工程质量保修书


    工程质量保修书 工程质量保修书 承包人(全称): 分包人(全称): 承包人、分包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及相关法律法规,经协商一致,对 (工程全称 )签订本工程质量保修书。 1 工程质量保修范围和内容 1 . 1 分包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理 规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。 1.2 质量保修范围等同于承包范围。 1.3 除非合同另有约定,下列原因造成的缺陷不应在保修范围之 内: (1) 承包人或其雇员、客户或相关人员使用不当; (2) 合理的磨损; (3) 非分包人负责的设计不当; (4) 其他非分包人原因。 2 质量保修期与缺陷责任期 2.1 质量保修期 1 / 5 工程质量保修书 2 . 1 . 1 保修期按照法律、法规及建设行政主管部门最新颁布的关于 整个工程和其中的各个专业工程不同的保修期规定执行,没 有规定的按照合同文件约定执行,既没有规定也没有合同文 件约定的按照 年执行 2.1.2 质量保修期自总承包工程整体交付日期之日起计算。 2.1.3 工程交付日期是指:工程竣工验收合格之日起 30 天内,分包 人将已竣工工程逐步移交给承包人,移交完成之日起 60 日历 天内,承包人将对已移交工程进行试用及试运行检验,如结 果证明移交工程达到合同规定的规范标准,则工程移交完成 之日为工程交付日期;否则,分包人应当无偿维修,弥补缺 陷,直至移交工程达到合同规定的规范标准,分包人再次移 交并达到合同规定的规范标准之日为工程交付日期。 2.2 缺陷责任期 2.2.1 缺陷责任期按照本合同中的约定执行,本工程的缺陷责任期 为 年。 2.2.2 缺陷责任期自总承包工程整体交付日期之日起计算。 2.2.3 如果相关工程的保修期未满而缺陷责任期已满,不会解除分 包人按照规定应当承担的相关保修责任。 3 质量保修责任(分包人未履行保修义务的后果与责任) 3.1 属于保修范围、内容的项目,当发生保修事项时,分包人应 当在接到承包人保修通知之日起 24 小时之内做出答复并到现 场勘察,提出保修措施,在 2 天内派人保修。(此通知的形式 包括但不限于电话、短信、传真、信函、会议等 ) 3.2 发生紧急事故的,承包人可电话通知分包人,分包人在接到 事故通知后应当立即到达事故现场抢修。 3.3 分包人如有特殊原因不能按时完成维修项目,应提前书面通 知承包人,并得到其批准。 2 / 5 工程质量保修书 3 . 4 对于涉及结构安全的质量问题,分包人应按照《房屋建筑工 程质量保修办法》及相关行业标准的规定立即向当地建设行 政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具 有相应资质等级的设计单位提出保修方案,分包人实施保修。 3.5 质量保修完成后,由承包人组织验收。 3.6 分包人在收到承包人要求修复的指令后,未能在上述时间内 进行缺陷修复的,承包人可以委托他人按照合同约定的要求 进行缺陷修复,所发生的费用及由此造成的损失从分包人工 程保修款中扣除,并由分包人承担违约责任。同时承包人应 当以书面形式将这种情况通知分包人。分包人对此不得有任 何异议。 3.7 分包人因维修不及时或维修质量不合格,而引起的各项赔付 以及连带责任,均由分包人承担。缺陷责任期满后,双方作 全面检查,对遗留问题由分包人继续负责保修,承包人可暂 缓支付部分保修金,暂缓支付的金额由双方商定。 3.8 如果分包人对造成质量缺陷的责任认定有争议时,约定由承 包人、监理单位与物业公司共同确定责任方,所需费用由责 任方承担。 4 缺陷责任终止 4.1 如果分包人已完全履行了其在缺陷责任期内的保修义务,则 在缺陷责任期结束之日后 14 天内,承包人应当与分包人办理 缺陷责任终止手续。 4.2 缺陷责任终止后,分包人应当向承包人提交最终价款结清申 请单,并提供相关证明材料。承包人按照本合同约定一次性 无息返还分包人剩余的保修金,并办理最终价款结清手续。 5 保修费用 5.1 分包人应在约定的保修期限内,负责第 1.2 款约定的保修范 围内的工程保修工作的费用。 3 / 5 工程质量保修书 5 . 2 如果保修工作不是由于分包人原因造成的,则保修费用由造 成质量缺陷的责任方承担。 6 其他 6.1 双方约定的其他工程质量保修事项: 6.2 承包人在工程保修期间代表: ,职位: 。 6.3 承包人可以委托物业公司在保修期间代表承包人行使以下权 利: (1) 发生维修事项时及时通知并监管分包人进行维修事宜; (2) 会同承包人、监理确定造成质量缺陷的责任方; (3) 承包人在保修期内书面发出的其它指令。 6.4 保修期间,分包人成立保修小组,负责管理分包人维修,并 认真执行承包人签发的保修、抢修程序、流程。 维修通知单 由承包人发出,分包人接单后组织各项维修的实施。 6.5 分包人代表: ,职位: 。 6.6 分包人联系方式: 。 6.7 如果由于分包人联系方式发生变化而未及时书面通知承包 人,造成承包人未能及时送达维修通知,视为分包人未在约 定期限内派人保修,执行第 3.6 款规定。 6.8 保修金:相当于工程施工合同结算总价的 5%。 6.8.1 保修金的结算:承包人在向分包人结算支付各项工程保修金 尾款前,需经承包人与分包人共同签署记载本合同履行过程 的所有相关记录、文件、说明等,作为保修金结算依据。 4 / 5 工程质量保修书 6 . 8 . 2 本工程质量保修书由承包人、分包人双方在竣工验收前共同 签署,作为施工合同附件,其有效期限至保修期满。 (本页为双方签署页。无正文) 承包人(公章): 分包人(公章): 法定代表人(签字): 法定代表人(签字): 年 月 日 年 月 日 5 / 5 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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    文档贡献者

    山川河流1

    贡献于2019-05-08

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