某规划建筑方案
设计总说明
第壹篇 建筑设计总说明
第壹章 设计说明
项目背景概况
1项目背景
某隶属级某位某东南海某市南
翼中心北某区南阳县西文成县青田县接壤
古天瑞安称谓
某中国优秀旅游城市 毗邻块某四著名藏书楼玉海楼 集藏书楼优秀民居私家园林体利济医学堂全国第推行改良维新西方办学制度方法新式中医学堂某文化底蕴深厚着理学名邦东南邹鲁美称历史名辈出古民间某出子美誉
某某模式重发祥年某济发展迅速力发展市场济尝试股份营培育发达商业济市场方某没市场方某创造市场
2建设背景
某市某文化概念发展商业开发项目历程根规划求商业开发程中尊重现古建筑文化传承维护某古城镇城市空间肌理街巷界面新建建筑风格周边古建风貌相协调适应现代商业开发模式综合考虑拆迁安置配置文化休闲娱乐设施便续开发营
3基概况
基位某市公园路历史街区北侧区位条件优越东北两侧紧某市著名商业街虹桥路万松西路西邮电路毗邻北侧毗邻环城河交通位置极优越基西全国早期公图书馆心兰书社东北东濠河北濠河两条某古城河环绕良景观资源基旧城区古旧建筑保存区三类传统建筑：
1）国家级文物保护单位利济医学堂利济医学堂旧舍院型中西混合建筑门屋正房东西厢房院组成部占面积2000 方米药圃学堂著名维新派士名中医陈虬等创办清光绪十年（1885年）国早中医专科学校早新式学堂
2）名宅中李维樾宅胡超群宅已规划整体搬迁利济医学堂东侧作建筑群整体进行修缮保护林庆云宅进行原址整修
3）块西边关帝庙现状关帝庙位规划道路中央香火非常旺盛市民重宗教生活场
二设计
建设单位委托书
政府部门玉海文化游览区建设规划设计条件求
政府部门提供规划红线图坐标测绘图
中华民国城市规划法
城市规划编制办法实施细
民建筑设计通 GB 503522005
建筑设计防火规范GBJ 1687（2001年版）
建筑设计资料集
商店建筑设计规范JGJ4888
民防空室设计规范GB500382005
民防空工程设计防火规范GB5009898（2001年版）
汽车库停车库停车场设计防火规范GB5006797
低压配电设计规范GB5005495
供配电系统设计规范GB5005295
10KV变电设计规范GB5005394
电力工程电缆设计规范GB5021794
建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）
动喷水灭火系统设计规范GB500842001
采暖通风空气调节设计规范GB500192003
城市热力网设计规范CJJ342002
全国民建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2003年版）
城镇直埋供热道工程技术规范CJJT1692
建筑明设计标准GB500342004
城市道路明设计标准CJJ4591
民建筑电气设计规范JGJT1692
建筑水排水设计规范GB500152003
室外水设计规范GBJ1386（97年版）
室外排水设计规范GBJ1487（97年版）
建筑灭火器配置设计规范GBJ14090
线电视系统工程技术规范GB5020094
市电话线路工程施工验收技术规定YDJ85
安全防范工程程序求GAT7594
建筑建筑群综合布线系统工程设计规范GBT50312000
建筑建筑群综合布线系统工程验收规范GBT50322000
安全防范系统验收规GA3082000
某市相关规划求
某市关项目相关会议会审
三条件现状
1．条件：
案建设总面积286967方米整块总体呈矩形中间部分保留建筑整体呈现凹凸状拟新建建筑面积24457方米建筑密度45容积率117
2．类
项目块二类商业
3．基现状：
块保护建筑三处余原建筑物已拆净
第贰章 设计构思
． 周边路网分析：
作商业性质块开发商业价值交通引入周边性质等方面进行分析块西侧南侧城市老街区西侧部分建商住区道路较窄交通便东侧北侧两条河流万松路相隔两条河流具备定景观资源万松路商业气氛法效连续长远利益考虑建议东侧北侧河流设置型桥梁联系基城市商业干道
二．周边资源重组分析：
基东南侧利济医学堂玉海楼项目带难历史文化资源古建筑风格现代商业形态存形象突众案例证明现代风格零售商业难古建筑风格相融合基东侧广场拟建胡超群李维樾居面交通条件理想问题建议拟建居迁处建设充分释放东侧广场空间通景观设计造某市城市亮点
三商业规划原
1集聚化原
整合周边现商业资源充分利城市景观环城河价值做座城市条河文章围绕重交通节点口集聚造组团式块状商业营造具城市标志区域性中心商圈促进区域商业条状布局方式条块结合方转变实现商业设施组团式块状集聚发展
2现代化原
鉴现代商业结构营原理导入时尚潮流色彩引进国外线商业品牌机构改造传统商业格局发展现代化中型精品商场实现商场功商场理现代化提高商贸企业理运营信息化程度积极促进商贸流通方式交易方式现代化鼓励更采银行卡支付方式适度发展网购物电子商务降低商贸流通成提高商业产出效率
3元化原
适应市场细分趋势推进商业功商业层次商业业态元化发展连锁店精品店超市等商品流通现代形态造城市繁华中心商圈建立规范化社区商业体系形式容重建立功层次形态现代商业体系满足收入阶层年龄阶层层次商贸服务需求时吸引周边乡镇商贸服务消费需求造具开放包容发展目标
4特色化原
根区域资源特点求全面发展造区域商业品牌根基区域资源较优势发掘利区域环河水生态景观文化资源实现城市商业发展尊重梳理城市文脉确立休闲购物娱乐体具现代化特色商业圈求全求精特新城市商业品位
5生态化原
充分尊重周边历史建筑特点沉淀维护某古城镇城市空间机理街巷界面应居民商业环境求日益提高趋势创建绿色卫生优雅舒适商业环境消费者提供舒适优越现代商业环境促进商业发展房产旅游文化等产业互动协调实现商业持续发展
6科学化原
新城市商业规划应充分遵循科学化发展原避免意性规划必须考虑现时间维度衔接发展区域特点消费特点空间维度开放包容科学规划思想新规划商业结构布局体量等进行量化定性
四商业定位
项目规划初应通层层定位明确目标消费群体通招商进行商业布局细分
项目开发阶段定位应发生三层次深化
第阶段强调综合性目前某方够餐饮娱乐购物旅游文化等等全部集起商业物业较少项目建成应变成集餐饮
购物娱乐等功身国际化休闲文化娱乐中心 应该成某市时尚标
第二阶段定位商业氛围营造完成希港某成某市中心具历史文化特色市旅游景点项目毗邻玉海楼基部利济医学堂四处名古宅 着丰富旅游亮点希某定港某港某建成某必
阶段定位：投资方港某成国际交流聚会点某浙南著名侨乡10万某分布世界60国家区年回某探亲华侨数量忽视项目应契机举办种型聚会吸引华侨观光购物休闲项目应该样层层深化定位港某穿时尚文化眩目外衣抓住眼球类商业项目中中脱颖出
五规划目标
港某定位辐射全市集餐饮娱乐购物旅游文化等体商业街区
六规划体现
1．交通组织 车行系统
项目交通组织应周边道路系统遵循安全性简洁易达原进行区道路系统规划街区部采车分离方法建立安全舒适步行空间广场四周设6 米宽环形车道西部利沙堤北部通新建两座车行桥车辆直接进入二层车库室停车位290辆停车位局部停车位26流东西侧入口引入中部商业街东侧宾阳桥流入口重景观区域河设置宽阔广场南部公园路行道路狭窄街道巷相连进入中部商业街
步行系统
结合出入口位置绿化系统组成贯穿广场部联系广场东西两出入口步行体系商场次入口通铺装部道路进入广场部联系商铺广场部没死角商铺均面步行系统
停车系统
机动车位面时停车位二层停车位组成项目 周边道路设置时停车位消费客户停车室解决非机动车停车位设置面时停点
2建筑风格体现
项目中建筑两类类老建筑修复遵循整旧旧原保留原貌保护文物建筑李维樾宅胡超群宅林庆云宅等方面完全遵循原构架体系建筑风格材料做法尺度例构成方面部功进行变更设置展示空间古玩店戏馆适应商业化需
类新建建筑位玉海楼北侧回避文脉素方水土方环城河边玉海楼北商业建筑应集中体现建筑历史文化方案二层建筑充分体现玉海楼利济医学堂建筑特色尺度巧空间灵活院落巷道等开合空间交织折板式坡屋顶体现现代传统结合化整零坡顶形态理想玉海楼利济医学堂形态协调结合二层商业街河道空间飞云阁俯视副生动江南古典建筑画卷项目处历史文化街区二层建筑立面试图古典印象呈现城市干道旁斑驳肌理沉稳色调方案街立面充分体现加广告牌古典方砖等现代材料项目增调时代特征
环绕项目北濠河某环城河然景观河道然趋势二层屋面引入河道然趋势东西蜿蜒贯穿整建筑群成天然化
