万科工程标准化管理手册




房产开发限公司限公司



工程理手册

























前 言

根集团设计工程部线公司进行规范监控支持引导求公司工程理步入正轨需着部门职专业化业务流程规范化组织建设原编制出理手册期工程建设公司理规范化程度实现资源享业务操作充分体现出规范化透明化理完善沟通渠道提高工作效率提高工程质量工程更满足业求
公司目前项目未设立项目部项目理部设立撤消程序供应商评估理规范工程技术委员会理规范关项目部理制度作增定
报批报建设计变更现场签证付款审批等理规范见项目发展部设计部成部财务部相关理规范
手册编制程中集团海公司领导工程理员力支持帮助深表感谢时间仓促廉政理制度勘察施工监理材料设备考察理制度细部检查理程序住宅交付理程序等实施程中予增定编制员水限妥处难免敬请批评指正升级版中修正



工程部










工程理规范目录
前言
二公司集团项目工程业务接口界面
21 公司集团项目工程业务接关系……BBGC0100…………1页
22 工程部职责………………………………BBGC0101001……3页
三工程理程序
31 工程招投标理程序……………………BBGC0101………13页
32 项目施工程理流程………………BBGC0102………19页
33 工程部工检查理程序………………BBGC0103………29页
34 施工图审查理程序……………………BBGC0104………31页
35 工程质量检查理程序…………………BBGC0105………33页
36 工程进度检查理程序…………………BBGC0106………41页
37 工程安全文明施工检查理程序……BBGC0107………44页
38 工程物资采购理程序…………………BBGC0108 ………46页
39 工程验收理程序………………………BBGC0109………54页
310 工程档案理程序………………………BBGC0110………58页
311 住宅质量问题处理程序…………………BBGC0111…………65页
四工程施工程理制度
41 施工总进度计划编制点………………BBGC0102001……67页
42 施工图会审理制度……………………BBGC0102002……71页
43 施工组织设计审查点…………………BBGC0102003……75页
44 工程部例会制度…………………………BBGC0102004……78页
45 工程文件理制度………………………BBGC0102005……81页
46 工程技术咨询理制度…………………BBGC0102006……83页
47 工程监理理点………………………BBGC0102007……87页
五施工图审查点
51 结构图设计检查点……………………BBGC0104001……92页
52 排水图设计检查点…………………BBGC0104002……97页
53 电气图设计检查点……………………BBGC0104003…103页
54 采暖通风图设计检查点………………BBGC0104004…110页
六工程质量检查点
61 基基础工程质量检查点……………BBGC0105001…114页
62 砌体结构工程质量检查点……………BBGC0105002…129页
63 钢筋砼结构工程质量检查点 ……BBGC0105003…138页
64 建筑装饰工程质量检查点……………BBGC0105004…147页
65 门窗工程质量检查点…………………BBGC0105005…156页
66 楼面工程质量检查点………………BBGC0105006…167页
67 屋面防水工程质量检查点…………BBGC0105007…177页
68 幕墙工程质量检查点…………………BBGC0105008…189页
69 排水工程质量检查点………………BBGC0105009…193页
610 电气工程质量检查点…………………BBGC0105010…198页
611 通风空调工程质量检查点…………BBGC0105011…204页
612 电梯工程质量检查点…………………BBGC0105012…208页
七工程安全文明施工检查点…………………BBGC0107001…212页
八住宅交付标准………………………………BBGC0113………230页
九住宅装修控制点………………………………BBGC0114………235页
十工程理表单
101 工程部项目理工作考核分项表………BBGCA1………236页
102 工程部项目理工作考核汇总表………BBGCA2
103 项目施工日记……………………………BBGCA3
104 工程竣工结算前需具备完善手续清单…BBGCA4
105 通知单……………………………………BBGCA5
106 监理员登记表…………………………BBGCB1
107 监理工作考核表…………………………BBGCB2
108 施工组织设计部审批表………………BBGCB3
109 设计变更单………………………………BBGCB4
1010现场签证单………………………………BBGCB5
1011安全理检查评分表……………………BBGCB6
1012文明施工检查评分表……………………BBGCB7
1013合格材料设备供应商评审表……………BBGCC1
1014甲供材料设备进场计划表………………BBGCC2
1015甲供材料设备进场计划表………………BBGCC3
1016甲供材料设备设计变更工作流程表……BBGCC4
1017甲供材料计划外增补审批表……………BBGCC5
1018甲供材料设备采购月完成情况报表……BBGCC6
1019选新材料设备评估意见表…………… BBGCC7
1020材料设备考察分析报告…………………BBGCC8
1021 甲供材料设备采购计划月报表…………BBGCC9
1022考察承包商结果审批表…………………BBGCC10
1023工程开标记录……………………………BBGCC11
1024工程评标定标评审表…………………BBGCC12
十施工技术操作细……………………………BBGC0116……266页














21公司集团业务接关系
1 目
明确公司工程部设计部成理部集团总部设计工程部财务理部成理组间业务接关系明确部门工作容方完善责制度
2 职责
根集团设计工程部制定集团区公司项目工程业务接关系文公司负责理指引公司工程部成理部设计部负责实施
3 容
根总部职部门线公司职部门进行规范监控支持引导职目标界定公司职部门总部业务接关系时根项目工程理流程透明化规范化职专业化求界定公司职部门工程部项目业务接关系成理部作项目成控制中心工程部项目技术支持制造中心协调中心（见图）
4 支持文件
41 BBGC0101001 工程部职责












集团财务理部成理组

集团设计工程部



l 制定修改推广集团成理统规范监督运行情况
l 建立维护集团动态成信息反馈系统
l 组织集团成理验交流业务培训增进成队伍建设组织公司审算业务检查
l 制定集团部设计理规范相关推广监督工作
l 提供设计等方面技术服务
l 检查设计质量
组织参区公司方案评审
l 制定修改解释集团部工程理物资采购三新应等理规范监督运行情况
l 公司重事调查处理
l 工程施工方面技术服务
l 巡查工程质量进度理
l 组织公司编制工程案例
l 组织工程员新法规规范工程理等举行培训考核




成理部
工程部
l 属集团制度规定成非例常事项报告总部
l 时完成成信息系统项输入填写项目成信息库表格提交信息月报报告成理验教训
l 配合成检查培训等

设计部
l 规定办理变更签证
l 提交工程进度款支付申请完成初审
l 提交月资金计划
l 完成补充预算初审
l 提交结算申请
l 提供索赔反索赔
l 组织项目前期成测算提出目标成指导书
l 联合办理招标审定合济条款
l 审核变更签证补充预算工程进度款工程结算派员赴项目现场工作员属成理部
l 提交工程理指导书总进度计划分包物资进场计划工程月报
l 5万元委托审核5万员招标文件合条款
l 踪三新应
l 办理部分报建
l 配合公司质安检查
l 组织工程竣工验收
l 解决关技术问题提供三新技术支持
l 审定重施工方案组织调查重事
l 督导支持相关工程报批报建验收
l 组织5万招标合交底纠纷处理
l 现场质安检查
l 提交图纸交付计划
l 组织图纸会审
l 提出设计问题
l 提交材料样板装饰标准确定计划
l 落实设计变更
l 时交付图纸
l 设计问题变更口理
l 计划明确材料样板装饰标准
l 协助处理施工中相关专业技术问题
l 组织工程部设计院解决专业设计问题
l 提交设计方案安排方案审查
l 配合集团项检查工作
l 操作规范求时反馈相关设计信息设计资料
l 工程理指导书工程总进度控制计划工程月报抄送集团提交工程案例
l 提交重事原处理意见
l 配合集团项检查工作
l 参集团工程培训考核































22工程部职责
1 目
界定工程部工作容明确工作方完善责制度
2 工程理职责
21 工程技术理
211 根项目营指导书项目发展计划 编制工程理指导书报公司审批
212 协助设计部处理设计中相关专业技术问题参图纸会审施工图交底
213 组织重施工方案审定协助处理现场技术问题
214 统公司构造做法符合统做法项特殊情况做法进行确认
215 协助设计部编制关专业方面设计务书协助设计部设计院专业设计问题进行踪协调负责外围专家团组建理图纸结构体系专业配套设备选型性价
216 负责集团设计工程部接工作项目工程理指导书总进度计划工程月报抄送设计工程部备案配合设计工程部项目工程质量进度资料等进行定期定期检查集团设计工程部指导踪项目三新应情况做事前证事总结配合集团设计工程部工程员培训考核
217 公司力资源部协作工程技术员进行专业培训考核
218 建筑部品进行样板示范
22 工程现场检查理
221 定期（月次）检查项目现场质量安全文明进度文件资料理等工作提出整改意见建议
222 组织召开月度工程例会必时组织现场会议
223 组织工程质量事安全事调查处理
224 检查程序见工程部工检查理程序
23 招投标合理
231 组织相关部门承建商供应商考察合格合格供应商承建商名录建立理
232 成立招投标组成理部组织合额5万元工程招投标甲供物资采购（包括网集中采购）进行招标文件合部分条款拟稿进行相关技术标评审参合谈判合交底合纠纷处理参承建商供应商履约评定
233 关招投标具体规定详见工程招投标理程序
3 项目理职责
31． 进度控制
311 根公司审定工程理指导书扩初设计图纸编制项目施工总进度控制计划（详见施工总进度计划编制点）
312 根施工总进度控制计划编制样板确认计划施工图交付计划分包进场计划甲供材料进场计划资金计划相关工程报批报建计划敦促相关部门计划工实际情况时完成关工作
313 审查施工单位编制监理审核通施工组织设计施工进度计划监督进度计划完成情况做进度计划动态理
32． 质量控制
321 工程理指导书中编制重工序质量控制点严格审查监理审查施工方案监督施工监理单位落实实施
322 监督质量相关合约条款落实情况做质量目标事前事中动态控制
323 制定材料设备供货计划负责甲供材料样板保存进场材料验收发放合格材料退换踪等
324 设计理部反馈设计中存问题组织设计变更交底实施
325 关键部位质量抽查参加防水等关键隐蔽工程验收
326 质检部门公司提出整改意见踪监理施工单位落实
327 处理现场工程技术问题
328 协助设计部时解决图纸设计问题减少设计导致工程质量问题
33． 成控制合理
331 制定勘察监理施工设备材料招投标考察计划组织考察编写考察总结
332 组织工程款5万元工程物资招投标委托合公司成理部备案
333 初审支付进度款确认现场签证初审补充预算工程结算初审
334 汇总月工程资金情况提交月工程资金计划监督承建商供应商资金情况
335 根合条款收集手资料成理部起办理工程保险索赔承建商供应商索赔反索赔工程
336 助成理部项目分项工程进行性价格分析加强成监督
337 参工程理部成理部组织工程物资招标文件合条款审核
338 详细条款见总部财务部成理组关规定
34 协调理
341 开工准备： 现场确定红线点场拆迁清理形图测量场树木处理 申请施工水电申请施工水排放许时施工路口报批建施工报批 围墙道路时设施施工市政配套线位情况进步落实现场三通办理工程建设施工许证
342 协助项目发展部办理开工前部分报批报建手续
343 协调质监站安监站等周边关系协调监理单位承建商供应商间关系监督监理安排种工序穿插施工
344 月审核监理提交监理月报编制工程月报抄送公司关职部门集团设计工程部工程月报必须包括项目进度质量投资需公司协调解决问题
343 组织分项工程中重部位分部工程竣工物业接验收（详见工程验收理程序）
344 组织开发商申报项目评奖申报工作国家康居示范工程等
35 工程资料工程档案理
351 整理工程文件完成关开发商竣工资料收集
352 竣工资料验收通中份保留公司档案室
353 项目完成时关竣工资料外工程文件档案（未存入竣工资料甲
方设计变更洽商监理施工单位文件公司该项目关部门间文件报告批示需政府参加部分工程验收报告合履约评定结算协议书维修记录等）移交公司档案室
354 详细条款见工程文件理制度工程档案理程序
4 工程部岗位划分员配备
41 工程部部设十岗位部门理理助理工程土建工程师材料工程师（兼安全理）排水工程师电气工程师园林工程师项目秘书部门理选确定采公司直接命竞争岗办法岗位选部门理拟定报公司力资源部批准意备案
42 员标准配备10（10万方米左右）配备情况：
421 理理助理园林工程师土建配套材料工程师排水工程师电气工程师1
422 土建工程师2名负责两标段专业理工作
423 部门架构图
424 考虑公司持续发展专业工程师必须求科学历塑性责心强便短时间培养成复合型项目理者项目理部员配备时实行职岗全面理全部岗位职责必须覆盖项目建设全程留死角时避免职责交叉重叠标段设名盘专业工程师担全面负责专业施工理协调工作
425 公司发展项目展开视需增加工程理项目理岗位


理
1


理助理
1

土建
1

配套
（1）



土建工程师2材料工程师1

水电园林
工程师1



5 工程部理岗位职责
理作公司工程代表施工程中问题公司负终责
51 根公司项目组织机构编制求确定项目组织机构员安排落实理员职责组织项目理部开展工作
52 建立项目合理体系严格履行合理务处理乙方合争议纠纷
53 持选择勘察单位施工总包单位施工监理单位工程设备工程材料招投标工作建立合格承包商数库
54 全面控制施工质量进度成完成公司达建设务
55 组织部门周工作例会检查指定业务工作完成情况贯彻实施公司部门规章制度起草工作报告
56 建筑新材料新技术新工艺方面外界进行交流建立专业顾问信息库
57 严格执行公司制定动态成理制度负领导实施职责
58 执行公司发布项指令接受公司业务部门指导检查监督
59 负责组织工程实施中政府关部门市政部门公事业设计单位施工单位监理单位等方面间综合协调工作
510 定期公司领导关部门提交项目实施情况报告
6 部门理工作权限
61 总价10万元零星工程合签署否定权
62 力资源部协商基础选择专业工程师聘权员工辞退权
63 奖金分配权部门理制度员工奖惩权
64 员工升职加薪建议权
7 土建工程师岗位职责
71 负责编制完善土建工程理程序文件质量理作业指导书
72 负责编制施工招标标准文件参确定工程招投标文件
73 审查施工组织设计参组织施工图纸技术交底会提出建设性意见
74 掌握图纸容工艺求材料选求负责专业范围工程图纸全面审核掌握建筑工程规范求够合理运
75 掌握建筑结构专业工程相关水电气暖工程间关系够合理运专业知识技巧建筑工程施工达设计求装饰美观方便
76 够掌握建筑结构相关专业知识熟悉相关工程专业知识够指导设计工作工程安装工作工程材料选达建筑结构系统功品质求
77 严格控制工程投资成预算范围成控制结果负责
78 监理工作考核表定期定期考核监理公司土建工程质量进度成控制现场安全文明施工理业绩提供书面报告
79 协调组织工程建设中基础体竣工等验收工程方面负责物业公司交接工作
710 收集整理土建工程理新思路新方法新技术新工艺工程提供技术服务支持
711 踪熟悉关设计施工规范确保工程执行效工程规范组织新型节材料新工艺新技术研讨活动推广应确保科学节节支环保求力求：材料＼设计＼施工＼理体化创优
712 负责范围：土建全部工程
8 排水工程师岗位职责
81 负责编制完善排水工程理程序文件质量理作业指导书参确定工程招投标文件
82 掌握专业工程图纸容工艺求材料选求负责专业范围工程图纸全部审核
83 够掌握水系统采暖系统相关专业知识熟悉相关工程知识够指导设计工作工程安装工作工程材料选达水暖系统功品质求协调工程建设期竣工验收专业工程方面负责物业公司交接工作
84 掌握水暖专业工程相关土建电气建筑工程间关系够合理运水暖专业知识技巧水系统采暖系统安装合理美观方便
85 具组织专业施工力够现场指导监理公司工程队安装确保工程进度工程质量达整体工程进度求
86 监理工作考核表定期定期考核监理公司排水工程质量进度成控制现场安全文明施工理业绩提供书面报告
87 掌握水暖系统相关配套知识熟悉政府相关部门水煤消防系统理办法相关法规规定
88 负责完成专业确定方案委托设计办理种施工审批手续组织配套施工单位进场施工理协调等切事宜相关部门密切联系申请减免费缴费
89 严格控制专业工程投资成预算范围成控制结果负责
810 收集整理排水工程理新思路新方法新技术新工艺工程提供技术服务支持
811 负责范围：水工程排水工程消防工程煤气工程
9 电气工程师岗位职责
91 负责编制完善电气工程理程序文件质量理作业指导书参确定工程招投标文件
92 掌握专业工程图纸容工艺求材料选求负责专业范围工程图纸全部审核
93 够掌握供电通讯电梯线电视安保系统网络技术相关专业知识规范够指导设计工作工程安装工作工程材料选达系统功品质求协调工程建设期竣工验收专业工程方面负责物业公司交接工作
94 掌握电气专业工程相关土建排水建筑工程间关系够合理运电气专业知识技巧系统安装合理美观方便
95 具组织专业施工力够现场指导监理公司工程队安装确保工程进度工程质量达整体工程进度求
96 监理工作考核表定期定期考核监理公司电气工程质量进度成控制现场安全文明施工理业绩提供书面报告
97 掌握电气系统相关配套知识熟悉政府相关部门系统理办法相关法规规定
98 负责完成专业确定方案委托设计办理种施工审批手续组织配套施工单位进场施工理协调等切事宜相关部门密切联系申请减免费缴费
99 严格控制专业工程投资成预算范围成控制结果负责
910 收集整理电气工程理新思路新方法新技术新工艺工程提供技术服务支持
911 负责范围：供电通讯电梯线电视安保系统网络系统
10 材料工程师岗位职责
101 工程材料
1011 负责编制完善甲供材料理程序文件
1012 建立完善建材供应商产品质量标准产品体系建材行情信息库力求材料性\特征＼应技术精湛保证材料采购操作性实性追溯性
1013 积极执行住宅联盟建材采购网交易集团设计工程部接口获取技术信息扩信息渠道公公正选择供应商降低工程理成提高工作效率理技
1014 整理产品价格信息厂家信息建立合格供应商分承包商资料信息库建立合格供应商名册览表建立稳定完善供应商体系保证工程质量规避风险次招投标针览表分承包商合格供应商断踪考察评估作考评记录览表外分承包商进行综合评审属符合求合格分承包商纳入览表作合格供应商补充
1015 制定甲供材料招标文件标准文＼评标标准＼相关表单
1016 编制甲供材料入围资格供应商考察＼考评＼评定标准作合格供应商考察评定工作
1017 组织负责实施公司建新建项目甲供材料采购招投标合签约工作
1018 编制甲供材料现场检验验收指导书工程部备案作材料检验验收确保工程应材料质量
1019 编制甲供材料供货进度质量执行情况统计表供应商合履行综合考评表工程部备案作考核供应商材料供应执行情况
10110定期收集供应商甲供材料购销信息工程部甲供材料理工作信息进行评估分析提交书面报告
10111积极推广应新材料新技术定期参部门交流研讨培训等活动根成工期工艺实际情况指导设计建议新材料力求直接体现设计方案设计施工图中
10112工程竣工公正公考核甲供材料供应商合履行情况收集方面信息填写合格供应商评审表作项目材料采购供货商选择
102 文明施工安全理
1021 负责编制完善工程文明施工安全理程序文件点
1022 定期（月次）检查项目现场安全文明文件资料理等工作提出整改意见建议
1023 详细检查条款见工程安全文明施工检查理程序工程安全文明施工检查点
1024 组织召开月度工程安全例会必时组织现场会议
1025 组织工程质量事安全事调查处理
11 园林工程师岗位职责
111 掌握室外景观道路工程（道路路灯园林绿化围栏标识球场停车场等）相关知识规范负责编制完善负责项目工程理程序文件质量理作业指导书
112 负责完成专业确定方案委托设计招投标办理种施工审批手续组织施工单位进场施工理协调等事宜
113 关部门密切联系申请减免费缴费
114 协助施工单位开展工作监督进度质量安全文明施工确保完成合求
115 协调工程建设期竣工验收完成物业公司交接工作
116 严格控制专业工程投资成分部分成控制结果负责
117 专业工程方面负责物业公司交接工作
118 部门理统安排分担专业工作理工作









31工程招投标理程序
1 目
规范公司工程部工程招标理保证项目质量工期等求前提合理低价选择佳中标单位制定理程序
2 范围
21 办法适公司工程项目勘察施工监理设备招标中金额5万元（含5万元）工程必须实行招标选择合作单位工程招标应采公开招标邀请招标方式采取种方式须三家投标单位参竞标
列情况外：（1）金额5万元工程货三家合理低价原报公司招标工作组批准确定承包商（2）某项工程已公司审批确定长期合作伙伴关系（3）某政府垄断工程
22 招标应遵循基原：
221 全面招标原：符合招标条件工程项目招标方式确定承包商
222 整体招标原：禁止项目肢解化整零规避招标
223 资质审查原：投标单位资质预审符合项目求投标单位参加项目投标
224 合理低价中标原：选择中标单位应满足项求前提报价低合理
225 透明公正原：整招标程务必充分透明度应部门积极配合加强沟通信息享杜绝暗箱操作
226 保密原：做标底投标文件评标定标等容保密工作防影响招标公正效果
23 招标理机构职划分
231 招标理机构
2311公司设立招标工作组招标工作组公司招标工作决策机构组成员少包括：总理副总理总监成理部理工程部理总理担组长副总理总监担副组长招标组定标起集体决策作
2312工程招标执行部门包括工程部成理部
232 职划分
2321工程部职：投标单位资质预审建立合格承包商数库编制招标文件发标参开标评技术标参谈判控制整招标工作进度负责招标资料收集整理档负责组织安排全程招标组会务述阶段招标组会议工程部会议持
2322成理部职：接收回标文件持开标评济标持谈判述阶段招标组会议成理部会议持
3 建立合格承包商数库
31 合格承包商相关部门推荐公司招标工作组审查合格工程施工监理工程部持合格承包商相关资料收集整理预审组织通预审预选单位考察筛选建立合格承包商数库项目招标须合格承包商数库中选择投标单位
32 合格承包商预审应符合求：
321 证齐全守法营理规范
322 技术力量资金实力雄厚行业中定知名度
323 重合守信信誉良
324 三年重质量安全事
325 三年AAAA诉讼
33 预选单位考察筛选
331通预审承包商列预选单位进行考察
332工程部组织预选单位进行考察考察员少三（分属部门）考察应做：事前计划培训事中结完善考察结束应编写考察报告预选单位否入选AAAA合格承包商名单做出明确结报公司招标工作组批准
333公司招标工作组批准合格承包商工程部列入合格承包商数库
34 合格承包商资格评审增减
341 合格承包商资格非终身制隔定时间应进行重新评审
342 签署承包合承包商应成理部组织相关部门履约情况进行评审评审容承包商工作质量进度配合情况等评审结果招标工作组审查作该承包商综合记录
343 未签署承包合承包商工程部组织相关部门进行定期年度评审评审结果招标工作组审查作该承包商综合记录
344 未列入合格承包商数库中投标单位应招标工作组组织进行考察考察员少三（分属部门）考察结束填写承包商考察结果审批表公司招标工作组审查合格列入合格承包商数库中
343 招标工作组根承包商评审情况决定该承包商否合格承包商数库中保留
4 招标工作程序
部门
程序
成理部
工程部

1制定招标计划
参提出意见
持开标会议根项目情况制定招标详细计划

2编制招标文件
编制标底审查修改标书中济条款等工作
持编制招标文件

3发布招标信息
投标邀请函
选择投标单位
提出意见
持信息发布选择
投标单位

4发标答疑
参负责济标部分答疑
持发标答疑会议
审查投标单位资质

5开标
持接标工作持开标会议
参会议提出意见

6评标
持评标会议负责评审济标谈判
评审技术标
投标单位谈判
7定标发中标通知
招标工作组副组长持集体表决定标发出中标通知
8资料理
工程部持招标资料收集整理档工作（应指定专负责资料理）进步完善合格承包商数库

41 招标文件
411 标准（示范）招标文件工程理部组织成理部财务部起草公司招标工作组审核作公司该类招标标准示范文
412 招标文件容
招标文件应包括正文附件正文包括：招标容招标范围项目简介工期质量求造价求投标须知投标截止日期开标时间点评标办法违约责特约定相关规范投标文件格式附件包括：施工图纸拟签标准合（合中应明确发包求容）中施工招标文件造价求应成理部予明确
413 施工类项目限制采费率招标确施工图时提供营需采费率招标必须招标文件合中明确计费规定施工图预算编制完成时根施工图预算中标费率确定项目造价双方核作合预算造价确定总价签署补充协议
414 采费率招标项目特求投标单位招标文件规定费作出详细明确说明（否计取计取）类费包括：开办费施工组织措施费扰民费文明现场施工费赶工费总承包配合理费等
42 投标邀请
421实行邀请招标选择投标单位工作工程部持相关部门参分合格承包商承包商数库中选择等数量投标单位进行邀请招标
422 合格承包商数库中没合适投标单位应招标工作组组织进行考察确定（考察员少三分属部门）补充完善该数库
43 发标
431招标文件发放答疑工程理部组织相关部门进行
432进行招标项目合格承包商标准项目求投标单位进行审查审查合格投标单位领取招标文件
433招标答疑做记录工作该记录作招标文件附件发投标单位
44 开标
441招标文件应规定：投标单位应规定日期前投标文件送交成理部投标截止日期原接受投标文件
442成理部持开标工作开标工作应集体现场拆封程需作记录参加开标全体员签字确认
45 评标定标
451评标定标应货三家原进行充分科学较证（采取综合评议方式）
452中标单位应满足招标文件实质性求投标价格合理低价技术简单规模工期求高施工招标应低报价确定中标单位
453成理部持招标项目评标工作招标工作组全体员参工程理部评审技术标成理部评审济标
454评标程中果投标单位综合评价结果相相中甲方类似工程中良合作关系投标单位考虑企业实力(信誉项目理资质施工验)方面综合评标权重填报工程评标定标评审表等条件优先中标
455 招标工作组应根招标文件中项指标求制定评标办法结合项目目标成指导书客观公正投标文件进行评价评标员投标文件疑问时投标单位问询求做出书面解释该解释投标文件进行实质性修改
456 确定中标单位3天招标工作组中标单位发出中标通知书中标结果书面形式通知投标单位
457列情况须重新招标：
4571 投标单位相互串通投标投标单位招标工作组成员行贿手段谋取中标
4572投标单位名义投标方式弄虚作假骗取中标
4573开标发现投标皆满意例标价皆高出标底价合理报价范围
458 整评标定标程需工程理部做记录全体参加评标员签字确认
46 签定合
461 中标通知规定签定合时间成理部负责招标文件中合条件中标单位相关承诺中标单位签订承包合
462具体情况参AAAA限公司工程合理程序执行
5 规定
51 投标结束工程部办工程师做项目招标资料（招标文件投标文件承包商考察结果审批表答疑记录开标评标记录评定标评审表相关会议纪等）收集整理档工作
6 支持表格
61 BBGCC10 AAAA限公司考察承包商结果审批表
62 BBGCC11 AAAA限公司工程开标记录
63 BBGCC12 AAAA限公司工程评标定标评审表












32项目施工程理流程
1 目
确保项目施工程处受控状态监督协调监理施工单位履行合约义务协调项目关外部周边关系公司职部门关项目工作完成公司关项目质量目标进度目标协助成理部完成成控制目标
2 范围
程序适公司开发项目施工准备施工阶段质量进度成安全现场协调等理控制
3 职责
工程部理全面负责相应项目质量进度成协调安全文明施工监理单位配合监控等工作工程部专业工程师材料工程师等分负责进度质量成（协助成部）甲供材料等工作记录项目施工日记行政秘书负责工程部勤行政理文书工作
4 容
41 施工准备理
411 完成勘察施工监理单位考察招投标合签定完成试桩单位招投标试桩施工详见工程招投标理流程工程合理流程（成部）
412 场三通实施施工时排水施工路口手续办理种施工许证报批报建
工程开工前工程部负责监督施工单位进行现场前三通（水通电通路通场整）办理场时排水施工路口手续工作时根项目发展计划政府关规定程序办理项施工许证报批报建手续协助相关部门工程报建工作
413 施工组织设计审查详见施工组织设计审查点
施工单位中标工程部应求中标单位进步熟悉施工图施工现场实际情况基础针性完善投标时报送施工组织设计 式二份报工程部监理单位审查双方审查完成形成施工组织设计审查意见表审查意见表交施工单位施工单位施工组织设计进行修改补充需总理终批准
414 开工报告审批
体工程开工前工程部应求施工单位监理单位提出开工申请报告具备列条件方批准开工：
A 施工许证已办妥
B 施工图已会审
C 施工组织设计已审批
D 施工现场准备已具备开工条件
42 进度理（详见工程进度检查理程序）
421 项目施工进度控制计划理
4211总施工进度控制计划编制（详见施工总进度计划编制点）
工程部根项目发展计划扩初设计图纸充分考虑施工工艺做法求等项目施工进度控制计划编制指引完成总施工进度控制计划编制必时总施工进度控制计划分解年度施工进度控制计划季月度施工进度控制计划关键线路关键点行编制详细计划便更组织监控施工
4212总施工进度控制计划评审
施工进度控制计划编制完成工程部应组织公司相关部门计划予讨评审填写项目施工进度控制计划评审记录保证计划行性严肃性评审完应交工程部理批准发公司相关部门执行
4213总施工进度控制计划调整
非项目发展计划销售计划发生重变化否般项目总施工进度控制计划予调整调整应作相关评审工作分计划作相应调整
4214施工进度控制计划执行情况检查
监督监理单位检查施工单位进度计划完成情况检查现场作业面劳动力机械设备材料位情况进度款否专款专周月总进度控制计划实体实际进度进行分析进度滞原针影响进度素前瞻性采取措施时报批报建合理安排工序穿插解决图纸限价甲方分包甲供材料等甲方需协助问题
422 样板确认计划承建商进场计划施工图纸交付计划甲供材料进场计划理
项目总施工进度控制计划审定工程部工程师根项目总施工进度控制计划完成项目样板确认计划乙供材限价计划承建商进场计划施工图纸交付计划甲供材料进场计划编制工作分抄送设计部成理部等便职部门根项目时间求工作身周期安排部门工作计划月工程月报中月需职部门完成工作列出时间清单前瞻性敦促协助职部门完成相关工作
43 技术理
431 图纸理
4311图纸发放：图纸发放设计部统口理工程部负责监理施工单位图纸发放
4312图纸保：工程部应专负责理图纸填写工程图纸清单设计变更清单定期进行整理般说工程部图纸少应2份
4313图纸会审：图纸会审少应两次第次扩初设计阶段公司部（销售部设计部成理部工程部设计院等）会审解决建筑功成问题设计部持第二次会审开工前会审（设计部工程部设计院监理单位施工单位等）解决施工工艺问题监理单位持会审结束持部门应形成图纸会审纪图纸会审纪会单位审核误签字盖章确认作设计补充文件效结算文件详见施工图审查理程序
432 设计变更理
4321设计变更提出：
设计部公司部门直接提出问题口设计部发出AAAA设计变更通知单工程部监理单位施工单位图纸中存现场施工程中出现问题提出疑问者工程部负责口汇总审核特监理单位负责组织第二次图纸会审发现问题重环节监理单位记录整理工程部应注意认真核工程部述问题汇总公司部门工作联系单图纸会审纪形式督促设计部设计院解决紧急情况先电话口头通知补公司部门工作联系单
4322设计问题解决：
原设计变更问题解决设计部负责口交设计院解决施工程中出现紧急情况工程部征设计部意口头指令施工单位进行变更者直接设计院联系定解决方案求施工单位施工联系设计部设计院协商补设计变更单口头指令电话联系补办公司设计院正式发出书面变更通知
4323设计变更文件传递存档：
问题解决形成变更文件设计部发工程部然工程部发关单位实施工作序利结算等工程部应月整理设计变更文件（AAAA设计变更通知单）填写设计变更文件清单
4324设计变更实施：
43241 评审：设计变更文件工程部施工工艺材料造价等角度行性必性作出评审意见部门工作联系单形式设计部提出修改意见供参考
43242 交底：工程部设计变更文件发监理单位时时作交底工作时指导施工
43243 标识：工程部收设计变更文件应时关施工图纸作相应标记注明变更概容变更时间变更出处加盖工程部章月监理施工单位核施工图纸变更标识情况督促监理施工单位时标识施工图纸变更标识
433 施工技术理
4331施工程中分部分项工程施工方案评审监理单位负责审核工程部进行监督
4332施工程中时出现施工技术质量问题工程部监督监理单位处理必时请工程理部组织外围专家召开专题会议（详见工程技术咨询理制度）
44 成理
44 根公司付款程序负责工程进度款初审注意项扣款时执行工程快结束时注意规避超付风险根关规定办理工程结算保固金支付
442 根成理部关规定时进行设计变更现场签证造价审核
443 根工程物资合时收集效资料证工程部成理部起施工单位供货商者进行理赔反索赔索赔工作
444 根工程投保合收集足够效证资料工程部成理部起保险公司时进行索赔
445 详细条款详见集团成理组关成理文件
45 质量理（详见工程质量检查理程序）
451 质量目标
工程部作公司派驻施工现场专门机构应认真作质量控制工作评审招标文件合条款中注意关质量现场配合条文审核确立明确质量目标施工程中合规定规范求督促监理单位施工单位严格履约实现质量目标
452 事前控制：
452 根工程特点质量目标编制工程指导书容易出现投诉质量问题编制效预防措施
4522根工程特点质量目标监理合关法规严格审查监理规划便监督监理质量理行
4523根合求工程部监理单位施工单位施工组织设计施工方案中关质量保证措施进行审核
453 程监控
4531测量定位放线监控：工程部负责施工单位提供施工现场附国家定位放线基准坐标点高程控制点求监理单位配备专门测量工程师标定仪器施工单位定位放线情况进行严格校核复验
4532重材料设备质量监控：许重材料设备均甲供必须严格审核招标文件合条款乙供材料必须施工合 限价程中予必质量求描述进场材料根规范求查材料设备准证合格证检验报告监理部分材料必须进行见证送检未检查合格材料发现合格品时予退货甲供材料进度等造成影响工程部起供应商索赔
4533隐蔽工程重关键工序监控：工程部应坚持常性质量检查制度隐蔽工程重关键工序（桩基工程重部位砼浇灌钢筋绑扎防水工程装修工程等）会监理单位施工现场进行检查工程质量检查情况实记录监理单位相应质量保证表格工程部工程师签字认出现合格时工程部求监理工程师填写整改通知单求负责施工单位整改验证封闭
4534需进行中间验收分部工程完工工程部关施工中间验收控制程序规定核查质量组织验收单位工程完工工程部通知工程理部工程竣工验收控制程序规定核查质量组织验收详见（〈工程验收理程序〉）
454 事控制
4541 重分部分项工程防渗漏关工序完工交工前督促监理单位100％检查验收移交物业公司时针分部分项次物业监理施工单位联合检查
4542质量问题投诉维修记录统计分析
4553容易出现质量问题分部分项工程结合设计施工控制理检查措施写出专题总结报告报公司集团设计工程部
46 监理单位理（详见工程监理理点）
监理现场质量进度控制施工单位间协调责单位协助开发商进行成控制监理单位监理行监控必须力控制
461 控制：监理合审定监理规划监理细建设工程监理规范（建设部2000版）等关法规监理条例
462 监理工程师资格审查：工程部应监理单位派出监理工程师进行资格审查核监理员数量资格证书否监理合规定相致否具备资格工作员数量否足够等核误监理工程师姓名性专业技术职称资格证书名称证书号码等登记监理工作员登记表
463 督促监理单位承包商移交施工场发布监理配合求承建商明确现场理规定程序
464 参加监理单位组织施工组织设计评审监理监督承建商根审核意见完善施工组织设计参加监理单位组织施工图纸会审配合设计部催促设计院完善设计图纸解决设计问题
465 督促监理单位建设工程材料进行见证送检监督监理单位现场实体质量检查旁站监理执行情况监理关质量问题踪解决措施
466 监督监理单位完成墙资料：晴雨表监理单位种规章制度监理架构监理员岗位职责月工程进度片工程进度形象表阶段总面布置图等
467 监理文件理监督：
4671监理月报工程部应求监理单位月报监理月报中反映质量进度安全文明等情况形成反馈意见填写监理月报审核意见表中存问题工程部时巡视发现问题应求监理敦促施工单位予整改整改结果报工程部核实
4672监理例会专题会议：督促监理单位周召开监理例会施工单位工序质量进度进行监控协调必时工程部组织监理单位施工单位召开质量专题会议会议应注意作相应记录予保存会议纪必须工程部审核通监督监理施工单位落实纪容
4673监督监理质量记录质量文件理督促监理单位合格工程质量发合格报告整改通知等质量文件监督监理施工单位整改验证文件封闭
4674国家关基建设程序法律法规规定应建设单位参加签署种中间隐蔽验收种质量保证表格等工程部责签署前予核查
468 监理承建商关系协调：施工单位刚进场时工程部应首先取联系介绍监理单位监理单位发放关配合监理理配合求施工程中承建商监理单位发生身解决矛盾时工程部责时发现予妥善解决
469 承建商间协调：承建商间相互进度配合成品半成品相互保护等易发生矛盾方原监理单位负责解决矛盾较时工程部责根监理单位求中予协调解决工程部通召开协调会等方式协调承建商间承建商监理间工程部监理间关系具体参工程部例会指引相关规定执行次协调结果应形成例会纪发相关单位外工程部通书面文件形式协调述单位间述单位间关系
4610 监督监理施工单位报审进度款签证变更等审核工作
4611 参加监理单位组织分部分项工程验收工程初验工程初验督促监理单位提交监理档案资料监理检查施工单位竣工资料协助整竣工资料验收工作
4612 监督监理单位入住验收阶段配合物业进行入住验收保修阶段留置2~3配合物业施工单位进行维修存问题进行汇总提交报告
47 安全文明施工理（详见工程安全文明施工检查理程序工程安全文明施工检查点）
471 施工合中现场硬化安全网施工机械脚手架围墙标牌围护场清洁等安全文明施工措施作出明确规定施工单位合履行安全文明施工措施违约行合罚扣相应措施费审定施工阶段施工现场面布置
472 督促监理单位做施工安全文明施工监控理周监理例会工程会议监理讲评现场安全文明施工落实情况存严重隐患整改通知单形式发监理公司责令施工单位限期整改负责验证封闭
473 政府公司检查程中发现安全隐患文明施工问题监理踪落实
48 文件资料理
工程部文件工程文件理制度进行理完工公司档案理机构移交关项目质量记录档案理见工程档案理程序
49 工程物业移交
491 工程移交物业理部门应具备条件
4911建设工程已通竣工验收
4912承包商已竣工验收中发现质量问题全部整改完毕建设工程已移交工程部
4913建设工程竣工资料齐全
492 工程移交物业理部门程序：
4921竣工验收完成工程部书面形式通知物业理部门准备接收已竣工建设工程知会工程理部等相关单位
4922组织物业理部门监理单位施工单位参加建设工程物业验收移交逐户逐房检查卫生间等部位必须100％进行盛水试验必时物业工程员提前检查关准备移交物业质量
4923填写工程完工移交书检查房间关部位质量问题进行统计
4924通知监理单位组织承包商验收提出问题规定时间处理完毕
4925监理单位督促施工单位整改完毕检查通知物业单位质量问题整改结果进行复验直通移交验收
4926移交竣工资料套住宅装修控制点住宅质量问题处理程序物业单位中关设备资料必须十分齐全竣工图中设计变更必须详实关户线走线必须绘制竣工图
4927入伙关投诉处理记录施工单位联系方式等必须移交物业单位
410 工程结算
4101 工程竣工项目办员工程竣工结算前需具备完善手续清单完成结算前准备进入结算程序
4102 结算工作见工程预决算理办法
5． 支持文件
51 BBGC0102004 工程部例会制度
52 BBGC0102005 工程文件理制度
53 BBGC0102007 工程监理理点
54 BBGC0104001~004 施工图审查点
55 BBGC0105001~012 工程质量检查点
56 BBGC0107001 工程安全文明施工检查点
57 BBGC0114 住宅交付标准
6 支持表单
61 BBGCA3 项目施工日记
62 BBGCA4 工程竣工结算前需具备完善手续清单













33工程部工检查理程序
1 目
保证工程质量进度工程安全处受控状态强化检查工作制度化便公司全面解项目质量安全等情况确保工程建设利进行
2 范围
适公司工程项目
3 职责
工程部理实施相关部门配合实施工作
4 容
41 检查时间：
建项目月例行检查次（特殊工序重点部位增加检查次数）
42 检查员：
工程总监（总工程师）工程部理设计部成部监理单位总监施工单位
43 检查：
国家方相关质检安检规范规定工程设计文件
44 检查容：
441 工程实体质量
442 现场安全文明施工
443 月检查整改意见落实情况
444 重工序施工计划安排
445 月隐蔽验收资料
446 工程进度完成情况
447 质量记录文件资料理情况图纸理变更标识情况
448 合理情况
449 甲供料理情况
45 检查方法：
451 观感检查
452 利相关仪器检查
453 相关资料抽查
46 结：
461 检查结果现场开会讲评
462 填表汇总报总理办公室（工程部理设计部成部参加员三填写）
463 存问题提出整改意见工程部负责监督监理施工单位落实
5 支持表单
51 BBGCA1 工程部项目理工作考核分项表
52 BBGCA2 工程部项目理工作考核汇总表































34施工图审查理程序
1． 目
确保结构排水电气通风空调燃气等专业图纸济合理 规避设计中质量隐患图纸设计质量进行效控制
2 范围
适公司范围开发项目
3 职责
结构排水电气通风空调燃气等专业设计务书中相关条款工程部配合设计部提交设计院设计部负责第次扩初图纸会审组织工作工程部配合监理负责第二次施工图纸会审工程部配合设计部专业图纸变更踪落实
4 容
41 检查
411 现行国家规范条例关法规
412 现行行业标准规范
413 现行区规范标准条例关规定
413 集团现工程案例验教训
42 检查点
421 安全性结构体系安全性避免工程质量事
422 功性专业设备系统关参数功影响程度防止功缺陷性避免设计导致质量问题
423 济性结构体系专业设备体系济性性价分析
424 操作性否利组织施工保证施工质量规避施工质量问题
43 检查程序
431 扩初设计阶段设计部组织公司销售部工程部成理部设计院等进行会审解决专业功成问题设计部持会议
432 必时工程部召集外围专家委员会成员进行专业体系选型评审（详见工程技术咨询理制度）
433 开工前监理组织设计部工程部设计院监理单位施工单位等针施工图施工工艺问题进行会审监理单位持会议会审结束持部门应形成图纸会审纪图纸会审纪会单位审核误签字盖章确认
434 设计部负责图纸变更设计工作落实踪图纸变更口理单位工程部专业设计协助设计部进行设计踪
5 支持文件
51 BBGC0104001 结构图设计审查点
52 BBGC0104002 排水图设计审查点
53 BBGC0104003 电气图设计审查点
54 BBGC0104005 采暖通风图设计审查点




























