养老院可行性报告


    工 程 咨 询 资 格 证 书
    编号:工咨甲XXXXXXX

    XXXXX养老服务中心建设项目
    行性研究报告
    编号:2014HBZXY001














    XXXXX养老服务中心建设项目
    行性研究报告
    编号:2014HBZXY001

    编制单位:XXXXX工程咨询限公司
    资质等级:工咨甲10120060058

    法代表: XXX 教授
    总 理: XXX 高级工程师
    项目负责:XXX 工程师
    编制组成员:v XXX 工程师
    XXX 注册咨询工程师
    XXX 工程师
    v XXX 工程师
    审 核 :XXX 注册咨询工程师
    审 定 :XXX 高级工程师






    目 录
    第章 项目概况 4
    项目简介 4
    第二章 项目建设背景必性 8
    第四章 项目选址建设条件 17
    项目选址 17
    三建材供应市政条件 21
    第六章 节 35
    第七章 环境保护 40
    第八章 劳动安全防护 43
    危害素分析 43
    二危害素防范 44
    三安全生产理 47
    四环境卫生理措施 49
    第九章 工程建设理 52
    第十章 项目实施进度 56
    建设工期 56
    二项目实施进度安排 56
    第十章 投资估算资金筹措 57
    第十四章 项目风险分析 69
    第十五章 结建议 72
    结 72
    二建议 73
    附件
    1营业执
    2组织机构代码证
    3规划条件规划红线图
    4固定资产评登记审批表
    5环境保护影响登记表
    6编制研报告委托书
    附图
    1XXXXX养老服务中心效果图
    2总面规划布置图
    3建筑面立面剖面图


    第章 项目概况
    项目简介
    ()项目名称
    XXXXX养老服务中心建设项目
    (二)项目性质
    新建
    (三)项目建设单位
    XXXXX养老服务中心
    (四)项目建设场址
    XXXXX市东环路阳路交汇处
    (五)建设规模容
    1建设规模:设置总床位1000张规划面积1643522㎡(约合2464亩)建筑面积1183835㎡(约合1775亩)代征道路面积459687㎡(约合689亩)总建筑总面积21050㎡养老中心123072㎡医疗中心3120㎡优抚中心5616㎡
    2建设容:土建室室外装饰装修排水强弱电消防监控设备购置道路停车场绿化景观等
    (六)总投资资金筹措
    总投资7836万元中:工程费6273万元费1190万元预备费373万元
    项目单位筹7836万元
    (七)技术济指标表
    XXXXX养老服务中心建设项目济技术指标表示:
    表11 济技术指标表
    表11 济技术指标汇总表
    序号
    指标名称
    单位
    指标
    备注
    1
    项目规划面积

    1643522

    11
    建筑面积

    1183835


    代征道路面积

    459687

    2
    规划总建筑面积

    210432

    21
    养老中心

    123072


    医疗中心

    3120


    优抚中心

    5616

    3
    容积率

    178

    4
    建筑密度

    249

    5
    绿化率

    35

    6
    设置床位

    1000

    7
    项目总投资
    万元
    7836

    71
    建设投资
    万元
    7836

    711
    工程费
    万元
    6273

    712

    万元
    1190

    713
    预备费
    万元
    373

    8
    资金源




    单位筹(万元)
    万元
    7836

    9
    建设工期(月)

    24

    10
    投资利润率

    252

    11
    投资利税率

    411

    12
    财务部收益率

    158

    13
    财务净现值(i13)
    万元
    1115

    14
    投资回收期

    1561
    含建设期
    (八)工期计划
    项目建设工期计划2014年3月2016年2月总工期24月
    二编制
    中华民国土理法
    中华民国环境保护法
    中华民国城乡规划法
    中华民国老年权益保障法
    国家十二五发展规划纲
    国务院办公厅转发民政部等部门关加快实现社会福利社会化意见通知(国办发〔2000〕19号)
    国务院办公厅全国老年委国家发展改革委等部门关加速发展养老服务业意见通知(国办发〔2006〕6号)
    财政部国家税务局关老年服务机构关税收政策问题通知(财税〔2000〕97号)
    湖北省民政府关加快实现社会福利社会化决定鄂政发[2000]55号
    襄阳市城市总体规划
    XXXXX市国民济社会发展十二五规划纲
    老年社会福利机构基规范
    XXXXX市老龄事业十二·五发展规划
    老年建筑设计规范(JGJ122-99)
    老年社会福利机构基规范(MZ008—2001)
    相关技术规范规定
    国家发展改革委员会投资项目行性研究指南(计办投资[2002]15号)
    国家现行关政策法规技术标准规范规程
    国家发改委建设部建设项目济评价方法参数(第三版)
    建设单位提供基础资料
    三项目单位简介
    XXXXX养老服务中心XXXXX市民政局枣民发[2013]47号文件批准组建社会福利机构该中心托北京三众鑫盛医药科技限公司投资兴建
    北京三众鑫盛医药科技限公司创立1948年转制1993年拥固定资产2亿元家具生产软胶囊粉针剂水针剂滴眼剂口服液保健茶剂片剂胶囊干混悬剂等剂型力型企业营医疗保健产品营医疗保健产品健康产业中国软胶囊生产基名列中国工业企业500强医药行业50家佳济效益企业

    第二章 项目建设背景必性
    建设背景
    世界卫生组织资料称国家老年口系数达10(60岁口)7(65岁口)时标志着国家区进入老年型国已成老龄化速度快老年口国家1999年国步入老龄化社会口老龄化加速发展老年口基数增长快日益呈现高龄化空巢化趋势需料失半失老数量剧增第六次全国口普查显示国60岁老年口已达178亿占总口13262050年达334亿占总口226关资料显示国现2360万老年独守空巢着口老龄化老年问题已成世界问题样国面严峻问题加强社会养老服务体系建设务十分繁重
    年政府高度重视出台政策措施加资金支持力度国社会养老服务体系建设取长足发展养老机构数量断增加服务规模断扩老年精神文化生活日益丰富截2010年底全国类收养性养老机构已达4万养老床位达3149万张社区养老服务设施进步改善社区日间料服务逐步拓展已建成含日间料功综合性社区服务中心12万留宿料床位12万张日间料床位47万张保障三五保高龄独居空巢失低收入老重点助专业化养老服务组织提供生活料家政服务康复护理医疗保健等服务居家养老服务网络初步形成
    加强社会养老服务体系建设已越越成级委政府关心社会广泛关注群众迫切期解决重民生问题
    国社会养老服务体系建设然处起步阶段存着新形势新务新需求相适应问题缺乏统筹规划体系建设缺乏整体性连续性社区养老服务养老机构床位严重足供需矛盾突出设施简陋功单难提供料护理医疗康复精神慰藉等方面服务布局合理区域间城乡间发展衡政府投入足民间投资规模限服务队伍专业化程度高行业发展缺乏劲等等
    XXXXX市市区口20万完全统计市区现60岁老30000年老体衰丧失劳动力患种老年性疾病5000名老基失XXXXX市养老服务机构数量限难满足社会需根市区实际建设具定规模机构养老服务中心失半失老年提供专门服务
    二项目建设必性
    ()该项目建设符合国家省市关政策发展规划
    国家十二五规划纲确立建立居家基础社区托机构支撑养老服务体系目标中国老龄事业发展十二五规划强调发展适度普惠型老年福利事业
    老年权益保障法中规定:国家鼓励扶持社会组织者兴办老年福利院敬老院老年公寓老年医疗康复中心老年文化体育活动场等设施电税收等方面等制定优惠政策具体发展程中尤民办老年公寓缺乏政府社会界资助扶持会遇更困难问题需国家制定具针性扶持政策例医疗保障贷款抵押权益保障税收等方面更优惠完善政策
    中湖北省委 湖北省民政府关进步加强老龄工作意见鄂发[2011]21号提出加快基养老服务机构建设进步加快城市公办福利机构建设积 加快基养老服务机构建设 极推动全国示范性养老基建设充分发挥示范引导作条件市(州) 县(市区)加快建设政府办集中供养三老居家养老服务信息台民办养老服务机构业务指导培训等功体老年公寓福利中心
    襄阳市出台关进步加强老龄工作实施意见提出加快社会养老体系建设完善社会养老服务体系加快基养老服务机构建设力发展居家养老服务支持社会力量发展养老服务业推进养老服务规范化5方面提出具体求
    该项目建设加强XXXXX市社会养老服务体系建设应口老龄化保障改善民生必然求符合国家省市政策规划
    (二)符合XXXXX市城乡发展规划环境功规划
    十二五期间XXXXX市提出围绕建设中等规模现代田园风光城市发展定位优化城乡布局 提升服务功增强综合实力加速城乡融合着力开发新城区改造 老城区建设城镇形成(中心城区)两翼(吴店兴隆) 极(建制镇中心集镇)齐头进发展新格局走资源节约环 境友济高效文明谐城镇布局科学城乡互促进区域协调发展新型城镇化道路
    项目位XXXXX市东环路阳路交汇处项目建设规划符合XXXXX市城乡控制性详细规划求XXXXX市城乡规划局已意面规划
    根XXXXX市环境功规划项目排污水沉淀通道排入市政污水网截流污水处理厂进步处理排入附河流区域环境空气二类功区声环境质量2类功区项目项功区划项目实施会气水表水声环境造成明显影响区域项环境质量指标满足功区划求项目拟建符合环境功区划
    (三)利塑造特色文化提升XXXXX形象
    养老敬老中华民族传统美德实现老养老医老教老学老老乐解决目前国口老龄化工作目标年少城市尤南方城市丰富旅游资源然资源文环境优势发展老年产业提升城市知名度影响力促进济快发展琼海典型
    该项目实施构建社会义谐社会重容社会文明进步重标志塑造特色文化提升XXXXX形象发展XXXXX老龄产业具积极深远意义
    (四)加强社会养老服务体系建设适应传统养老模式转变满足民群众养老服务需求必路
    长期国实行家庭养老养老模式着计划生育基国策实施济社会转型家庭规模日趋型化421家庭结构日益普遍空巢家庭断增家庭规模缩结构变化养老功断弱化专业化养老机构社区服务需求日俱增
    (五)加强社会养老服务体系建设解决失半失老年群体养老问题促进社会谐稳定务急
    目前国城乡失半失老年约3300万占老年口总数19%现代社会竞争激烈生活节奏加快中青年代正面着工作生活双重压力护失半失老年力心迫切需通发展社会养老服务解决
    综述该项目建设十分必
    三行业准入分析
    湖北省XXXXX养老服务中心建设项目产业结构调整指导目录(2011年)2013年修改版求老年未成年活动场童福利优抚收养性社会福利机构相关配套服务设施项目属国家重点鼓励发展产业符合国家产业政策
    结合关发布实施<限制项目目录(2006年><禁止项目目录(2006年)>通知(国土资发[2006]296号)求拟建项目属禁止项目项目般农田拟建项目属限制项目目录范畴属保护性耕附合国家政策
    综述该项目建设符合行业准入标准