景河面高低变化形成瀑布跌水斜道……建筑二层河界面设计成连续曲面强化水线条密集体量开辟然柔美建筑形态
3．建筑尺度空间体现
西入口进入商场部开始方案设计条贯穿东西水中庭
沉式广场应——商场部根竖交通需设置沉式广场利沉式广场效流引入商场商场效积累气营造商业氛围时通面商业氛围连成整体
天街层——室外垂直交通突破传统商业格局方案中通北濠河单行桥进入基时设计直接通三层动扶梯行楼梯样明显提升三四楼商业价值
七绿化景观
北濠河河街区设置亲水台北濠河水系景观效利商场部部中央景观轴线设置铺品轴线方设置水系效景观引入室室外景观效连接中庭沉式广场处设置休闲桌椅体现设计理念景观轴线程度延伸享
方案亲切宜尺度流畅空间细致精彩景观设计绿色体系商业中心商城面广场综合体影响力持续发展市核心
八公配套
1．公配套
商场入口处设置总服务导购台配置商场商品动查询系统购物者短时间找需购买商品准确位置
2．障碍设计
残疾老年提供方便商业设计必须考虑问题国家方关规范规程标准部分建筑出入口设置残疾老年专通道
3．室外道路广场明
道路明灯具选单壁路灯灯高60米间距20~35米滨河广场明灯具选庭院灯灯高30米灯距15~25米绿景观绿设草坪灯灯高12米
4．安全设施
出入口处设立门卫警示牌次入口均设置防盗讲系统保证商场处监控状态
八竖规划
1场标高设计
区场较整现形资料较缺
2．土方回填
现场块部高差较实现场部土方衡
3．雨水排放回收
屋面场雨水采取组织收集排入附市政雨水网排入河流
雨水回收结合景观设计设置雨水收集点绿化植物灌溉
第叁章 单体设计业态分布
案设计程中着力进行视觉控制种性进行详细考虑通点式楼板式楼组合建筑形体变化面角度栋房子组建筑组景观区空间感官变化样视觉效果
案建筑外立面设计改变商场单呆板外立面印象阳台露台坡顶交相辉映搭配高品质建材完美质感呼应古典典建筑风格形成建筑外立面变错落致视觉感受实现住宅面延伸
第五立面――屋面
案通屋面错落致变化丰富视觉感受油毡瓦运消弭屋顶材质反光创造细腻精致建筑质感构成墙面色彩屋面色彩搭配
景窗——窗景双交流
窗建筑眼睛案独特环境景观引入建筑部曲折变化建筑形态构成建筑间应关系扇扇窗视中窗成风景
立面线条——变曲折
案建筑空间层次色彩材料等元素造成建筑立面凹凸变化客观形成线条变曲折线条变化建筑充满性艺术感二层商铺立面斑驳肌理沉稳色调代表整体风格袭古典色彩现代感强广告牌玻璃砖等现代材料强调项目时代特征
退台——优雅错落建筑
案单体设计强调建筑错落层次创造整体艺术感建筑轮廓起伏错落三层空间形成商业围合塑造建筑形体立体组合造成整项目北部退台感觉层次丰富视野变化中显示出秩序
商业空间采光空间更富韵律动感案设计商业空间时候仅考虑商业功流线便捷更环保节角度考沉式广场绿色阳光延伸
面业态分布中层接面利量流进出更限度利空间考虑层西侧引入中型超市东侧引入游电影院成电玩必胜客等品牌西餐
层二层面业态力店零售型商铺
二层三层四层交通压力相较业态中高档酒吧俱乐部休闲桑茶楼时尚精品店
三层利面积二层屋顶形成天街层形成新面感觉三层设置美食广场精品专卖店
第肆章 济指标
出块技术济指标
项 目
数 量
单位
总面积
209668
㎡
总建筑面积
61347
㎡
建筑面积
36890
㎡
中
负层面积
20010
㎡
负二层面积
16880
㎡
建筑面积
24457
㎡
中
层面积
9414
㎡
二层面积
9331
㎡
三层面积
5712
㎡
汽车停车位总计
316
辆
中
面停车位
26
辆
停车位
290
辆
容积率
117
绿率
12
建筑占面积
9414
㎡
建筑密度
45
总块技术济指标
项 目
数 量
单位
备 注
建设面积
286967
㎡
文物保护关帝庙
约77299㎡
出
209668㎡
文物保护关帝庙块技术济指标
项 目
数 量
单位
建设面积
77299
㎡
建筑占面积
2041
㎡
建筑面积
约3830
㎡
中
林庆云宅
约980
㎡
李维樾宅（建议移建）
约80
㎡
胡超群宅（建议移建）
约1000
㎡
利济医学堂
约720
㎡
关帝庙（层）
约300
㎡
教堂（二三层）
约750
㎡
建筑密度
264
容积率
05
第二篇 结构设计说明
设计
11 设计现行列规范规程
⑴ 建筑结构荷载规范GB500092001（2006版）
⑵ 建筑抗震设防分类标准GB502232008
⑶ 建筑抗震设计规范GBJ500112001（2008版）
⑷ 建筑基基础设计规范GB500072002
⑸ 建筑桩基技术规范JGJ942008
⑹ 混凝土结构设计规范GB500102002
⑺ 防防空室设计规范GB500382005
⑻ 建筑基基础设计规范某省标准 DB10012003
二抗震设计
根建筑抗震设计规范(GBJ500112001)工程区基烈度值6度工程抗震设防分类标准乙类建筑抗震设防烈度六度设计基震加速度值005g设计震分组第组
根工程体型特点建筑功求层商场拟采全现浇钢筋混凝土框架结构框架抗震等级三级
三 荷载取值
工程结构设计年限50年建筑结构安全等级二级荷载建筑结构荷载规范（GB500092001）规定取值：
41 永久荷载取值：
轻质隔墙（钢丝网板条GRC板） 120KNm
楼层面吊顶 045KNm
42 活荷载取值
表 1 楼屋面活荷载
类
活荷载
(KNm2)
类
活荷载
(KNm2)
商店
35
走廊
35
储藏室
50
带分隔卫生间
80
消防楼梯
35
餐厅
25
通风机房
70
厨房
40
屋面
20
屋面
05
消防通道
20
风荷载
基风压 045KNm
面粗糙度 B类
雪荷载
基雪压 045KNm
四材料
51 混凝土
室底板顶板外墙板混凝土C35(R60)外加UEAH高效混凝土微膨胀剂限制膨胀率002％抗渗等级采08MPa（S8）层综合商场柱混凝土强度等级C35~C25等梁板采混凝土强度等级C35~C25等
52 钢筋
HPB235热轧光圆钢筋
强度设计值210Nmm
HRB335热轧带肋钢筋<20MnSi >
强度设计值 300Nmm
HRB400热轧带肋钢筋<20MnSiV >
强度设计值 360Nmm
钢筋性符合现行国家标准碳钢焊条GB5117相关国家标准
预埋钢板型钢均采Q235B·F普通碳素钢焊条采E43系列融透焊（接焊缝剖口焊缝）焊接质量低二级非融透焊（角焊缝）焊接质量低三级
53 砌体
±0000外墙砌体统采非承重烧结页岩孔砖部分楼梯间卫生间墙采非承重烧结页岩孔砖容重控制1250kgm3 ±0000填充墙体采混凝土实心砖容重控制2500kgm3 左右
五 基础设计
61工程拟采桩基独立承台基础梁连接成整体基础均做100mm厚C15素混凝土垫层桩型拟采桩桩径Φ500~Φ600等直径
具体基础类型工程勘察报告提供确定
六体结构设计
71工程拟采全现浇钢筋混凝土框架结构
楼板屋面板均采现浇钢筋混凝土板
72室长宽尺寸较设计采措施：
⑴ 室部结构超长部分根长宽尺寸30m设道浇带减少超长混凝土结构收缩应力室计算温度应力配置抗温度应力钢筋
⑵ 水泥采水化热低粉煤灰硅酸盐水泥水泥基础底板室外墙板室顶板混凝土强度等级均采60天龄期C40（R60）利混凝土期强度作设计强度减少水泥量达减少水化热
⑶ 采浇带兼加强带做法混凝土掺12UEAH高效混凝土微膨胀剂浇带掺15UEAH高效混凝土微膨胀剂抗渗等级采08MPa（S8）
⑷ 室顶板外墙混凝土掺工程聚丙烯阻裂纤维（掺量09kgm3）
⑸ 采较低塌落度混凝土加强养护延长保湿养护时间
73 结构计算采高层建筑结构三维空间限元分析程序（SATWE8软件SATWE软件）进行力分析荷载组合配筋配合手算方法进行调整配筋设计采
土木工程基基础计算机辅助设计系统－基础CAD进行基础计算
第叁篇 排水设计说明
设计
1建筑水排水设计规范 （GB500152003）
2建筑设计防火规范 （GB 500162006）
3汽车库修车库停车场设计防火规范 （GB 5006797）
4动喷水灭火系统设计规范 （GB 500842001）2005年版
5建筑灭火器配置设计规范 （GB 501402005）
6室外水设计规范 （GB 500132006）
7室外排水设计规范 （GB 500142006）
8民防空室设计规范 （GB 500382005）2005年版
