建 筑 消 防 系 统
维保工作方案
项目名称： 消防维保项目
编制单位： 消防限公司
编制日期：2016年X月X日
目 录
第章 维保工程简况
第二章 维保工作方案编制
第三章 维保工作技术容求标准
第四章 维保组织理架构员配置岗位职责
第五章 维护方式响应时间
第六章 维修机具材料供应
第七章 维保实施详细工作计划
第八章 质量目标服务承诺
第九章 施工安全生产保证
第十章 维修保养相关表格（见附表）
第章 维保工程简况
1项目概况：XXX石化码头位XXXXXXX拥全国30万吨级陆岸原油码头港区仓库面积227万m2堆场面积1334万m2油罐容积542万m3装卸机械770台(套) 港作船舶22艘 输油线415公里
湛江港维修保养工作具工作范围广作业环境安全求高露天作业辛苦消防设备样化年代久维护保养难度强度非常高特点
2消防系统容包括：
1) 火灾动报警系统（含报警控制器消防控制柜盘火灾探测器手动报警钮破玻钮警铃监视控制模块模块箱端子箱消防电话报警线路 ）
2）燃气体灭火系统（含报警控制器燃气体探测器报警线路）
3）消防水源（消防水池消防水箱消防供水设备水泵接合器）
4) 室外消防栓系统（网支吊架阀门消火栓箱室外消火栓水泵接合器联动试验）
5）消防冷水系统（网支吊架阀门喷头联动）
6）消防电源应急明应急疏散指示系统（蓄电池专消防电源消防设备房应急明疏散指示灯安全出口标志消防电源）
7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵泡沫液储罐泡沫例混合器泡沫产生器道电动阀泡沫消火栓泡沫喷头联动功泡沫水喷淋）
8）消防炮系统（消防炮外观转运灵活性遥控功路）
9）水幕系统（水幕喷头路控制系统）
10）防火门（包括门扇磁力锁闭门器合页铰链弹簧门锁等）
11）灭火器（手提式灭火器推车式灭火器）（设置位置保护范围效期限）
第二章 维保工作方案编制
1 现代消防工程施工维护手册
2 火灾动报警系统施工验收规范（GB501662007）
3 消防水消火栓系统技术规范（GB 509742014）
4 泡沫灭火系统施工验收规范（GB 502812006）
5 建筑设计防火规范（GB500162014）
6 建筑消防设施维护理 （GB252012010）
7 石油库设计规范（GB500742014）
8 石油化工企业设计防火规范（GB501602008）
9 关消防规定
第三章 维保工作技术容求标准
维保工作容
l 检查测试目通消防系统检查测试方面评定消防系统运行正常情况方面发现系统隐藏障便计划排
l 障排包括障发生原确认障处理程更换障零件
排障进填写关记录表格
l 保养清洁润滑紧固接线目通消防设备清洁润滑
紧固接线消防设备限度延长寿命处正常工作状态
l 通检查测试发现障隐患时障消灭萌芽状态中通效
保养消防设备处良工作状态确保系统处正常工作状态
1动报警系统检测维修保养
1）确保柜体完积尘部开关松动接线松动
2）切断市政供电备电源应动投入联动柜工作正常
3）联动柜检键联动柜指示灯点亮检完毕检键复位联动柜恢复正常火灾动报警系统控制器运行状态进行检查着重检查火警功障监视状态动作监视状态障时处理进行设备电源切换试验机联动外表进行清洁外观良功正常部积尘接线松动
4）机检测
①控制器工作电压测试
②检机检钮机进入行检查状态系统障机障灯点亮发出障报警音响时障情况印机印
③切断市政供电备电源动投入机工作正常
④检查工作电池组充电器工作状态备电池容量否符合标准
5）模拟盘检测：
模拟盘试灯键模拟盘指示灯点亮蜂鸣器报警消音键蜂鸣器停止报警检完毕试灯键复位模拟盘恢复正常工作
6）探测器检测
探测器长时间必定会积尘埃样会影响探测器性探测器定期清洗探测器安装倾斜度45度底座解触良
7）抽检部分探测器
探测器报警机控制线路正常情况抽检部分探测器探测器加烟加温达设定浓度温度探测器确认灯点亮报警机接收信号总火警灯区域火警灯点亮报警发出警报音响印机印报警时间报警部位楼层警铃层报警模拟盘相应报警部位灯点亮蜂鸣器发声报警报警机消音键模拟盘消音键警铃蜂鸣器停止报警报警机复位键系统复位恢复正常监视状态
8）检查消防电话否正常
2 燃气体报警系统检测维修保养
1）确保柜体完积尘部开关松动接线松动
2）切断市政供电备电源应动投入
3）控制器检键指示灯点亮检完毕检键复位控制器恢复正常火灾动报警系统控制器运行状态进行检查着重检查火警功障监视状态障时处理进行设备电源切换试验机联动外表进行清洁外观良功正常部积尘接线松动
4）探测器检测
探测器报警机控制线路正常情况抽检部分探测器燃气体浓度达报警设定值时应发出报警信号
3 消防水源
1）保持水泵房积水干燥空气流畅通风完善
2）水泵检测维修保养
清理水泵外表尘埃锈迹油防锈漆清原变质润滑油加新润滑油保持水泵清洁干净锈迹保证水泵转动灵活参漏手动试运行查盘根滴水否符合规范水压否正常否异声异味
3） 水泵控制柜检测
切断控制柜电源清理控制柜外尘埃拨动电器元件活动部分检查电器动作灵活性检查电器线路否破损脱落接触良现象切正常送二次回路电源手动动启动控制柜空载运行检查控制柜工作情况电器动作干脆利落噪音工作状态指示正常模拟水泵障启动控制柜障水泵应动投入代障水泵工作
4） 试泵
开试验栓接通控制柜回路电源分启动消防泵水泵运行应噪声低颤动抽水压力扬程流量应符合设计求做数记录
5）消防中心联动控制水泵
①手动启动水泵运行停止
②模拟破玻动作联动柜联动水泵动启动运行停止
③联动柜水泵工作状态指示应正常
6）模拟破玻动作检查系统工作情况
破玻动作消防水泵动启动联动柜相应楼层破玻动作指示灯亮警铃层报警联动柜相应楼层警铃报警指示灯点亮消防紧急广播电梯迫降停空调风机停非消防电源防排烟风阀防排烟风机等联动设备先动作动作信号反馈消防联动柜相应指示灯点亮
7）水池检查
水池应定期清洗制定检查时间表记录清晰保证水池水质清洁腐性质保证水池足够消防贮水
4室消火栓系统检测维修保养
1）消防道阀门检查
网件固定应牢固变形参漏锈迹阀门应悬挂标志牌阀体锈迹阀杆参漏开关灵活求开启关闭
2）消防栓箱配套设施
①清洁箱卫生积水积尘
②消防箱体应完损配套设施应齐全
③检查消防栓出水口压力否足够否完渗漏
④检查天面试验栓工作压力卫生良
5消防冷水系统检测维修保养
1）网阀门保养：
