商商品房（手写字楼）买卖合
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根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖写字楼达成协议：
第条 项目建设
出卖出方式取位 编号 块土权土权出合号
该块土面积 规划途 土年限 年 月 日起 年 月 日止
出卖批准述块建设写字楼现定名暂定名 建设工程规划许证号 施工许证号
第二条 写字楼销售
买受购买写字楼现房预售商品房预（销）售商品房批准机关 商品房预售许证号
第三条 买受购写字楼基情况
买受购买写字楼（简称该写字楼写字楼面图见合附件编号附件表示准）合第条规定项目中：
该写字楼作商业房已法取相应土途建设规划相应审批许条件
该写字楼属 结构建筑层数 层该写字楼合约定建筑面积 方米中套建筑面积 方米公部位公房屋分摊建筑面积 方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
第四条 计价方式价款
出卖买受约定套建筑面积计算该写字楼价款该写字楼单价民币 元方米总金额民币（写） 元（ 元）
第五条 套建筑面积确认面积差异处理
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
写字楼交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第 种方式进行处理：
（1）双方行约定：
a产权登记面积准实结算房价款
b产权登记面积合约定面积部分买受约定单价补足房款
c产权登记面积合约定面积部分出卖约定单价返买受
（2）双方意原处理：
a面积误差绝值 （含 ）实结算房价款
b面积误差绝值超出 时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起 天买受已付款退买受 利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差 （含 ）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值 （含 ）部分房价款出卖返买受绝值超出 部分房价款出卖双倍返买受
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 公部位公房屋分摊建筑面积确认面积差异处理
合约定公摊面积产权登记公摊面积差异产权登记面积准双方意合第五条约定面积差异处理方式进行处理
鉴防工程特殊性防工程占公部位公房屋分摊建筑面积予计价
第七条 付款方式期限
买受列第 种方式期付款：
（1）次性付款
买受 年 月 日前付清全部房价款出卖予买受占付款金额 优惠实际付款额民币（写） （ 元）
（2）分期付款
买受应时间期房价款面交付出卖汇入出卖指定银行（账户名称： 账号： ）：
a 年 月 日前支付全部房价款 计民币 元整
b 年 月 日前支付全部房价款 计民币 元
（3）揭付款
a买受应 年 月 日前支付全部房价款 计民币 元
b买受应 年 月 日前支付全部房价款 计民币 元
c买受付清前述首付款应银行求持关材料 年 月 日前银行办妥揭贷款手续
（4）方式
第八条 买受逾期付款违约责
1买受未合规定时间付款列方式处理：
逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期 日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 违约金合继续履行
（2）逾期超 日出卖权解合出卖解合买受累计应付款 出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 （该率应第（1）项中率）违约金
2买受未银行求持关材料时银行办妥揭贷款手续视未合规定时间付款条第款承担违约责
3银行审查银行买受提供贷款提供足额贷款买受应银行做出决定日起 日行出卖付清房款否买受应条第款承担未时付款违约责
第九条 交付期限
出卖应 年 月 日前国家方民政府关规定具备列第 种条件符合合约定写字楼交付买受：
该商品房交付时应符合列第 项列条件：
（1）该商品房已取建设工程竣工验收备案证明文件
（2）该商品房已取房屋测绘报告
（3）
（4）
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
（1）遭遇抗力出卖发生日起 日通知买受
（2）重政策性影响特殊情况出卖发生日起 日通知买受
（3） 第十条 出卖逾期交房违约责
合第九条规定特殊情况外出卖未合规定期限该写字楼交付买受列方式处理：
逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超 日合第九条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 违约金合继续履行
（2）逾期超 日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起 天退全部已付款买受累计已付款 买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第九条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 （该率应第（1）项中率）违约金
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更防工程特殊需导致列影响买受购写字楼质量功出卖应关部门批准意日起 日书面通知买受：
（1）该写字楼结构形式户型空间尺寸
（2）
买受权通知达日起 日做出否退房书面答复买受通知达日起 日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起 天买受已付款退买受利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十二条 交接
写字楼达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第九条规定证明文件签署房屋交接单出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付视交付房屋损毁灭失风险买受基该房屋产生物业理等费买受承担