9建筑专业建设方提供关资料
二设计范围
区块红线范围室外排水消防水系统等
三水
1 水源水量：
（1）生活水水源
水水源接市政水
公园路沙堤引入条DN200水块道路形成消防生活DN200mm水环环分接水点
（2）水量标准：
合计高日水量：154立方米日 时水量：199立方米时
商业：5L方米·日 绿化浇灌：2 L方米·日
预计：取10
2水系统：
生活水均采市政直供
3水计量：
消防生活水分开计量商业绿化住宅等水设分表计量
四排水
1污废水
室外均采雨污废分流制生活污水化粪池处理餐饮含油废水隔油池处理废水合排入市政污水
高日排水量： 1262米3日
2雨水
雨水采组织排放屋面雨水收集室外雨水汇合排入周边河道雨量某暴雨强度公式计算
中重现期 P2年
设计降雨历时tt1+2t2 t110min
块综合流系数Q068
五消防
块消防层建筑进行设计时间火灾次数次消防水池加压水泵集中设二层
消防水量
室外消火栓： 30LS 火灾延续时间2时
室消火栓： 20LS 火灾延续时间2时
动喷淋： 40LS 火灾延续时间1时
二层设288米3消防水池座消防水泵房泵房设消火栓泵二台（备）喷泵二台（备）高位消防水箱（18米3）设屋顶室水泵房设置消纺增压稳压装置套保证10分钟初期火灾供水压力
2室外消火栓系统
室外消防水环设置式室外消火栓消火栓间距120米保护半径150米
3室消火栓系统
工程建筑均设置室消火栓系统室消火栓布置保证层方均二股水柱时达规范求消火栓箱均设置消防水泵启动钮25M长消防水龙带
消火栓系统消火栓泵直接供水消火栓栓口压力超05MPa时采减压稳压型消火栓室外设水泵接合器二套屋顶设试验消火栓
4室动喷淋系统
室商业等处均设湿式动喷淋灭火系统消防泵房设动喷淋泵二台（备）系统防火分区供水横干起点处设置信号阀水流指示器末端设试验放水阀报警阀前供水环屋顶消防水箱相连室外设喷水泵接合器二套
汽车库中危险Π级设计喷水强度8Lmin ·m2作面积160 m2商业中危险Ι级设计喷水强度6Lmin ·m2作面积160 m2
仓库Ι级设计喷水强度12Lmin ·m2作面积200 m2
5建筑灭火器配置设计规范（GB 501402005）关规定配置磷酸铵盐干粉灭火器
六防
排水六B级防求设计防防护单元设战时钢板水箱
战时水量标准：饮水：3～6升•日 15天
生活水：4升•日 7天
七材料选
室水采钢塑复合
室排水：采PVCU排水
室外水采涂塑球墨铸铁
室外排水采加筋PVCU
消防喷采镀锌缝钢镀锌钢
八节措施设计
1．水系统分区充分考虑市政水压力均市政网直接供水
2．水泵选型扬程高效段电机选低耗电机
3．卫生器具水配件采节水型产品
九排水卫生环保设计
1．卫生器具水配件采节水型产品
2．室外均采雨污废分流制生活污水化粪池处理餐饮含油废水隔油池处理废水合排入市政污水
3．水泵房设室水泵道设减震隔声措施
第肆篇 电气设计
电气设计
1 设计
10KV变电设计规范 （GB5005394）
供配电系统设计规范 （GB5005295）
低压配电设计规范 （GB5005495）
通电设备配电设计规范 （GB5005593）
汽车库修车库停车场设计防火规范（GB5006797）
民建筑电气设计规范 （JGJ162008）
建筑物防雷设计规范 （GB5005794）2000年版
级部门批准文件建设单位提供资料
工种提供资料
二． 设计范围
1004KV高低压配电系统
动力明系统
建筑物防雷接系统
三． 供电设计
负荷性质：工程级负荷考虑中火灾报警系统消防设备电防电设备保安监控装置火灾事明疏散指示系统总值班室厦通道明等均属级负荷客梯动扶梯厅门厅明生活水泵二级负荷厦空调电设备般明等属三级负荷
负荷计算：工程总电设备安装容量6104KW总计算容量4026KVA选4X1250KVA（4台SC9干式变压器）均变压器负荷率81
供电电源：厦拟设座10KV环网室该环网室电力部门实施采两路10KV高压电源供电电源发生障时电源应时受破坏承担消防防等全部重级负荷系统采单母线分段设母联开关电源引环网室二段母线
高压供电：10KV高压配电系统单母线分段正常运行时两路电源时供电电源障停电时采闭合低压侧联络开关（加设电气连锁）路电源均承担消防防等全部重级负荷高压断路器采真空断路器直流操作系统
继电保护计量：
（1）采高压集中计量路10KV进线设置总计量装置
（2）二次回路采直流操作直流电源容量20Ah
（3）高压系统继电保护：电压进线设：电流速断带时限电流
保护零序保护变压器设：电流速断带时限电流保
护 高温报警超温跳闸保护真空断路器采微机综合
保护 （MFI）
1#3#变压器间2#4#变压器间低压母线设联络开关低压母线分段运行联络开关设投复投时应动断开非保证负荷保证变压器正常工作进开关联络开关设电气连锁情况合中两开关
低压系统
（1）低压配电系统采单母线分段配电电压380V220V采TNS系统配电工作零线（N）接保护线（PE）变配电低压开关柜开始分开相连配电方式采放射式树干式相结合方式单台容量较负荷重负荷采放射式供电厦明树干式配电
（2）工程采低压集中动补偿方式台变压器低压母线装设
燃型干式补偿电容器系统进行功功率动补偿补
偿功率数>09工程求荧光灯补偿求补偿
功率数>095
（3）低压计量：动力负荷相集中设置分区低压计量表供厦
部考核电表分层集中设置
分层设置计量表厦电梯水泵消防电设备公
明电应独立设计量表
（4）消防电设备配电：例消防泵喷淋泵消防电梯防排烟
风机消防控制中心等采双回路供电末配电箱动切
换
四． 电气明
国家度标准工程环境特点求高光效节省源原提出功房度求工程选光源灯具加描述营业场采高效节荧光灯设备房采白炽灯荧光灯明回路中增设节电器通明回路正常工作时降压运行度影响极情况达节电目未明确房间间隔需二次装修场设计均留电源开关箱
公场配电房水泵房消防控制中心电话机房网络中心消防电梯前室疏散楼梯前室疏散走道消防通风机房均设应急明灯疏散走道拐角公出口设疏散指示标志灯（带电池浮）述灯具应设置蓄电池蓄电池工作时间少30min
工程灯光夜色美化环境广告宣传考虑适预留电源
五 配电装置导线电缆选择敷设方式
工程厦层设座变电供厦场电设4台SC91004KV型1250KVA干式变压器10KV电源引层高压配电室高压开关全部选燃油开关选干式电力变压器干式电容器型号详见高低压配电系统图（具体电力部门实施）
配变电10KV配电柜选环网开关柜技术资料进行设计直流屏信号屏免维护电池组成套柜设计低压柜选GCS型抽屉式低压配电屏
配变电10KV真空断路器采直流弹簧操动机构集中控制低压出线开关均变电操作容量开关采交流电动操作控制室设计算机操作控制台直流电源装置断路器控制屏中央信号系统显示均操控台实现
10KV高压线路采交联聚乙烯电力电缆配电线路均选耐火阻燃型铜芯线缆隐蔽敷设
容量干线树干式干线采封闭式母线槽容量干线采难燃塑料绝缘铜芯电力电缆阻燃交联聚乙烯绝缘电缆垂直部位电缆竖井敷设水部位采电缆桥架敷设分支干线采难燃塑料绝缘铜芯导线穿暗敷线槽敷设
弱电线系统独立敷设采镀锌钢金属槽配线
消防水泵消防电梯防排烟风机等消防设备配电干线采耐火（防火）电缆
消防控制室消防电设备确保回路专线供电采难燃塑料绝缘电缆导线穿镀锌钢暗敷保护层厚度30mm明敷时（包括天花吊顶）镀锌钢（金属线槽）外应涂防火涂料保护（电缆井直接明敷）
六．防雷接保护
工程第二类防雷建筑物设计
防直击雷措施：
（1）屋面设置避雷短针避雷带避雷网混合组成接闪器
整屋面形成10m×10m12m×8m网格
（2）利结构筋作引线相邻两条引线均间距18m
（3）利结构基础作然接体防雷接安全接工作接
接体接电阻1欧
（4）屋面金属构架道均屋面防雷装置连接
防侧击雷措施：
30米三层利建筑物圈梁结构筋设置圈均压
环
30米外墙金属栏杆金属门窗等较金属物直
接通金属门窗埋铁防雷装置连接
防感应雷雷电波侵入措施
（1）直接埋进出建筑物电缆金属外皮金属道进出建筑物
处防雷接装置连接
（2）变压器高低压侧相装设计避雷器
保护弱电设备安全弱电系统低压供电回路装设电压保护装置信号回路装设信号避雷器
