十五条 承诺生效时合成立
第二十七条 事采合书形式订立合双方事签字者盖章时合成立
第三十三条 事采信件数电文等形式订立合合成立前求签订确认书签订确认书时合成立
第三十四条 承诺生效点合成立点
　　采数电文形式订立合收件营业合成立点没营业常居住合成立点事约定约定
第三十五条 事采合书形式订立合双方事签字者盖章点合成立点
第三十六条 法律行政法规规定者事约定采书面形式订立合事未采书面形式方已履行义务方接受该合成立
第三十七条 采合书形式订立合签字者盖章前事方已履行义务方接受该合成立
合法解释（二）
第四条 采书面形式订立合合约定签订实际签字者盖章点符民法院应认定约定签订合签订合没约定签订双方事签字者盖章点民法院应认定签字者盖章点合签订
第五条 事采合书形式订立合应签字者盖章事合书摁手印民法院应认定具签字者盖章等法律效力
考点解析
（Ⅰ）合成立时间
1．原承诺生效时合成立
2．法律规定者事约定采书面形式订立合：①方签字者盖章时合成立②事没采书面形式者签字者盖章前方已履行合义务方接受方接受履行时合成立（鼓励交易原合原双重体现）③合法解释（二）第5条规定采书面形式订立合事合书摁手印具签字者盖章等法律效力
3．事约定签订确认书签订确认书时合成立
（Ⅱ）合成立点
1．原承诺生效点合成立点
2．采数电文承诺：①事约定约定点合成立点②事没约定接收承诺方营业合点没营业接收承诺方常居住合成立点
3．采书面形式订立合：
①双方约定签订点：（a）约定点合成立点（b）约定点实际签订合点致约定签订合成立点合法解释（二）第4条新增加规定目方式涉外合事通改变合实际点规避国法院辖规避国法律适例：甲乙约定北京签订合实际纽约签订该合合成立点应认定BeijingNY
②事没约定签订点：（a）双方会签会签合成立点（b）双方异签字盖章方签字盖章点合成立点
〖真题（1999－3－6）〗北京碧溪公司海浦东公司订立份书面合碧溪公司签字盖章邮寄浦东公司签字盖章该合时成立？
　A．碧溪公司浦东公司口头协商致签订备忘录时成立
　B．碧溪公司签字盖章时成立
　C．碧溪公司签字盖章合交付邮寄时成立
　D．浦东公司签字盖章时成立
〖真题（2000－3－16）〗甲商场乙企业发出采购100台电冰箱约乙5月1日寄出承诺信件5月8日信件寄甲商场时逢总理外出5月9日总理知悉该信容遂5月10日电传告知乙收承诺该承诺时生效？
　A．5月1日 　B．5月8日 　C．5月9日 　D．5月10日
〖真题（2007－3－8）〗甲公司通电视发布广告称100辆某型号汽车辆价格15万元广告效期10天乙公司该广告发布第5天带汇票甲公司买车时车已全部售完货供列选项正确？
　A．甲构成违约 B．甲应承担缔约失责
　C．甲应承担侵权责 D．甲应承担民事责

（五）格式条款特规制（★★★）
合法
第三十九条 采格式条款订立合提供格式条款方应遵循公原确定事间权利义务采取合理方式提请方注意免者限制责条款方求该条款予说明
　　格式条款事重复预先拟定订立合时未方协商条款
第四十条 格式条款具法第五十二条第五十三条规定情形者提供格式条款方免责加重方责排方权利该条款效
第四十条 格式条款理解发生争议应通常理解予解释格式条款两种解释应作出利提供格式条款方解释格式条款非格式条款致应采非格式条款
合法解释（二）
第六条 提供格式条款方格式条款中免者限制责容合订立时采足引起方注意文字符号字体等特标识方求该格式条款予说明民法院应认定符合合法第三十九条称采取合理方式
提供格式条款方已合理提示说明义务承担举证责
第九条 提供格式条款方事违反合法第三十九条第款关提示说明义务规定导致方没注意免者限制责条款方事申请撤销该格式条款民法院应支持
第十条 提供格式条款方事违反合法第三十九条第款规定具合法第四十条规定情形民法院应认定该格式条款效
考点解析
（Ⅰ）格式条款概念
格式条款指事重复预先拟定订立合时未方协商条款
格式条款仅包括保险合电信合等格式合中免责限制责条款包括商品离柜概退换谢绝带酒水偷罚十电报误发仅退发报费等店堂告示通知声明中格式条款
（Ⅱ）提供格式条款方提示说明义务
1．提示说明义务涵提供格式条款方应采取合理方式提请方注意免者限制责条款方求该条款容予说明谓采取合理方式指提供格式条款方格式条款中免者限制责容合订立时采足引起方注意文字符号字体等特标识方求该格式条款予说明
2．违反提示说明义务果
（1）格式条款相权撤销该格式条款根合法解释（二）第9条规定提供格式条款方事违反合法第39条第款关提示说明义务规定导致方没注意免者限制责条款方事权申请撤销该格式条款需注意：里变化前观点提供格式条款方违反提示说明义务该免责者限责条款没订入合没成合容现观点该免责条款已订入合相享撤销权撤销基础重误解相应知道者应知道撤销事日起1年行撤销权
（2）特定情况该格式条款效根合法解释（二）第10条规定提供格式条款方违反提示说明义务该格式条款具免责加重方责排方权利情形该格式条款效需注意：仅格式条款效属合部分效情形
（Ⅲ）格式条款效
已订入合格式条款具合法第52条第53条规定情形格式条款效提供格式条款方免责加重方责排方权利该格式条款属效：
1．免责指提供格式条款方合理正免法律应负强制性法定义务例格式条款作出列免责应属效：店销售新手机律承担三包责消费金额100元谢绝出具发票存款领行承担责
2．加重方责指格式条款含方事通常情况应承担义务例规定消费者抗力发生果应承担责规定消费者承担超常理违约金损害赔偿金（偷罚十）
3．排方权利指排方合性质通常应享权利例营者格式条款中规定消费者受领具严重瑕疵标物请求修理更换解合者请求减少价金请求损害赔偿格式条款规定消费者发生纠纷营者协商解决提起诉讼仲裁商品离柜概退换
（Ⅳ）格式条款解释
格式条款理解发生争议时序确定格式条款含义：
1．非格式条款具优先效力格式条款非格式条款致应采非格式条款
2．采通常解释采格式条款提供方观解释格式条款理解发生争议应通常理解予解释
3．采通常解释时格式条款具两种含义应作出利提供格式条款方解释
〖真题（2008－3－7）〗甲手机专卖店门口立块木板书假罚十四醒目字乙该店购买部手机关部门鉴定该手机属假产品乙遂求甲履行假罚十承诺关案列选项正确？
　A．假罚十分加重甲负担属效格式条款
　B．假罚十没订入合中甲没约束力
　C．假罚十显失公甲权请求法院予变更者撤销
　D．假罚十甲愿作出真实意思表示应认定效
〖真题（EQ2008－3－7）〗刘某提前两周600元订购海鸥航空公司全价1000元六折机票时改变行程刘某航班起飞前时前售票处办理退票手续海鸥航空公司规定起飞前两时退票机票价格收取30手续费列选项正确？
　A．退票手续费规定效格式条款
　B．刘某应支付300元退票手续费
　C．刘某应支付180元退票手续费
　D．航空公司收取退票成费收取手续费

（六）缔约失责（★★★）
合法
第四十二条 事订立合程中列情形方造成损失应承担损害赔偿责：
　　（）假订立合恶意进行磋商
　　（二）意隐瞒订立合关重事实者提供虚假情况
　　（三）违背诚实信原行
第四十三条 事订立合程中知悉商业秘密合否成立泄露者正泄露者正该商业秘密方造成损失应承担损害赔偿责
合法解释（二）
第八条 法律行政法规规定批准者登记生效合成立义务办理申请批准者申请登记等手续方事未法律规定者合约定办理申请批准者未申请登记属合法第四十二条第（三）项规定违背诚实信原行民法院根案件具体情况相请求判决相办理关手续方事产生费相造成实际损失应承担损害赔偿责
考点解析
（Ⅰ）缔约失责概念
缔约失责指合订立程中缔约事意者失违反基诚实信原产生先合义务方造成信赖利益损失时应法承担民事责
仅效成立合受法律保护正缔结程中前合关系受定程度保护缔结合进入接触磋商双方事已原普通社会联系进入特殊联系方会方行作出合理反应方行更容易方造成损害缔约事负更高注意义务应履行基诚实信原产生协助顾保护忠实通知保密等义务避免方造成损失方错违反先合义务方造成信赖利益损失应承担缔约失责
（Ⅱ）缔约失责构成件
缔约失责构成件四：①合订立程中方违反协助顾保护忠实通知保密等先合义务②违反先合义务方具错③方信造成合理信赖利益损失信赖利益损失包括：（a）缔约费利息（b）准备履行合支出合理费利息（c）丧失第三订立合机会遭受损失④违反先合义务行信赖利益损失间具果关系
需注意：国通说认仅方违反先合义务导致合成立效撤销时违反先合义务方承担缔约失责果合效成立产生缔约失责说法准确
现通说观点：①果方违反先合义务导致合成立效者撤销方造成信赖利益损失违反先合义务方固然应承担缔约失责②合成立效方错违反先合义务方造成信赖利益损失应承担缔约失责
〖例〗甲乙钱10万元盖房乙愿意碍面子假装答应表明够哥乙甲说：十五天家取钱没问题抓紧时间动工耽误甲信真立开挖基购进部分原材料十五天甲前乙家取钱乙留信件曰：已昨日赴美留学三年学费昂贵暂钱请海涵甲四处钱未果盖房日遥遥期
例中：①然甲乙间款合属实践合乙交付金钱款合成立甲乙间款合尚未成立②乙错违反忠实义务讲实话违反先合义务③甲善意相信款合会成立信赖造成合理信赖利益损失（盖房遥遥期开挖基购买原材料会产生部分沉没资）④乙违反先合义务行甲信赖利益损失间具果关系：甲权请求乙承担缔约失责
〖例二〗房产开发商甲伪造商品房预售许证违章建筑出卖知情乙交付房屋乙受房屋理解着手装修花费20万元
例中：①甲未取商品房预售许证（迟须起诉前取）甲乙间房屋买卖合效②甲错违反先合义务③乙善意相信房屋买卖合效遭受合理信赖利益损失（部分装修费水漂）④具果关系：乙权请求甲承担缔约失责
〖例三〗钟某家古金批红楼梦金瓶梅害怕女遭受良影响准备扔掉金瓶梅结果钟某错红楼梦扔掉巩某拾该红楼梦获宝花费2000元请荣宝斋清洁规整钟某发现反悔求巩某返红楼梦
例中：①钟某实施抛弃金瓶梅书权单方法律行②钟某抛弃时发生错误误红楼梦抛弃③钟某权撤销该发生重误解单方法律行④钟某撤销红楼梦权复钟某钟某权请求巩某返④钟某然应承担承担缔约失责应承担缔约失类似责赔偿方信赖利益损失赔偿巩某支付2000元全部者部分（情况）
〖例四〗北京甲公司天津乙公司约定某日海口签订合甲公司董事长应女秘书求决定改哈尔滨签订合甲公司忘记通知乙公司结果乙公司行八飞机达海口知情况辗转达哈尔滨愤愤然甲公司签订合（点罪起）
例中：①甲乙合效成立②甲公司错违反通知顾等先合义务③乙公司遭受合理信赖利益损失：乙公司节外生枝求甲公司承担缔约失责
（Ⅲ）缔约失形态
缔约失责违反诚实信原结果形态穷根合法第42条第43条学理解释常见缔约失形态：
1．假订立合恶意进行磋商谓假指根没方订立合意图方进行磋商拖延时间方丧失商业机会谓恶意指假磋商意方造成损害观心理状态
2．欺诈胁迫危缔约程中实施欺诈胁迫危行致合撤销
3．泄漏者正缔约程中知悉商业秘密
4．违反先合义务行：①合效者核销具错包括合法第5253条规定合效效力定合未追认撤销合撤销赠行意撤销权等②违反强制缔约义务例：末班车公汽车汽车司机允许客坐致客必须改出租车回家（违反合法第289条）：出租车司机拒载③权代理行未追认④缔约际错违反顾保护通知协助等义务 例：变更缔约点未时通知方致合未成立方支付交通费：违反初步协议缔约天突然单方面变更合条款致合未签订：缔约场存安全隐患造成方缔约时遭受身伤害合未成立
（Ⅳ）缔约失责承担
1．缔约失责错责错方赔偿方信赖利益损失需注意：
①缔约失责赔偿方合理信赖利益损失赔偿结果方财产状况恢复缔约前状态
②信赖必须合理合理信赖造成损失属缔约失责赔偿范围
〖例〗例：甲公司乙公司磋商订立批量购买拍拍拍相机合甲公司表示须详细磋商慎重考虑否订立合乙公司估计合签订十九稳量购进原材料批招工结果双方欢散合没订立
例中：乙公司行遭受损失属合理信赖利益损失甲公司需承担缔约失责
③需履行利益赔偿相区违约损害赔偿应赔偿履行利益损失赔偿结果方处合全面适履行应处济状况
〖例二〗甲某出卖房屋乙某房屋价款30万元交付房屋没办理户登记乙贷款支付利息2万元装修花费5万元乙房屋转售丙房价40万元（扣装修费）甲房屋出售丁办理户登记
例中：①甲乙间房屋买卖合效甲房屋出售丁办理户登记乙构成违约乙然请求甲办理户登记（实际履行法律已）乙权请求甲承担违约损害赔偿责②该违约损害赔偿容赔偿履行利益损失包括：（a）贷款利息2万元（b）装修花费5万元（c）转售差价10万元③甲没违反先合义务甲违反合义务甲承担缔约失责
〖例三〗房产开发商甲未取商品房预售许证某房屋出卖知情乙房屋价款30万元交付房屋没办理户登记乙贷款支付利息2万元装修花费5万元乙房屋转售丙房价40万元（扣装修费）
例中：①甲乙间买卖合效甲应乙承担缔约失责赔偿信赖利益损失②赔偿范围包括：（a）缔约费（b）贷款利息2万元（c）装修花费5万元③转售差价属履行利益范畴属缔约失责赔偿范围乙权基缔约失责请求甲赔偿
2． 合法解释（二）独创缔约失责形态
高民法院法官发扬怕苦二怕死革命精神合法解释（二）第8条中开创性设立种十分独特缔约失责形态十分玩应予解：
法律规定批准者登记生效合（中外合资营企业合合作勘探开采然资源合）成立批准者登记前尚未生效：①约定应办理登记批准手续方未约定办理属违反先合义务行应承担缔约失责②相方权请求法院判决办理批准者登记手续（注意：时判决约定应办理登记批准手续方办理合没生效判决办理手续没合义务作基础）③约定应办理登记批准手续方承担缔约失责范围赔偿相方遭受实际损失办理关手续产生费
〖例〗甲公司韩国乙公司签订南海合作开发天然气合约定甲公司办理相关批准手续乙公司设备运南海开发区域安装甲公司然没办理关手续
例中：①乙公司权起诉求法院判决办理关手续②果乙公司办理相关手续合生效乙公司权请求甲公司赔偿设备返费装卸费等实际损失③果乙公司成功办理批准手续权请求甲公司赔偿办理手续费

二合效力（★★★）
（）效力定合（★★★）
合法
第四十七条 限制民事行力订立合法定代理追认该合效纯获利益合者年龄智力精神健康状况相适应订立合必法定代理追认
　　相催告法定代理月予追认法定代理未作表示视拒绝追认合追认前善意相撤销权利撤销应通知方式作出
第四十八条 行没代理权超越代理权者代理权终止代理名义订立合未代理追认代理发生效力行承担责
　　相催告代理月予追认代理未作表示视拒绝追认合追认前善意相撤销权利撤销应通知方式作出
第五十条 处分权处分财产权利追认者处分权订立合取处分权该合效
合法解释（二）
第十条 根合法第四十七条第四十八条规定追认意思表示达相时生效合订立时起生效
第十二条 权代理代理名义订立合代理已开始履行合义务视合追认
考点解析
略
〖真题（2006－3－92）〗房产开发企业甲急欲销售开发某住宅区1套墅遂电话乙丙丁发出售房约声明该约效期1月约发出第10日甲乙签订买卖合交付该墅乙支付全部房款未办理产权变更登记第21日甲知情丙签订买卖合办理产权变更登记第25日甲知情丁签订买卖合第26日该墅意外焚毁列关甲丁间关系种表述正确？
　A．合欺诈撤销 　B．合始履行效
　C 合权处分效力定 　D．果合撤销甲应丁承担缔约失责
〖真题（EQ2008－3－58）〗甲公司10台机器出租乙公司乙公司未意低价出售知情丙公司丙公司出租丁公司丁公司述交易程完全解列选项正确？
　A．丙丁间租赁合效
　B．甲公司权请求丁公司返机器须补偿损失
　C．甲公司权请求丁公司返机器应补偿损失
　D．甲公司权请求丁公司返机器丁公司应补偿甲公司损失