第十三条 出卖保证销售写字楼没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该写字楼办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十四条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付写字楼装饰设备标准应符合双方约定（附件二）标准达约定标准买受权求出卖述第 种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2双方选定鉴定部门确认出卖合理期限恢复约定标准赔偿差价
3
第十五条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该写字楼正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1供水供电房屋交付时达条件
2电梯空调房屋交付 日达条件
3：
果规定日期未达条件双方意方式处理：
第十六条 关产权登记约定
出卖应写字楼交付 日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责未述期限应出卖提供资料报产权登记机关备案致买受规定期限取房产权属证书双方意列第 项处理：
1买受退房出卖买受提出退房求日起 日买受已付房价款退买受已付房价款 赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款 买受支付违约金
3
第十七条 保修责
双方详细约定写字楼保修范围保修期限保修责等（见附件三）
写字楼保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费买受承担
第十八条 物业理
1前期物业公司出卖选择出卖应保证物业理公司较声誉相应资格力维护买受项权利买受应遵守该物业公司理规定
2物业理时间少 年 月 日前开始保证买受够时享受相应物业理服务
第十九条 特约定
该写字楼商业街外墙防专设施房权出卖
第二十条 买受房屋仅作商业目买受应物业理合约定营范围进行营期间买受擅改变该写字楼建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该写字楼关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该写字楼关联公部位设施性质
第二十条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第 种方式解决：（选择种）
（1）提交 仲裁委员会仲裁
（2）法 民法院起诉
第二十二条 合未事项双方约定签订补充协议（附件四）
第二十三条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十四条 合连附件 页式 份中出卖持 份买受持 份均具等法律效力
第二十五条 合双方签订日起生效
第二十六条 合生效日起 天出卖 申请登记备案
出卖（签章）：
买受（签章）：
法定代表：
法定代表：
委托代理：
委托代理：
年 月 日
年 月 日
签：
签：
附件：房屋面图（略）
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明（略）
附件三：保修范围保修期限保修责（略）
附件四：合补充协议（略）
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第条 项目建设
出卖出方式取位 编号 块土权土权出合号
该块土面积 规划途 土年限 年 月 日起 年 月 日止
出卖批准述块建设写字楼现定名暂定名 建设工程规划许证号 施工许证号
第二条 写字楼销售
买受购买写字楼现房预售商品房预（销）售商品房批准机关 商品房预售许证号
第三条 买受购写字楼基情况
买受购买写字楼（简称该写字楼写字楼面图见合附件编号附件表示准）合第条规定项目中：
该写字楼作商业房已法取相应土途建设规划相应审批许条件
该写字楼属 结构建筑层数 层该写字楼合约定建筑面积 方米中套建筑面积 方米公部位公房屋分摊建筑面积 方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
第四条 计价方式价款
出卖买受约定套建筑面积计算该写字楼价款该写字楼单价民币 元方米总金额民币（写） 元（ 元）
第五条 套建筑面积确认面积差异处理
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
写字楼交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第 种方式进行处理：
（1）双方行约定：
a产权登记面积准实结算房价款
b产权登记面积合约定面积部分买受约定单价补足房款
c产权登记面积合约定面积部分出卖约定单价返买受
（2）双方意原处理：
a面积误差绝值 （含 ）实结算房价款
b面积误差绝值超出 时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起 天买受已付款退买受 利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差 （含 ）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值 （含 ）部分房价款出卖返买受绝值超出 部分房价款出卖双倍返买受
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 公部位公房屋分摊建筑面积确认面积差异处理
合约定公摊面积产权登记公摊面积差异产权登记面积准双方意合第五条约定面积差异处理方式进行处理
鉴防工程特殊性防工程占公部位公房屋分摊建筑面积予计价
第七条 付款方式期限
买受列第 种方式期付款：
（1）次性付款
买受 年 月 日前付清全部房价款出卖予买受占付款金额 优惠实际付款额民币（写） （ 元）
（2）分期付款
买受应时间期房价款面交付出卖汇入出卖指定银行（账户名称： 账号： ）：
a 年 月 日前支付全部房价款 计民币 元整
b 年 月 日前支付全部房价款 计民币 元
（3）揭付款
a买受应 年 月 日前支付全部房价款 计民币 元
b买受应 年 月 日前支付全部房价款 计民币 元
c买受付清前述首付款应银行求持关材料 年 月 日前银行办妥揭贷款手续
（4）方式
第八条 买受逾期付款违约责
1买受未合规定时间付款列方式处理：
逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期 日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 违约金合继续履行
（2）逾期超 日出卖权解合出卖解合买受累计应付款 出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 （该率应第（1）项中率）违约金
2买受未银行求持关材料时银行办妥揭贷款手续视未合规定时间付款条第款承担违约责
3银行审查银行买受提供贷款提供足额贷款买受应银行做出决定日起 日行出卖付清房款否买受应条第款承担未时付款违约责
第九条 交付期限
出卖应 年 月 日前国家方民政府关规定具备列第 种条件符合合约定写字楼交付买受：
该商品房交付时应符合列第 项列条件：
（1）该商品房已取建设工程竣工验收备案证明文件
（2）该商品房已取房屋测绘报告
（3）
（4）
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
（1）遭遇抗力出卖发生日起 日通知买受
（2）重政策性影响特殊情况出卖发生日起 日通知买受
（3） 第十条 出卖逾期交房违约责
合第九条规定特殊情况外出卖未合规定期限该写字楼交付买受列方式处理：
逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超 日合第九条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 违约金合继续履行
（2）逾期超 日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起 天退全部已付款买受累计已付款 买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第九条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 （该率应第（1）项中率）违约金
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更防工程特殊需导致列影响买受购写字楼质量功出卖应关部门批准意日起 日书面通知买受：
（1）该写字楼结构形式户型空间尺寸
（2）
买受权通知达日起 日做出否退房书面答复买受通知达日起 日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起 天买受已付款退买受利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十二条 交接
写字楼达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第九条规定证明文件签署房屋交接单出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付视交付房屋损毁灭失风险买受基该房屋产生物业理等费买受承担
第十三条 出卖保证销售写字楼没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该写字楼办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十四条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付写字楼装饰设备标准应符合双方约定（附件二）标准达约定标准买受权求出卖述第 种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2双方选定鉴定部门确认出卖合理期限恢复约定标准赔偿差价
3
第十五条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该写字楼正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1供水供电房屋交付时达条件
2电梯空调房屋交付 日达条件
3：
果规定日期未达条件双方意方式处理：
第十六条 关产权登记约定
出卖应写字楼交付 日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责未述期限应出卖提供资料报产权登记机关备案致买受规定期限取房产权属证书双方意列第 项处理：
1买受退房出卖买受提出退房求日起 日买受已付房价款退买受已付房价款 赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款 买受支付违约金
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第十七条 保修责
双方详细约定写字楼保修范围保修期限保修责等（见附件三）
写字楼保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费买受承担
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1前期物业公司出卖选择出卖应保证物业理公司较声誉相应资格力维护买受项权利买受应遵守该物业公司理规定
2物业理时间少 年 月 日前开始保证买受够时享受相应物业理服务
第十九条 特约定
该写字楼商业街外墙防专设施房权出卖
第二十条 买受房屋仅作商业目买受应物业理合约定营范围进行营期间买受擅改变该写字楼建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该写字楼关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该写字楼关联公部位设施性质
第二十条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第 种方式解决：（选择种）
（1）提交 仲裁委员会仲裁
（2）法 民法院起诉
第二十二条 合未事项双方约定签订补充协议（附件四）
第二十三条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十四条 合连附件 页式 份中出卖持 份买受持 份均具等法律效力
第二十五条 合双方签订日起生效
第二十六条 合生效日起 天出卖 申请登记备案
出卖（签章）：
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附件：房屋面图（略）
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