二手房买卖合
合编号：
出卖（甲方）：
通讯址：
邮政编码：
营业执注册号：
法定代表：
企业资质证书号：
法定代表：
委托代理：
委托销售纪机构：
业务代理：
营业执注册号：
纪机构备案证明号：
代办身份证号执业证号：
联系电话：
买受（乙方）：
身份证号码：
邮编编码：
联系电话：
（出卖买受时相应增加）
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定甲乙双方等愿协商致基础甲方合法拥房产转乙方事宜双方达成合：
第条 甲方售房产基情况
1甲方售房产产权证号： 坐落 位第 层 间房屋登记建筑面积 方米（中套建筑面积 方米公部位公房屋分摊建筑面积 方米）
2甲方保证房产切情况介绍属实系该房产真实产权承诺保证房产权属济纠纷权属瑕疵户籍相关亲属房产权意出售
第二条 房屋价格付款方式
1甲乙双方协商致甲方售房产总金额民币 元该价款含税费
2乙方应合生效日甲方支付定金民币 元整作交易定金该定金合签订交付首付款 时抵作 房屋价款
3定金外剩余房款民币 元整甲乙双方约定采取第 种付款方式：
（1）乙方应甲乙双方完成房屋产权交易户申请手续日次性付清
（2）分期付款买受应 年 月 日前分 期支付该房屋全部价款首期房价款民币（写）
（ 元）应 年 月 日前支付
（3）乙方 付首付款民币 元剩余 申请贷款乙方应 贷款机构递交申请贷款资料配合贷款机构办理审查审批等手续甲方应协助乙方办理贷款手续贷款部分房款应贷款机构放款日直接付甲方
4贷款机构实际审批贷款额足支付房款余额贷款未获批准双方约定采取第 种方式处理：
（1）乙方应贷款机构明确告知实际审批贷款额 日补足应交款
（2）合终止甲方应 日返乙方已付款项双方互承担违约责
（3）方式：
5乙方保留民币 元尾款作甲方履约保证金约甲方配合办理房屋完毕产权户房屋交付户口迁移等手续乙方应时该笔尾款支付甲方
6关法律法规政策规定应卖方承担税费 承担应乙方承担税费 承担
7双方约定全部房价款存入账户：账户名称 开户银行 账号
第三条 产权户房屋交付
1甲方双方须签订合起 日房产产权登记机关申请办理转移登记手续甲方失甲方意配合造成乙方 日取房产权属证书乙方权通知甲方解合甲方应解合通知送达日起 日退乙方已付全部房款(含已付贷款部分)乙方付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息乙方解合乙方应完成房屋权登记期限届满次日起实际完成房屋权登记日止甲方日计算乙方支付全部房价款万分 违约金
2房屋产权户未办理完毕前遇拆迁甲方应积极协助乙方办理拆迁手续关拆迁安置补偿权利义务合生效日均乙方享承担
3国家房产政策调整等非双方错原造成乙方客观确实法购买标房屋取房产权属证书甲方应 日返乙方已付款项双方互承担违约责
4甲方应乙方支付全部购房款者乙方申请贷款实际发放日起 日腾出房屋乙方占房屋门钥匙作房屋交付标志该房屋切风险责房屋转移占日起转移乙方
5交付日前该房屋产生水电气通讯物业等费均甲方承担甲方应房屋交付前结清费否乙方权尾款中直接予扣交付日产生费乙方承担
6甲方应负责 落户该房产户籍关系迁出
7双方致意房屋占范围土权部位维修基金息买卖合物转移乙方买方毗邻房产享住房部位设施设备（走廊梯级通道供电供水排水天线等系统）住房部位设施设备维修住宅专项维修资金理办法（2007年建设部财政部令第165号）执行
第四条 违约责合解
合签订甲乙双方应忠实履行合义务遵守相关国家法律法规规定违反合约定方应合合法相关规定承担包括限继续履行解合定金罚违约金责赔偿损失等相关违约责
1贷款机构原外乙方未合约定期限付款逾期日乙方应逾期未付款 甲方加付违约金逾期超 日甲方权解合甲方解合应书面通知乙方乙方应该房产成交总价 甲方支付违约金承担次交易中双方全部交易税费甲方应解合通知送达日起 工作日退乙方违约金应付税费外已付款
2抗力影响外甲方未合约定期限交付房屋迁出户籍关系逾期日甲方应乙方已付房款 支付违约金违约金履约保证金中直接抵扣逾期交房迁出户
籍超 日乙方权解合甲方应退房通知送达日起 工作日退乙方全部已付款该房产成交总价 乙方支付违约金承担次交易中双方全部交易税费
