关单位:
规范征安置补偿土置换行细化处理程序促进土资源节约集约利实现城市发展利益享根关征安置补偿土置换干规定(试行)第十七条第三款规定委组织制定〈关征安置补偿土置换干规定(试行)〉实施细现予印发请遵执行
深圳市规划国土资源委员会
20**年6月1日
关征安置补偿土置换干规定(试行)实施细
第条 规范征安置补偿土置换行细化处理程序促进土资源节约集约利实现城市发展利益享根关征安置补偿土置换干规定(试行)(简称干规定)第十七条第三款规定制定细
第二条 市规划国土部门负责统筹协调监督理全市征安置补偿土置换工作负责审核未纳入城市更新统筹处理土安置报市政府批准负责审批土置换报市政府备案
市规划国土部门派出机构(简称派出机构)负责组织实施辖区范围征安置补偿土置换具体工作负责审核城市更新统筹处理土安置报市规划国土部门批准
第三条 辖区范围已确定尚未安排土安置应干规定生效日起3年落实相关
派出机构应根市期建设土利规划年度实施计划土整备年度计划结合辖区实际情况制定土安置年度计划辖区政府意报市规划国土部门备案土安置年度计划应明确土安置时序安排
第四条 派出机构辖区征安置补偿协议会议纪征批复文件进行审核制定具体土安置方案土安置方案应明确征返基情况安置安置规模选址范围土途容积率等事项中土安置城市更新统筹处理土途容积率城市更新单元规划确定土安置需进行价值评估土安置方案应载明相关评估指标补偿价值
第五条 干规定第四条第款列四项情形外征安置原采取货币补偿
第六条 干规定第五条第二款规定原特区外区政府会议纪市区政府批复文件相关单位签订补偿协议确定土安置面积超征土面积5土安置规模征土面积5确定超出5部分市场评估价予货币补偿补偿价值细第十条规定评估确定
第七条 济关系未理已建成区域进行土安置城市更新统筹处理干规定第六条第八条第二款规定增加50土安置奖励面积城市更新统筹处理安置规模干规定第五条规定确定
第八条 干规定进行土安置相关补偿协议会议纪批复文件中规定集体发展发展备原村发展等类途未明确土途规划功实施参干规定中工商发展关规定执行
第九条 干规定继受单位社区济关系未理空进行土安置拟安置居住规划商业办公应拟安置进行价值评估等价值原评估确定商业办公安置规模拟安置工商发展工业规划商业办公应先参居住进行面积折算根居住安置规模进行价值评估等价值原评估确定商业办公土安置规模
根前款规定居住进行价值评估时容积率应原补偿协议会议纪批复文件规定确定规定容积率32确定面积折算应根干规定第七条规定例确定
商业办公安置面积应根评估确定补偿价值拟选安置区域城市规划确定容积率测算
土评估基准时间委托评估确定评估日期准价标准委托评估确定评估日期该区域市场评估价确定
第十条 根干规定第十条异安置进行价值评估已确定尚未安排土安置情形原协议会议纪批复文件规定工商发展等未明确具体途居住确定规模原补偿协议会议纪批复文件规定面积65确定原补偿协议会议纪批复文件未规定容积率居住容积率32确定工业容积率22确定土评估基准时间委托评估确定评估日期准价标准委托评估确定评估日期该区域市场评估价确定
根干规定第四条第二款进行土安置补偿价值评估规原市政府关批准文件执行未规定干规定第十条第款规定评估规确定土评估基准时间价标准条第款规定执行
第十条 拟安置土补偿价值进行评估根补偿价值拟选安置区域城市规划确定土途容积率市场评估价确定价标准测算安置土面积安置土面积原干规定第五条确定规模规划原必须选择价值较块进行安置选块价值超出拟安置土价值10
第十二条 根干规定确定土安置面积3000方米法作独立宗落采取方式处理:
()采取货币补偿方式补偿金额拟安置土市场评估价值浮20确定
(二)通空间统筹方式土安置块处理空间统筹落面积3000方米
第十三条 根干规定第十条安置区域城市规划进行制定者调整派出机构应组织开展相应区域规划研究批准作规划理
第十四条 干规定确定土安置规模土资源限制等原选定安置规模块落实等价值补偿原符合城市规划求前提通调整选块容积率方式进行安置
第十五条 根干规定进行土置换应遵循等价值原进行价值评估原土权出合容积率未明确约定进行价值评估时拟收回土空原合签订时该街道相功土出容积率均值(简称均容积率)确定拟收回土存建筑物该建筑物现状容积率确定该建筑物确认属违法建筑均容积率确定
第十六条 根干规定进行土置换土置换规模超收回土规模
第十七条 公利益者规划实施等原需收回部分土权符合城市规划求前提通法调整剩余部分土容积率等规划指标等价值原补偿原土权
第十八条 收回土权需干规定土置换方式补偿应收补偿协议书中明确置换土规模途选址范围容积率补偿价值价年期等容重新签订土权出合
置换土年期应遵循等价值原基础确定超相应功法定高年期
第十九条 干规定实施土安置土置换货币补偿价收取需进行价值评估应遵循公公开公正原派出机构继受单位者土权利选取种方式进行评估评估方式选定更改:
()派出机构委托市政府确定承担评估职非营利机构(简称非营利评估机构)进行价值评估
(二)派出机构委托非营利评估机构继受单位者土权利委托3家市场评估机构相规分进行价值评估
采取条第款第(二)项方式进行评估评估价值非营利评估机构评估结果市场评估机构评估结果均值确定市场评估机构评估结果应3家市场评估机构评估值算术均值确定
第二十条 市场评估机构派出机构委托非营利评估机构组织选取非营利评估机构应通现场摇号方式符合条件市场评估机构中选取3家市场评估机构分进行价值评估
派出机构继受单位土权利应参市场评估机构选取程派出机构委托公证机构摇号程结果进行现场公证公证费派出机构承担
价值评估涉评估费委托体承担涉组织选取市场机构费派出机构承担
第二十条 派出机构继受单位土权利评估结果存争议评估结果确定日起10工作日市房产评估专家委员会申请进行房产评估技术鉴定
第二十二条 市规划国土部门应土安置土置换协议签订5工作日土安置土置换基情况权利等相关事项门户网站公示10日
第二十三条 干规定实施前土部门已作出土安置批复尚未签订土权出合拟安置区域尚未进行开发建设应干规定规定条件程序处理
第二十四条 细发布日起施行效期2018年9月9日
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