低压供电系统采TN—S系统电设备非带电金属外壳构架均应专保护线作电气连接变配电房设置总等电位联结特殊场水泵房等处应设置辅助等电位联结总等电位联结应保护干线接干线种金属道水煤气建筑金属构件钢筋混凝土基础等联结辅助等电位联结应时触电气设备外壳导电部分装置保护线联结起
垂直敷设金属道金属物顶端底端防雷装置连接
预留极引出线接电阻测量电气安全接
厦配变电设总等电位端子箱卫生间做局部等电位联结
宾馆客房配电箱潮湿场配电箱厦插座回路设漏电保护开关
第伍篇 弱电设计
． 设计
高层民建筑设计防火规范 （GB5004595）2005年版
民建筑电气设计规范 （JGJ162008）
火灾动报警系统设计规范 （GB5011698）
建筑建筑群综合布线系统工程设计规范（GBT503112000）715 线电视系统工程技术规范 （GB5020094）
智建筑设计规范 （GBT503142000）717 级部门批准文件建设单位提供资料
工种提供资料
二． 设计范围
综合布线系统
卫星电视线电视系统
楼宇设备动化系统
综合保安闭路监视系统
背景音乐系统
楼宇营理系统
系统集成
火灾动报警消防联动控制系统等
三． 综合布线系统(SCS)
综合布线系统语音信号数字信号配线统规范设计综合套标准配线系统系统开放式网络台方便户需时形成独立子系统综合布线系统实现世界范围资源享综合信息数库理电子邮件数库报表处理财务理电话会议电视会议等设计负责建筑物电信线布置电话机房电信设备选型属设计范围甲方应行委托设计
市政引外线电缆中继电缆进入层模块局模块局电信部门设计设计负责总配线架配线系统
拟市政电信网引入工程1200直拨外线
工程综合布线系统五子系统：工作区子系统水配线子系统垂直干线子系统设备间子系统理子系统
工程采虚拟交换系统（CENTREX）该系统具备程控交换机（PABX）普通功外尚具部通讯免费等功
四． 卫星电视线电视系统
顶层适位置设置电视接收天线前端装置宜天线办节目源传输电缆采金属槽板电缆竖井中心部位引层串接放器分配分支器装竖井分支器引户终端线路穿暗敷终端信号输出电取70±5dBµv需接入市线电视网时市网传输线首层进入系统相连
工程线电视系统860MHz带宽双邻频传输系统求设计整网络采树干式拓扑结构办公区单元设电视户插座
卫星天线室外线电视信号引入线路均装设避雷保护器防止雷电波侵入
楼宇设备动化系统（BA）
楼宇动控制系统工程机电设备运行控制中枢建筑类信息进行类处理判断采优化控制手段设备进行集中监控理子系统设备处协调序工作状态创造高效舒适温馨工作生活环境前提量降低系统运行费理者创造更效益
楼建筑物设备动化控制系统（BAS）建筑物空调通风明排水电梯设备变配电系统等进行计算机动控制理程序序控制设备启停楼部实际负荷实时调节机组投放数量实现节结合台机器累计运行时间合理安排机组投运延长台机器寿命
楼功考虑楼部源耗计量显十分重工程结合楼宇控系统楼耗情况进行分区计量
六． 综合保安闭路监视系统（SAS）
综合保安闭路监视系统包括闭路电视监控系统防盗报警系统门禁（出入口）理系统三子系统功配置相互联系相互协调相互补充构成机整体
综合保安闭路监视系统厦车库出入口底层厅出入口电梯厅电梯桥厢等重部位合理布防电梯桥厢采广角镜头应采取屏蔽措施值班员监控中心（楼消控中心合设处）电视监视器前实时监控楼重区域流物流情况防止事发生提示保安员时作出处理
综合保安闭路监视系统采设备部件视频输入输出阻抗电缆阻抗均应75欧姆
楼重出入口重通道设备房楼梯间等处设红外线监
探测器
楼出入口重机房设置门禁装置
工程车库设套停车场理系统采影全鉴系统进出部车辆采车辆影方式防止盗车外部车辆采时出票机方式系统应具备：动计费收费显示出票机中文提示动印收出入栅门动控制入口处设空车位数量显示期票报警物体堵塞验卡机入口报警非法开收款机钱箱报警出票机票足报警等
七． 背景音乐系统
设音响控制室服务性广播背景音乐事广播合系统采层区定压输送套节目公场走廊房室分装设选台音量控制器满足场合需
火灾事时消防中心控制层区强迫转换送出引导疏散广播
功厅会议厅设音响流动音响装置
八． 营理系统
理办公财务物资部门分设置电脑终端机印机收银机等机（型机）组成局域网络系统机应联网接口供搂话程控交换机连接计收电话费等
停车库（场）设电脑计费系统方便进出车辆理施行动计时收费提高服务质量效率
电脑理登记处资源享系统专业理办公电脑声传译会议系统等视实际情况需设
九． 弱电系统集成
提高理水充分发挥子系统设备功理层BAOACA进行系统集成作子系统间信息享
火灾动报警消防联动控制：详见消防篇
十． 电气消防设计
火灾动报警消防联动控制：工程属类建筑室裙楼厅楼通道电梯厅等公场均应设火灾动报警系统
系统采两总线智型火灾报警控制系统消防控制中心设首层
探测器设置：停车场选感温探测器防火卷帘两侧采感烟感温探测器余场选感烟探测器消防栓处设置碎玻钮适场设手动报警器作报警设备
消防控制中心设置列功：
受火灾报警疏散序接通火灾报警装置火灾事广播
启动消防水泵显示工作障状态
启动喷淋水泵显示工作障状态相应闸阀水流指示器工作状态
停止关部位风机关闭防火阀接收反馈信号
启动加压风机排烟风机相应阀门接收反馈信号
关闭关部位防火门防火卷帘接收反馈信号
强制电梯降首层消防电梯外余电梯停止运行接收反馈信号
接通疏散明
切断关部位非消防电源
层设置扬声器功率3W吸顶壁挂线广播系统合时时作线广播火灾时中断线广播动接通火灾事广播层消防栓处设置火警专电话插座供火灾发生时中央控制室联络消防控制室值班室消防水泵房配电室空调机房排烟机房电梯机房间设置消防专电话分机消防控制室设置公安消防部门直接报警外线
电话
消防设备导线选耐火型电缆般电线穿金属暗敷
消防备电源接方式接电阻：
火灾动报警系统电源引消防控制中心双电源动切换箱直流备电源采火灾报警控制器专镍镉蓄电池
消防联动控制装置直流操作电源电压采24V
采联合接接电阻1欧姆
消防控制室引联合接体专接干线采铜芯绝缘难燃导线线芯截面积25mm2
消防控制室接板引消防电子设备专接线采铜芯绝缘软线线芯截面积4mm2
第陆篇 通风空调设计
设计
1采暖通风空调设计规范 （GB500192003）
2建筑设计防火规范 （GB500162006）
3汽车库修车库停车场设计防火规范（GB5006797） 4锅炉房设计规范 GB5004192
5公建筑节设计标准 GB501892005
6建筑专业提供面图
二 空调设计
1空调设计参数
室外空调计算参数区选
夏季室空调设计参数：现行国家标准中室参数选室温度25~28度新风量办公室30立方米时商铺精品超市美食广场必胜客20立方米时 美容院会议室30立方米时 30立方米时
2空调负荷冷热源组成
条件计算：夏季空调冷负荷11000KW冬季空调热负荷6600KW
空调采中央空调冷水冷水机组提供置室冷冻机房冷塔置屋顶热源采燃油常压热水锅炉提供9570度热水设冷冻机房锅炉房
3空调空气处理设备选择空气分布系统设计
空间房间采风机盘加新风形式空调风均采镀锌钢板 外耐燃等级B级橡塑保温材料
4根求分房间分区分层设计量表进行独立计费
三 通风设计
1外窗房间设排风系统满足新风量
2设备房卫厕均考虑集中排风换气次数公卫生间7次变配电房10次水泵房6次余现行规范选
四 防排烟设计
1 100方米外窗房间常活动房间设机械排烟系统层设机械排烟系统
2 房间满足国家规范然排烟条件然排烟设计
3开启外窗走道面积2离远排烟点30米走道然排烟设计走道超然排烟条件设机械排烟系统
4汽车库设机械排烟系统换气次数6次时汽车坡道然进风设机械补风系统补风量排烟量50
五环保卫生防疫设计
1空调房间均设新风系统外窗房间设排风系统满足新风量
2卫生间设置专排风坚井卫生间通风器浑浊空气排风竖井排屋顶
3进出制噪音控制：通风空调设备选低噪音型作减震措施通风空调系统设置消声器降低排风噪音
六节设计
1 空调设备
空调机采冷水机组COP值50
2 通风空调风均采镀锌钢板 风外耐燃等级B级橡塑保温材料保冷保温热阻074m2*KW
3 空气调节冷热水系统输送效000565
4 风机单位风量耗功率限值两制定风量系统046W(m3 h) 两制定风量系统062W(m3 h)
5 送风温差5度
6 水泵设变流量控制系统
7 热源两台燃油热水锅炉供应热效率90％
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某规划建筑方案