    第三章 老年产业市场分析

    市场需求
    养老产业然号称夕阳工程阳行业着老龄化进程会越越市场前景广阔
    中国口老龄化发展国已进入老年型国家北京海天津广州沈阳武汉等城市快速进入老年型城市世界卫生组织资料国家老年口系数达10%(60岁口)7%(65岁口)时标志着国家区进入老年型老年口系数指定时点老年口占总口重反映口老化程度(口社会保障研究陈先著1998年版)目前国60岁老年口已达13亿占全国总口10%21世纪中叶超4亿占全国总口28%4中位老年目前国65岁老数已超1亿(占总口73%)2050年增加4亿(占总口226%)着中国口老龄化城市老龄化发展需建造发展适合老年求种类型养老服务机构
    二社会空巢家庭逐渐增特高等学校科研单位等方子女出国等原老年夫妇家庭占重较目前北京市60岁180万老龄口中空巢家庭已30%未10年空巢家庭成老家庭形式占重达90%目前天津市六区空巢老年家庭占总老年户624%中独居老13%偶居占494%见着口老龄化发展空巢家庭断增长部分老养老服务机构提供养老服务需求更加迫切
    三年国老年生活水较提高城市老年例方面努力企业退休员基养老金时足额发放参加城镇职工基养老保险职工超186亿参加基医疗保险范围进步扩1999年统计国离退休员退休总额达2068亿元2005年4880亿元预测2010年增加8383亿元2020年28145亿元2030年73219亿元
    目前国城市60岁65岁老年口中退休重新进行工作约占45仅继续发挥着余热相数目资金补助加市场消费投入外老年子女里相部分赡养费安排老年生活关方面分析城市老年中428例口拥积蓄储蓄存款前老年市场消费年达5000亿元左右逐年增加
    预测2020年中国60岁老年达245亿占口17老龄化高峰2030年左右持续20余年世纪中叶达高峰60岁老年达4亿占总口2580岁老龄老超1亿现高龄老10倍左右届时中国四中老年时着济文化等方面发展年轻结婚成家出国异工作外出工等口迁徙现象极普遍城市农村空巢老(没子女居老年独居家庭)越越全国言空巢老城市均已达30 中城市甚已超50全国类老年福利机构4万床位数仅156万张均千名60岁老年拥84张千名老年拥养老床位数达30张求相差甚远
    二市场供状况
    目前国养老模式适应形势发展量政府社区街道办福利院敬老院养老机构
    截2010年12月XXXXX市城乡福利机构约300床位3000张社区居家养老社区居家养老服务网络断健全服务容逐步生活料康复护理医疗保健等方面延伸养老服务惠范围日益扩城乡三老(劳动力生活源法定赡养)基实现愿条件集中供养重点保障三老孤老优抚象低收入高龄空巢独居失等特殊困难老年服务需求时逐步老年提供样化层次养老服务
    然XXXXX市社会养老服务体系建设取定成效总体然处低水发展阶段济社会发展新形势养老服务新需求较差距表现:养老服务机构社区养老服务设施建设缺乏统筹规划布局合理发展衡养老设施总量够养老床位缺口社区养老设施严重足供需矛盾十分突出农村养老服务设施普遍较简陋城市养老服务设施功单难满足服务需求养老服务社会化程度高社会办养老机构占例落全国均水运行机制够健全优惠政策落实位行业监加强服务队伍专业化程度高等
    第四章 项目选址建设条件
    项目选址
    ()项目选址原
    1周边环境优美空气质量良环境符合老心理需求老较强吸引力山傍水处佳
    2位城郊区交通便捷方便子女友探
    3场面积满足开展户外活动求
    4配套功完备专业护理服务周
    (二)选址点
    根述选址原养心园养老服务中心拟选点XXXXX市东环路阳路交汇处入口处
    二建设条件
    () 理位置
    项目区位XXXXX市市区交通便利
    (二)形貌
    XXXXX市形属丘陵岗东北南部分属桐柏山洪山余脉丘陵起伏势东北西南倾斜东北部玉皇顶境高点海拔7785米余400米左右中部西北岗原连绵漫岗襄北光北组成湖北著名三北岗岗面积约占全市总面积548海拔高度100米200米间境低点蔡阳瓦子岗海拔70米境名山46座中阜山然风景区河流178条分滚河黑青河黄河三夹河莺河淳河六水系
    项目建设点位XXXXX市东环路阳路交汇处入口处势坦适宜项目建设
    (三)工程质水文条件
    1工程质
    项目位XXXXX市东环路阳路交汇处工程资料项目实施点基部沉积套第四系中更新统残坡积层部粉质粘土层伏基岩第三系砂岩拟建建筑物层结构较简单土层分布均匀场工程质条件般良质现象存滑坡崩塌泥石流岩溶塌陷等质灾害存该场作建设适宜
    2水文质条件
    场区水文质条件相简单水存贮介质赋存状态运移规律分三类:
    (1)松散层层滞水:分布斜坡带赋存工堆积松散层第四系填土层孔隙中接受气降雨入渗补补源限分布斜坡带贮水条件较差水位水量季节性变幅较水量该类型水基础施工影响相较
    (2)山间河流洪积层孔隙潜水:分布碎石土层孔隙中该层泥质含量较高颗粒孔隙基粘性土充填含水层孔隙空间较渗透性差受气降水补该层水量较基础施工影响较
    (3)基岩岩溶裂隙水:赋存基岩风化构造裂隙中受裂隙开启性连通性充填程度充填物等素制约贮水空间限区表岩溶般发育局部受断裂构造控制段岩石透水性较强具承压性动态季节变化场区水沟谷排泄该类型水水量受构造控制总体贫乏工程施工基影响
    3水腐蚀性评价
    (1)根环境类型判
    根岩土工程勘察规范GB50021—2002场环境类型Ⅱ类根水样进行水质分析硫酸盐含量1316mgL镁盐含量2325mgL苛性碱含量<040 mgL总硬度36188mgL环境类型判均岩土工程勘察规范GB500212002表1221规定求水混凝土具微腐蚀性
    (2)根层渗透性判
    根水质分析报告场水PH值77侵蚀性CO2含量<05mgLHCO3含量40894mmolL层渗透性判根岩土工程勘察规范GB500212002表1222判水混凝土具微腐蚀性
    (3)水钢筋混凝土结构中钢筋腐蚀性评价
    根水质分析报告Cl含量6347mgL根岩土工程勘察规范GB500212001表1224判水混凝土结构中钢筋具微腐蚀性
    综述水混凝土混凝土结构中钢筋具微腐蚀性
    (四)震烈度
    项目位XXXXX市区属震断裂带根建筑抗震设计规范(GB 5000112001)(2008局部修订)国家标准化理委员会2008年6月11日批准GB183062001<中国震动参数区划图>国家标准第1号修改单XXXXX市范围建设工程抗震设防参考烈度六度根建筑抗震设防分类标准(GB502232008)项目抗震设防烈度6度
    (五)气候
    XXXXX属北亚热带陆性季风气候冬干夏湿夏热冬冷春秋温四季分明雨量适中年均霜期232天年均降水量5001000毫米间降水量分布:东北部南部降水量9501000毫米中部850950毫米西部750850毫米年降水量1255毫米(1964年)日降水量2609毫米(1973年4月29日)年降水量5483毫米(1966年)伴寒潮伏旱秋涝暴雨冰雹等灾害天气现象工农业生产影响较
    XXXXX日充足年均2100时左右日均58时年日率48基满足农作物需求
    XXXXX年均气温155℃山区高度升100米年均气温降05℃年气温变化月份冷历年均23℃七月份热历年均277℃极端高温日达408℃(1959年8月21日23日)低温日零151℃(1977年1月30日)历年月昼夜温差85℃104℃间元月6月温差10℃7月85℃余介间
    三建材供应市政条件
    ()建筑材料
    1钢材
    源武汉钢铁公司襄阳钢铁厂时全国钢铁公司钢材产品基销满足项目需求
    2水泥
    离XXXXX市远南漳县建全国知名华新水泥厂供应规格品种满足项目建设求质量保障
    3砂石石灰
    项目需材料供品质优良
    4草坪树苗
    XXXXX市鄂北岗园林生产基满足量求
    (二)市政条件
    1供水
    水源水厂供完全满足项目供水求作项目供水水源
    供水城镇供水网供水附道路水干
    2排水
    项目区域雨污水系统排出
    3电力电讯
    项目区35000Kv高压线拟建项目区 满足供电求
    4运输条件
    交通十分便利类建筑材料采购运输十分方便
    5防洪设施条件
    项目区域势较高受洪灾影响性防洪标准100年遇
    6环境保护条件
    分析项目建设运行基会发生环境造成利影响物质会环境容量产生影响
    7公事业设施托条件
    项目生活等基础设施建设较完善项目拟建3公里医院金融公交宾馆文化娱乐等机构设施配套齐全满足项目需
    8拆迁移民安置条件
    项目拟建址涉搬迁移民
    四施工条件
    项目区XXXXX市东环路阳路交汇处土质具良承载力表水资源较丰富工程施工取水时电力设施完备工程施工提供较基础条件
    次施工采公路运输作项目实施交通运输方式项目区现道路够满足施工需建筑材料机械设备运输施工现场施工水根施工现场具体情况利项目区输电线路通作施工三材燃料购买天然建筑材料项目区采集工程需量砂碎石条石项目区附区采购满足施工需水泥附购买减少运输成