检查网件否固定牢固变型渗漏生锈迹检查阀门否悬挂标志牌阀体否锈迹阀杆否渗漏开关否灵活否求开启关闭生锈道阀门进行锈油防锈漆阀门阀杆加润滑油挂标志牌检修道阀门进行更换
2）湿式报警阀检查：
1）检查湿式阀装置否渗漏湿式阀前压力压力范围恒压泵启动抽水补压继续放水网继续泄压低湿式阀前网压力湿式阀动作延时30秒钟水力警铃电接点压力开关动作控制喷淋泵运行抽水加压
2）停止喷淋泵关闭试验阀恒压继续抽水补压网压力升阀压力高阀前压力湿式复位前压力继续升设计求压力恒压泵动停止系统恢复正常状态
6消防电源应急明疏散指示系统检测维修保养
1）灯具外观检查灯具应完损安装牢固端正
2）市政供电时灯具亮充电指示灯点亮试验钮灯具点亮
3）切断市政供电灯具点亮
4）灯具进行充放电
7泡沫灭火系统检测维修保养
1）消防水泵：手动动控制方式进行启动试验水泵运转正常
2）系统组件：低中高倍数泡沫产生器泡沫喷头固定式泡沫炮泡沫例混合器(装置)泡沫液储罐进行外观检查部件完损
3）消防炮：固定式泡沫炮回转机构仰俯机构电动操作机构进行检查性达标准求
4）泡沫消火栓：泡沫消火栓阀门开启关闭锈蚀
5）道附件：压力表道滤器金属软道件损伤
6）电动阀：遥控功动控制设施操机构进行检查性符合设计求
7）立清洁：储罐低中倍数泡沫混合液立清锈渣
8）动力源电气设备工作状况良水源水位指示装置正常
8消防炮检测维修保养
1）消防水炮应常检查炮完性操作灵活性发现紧固件松动应时修理炮直处良状态
2）消防炮转动部位涂抹润滑油脂
3）检查遥控装置否正常
9水幕系统检测维修保养
1）喷头外观检查外观异常喷头进行更换喷头异物时清
2）检测供水阀门否正常转动部位涂抹润滑油脂
10防火门检查
1）疏散指示标识清晰完
2）门外观：直观门应脱漆生锈变形损坏
3）闭门器：门开应动灵活关闭关闭密闭性
4）门锁： 应开门容易牢固
5）门轴： 应转动灵活添加润滑油
6）门开关情况：门开关应灵活密闭性
11灭火器检测维修保养
1）灭火器数量符合配置安装求灭火器压力指示器指绿区
2）灭火器外观明显损伤缺陷保险装置铅封（塑料带线封）完损
3）维修灭火器维修标识符合规定
第四章 维保组织理架构员配置岗位职责
1维保理架构
公司总办
公司质安部
公司技术部
公司维保部
维保项目部
应急抢修组
维保检测组
维修保养组
维修保养组日常保养维修工作
维保检测组消防系统设备维护保养运行记录
应急抢修组负责配合应急抢修服务
2员配置计划
项目维保1
维保技术员56
3岗位职责
1）项目维保职责
①认真贯彻执行公司关质量理制度严格公司制定维保工作方案计划工作流程组织开展工作负责维保方案计划组织落实项目维保质量负责确保项目消防系统正常运行
②严格执行国家消防法消防法规公司关消防安全规定
③督促项目员工认真履行岗位职责定期组织安全质量检查确保安
全文明施工
④协调业关部门工作定期征询业方工作意见
遇重事情应时业公司汇报负责组织实施
⑤掌握项目维保动态定期持召开维保工作会议
⑥定期编制审核月度季度年度维护保养工作报告相关报表
⑦保证维保合实施合回收维保工程款
2）维保技术员职责
①认真熟悉图纸设备机操作熟悉掌握维护保养操作规程解维保项目
求特点设备维护保养质量负责
②觉遵守现场工作制度业理制度服工作安排
③觉公司制定维保计划实施工作严格执行公司制定现场维保工作
制度严格公司制定障分析排工作程序处理问题
④接设备障通知应第时间赶赴障现场核查障限度
减事造成损失良影响程度实情况报告做记录
⑤保持高度工作责心设备细障隐患必须认真处理直
设备完全运行正常进行认真记录
⑥必须保证真实客观记录时记录听闻东西真正做
认真巡检真实记录意结必须通必程序异常情况
进行判断
第五章 维护方式响应时间
根公司年消防维修保养验着诚信服务安全第
服务宗旨贵单位消防系统拟采日常技术维护+月检（功巡检测试）+修（动排障）+抢修动维护模式接甲方障通知超12时维护保养员快赶赴现场般障4时处理完毕特殊障客户汇报商议解决办法确保该期间系统正常运行
第六章 维修机具材料供应
1维修机具
序号
设备名称
型号规格
单位数量
备注
1
感烟探测器功试验器
YJ10
1台
2
数字万表
VC98A
1块
3
风速测试仪
AR856
1台
4
讲机
GP328
3台
5
电工工具
1批
6
水暖工具
1批
7
摇表
AR4105B
1块
8
消火栓测压接头
ABSSS06
1套
9
声级计
AR824
1台
10
安全带
4套
11
击钻
2203E
2台
12
吹风筒
RCY3068A
1
13
手电筒
SJ3955
2支
14
手电钻
1台
2材料设备供应措施
1）工程设备数量备齐常易损材料器材：烟感模块手报破玻继电器等
2）维保部提供材料计划采购部购买
3）维保部设立台账详细记录情况
4）次材料情况应业员签字确认
第七章 维保实施详细工作计划
1火灾动报警系统
1）月火灾报警控制器进行检测（分电源备电源供电作测试）检
查控制器检消音复位功否正确执行障报警火灾优先报警记性等功否正常电源动切换功备电源动充电功备电源欠压压报警显示功否误检查控制器柜电气功卡功板电气元件没发热异味变色碳化等现象检查接线端固定否牢检查控制器柜面指示灯损坏显示器否正确
2）月烟感探测器温感探测器进行外观检查检查污垢破损松脱发烟器（测温感探测器时发热器）烟感探测器进行模拟试验次轮查约10左右反应信号应准确快捷
3）月监视模块控制模块进行检查测试（约10）工作状态监视控制功否正常信号否正确误检查模块接线松脱外污垢损坏等
4）月手动报警破玻钮专钥匙试验（约10）检查报警功否正常时检查破损污垢钮松脱倾斜位置前面遮挡物
5）月检测联动柜项控制功否符合设计求动作否灵活柜电器元件损坏电线电路老化发热碳化等现象
6）月检查报警线路观察线路固定情况松脱线盒连接变化屏蔽电线发生短路老化硬化现象接线点否牢固
2燃气体灭火系统
1）机检测：
a清报警机外灰尘保持机外清洁干净
b检查机线路连接否牢固
c检机检钮机进入行检查状态系统障机障灯点亮发出障报警音响时障情况印机印
d检查机备电池否正常
⑧燃探测器探测试验：
探测器报警机控制线路正常情况抽检燃探测器探测器加标准气燃气体达设定浓度确认灯点亮报警机接收信号总火警灯区域火警灯点亮报警发出警报音响印机印报警时间报警部位报警机复位键系统宏复位恢复正常监视状态
3消防水源
1）水泵保养：清理水泵外表尘埃锈迹油防锈漆清原变质润滑油加新润滑油保持水泵清洁干净锈迹保证水泵转动灵活渗漏