35工程质量检查理程序
1 目
保证工程质量处受控状态强化检查工作制度化便公司全面解项目质量情况确保工程建设利进行
2 范围
适AAAA限公司范围新建改建扩建工程项目
3 职责
工程部理实施相关部门配合实施工作
4 检查容
41 检查时间：
建项目月例行检查次（特殊工序重点部位实际相应增加）
42 检查员：
工程总监（总工程师）工程部工程部监理单位施工单位
43 检查：
公司工程理规范国家方相关质检规范规定工程设计文件资料
44 检查容：
441 工程实体质量
443 月检查整改意见落实情况
445 月隐蔽验收资料
447 质量记录文件资料理情况图纸理变更标识情况
45 检查方法：
451 观感检查
452 利相关仪器检查
453 相关资料抽查
46 结：
461 检查结果现场开会讲评
462 存问题提出整改意见工程部负责监督监理施工单位落实
463 形成纪备案
5 理容
51 土建质量理程序
511 质量策划：
511 建立完善项目理机构
512 明确项目理机构中岗位员职责
513 工程立项根工程特点编制质量计划应包括：勘察设计施工甲供材料四方面
5131勘察设计施工分包商甲供材料分供商确定参合评审采购
5132分包商提出方案分供商提供质保书进行审核认
5133新技术新材料提出质量保证措施
5134工程材料验收明确标准
5135明确准备质量记录单
512 文件资料控制：
5121规范：工程部制作份现行规范（包括国家行业方颁布规范规程规定）目录发项目理部国家政府颁布更换规范时时通知项目理部确保效现行规范
5122图纸：设计院发出工程设计图纸必须加盖市建委统发出施工图出图专章效图纸项目理部专收发作记录图纸作废时应时通知发员作废图纸作标识示区收回统理确保工程图纸效
5123设计变更单技术核定单工程签证单工作联系单
51231 设计变更单：设计院签发设计部工程部相关专业工程师签字确认证单
51232 技术核定单：施工原施工单位签发设计监理单位工程部签字认工程设计图纸变更单证
51233 工程量签证单：施工单位签发关工程工作量发生变化需工程部监理签字认单证
51234 工作联系单：发生项目部分包商中方间关工程方面联系单证
51235 单证专收发分类编号记录
513 程控制：
5131勘察阶段：勘察前参关资料工程质情况周围环境致解根工程特点规范求合理布置勘察点勘察报告反映质情况异议反映出质情况较复杂反映清时增设勘测点
5132设计阶段：
51321 确保功价值满足程序高
51322 设计出房型针顾客群中认
51323 设计出工程效益（通设计出总建筑面积单位面积成市场定位销售价格等确定）
51324 施工行性简洁性
5133施工阶段：
51331 工程部负责实施施工质量控制创优操作细四渗漏控制：屋面外墙门窗卫生间核心容结合100细部质量检查工作严格理施工工程质量
51332 确保施工单位已认施工组织设计进行施工产品符合规范求
51333 施工单位施工方案进行修改时求提出修改方案时进行审核
51334 分阶段持召开设计图纸交底会议确保施工出产品符合设计意图
51335 设计变更单技术核定单签证单工作联系单等进行控制（通签字认）
51336 工程具备开工条件时工程部理建筑工程开工报告单签字允许施工单位开工
51337 施工程中专业工程师通隐蔽工程验收单签字认施工单位进入道工序施工
51338 新技术新材料实施程中工程部工程师组织设计监理施工方程中质量踪确保试成功程中发现问题验记录供次参考
51339 工程中发现质量问题（交付服务等程中发现）工程实施时加重点控制防次发生
514 检验：仅涉材料验收工程产品检验
5141根现行建筑材料规范全合协议进行验收质保书求求料提供质保书根规范求委派监理单位监督施工单位进行试验试验结果怀疑时行抽查检验
5142根88版规范规定组织监理进行程检验终检验
51421 隐蔽工程验收：施工单位验通知项目部监理验收项目部专业工程师监理验收通隐蔽工程验收单签字允许进入道工序
51422 分部工程验收：专业工程师组织监理分部工程进行验收评定施工单位提交分部工程质量检验评定表签字
51423 单位工程完工工程部理组织专业工程师监理单位工程进行检验评定单位工程质量综合评定表签字
51424 单位工程验收合格项目部会施工单位报工程质监站验收
515 检验状态控制程序
5151明确检验四种状态：检产品合格产品合格产品尚判定产品
5152甲供产品检验：
51521 甲供产品进场必须进行检验需提供质保书求提供根检验状态分堆放记录单做标识
51522 合格产品必须限期离场
51523 施工单位领材料必须合格产品（通记录单反映）
5153半成品检验标识：通采分部工程质量检验评定表施工单位提供试验报告单等种试验资料作半成品标识
5154成品检验：通单位工程质量综合评定表工程标识
516 合格品控制：
5161通施工程中合格品控制防止误转序保证合格产品投产转序安装交付
5162合格品工程部理组织设计监理施工方进行调查查寻原然作出处理意见
517 纠正预防措施
5171针合格品部门提出处理意见：
51711 施工单位行处理专业工程师监理纠正程进行监督
51712 施工单位提出方案部门设计监理批准执行纠正程中进行监督
51713 项目部设计监理协商出处理意见责令施工单位执行
5172预防措施范围：
51721 施工程中次连续出现合格品（质量通病）
51722 交付程中顾客次提出
51723 日常质量活动质量统计信息中发现合格品潜原
5173实施纠正预防措施实行踪检查实施程进行验证
518 工程竣工办理入住手续时严格公司规定配合业办理入住验收维修
519 质量记录控制
5191质量记录（隐蔽工程验收单质保资料试验单等）分类编号保作记录
5192工程完工移交档案室保持工程质量追溯性
5110 统计：发生质量通病采统计技术加分析评定
52 排水质量理程序
工程必须委托持证监理单位实施全方位监理监理工作必须建设单位项目理部监督序效执行认真完成工作容：
521 求施工安装单位严格图施工更改须部门设计单位协调方执行
522 施工程中进行现场指导监督根安装工程施工验收规范采暖卫生工程施工验收规范（GBJ24282）等标准时纠正施工进行程质量控制
523 已完成分项分部工程逐项进行检查评定分部分项工程质量评定表签字确认分部分项工程包括埋工程水热水安装工程排水雨水安装工程消防工程关设备安装卫生洁具安装工程室煤气安装工程
524 工程部检查：监理公司分部分项进行检查评定分部分项工程质量评定表报工程部部门接表刻工抽检抽检频次少标准规定数量25相符率达90认监理评定正确予签名盖章确认否必须重新检验评定
525 隐蔽工程控制：
5251隐蔽工程容：埋工程包括埋污废水煤气消防雨水安装敷设室部分埋墙工程竣工敷设种排水道
5252隐蔽工程检查标准：采暖卫生工程施工验收规范GBJ24282等
5253隐蔽工程检查：
5254部门应常检查隐蔽工程施工情况着重水减压气减气埋排水盛水排水通球等关工程隐患部分试验重点进行检查异常情况时作出处理隐蔽工程验收记录中做处理记录
5255隐蔽工程作业结束施工单位检基础监理公司牵头工程部施工单位技术负责三方工程质量进行检查验收质量标准检验方法52执行
5256隐蔽工程验收合格三方隐蔽工程验收记录签字确认工程进行道工序未检查许批准隐蔽工程擅转入道工序
526 工程验收：
5261工程完工施工单位检基础工程部应组织监理公司施工单位技术负责三方工程质量进行100检查
5262填写工程竣工验收规定表单外分填写水工程检查表排水工程检查表空调冷凝水检查表发现合格品应合格品控制程序进行处理
5263质量回访：工程移交物业年工程部部门季度次物业公司水电养护部回访
5264工程结束工程部常见工程质量问题作出总结工程中加重点控制
53 电气工程质量理工作程序
工程必须委托持证监理单位实施全方位监理监理工作必须建设单位项目理部监督序效执行认真完成工作容：
531 施工程中进行现场指导监督根电气装置安装工程施工验收规范GB5025496GB5025896GB5025996等标准时纠正施工进行程质量控制
532 已完成分项分部工程逐项进行检查评定分部分项工程质量评定表签字确认分部分项工程包括电缆线路工程硬母线安装工程配穿线工程低压电器安装工程电气明器具配电箱（盘）安装工程电机电气检查接线工程避雷针（网）接装置安装工程
533 工程部检查：监理公司分部分项工程进行检查评定分部分项工程质量评定表报工程部部门接表刻工抽检抽检频次少标准规定数量25相符率达90认监理评定正确予签名盖章确认否必须重新检验评定
534 隐蔽工程控制
5341隐蔽工程容：指结构施工程中需利钢筋作接引线避雷接装置安装工程层电器配工程
5342隐蔽工程检查标准：国家标准电气装置安装工程施工验收规范GB5025896建筑安装工程质量控制检验评定手册93配工程917接装置安装工程执行
5343隐蔽工程检查：
53431 部门应常检查隐蔽工程施工情况异常情况时作出处理隐蔽工程验收记录中做处理记录
53432 隐蔽工程作业结束施工单位检基础监理公司牵头工程部施工单位技术负责三方工程质量进行检查验收质量标准检验方法42执行
53433 隐蔽工程验收合格三方隐蔽工程验收记录签字确认工程进行道工序未检查许批准隐蔽工程擅转入道工序
535 工程验收
5351工程竣工施工单位检基础工程部应组织监理公司施工单位技术负责三方工程质量进行100检查
5352填写通电试验检查表电器开关插座灯具检查表低压电器检查表避雷系统检查表发现合格品应合格品控制程序进行处理
5353质量回访：工程移交物业年工程部部门季度次物业公司水电养护部回访记录工作日记
5354工程结束工程部常见工程质量问题作出总结工程中加重点控制
6 支持文件：
61 BBGC0105001 基基础工程质量检查点
62 BBGC0105002 砌体结构工程质量检查点
63 BBGC0105003 钢筋砼结构工程质量检查点
64 BBGC0105004 建筑装饰工程质量检查点
65 BBGC0105005 门窗工程质量检查点
66 BBGC0105006 楼面工程质量检查点
67 BBGC0105007 屋面防水工程质量检查点
68 BBGC0105008 幕墙工程质量检查点
69 BBGC0105009 排水工程质量检查点
610 BBGC0105010 电气工程质量检查点
611 BBGC0105011 通风空调工程质量检查点
612 BBGC0105012 电梯工程质量检查点









36工程进度检查理程序
1 目
保证工程进度处受控状态强化检查工作制度化便公司全面解工程进度情况确保工程建设利进行
2 范围
适AAAA限公司范围新建改建扩建工程项目
3 职责
工程部理实施相关部门配合实施工作
4 目
保证工程进度处受控状态强化检查工作制度化便公司全面解工程进度情况确保工程建设利进行
5 范围
适AAAA限公司范围新建改建扩建工程项目
6 职责
工程部理实施相关部门配合实施工作
7 检查容
41 检查时间：
建项目月例行检查次
42 检查员：
工程总监（总工程师）工程理部监理单位施工单位
43 检查：
项目总施工进度控制计划阶段性施工进度控制计划月施工进度控制计划项目材料限价计划图纸交付计划分包商进场计划样品确认计划甲供设备材料进场计划
44 检查方法：
根检查项目工程施工现状
45 结：
461 检查结果现场开会讲评
462 存问题提出整改意见项目部负责监督监理施工单位落实
463 形成纪备案
5 控制容
51 开工准备
511 施工单位监理公司确定
512 监理公司控制
5121工程开工前十天监理公司负责编制监理纲监理细报项目部项目
5122项目理部项目签收周予明确批复
5123项目理部项目监督监理公司严格监理纲监理细房屋建筑实施程控制
513施工单位控制项目理部通监理公司施工组织设计进行评审施工程进行控制
514 项目部项目施工单位移交场签署场移交备忘录
52 进度计划控制
521 进度计划编制审批
5211施工单位负责编制项目总进度计划报项目监理公司审核工程理部理批准
5212项目部项目负责编制甲供设备材料进场计划工程理部理审核批准
5213项目部项目负责编制总体配套施工进度计划工程理部理审核批准
522 进度计划实施
5221施工单位负责月（周）编制项目月进度计划项目周进度计划报项目监理公司审核项目理部总理批准
5222项目监督监理公司周定期组织监理例会针实际施工计划偏差时衡调整形成监理例会会议纪
5223项目周采横道图较法进行工程实际进度计划进度统计控制分析提出进度调整方案报项目理部总理审核批准
5224项目计划实施情况填写工作日记
523 进度计划检查工程理部根221222223规定月（周）项目进行检查必时进行协调督促项目严格进度计划进行操作月周项目进行进度考评








































37工程安全文明施工检查理程序
1 目
保证工程文明施工安全处受控状态强化检查工作制度化便公司全面解项目文明施工安全情况确保工程建设利进行
2 范围
适AAAA限公司新建改建扩建工程项目
3 职责
工程部理实施相关部门配合实施工作
4 容
41 检查步骤
411 施工单位申报关文明施工安全措施进行审批7天必须答复否默认
412 现场检查安全落实情况否申报做法致
42 检查时间：
421 建项目周例行检查次（特殊工序重点部位）（定期）
422 建项目月例行检查次
43 检查员：工程总监（总工程师）工程部监理单位施工单位
44 检查：
441 国家方相关文明施工安全检查规范规定工程设计文件
442 AAAA工程理规范中文明施工检查安全检查点
45 检查容：
451 现场文明施工安全情况
452 施工单位安全检记录文件资料理情况
453 工文明施工安全技术交底会议纪
454 月检查整改意见落实情况
46 检查方法：
461 现场实物检查
462 相关资料抽查
5 结
51 检查结果现场开会讲评
52 存问题提出整改意见工程部负责监督监理施工单位落实
53 形成纪备案
6 支持表单：
7 支持文件：
71 BBGC0107001 工程安全文明施工检查点


































38工程物资采购理程序

1 目
加强公司工程物资采购理明确公司部工程物资理机制效发挥公司集中订货优势降低工程物资采购成保证工程物资采购优质济时
2 范围
适公司建设项目切工程物资采购活动
3 原
31 物资采购部门员必须遵守职员手册关规定维护公司利益
32 物资采购工作中必须着公正公公开廉洁奉公办事原违者查出严肃处理
33 职责分明手续完备建档备案
4 容
41 工程物资采购工作求：
411 分类分项建立合格供应商名录甲供材料设备信息库
412 加强供应商间信息交流握市场动态建材行情
413 控制保障工程物资采购质量进度成
414 健全完善合格供应商考核评审制度
415 根集团（总部）公司AAAA材料设备采购规定材料设备采购严格电子商务操作规定网交易
416 督促指导供应商网注册
417 相关部门提供良服务
42 工程物资采购理职
工程部作公司部工程物资采购业务执行部门负责组织采购活动实施职：
421 建立健全公司部工程物资采购理制度编制统甲供材料设备理控制表单指导相关部门制度执行
422 建立健全合格供应商相关材料设备信息库编制审查供应商入围资格组织相关部门供应商进行考察市场调研评估负责供应商评选控制
423 编制物资采购工作计划相关招标文件
424 关注市场动态加强供应商间信息业务交流协调踪供应商建材交易网注册
425 工程物资采购招投标网交易
426 组织年度合格供应商评审工作
427 组织相关部门进行物资采购性价格分析评
428 组织供应商履约合力考核评估
429 协调设计部工作关系确保关甲供材料（设备）设计图纸准确时完整规范
4210 负责编制甲供材料（设备）进场计划表作物资采购招投标工作
4211 负责协调供应商间材料（设备）供求进度工作配合质量验证关系
4212 负责做甲供材料（设备）检验验收封样储存防护标识追溯（实物单）
4213 超原采购合计划外申请增补料必须严格甲供材料（设备）计划外增补审批表执行
4214 负责编制甲供材料（设备）采购月完成情况报表月甲供材料（设备）采购计划报表月月底报办公室财务部成部备案
4215 办工程师负责编写甲供材料（设备）理工作日记详细记录批材料（设备）进场时间数量质量状况非合格品质量成做查工程项目发生工期济索赔提供必参考
4216 办工程师负责做类甲供材料（设备）台账记录信息编码档案理详细记录：合类合单位订购材料（设备）名称合总价工程量增减工程量增减账目付款结算审批申报时间支票（现金）发出时间供应商支票（现金）签收簿（包括合名称支票金额发票支票编号签收签收日期）
4217 负责公司规章制度流程申请办理外付款
4218 负责整理审核货物验收清单发票单______项目付款审批表申请甲供材料（设备）付款付款审批表办意见栏里必须总监理工程师审核意见办工程师负责付款审批手续准确时完整规范
4219 宗材料（设备）采购（工程桩塑钢门窗）工程部根合约定必时指派相关专业技术员邀请监理单位进驻供应商厂区订购材料生产质量状况进行监督踪负责收集相关资料确保工程利进展
4220 工程物资采购货物验收清单必须施工总承包单位监理单位建设单位验收负责会签分注明会签意见会签日期货物验收清单时求施工总承包单位加盖ⅩⅩⅩ项目部印章
4221 严格供应商供货质量进度考核表考评供应商工作业绩作合格供应商评审工程物资采购结算
4222 新材料应需选新材料设备评估意见表报成部公司领导批准执行
4223 项目结束工程部理亲组织甲供材料（设备）理工作总结验教训交流取长补短查找足成获取户反馈意见提出修改意见评估验教训建立验教训档案库 续项目理资鉴
4224 设计部建筑设计角度考虑提出物资采购美观选型安全功等方面求提供设计成部参加物资采购招标文件编审招投标全程活动成控制角度物资采购价格进行分析指导负责控制物资采购付款方式付款进度杜绝超付现象
43 物资采购理工作程序
431 项目扩初设计阶段工程部会设计单位进行甲供材料（设备）初步确定扩初方案通工程部作该项目材料（设备）采购工作周编制选型订购甲供材料（设备）览表报公司领导审批
432 设计部选型订购甲供材料设备览表计划提供甲供材料（设备）样图材质型号规格色号色安全功材料表等设计配合工程部甲供材料（设备）采购招投标工作
433 工程部编制甲供材料（设备）进场计划表组织材料设备招投标工作终签署采购合
434 工程部负责履行采购合
435 工程部配合营销求售楼中心设立甲供材料（设备）部分产品展示台
436 工程部建立材料（设备）样品展示房进行产品封样封样必须加贴封条封条须供需双方盖章确认
437 会监理单位负责督促协调供应商分包（安装）工程必须规定办理建设工程质监手续严格申报工程隐敝验收成品半成品验收申报质监站工程竣工验收负责工程竣工资料验收整理档非质监站验收分包（安装）工程需工程部监理单位施工总承包单位供应商会办理工程中间验收竣工验收证明作工程付款结算
438 合履行期间工程部负责采购计划调整协调供应商间工作关系
439 合履行期间工程部负责协调设计文件补充完善
4310 货箱资料质量保证书（合格证）备品备件验货清单原产证书检测报告说明书等工程部应分门类存档
4311 需提供保修服务物资工程部供应商关售服务资料复印份交物业理部门物业理部门供应商口联系维修业务发生困难遇阻力时工程部协助办理
4312 操作流程表详见附件
5 支持表单
51 BBGCC1 合格材料设备供应商评审表
52 BBGCC2 甲供材料设备供应质量进度评估表
53 BBGCC3 甲供材料设备进场计划表
54 BBGCC4 甲供材料设备设计变更工作流程表
55 BBGCC5 甲供材料计划外增补审批表
56 BBGCC6 甲供材料设备采购月完成情况报表
57 BBGCC7 选新材料设备评估意见表
58 BBGCC8 材料设备考察分析报告

部审批
Y
成部

工程部
市场应情况认定
性认定
建筑认定
设计部
供应商产品资料
符合求
纳入合格供应商信息库
供应商产品评估
411 N
淘汰
412 Y
供应商承诺服务
供应商参加产品投标
供应商达成合作协议
工程设计成部认定意见
半数认

公司领导审批
413 Y
414 N
附 件(1)：
接材料设备认定流程


设计总监产品认定文件



工程部


电子商务



定单分配



分配定单供应商签订合




合执行





物业公司供应商产品反馈意见
项目理部供应商产品反馈意见





工程部汇总



供应商进行资格修正












附件(2)：
公司材料设备采购领导组职责名单
1目
11 建立序材料设备采购体系
12 规范材料设备采购操作程序
13 降低材料设备采购成
14 保证AAAA项目材料设备品质提升AAAA住宅品牌形象
2范围
适AAAA项目甲供三方合甲方限价材料设备
3领导组职责
31 负责执行集团工程理部建材采购中心制定材料设备采购理规定执行职部门AAAA工程部成部
32 明确采购领导组成员岗位职责
33 材料设备采购工作进行决策
4领导组员组成职划分
41 员组成
411 集团规定领导组员组成：总理副总理分工程领导财务总监营销总监工程部理成部理工程部招标工程师成部招标工程师
412 AAAA领导组组成：组长张长征总理兼副组长理担组员：营销总监周斌工程部理段军成理部理杜文设计部理朱允刚工程部曹友云工程师（材料）工程部李明煦工程师（设备）成理部张明工程师
42 职划分
421 工程部负责处理日常工作材料设备采购集中理工作设立招标职岗位（兼）负责招标工作具体操作职：全程参招标工作持型招标选择投标单位编制招标文件发标评技术标控制整招标工作进度工作负责招标资料收集整理档保存
422 成理部设立招标职岗位（兼）负责招标工作具体操作职：编制成控制指标接标持评标定标
423 具体职责：
4231 组长张长征材料设备采购分领导副组长持领导组日常工作
4232 组员周斌营销角度考虑材料设备采购参决策
4233 组员段军领导工程部曹友云李明煦处理日常工作材料设备采购集中 理持型招标选择投标单位编制招标文件发标评技术标控制整招标工作进度工作
4234 组员杜文领导成理部编制成控制指标接标持评标定标
4235 组员朱允刚设计角度考虑材料设备采购参决策
4236 组员工程部曹友云招标工程师全程参招标工作选择投标单位编制招标文件发标评技术标负责招标资料收集整理档保存
4237 组员工程部李明煦招标工程师机电设备招标中全程参招标工作选择投标单位编制招标文件发标评技术标
4238 组员成部张明招标工程师全程参招标工作编制成控制指标接标协助杜文持评标定标
5材料设备采购规模划分
51 单次采购量15万元型招标
52 单次采购量15万元型招标
6 材料设备采购原
61 资质审查原：投标单位选择必须考察合格供应商范围选择
62 全面招标原：
621 次采购量高民币五万元（含万元）材料设备采购必须通招投标方式确定供应商袭前招标结果相关业务部门审批直接采
622 次采购量低民币五万元材料设备采购工程部专业员审计员询价较工程部领导审批抄送成理部备案直接选定供应商
623 性质材料设备肢解规避招标
624 公开透明原：招标采购合均需网公布
625 权分立集中理原：采购中业务部门保持相应独立性发挥职作整程组织理工程部集中负责
7 参考文件：AAAA企业股份限公司材料设备采购理规定







39工程验收理程序
1 目
项目施工程中间验收进行效控制保证工程期利验收通交接物业公司便公司掌握工程遗留问题问题处理踪
2 范围
适AAAA限公司范围新建改建扩建工程项目
3 职责
分部工程中间检查隐蔽验收工程部负责工程中间验收工程竣工验收工程部相关部门配合实施工作
4 容
41 工程中间验收
411 中间验收应具备列条件
4111承建单位已设计求合约定完成需验收分部分项工程
4112分部分项工程质量验评资料完备：
41121 质量保证资料齐全真实工程进展步
41122 关原材料半成品试验评定合格
41123 施工形成观测数满足相关规范求
41124 分项工程评资料齐全评定结果符合求
4113监理工程师分部工程质量验评资料签署合格
412 中间验收程序
4121承建单位完成分部工程必须先进行评评完成分部工
程质量验评资料提交监理工程师申请进行中间验收
4122监理工程师分部工程质量验评资料进行审查参关验收规
范验评标准求分部工程现场观感质量进行量测检查
4123符合验评标准监理工程师应时分部工程质量验评资料进行签署通知项目部分部分项工程进行中间验收符合求监理工程师应承建单位发整改通知单求整改完成重新申请中间验收
4124接验收通知时组织工程部设计部设计单位监理单位承建单位进行中间验收应政府关规定通知质量监督机构验收进行监督
4125中间验收通验收参加员应分部工程质量作出终评定中间验收资料进行签认中间验收中存问题项目理部发出整改通知单求承建单位落实验证封闭
413 验收：现行国家标准行业标准合求质量标准规定进行验收时应符合国家现行关法律法规技术标准设计文件求
414 中间验收容

程序
工程分类
参加单位
1
基础工程
质监站 设计院 监理单位 施工单位工程部
2
体工程
质检站工程部 设计院 监理单位 施工单位
42 工程竣工验收
421 工程竣工验收应具备条件
4211完成建设工程全部设计合约定项容达求
4212完整技术档案施工理资料
4213工程建筑材料建筑构配件设备进场试验报告
4214勘察设计施工工程监理单位分签署质量合格文件
4215施工单位签署工程保修书
422 工程竣工验收程序
4221施工单位完成设计图纸合约定全部容行组织验收国家关技术标准评质量等级编制竣工报告单位法定代表技术负责签字加盖单位公章提交监理单位竣工报告应包括容已完工程情况技术档案施工理资料情况建筑设备安装调试情况工程质量评定情况等
4222监理单位核查竣工报告工程质量等级作出评价竣工报告总监理工程师监理单位法定代表签字加盖单位公章施工单位建设单位申请竣工验收
4223建设单位提请规划消防环保质量技术监督城建档案燃气民防等关部门进行专项验收（专项验收程序关部门定）专项验收部门提出意见整改完毕取合格证明文件准许文件
4224建设单位审查竣工报告组织设计施工监理等单位进行竣工验收
4225建设单位编制建筑工程竣工验收报告市政工程竣工验收报告建筑工程竣工验收报告市政工程竣工验收报告应包括列容：工程概况施工许证号施工图设计文件审查意见工程质量情况建设设计施工监理等单位签署质量合格意见建筑工程竣工验收报告市政工程竣工验收报告应建设行政部门印制格式文式四份部门城建档案部门建设单位施工单位份
423 验收监督：
4231建设单位组织工程竣工验收前应提前通知工程质量监督机构提交关质量文件质保资料工程质量监督机构应派员验收工作进行监督
4232工程质量监督机构验收工作中组织形式程序验评标准执行情况评定结果等进行监督验收通工程投入竣工验收日期通验收日期准
4233建设单位竣工验收通进入验收备案程序
424 备案理：
4241建设单位必须竣工验收合格规定时间（根区政府规定）部门提交列材料办理备案手续：备案表建筑工程竣工验收报告规划验收合格证消防验收意见书环保验收合格证质量技术监督部门验收结果通知单（电梯验收结果通知单等）工程验收档案认书燃气工程验收证书民防工程竣工验收证书施工单位签署工程质量保证书开发商签署住宅质量保证书住宅说明书
4242建设单位部门领取建设工程竣工验收备案表加盖公章
法代表签名提交前文述验收证书部门备案
4243部门收齐验证备案材料出具建设工程竣工验收备案证明书正两份副三份建设单位产权登记部门持份正档案部门部门施工单位持份副
425 竣工验收容：

程序
工程分类
参加单位
1
消防工程
消防局 设计院 监理单位 施工单位 工程部
2
环保工程
环保局 工程部 设计院 监理单位 施工单位
3
燃气工程
燃气公司 工程部 设计院 监理单位 施工单位
4
民防工程
民防办 工程部 设计院 监理单位 施工单位
5
电梯工程
劳动局 工程部 设计院 监理单位 施工单位
6
安全验收
安检站 工程部 监理单位 施工单位
7
供电工程
供电局 工程部 设计院 监理单位 施工单位
8
白蚁防治工程
白蚁防治办公室 工程部 监理单位 施工单位
9
水接驳
水公司 工程部 监理单位 施工单位
10
规划验收
国土局 工程部 设计院 设计部 监理单位 施工单位 项目发展部
11
档案验收
档案馆 工程部 设计院 监理单位 施工单位













310工程档案理程序
1． 目
项目资料竣工档案资料进行效理利确保公司场合工程图书资料现行效版
2 范围
公司工程档案资料收集档保阅销毁
3 职责
工程部档案理员（工程部项目秘书）负责工程图书资料购买登记阅保工程项目资料竣工资料收集档工程文件印（登记盖印）工程部理负责期资料审查销毁
4 容
41 项目资料控制
411 收集进库保
4111工程项目正进行时部门应部门涉该项目级批示政府批文土合报建资料工程合（包括设计合监理合施工合等）类证书原件正产生时时送工程部档案理员处保
4112 工程项目结束时项目应施工程中重文件数具参考价值资料纳整理附移交文件清单交工程部档案理员处
412 档
工程项目正进行时档案理员接收项目资料应项目文件类进行分类编号标识分存放
4121公司开发项目均单独项目代号简称
4122文件档分类
第册GF： 公司理规范GCGFGS
工程理规范GCGFGC
工程类表单GCGFGC001
工程部部理规范GCGFGC002
工程理规范GCGFGC003
工程部员架构职责GCGFGC004
第二册ZD： 工程指导书GCZD
第三册ZL： 政府文件GCZL
第四册GL： 公司文：
报公司部门文件GCGL001
发设计理部文GCGL002
发成理部文GCGL003
文件GCGL004
第五册JY： 会议纪：
公司周月工程例会纪GCJYLH
公司现场工作协调会纪GCJYXC
专题会议纪GCJYZT
会议纪GCJYQT
第六册QQ：工程前期准备：
基情况资料GCQQJD
施工单位考察GCQQSK
监理公司考察GCQQJK
水电文件GCQQ
技术资料GCQQJS
文件GCQQQT
第七册KC： 工程勘察文件：
初勘资料 GCKCCK
详勘资料 GCKCZL
抽查纪录GCKCCC
文件GCKCQT
第八册JL： 监理公司文件：
监理合GCJLHT（含招投标文件）
监理细GCJLXZ
监理例会纪GCJLJY
监理月报审核意见GCJLYB
发监理单位文GCJLFW
文GCJLQT
第九册SG： 施工合：GCSGHT（含招投标文件）
施工组织设计（施工单位提供）GCSGZZ
施工方案（施工单位提供）GCSGFA
施工单位文 GCSGLW
发施工单位文 GCSGFW
工程联系单 GCSGLX
工程报告函件 GCBG
第十册WZ： 物资合GCWZ
第十册SJ：设计变更（日期）：
方案扩初阶段GCSJFA
施工图阶段GCSJSG
图纸会审纪GCSJHS
技术交底记录 GCSJJD
第十二册QZ：工程签证GCQZ
第十三册XJ： 限价单GCXJ
第十四册JH： 计划理：GCJH
总进度控制计划评审记录 GCJHKZ
施工图纸交付计划 GCJHTZ
分包商进场计划 GCJHJC
样板确认计划 GCJHYB
甲供材料进场计划 GCJHCL
资金计划 GCJHZJ
总进度计划（施工单位） GCJHJD
月周计划（施工单位） GCJHYJ
第十五册CL： 材料设备理：
机电设备GCCLJD
建材装饰GCCLJC
样板登记览表GCCLYB
收（调）料单GCCLSD
设备调试验收记录GCCLYS
第十六册JD： 进度款支付：
工程进度款审批单GCJDGC
物资进度款审批单GCJDWZ
扣款通知单GCJDKK
奖罚款通知单GCJDJF
第十七册JG： 交工前楼宇检查记录GCJG001
竣工资料GCJG002
： 竣工图
开竣工报告
中间验收资料
第十八册YS： 验收报告：GCYS
程验收报告（需政府参验收）GCYSBG
政府验收8证 GCYSZF
履约评定表GCYSPD
第十九册TS： 投诉处理：
投诉记录表GCTSJL
投诉分析报表GCTSFX
第二十册HQ：勤理资料：GCHQGL
考勤表 GCHQKQ
文件 GCHQQT
第二十册QT： 零星工程资料GCQT001
文件 GCQT002
4123 档文件编号：档案理员接收项目资料分类基础均接收先序进行编号编号基原：部门名称缩写+文件分类缩写+专业分类缩写+文件序号
例：第七册KC： 工程勘察文件：
初勘资料 GCKCCK
详勘资料 GCKCZL
抽查纪录GCKCCC
文件GCKCQT

类推工程档案编号工程档案理员负责文件夹须文件卷目总索引文件卷目索引表文件目录表三级索引表便恨档文件进行检索文件卷目总索引列明档文件卷目编号名称文件卷目索引表列明卷目档文件分类名目文件目录表作质理记录文件终目录文件档时进行登录须列明文件编号题档时间施工物资合工程部编合号进行排序首页印出目录表
4124标识：已分类编号文件应档案盒进行标识标识应简单清晰明易懂
4125该工程结束时原件需交政府职部门保存资料应复印件存复印件注明原件处
413 阅
项目开发程中部门项目需相关项目资料应工程理部档案理员办理相应阅手续填写档案阅登记表出具条完毕立
42 工程竣工资料控制
421 工程竣工资料范围
相关政府部门求专项工程项目均应做竣工资料
422 工程竣工资料验收条件
工程竣工档案应进行专项验收验收应具备条件：
4221建设工程施工单位行验收工程验收进行完毕
4222全部工程档案文件材料关规定已收集齐全整理完毕
423 工程竣工资料验收程序
4231工程竣工档案专项验收前监理单位施工单位档案理员应单位形成档案关规定进行检填报工程竣工档案情况申报表报送公司
4232公司汇总监理施工单位报送工程竣工档案材料工程竣工档案情况申报表档案理员单位报送公司甲方竣工资料关规定进行审核行验收城建档案部门填报建设工程竣工档案专项验收申报表
4233验收工作建设工程现场进行城建档案理部门验收组持公司组织设计部工程理部 设计单位监理单位施工单位技术员档案理员参加
4234验收工作进行完毕验收组提出初步验收意见单位应根正式建设工程竣工档案专项验收意见书认真进行整改确保符合规定求
4235工程通竣工验收整改工程竣工档案应规定时间送城 建档案理部门复核审查
424 工程竣工档案移交
4241工程竣工验收合格必须规定时间城建档案理部门移交套完整建设工程档案工程理部项目必须报
4242公司接收承建方竣工档案时应检查交资料否符合规定求确保原件致前提单位出具接收工程项目档案（资料）登记单
425 档
4251档案理员接收竣工资料应项目进行分类编号标识
4252项目竣工档案混放起
426 阅
4261公司部门项目阅竣工档案应办理阅手续
4262公司外单位阅档案需工程部理批准
427 销毁
需销毁资料图纸必须先进行造册列出清单工程部理审查批准方销毁销毁清单应予保存
43 档案立卷求
431 文字资料立卷求
4311档案材料档时A4（210mm x 297mm）规格标准足A4规格应A4白纸粘贴折叠A4规格
4312档案材料中金属物应掉复写透底材料应垫白纸确保档案材料安全
4313文字材料组卷时厚度超2cm卷种材料时应彩色薄纸隔开
4314装订时棉绳三孔线方式装订成册入档案盒
432 图纸立卷求
纸质竣工图（档纸质图）档组卷时手风琴式折叠4#图幅连图纸目录散装入统卷盒
433 立卷档案必须装订整齐相关流水号印页码
434 立卷档案卷必须独立页号卷目录
435 立卷档案必须统现行封面卷盒目录
436档案理更序便种档案资料均应项目分类编号













311住宅质量问题处理程序
1 目
保证住宅交付物业公司业投诉质量问题处受控状态强化住宅质量问题处理工作制度化便公司全面解项目质量情况
2 范围
适AAAA限公司范围新建改建扩建工程项目
3 职责
物业公司负责实施工程部施工单位业参
4 原
41 公司建房屋政府关部门核定优良工程业更程度满意原整改导致业延期入住损失予赔偿包括物业理费利息
42 住宅质量问题处理原般先物业理公司协调处理业提出退房较数额索赔等求物业公司报工程部工程部联合销售部施工单位进行处理结果报公司
5 容
51 处理
工程施工图纸资料
52 处理容
521 塑钢窗
5211第原：维修
5212站距塑钢窗15M处观察划痕见划痕应业求做抛光处理概赔偿
5213 15m处见划痕：A划痕深02MM≤划痕≤05MM法抛光处理时条划痕业赔偿20元条B05MM≤划痕≤1MM更换赔偿
5214变形：进行维修维修解决问题时更换概赔偿维修期35天更换日期20天
5215门窗框渗漏：物业公司保修五年五年偿服务装修损坏视具体情况协商
5216框扇角开裂：偿更换概赔偿厂家索赔期限20天
门窗框断裂：更换费责方承担期限20天
5217五金配件：调修更换概赔偿期限35天
5218玻璃压条脱落拼缝严等：调修更换概赔偿期限35天
522 进户门
5221原做赔偿
5222整度偏差≥10MM断裂属更换范围
5223律维修维修期57天
523 卫生间
5231原做赔偿
5232入住验收时发现渗漏立维修维修期57天
5233入住验收时进行道通水试验质量问题立维修维修期57天
5234天棚墙面漏等质量问题维修处理维修期57天
5235业入住进行装修引起渗漏建议物业公司协调提供偿服务
524 开关插座电视插座漏电保护器等质量问题施工单位维修予赔偿维修期57天
525 阳台栏杆阳台：毛刺焊渣油漆均匀倒泛水积水漏畅等质量问题施工单位维修予赔偿
526 层高：
发现层高合图纸求原调整天棚坪粉刷层厚度满足业求特殊情况特殊处理视具体情况找施工单位索赔
527 板厚：
板厚超图纸求作处理
板厚图纸求足时通协商处理必施工单位索赔时报公司营销部法律室


41施工总进度计划编制点
1 目
便工程施工总进度控制计划编制计划具行性工作进行前瞻性控制
2 范围
AAAA限公司范围工程项目施工总进度计划
3 职责
工程部编写：项目施工总进度控制计划阶段性施工进度控制计划图纸交付计划样板确认计划分包工程进场计划甲供物资进场计划项目工程分包计划甲供物资采购计划营销策划部编写：项目发展计划设计部编写：项目出图计划成理部编写：项目材料限价计划材料限价计划资金计划相关部门关计划进行会审
4 容
41 计划分类
411 发展计划：策划部根公司项目总体发展求制定提出项目初策划入伙阶段时间求项目实施工期总控制目标
412 项目总施工进度控制计划：初步设计规划批准工程部项目发展计划基础编制目确定项目实施项目理部组织施工关项工作开始完成时间具体：前期准备工作时间基础施工图出图基础部分承建商进场施工基础验收部工程施工出图分包单位进场体工程施工验收装修样板房施工装修工程施工室外园建出图室外园建施工单位进场外架拆室外工程施工工程验收入伙等时间该计划编制时应注意综合考虑种素科学安排分部工程间搭接关系留定余量保证效组织努力够达时该计划作公司相关部门开展工作时间参考应定提前量编制时采甘特图网络图
413 阶段性施工进度控制计划：施工图确定包单位进场根项目建设计划分阶段编制该计划应明确分项工程起止时间确定分项工程间衔接应够施工单位合工期进行效控制便监理工程师施工程中时检查分析施工单位施工进度计划安排设备周转材料劳动力等资源投入否保证合工期实现编制时采甘特图网络图
414 项目总施工进度计划基础设计理部编写：项目出图计划工程理部编写：项目工程分包计划甲供物资采购计划成理部编写：项目材料限价计划图纸交付计划分包商进场计划样品确认计划甲供设备材料进场计划资金计划项目理部根项目发展计划施工总进度控制计划阶段性施工进度控制计划分批提出
42 计划编制
421 项目总施工进度控制计划：规划设计初步设计项目发展计划工期验资料（应注意参考区公司前做类工程施工周期）施工季节性材料采购订货周期工程理环境等外考虑国家政府部门法律法规政府部门办事效率等进行编制
422 阶段性施工进度控制计划：项目总施工进度控制计划施工合施工图纸项目建设计划建设区原始资料（水电路质形水文气象社会环境等）工程概算预算资料施工单位提出施工进度控制计划充分考虑施工单位阶段资源投入情况等进行编制
423 出图计划：根项目总施工进度控制计划分包商进场计划充分考虑招标需时间
424 分包商进场计划：根项目总施工进度控制计划进行编制
425 样品确认计划：根项目总施工进度控制计划设计理部编制样品确认范围求编制
426 甲供材料设备进场计划：根阶段性施工进度控制计划施工合编制
427 资金计划：根阶段性施工进度控制计划成指导书编制
428 甲供物资采购计划：工程部根样品确认计划考虑采购周期必生产周期编制
429 工程分包计划：工程部根分包商进场计划项目出图计划招投标周期编制
43 编制步骤
431 项目总施工进度控制计划
4311 研究发展计划规划方案报建图相关资料根发展计划求分析细化实现发展计划需项工作需历阶段定出具体时间点
4312 施工阶段序列出单位工程分解分部工程确定进行单位工程分部工程施工前需进行项工作初步估算工程量工作量
4313 根发展计划关工期定额参考验合理确定项工作持续时间科学安排项工作间搭接关系绘成甘特图网络图
4314检查总工期否满足发展计划求进行必调整优化
432 阶段性施工进度控制计划
4321熟悉施工图施工合参研项目总施工进度控制计划施工单位提出施工进度计划研究原始资料
4322 确定施工流划分施工段施工层分解细化分项工程
4323 分解施工程确定施工序工序复杂部位理清工序前逻辑关系必时绘制工序网络图
4324 计算工程量确定项工作持续时间
4325 合理确定项工作间相互逻辑关系绘制横道图网络图根建设计划工期求进行优化
433 施工图交付计划分包商进场计划样品确认计划甲供设备材料进场计划材料限价计划资金计划
4331 图纸交付计划分包商进场计划样品确认计划根项目总施工进度控制计划阶段性施工进度控制计划时间求设计理部样品确认范围求编制
4332 编制时应估算工作量充分考虑完成工作施工准备生产加工运输需时间
4333 甲供材料设备进场计划编制般阶段性施工进度控制计划
4334 编制甲供材料设备进场计划时根材料性质现场库存保力适提早进场
4335 工程部进场时间求参考关生产采购运输周期制定采购计划
4336 样品确认限价工作施工图确定应早进行便续工作安排排计划时应注意提前考虑
4337 工程部根分包商进场计划编制工程分包计划提出相关图纸求
4338 设计理部根图纸交付计划考虑工程分包物资采购方面进度求设计院政府部门报建情况编制项目出图计划
44 进度计划会审制度
441 项目总施工进度控制计划编制完成工程部必须组织计划会审会议设计部工程部成理部关图纸分包限价等工作进度进行会审报公司批准
442 项目总施工进度控制计划定稿设计部项目出图计划工程部编写：项目工程分包计划甲供物资采购计划图纸交付计划分包商进场计划样品确认计划甲供设备材料进场计划成理部编写：资金计划项目材料限价计划
443 工程部根分包商进场计划甲供物资进场计划考虑合理招投标时间物资生产工艺时间编制工程分包计划甲供物资采购计划
444 设计部根图纸交付计划考虑工程分包物资采购方面进度求设计院政府部门报建情况编制项目出图计划
445 述部门关施工出图分包采购限价进度计划编制完成进行会审报公司批准




42施工图会审理制度
1 目
公司减少施工图纸设计深度够引起错误施工项目工期成质量够更控制特订立准
2 范围
准适AAAA限公司开发建设项目
3． 职责
4． 容
41 施工图纸会审技术交底工程部组织设计部成部工程监理单位施工总承包单位参加工程部AAAA工程技术专家资源库中选择2～3名工程专家参加图纸交底会审会议
42 工程部设计部必须专业图纸认真核查目达解设计意图熟悉施工图纸发现中存问题便设计技术交底图纸会审时提出加解决确保施工利
43 相关部门单位核查施工图基础施工图中出现错漏碰缺等问题图纸会审中提出设计单位解决监理单位负责书写设计交底图纸会审纪业设计施工三方签证
44 三边工程设计部提出分步施工出图求相关部门单位审查分批图纸前交接部位发现矛盾时设计单位联系协调处理确保施工利进行创造条件
45 施工图纸核查重点：单位工程终沉降量计算值否满足关规定种设备道否符合市政工程总体规划住宅工程否满足海住宅设计标准消防通道室外消火栓等否遗漏符合关规定等
46 建筑专业施工图纸核查点
461 房屋开间进深层高面布局等否满足设计务书求
462 建筑说明装修材料表否错漏交清
463 面图中分尺寸总尺寸否吻合隔间尺寸标注间面布局面相互交叉关系尺寸否交清楚注意轴线柱子墙体关系尺寸核查立面图中层标高门窗位置面图否相符注意核查剖面图中层标高特交叉层标高交叉层处理立面图中应标明门窗标高结构梁柱板表示等
464 校电梯机房屋面标高尺寸屋面处台标高略高屋面层面层标高防止雨水倒泛标准层电梯机房屋面注意横梁否碰头标高核准
465 楼梯踏步高宽台宽度宜梯段宽度封闭式剪刀楼梯两面开门利剪刀楼梯间作排烟时必须外窗户等
466 屋面防水隔热泛水等设计否符合规范设计务书求求
467 配合设备专业必须建筑图表示开洞予埋件否遗漏尤注意空调留洞冷凝水处理
468 门窗表中数量尺寸型号必须面图核否遗漏差错
469 车库需注意汽车入库道行车入库道时设避免雨水进库集水坑
4610 外阳台卫生间坪室低
4611 屋顶避雷装置设计否符合规范
4612 图纸必须交节点遗漏
4613 图纸中采标准图集律注明标准图集型号
4614 建筑节点作法否海AAAA施工技术操作细中规定突
47 结构专业施工图纸核查点
471 结构总说明(核质勘察报告)校基础部分设计
472 复核类结构尺寸否齐全料设计否符合设计规范抗震求
473 校核面中项分尺寸外包总尺寸层结构面标高
474 校结构构件设计钢筋构造钢筋洞口加固钢筋次梁交接处须加箍吊筋柱墙扶手墙联接筋等否表示完整
475 悬挑构件悬挑构件筋应设置部悬挑构件端头集中力时悬挑筋应弯钩住集中力作构件钢筋
476 电梯井埋件牛腿缓器机房丧计否符合制造厂提供电梯资料
477 设备专业提出洞孔埋件埋吊钩台等否表示误
478 楼面梁面高低差时注意高低差尺寸钢筋搭接
479 必须绘制构件详图节点详图特殊结构详图否遗漏
4710 防潮层设置女墙压顶砖砌阳台栏杆转角柱压顶等否设计完善
4711 构件尺寸钢筋料混凝土强度等级计算需值超太时提出合理化建议反料足提出增补
4712 选标准构件必须注明标准图集型号
4713 避雷接设计否符合构造规范求
48 排水专业施工图纸核查点
481 校设计说明材料明细表否错漏
482 校户提供数设计供水总量否符合规范
483 进水直径应水量扬程高度进行设计考虑员增特殊情况
484 核水泵房水泵台数否符合工艺规范求
485 检查层面布置图否遗漏卫生间盥洗龙头三件套外应加设计洗衣机淋浴器二头子厨房龙头生活污水外加滤水头子
486 校系统图径尺寸标高
487 校泵房间设计水箱设计否符合规范求
488 排水直径排放量定校排水直径尺寸标高坡度排进市政集水井坡度03％
489 校层面图排水系统图特位置数量径标高否符合规范须设置漏面否做坡度
4810穿孔预埋套处须图中表明
4811 屋面排水斗设计排水量否符合规范求
4812 注意变压器室面否须设置隔油池
4813 化粪池型号数量排放量定
49 煤气专业施工图纸核查点
491 煤气设计量实际煤气公司供量三者间否符合求
492 煤气道否设计厨房浴室
493 校煤气道面图系统图
494 煤气道特殊求说明否遗漏
495 设计应考虑煤气加热器排气
410 强电专业施工图纸核查点
4101 校说明书材料表否遗漏须补充
4102 校户总耗电量设计总电量否符合须区供电局批准
4103 进户线方位应该离供电局距离短方节省户电线电缆
4104 根总电量否设配电间变电应规范进行设计
4105 检查层分项电表配电箱设计否
4106 动力明线路必须分开
4107 校户需电气设备布局(明空调电视)高标准装修提出求否设计
4108 校面图设计
4109 校高压低压配电系统图
41010电缆沟设计否符合规范
41011防雷系统设计否遗漏
41012建筑须开洞预埋须图中交清楚注明标高尺寸
411弱电专业施工图纸核查点
4111否设总机房根电话门数定总机房必须木板
4112进户电话线特殊求外户进路线设二～三分线盒
4113卫生间应设置电话分线盒
4114校消防系统图电话系统图安防系统图线电视天线系统图
412 会议纪相关资料需公司档案理规范进行档保


43施工组织设计审查点
1 目
充分考虑住宅工程特点科学审查修改施工组织设计保证施工质量节约施工工期成
2 范围
AAAA限公司范围工程项目施工组织设计
3 职责
审查工作工程部负责召集持成理部设计部销售部工程施工专家全体监理员参加建搭设前审核面布置开工前审核认真审查施工组织设计审查导致施工出现重技术失误济损失审查参部门应负相关责施工组织设计未审查擅签发关文件未审查施工组织设计作施工结算
4 审查程序
41 施工单位根编制编制施工组织设计
42 审查组熟悉施工组织设计编制施工组织设计进行审查提出意见
43 施工单位协商审查意见
44 施工单位修改
45 复核审定加盖审定印章
5 审查容
51 综合部分
511 施工组织设计应充分包括：招标书投标书施工合甲方求政府关规定国家方关规范全套施工图纸质勘探报告网分布图现场状况等
5111施工组织设计必须六项齐全深度：工程理架构施工技术措施现场面 布置进度总计划施工机械状况说明览表质量安全季节性保证措施
5112施工工组织设计应针工程具体特点提出相应措施
52 理架构
521 需详细具体附表包括项目理五员班组长
522 配备数量必须满足工程求相关员资质验力配合等必须满足工程求
53 进度计划
531 进度计划安排应符合实际情况考虑分包单位施工进度安排
532 进度计划中应明确分项工程工程量材料量日工产量等计算（附计算程）应绘制工种劳动力分布曲线
533 施工员施工机械设备材料安排应充足进退场时间应科学合理特需甲方限价甲供材料设备应详细限价定板进场计划
534 应明确甲方乙方分包工程进退场时间（包括电梯消防系统空调防水铝合金通讯系统线电视高低压配电室外水煤气橱柜等等）
535 施工进度计划应考虑建设单位销售需提前移交部分施工安排
54 现场布置
541 现场布置图应考虑基础室体装修等施工阶段需（包括分期工程期衔接）应重点考虑销售需
542 乙方应采取措施创造维护良现场销售环境应具体措施配合样板房施工外开放
543 面布置应达方便施工易理节省成目
55 质量安全求
556 业房屋质量（特涉方面例渗漏裂缝排水畅通等）求高方案中应防治工程质量通病具体措施奖惩制度确保房屋功
557 危险环境施工应采取具体防护措施确保身财产安全
558 乙方应采取措施协调分包单位施工工作（垂直运输水电加工场等）负责单位分包单位成品半成品保护
56 施工方案
561 施工组织设计中措施应根工程需考虑周全分项列明采取措施费甲方根招标书投标书施工合等决定否支付该部分费
562 列出编制常规施工方案应针施工难点（例浇带防水工程体积砼转换梁坡屋面等）编制技术方案方案应科学济方便计划日期
563 应明确乙方分包工程施工单位分包单位提供分包工程施工方案资质证书
564 应针季节特点（冬季雨季等）采取施工措施
565 考虑种备方案包括力设备材料等发电机水池等
566 施工现场应采取措施达文明施工标准
567 关样板房毛胚部分施工应具体措施样板房开放应具体维护办法（防水等）
568 力设备安排应充分垂直水运输等关键设备应具体行维修备措施
6 支持表单
61 BBGCB3施工组织设计部审批表