（二）撤销合（★★★）
合法
第五十四条 列合事方权请求民法院者仲裁机构变更者撤销：
　　（）重误解订立
　　（二）订立合时显失公
　　方欺诈胁迫手段者危方违背真实意思情况订立合受损害方权请求民法院者仲裁机构变更者撤销
　　事请求变更民法院者仲裁机构撤销
第五十五条 列情形撤销权消灭：
　　（）具撤销权事知道者应知道撤销事日起年没行撤销权
　　（二）具撤销权事知道撤销事明确表示者行放弃撤销权
民通意见
68．方事意告知方虚假情况者意隐瞒真实情况诱方事作出错误意思表示认定欺诈行
69．公民亲友生命健康荣誉名誉财产等造成损害者法荣誉名誉财产等造成损害挟迫方作出违背真实意思表示认定胁迫行
70．方事方处危难机牟取正利益迫方作出真实意思表示严重损害方利益认定危
71．行行性质方事标物品种质量规格数量等错误认识行果意思相悖造成较损失认定重误解
72．方事利优势者利方没验致双方权利义务明显违反公等价偿原认定显失公
考点解析
略
〖真题（2002－3－6）〗甲首饰店购买钻石戒指二枚标签标明该钻石天然钻石买回告知实造钻石甲遂次首饰店交涉历时年零六月未果现甲欲欺诈诉请法院撤销该买卖关系张否支持
　A．已超行撤销权年斥期间
　B．首饰店观存欺诈意
　C．未两年诉讼时效
　D．双方系重误解订立合
〖真题（2007－3－1）〗某酒店客房备零食酒水供房客选价格明显高市场类商品房客关某缺乏住店验未留意标价单误认系酒店免费提供饮瓶洋酒结帐时酒店欲标价收费关某拒付列选项正确？
　A．关某应标价付款 　B．关某应市价付款
　C．关某应付款 　D．关某应标价半付款
〖真题（2009－3－56）〗乙公司国产牛肉样品伪称某国进口牛肉甲公司签订买卖合甲公司知事实时恰逢某国流行疯牛病某国进口牛肉滞销国产牛肉价格涨列说法正确？
　A．甲公司权知道样品国产牛肉日起年张撤销该合
　B．乙公司权合订立日起年张撤销该合
　C．甲公司权决定履行该合乙公司权拒绝履行
　D．甲公司决定撤销该合前乙公司权约定甲公司求支付货款
（三）效合（★★★）
合法
第五十条 法者组织法定代表负责超越权限订立合相知道者应知道超越权限外该代表行效
第五十二条 列情形合效：
　　（）方欺诈胁迫手段订立合损害国家利益
　　（二）恶意串通损害国家集体者第三利益
　　（三）合法形式掩盖非法目
　　（四）损害社会公利益
　　（五）违反法律行政法规强制性规定
第五十三条 合中列免责条款效：
　　（）造成方身伤害
　　（二）意者重失造成方财产损失
第五十六条 效合者撤销合始没法律约束力合部分效影响部分效力部分然效
第五十八条 合效者撤销该合取财产应予返返者没必返应折价补偿错方应赔偿方受损失双方错应承担相应责
第五十九条 事恶意串通损害国家集体者第三利益取财产收国家者返集体第三
合法解释（）
第十条 事超越营范围订立合民法院认定合效违反国家限制营特许营法律行政法规禁止营规定外
合法解释（二）
第十四条 合法第五十二条第（五）项规定强制性规定指效力性强制性规定
第十五条 出卖标物订立重买卖合合均具合法第五十二条规定效情形买受合约定取标物权请求追究出卖违约责民法院应
予支持
考点解析
略
〖真题（2000－3－22）〗公民甲房产开发商乙签订份商品房买卖合乙提出少交契税建议部分购房款算作装修费甲未表示反发生纠纷甲付装修费远远高装修标准请求法院装修费予变更该装修费条款效力认定？
　A．双方事真实意思表示效 　B．显失公变更
　C．合法形式掩盖非法目效 　D．违反法律禁止性规定效
〖真题（2002－3－15）〗装修公司甲完成项工程剩余木板厨卫具等卖物业理公司乙甲营业执核准营范围销售木板厨卫具等业务甲乙买卖行法律效力
A．属效法律行 B．属效民事行
　C．属撤销民事行 　D．属效力定民事行
〖真题（2007－3－2）〗甲乙成重伤支付医药费5万元甲乙达成协议：乙甲赔偿医药费5万元甲告发乙甲获5万元赔偿公安机关报案乙判刑列选项正确？
　A．甲乙间协议效 B．甲危乙权撤销该协议
　C．甲乙间协议效 D．乙权求甲返该5万元赔偿费
〖真题（2007－3－19）〗飞跃公司开发某杀毒软件安装程序中作软件存风险继续安装视意承担切风险声明黄某购买正版软件安装时意该声明该软件误操作系统视病毒删导致黄某电脑瘫痪丢失文件列选项正确？
　A．黄某意飞跃公司免责声明免飞跃公司赔偿责
　B．黄某权求飞跃公司承担赔偿责
　C．黄某权消费者权益保护法获双倍赔偿
　D．黄某时提起侵权诉违约诉

三清偿抵充（★★★）
合法解释（二）
第二十条 债务付足清偿债权负数笔相种类全部债务应优先抵充已期债务项债务均期优先抵充债权缺乏担保者担保数额少债务担保数额相优先抵充债务负担较重债务负担相债务期先序抵充期时间相例抵充债权债务清偿债务者清偿抵充序约定外
第二十条 债务债务外应支付利息费付足清偿全部债务时事没约定民法院应列序抵充：
（）实现债权关费
（二）利息
（三）债务
考点解析
1 清偿抵充概念
清偿抵充指债务债权负数笔种类标债务债务提供履行足清偿全部债务时事约定指定者法律规定决定债务提交履行清偿数债务中债务制度
清偿抵充制度前提条件需特注意：①债务债权负担数笔债务②数笔债务种类相例均支付金钱均交付某种米③债务提供履行足清偿全部债务
2 清偿抵充意义价值
〖举例说明〗甲欠乙三笔钱：①第笔50万元担保现已产生利息10万元②第二笔40万元担保利息③第三笔30万元担保利息现甲乙履行30万元例中：
①果甲清偿30万元充抵第三笔债务债权乙利第笔第二笔没担保果债务甲债权乙第笔第二笔债享优先受偿权
②（a）果甲清偿30万元充抵第笔债务中金20万元利息10万元种方式债权乙较利第笔债务中30万元金继续产生利息（b）果甲清偿30万元充抵第笔债务中金30万元债权乙较利剩20万元金继续产生利息乙利息会较少
综债务提供履行清偿债权债务债务利息担保履行期限否提交履行充抵数债务中债务事利害关系言意义重
合法解释（二）忍忍第20条第21条规定清偿抵充制度填补合法漏洞
3 抵充种类法律效果
抵充分约定抵充指定抵充法定抵充合法解释（二）明确规定法定抵充未明确规定约定抵充指定抵充重点掌握法定抵充
（1）约定抵充
指债务债权约定债务提供履行抵充债务种序抵充需注意：约定抵充完全事约定发生抵充效果约定抵充受限制
〖例〗甲欠乙三笔钱：①第笔50万元担保现已产生利息10万元②第二笔40万元担保利息③第三笔30万元担保利息现甲乙履行30万元果甲乙抵充达成合意发生效果：
①甲乙约定抵充序数额受限制（a）：甲乙约定30万元分抵充三笔债务中金10万元抵充结果第笔剩金40万元利息10万元第二笔剩金30万元利息第三笔剩金20万元利息（b）：甲乙约定30万元充抵第三笔债务充抵结果第笔剩金50万元利息10万元第二笔剩金40万元利息第三笔债务消灭（c）等等足
②（a）合法解释（二）第21条规定债务债务外应支付利息费付足清偿全部债务时应列序抵充：（）实现债权关费（二）利息（三）债务（b）含义：数笔债务（否期否附担保负担）应首先抵充笔债务清偿费然抵充笔债务利息抵充债务（c）前述序限制指定抵充法定抵充约定抵充受该序限制甲乙约定30万元抵充第笔债务金299万元抵充实现债权费01万元利息抵充
（2）指定抵充
没约定抵充时债务享指定抵充权利债务债权（清偿受领）作出意思表示指示抵充债务
〖例二〗甲欠乙三笔钱：①第笔50万元担保现已产生利息10万元②第二笔40万元担保已产生利息10万元③第三笔30万元担保利息现甲乙履行30万元假设清偿费5千元甲乙没约定抵充时甲指定抵充：
①甲指定抵充时受合法解释（二）第21条规定限制30万元应首先抵充清偿费5千元然抵充第笔利息10万元第二笔利息10万元（甲指定违反序）剩9万5千元
②剩9万5千元甲意指定清偿三笔债务金序数额
（3）法定抵充
没约定抵充没指定抵充时适合法解释（二）第20条第21条规定法定抵充：
①首先抵充笔债务清偿费然清偿笔债务利息
②然抵充债务债务列序抵充：（a）已期优先未期抵充（b）期两笔者未期两笔优先抵充缺乏担保者担保数额少债务（c）担保数额相优先抵充债务负担较重债务（例：利息高优先利息低违约金数额高优先违约金数额低）（d）负担相债务期先序抵充（e）期时间相例抵充
〖例三〗甲欠乙款三笔：金分50万元（09年5月1日期担保已产生利息15万元）40万元（09年4月1日期担保已产生利息10万元）30万元（09年3月1日期担保利息）笔债务清偿费均需1千元2009年6月1日甲乙清偿60万元未约定系清偿笔款甲未作说明2009年9月1日甲乙已履行60万元应清偿三笔款达成致诉法院例中：
①事没约定抵充债务没指定抵充应适法定抵充
②首先抵充实现债权费3千元（笔1千元）
③然抵充第笔利息15万元第二笔利息10万元
④三笔债务已期应优先抵充缺乏担保金50万元金30万元债务担保应优先抵充
⑤金50万元金30万元债务中应优先清偿债务负担较重金50万元附利息金30万元利息应优先抵充金50万元笔债务金

四情势变更
合法解释（二）
第二十六条 合成立客观情况发生事订立合时法预见非抗力造成属商业风险重变化继续履行合事明显公者实现合目事请求民法院变更者解合民法院应根公原结合案件实际情况确定否变更者解
考点解析
合法没规定情势变更担心规定情势变更会赋予法官裁量权时担心诚信合事利情势变更逃避应承担合义务损害方合理信赖违背契约严守原损法律秩序安定
2008年爆发全球性金融危机国许外型企业出口额锐减量已订立合遭遇重履行障碍求事继续履行合悖诚实信原时考虑国正处改革时期政府财政政策货币政策变化济活动产生剧烈影响情形时发生着全球济体化进展国际济政治风云变幻避免国济活动产生重影响情势变更造成合履行障碍属法回避事合法解释（二）第26条规定情势变更制度情势变更制度确立1999年合法公布国合法领域重制度变迁应予高度重视
（Ⅰ）情势变更概念
情势变更指合效成立履行完毕前合赖订立客观情势发生事订立合时预见异常变动导致合基础动摇丧失继续维持合原效力悖诚实信导致显失公果时应允许变更合容者解合制度
（Ⅱ）情势变更适条件
1 情势变更适条件：①须属抗力者商业风险情势异常变动事实包括等价关系严重破坏（严重通货膨胀原材料价格幅涨）合目达（政府济政策调整）两种类型②情势变更须发生合成立履行完毕前③情势变更发生责事④情势变更事缔约时预见⑤情势变更继续履行原合显失公⑥应高级民法院审核必时应报请高民法院审核
2 情势变更适条件理解
（1）须属抗力属商业风险情势异常变动事实情势作合基础环境切客观事实情势变更合基础环境客观异常变动应作理解：
①情势变动应属抗力原果合成立发生抗力导致合者难履行着适情势变更制度：（a）债务抗力履行合义务债务直接援合法第117条全部者部分免违约责（b）抗力导致合目实现合双方事合法第94条第（）项规定解合方方发出解合通知发生合解效果
②情势变动应属正常商业风险原合事进行未计划工具合重功正常商业风险予分配正常商业风险应合事合约定承担
〖例〗甲乙2008年1月签订买卖合约定甲乙出售某草莓1万斤斤5元交货时间2009年4月例中：（a）果2009年4月草莓市场价格斤7元合存意味着草莓市价涨风险根合甲承担甲张情势变更（b）果2009年4月草莓市场价格斤4元意味着草莓市价跌风险乙承担乙抱怨公合方太严重公埋单制度
〖例二〗职业炒家钟某甲签订合约定甲交钟某5亿元炒股成甲承担钟某提成利润50％亏损额五百万元钟某承担责亏损额五百万元钟某承担20％责正钟某信心百倍时中国股市积累问题总爆发股票指数万千点跌千百点例中：钟某援情势变更原般会认定正常商业风险（股市风险投资须谨慎）
③合赖订立客观情势变动须达异常程度分两类：（a）等价关系严重破坏（严重通货膨胀原材料价格幅涨）普通货币贬值原材料价格般波动般市场供求变化属正常商业风险属情势变更（b）够导致合目实现情势变动政府济政策变动提供劳务合债务丧失劳动力等
〖例三〗2008年1月1日甲乙款100万美元利息约定乙2010年返甲1000万卢布合订立时美元卢布率十款时卢布幅贬值美元卢布率五十例中：卢布币值狂跌构成情势变更甲权请求变更合
〖例四〗武汉煤气公司重庆仪表厂1991年1月签订购买1万台煤气表合约定块煤气表价格40元交货期限1993年1月时制造煤气表原材料铝价格吨4千元1992年春天位老中国南海边化圈铝市场价格暴涨吨1万6千元例中：铝价格幅涨构成情势变更继续原合履行会导致重庆仪表厂生存毁灭
〖例五〗钟某2008年1月东风汽车公司签订买卖合约定钟某购买200台C5汽车北京营出租合订立汽车交付前北京市政府公布新增汽车排放标准C5汽车新规定路运营例中：政府政策调整钟某订立合目实现构成情势变更钟某权请求法院解合
〖例六〗2008年7月1日北京国安足球俱乐部职业球员钟某签订合约定国安雇佣钟某10年年薪500万元2008年8月1日钟某中场休息时饮球迷送饮料发生中毒丧失运动力例中：情势变更相异常构成情势变更果钟某利价值国安考虑变更合年薪调整年3万元果钟某没利价值国安考虑解合（暂考虑NBA规）
（2）情势变更须发生合成立履行完毕前应做理解：
①合订立前已发生事件原双方订立合时作参合基础合订立情势未发生变更时没情势变更原适余符合构成件适显失公欺诈重误解等制度解决
〖例七〗炊具生产企业甲乙商场签订高压锅买卖合约定高压锅价格80元合订立时制造高压锅钢材价格已吨3000元涨9000元甲误钢材市场价格3000元吨例中：（a）甲重误解撤销合（b）果甲错误乙欺诈发生甲欺诈撤销合（c）果乙利优势者利甲验轻率合订立时显失公甲显失公撤销合（d）甲唯独情势变更张
②合履行完毕发生情势变更事言存显失公问题合常常履行完毕消灭果合履行完毕发生情势异常变动适情势变更原家翻老账果堪设想
〖例八〗钟某房屋20万元价格出卖李某钟某交付房屋办理户登记李某支付全部价款温州炒房团政府保9％增长措施配合半年房屋价格实现翻两番（假设货币相应幅度贬值）例中：情势变动固然异常合已履行完毕钟某张情势变更
（3）情势变更发生责事应做理解：
①果情势变更责方事发生表明该事具错应遭受损失没特殊保护必张情势变更该方事履行合应承担违约责
〖例九〗某培训学校克扣拖欠老师工资教师集体罢课导致数百名培训学员期课例中：情势变动责该培训学校援情势变更请求解学员培训合应学员承担违约责学员果忍忍倒合法第94条规定解合
②方迟延履行期间发生情势变更迟延履行方援情势变更原
〖例十〗王房产开发公司资金链断裂建工程中途停工合约定2009年3月1日业交付房屋王公司2010年7月1日起诉请求法院适情事变更解500名业房屋买卖合理2009年3月2010年6月期间建材价格涨五倍例中：王公司迟延履行期间发生情势异常变动王权援情势变更
（4）情势变更事缔约时预见求涵：预见体情势变更遭受利益方预见容情势变更发生性预见时间合订立时预见标准观标准（遭受利方事实际预见力准）果事订约时够预见情势变更表明承担该风险适情势变更原
〖例十〗钟某欠赌债20万元性命难保钟某套房屋市场价格20万元钟某前听国土局工作亲戚透露说王房产公司十八九会征该段土届时该房屋价格增50万元钟某债20万元价格房屋出售房屋交付办理户登记程中开发消息公布房屋市价果然涨55万元例中：钟某订立合时已预见情势变更然订立合表明原意甘险钟某权张情势变更
（5）情势变更继续履行原合显失公含义情势变更果然原理合条款履行合牺牲方巨利益代价方获巨额利益
（6）应高级民法院审核必时应报请高民法院审核高民法院关正确适<合法届时（二）>服务国家工作局通知规定民法院审理案件中确需适情势变更原应高级民法院审核必时应报请高民法院审核司法考试中果涉回答应高级民法院审核
（Ⅲ）情势变更原适法律效果
1 双方事协议变更者解合言
2 双方事达成协议受利益方事起诉法院法院享公裁决权权列方式直接干预合关系：①合目实现者合履行成预期者合履行失意义民法院应判决解合②合目实现民法院判决变更合
3 合变更者解受利益方事方事承担损害赔偿责责