2）水泵控制柜保养：切断控制柜电源清理控制柜外法埃拔动电器原件活动部份检查电器动作灵活性检查电器线路否破损脱落接触良现象切正常送二次回路电源手动动启动控制柜空载运行检查控制柜工作情况电器动作干脆利落噪音工作状态指示正常模拟水泵障启动控制柜障水泵应动投入代障水泵工作局部线路元件损坏检修更换新线路元件务必控制柜正常工作
3）月检查次消防水池水位否符合求保证消防水作时检查消防水池水质量否符合求果符合求应业单位领导报告意作更换处理更换时做消防应急措施
4） 月消防栓系统水泵接合器进行检查检查接口附件否完整齐备缺陷保证接口严密良渗漏
4室外消火栓灭火系统
1）月检查全部消火栓钮破损污垢松脱专钥匙操作（约10例）检测钮报警启动消火栓泵功否正常失效进行维修恢复正常钮动作时警铃声响应70dB
2） 月全部检查消火栓消火栓箱次观察消火栓头手轮崩缺转动否灵活接口密封否完整老化硬化渗漏水现象栓口接扣否完整暗裂破损检查水栓水带否齐备完整消火栓门锁玻璃应完缺箱外应清洁整齐变形生锈腐蚀现象
3） 月重点检查水带仔细观察水带破损穿孔发黑发霉老化现象接扣绑扎否牢固栓口联接否方便消防卷盘转动否灵活喷嘴堵塞现象胶穿孔存破损老化漏水
4） 月消火栓系统控制阀（包括般闸阀蝶阀止回阀动排气阀安全阀泄压阀等）进行检查观察阀工作状态操作否灵活渗漏标牌清晰明确丝杆部位润滑油否足够阀门铅封锁链应完
5） 月检查压力表压力开关等元件工作状态否符合求
6） 月巡查输送道遍观察道暗裂碰损等检查接口连接否牢垫片迫件老化变质破损分层现象渗漏等检查支墩支架支座牢固程度固定螺栓码松脱生锈滑
7） 年消防栓网进行洗排净网杂物
8） 完成述例检外季消防栓出口压力进行次实验测试检查喷水充实水柱否达求
5 消防冷水灭火系统
1）网阀门保养：检查网件否固定牢固变型渗漏生锈迹检查阀门否悬挂标志牌阀体否锈迹阀杆否渗漏开关否灵活否求开启关闭生锈道阀门进行锈油防锈漆阀门阀杆加润滑油挂标志牌检修道阀门进行更换
2）检测冷喷淋系统喷水效果堵塞喷头进行处理
6消防电源应急明 疏散指示系统
1）月检查疏散指示灯盘观察灯盘玻璃面板燃材料制成保护罩否完损指示灯字迹否清晰缺发光亮度否足够备电供电时否均工作正常备电源连续供电时间否足够
2）月检查系统电源供应否正常线路短路开路等现象
3）月检查应急明灯具次观察灯泡烧坏发光亮度否足够保护罩否完损备电池否损坏连续供电时间否足够
7泡沫灭火系统检测维修保养
1）系统组件：低中高倍数泡沫产生器泡沫喷头固定式泡沫炮泡沫例混合器(装置)泡沫液储罐进行外观检查部件完损
2）泡沫消火栓：泡沫消火栓阀门开启关闭锈蚀
3）道附件：压力表道滤器金属软道件损伤
4）电动阀：遥控功动控制设施操机构进行检查性符合设计求
5）立清洁：储罐低中倍数泡沫混合液立清锈渣
6)动力源电气设备工作状况良水源水位指示装置正常
7)半年储罐泡沫混合液立液喷射防火堤泡沫道高倍数泡沫产生器进口端控制阀道外余道需全部洗清锈渣储罐泡沫混合液立洗时容易损坏密封玻璃甚水入罐影响介质质量拆卸较困难易损坏附件洗清锈渣液喷射防火堤泡沫道洗时必然水入罐影响介质质量拆卸止回阀密封膜较困难洗清锈渣泡沫喷射截面积泡沫混合液道截面积易堵塞高倍数泡沫产生器进口端控制阀道洗清锈渣段道设计时般锈钢
8消防炮系统检测维修保养
1）检查网件否固定牢固变型渗漏生锈迹检查阀门否悬挂标志牌阀体否锈迹阀杆否渗漏开关否灵活否求开启关闭生锈道阀门进行锈油防锈漆阀门阀杆加润滑油挂标志牌检修道阀门进行更换
2）泡沫炮回转机构仰俯机构电动操作机构进行检查性达标准求
9水幕系统检测维修保养
1）检查网件否固定牢固变型渗漏生锈迹检查阀门否悬挂标志牌阀体否锈迹阀杆否渗漏开关否灵活否求开启关闭生锈道阀门进行锈油防锈漆阀门阀杆加润滑油挂标志牌检修道阀门进行更换
2）水幕喷头进行清洁检查供水水源否正常
10防火门检测维修保养
1）巡查防火门外观否挂花脱漆生锈变形损坏关闭密闭
2）防火门框门扇玻璃门锁门手否良牢固
常闭防火门否处关闭状态常开式防火门电磁阀释放否序畅关闭
3）门吸否安装牢固吸住防火门
4）闭门器否转动否灵活否添加润滑油检查闭门器否认掉否漏油
5）双扇常开式防火门关闭时否序关闭隔烟隔火作业良
6）防火门密封条否完整良钢质双扇防火门中间缝隙满足规范求
7）钢质防火门扇门框贴合否良钢质防火门扇门框二测缝隙否合适
11灭火器检测维修保养
建筑灭火器月检查容求表：
检查（测）容
检查（测）求
配
置
检查
灭火器配置方式
附件性
配置方式符合求手提式灭火器挂钩托架够承受规定静载荷松动脱落断裂明显变形灭火器箱未锁箱干燥清洁推车式灭火器未出现行滑动
灭火器基配置求
灭火器类型规格灭火级数量符合配置求灭火器放置铭牌外器头
灭火器配置场
配置场性质（燃物种类物态等）未发生变化发生变化灭火器进行相应调整特殊场室外配置灭火器设防雨防晒防潮防腐蚀等相应防护措施完效
灭火器配置点
环境状况
配置点周围障碍物遮挡拴系等影响灭火器状况
灭火器维修报废
符合规定维修条件期限已送修维修标志符合规定符合报废条件报废期限已采符合规定灭火器等效代
外观检查
铭牌标志
灭火器铭牌清晰明残缺灭火剂驱动气体种类充装压力总质量灭火级制造厂名生产日期维修日期等标志操作说明齐全清晰
保险装置
保险装置铅封销闩等完效未遗失
灭火器筒体外观
明显损伤（磕伤划伤）缺陷锈蚀（特筒底焊缝）泄漏
喷射软
完明显龟裂喷嘴堵塞
压力指示装置
灭火器压力指示器灭火器类型匹配指针指绿区范围二氧化碳灭火器储气瓶式灭火器称重符合求
零部件
零部件齐全松动脱落者损伤
状态
未开启未喷射
12述项月检工作次检查保养完毕必须做记录工作双方参加员签名确认
13做述项月例检外半年年应列系统进行单项综合性测试测试容：
1）火灾动报警系统消防广播系统联动设备
①半年采专检测仪器分期分批试验探测器动作确认灯显示
②半年试验水流指示器压力开关等报警联动功
③半年备电池进行1次充电放电试验备电源进行动切换试验
④半年进行码头消防通讯设备讲通话试验
⑤半年进行强制切断非消防电源功试验
⑥半年进行水泵电控柜模拟运行情况检测
⑦年进行干粉灭火系统总体模拟试验
2）消火栓气体灭火系统
①半年消火栓系统水泵关设备作详细测试年整消火栓系统作
综合性测试
②半年喷淋系统水泵关设备作详细测试
③年干粉灭火系统作综合性测试
3）消防控制室
年消防控制室控制设备进行次全面联动测试单项开始逐项进行