    第五章 工程方案设计

    建筑设计
    ()设计
    民建筑设计通 GB503522005
    建筑部装修设计防火规范 GB5022295(2001版)
    建筑结构度设计统标准 GB 501532008)
    建筑结构荷载规范 GB500092012
    建筑工程抗震设防分类标准 GB 502232008
    建筑结构荷载规范 GB500092012
    建筑物防雷设计规范 GB500572010
    建筑抗震设计规范 GB 50011—2010
    混泥土结构设计规范 GB 50010—2010
    砌体结构设计规范 GB 5003—2011
    建筑基基础设计规范 GB500072011
    建筑水排水设计规范 GB500152003 (2009版)
    建筑设计防火规范 GB500162006
    汽车库修车库停车场防火设计规范(GB5006797)
    安全防范工程程序求 GAT7594)
    火灾动报警系统设计规范 (GB501162008)
    (二)建筑设计原
    1根风然条件周围环境等素合理利土节省占节约投资
    2力求布置紧凑整体协调布局合理美观满足服务游客交通求符合防火防暴防震防腐环保卫生等方面求
    (三)面设计
    根形理位置养心园养老服务中心门面东环路门延长线中轴块相分南北两部分块南侧行东环路阳路次布置医疗中心优抚中心中轴南侧空布置停车场活动场块北侧3栋养老中心楼东环路栋养老中心楼栋医疗中心楼东西外楼房呈南北布置停车场道路广场绿化机结合形成开阔宜优美空间环境
    (四)竖设计
    1竖布置原:
    (1)总面布置协调工程建设提供合理高程
    (2)满足道路线敷设高程求
    (3)合理确定工程竖标高土方工程量
    (4)满足区间便利联系
    (5)保护生态环境
    2竖布置
    项目区场科学设计确保汇集雨水畅流入城市排水网场形控制标高确定取决然标高土方工程量外侧道路标高求注重加强项目区环境美化绿化
    3竖设计
    次设计确定场区道路控制点设计标高建筑物室坪设计标高国家道路坡设计规范设计中道路坡超3般低03
    (五)立面设计
    力求简洁庄重立面采坡屋顶翘檐筒瓦外墙面养老中心特点褐色外墙颜色适配红色加点缀
    (六)技术济指标
    规划面积: 1643522㎡
    建设面积:1183835㎡
    总建筑面积:210432㎡中养老中心123072㎡医疗中心3120㎡优抚中心5616㎡
    建筑密度:249
    容积率:178
    绿率:35
    机动车停车位:200
    (七)单体建筑
    1养老中心
    块北侧3栋楼房组成建筑面积1
    养老中心东楼:东环路长49米宽12米八层占面积588㎡建筑面积4704㎡高25米砖混结构外挂瓷砖房顶蓝色
    养老中心北楼:位块北端长49米宽12米八层占面积6336㎡建筑面积50688㎡高25米砖混结构外挂瓷砖房顶蓝色
    养老中心南楼:位北楼南侧长49米宽12米四层占面积6336㎡建筑面积25344㎡高15米砖混结构外挂瓷砖房顶蓝色
    2优抚中心
    栋阳路八层医疗中心联通相占面积702㎡建筑面积5616㎡砖混结构外挂瓷砖房顶蓝色
    3医疗中心
    栋占面积390㎡八层建筑面积2496㎡砖混结构外挂瓷砖房顶蓝色
    楼外廊形式做功分区明确联系方便利疏散保证轮椅回旋门扇开启空间充分利天然采光然通风台阶踏步采缓坡台阶坡道渡道室设置扶手
    二结构设计
    ()设计
    建筑结构荷载规范 GB500092012
    建筑结构度设计统标准 GB500682001
    建筑基基础设计规范 GB500072011
    混凝土结构设计规范 GB500102010
    建筑抗震设计规范 GB500112010
    建筑抗震设防分类标准 GB502232008
    建筑结构设计规范规程
    (二)然条件
    基风压:035kN㎡
    基雪压:040kN㎡
    抗震设防烈度:XXXXX市震基烈度6度建筑抗震设计规范(2008版)规定项目6度抗震烈度进行设防
    (三)结构分类等级
    抗震设防类丙类
    建筑结构安全等级二级
    结构设计年限50年
    基基础设计等级:乙级
    混凝土结构环境类:室正常环境结构构件类
    (四)结构选型
    基础条形框架结构局部采砖混结构坡屋顶瓦面采新型复合隔热材料
    (五)基础设计
    结合工程部荷载参考邻场情况基基础设计等级丙级现基础形式满足项目求需进行基础加固处理
    三建筑节设计
    总面规划综合考虑风关系力求达良然通风充足然采光强调室通风蓄热
    设计时满足功立面造型需时注重控制外窗面积工程外墙采20厚机保温砂浆作保温材料屋顶设计30厚挤塑料泡沫板保温隔热层传热系数K=08507w(m2k)符合节求局部台采绿化措施达降温隔热效果
    四排水方案
    ()设计
    建筑水排水设计规范(GB500152003)(2009年版)
    建筑设计防火规范(GB 50016—2006)
    建筑灭火器配置设计规范(GB50140—2005)
    动喷水灭火系统设计规范(GB500842001)(2005年版)
    室外水设计规范(GB500132006)
    室外排水设计规范(GB500142006)
    建设单位提出设计委托书设计基础资料
    建筑专业提供设计图纸专业提供关资料
    (二)设计容
    设计包括水系统排水系统消火栓水系统动喷水灭火系统建筑灭火器配置气体灭火系统设计
    (三)水系统设计
    1项目区排水现状
    排水网系统已引项目区工程搭接
    2水量统计
    建筑生活水量计算详见表:
    序号
    水项目
    水量标准
    数量()
    高日水量(m3d)
    日水时间(hr)
    均时水量 (m3hr)
    K时
    高时水量(m3hr)
    1
    养老员
    150L·d
    1000
    150
    24
    625
    15
    938
    2
    工作员
    100L·d
    100
    10
    10
    1
    15
    15
    2
    未预见
    水量
    (1)×15
     
    24
    24
    1
    1
    1
    合计
     
     