五代位权撤销权（★★★）
（）撤销权构成件（★★★）
合法
第七十四条 债务放弃期债权者偿转财产债权造成损害债权请求民法院撤销债务行债务明显合理低价转财产债权造成损害受知道该情形债权请求民法院撤销债务行
　　撤销权行范围债权债权限债权行撤销权必费债务负担
物权法
第百九十五条第款 债务履行期债务者发生事约定实现抵押权情形抵押权抵押协议抵押财产折价者拍卖变卖该抵押财产价款优先受偿协议损害债权利益债权知道者应知道撤销事日起年请求民法院撤销该协议
合法解释（二）
第十八条 债务放弃未期债权者放弃债权担保者恶意延长期债权履行期债权造成损害债权合法第七十四条规定提起撤销权诉讼民法院应支持
第十九条 合法第七十四条规定明显合理低价民法院应交易般营者判断参考交易时交易物价部门指导价者市场交易价结合相关素综合考虑予确认
转价格达交易时交易指导价者市场交易价百分七十般视明显合理低价转价格高指导价者市场交易价格百分三十般视明显合理高价
债务明显合理高价收购财产民法院根债权申请参合法第七十四条规定予撤销
考点解析
撤销权构成件三：
1．债权债务享合法效债权理解时应注意：①债权必须债务实施处分行前已效存果债务实施处分财产行时债权尚未成立认债务处分财产行债权造成损害行行撤销权定记住点：处分行发生债权成立前债权撤销权②债权债权必须合法效例：非法债权诉讼时效期间债权行撤销权③合债权效转化利债利债债权行撤销权④债权债务享劳务债债权行撤销权劳务债履行需责财产担保债务处分财产会提供劳务义务产生损害⑤债权债务债权需期撤销权构成件代位权核心区
2．债务实施定害债权行理解时应注意：①债务债权成立实施法律处分行包括八种行：（a）放弃期债权（b）放弃未期债权（c）偿转财产（d）明显合理低价转财产谓
明显合理低价民法院综合种情况综合判断般言指转价格达交易时交易指导价者市场交易价70％（e）债务明显合理高价收购财产谓明显合理高价指转价格高指导价者市场交易价格30％（f）放弃债权担保指债务放弃担保物权者担保债权（g）恶意延长期债权履行期（h）债务财产抵押抵押权实现抵押权时债务抵押权协议抵押财产明显合理低价抵偿债务②债务处分财产行损害债权通说采债务超说债务实施处分财产行已具足够资产清偿债权债务认该行害债权③债务处分财产行债权受损害间具果关系说果债务实施处分行时尚足够财产清偿债务物价涨然灾害等原导致债务财产足清偿债务债权行撤销权
3．债务第三具恶意谓恶意采观念义非意思义予确定指债务者第三知道行导致债务责财产减少害般债权债权求债务者第三明知损害特定债权债权求具诈害特定债权意①债务实施偿处分行推定具恶意债务实施偿处分行债权应证明债务具恶意②债务实施偿处分行时需第三具恶意债务合理低价出售者合理高价购买财产债权应证明第三具恶意
〖真题（2002－3－36）〗李女林男离婚双方生孩子判李李孩子姓林改姓李林气停止支付原定半年三千元抚养费李代理孩子诉请法院赢官司时发现林男早准备已名房屋户送弟弟现职业收入财产供执行现问林房屋赠弟行否效
　A．效民事法律行
　B．效民事行
　C．撤销民事行
　D．李代理孩子行撤销权林赠行效
〖真题（2003－3－7）〗周某林某协议离婚时约定孩子女方林某抚养周某年付1000元抚养费离婚林某孩子姓周改姓林周某停止付抚养费年年景周某卖粮仅1000元捐献希工程出工林某请求法院撤销该赠？
　A赠物已交付
　B公益性捐赠
　C周某处分合法财产
　D周某逃避法定义务进行赠
（二）撤销权行（★★★）
合法
第七十五条 撤销权债权知道者应知道撤销事日起年行债务行发生日起五年没行撤销权该撤销权消灭
合法解释（）
第二十三条 债权合法第七十四条规定提起撤销权诉讼告住民法院辖
第二十四条 债权合法第七十四条规定提起撤销权诉讼时债务告未受益者受列第三民法院追加该受益者受第三
考点解析
1 撤销权行方式
撤销权债权名义民法院提起撤销诉方式行①辖法院告住民法院②诉讼事结构：（a）原告：债权（b）告：债务（c）独立请求权第三：受益受（注意法院追加应追加受益者受独立请求权第三）
2 撤销权行范围
根合法第74条规定：撤销权行范围债权债权数额限理解代位权行范围作理解
3 撤销权行斥期间
合法第75条规定撤销权斥期间1年债权知道者应知道撤销事日起开始计算债务行发生日起满5年债权没行撤销权撤销权消灭
〖真题（2005－3－9）〗甲欠乙1万元期未2003年4月甲知乙准备起诉索款便价值3万元全部财物
1万元卖知悉欠乙款未丙约定付款期限2004年底乙2003年5月知情况2004年7月决定法院提起诉讼乙提出列项诉讼请求够法院支持？
　A请求宣告甲丙行效
　B请求法院撤销甲丙行
　C请求名义行甲丙1万元债权
　D请求丙承担侵权责
（三）撤销权行法律效果（★★★）
合法解释（）
第二十五条 债权合法第七十四条规定提起撤销权诉讼请求民法院撤销债务放弃债权转财产行民法院应债权张部分进行审理法撤销该行始效
　　两者两债权债务告标提起撤销权诉讼民法院合审理
第二十六条 债权行撤销权支付律师代理费差旅费等必费债务负担第三错应适分担
考点解析
1 实体法效果
（1）民法院法撤销债务处分行日起债务行始效
（2）第三（受益者受）占债务处分财产构成利果债权债权已期债权权请求第三清偿果两债权取执行根债权例分配债权债权尚未期法院代保
2 诉讼费承担
合法第74条合法解释（）第26条规定债权行撤销权支出诉讼费律师代理费差旅费等必费债务负担第三错应适分担里第三具错债务第三均应承担相应诉讼费终承担者第三债务追偿代位权诉讼诉讼费终债务承担相
〖真题（2004－3－52）〗甲欠乙5000元乙次催促甲拖延乙告甲必须半月钱否起诉甲立家中仅值钱物品九成新电冰箱彩电台150元价格卖知情丙乙发现列说法正确？
　A．乙书面通知甲丙撤销该买卖合
　B．乙发现日2000年5月1日2001年5月2日起乙享撤销权
　C．乙法院起诉应甲告法院追加丙第三
　D．乙撤销权成立乙支付律师代理费差旅费应甲丙承担
（四）代位权构成件（★★★）
合法
第七十三条 债务怠行期债权债权造成损害债权民法院请求名义代位行债务债权该债权专属债务身外
　　代位权行范围债权债权限债权行代位权必费债务负担
合法解释（）
第十条 债权合法第七十三条规定提起代位权诉讼应符合列条件：
　　（）债权债务债权合法
　　（二）债务怠行期债权债权造成损害
　　（三）债务债权已期
　　（四）债务债权专属债务身债权
第十二条 合法第七十三条第款规定专属债务身债权指基扶养关系抚养关系赡养关系继承关系产生付请求权劳动报酬退休金养老金抚恤金安置费寿保险身伤害赔偿请求权等权利
第十三条 合法第七十三条规定债务怠行期债权债权造成损害指债务履行债权期债务诉讼方式者仲裁方式债务张享具金钱付容期债权致债权期债权未实现
　　次债务（债务债务）认债务怠行期债权情况应承担举证责
考点解析
（）代位权概念
代位权称债权代位权指债务怠行第三享期债权债权造成损害债权民法院请求名义行债务债权权利
法律设立债权代位权目债权债权增加项权债权请求权权外债权享特殊情形突破债相性债务债务定请求权保持债务责财产保障债权债权实现代位权性质属债法定权目债权实现提供层次保障
代位权突破债相性原理属债关系外第三事务干涉代位权行件必须严格限定
（二）代位权构成件
1．债权债务债权合法效已届清偿期
（1）债权债务债权必须合法效理解时应注意：①债权债权已诉讼时效期间行代位权②非法债权赌债行代位权③合法债权转化合法债权例：企业间非法拆资金合效合果拆资金已交付返金利债属合法债权符合条件债权行代位权④撤销合撤销前属效合债权行代位权
（2）债权债务债权必须已届清偿期①代位权撤销权重区代位权针债务怠行次债务债权行情形债务责财产未积极减少债权债务债权已期债务怠行第三债权损害债权债权撤销权针债务放弃期债权赠财产等积极减少责财产行需债权债务债权已期符合构成件债权行撤销权②债权确保存债务第三债权必时债权债务债权尚未届清偿期债权例外行代位权例：（a）债务次债务债权诉讼时效期间快届满需债权通行代位权中断诉讼时效（b）次债务破产债务未申请破产债权债权行代位权名义申报债务次债务破产债权
2．债务怠行次债务期债权含义：①债务次债务债权合法效已届清偿期②债务怠行次债务期债权谓怠行期债权指债务力行期债权债权期合理期限正理提起诉讼者申请仲裁方式次债务张期债权债务诉讼外方式次债务张权利然属怠行期债权债权行代位权
3．债务怠行债权行已债权造成损害含义：①债务已构成履行迟延②债务怠行次债务期债权具足够资产清偿债权债权
4．债务怠行债权专属债务身债权根合法解释（）第12条规定列债务属专属债务身债权：①基身伤害产生损害赔偿请求权②基身份关系产生债权：基扶养关系抚养关系赡养关系继承关系产生付请求权③基劳动关系产生债权：劳动报酬退休金养老金抚恤金安置费等债权④寿保险合保险金请求权
〖真题（2006－3－51）〗甲欠乙20万元期力偿父病遗价值15万元住房1套甲唯继承乙知甲联系希房抵债甲便友丙说：反正房子继承抵债送算二遂订立赠协议列说法错误？
　A．乙甲行行债权撤销权
　B．乙张赠协议效
　C．乙代位行甲继承权
　D．丙权受赠房屋瑕疵造成损失请求甲赔偿
（五）代位权行（★★★）
合法解释（）
第十四条 债权合法第七十三条规定提起代位权诉讼告住民法院辖
第十六条 债权次债务告民法院提起代位权诉讼未债务列第三民法院追加债务第三
　　两者两债权次债务告提起代位权诉讼民法院合审理
第十八条 代位权诉讼中次债务债务抗辩债权张
　　债务代位权诉讼中债权债权提出异议审查异议成立民法院应裁定驳回债权起诉
第二十条 代位权诉讼中债权行代位权请求数额超债务负债务额者超次债务债务负债务额超出部分民法院予支持
考点解析
（）代位权行方式
代位权债权名义民法院提起代位诉讼方式行①辖法院告住民法院②诉讼事结构：（a）原告：债权（b）告：次债务（c）独立请求权第三：债务（注意法院追加应追加债务第三）
（二）代位权行范围
债权行代位权债权数额应债务债权数额致相等超债务次债务债权数额
（三）次债务抗辩权
次债务享三种抗辩权：①代位权欠缺成立件抗辩②次债务债务抗辩③债务债权抗辩审查抗辩成立民法院应裁定驳回债权起诉
〖真题（2007－3－54）〗甲公司欠乙公司货款20万元已10月资产已足偿债乙公司追债程中发现甲公司年半前作保证某银行清偿丙公司贷款直没追偿时丁公司享30股权偿转丙公司列选项错误？
　A．乙公司丙公司行代位权
　B．乙公司丙公司提起代位权诉讼法院应追加甲公司第三
　C．乙公司请求法院确认甲丙间偿转股权合效
　D．乙公司权请求法院撤销甲丙间偿转股权合
（六）代位权行法律效果（★★★）
合法解释（）
第十九条 代位权诉讼中债权胜诉诉讼费次债务负担实现债权中优先支付
第二十条 债权次债务提起代位权诉讼民法院审理认定代位权成立次债务债权履行清偿义务债权债务债务次债务间相应债权债务关系予消灭
考点解析
（）实体法效果
1．债权效果①行代位权债权获胜诉判决没债权行代位权者获执行根次债务行代位权债权清偿②果债权行代位权获胜诉判决者取执行根应次债务清偿数额债权例数债权间分配（司考般仅涉第①种情况）
2．债务次债务效果①次债务债权履行清偿义务债权债务债务次债务间相应债权债务关系消灭②扣债务债权债权数额费剩余部分然属债务
（二）诉讼费承担
债权胜诉果债务追加第三应直接确定债务承担诉讼费果债务未追加第三诉讼费次债务承担次债务承担权债务追偿
见代位诉讼中债务诉讼费终承担者行撤销权诉讼中债务次债务成诉讼费终承担者