44工程部例会制度
1 目
便工程部例会程序化提高会议效率
2 范围
AAAA限公司工程部部工作会议项目部门工作现场协调会议项目种专题会议项目监理例会安排作出求
3 责
工程部定期组织部工作会议项目部门工作现场协调会议项目种专题会议公司关职部门设计部成理部销售部根项目需参加项目协调会议监理例会监理公司持工程部参加会协调方关系
4 容
41 工程部工作
411 召开时间定周中午13：00紧急情况工程部理时确定
412 召开点项目开工前公司会议室开工般安排项目
413 参加员工程部全体成员
414 会议工程部理持议程：
415 工程部理通报目前公司工程项目进程状况
416 工程部成员汇报周工作计划周工作
417 工程部理工程部成员期工作进行评述安排阶段工作成员提出具体求
418 传达公司关指示
419 员工部业务思想交流探讨
4110 工程部秘书记录整理会议容
42 公司部门工作协调会议
421 召开时间根现实需确定时间
422 召开点公司会议室项目会议室
423 参加员：公司关领导公司相关职部门员工程部理工程部员
43 会议容：
431 简单通报前次协调会次协调会期间项目质量进度安全等情况
432 提出前次协调会尚未解决问题
433 提出需职部门协调解决问题解决问题具体时间
434 工程部理指定会工程部员记录整理会议情况形成工程部协调会议纪纪会方讨出致意见必须遵守执行缺席方视异议必须条件执行会议纪作施工现场变更补充预算签证
44 项目种专题会议
441 召开时间根实际情况确定
442 召开点般项目会议室
443 专题会议分类：
4331 常规性专题会议：基础验槽专题会图纸会审等
4332 非常规性专题会议：解决工程部法常规程序处理问题召开协调会议
45 参加员
451 常规性专题会议参加员：工程部工程师监理工程师设计部成理部工程师
452 非常规性专题会议参加员：公司关领导工程部工程师监理工程师设计部成理部工程师邀请专家
453 工程部理指定会工程部员记录整理会议情况形成专题会议纪纪会方讨出致意见必须遵守执行会议纪作现场施工变更补充预算签证
46 项目监理例会
461 般情况项目监理例会周次点项目会议室监理办公室
462 参加单位：工程部部分成员现场施工施工单位监理公司
463 持单位监理公司会议纪监理公司编写工程部审阅发放会单位
464 会议议题现场施工质量进度安全文明施工工种工序配合
465 先逐条总结前次监理例会提出问题落实情况监理公司持讨现存问题出统意见
466 会议纪关方面讨形成结性文件会施工单位收文件应予核疑惑异议应收文三工作日书面形式进行返馈
467 达成统意见施工单位必须遵守执行缺席方视异议必须条件执行执行力采取济性处罚
468 监理例会纪中涉费变更容作结算工程部监理公司发放会议纪前纪进行审核



















45工程文件理制度
1 目
工程部日常行政理项目施工全程中妥善处理保工程文件便档收发查阅结算移交
2 范围
准适AAAA限公司开发建设项目
3 文件编号体系
工程部文件统编号方法：公司英文缩写+文件类索引码+文件号
4 工程部文件目录
41 公司理规范：
工程理规范套
项目理部职责员架构表
42 种指导书
43 政府文件
44 公司文：
441 报公司部门文件
442 报公司报告
443 发工程部文
444 发设计部文
445 发成理部文
45 会议纪：
451 公司月周工程例会纪
452 公司现场工作协调会纪
453 专题会议纪
454 部会议纪
455 图纸会审变更纪
46 部门费情况
47 工作简报
48 种表单
49 工程文件（工程部档案理程序中目录整理档）
410
5 情况文件合格文件
51 没时注销旧版图纸
52 编号连续
53 文件传真件
54 模糊清
55 文件资料全缺页
56 签字盖章全授权负责批准
6 文件需文件理员（工程部项目秘书）处进行登记文件章需先部门理签字文件分机密秘密公开 三级机密级办涉部门理分老总查询员需查阅部门理书面文件秘密级办涉部门员分老总查询公开级全公司享
7 公司正式文件外均项目秘书负责行政方面邮件文均 项目秘书处外接口抄送项目秘书技术方面文件通项目秘书直接外
8 工程部周均写工作周报周报格式求：1分项目写基情况项目情况部理2写明办事期限容
9 工程部天工作日记工程部工作日记理制度执行工程部理进行定时抽查








46工程技术咨询理制度
1 目
维护公司利益提供工程技术方面决策公司角度出发广泛利社会专家资源审查设计图纸实性济性技术性合理性施工行性项目目标投资质量进度进行效控制做工程技术支持特制定制度
2 范围
制度适公司拟建建项目结构设备电气专业方案评审施工图纸审查技术方案证等技术工作
3 专家组成聘请
31 工程技术顾问组专家成员工程部组织聘请行业专家技术权威组成总数8名具体：结构专业：4名电气专业：2名设备专业：2名
32 入选工程技术顾问组须具备条件：
321 现事工作必须建筑工程关行业行业中较影响技术权威：设计监理质检施工等
322 须建筑相关行业十年工作验具备高级工程师职称
323 负责结构专业设计评审成员须具国家注册结构工程师证书
4 成员考核
工程技术顾问组专家成员选择采取邀请推荐方式工程部进行调查初选报公司领导批准聘期年聘期满工程理部工程技术顾问组成员技术水工作状态配合协作进行综合评定评定合格双方协商确定否续聘合格工程理部提出解聘建议报公司领导批准
5 工作容
51 项目设计方案扩初施工图阶段工程技术委员会负责结构电气设备专业方案图纸进行审查建筑专业设计部负责
52 投资影响较分项：基础体结构部分型设备作重点审查容具体审查容分：
521 般性设计问题：图纸中错漏碰缺
522 般性技术问题：技术方面提出意见建议时设计院采成方面具体作
523 重隐患问题：原设计考虑周工程存重质量隐患：违反现行国家规范结构度符合国家标准等
524 节约成问题：桩基采型式基础采型式造价较体结构钢筋砼含量较等等专家意见工程造价原设计相降低造价问题
53 审查意见形成工程部整理成文负责设计院接落实
54 现场发生重质量问题疑难问题设计院承包商表示法处理相关验时工程部提出申请公司确认确属疑难问题时工程部组织工程技术顾问组相关专业成员进行处理
6 报酬
工程技术顾问组专家成员审图处理现场疑难问题时提出种问题建议工程部成理部分析确认标准支付报酬：
61 提出般性设计问题般性技术问题成员审图次付酬金民币：1000元整
62 提出存重隐患问题成员次性奖励民币：3000元整（含税金）
63 提出结构方面节约成问题成员设计院认公司成理部核定节约成总额100万（含100万）节约成总额5计取报酬节约成总额100万超出部分节约成总额3计取报酬总额10万元封顶
64 提出设备电气方面节约成问题专家成员设计院认公司成理部核定节约成总额5计取报酬总额5万元封顶
65 处理现场疑难问题成员提出具体措施方认报酬民币：400元整
66 成理部核算节约成总额数应剔设计变动引起加晒图纸施工难度增加工期变化等素产生费净值












47工程监理理点
1 目
工程监理工作进行效监控促监理单位切实履行合工程质量投资进度处受控状态确保工程建设利进行
2 范围
适AAAA限公司新建改建扩建工程项目
3 职责
工程部理实施相关部门配合实施工作
4 容
41 检查
411 建设工程监理规范（建设部2000版）
412 监理合审定监理规划监理细
42 检查容
421 准备阶段
4211设计完成施工图达两周监理单位应开工前编写监理规划专业（分项工程分部工程）监理实施细制定监理工作方法建立监理工作报告制度等书面形式提交方分发相关单位
4212监理单位应工程开工前时审核施工单位提交施工组织设计包括施工技术方案施工进度计划安全文明生产措施审查结果书面答复施工单位抄送公司
4213求监理单位审查施工单位项施工准备工作协助方达开工令
4214求监理单位施工前施工图纸进行认真会审果审核工作位引起返工变更监理单位应承担部分济责进行赔偿
赔偿金额＝方造成损失×10％
422 施工阶段
4221监理单位资质员求
42211 监理员进场必须填写监理员登记表2日收回工程部进行审核
42212审核监理单位确定总监理工程师必须合中确定总监理工程师必须监理单位提供考察项目总监理工程师否方权终止合监理单位必须条件退场承担造成切损失
42213求监理单位配备监理工程师必须专业口特绿化河道工程监理必须配备专业监理工程师允许监理单位部分监理业务分包更专业监理单位必须工程部项目确认工程部理批准报公司备案
42214求土建工程师少2名配套工程师少2名中必须配备名弱电工程师余专业工程师均少1名专职资料员1名
42215求现场监理员周班时间6天（周六周日轮休轮休期间应根方求时工投入工作）天工作时间应 830—1730（根工程施工需夜间安排值班）做24时现场监理工程师值班时处理发生问题总监周工办公时间少5天
42216总监应制定岗位监理员考核细定期考核情况通报方时工程部定期岗位监理员进行考核填写监理工作考核表保留称职监理员求调换权力
42217 监理员组织机构方审定确立中途私更改变动应书面提前周通知方意方允许变换否关合条款予处罚
4222检查资料设备
42221查办公设施检测工具否齐备
42222检查办公室布置：岗位职责面图进度计划等否墙办公室布置否符合公司统形象观感较
42223检查资料记录：岗位职责表作业指导书监理日记实测记录沉降观测记录等日常资料否完备准确时记录
42224检查资料整理装订：否时装订成册档文件柜图纸资料摆放整齐
4223检查监理单位工程进度控制
42231 求监理单位审核施工单位提出工程总进度计划总进度计划否满足规定竣工日期求提出意见
42232监理单位总进度计划前提审核施工单位月周进度计划行性发现执行程中完成工程计划时应检查分析原督促施工单位时调整计划采取补救措施保证工程进度实现
42233求监理单位周定期持设计院施工单位间关施工进度质量安全协调会议做会议记录时协调处理相关问题情况特殊监理单位应立研究提出召开现场会议协调解决关问题时报方签字认
42234监理单位必须建立工程监理日记制度详细记录工程进度质量设计修改工洽商等问题关施工程中必须记录问题
42235监理单位应月25日前方提交月监理报告监理报告容包括：月工程情况（含质量进度签证文明施工配合销售等等）工期滞质量达求等问题原分析处理措施月工程计划（包括报建工程分包材料采购预计月进度款工程施工等）规定容
42236监理单位权利义务督促施工单位施工合控制工期完成工程施工工程控制工期完成（甲方原抗力造成外）罚监理单位项天1000元
4224检查监理单位工程质量控制
42241求监理单位根施工图纸国家江苏省相关施工规范施工承包合中施工技术操作规范求严格监理施工质量督促施工单位确保工程合格率100 时配合方进行施工质量100％细部检查工作方批准检查表单须完整真实填写该分部工程结束10天表单提交方备查
42242监理单位应分基础体装饰总体配套细部检查四阶段制订详细针性现场监理实施细相应检查表单（分项工程写）严格进行操作分部工程开工前须提交份该分部工程质量通病产生质量问题采取预防措施施工程中针性办法
42243实行分项工程样板引路制监理单位必须分项工程特殊工艺重部位新材料新工艺应等方面样板审核关明确工艺流程质量标准审查合格方面积展开
42244求监理单位必须激光纬仪测距仪等复核验收单体工程角点定位放线做沉降观测等复核工作
42245监理单位开工应时制定施工单位理员工程质量考核细提交甲方定期（半月）进行次考核考核情况报方
4225检查监理单位安全文明施工监督
42251求监理单位监督定期（周次）检查施工总包单位现场施工安全文明措施作记录
42252求监理单位督促施工单位施工理制度质量安全文明施工保证体系建立健全实施
4226监理单位工程投资控制
42261 监理单位审核施工单位已完工程数量（月报工程签证）准确率应达90满足求发现次罚款1000元
42262负责现场技术核定工程签证超出承包合外设计修改工洽商涉费须提醒方征方签证认方效
42263监理单位会签关种设计变更应侧重审查工程质量进度投资否利影响发现利影响时应明确提出监理意见时方反映
4227监理单位工程验收工程质量事处理
42271监理单位负责隐蔽工程验收中间验收竣工初验存问题督促施工单位整改工程施工质量安全文明施工提出评估意见
42272 监理单位配合方进行单位工程竣工验收工作
42273 监理单位提供专业检测仪器工具协助方中间验收竣工验收月例行检查时工程实体进行实测实量
42274求监理单位审查总包单位编制竣工图保证正确误时提交方
42275监理负责工程监理文件整理档方认移交方
42276求监理单位协助方组织施工总包单位设计单位研究处理工程质量安全事监督整改方案实施监督检查整改工作实施
42277施工期间施工单位违反安全操作规范监理单位没时指出整改政府关部门处罚通报批评警告罚款等予监理单位1500元次罚款施工期间未受处罚施工单位机物退场予次性奖励5000元
423 保修阶段
4231求监理单位负责工程保修期工程量确认施工质量监督
4232入住开始1月监理单位应留土建监理工程师水电监理工程师2配合方做入住工作
4233工程交付时求监理单位住户提出质量问题进行技术解答督促施工单位发现质量问题进行整改修复监理单位应入住时发现问题作汇总月方提交项工作评估分析报告
4234求监理单位参加工程保维修期质量回访回访记录提交方
4235监理单位应工程维修工作量进行确认审核维修方案维修程进行监督书面形式方汇报维修工作结果
4236加强监理单位房屋渗漏问题重视监理费3％作质保金发生客户渗漏原退房方中扣1000元户作补偿质保金保修期结束返工程保修期发生渗漏维修监理单位必须该次维修费5％赔偿甲方作方处理投诉理费名誉补偿费
4237国家规定渗漏保修期房屋没发生渗漏维修方监理费总额定例监理单位进行奖励
5 支持表单
51 BBGCB1 监理员登记表
52 BBGCB2 监理工作考核表

51结构图设计检查点
1 目
确保结构设计安全济合理结构施工图设计质量进行效控制
2 范围
适AAAA限公司开发建筑工程结构设计图审查
3 职责
结构施工图设计审查工程部口理相关部门协助工作施工图纸会审技术交底工程部组织相关部门员参
4 容
41 检查
411 中华民国国家标准建筑结构荷载规范GBJ987
412 中华民国国家标准混凝土结构设计规范1993年局部修订GBJ1089
413 中华民国国家标准砌体结构设计规范GBJ388
414 中华民国行业标准设置钢筋混凝土构造柱层砖房抗震技术规程JGJT 1394
415 中华民国行业标准钢筋混凝土高层建筑结构设计施工规程1999年局部修订条文JGJ391
416 中华民国行业标准建筑桩基技术规范JGJ 9494
42 检查点
421 总
4211建筑物稳定性安全性审查包括基基础体结构否安全单位工程终沉降量计算值否满足关规定
4212检查工程设计否严格执行国家强制性技术标准规范规程规定
4213检查震设防否明确：建筑抗震设防分类基烈度设防烈度震远震场土类型结构抗震等级
4214施工中操作性设计功隐患设计否济
422 基基础室
4221根质勘察报告需做基处理时应充分考虑质特点参考周边类建筑基处理模式参考专家意见选择济基处理方案软土基需作基沉降变形计算提出变形控制措施建议
4222 桩基选型
42221 根详勘报告结合类桩基工程特性济性确定选 桩基类型提出意见
42222 组织技术讨会研讨会类桩基类型进行技术交流充分吸收专家技术单位意见（公司关部门均参加）
42223 根建筑物四周环境条件建筑物层高基坑支护等条件综合考虑终审核桩基形式
42224 桩基承载力取值否合理预制桩通提前试桩确定工挖孔桩砖孔桩通现场施工取样质报告相互应确定持力层确定应济合理施工参数取值应合理施工时操作性强
4223 室部分
42231室留洞
422311 道穿越室外墙必须预留防水套
422312 道穿越室顶板位置室外时必须预留防水套
422313 室防排烟洞口柴油发电机排烟洞口应特注意洞口较结构图容易遗漏
422314 室留洞施工前专业应汇总校检查否会签防遗漏
422315 干穿越室梁留洞水方应考虑留较富裕避免施工误差道安装困难道穿梁位置否梁受力利否加强处理措施
42232 室设备房
422321 变配电房水泵房柴油发电机房宜放较低位置免水淹
422322 变配电房室应考虑局部抬高
422323 发电机房应考虑排水般应设置排水漏设置环保尘排水洗手池排水应首先考虑然排室排水集坑 排电梯集坑
422324 配电房电缆沟种原容易进水应考虑增设排水集坑采水泵进行排水
42233 防
422331 防洗消间应设置防暴漏施工时应特注意应委托专业公司预埋指导
422332 防洗消间等通道应设置放暴门铃施工时应注意
422333 穿越防外墙道防侧必须安装放暴阀门穿越防分区墙道应两侧增加防暴阀门
422334 穿越防分区电缆桥架应进行封堵处理电缆周遍应防火棉封堵穿越防外墙电缆应案规范进行处理
422335 防工程防暴电井应遗漏
422336 DN100道应穿越防顶板必须穿越时应穿越处做变径处理
422337 排水PVC道穿越防顶板外墙应注意防门结构水电关系避免相碰防门开
423 钢筋混凝土结构
4231合理确定建筑物抗震设防烈度场类抗震等级
4232结构高度应满足规范求
4233结构体系布置正确合理
4234合理设置结构变形缝
4235浇带设置应避开水池凸窗卫生间等防水求高部位浇带否防砼开裂措施
4236设计说明规范规定施工图计算结构应相符
4237结构构造应满足规范求
4238正确选现行标准图
42381 突出墙体外侧悬挑构件窗台板窗式空调机盒装饰挑檐应现浇
42382 楼层梁布置考虑客厅方正梁突出部位应量厨房卫生间卧室
42383 框架梁应满足梁底距层建筑标高2300楼梯间净高尺寸应2200量设采光窗
42384 现浇板跨度超规范相应求时应构造施工措施
42385 温度影响较部位否提高配筋率
42386 隔墙采合适轻质材料隔墙选材料应减少期收缩变形较引起墙面裂缝
42387 部结构体积砼时应水泥品种选转换梁（见室外墙防水部分）
42388 面荷载应满足装饰求
42389 楼板厚度确定应考虑板中预留穿线否量集中方相互交差超2层情况
423810 楼层转角否设置加强钢筋配置
423811 部分装饰构件玻璃幕墙面积通长窗等体结构连接般体结构中留预埋件连接
4239 房屋开间进深层高面布局等否满足设计务书求
42310 校电梯机房屋面标高尺寸屋面处台标高略高屋面层面层标高防止雨水倒泛标准层电梯机房屋面注意横梁否碰头标高核准
42311 楼梯踏步高宽台宽度宜梯段宽度封闭式剪刀楼梯两面开门利剪刀楼梯间作排烟时必须外窗户等
42312 面工程防水隔热泛水等设计否符合规范设计务书
求求
42313 电梯井埋件牛腿缓器机房设计否符合制造厂提供电梯资料
42313 构件尺寸钢筋料混凝土强度等级计算需值超太时
提出合理化建议反料足提出增补
424 砌体结构
4241房屋总高度层数层高长度高宽应满足规范求
4242结构体系正确合理
4243抗震横墙间距应满足规范求
4244两轴方分进行抗震验算
4245正确进行砌体承载力验算构件设计
4246构造柱设置应符合求
4247荷载传递计算准确加强部结构整体性提高刚度
425 底层框架砖房
4251底层框架砖房总高度总层数应满足规范求
4252底层框架砖房抗震墙设置应满足规范求
4253框架柱轴力应考虑震倾覆力矩引起附加轴力















52排水图设计检查点
1 目
排水专业设计施工图质量进行效控制确保工程设计满足国家规范规定前提作安全济具较强操作性
2 范围
适新建改建扩建般工业民建筑排水设计审查
3 职责
工程理部负责理相关部门参实施工作
4 容
41 检查
411 中华民国国家标准建筑排水设计规范GB1588(97)
412 中华民国国家标准建筑设计防火规范GBJ1687(97)
413 中华民国国家标准高层民建筑设计防火规范GB5004595（97）
414 中华民国国家标准动喷水灭火系统设计规范GBJ8485
415 中华民国国家标准建筑灭火器配置设计规范GBJ14090（97）
416 中华民国国家标准住宅设计规范GB500961999
417 中华民国国家标准室外水设计规范GBJ1386（97）
418 中华民国国家标准室外排水设计规范GBJ1487（97）
419 中华民国国家标准水排水道工程施工验收规范
GB5026897
4110 中华民国国家标准采暖卫生工程施工验收规范GBJ24282
4111 中国工程建设标准化协会标准水泵隔振技术规范CECS5994
4112 中国工程建设标准化协会标准居住区水排水设计规程CECS5994
4113 中国工程建设标准化协会标准建筑排水硬聚氯乙烯螺旋道工程设计施工验收规程CECS9497
4114 中华民国行业标准建筑排水硬聚氯乙烯道工程技术规程CJJT2998
4115 中华民国国家标准民防空室设计规范GB5003894
42 审查容
421 设计文件审查
4211设计否充分否初步设计审查会议纪初步设计批文建设单位专业施工图设计求部门批文
4212施工图设计深度否满足施工求
4213签署出图章关专业会签否符合规定
422 消防设计审查
4221利点消防水量水压计算
4222室消防系统设置
4223泵房网中种配件阀门选
4224灭火器配置
4225消防道敷设
4226消防电梯井积水坑容积坑中排水泵选
423 水设计审查
4231利点水量水压计算
4232储水池（箱）设置位置容积合理性
4233冷热水系统布置合理性
4234室水泵房
4235道敷设
4236材料选否济合理
4237水道总面图布置
424 排水设计审查
4241雨污水量确定
4242排水系统优化
4243排水道敷设
4244材料选
4245室外检查井间距排水坡度
4246排水道总面布置
43 审查点
431 消防设计审查点
4311建筑规划建筑设计时必须时设计消防水系统满足相应水量水压求
4312高层建筑必须设置室外消火栓水系统保证水量水压满足利点灭火设施求
4313室外消防水量应时间火灾次数次灭火水量确定
4314高层建筑消防水量应室外消防水量计算
4315车库应设室外消火栓水系统水量应座计算
4316层建筑物室外消防水道布置应符合列求：
43161环状网输水干环状网输水输水均应少两条
43162环状网应阀门分成干独立段
43163室外消防水道直径应100mm
4317高层建筑室外消防水道应布置成环状供消防车取水消防水池应设取水口取水井消防水池确保消防水量作技术措施容量消防水量栋高层建筑计算寒冷区应水池采取防冻措施
4318超七层单元住宅超六层塔式住宅通廊住宅底层设商业网点单元式住宅应设室消防水
4319高层室消防水系统应生活生产水系统分开独立设置消防竖布置应保证层相邻两消火栓水枪充实水柱时达保护范围部位
43110 ⅠⅡⅢ类汽车库停车数超10辆汽车库机械立体汽车库复式汽车库采垂直升降梯作汽车疏散出口汽车库Ⅰ类修车库均应设置动喷水灭火系统
43111 应设防火墙等防火分隔物法设置开口部位防火卷帘防火幕部应设水幕设备
43112 建筑高度超100mm高层建筑面积50㎡卫生间厕宜水扑救部位外均应设动喷水灭火系统
43113 高层锅炉房燃油油浸电力变压器备发电机房应设水喷雾灭火系统
43114 层消防水泵房应少两条进水直接环状网连接
43115 高层建筑消防水系统应设置备消防水泵工作力应中台消防工作泵
43116 消防电梯井积水坑容积应≧2m电梯坑中排水泵力应满足≧10Ls求
43117 组消防水泵吸水应少两条吸水宜采灌式吸水应设置阀门采蝶阀
43118 喷头布置应满足规范求净空800mm吊顶应规范设置顶喷喷头
43119 高层建筑消防水箱高度满足规范求时应设置增压设施
43120 屋顶水箱中消防水量应满足求消防水箱生活水箱合水箱时应消防水量动措施
432 水设计审查点
4321水道布置遇水引起燃烧爆炸损坏原料产品设备面
4322住宅水表前水静压力应≧50Kpa
4323性质计费水系统应成独立体系连通
4324生活饮水水池（箱）池（箱）体应独立结构形式
4325防空室水道出入口引入时应防护密闭门设置防暴波阀门维护结构引入时应外墙侧顶板侧设置防暴波阀 门抗力应1Mpa
4326生活饮水回流污染
4327生活饮水储水池生活饮水箱溢流必须采取防污染措施溢流出口应设网罩水箱进水淹没出流时应设真空破坏口
4328水池水箱进水设浮球阀时应设两浮球阀阀需单独控制阀门
4329热水输水干应补偿道温度伸缩措施热水输水干高点应设排气装置
43210 明敷冷热水道敷设风道
43211 公浴室冷热水道应规范设计成环状
43212 水道宜穿伸缩缝沉降缝必须穿时应采取相应技术措施
43213 总面图标明区进水市政引入位置径标高
43214 寒冷区室外道保温措施
43215 明敷塑料道注明道支架求补偿道温度伸缩措施
433 排水设计审查点
4331防空室压力排出透气穿越外墙顶板处侧设公称压力1MPa防暴波阀门
4332排水道布置食堂饮食业副食操作烹调方受条件限制避免时应采取防护措施
4333排水道布置遇水引起燃烧爆炸损坏原料产品设备面
4334列设备容器污废水道系统直接连接应采取间接排水方式
43341 生活饮水储水箱（池）放水溢流
43342 厨房食品制造洗涤设备排水
43343 医疗灭菌设备排水
43344 蒸发式冷器空气冷塔等空调设备排水
43345 储存食品饮料冷藏间冷藏库房面排水冷风机溶霜水盘排水
4335 室排水沟室外排水道连接处应设水封装置
4336 生活污水处理设备设建筑物运行噪声较机械应设独立隔间应设置臭系统
4337排水道穿沉降缝烟道风道穿伸缩缝受条件限制必须穿时应采取相应技术措施
4338公食堂厨房污水采道排出时径应计算径级干径100mm支径75mm
4339排水系统必须规范设置检查口清扫口长度15m雨水悬吊应设检查口带法兰盘三通
43310器具通气应设存水弯出口端环形通气应横支始端两卫生器具间接出
43311总面图标明区雨污水接入市政排水网位置径标高
























53电气图设计检查点
1 目
电气专业设计施工图质量进行效控制确保工程设计满足国家规范规定前提作安全济具较强操作性
2 范围
适新建改建扩建般工业民建筑中通性电气设计审查
3 职责
电气施工图设计检查工程理部负责理相关部门参实施工作
4 容
41 检查
411 中华民国国家标准建筑部装修设计防火规范GB5022295
412 中华民国国家标准建筑设计防火规范GBJ1687(97)
413 中华民国国家标准高层民建筑设计防火规范GB5004595（97）
414 中华民国国家标准火灾动报警系统设计规范GB5011698
415 中华民国国家标准供配电系统设计规范GB5005295
416 中华民国国家标准住宅设计规范GB500961999
417 中华民国国家标准10KV变电设计规范GB5005394
418 中华民国国家标准低压配电设计规范GB5005495
419 中华民国国家标准建筑物防雷设计规范GB5005794
4110 中华民国国家标准电力工程电缆设计规范GB5021794
4111 中华民国国家标准3~110KV高压配电装置设计规范GB5006092
4112中华民国国家标准电力装置继电保护动装置设计规程GB5006292
4113 中华民国国家标准通电设备配电设计规范GB5005593
4114 中华民国国家标准电气装置安装工程电梯电气装置施工验收规范GB5018293
4115 中华民国国家标准民防空室设计规范GB5003894
4116中华民国国家标准工业民电力装置接设计规范GBJ6583
4117 中华民国国家标准电子计算机房设计规范GB5017493
4118 中华民国国家标准线电视系统工程技术规范GB5020094
4119中华民国国家标准民闭路监视电视系统工程技术规范GB5019894
4120 中华民国国家标准工业电视系统工程设计规范GBJ11587
4121 中华民国国家标准工业企业通信接设计规范GBJ7985
4122 中华民国国家标准工业企业通信设计规范GBJ4281
4123 中华民国国家标准建筑建筑群综合布线系统工程设计规范GBT503112000
4124 中华民国行业标准工业企业程控户交换机工程设计规范CECS0989
4125 中华民国行业标准工业企业通信工程设计图形文字符号标准CECS3791
42 审查容
421 设计文件审查
4211设计否充分否初步设计审查会议纪初步设计批文建设单位专业施工图设计求部门批文
4212施工图设计深度否满足施工求
4213签署出图章关专业会签否符合规定
422 供配电设计审查
4221建筑工程电负荷等级供电电压求继电保护措施计费方式供电电源性
4222负荷计算短路计算电源引入方式高低压配电系统工程中性点接方式功功率补偿方式
4223变配电位置设备布置电气设备选择
4224备发电机组设置设备选择供电方式运行求
423 电安全审查
4231电气设计建筑场环境配合
4232配电线路建筑分区配合
4233配电线路保护电器配合电设备操作控制系统安全
4234配电线路系统形式接障保护
4235种线路道交叉处理
4236电设备安全接接形式等电位联结措施
4237电压保护措施
424 防雷设计审查
4241建筑物防雷等级防雷措施防雷设备选择
4242防雷引线设置防危险高压电措施
4243接电阻值求接装置选择设备防跨步电压接触电压措施
425 防火设计审查
4251建筑物防火分类消防措施
4252火灾动报警系统消防联动系统设置选择
4253火灾动报警消防设备供电方式末端双电源切换措施应急明疏散明设置电源配电方式
4254建构筑物航空障灯设置求
4255消防电气线路非消防电气线路防火措施
4256消防系统通信设施位置
426 弱电系统设计审查
4261电话通信系统设计标准技术措施线选择
4262卫星天线电缆电视系统设计标准技术措施线选择
4263线广播系统设计标准技术措施设备选择线路敷设
4264闭路监视安保电视系统设计标准技术措施质量指标设备选择线选择
4265综合布线系统结构设计标准技术措施线选择
4266建筑设备监控设计标准技术措施设备选型
4267建筑智化系统工程设计资质设计标准供电电源级环境求
43 审查点
431 供配电设计
4311建筑工程电设备负荷等级应符合建筑物防火功求二级负荷应2电源供电高层普通住宅客梯生活水泵楼梯明Th级负荷
4312装2台变压器变电断开1台时余变压器容量应60％全部负荷保证户二级负荷电
4313配电10KV6KV非专电源线进线侧应安装设带保护开关设备继电保护动切换电源求时变压器低压侧总开关母线分段开关均应采低压断路器
4314民建筑继电保护应满足性选择性灵敏性速动性求应首先障设备线路身保护切障计算灵敏系数
4315电计量应供电理部门户计费求套住宅住宅建筑水泵电梯公明应分设电度表
4316电气设备导体绝缘水载流量动稳定热稳定电气设备断流力应满足正常运行短路电压状态求
4317变配电位置应选择通风散热条件较正常场室室需道外应道通配电屏方应敷设道类高低层体建筑严禁设置装燃性油电气设备配电配电室长度超7m时应设2出口
4318低压电力网中电源中性点接电阻应4欧姆电气设备外露导电部分必须接装置电气连接成排配电装置两端均应接线相连
432 电安全
4321住宅建筑低压配电系统接型式应采TT制建筑物应设置总等电位联结局部等电位联结
4322三相四线制配电系统中中性线（简称N线）允许载流量应线路中衡负荷电流应计入谐波电流影响PE线采单芯绝缘导线时机械强度求截面积应列数值：
机械性保护时25mm2机械性保护时4mm2
4323电线电缆载流量应根基准条件进行校正
4324配电线路负荷保护装置整定值应导体允许持续载流量线路计算电流保护装置级间应选择性配合
4325 TT系统配电线路接障保护动作特性应符合求：
Ra×Ia≦50V
式中 Ra——外露导电部分接电阻ＰＥ线电阻
Ia——保证保护电器切断障回路作电流
采电流保护电器时反时限特性电流保护电器保证5s切断电流采瞬时动作特性电流保护电器Ia保证瞬时动作电流采漏电电流动作保护器时Ia额定动作电流I
4326暗敷道穿建筑物基础时应加保护保护穿建筑物伸缩沉降缝时应采取保护措施封闭式母线直线敷设长度超制造厂定数值时宜设置伸缩节封闭式母线水跨越建筑物伸缩缝沉降缝时应采取适措施梯架托盘直线段超列长度时应留少20mm伸缩缝：钢制30m铝合金玻璃钢制15m
4327竖井高低压电应急电源电气线路相互间距离应等300mm采取隔离措施高压线路应设明显标志强电弱电线路竖井敷设时应分竖井两侧敷设采取隔离措施防止强电弱电干扰回路线数种类较强电弱电电气线路应分设置竖井
4328电梯机房井道明电源应电梯电源分开
4329电设备启动运行控制调速方式应满足功电压波动允许值求电动机频繁起动时配电母线电压应低额定电压90％突然起动危周围员安全时应机旁设起动预先信号应急断电开关锁钮
433 防雷安全
4331 二三级防雷建筑物防直击雷屋顶避雷带网格分应10m×10m15m×15m20m×20m引线间距分应18m20m25m引线应优先利建筑物钢筋混凝土中钢筋建筑外廓角柱筋应利钢筋直径16mm时应利2根钢筋（绑扎焊接）作组引线果10mm16mm时应利4根钢筋（绑扎焊接）作组引线
4332防止雷电波侵入进入建筑物电缆金属外皮钢种金属道应进出建筑物处防雷电感应接装置相连低压架空进出线应进出处装设避雷器
4333 二级防雷等级高层建筑物种竖金属道类似金属物应三层圈架钢筋连接次底部防雷装置连接30m部分外墙栏杆金属门窗等较金属物直接通埋铁防雷装置相连防高电位跳门侧击雷
4334防雷接装置接装置合时接电阻应1欧姆
434 防火安全
4341消防电类高层建筑应级符合求供电二类高层建筑物应二级负荷求供电消防电设备应采专回路供电双电源动切换
4342建筑高度超100m高层建筑面积50㎡厨房卫生间外均应设火灾动报警系统建筑物火灾危险性较性质重部位（房间）应设置动报警系统
4343消防泵防烟排烟风机启停动控制外应消防控制室设置手动直接控制装置
4344消防栓钮控制回路应采50V安全电压消防控制设备具显示启动钮位置功
4345消防控制设备应具显示喷淋系统水流指示器报警阀安全信号阀工作状态功
4346消防电设备电动机载保护接障保护应发报警信号动切断电源
4347火灾应急明疏散标志设置部位度连续供电时间应满足消防求应急明应采专回路供电
4348消防电设备配电线路应建筑类型选防火等级电线电缆消防配电线路明敷时应采金属金属线槽涂防火涂料保护电缆构筑物中电缆引电气柜盘控制屏台开孔部位电缆贯穿隔墙楼板孔洞处均应实施阻火封堵
4349消防控制室应设置消防专电话总机消防水泵房等重部位应设置消防电话分机消防控制室消防值班室应设置直接报警外线电话消防控制室应严禁关线穿
435 弱电系统
4351电话站初装机容量宜接电话户数量期发展容量计入30备量进行确定户住宅电话进线应少两电话通信系统设计应符合JGJT1692第1920章CECS0989规定
4352线电视系统输出口电设计值宜符合列求：非邻频系统取（70±5）dBMV采邻频传输系统取（64±4）dBMV卫星天线电缆电视（线电视）系统设计应符合GB5020094GBJ12088JGJT1692第15章
4353火灾应急广播线路应疏散楼层报警区域划分分路配线该线路应线路（包括火灾信号联动控制等线路）线线槽槽孔敷设火灾应急广播扬声器加开关线广播系统应符合GB5011698第五章GBJ4281第五章JGJT1692第21章规定
4354闭路监视电视监视目标低环境度应高摄机低度10倍摄机应安装监视目标附易受外界损伤影响现场设备运行员正常活动方摄机应避免道光安装闭路监视电视系统设计应符合GB5019894GBJ11587JGJT1692第16章规定
4355综合布线子系统8芯线长度应≦90ｍ综合布线系统应根场合采必防护措施防火措施综合布线系统设计应符合GBT503112000规定

54采暖通风图设计检查点
1 目
采暖通风专业设计施工图质量进行效控制确保工程设计满足国家规范规定前提作安全济具较强操作性
2 范围
适新建改建扩建般工业民建筑采暖通风设计审查
3 职责
工程理部负责理相关部门参实施工作
4 容
41 检查
411 中华民国国家标准采暖通风空气调节设计规范GBJ1987
412 中华民国国家标准建筑设计防火规范GBJ1687(97)
413 中华民国国家标准高层民建筑设计防火规范GB5004595（97）
414 中华民国国家标准汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006797
415 中华民国国家标准锅炉房设计规范GB5004192
416 中华民国行业标准汽车库建筑设计规范JGJ10098
417 中华民国国家标准民防空室设计规范GB5003894
418 中华民国国家标准住宅设计规范GB500961999
42 审查容
421 设计文件审查
4211 设计否充分否初步设计审查会议纪初步设计批文建设单位专业施工图设计求部门批文
4212施工图设计深度否满足施工求
4213签署出图章关专业会签否符合规定
422 汽车库设计审查
4221汽车库排风
4222排风系统防火阀
4223汽车库送风系统
4224排风（烟）系统风口
423 高层建筑防排烟设计审查
4231然排烟开窗面积方位
4232机械防烟风量计算系统位置
4233机械排烟系统设计排烟量计算防火阀位置
4234通风空调系统防火措施
4235害气体排放
424 空调通风设计审查
4241系统设置
4242新风量正压值
4243调节阀设置
4244保温材料选
425 锅炉房设计审查
4251锅炉房布置
4252进户设置
4253油气系统设置
4254锅炉间控制室化验室卫生标准
43 审查点
431 汽车库设计审查点
4311汽车库应设置机械排风系统排风量应允许废气标准量计算换气次数应6次h
4312排烟风机应保证280℃时连续工作30min排烟风机入口总处应设排烟防火阀烟气温度超280℃时动关闭排烟风机连锁关闭
4313直接通室外汽车库设置排烟系统时应时设置送风系统送风量宜排烟量50
4314排风排烟合系统时部风口应阀门控制部排烟口风速10ms总排烟出风口效截面积应保证排烟效果
432 高层建筑防排烟设计审查点
4321高层建筑防烟楼梯间前室消防电梯合前室避难间等应分设置然排烟机械防烟系统
4322采然排烟开窗面积应符合列规定：
43221 防烟楼梯间前室消防电梯间前室开启外窗面积应200㎡合前室应300㎡
43222 外墙防烟楼梯间五层开启外窗总面积应200㎡
43223 长度超60m走廊开启外窗面积应走廊面积2
43224 需排烟房间开启外窗面积应该房间面积2
43225 净空高度12m中庭开启天窗高侧窗面积应该中庭面积5
4323机械加压送风量部位余压值应满足规范求
4324加压送风机位置新风入口处应受火烟威胁
4325排烟口应设顶栅顶棚墙面
4326通风空调系统风穿越防火分区时防火墙处应设置防火阀穿越变形缝时变形缝两侧应设置防火阀
4327厨房浴室厕等垂直排风道应采取防止回流措施
433 空调通风设计审查点
4331通风空调系统设置应合理相关设备选应满足功求
4332通风空调系统应注意空气品质合理设计新风排风系统房间性质控制正压负压值
4333室保持正压空调房间正压值应50Kpa
4334通风空调系统应设置必须调节风阀满足风量分配求
4335风口形式位置布置应合理满足气流组织求
4336层高层建筑机械送排风系统（包括空气调节新风系统风）横应防火分区竖隔五层设水集合分连接层送排风支送排风支采取防止回流措施时垂直风辖楼层数应超十层
4337燃气体道燃液体道电线穿风腔风外壁敷设燃气体道燃液体道穿通风机房
4338通风空气调节系统保温材料消声材料粘结剂等应采非燃烧材料
434 锅炉房设计审查点
4341燃油锅炉房日油箱重油超5m3 柴油超1m3锅炉总容量较1m3足供应20min放30min耗油量超2m3日油箱间应设防火墙房间隔开设甲级防火门设灭火装置
4342锅炉房层少2出口
4343锅炉间外墙屋顶少锅炉占面积10泄压面积
4344锅炉体连接均应采缝钢
4345排污须考虑次性汽排放排污水降温措施
4346锅炉房噪声应满足职业卫生求控制室化验室等噪声应70dB(A)
4347锅炉房烟气排放应满足项目环评求
43482台燃油燃气锅炉烟囱水烟道长度超5m应泄暴装置
435 设备材料选审查点
4351应注明规格型号性等技术指标
4352质量求必须符合国家规定标准
4353禁止淘汰产品选
4354特殊求材料专设备外指定生产厂家供应商








61基基础工程质量检查点
1 目
确保基基础支护工程质量效控制
2 范围
适AAAA限公司开发建筑工程基基础分部工程
3 职责
工程部负责基基础工程中间检查隐蔽验收竣工验收工程部组织相关部门参
4 容
41 检查
411 中华民国国家标准基基础工程施工验收规范GBJ 202 83
412 中华民国国家标准建筑基基础设计规范 GBJ7—89
413 中华民国国家标准建筑工程质量检验评定标准GBJ 301—88
414 中华民国行业标准建筑基处理技术规范 JGJ7991
415 中华民国行业标准高层建筑箱形基础设计施工规范JGJ 6—80
416 中华民国行业标准建筑桩基技术规范 JGJ 9494
417 中华民国行业标准基桩高应变动力检测规程JGJ 106—97
418 中华民国行业标准基桩低应变动力检测规程JGJ／T 93—95
419 中华民国行业标准建筑基坑支护技术规程JGJ12099
4110 中华民国行业标准工业民建筑灌注桩基础设计施工规程JGJ480
4111 区标准规定条例
4112 施工图纸资料
42 检查容
421 现场质保体系检查
4211基处理桩基施工等单位专资质情况
4212水泥浆液流量计计量标定情况
4213见证取样制度执行情况
4214种建筑材料存放条件
4215护坡桩基施工单位资质条件专业技术员岗证
4216测量仪器计量器具沉桩机械定期鉴定情况
4217标准试块养护条件
4218周边建筑物构筑物线防护措施
422 设计文件施工方案检查
4221详细查设计图纸说明图纸会审资料施工组织设计明确基加固范围加固方法支护方案检验求施工序求等
4222明确采桩基类型数量单桩设计容许承载力设计桩长桩径桩混凝土强度等级桩顶标高接桩形式停锤控制标准试桩求桩位偏差求桩检测求等
423 质保资料检查
4231种加固材料出厂合格证准证进场检验报告钢筋水泥砂石等原材料质量证明书复试报告准证预制桩出厂合格证商品混凝土质量保证书准证
4232混凝土水泥土试块强度测试报告
4233单桩复合基载荷试验报告基质量检验报告桩基轴线样桩放线定位复核测量记录
4234（压）桩施工记录灌注桩成桩施工记录
4235桩基隐蔽验收记录（包括预制桩接桩灌注桩成孔清孔钢筋笼制作吊放混凝土灌注等）
4236灌注桩混凝土试块报告评定结果
4237单桩静载动力测试报告
4238桩位轴线偏差标高验收记录
4239桩基分项工程质量检验评定资料
42310隐蔽工程验收记录
42311桩位竣工图竣工验收资料
424 现场实物检查
4241换填法（砂垫层）
重点检查换填范围分层施工垫层密实度
4242水泥土搅拌法（湿法）
重点检查水泥量桩长搅拌提升时间复搅次数
4243树根桩
重点检查钢筋笼制作质量成孔注浆项工序指标开挖检查桩位桩数桩顶强度
4244注浆法
重点检查浆液制备注浆孔位置注浆序注浆量压力
4245基坑支护
重点检查成孔质量锚杆质量注浆水泥量预应力张拉情况（话）护坡面层砂浆混凝土厚度质量
4246（压）桩
A．现场制桩质量
B．（压）桩程中桩身垂直度贯入度
C．焊接硫磺胶泥接桩质量
D．开挖桩位偏差桩顶处理质量
4247 灌注桩
A．成孔清孔方法质量
B．钢筋笼制作吊放质量
C．水混凝土浇灌方法浮桩长度
D．开挖桩位偏差破桩锚固质量
4248回填土
回填土土质分层夯实夯实系数回填标高控制
43 检查点
431 基加固方法必须符合设计求采现行规范标准未予规定未市技术理部门鉴定审核通基加固处理措施
432 基加固处理设计施工应具相应资质单位承担基加固设计体结构设计设计单位时基加固设计施工图必须体结构设计单位认会签施工单位行设计
433 加固基载荷试验结果未达设计求应设计核定办理签证手续
434 换填法（砂垫层）
4341填筑材料严禁混入垃圾
4342砂垫层材料应选级配良中粗砂含泥量超3％细砂应掺 30％～50％碎石
4343坑底软土时须土面接触处铺层细砂起反滤作厚度计入砂垫层设计厚度
4344砂垫层第层虚铺厚度宜 150～200 mm余层取 200～250 mm
4345换填结束应设计求进行载荷试验检验换填质量设计求砂垫层分层施工质量必须满足求：中砂干重度≥16 kg／m3粗砂干重度≥17 kam3
432 水泥土搅拌法（湿法）
4321设计前必须进行室水泥土抗压强度试验承重水泥土桩试块龄期应取90天
4322承重水泥土桩单桩容许承载力应通单桩载荷试验确定
4323水泥土搅拌法施工现场事先应予整必须清切障碍物
4324严禁没水泥量计量装置搅拌桩机投必须水泥量进行效控制
4325承重水泥土桩施工时设计停浆面般高出基础底面标高300～500 mm开挖基坑时应该施工质量较差段挖
4326水泥土搅拌桩施工中必须加强搅拌增加水泥土拌均匀性次喷浆程序完成必须进行复搅般求做两喷三搅喷两搅
4327水泥土搅拌桩施工必须严格监控求施工单位时抽查水泥浆液重（水灰）工作班少4次时应求施工单位提交根桩完整现场施工记录注浆量记录
4328承受竖荷载作水泥土桩基底标高 300 mm必须采工开挖防止桩顶挖土机械碰撞发生断裂
4329水泥土搅拌桩质量检验应符合设计求设计未作规定时应采单桩复合基载荷试验检验承载力载荷试验应龄期28天进行检验点数单位工程少三点
43210水泥土桩桩位偏差 50 mm桩径偏差4％垂直度偏差超 1％
433 树根桩
4331树根桩常筋直径12～18 mm箍筋直径6～8mm间距150～250mm截面筋少3根承受竖荷载时钢筋长度 05倍桩长
4332树根桩填灌碎石应水洗计量填放填入量应计算体积08～09倍填灌碎石程中应始终利注浆注水清孔树根桩施工时应防止穿孔浆液砂层量流失树根额定注浆量应超桩身体积计算量3倍注浆量达额定注浆量时应停止注浆
43333～6根桩做组试块便测定桩身混凝土强度试块材料宜取成桩桩头
4334承受垂直荷载树根桩应采单桩竖静荷载试验方法检验承载力沉降特性采动测法检验桩身质量
4335树根桩桩位偏差应控制 20 mm垂直度偏差超 1％
434 注浆法
4341注浆点覆盖土应2m
4342注浆序般应跳孔间隔先外围部方式进行
4343注浆施工场事先应予整干钻法外应钻孔位置开挖沟槽集水坑保持场整洁干燥
4344注浆施工应压力流量记录宜采动流量压力记录仪
4345钻设计深度必须通钻杆注封闭泥浆直孔口溢出泥浆方提杆提杆中间深度时应次注封闭泥浆完全提出钻杆
4346封闭泥浆凝固移动注浆进行注浆注浆水泥宜采普通硅酸盐水泥般超出厂期2月受潮结块
4347浆体必须搅拌机充分搅拌均匀开始压注应注浆程中停顿缓慢搅拌时间应浆液初凝时间浆体泵送前应筛网滤
4348注浆中途发生面浆现象应立停止注浆调查浆原
4349注浆结束28天应根设计求选标准贯静力触探方法加固效果进行检测检测点般注浆孔数2％～5％检测点合格率＞20％＜20％检验点均值达设计求时设计核定应合格注浆区实施重复注浆
435 基坑支护
4351根基坑深度气候条件土质情况周遍位置建筑情况合理选基坑支护形式
4352砂浆护坡锚杆护坡预应力锚杆护坡排桩护坡等护坡施工质量符合相应规范规定
4353合理排放坡顶基坑水坡面坡顶水效排放较维护土质结构
436 桩基工程般规定
4361施工单位必须审定资质等级承接相应桩基施工务钻孔灌注桩施工必须具专项资格
4362项桩基工程必须设计求现行规范标准规程委托资质证书检测单位进行承载力桩身质量检测
4363现场预制桩次浇灌量15m3钻孔灌注桩必须预拌(商品)混凝土浇捣
4364根桩基损坏造成建筑物破坏果严重性桩基分3安全等级中般工业民建筑二级桩基
4365桩基工程施工前应进行试桩试成孔便施工单位检验施工设备施工工艺技术参数需通试桩检测确定桩基承载力工程试桩数量宜少总桩数1％应3根总桩数50根时应2根试成孔数量少2
4366桩基轴线测量定位须总包建设监理单位复核签认施工程中应作系统检查10天少1次控制桩应妥加保护发现移动时应时纠正作记录
4367沉桩结束应根土质沉桩密度速率休止段时间进行基坑土方开挖土方开挖应制定合理施工序技术措施防止土方开挖造成桩位偏移倾斜土方开挖应分层实施分层厚度视土质定
4368破桩桩顶锚承台长度应符合设计求设计规定时桩径(边长)等400mm时取100mm桩径400mm时取50mm桩顶应凿成面桩顶浮泥破裂混凝土块清干净
4369成桩结束应设计求进行成桩质量检测检测数量方法设计单位书面方式确定设计求时应符合求：
43691 列情况桩基工程应采静荷载检测工程桩承载力检测桩数宜总桩数1％应3根总桩数50根检测应2根：
436911工程桩施工前未进行单桩静载试验级建筑桩基
436912工程桩施工前未进行单桩静载试验列情况者：质条件复杂桩施工质量性低确定单桩竖承载力性低桩数二级建筑桩基
43692 列情况桩基工程采动测法工程桩承载力进行检测
436921工程桩施工前已进行单桩静载试验级建筑桩基
436922属述第(9)Ab款规定范围外二级建筑桩基
436923三级建筑桩基
43693 采高应变动测法检测桩身质量时检测数量宜少总桩数5％少5根
43694采低应变动测法检测桩质量时检测数量应符合求：节(压)入桩应少总桩数20％30％少10根灌注桩必须50％采独立承台形式桩基工程柱桩形式工程重建筑桩基工程必须增加检测例
43610 成桩检测中发现ⅢⅣ类桩单桩静载荷试验结果达设计求时应设计单位提出书面处理意见
43611 桩基工程重技术指标(桩位轴线偏差桩长桩顶标高灌注桩充盈系数泥浆重等)超设计规范规定限值求时必须取设计单位认定处理意见
437 （压）桩
4371混凝土预制方桩（桩）混凝土强度等级应低C30应混凝土强度达设计强度70％方起吊达100％运输采锤击法沉桩时混凝土预制方桩需满足令期28天求
4372沉桩程中发现异常现象时研究设计单位认定处理意见
43721锤击沉桩贯度突变
43722桩身出现明显倾斜移位
43723静力压桩阻力骤减骤增
43724接桩接头破坏错断
43725桩顶发生破碎桩身裂缝扩
4373桩顶设计标高低现场面标高需送桩时根桩沉面时应
规范求进行中间验收办理签证手续
4374混凝土预制桩钢桩停（压）控制原应符合求：
43741设计桩尖位坚硬硬塑粘土碎石土中密砂士风化岩等土层时贯度控制桩尖进持力层深度桩尖标高作参考
43741 贯度已达桩尖标高未达时应继续锤击3阵阵10击均贯度应设计规定值控制贯度应通试验确认
43742 桩尖位软土层时桩尖设计标高控制贯度作参考43743 压桩应桩端设计标高控制压桩力作参考
43744桩基施工图求实行双控时发现桩顶标高已符合设计求贯度未达求贯度已达停锤标准桩顶标高达求需截桩时应取设计单位认定手续方实施停锤截桩基变化太时解周边类似建筑桩基数作参考
43745采液压压桩机沉桩时桩顶标高已达设计求压力值设计极限荷载较压力值远单桩极限荷载值桩顶标高未达设计求需截桩时应取设计单位认定手续方停压实施截桩
4375焊接接桩时节桩中心线偏差 10 mm节点弯曲矢高
1‰桩长焊接质量应符合钢结构焊接规程求
4376混凝土预制桩钢桩沉桩前检查强度报告出厂合格证外尚
应关标准抽样检验
4377钢桩焊接应符合国家钢结构施工验收规范建筑钢结构焊接规程接头表求做外观检查外应接头总数5％做超声波2％做X光射线拍片检查工程探伤检查少3接头气温低0℃雨雪天气桩身潮湿时措施确保质量时进行焊接操作
4378预制桩（钢桩）桩位允许偏差应符合表求
预制桩(钢桩)位置允许偏差表
序号
项 目
允许偏差／mm
1
条形基础桩基：垂直条形基础轴方
行条形基础轴方
100