    184
     
    825
     
    1188
    3水系统
    工程设计供水水源采城镇水供水压力03MPa根建设方提供建筑周围水网现状拟城镇水水道引入2路DE100水进入建筑红线建筑外形成环状网供水项目层高25米四层供水水压直接满足四层采加压供水
    4材选敷设
    室外埋水干采HDPE水热熔连接室水采PPR塑料水热熔连接建筑室水干道井供层水点进入卫生间水线律暗装道室坪面层墙嵌装敷设引水点
    (四)排水系统
    1排水系统分污水雨水分流中层生活污废水道收集排入室外化粪池(化粪池)级处理排入景区污水网系统处理肥料建筑雨水采外排水系统屋面雨水雨水斗室外雨落排室外建筑雨水边沟汇流直接排入附河流中
    2污水排水量1656m3d
    3污废水系统设普通升顶通气通气保证排水通畅屋面雨水采重力流外排水系统
    4材道敷设:室道采柔性接口机制排水铸铁橡胶圈密封承插连接室外排水道采UPVC双壁波纹粘接
    (五)消防系统设计
    1消防水源
    采城镇水室外水环(DE100)水网压力满足工程室外消防水水量水压求室外消防水市政道直接供
    设两路市政水引入建筑供水两路水引入进入红线范围围绕建筑形成室外水环状网环直径DE100环设2DN100室外面式消火栓
    2消防水量
    工程现行高规室外消火栓水量30升秒室消火栓水量40升秒火灾延续时间2时动喷淋消防水量30升秒火灾延续时间1时
    3消火栓消防系统设计
    消火栓布置确保着火点两股水栓时达消火栓消防流量5 升秒射流充实水柱10米消火栓箱设救式口径(DN25)消防水喉设启动消防泵消防钮警铃
    4建筑灭火器
    养老中心房设置MFABC4干粉灭火器高低压变配电间设备非油性配备推车式磷酸铵盐干粉灭火器消火栓箱均配置MFABC2干粉灭火器两具
    五电气专业设计
    ()设计
    民建筑电气设计规范(JGJT162008 )
    供配电系统设计规范(GB500522009)
    低压配电设计规范(GB50054—2011)
    建筑电气设计规范(JGJ162008)
    建筑明设计标准(GB 500342004)
    建筑物防雷设计规范(GB500572010)
    火灾动报警系统设计规范(GB501162008)
    建筑设计防火规范(GB500162006)
    智建筑设计规范 (GBT503142000)
    综合布线系统工程设计规范 (GB503112007)
    线电视系统工程技术规范 (GB5020094)
    安全防范工程技术规范(GB503482004)
    全国民建筑工程设计技术措施节专篇电气(2007年版)
    建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB503432004)
    (二)设计容
    工程电气系统包括变配电系统电力明系统火灾动报警系统线电视系统网络综合布线系统
    (三)变配电系统
    1负荷等级
    项目保安监控系统理电子计算机系统火灾报警联动控制设备消防泵排烟风机加压风机应急明疏散明等属级负荷日常明均三级负荷设计
    2电量
    工程60W㎡考虑工程电设备总容量约:Pe=1263kw总计算负荷约Pjs=758KW
    (四)建筑物防雷
    项目根规范属三类防雷建筑建筑物屋面设避雷带利柱筋作引线接装置利建筑物基础钢筋利外墙圈梁门窗等金属物防雷装置连接构成闭合环防侧击雷变电低压配电柜层明配电箱终端配电箱(:计算机机房综合布线系统火灾报警中心配电箱等)分三级设置接闪器电涌保护器
    采三相五线TN-S接系统设专接线(PE线)接体利建筑物基础钢筋采40×4镀锌扁钢建筑物基础周边敷设形成闭合接体接电阻1欧变电设置总等电位联结板
    (五)弱电设计
    1线电视系统:系统放器干线分配器分支器终端组成电视终端设置会议室
    2闭路电视监控系统:层设监控室闭路电视监控系统重点门厅楼道口重办公室等场进行闭路电视监控
    3公广播系统:会议室办公走道设置音箱播放背景音乐传播信息紧急广播结合事时强切进行应急广播
    4火灾动报警联动系统:活动房级保护象采集中报警系统联动控制系统层设火灾报警控制室严格规范设置探测器手动报警钮层设楼层显示器等楼设置套消防广播装置
    5综合布线系统:辅助房设置弱电机房楼设设备间系统采光纤绞电缆组网房间根需装设语音信息插座数信息插座满足建设单位求
    六暖通专业设计
    ()设计范围
    1空调系统
    2通风系统防排烟系统
    (二)空气调节室外设计参数
    1夏季空调室外计算干球温度 316℃
    夏季空调室外计算湿球温度 23℃
    夏季空调室外计算相湿度 77%
    2冬季空调室外计算温度 -3℃
    冬季空调室外计算相湿度 78%
    (三)空气调节室设计参数
    1夏季空调室计算温度tx25±1℃相湿度60±5
    2冬季空调室计算温度td20±1℃相温度50±5
    (四)空调冷热负荷估算
    1冷负荷指标50w㎡计
    2热负荷指标45w㎡计
    (五)空气调节系统
    采中央空调系统:机采风冷热泵冷温水机组冬季室外气温负荷选型夏供冷冬供热机附属设备均设置楼屋面运转部件基础均设置减震器水泵水处理仪作遮雨措施末端采风机盘+新风系统新风新风机组集中处理送入室
    (六)防排烟系统
    1防烟楼梯间前室合前室采机械加压送风系统防烟
    2卫生间采通风器排风
    第六章 节
    设计
    ()政策法规
    中华民国节约源法
    民建筑节条例(国务院第530令)
    国务院关做建设节约型社会期重点工作通知(国发[2005]21号)
    国务院关加强节工作决定(国发[2006]28号)
    民建筑节理规定(建设部部长令第76号)
    湖北省民政府关加强节工作关规定
    国家方关节方面法律法规等
    (二)设计标准规范
    公建筑节设计标准(GB501892005)
    建筑节工程施工验收规范(GB504112007)
    绿色建筑评价标准(GBT503782006)
    绿色建筑技术导(建科2005199号)
    国家方关节方面规定标准规范
    (三)终端产品效标准
    国目前已发布22项终端产品效标准涉五类产品中家电器类6种明器具类8种商设备类2种
    项目安装配置明灯具空调设备等确保程中较低耗水灯具电器设备必须选够满足已发布效标准产品
    二源消耗状况
    ()源消耗种类
    项目耗包括:水耗电耗生活水热水供应设备水耗设备风机电机循环水泵电机送新风系统等电耗设备工程拟选设备均采国家推行提倡节产品工程设计等方面节约源出发加考虑
    (二)源消耗指标分析
    1采暖
    项目需采暖面积9000㎡面积热指标45W㎡工程面积冷指标90W㎡
    W冷9000㎡×90W㎡×80天×7h×05(时系数)2268万KWh
    W热9000㎡×45W㎡×70天×7h×05(时系数)992万KWh
    2明设备等电
    项目电设施:明设备等根建筑物性质面积单位面积功率法计算电负荷明设备单位面积功率P'e10W㎡总建筑面积S210432㎡计算功功率Pc:
    PcP'e×S100010×210432100021043kW
    年均功负荷系数αav05年实际工作时数Tn1400h计算年功消耗量Wy:
    Wyαav×Pc×Tn 05×21043×1400 1473万kWh
    3水
    建筑生活水量计算详见表:
    序号
    水项目
    水量标准
    数量()
    高日水量(m3d)
    日水时间(hr)
    均时水量 (m3hr)
    K时
    高时水量(m3hr)
    1
    养老员
    150L·d
    1000
    150
    24
    625
    15
    938
    2
    工作员
    100L·d
    100
    10
    10
    1
    15
    15
    2
    未预见
    水量
    (1)×15
     
    24
    24
    1
    1
    1
    合计
     
     

    184
     
    825
     
    1188
    (三)计算指标
    1电:
    采暖+明设备等电 W冷+ W热+ Wy
    2268万KWh+992万KWh+1473万kWh473327KWh
    2水:
    年水量66240m3
    综合耗折算表
    序号

    名称
    计量单位
    年耗量
    折算系数
    kg标煤
    年折算耗(吨标煤)
    占总耗
    例()
    1


    66240
    00857
    568
    889
    2

    Kw·h
    473327
    01229
    5817
    911

    合计

     
     