六合解（★★★）
（）法定解权（★★★）
合法
第九十四条 列情形事解合：
（）抗力致实现合目
（二）履行期限届满前事方明确表示者行表明履行债务
（三）事方迟延履行债务催告合理期限未履行
（四）事方迟延履行债务者违约行致实现合目
（五）法律规定情形
第九十五条 法律规定者事约定解权行期间期限届满事行该权利消灭
法律没规定者事没约定解权行期限方催告合理期限行该权利消灭
第九十六条 事方法第九十三条第二款第九十四条规定张解合应通知方合通知达方时解方异议请求民法院者仲裁机构确认解合效力
法律行政法规规定解合应办理批准登记等手续规定
第九十七条 合解尚未履行终止履行已履行根履行情况合性质事求恢复原状采取补救措施权求赔偿损失
合法解释（二）
第二十四条 合法第九十六条第九十九条规定合解者债务抵销异议约定异议期限届满提出异议民法院起诉民法院予支持事没约定异议期间解合者债务抵销通知达日起三月民法院起诉民法院予支持
考点解析
（Ⅰ）合解概念类型
合解指合成立未履行未完全履行前事协议者具备合解条件时解权行解权合关系始消灭种行
合解包括三类：①协议解指合成立未履行未完全履行前事协议解合合效力消灭合解方式②约定解指事合中约定解权成立条件合履行完毕前约定解权成解权通行解权合消灭种合解方式③法定解法定解指合成立没履行履行完毕前事方通行法定解权合效力消灭行
（Ⅱ）般法定解权
法定解分般法定解（合法第94第97条）特法定解（合法分法律特定合中法定解权规定）二者关系：①般法定解适合特法定解适仅限法律规定合类型者优先前者适②契约严守原般法定解权构成件较严格合类型特殊性特法定解权构成件相宽松
合法第94条规定般法定解权产生事包括：
1．抗力致实现合目时合双方事均享解权双方事合解产生损害均负赔偿责债务迟延履行期间发生抗力导致合解迟延履行方应承担损害赔偿责
2．预期违约预期违约包括明示毁约默示毁约方事预期违约方事享三种救济性：①解合②期前请求方承担违约责③等方事负义务履行期限届请求方承担违约责
3．事方迟延履行债务催告合理期限未履行理解时应注意：①该情形非违约方享解权须具备三条件：（a）迟延履行债务（次债务）（b）方须履行催告义务（c）催告必须合理期限债务然未履行②该情形仅限履行期限订约目具密切联系迟延履行果履行期限合目实现具重意义方事履行迟延构成根违约方事需催告享法定解权
4．事方迟延履行债务者违约行致实现合目理解时应注意：①果履行期限合目实现具重意义（谓定期行）迟延履行构成根违约非违约方须催告径行法定解权包括种情形：（a）履行期限构成合必素例：圣诞礼品中秋月饼春联等季节性强货物：生日蛋糕结婚礼服等特定场合商品（b）事约定履行期限届满债权接受履行（c）迟延履行债权够证明继续履行利益例债权证明债务迟延时间长市场行情发生重变化继续履行债权蒙受重损失②违约致合目实现（根违约）指方事违反合义务结果方事蒙受损害实际剥夺根合规定权期东西合法第94条第四项根违约具体形态没限制拒绝履行瑕疵履行部分履行迟延履行均包括
5．法律规定情形合法分法律规定特法定解权特法定解权般法定解权区：特法定解权产生条件更宽松合性质特殊性特法定解权根违约合解权产生条件时甚违约行存合解条件事方者双方享意解权（文详述）
（Ⅲ）解权行
合法采然解制度约定解权者法定解权（包括般法定解权特法定解权）产生然导致合解须解权法行解权发生合解效果
1．解权行方式①解权行采通知方式口头书面通知均解权属形成权解通知达方事时发生合解效果需方事意②方解合异议法院提起确认诉法院判决仅解果确认需特注意：合法解释（二）第24条规定相异议期间：合解异议约定异议期限届满提出异议民法院起诉民法院予支持事没约定异议期间解合通知
达日起三月民法院起诉民法院予支持③法律规定解合应办理批准登记等手续法办理批准登记手续方发生合解效果
举例说明：解权甲5月1日乙发出解合信件5月5日达乙处乙次日法院起诉请求法院确认甲享解权二审法院审理11月5日作出判决驳回乙诉讼请求确认甲行解权行合法效甲乙间合解时间5月5日非11月5日
2．解权行斥期间①法律规定者事约定解权行斥期间应该期限行期间届满解权消灭②法律没规定者事没约定解权成立合理期限行方催告催告合理期限行
需注意列两法条规定解权行期间：①承租非法转租出租应知道者应知道日起6月行解权（城镇房屋租赁合解释第16条）②商品房买卖合中：（a）出卖迟延交付房屋者买受迟延支付购房款催告三月未履行方事享法定撤销权（b）方法定解权时方催告行应催告三月行方未催告应解权发生日起年行（整挺复杂）（商品房买卖合解释第15条）
解权权利非义务解权成立解权行解权选择方张违约责言
3．解权抛弃解权解权明示者默示方式抛弃：①明示抛弃直接书面者口头方式方表示放弃解权②默示抛弃例：解权继续履行合义务视默示方式放弃解权
（Ⅳ）合解法律效果
1．合终止根合法第97条规定合解合权利义务消灭合终止：①尚未履行终止履行方请求履行②合约定违约金定金违约金定金条款具独立性已合终止终止非违约方请求方支付违约金定金③合解影响合中结算清理条款解决争议条款效力
2．已履行合解溯力问题合解否具溯力应根已履行合性质履行情况予确定①列合解具溯力：（a）继续性合租赁合合提供劳务合方已标物者方已提供劳务已履行部分事实法恢复原状合解宜具溯力（b）委托合受托已第三形成定法律关系果解具溯力会善意第三利益遭受损害宜溯（c）合事方接受履行标物已该标物转移第三方②述合外合解时否具溯力取决事双方（协议解场合）解权（约定解法定解场合）意志受诚实信原约束
果合解具溯力事负恢复原状义务果合解具溯力事已履行部分负恢复原状义务
3．损害赔偿①合违约解违约方应承担损害赔偿责②抗力致合目实现解合未履行义务方符合列三条件承担损害赔偿责：（a）抗力发生迟延履行（b）已时通知方（c）合理期限提供发生抗力证明
〖真题（2007－3－5）〗王某年未育前某医院医医院介绍AB两种工辅助生育技术王某选定A技术交纳相应费医院实际B技术进行治疗治疗失败王某求医院返全部医疗费列选项正确？
A．医院应返收取全部医疗费
B．医院应返收取医疗费扣B技术收费额
C．王某权请求医院返医疗费赔偿损失
D．王某权请求医院返医疗费权请求医院赔偿损失
（二）双方事享意解权合（★★★）
合法
第二百三十二条 事租赁期限没约定者约定明确法第六十条规定确定视定期租赁事时解合出租解合应合理期限前通知承租
第三百三十七条 作技术开发合标技术已公开致技术开发合履行没意义事解合
第四百十条 委托者受托时解委托合解合方造成损失责该事事意外应赔偿损失
考点解析
委托合租赁合技术开发合均属继续性合合事需长期合作难免合履行程中发生缔约基础丧失情况该类合存续强调事信关系法律赋予双方事享意解权谓意解权违约行抗力成立条件法定解权果行意解权方造成损失解权应赔偿方遭受损失重复遍列三类合双方事享意解权：①委托合②定期租赁合定期租赁合三种情形：（a）租赁期限6月合事未采书面形式（合法第215条）（b）事租赁期限没约定者约定明（合法第232条）（c）租赁期间届满承租继续租赁物出租没提出异议（合法第236条）③技术开发合作技术开发合标技术已公开致技术开发合履行没意义
〖真题（2002－3－10）〗甲委托乙购买木材乙花定时间精力现甲想批木材电话告诉乙取消委托乙意列述正确
　A．甲权单方取消委托否应赔偿乙损失
　B．甲单方取消委托必须书面形式进行
　C．甲单方取消委托需承担乙受损失
　D．甲单方取消委托需合约定支付乙报酬
（三）方享意解权合（★★★）
合法
第百九十五条 赠济状况显著恶化严重影响生产营者家庭生活履行赠义务
第二百三十三条 租赁物危承租安全者健康承租订立合时明知该租赁物质量合格承租然时解合
第二百六十八条 定作时解承揽合造成承揽损失应赔偿损失
第三百零八条 承运货物交付收货前托运求承运中止运输返货物变更达者货物交收货应赔偿承运受损失
第三百七十六条 寄存时领取保物
事保期间没约定者约定明确保时求寄存领取保物约定保期间保特事求寄存提起领取保物
考点解析
列合合特定方事享意解权者意变更权行意解权者意变更权方造成损失应承担损害赔偿责：①加工承揽合定作②货运合托运（货交收货前）③租赁合承租（租赁物危安全者健康承租订立合时明知该情形影响解权）④赠合赠（济状况显著恶化继续履行赠合严重影响生产生活）⑤保合中寄存享意解权⑥没约定保期限保合保享意解权⑦保险合投保（保险法第15条）
〖真题（2004－3－56）〗女士提供三块木料某家具厂订制衣柜开工久女士觉衣柜样式够新潮遂求家具厂停止制作家具厂认理求便继续剩两块木料原定式样做衣柜列说法正确？
　A．家具厂应赔偿女士造成损失 B．女士应支付全部约定报酬
　C．女士应支付部分报酬　 　D．女士应支付全部约定报酬违约金
〖真题（2006－3－52）〗列关合解说法正确？
　A．委托者受托时解委托合
　B．定期租赁合双方事时解合
　C．承揽合中定作时解合
　D．承运货物交付收货前托运解运输合
〖真题（2009－3－11）〗关合解表述列选项正确？
　A．赠合赠享意解权
　B．承揽合承揽享意解权
　C．没约定保期间保合保享意解权
　D．居间合居间享意解权
（四）特定方享法定解权（★★★）
合法
第百六十七条 分期付款买受未支付期价款金额达全部价款五分出卖求买受支付全部价款者解合
　　出卖解合买受求支付该标物费
第二百零三条 款未约定款途款贷款停止发放款提前收回款者解合
第二百二十四条第二款 承租未出租意转租出租解合
第二百五十三条第二款 承揽承揽工作交第三完成应该第三完成工作成果定作负责未定作意定作解合
考点解析
列四类合方实施特定违约行时非违约方享法定解权：①分期付款买卖合买受未支付期价款金额达全部价款五分出卖权解合②款合款未约定款途款贷款权解合③租赁合承租擅转租出租权解合（注意解权斥期间6月）④承揽合承揽擅承揽工作交第三完成定作权解合（果擅承揽次工作转包定作解合）