150

桩数1—3根承台桩基中桩
100
2
桩数4—16根承台桩基中桩
1／3桩径(边长)
3
桩数16根群桩基础中边桩
1／3桩径(边长)
4
桩数16根群桩基础中中间桩
1／2桩径(边长)
4379钢桩接头质量偏差允许值
钢桩接头质量允许偏差
序号
检查项目
允许偏差／(mm)
1
节桩错口
(1)钢桩外径≥70mm
3
(2)钢桩外径＜700mm
2
2
焊缝咬边深度
05
3
焊缝加强层高度
0～+2
焊缝加强层宽度
0～+3
43710钢桩接头焊接完成需1min冷继续锤击沉桩
43711沉桩记录应完整容包括：锤型落距米锤击数贯入度
总垂击数入土深度面偏差钢桩应增加土芯高度回弹量
438 灌注桩
4381成孔钻头直径应等桩设计直径桩身实际灌注混凝土体积设
计桩身计算体积加预留长度体积充盈系数 1
宜 13
4382成孔施工应次间断完成停钻成孔程中泥浆密度般控制11～13gcm3遇特殊质易成孔时应采特制泥浆确保成孔质量
4383清孔应分二次进行第次清孔成孔完毕立进行第二次清孔放钢筋笼浇捣混凝土导安装完毕进行
4384 二清泥浆密度应115g／cm3遇土质较差时泥浆密度易达115g／cm3通试桩出实测泥浆密度设计签证泥浆密度适放宽
4385二清结束校孔应保持足够水头高度30min灌注混凝土遇特殊情况超30min应该灌注混凝土前重新测定沉淤厚度沉淤厚度超列标准：承重桩100mm支护桩300mm应重新清孔符合求
4386钢筋笼中间验收合格方安装入孔起吊运输安装中应采取措施防止变形安装时钢筋笼应保持垂直状态准孔位徐徐轻放避免碰撞孔壁笼程中遇阻碍严禁强放应吊起查明原处理继续笼
4387 钢筋笼安装位置确认符合求应采取措施钢筋笼定位防止灌注混凝土时钢筋笼拱
4388 混凝土灌注程中导应始终埋混凝土中严禁导提出混凝土面导埋混凝土深度 3～10 m宜埋深度2m混凝土灌注导隔水塞应采混凝土浇制配橡胶垫片直径灌注桩采球胎作导隔水塞时必须球胎回收记录
4389混凝土实际灌注高度应设计桩顶标高高出定高度高度少桩长5％2m确保桩顶混凝土质量
43810混凝土浇注程中现场应进行塌落度测定测定次数：单桩混凝土量少25m3根桩测次单桩混凝土量25m3时应中测次
43811 水浇筑钻孔灌注桩混凝土强度应设计强度高等级进行配制确保达设计强度混凝土试块强度高等级验收设计桩混凝土强度等级应低 C20
43812 沉（套成孔）灌注桩应根沉方式锤击沉振动沉振动击沉静压沉关规范规程求制订防止缩径断径等措施通试成桩符合求方采
43813 套沉孔采预制钢筋混凝土桩尖活瓣桩尖混凝土预制桩尖强度低C30钢制桩尖应具足够强度刚度套端桩尖接触处应垫置缓密封圈
43814 沉符合求应立灌注混凝土量减少间隙时间灌注混凝土前必须检查桩否吞桩尖进泥进水
43815 确保沉混凝土质量必须严格控制拔速度时应根沉方法采取混凝土密实措施
43816 沉桩混凝土充盈系数设计规定执行1成桩实
际桩身混凝土顶面标高应设计桩顶标高500mm
43817 泥浆护壁成孔灌注桩应提供根桩组试块报告沉灌注桩：配合混凝土应提供台班组试块报告
43818 灌注桩桩位允许偏差符合表求



灌注桩允许偏差表
序号
成孔方式桩径
桩径偏差／(mm)
桩允许偏差／mm
垂直允许偏差／％
单桩条基垂直群桩基中边桩
条基轴线方群桩基中中间桩
1
泥浆护壁钻()孔桩
d≤1000mm
01d≤50
d／6≤100mm
d／4≤150mm
1
d＞1000mm
50
100+001H
150+001H
1
2
锤击(振动) 击沉成孔
d≤500mm
d＞500mm
20
70
100
150
150
1
注：(1)d系设计桩径H系施工面桩顶标高距离
(2)桩径允许偏差负值指断面
439 基降排水
4391施工前应作施工区域时排水系统总体规划注意原排水系统相适应作统筹规划阻止场外水流入施工场
4392形质条件复杂发生滑坡坍塌段挖方时应根设计单位确定方案进行排水
4393进行低水位挖方时应根工程质资料挖方尺寸防止基土结构遭受破坏等选集水坑降水井点降水两者相结合等措施降低水位应水位常低开挖底面少05m
4394采井点降水时应根含水层土类渗透系数求降水深度工程特点施工设备条件施工工期等素进行技术济较选适井点装置
4395井点降水施工方案应包括容：
43951基坑（槽）沟剖面图降水深度求
43952井点面布置井结构（包括孔径井深滤器类型安设位置等）面排水路（沟渠）布置图
43952井点降水干扰计算书
43952井点降水施工求
43952水泵型号数量备井点水泵电源等
4310 土方开挖
43101土方开挖时应防止附已建筑物构筑物道路线等发生沉
变形施工中部位进行沉降位移观测
43102土方施工中应常测量校核面位置水标高边坡坡度等
否符合设计求严禁扰动面挖制桩水准点应定期复测检查否正确
43103开挖基坑（槽）挖设计标高准确挖设计基标高时设计标高暂留层土挖操工挖出暂留土厚度：般铲运机推土机挖土时20cm左右挖土机反铲正铲拉铲挖土时30cm左右宜
43104土方开挖允许偏差见表
项次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
1
表面标高
0 50
水准仪检查
2
长度宽度
（结构永久占）
0
设计中心线两边量纬仪拉线尺量检查
3
边坡偏陡
允许
坡度尺检查
43105雨冬期施工
431051土方开挖般宜雨季进行必须开挖工作面宜应逐段逐片分期完成
431051雨期施工开挖基坑（槽）沟应注意边坡稳定必时适放缓边坡坡度设置支撑时应坑（槽）外侧设堤埂截水排水沟防止面水流入常边坡支撑堤埂进行检查发现问题时处理
431051土方开挖必须冬季施工时施工方法应冬施方案进行
431051采防止冻结法开挖土方时冻结前保温材料覆盖表层土翻耕耙松翻耕深度应根时气候条件决定般30cm
4311 土方回填
43111 前期准备：
431111济角度出发合理安排挖土施工序时间减少运土工程量431112回填土优先选基槽中挖出原土含垃圾机杂质
431113回填土前含水量应符合规定简单测试方法：手攥成团落开花
431114回填土施工前必须基础墙室防水层保护层等进行检查验收办隐检手续砼强度达规定强度回填坑垃圾清理干净方进行回填
431115沟回填应完成水煤气道安装检查分段压渗漏沟墙间加固进行
431116施工前必须清图纸做水标志控制回填土高度厚度基坑（槽）沟边坡隔3m钉水橛室散水边墙弹水线坪钉水控制木桩
43112 程中控制
431111回填土必须分层铺摊层虚土厚度应根密实度求机具性确定蛙式夯机层铺土厚度200～250mm工夯200mm虚土铺摊时铺找
431111回填土层少夯三遍夯应夯压半夯夯夯相连行行相接
深浅致基础相连时应先填夯深基础填浅基础标高时浅基础起填夯次类推必须分段填夯实交接处应填成踏步槎层错缝距离1m
43113 事控制
431131验收方法规范求夯实系数满足规范求
431111部分室外回填土雨查沉陷较量沉降必须重新补填夯实
43114 冬施注意：
431141冬季回填土层铺土厚度常温施工时减少20～25中冻土块体积超填土总体积15粒径100mm铺填时冻土块应均匀分布逐层压实虚土厚度超150mm
43111 1填土前应清基底冰雪室土基坑（槽）沟含冻土块土回填冬施回填土应连续进行防止基底已填土层受冻应时采取防冻措施

62砌体结构工程质量检查点
1 目
确保砌体结构工程质量施工阶段效控制
2 范围
适AAAA限公司开发建筑工程砌体结构工程
3 职责
工程部负责砌体结构工程中间检查隐蔽验收竣工验收工程部组织相关部门参
4 容
41 检查
411 中华民国国家标准砌体工程施工验收规范（GB 5020398）
412 中华民国国家标准建筑工程质量检验评定标准（GBJ 30188）
413 中华民国国家标准砌体结构设计规范（GBJ 388）
414 中华民国国家标准建筑抗震设计规范（GBJ 1189）
415 中华民国行业标准设置钢筋混凝土构造柱层砖房抗震技术规（JGJT 1394）
416 设计施工图文件资料
42 检查容
421 现场质保体系检查
4211施工单位资质条件操作工岗证
4212砌体材料进场验收堆放保情况
4213砂浆配合搅拌料计量情况
4214试块标养见证取送样执行情况
4215仪器定期鉴定情况
422 设计图纸施工组织设计检查
详细查设计图纸说明施工组织设计明确建筑抗震设防等级砌体施工质量控制等级砌体材料粘结材料强度等级砌块排列求圈梁构造柱设置部位求等
423 质量保证资料
4231砖砌块预制构件出厂证明准证进场试验报告
4232隐蔽验收记录：
42321基础墙砌筑
42322砌体结构拉结钢筋水泥钢筋等材料构件质量证明书
42323现浇圈梁构造柱钢筋
4233混凝土砂浆试块报告评定结果
4234施工单位质量评定资料
424 现场实物质量检查
4241砌体轴线位置标高
4242皮数杆设置砌块排列图实施
4243砖砌块砌筑时含水率
4244回土时墙体监护
4245组砌方法留搓
4246变形缝净宽防护措施
4247构造柱预留洞预埋件等位置尺寸施工质量
4248拉结筋锚固筋等构造筋施工质量
4249预制构件安装防腐木砖位置方
42410砌体整度垂直度灰缝厚度砂浆饱满度
43 检查点
431 砌体工程材料应符合求
4311层砖房粘土砖强度等级应低MU75砌筑砂浆强度应低M25
4312六层六层房屋外墙应采MU10砖MU5砌块
4313基础墙水池水箱等孔砖基础墙粘土砖强度低MU10水泥砂浆强度应低M5
4314基础墙砖砌女墙外墙体应实心粘土砖非承重墙体禁止粘土砖
4315构造柱圈梁混凝土强度等级应低Ｃ15
432 砌体工程构造柱应符合求
4321层砖房钢筋混凝土构造柱设置部位应符合规范规定
4322层砖房构造柱截面采240mm×180mm构造柱保护层宜
20mm15mm
4323构造柱必须圈梁连接相交结点处适加密柱箍筋加密范围梁
均应450mm16层高箍筋间距宜100mm
4324构造柱应整建筑物高度正贯通应层层间构造柱相互错位突出屋顶楼电梯间构造柱应伸顶部顶部圈梁连接外墙交接处应墙高隔500mm设2φ6拉接钢筋边深入墙10米局部突出屋顶间顶部底部均应设置圈梁
4325浇灌构造柱混凝土前应先清模板杂物先注入适量配水泥砂浆振捣时振捣器应避免触碰墙严禁通砖墙传振
4326构造柱位置墙体应砌马牙槎牙高度宜超300mm边牙扩宽度60mm应高500mm设置2φ6拉结筋边伸入墙10米
4327构造柱竖钢筋末端应作成弯钩接头采绑扎搭接长度宜35倍钢筋直径搭接接头长度范围箍筋间距应100mm
433 砌体工程围梁应符合求
4331圈梁应闭合遇洞口应搭接搭接长度应垂直间距2倍1米
4332山墙横墙圈梁钢筋应弯入圈梁弯入长度500mm钢筋直径35倍
4333圈梁截面高度应120mm筋4φ10箍筋间距200mm
434 砌体工程应符合列基规定
4341砌体施工应设置皮数杆应根设计求块材规格灰缝厚度皮数杆标明皮数竖构造变化部位根皮数杆面层砖标高拉线检查基础垫层表面标高否合适第层砖水灰缝200mm时应先细石砼找砌筑砌块墙体时尚应根预先绘制砌块排列图进行
4342砌完基础应时双侧回填单侧填土应砌体达侧承载力求进行
4343伸缩缝沉降缝防震缝中夹砂浆块材碎渣杂物等
4344设计求洞口道沟槽预埋件等应砌筑时正确留出预埋孔砖空心砖空心砌块墙体表面留置水沟槽门窗洞处应采筋砖梁梁边支承长度应240mm砌体中预埋件应作防腐处理预埋木砖木纹应钉子垂直宽度超300mm洞口应砌筑成拱设置梁
4345砌体施工质量控制等级应符合GB5020398第2018规定
4346砂浆试样搅拌机出料口机取样制作砂浆抽样频率应符合规定：楼层250m3砌体中种强度等级砂浆台搅拌机应少检查次次少应制作组试块砂浆等级配合变更时应制作试块砂浆强度应标准养护龄期28天试块抗压试验结果准
4347施工中出现列情况时采非破损微破损检验方法砂浆砌体强度进行原位检测判定砂浆强度：
43471 砂浆试块缺乏代表性试块数量足
43472 砂浆试块试验结果怀疑争议
43473 砂浆试块试验结果已判定满足设计求需确定砂浆砌体强度
435 砌体砌筑时应符合求
4351砌筑砖砌体时粘土砖应砌筑前1天浇水湿润砌筑时般水侵入砖四边15cm左右宜加气混凝土砌块运输堆放时应防止雨淋砌筑时应砌筑面适量浇水
4352砖砌体灰缝应横竖直厚薄均匀应填满砂浆
4353砌体水灰缝砂浆饱满度80％竖缝出现透明缝严禁水浆灌缝砖砌体灰缝厚度应8mm应12mm加气混凝土砌块水灰缝厚度15mm垂直灰缝宽度20mm
4354砖砌体转角交接处应时砌筑严禁措施外墙分砌施工时砌筑必须留置时间断处应砌成斜搓
4355砌隔墙墙中引出凸搓应预埋拉结筋拉接筋墙高500mm道道少2φ6钢筋埋入长度边600mm末端应900弯钩
436 填充墙尚应符合列求
4361轻骨料混凝土空心砌块加气混凝土砌块砌筑填充墙时墙底部应砌烧结普通砖孔砖高度宜200mm
4362填充墙砌接梁板底时应留定空隙抹灰前采侧砖立砖砌块斜砌挤紧倾斜度宜60°左右砌筑砂浆应饱满
4363砌体填充墙框架应框架柱高隔500mm（加气砌块模数600mm）配置2Ф6mm拉筋伸填充墙长度二级框架应墙全长设置三四级框架应墙长15应700mm
4364加气混凝土砌块墙体洞口部应放置2Ф6mm钢筋伸洞口两边长度边500mm
4365加气混凝土砌筑时应错缝搭接长度宜砌块长度13应150mm满足时水灰缝中应设置2Ф6mm钢筋Ф4mm钢筋网片加强加强筋长度应500mm
4366密度强度等级加气混凝土砌块应混砌加气砌块砖砌块混砌
4367底框砖房砖填充墙框架施工应先砌墙浇混凝土柱
437 砼型空心砌块工程检查点
4371进入施工现场砌块厂养护龄期少28天必须持厂家出厂合格证(合格证标明生产厂家名称型号规格产品等级强度等级密度等级批量生产日期)承重砌块外壁厚30mm肋厚25mm
4372 框架填充墙住宅民建筑隔墙围墙合格品等级砌块外工程部位均应采低等品等级砌块
4373层砌体结构抗震般规定 七度设防时层砌体房屋应超七层总高度应超21m底框房屋应超六层19m
4374室面砌体应采普通混凝土砌块低M5水泥砂浆砌筑五层五层民房屋底层墙体应采低MU5砌块M5砌筑砂浆
4375墙体施工前必须设计图房屋轴线编绘砌块立面排列图
4376单排孔砌块皮砌块应孔错缝搭接砌筑灰缝应饱满砌筑时
墙面必须原浆作砌勾缝处理缺灰处应补浆压压实作出凹缝凹进墙面2mm
4377砌体灰缝应横竖直水灰缝砂浆饱满度低90竖灰缝砂浆饱满度低80出现瞎缝透明缝砌筑砂浆强度末达设计求70拆梁底模水灰缝厚度垂直灰缝宽度应控制812mm砌筑时铺灰长度超800mm严禁水浆灌缝垂直灰缝20mm时般采C20细石混凝土灌缝
4378情况法孔砌筑时错孔砌筑搭接长度应90mm（轻骨料砼120mm）90mm（120mm）时应水灰缝中设2Φ4点焊网片网片长度800mm种情况竖通缝超两皮砌块双排孔砌块应错缝搭砌搭接长度应190mm
4379砌筑砂浆必须搅拌均匀伴施工期间高温度超300砂浆必须分2h3h完砂浆稠度普通砼砌块时宜50mm轻骨料混凝土砌块时宜70mm
43710 承重墙体采砌块粘土砖等块体材料混合砌筑隔墙填充墙顶面部结构接触处应皮实心混凝土砌块楔实房屋顶层隔墙顶应离该处屋面板板底15mm缝1：3石灰砂浆弹性腻子嵌塞严禁断裂砌块壁肋中竖凹形裂缝砌块砌筑承重墙体严禁外表明显受潮砌块进行砌筑阴雨季节应采取防雨措施
43711 已砌筑墙洞凿槽严禁砌块墙体中预留水沟槽水电煤气道箱盒门窗均应墙体砌筑时预留预埋般采专留槽砌块门窗预埋铁件预埋木砖道卫生洁具支架预埋件开关插座预埋处周围应采C20混凝土灌实
43712 施工设置时施工洞口侧边离交接处墙面距离应600mm顶部设梁填砌施工洞口砌筑砂浆强度等级应提高级
43713 砌体宜设置脚手眼必须设置时190×190×190mm砌块侧砌利孔洞作脚手眼砌体完工C15混凝土填实列部位设置脚手眼
437131梁部梁成60度角三角形梁跨度12范围
437132宽度800mm窗间墙
437133梁梁垫左右500mm范围
437134门窗洞口两侧200mm墙体交接处400mm范围
437135设计规定允许设脚手眼部位
43714 外墙时砌筑横墙交错搭接外墙转角处严禁留直槎墙体时间断处应砌成斜槎斜槎长度应高度23接槎部位宜延门窗洞口
43715 防止顶层墙体开裂应顶层窗台设置钢筋混凝土窗台梁顶层横墙应隔400mm高度加设通长Φ4点焊钢筋网片
43716 层楼250m3砌体种强度等级砂浆少制作两组试块层楼种强度等级混凝土少制作组试块
43717 常温条件日砌筑高度普通砼砌块控制18米轻骨料砼砌块控制24米
43718 7度设防时六层砌块房屋应外墙四周楼梯间四周外墙交接处设置芯柱中外墙四角灌实5孔楼梯间四角外墙交接处灌实4孔墙交接处灌实3—5孔顶层外墙门窗洞两侧宜加插筋芯柱灌实1孔顶层横墙端开间横隔2—3孔洞设双孔插筋芯柱
43719 芯柱应符合列构造求：
437191芯柱截面应120mm×120mm混凝土强度C15
437192芯柱孔插竖筋1Φ12圈梁锚固锚固长度500mm楼层钢筋圈梁部绑扎搭接搭接长度40d50mm
437193芯柱应房屋全高贯通层圈梁浇注成整体采预制楼板时芯柱位置处层楼板应留缺口浇条现浇板带保证芯柱贯通
437194楼面圈梁面砌筑第皮砌块应开口砌块砌出清扫孔芯柱混凝土必须墙体砌筑砂浆强度等级l MPa时方浇灌应连续浇灌离芯柱皮砌块顶面50mm止留施工缝
437195芯柱混凝土实际灌入量严禁计算需量
43720 钢筋混凝土芯柱墙体相接处应柱高隔600mm水灰缝设置Φ4点焊网片网片伸墙600mm框架填充墙应柱高隔600mm预留2Φ6钢筋填充墙拉结钢筋伸入墙长度600mm
43721 圈梁高度应150mm混凝土强度低C15圈梁皮砌块必须采取效封底措施山墙横墙圈梁钢筋应弯入圈梁弯入长度满足35d500mm
43722 砌块墙体构造柱连接处应砌成马牙槎层柱脚开始先退进形成200mm×200mm凹凸槎口柱墙间2Φ6拉结筋拉结间距600mm边伸入墙长应1000mm
43723 填充墙施工应符合列求：
437231填充墙厚度190mm90mm厚填充墙厨房卫生间隔断
437232填充外墙第皮砌块孔洞必须C20混凝土填实丁砌3皮C20实心混凝土块
43724 填充墙钢筋混凝土柱梁接触处灰缝砌筑时必须饱满填实补浆勾缝压实呈凹缝粉刷前接缝正反面均应钉设钢丝直径Φ05菱形网孔边长20mm钢丝网网宽缝两侧100mm
43725 墙体列部位应混凝土灌实砌块孔洞：
437251 设计标高±000墙体砌块砌筑时砌块孔洞应全部低C15混凝土灌实
437252楼板支承处圈梁时板应砌皮C20混凝土实心砌块低C20混凝土填实皮砌块
437253次梁悬臂梁板支承处应设置混凝土垫块实心砌块C20混凝土进行局部填实填实范围应符合设计求
43726 预制钢筋混凝土楼板屋面板墙梁搁置长度应80mm雨蓬梁宜圈梁联结否应门口两侧加插筋芯柱圈梁锚固
43727 层顶女墙应采现浇钢筋混凝土采钢筋混凝土斜屋面时应屋面板外侧设置保温隔热层采钢筋混凝土屋面应时设置隔热层保温层应设置分隔缝屋面表面架空层表面应做成白色银白色


















63钢筋砼结构工程质量检查点
1 目
确保钢筋混凝土结构工程质量施工阶段效控制
2 范围
适AAAA限公司开发建筑工程钢筋混凝土结构工程
3 职责
工程部负责钢筋混凝土结构工程中间检查隐蔽验收竣工工程验收工程部组织相关部门参
4 容
41 检查
411 中华民国国家标准混凝土结构工程施工验收规范（GB5020492）
412 中华民国国家标准建筑工程质量检验评定标准（GBJ30188）
413 中华民国国家标准混凝土强度检验评定标准（GBJ10787）
414 中华民国国家标准混凝土质量控制标准（GB5016492）
415 中华民国国家标准工程防水技术规范（GBJ10887）
416 中华民国国家标准建筑抗震设计规范（GBJ1189）
417 中华民国行业标准钢筋焊接验收规程（JGJ1896）
418 中华民国行业标准钢筋机械连接通技术规程（JGJ10796）
419 中华民国行业标准钢筋混凝土高层建筑结构设计施工规程（JGJ391）
4110 国家建委（80）建发施字82号进口热轧变形钢筋应干规定
4111 建设部建科（1996）588号关限制水电渣焊通知
4112 国家建材局贸委建设部农业部技监局建材生发字（1993）183号关加强水泥产品质量理通知
4113 国家冶金部贸委建设部农业部贸部技监局（1993）冶质字第256号关严禁生产销假伪劣建筑钢材通知
4114 施工图设计文件资料
42 检查容
421 现场质保体系检查
4211施工单位资质条件
4212原材料进场检验制度贮运条件
4213试块标准养护条件
4214材料构配件见证取样送样制度
4215混凝土搅拌计量情况
422 设计图纸施工组织设计检查
422 详细查设计图纸说明施工组织设计明确混凝土结构形式混凝土强度等级钢筋连接方式锚固搭接长度重部位钢筋配置现浇混凝土施工缝浇带设置部位求等
423 质保资料检查
4231钢筋水泥粗细骨料等原材料质量证书准证生产许证交易证复试报告进口钢筋商检报告
4232预拌（商品）混凝土质量证明坍落度检验记录
4233混凝土强度抗渗试验报告评定结果钢筋连接试验报告
4234体积混凝土浇捣记录
4235预制构件安装记录
4236隐蔽验收记录：
42361 柱梁板梯阳台雨篷钢筋
42362 基础混凝土浇筑
42363 施工缝浇带处理等
4237施工单位质量评定资料
424 现场实物质量检查
4241模板工程
42411 模板体系强度刚度稳定性
42412 模板体系起拱度
4241模板拆时间方法
42414 脱模剂品种
4242钢筋工程质量检查
42421 钢筋规格数量间距检查绑扎焊接钢筋网钢筋骨架否变形松脱开焊污染现象
42422 钢筋弯钩弯折角度断料长度
42423 钢筋连接接头形式连接工艺
42424 钢筋连接接头间距设置位置
42425 钢筋绑扎接头搭接长度焊接接头长度
42426 箍筋加密区长度箍筋间距直径
42427 墙板拉筋直径间距位置
42428 受力钢筋混凝土保护层厚度
4243混凝土工程
42431 混凝土存蜂窝孔洞露筋漏浆等缺陷缺陷修整工作
42432 混凝土高处倾落高度
42433 体积混疑土浇筑方法测温外温差控制方法
42434 混疑土然养护条件
42435 混凝土施工缝留置位置
43 检查点
431 现场质保条件
4311建设工程全部原材料现场制作混凝土砂浆试块均应执行见证取样送样制度见证员应取岗证书
4312建设工程计量器具（电子计量仪纬仪水准仪测距仪全站仪等）应规定期检定
4313处桩基结构施工阶段建工程施工现场必须规定设置混凝土砂浆试块标准养护室面积少5㎡应配置恒温装置室温度控制20℃土3℃范围水温须室温相相湿度90环境水中标准条件须配置温度计湿度计水泥混合砂浆养护控制湿度60～80水泥砂浆养护控制湿度90温湿度应专记录试块制作应终凝前铁钉刻制作日期工程部位设计强度等
432 模板工程
4321模板支架应具足够承载力刚度稳定性模板接缝应漏浆
4322模板混凝土接触面应涂隔离剂油质类等影响结构妨碍装饰工程施工隔离剂宜采严禁隔离剂沾污钢筋混凝土接搓处
4323现浇钢筋混凝土梁板跨度≥4m时模板应起拱设计具体求起拱高度易全跨长度11000~31000
4324现浇层房屋层支架立柱层支架立柱应准铺设垫板
4325浇筑混凝土前模板杂物钢筋油污等应清理干净模板缝隙孔洞应予堵严模板应浇水湿润积水
4326现浇混凝土结构模板拆时混凝土强度应符合GB5020492第241242243条规定砼强度达设计求方承受全部荷载施工荷载产生效应荷载效应更利时必须核算加设时支撑
4327现浇结构模板安装允许偏差（mm）
项 目
允许偏差
轴线位置
5
底模表面标高
±5
截面部尺寸
基础
±10
柱墙梁
+4
－5
层高垂直
全高≤5m
6
全高＞5m
8
相邻两板表面高低差
2
表面整（2m长度）
5

433 钢筋工程
4331混凝土结构采钢材应具备出厂质量证明书生产许证进场钢材必须规定进行抽样复验检验合格钢材工程钢筋运输储存时损坏标志应批分堆放整齐避免锈蚀油污
4332进口钢筋应出厂质量保证书商检报告进场应规定进行机械性复检焊接应分批进行化学分析试验
4333抗震求框架结构受力钢筋抗拉强度实测值屈服强度实测值值应125屈服强度实测值钢筋强度标准值值级抗震设计应125二级抗震设计应14
4334钢筋级种类直径应设计求采需代换时应征设计单位意
4335Ⅰ级钢筋末端作1800弯钩弯曲直径D≥25d直长度≥3dⅡⅢ级钢筋末端作9001350弯钩Ⅱ级钢筋弯曲直径≥4d弯起钢筋中间部位弯折处弯曲直径≥5d（d钢筋直径）
4336钢筋接头形式应符合列求：
43361 电渣压力焊梁板等构件中水钢筋连接
43362 级抗震钢筋接头应采焊接机械连接二级抗震钢筋接头宜采焊接机械连接框架底层柱剪力墙加强部位钢筋接头二级抗震等级应采焊接机械连接三级抗震等级宜采焊接机械连接
43363 轴心受拉偏心受拉杆件中钢筋接头均应焊接轴心受压偏心受压柱中受压钢筋钢筋直径32ｍｍ时应采焊接接头抗震墙分布钢筋直径22ｍｍ时应采焊接机械连接
43364 焊接网片方受力时受力筋两端边缘两根锚固横钢筋全部交点必须焊接焊接网片时两方受力时四周边缘两根钢筋全部相交点均应焊接余相交点间隔焊接焊接骨架钢筋相交点必须焊接
43365 板墙钢筋网外围两行钢筋相交点全部铁丝扎牢外保证受力钢筋位置偏移时中间部分交叉点间隔交错扎牢双受力钢筋必须全部铁丝扎牢梁柱箍筋受力筋垂直设置箍筋弯钩叠合处应受力钢筋方错开设置柱角筋弯钩方分模板夹角柱筋弯钩面模板面夹角150
43366 钢筋绑扎搭接处应中心两端铁丝扎牢
4337钢筋接头设置位置锚固搭接长度应符合列求：
43371 焊接接头绑扎接头搭接长度末端距钢筋弯折处应钢筋直径10倍宜位构件弯矩处
43372 采绑扎接头时绑扎接头中心搭接长度Ｌ13倍区段范围绑扎接头受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积：受拉区超25％受压区超50％接头处钢筋净距≥d≥25mm
43373 采焊接接头时焊接接头中心长度35d＜500mm区段根钢筋两接头接头受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积：受拉区非预应力筋宜超50％预应力筋宜超25％
43374 采机械连接接头时接头中心35d区段接头受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积：受拉区宜超50％
43375 受拉钢筋绑扎接头搭接长度应符合GB5020492规范中表353规定受压钢筋绑扎接头搭接长度应取受拉钢筋绑扎接头搭接长度07倍情况受拉钢筋搭接长度应300mm受压钢筋应200mm
43376 框架梁柱抗震墙连接中钢筋锚固长度二级时应非抗震设计锚固长度相应增加5ｄ钢筋锚固长度应符合混凝土结构设计规范GBJ1089表614规定情况受拉钢筋锚固长度应250mm
43377 绑扎焊接钢筋网钢筋骨架变形松脱开焊
4338箍筋设置应符合列求：
43381 箍筋应设计图纸设置框架柱梁端加密区箍筋配置应符合建筑抗震设计规程
43382 框架节点核芯区箍筋间距直径宜柱端加密区相
43383 箍筋末端应作135°弯勾弯勾直部分应箍筋直径10倍
43384 钢筋绑扎搭接接头范围箍筋间距应100mm
4339洞口加固钢筋设置应符合求：
43391 剪力墙门窗洞口周边应配置2φ12水竖构造钢筋洞边角算起伸入墙长度≥40d
43392 现浇墙板楼板预留孔洞（厕厨房间等）处四周钢筋（包括凿洞）必须采取设计认加固措施
43310钢筋固定保护层厚度应符合列求：
433101 防止墙柱筋偏位墙板外排钢筋间应设计图纸求设置撑筋墙板筋模板口加道水筋采取措施（电焊）加限位
433102 受力钢筋混凝土保护层厚度应符合设计求设计求时应受力钢筋直径应符合GB5020492第357条规定
43311钢筋位置允许偏差见表（mm）

项目
允许偏差
受力钢筋排距
±5
钢筋弯起点位置
20
箍筋横钢筋间距
绑扎骨架
±20
焊接骨架
±10
焊接预埋件
中心线位置
5
水高差
+3
0
受力钢筋保护层
基础
±10
柱梁
±5
板墙壳
±3

434 混凝土工程
4341混凝土原材料应符合列求：
43411 水泥进场必须出厂合格证准证交易证做先检验杜绝证假伪劣水泥重工程住宅工程必须旋转窑水泥立窑水泥
43412 水泥品种标号牌号批分储存存储质量明显降低水泥出厂超3月（快硬水泥1月）时前应进行复试
43413 建设工程中禁止特细砂钢筋混凝土工程中严禁海砂进场砂料应产规格分批验收验收批应严格规范进行颗粒级配粗细程度含泥量泥块量等试验
4342混凝土浇筑应符合列求：
43421 浇筑混凝土应连续进行必须间隙时应前层混凝土凝结前次层混凝土浇筑完毕
43422 混凝土高处倾落高度应超2m
43423 浇筑竖结构前应先底部填50~100mm厚混凝土砂浆成分相水泥砂浆浇筑中发生离析现象
43424 梁柱节点部位混凝土应振捣密实节点钢筋密时采强度等级细石混凝土
43425 施工缝位置应混凝土浇筑前确定宜留置结构受剪力较便施工部位留置位置应符合GB5020492第44184421条JGJ391第734条规定
43426 施工缝处继续浇捣混凝土时已硬化混凝土抗压强度应达12N／mm2应清水泥薄膜松动石子软弱砼层加充分湿润洗干净积水浇筑混凝土前应施工缝处铺层混凝土成分相水泥砂浆细致振捣新旧砼紧密结合
43427 浇带应设计求预留规定时间浇筑混凝土浇筑前应表面清理干净钢筋加整理施焊然浇筑早强收缩水泥配置混凝土
43428 浇筑柱墙连成整体梁板时应柱墙浇筑完毕停歇1~15h继续浇筑
43429 体积砼浇筑应室外气温较低时进行混凝土浇筑温度宜超28℃
4343混凝土养护应符合列求：
43431 然气温＞5℃时已浇筑完毕混凝土应12h混凝土加覆盖浇水浇水次数时间应保持混凝土处润湿状态表面出现干缩裂缝
43432 采塑料布覆盖养护混凝土敞露全部表面应塑料布盖严密应保持塑料布凝结水
43433 混凝土浇水养护时间采硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥矿渣硅酸盐水泥拌制混凝土少7天缓凝型外加剂粉煤灰混凝土抗渗性求混凝土少14天
43434 体积混凝土应采取控温措施混凝土表面部温度温差宜超25℃
43435 冬期施工时养护措施必须GB5020492第七章关规定执行
43436 已浇筑混凝土强度未达12N／mm2前踩踏安装模板支架
4344混凝土质量检查
43441 评定结构构件混凝土强度应采标准试件混凝土强度确定结构构件拆模出池出厂吊装张拉放张施工期间时负荷时强度应采条件养护试件混凝土强度
43442 混凝土试件应混凝土浇筑点机取样制作抗压混凝土试件留置应符合GB5020492第467条规定抗渗混凝土试件留置应符合GBJ10887第342条规定
43443 混凝土强度应分批进行验收批验收混凝土应强度等级相龄期相生产工艺配合基相混凝土组成
4345 混凝土缺陷修整处理应符合列求：
43451 影响混凝土结构性缺陷必须会设计等关单位研究处理
43452 混凝土试块强度评定合格未规定采预拌（商品）混凝土工程规定具资质检测单位进行非破损检测根检测结果提出处理措施







64建筑装饰工程质量检查点
1 目
确保建筑装饰工程质量施工阶段效控制
2 范围
适AAAA限公司开发建筑工程建筑装饰工程
3 职责
工程部负责建筑装饰工程中间检查隐蔽验收竣工验收工程部组织相关部门参
4 容
41 检查
411 中华民国行业标准建筑装饰工程施工验收规范JGJ 7391
412 中华民国国家标准木结构工程施工验收规范GBJ20683
413 中华民国行业标准建筑玻璃应技术规程JGJ11397
414 中华民国国家标准建筑部装修设计防火规范GB5022295
415 中华民国国家标准建筑安装工程质量检验评定标准GBJ 30188
416 建设部令第46号建筑装饰装修理规定
417 施工图设计文件施工合
42 检查容
421 现场质量保证体系检查
4211装饰施工单位设计单位资质条件
4212原材料进场验收见证取样检测制度
4213装饰材料储存运输条件
4214计量器具设置完程度需定期鉴定仪器计量装置定期鉴定标志
422 设计图纸施工合检查
详细查设计图纸说明施工合施工方案明确装饰工程项目部位装饰工程材施工求等
423 质量保证资料检查
4231 种原材料出厂质量证书准证复试报告试验报告
4232 隐蔽工程验收资料
4233 施工单位质量检记录
424 工程实物检查
4241 装饰工程材否符合设计关标准求
4242 施工工序否符合规范规定工艺求
4243 装饰施工中结构变动加固情况
4244 结构吊顶分隔招牌构架饰面板罩面板连接固定
4245 否图施工
43 检查点
431 建筑装饰装修队施工单位必须关规定承接装饰装修设计施工务装饰装修企业必须图纸施工擅改变设计图纸
432 建筑装饰装修设计施工材料必须严格遵守建筑装饰装修防火规范施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准
433 装饰工程材料应设计求选应符合现行材料规定
434 装饰工程应注意施工工序成品保护应采取措施防止污损
435 装饰工程部位装修材料燃烧性等级应符合GB5022295规定
435 抹灰工程
4351抹灰种材料品种质量抹灰等级种类构造应符合设计求冬季施工砂浆温度宜低5
4352结构相接处基体应先铺钉金属网应绷紧牢固搭接宽度应100mm水泥砂浆抹石灰砂浆混合砂浆层罩面石膏灰涂抹水泥砂浆层
4353室墙面柱面门洞口阳角宜1：2水泥砂浆做护角高度应低2m侧宽度应50mm
4354抹灰分格缝（条）宽度深度均匀致表面应整光滑砂眼通错缝缺棱掉角滴水线滴水槽流水坡正确滴水线应直外墙滴水槽深度宽度均10mm求整齐致
4355般抹灰装饰抹灰尺寸允许偏差应控制规范允许范围
4356抹灰工程应分层操作层厚度水泥砂浆宜5～7mm混合砂浆石灰砂浆宜7～9mm基层应清理干净光滑基层应斩毛涂刷界面剂抹灰层抹灰层基层间必须粘结牢固脱层空鼓裂缝
4357抹灰层总厚度：顶板条现浇混凝土基层15mm预制混凝土基层18mm金属网20mm墙面抹灰层总厚度：普通级18mm中级20 mm 高级25 mm外墙面抹灰层总厚度20 mm勒脚25 mm石墙35 mm
436 吊顶工程
4361吊顶工程采轻钢龙骨规格应符合设计求建筑轻钢龙骨规定设计规定吊顶净空高度等400 mm时吊顶应采CS60系列壁厚15 mm轻钢龙骨承载龙骨吊杆间距1200 mm覆面龙骨间距应600 mm
4362吊杆应通直足够承载力设计规定吊杆长度1500 mm时应直径φ8 mm吊杆暗架吊顶宜采铁丝做吊杆
4363吊顶结构必须连接牢固膨胀螺栓严禁入孔板中直接吊杆焊接
4364龙骨吊杆吊杆享振动设备直接接触轻型灯具音响探头等直接搁置固定吊顶罩面板重型灯具空调电扇吊顶龙骨联结应设吊钩吊杆吊顶应设检修孔风口检修孔等周边宜附加龙骨加强
4365外露结构外铁件必须进行防绣处理
4366采木质吊顶时允许钉劈裂现象规定进行防火处理达装饰规范中防火等级
4367吊杆距龙骨端部（含两龙骨连接处）距离超300 mm金属龙骨起拱高度应房间短跨度1200
4368明架吊顶横龙骨间隙高低差均1 mm应目测明显弯曲通长次龙骨连接处接错位偏差超2mm
4369现浇楼板预制板板缝中应设计求结构施工时预埋吊杆根吊顶荷载吊杆采直径6～10 mm钢筋
43610 吊顶通风水电线行走信道消防道重型灯具等应先行安装完毕试水试压合格单独挂吊然进行吊顶工程施工
43611 较脆易碎面层材料防止碰掉棱角安装时螺丝卡入框中时
硬撬硬敲造成裂缝掉角
43612 易收缩材料拼缝处定采取措施防止完工定时间出现开裂缝道造成外观佳
43613 罩面板龙骨应连接紧密表面应整污染折猎缺棱掉角锤伤等缺陷接缝应均匀致粘贴罩面板脱层胶合板刨透处搁置罩面板漏透翘角现象
43614 吊顶罩面板工程质量允许偏差见JGJ73—91中565表格中规定

437 隔断工程
4371隔断梁板底部时构架顶部应固定措施
4372边龙骨固定钉距宜600 mm墙柱龙骨固定间距应1000 mm龙骨固定应牢固边框龙骨基体间应设计求安装密封条
4373隔断龙骨间距应600 mm门洞处应设置加强竖龙骨
4374浴厕厨房等潮湿场隔断底部应做相应高度混凝土墙垫
4375木质隔断敷设电器线时应防火措施
4376隔断玻璃应足够牢度稳定性玻璃松动刚性材料直接接触玻璃槽口两侧槽底空隙玻璃伸入槽口深度应符合JGJ 11397第612条规定玻璃底部应设置少2块橡胶塑料支撑垫块邵式硬度80~90A位置应距端部14边长处玻璃四周框槽交界处应设置定位块
4377运动健身场浴室隔断玻璃应采安全玻璃框玻璃应10 mm厚钢化玻璃隔断玻璃应采取保护措施避免体直接击玻璃般采取玻璃表面距面1500 ~1700mm处设置醒目标志防撞措施
4378空心玻璃砖隔断应建2根直径6～8mm钢筋增强基础基础 高度150mm隔断建筑结构连接处应采滑缝构造玻璃砖隔断高度超4m玻璃砖间缝隙应控制10～30mm间
4379磨砂玻璃磨砂面应室压花玻璃花纹宜室外
43710 隔断工程质量应符合求：
437101隔断骨架基体结构连接应牢固松动现象
437102粘贴钉子螺钉固定罩面板表面应整粘贴罩面板脱层
437103石膏板胶合板纤维板表面污染折裂缺棱掉角锤伤等缺陷
437104石膏板铺设方应正确安装牢固接缝紧密光滑表面整
437105胶合板刨透处
437106石膏条板板板间板体结构间应粘结密实牢固接缝整
437107粘贴踢脚板面积空鼓
43711 隔断罩面板工程质量允许偏差：

项
次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
石膏板
胶合板
纤维板
石膏条板
1
表面整
3
2
3
4
2m直尺楔形塞尺检查
2
立面垂直
3
3
4
5
2m托线板检查
3
接缝直

