老旧小区改造施工组织设计

海淀区定慧东里（111630）双榆树（18）综合整治项目




施
工
组
织
设
计






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日 期：

目 录
第章 编制 4
工程关建设文件 4
二文件 11
第二章 工程概况 11
工程概况 11
二工程特点难点 14
第三章 施工方案技术措施 19
第节 施工部署 19
施工组织 19
二施工部署原 19
三施工进度计划 23
四组织协调 23
五理目标求 26
第二节 施工准备 27
技术准备 27
二施工现场准备 29
第三节 施工方法技术措施 30
拆工程施工方案技术措施 30
二脚手架施工方案技术措施（仅限11#16#30#楼） 31
三吊篮专项施工方案技术措施仅限（11#16#） 52
四屋面工程施工方案技术措施 62
五外墙施工方案技术措施 66
六室电梯厅走廊保温工程 76
七室顶板保温工程 80
八室装饰装修施工方案技术措施 84
九门窗安装施工方案技术措施 86
十室外工程施工方案技术措施 91
十细部改造施工方案技术措施 100
十二排水系统改造 102
十三电气施工防雷接施工工艺 119
十四电梯更新施工方案技术措施（仅限11#16#） 123
第四节 季节施工措施 123
第四章 质量理体系保证措施 133
第节 质量目标 133
第二节 项目质量保证体系 133
第三节 工程质量保证原理制度 140
第四节 程质量控制措施制度 145
第五节 工程质量检验 153
第五章 安全文明施工保证措施 157
第节 安全生产理目标 157
第二节 安全组织保证体系 157
第三节 安全理制度 160
第四节 建筑工程安全防护措施项目 170
第五节 危险源辨识评价控制措施 172
第六节 安全理控制措施 173
第七节 安全技术控制措施 181
第八节 现场消防措施 188
第九节 现场保卫措施 194
第十节 绿色文明施工防扰民措施 197
第十节 环境保护措施 202
第六章 成品保护工程保修理措施 207
第节 成品保护概述 207
第二节 成品保护责理措施 208
第三节 工程保修工作理措施承诺 214
第七章 施工现场面布置 227



第章 编制
工程关建设文件
1法规
类
名 称
标 准 号
国家
中华民国合法
席令第15号
中华民国招投标法
席令第21号
中华民国建筑法
席令第91号
中华民国环境保护法
席令第22号
中华民国计量法
席令第28号
中华民国安全生产法
席令第70号
中华民国职业病防治法
席令第60号
中华民国消防法
席令第6号
中华民国环境噪音污染防治法
席令第77号
建设工程质量理条例
国务院令第279号
建筑工程安全理条例
国务院令第393号
民建筑节条例
国务院令第530号
危险性较分部分项工程安全理办法
建质[2009]87号
建筑施工特种作业员理规定
建质[2008]75号
中华民国工程建设强制性条文
（2009版）
中央国家机关老旧区综合整治技术总
（2013版）
方
北京市安全生产条例
北京市第16号


北京市建设工程见证取样送检理规定（试行）
京建质[2009]289号
2010年安全生产绿色施工理工作点
京建施[2009]893号
加强北京市建设工程质量施工现场理工作通知
京建发〔2010〕111号
北京市推广限制禁止建筑材料目录（2010年版）
京建发〔2010〕326号
北京市建设工程安全生产理标准化手册
京建发〔2010〕443号
北京市老旧区综合改造外墙外保温施工技术导
京建发〔2012〕234235236237号
关老旧区综合整治节改造工程热固性保温材料进场见证取样燃烧性检测关问题通知
京建发〔2013〕187号
关加强老旧区综合改造工程外保温材料消防安全理通知
京公消字〔2012〕391 号
国资委批复项目立项批复文件
理服〔2015〕43号
关全面推行施工现场安全生产标准化绿色施工理通知
京建发〔2011〕42号
北京市建筑施工高处作业吊篮安全监督理规定
京建施〔2009〕675号
2适国家行业方规范标准规程
序号
类
名称
编号
1
国家
建筑结构荷载规范
GB500092012
2
混凝土结构设计规范
GB500102010
3
建筑抗震设计规范
GB500112010
4
建筑基基础设计规范
GB500072011

5

排水工程构筑物结构设计规范
GB50692002
6
建筑设计防火规范
GB500162014
7
采暖通风空气调节设计规范
GB500192003
8
火灾动报警系统系统设计规范
GB501161998
9
城市污水处理厂工程质量验收规范
GB503342002
10
工程测量规范
GB500262007
11
工程防水技术规范
GB501082008
12
混凝土外加剂应技术规范
GB501192003
13
钢筋混凝土钢筋焊接网
GBT149932002
14
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB502042011
15
防水工程施工质量验收规范
GB502082011
16
建筑面工程施工质量验收规范
GB502092010
17
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB502102001
18
排水构筑物工程施工验收规范
GB501412008
19
建筑防雷设计规范
GB500572010
20
建筑水排水采暖工程施工质量验收规范
GB502422002
21
机械设备安装工程施工验收规范
GB502312009
22
电气装置安装工程高压电气施工验收规范
GBJ1472010
23
电气装置安装工程电力变压器油侵电抗器互感器施工验收规范
GBJ1482010