全部单项合格时进行总体测试
述项检查测试工作完成月检半年检年检均应填写应检测记录表格式两份双方签名盖章确认保留份作存档备查项表格样附
保养合约期满月25日前维保员应提交年度维修保养报告总结系统设备工作情况
第八章 质量目标服务承诺
消防系统服务质量保证承诺：
1司保证计划派驻维保员月保运作方式实施维保严格国家消防技术标准规定进行月度年度维修保养绝转包第三方
2司保证严格消防规范消防系统进行维护保养力保系统处正常运行状态绝理延误处理突发重事件设备障处理
3制定维保方案计划实施维保月度报表形式业提交维保
月度工作报告
4项目接手前该项目消防系统消防设备竣工图现场情况逐进行逐进行试验建立完善资料档案供贵司存档
5系统出现障情况司维保员保证快赶赴现场般障4时处理完毕特殊障行业汇报商议解决办法时间
6维保程中发现消防系统存完善隐患司书面业报告全力协助业进行整改整改费含维保费
7全力配合贵司定期开展消防演提供相关技术支持服务
8项目操作员进行技术培训确保户独立熟练操作系统
9系统技术支援工程师定期户进行登门回访做系统检查保证系统运行高度性
第九章 施工安全生产保证
1坚持质量第安全质量重指导思想安全文明施工保证质量进度符合求
2加强安全生产教育工作贯彻安全生产预防止方针树立安全生产生产安全思想
3完善系统配置：进场前组织相关工程理员维保技术员仔细阅读竣
工图现场勘察熟悉消防系统配置情况会业进行工作交底
4工作前做级技术准备技术交底工作维保部传达进度求技术求维保员传达具体操作施工技术求控制信息反馈做统准确务实积极业联系取思想致
5加强施工安全理严格做电气机械设备防触保险安全做定机定工作施工现场时电必须严格遵守施工现场时电理规定严禁乱拉乱接施工机具机闸指定点设置专电源开关箱装设漏电保护开关防止触电事发生班时应关闭机具电源
6加强现场员工进行防火意识教育制定现场火防火制度现场施工需动火需工理部门审批意做防范措施
第十章维修保养相关表格（见附表）
建筑消防设施障处理记录
单位名称：
检查时间
检查
签 名
检查发现问题障
消防安全理
处理意见
消防安全
负责签名
问题障处理结果
问题障排
消防安全
理签名
建筑消防设施月度检查记录
单位名称： 时间：
检测项目
巡查容
实测记录
消防供
电配电
消防配电
试验备电切换功
备发电设备状况
试验启动发电机组
储油设施
核储油量
火灾
动报警
系 统
火灾报警探测器
试验报警功
手动报警钮
试验报警功
警报装置
试验报警功
报警控制器
试验报警功障报警功火警优先功印机印功火灾显示盘ＣＲＴ显示器显示功
消防联动控制器
试验联动控制显示功
消防供
水设施
消防水池
核储水量
消防水箱
核储水量
稳（增）压泵气压水罐
试验启泵停泵时压力工况
消防水泵
试验启泵备泵切换功
道阀门
试验道阀门启闭功
消火栓
（消防
炮）灭
火系统
室消火栓
试验屋顶消防栓出水静压
室外消火栓
试验屋顶消防栓出水静压
消防炮
试验消防炮出水
启泵钮
试验远距离启泵功
动喷
水灭火
系 统
报警阀组
试验放水阀放水压力开关动作信号
末端试水装置
试验末端放水压力开关动作信号
水流指示器
核反馈信号
气体灭
火系统
瓶组储罐
核灭火剂储存量
气体灭火控制设备
模拟动启动试验切断空调等相关联动
机械加压
送风系统
风机
试验联动启动风机
送风口
核送风口风速
机械排
烟系统
风机
试验联动启动风机
排烟阀电动排烟窗
试验联动启动排烟阀电动排烟窗核排烟口风速
应急明
试验切断正常供电测量度
疏散指示标志
试验切断正常供电测量度
应急广
播系统
扩音器
试验联动启动强制切换功
扬声器
测试音量音质
消防专电话
试验通话质量
检测项目
巡查容
实测记录
防 火
分 隔
防火门
试验启动功
防火卷帘
试验手动机械应急动控制功
电动防火阀
试验联动开关功
消防电梯
试验钮迫降联动控制功
灭火器
核选型压力效期
设施
测试（签名）： 年 月 日
测试单位（盖章）： 年 月 日
消防安全负责消防安全理（签名）：
注：1情况正常实测记录栏中标注正常
2发现问题存障应实测记录栏中填写时处置场处置填报建筑消防设施障处理记录
泡 沫 灭 火 系 统 保 养 记 录
项目名称 ： 年 月 日
设备编号
设备名称
责
保养
设备位置
保 养 项 目
保 养 容
泡沫液储罐
泡沫例混合器
泡沫产生装置
电动控制阀门
皮带保护壳
道
泡沫炮
炮塔
支架
泡沫消火栓
防火堤
备注
甲方员
（盖章签名）
维保员
（盖章签名）
水泵电机保养记录
项目名称： 年 月 日
设备
编号
设备
名称
甲方
乙方
签名
盖章
签名
盖章
扬程
额定
功率
额定
电流
转速
润滑油
检查
联轴器
连接
接
情况
电缆头
紧固
电机
接线
绝缘
相组：
转接头
基座
固定
防锈
处理
单阀
进
水
阀
出
水
阀
泵外观
道
清洁
压力
表阀
水泵
运行
检查
电机电流
压力表(MPa)
A相
B相
C相
备注：
配电柜控制柜保养记录
项目名称： 年 月 日
设备名称
编号
甲方（盖章）
乙方（盖章）
签名
签名
保养项目
清扫
紧固
回路电器
控制电器
母排导线
绝缘
标识
接
柜体外观
计量仪表
隐患排
功检定
保养时更换件名称规格：
检定结：
备注：
烟温感测试记录表
序号
设备类型
测试设备编号
测试结果
测试容求
外观
安装情况
报警功
障功
设备编号
复位功
备注
外表干净破损缺失
底座安装应牢固倾斜度超45度
火警状态时火警信号准确反映消防机
障状态时障信号准确反映消防机
消防机显示设备编号现场编号致
消防机复位时现场设备应时复位
1
□烟感 □温感
2
□烟感 □温感
3
□烟感 □温感
4
□烟感 □温感
5
□烟感 □温感
6
□烟感 □温感
7
□烟感 □温感
8
□烟感 □温感
9
□烟感 □温感
10
□烟感 □温感
11
□烟感 □温感
12
□烟感 □温感
13
□烟感 □温感
14
□烟感 □温感
15
□烟感 □温感
16
□烟感 □温感
17
□烟感 □温感
18
□烟感 □温感
检查情况： 正常( √ )损坏( × )存隐患( ○ )项目( )
维保单位负责： 维保单位检查： 检查： 部门确认：
检查日期： 年 月 日
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建 筑 消 防 系 统