3
3

拉5m线检查
足5m拉通线检查
4
压条直

3
3

5
接缝高低
05
05
1

直尺楔形塞尺检查
6
压条间距

2
2

尺检查

438 招牌工程
4381构架材质规格构造形式焊接体苗固节点应图纸相符构架安装牢固
4382构架应进行防腐防火处理
4383招牌防雨水渗漏措施应符合设计求
4384招牌表面装饰材料（型饰面板金属饰面玻璃等）应确保安全技术措施
439 罩面板工程应符合求：
4391罩面板龙骨应连接紧密表面整污染折 缺棱掉角锤伤等缺陷接缝应均匀致粘贴罩面板脱层
4392罩面板龙骨连接螺钉应选相应种面板专配套螺钉混
4393吊顶罩面板铺设时长边应覆面龙骨铺设短边板缝应错开隔断罩面板螺钉罩面板边应15mm板边钉距200mm板中钉距应300mm罩面板板缝设计求进行板缝处理
4394隔断罩面板外接缝应根龙骨门樘处搭接木踢脚板时罩面板宜离20~30mm
4395纸面石膏板等强度较低隔墙面板阳角处应设置金属护角条离高度应18m
4396吊顶采镜面玻璃时粘结剂效粘结外需安全件定厚度底板牢固连接免松脱伤潮湿部位镜面玻璃应防潮密封措施
4397木质板做踢脚线护墙板木台度时整板木筋必须实整墙面接触面必须进行防腐处理
4398采软包装饰时软质铺垫材料应难燃烧燃烧材料伸入电气线盒
4399金属制品化学建材成品半成品装饰品材料品种规格式样构造固定方式应符合设计求施工中应防止变形裂缝翘边缺损凹瘪等缺陷产生
43910 潮湿环境墙面应防潮处理予装饰
4310 饰面板（砖）工程应符合求
43101 饰面板应镶贴粗糙基体基层胶粘剂粘贴饰面薄板基层应整饰面砖应镶帖整粗糙基层光滑基体基层表面镶帖前应处理残留砂浆尘土油渍等应清干净
43102 饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固歪斜缺棱掉角裂缝等缺陷湿铺饰面板（砖）严禁空鼓表面整洁净色泽协调变色泛碱
43103 作业时饰面板（砖）防止暴晒接缝应填嵌密实渗水直宽窄均匀颜色致阴阳角处板（砖）搭接方正确半砖部位适宜
43104 突出物周围板（砖）整砖套割吻合边缘整齐必须正确流水坡度直滴水（线）槽墙裙贴脸等突出墙面厚度致
43105 花岗岩理石等饰面板面湿铺贴时板背面网格布应予铺贴板材墙面拉结点少四点防锈金属丝连接采干挂饰面板设计规定时应采干挂饰面材锈钢配件连接块板材少四连接点锈钢配件宽度应25mm厚度应4mm锈钢螺栓应M5
43106 干挂饰面板应采弹性密封胶嵌缝室外石材饰面板宜采光面理石板接缝填嵌密实均匀
43107 理石花岗石做成台面窗台板踏步等外露侧面棱角宜磨光亮圆滑卫生间台面墙面交界处应进行密封处理
4311 涂料工程应符合求：
43111 混凝土抹灰表面施涂溶剂型涂料时含水率8施涂水性乳液涂料时含水率10木制品含水率12
43112 涂料干燥前应防止雨淋尘土玷污热空气侵袭
43113 涂料工程腻子应坚实牢固粉化起皮裂纹外墙厨卫间应具耐水性腻子腻子塑性易涂性应满足施工求
43114 施涂溶剂型涂料时遍涂料必须前遍涂料干燥进行施涂水性乳液涂料时遍涂料必须前遍涂料表干进行遍涂料应施涂均匀层必须结合牢固涂料求气温度进行施工
43115 采机械喷涂涂料时应喷涂部位遮盖防玷污
43116 外墙涂料应具耐碱耐光性颜料
43117 混凝土（抹灰）面层施涂前应基体基层缺棱掉角处1：3水泥砂浆（聚合物水泥砂浆）修补表面麻面缝隙应腻子填补齐表面灰尘污垢溅沫砂浆流痕应清干净
43118 外墙涂料分段进行时应分格缝墙阴角落水等分界线外墙墙面应批号涂料遍涂料宜施涂厚涂层均匀颜色致
43119 溶剂型涂料表面严禁脱皮漏刷水溶性乳液型涂料严禁掉粉起皮漏刷透底细木装修漏漆金属表面应漏刷底漆泛锈门窗扇施涂涂料时头顶面头底面漏施涂料



4312 装饰工程
43121 门框面需镶门（窗）头线时门窗框应凸出墙面凸出厚度应等装饰面层厚度
43123 木门窗细木装修木材含水率应12
43124 中空夹板帽头横楞应少2透气孔
43125 细木制品必须牢固松动露钉帽割角整齐接逢严密五金安装齐全位置正确开关灵活
43126 壁纸墙布施工基层含水率混凝土（抹灰）层8木制品12基层腻子应坚实牢固粉化起皮裂缝裱糊程中干燥前应防止穿堂风劲吹温度突然变化
43127 壁纸墙布应光搭接阳角处搭接缝糊盖需拆卸活动件
43128 壁纸墙布必须粘结牢固表面色泽致气泡空鼓裂缝翘边皱折斑污斜视时胶痕表面整波纹起伏挂镜线贴脸板踢脚板紧接缝隙
43129 幅拼接横竖直拼接处花纹图案吻合离缝搭接距墙面15米处正视显拼缝阴阳转角垂直棱角分明阴角处搭接光阳角处接缝
431210 壁纸墙布边缘直整齐纸毛飞刺漏贴补贴脱层等缺陷
43127 花饰安装必须牢固条形花饰水垂直允许偏差米1mm全长3mm单独花饰位置偏差10mm花饰表面应光洁图案清晰接缝严密裂缝翘曲缺棱掉角等缺陷玻璃花饰（扶拦板）宜外露尖锐角部浮雕花饰拼缝应严密吻合
43128 刷浆工程基层干燥涂抹腻子应坚实牢固起皮裂缝浆膜干燥前防止尘土玷污热空气侵袭室外浆料应采耐碱耐光颜料石灰浆应块状生石灰生石灰粉调制
43129 现场配浆必须掺胶粘剂室外石灰浆必须掺干性油食盐明矾等室外分段刷浆分格缝阴角处水落分界线室外刷浆墙面应相材料配合浆料必须搅拌均匀带色浆液应常搅拌遍涂层应厚涂刷均匀颜色致防止门窗玻璃玷污




















65门窗工程质量检查点
1 目
确保门窗工程质量施工阶段效控制
2 范围
适AAAA限公司开发建筑工程铝合金塑钢门窗防火门工程
3 职责
工程部负责门窗工程中间检查隐蔽验收竣工验收工程部组织相关部门参
4 容
41 检查
411 中华民国国家标准建筑工程质量检验评定标准GBJ 30188
412 中华民国行业标准建筑装饰工程施工验收规范 JGJ 7391
413 中华民国行业标准开铝合金门 GB 847887
414 中华民国行业标准开铝合金窗 GB 847987
415 中华民国行业标准推拉铝合金门 GB 848087
416 中华民国行业标准推拉铝合金窗 GB 848187
417 中华民国行业标准铝合金弹簧门 GB 848287
418 国家建筑设计标准铝合金门窗 JSJT242243244247248
419 中华民国行业标准塑料门窗安装验收规程JGJ 103—96
4110 建筑工业行业标准PVC塑料窗JGT 301894PVC塑料门JGT 301794
4111 防火门…GBT5824
4112 方规定标准条例等
4113 设计施工图纸文件资料
42 检查容
421 现场质保体系检查
4211门窗制作安装企业资质
4212门窗安装时安装防护措施
422 设计图纸检查
查门窗设计图纸设计说明弄清采门窗规格构造性求安装节点等
423 质保资料检查
4231门窗产品准证出厂合格证相关材料合格证
4232铝合金塑钢门窗三性检测报告
4233门窗外观检验记录
4234铝合金塑钢门窗安装隐蔽验收记录：
42341 连接件材料间距固定方式
42342 填充材料填充质量
42343 注胶方式注胶质量
4235铝合金塑钢门窗喷淋试验记录
4236防火门窗安装隐蔽验收记录
424 门窗工程实物检查
4241门窗材料产品
42441 铝型材厚度表面处理
42442 五金附件材质装配质量
42443 橡胶条毛刷条密封胶玻璃材质装配质量
4242安装质量
42421 连接件材料间距固定方式
42422 门框结构间填充材料填充质量
42423 铝合金塑钢门窗注胶方式注胶质量
43 检查点
通选择济合理门窗型材配件节点密封形式通防排结合保证铝合金塑钢门窗安全防水力保证防火门防火性耐久性
431 事前控制点：
4311招标文件合中明确防火门窗防火等级材质铰链闭门器等配件技术性求明确铝合金塑钢门窗部分关键技术性求铝合金塑钢门窗方面求例：
43111 框料型材品牌型号门窗壁厚加强金属规格形式玻璃厚度胶条规格密封形式密封胶品牌密封范围铰链门锁滑轮执手铆钉胶框边塞缝防水密封求等
43112 时求投标单位根规范设计求计算设计样施工图
43123 明确发生渗漏维修范围赔偿责
43124 门窗水密性气密性风压强度试验必须规范求进行招标文件中试验求予明确免施工中发生费争议施工单位逃避试验责
4312评标中检查投标单位计算书计算程式仔细审核节点详图投标单位般会根AAAA求型材品牌求进行报价时提出投标单位认济合理施工方案进行报价司施工方案济技术指标进行评审
4313防火门厂资质投标前必须审核通
432 事中控制点
4321般求
43211 门窗堆放点应洁净整免砂石灰尘等杂物进入玻璃槽排水孔堆放露天避免日晒雨淋避免高空堕物破坏铝合金框料腐蚀物质接触应直接接触面部应方木垫应立放立放角度应70°采取防倾倒措施
43212 窗洞口划中线水标高线检查边位置外设计求现场施工情况统确定门窗墙体厚度方位置
43213 门窗框底部水泥砂浆塞缝口窗台宜2CM高差窗台坡度必须20％加速雨水排放减少停水时间严格规定硅胶嵌缝位置 断面尺寸保证密实性
43214 框料拼缝处节点锚钉处全部胶密封留缝免进水
43215 泄水孔必须设置档风板泄水孔标高必须框料型材底部略低便排水
43216 外墙涂料饰面时窗楣设置双滴水线（滴水槽）形式外墙面砖饰面时窗楣设置滴水线形式
43217 凸窗遮阳板墙根必须设置导流槽免遮阳板水停留时间太长导致砌体外墙渗漏者外墙挑檐位置外墙设置混凝土止水坎高度约100高
43218 类型门窗相邻左右洞口应保持通线洞口应横竖直洞允许偏差应规范允许范围
43219 门窗安装成品保护十分重： 门窗安装程中验收前采取保护措施污损 严禁门窗框扇安装脚手架悬挂重物外脚手架顶压门窗框严禁蹬踩窗框窗扇窗撑应防止利器划伤门窗表面应防止电热焊花烧伤烫伤面层门窗框槛两侧胶带纸薄膜保护槛九夹板制成马蹄形盖板保护通道施工电梯口门框合理安排施工时间装已安装门窗框洞口作运料通道
4322铝合金门窗安装
43221 铝合金门窗设计安装应资质设计施工企业承担重部位应提供设计样图时施工图纸必须盖设计单位出图专章
43222 铝合金窗产品应具备抗风压空气渗透雨水渗漏三项基物理性检测报告(标准窗厂家提供两年次型式检验报告非标窗应提供专检测报告)性指标必须符合设计相关标准求
43223 铝合金门窗产品进场应进行检验做检验记录门窗固定节点等隐蔽部位监理应进行验收办理签证
43224 工程项目代表性类外门窗安装应进行喷淋试验做试验记录监理工程师签证种类型少三樘
43225 铝合金门窗产品材料应符合求：
432251铝合金门窗型材质量应符合铝合金建筑型材GB5237铝铝合金加工产品化学成分GB 3190规定般情况窗铝型材壁厚12mm门铝型材壁厚应20mm
432252 铝合金门窗料表面阳极氧化膜质量符合技术标准规定应达AAl0级(均厚度少10μm)
432253公出入口处铝合金门必须采安全玻璃
432254五金附件质量应符合国家相应标准规定露面零件应采
锈钢镀锌处理
432255橡胶条毛刷条密封胶玻璃等质量应符合国家相关标准规定
432256铝合金窗框槛应开设泄水孔位置数量应保证雨天槛排水通
畅积水
432257铝合金门窗框侧边准意钻孔孔洞应铜帽塑料帽覆盖洞口处密封胶密封铝合金门窗型材拼接处紧团螺栓孔处应密封胶密封
43226 铝合金门窗安装应符合求：
432261门窗框安装必须牢固预埋件连接件应锈钢件防锈处理金属件连接件厚度15mm宽度25mm连接件应两端均伸出铝框予外锚固混凝土剪力墙采射钉膨胀螺栓固定砖砌墙体采预埋混凝土块采射钉膨胀螺栓固定固定点位置框边角180mm处设点然点起始间距500mm墙体固定方式应符合相应标准
432262门窗面位置标高开启方必须符合设计求
432263门窗框安装固定框墙体间隙应均匀填充材料饱满密实填充料应符合弹性连接设计求设计未规定时应采PU聚氢酯发泡材料矿棉玻璃棉毡条等软质保温材料分层填塞缝隙外表面留5—8mm深槽口填嵌防水密封胶严禁粉刷砂浆直接接触铝合金框外墙铝合金门窗框墙体连接处应双面胶
432264横竖组合门窗组合构件应采取套插搭接形成曲面组合搭接长度宜10mm密封膏密封
432265中空玻璃面积065m2单面安全玻璃安装时应门窗扇四边槽设玻璃垫块玻璃入槽通长镶锯条固定入槽深度6mm玻璃安装时应符合设计求
432266开门窗安装：门窗扇铰链门窗框连接部位装配应牢固缝隙应2mm门窗框扇四周搭接宽度应均匀允许偏差l mm门窗装配应妨碍启闭垂翘曲扭曲变形
432267推拉门窗安装门窗框扇配合严密间隙均匀扇框搭接宽度允许偏差l mm顶部限位装置应调节窗扇抬高时脱轨推拉必须轻便灵活卡阻现象扇面积≤15m2时40N力进行启闭＞15m2时60N力进行启闭
432268弹簧门安装：严格控制弹簧安装轴孔中心线必须直线门扇底面垂直门扇垂直应门樘中心线垂直行偏差15mm门扇关闭时口缝扇框缝隙应均匀应控制2—4mm门扇面间隙开启范围特殊求时应2—7mm双扇门关闭时应垂直面整度2mm启闭门窗力矩50N／m (似10kg／m)门扇关闭速度适宜应3—15s间开启900±30角度弹簧定位准确
432269门窗安装时执手撑挡插销门窗等五金配件应定位准确齐全安装牢固灵活玻璃密封条镶嵌紧密整服贴卷边脱槽断头扭曲缺角现象门窗框周边注防水密封胶应连续饱满光滑形成均匀直线气泡气孔
4322610铝合金门窗安装时应注意产品保护窗槛严禁搁置脚手板校正严禁金属锤敲击防击伤变形保护膜应安装完成污染清
4322611高层建筑外墙铝合金窗安装应设计求做防雷接
4323塑料门窗安装
43231 塑料门窗前部分求铝合金门窗43211~43214求
43232 塑料门窗产品材料应符合求：
432321门窗采异型材密封条等原材料应符合现行国家标准门窗框硬聚氯乙烯型材GB 8814塑料门窗密封条GBl2002关规定
432322门窗采紧固件五金件增强型钢金属衬板固定片等应符合列求：
4323221 紧固件五金件增强型钢金属衬板等锈钢外表面均应耐腐蚀镀膜处理采热镀锌低碳钢增强型材紧固件镀膜厚度应12μm
4323222 增强型钢材质应符合GB 716碳素结构钢冷轧钢带规定壁厚应l2mm
4323223 五金件型号规格性均应符合国家现行标准关规定滑撑铰链铝合金材料
4323224 固定片材质应采Q235A冷轧钢板表面应进行镀锌处理厚度15mm宽度15mm
432323玻璃四周抗震垫块应选邵氏硬度70—90(A)硬橡胶硬PVC塑料ABS塑料硫化生橡胶木片吸水材料
432324聚氯乙烯型材直接接触五金件紧固件密封条玻璃垫块嵌缝膏等材料性应PVC塑料具相容性应厂家提供相关材料相容性报告
432325 门窗产品制作质量应符合求：
4323251 门窗焊角开焊型材断裂等损坏现象框扇整度直角度翘曲度装配间隙应符合国家现行标准JG／T3017JG／T 3018关规定垂翘曲变形
4323252 门窗构件符合列情况时脏必须加衬增强型钢
43232521 开窗：
432325211 50系列窗框构件长度1300mm窗扇构件长度1200mm50系列窗框构件长度1000mm窗扇构件长度900mm
4323252 12 中横框中坚框构件长度900mm
43232522 推拉窗：
432325221 窗框构件长度1300mm
4323252 22 窗扇框构件长度700mm
432325223 窗扇边框构件长度1000mm
43232523 开门：门框扇构件长度1200mm
43232524 推拉门：
432325241 门框构件长度1300mm
432325242 门窗中边框构件长度1300mm门窗框构件长度等600mm门窗构件安装五金配件时腔应加衬钢板
432325242 固定根增强型钢紧固件少3间距应300mm固定增强型钢松动
43233 门窗安装应符合求：
432331门窗应采预留洞口安装采边安装边砌口先安装砌口施工方法
432332门窗玻璃安装应墙体面坪湿作业完工进行需湿作业前进行时应采保护措施
432333门窗框安装固定应规范规定根墙体材料选适合固定方法求：
4323331 混凝土墙洞口应采射钉塑料膨胀钉固定
4323332 孔砖墙洞口应砌筑时埋入预制混凝土块采射钉塑料膨胀螺钉固定
4323333 加气混凝土洞口应采木螺钉固定片固定胶粘圆木塑料膨胀螺钉固定埋预制混凝土块采射钉塑料膨胀螺钉固定
4323334 混凝土空心砌块洞口两侧砌块空心应细石混凝土灌实采射钉塑料膨胀螺钉固定
4323335 设预埋铁件洞口应采焊接方法固定先预埋件紧固件规格基孔然紧固件固定
4323336 余新型墙体材料洞口连接方式相关标准求
4323337 旧房改建项目洞口连接方式应符合设计求固定片塑料门窗连接应十字槽盘头攻螺钉M4×20mm拧入直接锤击入固定片位置应距窗角中竖框中横框150—200mm固定片间间距应600mm
432334安装组合窗连门窗时应两窗框拼樘料卡接卡接应紧固件双拧紧间距600mm紧固件端头拼樘料窗框间缝隙应采嵌缝膏进行密封处理拼樘料混凝土梁柱子应采预埋铁件方法固定砖墙连接时应先拼樘料两端插入预留洞中插入深度30mm然强度等级C20细石混凝土浇灌固定
432335门窗框安装固定框墙体间缝隙均匀设计具体求时侧边缝隙应采聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞填塞饱满密实宜紧洞口外侧窗框间应采水泥砂浆填实抹洞口外侧应留设5—8mm槽口水泥砂浆硬化采防水嵌缝膏进行密封处理保温隔声等级求较高工程洞口侧应采嵌缝膏密封
432336玻璃安装时应门窗扇四边槽设玻璃垫块起承重抗震作采聚氯乙烯胶加定位玻璃入槽压条固定采镀膜玻璃外门外窗双层玻璃镀膜玻璃应外层单面镀膜层应室
432337开门窗安装
门窗扇框连接部位装配应牢固门窗扇许倒翘吊樘门窗相邻扇角高低差2mm悬窗关闭时应整
432338推拉门窗安装
门窗扇门窗扇间高度应致中缝企口搭接缝隙应垂直致顶部限位装置应调节窗扇位置抬高时脱轨推拉必须轻便灵活卡阻现象开启关闭时门窗扇面积＜15m2时推拉力应40N窗扇面积＞15m2推拉力应60N
432339弹簧门安装
弹簧门安装轴孔中心线必须垂直线门扇关闭时口缝扇门立框缝隙应均匀控制2—4mm门扇横框缝隙应2—4mm两扇门缝隙行差lmm门扇应垂角差门扇面间隙般应2mm(特殊求者外)双门扇关闭时应垂直面扇扇口缝扇框整度应2mm门扇关闭速度应适宜应3—15s间开启角度900士30弹簧定位准确
4323310门窗安装时执手撑挡插销门锁等五金配件应定位准确安装牢固灵活玻璃密封条应直整服贴卷边脱槽断头扭曲缺角现象门窗框周边嵌注防水嵌缝膏应连续饱满光滑形成均匀直线气泡气孔
4323311安装塑料门窗时应注意成品保护保护膜应完整防止水泥石灰涂料等污染门窗框扇表面安装完成竣工预验前方清保护膜表面必须洁净整光滑表面外观划痕碰伤型材开焊断裂弯曲等现象
4324防火门安装：锁点形式求防火门进场时合求检查
43241 体浇筑程中应门洞口处加埋预埋铁防火门预埋铁位置门框底部节点面土000020cm准框门口15cm中间节点两节点位置分中中间位置准便防火门安装保证安装节点牢固性(节点位置允许偏差5cm )采形式必须确保安全牢固
43242 防火门出厂合格证防盗安全门生产许证配件锁出厂合格证符合规定求
432421防火门作入户门时防盗求防火门材料钢门框制作钢板厚度应2mm钢门框锁孔时锁舌（栓）配合间隙应3mm种防盗门规定破坏工具薄弱环节够抵抗非正常开启净工作时间开全封闭式防盗安全门A级15秒防火门金属结构表面均应进行防腐处理漆层应防锈底漆漆表面气泡漆渣电镀层色泽均匀镀层脱落
432422门扇门框外形尺寸符合规范规定门扇断面结构符合设计规定锁点形式求防火门进场时合求检查
432423门进出位安装墙标准避免出现进出位处面贴砖方正
43243 严格检查防火门外观质量损坏变形
43244 进场时检查队伍资质安装必须专业队伍操作焊工必须持证岗安装位置准确节点必须焊牢开启灵活
43245 检查门扇搭接宽度应8mm门扇门框配合活动间隙应4mm门扇门框铰链边贴合面间隙应2mm门扇面缝隙应5mm门扇表面整度3mm门开启边关门状态门框贴合面间隙应3mm
43246 密切注意铰链执手闭门器等配件质量
433 事控制点
4331外粉刷铝合金塑钢门窗安装完成消防水喷淋墙面淋面持续时间少1时塑料制做专门淋水进行淋水试验般凸窗进行重点试验般窗渗漏较少
4332雨时雨时房间逐检查门窗渗水现象渗漏门窗部位进行书面记录形成质量记录文件必须求施工单位逐整改
4333防火门防火标签否完整










66楼面工程质量检查点
1 目
确保建筑楼面工程质量施工阶段效控制
2 范围
适AAAA限公司开发建筑楼面工程
3 职责
工程部负责建筑楼面工程中间检查隐蔽验收竣工验收工程部组织相关部门参
4 容
41 检查
411 中华民国国家标准建筑面工程施工验收规范（GB 5020995）
42 控制点
421 般规定
4211位建筑面工程部沟槽暗等应该项工程完工检验合格做隐蔽工程记录方进行部工程施工层符合规范求方进行部材料铺设
4212建筑面构造层组成基土垫层填充层隔离层找层结合层面层进场材料质量应抽样复验确认合格方
4213层施工求环境材料温度：水泥拌料施工层沥青胶结料作结合层填缝料铺设面层掺石灰拌合料铺垫层环境温度≥50采粘接剂粘贴塑料木硬质纤维板面层环境温度≥100砂石垫层砂结合层铺设块料料石面层铺设碎石碎砖垫层时环境温度≥00低述温度施工时应采取相应冬施措施
4214混凝土（水泥砂浆）面试块制作组数配合层（1000m2建筑面工程做组增加1000m2增做组
422 基层工程
4221基土
42211 压实基土表面应整2m直尺检查偏差控制15mm
42212 表面标高应符合设计求偏差应控制±50mm
42213 墙柱基础处填土时应重叠夯填密实填土墙柱相连处采取设缝进行技术处理
42214 基土非湿陷性土层填土砂土时浇水压（夯）实层虚铺厚度应200 mm
42215 基土质应纯净淤泥腐植土冻土耕填土机含量8％土均作面填土膨胀土作填土应进行技术处理工程量较较重填土施工前应通试验确定佳含水率
42216 碎石卵石碎砖等做基土表层加强应均匀铺成层粒径宜40mm应压（夯）入湿润土层中
42217 冻土进行压实工作长期处0℃点施工必须做防止土冻胀措施方施工
42218 填土粒径应50mm层虚铺厚度：机械压实时≤300mm蛙式夯机夯实时≤250mm填土前宜取样击实实验确定优含水率相应干密度层压实系数符合设计求09
4222 垫层
42221 灰土垫层
422211 灰土拌料拌合均匀颜色致保持定湿度加水量宜拌料总重量16两层灰土接缝距离500 mm
422212 铺夯隔日夯实雨淋层虚铺厚度宜150～250 mm夯实表面整晾干进行道工序
422213灰土垫层密实度环刀取样测定干土质量密度夯实干密度低值符合设计求155gcm3
422214灰土表面整度2m直尺检查偏差应控制10 mm
422215表面标高应符合设计求偏差应控制±10 mm
42222 三合土垫层
422221垫层厚度应100 mm硬化期间避免受水浸湿
422222 垫层表面整度允许偏差10 mm标高偏差控制±10 mm
422223 熟石灰砂碎砖体积1：3：6（设计）配料加水搅拌均匀层虚铺厚度150mm铺夯实宜120mm厚垫层表面应整搭接处夯实
42223 炉渣垫层
422231炉渣含机杂质未燃煤块粒径40mm5mm占
体积40炉渣前浇水闷透时间少5d炉渣垫层厚度应80 mm
422232拌合均匀控制加水量铺设时垫层表面呈现泌水铺前基层清扫干净洒水湿润垫层厚度≥120mm时分层铺设层压实厚度≤34虚铺厚度埋设道宜细石混凝土予固定
422233炉渣垫层施工完毕应养护应凝固方进行道工序施工
422234炉渣垫层表面整度允许偏差10 mm标高偏差控制±10 mm
42224 砂砂石垫层
422241砂石垫层应摊铺均匀粗细颗粒分离现象压实前洒水表面保持湿润压实少3遍压（夯）松动止
422242砂砂石垫层表面整度允许偏差15 mm标高偏差控制±20 mm
422243检查砂垫层环刀试验记录砂垫层干密度该砂料中密度状态时干密度数值合格
422244砂垫层厚少应60 mm砂石垫层厚少应100 mm砂宜采质坚实中砂中粗砂宜机械振实石子粒径垫层厚度23含草根冰冻块等杂物
42225 碎石（砖）垫层
422251碎石垫层厚少应60 mm碎砖垫层厚少应100 mm
422252压实垫层表面整度偏差应控制15 mm
422253表面标高应符合设计求偏差应控制±20 mm
422254碎石垫层铺设时应粗细均匀虚铺厚度均匀表面空隙撒粒径5～15 mm石子夯压填实
42226 水泥混凝土垫层
422261水泥混凝土垫层厚度60 mm强度等级应C10石子粒径垫层厚度23
422262表面整度允许偏差10mm标高偏差控制±10 mm
422263垫层找坡坡度偏差房间相应尺寸150030mm
422264混凝土强度达12Mpa进行层施工
422265应分段进行浇筑分区段应结合变形缝位置
4223找层
42231 找层石子粒径应找层厚度23混凝土标号般宜低C15水泥砂浆找层配合13
42232 找层层应清扫干净松散填充料应铺振实混凝土板应事先预润湿然水灰03~04水泥浆先刷遍刷铺切勿浆干铺免起壳表面光滑应凿毛表面松散应预先补振实
42233 防水部位铺设找层应立套漏楼板接点间进行密封处理应四周留出8~10mm沟槽采防水卷材防水涂料裹住口漏
42234 水泥砂浆（砼）找层铺涂防水卷材防水涂料隔离层时找层表面应清洁干燥含水率9应涂刷基层处理剂
42233 找层坡度房间相应尺寸150030mm
4224 隔离层填充层
42241 铺设隔离层填充层时层表面应整洁净干燥空鼓裂缝起砂现象
42242 采松散材料做填充层时应分层铺拍实层虚铺厚度宜150mm拍实直接保温层行车堆重物完工填充层厚度偏差应控制＋10％～－5％间
42243 采板块状材料做填充层时应分层错缝铺贴层应选厚度板块料厚度允许偏差±5％超4mm
42244 沥青黏结板块时应边刷边贴边压实求板块相互间基层间沥青饱满粘牢防止板块材料翘曲
42245 水泥砂浆黏贴板块时板块缝隙应填充灰浆填实勾缝
42246 铺设防水类材料时穿楼板面道四周处防水材料应铺涂超套口墙面处铺涂应高出面层220～300mm阴阳角穿板面道根部尚应增加铺涂防水层铺设完毕应作蓄水检验蓄水深度宜20~30mm24h渗漏合格应作记录
42247 沥青类隔离层铺设水泥类面层结合层前表面应洁净干燥应涂刷类沥青结合料厚度宜15~20mm结合料温度1600均匀撒入干净预热绿豆砂
423 整体面工程
4231水泥混凝土面层
42311 基层应修整清扫干净水洗晾干积水现象
42312 坡度漏房间检查放射状标筋标高保证流水坡
42313 水泥混凝土面层强度等级宜C20水泥混凝土垫层兼面层强度等级应C15浇筑水泥混凝土面层时塌落度宜30mm应振捣密实
42314 水泥混凝土面层抹工作应初凝前完成压光工作应终凝前完成
42315 面层压光昼夜必须覆盖草包天浇水2～3次养护时间少7d湿润条件硬化面层强度达5Mpa时方准许行走
42316 施工温度应低5℃低温度时应采取相应冬施措施
42317 细石混凝土面层基层结合必须牢固空鼓
42318 细石混凝土面层表面密实压光明显裂纹脱皮麻面起砂等缺陷符合规范求
42319 漏供排液体带坡度细石混凝土面层坡度应满足排液体求倒泛水渗漏
423110 细石混凝土面层踢脚线高度应基致墙面结合牢固局部空鼓长度400mm检查范围两处
423111 细石混凝土面层表面整度允许偏差5mm
423112 细石混凝土面层踢脚线口直允许偏差4mm
423113 细石混凝土面层缝格直允许偏差3mm
4232水泥砂浆面层
42321 面楼面标高找控制线应统弹房间墙高度般设计面高500mm漏等带坡度面层标筋坡度满足设计求
42322 基层应清理干净表面应粗糙光滑应凿毛处理
42323 水泥砂浆面层厚度应20mm体积宜1：2（水泥：砂）稠度应35mm强度等级应M15水泥标号425号规格严禁混砂应中粗砂含泥量3
42324 水泥砂浆面层抹工作应初凝前完成压光工作应终凝前完成养护7d
42325 水泥砂浆面层埋设线等出现局部厚度减薄时应设计求做防止面层开裂处理方施工
42326 施工时环境温度应5℃
42327 水泥砂浆面层表面明显脱皮起砂等缺陷局部少量细收缩裂纹轻微麻面面积800cm2检查范围两处符合规范求
42328 面层坡度踢脚线质量求详见细石混凝土面层质量求
42329 表面整度允许偏差应控制4mm
423210 踢脚线口直度缝格直度允许偏差应分控制4mm3mm
4233水磨石面层
42331 面层标高房间四周墙500mm水线控制坡度面应垫层找层找坡坡度符合设计求
42332 基层应洁净湿润积水表面应粗糙表面光滑应斩毛
42333 面层颜色图案分格应符合设计求
42334 踢脚线料设计未规定般采1：3水泥砂浆底1：125～15水泥石粒砂浆罩面凸出墙面8mm特注意阴阳角交界处漏磨
42335 面层表面应基光滑裂纹砂眼磨纹石粒密实混色分格条牢固直清晰
42336 水磨石面层坡度求参见细石混凝土面层坡度求
42337 高级水磨石表面整度允许偏差应控制2mm
42338 踢脚线口直度高级水磨石允许偏差应控制3mm
42339 缝格直度高级水磨石允许偏差应控制2mm
4234 沥青砂浆沥青混凝土面层
42341 铺设沥青混凝土面层前应基层表面清理干净涂刷冷底子油防止铺设表面沾污
42342 沥青类面层拌合料应分段分层铺进行揉压拍实层虚铺厚度宜30mm
42343 沥青类面层施工间歇继续铺设前应已压实面层边缘加热接茬处应碾压显接缝止
42344 热沥青做表面处理
42345 面层局部强度符合求局部出现裂缝蜂窝脱层等处必须挖仔细清扫热沥青砂浆热沥青混凝土拌合料修补
42346 沥青砂浆合沥青混凝土面层应表面密实裂缝
42347 表面整度允许偏差应控制4 mm
42348 踢脚线口直度允许偏差应控制4 mm
42349 缝格直度允许偏差应控制4 mm
4235水泥钢（铁）屑面层
42351 铺设水泥钢（铁）屑面层时应先洁净基层刷度水泥浆面层
42352 水泥钢（铁）屑面层配合应通试验确定强度等级应M40稠度应10mm必须拌合均匀
42353 铺设水泥钢（铁）屑面层时应先铺厚20mm水泥砂浆结合层
42354 表面整度允许偏差应控制4 mm
42355 缝格直度允许偏差应控制3 mm
424 块状面工程
4241 砖面层
42411 基层应清干净水洗晾干
42412 弹面水标高线墙四周做灰饼隔15米标筋标筋表面应面水标高线低块铺设厚度
42413 铺砂浆前基层应浇水湿润刷道水泥素浆刷铺水泥：砂＝1：3（体积）干硬性砂浆根标筋标高拍实刮
42414 水泥砂浆结合层10~15mm厚沥青胶结料2~5mm厚胶粘剂2~3mm厚宜采干硬性水泥砂浆铺贴缝隙设计求紧密铺贴缝隙宽度宜1mm虚缝铺贴缝隙宽度宜5~10mm
42415 砖铺贴完成应24时进行擦缝勾缝压缝缝深度宜砖厚13擦缝勾缝应采品种标号颜色水泥做清理水泥做养护保护
42416 水泥砂浆结合层铺贴陶瓷锦砖时结合层陶瓷锦砖应分段时铺贴铺贴前应刷水泥浆厚度宜2～25mm应刷铺贴抹子拍实
42417 缸砖表面整度缝格直接缝高低差踢脚线口直度允许偏差应分控制4mm3mm15mm4mm板块间隙宽度2mm陶瓷锦砖表面整度缝格直接缝高低差踢脚线口直度允许偏差应分控制2mm3mm05mm3mm板块间隙宽度2mm
42418 楼梯踏步台阶铺贴缝隙宽度应基致相邻两步高差超15mm防滑条直
4242理石花岗岩面层
42421 根墙面水基准线墙四周弹出面面层标高线结合线结合层未水泥砂（1：4～1：6体积）时厚度应20～30mm结合层水泥砂浆时厚度应10～15 mm
42422  铺贴板块面层时结合层板块应分段时铺贴宜采水泥砂浆干铺水泥洒水做黏结铺贴板块应整线路直镶嵌正确
42423 理石花岗岩面层缝隙设计求时应1mm
42424 铺贴完次日素水泥浆灌缝23高度色水泥浆擦缝干锯末覆盖保护2～3d结合层水泥浆强度达12Mpa方蜡行走
42425 理石花岗石面层表面质量求砖面层
42426 理石花岗石面层坡度质量求踢脚线铺设楼梯踏步台阶铺贴质量求砖面层
4243 塑料板面层
42431 表面应整光洁缝纹四边应直翘边鼓泡
42432 色泽应致接茬应严密脱胶处面积20cm2相隔间距500mm
42433 道接合处应严密牢固整
42434 焊缝应整光洁焦化变色斑点焊瘤起鳞等缺陷
42435 踢脚板口应直拉5M直线检查（足5m拉通线）允许偏 差±3mm
42436 面层表面整度允许偏差±2mm相邻板块拼缝高差应05mm
425 木质楼板面工程
4251 硬木板面层
42511 木板面层搁栅砖石垅墙墩砌筑应符合现行国家标准砖石工程施工验收规范关规定
42512 面层侧面带企口木板宽度应120mm双层木板面层毛板木板面层木搁栅垫木等材均需做防腐处理
42513 钢筋混凝土板铺设木搁栅木板面层木搁栅截面尺寸间距稳固方法应符合设计求
42514 木板面层木搁栅两端应垫实钉牢搁栅间应加钉剪刀撑横撑木搁栅墙间宜留出30mm间隙木搁栅表面整度超3mm
42515 木搁栅木板应做防腐处理木板底部应满涂沥青木材防腐油
42516 双层木板面层毛板宽度宜120mm铺设毛板时应搁栅成30°45°应斜钉牢髓心板间缝隙应3mm毛板墙间应留10～20mm缝隙块毛板根搁栅钉两钉子固定钉长应板厚25倍
42517 毛板铺设长条木板拼花木板时宜先铺设层沥青纸（油纸）隔声防潮
42518 铺设木板面层时木板端头接缝应错开搁栅面层墙间应留10～20mm缝隙踢脚板盖缝
4252 硬质纤维板面层
42521 铺贴硬质纤维板面层层基层表面应整洁净干燥起砂含水率应9％
42522 水泥木屑砂浆抹工作应初凝前完成压光工作应终凝前完成养护7～10d方铺贴面层
42523 硬质纤维板黏结应牢固防止翘边空鼓
42524 硬质纤维板相邻高差应高铺贴面15mm低铺贴面05mm高低应重铺
42525 硬质纤维板间缝隙宽度宜1～2mm相邻两块板高差宜1mm板面基层间空鼓现象板面应 整








67屋面防水工程质量检查点
1 目
确保屋面防水工程质量效控制
2 范围
适AAAA限公司开发建筑工程屋面室卫生间屋面等部位防水工程特殊建筑屋面采光屋顶等应关规范标准设计文件进行检查
3 职责
工程部负责屋面防水工程中间检查隐蔽验收屋面防水工程竣工验收工程部组织相关部门参
4 容
41 检查
411 中华民国国家标准屋面工程技术规范GB5020794
412 中华民国国家标准工程防水技术规范GBJ10887
413 中华民国国家标准防水工程施工验收规范GBJ20883
414 建设部建[1991]370号关治理屋面渗漏干规定建设部建[1991]837号关提高防水工程质量干规定
415 区方标准规定条例等
416 设计施工图文件资料
42 检查容
421 现场质保体系检查
4211防水施工单位资质操作工岗证
4212防水施工气候条件
422 设计图纸检查
详细查工程施工图设计说明设计变更施工方案集团统做法等弄清防水等级防水材料品种规格性求检验求施工序施工求等
423 质保资料检查
4231原材料出厂质量证明书复试报告建筑防水材料产品准证
4232隐蔽工程验收记录
42321 屋面防水基层找层坡度厚度分格缝设置表面质量
42322 屋面保温隔热层材料厚度排气槽排气孔留置（话）
42323 屋面道防水层厚度施工质量
42324 屋面细部防水节点处理（女墙泛水节点落水口伸缩缝等）
42325 卫生间防水节点处理
42326 室防水节点处理（施工水缝伸缩缝浇带等）
4233蓄水试验记录屋面结构完成雨天雨进行观测屋面卫生间防水层作完进行蓄水试验
424 工程实物检查
4241找层
42411 屋面排水坡度找层厚度施工质量
42412 屋面找层分格缝留设方法施工质量
42413 卫生间找坡找层坡施工质量
42414 室垫层找层施工质量
4242屋面保温隔热层
42421 块状保温层施工质量
42422 找坡层施工质量颗粒散状保温层排气孔排气道等留设方法施工质量
4243防水层：防水材料施工质量
4244细部节点细部节点处理方法施工质量
4245保护层保护层材施工质量
43 检查点
431 屋面工程（根统做法编制）：防水指导思想 层层设防 刚柔结合防 防排结合屋面防水点结构板防水防水涂料加强薄弱节点防水防水层防水找坡层坡度排水细石混凝土板防水屋面防水工程必须专业防水施工队伍施工编制防水工程施工方案防水材料必须具备产品合格证准证严禁合格防水保温隔热材料禁止纸胎沥青油毡焦油型防水涂料石棉类防水材料
4311混凝土结构屋面板混凝土结构屋面板质量控制保证混凝土密实性 减少混 凝土早期裂纹 达结构防水质量目标控制点：
43111 作屋面混凝土浇筑前准备工作选择合适施工时间宜安排白天浇筑便旁站监理力实施量雨天施工免导致混凝土表面水泥浆雨水走迫已雨天施工施工单位准备足够防雨工具避免水泥浆液走时注意留脚印等影响整度
43112 严格控制商品混凝土质量控制塌落度值控制水灰055免砼含水率高养护蒸发混凝土密实性降低
43113 严格控制混凝土浇捣质量提高混凝土密实性尤坡屋面混凝土采取效措施保证混凝土振捣密实
43114 施工中注意筋护模执行力度确保钢筋效高度避免出现钢筋效高度减导致出现楼面裂缝
43115 注意混凝土养护混凝土浇筑12时混凝土加覆盖浇水湿养护屋面混凝土养护时间少14天
43116 浇筑混凝土24时允许施工员机械行走48时允许空压机脚手架钢筋等重施工荷载加屋面楼板时决允许脚手架钢等砸落屋面免造成裂缝
4312 1％坡度细石混凝土找坡关屋面结构板细石混凝土找坡层起结构板找找坡作出屋面结构(楼梯间机房山墙变形缝女墙天窗壁等)屋面楼板交界墙根作成效高度混凝土导墙防止墙根渗漏
43121 混凝土表面求找压实收光坡准确减少水停留时间加快排水速度 防水层施工提供良基层条件
43122 基层伸出屋面结构(女墙山墙变形缝天窗壁道等)连接处基层转角（檐口天沟水落口）均应做成圆弧防水卷材基层圆弧半径50MM圆弧应套板成形确保直致等细部处理严格检查否细部位质量问题会导致防水失败
43123 做保温找坡层面砂浆找层（防水基层）注意坡整度找层应留设分格缝（嵌木条锯缝）保证分格缝质量缝宽宜20mm嵌填密封材料兼作排气屋面排气道时适放宽应保温层连通水泥砂浆（砼）分缝间距≤6m
4313 节点防水涂料加强层
43131 防水系统节点接缝密封防水施工中关键密封处理质量坏直接影响防水工程连续性整体性重环节
43132 防水涂料加强层施工前必须先检查阴角圆角等细部防水加强处理接触密封材料基层强度够蜂窝麻面起皮起砂现象会降低密封材料基层粘结强度节点基层表面干燥干净会降低密封材料基层粘结
43133 天沟檐沟转角面积工作面狭卷材铺贴难度须特认真确保质量部位宜涂膜防水加强层处理卷材防水层施工时采满贴工艺天沟底留置卷材接缝极利般留沟侧天沟渗漏率较高
43134 防水加强层聚合物水泥基防水材料注意材料聚灰控制检验
4314 防水层坡屋面面积规屋面出屋面结构较屋面宜卷材防水层原节点较难保证卷材施工质量种情况宜涂膜防水
43141 加强屋面防水材料进场检验严格检查准证合格证检验报告等效质保资料前应根规范求进行见证抽样送检检验合格方
43142 基层求：表面整充分养护起砂酥松起皮现象基层必须干燥含水率9 检验基层干燥种简易方法1M2卷材铺基层3－4时掀开 基层覆盖部位卷材水印进行防水施工应注意应基层混凝土充分养护干燥（般约10天14天）铺贴卷材防止混凝土收缩拉裂卷材
43143 涂刷冷底子油防止基层部水分升增强沥青基层表面粘结力
43144 卷材应先展开屋面松弛释放应力施工时宜分拉紧
43145 严格根防水规范求控制卷材厚度根卷材厚度确定粘贴施工工艺采热熔法施工卷材厚度必须等4㎜层数厚度应满足设计屋面防水等级求
43146 风≥五级施工高聚物改性沥青卷材热熔法施工温度低－100C负温度情况般宜安排防水施工雨天雪天安排防水施工
43147 屋面卷材根情况选满贴条粘点粘空铺等方法施工卷材防水层重物覆盖时基层满贴条粘铺贴时应时卷材面空气排出卷材压实整粘结牢固接缝处必须满粘接缝严密时卷材短边搭接缝应错开严格控制相邻卷材边缝直搭接宽度致立面坡面铺贴防水卷材时应采满贴法施工
43148 铺贴卷材应采搭接法层相邻两幅卷材接缝应错开行屋脊接缝应流水方搭接垂直屋脊搭接缝应年频率风搭接层卷材互相垂直铺贴
43149 卷材铺贴应整直符合排水求明显积水粘结牢固滑移翘边等缺陷
431410热熔法施工时应适掌握喷灯火焰温度火焰卷材距离烘烤时间烘烤面均匀程度避免卷材烧穿焦化
431411 铺设卷材工序密封搭接缝工序必须重视
喷灯加热卷材接缝边缘沥青条铁抹子抹压直挤出沥青止没挤出沥青条边缘必须沥青密封材料专封口胶封口采高聚物改性沥青防水卷材合成高分子防水卷材施工时接缝口应采密封材料封严宽度应10mm采沥青防水卷材进行天沟檐沟施工时搭接缝应密封材料填嵌
431412防水层采涂膜防水注意材料控制：防水涂料包装容器必须
密封容器表面明显标志标明防水涂料名称生产厂家生产日期产品效期常防水涂料胎体增强材料抽样复验应符合规范规定：规格品种防水涂料10吨1批足10吨者批进行抽检胎体增强材料3000㎡批足3000㎡者批进行抽验
431413 防水涂料应规范求进行延伸率（断裂延伸率）固体含量柔性透水性耐热度检验胎体增强材料应检验拉力延伸率
431414 防水涂膜应分层分遍涂布先涂涂层干燥成膜方涂布遍涂料防水涂膜应2层涂层组成涂膜厚度应满足设计屋面防水等级求
431415 收头应防水涂料遍涂刷密封材料封严天沟檐沟檐口泛水等部位应设计规范求加铺胎体增强材料附加层找层分割缝处应空铺涂膜防水层应裂纹脱皮流淌鼓泡露胎体皱皮等现象
431416 保温隔热层求
4314161采水泥膨胀蛭石水泥膨胀珍珠岩（整体散状块状）保温层时应做排气道横贯通应防止堵塞措施应气连通排气孔相通排气孔应设横排气道交叉点排气出口应埋设排气排气屋面面积36m2宜设适设排气身应做防水处理排气出屋面净高应300mm
4314162 采架空隔热屋面时应先屋面清扫干净支座底面卷材涂膜防水层应采取加强措施架空板高度宜100300mm支座宜M5水泥砂浆砌筑架空板女墙屋面凸出处距离宜250mm架空板铺设应整稳固缝隙宜采水泥砂浆嵌缝
4315板状保温材料层
43151 板状保温材料应检查密度厚度板形状强度抽检数量根规范确定批材料少次
43152 注意继混凝土施工工序扎筋浇筑工程免破坏保温层
4316陶粒混凝土焦渣找坡层
43161 陶粒混凝土注意配搅拌均匀雨天进行施工
43162 水泥焦渣找坡层系松散材料找坡层含水率控制规范求范围雨天施工材料作防雨防潮措施
4317面层细石砼保护层
43171 根工程实践验分格缝满足建筑功条件宜宜分格缝需根规范实际施工情况决定般较(述做法中2M×2M)分格缝效减少混凝土板裂缝时需注意分格缝美观
43173 钢筋层宜放置混凝土较部分（保护层10）效减少裂纹
43174 分格缝嵌缝材料PVC防水油膏必须坎填密实
43175 排水水落口周围500MM范围坡度应5％呈凹坑点屋面施工时容易遗漏需予重视免验收时影响屋面分部验评
43176 出屋面道四周细石砼道壁接触处留10×10凹槽凹槽防水油膏封堵卷材防水层道收头处金属箍（镀锌铁箍）箍紧防水硅胶封严金属箍离屋面高度≥250MM屋面高度致
43177 女墙横水落口进深方应做成喇叭口洞口外形尺寸致专模具成形洞口周边（底边外）粉刷成45°斜截面（1CM×1CM）
43178 非（）屋面需常维护设施周围屋面出入口设施间行道应铺设刚性保护层刚性保护层防水层间应做隔离层
43179 高跨屋面采组织排水时水落应加设钢筋混凝土水簸箕
4318 瓦屋面应符合求
43181 瓦屋面基层应整牢固瓦片排列应整齐直搭接合理接缝严密残缺瓦片
43182 装饰瓦铺贴应基层粘贴牢固脊瓦铺贴方应常年导风方
致
43183 瓦屋面山墙突出屋面结构等交接处均应做泛水处理瓦伸入天沟檐沟长度应50—70mm
4319 压型钢板屋面应符合求
43191 压型钢板应根板型设计配板图铺设两排板搭接长度应200mm接缝应密封材料嵌实
43192 压型钢板安装应单螺栓拉铆钉连接固定压型钢板固定支架应螺栓固定
43193 压型钢板檐口挑出长度应200mm
4311种植屋面
431101 种植屋面泄水孔位置应准确堵塞
431102 种植屋面疏水层应效排水
43111屋面细部处理
431111 卷材防水屋面女墙收头处取消挑眉砖做法砖砌女墙改凹泛水水泥钉固定卷材幅卷材少两点固定凹槽采密封材料封口严禁外贴法施工混凝土女墙卷材收头口进行密封处理金属板遮盖口密封材料封固泛水立面高度应250mm
431112 天沟水落水口处防止垃圾堵塞水盖板应军帽女墙侧面落水口处应加铁箅子屋面透气取消铅丝网球改铸铁帽(塑料透气塑料帽)
431113穿屋面板道四周需C20细石混凝土浇灌密实伸出屋面道周围找屋应做成圆锥台高度30mm道找层间应留凹槽嵌填密封材料防水层道收头处金属箍箍紧(净高应250mm)密封材料封严
431114变形缝盖缝镀锌铁皮应附加干铺油毡层铁皮应水流方搭接接口做成咬口焊锡焊牢钉设牢固
432 卫生间防水
4321吊洞处理：
43211 洞口浮浆凿凿成锅底形断面剔成毛面清水清理干净
43212 吊模整根道直径制作合适模板防止漏浆模板清理检查合格方进入道工序
43213 浇筑前浇水湿润周边混凝土素水泥浆刷道提高标号膨胀混凝土堵塞
43214 浇筑时钢筋振捣浇筑密实
43215 吊洞混凝土分2次浇筑第次浇筑完时留3~4㎝板厚浇作存水试验漏返工漏进行2次浇混凝土浇筑
4322混凝土结构板条件进行卫生间结构板原浆收光 情况防水层直接做结构板面面细石混凝土找坡层根情况取消通贴砖进行找坡然保证结构板表面质量时求防水层做细石混凝土找坡层
4323薄弱环节处理阴角根等薄弱环节进行加强防水处理
4324防水层防水施工时间安排应卫生间墙面抹灰道安装完毕进行进入现场防水材料方求进行质保资料验收国家规范进行抽检控制聚灰保证聚合物水性防水材料关键防水层求致密通防水进料计量现场抽检涂膜厚度控制防水层厚度
4325混凝土导墙 C20混凝土导墙密实条件情况宜采次浇筑结构板次浇筑整体性较结构板分二次浇筑需清理墙根凿毛二次浇注采取措施保证混凝土密实性
4326蓄水验收防水施工完毕移交物业时分进行蓄水试验 蓄水48时渗漏
4327墙体工程 没成熟验情况慎重采GRC板般情况建议采粘土空心砖轻质空心砖墙体材料必须注意龄期余工艺验收标准见关规范
433 室防水
4331 砼垫层砼垫层标号配合厚度符合设计求浇注时振捣密实表面整
4332水泥砂浆找层
43321 砂浆配合准确
43322 找层表面整压实赶光阴阳角处园弧渡
4333卷材防水
43331 防水卷材品种牌号必须符合设计求施工规范规定检查出厂合格证试验报告说明书区准证
43332 防水层施工水位较高条件施工时涂刷防水层前应作降水排水处理水位降防水层底标高50cm保持防水层施工完
43333 铺贴卷材时基层必须牢固松动现象表面整洁净干燥冷底油涂布均匀漏涂卷材防水施工控制点屋面防水卷材
4334 防水砼：
43341 防水砼水泥应采普通硅酸盐水泥期受潮结块水泥品种标号水泥混合水泥标号低 425号
43342 石子粒径40mm含泥量超3呈块状包裹石子表面吸水率15％
43343 砂采中砂
43344 拌制砼水应采含害物质洁净水
43345 外加剂掺量品种应试验确定设计认
43346 配合必须准确称量计量偏差值水水泥外加剂±1％砂石±2％
43347 防水砼应保证连续浇筑间断时间超2时层浇筑厚度600mm浇筑落差3m时直接入模应采取侧面加浇筑口串筒溜槽等措施
43348 砼浇筑时现场做坍落度试验试验值超定值±30mm时应退回重新搅拌浇筑
43349 振捣时快插慢拔插点均匀移动间距振捣作半径15倍振捣层时插入层50mm
433410砼浇注时专观察模板钢筋预埋孔洞预埋件移动变形情况发现问题浇注前立修正完
4335墙体水施工缝伸缩缝：
43351 防水砼墙体水施工缝应留高出底板顶面200mm墙体施工缝应留成凹缝凸缝台阶缝止水带禁止留缝二次浇筑砼前应原施工缝处砼表面全面认真凿毛清表面水泥薄膜松动石子软弱砼层水清干净保持湿润应积水浇注时先铺层20～25mm厚1：1水泥砂浆开始浇筑
43352 室伸缩缝防水应规范关图集施工柔性材料密封防水
43353 室浇带混凝土浇筑施工宜选择体封顶浇带垃圾等必须剔清理干净高标号防渗混凝土浇筑必时充分养护交接处局部做水泥基涂膜防水加强
4336室外墙顶板（局部）防水：
43361 涂膜材料技术性必须符合设计规范求
43362 基层清理：涂膜防水层施工前先基层表面尘土沙粒灰浆硬块等杂物清理干净干净湿布擦次晾干方进行道工序施工
43363 涂刷底胶（冷底子油）配制底胶混合料长滚刷均匀涂刷基层表面涂常温4h手感沾时做道工序
43364 涂膜防水层施工：（1）材料配制：聚氨脂涂膜聚氨脂甲料：乙料1：15(重量)配制涂膜防水材料配合计量准确必须电动搅拌器强力进行搅拌5分钟配料2h完采聚合物防水层需控制聚灰
43365 细部做附加层根阴阳角变形缝等细部薄弱环节应面积涂刷前先做层防水附加层底胶表面干纤维布纺布裁成根尺寸形状相周围加宽20cm布套根等细部时涂刷涂膜防水材料常温4h左右表面干进行面积涂膜防水层施工
43366 涂膜防水施工余点卫生间涂膜防水
43367 室外立面防水施工面立面交接处应交叉搭接涂膜固化应时砌筑保护墙笨板等保护层进行保护
43368 室防水道工序完成必须甲方监理检查验收A 合膜前墙体施工缝检查B拆膜墙体砼检查C防水基层检查D防水层完成检查E防水保护层检查尤混凝土基层处理必须效控制蜂窝麻面烂根等情况混凝土进行修补砂浆堵补






