设计总说明
第壹篇 建筑设计总说明
第壹章 设计说明
项目背景概况
1项目背景
某隶属级某位某东南海某市南
翼中心北某区南阳县西文成县青田县接壤
古天瑞安称谓
某中国优秀旅游城市 毗邻块某四著名藏书楼玉海楼 集藏书楼优秀民居私家园林体利济医学堂全国第推行改良维新西方办学制度方法新式中医学堂某文化底蕴深厚着理学名邦东南邹鲁美称历史名辈出古民间某出子美誉
某某模式重发祥年某济发展迅速力发展市场济尝试股份营培育发达商业济市场方某没市场方某创造市场
2建设背景
某市某文化概念发展商业开发项目历程根规划求商业开发程中尊重现古建筑文化传承维护某古城镇城市空间肌理街巷界面新建建筑风格周边古建风貌相协调适应现代商业开发模式综合考虑拆迁安置配置文化休闲娱乐设施便续开发营
3基概况
基位某市公园路历史街区北侧区位条件优越东北两侧紧某市著名商业街虹桥路万松西路西邮电路毗邻北侧毗邻环城河交通位置极优越基西全国早期公图书馆心兰书社东北东濠河北濠河两条某古城河环绕良景观资源基旧城区古旧建筑保存区三类传统建筑：
1）国家级文物保护单位利济医学堂利济医学堂旧舍院型中西混合建筑门屋正房东西厢房院组成部占面积2000 方米药圃学堂著名维新派士名中医陈虬等创办清光绪十年（1885年）国早中医专科学校早新式学堂
2）名宅中李维樾宅胡超群宅已规划整体搬迁利济医学堂东侧作建筑群整体进行修缮保护林庆云宅进行原址整修
3）块西边关帝庙现状关帝庙位规划道路中央香火非常旺盛市民重宗教生活场
二设计
建设单位委托书
政府部门玉海文化游览区建设规划设计条件求
政府部门提供规划红线图坐标测绘图
中华民国城市规划法
城市规划编制办法实施细
民建筑设计通 GB 503522005
建筑设计防火规范GBJ 1687（2001年版）
建筑设计资料集
商店建筑设计规范JGJ4888
民防空室设计规范GB500382005
民防空工程设计防火规范GB5009898（2001年版）
汽车库停车库停车场设计防火规范GB5006797
低压配电设计规范GB5005495
供配电系统设计规范GB5005295
10KV变电设计规范GB5005394
电力工程电缆设计规范GB5021794
建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）
动喷水灭火系统设计规范GB500842001
采暖通风空气调节设计规范GB500192003
城市热力网设计规范CJJ342002
全国民建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2003年版）
城镇直埋供热道工程技术规范CJJT1692
建筑明设计标准GB500342004
城市道路明设计标准CJJ4591
民建筑电气设计规范JGJT1692
建筑水排水设计规范GB500152003
室外水设计规范GBJ1386（97年版）
室外排水设计规范GBJ1487（97年版）
建筑灭火器配置设计规范GBJ14090
线电视系统工程技术规范GB5020094
市电话线路工程施工验收技术规定YDJ85
安全防范工程程序求GAT7594
建筑建筑群综合布线系统工程设计规范GBT50312000
建筑建筑群综合布线系统工程验收规范GBT50322000
安全防范系统验收规GA3082000
某市相关规划求
某市关项目相关会议会审
三条件现状
1．条件：
案建设总面积286967方米整块总体呈矩形中间部分保留建筑整体呈现凹凸状拟新建建筑面积24457方米建筑密度45容积率117
2．类
项目块二类商业
3．基现状：
块保护建筑三处余原建筑物已拆净
第贰章 设计构思
． 周边路网分析：
作商业性质块开发商业价值交通引入周边性质等方面进行分析块西侧南侧城市老街区西侧部分建商住区道路较窄交通便东侧北侧两条河流万松路相隔两条河流具备定景观资源万松路商业气氛法效连续长远利益考虑建议东侧北侧河流设置型桥梁联系基城市商业干道
二．周边资源重组分析：
基东南侧利济医学堂玉海楼项目带难历史文化资源古建筑风格现代商业形态存形象突众案例证明现代风格零售商业难古建筑风格相融合基东侧广场拟建胡超群李维樾居面交通条件理想问题建议拟建居迁处建设充分释放东侧广场空间通景观设计造某市城市亮点
三商业规划原
1集聚化原
整合周边现商业资源充分利城市景观环城河价值做座城市条河文章围绕重交通节点口集聚造组团式块状商业营造具城市标志区域性中心商圈促进区域商业条状布局方式条块结合方转变实现商业设施组团式块状集聚发展
2现代化原
鉴现代商业结构营原理导入时尚潮流色彩引进国外线商业品牌机构改造传统商业格局发展现代化中型精品商场实现商场功商场理现代化提高商贸企业理运营信息化程度积极促进商贸流通方式交易方式现代化鼓励更采银行卡支付方式适度发展网购物电子商务降低商贸流通成提高商业产出效率
3元化原
适应市场细分趋势推进商业功商业层次商业业态元化发展连锁店精品店超市等商品流通现代形态造城市繁华中心商圈建立规范化社区商业体系形式容重建立功层次形态现代商业体系满足收入阶层年龄阶层层次商贸服务需求时吸引周边乡镇商贸服务消费需求造具开放包容发展目标
4特色化原
根区域资源特点求全面发展造区域商业品牌根基区域资源较优势发掘利区域环河水生态景观文化资源实现城市商业发展尊重梳理城市文脉确立休闲购物娱乐体具现代化特色商业圈求全求精特新城市商业品位
5生态化原
充分尊重周边历史建筑特点沉淀维护某古城镇城市空间机理街巷界面应居民商业环境求日益提高趋势创建绿色卫生优雅舒适商业环境消费者提供舒适优越现代商业环境促进商业发展房产旅游文化等产业互动协调实现商业持续发展
6科学化原
新城市商业规划应充分遵循科学化发展原避免意性规划必须考虑现时间维度衔接发展区域特点消费特点空间维度开放包容科学规划思想新规划商业结构布局体量等进行量化定性
四商业定位
项目规划初应通层层定位明确目标消费群体通招商进行商业布局细分
项目开发阶段定位应发生三层次深化
第阶段强调综合性目前某方够餐饮娱乐购物旅游文化等等全部集起商业物业较少项目建成应变成集餐饮
购物娱乐等功身国际化休闲文化娱乐中心 应该成某市时尚标
第二阶段定位商业氛围营造完成希港某成某市中心具历史文化特色市旅游景点项目毗邻玉海楼基部利济医学堂四处名古宅 着丰富旅游亮点希某定港某港某建成某必
阶段定位：投资方港某成国际交流聚会点某浙南著名侨乡10万某分布世界60国家区年回某探亲华侨数量忽视项目应契机举办种型聚会吸引华侨观光购物休闲项目应该样层层深化定位港某穿时尚文化眩目外衣抓住眼球类商业项目中中脱颖出
五规划目标
港某定位辐射全市集餐饮娱乐购物旅游文化等体商业街区
六规划体现
1．交通组织 车行系统
项目交通组织应周边道路系统遵循安全性简洁易达原进行区道路系统规划街区部采车分离方法建立安全舒适步行空间广场四周设6 米宽环形车道西部利沙堤北部通新建两座车行桥车辆直接进入二层车库室停车位290辆停车位局部停车位26流东西侧入口引入中部商业街东侧宾阳桥流入口重景观区域河设置宽阔广场南部公园路行道路狭窄街道巷相连进入中部商业街
步行系统
结合出入口位置绿化系统组成贯穿广场部联系广场东西两出入口步行体系商场次入口通铺装部道路进入广场部联系商铺广场部没死角商铺均面步行系统
停车系统
机动车位面时停车位二层停车位组成项目 周边道路设置时停车位消费客户停车室解决非机动车停车位设置面时停点
2建筑风格体现
项目中建筑两类类老建筑修复遵循整旧旧原保留原貌保护文物建筑李维樾宅胡超群宅林庆云宅等方面完全遵循原构架体系建筑风格材料做法尺度例构成方面部功进行变更设置展示空间古玩店戏馆适应商业化需
类新建建筑位玉海楼北侧回避文脉素方水土方环城河边玉海楼北商业建筑应集中体现建筑历史文化方案二层建筑充分体现玉海楼利济医学堂建筑特色尺度巧空间灵活院落巷道等开合空间交织折板式坡屋顶体现现代传统结合化整零坡顶形态理想玉海楼利济医学堂形态协调结合二层商业街河道空间飞云阁俯视副生动江南古典建筑画卷项目处历史文化街区二层建筑立面试图古典印象呈现城市干道旁斑驳肌理沉稳色调方案街立面充分体现加广告牌古典方砖等现代材料项目增调时代特征
环绕项目北濠河某环城河然景观河道然趋势二层屋面引入河道然趋势东西蜿蜒贯穿整建筑群成天然化