    6385
    1000
    三节措施效果分析
    ()建筑节
    1建筑总面节
    (1)量减少硬化(混凝土石板)面增加绿
    (2)建筑物布置利然通风
    (3)建筑布置量采南北布置
    2建筑节
    (1)选合适外窗尺寸窗墙传热系数符合公建筑节设计标准GB501892005规定门窗洞口开启位置利然采光利然通风
    (2)原减少建筑物外表面积
    (3)屋面外墙表面采浅色处理
    (4)楼梯间采开启式外窗
    3墙体节
    满足基承重安全维护防水防潮功时采保温隔热性较页岩空心砖加保温层复合墙板
    4门窗节
    (1)选断桥隔热框型材
    (2)采密闭中空玻璃
    (3)门窗应具良密封性
    (二)动力节
    加强动力设备定期保养维修节动控制器根电机负载情况进行适时动化控制达系统运行更安全节延长设备寿命目
    (三)排水节
    1节水型卫生器具配水器具选
    采节水型坐便器沐浴水嘴洗手间面盆龙头采充气瓷芯水嘴减水柱直径情况节水率15%左右采控制感应光电感应式洗阀感应式水嘴感应式便器洗阀达节水功采壁光滑新型供水材
    2中水雨雪水利
    中水雨水利实现污水资源化节约水资源力措施节约水发展必然方作厕道路绿化车辆洗消防等杂雨水收集利减轻水污水处理负担
    (三)电气节
    1供电节
    选联节设备设备线路实施安全保护变压器容量电力负荷功率素配置电容补偿装置选根电负荷合理确定选择导线电缆截面限制超负荷运行减少迂回线路
    2电节
    (1)公场走廊楼梯口办公室安装节灯具统安装动时控开关智节电开关
    (2)选节空调节清洗设备等节电器
    (3)合理疏导流减少电梯运行次数衡电梯时间恰分层设置停点电梯联动净化空调系统综合利洁净气流合理控制减少排气量实现设备动控制理水
    (四)暖通节
    厅走廊门头安装冷热风幕限度减少冷热量损失
    第七章 环境保护
    项目场址环境现状
    拟建点位XXXXX市东环路阳路交汇处项目实施段古迹
    二建设期环境影响分析
    ()施工期噪声
    施工期噪声源施工现场类机械设备物料运输交通噪声施工场噪声施工机械设备噪声物料装卸碰撞噪声施工员活动噪声施工阶段声源声级:
    土石方阶段:挖土机78-96
    装修安装阶段:电钻100-115击机95电锤100-105空压机75-85手工钻100-105桩机95-105齿锯105
    底板结构阶段:混凝土输送泵90-100功木工刨90-100振捣器100-105混凝土搅拌机100-110电锯100-110云石机100-110电焊机90-105角磨光机100-115空压机75-85
    (二)施工期扬尘
    施工期扬尘土方挖掘现场堆放扬尘建筑材料(石灰水泥砂石砖等)现场搬运堆放扬尘施工垃圾清理堆放扬尘车造成现场道路扬尘
    (三)施工期废水污染源
    施工期产生废水包括施工员生活污水施工身产生废水施工废水包括土石方阶段水井排水结构阶段混凝土养护排水种车辆洗水
    (四)施工期固体废弃物
    施工期固体废弃物施工员生活垃圾施工渣土损坏废弃种建筑装修材料
    三建设期环境影响防治措施
    ()施工噪声防止措施
    施工单位应严格执行中华民国噪声污染防治法建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)采低噪声施工机具采商品砼减少混凝土搅拌机周围环境影响施工现场采隔声装置进行防护量避免夜间(22:00-6:00)施工
    (二)施工扬尘污染防治措施
    现场施工中建筑材料堆放混凝土拌应定点定位采取防治措施设置挡风板施工期间量选烟气量较少燃机械车辆减少尾气污染施工道路常保持清洁湿润减少汽车轮胎路面接触引起扬尘污染运输建筑材料车辆帆布覆盖加强现场理做文明拆迁文明标准化施工配置工滞尘防护网设置围档等措施程度减少扬尘周围气环境危害
    (三)施工期废水固体废气物防止措施
    加强施工期污水理类污水进行隔拦沉淀处理作施工水重新利利施工废水必须沉淀池处理进行排放建筑垃圾应时处理避免面水体二次污染
    四运作期环境保护
    ()运作期间污染源分析
    运作期间环境污染素生活水噪音
    (二)运作期间环境影响保护措施
    根项目工程排污特点项目投入程中产生超标废水废气污染物废水废气污染物应国家环保标准规定排放类电机功率噪音30分贝存噪音污染
    五环保设计
    垃圾集中收集
    中层生活污废水道收集排入室外化粪池(化粪池)级处理排入景区污水网系统处理肥料
    工程设备均采积极隔振降噪措施设置隔振基础柔性接头避免道传声