68幕墙工程质量检查点
1 目
确保玻璃幕墙工程质量事前事中事效控制
2 范围
适AAAA限公司开发高度150m（含150m）明框半隐框隐框玻璃幕墙全玻璃幕墙安装工程150m玻璃幕墙幕墙专门规定设计图纸进行检查
3 职责
工程部部负责玻璃幕墙中间检查隐蔽验收竣工验收工程部组织相关部门参
4 容
41 检查
411 中华民国国家标准玻璃幕墙工程技术规范JGJ 10296
412 中华民国国家标准建筑幕墙JGJ 30351996
413 方标准规定条例等
414 设计施工图文件
42 检查容
421 现场质保体系检查
42411 幕墙设计施工监理测试等单位资质条件
42412 幕墙评审意见
42413 加工现场环境设备质量控制措施等条件
42414 材料验收检验制度
422 设计图纸检查 ：查设计图纸明确幕墙体系材幕墙性种节点处理求等
423 质保资料检查
4231种材料合格证产品生产许证单元板出厂合格证胶记录进口材料商检报告
4232结构胶密封胶物理耐年限保险年限质保书相容性性测试报告
4233幕墙抗风压强度雨水渗漏空气渗透检测报告
4234正常情况幕墙物理耐年限质量证书
4235淋水试验记录避雷接测试记录节点承载力试验报告
4236隐蔽验收记录：
42361 构件体结构连接节点安装
42362 幕墙四周幕墙表面体结构间隙安装
42363 幕墙变形墙面转角节点安装
42364 幕墙防雷接节点安装
42365 防火保温设施排水节点等
424 现场事物检查
4241程检查：重点检查预埋件焊接结构胶密封胶防腐连接件构架安装节点处理避雷设施变形缝处理嵌板单元板质量
4242竣工检查：重点查零附件紧固件等料情况门窗开启角度安装幕墙整度垂直度幕墙外观结构密封胶施工保温防火避雷防水排水施工幕墙四周体结构处理等
43 检查点
431 玻璃幕墙产品实行生产许证准证制度未获产品生产许证企业生产玻璃幕墙产品未获准证产品建筑工程中招标文件中明确规定
432 玻璃幕墙采铝合金金属材料配件应符合列求：
4321金属材料锈钢轻金属材料外应进行镀锌防腐蚀处理铝合金型材表面阳极氧化膜厚度应低AA15级
4322 铝合金型材应达现行国家标准GB5237铝合金建筑型材中规定高精级铝合金型材受力立柱横梁壁厚应3MM幕墙配合门框壁厚2MM窗框壁厚412MM立柱横梁相配装饰条压条壁厚410MM
4323立柱连接芯加强立柱强度芯材宜锈钢铝合金材料碳素钢连接芯壁厚应立柱壁厚
4324铝合金接触螺栓金属配件应采锈钢轻金属制品攻螺丝应防松脱措施禁止镀锌攻螺丝金属接触面应采垫片作隔离处理
433 玻璃幕墙玻璃结构胶密封材料应符合规定：
4331 玻璃幕墙采热反射镀膜玻璃时应采真空磁控阴极溅射镀膜玻璃线热喷涂镀膜玻璃镀膜应破损（安装时应镀膜面室非镀膜面室外）
4332幕墙玻璃应进行磨边倒角处理
4333幕墙结构硅酮密封胶应效期相互代结构胶密封胶前应接触材料做相溶性试验性试验应检查相应产品合格证关性检验报告合文件中密封胶品牌规格应作出明确求
4334幕墙体连接没条件采预埋件时采连接措施必须通节点强度试验决定承载力试验项目承载力应设计决定预埋件连接件必须安装牢固位置准确焊缝质量符合建筑刚结构焊接规程JGJ8191求防腐处理
4335立柱横梁两端连接应加设弹性橡胶垫片应密封胶填充严密
4336 玻璃结构直接接触玻璃四周构件凹槽底应保持定空隙块玻璃部应设少2块弹性定位垫块垫块宽度槽口宽度应相块长度应100MM玻璃结构间隙应弹性材料填充气硬性材料填充
4337玻璃四周橡胶条镶嵌牢固松脱四角应斜断开断开处中间部位应粘结剂粘结牢固条件量密封胶代橡胶条密封
4338 结构胶密封胶注应均匀整直粘结严密牢固气泡密封胶三面粘结结构胶粘结厚度宽度根设计计算确定时结构胶粘结厚度应6MM应12MM粘结宽度7MM密封胶粘结厚度应35MM宽度应施工厚度2倍
4339全玻璃幕墙玻璃玻璃玻璃肋间缝隙应采结构硅酮密封胶嵌填严密缝隙宽度宜6mm
43310 幕墙风压变形雨水渗漏空气渗透性必须测试达设计规范求设计认必应进行保温隔声抗震防火防雷等指标测试
43311 幕墙安装完毕尚应满足求：
433111幕墙顶部两侧墙面交接处缝隙应防火保温材料填嵌密实应包盖严密整积水渗漏
433112 铝合金构配件安装搭接整接缝严密型材应脱膜现象表面洁净污染明显划痕凹瘪现象






















69排水工程质量检查点
1 目
排水安装工程施工质量进行效控制确保工程质量达国家标准求
2 范围
适AAAA限公司新建改建扩建般工业民建筑排水安装工程室装饰装修中排水安装工程
3 职责
排水工程质量检查工程部理负责实施相关部门配合实施工作
4 容
41 检查容
411 质保条件检查
4111建设单位监理单位施工总承包单位安装分包单位承发包合监理施工单位资质施工许证施工员岗证等
4112施工总承包单位安装分包单位质量理求网络图
4113监理单位安装专业员落实位现场质量理文件监理日记等
4114现场配备齐全相关安装专业国家方强制性标准推荐性标准
412 设计图纸检查
4121施工前建设单位应组织进行施工图纸会审设计交底工作纪变更修改设计时应原设计单位书面通知签证
4122检查图纸设计说明解种设备线等型号规格走重点安装部位求
413 质保资料检查
4131应设备开箱检查验收记录设备基础复测记录
4132进现场设备材料配件产品合格证质保书塑料配件准证便器高低水箱水配件推荐产品符合设计求方关规定
4133排水系统种隐蔽工程验收记录会签手续齐全示意图
4134埋排水道灌水试验排水排污道通水试验种卫生器具盛水试验排水排污立通球试验水消防燃气道压力试验电机试运转记录等资料时数正确会签手续齐全
42 检查点
421 新建改建扩建建设工程中建材必须符合国家区相应规范求
422 层住宅层公建筑高层建筑分区道水道材质配件应符合设计规定镀锌钢
423 种材质塑料水道连接求操作方法应符合产品求设计方推荐性应标准规定采承插粘接时粘接胶粘剂应满足粘接强度系统供水卫生求采橡胶密封连接时材质应满足密封性卫生求
424 暗敷塑料水道埋入墙体应土建配合做留槽开槽道埋墙深度外壁墙面距离应15mm件外表面突出墙深度外壁墙面距离应15mm件外表面突出墙面道槽应固定道应二次试压合格方采M10水泥砂浆补槽道安装完毕初装饰工程应墙面标出冷热水道走标线免二次装修时损坏道
425 明敷塑料水道水表水嘴角阀等配水点受力点穿墙支节点处应采取固定措施固定距离均匀致穿越墙梁等处应设置套穿越楼层屋面必须设置金属套套应高出面屋面50~100mm单位工程中应致应严格防渗漏措施
426 塑料水道试压应符合设计规定设计规定时聚丙烯（PPR）冷水道试验压力应系统工作压力15倍10ＭＰａ热水试验压力应系统工作压力20倍15ＭＰａ交联聚乙烯（PEX）硬聚乙烯（PVCU）道试验压力道系统工作压力15倍06MPa直埋坪面层墙体道应隐蔽前做试压隐蔽工程验收记录工作
427 生活污水道设置检查口清扫口应符合设计求：立隔六层底层楼层转弯时离面1m处应设检查口检查口高度面检查口中心应1m检查口应便检修暗装立检查口处应检修门公建筑物连续4便器污水横应设清扫口
428 高层建筑明敷塑料道径等110mm时楼板墙体贯穿部位应设置阻火圈防火套楼板贯穿处设置防火套长度500mm墙体贯穿处设置防火套长度300mm明露部分长度宜200mm
429 塑料排水立横应设计求设置伸缩节塑料排水固定支架间距：立径50mm12m等75mm2m间距应均匀致室外水排水道固定支架高度应致横径75mm长度700mm径50mm长度500mm应吊支架固定
4210层建筑排水立底层排水横连接转弯处应底部设置支座应敷设松软回填土高层建筑水立室排水横连接处必须设型钢支架加强固定固
4211 埋塑料排水道应做灌水试验灌水高度低底层面高度应液面降合格道应灌水试验合格中间验收方回填回填土应符合密实度求
4212 室消火栓应设明显易取点栓口离面高度11m出水方宜设置消火栓墙面成90°角配水干配水应做红色红色环圈标志消防配水立固定支架高度距面应15~18m单位工程区中高度应致
4213 水消防道穿越建筑物变形缝（沉降缝伸缩缝）时应采取防沉降伸缩措施塑料排水道穿越烟道沉降缝抗震缝宜穿越伸缩缝需穿越时应设置伸缩节消防道穿越墙体楼板时应加设套套长度墙体厚度应高出楼面50mm
4214动消防喷淋道固定吊支架设置应合理牢固应晃动道改变方时应增设防晃支架吊架喷头距离应300mm距末端喷头距离750mm成排喷淋道喷头吊支架应成直线安装吊顶喷淋头高低应致
4215道焊接连接时应根钢壁厚口处留定间隙（般15~30mm）规范规定坡口焊缝应整饱满焊波均匀致焊完立渣皮飞溅应焊缝表面清理干净焊缝标记试压前应涂漆镀锌钢应采焊接连接破坏镀锌层表面螺纹露出部分应做防腐处理
4216道设备安装前必须清部污垢杂质安装中断完毕敞口处应时封闭措施
4217卫生器具固定必须牢固松动位置应正确允许偏差：单独器具10mm成排器具5mm安装应直垂直度允许偏差超3mm安装高度设计求时面盆盥洗槽等面器具边缘800mm挂式便器面边缘600mm漏应安装面低处蓖子 顶面应低设置处面5mm漏水封深度50mm
4218 道支吊件涂刷底漆前必须清表面灰尘污垢锈斑焊渣等物涂层应均匀颜色应致漆膜应附着牢固剥落皱纹气泡针孔等缺陷道安装易涂漆部位应预先涂漆涂层应完整损坏流淌等现象
4219水泵等设备安装采垫铁施工时脚螺栓旁边少组垫铁组垫铁宜减少垫铁块数宜超5块宜采薄垫铁
4220水泵等设备安装采隔震器时应基础面面抹光整方进行隔震器安装应隔震器粉入基础面中隔震器安装位置应受力均匀应偏心变形现象
4221道保温应粘贴紧密表面整圆弧均匀环形断裂保温层厚度应符合设计求允许偏差十5~10道保温铁皮做保护层缝搭口应咬缝应严密整保温层支架处接缝应严密应支架包成半明半暗状态
4222燃气水道安装袋水现象天然气道接口丝扣连接处填料应采聚四氟乙烯生料带厚白漆道装紧倒回接口螺纹外露部位应进行防腐处理
4223燃气道穿越楼板墙梁等处应设置套套径燃气径二档套端高出楼板80~100mm端顶齐穿越吊顶燃气道没接口吊顶中设套
4224住宅建筑挂表预留支径应Dg20高度宜离室坪22ｍ燃气道安装调试完毕应涂刷黄色识漆二度
4225室民燃气道天然气道严密性试验压力工作压力2倍3KPa10min压力降





















610电气工程质量检查点
1 目
电气安装工程施工质量进行效控制确保工程质量达国家标准求
2 范围
检查适AAAA限公司新建改建扩建般工业民建筑电气安装工程室装饰装修中电气安装工程
3 职责
工程部理实施相关部门配合实施工作
4 容
41 检查容
411 质保条件检查
4111检查监理合施工总承包合分包合监理施工单位资质施工许证施工员岗证等
4112抽检监理单位现场质量理文件资料监理日记等
4113现场配备齐全相关安装专业国家方强制性标准推荐性标准
412 设计图纸检查
4121施工前监理单位应组织进行施工图纸会审设计技术交底工作变更修改设计时应原设计单位书面通知
4122熟悉施工图纸解种设备线等型号规格走重点安装部位求
413 质保资料检查
4131应设备开箱检查验收记录设备基础复测记录
4132进入现场设备材料配件产品合格证质保书电气明灯具开关插座等长城安全认证标记等资料齐全
4133电气工程种隐蔽工程验收记录会签手续齐全示意图
4134电气绝缘电阻接电阻测试电动设备试运转记录等资料时数正确会签手续齐全
42 检查点
421 暗敷建筑物构筑物电线保护建筑物构筑物表面距离应15mm塑料砖砌墙体暗敷应采强度等级M10水泥砂浆抹面保护保护层厚度应15mm
422 电线保护弯曲处应折皱凹陷裂缝弯扁程度应外径10线路明配时弯曲半径宜外径6倍两接线盒间弯曲时弯曲半径宜外径4倍线路暗配时弯曲半径应外径6倍埋设混凝土时弯曲半径应外径10倍
423 镀锌钢薄壁铜应采螺纹连接应采熔焊连接端螺纹长度应线接头长度12连接螺纹宜外露2~3扣镀锌钢连接采紧定螺钉连接螺钉应拧紧振动场紧定螺钉应防松动措施镀锌钢连接处应采专接线卡连接跨接接线
424 黑色钢采螺纹连接时连接处两端应焊跨接接线圆钢跨接接线直径应6mm焊接长度直径6倍焊接应牢固整饱满点焊咬肉夹渣钢焊穿等现象采套连接套长度宜外径15~3倍焊缝应牢固严密
425 明配钢塑料排列应整齐水垂直度允许偏差15‰全长偏差应径12固定点间距均匀致转角接线盒处两侧应称设置卡间距离应超规范规定吊顶电气配应明配求施工走合理横竖直配固定顶吊架龙骨配线工程采卡支吊架等金属附件均应镀锌涂防锈漆面漆
426 套接扣压式薄壁钢导连接径DN25时端扣压点应少2处径DN32时端扣压点少3处扣压点宜称间距宜均匀套接扣压式薄壁铜路连接处设置跨接接线路起终两端应采专接线卡箱柜PE线连接套接扣压式薄壁铜导应采熔焊连接
427 PVC硬塑料外壁应连续阻燃标记制造厂标塑料应敷设高温易受机械损伤场塑料盒（箱）等器件应采插入法连接连接处结合面应涂专胶合剂口应牢固密封明配硬塑料穿楼板易受机械损伤方应采钢保护保护高度距楼板表面距离应500mm直埋现浇混凝土塑料应采取防止机械损伤措施
428 吊顶接线盒引明灯具等器具绝缘导线应采金属软挠金属软等保护接线盒应便维修盖板应严密导线严禁裸露部分软两端应专接头接线盒灯具连接牢固软长度宜超2m金属软应接作电气设备接导体
429 穿敷设绝缘导线额定电压应低500V特殊情况回路电压等级交流直流导线穿根导线应接头扭结导线绝缘电阻值应05兆欧姆导线包括绝缘层总截面积应子空截面积40％导线敷设垂直超出GB5025896第218条时应增设固定导线拉线盒
4210 线槽敷设应直整齐水垂直允许偏差长度2‰全长允许偏差20mm线槽接口处应直严密槽盖应齐全整翘角列安装时槽盖应便开启固定连接线槽螺钉紧固件紧固端部应线槽表面光滑相接线槽敷设导线设计规定时包括绝缘层导线总截面积应线槽截面积60金属线槽应接作设备接导体
4211 电气线路建筑物构筑物沉降缝伸缩缝处应装设两端固定补偿装置导线应留余量配线工程施工埋敷设PE保护线（镀锌扁钢）接入箱柜必须明露PE汇流排连接住宅中带漏电保护装置线路应作模拟动作试验作记录
4212 导线色标：供电部门设置熔断器引出线起电表箱配电箱（柜）住宅分户配电箱回路配线均应规范求分色A相黄色B相绿色C相红色N淡蓝色PE保护线黄绿双色
4213 导线箱柜应绑扎固定接线端子编号清晰导线柜应接头电缆头柜应固定牢固排列整齐时挂电缆标志牌标志牌应注明编号编号时应写明电缆型号规格起迄点标志牌字迹应清晰易脱落
4214 配进箱盒柜屏必须机械开孔落安装配电枢屏底座应设置基础型钢柜基础型钢应明显接宜基础型钢焊死装电器开启门应裸铜软线PE汇流排连接安装泵房配电柜保护电气设备导线等减少受潮宜面砌筑砖基础高度宜200mm箱柜接线中端子螺栓宜接根线超2根接2根导线时中间应垫片分隔导线
4215 明配电箱板柜电表箱均应设置N线PE保护线汇流排N 线PE线应汇流排连接N线PE线根绞接压接铜接头PE线截面设计规定时：相线截面16mm2PE线相线截面相相线截面16~35 mm2时PE线16 mm2相线截面35 mm2时PE线相线截面二分
4216 配电箱电表箱金属箱体金属电气安装板箱电器应带电金属底座外壳等必须作保护接零保护零线应通接线端子板连接
4217 灯具安装应牢固严禁木楔嵌装吊顶灯具应加强龙骨框架专吊架灯具直接安装装饰软包等燃物件软线吊灯软线两端应搪锡保险扣软线吊灯灯具重量1Kg时应增设吊链灯线应吊链编叉起灯具重量3Kg时应采预埋吊钩螺栓固定型花灯吊装花灯固定悬吊装置应灯具重量125倍做载试验应记录
4218 成排安装灯具中心线偏差应5mm落安装反光明灯具应采取保护措施霓虹灯专变压器安装位置应隐蔽方便维修宜装吊顶明装时高度宜3m室外安装时应采取防水措施危险性较特殊危险场灯具高度低24m时金属外壳应采取接保护措施
4219 插座安装高度应符合设计规定设计规定时托幼园学校距面高度宜低18m安装建筑物构筑物开关宜采系列产品开关通断位置致开关边缘距门框距离宜150~200mm开关距面高度宜13m应装门室安装开关插座高度应致开关插座等器具应安装装饰面板理石等嵌线条中免破坏整装饰美观效果
4220 屋面避雷带安装：支持件距离应均匀设置水直线部分宜05—15m垂直部分宜15—3m转弯部分宜300—500mm直线段应高低起伏弯曲现象避雷带垂直敷设时建筑物墙面间隙宜10~15mm避雷带跨越建筑物伸缩缝沉降缝处时应设置补偿装置屋面采金属钢栏杆作避雷带幕墙金属构架避雷带连接时应符合设计规定
4221 防雷接保护接材质应热镀锌件扁钢厚度应4mm截面应100 mm2避雷带接线焊接应采搭接焊采扁钢时应宽度2倍少3校边焊接（室外露天埋场应焊4校边）采圆钢时搭接长度应直径6倍焊接处焊缝应整饱满咬边夹渣焊瘤等现象焊缝严禁砂轮机磨焊接部位应时消药渣刷二度防腐漆明敷接线表面应涂宜15100mm宽度相等绿色黄色相间条纹胶带时应双色胶带
4222 建筑物防雷采引线时宜引线距面15~18米处设置断接卡单位工程住宅区中应致引线暗敷采测试点方式时应符合设计国家建筑标准设计图集防雷接安装规定室外面测试点中心宜500mm接电阻值应符合设计求采接体时接电阻值应1欧姆断接卡测试点轴线位置数量应符合设计规定
4223 建筑物构筑物设计采等电位接防静电接时应严格设计求进行施工应符合国家建筑标准设计图集等电位联结安装97SD567关规定
4224 住宅供电低压接障保护应采TT系统设专PE接线电度表箱引住户配电箱绝缘铜导线截面应10 mm2 住户配电箱分支回路绝缘铜导线截面应25 mm2 住宅明灯位开关插座电视终端盒电话插座等设置应符合相关方规定应仅设置住宅分户配电箱



























611通风空调公司质量检查点
1 目
通风空调安装工程施工质量进行效控制确保工程质量达国家标准求
2 范围
适AAAA限公司新建改建扩建般工业民建筑通风空调安装工程室装饰装修中通风空调安装工程
3 职责
工程部负责理实施相关部门配合实施工作
4 容
41 检查容
411 质保条件检查
4111检查监理合施工总承包合分包合监理施工单位资质施工许证施工员岗证等
4112抽检监理单位现场质量理文件资料监理日记等
4113现场配备齐全相关安装专业国家方强制性标准推荐性标准
412 设计图纸检查
4121施工前监理单位应组织进行施工图纸会审设计交底工作纪变更修改设计时应原设计单位书面通知
4122检查图纸设计说明解种设备线等型号规格走重点安装部位求
413 质保资料检查
4131应设备开箱检查验收记录设备基础复测记录
4132进现场设备材料配件产品合格证质保书推荐产品符合设计求方关规定
4133通风空调工程种隐蔽工程验收记录会签手续齐全示意图
4134通风空调漏光漏风量检测系统调试电机试运转记录等资料时数正确会签手续齐全
42 检查点
421 金属风钢板厚度法兰料规格应符合设计求设计规定时应符合规范求风法兰采翻边连接时翻边应整宽度应致应9㎜开裂孔洞法兰螺栓铆钉间距低压中压系统风应等150㎜矩形风起始铆钉距棱边50㎜铆接面应整牢固矩形法兰四角处应设螺孔
422 风配件板材连接钢板厚度等12ｍｍ时宜采咬接钢板厚度12ｍｍ时宜采焊接风角钢法兰连接壁厚度15ｍｍ时风角钢法兰连接采满焊翻边间断焊间断焊间距应均匀致点焊现象
423 矩形弯采方角形式弧线侧风宽度等500ｍｍ时应设置导流片支连接宜采流型式矩形风边长等630ｍｍ保温风边长等800mm段长度1200ｍｍ时应采取加固措施
424 柔性短输送潮湿空气安装室潮湿环境应采易霉变材料长度宜150～250ｍｍ接缝处应严密牢固安装应松紧适度扭曲宜作异径
425 风配件拆卸接口法兰风阀等装设楼板墙风部件安装前应外表面灰尘砂浆等污染物清干净风风口敞开处应时封口保护措施保持整洁现场风接口配置接口处应整严密缩风效截面风穿越变形缝处应设置补偿装置
426 风支吊架间距设计规定应符合：(1)水风直径长边尺寸400ｍｍ时间距应4ｍ等400ｍｍ时间距应3ｍ(2)垂直风间距应４ｍ根立固定件应2
427 风支吊架施工应符合规范规定应安装程中时支吊架进行调整固定位置正确受力均匀支吊架设置风口阀门法兰等配件处吊杆宜直接固定法兰悬吊风部件应设置防止摆动固定点风支吊架宜采镀锌材料采黑铁材料时应锈刷防锈漆必须面漆
428 法兰垫片材质设计求时垫片厚度宜3~5ｍｍ垫片应盖住风翻边法兰齐凸入伸缩性金属非金属软风长度宜超2m死弯凹塌消声器消声弯均应设单独支架
429 风机传动装置外露部分应防护罩风机进风口进风路直通气时应加装保护网采取安全措施风机安装采隔震器面应整组隔震器承受荷载压缩量应均匀偏心
4210 风机盘安装应便拆卸维修排水坡度正确供回水风机盘应弹性连接软连接应牢固瘪强扭现象
4211 风口风连接应严密牢固边框建筑装饰面贴实整变形风口水安装水度偏差应３‰风口垂直安装垂直度偏差应2‰厅室房间相风口高度应致排列应整齐应建筑物弧形装饰物线条等协调致铝合金条形风口安装表面应整线条清晰扭曲变形转角拼缝处衔接然明显缝隙
4212 绝热层采保温钉固定时方米底面少16侧面少10顶面少6首行保温钉距风保温材料边距离应120ｍｍ固定压片应松紧适度均匀压紧绝热层采粘接材料粘贴时粘接材料应均匀涂风部件设备外表面绝热层应紧密贴合绝热层横接缝应错开
4213 制冷道穿越墙体楼板处应设置钢套道焊缝置套套应墙面楼板底面齐高出面应20ｍｍ道套空隙应隔热材料燃材料填塞严密套作道支承
4214 道系统安装必须进行压力试验冷冻水系统冷水系统试验压力工作压力125倍低060ＭＰａ水压试验时10min压力降002ＭＰａ外观检查漏合格压力试验应记录应监理工程师签证
4215 通风空调道应进行漏光漏风量检测通风空调系统设备应作单机试运转系统联动试运转生产负荷系统联合试运转进行测定调试测定仪表性应稳定精度应高测定象级符合国家关计量法规检定规程规定符合求时应外检测资质部门进行检测
























612电梯安装工程质量检查点
1 目
电梯安装工程施工质量进行效控制确保工程质量达国家标准求
2 范围
适AAAA限公司新建改建扩建般工业民建筑电梯安装工程包括适额定速度25ms客电梯医电梯观光电梯载货电梯液压电梯动扶梯动行道等
3 职责
电梯安装工程质量检查工程部负责理实施相关部门配合实施工作
4 容
41 检查容
411 质保条件检查
4111检查监理合施工总承包合分包合监理施工单位资质施工许证施工员岗证等
4112抽检监理单位现场质量理文件资料监理日记等
4113现场配备齐全相关安装专业国家方强制性标准推荐性标准
412 设计图纸检查
4121施工前应督促监理组织进行施工图纸会审设计交底工作井道勘察情况应纪设计变更修改时应原设计单位书面通知
4122检查设计图纸时解设备承受点承受力隐蔽安装部位求
413 资料检查
4131应设备开箱检查记录设备零部件数量完情况损伤程度处理结果验收记录
4132产品合格证关技术资料
4133梯隐蔽验收记录会签手续齐全示意图
4134电气绝缘电阻接电阻测试
4135试运转记录电压电流运行速度温升空载满载超载衡系数称量装置运行功等资料时数准确会签手续齐全
42 检查点
421 台电梯应单独设电源开关该开关位置应设机房入口处便操作处安装牢固标高应13~15m容量应符合设计求该开关应切断轿厢机房轿顶井道底坑明插座报警装置短路保护装置熔断器熔体规格应相匹配
422 动力控制线路应分敷设导线绝缘电阻应05兆欧姆安全电压外电气设备金属外壳应良保护接PE保护线应分直接接接汇流排互相串接零线接线应分开混接
423 限速器运转应稳动作速度电梯额定速度应相符铅封封记应完损限速器底座固定机房楼采膨胀螺栓固定时应正确牢固安全钳联动时颤动现象
424 机房井道配线严禁燃性材料制成电线槽线槽接口处应整严密槽盖应齐全整翘角敷设槽边导线总截面积应线槽截面积60％金属线槽应接跨接作设备接体
425 停电电气系统发生障时应轿厢慢速移动措施手动盘车装置应放较方便处安装标志中心距面宜13~15m松闸板手应漆红漆盘车装置应漆黄漆
426 重缓完全压缩井道顶低部件固定轿顶高部件应(03+0035V2)m高度轿顶方应05m×06m×08m矩形空间
427 行电缆两端应固定应结扭曲现象轿厢缓完全压缩应保证运行电缆运动中线槽电发生卡阻底坑面轿厢边框碰擦应防护措施
428 轿顶应检修转换开关红色紧急停止开关动作应轿顶处检修接通轿机房检修开关失效确保轿顶操作员安全
429 种安全保护开关安装应牢固严禁焊接固定安装电梯正常运行碰撞开关产生移位损坏误动作
4210 承重梁两端应支架建筑物承重梁（墙）时承重梁埋入承重墙应超墙中心20mm应75mm两端应混凝土浇灌应时作隐蔽记录承重梁底面应离开机房墙50mm墙受力
4211 消防电梯必须基站撤离层设置消防开关消防开关装召唤盒方底边距面高度16~17m
4212 层门门锁装置应采机械—电气联锁装置电气触点必须足够断开力触点熔接情况断开层门门锁装置安装应牢固动作灵活层门关闭锁紧装置应锁紧啮合长度应7mm
4213 底坑应设红色急停开关该开关安装位置应底坑面开关标高宜13~15mm底坑应设安全爬梯保证维修安全底坑应积水
4214 限速器安全钳电气开关联动试验中动作应限速器动作前该开关应先动作然机械动作迫限速钢丝绳安全楔块提拉起紧紧卡住轿厢导轨轿厢立制停
4215 电梯运行功应符合设计求指令召唤选层定程序转换起制动速度开车截车停车层精度等均应正确声光信号显示应清晰正确
4216 液压电梯应安全装置：错断相保护装置缓装置超越极限工作位置时保护装置厅门门锁轿门电气装置停电电气发生障时轿厢移动放装置液压油温升保护装置超载超速保护装置
4217 非直顶式液压电梯必须设安全钳反直顶式液压电梯装安全钳必须液压缸油口装设限速切断阀保证运行安全
4218 安全钳应电控液压装置相联锁安全钳动作时动力线路行控制电源应时切断严禁电气液压气动驱动装置操安全钳
4219 液压站应设紧急情况轿厢降手控装置该装置必须加防护避免偶然事发生误动作轿厢降速度应超03ms压力表表面应清晰清紧急放油阀须力断操作手柄应漆红漆
4220 轿厢超载20时液压电梯控制系统应报警切断动力线路液压泵启动压力油输出轿厢行
4221 动扶梯动行道周围特梳齿附应足够明分离机房驱动转站电气明应永久性固定金属结构驱动机房转站机房中电气明装置应常备手提行灯点处应配备单相三孔安全电源插座
4222 梯级间踏板间间隙工作区段位置踏面测两相邻梯级两基点相邻踏板间间隙应超6㎜
4223 动扶梯动行道围裙板设置梯级踏板胶带两侧侧水间隙应4mm两侧称位置处测间隙总应7mm
4224 梳齿板梳齿踏板面齿槽齿合深度应6mm梳齿板梳齿胶带齿槽齿合深度应4mm
4225空载载运行动扶梯动行道制停距应符规　　　　　　　 范标准：
050ms 020—100m 065ms 030—130m
075ms 035—150m 090ms 040—170m










7工程安全文明施工检查点
1 目
确保工程现场安全文明施工处受控状态强化检查工作制度化便公司全面解项目安全文明施工等情况确保工程建设利进行
2 范围
适AAAA限公司新建改建扩建工程项目
3 职责
工程部理实施相关部门协助工作
4 检查
41 国家方相关文明施工安全检查规范规定
42 建筑工程安全生产常手册（江苏省建筑工程理局编制）
43 市建筑业施工现场标准化理规定
44 市树移植技术规程
45 市植树造林绿化理条例
5 工程文明施工检查点
51 工程工期紧土方开挖加家施工单位施工区域交错场狭等项条件先天足根实际情况现求±000工程做施工道路明确科学规划开挖流程合理调配施工机械制作棚堆场固定保证安全保质保量时完成基础工程
52 基础全部完成通验收必须设计道路先挖设计垫层标高 立铺设雨污水干（包括窨井）监理验收签字铺垫层浇筑100mm素砼面层作道路预铺施工道路
53 加快施工进度保证结构封顶时配套工程提前介入施工施工单位必须保证工程配套工程计划施工图重新进行场布置影响配套工程进行
54 工门头门围墙广告警告牌等防护措施必须AAAA公司统规定制作施工区应进行封闭式施工门门扇二扇开关门扇门尺寸2m×2m门扇底色律白色油漆门墩律正方形断面规格600mm见方高度3000mm做悬挑压顶（砖厚边出檐60mm）围墙高度2450mm（采2250mm高围板封闭时门墩高度2800mm）门墩围墙应水泥砂浆粉刷满批刷白色涂料图案工程部设计部营销部确定
55 项目须硬坪施工明确施工队施工道路（做砼路面排水 沟）家施工区域做完全分隔互干涉
56 施工单位进入已三通施工场首先应三天甲方提交施工现场面布置图施工流程结构粉刷装饰等施工阶段进行场布置提交甲方甲方（三天）批准方实施甲方三天未批复行生效否应条件甲方批复方案实施
57 施工工必须建立八牌图施工单位名称牌工程概况牌门卫制度牌工名称牌安全生产六纪律宣传标语牌安全重事计数牌工理员名单牌立功竞赛榜等宣传牌施工总面图牌楼尺寸长×高＝5200mm×3250mm白底蓝框150mm宽蓝色边框框尺寸长×宽＝5200mm×2700mm项标牌尺寸长×宽＝900mm×700mm1900mm×700mm蓝底白字50mm宽白色边框牌楼顶厚度100mm前挑300mm两侧挑出200mm图牌应规格统字迹端正表示明确标牌市关标准求标段统定制否甲方代制作费乙方支付保发票结算标牌遗失损坏乙方负责重新制作
58 车辆行通行方施工必须设置沟井坎穴覆盖物标置危险区域施工必须设置醒目警示标置采取效安全保护措施
59 施工机械应施工总面布置图规定位置线路设置意侵占场道路运输车辆应指定路线行驶进入工时速限定5公里时晚间十时鸣笛装载物时应采取效措施做滴漏洒扬进出工车辆须派专时进行洗清扫门出入口需设洗车池铺设草包防止污染交通道路否甲方指定员代清理费月工程款中扣
510 施工程中施工单位应教育施工员认真做天工作完成落手清工作天做工完料净清建筑垃圾工作天时清理运走准现场堆放第时间运指定堆放点倒入河道业生活垃圾容器
511 严禁高空抛物工程建设中楼层余材料建筑垃圾必须先集中通井架运输面放指定点严禁抛洒扬尘旦发现次扣工程款500元返甲方监理提出生效脚手架拆期间条允许量垃圾受限制较量垃圾应遵守项规定禁止毒害废弃物作土方回填
512 施工现场电箱电器电线路架设必须符合安装规范安全操作规程施工组织设计进行架设严禁意拉线接电施工现场必须设保证施工安全求夜间明危险潮湿场（含室）明手持明灯具必须采符合安全求电压
513 混凝土搅拌浇捣运输必须时场清理干净否出场斗车砼吊斗等天应时括净洗干净
514 施工中意抛掷建筑材料残土旧料杂物保持场道路畅通坦安排专负责时进行清理扫散落物散落场施工道路零星砂浆做落清建筑垃圾必须集中堆放时处理
515 时建筑物周围应浇捣散水坡场整积水
516 施工设施设备完安全装置齐全效模板脚手砖垛等集中堆放整齐稳定安全钢模板零配件脚手扣件分类分规格集中存放制作标牌标牌单位贯标文件执行建筑成品半成品等根工期进度合理安排进场时间施工序防止损失损坏影响项目施工
517 施工现场应设置类必职工生活设施符合卫生通风明等求施工现场应设男女厕高层建筑楼层须设置时尿桶保持清洁污染讲究卫生便乱抛生活垃圾发现责成发现区域承建施工单位负责加整改
518 施工现场须设茶水桶做盖加锁配杯子消毒措施食堂卫生符合食品卫生法求做落手清保证整齐清洁卫生严禁 交叉污染
519 遵守治安条例架斗殴聚众赌博遵守七规范定期进行法制教育严格执行招收外民工等关理条例办发劳务证签订劳务合严格部理
520 施工机械进场必须安全检查检查合格方禁止证员操作施工机械操作员必须建立机组责制关规定持证岗穿工作服工作鞋文明施工施工安全条例施工定期进行施工安全教育
521 注意防火安全类消防设施完配备合理 动火操作须符合规范
522 工员理：
5221 允许外员时候住AAAA项目红线范围方
5222 标识牌：施工理员操作工必须佩带标志牌岗标志牌须AAAA标志标志牌甲方统制作（片相关资料乙方提供）费乙方承担标志牌员进入工工发现未佩带标志牌者行逐出工
5223工作服：施工理员操作工穿着公司统工作服装
5224安全帽：施工理员戴黄色安全帽生产班组员戴白色安全帽 机械操作员戴兰色安全帽机械吊车指挥戴红色安全帽
523 场布置求：
5231水干道必须基础完工体施工前完成
5232 施工便道砼路面做永久道路位置作永久道路路基做法见
面布置图车行便道结构实际需求工程部确定
5233 绿化场钢（漆成黄黑相间）安全旗围护
5234 工设置砂浆混凝土搅拌场砂石水泥堆场钢筋加工
制作工场木工棚时 施工单位必须注意文明工求堆放布置 场时设施等搭建应形式统采脚手钢黄色油漆（1500mm采250mm黄黑相间）石棉瓦顶标段形式统做硬坪
5235 材料堆场采硬坪堆材料砂石分类三面砌砖围护（300～500mm高）集中堆放成方底脚边边清砌体料类成垛堆放整齐碎砖料清底脚散料灰外溢渣乱倒水灰纸筋灰等做装车池口清车运洒落干硬灰池基坑周围应砌筑300mm高围护钢筋成材未制作加工材料分开堆放
5236 工仅设建筑垃圾中转场占规格家施工单位6m×6m 彩条布全封闭转护高度2m建筑垃圾必须袋装运建筑垃圾中转场垃圾外运乙方行解决必时应洒水湿润防止飞扬建筑垃圾中转场必须硬坪处理做排水措施施工现场类垃圾应天清理否甲方指派员清理费工程款中扣
524 绿保护：
5241 严禁绿堆物行走发现工践踏绿第次书面警告报双 方项目负责备案第二次发现签发罚款单须确认手续生效（罚金次500元）项罚款月进度款中扣留罚款象承建该标段施工单位项目部
5242 严禁污染绿第次发现进行书面警告第二次发现签发罚款单（罚金次500元）须确认手续生效项罚款月进度款中扣留罚款象承建该标段施工单位项目部
525 场容理：
5251 加强文明工理落实甲方需委派场容理员标段超三月工资1200元费乙方承担甲方考核发场容理员
5252 场容理员外聘乙方提供（乙方拒绝）须服甲方代 表理考核
5253 场容理活动应专记录簿记载议事考核问题措施计划等专负责理
5254 场容理员职责：指挥车辆行驶路线停放位置检查建材否推整 齐否规定范围检查施工单位否严格场容理求执行
526 施工单位必须根市树移植技术规程关规定施工场 树木绿化进行保护树木折损死亡（非然死亡非抗力导致死亡）施工单位承担全部责罚款措施市植树造林绿化理条例关规定
527 工设置二层彩钢板时办公房（标段统家企业定制搭设）库房养护室等砖混结构水泥砂浆粉刷满批刷二涂白色涂料
528 工办公室布置：
5281 施工总面图（场布图）例绘制固定设施次标注活动设施包括堆材料周转材半成品等投影尺寸制成卡片施工阶段标注现场摆布实物应场布图相符便图索骥
5282 施工进度计划网络图
5283 工程施工形象进度图
5284 质量安全消防文明施工理网络图
5285 消防器材布置图
529 楼梯踏步公走道门洞阳角等利旧料护角保护