维保工作方案
项目名称： 消防维保项目
编制单位： 消防限公司
编制日期：2016年X月X日
目 录
第章 维保工程简况
第二章 维保工作方案编制
第三章 维保工作技术容求标准
第四章 维保组织理架构员配置岗位职责
第五章 维护方式响应时间
第六章 维修机具材料供应
第七章 维保实施详细工作计划
第八章 质量目标服务承诺
第九章 施工安全生产保证
第十章 维修保养相关表格（见附表）
第章 维保工程简况
1项目概况：XXX石化码头位XXXXXXX拥全国30万吨级陆岸原油码头港区仓库面积227万m2堆场面积1334万m2油罐容积542万m3装卸机械770台(套) 港作船舶22艘 输油线415公里
湛江港维修保养工作具工作范围广作业环境安全求高露天作业辛苦消防设备样化年代久维护保养难度强度非常高特点
2消防系统容包括：
1) 火灾动报警系统（含报警控制器消防控制柜盘火灾探测器手动报警钮破玻钮警铃监视控制模块模块箱端子箱消防电话报警线路 ）
2）燃气体灭火系统（含报警控制器燃气体探测器报警线路）
3）消防水源（消防水池消防水箱消防供水设备水泵接合器）
4) 室外消防栓系统（网支吊架阀门消火栓箱室外消火栓水泵接合器联动试验）
5）消防冷水系统（网支吊架阀门喷头联动）
6）消防电源应急明应急疏散指示系统（蓄电池专消防电源消防设备房应急明疏散指示灯安全出口标志消防电源）
7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵泡沫液储罐泡沫例混合器泡沫产生器道电动阀泡沫消火栓泡沫喷头联动功泡沫水喷淋）
8）消防炮系统（消防炮外观转运灵活性遥控功路）
9）水幕系统（水幕喷头路控制系统）
10）防火门（包括门扇磁力锁闭门器合页铰链弹簧门锁等）
11）灭火器（手提式灭火器推车式灭火器）（设置位置保护范围效期限）
第二章 维保工作方案编制
1 现代消防工程施工维护手册
2 火灾动报警系统施工验收规范（GB501662007）
3 消防水消火栓系统技术规范（GB 509742014）
4 泡沫灭火系统施工验收规范（GB 502812006）
5 建筑设计防火规范（GB500162014）
6 建筑消防设施维护理 （GB252012010）
7 石油库设计规范（GB500742014）
8 石油化工企业设计防火规范（GB501602008）
9 关消防规定
第三章 维保工作技术容求标准
维保工作容
l 检查测试目通消防系统检查测试方面评定消防系统运行正常情况方面发现系统隐藏障便计划排
l 障排包括障发生原确认障处理程更换障零件
排障进填写关记录表格
l 保养清洁润滑紧固接线目通消防设备清洁润滑
紧固接线消防设备限度延长寿命处正常工作状态
l 通检查测试发现障隐患时障消灭萌芽状态中通效
保养消防设备处良工作状态确保系统处正常工作状态
1动报警系统检测维修保养
1）确保柜体完积尘部开关松动接线松动
2）切断市政供电备电源应动投入联动柜工作正常
3）联动柜检键联动柜指示灯点亮检完毕检键复位联动柜恢复正常火灾动报警系统控制器运行状态进行检查着重检查火警功障监视状态动作监视状态障时处理进行设备电源切换试验机联动外表进行清洁外观良功正常部积尘接线松动
4）机检测
①控制器工作电压测试
②检机检钮机进入行检查状态系统障机障灯点亮发出障报警音响时障情况印机印
③切断市政供电备电源动投入机工作正常
④检查工作电池组充电器工作状态备电池容量否符合标准
5）模拟盘检测：
模拟盘试灯键模拟盘指示灯点亮蜂鸣器报警消音键蜂鸣器停止报警检完毕试灯键复位模拟盘恢复正常工作
6）探测器检测
探测器长时间必定会积尘埃样会影响探测器性探测器定期清洗探测器安装倾斜度45度底座解触良
7）抽检部分探测器
探测器报警机控制线路正常情况抽检部分探测器探测器加烟加温达设定浓度温度探测器确认灯点亮报警机接收信号总火警灯区域火警灯点亮报警发出警报音响印机印报警时间报警部位楼层警铃层报警模拟盘相应报警部位灯点亮蜂鸣器发声报警报警机消音键模拟盘消音键警铃蜂鸣器停止报警报警机复位键系统复位恢复正常监视状态
8）检查消防电话否正常
2 燃气体报警系统检测维修保养
1）确保柜体完积尘部开关松动接线松动
2）切断市政供电备电源应动投入
3）控制器检键指示灯点亮检完毕检键复位控制器恢复正常火灾动报警系统控制器运行状态进行检查着重检查火警功障监视状态障时处理进行设备电源切换试验机联动外表进行清洁外观良功正常部积尘接线松动
4）探测器检测
探测器报警机控制线路正常情况抽检部分探测器燃气体浓度达报警设定值时应发出报警信号
3 消防水源
1）保持水泵房积水干燥空气流畅通风完善
2）水泵检测维修保养
清理水泵外表尘埃锈迹油防锈漆清原变质润滑油加新润滑油保持水泵清洁干净锈迹保证水泵转动灵活参漏手动试运行查盘根滴水否符合规范水压否正常否异声异味
3） 水泵控制柜检测
切断控制柜电源清理控制柜外尘埃拨动电器元件活动部分检查电器动作灵活性检查电器线路否破损脱落接触良现象切正常送二次回路电源手动动启动控制柜空载运行检查控制柜工作情况电器动作干脆利落噪音工作状态指示正常模拟水泵障启动控制柜障水泵应动投入代障水泵工作
4） 试泵
开试验栓接通控制柜回路电源分启动消防泵水泵运行应噪声低颤动抽水压力扬程流量应符合设计求做数记录
5）消防中心联动控制水泵
①手动启动水泵运行停止
②模拟破玻动作联动柜联动水泵动启动运行停止
③联动柜水泵工作状态指示应正常
6）模拟破玻动作检查系统工作情况
破玻动作消防水泵动启动联动柜相应楼层破玻动作指示灯亮警铃层报警联动柜相应楼层警铃报警指示灯点亮消防紧急广播电梯迫降停空调风机停非消防电源防排烟风阀防排烟风机等联动设备先动作动作信号反馈消防联动柜相应指示灯点亮
7）水池检查
水池应定期清洗制定检查时间表记录清晰保证水池水质清洁腐性质保证水池足够消防贮水
4室消火栓系统检测维修保养
1）消防道阀门检查
网件固定应牢固变形参漏锈迹阀门应悬挂标志牌阀体锈迹阀杆参漏开关灵活求开启关闭
2）消防栓箱配套设施
①清洁箱卫生积水积尘
②消防箱体应完损配套设施应齐全
③检查消防栓出水口压力否足够否完渗漏
④检查天面试验栓工作压力卫生良
5消防冷水系统检测维修保养
1）网阀门保养：