景河面高低变化形成瀑布跌水斜道……建筑二层河界面设计成连续曲面强化水线条密集体量开辟然柔美建筑形态
3．建筑尺度空间体现
西入口进入商场部开始方案设计条贯穿东西水中庭
沉式广场应——商场部根竖交通需设置沉式广场利沉式广场效流引入商场商场效积累气营造商业氛围时通面商业氛围连成整体
天街层——室外垂直交通突破传统商业格局方案中通北濠河单行桥进入基时设计直接通三层动扶梯行楼梯样明显提升三四楼商业价值
七绿化景观
北濠河河街区设置亲水台北濠河水系景观效利商场部部中央景观轴线设置铺品轴线方设置水系效景观引入室室外景观效连接中庭沉式广场处设置休闲桌椅体现设计理念景观轴线程度延伸享
方案亲切宜尺度流畅空间细致精彩景观设计绿色体系商业中心商城面广场综合体影响力持续发展市核心
八公配套
1．公配套
商场入口处设置总服务导购台配置商场商品动查询系统购物者短时间找需购买商品准确位置
2．障碍设计
残疾老年提供方便商业设计必须考虑问题国家方关规范规程标准部分建筑出入口设置残疾老年专通道
3．室外道路广场明
道路明灯具选单壁路灯灯高60米间距20~35米滨河广场明灯具选庭院灯灯高30米灯距15~25米绿景观绿设草坪灯灯高12米
4．安全设施
出入口处设立门卫警示牌次入口均设置防盗讲系统保证商场处监控状态
八竖规划
1场标高设计
区场较整现形资料较缺
2．土方回填
现场块部高差较实现场部土方衡
3．雨水排放回收
屋面场雨水采取组织收集排入附市政雨水网排入河流
雨水回收结合景观设计设置雨水收集点绿化植物灌溉
第叁章 单体设计业态分布
案设计程中着力进行视觉控制种性进行详细考虑通点式楼板式楼组合建筑形体变化面角度栋房子组建筑组景观区空间感官变化样视觉效果
案建筑外立面设计改变商场单呆板外立面印象阳台露台坡顶交相辉映搭配高品质建材完美质感呼应古典典建筑风格形成建筑外立面变错落致视觉感受实现住宅面延伸
第五立面――屋面
案通屋面错落致变化丰富视觉感受油毡瓦运消弭屋顶材质反光创造细腻精致建筑质感构成墙面色彩屋面色彩搭配
景窗——窗景双交流
窗建筑眼睛案独特环境景观引入建筑部曲折变化建筑形态构成建筑间应关系扇扇窗视中窗成风景
立面线条——变曲折
案建筑空间层次色彩材料等元素造成建筑立面凹凸变化客观形成线条变曲折线条变化建筑充满性艺术感二层商铺立面斑驳肌理沉稳色调代表整体风格袭古典色彩现代感强广告牌玻璃砖等现代材料强调项目时代特征
退台——优雅错落建筑
案单体设计强调建筑错落层次创造整体艺术感建筑轮廓起伏错落三层空间形成商业围合塑造建筑形体立体组合造成整项目北部退台感觉层次丰富视野变化中显示出秩序
商业空间采光空间更富韵律动感案设计商业空间时候仅考虑商业功流线便捷更环保节角度考沉式广场绿色阳光延伸
面业态分布中层接面利量流进出更限度利空间考虑层西侧引入中型超市东侧引入游电影院成电玩必胜客等品牌西餐
层二层面业态力店零售型商铺
二层三层四层交通压力相较业态中高档酒吧俱乐部休闲桑茶楼时尚精品店
三层利面积二层屋顶形成天街层形成新面感觉三层设置美食广场精品专卖店
第肆章 济指标
出块技术济指标
项 目
数 量
单位
总面积
209668
㎡
总建筑面积
61347
㎡
建筑面积
36890
㎡
中
负层面积
20010
㎡
负二层面积
16880
㎡
建筑面积
24457
㎡
中
层面积
9414
㎡
二层面积
9331
㎡
三层面积
5712
㎡
汽车停车位总计
316
辆
中
面停车位
26
辆
停车位
290
辆
容积率
117
绿率
12
建筑占面积
9414
㎡
建筑密度
45
总块技术济指标
项 目
数 量
单位
备 注
建设面积
286967
㎡
文物保护关帝庙
约77299㎡
出
209668㎡
文物保护关帝庙块技术济指标
项 目
数 量
单位
建设面积
77299
㎡
建筑占面积
2041
㎡
建筑面积
约3830
㎡
中
林庆云宅
约980
㎡
李维樾宅（建议移建）
约80
㎡
胡超群宅（建议移建）
约1000
㎡
利济医学堂
约720
㎡
关帝庙（层）
约300
㎡
教堂（二三层）
约750
㎡
建筑密度
264
容积率
05
第二篇 结构设计说明
设计
11 设计现行列规范规程
⑴ 建筑结构荷载规范GB500092001（2006版）
⑵ 建筑抗震设防分类标准GB502232008
⑶ 建筑抗震设计规范GBJ500112001（2008版）
⑷ 建筑基基础设计规范GB500072002
⑸ 建筑桩基技术规范JGJ942008
⑹ 混凝土结构设计规范GB500102002
⑺ 防防空室设计规范GB500382005
⑻ 建筑基基础设计规范某省标准 DB10012003
二抗震设计
根建筑抗震设计规范(GBJ500112001)工程区基烈度值6度工程抗震设防分类标准乙类建筑抗震设防烈度六度设计基震加速度值005g设计震分组第组
根工程体型特点建筑功求层商场拟采全现浇钢筋混凝土框架结构框架抗震等级三级
三 荷载取值
工程结构设计年限50年建筑结构安全等级二级荷载建筑结构荷载规范（GB500092001）规定取值：
41 永久荷载取值：
轻质隔墙（钢丝网板条GRC板） 120KNm
楼层面吊顶 045KNm
42 活荷载取值
表 1 楼屋面活荷载
类
活荷载
(KNm2)
类
活荷载
(KNm2)
商店
35
走廊
35
储藏室
50
带分隔卫生间
80
消防楼梯
35
餐厅
25
通风机房
70
厨房
40
屋面
20
屋面
05
消防通道
20
风荷载
基风压 045KNm
面粗糙度 B类
雪荷载
基雪压 045KNm
四材料
51 混凝土
室底板顶板外墙板混凝土C35(R60)外加UEAH高效混凝土微膨胀剂限制膨胀率002％抗渗等级采08MPa（S8）层综合商场柱混凝土强度等级C35~C25等梁板采混凝土强度等级C35~C25等
52 钢筋
HPB235热轧光圆钢筋
强度设计值210Nmm
HRB335热轧带肋钢筋<20MnSi >
强度设计值 300Nmm
HRB400热轧带肋钢筋<20MnSiV >
强度设计值 360Nmm
钢筋性符合现行国家标准碳钢焊条GB5117相关国家标准
预埋钢板型钢均采Q235B·F普通碳素钢焊条采E43系列融透焊（接焊缝剖口焊缝）焊接质量低二级非融透焊（角焊缝）焊接质量低三级
53 砌体
±0000外墙砌体统采非承重烧结页岩孔砖部分楼梯间卫生间墙采非承重烧结页岩孔砖容重控制1250kgm3 ±0000填充墙体采混凝土实心砖容重控制2500kgm3 左右
五 基础设计
61工程拟采桩基独立承台基础梁连接成整体基础均做100mm厚C15素混凝土垫层桩型拟采桩桩径Φ500~Φ600等直径
具体基础类型工程勘察报告提供确定
六体结构设计
71工程拟采全现浇钢筋混凝土框架结构
楼板屋面板均采现浇钢筋混凝土板
72室长宽尺寸较设计采措施：
⑴ 室部结构超长部分根长宽尺寸30m设道浇带减少超长混凝土结构收缩应力室计算温度应力配置抗温度应力钢筋
⑵ 水泥采水化热低粉煤灰硅酸盐水泥水泥基础底板室外墙板室顶板混凝土强度等级均采60天龄期C40（R60）利混凝土期强度作设计强度减少水泥量达减少水化热
⑶ 采浇带兼加强带做法混凝土掺12UEAH高效混凝土微膨胀剂浇带掺15UEAH高效混凝土微膨胀剂抗渗等级采08MPa（S8）
⑷ 室顶板外墙混凝土掺工程聚丙烯阻裂纤维（掺量09kgm3）
⑸ 采较低塌落度混凝土加强养护延长保湿养护时间
73 结构计算采高层建筑结构三维空间限元分析程序（SATWE8软件SATWE软件）进行力分析荷载组合配筋配合手算方法进行调整配筋设计采
土木工程基基础计算机辅助设计系统－基础CAD进行基础计算
第叁篇 排水设计说明
设计
1建筑水排水设计规范 （GB500152003）
2建筑设计防火规范 （GB 500162006）
3汽车库修车库停车场设计防火规范 （GB 5006797）
4动喷水灭火系统设计规范 （GB 500842001）2005年版
5建筑灭火器配置设计规范 （GB 501402005）
6室外水设计规范 （GB 500132006）
7室外排水设计规范 （GB 500142006）
8民防空室设计规范 （GB 500382005）2005年版