七违约责（★★★）
（）合相性（★★★）
合法
第六十四条 事约定债务第三履行债务债务未第三履行债务者履行债务符合约定应债权承担违约责
第六十五条 事约定第三债权履行债务第三履行债务者履行债务符合约定债务应债权承担违约责
第百二十条 事方第三原造成违约应方承担违约责事方第三间纠纷法律规定者约定解决
合法解释（二）
第十六条 民法院根具体案情合法第六十四条第六十五条规定第三列独立请求权第三职权列该合诉讼案件告者独立请求权第三
考点解析
（）合相性涵
合相性指合仅合事间发生拘束力合效力仅合事合相性原理包括合体相性合容相性合责相性
1．合体相性包括容：①合关系事特定②合事方事提出合请求提起诉讼合事外第三提出合请求提起诉讼③合事外第三合合事提出合请求提起诉讼
2．合容相性包括容：①合债权债务合事享负担非法律规定者合约定合关系外第三该合享权利负担该合义务②双务合容相性表现方权利方义务权利义务呈应关系
3．合责相性包括容：①违约责合事间发生合事外第三合事间互相负违约责②第三原造成债务履行情况债务应债权承担违约责③违约债务债权承担违约责债务合关系外第三承担违约责国家承担违约责
合法解释（二）第16条规定：民法院根具体案情合法第六十四条第六十五条规定第三列独立
请求权第三职权列该合诉讼案件告者独立请求权第三
（二）合相性合法总中体现
1．债务第三原违约时合相性
根合法第121条规定合债务第三原违约应合债权承担违约责债务第三间纠纷法律规定行解决
〖例〗6月10日甲乙约定甲7月1日乙摹幅齐白石国画6月15日乙丙签订买卖合约定乙7月5日丙交付甲7月1日摹齐白石国画7月1日凌晨甲前乙家作画途中酒超速驾驶汽车丁撞成重伤住院治疗月方苏醒
例中：甲丁原乙构成违约乙甲原丙构成违约根合相性债务甲乙均第三原推卸合相方违约责具体言：①乙应丙承担违约责②乙甲间合甲张违约责③甲法律规定丁张侵权责
2．涉合中合相性
涉合然突破合体相性合容相性均未突破合责相性涉合中债务未第三履行义务者第三未债权履行义务承担违约责始终债务债务债权承担违约责第三均处隔岸观火法律位
（1）第三履行合
根合法第64条规定合事约定债务第三履行债务债务未第三履行者履行符合约定债务债权承担违约责第三权请求债务承担违约责
〖例二〗企业家甲男某花店约定甲男支付花店1万元花店选择红玫瑰999朵乙女生日晚6点送乙女宿舍结果花店雇员丙错甲订花送乙女隔壁宿舍丁女致乙女生日天未见花瓣
例中：乙请求花店履行合义务花店违约乙花店张违约责甲合事甲花店张违约责甲丙张违约责丙花店履行辅助
（2）第三履行合
根合法第65条规定合事约定第三债权履行债务第三履行债务者履行债务符合约定债务债权承担违约责债权权请求第三承担违约责
〖例三〗甲欲赠乙10万元乙表示接受尚未履行赠合天乙丙处购买捷达汽车辆约定第二天甲丙支付8万元乙开走汽车立电话请甲第二天务必丙支付8万元甲表示意第二天晚甲乙发短信觉乙够哥未乙付钱乙钱
例中：乙丙约定第三甲代债务乙履行支付货款义务甲未履行合义务时债权丙请求甲请求乙承担违约责更进步例子中乙请求甲承担违约责根合法第186条第款规定赠赠财产权利移转间撤销赠
（三）合相性合法分中例证
法律规定外合相性原适合责列种情形司法考试常考点较重特意列出：
1．转租合
（1）转租次承租（转租合承租）毁损租赁物出租（房东）次承租张侵权责次承租张违约责承租（二房东）转租合次承租张违约责
（2）承租擅转租出租权解承租间租赁合出租权解承租次承租间转租合
2．加工承揽合
根合法第253254条规定承揽合中承揽承揽工作者辅助工作交第三完成第三原导致承揽违反合义务定作请求承揽承担违约责请求第三承担违约责
3．行纪合
根合法第421条规定行纪然根方委托名义方事贸易活动行纪第三订立合行纪该合直接享权利承担义务第三履行合义务致委托受损害行纪委托约定外行纪应委托承担违约责委托权请求第三承担违约责
（四）合相性原例外
1．合保全合法第73条规定代位权第74条规定撤销权突破合相性合债权法定条件成时合关系外第三张权利
2．买卖破租赁合法第229条规定：租赁物租赁期间发生权变动影响租赁合效力租赁合租赁物受具法律效力突破合相性够根城镇房屋租赁合解释第20条规定精神房屋租赁期间发生房屋权变动房屋权继受应法定承受（概括受）原租赁合
3．建设工程合分包连带责合法第272条第二款规定：总承包者勘察设计施工承包发包意承包部分工作交第三完成第三完成工作成果总承包者勘察设计施工承包发包承担连带责
里第三事实分包分包承包间具合关系发包间合关系保证建设工程质量增强承包分包责心法律特规定建设工程出现质量问题时分包承包发包承担连带责突破合相性
4．非法转包违法分包情形发包实际施工责
建设工程施工合解释第26条规定：实际施工转包违法分包告起诉民法院应法受理实际施工发包告张权利民法院追加转包者违法分包案事分包欠付工程价款范围实际施工承担责
质规定债相性例外非合相性例外承包非法转包违法分包承包分包间建设工程施工合效分包垫付款项者提供劳务分包法律位称实际施工实际施工承包享利请求权中少建筑工工资实际施工发包间债关系充分保护实际施工实际施工背建筑工利益该司法解释规定实际施工仅转包违法分包告起诉发包起诉发包付工程价款范围实际施工承担责
5．单式联运合
合法第313条规定：两承运运输方式联运托运订立合承运应全程运输承担责损失发生某运输区段托运订立合承运该区段承运承担连带责损失发生区段实际承运托运合关系需托运承担连带责突破合相性
需注意：式联运合中实际承运式联运营承担连带责没突破合相性问题（合法第321条）
〖真题（2004－3－12）〗甲乙双方约定丙月代乙甲偿债务500元期限2年丙履行5月甲负债务拒绝继续履行甲遂法院起诉求乙丙承担违约责法院应处理？
　A．判决乙承担违约责 　B．判决丙承担违约责
　C．判决乙丙连带承担违约责 　D．判决乙丙分担违约责
〖真题（2008－3－5）〗神牛公司H省电视台办赈灾义演募捐现场举牌表示S省红十字会捐款100万元指明款专S省B中学校舍重建事神牛公司仅支付50万元列选项正确？
　A．H省电视台S省红十字会B中学均权请求神牛公司支付余50万元
　B．S省红十字会B中学均权请求神牛公司支付余50万元
　C．S省红十字会权请求神牛公司支付余50万元
　D．B中学权请求神牛公司支付余50万元
（二）违约责责原违约行形态（★★）
合法
第百零七条 事方履行合义务者履行合义务符合约定应承担继续履行采取补救措施者赔偿损失等违约责
第百零八条 事方明确表示者行表明履行合义务方履行期限届满前求承担违约责
考点解析
（）违约责概念特征
违约责指合事履行合义务者履行合义务适应承担责事违反合义务方请求承担违约责时事负担第性义务（合义务）转化第二性义务（违约责）根事违约行具体形态方事选择违约方承担违约责具体方式相承担违约责具体方式称违约责形态
违约责具列特点：①违约责承担合效存前提果合成立效撤销事失方造成损害发生违约责应通缔约失责者侵权责解决②事具违约行承担违约责件事没全面适履行负担合义务法定约定抗辩事应承担违约责双方事均违约应承担相应违约责违反合义务仅包括付义务包括付义务附义务
③违约责具相性非法律规定违约责合事间发生涉第三④违约责事约定事事先约定违约责损害赔偿数额者计算方法事通设定免责条款限制者免责⑤违约责仅财产责根国现行法违约责包括精神损害赔偿
（二）违约责责原（★★）
合法颁布前国民事立法违约责采错责原合法第107贯彻契约必须严守方针改变做法违约责采错责原原承担违约责求违约方具错合法分部分条款采错责原少数合中特定违约行违约方具错承担违约责前提条件偿委托合偿保合赠合中受托保赠承担违约责甚求具意者重失
言蔽违约责原采错责例外采错责
1．违约责原适错责原立法合法第107条需注意：采错责原结果法定免责事抗力债务意外事件履行合义务作免责事
2．例外情况少数违约责采错责原需注意：错责仅仅适法律明确规定某类合中特定违约行某类合中违约行立法合法分条文明确列举：①赠合：合法第189191条②租赁合：合法第222条③加工承揽合：合法第265条④客运合：合法第303条第款⑤式联运合：合法第320条⑥保合：合法第374条⑦委托合：合法第406条
（三）违约行形态（★★）
违约行形态简称违约形态指根违约行违反义务性质特点违约行作划分根合法第107108111条规定违约行包括形态：
1．预期违约预期违约包括明示毁约默示毁约发生预期违约时非违约方三救济渠道：①张违约责需等履行期届②解合③等合履行届求方实际履行方履行预期违约转化实际违约
（1）明示毁约指履行期届前债务正理明确肯定表示履行合义务违约形态明示毁约构成件：①债务履行期尚未届②明确肯定方表示履行期履行合义务③表示履行合义务④正理
（2）默示毁约指履行期届前债权确切证证明合履行期届时债务履行者履行债务债务拒绝履行债务提供相应担保违约形态默示毁约构成件：①债务履行期尚未届②方事行表明会履行合义务例特定物买卖合出卖该特定物出卖第三已交付者办理户登记权已转第三提供劳务合者特殊技干提供作付标合履行期届前债务丧失劳动力者丧失提供该技干力该状态持续履行期方证证明方具合法第68条规定四种情形中止履行方拒绝者提供相应担保③方须证证明方行表明履行合义务④行表明履行合义务方提供履行担保
2．实际违约债务履行期届债务正理未全面适履行合义务实际违约旦债务履行期届债务未履行债务者履行债务适须债权催告构成违约谓期限代催告实际违约包括拒绝履行迟延履行完全履行三类
（1）拒绝履行称履行指指履行期限债务正理拒绝履行债务行
（2）迟延履行包括：①迟延付称债务迟延指债务履行期限够履行债务没期履行债务②迟延受领指债权应债务履行时受领没受领
（3）完全付完全履行指债务履行行履行数量质量方式点等方面存瑕疵完全履行进步分类存较争议数教科书分：①部分履行②瑕疵履行
〖真题（2009－3－10）〗甲公司乙公司签订服装加工合约定乙公司支付预付款万元甲公司加工服装1000套3月10日交货乙公司3月15日支付余款九万元3月10日甲公司仅加工服装900套乙公司时濒破产致函甲公司表示力履行合列说法正确？
　A．乙公司已支付预付款甲公司权中止履行合
　B．乙公司权甲公司仅交付900套服装拒绝支付货款
　C．甲公司权乙公司已履行合请求乙公司承担违约责
　D．乙公司丧失履行力甲公司行序履行抗辩权
（三）违约责形态实际履行（★★）
合法
第百零九条 事方未支付价款者报酬方求支付价款者报酬
第百十条 事方履行非金钱债务者履行非金钱债务符合约定方求履行列情形外：
　　（）法律者事实履行
　　（二）债务标适强制履行者履行费高
　　（三）债权合理期限未求履行
第百十条 质量符合约定应事约定承担违约责违约责没约定者约定明确法第六十条规定确定受损害方根标性质损失合理选择求方承担修理更换重作退货减少价款者报酬等违约责
考点解析
（Ⅰ）违约责形态
违约责形态指违约方承担违约责具体方式合法规定违约责方式包括五种：①实际履行（继续履行specific performance）②采取补救措施（修理更换重作减少价款报酬）③支付违约金④适定金罚⑤赔偿损失
（Ⅱ）承担违约责构成件
决定违约责构成件素两责原二违约责具体形态违约责构成件分般构成件特构成件般构成件指违约事承担违约责必须具备件特殊构成件指种具体违约责形式求责构成件
1．违约责般构成件违约责般构成件二：①具违约行②存法定约定免责事
2．违约责特殊构成件违约责特殊构成件指承担具体违约责时般构成件外需具备件面略作说明：①采错责原求违约方具错②实际履行求继续履行者行③损害赔偿求外两构成件：（a）受损失（b）违约行损失间具果关系
（Ⅲ）实际履行（★★★）
实际履行称继续履行指债务违反合义务时应方请求合规定继续履行承担合义务责外观实际履行容然合约定者法律规定合义务质违约方承担实际履行义务违约行承担违约责
1．金钱债务实际履行
根合法第109条规定请求债务金钱债务（支付价款报酬）承担实际履行违约责具定特殊性种情况债务未履行支付金钱义务方权请求实际履行换言金钱债务发生履行请求债务金钱债务承担实际履行责受合法第110条限制（非债务破产）
2．非金钱债务实际履行债务未全面适履行非金钱债务债权请求债务继续履行债务应承担实际履行责列三种情形外：
（1）法律者事实履行①法律履行例债务破产债务诉讼时效期间届满合成立法律修改者政府禁令合标物成禁止流通物（出版物成禁书）②事实履行例作合标物特定物灭失者毁损修复
（2）债务标适合强制履行者履行费高①债务标适合强制履行例提供劳务合（包括演出合授课合）适合强制执行果债务愿履行债权请求实际履行外合性质基身赖信关系产生合委托合合伙合信托合果违约方愿继续履行方宜请求实际履行②履行费高两方面考虑果实际履行会造成较损失浪费济具合理性认定履行费高履行合专门进口台设备花费代价远远超合价额二果履行需时间长适合实际履行
（3）债权合理期限未求履行时债权请求实际履行违诚实信原
3．需注意问题①实际履行违约金定金损害赔偿责解合方式②实际履行价格制裁合标物价款应执行政府定价实际履行时恰遇政府调整定价适合法第63条规定价格制裁条款
（四）违约损害赔偿违约金（★★★）
合法
第百十二条 事方履行合义务者履行合义务符合约定履行义务者采取补救措施方损失应赔偿损失
第百十三条 事方履行合义务者履行合义务符合约定方造成损失损失赔偿额应相违约造成损失包括合履行获利益超违反合方订立合时预见者应预见违反合造成损失
　　营者消费者提供商品者服务欺诈行中华民国消费者权益保护法规定承担损害赔偿责
第百十四条 事约定方违约时应根违约情况方支付定数额违约金约定违约产生损失赔偿额计算方法
　　约定违约金低造成损失事请求民法院者仲裁机构予增加约定违约金分高造成损失事请求民法院者仲裁机构予适减少
　　事迟延履行约定违约金违约方支付违约金应履行债务
第百十六条 事约定违约金约定定金方违约时方选择适违约金者定金条款
第百十九条 事方违约方应采取适措施防止损失扩没采取适措施致损失扩扩损失求赔偿
　　事防止损失扩支出合理费违约方承担
商品房买卖合解释
第十六条 事约定违约金高请求减少应违约金超造成损失30％标准适减少事约定违约金低造成损失请求减少应违约造成损失确定违约金数额
合法解释（二）
第二十七条 事通反诉者抗辩方式请求民法院合法第百十四条第二款规定调整违约金民法院应予支持
第二十八条 事合法第百十四条第二款规定请求民法院增加违约金增加违约金超实际损失额限增加违约金事请求方赔偿损失民法院予支持
第二十九条 事张约定违约金高请求予适减少民法院应实际损失基础兼顾合履行情况事错程度预期利益等综合素根公原诚实信原予衡量作出裁决
事约定违约金超造成损失百分三十般认定合法第百十四条第二款规定分高造成损失
考点解析
（Ⅰ）违约损害赔偿（★★★）
违约损害赔偿指违约方履行完全履行合义务方造成损失法律合规定应承担损害赔偿责违约损害赔偿种违约责违约方支付数额超违约方造成损失总额
违约损害赔偿分约定损害赔偿法定损害赔偿合法第114条第款允许事约定损害赔偿数额者损害赔偿计算方法没约定损害赔偿适合法第113条规定法定损害赔偿
法定损害赔偿根功分补偿性损害赔偿惩罚性损害赔偿合法补偿性损害赔偿原惩罚性损害赔偿仅限法律明文规定情形目前消费者权益保护法第49条商品房买卖合解释第8914条食品安全法第96条规定惩罚性损害赔偿
1．违约损害赔偿责构成件构成件四：①违约行②非违约方受损害③违约行损害间具果关系④没免责事
2．补偿性损害赔偿
（1）完全赔偿原根合法第113条第款规定违约方承担补偿性损害赔偿范围包括实际损失利益损失两部分①实际损失指违约行遭受财产损害身损害包括精神损害赔偿②利益损失指利润损失例获标物转卖获纯利润获机器设备投入获营业纯利润利益赔偿应限制严格范围利益必须符合两条件：第具定确定性根般交易惯例市场情况等素衡量非违约方具备实现利益现实基础条件仅仅违约行取（
万事具备欠东风）第二必须具预见性
（2）补偿性损害赔偿限制
①预见规根合法第113条规定损害赔偿数额超违反合方订立合时预见者应预见违反合造成损失
②减损规根合法第119条规定事方违约方没采取适措施致损失扩扩损失求赔偿
③损益相抵果违约行方造成损失时方带收益者方减少费支出计算损害赔偿数额时应减该收益者节约费例：委托甲指示受托乙抛出A股票购买B股票乙未甲指示办理购买C股票3月甲发现事时B股票股涨100元C股票股涨70元计算乙甲损害赔偿数额时应C股票甲赚钱刨出
3．惩罚性损害赔偿
惩罚性赔偿责承担须法律明确规定目前法律规定三种情形 2007年出台劳动合法更保护劳动者合法权益单位意签订书面劳动合者拖延签订劳动合意劳动者签订固定期限劳动合违法行规定应劳动者月支付二倍工资样惩罚性赔偿制度属民事责处表
违约方应承担惩罚性损害赔偿责：
（1）营者消费者实施欺诈行时双倍赔偿责
消费者权益保护法第49条规定：营者提供商品者服务欺诈行应消费者求增加赔偿受损失增加赔偿金额消费者购买商品价款者接受服务费倍
根该条适惩罚性赔偿两条件：①合方消费者方营者果购买商品者接受服务消费者营者（厂家商场间买卖合）适双倍赔偿②营者实施欺诈行（欺诈认定民通意见第68条规定标准）果营者没实施欺诈行者营者然实施欺诈行消费者没陷入错误（知假买假）时构成民通意见第68条规定欺诈适双倍赔偿
需注意：营者承担惩罚性赔偿计算标准消费者购买商品价款者接受服务费两倍标额两倍质赔偿总额两倍增加赔偿数额两倍倍（补偿性赔偿外增加倍赔偿）
（2）房产销售企业房屋购买承担惩罚性损害赔偿责
根商品房买卖合解释房产开发企业销售商品房程中具列六种行商品房购买权张已付房款两倍惩罚性赔偿需注意四点：①消费者购买商品房受欺诈消费者权益保护法第49条规定张双倍惩罚性赔偿②该惩罚性赔偿仅适房产开发企业购房者间房屋买卖合果房屋出卖房产开发企业适③该惩罚性赔偿双倍合标额双倍已付房款双倍消费者权益保护法第49条处④质赔偿总额两倍增加赔偿数额两倍倍购房权请求返已付房款利息然请求超已付购房款倍赔偿责
商品房买卖合解释第8914条规定适双倍惩罚性赔偿六种情形分三类：
①第类中商品房买卖合效购房取房屋权解合张已付房款双倍惩罚性赔偿
商品房买卖合解释第8条规定：具列情形导致商品房买卖合目实现法取房屋买受请求解合返已付购房款利息赔偿损失请求出卖承担超已付购房款倍赔偿责：
（）商品房买卖合订立出卖未告知买受该房屋抵押第三
（二）商品房买卖合订立出卖该房屋出卖第三
②第二类中商品房买卖合效效力定购房取房屋权张已付房款双倍惩罚性赔偿
商品房买卖合解释第9条规定：出卖订立商品房买卖合时具列情形导致合效者撤销解买受请求返已付购房款利息赔偿损失请求出卖承担超已付购房款倍赔偿责：
（）意隐瞒没取商品房预售许证明事实者提供虚假商品房预售许证明
（二）意隐瞒售房屋已抵押事实
（三）意隐瞒售房屋已出卖第三者拆迁补偿安置房屋事实
③第三类中房产开发企业交付房屋面积约定面积误差超3％需注意两点：①交付房屋然约定面积误差3％违约责没双倍惩罚性赔偿②交付房屋面积约定面积没双倍赔偿问题
商品房买卖合解释第14条规定出卖交付房屋实际面积合约定面积面积误差3％（含3％）部分房价款利息出卖返买受面积误差超3％部分房价款出卖双倍返买受例：甲房产公司乙签订商品房买卖合约定房屋面积100方米米价格1万元乙次性支付购房款关部门鉴定甲交付房屋实际面积94方米例中误差6％首先甲企业应返收3米价款利息（3万元利息）次收外3米3万元价款甲公司应双倍返返6万元（3万元×2＝6万元）
（3）生产者销售明知符合食品安全标准食品十倍惩罚性赔偿
食品安全法第96条规定：违反法规定造成身财产者损害法承担民事责生产符合食品安全标准食品者销售明知符合食品安全标准食品消费者求赔偿损失外生产者者销售者求支付价款十倍赔偿金
①适条件：（a）责体食品生产者食品营者营者包括食品流通环节营者提供餐饮服务环节营者（b）权利体消费者非消费者购买符合食品安全标准食品张补偿性损害赔偿权张十倍惩罚性赔偿（c）生产者生产符合食品安全标准食品者营者明知符合食品安全标准食品销售生产者承担错责销售者承担错责仅限意销售（d）消费者符合食品安全标准食品遭受身财产损害
②责适：（a）生产者销售者（营者）承担真正连带责受害生产者请求赔偿销售者请求赔偿属生产者责销售者赔偿生产者追偿属销售者责生产者赔偿销售者追偿（b）生产者者销售者仅应赔偿受害财产身遭受实际损失外赔偿价款十倍赔偿金里货真价实十倍赔偿责点消费者权益保护法第49条商品房买卖合解释
（Ⅱ）支付违约金（★★★）
违约金责指违约发生违约方作出独立履行行外金钱付违约金适违约金分约定违约金法定违约金合法颁布前部分法律工矿产品购销合条例农副产品购销合条例规定法定违约金合法改变立法例没规定法定违约金国合法违约金属约定违约金需事事先约定违约金条款目前部门规章规定法定违约金（常见金融电信服务合）
1．违约金责成立违约金责成立需两条件：①合效存约定违约金条款（法规规定法定违约金）②发生违约行见违约金责成立违约造成损失前提条件损失调整违约金数额考虑素
2．违约金责适①事约定违约金约定定金方违约时方违约金责定金责中选择种张时张需注意：果方选择适违约金条款收受定金应作利返②支付违约金代实际履行违约方实际履行果方求支付违约金违约金数额非分高造成损失违约方应继续支付违约金反然
3．违约金数额调整
根合法第114条第二款规定约定违约金低造成损失事请求民法院者仲裁机构予增加约定违约金分高造成损失事请求民法院者仲裁机构予适较少应注意容：
①合法解释（二）第27规定：事通反诉者抗辩方式请求民法院合法第百十四条第二款规定调整违约金民法院应予支持规定涵民法院职权调整违约金数额事反诉者抗辩方式请求调整违约金数额时法院调整
②违约金数额分高造成损失请求适减少应注意：（a）谓分高造成损失般指违约金超造成损失30％（b）时应减少少民法院应实际损失基础兼顾合履行情况事错程度预期利益等综合素根公原诚实信原予衡量作出裁决
③违约金数额低造成损失请求予增加应注意：（a）增加违约金超实际损失额限说违约造成损失增加限突破（b）增加违约金事请求方赔偿损失予支持说法院综合考虑违约错程度履行程度损失等素决定增加数额增加数额实际损失数额低非违约方行张损害赔偿法理基础：事事先约定违约金数额果实际损失低违约金性质补偿性违约金种违约金相履行代支付种违约金便求违约损害赔偿（合法解释（二）第28条规定制度乍难理解吹皱池浑水反射效果异鼓励事先约定高实际损失违约金事先约定高实际损失违约金属惩罚性违约金违约金支付请求实际履行损害赔偿然惩罚性违约金高话请求适减少）
例：甲乙签订合约定方违约应支付违约金10万元现甲违约乙造成损失20万元例中：①果乙起诉请求法院增加违约金数额法院增加违约金数额超实际损失20万元限②法院非增加20万元增加少需考虑错履行程度等素③假设法院决定违约金增加16万元乙权行张4万元损害赔偿违约金性质属赔偿性违约金违约金外张损害赔偿
〖真题（2002－3－59）〗甲乙签订房屋买卖合幢房屋卖乙双方时约定方违约应支付购房款35％违约金交房前甲丙签订合该房卖丙丙办理户登记手续列说法中正确
　A．乙甲签订合先张甲丙签订合效
　B．乙权求甲收回房屋实际履行合
　C．乙求甲实际交付该房屋求甲承担违约责
　D．乙求甲支付约定违约金甲请求法院仲裁机构予适减少
〖真题（2009－3－58）〗某房产开发公司销售中查出量欺诈消费者事实列情形中买受请求该公司返已付购房款利息赔偿损失请求该公司承担超已付购房款倍赔偿责？
　A．该公司意隐瞒没取商品房预售许证明事实
　B．该公司意隐瞒售房屋已抵押事实
　C．该公司意隐瞒售房屋已出卖第三事实
　D．该公司意隐瞒售房屋存严重质量问题事实
（五）法定免责事：抗力（★★）
合法
第百零七条 抗力履行合根抗力影响部分者全部免责法律规定外事迟延履行发生抗力免责
　　法称抗力指预见避免克服客观情况
第百零八条 事方抗力履行合应时通知方减轻方造成损失应合理期限提供证明