6 工程安全检查点
61 原
611 施工单位编制施工组织设计（施工方案）时必须编制安全技术措 施吊装深坑支模拆等特殊工程危险作业编制单项安全技术方案布置施工作业时必须实行逐级安全技术交底否施工
612 施工单位必须执行国家关安全生产劳动保护法规建立安全生产责制加强规范化理进行安全交底安全教育安全宣传严格执行安全技术方案施工单位负责应教育培训职工必须觉遵守安全生产规章制度操作规程正确安全防护装置防护设施
613 现场施工机械电气设备线路必须符合关规程求施工负责组织验收合格方严禁机电设备带病运转超负荷机械设备危险部位须安全防护装置超重设备限位保护装置设备建立定期保养维修制度
614 工程楼梯口预留洞口通道口施工现场坑沟洞等危险处防护设施明显警示标志易燃易爆场变压器周围设置围栏安全标志夜间设红灯示警施工现场种防护设施警告标志未工程负责批准移动拆
615 施工单位部门负责应企业系统该项目安全生产负 全面领导责分生产负责负直接领导责技术负责负技术领导责负责分范围安全生产负责
62 脚手架：
621 采钢脚手架脚手架走道外侧需设置踢脚板高度180mm油漆颜色黄黑色相间（250mm相间）
622 施工操作层应围网封闭
623 脚手架钢必须锈油漆刷黄色漆（1500mm黄黑相间）脚手架斜撑钢刷黄黑双色漆（250mm相间）
624 出入口楼通道应设防护棚高层双层防护棚
625 脚手架安全网必须规范选材搭设验收脚手架验收合格需挂验收合格牌记录挂脚手架外侧
63 安全栏杆：
基坑周边阳台台边楼层楼梯口楼梯边电梯井道井洞口防护栏杆防护栅门应刷黄黑相间双色漆（详见图示）防护栅门高度1200mm电梯井应隔两层隔10m设道安全网



















































64 井架：
井架搭设符合规范求架体应埋入原土层1m四角轧桩牢固砼基础预埋底脚螺栓连接架体稳定架体建筑物拉结牢顶部悬壁侧加装两道钢丝缆风绳架体四周三面眼安全网围护操作棚醒目层次标志载重吨位牌验收合格牌开工前井架必须桔黄色油漆涂刷新
65 塔吊：
651 塔吊三保险五限位必须齐全效定机定定指挥挂验收合格牌 设备技术性牌岗员牌
652 行走变幅吊钩高度限位器力矩控制器驾驶室升降限位等灵活
653 吊钩绳筒保险完整效夹轨器完效
654 塔机基础技术部门设计监督施工验收达规定技术求
655 固定式爬式塔机附墙锚固符合规定求
656 接符合规定求
657 卷扬机制动灵敏制动力矩符合规定求制动器允许存单 边紧螺母松动刹车片联轴器弹性橡皮圈塑料联接块磨损超标准联轴节裂缝等现象
658 钢丝绳断丝数变形锈蚀磨损超规定求
659 金属结构受力部位焊接部位裂缝脱焊现象
6510传动部位润滑良轴承齿轮箱开式齿轮圈黄油嘴油杯回转支承滚道种接合磨擦面允许缺油润滑油变质没漏油现象
6511 零部件齐全
6512电线电缆破损外裸行走范围电缆线严禁接头卷缆 器（卷缆器电缆应悬空架设）保险丝符合求电器控制箱元件损坏部整洁电动机运转正常异常响声漏电现象
6513液压顶升装置工作正常
6514塔机技术性达规定求运转正常异响
6515塔身标准节等联接部位螺栓规定求紧固松动现象
6516塔机应验收合格标志年检取许证
6517驾驶指挥员必须持证岗做月点检记录
66 施工电梯：
661施工电梯安全保险装置齐全效楼层出入口门栏齐全实底层设双 层防护棚挂验收合格牌额定荷载牌操作员牌
662施工电梯应验收合格标志年检取许证驾驶员必须持证岗做例保记录电梯必须明显额定负载数 限额牌
663 梯笼部分连接螺栓齐全紧固
664 底笼部分连接螺栓齐全紧固
665 底笼周围25m范围必须设置稳固防护栏杆电缆线必须固定 防护装置升降基础排水良
666 立柱导轨架附墙拉杆连接
667 齿条固定螺钉紧固齿轮齿条啮合正常磨损量超规定
668 衡重钢丝绳断丝变形锈蚀磨损超规定
669 标准节金属结构构件焊接裂缝变形
6610制动器安全限速器灵敏制动力矩符合规定
6611种限位（门限位三相开关）机电联锁完工作正常
6612减速箱传动正常异响油位高度符合求漏油
6613电动机运转正常热现象
6614导滚轮导轨间隙符合规定
6615电缆导装置工作正常电线电缆损坏外裸
6616电控箱电器元件完紧固牢清洁应单独安装接保护
6617润滑良零部件齐全
6618层站桥运输通道应整坚实通道两侧栏杆高度12m出入口门栏必须安全层次编号
67 施工电：
671 建房屋外电线路安全距离：
6711建房屋（含脚手架）外侧边缘外电架空线间必须保持安全操
作距离（1千伏安全距离4m110千伏6m35110千伏8m）
场限制执行应进行隔离防护
6712旋转臂架塔式起重机部位外电架空线路间距离少规定距离时均必须采取防范措施增设屏障围栏防护网等架设防护设施时应现场施工员组织安排电器技术员予指导专职安全员负责维护
672 总电源：
6721总配电间应门锁安全标志绝缘防火设备
6722载保护措施配绝缘手套鞋专理
6723配电板布置规范分路合理明显标志
6724接零（）良重复接符合求
673 线路架设：
6731线路水铺设时距面应低25m垂直铺设时应低18m
特殊情况低18m时应穿采取措施禁止金属物直接缠
绕（脚手钢等）乱拖
6732线杆牢固挡距25m电杆终端转角分支处应加装拉线拉线电杆夹角般45允许树作支撑线路瓷瓶架空绝缘线进行绑扎
6733横担设置牢固线间绝缘子隔开禁止架空裸线横担间距离应符合低规求
674 配电箱开关箱：
6741动力配电箱明配电箱宜分设置合置配电箱动力明线路应分路设置
6742总配电箱应设电源区分配电箱应设电设备负荷相集中区分配电箱开关箱距离超30m开关箱控制固定式电设备水距离宜超3m
6743配电箱开关箱周围应足够两时工作空间通道堆放防碍操作维修物品灌木杂草
6744配电箱开关箱应装设端正牢固底面垂直距离应 13m15m移动式分配电箱开关箱应支腿底面垂直距离应06m15m放置面
6745配电箱开关箱宜采铁板制作确保坚固保护接零准采木质配电箱开关箱
6746线径负荷相匹配电线老化破皮现象进出线进出进出线口应加橡皮防护圈保护接零排工作接零排分开布设
6747配电板装设整齐规牢固漏电保护机闸闸刀熔断器缺盖破损现象线头裸露
6748配电箱开关箱门锁防雨防尘安全标志统编号
6749熔丝选符合求准选铜丝闸刀应选材质熔丝
67410分路漏电保安器选合理动作灵敏动力明分开设置
67411配电箱开关箱应周进行检查维护次检查维护员必须专业电工操作时必须电工绝缘工具触电保安器现场专职电工天检查次做记录
675 接防雷：
6751中性点直接接施工现场专电力线路中电气设备金属外壳必须专保护零线连接专保护零线应工作接线配电室零线第级漏电保护器电源侧零线引出
6752施工现场外电线路供电系统时电器设备应根求作保护接零保护接部分设备作保护接零部分保护接
6753保护零线装设单相刀闸熔断器保护零线应配电间总配电箱进户处进行重复接重复接电阻般10欧姆
6754施工现场切电设备（包括铁壳钮明器具）等意外情况带电金属外壳部分均应作保护接零Ⅲ类手持电动工具隔离变压器电气设备外必须装设漏电保护器作附加保护
6756铝导体作接体接引线垂直接体宜采40×40×4 角钢直径40mm钢直径20mm园钢长度25m组两根间距3m接体宜采螺纹钢接电阻应4欧姆
6757施工现场电设备必须设备负荷线首端处设漏电保护装置
676 明：
6761明设备应接专明线路严禁相线直接引入灯具
6762施工现场应选节明灯具安装牢固高度室般低25m室外低3m
6763流动场潮湿点机床局部等明应采安全电压根工作环境采36伏电压
6764灯具导线接头相线开关控制禁止床头开关
明开关箱必须装设漏电保护器
68 中型机具：
681 砼搅拌机：
6811金属结构件部位焊缝裂纹脱焊
6812齿轮齿圈啮合正常异响磨擦传动橡胶轮磨损裂纹超定
6813离合器工作减速箱工作正常
6814钢丝绳磨损断丝超求
6815料斗轨道接缝良连接牢滚轮活络润滑良
6816水泵运转正常严重漏水现象量水器流量计计量准确
6817整机架设稳支脚准埋土行走轮应架空准吃重
6818严格润滑表润滑
6819料斗限位灵敏
68110零碎部件齐全
68111电动机工作正常电气控制箱完
682 砂浆机
6821机座裂纹脱焊安装稳准埋土
6822联轴器轴径间隙符合求运转出现象
6823 减速器运转正常异响三角皮带松紧合适完损
6824接线盒安全完电动机运转正常
6825搅拌轴端严重漏浆现象
6826料斗安全棚完
6827放料摇松紧合适活动
683 场机动车辆（机动翻斗车等）：
6831车辆制动灯光转雨刷喇叭等装置必须完
6832机油燃油空气滤清器保持清洁效部件渗油漏水
6833传动皮带完松紧合适发动机传动件运行正常异响
6834梁料斗铲斗裂缝脱焊现象
6835驾驶员持证岗做例保
6836驾驶室完防雨防晒棚
684 木工机械：
6841必须具备效刀刃防护装置
6842防火警告牌安装位置应避开火种
6843整机润滑良
6844传动部件运转正常异响
6845电器完损良接保护安装漏电保护器
6846工作台歪斜高低
685 钢筋机械：
6851冷拉卷扬机润滑保养良前桩锚固定牢
6852机外露传动部位应设防护罩
6853切断机刀片应紧固牢刀片裂纹
6854润滑部位油路通畅润滑良
6855电机传动件运行正常皮带松紧合适
6856电器完损良接保护
6857料成品堆放整齐
686 焊接机械：
6861焊机周围堆放易燃易爆物品应遮雨棚
6862二次线接线处应完整防护罩
6863交流焊机变压器次侧电源线长度应5m
6864焊接机械二次线宜采YHS橡皮护套铜芯股软电缆电缆长度应30m
6865配线乱拖乱搭焊绝缘良
6866电气装置安全接接零保护
687 手持电动工具潜水泵：
6871防护罩壳手柄插头开关必须完损
6872外壳必须 效接接零
6873采耐气候型橡皮护套铜芯电线破损接头
6884必须单独安装漏电保护器
6875潜水泵电流线破损漏电
688 气瓶
6881类气瓶应明显色标防震圈曝晒
6882乙炔氧气瓶间距5m
6883乙炔瓶应装灵敏止回阀
6884皮夹头漏气
6885操作员应持效证岗
69 防火安全：
691 施工单位必须建立防火责制职责明确规定设专职防火干部专职消防员建立防火档案正确填写
692 规定建立义务消防队专负责订出教育训练计划理办法
693 重点部位（危险品仓库油漆间木料库木工间等）必须建立关规 定专理落实责设置警告标志配置相应消防器材注意防火安全类消防设施完配备合理：危险品仓库油库等重点部位应配备足够数量种类合适灭火机油漆间木料库木工间等25方米建筑面积配备灭火机非重点仓库等建筑物区域100方米建筑面积配备二灭火机脚手架层配备灭火机
694 建立动明火审批制度规定划分级明确审批手续监护措施
695 般建筑楼层非重点仓库宿舍食堂等处应设常规消防器材
696 高层建筑消防设施市公安局等部门文件规定设置利建工程作仓库（油库等）应重点部位理
697 焊割作业应严格执行十烧压力容器规定
698 危险品押运仓库理员特殊工种必须培训审查发证做 持效证件岗
699 高层建筑施工现场必须设置足够扬程高压水泵





















8住宅交付标准
1 目
住宅交付前竣工验收进行效控制保证工程期利验收通交接物业公司业
2 范围
适AAAA限公司范围新建改建扩建工程项目
3 职责
工程部负责监理公司施工单位销售部物业公司业配合实施
4 容
41 住宅竣工验收操作流程
住宅验收组进行户验收形成 户住宅竣工验收意见

工程部组织参部门组成住宅验收组
工程竣工阶段通质检验收
求：
施工单位组织检完成
物业监理组100细部检查完成
全面检查房屋质量观感功
需整改容详细记录
411 操作流程：
Y
N
移交物业理公司
工程部通知住宅验收组 户住宅竣工验收意见整改容次验收

工程部根 户住宅竣工验收意见组织施工单位进行整改踪整改情况




业工程部物业公司监理公司施工单位销售部
工程竣工通住宅验收组验收
物业公司组织参部门组成业入住验收组
业入住验收组进行户验收业填写业房屋验收单

工程部根业房屋验收单组织施工单位进行整改踪整改情况

工程部通知业入住验收组业房屋验收单整改容次验收

移交业
N
Y
412 操作流程二：

















42 住宅竣工验收操作规范
421 住宅结构标准
4211 六层六层层住宅砖混结构七层七层中高层住宅框架结构
4212 住宅楼板现浇钢筋砼楼板
4213 卧室起居室净高低250米
422 住宅装饰标准
4221 住宅公走道公部位楼梯间墙面顶根住宅性质进行相适应装饰
4222 住宅户墙面仅做面层粉刷批白水泥掺801胶水三遍表面光滑整线角直清晰裂缝空鼓脱皮
4223 住宅户坪做细石砼面层找表面整光滑清洁干净污染裂缝脱皮麻面起砂
4224 住宅外墙做涂料
4225 住宅户门框安装牢固变形表面整光洁
4226 住宅门窗采塑钢门窗
42261 门窗推拉滑表面整光洁严重划痕破损型材没开裂断裂现象
42262 五金配件：齐全位置正确牢固达功
42263 密封质量：门窗关闭时扇框扇扇明显缝隙密封条松动脱落外露处压缩状态
42264 门窗框扇垂直弯曲
42265 玻璃污染破损双玻夹层灰尘水气分隔条均匀翘起
4227 住宅进户门层采防盗门高层采防火防盗门
42271 门扇开关灵活（碰擦）稳定（开关）回弹翘裂
42272 表面整光洁
42273 外阳台坪表面整光滑色差污染裂缝脱皮麻面起砂阳台栏杆油漆涂刷均匀表面锈斑焊渣等现象倒泛水积水渗漏漏畅通
4228 卫生间
42281 墙面抹灰粗细致整清洁裂缝起壳坪整
42282 ２４时面盛水试验水覆盖满面准达渗漏
42283 浴缸漏座便器洗脸盆洗涤盆淋浴盆水道灌水试验42284 灌水时间根道二分钟流水通畅准
42285 水进户阀门开启灵活水表运转正常
4229 油漆油漆涂刷均匀光色致明显凹痕流坠起皱
42210 开关插座
422101户提供2电视终端
422102户开通2门电话
422103户提供2串联局域网信息点
422104开关插座面板方正清洁
422105通电试验漏电开关短路保护载保护动作
423 住宅设施标准
4231 住宅户设置厨房厨房设洗涤盆位置留冷热水道接口预留排油烟机燃气热水器安装位置配燃气热水器冷热水进出口
4232 住宅套设置卫生间卫生间设洗脸盆座便器浴缸等3种设备安装位置统留排水孔卫生间道安装尺寸设计图纸准
424 住宅设备标准
4241 住宅户水表进户阀安装公楼梯间水表采市水公司产品进户阀采铜质球阀水表表径φ20MM区供水压力低压030MPa高压040Mpa
4242 室冷热水均采PPR
4243 房间排水材统采UPVC材安装辅助透气保证排水立透气性
4244 住宅统采城市道煤气提供安装4立方米煤气表表位明装煤气意拆装改造煤气表统煤气公司安装厨房
4245 住宅户电配置容量列表：
建筑面积（方米）
容量（千瓦）
供电方式
80（二房）
8
单相供电
80~130（二三房）
8
单相供电
130~200（三四房）
8
单相供电
4246 户配20（40）A单相电度表设楼梯间户设置住户配电箱插座回路带漏电保护装置
4247 户线暗敷电度表箱引住户配电箱铜导线截面10方毫米住户配电箱配电分支回路铜导线截面25方毫米严禁住宅墙面孔
4248 房型户设置二电话进线路卧卫串联配置插座路客厅书房次卧配置插座户申请安装2门电话
4249 住宅建线电视网系统采宽带传输技术入市线电视网户卧起居室配置电视终端住户接收线电视网开路电视节目
42410 住宅建1001000兆局域网房型户设置信息点（书房次卧）配置标准RJ45信息插座住户获高速INTERNET接入服务断开发完善系列增值服务
5 支持文件
51 BBGC01 户住宅竣工验收意见
52 BBGC01 业房屋验收单



















9住宅装修控制点
1 目
确保住宅交付业装修效控制
2 范围
适AAAA限公司范围新建改建扩建工程项目
3 职责
物业公司负责工程部施工单位业参
4 容
41 检查
411 施工图纸资料
42 检查容
421 严禁业私改动房屋结构免破坏房屋承重体系整体完整性影响抗震力甚危业安全
422 装修施工时准楼板猛力击免震松楼顶粉刷层引发塌顶事
423 卫生间进行改建装修时严禁破坏防水层免影响家万慎损坏防水层应马修复业改动卫生间坪均需改建完成做浸水试验（蓄水24时）物业公司验收
424 外墙门窗进行装修时必须挖制木楔深度直径免外墙门窗间嵌缝震裂引起渗水时注意破坏门窗框滴水槽框排水坡度防止室渗水
425 楼卫生间做防水层外部分坪（包括厨房）抗渗装修时二楼切忌水洗浸泡面防止渗水影响层住户厨房卫生间施工封闭缩道检修孔维修孔
426 意承重墙穿洞拆连接阳台门窗墙体扩缩原门窗建门窗意增加楼面净荷载室砌墙超负荷吊顶安装型灯具吊扇
427 安装空调室外机时应指定统位置进行安装排水设计中已统留空调机位空调孔空调冷凝水墙孔免影响外观尺寸外墙渗水严禁安装窗式空调
428 木板施工时禁止采楼板洞塞木楔固定木格栅施工方法免断埋设楼板找层电气线甚造成线路短路产生身伤害建议采复合板胶水粘贴方法
429 禁止阳台安装洗脸盆防止污水进入雨水
4210 水擅改动水表位置准移位
4211 煤气道包括表具私拆装改接
4212 墙面意洞开孔免破坏预埋电气闭路电视线需洞定避开线
4213 业装修程中发现房屋存问题请时报修公司负责解决确认相应问题
4214 业封闭阳台占楼道等公部位
4215 顶层业装修屋面时破坏屋面防水层免影响屋面防水
改动堵塞排烟道改动堵塞卫生间出气孔
4216 业装修程中安装太阳热水器卫星接收器等设施必须报物业公司审批
4217业装修前必须装修方案报物业公司审批申请装修许证获批准领取装修许证方进行装修












工程部项目理工作考核分项表

编号：BBGCA1
项目名称

考评

日期


分类
项目
分项详细容
分项评估标准
分项完成情况评估
分
质 量 控 制(100分)
现场质保体系
(10分)
施工单位资貭操作员岗证场移交开工令手续项目理员位状况
证齐全员位手续完备齐全（25分）


原材料进场验收见证取样检测制度
资料齐全真实程序操作规范（25分）

材料运输＼堆放＼贮存＼保条件
整齐标识条块清楚符合规范国家标准（25分）

计量器具设置完程度年鉴标志
完标识效
（25分）

施工图纸施工合施工方案
(30分)
施工图纸实际施工吻合性
致性（5分）


审批施工组织设计（施工方案）实际施工符合性
致性（15分）

项目专业工程师施工图纸熟悉程度
机提问基符合求（10分）

质量保证资料
(10分)
红线定界＼建筑物灰线复核＼水准点＼沉降观测等测绘成果报告
完整真实效签证规范（25分）


原材料供应商资貭证书＼质量证明书＼准证进场试验报告
证齐全真实时效性（25分）

隐蔽工程验收资料
证齐全真实时效性规范（25分）

施工单位质量评定资料监理单位审核意见
完整真实签证规范（25分）

工程实物质量
(35分)
工程材否符合设计关标准求
符合求（25分）


施工工序否符合规范规定工艺求样板引路制度
符合求（25分）

红线坐标点＼水准点＼接电阻测试点沉降观测点设置保护规范化
规范完整保护措施（25分）

新型建筑材料设备施工否符合设计关规范标准求
符合建筑标准设计构造求施工规范求（25分）

单体轴线位置标高
符合设计施工规范求（25分）

体结构施工质量
优良（5分）

施工操作（土建水电）
符合施工合求
（5分）

屋面＼外墙＼门窗＼卫生间四渗漏施工质量
符合设计施工规范合求（5分）

100％细部质量检查
符合入住验收标准
（5分）

初装饰项目施工质量
优良（25分）

质量理新举措
(5分)
发现质量问题工程中总结改正加重点控制避免犯
重复发生现象
（5分）


定期工程（质量）月报
(10分)
报告容面广真实完整突出重点时效性
条理清晰突出重点切合实际追溯性（4分）

项目理员责感积极性专业化程度高
专业素质质量意识高洞悉工程质量状况（6分）

质量控制分

分类
项目
分项详细容
分项评估标准
分项完成情况
分
进 度 控 制 (100分)
计划执行（5分)
否符合网络控制技术求
符合5分符0分


总进度计划
(5分)
检查实际进度计划进度吻合程度
拖延天扣1分


月进度计划
(25分)
检查实际进度计划进度吻合程度
拖延天扣5分


进度计划（含周计划＼甲方分包计划）
(25分)
检查实际进度计划进度吻合程度
拖延天扣5分


工作日志
(10分)
天完成工作情况
漏记容前矛盾扣10分


现场
例会
(20分)
发现\解决问题情况
前周例会求容没时解决
扣10分


进度调整
(10分)
进度发生偏差制定策补救措施
没具体措施0分


进度控制分

分类
项目
分项详细容
分项评估标准
分项完成情况
分
合 理 (100分)
施工\监理合履约(40分)
项目理否合条款认真执行
发现条符扣5分


甲供材料合履约
(20分)
项目理否合条款认真执行
发现条符扣5分


零星工程签约\履约
(20分)
项目理否公司关求认真执行
发现符扣20分


索赔处理情况
(20分)
类索赔情况处理办法
符原现象扣20分


合理分

分类
项目
分项详细容
分项评估标准
分项完成情况
分
材 料 控 制(100分)
计划执行（35分）
协调甲供材料设备进场时间安排
优秀35分良26分合格21分合格0分


质量理（20分）
材料设备质量等级符合合求
优秀20分良15分合格12分合格0分


组织协调（15分）
协调供货商监理总包单位工作关系协调供需双方工作关系
优秀15分良12分合格9分合格0分


档案理（15分）
工程物资理制度执行
优秀15分良12分合格9分合格0分


甲供材料超领量审批程序(15分)
工程物资理制度执行
发现项审批手续完整者扣1分


材料控制分

分类
项目
分项详细容
分项评估标准
分项完成情况
分
安全文明施工(100分)
场容
场貌
(15分)
门前三包（保洁保安全保通畅）销售通道清洁＼卫生＼通畅施工场整洁＼卫生落手清食堂厕清洁＼卫生＼卫生许证材料垃圾堆放条块清晰＼集中＼规范安全文明施工标语标识封闭施工围护措施位＼＼新意绿化＼树木保护
项符扣1分


安全防范技术措施
(50分)
脚手架搭建规范安全保障安全网围护周安全保障机械电焊操作岗证机械操作防护措施楼梯阳台施工洞行通道防护设施安全保障消防灭火器具齐备电设备接配电开关漏电保护措施
项符扣2分


施工员安全意识
(15分)
现场施工员须戴安全帽施工工员留宿现象施工员赤脚＼穿拖鞋高鞋现象严禁高空抛物
发现项扣3分


处罚情况
(10分)
标化工求违纪现象进行处罚
应该处罚没进行处罚扣15分


遵守社会治安条例(10分)
民事纠分刑事诉讼案件
发现扣10分


安全文明施工分


说明：
1 项目理部项目理工作考评工程理部负责执行月定期检查2～4次
2 考核表工程理部派员（少2）负责填写项目总理工程理部理签字盖章生效
3 考核表月月末出次报公司总理层时抄报总办成部项目理部
4 分类（项）换算分（％）＝∑项目应分×（∑检查分项项目实际分÷∑检查分项项目





工程部项目理工作考核汇总表

文件编号：BBGCA2
项目名称

日期
2001年 月
序号
容分类
工程部
设计部
成部
均分
权重（％）
应分
1
质量控制




30

2
进度控制




30

3
合理




15

4
材料理




15

5
安全文明施工




10

月考核排名

月考核排名

分合计

综 合 评 价
序号
容分类
良原分析
改进措施
1
质量控制


2
进度控制


3
合理


4
材料理


5
安全文明施工


考核员

记录



项目施工日记

文件编号：BBGCA3
项目名称

标段

记录

年 月 日
星期
气温：
高 ℃
低 ℃
气候：
午
午
施工容

承分 包 方
进 退 场

图纸收发记录

文件记录

质量查验情况

安全场容

发生停工记录

现 场 会 议

现场签证容
编 号

现 场 指 令
反馈情况

甲 供 材 料
进 场 记 录

工程款签付





工程竣工结算前需具备完善手续清单

文件编号：BBGCA4
项目名称：

承包商

工程价款

工程容：

时间

序号
项目容
签署意见
备注

1

2


工程验收证明书

工程档案移交挡
案馆验收合格






3
工程遗留问题处理


























4
施工单位否清理现场


5
工程部理


6
总理


7
项目部预算



日期：_______________
注：1供应方式指甲供乙供限价时间安排仅指甲供部分
2 完备工程竣工结算手续工程项目负责员必须竣工容进行核实项目办理竣工结算手续
编号：BBGCA5

通知单
致：





























AAAA限公司
工程部
年 月 日


签发： 时间：

签收： 时间：


监理员登记表

文件编号：BBGCB1
姓名
职位
学历
职称
身份证号码
岗位
岗时间
离岗时间




































































































监理工作考核表

文件编号：BBGCB2
标段

监理公司

日期

检查

项
目
考 核
容
检 查
求
检查情况
优
良
差
分
办公区域
现场办公室(5分)
品摆放整齐环境干净整洁作美化布置注意安全防火防盗措施标识墙




文件理(5分)
资料档案目录查询阶段资料齐全遗漏贯标求整理档资料收发记录




工具设备(5分)
办公设备配置符合合求检测工具满足现场实际需仪器专保保养检测标识齐全工具固定场摆放




生活区域
文明卫生(5分)
居干净整洁实施卫生值日制度周围邻居关系谐矛盾遵守物业理部门规定投诉事件








监
理
工
作
检
查
图纸审核(5分)
图纸审核工作细致认真时发现问题提出合理建议保证建筑物济性安全性性减少工程变更合外项目付款降低工程投资加快工程进度




试件原材料检验控制(5分)
原材料试件规定做取样复试合格未检验材料施工实验资料收集完整配合甲方供应商作考察评审成品半成品生产程中动深入现场掌握生产实际动态




工程量审核(5分)
审核失误减少月报误差符合质量求部位时指出采取相应措施




工程质量控制(7分)
程施工容系列性监理实施细作事前交底事中检查事验收手段合理效分部质量评定达优良等级质量事发生关部门检查批评整改




文明安全施工(5分)
制定理措施确定工作重点明确部分工安全隐患时发现整改现场事发生




工程进度控制(7分)
严格作周月季度年度进度计划审批调整回复时分析计划执行偏差提出整改意见富成效非预见素造成进度落提出合理效措施进度加快




监理工作成果(5分)
施工合理化建议加快进度减少工程费监理成果文章杂志发表




信息理(5分)
日记书写完整齐全时工作容反映真实周时作例会专项会议纪时掌握检查类监理控制资料规范性完整性




监
理
工
作
检
查

项目理体系(8分)
配备员年龄资历合理胜现场需项目理结构合理科学监理公司定期项目进行贯标检查检查结果甲方反馈新材料新工艺施工技术指导支持定期员工进行业务规范培训开展职业道德质量意识教育




现场工作员(6分)
工作敬业认真现场施工脱班出勤率完施工问题时协调解决拖拉甲方作服务配合认真执行廉政协议员工未受甲方施工单位投诉




合检查(4分)
协助业作合审批保证工程利进行消产生索赔诱检查承包商合履约情况配合业作承包商合履约情况评审工作




工序检查(5分)
分阶段审查施工单位施工组织设计相应监理实施细指导监理员开展工作检查道工序完成情况材料员准备情况相关手续图纸资料否健全完备




旁站巡视定期检查(7分)
时作隐蔽验收检查工作监理工程师现场施工情况熟悉解分部分项时检查评定现场质量情况做控复检验收定位放线时定期作建筑物沉降观测




甲供材料(设备)控制(5分)
协助业作甲供材料进场计划材料(设备)进场审批重失误配合甲方作夜间材料进场交接验货根工程进展情况分阶段提交供货商供货质量进度考核情况报告作施工单位甲供材料理工作考评




总分



注：1 考核标段工程师根日常工作情况综合分汇总取均分作标段监理考核分值









AAAA施工组织设计部审批表

文件编号：BBGCB3
项目
名称

施工单位

编制

编制日期
年 月 日
监
理
公
司
审
批
相关专业监理工程师意见：
总监意见：
工
程
部
审
批
相关专业工程师意见：
理意见：
成


理
部
审
批
相关工程师意见：
部门理意见：
分总理意见：


说明： 1必须通施工图纸会审报审施工组织设计
2未分总理书面意允许擅组织施工







设计变更单
项目名称： 文件编号：BBGCB4
事项名称适范围：
提出部门： □设计部 □工程部 □营销部 □乙方 □监理 □客户
变更
原


施 工 前
变 更 容
原做法现做法说明：
需注明图号工程量部位层数楼号房型施工方法详图技术性参数（附变更图纸请注明）
1 设计院设计图纸错漏碰缺导致发生做法变动材料代换纠正施工图中失误变更事项
2 设计部改变建设标准结构功功增减工程容导致发生做法变动材料代换变更事项
3 工程部监理乙方采新工艺新材料技术措施等导致发生做法变动材料代换变更事项
4 营销部客户服务中心业求提出变更导致发生做法变更材料代换变更事项
设计部办： 设计部负责：
设计部发工程部工程部签收发执行
办工程师： 施工单位：
施工单位估价：
根述设计变更容方预估引起工程造价增加（减少） 元
预算员：
施 工
变更实施时间：
执行情况：





甲方现场工程师： 监理工程师： 施工单位：
甲方工程理：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
变更结算价： 施工单位预算员：

备忘：

现场签证单
项目名称： 文件编号：BBGCB5
事项名称适范围：
提出部门：□甲方工程部 □乙方 □监理
签证
原


施 工 前
签 证 容
做法说明：
需注明工程量部位层数楼号房型施工方法详图技术性参数等（附图纸请注明）
1 施工程中出现种技术措施处理
2 施工程中施工条件变化状况（土质水构筑物线）变化导致发生增减工程量材料代换变更事项
3施工程中出现奖励索赔问题


甲方签证办： 施工单位：
施工单位估价：
根述现场签证容方预估引起工程造价增加（减少） 元
预算员：
施 工
签证实施时间：
执行情况：









甲方办工程师： 监理工程师： 施工单位：
甲方工程部理：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
签证结算价： 施工单位预算员：
备忘：



安全理检查评分表

文件编号：BBGCB6
序号
检查项目
扣 分 标 准
应

分数
扣减分数
实分数
1
保




证




项




目
安 全
生 产
责
制
未建立安全责制扣10分
级部门未执行责制扣46分
济承包中安全生产指标扣10分
未制定工种安全技术操作规程扣10分
未规定配备专（兼）职安全员扣10分
理员责制考核合格扣5分

10




2
目 标
理
未制定安全理目标（伤亡控制指标安全达标文明施工目标）扣10分
未进行安全责目标分解扣10分
责目标考核规定扣8分
考核办法未落实落实扣5分



10


3
施 工
组 织
设 计
施工组织设计中安全措施扣10分
施工组织设计未审批扣10分
专业性较强项目未单独编制专项安全施工组织设计扣8分
安全措施全面扣24分
安全措施针性扣68分
安全措施未落实扣8分




10


4
分部（分项）工程安全技术交 底
书面安全技术交底扣10分
交底针性强扣46分
交底全面扣4分
交底未履行签字手续扣24分



10


5
安 全
检 查
定期安全检查制度扣5分
安全检查记录扣5分
检查出事隐患整改做定定时间定措施
扣26分
重事隐患整改通知书列项目未期完成扣5分



10


6
安 全
教 育
安全教育制度扣10分
新入厂工未进行三级安全教育扣10分
具体安全教育容扣68分
变换工种时未进行安全教育扣10分
懂工种安全技术操作规程扣2分
施工理员未规定进行年度培训扣5分
专职安全员未规定进行年度培训考核考核合格扣5分





10



计

60


7



般


项


目
班前安全活 动
未建立班前安全活动制度扣10分
班前安全活动记录扣2分

10


8
特种作业持证岗
未培训事特种作业扣4分
未持操作证岗扣2分

10


9
工伤事处 理
工伤事未规定报告扣35分
工伤事未事调查分析规定处理扣10分
未建立工伤事档案扣4分
10


10
安全标志
现场安全标志布置总面图扣5分
现场未安全标志总面图设置安全标志扣5分

10



计

40


检查项目合计

100











文明施工检查评分表

文件编号：BBGCB7

序号
检查项目
扣 分 标 准
应

分数
扣减分数
实分数
1
保









证







项






目
现 场
围 挡
市区路段工周围未设置高25m围挡
扣10分
般路段工周围未设置高18m围挡扣10分
围挡材料坚固稳定整洁美观扣57分
围挡没工四周连续设置扣35分



10


2
封 闭
理
施工现场进出口门扣3分
门卫门卫制度扣3分
进入施工现场配戴工作卡扣3分
门头未设置企业标志扣3分


10


3
施 工现 场
工面未做硬化处理扣5分
道路畅通扣5分
排水设施排水畅通扣4分
防止泥浆污水废水外流堵塞水道排水河道措施扣3分
工积水扣2分
工未设置吸烟处意吸烟扣2分
温暖季节绿化布置扣4分





10


4
材 料
堆 放
建筑材料构件料具总面布局堆放扣4分
料堆未挂名称品种规格等标牌扣2分
堆放整齐扣3分
未做工完场清扣3分
建筑垃圾堆放整齐未标出名称品种扣3分
易燃易爆物品未分类存放扣4分




10


5
现 场
住 宿
建工程兼作住宿扣8分
施工作业区办公生活区明显划分扣6分
宿舍保暖防煤气中毒措施扣5分
宿舍消暑防蚊虫叮咬措施扣3分
床铺生活品放置整齐扣2分
宿舍周围环境卫生安全扣3分



10


6
现 场
防 火
消防措施制度灭火器材扣10分
灭火器材配置合理扣5分
消防水源(高层建筑)满足消防求扣8分
动火审批手续动火监护扣5分



10



计

60


7

般
项
目
治 安
综 合
治 理
生活区未工设置学娱乐场扣4分
未建立治安保卫制度责未分解扣35分
治安防范措施利常发生失盗事件扣35分


8


8
施 工
现 场
标 牌
门口处挂八牌图容全缺项扣2分
标牌规范整齐扣3分
安全标语扣3分
宣传栏读报栏黑板报等扣5分



8


9
生 活
设 施
厕符合卫生求扣4分
厕便扣8分
食堂符合卫生求扣8分
卫生责制扣5分
保证供应卫生饮水扣10分
淋浴室淋浴室符合求扣5分
生活垃圾未时处理未装容器专理扣35分





8


10
保 健
急 救
保健医药箱扣5分
急救措施急救器材扣8分
培训急救员扣4分
未开展卫生防病宣传教育扣4分



8


11
社 区
服 务
防粉尘防噪音措施扣5分
夜间未许施工扣8分
现场焚烧毒害物质扣5分
未建立施工扰民措施扣5分


8



计

40


检查项目合计

100






































合格材料设备供应商评审表
文件编号：BBGCC1
项目名称

供应商

填表日期

产品名称

供货周期

质量状况
（权重25）
□100分 □较80分 □般60分 □较差30分 □差0分
供货力
（权重20）
□时100分 □较时75分 □时50分 □严重延误0分
购销价格
（权重10）
□合理100分 □较合理75分 □合理50分 □相差0分
施工配合
（权重20）
□100分 □较80分 □般60分 □较差30分 □差0分
产品包装
（权重5）
□100分 □较80分 □般60分 □较差30分 □差0分
资质信誉
（权重5）
□100分 □较80分 □般60分 □较差30分 □差0分
售後服务
（权重15）
□100分 □较80分 □般60分 □较差30分 □差0分
评定结
综合分：
□ 分80分合作
□ 分70~80分需改进
□ 分60~70分重新评估
□分60分取消合作机会
办工程师
工程部

成部

财务部


部门意见




部门负责：



部门负责：



部门负责：
付总理批示

说明：表工程部负责填写

供材料设备供应质量进度评估表
文件编号：BBGCC2
工程项目

供货单位

产品名称

供货批号
规格型号
数量
供货质量执行情况
供货进度执行情况
合格率
质量判定
合供货日期
实际供货日期
工期误差天数
1







2







3







4







5







6







7







8







9







10







11







12







13







14







15







16







综
合
评
估
意
见
工程部
监理单位








办：
工程部理：








办：
项目总监：
说明：表格填写工程部填写备案
甲供材料（设备）进场计划表
项目名称： 文件编号：BBGCC3
序号
材料名称
型号规格
单位
数量
进场计划时间








































































说明：
填表

工程部理

填表日期



甲供材料设备设计变更工作流程表

文件编号：BBGCC4
项目名称

材料（设备）名称

设计变更题

设计部意见：（说明设计变更必性初步判断增减成情况）










办： 部门理：
工程部意见：（说明材料设备采购进展情况提出行性意见）




办： 部门理：
成部意见：（说明工程成增减情况）




办： 部门理：
付总批示：






甲供材料计划外增补审批表
文件编号：BBGCC5
项目名称：
施工单位：
增补材料名称：
增补数量：
单价：
总价金额：
施工标段：
号房：
施工单位：（说明施工返工损耗原途货时间承担责结算方式）








办： 工程部理： 工程部（盖章）
监理单位：（结合工程实际审核增补原量责提出意见）




办监理工程师： 项目总监：
工程部：（工程质量进度成控制关提出实施意见）



办工程师： 预算员：
部门理审批意见：


工程部理： 成部理：
备注：甲供材料增补计划施工单位提出申请审批程序工程部理批准工程部办工程师负责实施

甲供材料设备采购月完成情况报表
项目名称： 日期 文件编号：BBGCC6
材料名称
品牌
质量等级
数量
金额
质量状况
售服务


































































































































































办： 工程部理：




采新材料设备评估意见表
文件编号：BBGCC7
办部门

材料设备品牌

生产厂家

产品生产许证号

营业执证号

企业资质等级证号

开户银行帐号

产品行业标准编号

产品简介
（着重说明产品市场类产品优势）

技术指标（国家标准）






技术指标（企业标准）






施工工艺构造说明

施工求
□总承包单位施工 □需专业施工单位施工
成分析

相关部门意见
□选
□

项目总理：
□选
□

成部理：
□选
□

工程部理：
办： 时间：
说明：厂家提供营业执税务登记产品生产许证准证复印件产品介绍报价表部门产品检测报告等资料作表附件

材料设备考察分析报告
类： 文件编号：BBGCC8
办部门

时间

点

代理单位

产品品牌

生产厂家

参加员

考 察 分 析 报 告
企业规模
企业数

场面积
米
外观感觉
□ □中□差
原材料源
□进口 □国产
样板工程介绍

生产设备
专业生产线
进口 条
国产 条
合资 条
辅助生产线
进口 条
国产 条
合资 条
深加工生产线
进口 条
国产 条
合资 条
工操作
条
方式

产品检验
动检测
电脑
机械

半动检测
机械
工

工检测

检测

控制产品
质量措施

产品交货期
库存产品
普件 天
急件 天
运输方式
标准产品
普件 天
急件 天

订做产品
普件 天
急件 天

特说明
企业性质：□国营 □集体 □民营 □独资 □合资 □私营
资质证明：产品合格证书产品准证书生产许证消防许证
代理证书销售许证工程施工许证
通ISO国际质量体系认：□ □否
说明

结
□全部产品选 □部分产品选 □全部产品
选产品：
备注
考察企业须提供营业执税务登记产品生产许证准证复印件产品介绍产品报价报价表部门产品检测报告等资料


甲供材料设备采购计划月报表
项目名称： 日期： 文件编号：BBGCC9
材料名称
品牌
质量等级
数量
























































































办： 工程部理：

注：月25号报公司财务部＼工程部＼成部





承包商考察结果审批表
日期： 年 月 日 文件编号：BBGCC10
考察单位名称

考 察 容
基情况
(成立日期注册资金企业性质资质等级营业执等关证书)

技术济情况
(员组成施工机械设备固定资产净资产负债流动资金)

年(建)工程览
(施工质量获奖等)

情况
(信誉业配合等)

参考察
员签名

公司招标组意见
工程部
成理部
总理（总监）




公司工程评标定标评审表
日期： 年 月 文件编号：BBGCC12
招标项目

目标成（标底）

招标容

建设点
建筑面积

结构类型
承包方式


投标单位




投 标 文 件 评 审 结 果
报价(费率)




付款方式




优惠条件




工期




质量




企业实力(信誉项目理资质施工验)




评标概定标结


招标工作组定标会签：
工程部
成理部
副总理（总监）
总理




施工技术操作细（参考）

第部分 土建室外工程
第条 屋面工程
11 屋面施工做法：
a 坡屋面（≯30°）构造做法（）：轻质装饰瓦涂料面层→25厚125水泥砂浆30厚C20细石混凝土找层设＃16镀锌钢丝层网孔25x25钢丝网距保护层表面1cm(找层设置分格缝缝宽20横间距≤2M)→35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kgm3）→4厚APP防水卷材（热粘）接缝处抹刀热抹（2mm厚聚氨脂涂膜）→15厚聚合物水性防水涂料屋面转角道周围涂刷加强层宽度少250卷起少250（防水层聚氨脂涂膜时层）→20厚13水泥砂浆找层→钢筋混凝土屋面板
b 屋面构造做法（）：10mm厚铺缸砖面层干水泥擦缝设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝填1∶3石灰砂浆→撒素水泥面（洒适量清水）→40厚C20细石混凝土配筋Ø4@150双设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开）缝嵌PVC防水油膏→35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kgm3）→体积1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％压薄处20厚（根工程情况确定否设排汽孔）→4厚APP防水卷材（热粘）接缝处抹刀热抹（2mm厚聚氨脂涂膜）→15厚聚合物水性防水涂料山墙四周屋面道周围涂刷加强层宽度少250卷起少250（防水层聚氨脂涂膜时层）→C20细石混凝土找坡1％压（薄处20厚）→钢筋混凝土屋面板
c 非屋面构造做法（）：40厚C20细石混凝土配筋Ø4@150双设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开）缝嵌PVC防水油膏→35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kgm3）→体积1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％压薄处20厚（根工程情况确定否设排汽孔）→4厚SBS防水卷材（热粘）接缝处抹刀热抹（2mm厚聚氨脂涂膜）→15厚聚合物水性防水涂料山墙四周屋面道周围涂刷加强层宽度少250卷起少250（防水层聚氨脂涂膜时层）→C20细石混凝土找坡1％压（薄处20厚）→钢筋混凝土屋面板
保温层应女墙根部侧留置30mm通长缝隙
12 屋面天沟：现浇钢筋砼屋面板→C15细石混凝土找坡→20厚12水泥沙浆掺5防水剂→APP防水卷材女墙翻高250→离子反光漆两度
13 类屋面找层应均设置间距6m宽度20mm分格缝分格缝均须防水油膏封堵分格缝应空铺附加200～300宽油毡沥青胶结材料单边点贴覆盖
14 屋面面层细石混凝土找层分格缝必须事先嵌填木格条分割混凝土终凝前取出钢筋应分仓绑扎置细石砼中间
15 APP卷材粘贴采取满贴热作法卷材短边长边搭接宽度均80mm短边搭接缝应错开施工前弹出控制线严格控制相邻卷材边缝直搭接宽度致施工时卷材应屋面西东方铺贴檐口处屋脊处铺贴水落口处两边分水岭处铺贴屋面防水材料保温材料必须具出厂合格证准证前应进行检验复试合格方
16 穿屋面板道四周需C20细石混凝土浇罐密实伸出屋面道周围找层应做成30mm×30mm圆锥台道找层间应留10mm×10mm凹槽嵌填防水油膏封堵防水层道收头处镀锌铁箍箍紧高度250m屋面高度致防水硅胶封严
条做法需做样板监理甲方代表认方进行全面施工
17 屋面垂直水落口杯标高找层低10～15mm水落口周围细石砼做成半径500mm坡度＞5％杯形坡水落口杯基层接触处应留20×20凹槽凹槽嵌填防水油膏水落口应套板做成盘子形卷材铺贴时需套板成形做成水落口外形做水落口外形尺寸致卷材粘铺圆服贴垂直水落口应盖钟罩形落水帽
18 女墙横水落口进深方应做成喇叭口洞口外形尺寸致专模具成形洞口周边（底边外）粉刷成45度斜截面（10mm×10mm）
19 屋面基层突出屋面结构（女墙变形墙等）连接处基层转角处（水落口天沟屋脊等）均应做半径150mm圆弧应套板成形确保直致屋面突出屋面连接处泛水部位较屋面铺层卷材附加层屋面卷材防水层交错铺贴
110 屋面排气采PVC塑料组合成T字形排气设置结构层穿保温层壁应排气孔排气口高出屋面300mm埋设时确保垂直度根水标高保持排气高度致拉麻线控制相邻排气间距致前左右呈直线
111 屋面砖墙泛水处理砖墙留20×60mm凹槽凹槽距屋面高度≥250mm凹槽卷材端头水泥钉固定幅卷材少两点固定收头处采防水油膏封闭凹槽口增加2mm厚铝合金压条口防水硅胶封闭铝合金压条塑料膨胀螺丝固定（允许射钉）间距500断面形状尺寸见封样
112 女墙压顶施工前须墙弹出水控制线控制压顶水线压顶粉刷时应套板保证宽度致压顶面排水坡度致排水坡度≥6压顶面油光亮铁板印阴角阳角专工具抽直抽挺女墙压顶檐口底部设置10mm×10mm滴水槽滴水槽檐口外档缩进20mm
113 穿屋面（含楼面）窝嵌做法：
a 凿洞口四壁松动石子浮浆清垃圾灰尘支底模必须支撑充分洒水湿润
b 子外壁预留洞壁刷度掺107胶水水泥浆然分两次浇捣C20细石砼（掺10UEA）细石砼洞口低20mm左右表面须压实抽毛窝洞挂牌明示：24时碰动
c 渗漏检验：洞处纸巾灰围成φ250蓄水圈高30mm宽30mm裂缝隔天放满水盛水24时观察洞底顶立四周否渗漏水现象找出原修补重新盛水24时直渗漏止
d 隔1—2天刷两度851防水涂料（厚1—15mm）
e 1：2水泥砂浆（掺10UEA）嵌实抹洞口
f 做法须专操作专负责
g 施工程中道工序须现场监理员认方进行道工序施工
h 渗漏检验结果须监理甲方代表检查认
114 屋面伸缩缝处做铝合金盖板材料施工方案须监理甲方认做法统
115 烟道出屋面风帽四周挡风板TK板铝合金条子封边
116 楼梯间屋面处外开门部须设雨蓬
117 屋面保温层施工时须注意天气变化雨天雨天未达施工求时严禁施工
118 屋面盛水试验：列阶段须做24时盛水试验监理甲方代表检查认方进行道工序施工：
a 屋面结构完成
b APP卷材完成
d 离子反光漆两度完成（整屋面施工完成）