3甲方乙方未约履行义务造成交易户延期逾期日违约方应方已付房款 支付违约金直实际履行完毕日止甲方错造成乙方合签订日起 天完全取房产权属证书乙方权解合甲方应解合通知送达日起 工作日退乙方全部已付款该房产成交总价 乙方支付违约金承担次交易中双方全部交易税费
4合签订时甲方意隐瞒该房屋已出卖第三已抵押事实者合签订甲方该房屋出卖抵押第三导致乙方实现合目乙方权解合甲方应解合通知送达日起 工作日退乙方全部已付款项应房屋新成交价格评估价格合价格间差额标准买受赔偿房屋增值损失
5合生效日起发生甲方关产权纠纷债权债务等甲方负责清理承担民事责乙方造成济损失甲方负责赔偿甲方涉司法强制执行标房产查封冻结拍卖乙方合相应付款证取交付日起国家相关法律规定取物权期权甲方应予积极配合甲方乙方履行合约定违背诚信原导致合目实现方权解合合解参条第12款执行
第五条 合变更
合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方签订书面变更合未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第六条 合效力
1合甲乙双方签字日起生效
2合式 份甲乙双方执 份具等法律效力
第七条 法律适争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决协商成选定列种方式解决（选划）
（1） 仲裁委员会申请仲裁
（2）该房屋民法院起诉
甲方（签章）
乙方（签章）
身份证：
身份证：
址：
址：
联系电话：
联系电话：
委托代理：
委托代理 ：
年 月 日
年 月 日
附件 拆装修附属设施项目容
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（粘贴线） （骑缝章加盖处）
附件二 房屋面图
………………………………………………………………………………………………
（粘贴线） （骑缝章加盖处）
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合编号：
出卖（甲方）：
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邮政编码：
营业执注册号：
法定代表：
企业资质证书号：
法定代表：
委托代理：
委托销售纪机构：
业务代理：
营业执注册号：
纪机构备案证明号：
代办身份证号执业证号：
联系电话：
买受（乙方）：
身份证号码：
邮编编码：
联系电话：
（出卖买受时相应增加）
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定甲乙双方等愿协商致基础甲方合法拥房产转乙方事宜双方达成合：
第条 甲方售房产基情况
1甲方售房产产权证号： 坐落 位第 层 间房屋登记建筑面积 方米（中套建筑面积 方米公部位公房屋分摊建筑面积 方米）
2甲方保证房产切情况介绍属实系该房产真实产权承诺保证房产权属济纠纷权属瑕疵户籍相关亲属房产权意出售
第二条 房屋价格付款方式
1甲乙双方协商致甲方售房产总金额民币 元该价款含税费
2乙方应合生效日甲方支付定金民币 元整作交易定金该定金合签订交付首付款 时抵作 房屋价款
3定金外剩余房款民币 元整甲乙双方约定采取第 种付款方式：
（1）乙方应甲乙双方完成房屋产权交易户申请手续日次性付清
（2）分期付款买受应 年 月 日前分 期支付该房屋全部价款首期房价款民币（写）
（ 元）应 年 月 日前支付
（3）乙方 付首付款民币 元剩余 申请贷款乙方应 贷款机构递交申请贷款资料配合贷款机构办理审查审批等手续甲方应协助乙方办理贷款手续贷款部分房款应贷款机构放款日直接付甲方
4贷款机构实际审批贷款额足支付房款余额贷款未获批准双方约定采取第 种方式处理：
（1）乙方应贷款机构明确告知实际审批贷款额 日补足应交款
（2）合终止甲方应 日返乙方已付款项双方互承担违约责
（3）方式：
5乙方保留民币 元尾款作甲方履约保证金约甲方配合办理房屋完毕产权户房屋交付户口迁移等手续乙方应时该笔尾款支付甲方
6关法律法规政策规定应卖方承担税费 承担应乙方承担税费 承担