考点解析
（Ⅰ）抗力违约责法定免责事
合法违约责采错责原违约方援引具错第三原违约意外事件作免责事合法仅承认抗力法定免责事时根意思治事约定免责事约定免责事具效原作减轻者免违约责
（Ⅱ）抗力概念范围
1．概念抗力指预见避免克服客观情况
2．范围①然灾害震台风洪水海啸雷电袭击②政府行指合成立权力机关颁布新法律制定新政策采取新措施致合履行政府发布禁运令戒严③社会异常现象罢工骚乱
（Ⅲ）抗力作法定免责事适
1．债务欲援引抗力免者减轻责应作两件事：第时通知方发生抗力第二抗力发生合理期限提供证明
2．抗力发生非然免债务全部责根抗力影响部分者全部免责
3．债务迟延履行发生抗力免责非债务够证明迟延履行债权会抗力发生取付利益
〖例〗华星电影院放映电影阿达程中突然停电（前没发生）长时间未恢复电力供应2千名观众适例中：停电属抗力意外事件谓意外事件指事没预见性事件意外事件然预见发生克服合履行影响说华星电影院通设置备发电机组克服意外停电导致违约行华星电影院免责应承担违约责
〖例二〗华星电影院放映电影阿达程中电影院遭雷击失火2千名观众伤亡年华星观电影例中：雷击符合预见避免克服三条件构成抗力华星张承担违约责
（六）加害付（★★★）
合法
第百二十二条 事方违约行侵害方身财产权益受损害方权选择法求承担违约责者法律求承担侵权责
合法解释（）
第三十条 债权合法第百二十二条规定民法院起诉时作出选择审开庭前变更诉讼请求民法院应准许方事提出辖权异议审查异议成立民法院应驳回起诉

考点解析
（Ⅰ）加害付概念
加害付指合债务履行债务行符合合约定者法律规定该瑕疵履行导致接受付相遭受履行利益外损害情形
加害付特点：①加害付合效存前提②债务履行债务行具瑕疵③债务适履行行造成债权履行利益外损害例出卖交付锅炉存质量问题买受程中发生爆炸致锅炉房炸毁买受受重伤锅炉身损失属履行利益损失锅炉房炸毁损失买受遭受身伤害属固利益损害④加害付种时侵害债权相权绝权法行
（Ⅱ）加害付责承担
1．债权选择张违约责侵权责①根合法第122条加害付发生违约责侵权责竟合受损害方权违约责侵权责中择行受害选择行请求权实现请求权消灭受害时张违约责侵权责②受害作出选择审开庭前变更诉讼请求
2．事确定①张违约责时：原告合债权告实施加害付合债务②张侵权责时：（a）果属产品侵权产品侵权确定诉讼事原告受害限合债权遭受损害合外第三作原告告产品生产者销售者产品运输者仓储者列独立请求权第三作告（b）果属产品侵权原告受害告民法通法律规定确定
3．需注意问题①受害欲张精神损害赔偿提起侵权诉提起违约诉②提起产品侵权诉诉讼时效2年加害付导致身损害诉讼生效2年③提起提前违约诉果属身体受伤害求赔偿者属出售质量合格商品未声明诉讼时效期间1年属诉诉讼时效期间2年
〖真题（2002－3－52）〗甲购买辆汽车开回路刹车失灵翻车受伤情形请求谁承担种责
　A．请求商家承担违约责
　B．请求厂家时承担违约侵权责
　C．请求厂家承担侵权责
　D．请求厂家承担侵权责时请求商家承担违约责
〖真题（2009－3－57）〗孙女士2004年5月1日某商场购买套化妆品皮肤红肿出疹医愈花费巨2005年4月孙女士次交涉果商场诉法院列说法正确？
　A．孙女士求商场承担违约责
　B．孙女士求商场承担侵权责
　C．孙女士求商场承担缔约失责
　D．孙女士求撤销合

八买卖合（★★★）
（）买卖合风险负担（★★★）
合法
第百四十二条 标物毁损灭失风险标物交付前出卖承担交付买受承担法律规定者事约定外
第百四十三条 买受原致标物约定期限交付买受应违反约定日起承担标物毁损灭失风险
第百四十四条 出卖出卖交承运运输途标物事约定外毁损灭失风险合成立时起买受承担
第百四十五条 事没约定交付点者约定明确法第百四十条第二款第项规定标物需运输出卖标物交付第承运标物毁损灭失风险买受承担
第百四十六条 出卖约定者法第百四十条第二款第二项规定标物置交付点买受违反约定没收取标物毁损灭失风险违反约定日起买受承担
第百四十七条 出卖约定未交付关标物单证资料影响标物毁损灭失风险转移
第百四十八条 标物质量符合求致实现合目买受拒绝接受标物者解合买受拒绝接受标物者解合标物毁损灭失风险出卖承担
第百四十九条 标物毁损灭失风险买受承担影响出卖履行债务符合约定买受求承担违约责权利
商品房买卖合解释
第十条 房屋转移占视房屋交付事约定外
房屋毁损灭失风险交付前出卖承担交付买受承担买受接出卖书面交房通知正理拒绝接收房屋毁损灭失风险书面交房通知确定交付日起买受承担法律规定者事约定外
考点解析
（Ⅰ）买卖合中风险负担概念
1 概念
买卖合中风险负担指买卖合生效合履行完毕前责双方事事致标物毁损灭失时应方事承担价金风险问题
〖例〗甲套房屋欲出售乙深思熟虑甲签订买卖合约定价款300万元甲房屋交付乙办理户登记期限房屋泥石流倒塌
①例中存风险：（a）假设乙算命果住套房屋三年连升三级坐直辖市公安局副局长位置乙言风险住房子风险（b）果合约定甲先交付房屋乙年付款甲面风险果乙时候没钱支付价款甲获价款没指（c）果房屋具质量瑕疵者房屋吊死（知道心口阵阵发紧）乙面种风险（d）等等足
②买卖合中风险负担特指甲乙买卖合成立合消灭前房屋责甲乙事发生毁损灭失乙否应支付价款甲收取价款否应退问题例中房屋已交付风险已转移风险乙承担法律效果果甲已收取价款甲需返果乙尚未支付价款应继续支付
2 概念深度理解
（1）买卖标物毁损灭失发生合生效合消灭前买卖合效成立标物已交付应物权法第244条关权占规者民法理处理买卖合风险负担问题
〖例二〗甲乙签订试买卖合甲头牛出卖乙试价款3千元试期三月半月乙该牛耕时该牛雷击死亡例中：①甲已牛交付乙甲乙间买卖合已成立未生效（须乙认时生效）适合法第142条第149条规确定风险负担应适民法理确定风险负担②根民法理该牛死亡风险权甲承担乙需支付价款已支付权请求甲返
〖例三〗房产开发企业甲伪造商品房预售许证套房屋出售乙价款300万元合签订甲交付房屋办理户登记乙未支付价款久该房屋明身份卡车司机驾车撞毁例中：①甲伪造商品房预售许证起诉前取甲乙房屋买卖合效买卖合效适合法第142条第149条规定应适物权法第244条关权占规定②乙知效事乙属善意占乙标物毁损灭失否具错乙均承担损害赔偿责假设乙知道效事属恶意权占否具错均应承担损害赔偿责
〖例四〗房产开发企业甲开发莲花河畔区300套房屋甲全部出售乙学甲交付全部房屋办理户登记乙学次性支付全部价款半年四川汶川发生82级震房屋震中倒塌（仅例悼念震中遭受伤害）例中：①甲乙房屋买卖合已清偿消灭存风险负担问题②乙学请求甲返房款
（2）买卖标物毁损灭失责双方事指抗力意外事件第三原毁损灭失果合事标物毁损灭失具错属风险负担问题应违约责侵权责处理
〖例五〗甲房屋出售乙价款400万元乙分期支付价款甲5月1日交付房屋5月2日房屋泥石流灭失例中：①甲乙间买卖合效合生效消灭前房屋责甲乙事（抗力）灭失应适风险负担规处理②公角度说甲乙损失发生没错应承担损失损失已发生国家会拨款美国会援助必须找承担损失③合法取古中外验合法第142条规定果房屋已交付乙承担损失乙然房子应继续支付价款直全部清偿止果房屋没交付甲承担损失④风险负担规绝公制度具悖性质表面公蕴涵着公房屋交付乙享房屋利益应承担风险
〖例六〗甲房产开发公司开发幸福区房屋出售业已交付房屋办理户登记期间房屋偷工减料整体倒塌例中：①房屋甲错毁损属责事事毁损灭失②题风险负担规处理属甲构成违约问题
〖例七〗甲辆汽车出卖乙已交付汽车乙迟迟付款甲十分生气日甲忍忍汽车付炬例中：①汽车甲意行毁损适风险负担规处理②甲乙买卖合效汽车已交付乙已取权甲行构成侵权
（Ⅱ）风险负担原规定
1．风险负担原采交付义合法第142条规定法律规定者事约定外买卖合中标物交付前风险出卖承担标物交付风险买受承担
2．交付义深层理解
（1）交付义意性规范事风险负担约定适合法第142条事约定确定风险负担
〖例八〗甲乙签订房屋买卖合震频甲降低风险乙约定风险合成立时起转移乙例中：买卖合成立时风险乙承担否交付没关系
〖例九〗甲乙签订房屋买卖合震频乙降低风险甲约定风险交付办理户登记时起转移乙例中：风险交付房屋办理户登记时移转乙
（2）交付涵义：①交付指买卖标物交付占移转交付等履行更清偿交付仅指标物占移转包括履行合义务行履行范围宽交付清偿买卖合消灭存风险负担问题②现实交付简易交付指示交付占改定交付方式风险移转功相
〖例十〗甲出卖1万斤柑橘乙约定甲代办托运甲约丙签订运输合丙运乙途中运输柑橘突发洪水走例中：①买卖合事甲乙没约定交付点货物需运输根合法第141条交付点确定第承运②甲柑橘交付第承运时完成现实交付③甲然已完成现实交付双方没约定风险负担甲交付时起风险乙承担
〖例十〗5月1日甲头牛出卖乙价款5千元甲提出（租样）该牛三月乙表示意6月1日该牛遭雷击死亡例中：①甲乙没约定风险负担规交付时起风险乙承担②甲乙5月1日占改定方式交付风险5月1日乙承担
〖例十二〗甲出卖1万斤柑橘乙约定交货点乙甲代办托运运费乙承担甲约丙签订运输合丙运乙途中运输柑橘突发洪水走例中：①甲乙没约定风险负担规应适合法第142条确定②甲乙约定交付点乙必须乙交付风险发生移转③柑橘运输途中抗力灭失尚未约定交付点交付风险没移转应甲承担风险
（4）风险负担移转标物权移转挂钩标物已交付买受尚未取标物权风险移转买受承担：①动产分期付款买卖合出卖保留权动产已交付买受风险买受承担②动产买卖合动产已交付买受尚未办理户登记风险买受承担原动产动产交付买受已取标物占利益买受尚未取权应承担标物毁损灭失风险合法第142条遵循利益风险原
〖例十三〗甲套房屋出卖乙房屋交付办理户登记期间房屋震灭失例中：风险应乙承担房屋已交付
（5）风险负担移转出卖否应承担违约责般挂钩说出卖构成根违约出卖交付标物风险买受承担果出卖迟延履行瑕疵履行部分履行等违约行买受权行出卖张违约责合法第149条规定：标物毁损灭失风险买受承担影响出卖履行债务符合约定买受求承担违约责权利 果出卖构成根违约标物已交付风险发生移转
〖例十四〗甲出卖乙匹赛马甲交付赛马时未约定交付该赛马血统证明赛马交付乙雷击死亡例中：①甲已交付赛马赛马死亡风险乙承担②甲交付血统证明行构成违约乙甲张违约责
〖例十五〗甲出卖乙100台电脑中10台存质量问题乙收甲交付100台电脑第三天山洪暴发毁乙存放电脑仓库100台电脑全部毁损例中：然乙应承担电脑毁损风险乙权10台电脑质量问题甲张违约责

3．三体现交付义法条
（1）货交第承运合法第145条规定事没约定交付点者约定明确标物需运输出卖标物交付第承运标物毁损灭失风险买受承担需注意：适该条两前提条件：没约定交付点者约定明确确定交付点二货物需运输果交付点明确出卖标物交付第承运时风险转移需约定交付点标物交付买受时风险发生转移
（2）提存合法第103条规定债务法律规定提存标物提存物毁损灭失风险债权承担
（3）商品房买卖合商品房买卖合解释第11条第二款前半句规定房屋毁损灭失风险交付前出卖承担交付买受承担
（Ⅲ）风险负担例外规
1．途货物
合法第144条规定出卖出卖交承运运输途标物事约定外毁损灭失风险合成立时起买受承担需注意：规具特殊性事约定交付点关
〖例十六〗6月1日海甲北京乙签订买卖合约定甲出卖乙100台冰箱甲代办托运甲6月2日丙运输公司签订运输合办理托运手续预计6月8日运抵北京交付乙6月4日乙北京丁签订买卖合约定乙该尚运输途中100台冰箱出卖丁6月7日丙运输公司运送车辆遭遇泥石流导致运输100台冰箱全部毁损例中：6月4日乙丁买卖合成立生效时起风险移转丁承担乙出卖途货物标物尚未交付丁丁已承担风险
2．方违约
（1）买受迟延受领
合法第143条规定买受原致标物约定期限交付买受应违反约定日起承担标物毁损灭失风险
〖例十七〗甲约出卖乙西瓜运交乙运乙天气转凉西瓜卖出拒绝接受甲西瓜运回堆放家院第二天突然爆发山洪西瓜全部走例中：乙正理拒绝接受西瓜时风险乙承担
（2）买受迟延提货
合法第146条规定买卖双方事交付点没约定者约定明确标物需运输出卖买受订立合时知道标物某点出卖应该点交付标物知道标物某点应出卖订立合时营业交付标物出卖交付期限届时标物置该交付点买受违反约定没收取标物毁损灭失风险买受违反约定日起买受承担
〖例十八〗甲辆摩托车出卖乙约定甲5月1日取车没约定交付点乙旅游未约5月1日取车夜雷击失火烧毁甲准备交付摩托车例中：5月1日天黑时起风险移转乙承担

（3）房屋买卖合买受受领迟延
商品房买卖合解释第11条第二款半句规定非法律规定者事约定买受接出卖书面交房通知正理拒绝接收房屋毁损灭失风险书面交房通知确定交付日起买受承担
（4）出卖根违约买受拒绝接受货物者解合
合法第148条规定出卖标物质量符合求致实现合目买受权拒绝接受标物者解合果买受拒绝接受标物者解合标物毁损灭失风险出卖承担
〖例十九〗A市甲出卖10吨米B市乙6月1日甲约定10吨米运抵乙处乙场检验发现该批米农药严重含量超标遂拒绝接受双方协商甲乙仓库间暂存批米6月5日保存批米仓库雷击失火米焚毁例中：①甲米乙仓库中焚毁应甲承担风险②更进步假设乙时没检查出米农药严重含量超标（合目实现）然受领货物交付风险然发生移转（点容易忽略）
〖真题（1999－3－52）〗情况买受应承担标物毁损灭失风险？
　A．标物已运抵交付点买受标物质量合格拒绝接受
　B．出卖已标物发运达约定交付点
　C．合约定标物交货约定时间已买受未前提货
　D．买受落明出卖标物提存
〖真题（2000－3－11）〗甲方购买批货物约定6月15日提货没安排汽车未提货天傍晚出卖仓库遭雷击起火货物烧认应确定损失承担？
　A．出卖货物控制 　B．出卖货物权没转移
　C．买受未时提货 　D．双方分担谁没错
〖真题（2000－3－21）〗甲乙购进批玉米双方约定合履行乙城市S市5月1日乙甲代办托运运M县运输程中5月3日甲丙签订协议该批玉米转丙M县火车站交货5月4日遇山洪爆发火车运输途中出轨玉米损失该损失应谁承担？
　A．甲承担 　B．乙承担 　C．丙承担 　D．甲丙分担
〖真题（2002－3－38）〗种情况出卖应承担标物毁损灭失风险
　A．合约定卖方代办托运出卖已标物发运达约定交付点
　B．买受落明出卖标物提存
　C．标物已运抵交付点买受标物质量合格拒收货物
　D．合约定标物交货约定时间已买受末前提货
〖真题（2007－4―4―3）〗案情：2007年2月10日甲公司乙公司签订份购买1000台A型微波炉合约定乙公司3月10日前办理托运手续货付款
　　乙公司期办理托运手续装货时装50台B型微波炉
　　甲公司3月13日丙公司签订合处运输途中前述合项1000台A型微波炉转卖丙公司约定货物质量检验期货10天
　　3月15日述货物运输途中突遇山洪爆发致100台A型微波炉受损报废
问题：3．山洪爆发报废100台微波炉应谁承担风险损失？什？