第二条 外墙工程
21 混合结构外（）墙楼层1400mm砌筑高度部位应时砌筑部踏步塞头砌筑长度应高度23）
22 高层框架填充墙应施工规范规定框架柱设置拉结筋墙高500MM设2Φ6拉结钢筋边伸入墙宜1M预留伸出拉结钢筋施工中意反复弯折歪斜弯曲浇灌砼前应校正准确位置绑扎牢固
23 混凝土型空心砌块填充墙必须严格设计提供型空心砌块框架填充墙构造图集关规定施工
24 高层室顶棚高层剪力墙框架梁框架柱粉刷前采界面剂（JCTA400）处理防止粉刷层起壳
25 外墙面分格条采专塑料条规格20×7mm施工取出永久放外墙粉刷层
26 外墙分格条坞嵌前必须设计图纸求进行弹线控制确保水度
27 外墙粉刷做法：8—10厚1：3水泥砂浆底→8—10厚1：1：4第二糙整→嵌引条线做1：1：4面层（掺10UEA）厚6mm→罩面两度水洗筛细砂水泥浆批嵌（掺3—5107胶）厚2mm求：
a 外墙细砂批嵌罩面必须严格实行技术交底样板引路制度开始面积施工前必须做出样板示范统操作求明确质量目标监理单位应督促乙方落实技术交底工作参样板示范工程（工序）验收避免返工
b 木蟹竖抽铁板光根实际情况铁板轻压毛峰
c 做成细毛面整粗细均匀丝柳致接槎痕迹明显木蟹印痕观感细毛面表面裂缝浮砂
28 外墙花饰粉刷必须做套板确保线条清晰直头角挺拔
29 窗盘窗套阳台板空调板雨蓬等必须齐左右水呈直线进出墙面距离致施工时应拉通长钢丝麻线进行直线控制
阳台雨蓬空调板底部外口粉出50mm宽8—10mm厚滴水线外窗盘窗洞两边伸出长度应致做成窗盘面高出15mm挡水凸肩
窗台处浇筑厚度60MM现浇密实砼窗盘设置钢筋两端伸入墙长度≥60MM窗盘必须粉出20mm高差排水坡抹灰粉窗框槛口（俗称咬樘子）必须口座进2～3mm抽出20mm圆弧窗盘滴水线做成双滴水采专10×10mm塑料条窗盘外口边条子边30mm窗盘两端面20mm
窗盘施工必须做套板技术手艺熟练工施工操作窗盘阳台空调板窗套雨蓬等粉刷水泥应厂标号品种
210 外墙补支模洞应专负责施工专检查做隐蔽验收道工序均须现场监理员验收认方进行道工序施工总监甲方代表须抽查部分洞口补洞施工程
a 砖墙支模洞：里面半（120mm）半砖镶补外面半浇灌C20细石砼镶补砖必须湿润砖四侧满刮1：3水泥砂浆砖镶入四周必须严密勾缝嵌实C20细石砼塌落度60～80mm边灌边捣实浇捣前应洒水湿润细石砼面凹进砖墙10—15mm细石砼定强度1：2水泥砂浆抹墙面表面须压实搓毛
b 砼墙支模洞：先击锤扩孔塑料掉扩深50mm支模洞外口木塞堵塞50mm深然1：3水泥砂浆支模洞里口外塞嵌密实隔天拔木塞防水油膏外垫嵌15mm厚然分两次间隔天1：3水泥砂浆补嵌密墙面
211 高层混凝土墙粘土空心砖墙轻质砌块相接处粉刷前应铺设钢丝网片钢丝网间距200×200木针固定钢丝网片墙缝两边搭接宽度150mm监理验收合格方粉刷施工
212 外墙淋水试验：
a 体结构完成三层六层高度设dn15压力喷水喷淋面喷水持续时间少1时检查渗水现象监理甲方代表检查认方进行道工序施工
b 外粉刷完成消防栓喷水淋面持续时间少1时房间逐检查渗水现象结果须监理甲方代表验收认
c 雨时雨时房间逐检查渗水现象结果须监理甲方代表验收认

第三条 面砖工程
31 饰面工程材料品种规格图案固定方法砂浆种类应符合设计求
32 镶贴安装饰面基体应具足够强度稳定性刚度表面质量应符合现行砖石工程施工验收规范混凝土结构工程施工验收规范
33 饰面砖应镶贴整粗糙基层光滑基体基层表面镶贴前应处理残留砂浆尘土油渍等应清干净
34 饰面砖应镶贴整接缝宽度应符合设计求填嵌密实防渗水镶贴室外突出檐口腰线窗口雨篷等饰面必须流水坡度滴水线（槽）现场水泥砂浆镶贴面砖时应做面层基层粘结牢固空鼓
35 镶贴变形缝处饰面砖留缝宽度应符合设计求
36 夏期镶贴室处饰面板饰面砖应防止暴晒冬期施工砂浆温度低５℃砂浆硬化前应采取防冻措施饰面工程镶贴应采取保护措施
37 外墙釉面砖釉面砖表面应光洁质坚固尺寸色泽致暗痕裂纹性指标均应符合现行国家标准规定吸水率１０％
38 饰面砖应镶贴湿润干净基层应根基体进行处理：
a 砖墙基体：基体水湿透１∶３水泥砂浆底木抹子搓隔天浇水养护
b 混凝土基体（酌情选述三种方法中种）：①混凝土表面凿毛水湿润刷道聚合物水泥浆抹１∶３水泥砂浆底木抹子搓隔天浇水养护②１∶１水泥细砂浆（掺２０％801胶）喷甩混凝土基体作毛化处理凝固１∶３水泥砂浆底木抹子搓隔天浇水养护③界面处理剂处理基体表面表干１∶３水泥砂浆底木抹子搓隔天浇水养护
c 加气混凝土基体（酌情选述两种方法中种）：①水湿润加气混凝土表面修补缺棱掉角处修补前先刷道聚合物水泥浆然１∶３∶９混合砂浆分层补隔天刷聚合物水泥浆抹１∶１∶６混合砂浆底木抹子搓隔天浇水养护②水湿润加气混凝土表面缺棱掉角处刷聚合物水泥浆道１∶３∶９混合砂浆分层补干燥钉金属网层绷紧金属网分层抹１∶１∶６混合砂浆底砂浆金属网应结合牢固木抹子轻轻搓隔天浇水养护
39 饰面砖镶贴前应先选砖预排拼缝均匀墙面横竖排列宜行非整砖非整砖行应排次部位阴角处
310 饰面砖镶贴形式接缝宽度应符合设计求设计求时必须做样板决定镶贴形式接缝宽度
311 釉面砖外墙面砖镶贴前应砖肯面清理干净浸水两时表面晾干方冬期施工宜掺入２％盐温水中浸泡两时晾干方
312 釉面砖外墙面砖宜采１∶２水泥砂浆镶贴砂浆厚度６～１０ｍｍ镶贴水泥砂浆掺入水泥重量１５％石灰膏改善砂浆易性
313 镶贴饰面砖前必须找准标高垫底尺确定水位置垂直竖标志挂线镶贴做表面整显接茬接缝直宽度符合设计求接缝应水泥浆水泥砂浆勾缝
314 镶贴饰面砖基层表面遇突出线灯具卫生设备支承等应整砖套割吻合非整砖拼凑镶贴
315 嵌缝应时面层残存水泥浆清洗干净做成品保护

第四条 公部位
41 梯段板梁顶粉刷前应弹出水线确保整度墙面出竖头塌饼时兼顾休息台方正保证休息台砖出现头
42 跑楼梯踏步口应直线踏步高度宽度弹线控制楼梯夹档应拉钢丝控制确保夹档宽度致
43梯段板口挂落线嵌专10×10塑料滴水槽梯段板阴阳角专工具抽挺翘裂
44楼梯台遇窗洞缺口处应砌筑120厚挡水砖墙踢脚线通
45木扶手料采柳安弯头采樟木整料做弯头饰面做半混色光亮通
46楼梯栏杆需第踏步起开始设置楼梯台净深应13米符合设计求

第五条 粉刷施工
51基层处理：砖石混凝土轻质墙体基层表面凹凸太部位事先进行剔1：3水泥砂浆补齐表面太光剔毛界面处理剂薄薄抹层表面砂浆污垢油漆等均应事先清干净洒水湿润高层住宅基层材料砖石砼轻质砌块等相接处应铺设钢丝网钢丝网间隔200×200木针固定钢丝网搭缝宽度缝边起边150mm
52粉刷：
a 厨房卫生间墙面：20mm厚1：25防水水泥砂浆刮两糙槎毛整→细砂水泥浆二道
b 楼梯间墙面：20mm厚1：1：4混合砂浆刮两糙→白水泥加107胶水批嵌两度→苯稀酸墙涂料（设计定品牌）两度
c 墙面顶：
I) 1：1：4混合砂浆20厚刮两糙（顶棚15厚）求：基泛白 进行道工序
II) 面层：批白水泥掺801胶水三遍（粉刷前先做样板方米白水泥量甲方监理乙方现场实测准会签确认作工程结算）
d 严禁含未熟化颗粒石灰膏免墙体爆灰
53粉刷施工求：
a 确保墙面整度垂直度粉刷前均应做灰饼龙筋质量员验收合格行粉刷粉刷时严格控制砂浆配合抹灰厚度
b 顶棚施工时先基层清洁斩毛界面剂处理粉刷前墙面四周弹线出水水线量顶棚标高根标高设置顶棚底板灰饼顶棚粉刷宜薄宜厚必须杜绝顶棚起壳第糙粉刷二糙宜隔夜施工注意收光时力避免明显铁板压痕
c 墙阳角门窗洞处均做1：2水泥砂浆护角粉刷墙面护角高1800mm
54踢脚线：
a 踢脚做法：140mm高1：2水泥砂浆暗踢脚厚度墙面
b 抹水泥踢脚线时前天应基层充分洒水湿润实施作业时必须基层表面清理干净严格控制水泥砂浆水灰（055）稠度应控制35mm左右抹灰层厚应分层操作踢脚线坪采品牌品种标号水泥确保踢脚线坪色泽致
c 墙抹灰高度应加控制抹踢脚板部位踢脚板部位混合砂浆应认真清干净抹水泥踢脚板面层免踢脚板起壳
d 工程暗踢脚线墙面层施工时应粘胶带等物踢脚线遮盖隔离确保踢脚线墙面分色清晰踢脚线抹灰前墙面应弹线控制高度水度
55墙粉刷前先做样板监理甲方代表检查认方进行全面粉刷施工

第六条 楼面工程
61保证间房面水泥颜色致应采品牌品种标号水泥水泥应采普通硅酸盐水泥标号宜425号
62面细石砼C20砂中粗砂施工时严格控制塌落度塌落度宜30mm
63细石砼面层留置施工缝（分格缝处施工缝）
64楼面细石砼采取捣抹方法面层表现出泌水时加干拌水泥砂进行撒匀水泥砂体积宜1：2～1：25应进行抹压光工作撒纯水泥操作免开裂起壳
65细石砼面层抹压应三次成活第遍面层铺设第二遍水泥初凝进行第三遍水泥终凝前进行第三遍抹压应抹痕面层光滑整
66面层抹压般情况昼夜应洒水养护洒水早易起皮晚易产生裂缝起砂养护时间常温般少七昼夜采取筑坝养护放水30mm进行整体养护
67细石砼强度必须达5Mpa时准许面行走作业
68厨房卫生间楼面道孔道安装空隙必须分层填补密实做渗水试验
69厨房卫生间楼面道孔周边做200高C20细石混凝土挡水墙
610门窗洞口间缝隙超30 mm应灌细石混凝土足30mm应塞灰外分两次塞灰次塞灰应前次塞灰硬化进行
611结构顶棚粉刷操作工艺：
6111序：模板→混凝土→拆模→修整→界面剂→建筑白水泥批嵌→腻子批嵌→涂料
6112结构制模求：
61121模板材料质量
a 采足够刚度模板板厚致板面光洁翘曲脱皮腐朽缺边角遇水膨胀变形防水九夹板
b 木围檩木格栅规格致翘曲腐朽分布合理科学确保板底变形
c 拆模板时加强清理符合求时调换
61122钢排架搭设：
a 适加密立杆横杆间距确保支架足够承载力刚度稳定性静荷载动荷载作产生恢复塑性变形
b 排架搭设程中严格控制标高做搭设前搭设复板反复测量检测排架面标高控制误差3～5mm
61123模板安装质量：
a 模板安装前必须刷脱模剂利拆模增加模板周转次数
b 梁台确保位置准确拼缝紧密整（≤3mm）板缝采白色胶带纸粘贴相邻两板高低误差控制1～2mm表面整控制2～3mm
c 面木楞加密格栅高度致直
d 阴阳角等接点紧密确保棱角分明边角整板材必须锯刨直
e 模板安装校正时严禁锤钢等敲模板表面留铲毛锤击痕迹
f 扎铁水电埋设次检查整修拼缝间隙必须采腻子批嵌
g 增加模板投入减少周转次数确保楼板浇捣砼表面整光洁
6113砼浇筑质量求：
61131浇筑前模板支架钢筋预埋铁件等逐检查确保位置准确固定牢固
61132清模板中杂物水洗确保模板干净湿润
61133严格控制原材料质量水泥砂石料等必须取复试检验合格报告砼级配单砼拌制程中严格级配单计量配制
61134加强理落实专负责振捣避免漏振振现象杜绝砼浇筑程中出现蜂窝露筋孔洞夹渣强度偏低等质量通病
61135时解天气动避免雨天浇砼
61136砼板面必须认真处理做二次木蟹搓法闭合收水裂缝
61137砼养护关键必须切实做确保砼适宜湿度温度养护
61138严格控制拆模时间程确保砼面棱角等拆模受破坏
6114基层处理：
61141清砼面未拆板皮胶带纸等产生明显凹凸整超标砼面专业凿工凿整手提磨光机磨光洁
61142水洗钢丝刷清砼表面尘土污垢砼表面湿润
61143JCTA—400界面剂处理调成糊状界面剂抹砼面2～3mm厚
61144建筑白水泥例掺加建筑胶水拌批嵌二度需界面剂未硬化前进行
61145建筑腻子批嵌磨光滑
6115批嵌工艺验收
61151墙面标高控制线度量板底拉麻线间距1～2m做塌饼
61152界面剂批嵌6～7成干白水泥头遍批嵌
61153白水泥头遍批嵌做基整表面粗糙
61154隔日进行第二遍批嵌确保整
61155白水泥干燥腻子批嵌干燥砂纸磨光滑
61156白水泥掺加建筑胶水3：1例混合批嵌中定塑性易性干燥坚固起皮开裂具定耐水性
61157验收：拉通线偏差≤2mm
第七条 卫生间防水
71坪做法：现浇钢筋砼楼板→1mm厚JS防水涂料漏阴阳角穿板竖等部位局部加强宽度250→15厚JS防水涂料层→13水泥砂浆找坡1％坡漏薄处20厚
72卫生间楼面道孔道安装空隙须先干硬性细石砼填23楼板厚捣实凝固填余13楼板厚度细石砼道壁接触处留10X10凹槽凹槽PVC防水油膏填封
61 JS防水涂料层加强层墙角竖处翻250高
62 卫生间四周连系梁作200高C20细石砼挡水墙
63 卫生间盛水试验：列阶段须做24时盛水试验监理甲方代表检查认方进行道工序施工：
a 现浇钢筋砼楼板完成
b JS防水涂料层完成
c 卫生间坪全部完成

第八条 门窗（塑钢门窗铝合金门窗）安装保护
71 墙体洞口求：
a 门窗洞口应采预留洞口法安装采边安装边砌洞口做法孔砖砌块砖墙体必须预埋砼砖
b 门窗玻璃安装应墙体湿作业完工硬化前提进行需湿作业前进行施工时应采取防护措施
c 类型门窗相邻左右洞口应保持通线洞口应横竖直洞允许偏差应规范允许范围
d 安装门窗时温度宜低5℃
e 门窗洞口尺寸验收合格办工种交接手续方进行安装
72 施工前准备工作：
a 门窗部件配件等运输保施工程中应采取防止损坏变形措施
b 门窗堆放点应洁净整免砂石灰尘等杂物进入玻璃槽排气孔堆放露天避免日晒雨淋腐蚀物质接触应直接接触面部应方木垫应立放立放角度应70°采取防倾倒措施
c 温度塑钢门窗影响较贮存温度应50℃热源距离应1m门窗现场安放应超二月行安装存放门窗方环境温度低0℃时安装前应室温放置24时
d 安装机具工具应完备材料应齐全量具应定期检验达求时应时更换
e 门窗安装前应设计图纸求检查门窗数量品种规格开启方外形等门窗五金件密封条紧固件等应齐全合格者应予更换
f 门窗安装前应先进行样板房塑钢门窗成品安装甲方组织供货商乙方进行门窗安装示范技术指导培训安装完成乙方供货商监理甲方样板房塑钢门窗进行外墙喷淋试验喷淋时间少30分钟次检验塑钢门窗门窗洞口渗漏情况验收合格甲方允许供货商开始批量供货
73 门窗安装：
a 应规格型号门窗搬相应洞口旁竖放发现保护膜脱落时应补贴应框边划中线
b 窗洞口划中线水标高线检查边位置外确认误行固定
c 门窗装入洞口时框中线应洞口中线齐四角横框称位置应木楔塞紧作时固定然设计求确定门窗墙体厚度方位置调整垂直度水度直角
d 门窗框洞口间缝腔应采泡沫条填实发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞然水泥砂浆嵌实
e 门锁执手等五金配件应安装牢固位置正确开关灵活
f 门窗安装边框墙体洞口间发泡剂充填硅胶槽留置方式等应符合JGJ103—96标准
74 门窗安装成品保护：
a 门窗安装程中验收前采取保护措施污损
b 已安装门窗框洞口作运料通道
c 严禁门窗框扇安装脚手架悬挂重物外脚手架顶压门窗框严禁蹬踩窗框窗扇窗撑
d 应防止利器划伤门窗表面应防止电热焊花烧伤烫伤面层
e 门窗框槛两侧胶带纸薄膜保护槛九夹板制成马蹄形盖板保护
75 门窗淋水试验：
a 外粉刷塑钢门窗安装完成消防水喷淋墙面淋面持续时间少1时房间逐检查门窗渗水现象结果须监理甲方代表验收认
b 雨时雨时房间逐检查门窗渗水现象结果须监理甲方代表验收认
76 门框做必须求预埋木砖作出标记

第九条 油漆工程施工
91 施工条件：
a 油漆工程应抹灰工程面工程木装饰工程水暖电气工程全部完成方施工油漆工程应保持周围环境清洁
b 般油漆工程施工时环境温度宜低10℃相湿度宜60遇风雨雾等情况时油漆工程宜施工
c 冬期施工室油漆工程时应采暖条件进行室温保持均衡
d 油漆干燥前应防止尘土沾污热空气侵袭
e 油漆施工时应涂油漆部位遮盖严密防污染
f 油漆工程施工前应根设计求做样板间样板件设计监理甲方代表意认方进行面积施工
92 基层处理：
a 油漆时构件表面含水率宜12砼抹灰面含水率宜8金属面基层表面湿气
b 油漆工程涂抹腻子应坚实牢固起皮裂缝
c 厨房卫生间油漆应具防水性腻子腻子干燥应磨整光滑清理干净
93 混色油漆：
a 刷底油时木料表面门窗玻璃口四周需刷刷均遗漏
b 木材表面缝隙毛刺戗茬脂囊修正应腻子填补砂纸磨光较脂囊应相材料木材胶钻嵌
c 磨砂纸光滑磨穿油底损坏棱角
d 涂刷油漆时应横竖直横交错均匀致涂刷序应先先外先浅深木纹方理理直
e 遍油漆应涂刷均匀层必须结合牢固遍油漆应前遍油漆干燥进行施工
94 金属面油漆：
a 油漆施工前金属表面油污锈斑鳞皮毛刺尘土等必须清理干净
b 防锈油漆遗漏涂刷均匀位
c 防锈漆第遍油漆应设备道安装位前涂刷遍应刷浆工程完成涂刷
d 金属表面锈应8时（湿度时4时）快刷漆底漆充分干燥刷道油漆间隔时间视具体条件定般应少36时第遍第二遍防锈漆间隔超7天第二遍防锈漆干燥应快刷第遍油漆
95 室外油漆工程
a 钢构件表面锈方法锈等级应符合表规定质量求应符合现行国家标准涂装前钢材表面锈蚀等级锈等级规定
锈方法锈等级表
锈方法
喷射势射锈
手工动力工具锈
锈等级
Ｓａ２
Ｓａ２5
Ｓａ３
Ｓｔ２
Ｓｔ３
注：1材料零件采化学锈方法时应选具备锈磷化钝化两功处理液质量应符合现行国家标准功钢铁表面处理液通技术条件规定
2喷射锈等级
喷射处理等级喷射抛丸锈钢材表面四锈等级文字表述：
Sa——表示喷射抛丸锈法
Sal——表示轻度喷射抛丸锈钢材表面应见油污污垢没附着牢氧化皮铁锈旧油漆层等附着物
Sa2——彻底喷射抛丸锈钢材表面应见油脂污垢氧化皮铁锈旧漆涂层等附着物已基消残留物应牢固附着
Sa25——表示彻底喷射抛丸锈钢材表面应见油脂污垢氧化皮铁锈油漆涂层等附着物残留痕迹应仅点状条状轻微购斑
Sa3——表示钢材表面喷射抛丸锈钢材表面应见油脂污垢氧化皮铁锈油漆涂层等附着物该表面应显示均匀金属光泽
3手工锈等级
手工动力工具铲刀手动动力钢丝刷动力弹性砂轮片砂轮等工具锈应首先铲较厚锈蚀层清油脂污垢工锈钢材表面应清浮灰碎屑锈等级分St2St3文字表述：
St——表示手动工具动力工具锈法铲刀手动动力弹性砂轮片砂轮等工具锈
St2——表示彻底手工动力工具锈钢材表面应见油脂污垢没附着牢氧化皮铁锈旧漆涂层等附着物
St3——表示非常彻底手工动力工具锈钢材表面应见油脂污垢没附着牢氧化皮铁锈旧漆涂层等附着物锈应St2更彻底底材显露部分表面应显出金属光泽
b 构件表面锈方法锈等级应设计采涂料相适应
1 气候条件
(1)涂装重防腐蚀涂料时需注意素钢材表面状况钢材温度涂装时气环境通常涂装工作应该5℃相湿度85％气候条件中进行表面受雨水冰雪影响时进行涂装
(2)气温5℃低温条件环氧环氧沥青防锈漆固化速度减慢甚停止固化施工没升温装置涂漆车间进行分段涂装
(3)气温30℃恶劣条件施工时溶剂挥发快气喷涂时油漆溶剂喷枪涂物面间量挥发形成干喷避免干喷应喷枪接物面时垂直进行喷涂采取措施然出现干喷加入油漆身重量约5％稀释剂进行稀释予解决
2 涂装前准备
(1)涂装前应检查油漆品种型号规格否符合施工技术条件规定质量合格变质油漆
(2)涂装前应油漆基组成性施工方法进行解根油漆施工求选择确定适涂装工具
(3)油漆中种成份重般油漆贮存会出现程度沉淀涂装前必须油漆搅拌完全均匀发现漆皮颗粒应80—l20目筛网滤
(4)甲乙两组份分装两罐装涂料前必须规定重量混合均匀果混合例错误会影响干燥性防锈性环氧型环氧沥青厚浆型漆属交联固化型甲乙两组份混合需熟化30分钟方20℃时放置12—20时逐步胶化直应涂装面积计算量进行混合
(5)般油漆出厂时已调节适宜施工粘度必进行稀释处理气温高低条件添加适量稀释剂达理想涂装粘度稀释剂量般应超油漆身重量5％
3 涂料涂装遍数涂层厚度均应符合设计求设计涂层厚度求时宜涂装４～５遍涂层干漆膜总厚度：室外应１５０μｍ允许偏差－２５μｍ遍涂层干漆膜厚度允许偏差－５μｍ设计涂层厚度求时设计低涂层干漆膜厚度加允许偏差绝值涂层求厚度允许偏差应符合设计涂层厚度求时规定天涂料应天配置意添加稀释剂
4 涂装时环境温度相湿度应符合涂料产品说明书求产品说明书求时环境温度宜５～３８℃间相湿度应８５％构件表面结露时涂装涂装４ｈ淋雨
5 施工图中注明涂装部位涂装安装焊缝处应留出３０～５０ｍｍ暂涂装
6 涂装应均匀明显起皱流挂附着应良

第十条 室外明沟工程
101 室外明沟施工时先明沟底部四周虚土夯实然浇捣100mm厚C10砼厚底板根设计求制模C20细石砼浇捣结构形状
102 明沟求离墙20mm设伸缩缝缝建筑油膏嵌填外面沟底1：2水泥砂浆粉刷应挺括直整中间圆弧形状致流水坡度畅
103 明沟尺寸里70mm外80mm中150mm深度60—100mm
104 雨水接处设13#伽俐13#伽俐位置设月亮弯月亮弯尺寸490´490mm椭圆形13#伽俐板面宜明沟底面略低利出水伽利盖板宜放置月亮弯中心

第十条 室外道路工程
111 施工前应根设计图纸水准点求隔200300m设时水准点道路中心桩桩距直线段般20 m曲线段10m形变化处视实际情况适加密施工程中妥善保护
112 路基施工前应复验沟槽回填质量未达规定求应采取补救措施
113 挖土应边中利排水分层循序进行挖土程中应保持定横坡度利排水挖成坑塘严禁掏空挖土
114 路基超挖应合适筑路材料填补压实
115 路基土腐殖土生活垃圾淤泥冻土块含草树根等杂物超100mm粒径土块应碎填土必须分层压实压实前应仔细整作出路拱
116 压路机碾压时应先轻重先稳震先慢快先边中先高低轮迹重叠重叠宽度二轮压路机300mm三轮压路机轮宽度半
117 土路基压实松散弹簧翻浆表面整现象
118 碎石基层宜采810T压路机碾压速度般超30mmin路边路中重叠宽度≮300mm
119 立模应浇筑砼前天支立完毕浇筑砼前模板侧应涂布效隔离剂（脱模剂）路面制模时坡度道路侧边设置落水伽俐应应杜绝积水现象
1110 路面砼浇捣时塌落度应控制20—40mm面层必须捣光严格掌握收手时间进行压光抽纹工作砼抹面工作分二次进行抹面时严禁砼表面洒水撒水泥成型砼板表面宜25mm厚度水泥砂浆层
1111 宽度5m道路分二次制模浇捣做成双坡路脊明显成线
1112 模板拆根气温般均气温5°C拆模时间72时均气温10°C拆模时间60时均气温15°C拆模时间48时均气温20°C拆模时间36时均气温25°C拆模时间24时均气温30°C拆模时间18时
1113 锯缝缝宽般58mm锯缝时间水泥砼成型开始计算般均气温5°C 适宜锯缝时间4天均气温10°C 适宜锯缝时间3天均气温15°C 适宜锯缝时间2天均气温20°C 适宜锯缝时间15天均气温25°C 适宜锯缝时间1天均气温30°C适宜锯缝时间105天需实测试锯确定
1114 伸缩缝黑色建筑油膏嵌填伸缩缝挺直成线宽窄致
1115 路面养护道路施工重环节路面浇捣达定强度应浇水养护覆盖草袋养护期堆放材料
1116 完成路面应保持路面清洁专清扫保持区道路整洁
1117 道路侧石施工时根道路坡度接通线施工侧石路边缘伸缩缝应致侧石侧石间接缝必须齐缝宽10mm1：2水泥砂浆嵌填密实成型道路侧石应刷黄黑相间调漆二度形成路高差明显标记
1118 彩色行道铺砌必须整稳定横缝直排列整齐缝隙均匀灌缝饱满积水翘动

第十二条 室外停车位工程
121 土基处理碎石基层参见道路部分
122 植草砖选定样式紧邻铺设砖砖缝隙宜超3mm间隙应保持致

第十三条 室外水道工程
131 严禁扰动槽底土壤发生超挖严禁土回填采碎石回填夯实标高
132 槽底受水浸泡受冻
133 道铺设时道必须垫稳底坡度倒流水缝宽应均匀道泥土砖石砂浆木块等杂物
134 承插口企口种接口应直环形间隙应均匀灰口应整齐密实饱满裂缝空鼓等现象
135 承插排水件承口应水流方相反
136 检查井井壁必须垂直通缝必须保证灰浆饱满灰缝整抹面压光裂缝空鼓等现象
137 井框井盖必须完整损安装整位置正确井身尺寸安装允许偏差20 mm井盖高程允许偏差20mm路面部分井盖高程允许偏差3mm井底高程D≤1000mm允许偏差10mm
138 雨水进水口连必须直坡度般35
139 污水雨污水合流必须作闭水试验
1310 沟槽回填时顶500mm回填100mm石块砖块等杂物
1311 沟槽回填时槽应积水回填淤泥腐植土冻土机物质
1312 沟槽回填应分层夯实层铺筑厚度30mm

第十四条 土方理办法
141 甲方场交乙方双方应确定场均标高签字认竣工乙方应该场恢复双方开工时确定均标高（非甲方特殊求外费计）
142 竣工场乙方责该场均标高－300mm间工程施工留型砼土块塔吊基础建筑材料碎砖木块沙浆路基材料全部清理项目红线外
143 体工程完工室外线工程水电煤气电话等配套公司进场施工留余土乙方义务清理出施工工费根线径长度窨井数量实结算
144 乙方义务根甲方求土方运指定点配合绿化土土方外运均需AAAA公司项目理部设计部预算部认
145 零星土方工程理办法
a 条款指体工程基完工室外环境绿化配套公司进场施工发生零星土方工程
b 零星土方工程签证必须图纸表示
c 零星土方工程签证必须重视时间性工程量签认必须施工时进行做工程施工里签证里签证时间应面图中注明事签证量结算时予认
d 体乙方原引起重复翻挖清理等发生量办签证中应注明结算完毕应开出扣款单

第十五条 室外配套施工求
151 出墙左右1M范围架子立杆支撑
152 基础验收整挖路基土方衡余土方律清出项目红线驳甲方指定位置然开挖沟铺设水道铺毕垫层做砼面层100mm作时道路永久性道路预铺
153 道路求配套线施工结束甲方求时间完成采分批介入施工相邻绿化翻土甲方求时间完工
154 建筑品求结构封顶月完成甲方定
155 施工现场类垃圾应天清理堆置规定位置否甲方权指定专代清理费工程款中加扣
156 义务配合甲方根销售求作出种工序调整配套线施工提供足够作业面
157 塔吊必须放北侧道路北2m外井架必须放房屋南侧
158 体封顶周建筑物北墙道路北2m必须撤建材堆放场整0±000利综合线施工
159 乙方必须指派专职项目理承担室外配套工程（力资源求见通条款中第14条）事道路水道建筑品景观绿化翻土路灯等室外配套工程AAAA公司销售特殊性景观提前介入该专职理事土建安装等工程发现符次甲方权扣款200010000元
1510 参加道路水道品绿化翻土等配套施工队员必须专职员事土建安装工程影响配套工程进度发现符次甲方权扣款5001000元
1511 室外工程开工前需甲方提交详细工程进度表严格执行提交四条款中第6条第1 2点执行
1512 乙方应义务四配套公司提供施工材料堆放场保证挪偷材料违者五倍偿
1513 四配套公司施工程中乙方应整场线定位等方面义务力支持配套施工单位
1514 四配套公司施工结束场乙方进型车辆挖机堆土机破坏线事件乙方负全责
1515 乙方员四公司员施工中应相处发生闹事应时通知甲方处理解决发生等事件责轻重事立名工程负责应作出相应处罚时甲方权扣压乙方工程进度款作出相应医疗赔偿工赔偿
1516 四公司进场前土建单位应场整回填初始标高遗留石块烂泥坑建筑材料
1517 开工前应切实做场施工排水排水条件应现场做排水明沟统排水
1518 室外窨井做必须立盖窨井盖免掉入井中否发现次罚款200元

第二部分 电气安装工程
1 电气路敷设
151 专图纸关规范求电气路出口定位座标差50mm层标高差5mm开关离门边200mm层差5mm相出口间距300mm
152 钢联接2寸套筒焊实2寸（含2寸）丝扣连接露出二牙油漆6－8mm钢筋跨接焊缝长跨筋6倍直径金属体跨成接网络
153 PVC刚性塑料采套连接接头处污油胶接面胶水质量施工前实测准粘性足期结块
154 埋砼中必须罩底筋中间弯头100－150mm处水间距15m处扎钢丝固定登高处6mm钢筋支撑进箱盒应直φ50径钢纳子固定丝口露出箱盒二牙φ65径钢电焊点焊固定露出箱盒3050mm口加护圈保护PVC刚性塑料专纳子固定
155 埋砖墙中先弹开槽线机器包槽（准手工强凿）子埋深距离15mm转弯终端处100mm间距约1m处扎钢丝固定
156 路长15m弯头3（盒）必须穿铅丝施工完检互检专检误采取切实效防堵措施浇捣时派专发生意外采取应急措施
157 箱盒砼中作二次施工先预埋木盒土建粉刷前行埋箱盒保证标高深浅横竖直座标误差超50mm标高误差超5mm

第十七条 穿线柜箱搭头
171 线径图纸标定维修方便安全三相均匀线色标相线黄绿红色零线蓝色PE线黄绿双色股线搭头10方做羊眼圈搪锡镀锌铜接头压结搭头
172 线进箱柜宜放定余量般进线左出线右铁护圈
173 开关插座进桩头头线准串接线头搪锡做饱满光亮三点抱压式专压接钳连接
174 粗线搭头垫片弹簧垫片齐全桩二线增弹簧垫片片
175 线箱柜绑成体排列横竖直合理美观搭头处裸露紧实松动
176 导线总面积应超线径截面积40

第十八条 箱柜安装
181 箱柜安装横竖直安装牢固晃柜底边槽钢明显缝隙潮湿处槽钢100mm砼基础暗式箱柜箱盖紧贴墙面箱体建筑物接触部分应刷防锈漆
182 箱柜体箱柜门槽钢皆接进柜接体明显接线串接箱柜零排接排分开
183 进箱柜孔准气电开孔应孔刀机械开孔直径合适切口整齐2寸纳子接头
第十九条 灯具开关插座安装
191 插座开关图纸标高求安装箱盒清洁铁制预埋盒部须防锈插座右相左零开关开板面两类螺丝固定螺眼饰盖封没板面横竖直墙面整清洁
192 灯罩口直径250mm（含）灯具元木元木固定塑料膨胀螺丝装顶中间楼梯灯保持致木轧灯头线缓结头线定搪锡压接
193 接标志灯具安装高度低24m应接
194 螺口灯具相线必须接中心触点端子
195 单相三眼插座安装接线应致右边相线

第二十条 防雷接工作接
201 工作接40×40mm镀锌扁铁引出搭接倍数扁铁宽度2倍焊四面焊缝饱满碴瘤油漆防腐
202 接极镀锌角铁50×50×5mm长度2500mm二极间距5m角铁顶端离07m角铁离墙3m接电阻满足设计求规定时必须4W进柜明显般设左侧宜设柜左前100mm
203 利桩头筋柱头筋引屋面筋组点少焊接二根搭接倍数钢筋直径6倍焊二侧油漆作标志
204 室外测试点100×100×8mm铁板预埋40×4mm镀锌扁铁引出作90°弯搭接倍数扁铁宽度2倍焊三侧标高离室外坪500mm扁铁弯曲离墙面20mm垂直50mm中心钻Φ11孔1

第二十条 屋面避雷带
211 材料规格严格控制25×4mm截面镀锌良剥落镀成光亮滑搭接倍数宽度2倍焊接饱满严禁T字搭接
212 引扁铁敷体宽采立弯明显作接标志
213 避雷带支撑墙体中宽墙距外边150mm高度150mm转弯处支撑点距转角250－300mm间距1m焊前排做直焊接直线
214 屋面高金属体必须避雷带连接接点宜二处
215 接电阻测试作隐蔽验收必须业监理认签字雨天宜测试测试层基础四六九十二层阻值达设计求求4W
216 焊缝绞肉夹碴焊瘤铲焊粉碴防锈漆二度银粉漆度油漆光泽均

第二十二条 产品保护
221 材料附件设备运输程中轻装轻卸入库前工程监理验收合格入库防潮防火防击
222 材配电箱柜采塑料粘膜板箱封包产品污染碰损失窃
223 工期允许情况配合土建易损易污保护困难产品粉刷竣工调试前安装
第三部分 排水安装工程
第二十三条 基求
231 水电负责班组长应进行金陵杯工程施工请提交质监站原甲方书面证明
232 乙方水电安装队应接受甲方水电工程师甲方代表考查
233 水电工程转包发现甲乙双方确认次水电总造价１％罚 款（注：果施工员提供员符认转包）项罚款月进度款中扣
234 水电安装材料设备定甲方水电工程师认
235 工程竣工前乙方必须墨线弹出暗（水电气等）走位置（左右误差超10cm）颜色箭头注明（水蓝色电红色）时甲方提供暗埋设竣工图三套

第二十四条 埋道安装
241水埋道敷设
a 室出坪土建回土夯实敷设砖墩
b 做存水试压试验业监理认签证行复土
c 非UPVC铁律作防腐处理做防堵保护处理
242 排水埋敷设
a 图施工图配合土建预留墙洞墙洞位置高低定检互检复测
b 首先规范求砌砖墩土建回土夯实方敷设砖墩敷设时严格设计规范求坡度施工般坡度2—5
c 排水隐蔽前灌水试验水高度低底层面高度满水15分钟灌满观测5分钟液面降验收合格办签复软土软土宽度径25倍厚度高出面100mm
d 灌水试验前二天通知业监理验收验收合格办签做隐蔽手续

第二十五条 室总支安装
251土建结构封顶时弹出正确500基准线做出墙面粉刷塌饼行机器刨槽严禁手工强凿敷设明土建粉刷施工
252竖井安装应事前考虑走排列系统分割维修保温美观考虑支架间距规范径致审图保证道横竖直
253暗支敷设机器刨槽深度外低墙面10mm转弯100—150mm中间间隔1m左右设铅丝扎紧防水击墙面开裂
254结水道卡安装室根立标高应致短长度200mm转角水表水龙头角阀末端100mm处应设卡固定卡安装必须牢固木榫塞入洞孔混合砂浆补洞卡宜抱箍式钩钉
255冷热水道安装应横竖直严格控制标高穿越卧室贮藏室配电间电器柜箱UPVC远离热源距灶边400mm距供暖200mm
256暗施工中特注意接口严密牢固作防腐粉刷作试压试验业监理认签证入档试验压力≥15倍工作压力
257冷热水笼头（出水口）应行安装间距符合规范求高差≤5mm道热冷笼头左热右冷
258UPVC冷水粘接胶水尖施工前检验试验业监理认试粘接处污油粘接面丝牙绞接露2—3牙
259水总层面支试压总阶段先行支层完层试便早发现时处理
2510面水道保温应粘贴包扎紧密表面整圆弧均匀明显缝隙开裂空鼓等现象
2511工验收时水道试压工作压力15倍10分钟压力降05kg合格业监理认签证档


第二十六条 UPVC排水道安装
261 材件须合格证书供货商供货资质关政府部门认产品明显标牌名称规格生产日期检验代号
262 材件颜色应致光泽均匀外壁光滑整气泡裂缝凹陷壁厚致厚度达产品规范求材件胶水应厂家供应
263 安装程序：先吊垂线定位墙帽支架保证侧面正面垂直准木质砖质作填充物支架墙帽准松动
264 伸缩节设置应水流汇合配件层高4m设时根伸缩量决定子塞入时力均匀避免顶坏立出屋面时设放二档套检修孔设136层（层）14710层（高层）
265 横支配件立超2m时设伸缩节伸缩节间距4m支吊卡罗体式膨胀罗丝严禁击穿楼板吊梗防渗防漏横支架坡度25‰—35‰坡允许倒返势袋势
266 道敷设完毕道横竖直坡度吊卡力点标高牢固度出水口标高间距马桶出口坐标漏标高坐标配件设置求作全数检互检专检然塑料膜作产品保护
267 保障出墙洞口致直线性空调洞排气洞浴霸出口风口洞作二次施工先木壳预埋装套
268 底层卫生器具高层排水立必须设置检查口检查口应便维修暗装立检查口处检修门规格般宜300*300mm检查口封死
269 透气直接接出屋面时道四周应进行密封处理确保顶渗漏现象排水立排水出户连接转弯处应砌砖墩支撑牢固敷设松软回填土室90°弯头处应吊架托架固定

第二十七条 煤气道安装
271 白铁丝口联接应煤气专粘胶剂新板牙套丝丝口光滑毛刺缺牙立离墙面15－20mm抱箍式卡钩钉严格控制煤气出口标高立竖直
272 穿越砖墙梁等处时应放套套应道外径二档套长度应砖墙梁两端饰面齐
273 穿越楼板放套套应道外径二档顶齐出坪80－100mm套间缝隙均匀麻丝填实热沥青封口
274 煤气坡度3‰－5‰径坡集水弯头低处设放水口试压10分钟少降降业监理煤气公司认签证入档

第二十八条 消防道箱安装
281 立Φ100白铁丝口联接支进箱作斜进横500mm设支架出水口中心离12m箱横竖直牢固晃距边140mm距100mm关门碰允偏5mm
282 楼板设保护放二档
283 消防喷淋道固定支架设置应合理牢固应晃动道三通四通等位置应固定支架吊架喷头距离应300mm距末端喷头距离750mm间距工程中应致成排喷淋道喷头支架应成直线

第四部分 文明工理
第二十九条 文明工理细
291 工程工期较紧家施工单位施工区域交错项条件先天足根实际情况现求＋000工程做施工道路明确科学规划开挖流程合理调配施工机械制作棚堆场固定保证安全保质保量时完成基础工程
292 基础全部完成通验收必须设计道路先挖设计垫层标高立铺设雨污水干（包括窨井）监理验收签字铺垫层浇100mm砼面层作道路预铺施工道路
293 加快施工进度保证结构封顶时配套工程提前介入施工施工单位必须保证工程配套工程计划施工图重新进行场布影响配套工程进行
294 施工区应进行封闭施工规定施工范围做低２m遮挡围墙(围板)警告牌等防护措施(围板图示)明确施工队施工道路（做砼路排水沟）家施工区域做完全分隔互干涉场砼搅拌设等搭建应形式统做硬
295 乙方进入已三通施工场首先三天应甲方提交施工场布图施工流程结构粉刷装饰等施工阶段进行场布提交甲方甲方（三天）批准方实施甲方三天未批复行生效否应条件甲方批复方案实施
296 施工工必须建立七牌图乙方工名称牌安全生产六纪律宣传牌标语安全重事计数牌工理员名单牌施工总面图立功竞赛榜等宣传牌否甲方代制作费乙方支付保发票结算遗失损坏乙方负责重新制做施工区域危险区域醒目警示标志采取安全保护措施
297 运输车辆应指定路线行驶装载物时应采取效措施做滴漏洒扬进出工车辆须派专时进行洗清扫门出入口需铺设草包防止污染交通道路否甲方指定员代清理费月工程款中扣
298 施工程中教育施工员认真做天工作完成落手清工作天做工完料净清建筑垃圾工作天时清理运走准现场堆放第时间运指定堆放点倒入河道业生活垃圾容器
299 严禁高空抛物工程建设中楼层余材料建筑垃圾必须先集中通井架运输面放指定点严禁抛洒扬尘旦发现次扣工程款500元返甲方监理提出生效脚手架拆期间条允许量垃圾受限制较量垃圾应遵守项规定
2910 采钢脚手架钢脚手需重新刷油漆颜色甲方指定脚手架走道外侧需设置踢脚板高度180mm 油漆颜色甲方指定脚手架安全网搭设须符合规范求
2911 井架搭设符合规范求架体应埋入原土层1m四角轧桩牢固砼基础预埋底脚螺栓连接架体稳定架体建筑物拉结牢顶部悬壁侧加装两道钢丝缆风绳架体四周三面眼安全网围护
2912 场电箱电器线路架设符合标准
2913 混凝土搅拌浇捣运输必须时场清理干净否出场翻斗车砼吊斗等天应时括净洗干净
2914 施工中意抛掷建筑材料残土旧料杂物保持场道路畅通坦安排专负责时进行清理扫散落物散落场施工道路零星砂浆做落清建筑物周围应浇捣散水坡场整积水建筑垃圾必须集中堆放时处理
2915 堆材料砂石分类三面砌砖围护（300～500mm高）集中堆放成方底脚边边清砌体料类成垛堆放整齐碎砖料清底脚散料灰外溢渣乱倒水灰纸筋灰等做装车池口清车运洒落干硬灰池基坑周围应砌筑300mm高围护钢筋成材未制作加工材料分开堆放
2916 施工设施设备完安全装置齐全效模板脚手砖垛等集中堆放整齐稳定安全钢模板零配件脚手扣件分类分规格集中存放建筑成品半成品等根工期进度合理安排进场时间施工序防止损失损坏影响项目施工
2917 施工现场应设男女厕保持清洁污染讲究卫生便乱抛生活垃圾发现责成发现区域承建施工单位负责加整改
2918 施工现场须设茶水桶做盖加锁配杯子消毒措施食堂卫生符合食品卫生法求做落手清保证整齐清洁卫生严禁交叉污染
2919 遵守治安条例架斗殴聚众赌博遵守七规范定期进行法制教育严格执行招收外民工等关理条例办发劳务证签订劳务合严格部理
2920 注意施工安全施工安全条例施工定期进行施工安全教育机械操作须持证岗穿工作服工作鞋文明施工
2921 注意防火安全类消防设施完配备合理 动火操作须符合规范
2922 工员理： 施工理员操作工必须佩带标志牌岗标志牌甲方统制作（片相关资料乙方提供）费乙方承担标志牌员进入工工发现未佩带标志牌者行逐出工
2923 场布置求：
a水干道必须基础完工体施工前完成
b施工便道做永久道路位置作永久道路路基做法见面布置图
c绿化场钢（漆成红白相间）安全旗围护
d工设置砂浆混凝土搅拌场砂石水泥堆场钢筋加工制作工场木工棚时请乙方注意文明工求堆放布置
e工仅设建筑垃圾中转场占规格家施工单位6×6m彩条布全封闭转护高度2m建筑垃圾高处抛洒必须袋装运建筑垃圾中转场垃圾外运乙方行解决必时应洒水湿润防止飞扬建筑垃圾中转场必须硬处理做排水措施施工现场类垃圾应天清理否甲方指派员清理费工程款中扣
2924 绿保护：
a严禁绿堆物行走发现工践踏绿第次书面警告报双方项目负责备案第二次发现签发罚款单须确认手续生效（罚金次500元）项罚款月进度款中扣留罚款象承建该标段乙方项目部
b严禁污染绿第次发现进行书面警告第二次发现签发罚款单（罚金500元／次）须确认手续生效项罚款月进度款中扣留
c罚款象承建该标段乙方项目部
2925 场容理
a加强文明工理落实甲方需委派场容理员标段超三月工资1200元费乙方承担甲方考核发场容理员
b场容理员外聘乙方提供（乙方拒绝）须服甲方代表理考核
c场容理员职责：指挥车辆行驶路线停放位置检查建材否推放整齐否规定范围检查乙方否严格条第1款第22款求执行



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