    第八章 劳动安全防护
    危害素分析
    建筑施工中危害素分两种:种毒害物品危害种施工作业造成体危害
    ()毒害物品分析
    毒害物品施工程中产生粉尘噪音等建筑施工程中工扬尘会带量粉尘粉尘颗粒体积极直接进入呼吸道中5微米颗粒抵达呼吸道深部严重会造成矽肺尘肺等疾病粉尘中常粘附毒物质甚细菌病毒等坚硬粉尘引起呼吸道黏膜损伤健康严重危害
    施工现场种机器设备发出噪声局部强烈严重会造成体损害噪声危害三方面:损伤听力影响体健康二影响休息工作降低工作效率三影响语言清晰度通讯联络
    (二)施工作业引起危害分析
    建筑施工中危险作业空中作业操作专业设备等工作员身体技术等方面求较高果工作员疏忽者胜身者带身伤害
    根项目施工特点潜危险源包括:
    1生产性粉尘危害:建筑施工作业程中材料搬运石材加工建筑物拆均会产生量矿物性粉尘长期吸入样粉尘发生矽肺病
    2辐射危害:建筑物室施工时作业空间相密闭狭窄通风畅特种作业环境进行焊接切割作业耗氧量极缺氧导致燃烧充分产生量氧化碳造成施工员缺氧窒息氧化碳中毒
    3毒物品危害:建筑施工程中常接触种机溶剂防水施工中常常接触苯甲苯二甲苯苯乙烯喷漆作业常常接触苯苯系物外接触醋酸乙酯氨类甲苯二氰酸等机溶剂沸点低极易挥发程中挥发空气中浓度达高极易发生急性中毒中毒死亡事
    4焊接作业产生金属烟雾危害焊接作业时产生种害烟雾物质电气焊时锰焊条产生锰尘外产生锰烟氟化物臭氧氧化碳长期吸入导致电气工尘肺慢性中毒
    5生产性噪声局部震动危害:建筑行业施工中机械工具钻孔机电锯震捣器动力机械产生较强噪声局部震动长期接触噪声损害工听力严重时造成噪声性耳聋长期接触震动损害手功严重时导致局部震动病
    6高温作业危害:长期高温作业引起体水电解质紊乱损害中枢神系统造成体虚脱昏迷甚休克易造成意外事
    二危害素防范
    建筑施工应执行关国家标准规定引起危害素采取防治措施保证施工程安全性目前施工现场执行安全方面标准规范:
    建筑施工安全检查标准 JGJ592011
    施工现场时电安全技术规范 JGJ462005
    建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ8091
    龙门架井架物料提升机安全技术规范 JGJ882010
    建筑施工扣件式钢脚手架安全技术规范 JGJ1302011
    建筑施工门式钢脚手架安全技术规范 JGJ1282010
    建筑施工安全检查标准(JGJ592011)规定施工企业开工前必须编制施工组织设计施工组织设计编制应针工程特点施工方法机械配备国家行业颁发安全生产法规条例标准技术规范编制具体针性安全技术措施工程施工前应施工负责技术部门生产班组进行施工方案安全技术措施操作规程交底交底应突出危险素控制措施安全技术交底必须书面形式进行交底应双方签字认分项工程安全技术交底资料具体应针性
    根项目施工特点项目危害防范措施:
    ()施工场防护措施
    1项目部应根项目具体情况识确定危险素种类制定相应防治措施
    2确定职业危害作业场醒目位置设置危害素警示标志
    3施工现场进行石材切割加工建筑物拆等量粉尘作业时应配备效降尘设施设备施工点施工机械进行降尘
    4室等封闭作业场进行防水作业时采取强制性通风措施配备行效通风设备进行通风派专进行巡视
    5事高危职业危害作业员工作时间应严格加控制针性急救措施
    (二)防护措施
    1效防止危害素作业员造成身伤害理明确施工现场理员级责制分清危害素预防岗位职责
    2加强施工作业员危害素防范定期组织培训提高危害素认识掌握危害防治方法
    3施工现场做封闭式施工高度低2m围挡现场四周围起
    4施工现场材料堆放整齐(散材成堆型材成垛)
    5现场时仓库种袋(桶箱)装材料码放成垛型材料架存放
    6接触粉尘作业施工作业员施工中应量降低粉尘浓度施工中采取断喷水措施降低扬尘作业员正确佩带防尘口罩
    7事防水作业喷漆作业施工员应严格操作规程进行施工施工前检查作业场通风否畅通通风设施否运转正常作业员施工作业中正确佩带防毒口罩密闭空间进行防水喷漆作业容易导致氧化碳中毒防护具正常发挥作时必须立撤离现场通风处通知施工现场员确保身安全前提该场进行通风
    8电气焊作业操作员施工中应注意施工作业环境通风设置局部排烟设备作业场空气中害物质浓度控制国家卫生标准难改善通风条件作业环境中操作时必须佩带效防毒面具防毒口罩
    9进行噪声较施工作业时施工员正确佩带防护耳罩减少噪声作业时间进行强噪音作业导致头晕耳鸣等症状应立停止作业通知员进行治疗症状严重者报应急救援组送医疗机构进行治疗
    10施工中加工设备设置尘装置清运垃圾必须喷洒方提升机封闭专垃圾道运输严禁窗口倾倒垃圾细散颗粒材料装卸运输必须遮盖现场专道路常喷洒水粉尘污染降低限度长期高密度粉尘环境作业施工员必须佩戴防护口罩发帽必需防护品防止吸入毒灰尘
    三安全生产理
    ()安全理目标
    保证安全生产确保重伤亡事发生轻伤率控制2‰
    (二)安全理网络措施
    根谁负责生产谁负责安全原项目建立项目理负责建设单位安全部门检查督促专职安全理员工种工长班组长兼职安全员组成安全生产理体系
    (三)安全生产规章制度
    效控制工程施工程中安全减少轻伤事杜绝发生重事建立健全安全规章制度明确级员生产时应遵守国家安全生产方针政策法规项目安全规章制度保证安全生产利进行
    (四)施工现场安全理制度
    1进入现场必须戴安全帽扣帽带正确劳动防护品
    2二米高处悬空作业安全设施必须戴安全带扣保险钩
    3高处作业时准乱抛材料工具等物件
    4种电动机械设备必须效安全接防震装置方开动
    5懂电气机械员严禁玩弄机电设备
    6吊装区域非操作员严禁入吊装机械必须完杆垂直方准站
    (五)施工现场消防安全责制
    1必须严格执行中华民国消防条例公安部关建筑工防火基措施做施工现场防火安全工作施工现场消防工作纳入施工组织设计施工理计划项目理该工消防负责
    2建立施工消防理网络根施工现场面布置划分消防理责区域消防负责公布墙施工现场入口处设置明显标志
    3重点防火区域应配备定数量消防器材消防设施消防责定期检查确保完备消防器材设施便移动挪作
    4建立义务消防组织义务消防员进行消防知识学培训坚持月开次消防安全例会检查月消防工作情况
    5施工现场应设吸烟点禁止吸游烟乱丢烟蒂动明火必须规定办理审批手续动火作业必须专监护必须消防器材必须严格遵守关安全措施
    6事焊接作业员必须持效证件岗严格执行十烧规定证员律准进行焊接作业
    7施工现场严禁电炉煤油炉太阳灯碘钨灯等功率灯具烘烤衣物
    8电气线路机械设备必须专业员规定安装符合标准电气线路机械设备应常检查防止短路超负荷等原引起火灾事
    9仓库存放易燃易爆物品区域必须设置禁火牌制定关防火理规定配备符合求消防设施设置消防通道消防水源
    10木工间必须设置禁火标志刨花锯屑等易燃物品应做时清理规定设置消防器材禁止吸烟动火作业
    11设置消防器材点禁止堆放种杂物消防通道施工现场道路建筑物通道保持通畅
    12脚手架禁止吸烟禁止证措施动火作业禁止脚手架弃放易燃物品
    13施工现场日常消防理项目部安全保卫部门理做常检查定期项目部理汇报
    14施工现场消防工作做出显著成绩班组应予奖励反造成火灾事责应视情节予处罚移交关部门处理
    四环境卫生理措施
    ()环境理
    施工单位应遵守国家关环境保护法律规定采取措施控制施工现场种粉尘废气废水固体废弃物噪声振动环境污染危害
    具体防止环境污染措施:
    1妥善处理泥浆水未处理直接排入城市排水设施河流
    2设符合规定装置外施工现场熔融沥青者焚烧油毡油漆会产生毒害烟尘恶臭气体物质
    3密封式圈筒者采取措施处理高空废弃物
    4采取效措施控制施工程中扬尘施工场做围挡封闭
    5禁止毒害废弃物作土方回填
    6产生噪声振动施工机械应采取效控制措施减轻噪声扰民夜间禁止必施工免噪音干扰周围居民
    (二)卫生理
    1环境卫生理责区
    创建良工作环境养成良文明施工作风增进职工身体健康施工区域生活区域应明确划分施工区生活区分成干片分片包干建立责区道路交通消防器材材料堆放垃圾厕厨房宿舍火炉吸烟专负责文明施工保持常化
    2环境卫生理措施
    (1)施工现场天天扫保持整洁卫生场整道路畅通作积水排水措施
    (2)施工现场严禁便发现便现象责区负责进行处罚施工区生活区明确划分设置标志牌标牌注明姓名理范围
    (3)卫生区面图应例绘制注明责区编号负责姓名
    (4)施工现场零散材料垃圾时清理垃圾时存放超三天违反条规定处罚工负责
    (5)办公室作天天扫保持整洁卫生做窗明净文具摆放整齐达求天卫生值班员罚款
    (6)职工宿舍铺铺做整洁序室宿舍四周保持干净污水污物生活垃圾集中堆放时外运发现符合条求处罚天卫生值班员
    (7)冬季办公室职工宿舍取暖炉必须验收手绘合格方
    (8)食堂必须办理食品卫生许证炊具常洗刷生熟食品分开存放食物保腐烂变质炊事员必须办理健康证
    (9)施工现场厕做顶门窗齐全纱做天天扫周撒白灰二次消灭蝇蛆便坑加盖
    (10)广职工身体健康施工现场必须设置保温桶开水(水杯备)公杯子必须采取消毒措施
    3环境卫生定期检查记录 施工现场卫生定期进行检查发现问题限期改正
    第九章 工程建设理
    项目理
    ()工程建设理
    项目成立项目理专班项目建设单位负责挂帅委派专业施工监督员配合施工单位进行质量理项目实施全面全员全程理避免出现工程质量事
    (二)工程施工组织理
    1施工单位必须精心施工建立正常施工秩序做文明施工接受施工务快做项准备工作首先组织力量核设计文件进行补充调查施工测量编实施性施工组织设计安排施工需劳力材料机械工具工棚生活供应等工作施工中涉部门关问题应事先联系签订协议
    般情况施工准备工作没做施工队伍量进入现场
    2施工单位必须做技术理工作严格执行技术责制岗位责制坚决贯彻国家技术政策
    严格执行施工技术规范遵守施工技术操作规程关键工序做技术交底隐蔽工程施工记录检查验收签证
    3施工单位必须做工程质量监理工作建立健全监理机构配备专职监理员必检测设备严格掌握质量标准坚持质量检查制度确保工程质量合格工程认真处理总结验吸取教训重质量事应报告部门交通部
    4施工单位必须坚决贯彻勤俭办企业勤俭办切事业方针改善营理加强济核算
    5健全财务理制度严格执行财纪律基建设拨款规定监督资金合理加强济活动分析成理做消耗定额开支标准成核算努力降低工程造价
    6施工单位必须建立健全物资采购调运保分配等制度严格控制材料量材料实行限额领料制度采取种措施节约材料降低原材料燃油料消耗量钢代木
    7施工单位必须做劳动工资理根施工组织安排编制劳动力计划合理组织劳力加强定额理提高出勤率劳动生产率严格执行关工资标准制度做劳动保护工作关心群众生活注意劳逸结合
    8施工单位注意安全生产严格遵守安全操作规程加强安全生产旅游建立健全安全生产理制度定期开展安全检查时发现问题防患未然重事发动群众查明原分清性质严肃处理
    9施工单位机械设备时坚持专业理群众理相结合原建立健全理机构理制度做科学理合理定期保养计划修理提高机械设备完率利率
    二项目招投标
    ()概述
    相关法律中国境进行列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理工程建设关重设备材料采购必须进行招标
    1型基础设施公事业等关系社会公利益公安全项目
    2全部者部分国资金投资者国家融资项目
    3国际组织外国政府贷款援助资金项目
    根规定项目属全部者部分国资金投资者国家融资项目项目必须招标
    (二)招标范围
    项目招标范围包括勘察设计建筑施工设备采购工程监理等
    (三)招标组织形式
    招标组织形式选招标委托招标两种形式具备编制相应招标文件标底组织开标评标力业行招标具备条件业应委托具相应资质证书建设工程招标投标代理机构代理招标根项目业情况工程拟委托招标
    (四)招标方式
    招标方式分公开招标邀请招标议标(直接委托)三类型鉴项目属保密性专业性求特高工程采议标方式拟采取公开招标方式具体见招标情况表




    招标情况表




    招标范围

    招标组织形式

    招标方式

    招标估算总额

    备注
    全部招标
    部分招标
    行招标
    委托招标
    公开招标
    邀请招标



    勘察









    设计









    建筑工程









    安装工程









    监理









    设备









    重材料






















    第十章 项目实施进度
    建设工期
    根XXXXX养老服务中心工程建设规模建筑功类工程验项目计划工期2014年3月2016年2月总建设工期10月
    二项目实施进度安排
    2014年1月前前期准备阶段
    2014年1月~2014年3月招投标设计阶段
    2014年3月~2016年2月项目施工阶段
    2016年3月组织竣工验收交付
    表101 项目建设进度计划表
    序号
    项目
    阶段
    2014年 2015年 2015年
    1
    2
    3
    4