（二）特种买卖（★★）
合法
第百六十七条 分期付款买受未支付期价款金额达全部价款五分出卖求买受支付全部价款者解合
　　出卖解合买受求支付该标物费
第百六十八条 样品买卖事应封存样品样品质量予说明出卖交付标物应样品说明质量相
第百六十九条 样品买卖买受知道样品隐蔽瑕疵交付标物样品相出卖交付标物质量然应符合种物通常标准
第百七十条 试买卖事约定标物试期间试期间没约定者约定明确法第六十条规定确定出卖确定
第百七十条 试买卖买受试期购买标物拒绝购买试期间届满买受否购买标物未作表示视购买
考点解析
（Ⅰ）分期付款买卖
1．出卖权利
买受未支付期价款金额达买卖合全部价款1／5时出卖权择行权利：①求买受次性支付剩余全部价款（买受丧失期限利益曰加速期）②解合求买受支付标物费
需注意：该条款强制性条款立法意旨保护买受利益双方约定买受未支付期价款金额达全部价款1／6 时出卖享解合权利约定买受未支付期价款金额达全部价款1／4时出卖享解合者求买受支付全部价款权利
2．分期付款买卖保留权
动产分期付款买卖事约定出卖保留权动产交付时权移转出卖然享动产权买受支付全部价款时取动产权前买受仅享取动产权期权换言动产分期付款买卖保留权动产权移转买受支付全部价款停止条件
动产分期付款买卖果事没约定出卖保留权动产交付时买受取标物权
（Ⅱ）样品买卖合
样品买卖合指出卖交付标物须事保留样品具品质买卖样品相买卖合质量条款
1．出卖交付标物仅应封存样品致应关样品质量说明致
2．买受知道样品具隐蔽瑕疵交付标物样品相出卖交付标物质量然应符合种物通常标准否出卖构成违约
（Ⅲ）试买卖
试买卖指事双方约定合成立时出卖标物交付买受试验检验买受约定期限标物认作生效件买卖合
试买卖合成立时尚未生效须买受试期作出认表示时买卖合生效认买受权利义务否认完全听买受意志列两类买卖属试买卖：①约定果标物没瑕疵买受必须购买②约定买受定期限意调换价款标物
1．期确定①试期约定约定②没约定漏洞填补规确定出卖确定
2．买受认拒绝
（1）认买受认时买卖合生效认属形成权明示默示方式行①明示认买受口头者书面方式表示认②默示认包括单纯沉默推定方式两种：（a）试期间届满买受否购买标物未作表示视购买（b）试期间买受未表示否购买开始履行买卖合义务者标物实施试行外处分推定具购买意思表示例：买受支付全部者部分价款买受标物转卖者出租
（2）拒绝买受拒绝买卖合确定发生效力（注意：说买卖合效）买受应返标物支付标物费拒绝属形成权采明示者推定方式例试期者试期满买受出卖返标物推定具拒绝意思根合法171条规定买受沉默方式表示拒绝该沉默应认定意购买意思表示

〖真题（2003－3－31）〗甲乙签订份试买卖合没约定试期双方否购买标物没达成协议列说法正确？
　A试买卖合没约定试期应适法律规定6月试期
　B试买卖合没约定试期果合法规定加确定应出卖确定
　C试期间届满买受否购买标物未作表示视购买
　D试期间买受没质量提出异议应购买标物
〖真题（2005－3－13）〗某商场促销活动期间贴出醒目告示：商场家电律试20天满意者付款王某该商场搬回冰箱台试期满退回商场求支付费100元列种说法正确？
　A王某应支付费双方没约定费
　B王某应支付费行构成利
　C王某应支付冰箱均寿命折算费
　D王某应商场分摊冰箱均寿命折算费
〖真题（2009－3－59）〗某购买某汽车销售公司轿车辆总价款20万元约定分10次付清次两万元月第天支付某期支付六次计12万元该款汽车幅降价某遂停止付款列表述正确？
　A．汽车销售公司权求某次性付清余八万元价款
　B．汽车销售公司权通知某解合
　C．汽车销售公司权收回汽车收取某汽车费
　D．汽车销售公司权收回汽车退某已支付12万元价款

（三）出卖质量瑕疵担保责（★）
合法
第百五十三条 出卖应约定质量求交付标物出卖提供关标物质量说明交付标物应符合该说明质量求
第百五十四条 事标物质量求没约定者约定明确法第六十条规定确定适法第六十二条第项规定
第百五十五条 出卖交付标物符合质量求买受法第百十条规定求承担违约责
第百五十七条 买受收标物时应约定检验期限检验没约定检验期间应时检验
第百五十八条 事约定检验期间买受应检验期间标物数量者质量符合约定情形通知出卖买受怠通知视标物数量者质量符合约定
事没约定检验期间买受应发现者应发现标物数量者质量符合约定合理期间通知出卖买受合理期间未通知者标物收日起两年未通知出卖视标物数量者质量符合约定标物质量保证期适质量保证期适该两年规定
出卖知道者应知道提供标物符合约定买受受前两款规定通知时间限制
考点解析
国合法传统陆法系合法两重点：合法没规定独立履行制度二合法违约责采错责方式传统买卖合中出卖瑕疵担保责显特殊合法没出卖瑕疵担保责作独立制度予规定出卖交付标物具质量权利瑕疵律违约处理质量瑕疵担保责具点特殊处买受负时检验通知义务
（Ⅰ）质量瑕疵担保责构成件
1．标物存质量瑕疵谓标物存质量瑕疵指：①事约定质量求符合该约定质量求②出卖提供关标物质量说明符合该说明质量求③事标物质量没约定协商确定符合合法第62条第项规定质量标准
2．标物质量瑕疵须标物交付时业已存该瑕疵买卖合成立时存抑买卖合成立存问
3．买受订立合时知标物具质量瑕疵果买受知道标物具瑕疵订立买卖合出卖负质量瑕疵担保责
4．买受须适时履行瑕疵通知义务质量瑕疵担保责般违约责区买受没适时履行瑕疵通知义务出卖承担质量瑕疵担保责根合法第157条第158条规定买受须列期间履行检验通知义务：①事约定检验期间出卖应该期间通知②事没约定检验期间出卖应发现质量瑕疵合理期间者受标物日起2年通知③标物质量保证期出卖应质量保证期通知（适前述2年规定）
出卖没适时履行检验通知义务视标物质量符合求出卖承担瑕疵担保责出卖知道者应知道提供标物符合约定外（合法第158条第三款）
（Ⅱ）质量瑕疵担保责容
合法第155条第115条规定出卖质量瑕疵担保责包括：①修理重作更换②退货③减少价款报酬④支付违约金者赔偿损失
〖真题（2000－3－50）〗甲乙购买台型设备疏忽合中未规定检验期设备运回甲组织员进行检验未发现质量问题投入第三年设备出现障反复查找发现设备关键部位质量瑕疵该设备说明书质量保证期5年列判断错误？
　A．买受合理期限未通知出卖标物质量合格标物质量应视合格
　B．买受收标物日起2年未通知出卖标物瑕疵标物质量应视合格
　C．该设备质量保证期5年规定出卖应承担责
　D．双方未约定质量检验期限存错应分担责

九赠合（★★★）
（）赠合特征（★★）
合法
第百八十五条 赠合赠财产偿予受赠受赠表示接受赠合
考点解析
1．赠合双方民事法律行赠约承诺赠合成立受约拒绝承诺赠合成立
2．诺成合赠财产交付赠合成立件赠受赠意思表示致赠合告成立
3．单务合仅赠负担移转财产权利义务受赠负担付义务单务合附义务赠合属单务合
4．偿合受赠取合利益需偿付代价赠合偿合民事行力限制民事行力作受赠订立赠合须法定代理追认效
5．移转财产权利合赠偿予财产指赠财产必予行减少（包括积极较少消极减少）相应受赠财产予行增加（包括积极增加消极增加）偿予财产仅包括权移转包括切具性财产权利移转包括：①权偿移转物权偿移转设定②知识产权偿移转许③债务免偿债权转偿债务承担④价赠券股权偿转
6．名合非式合
〖真题（2006－3－4）〗甲欠丙800元期力偿乙甲款甲说：800元算甲称定奉事甲乙500元二交恶乙求甲偿余款300元甲乙已送800元求乙退回500元列种说法正确？
　A．甲应300元
　B．乙应退回500元
　C．乙必退回甲500元甲必乙300元
　D．乙应退甲500元银行存款期利息
（二）赠合意撤销法定撤销（★★★）
合法
第百八十六条 赠赠财产权利转移间撤销赠
具救灾扶贫等社会公益道德义务性质赠合者公证赠合适前款规定
第百八十八条 具救灾扶贫等社会公益道德义务性质赠合者公证赠合赠交付赠财产受赠求交付
第百八十九条 赠意者重失致赠财产毁损灭失赠应承担损害赔偿责
第百九十二条 受赠列情形赠撤销赠：
（）严重侵害赠者赠亲属
（二）赠扶养义务履行
（三）履行赠合约定义务
赠撤销权知道者应知道撤销原日起年行
第百九十三条 受赠违法行致赠死亡者丧失民事行力赠继承者法定代理撤销赠
赠继承者法定代理撤销权知道者应知道撤销原日起六月行
第百九十四条 撤销权撤销赠合受赠求返赠财产
考点解析
（Ⅰ）赠合意撤销
1．意撤销条件
（1）赠财产权利移转前具体言：①赠动产尚未交付部分交付仅未交付部分行意撤销权
②赠动产尚未办理户登记手续否交付问
（2）属救灾扶贫等社会公益道德义务性质赠合者公证赠合意撤销赠合：①赠交付赠财产受赠求交付②赠意者重失致赠财产毁损灭失赠应承担损害赔偿责
2．意撤销果意撤销权形成权赠撤销通知达受赠时发生撤销效力①赠合始仅消灭赠承担赠义务意撤销前已部分交付动产请求返②赠失应承担缔约失责赔偿受赠信赖利益损失
（Ⅱ）赠合法定撤销
1．概念
赠合法定撤销指具备法定撤销事时赠者继承法定代理行撤销权赠合始效行
赠财产权利否移转均法定撤销意撤销赠合（公证赠合履行社会公益道德性质赠）符合法定撤销构成件时法定撤销
2．法定撤销事受赠列情形赠者继承法定代理权撤销赠合：①严重侵害赠者赠亲属②赠扶养义务履行③履行赠合约定义务
3．法定撤销权行①赠行法定撤销权赠应知道者应知道撤销原日起1年行撤销权②赠继承法定代理行撤销权仅赠受赠违法行死亡者丧失民事行力情况赠继承法定代理撤销赠合斥期间撤销权知道者应知道撤销原日起6月
4．法定撤销权行果法定撤销权形成权撤销通知达受赠时发生撤销效力赠合始效撤销权权求受赠返赠财产
〖真题（2000－3－51）〗甲公司某希学签订赠合决定捐赠该学价值2万元钢琴两台甲公司法定代表更换愿意履行赠合列说法错误？
　A．赠合属单务法律行甲公司反悔承担违约责
　B．甲公司尚未交付设备撤销赠
　C．乙学权求甲交付钢琴
　D．甲公司书面形式通知乙学予赠甲公司承担责
〖真题（2003－3－43）〗甲表示赠乙5000元已实际交付乙2000元乙甲子丙次纠纷中丙殴成重伤列说法正确？
　A甲撤销乙赠
　B丙求撤销父乙赠
　C丙应殴伤6月行撤销权
　D甲权求乙返已赠2000元
（三）赠瑕疵担保责（★★）
合法
第百九十条 赠财产瑕疵赠承担责附义务赠赠财产瑕疵赠附义务限度承担出卖相责
　　赠意告知瑕疵者保证瑕疵造成受赠损失应承担损害赔偿责
考点解析
赠合偿合赠合中般求赠承担瑕疵担保义务两例外：
1．附义务赠合赠财产瑕疵赠附义务限度承担出卖相瑕疵担保责
2．赠意告知瑕疵者保证瑕疵造成受赠损失应承担损害赔偿责谓保证瑕疵指保证赠财产普通瑕疵非保证具特定品质谓造成受赠损失解释认属信赖利益损失包括赠物完全瑕疵时应利益损失

十然间款合（★★★）
合法
第二百零六条 款应约定期限返款款期限没约定者约定明确法第六十条规定确定款时返贷款催告款合理期限返
第二百零七条 款未约定期限返款应约定者国家关规定支付逾期利息
第二百零八条 款提前偿款事约定外应实际款期间计算利息
第二百十条 然间款合贷款提供款时生效
第二百十条 然间款合支付利息没约定者约定明确视支付利息然间款合约定支付利息款利率违反国家关限制款利率规定
考点解析
合法关然间款合特规定：
1．然间款合属实践合合贷款提供款时生效（说提供款时成立）贷款支付款款张违约责
2．然间款合偿偿①约定利息超银行期类贷款利率4倍超部分效②没约定利息视支付利息③款未约定期限返款款合否约定利息迟延日起款应支付逾期利息
〖真题（2003－3－45）〗公民甲乙书面约定甲乙款5万元未约定利息未约定款期限列说法正确？
　A款合乙甲提供款时生效
　B乙权时求甲返款
　C乙求甲银行期类贷款利率支付利息
　D乙催告甲款乙权张逾期利息

十租赁合（★★★）
（）租赁合订立效力解（★★）
合法
第二百十二条 租赁合出租租赁物交付承租收益承租支付租金合
第二百十四条 租赁期限超二十年超二十年超部分效
　　租赁期间届满事续订租赁合约定租赁期限续订日起超二十年
第二百十五条 租赁期限六月应采书面形式事未采书面形式视定期租赁
第二百三十二条 事租赁期限没约定者约定明确法第六十条规定确定视定期租赁事时解合出租解合应合理期限前通知承租
第二百三十六条 租赁期间届满承租继续租赁物出租没提出异议原租赁合继续效租赁期限定期
城镇房屋租赁合解释
第六条 出租房屋订立数份租赁合合均效情况承租均张履行合民法院列序确定履行合承租：
（）已合法占租赁房屋
（二）已办理登记备案手续
（三）合成立先
取租赁房屋承租请求解合赔偿损失合法关规定处理
考点解析
（Ⅰ）租赁合特征（★）
1．租赁合属移转财产权合诺成合双务合偿合名合
2．租赁期限6月租赁合式合租赁期限6月应采书面形式未采书面形式视定期租赁合
3．具非永续性租赁合期限长出租财产权利虚置合法214条规定租赁合租赁期限超20年超部分效
（Ⅱ）定期租赁合定期租赁合（★★★）
1．概念定期租赁合指合约定明确期限租赁合定期租赁合指未约定租赁期限租赁合定期租赁合包括三种情形：①没约定租赁期限②租赁期限6月租赁合未采书面形式③租赁期限届满承租继续租赁物出租没提出异议
2．定期租赁合双方事均享意解权：①出租承租均权时解合②出租解合应
合理期限前通知承租③解合方造成损失应承担损害赔偿责
（Ⅲ）房数租时履行合承租确定（★★★）
城镇房屋租赁合解释第6条规定：出租房屋订立数份租赁合合均效情况承租均张履行合列序确定履行合承租：①已合法占租赁房屋②已办理登记备案手续③合成立先
（四）租赁合中事法定解权（★★）
租赁合属继续性合特强调事间信赖关系相适应合法租赁合规定较法定解权双方方法定情形解租赁合具体言：
1 定期租赁合双方事均享意解权
2 出租法定解权：①承租未约定方法者租赁物性质租赁物致租赁物受损失（合法第219条）②房屋租赁合中承租擅变动房屋建筑体承重结构者扩建出租求合理期限予恢复原状（城镇房屋租赁合解释第7条）③承租未出租意擅转租（出租知道者应知道擅转租日起6月未提出异议解权消灭）（合法第224条城镇房屋租赁合解释第16条）④承租正理未支付者迟延支付租金出租催告合理期间未支付（合法第227条）
3 承租法定解权：①责承租事致租赁物部分者全部毁损灭失实现合目（合法第231条）②租赁物危承租安全者健康承租订立合时明知该租赁物质量合格（合法第233条③出租房屋订立数份效租赁合取租赁房屋承租权解合（城镇房屋租赁合解释第6条）④房屋租赁合中列三种情形导致租赁房屋法：（a）租赁房屋法查封（b）租赁房屋权属争议（c）租赁房屋具违反法律行政法规关房屋条件强制性规定（城镇房屋租赁合解释第8条）
（五）房屋租赁合特效事（★）
1 房屋租赁合效种情形
根城镇房屋租赁合解释第341516条列房屋租赁合效：①未取建设工程规划许证者未建设工程规划许证规定建设房屋订立租赁合效（审法庭辩终结前取许证者批准效）②未批准建设时建筑订立租赁合效（审法庭辩终结前批准效）③合法转租转租期限超承租剩余期限超部分效（出租承租约定外）④非法转租转租合效（出租知道者应知道日起6月出租未提出异议效）
2 房屋租赁合效时处理
①房屋已交付出租权请求权占返房屋（请求权基础返原物请求权利返请求权）②出租权请求承租参合约定租金标准支付房屋占费（请求权基础利请求权已发生占返返相租金价额）
（二）房屋租赁合法定承受（★★★）
合法
第二百三十四条 承租房屋租赁期间死亡生前居住原租赁合租赁该房屋
城镇房屋租赁合解释
第十九条 承租租赁房屋体工商户者合伙方式事营活动承租租赁期间死亡宣告失踪者宣告死亡营者合伙请求原租赁合租赁该房屋民法院应予支持