7双方约定全部房价款存入账户：账户名称 开户银行 账号
第三条 产权户房屋交付
1甲方双方须签订合起 日房产产权登记机关申请办理转移登记手续甲方失甲方意配合造成乙方 日取房产权属证书乙方权通知甲方解合甲方应解合通知送达日起 日退乙方已付全部房款(含已付贷款部分)乙方付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息乙方解合乙方应完成房屋权登记期限届满次日起实际完成房屋权登记日止甲方日计算乙方支付全部房价款万分 违约金
2房屋产权户未办理完毕前遇拆迁甲方应积极协助乙方办理拆迁手续关拆迁安置补偿权利义务合生效日均乙方享承担
3国家房产政策调整等非双方错原造成乙方客观确实法购买标房屋取房产权属证书甲方应 日返乙方已付款项双方互承担违约责
4甲方应乙方支付全部购房款者乙方申请贷款实际发放日起 日腾出房屋乙方占房屋门钥匙作房屋交付标志该房屋切风险责房屋转移占日起转移乙方
5交付日前该房屋产生水电气通讯物业等费均甲方承担甲方应房屋交付前结清费否乙方权尾款中直接予扣交付日产生费乙方承担
6甲方应负责 落户该房产户籍关系迁出
7双方致意房屋占范围土权部位维修基金息买卖合物转移乙方买方毗邻房产享住房部位设施设备（走廊梯级通道供电供水排水天线等系统）住房部位设施设备维修住宅专项维修资金理办法（2007年建设部财政部令第165号）执行
第四条 违约责合解
合签订甲乙双方应忠实履行合义务遵守相关国家法律法规规定违反合约定方应合合法相关规定承担包括限继续履行解合定金罚违约金责赔偿损失等相关违约责
1贷款机构原外乙方未合约定期限付款逾期日乙方应逾期未付款 甲方加付违约金逾期超 日甲方权解合甲方解合应书面通知乙方乙方应该房产成交总价 甲方支付违约金承担次交易中双方全部交易税费甲方应解合通知送达日起 工作日退乙方违约金应付税费外已付款
2抗力影响外甲方未合约定期限交付房屋迁出户籍关系逾期日甲方应乙方已付房款 支付违约金违约金履约保证金中直接抵扣逾期交房迁出户
籍超 日乙方权解合甲方应退房通知送达日起 工作日退乙方全部已付款该房产成交总价 乙方支付违约金承担次交易中双方全部交易税费
3甲方乙方未约履行义务造成交易户延期逾期日违约方应方已付房款 支付违约金直实际履行完毕日止甲方错造成乙方合签订日起 天完全取房产权属证书乙方权解合甲方应解合通知送达日起 工作日退乙方全部已付款该房产成交总价 乙方支付违约金承担次交易中双方全部交易税费
4合签订时甲方意隐瞒该房屋已出卖第三已抵押事实者合签订甲方该房屋出卖抵押第三导致乙方实现合目乙方权解合甲方应解合通知送达日起 工作日退乙方全部已付款项应房屋新成交价格评估价格合价格间差额标准买受赔偿房屋增值损失
5合生效日起发生甲方关产权纠纷债权债务等甲方负责清理承担民事责乙方造成济损失甲方负责赔偿甲方涉司法强制执行标房产查封冻结拍卖乙方合相应付款证取交付日起国家相关法律规定取物权期权甲方应予积极配合甲方乙方履行合约定违背诚信原导致合目实现方权解合合解参条第12款执行
第五条 合变更
合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方签订书面变更合未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第六条 合效力
1合甲乙双方签字日起生效
2合式 份甲乙双方执 份具等法律效力
第七条 法律适争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决协商成选定列种方式解决（选划）
（1） 仲裁委员会申请仲裁
（2）该房屋民法院起诉
甲方（签章）
乙方（签章）
身份证：
身份证：
址：
址：
联系电话：
联系电话：
委托代理：
委托代理 ：
年 月 日
年 月 日
附件 拆装修附属设施项目容
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附件二 房屋面图
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