    11
    12
    1
    2
    3
    4


    11
    12
    1
    2
    3
    1
    前期筹备阶段



















    2
    招标设计阶段



















    3
    施工准备施工阶段



















    4
    工程竣工验收
























    第十章 投资估算资金筹措
    编制
    ()编制范围
    项目投资包括建筑工程费设备安装工程费工程建设费预备费等
    (二)编制
    估算项目建设方案提出项技术参数数设计资料关文件进行编制
    2008年湖北省建筑工程消耗量定额统基价表
    2008年湖北省装饰装修工程消耗量定额统基价表
    2008年关湖北省安装工程消耗量定额统基价表等相关规定标准
    2008年湖北省建筑安装工程费定额
    建设单位理费:财建〔2002〕394号文基建设财务理规定建设单位理费总额控制数费率表估算
    建设单位时设施费:建筑安装工程费财建[2002]394号计算
    前期研究费:根计价格〔1999〕1283号文计算
    环评报告编制评估费:根计价格〔2002〕125号文计算
    工程设计费:根工程勘察设计收费标准(2002修订)
    预备费:建安工程费工程建设费5%计算
    类工程技术济指标
    期材料设备价格信息
    二投资估算
    ()建设投资估算
    项目建设投资估算7836万元中工程费6273万元工程建设费1190万元预备费373万元建设投资估算详见表111表112表113
    表111 工程费估算表


     
    工程费名称
    估算价值(万元)
    技术济指标
    建筑
    工程
    设备
    安装工程


    合计
    数量

    单位价值
    元㎡

    工程费
    44493
    18237
    0
    6273
     
     
    1
    土建工程费
    4256
    0
    0
    4256
     
     
    11
    养老中心
    2340
     
     
    2340
    123072
    2000
    12
    医疗中心
    624
     
     
    624
    3120
    2100
    13
    优抚中心
    1292
     
     
    1292
    5616
    1100
    2
    安装工程
     
    16237
    0
    16237
     
     
    21
    排水系统
     
    1199
     
    1199
    210432
    57
    22
    消防喷淋系统
     
    526
     
    526
    210432
    25
    23
    变配电系统
     
    1473
     
    1473
    210432
    70
    24
    电力明系统
     
    1052
     
    1052
    210432
    50
    25
    火灾动报警联动系统
     
    526
     
    526
    210432
    25
    26
    综合布线系统
     
    631
     
    631
    210432
    30
    28
    卫星电视线电视
     
    105
     
    105
    210432
    3
    29
    安全防范
     
    1052
     
    1052
    210432
    50
    21
    应急广播系统
     
    63
     
    63
    210432
    3
    212
    源理系统
     
    421
     
    421
    210432
    20
    213
    通风防排烟
     
    589
     
    589
    210432
    28
    214
    厨房设备
     
    60
     
    60
     
     
    215
    医疗设备
     
    500
     
    500
     
     
    216
    床铺等起住设备
     
    300
     
    300
     
     
    3
    室外工程费
    1933
    200
    0
    3933
     
     
    31
    室外绿化工程
    373
     
     
    373
    4150㎡
    90元㎡
    32
    室外道路停车场
    156
     
     
    156
    6000㎡
    260元㎡
    33
    室外排水电气
     
    200
     
    200
     
     



    表112 建设工程费估算表 计算单位:万元


    工程建设费名称
    金 额
    计费基数
    计费
    标准
     计费
    1
    建设单位理费
    757
    6273万元
     
    财建[2002]394号
    2
    工程建设监理费
    1926
    6273万元
     
    发改价格[2007]670号
    3
    研报告编制费
    10
     
    020
    计价格[1999]1283号
    4
    研报告评估费
    6
     
    012
    计价格[1999]1283号
    5
    工程勘察测形图费
    141
     
    800
    计价格[2002]10号
    6
    工程设计费
    2003
    6273万元
     
    计价格[2002]10号
    7
    竣工图编制费
    1

    050
    计价格[2002]10号
    10
    劳动安全卫生评审费
    31
    6273万元
    005
    发改投[2003]1346号
    11
    场准备时设施费
    314
    6273万元
    050
    计标[85]352号
    12
    工程保险费
    188
    6273万元
    030
    国发[1983]35号
    13
    建筑消防设施检测服务费
    1
     
     
    鄂价函字[1999]80号
    14
    白蚁防治费
    42
    210432㎡
    20元㎡
    鄂价房服[2009]8号
    15
    垃圾服务费
    379
    210432㎡
    180元㎡
    鄂价费字[1992]232号
    16
    工程勘察文件审查费
    1
     
     
    鄂价房服[2006]273号
    17
    施工图设计审查费
    1
     
     
    鄂价房服[2006]273号
    18
    抗震设计审查费
    1
     
     
    鄂价房服[2006]273号
    19
    工程竣工档案整理综合服务费
    5
     
     
    鄂价房字[1999]177号
    20
    卫生监督防疫费
    54
    6273万元
    010
    鄂价费字[1996]256号
    21
    商品混泥土交易服务费
    162
    6273万元
    030
    鄂价房服函[2003]159号
    22
    坐标防线红线定位验线费
    4
     
     
    国测财字[2002]3号
    23
    工程招标代理服务费
    8
     
     
    计价格[2002]1980号
    24
    服务招标代理服务费
    3
     
     
    计价格[2002]1980号
    25
    招投标中心服务收费
    1
     
     
    鄂价房服[2009]45号
    26
    沉降观测费
    1
     
     
    计价格[2002]10号
    27
    环保节检测费
    18
     
     
     
    28
    桩基检测费
    4
     
     
     
    29
    防雷图审检测费
    37
    210432㎡
    175元㎡
    鄂价房服函[2008]11号
    30
    工程量清单控制价编制费
    15
     
     
    鄂价工服规[2011]23号
    31
    工程标底审核费
    3
     
     
    鄂价工服规[2011]23号
    32
    工程全程造价控制
    150
     
     
    鄂价工服规[2011]23号
    33
    征费(2465亩)
    3698
     
     
     
     
    合计
    1190
     
     
     


    表113 建设投资估算汇总表
    序号
    工程费名称
    估算价值(万元)
    建 筑
    工 程
    设备安装工程

    合计
    占投资例

    工程费
    44493
    18237
    0
    6273
    8005
    1
    土建工程费
    4256
    0
    0
    4256
    5431
    2
    安装工程
    0
    16237
    0
    16237
    2072
    3
    室外工程费
    1933
    200
    0
    3933
    502

    工程建设费
     
     
    1190
    1190
    1519

    预备费
     
     
    373
    373
    476
    1
    基预备费
     
     
    373
    373
    476
    2
    涨价预备费
     
     
     
     
    000

    建设投资
    44493
    18237
    1563
    7836
    10000


    (二)流动资金估算
    项目考虑流动资金
    (三)项目建设期利息估算
    项目建设资金筹尚未决定建设资金贷款暂计算建设期利息
    (四)总投资估算
    根国家关部门关项目总资金规定项目总资金=建设投资+建设期贷款利息+流动资金=7836+0+0=7836(万元)
    三资金源
    筹资金7836万元




    第十二章 济效益分析

    编制基础数设定条件
    1项目财务评价国家发改委建设部发改投资 (2006)1325号文件关建设项目济评价方法参数第三版
    2国家现行法律法规条例计算项税费
    3总床位1000
    4原材料运输水电费劳动工资均2012变价格计算
    5评价期评价基年:项目营期取40年评价基年项目开工第年2014年项目投资回收期项目建设开始年算起
    6项目财务基准收益率取8
    二营业收入税金测算
    ()营业收入测算
    项目采取入院住宿式养老方式根入院老身体状况愿实行服务方式收费标准服务方式分理型介护型特护型三种理型床位设置400张介护型床位设置300张特护型床位设置300张理型包括床位费伙食费医疗费护理费水电费电话费等均收费1600元床介护型均收费2100元床特护型均收费3000元床预计年均收入2604万元
    (二) 销售税金附加测算
    1房产税土税:根财政部 国家税务总局关老年服务机构关税收政策问题通知(财税(2000)97号)文件规定政府部门企事业单位社会团体等省会力量投资兴办福利性非营利性老年服务机构房产免征房产税土免征土税老年服务机构包括老年社会福利院敬老院(养老院)老年服务中心老年公寓等
    2营业税:根中华民国营业税暂行条例第六条第款规定托幼园养老院残疾福利机构提供育养服务婚姻介绍殡葬服务免征营业税
    三总成费测算
    根现行财务制度规定企业总成产品生产成理费财务费销售费等期间费计算
    ()原辅材料
    参类养老中心资料原辅材料包括食堂购物医疗药品等约占营业收入25
    (二)燃料动力
    燃料动力成测算根项目工艺技术方案确定消耗价格根目前市场价格水电天然气价格计算参类养老中心资料约占收入3
    (三)工资福利费
    项目劳动定员100参企业目前均年工资2000元·月计算工资总额基础计提32职工五险金均年工资31680元
    (四)维修费
    固定资产折旧费10计提年维修费314万元
    (五)折旧费
    建构筑物设备采分类直线折旧法折旧建筑物净残值率5设备10年折旧残值率5正常年份年折旧额314万元
    (六)摊销费
    预计项目资产投资中形资产(土权)3698万元50年推销年推销74万元资产11932万元摊销项目投产年起5年等额摊销测算摊销费年2386万元
    (七)财务费
    业单位该项目建设投资暂考虑贷款项目建成暂考虑财务费
    (八)理费
    根企业提供关资料理费收入5测算
    (九)营销费
    销售费包括产品推广费售服务费销售产品发生运输费差旅费等销售收入2测算
    (十)总成费
    预计项目年均总成费1850万元
    (十)营成
    营成总成费-折旧费-摊销费-财务费
    预计项目正常生产年份营成927万元
    四利润测算
    项目营期税前均利润10235万元根中华民国企业税法实施条例政府部门企事业单位社会团体等社会力量投资兴办福利性非营利性老年服务机构暂免征收企业税
    五盈利力分析
    项目盈利力分析包括静态分析(非折现盈利力分析)动态分析(折现现金流量)
    ()静态分析指标
    总投资收益率(ROI)[达产期年均息税前利润总投资] *100131
    (二)项目投资财务现金流量分析
    根项目投资现金流量分计算指标:
    财务部收益率:158
    财务净现值(i13):1115万元
    动态投资回收期1561年(含建设期2年)
    结果表明项目项财务评价指标优行业基准指标项目财务盈利力较强
    六盈亏衡分析
    总成1580万元中:固定成653万元变动成927万元
    生产力利率盈亏衡点
    生产力利率盈亏衡点=[固定总成(销售收入-变总成-销售税金)] ×100(653(26049270)×100=389
    计算结果表明项目盈亏衡点389说床位入住率达389保项目存相强抗风险力风险较
    七济效益综合评价
    测算部收益率财务基准收益率12财务净现值零盈亏衡分析表明项目定抗风险力该项目财务分析行