9建筑专业建设方提供关资料
二设计范围
区块红线范围室外排水消防水系统等
三水
1 水源水量：
（1）生活水水源
水水源接市政水
公园路沙堤引入条DN200水块道路形成消防生活DN200mm水环环分接水点
（2）水量标准：
合计高日水量：154立方米日 时水量：199立方米时
商业：5L方米·日 绿化浇灌：2 L方米·日
预计：取10
2水系统：
生活水均采市政直供
3水计量：
消防生活水分开计量商业绿化住宅等水设分表计量
四排水
1污废水
室外均采雨污废分流制生活污水化粪池处理餐饮含油废水隔油池处理废水合排入市政污水
高日排水量： 1262米3日
2雨水
雨水采组织排放屋面雨水收集室外雨水汇合排入周边河道雨量某暴雨强度公式计算
中重现期 P2年
设计降雨历时tt1+2t2 t110min
块综合流系数Q068
五消防
块消防层建筑进行设计时间火灾次数次消防水池加压水泵集中设二层
消防水量
室外消火栓： 30LS 火灾延续时间2时
室消火栓： 20LS 火灾延续时间2时
动喷淋： 40LS 火灾延续时间1时
二层设288米3消防水池座消防水泵房泵房设消火栓泵二台（备）喷泵二台（备）高位消防水箱（18米3）设屋顶室水泵房设置消纺增压稳压装置套保证10分钟初期火灾供水压力
2室外消火栓系统
室外消防水环设置式室外消火栓消火栓间距120米保护半径150米
3室消火栓系统
工程建筑均设置室消火栓系统室消火栓布置保证层方均二股水柱时达规范求消火栓箱均设置消防水泵启动钮25M长消防水龙带
消火栓系统消火栓泵直接供水消火栓栓口压力超05MPa时采减压稳压型消火栓室外设水泵接合器二套屋顶设试验消火栓
4室动喷淋系统
室商业等处均设湿式动喷淋灭火系统消防泵房设动喷淋泵二台（备）系统防火分区供水横干起点处设置信号阀水流指示器末端设试验放水阀报警阀前供水环屋顶消防水箱相连室外设喷水泵接合器二套
汽车库中危险Π级设计喷水强度8Lmin ·m2作面积160 m2商业中危险Ι级设计喷水强度6Lmin ·m2作面积160 m2
仓库Ι级设计喷水强度12Lmin ·m2作面积200 m2
5建筑灭火器配置设计规范（GB 501402005）关规定配置磷酸铵盐干粉灭火器
六防
排水六B级防求设计防防护单元设战时钢板水箱
战时水量标准：饮水：3～6升•日 15天
生活水：4升•日 7天
七材料选
室水采钢塑复合
室排水：采PVCU排水
室外水采涂塑球墨铸铁
室外排水采加筋PVCU
消防喷采镀锌缝钢镀锌钢
八节措施设计
1．水系统分区充分考虑市政水压力均市政网直接供水
2．水泵选型扬程高效段电机选低耗电机
3．卫生器具水配件采节水型产品
九排水卫生环保设计
1．卫生器具水配件采节水型产品
2．室外均采雨污废分流制生活污水化粪池处理餐饮含油废水隔油池处理废水合排入市政污水
3．水泵房设室水泵道设减震隔声措施
第肆篇 电气设计
电气设计
1 设计
10KV变电设计规范 （GB5005394）
供配电系统设计规范 （GB5005295）
低压配电设计规范 （GB5005495）
通电设备配电设计规范 （GB5005593）
汽车库修车库停车场设计防火规范（GB5006797）
民建筑电气设计规范 （JGJ162008）
建筑物防雷设计规范 （GB5005794）2000年版
级部门批准文件建设单位提供资料
工种提供资料
二． 设计范围
1004KV高低压配电系统
动力明系统
建筑物防雷接系统
三． 供电设计
负荷性质：工程级负荷考虑中火灾报警系统消防设备电防电设备保安监控装置火灾事明疏散指示系统总值班室厦通道明等均属级负荷客梯动扶梯厅门厅明生活水泵二级负荷厦空调电设备般明等属三级负荷
负荷计算：工程总电设备安装容量6104KW总计算容量4026KVA选4X1250KVA（4台SC9干式变压器）均变压器负荷率81
供电电源：厦拟设座10KV环网室该环网室电力部门实施采两路10KV高压电源供电电源发生障时电源应时受破坏承担消防防等全部重级负荷系统采单母线分段设母联开关电源引环网室二段母线
高压供电：10KV高压配电系统单母线分段正常运行时两路电源时供电电源障停电时采闭合低压侧联络开关（加设电气连锁）路电源均承担消防防等全部重级负荷高压断路器采真空断路器直流操作系统
继电保护计量：
（1）采高压集中计量路10KV进线设置总计量装置
（2）二次回路采直流操作直流电源容量20Ah
（3）高压系统继电保护：电压进线设：电流速断带时限电流
保护零序保护变压器设：电流速断带时限电流保
护 高温报警超温跳闸保护真空断路器采微机综合
保护 （MFI）
1#3#变压器间2#4#变压器间低压母线设联络开关低压母线分段运行联络开关设投复投时应动断开非保证负荷保证变压器正常工作进开关联络开关设电气连锁情况合中两开关
低压系统
（1）低压配电系统采单母线分段配电电压380V220V采TNS系统配电工作零线（N）接保护线（PE）变配电低压开关柜开始分开相连配电方式采放射式树干式相结合方式单台容量较负荷重负荷采放射式供电厦明树干式配电
（2）工程采低压集中动补偿方式台变压器低压母线装设
燃型干式补偿电容器系统进行功功率动补偿补
偿功率数>09工程求荧光灯补偿求补偿
功率数>095
（3）低压计量：动力负荷相集中设置分区低压计量表供厦
部考核电表分层集中设置
分层设置计量表厦电梯水泵消防电设备公
明电应独立设计量表
（4）消防电设备配电：例消防泵喷淋泵消防电梯防排烟
风机消防控制中心等采双回路供电末配电箱动切
换
四． 电气明
国家度标准工程环境特点求高光效节省源原提出功房度求工程选光源灯具加描述营业场采高效节荧光灯设备房采白炽灯荧光灯明回路中增设节电器通明回路正常工作时降压运行度影响极情况达节电目未明确房间间隔需二次装修场设计均留电源开关箱
公场配电房水泵房消防控制中心电话机房网络中心消防电梯前室疏散楼梯前室疏散走道消防通风机房均设应急明灯疏散走道拐角公出口设疏散指示标志灯（带电池浮）述灯具应设置蓄电池蓄电池工作时间少30min
工程灯光夜色美化环境广告宣传考虑适预留电源
五 配电装置导线电缆选择敷设方式
工程厦层设座变电供厦场电设4台SC91004KV型1250KVA干式变压器10KV电源引层高压配电室高压开关全部选燃油开关选干式电力变压器干式电容器型号详见高低压配电系统图（具体电力部门实施）
配变电10KV配电柜选环网开关柜技术资料进行设计直流屏信号屏免维护电池组成套柜设计低压柜选GCS型抽屉式低压配电屏
配变电10KV真空断路器采直流弹簧操动机构集中控制低压出线开关均变电操作容量开关采交流电动操作控制室设计算机操作控制台直流电源装置断路器控制屏中央信号系统显示均操控台实现
10KV高压线路采交联聚乙烯电力电缆配电线路均选耐火阻燃型铜芯线缆隐蔽敷设
容量干线树干式干线采封闭式母线槽容量干线采难燃塑料绝缘铜芯电力电缆阻燃交联聚乙烯绝缘电缆垂直部位电缆竖井敷设水部位采电缆桥架敷设分支干线采难燃塑料绝缘铜芯导线穿暗敷线槽敷设
弱电线系统独立敷设采镀锌钢金属槽配线
消防水泵消防电梯防排烟风机等消防设备配电干线采耐火（防火）电缆
消防控制室消防电设备确保回路专线供电采难燃塑料绝缘电缆导线穿镀锌钢暗敷保护层厚度30mm明敷时（包括天花吊顶）镀锌钢（金属线槽）外应涂防火涂料保护（电缆井直接明敷）
六．防雷接保护
工程第二类防雷建筑物设计
防直击雷措施：
（1）屋面设置避雷短针避雷带避雷网混合组成接闪器
整屋面形成10m×10m12m×8m网格
（2）利结构筋作引线相邻两条引线均间距18m
（3）利结构基础作然接体防雷接安全接工作接
接体接电阻1欧
（4）屋面金属构架道均屋面防雷装置连接
防侧击雷措施：
30米三层利建筑物圈梁结构筋设置圈均压
环
30米外墙金属栏杆金属门窗等较金属物直
接通金属门窗埋铁防雷装置连接
防感应雷雷电波侵入措施
（1）直接埋进出建筑物电缆金属外皮金属道进出建筑物
处防雷接装置连接
（2）变压器高低压侧相装设计避雷器
保护弱电设备安全弱电系统低压供电回路装设电压保护装置信号回路装设信号避雷器