检查网件否固定牢固变型渗漏生锈迹检查阀门否悬挂标志牌阀体否锈迹阀杆否渗漏开关否灵活否求开启关闭生锈道阀门进行锈油防锈漆阀门阀杆加润滑油挂标志牌检修道阀门进行更换
2）湿式报警阀检查：
1）检查湿式阀装置否渗漏湿式阀前压力压力范围恒压泵启动抽水补压继续放水网继续泄压低湿式阀前网压力湿式阀动作延时30秒钟水力警铃电接点压力开关动作控制喷淋泵运行抽水加压
2）停止喷淋泵关闭试验阀恒压继续抽水补压网压力升阀压力高阀前压力湿式复位前压力继续升设计求压力恒压泵动停止系统恢复正常状态
6消防电源应急明疏散指示系统检测维修保养
1）灯具外观检查灯具应完损安装牢固端正
2）市政供电时灯具亮充电指示灯点亮试验钮灯具点亮
3）切断市政供电灯具点亮
4）灯具进行充放电
7泡沫灭火系统检测维修保养
1）消防水泵：手动动控制方式进行启动试验水泵运转正常
2）系统组件：低中高倍数泡沫产生器泡沫喷头固定式泡沫炮泡沫例混合器(装置)泡沫液储罐进行外观检查部件完损
3）消防炮：固定式泡沫炮回转机构仰俯机构电动操作机构进行检查性达标准求
4）泡沫消火栓：泡沫消火栓阀门开启关闭锈蚀
5）道附件：压力表道滤器金属软道件损伤
6）电动阀：遥控功动控制设施操机构进行检查性符合设计求
7）立清洁：储罐低中倍数泡沫混合液立清锈渣
8）动力源电气设备工作状况良水源水位指示装置正常
8消防炮检测维修保养
1）消防水炮应常检查炮完性操作灵活性发现紧固件松动应时修理炮直处良状态
2）消防炮转动部位涂抹润滑油脂
3）检查遥控装置否正常
9水幕系统检测维修保养
1）喷头外观检查外观异常喷头进行更换喷头异物时清
2）检测供水阀门否正常转动部位涂抹润滑油脂
10防火门检查
1）疏散指示标识清晰完
2）门外观：直观门应脱漆生锈变形损坏
3）闭门器：门开应动灵活关闭关闭密闭性
4）门锁： 应开门容易牢固
5）门轴： 应转动灵活添加润滑油
6）门开关情况：门开关应灵活密闭性
11灭火器检测维修保养
1）灭火器数量符合配置安装求灭火器压力指示器指绿区
2）灭火器外观明显损伤缺陷保险装置铅封（塑料带线封）完损
3）维修灭火器维修标识符合规定
第四章 维保组织理架构员配置岗位职责
1维保理架构
公司总办
公司质安部
公司技术部
公司维保部
维保项目部
应急抢修组
维保检测组
维修保养组
维修保养组日常保养维修工作
维保检测组消防系统设备维护保养运行记录
应急抢修组负责配合应急抢修服务
2员配置计划
项目维保1
维保技术员56
3岗位职责
1）项目维保职责
①认真贯彻执行公司关质量理制度严格公司制定维保工作方案计划工作流程组织开展工作负责维保方案计划组织落实项目维保质量负责确保项目消防系统正常运行
②严格执行国家消防法消防法规公司关消防安全规定
③督促项目员工认真履行岗位职责定期组织安全质量检查确保安
全文明施工
④协调业关部门工作定期征询业方工作意见
遇重事情应时业公司汇报负责组织实施
⑤掌握项目维保动态定期持召开维保工作会议
⑥定期编制审核月度季度年度维护保养工作报告相关报表
⑦保证维保合实施合回收维保工程款
2）维保技术员职责
①认真熟悉图纸设备机操作熟悉掌握维护保养操作规程解维保项目
求特点设备维护保养质量负责
②觉遵守现场工作制度业理制度服工作安排
③觉公司制定维保计划实施工作严格执行公司制定现场维保工作
制度严格公司制定障分析排工作程序处理问题
④接设备障通知应第时间赶赴障现场核查障限度
减事造成损失良影响程度实情况报告做记录
⑤保持高度工作责心设备细障隐患必须认真处理直
设备完全运行正常进行认真记录
⑥必须保证真实客观记录时记录听闻东西真正做
认真巡检真实记录意结必须通必程序异常情况
进行判断
第五章 维护方式响应时间
根公司年消防维修保养验着诚信服务安全第
服务宗旨贵单位消防系统拟采日常技术维护+月检（功巡检测试）+修（动排障）+抢修动维护模式接甲方障通知超12时维护保养员快赶赴现场般障4时处理完毕特殊障客户汇报商议解决办法确保该期间系统正常运行
第六章 维修机具材料供应
1维修机具
序号
设备名称
型号规格
单位数量
备注
1
感烟探测器功试验器
YJ10
1台
2
数字万表
VC98A
1块
3
风速测试仪
AR856
1台
4
讲机
GP328
3台
5
电工工具
1批
6
水暖工具
1批
7
摇表
AR4105B
1块
8
消火栓测压接头
ABSSS06
1套
9
声级计
AR824
1台
10
安全带
4套
11
击钻
2203E
2台
12
吹风筒
RCY3068A
1
13
手电筒
SJ3955
2支
14
手电钻
1台
2材料设备供应措施
1）工程设备数量备齐常易损材料器材：烟感模块手报破玻继电器等
2）维保部提供材料计划采购部购买
3）维保部设立台账详细记录情况
4）次材料情况应业员签字确认
第七章 维保实施详细工作计划
1火灾动报警系统
1）月火灾报警控制器进行检测（分电源备电源供电作测试）检
查控制器检消音复位功否正确执行障报警火灾优先报警记性等功否正常电源动切换功备电源动充电功备电源欠压压报警显示功否误检查控制器柜电气功卡功板电气元件没发热异味变色碳化等现象检查接线端固定否牢检查控制器柜面指示灯损坏显示器否正确
2）月烟感探测器温感探测器进行外观检查检查污垢破损松脱发烟器（测温感探测器时发热器）烟感探测器进行模拟试验次轮查约10左右反应信号应准确快捷
3）月监视模块控制模块进行检查测试（约10）工作状态监视控制功否正常信号否正确误检查模块接线松脱外污垢损坏等
4）月手动报警破玻钮专钥匙试验（约10）检查报警功否正常时检查破损污垢钮松脱倾斜位置前面遮挡物
5）月检测联动柜项控制功否符合设计求动作否灵活柜电器元件损坏电线电路老化发热碳化等现象
6）月检查报警线路观察线路固定情况松脱线盒连接变化屏蔽电线发生短路老化硬化现象接线点否牢固
2燃气体灭火系统
1）机检测：
a清报警机外灰尘保持机外清洁干净
b检查机线路连接否牢固
c检机检钮机进入行检查状态系统障机障灯点亮发出障报警音响时障情况印机印
d检查机备电池否正常
⑧燃探测器探测试验：
探测器报警机控制线路正常情况抽检燃探测器探测器加标准气燃气体达设定浓度确认灯点亮报警机接收信号总火警灯区域火警灯点亮报警发出警报音响印机印报警时间报警部位报警机复位键系统宏复位恢复正常监视状态
3消防水源
1）水泵保养：清理水泵外表尘埃锈迹油防锈漆清原变质润滑油加新润滑油保持水泵清洁干净锈迹保证水泵转动灵活渗漏