    第十三章 社会评价

    社会效益
    1该项目位XXXXX市东环路阳路交汇处建成成XXXXX市张城市名片提高XXXXX市全省全国知名度
    2减轻国家XXXXX市财政负担增加社会养老服务机构总量城市老年解决实际困难
    3增加业项目实施少直接增加100业岗位
    4项目建设程中会包括设计院施工单位监理单位等提供定机会
    二社会影响分析
    ()项目社会影响
    项目社会影响相关措施表
    社会影响素
    影响范围程度
    出现果
    措施建议
    居民收入影响
    整项目区
    增加居民收入

    居民生活水质量影响
    影响项目区居民
    提高生活质量

    居民业影响
    项目区项目区周边
    增加业

    利益群体影响



    脆弱群体影响



    文化旅游卫生影响
    项目区覆盖范围
    改善基础设施环境

    区基础设施社会服务
    质量城市化进程影响
    基础设施社会服务质量方面范围广
    促进区基础设施完善提高社会服务质量
    持续
    发展
    少数民族风俗惯宗教影响



    (二)社会适应性分析
    社会项目适应性接受程度分析
    社会素
    适应程度
    出现问题
    措施建议
    利益群体
    较适应


    组织机构
    支持


    技术文化条件
    满足


    三社会稳定风险分析
    ()项目社会稳定风险素分析采取措施
    根工程建设实际情况场占交通影响施工影响噪声影响等引发社会稳定利影响素
    项目施工程中红线外农户工程建设影响进行利益诉求施工噪音影响环境影响出行便等情况针类情况提出针性措施应急预案
    1噪音影响
    夜间施工严格规定夜间噪声影响相较白天噪声较受影响居住区停留老孩老孩恰恰噪声敏感群反应决定居民意见外居民更项目运营交通噪声生活建筑影响
    述受影响较群体处受影响群相说部分群分布较分散影响特征明显
    调查走访工程周边群施工期间运营噪声影响诉求:
    务必杜绝夜间施工作业避开早午休等敏感时间保障线居民较舒适安静休息环境
    施工期间项目运营做充分隔音噪声措施符合国家相关隔音噪标准规范
    2施工期间交通影响
    交通影响
    3施工期间利影响
    施工期间利影响素繁容易忽视常见环境影响施工安全施工理等方面
    环境影响包括扬尘污水固体废弃物废弃物清理时容易影响周边居民生活施工单位应积极搞卫生工作严禁扰民
    (二)社会稳定风险性分析
    通述分析项目噪声交通组织施工期间工程建设等方面会居民营户造成定利影响影响会导致出现利社会稳定问题外工程施工部劳动工安全保障工资发放工程款支付等方面果做合理时规范引发社会稳定问题社会稳定风险分析评价见表121
    表121 社会稳定风险分析评价表
    序号
    风险素
    风险性
    风险评价
    1
    施工噪声交通噪声影响周边群众
    建设期运运营期均存噪声影响线路两边住户担心较短期社会稳定风险明显运营期果出现噪声效治理会较社会稳定风险

    2
    线住户出行交通影响
    施工期间施工车辆道路破坏导致拥堵会引发稳定素

    3
    施工期间环境影响安全问题施工单位部理善等问题
    施工风险素较包括外影响包括施工期间部稳定素中尤注意部稳定素带防线

    时应注意社会稳定问题发生发展具确定性项目实施程中果关措施落项目建设没求实施发生社会稳定性较反会较低外社会稳定问题处理影响社会稳定数量程度素处理效避免次发生事态扩
    (三)社会稳定风险评价结
    1施工中产生问题群众利益事实事求谁损害谁负责原进行处理启动快速处理机制
    2关部门紧密配合做工程建设秩序稳定工作针干扰正常工程建设良苗头加强监控
    3该项目风险较三级风险应严格项目社会稳定风险分析落实项具体措施


    第十四章 项目风险分析

    风险分析概述
    投资项目风险分析市场预测技术方案工程方案融资方案社会评价证中已进行初步风险分析基础进步综合分析识拟建项目建设运营中潜风险素揭示风险源判风险程度提出规避风险策降低风险损失项目风险分析程总体分四阶段:风险识风险估计风险评价风险策构成图示:
    风险分析程示意图风险识
    项目程包括活动活动存风险项目带什影响风险产生原什项目中风险风险素关系

    风险估计
    风险发生概率风险概率分布情况风险影响估算

    风险评价
    通相应指标体系评价标准风险程度进行划分揭示影响项目成败关键素便采取防范策

    风险策
    针面风险提出风险策
    风险分析


    二项目风险素识风险程度分析
    项目采专家评估法头脑风暴法识项目风险素估计风险程度邀请关专家该项目风险素程度进行评估位专家意见集起整理分析结合报告部分研究成果进行汇总项目应风险理作建设理重容系统连续预见识前未产生风险风险存做心中数备患选择制定风险策措施
    ()资金风险
    资金风险指建设投资数额较建设资金否时支付项目进度影响巨筹措渠道否计划时建设资金拨付项目专账户果出现特殊情况中断延误资金供应影响项目建设
    (二)投资估算风险
    投资估算风险工程方案变化工程量增加工期延长工材料机械台班费提高引起工程造价提高该风险般风险
    (三)外部配套条件风险
    外部配套条件风险较风险项目预测社会条件社会环境发生变化性较该风险项目较风险
    (四)工程风险
    项目工程风险指工程质水文质设计等素发生重变化导致工程量增加投资增加工期延误造成损失项目场现状考察该风险般风险
    三防范降低风险策
    ()针资金风险
    项目建设单位应项目实施前认真做建设资金筹措项目实施中建设资金筹措方案进行动态理积极资金供应方沟通确保建设资金时位保证项目建设利进行
    (二)针投资估算风险
    提高工程造价理认识采取措施予防范项目建设程中精细算采招标方式控制降低投资建设单位必须设立专项资金理账户加强方面理实行成细项控制
    (三)针外部配套条件风险
    项目建设应注意加强方面联系协调确保项目关配套条件落实保证项目够时实施运营
    (四)针工程风险
    工程风险应通加强质水文勘测测量工作设计阶段全面考虑工程风险素采取针性措施避免降低工程风险危害
    综述项目建设运营中风险素足够重视采取相应策切实行措施规避化解风险









    第十五章 结建议

    1该项目建设符合国家产业政策符合方发展规划项目建设点符合城乡总体规划
    2设置总床位1000张规划面积1643522㎡(约合2464亩)建筑面积1183835㎡(约合1775亩)代征道路面积459687㎡(约合689亩)总建筑总面积21050㎡养老中心123072㎡医疗中心3120㎡优抚中心5616㎡建设规模适度技术行项目建设条件已基具备
    3总投资7836万元中:工程费6273万元费1190万元预备费373万元项目投资规模合理
    4项目计划工期2014年3月2016年2月总建设工期24月工期计划合理行
    5项目济效益显著投资利润率131财务部收益率158财务净现值(i13)1115万元投资回收期1561年
    6社会效果显著建成成XXXXX市张城市名片提高XXXXX市全省全国知名度减轻国家XXXXX市财政负担增加社会养老服务机构总量城市老年解决实际困难增加业直接增加100业岗位促进居民增收具积极意义项目建设十分必性
    综述项目社会效益显著项目建设行必
    二建议
    1设计阶段应力开展优化设计采取公开招标方式征集落实建设方案确保满足功质量前提降低造价缩短工期
    2项目施工阶段保证建设质量工期造价达预定目标求建议组成专门项目理班子项目进行全程监督理协调解决工程建设中重问题提高项目专业化理水综合效益
    3建议关政府职部门早予批复建设单位级理部门紧密配合加快项目前期工作进度抓紧落实资金源合理安排资金投入合理编制单位预算建立健全财务制度加强济核算提高资金效益保证项目利期实施争取项目早实施早发挥效益
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