考点解析
1 承租生前居住居住权
合法第234条规定承租房屋租赁期间死亡租赁权非遗产继承享继承权生前居住权张原房屋租赁合继续租赁该房屋生前居住法定承受该房屋租赁合
承租生前居住享项权利构成件：①仅限房屋租赁合②承租租赁期间届满前死亡宣告死亡者宣告失踪③张原租赁合继续租赁该房屋者必须承租生前居住否承租亲属者法定继承问
2 承租生前营者房屋租赁合法定承受
城镇房屋租赁合解释第19条扩张合法第234条规定房屋租赁合法定承受扩张承租生前营
承租生前营享项权利构成件：①仅限房屋租赁合②承租租赁期间届满前死亡宣告死亡者宣告失踪③承租租赁房屋合伙营者家庭营④张原租赁合继续租赁该房屋者必须承租生前营合伙者体工商户营者
（三）租赁合事权利义务（★★）
（Ⅰ）出租义务（★★）
1．出租适租义务出租应约定租赁物交付承租租赁期间保持租赁物符合约定途（合法第216条）
2．出租维修义务事维修义务没约定：①出租应承担租赁物维修义务②出租履行维修义务承租维修承租权请求出租承担维修费③维修租赁物影响承租应相应减少租金者延长租期（合法第220221条）
3．出租权利瑕疵担保义务合法第228条规定：①第三张权利致承租租赁物收益出租应承担违约责承租求减少租金者支付租金②第三张权利承租应时通知承租
（Ⅱ）承租义务（★★）
1．适租赁物义务承租应约定途者租赁物性质租赁物承租适租赁物租赁物正常损耗承担责承租违反适义务出租权解合求赔偿损失（合法第219条）
2．擅转租义务（合法第224条第二款）
3．妥善保租赁物义务承租错导致租赁物毁损灭失应承担损害赔偿责（合法第222条）
4．擅添附义务未出租意租赁物进行添附出租求承租承担违约责侵权责（合法第223条）
5．支付租金义务①承租应约定期限支付租金②支付期限没约定租赁期间满年租赁期间届满时支付租赁期间年届满年时支付剩余期间满年租赁期间届满时支付（合法第226条）
（四）转租（★★★）
合法
第二百二十四条 承租出租意租赁物转租第三承租转租承租出租间租赁合继续效第三租赁物造成损失承租应赔偿损失
　　承租未出租意转租出租解合
第二百二十五条 租赁期间占租赁物获收益承租事约定外
城镇房屋租赁合解释
第十五条 承租出租意租赁房屋转租第三时转租期限超承租剩余租赁期限民法院应认定超部分约定效出租承租约定外
第十六条 出租知道者应知道承租转租六月未提出异议承租未意请求解合者认定转租合效民法院予支持
租赁合产生纠纷案件民法院通知次承租作第三参加诉讼
第十七条 承租拖欠租金出租请求解合时次承租请求代承租支付欠付租金违约金抗辩出租合解权民法院应予支持转租合效外
次承租代支付租金违约金超出应支付租金数额折抵租金者承租追偿
第十八条 房屋租赁合效履行期限届满者解出租请求负腾房义务次承租支付逾期腾房占费民法院应予支持
考点解析
1 转租概念
转租指承租维持出租间租赁合时租赁物全部者部分出租第三（次承租）收益第三承租（转租）支付租金行
转租涉两租赁合（租赁合转租合）三方事（出租承租承租次承租出租次承租）间法律关系出租意转租合法转租未出租意转租非法转租

2 合法转租
（1）合法转租合订立
①须出租意意意思表示明示默示作出事前意事追认承租作出第三作出
②出租意转租推定城镇房屋租赁合解释第16条规定出租知道者应知道承租转租六月未提出异议推定意转租转租合效出租行张转租合效者解承租间租赁合
③超期转租未出租意转租合超期部分效城镇房屋租赁合解释第15条涵义：（a）出租意转租超期未意（b）仅超期部分效非转租合全部效（c）果租赁合定期租赁合转租合存超期转租问题（d）超期转租果承租事取房屋权者取出租追认者承租出租协议租赁合期限延长超期部分超期转租合始效
〖例〗甲房屋出租乙租期年合约定乙权转租转租期限没明确乙房屋转租丙租赁三年乙丙间转租合效力：（a）仅年效剩余两年转租合效（b）乙审言辞辩终结前取房屋权转租合全部效（c）甲事追认转租合全部效（d）甲乙协议原租赁合期限延长三年转租合全部效
（2）合法转租法律效果
①出租承租间租赁合继续效需注意三问题：第次承租错造成租赁物毁损灭失出租租赁物权：（a）出租权请求承租承担错损害赔偿责（b）出租权请求次承租承担侵权责（c）根合相性出租权请求次承租承担违约责第二出租权请求承租约定支付租金权请求次承租支付租金第三合法第225条规定：租赁期间占租赁物获收益承租事约定外转租租金高租赁合约定租金时出租权请求承租返利租赁合效承租租赁物享收益权利承租次承租收取租金权益属属承租合法第225条承租取较高租金法律原承租收取较高租金构成利
②承租次承租间转租合效相独立合承租负提供租赁物供次承租收益修缮租赁物等出租义务次承租负承租支付租金妥善保租赁物等般承租义务
③出租次承租间具租赁合关系出租次承租享租赁合请求权次承租出租享租赁合请求权
〖例二〗甲房屋出租乙租金月3000元乙甲意房屋转租丙暗中租金增月4000元例中：（a）果丙损坏房屋甲请求乙承担违约责者请求丙承担侵权责请求丙承担违约责（b）甲权请求丙支付租金（c）乙收1000元租金构成利甲权请求乙返
④合法转租中次承租租赁物占基占连续权占租赁期间届满前（租赁物享权）出租次承租行返原物请求权租赁期间届满次承租成权占出租权次承租行返原物请求权
〖例三〗甲房屋出租乙租期3年乙甲意房屋转租丙例中：（a）甲丙间直接法律关系丙相甲权占丙占受乙乙相甲权占乙享房屋占移转丙权利丙占属基占连续权占（b）甲乙租赁期间届满前甲权丙行返原物请求权（c）甲乙租赁期间届满丙成权占甲权请求丙返房屋
⑤次承租享代位清偿请求权保护次承租利益城镇房屋租赁合第17条规定：（a）次承租作利害关系第三权请求代位清偿承租欠交租金违约金出租拒绝 根债法理根债性质必须债务亲履行者债权债务约定必须债务亲履行外第三清偿第三债旨代清偿债务债权般会产生利益第三代清偿时须债务债权意例外果债务提出异议债权拒绝第三代清偿第三债履行利害关系债权拒绝
出租解权次承租代位清偿消灭（b）次承租代位清偿权承租张抵销者承租行追偿权
〖例四〗甲房屋出租乙乙甲意转租丙乙催告合理期间支付5万元期租金甲欲解乙租赁合丙闻言甲支付5万元租金预期利息例中：①合法第227条规定：承租正理未支付者迟延支付租金出租求承租合理期限支付承租逾期支付出租解合果承租催告未合理期间支付租金出租解承租间租赁合权基权请求次承租返租赁物（时次承租相承租权占相出租权占基债权取权占具相性）②丙属利害关系第三丙代位清偿乙欠付租金时乙权提出异议甲拒绝③丙代位清偿甲法定解权消灭④丙乙张抵销者乙行追偿权

3非法转租
非法转租指未出租意转租合非法转租三方事间产生法律效果：
①非法转租合效城镇房屋租赁合没采纳通说见解认非法转租合效影响租赁合效力非出租承租约定租赁合非法转租解条件
②出租取法定解权该法定解权斥期间6月出租应知道者应知道非法转租日起6月行解权否解权消灭
③次承租租赁物占权占引申出两规：（a）出租解租赁合权请求次承租返租赁物（b）出租解租赁合前请求次承租承租返租赁物请求次承租返租赁物原租赁合解前承租租赁物享合法占权利出租请求次承租返会侵害承租合法占
④非法转租约定租金高租赁合约定租金时分情况处理：（a）出租未解租赁合承租张高出部分租金利返请求权（b）出租解租赁合承租次承租继续收取租金构成利（c）出租解租赁合次承租租赁物占构成利出租权直接请求次承租支付逾期腾房占费
〖例五〗甲房屋出租乙约定月租金3000元乙未甲意擅转租丙约定转租租金月4000元时乙丙间转租合效租金问题法律关系：（a）果甲未解租赁合甲乙间租赁合效甲权请求乙约定数额支付租金甲权请求乙月收1000租金作利返甲乙租赁合效根合法第225条规定乙租赁期间享租赁物收益权乙月收租金具法律构成利（b）果甲乙转租5月满时解合乙收5000元构成利（权益应属乙）果甲解合乙继续丙收取租金收租金均利甲权请求数返（c）甲解合丙负合理期限腾房义务丙超合理期限未腾房丙房屋占直接甲构成利占利益身法返应返价额甲权请求丙租赁市价支付占期间费
〖真题（2004－3－59）〗 AC根合法第215条6月租赁合应采书面形式口头租赁合视定期租赁合A正确张某翁某间转租属合法转租根合法第225条承租权取转租租金B错误根合法第224条C正确冯某翁某间具合关系根合相性原理D错误
冯某张某口头约定处门面房租张某租期2年租金月1000元合履行1年张某冯某提出否转租翁某冯表示意张某遂翁某达成租期1年月租金1200元口头协议翁某接手擅拆门面房隔墙冯某知欲收回房屋列选项正确？
　A．冯某张某间租赁合定期租赁
　B．张某房屋转租冯某权月1200元张某收取租金
　C．冯某权求张某恢复原状赔偿损失
　D．冯某权求翁某承担违约责
〖真题（2009－3－60）〗甲套房屋租乙住乙擅房屋租丙住丙飞镖爱者练飞镖房屋墙面损坏列选项正确？
　A．甲权求解乙租赁合
　B．甲权求乙赔偿墙面损坏造成损失
　C．甲权求丙搬出房屋
　D．甲权求丙支付租金
（五）买卖破租赁房屋承租优先购买权（★★★）
合法
第二百二十九条 租赁物租赁期间发生权变动影响租赁合效力
第二百三十条 出租出卖租赁房屋应出卖前合理期限通知承租承租享等条件优先购买权利
城镇房屋租赁合解释
第二十条 租赁房屋租赁期间发生权变动承租请求房屋受继续履行原租赁合民法院应予支持租赁房屋具列情形者事约定外：
（）房屋出租前已设立抵押权抵押权实现抵押权发生权变动
（二）房屋出租前已民法院法查封
第二十条 出租出卖租赁房屋未合理期限通知承租者存侵害承租优先购买权情形承租请求出租承担赔偿责民法院应予支持请求确认出租第三签订房屋买卖合效民法院予支持
第二十二条 出租抵押权协议折价变卖租赁房屋偿债务应合理期限通知承租承租请求等条件优先购买房屋民法院应予支持
第二十三条 出租委托拍卖拍卖租赁房屋应拍卖5日前通知承租承租未参加拍卖民法院应认定承租放弃优先购买权
第二十四条 具列情形承租张优先购买房屋民法院予支持：
（）房屋行优先购买权
（二）出租房屋出卖亲属包括配偶父母子女兄弟姐妹祖父母外祖父母孙子女外孙子女
（三）出租履行通知义务承租十五日未明确表示购买
（四）第三善意购买租赁房屋已办理登记手续
考点解析
（Ⅰ）买卖破租赁（★★★）
1 概念
买卖破租赁称权变动破租赁指租赁物租赁期间发生权变动取租赁物权取代原出租位成新出租租赁合容维持变买卖破租赁制度仅适动产租赁合适动产租赁合
2 买卖破租赁构成件：①租赁合效②租赁期间租赁物权发生变动买卖互易赠投资继承遗赠企业合发生权变动
3 买卖破租赁外情形：列三种情形适买卖破租赁规：①租赁物没收征收②房屋出租前已设立抵押权抵押权实现抵押权发生权变动③房屋出租前已民法院法查封
4 买卖破租赁规效力
买卖破租赁场合新权法定承受原租赁合权利义务承租形成租赁关系租赁合容（期限租金等）维持原约定变言蔽换出租
（Ⅱ）房屋承租优先购买权（★★★）
1 概念
房屋承租优先购买权指房屋租赁合出租租赁房屋出卖第三时承租享等条件优先购买该房屋法定优先权合法第230条规定房屋承租优先购买权城镇房屋租赁合解释予细化
2 房屋承租优先购买权性质效力
（1）性质属强制缔约请求权
根该制度出租第三出卖租赁房屋时应提前15天通知承租承租享强制缔约请求权出租正理拒绝承诺第三等条件承租订立房屋买卖合
（2）优先购买权效力
①首先需注意：民通意见第118条规定：出租出卖出租房屋应提前三月通知承租承租等条件享优先购买权出租未规定出卖房屋承租请求民法院宣告该房屋买卖效高民法院已2008年12月废止该规定该条规定确定房屋承租优先购买权具效力
②优先购买权效力容：（a）出租出卖租赁房屋应提前15天通知承租（城镇房屋租赁合解释第24条）（b）承租享第三等条件购买该房屋强制缔约请求权
（3）优先购买权遭受侵害救济
城镇房屋租赁合解释第21条规定：出租出卖租赁房屋未合理期限通知承租者存侵害承租优先购买权情形承租请求出租承担赔偿责民法院应予支持请求确认出租第三签订房屋买卖合效民法院予支持举例说明：
〖例〗甲房屋出租乙租期三年半年甲未告知乙20万元价格该房屋出卖丙例中：
①乙权请求宣告甲丙间买卖合效甲丙间买卖合法定效力瑕疵应效买卖合
②果已丙办理户登记丙购买房屋时善意（知房屋已出租）乙享优先购买权乙权请求甲承担损害赔偿责
③果尚未丙办理户登记乙然享优先购买权知道日起合理期间（应15天）请求甲等条件订立房屋买卖合优先丙取房屋权时存两效房屋买卖合丙取房屋权权请求甲承担违约责
3 房屋承租优先购买权构成件
（1）租赁合房屋租赁合租赁合承租享优先购买权
（2）租赁期间出租第三出卖租赁房屋注意三点：①仅限出卖出租赠互易者房屋征收没收出卖承租优先购买权②房屋抵押出租抵押权协议折价变卖租赁房屋偿债务承租享优先购买权（城镇房屋租赁合解释第22条）需注意：出租购买条件第三（抵押权）相承租优先购买权抵押权会发生突抵押权设立租赁合前承租均优先购买权换言适物权法第190条：买卖破租赁需适物权法第190条③出租委托拍卖拍卖 拍卖中承租优先购买权保护价法询价法高民法院关民法院民事执行中拍卖变卖财产规定第16条采价法
①谓价法指法院通知优先购买权直接参竞买优先购买权竞买起竞价实行价高者
②谓询价法指法院通知优先购买权拍卖现场直接参竞价竞价产生高应价者拍卖师询问优先购买权否购买果愿意购买视放弃优先购买权拍卖房屋高应价者购果愿意购买拍卖师询问高应价者否愿意加价果表示愿加价拍卖房屋优先购买权购果表示愿意加价询问优先购买权反复直中退出拍卖成交
租赁房屋应拍卖5日前通知承租承租享高应价购买房屋优先购买权承租未参加拍卖视放弃优先购买权（城镇房屋租赁合解释第23条）
（3）承租够满足出租第三间约定买卖条件承租购买条件（价款支付方式担保）低第三
（4）承租需合理期限行优先购买权（a）般情形承租应接通知日起15日行期满未行视放弃优先购买权（b）拍卖出租房屋承租应接通知日起5日行
4 承租优先购买权排
根城镇房屋租赁合解释第24条规定列四种情形承租享优先购买权：①房屋行优先购买权（包括份物权法第101条民通意见第92条行优先购买权）②出租房屋出卖亲属（包括配偶父母子女兄弟姐妹祖父母外祖父母孙子女外孙子女）③出租履行通知义务承租15日未明确表示购买④第三知房屋已出租善意购买房屋已办理户登记手续
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