低压供电系统采TN—S系统电设备非带电金属外壳构架均应专保护线作电气连接变配电房设置总等电位联结特殊场水泵房等处应设置辅助等电位联结总等电位联结应保护干线接干线种金属道水煤气建筑金属构件钢筋混凝土基础等联结辅助等电位联结应时触电气设备外壳导电部分装置保护线联结起
垂直敷设金属道金属物顶端底端防雷装置连接
预留极引出线接电阻测量电气安全接
厦配变电设总等电位端子箱卫生间做局部等电位联结
宾馆客房配电箱潮湿场配电箱厦插座回路设漏电保护开关
第伍篇 弱电设计
． 设计
高层民建筑设计防火规范 （GB5004595）2005年版
民建筑电气设计规范 （JGJ162008）
火灾动报警系统设计规范 （GB5011698）
建筑建筑群综合布线系统工程设计规范（GBT503112000）715 线电视系统工程技术规范 （GB5020094）
智建筑设计规范 （GBT503142000）717 级部门批准文件建设单位提供资料
工种提供资料
二． 设计范围
综合布线系统
卫星电视线电视系统
楼宇设备动化系统
综合保安闭路监视系统
背景音乐系统
楼宇营理系统
系统集成
火灾动报警消防联动控制系统等
三． 综合布线系统(SCS)
综合布线系统语音信号数字信号配线统规范设计综合套标准配线系统系统开放式网络台方便户需时形成独立子系统综合布线系统实现世界范围资源享综合信息数库理电子邮件数库报表处理财务理电话会议电视会议等设计负责建筑物电信线布置电话机房电信设备选型属设计范围甲方应行委托设计
市政引外线电缆中继电缆进入层模块局模块局电信部门设计设计负责总配线架配线系统
拟市政电信网引入工程1200直拨外线
工程综合布线系统五子系统：工作区子系统水配线子系统垂直干线子系统设备间子系统理子系统
工程采虚拟交换系统（CENTREX）该系统具备程控交换机（PABX）普通功外尚具部通讯免费等功
四． 卫星电视线电视系统
顶层适位置设置电视接收天线前端装置宜天线办节目源传输电缆采金属槽板电缆竖井中心部位引层串接放器分配分支器装竖井分支器引户终端线路穿暗敷终端信号输出电取70±5dBµv需接入市线电视网时市网传输线首层进入系统相连
工程线电视系统860MHz带宽双邻频传输系统求设计整网络采树干式拓扑结构办公区单元设电视户插座
卫星天线室外线电视信号引入线路均装设避雷保护器防止雷电波侵入
楼宇设备动化系统（BA）
楼宇动控制系统工程机电设备运行控制中枢建筑类信息进行类处理判断采优化控制手段设备进行集中监控理子系统设备处协调序工作状态创造高效舒适温馨工作生活环境前提量降低系统运行费理者创造更效益
楼建筑物设备动化控制系统（BAS）建筑物空调通风明排水电梯设备变配电系统等进行计算机动控制理程序序控制设备启停楼部实际负荷实时调节机组投放数量实现节结合台机器累计运行时间合理安排机组投运延长台机器寿命
楼功考虑楼部源耗计量显十分重工程结合楼宇控系统楼耗情况进行分区计量
六． 综合保安闭路监视系统（SAS）
综合保安闭路监视系统包括闭路电视监控系统防盗报警系统门禁（出入口）理系统三子系统功配置相互联系相互协调相互补充构成机整体
综合保安闭路监视系统厦车库出入口底层厅出入口电梯厅电梯桥厢等重部位合理布防电梯桥厢采广角镜头应采取屏蔽措施值班员监控中心（楼消控中心合设处）电视监视器前实时监控楼重区域流物流情况防止事发生提示保安员时作出处理
综合保安闭路监视系统采设备部件视频输入输出阻抗电缆阻抗均应75欧姆
楼重出入口重通道设备房楼梯间等处设红外线监
探测器
楼出入口重机房设置门禁装置
工程车库设套停车场理系统采影全鉴系统进出部车辆采车辆影方式防止盗车外部车辆采时出票机方式系统应具备：动计费收费显示出票机中文提示动印收出入栅门动控制入口处设空车位数量显示期票报警物体堵塞验卡机入口报警非法开收款机钱箱报警出票机票足报警等
七． 背景音乐系统
设音响控制室服务性广播背景音乐事广播合系统采层区定压输送套节目公场走廊房室分装设选台音量控制器满足场合需
火灾事时消防中心控制层区强迫转换送出引导疏散广播
功厅会议厅设音响流动音响装置
八． 营理系统
理办公财务物资部门分设置电脑终端机印机收银机等机（型机）组成局域网络系统机应联网接口供搂话程控交换机连接计收电话费等
停车库（场）设电脑计费系统方便进出车辆理施行动计时收费提高服务质量效率
电脑理登记处资源享系统专业理办公电脑声传译会议系统等视实际情况需设
九． 弱电系统集成
提高理水充分发挥子系统设备功理层BAOACA进行系统集成作子系统间信息享
火灾动报警消防联动控制：详见消防篇
十． 电气消防设计
火灾动报警消防联动控制：工程属类建筑室裙楼厅楼通道电梯厅等公场均应设火灾动报警系统
系统采两总线智型火灾报警控制系统消防控制中心设首层
探测器设置：停车场选感温探测器防火卷帘两侧采感烟感温探测器余场选感烟探测器消防栓处设置碎玻钮适场设手动报警器作报警设备
消防控制中心设置列功：
受火灾报警疏散序接通火灾报警装置火灾事广播
启动消防水泵显示工作障状态
启动喷淋水泵显示工作障状态相应闸阀水流指示器工作状态
停止关部位风机关闭防火阀接收反馈信号
启动加压风机排烟风机相应阀门接收反馈信号
关闭关部位防火门防火卷帘接收反馈信号
强制电梯降首层消防电梯外余电梯停止运行接收反馈信号
接通疏散明
切断关部位非消防电源
层设置扬声器功率3W吸顶壁挂线广播系统合时时作线广播火灾时中断线广播动接通火灾事广播层消防栓处设置火警专电话插座供火灾发生时中央控制室联络消防控制室值班室消防水泵房配电室空调机房排烟机房电梯机房间设置消防专电话分机消防控制室设置公安消防部门直接报警外线
电话
消防设备导线选耐火型电缆般电线穿金属暗敷
消防备电源接方式接电阻：
火灾动报警系统电源引消防控制中心双电源动切换箱直流备电源采火灾报警控制器专镍镉蓄电池
消防联动控制装置直流操作电源电压采24V
采联合接接电阻1欧姆
消防控制室引联合接体专接干线采铜芯绝缘难燃导线线芯截面积25mm2
消防控制室接板引消防电子设备专接线采铜芯绝缘软线线芯截面积4mm2
第陆篇 通风空调设计
设计
1采暖通风空调设计规范 （GB500192003）
2建筑设计防火规范 （GB500162006）
3汽车库修车库停车场设计防火规范（GB5006797） 4锅炉房设计规范 GB5004192
5公建筑节设计标准 GB501892005
6建筑专业提供面图
二 空调设计
1空调设计参数
室外空调计算参数区选
夏季室空调设计参数：现行国家标准中室参数选室温度25~28度新风量办公室30立方米时商铺精品超市美食广场必胜客20立方米时 美容院会议室30立方米时 30立方米时
2空调负荷冷热源组成
条件计算：夏季空调冷负荷11000KW冬季空调热负荷6600KW
空调采中央空调冷水冷水机组提供置室冷冻机房冷塔置屋顶热源采燃油常压热水锅炉提供9570度热水设冷冻机房锅炉房
3空调空气处理设备选择空气分布系统设计
空间房间采风机盘加新风形式空调风均采镀锌钢板 外耐燃等级B级橡塑保温材料
4根求分房间分区分层设计量表进行独立计费
三 通风设计
1外窗房间设排风系统满足新风量
2设备房卫厕均考虑集中排风换气次数公卫生间7次变配电房10次水泵房6次余现行规范选
四 防排烟设计
1 100方米外窗房间常活动房间设机械排烟系统层设机械排烟系统
2 房间满足国家规范然排烟条件然排烟设计
3开启外窗走道面积2离远排烟点30米走道然排烟设计走道超然排烟条件设机械排烟系统
4汽车库设机械排烟系统换气次数6次时汽车坡道然进风设机械补风系统补风量排烟量50
五环保卫生防疫设计
1空调房间均设新风系统外窗房间设排风系统满足新风量
2卫生间设置专排风坚井卫生间通风器浑浊空气排风竖井排屋顶
3进出制噪音控制：通风空调设备选低噪音型作减震措施通风空调系统设置消声器降低排风噪音
六节设计
1 空调设备
空调机采冷水机组COP值50
2 通风空调风均采镀锌钢板 风外耐燃等级B级橡塑保温材料保冷保温热阻074m2*KW
3 空气调节冷热水系统输送效000565
4 风机单位风量耗功率限值两制定风量系统046W(m3 h) 两制定风量系统062W(m3 h)
5 送风温差5度
6 水泵设变流量控制系统
7 热源两台燃油热水锅炉供应热效率90％
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