2）水泵控制柜保养：切断控制柜电源清理控制柜外法埃拔动电器原件活动部份检查电器动作灵活性检查电器线路否破损脱落接触良现象切正常送二次回路电源手动动启动控制柜空载运行检查控制柜工作情况电器动作干脆利落噪音工作状态指示正常模拟水泵障启动控制柜障水泵应动投入代障水泵工作局部线路元件损坏检修更换新线路元件务必控制柜正常工作
3）月检查次消防水池水位否符合求保证消防水作时检查消防水池水质量否符合求果符合求应业单位领导报告意作更换处理更换时做消防应急措施
4） 月消防栓系统水泵接合器进行检查检查接口附件否完整齐备缺陷保证接口严密良渗漏
4室外消火栓灭火系统
1）月检查全部消火栓钮破损污垢松脱专钥匙操作（约10例）检测钮报警启动消火栓泵功否正常失效进行维修恢复正常钮动作时警铃声响应70dB
2） 月全部检查消火栓消火栓箱次观察消火栓头手轮崩缺转动否灵活接口密封否完整老化硬化渗漏水现象栓口接扣否完整暗裂破损检查水栓水带否齐备完整消火栓门锁玻璃应完缺箱外应清洁整齐变形生锈腐蚀现象
3） 月重点检查水带仔细观察水带破损穿孔发黑发霉老化现象接扣绑扎否牢固栓口联接否方便消防卷盘转动否灵活喷嘴堵塞现象胶穿孔存破损老化漏水
4） 月消火栓系统控制阀（包括般闸阀蝶阀止回阀动排气阀安全阀泄压阀等）进行检查观察阀工作状态操作否灵活渗漏标牌清晰明确丝杆部位润滑油否足够阀门铅封锁链应完
5） 月检查压力表压力开关等元件工作状态否符合求
6） 月巡查输送道遍观察道暗裂碰损等检查接口连接否牢垫片迫件老化变质破损分层现象渗漏等检查支墩支架支座牢固程度固定螺栓码松脱生锈滑
7） 年消防栓网进行洗排净网杂物
8） 完成述例检外季消防栓出口压力进行次实验测试检查喷水充实水柱否达求
5 消防冷水灭火系统
1）网阀门保养：检查网件否固定牢固变型渗漏生锈迹检查阀门否悬挂标志牌阀体否锈迹阀杆否渗漏开关否灵活否求开启关闭生锈道阀门进行锈油防锈漆阀门阀杆加润滑油挂标志牌检修道阀门进行更换
2）检测冷喷淋系统喷水效果堵塞喷头进行处理
6消防电源应急明 疏散指示系统
1）月检查疏散指示灯盘观察灯盘玻璃面板燃材料制成保护罩否完损指示灯字迹否清晰缺发光亮度否足够备电供电时否均工作正常备电源连续供电时间否足够
2）月检查系统电源供应否正常线路短路开路等现象
3）月检查应急明灯具次观察灯泡烧坏发光亮度否足够保护罩否完损备电池否损坏连续供电时间否足够
7泡沫灭火系统检测维修保养
1）系统组件：低中高倍数泡沫产生器泡沫喷头固定式泡沫炮泡沫例混合器(装置)泡沫液储罐进行外观检查部件完损
2）泡沫消火栓：泡沫消火栓阀门开启关闭锈蚀
3）道附件：压力表道滤器金属软道件损伤
4）电动阀：遥控功动控制设施操机构进行检查性符合设计求
5）立清洁：储罐低中倍数泡沫混合液立清锈渣
6)动力源电气设备工作状况良水源水位指示装置正常
7)半年储罐泡沫混合液立液喷射防火堤泡沫道高倍数泡沫产生器进口端控制阀道外余道需全部洗清锈渣储罐泡沫混合液立洗时容易损坏密封玻璃甚水入罐影响介质质量拆卸较困难易损坏附件洗清锈渣液喷射防火堤泡沫道洗时必然水入罐影响介质质量拆卸止回阀密封膜较困难洗清锈渣泡沫喷射截面积泡沫混合液道截面积易堵塞高倍数泡沫产生器进口端控制阀道洗清锈渣段道设计时般锈钢
8消防炮系统检测维修保养
1）检查网件否固定牢固变型渗漏生锈迹检查阀门否悬挂标志牌阀体否锈迹阀杆否渗漏开关否灵活否求开启关闭生锈道阀门进行锈油防锈漆阀门阀杆加润滑油挂标志牌检修道阀门进行更换
2）泡沫炮回转机构仰俯机构电动操作机构进行检查性达标准求
9水幕系统检测维修保养
1）检查网件否固定牢固变型渗漏生锈迹检查阀门否悬挂标志牌阀体否锈迹阀杆否渗漏开关否灵活否求开启关闭生锈道阀门进行锈油防锈漆阀门阀杆加润滑油挂标志牌检修道阀门进行更换
2）水幕喷头进行清洁检查供水水源否正常
10防火门检测维修保养
1）巡查防火门外观否挂花脱漆生锈变形损坏关闭密闭
2）防火门框门扇玻璃门锁门手否良牢固
常闭防火门否处关闭状态常开式防火门电磁阀释放否序畅关闭
3）门吸否安装牢固吸住防火门
4）闭门器否转动否灵活否添加润滑油检查闭门器否认掉否漏油
5）双扇常开式防火门关闭时否序关闭隔烟隔火作业良
6）防火门密封条否完整良钢质双扇防火门中间缝隙满足规范求
7）钢质防火门扇门框贴合否良钢质防火门扇门框二测缝隙否合适
11灭火器检测维修保养
建筑灭火器月检查容求表：
检查（测）容
检查（测）求
配
置
检查
灭火器配置方式
附件性
配置方式符合求手提式灭火器挂钩托架够承受规定静载荷松动脱落断裂明显变形灭火器箱未锁箱干燥清洁推车式灭火器未出现行滑动
灭火器基配置求
灭火器类型规格灭火级数量符合配置求灭火器放置铭牌外器头
灭火器配置场
配置场性质（燃物种类物态等）未发生变化发生变化灭火器进行相应调整特殊场室外配置灭火器设防雨防晒防潮防腐蚀等相应防护措施完效
灭火器配置点
环境状况
配置点周围障碍物遮挡拴系等影响灭火器状况
灭火器维修报废
符合规定维修条件期限已送修维修标志符合规定符合报废条件报废期限已采符合规定灭火器等效代
外观检查
铭牌标志
灭火器铭牌清晰明残缺灭火剂驱动气体种类充装压力总质量灭火级制造厂名生产日期维修日期等标志操作说明齐全清晰
保险装置
保险装置铅封销闩等完效未遗失
灭火器筒体外观
明显损伤（磕伤划伤）缺陷锈蚀（特筒底焊缝）泄漏
喷射软
完明显龟裂喷嘴堵塞
压力指示装置
灭火器压力指示器灭火器类型匹配指针指绿区范围二氧化碳灭火器储气瓶式灭火器称重符合求
零部件
零部件齐全松动脱落者损伤
状态
未开启未喷射
12述项月检工作次检查保养完毕必须做记录工作双方参加员签名确认
13做述项月例检外半年年应列系统进行单项综合性测试测试容：
1）火灾动报警系统消防广播系统联动设备
①半年采专检测仪器分期分批试验探测器动作确认灯显示
②半年试验水流指示器压力开关等报警联动功
③半年备电池进行1次充电放电试验备电源进行动切换试验
④半年进行码头消防通讯设备讲通话试验
⑤半年进行强制切断非消防电源功试验
⑥半年进行水泵电控柜模拟运行情况检测
⑦年进行干粉灭火系统总体模拟试验
2）消火栓气体灭火系统
①半年消火栓系统水泵关设备作详细测试年整消火栓系统作
综合性测试
②半年喷淋系统水泵关设备作详细测试
③年干粉灭火系统作综合性测试
3）消防控制室
年消防控制室控制设备进行次全面联动测试单项开始逐项进行
全部单项合格时进行总体测试
述项检查测试工作完成月检半年检年检均应填写应检测记录表格式两份双方签名盖章确认保留份作存档备查项表格样附
保养合约期满月25日前维保员应提交年度维修保养报告总结系统设备工作情况
第八章 质量目标服务承诺
消防系统服务质量保证承诺：
1司保证计划派驻维保员月保运作方式实施维保严格国家消防技术标准规定进行月度年度维修保养绝转包第三方
2司保证严格消防规范消防系统进行维护保养力保系统处正常运行状态绝理延误处理突发重事件设备障处理
3制定维保方案计划实施维保月度报表形式业提交维保
月度工作报告
4项目接手前该项目消防系统消防设备竣工图现场情况逐进行逐进行试验建立完善资料档案供贵司存档
5系统出现障情况司维保员保证快赶赴现场般障4时处理完毕特殊障行业汇报商议解决办法时间
6维保程中发现消防系统存完善隐患司书面业报告全力协助业进行整改整改费含维保费
7全力配合贵司定期开展消防演提供相关技术支持服务
8项目操作员进行技术培训确保户独立熟练操作系统
9系统技术支援工程师定期户进行登门回访做系统检查保证系统运行高度性
第九章 施工安全生产保证
1坚持质量第安全质量重指导思想安全文明施工保证质量进度符合求
2加强安全生产教育工作贯彻安全生产预防止方针树立安全生产生产安全思想
3完善系统配置：进场前组织相关工程理员维保技术员仔细阅读竣
工图现场勘察熟悉消防系统配置情况会业进行工作交底
4工作前做级技术准备技术交底工作维保部传达进度求技术求维保员传达具体操作施工技术求控制信息反馈做统准确务实积极业联系取思想致
5加强施工安全理严格做电气机械设备防触保险安全做定机定工作施工现场时电必须严格遵守施工现场时电理规定严禁乱拉乱接施工机具机闸指定点设置专电源开关箱装设漏电保护开关防止触电事发生班时应关闭机具电源
6加强现场员工进行防火意识教育制定现场火防火制度现场施工需动火需工理部门审批意做防范措施
第十章维修保养相关表格（见附表）
建筑消防设施障处理记录
单位名称：
检查时间
检查
签 名
检查发现问题障
消防安全理
处理意见
消防安全
负责签名
问题障处理结果
问题障排
消防安全
理签名
建筑消防设施月度检查记录
单位名称： 时间：
检测项目
巡查容
实测记录
消防供
电配电
消防配电
试验备电切换功
备发电设备状况
试验启动发电机组
储油设施
核储油量
火灾
动报警
系 统
火灾报警探测器
试验报警功
手动报警钮
试验报警功
警报装置
试验报警功
报警控制器
试验报警功障报警功火警优先功印机印功火灾显示盘ＣＲＴ显示器显示功
消防联动控制器
试验联动控制显示功
消防供
水设施
消防水池
核储水量
消防水箱
核储水量
稳（增）压泵气压水罐
试验启泵停泵时压力工况
消防水泵
试验启泵备泵切换功
道阀门
试验道阀门启闭功
消火栓
（消防
炮）灭
火系统
室消火栓
试验屋顶消防栓出水静压
室外消火栓
试验屋顶消防栓出水静压
消防炮
试验消防炮出水
启泵钮
试验远距离启泵功
动喷
水灭火
系 统
报警阀组
试验放水阀放水压力开关动作信号
末端试水装置
试验末端放水压力开关动作信号
水流指示器
核反馈信号
气体灭
火系统
瓶组储罐
核灭火剂储存量
气体灭火控制设备
模拟动启动试验切断空调等相关联动
机械加压
送风系统
风机
试验联动启动风机
送风口
核送风口风速
机械排
烟系统
风机
试验联动启动风机
排烟阀电动排烟窗
试验联动启动排烟阀电动排烟窗核排烟口风速
应急明
试验切断正常供电测量度
疏散指示标志
试验切断正常供电测量度
应急广
播系统
扩音器
试验联动启动强制切换功
扬声器
测试音量音质
消防专电话
试验通话质量
检测项目
巡查容
实测记录
防 火
分 隔
防火门
试验启动功
防火卷帘
试验手动机械应急动控制功
电动防火阀
试验联动开关功
消防电梯
试验钮迫降联动控制功
灭火器
核选型压力效期
设施
测试（签名）： 年 月 日
测试单位（盖章）： 年 月 日
消防安全负责消防安全理（签名）：
注：1情况正常实测记录栏中标注正常
2发现问题存障应实测记录栏中填写时处置场处置填报建筑消防设施障处理记录
泡 沫 灭 火 系 统 保 养 记 录
项目名称 ： 年 月 日
设备编号
设备名称
责
保养
设备位置
保 养 项 目
保 养 容
泡沫液储罐
泡沫例混合器
泡沫产生装置
电动控制阀门
皮带保护壳
道
泡沫炮
炮塔
支架
泡沫消火栓
防火堤
备注
甲方员
（盖章签名）
维保员
（盖章签名）
水泵电机保养记录
项目名称： 年 月 日
设备
编号
设备
名称
甲方
乙方
签名
盖章
签名
盖章
扬程
额定
功率
额定
电流
转速
润滑油
检查
联轴器
连接
接
情况
电缆头
紧固
电机
接线
绝缘
相组：
转接头
基座
固定
防锈
处理
单阀
进
水
阀
出
水
阀
泵外观
道
清洁
压力
表阀
水泵
运行
检查
电机电流
压力表(MPa)
A相
B相
C相
备注：
配电柜控制柜保养记录
项目名称： 年 月 日
设备名称
编号
甲方（盖章）
乙方（盖章）
签名
签名
保养项目
清扫
紧固
回路电器
控制电器
母排导线
绝缘
标识
接
柜体外观
计量仪表
隐患排
功检定
保养时更换件名称规格：
检定结：
备注：
烟温感测试记录表
序号
设备类型
测试设备编号
测试结果
测试容求
外观
安装情况
报警功
障功
设备编号
复位功
备注
外表干净破损缺失
底座安装应牢固倾斜度超45度
火警状态时火警信号准确反映消防机
障状态时障信号准确反映消防机
消防机显示设备编号现场编号致
消防机复位时现场设备应时复位
1
□烟感 □温感
2
□烟感 □温感
3
□烟感 □温感
4
□烟感 □温感
5
□烟感 □温感
6
□烟感 □温感
7
□烟感 □温感
8
□烟感 □温感
9
□烟感 □温感
10
□烟感 □温感
11
□烟感 □温感
12
□烟感 □温感
13
□烟感 □温感
14
□烟感 □温感
15
□烟感 □温感
16
□烟感 □温感
17
□烟感 □温感
18
□烟感 □温感
检查情况： 正常( √ )损坏( × )存隐患( ○ )项目( )
维保单位负责： 维保单位检查： 检查： 部门确认：
检查日期： 年 月 日
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