24

电气装置安装工程母线装置施工验收规范
GBJ1492010
25
泡沫灭火器系统施工验收规范
GB502812006
26
通风空调工程施工质量验收规范
GB502432011
27
建筑电气工程工程施工质量验收规范
GB503032011
28
电气装置安装工程盘柜二次回路接线验收规范
GB501712012
29
建设工程项目理规范
GBT503262006
30
建设工程文件档整理规范
GBT503282002
31
建设项目工程总承包理规范
GBT503582005
32
屋面工程技术规范
GB503452012
33
建设工程施工现场供电安全规范
GB5019493
34
建筑节工程施工质量验收规范
GB504112007
35
行业
建筑基处理技术规范
JGJ792012
36
混凝土泵送施工技术规程
JGJT102011
37
居住建筑节改造技术规程
JGJT1292012
38
普通混凝土配合设计规程
JGJ552011
39
混凝土拌合水标准
JGJ632006
40
严寒寒冷区居住建筑节设计标准
JGJ262010
41
砌筑砂浆配合设计规程
JGJ982010
42
建筑玻璃应技术规程
JGJ1132009

43

建筑工程冬期施工规程
JGJ1042011
44
钢筋焊接验收规程
JGJ182012
45
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJT272001
46
钢筋机械连接通技术规程
JGJ1072010
47
施工现场时电安全技术规范
JGJ462005
48
建筑机械安全技术规程
JGJ332012
49
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ8091
50
建筑施工扣件式钢脚手架安全技术规程
JGJ1302011
51
方
建筑工程施工技术理规程
DBJT01802003
52
市政基础设施工程资料理规程
DB8082011
53
建筑工程资料理规程
DBJ01712009
54
建筑外墙涂料应技术规程
DBJT011072006
55
厨房厕浴间防水施工技术规程
DBJ1052006
56
预拌混凝土质量理规程
DB11T3852011
57
建设工程检测试验理规程
DB11T3862006
58
建筑施工测量理规程
DB11T4462007
59
公建筑节施工质量验收规程
DB11T5102007
60
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJT01622002
61
建设工程安全监理规程
DB113822006

62

建设工程施工现场安全资料理规程
DB113832006
63
协会
混凝土预制混凝土构件质量控制规程
CECS40：92
64
砂石碱活性快速试验方法
CECS48：96
65
排水工程混凝土构筑物变形缝设计规程
CECS117：2000
66
混凝土碱含量限值标准
CECS53：93
67
建筑排水应聚氯乙烯螺旋道工程技术规程
CECS94：2002
68
埋水钢道水泥砂浆衬里技术标准
CECS10：89
69
埋聚乙烯水道工程技术规程
CECS164：2004
3标准见表：
序号
类
名称
编号
1

国家
建筑工程施工质量验收统标准
GB503002001
2
混凝土质量控制标准
GB501642011
3
混凝土强度检验评定标准
GBJ1072010
4
普通混凝土拌合物性实验方法标准
GBT500802002
5
普通混凝土力学性试验方法标准
GBT500812002
6
水泥表面积测定方法（勃氏法）
GB807487
7
建筑施工场界噪声限值
GB125232011
8
建筑施工安全检查标准
JGJ592011
9
施工企业安全生产评价标准
JGJT772010

10

建筑施工现场环境卫生标准
JGJ1462004
11

方
北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJT01692003
12
北京市建筑长城杯工程质量评审保准
DBJT01702003
13
北京市建设工程施工现场生活区设置理标准
DBJT01722003
14
北京市建设工程施工现场安全防护场容卫生环境保护保卫消防标准
DBJT01832003
4图集见表：
序号
类
名称
编号
1

国家
混凝土结构施工图面整体表示方法制图规构造详图
11G1011
2
混凝土结构施工图面整体表示方法制图规构造详图（筏形基础）
11G1013
3
混凝土结构施工图面整体表示方法制图规构造详图（现浇混凝土楼面屋面板）
11G1011
4
建筑物抗震构造详图
03G3291
5
钢筋混凝土梁
03G3221
6
建筑设备施工安装图集
91SB
7
建筑电器通图集
92DQ
8
钢套配线安装
03D3013
9
等电位联结安装
02D501
10
方
建筑构造通图集
08BJ系列

二文件
合文件：2015年海淀区直公房节综合改造工程定慧东里11#16#30#施工合2015年海淀区直公房节综合改造工程双榆树北里1#8#施工合
设计文件：中国京冶工程技术限公司提供工程设计图纸
第二章 工程概况
工程概况
1工程建设概况
序号
项 目
容
1
工程名称
海淀区定慧东里（111630）双榆树（18）综合整治项目
2
工程址
北京市海淀区定慧东里双榆树北里
3
建设单位
国家建材局
4
设计单位
中国京冶工程技术限公司
5
监理单位
北京中建协工程咨询限公司
7
施工单位
北京房集团限公司
8
资金源
政府出资
9
合范围
保温工程门窗工程外墙涂饰防水工程排水道热计量改造工程避雷工程等
10
合工期
297天
11
计划开竣工日期
2015年9月6日～2016年8月12日
12
质量目标
合格
2 施工现场概况
工程北京节综合改造工程位北京市海淀区定慧寺东里双榆树北里包括定慧寺东里11号楼16号楼30号楼双榆树北里1号楼8号楼
3工程设计概况
序号
类
项 目
容
1

工程类
房屋建筑工程
2

建筑面积
层数
户数
建筑高度
楼号
建筑面积
（㎡）
层数
（）
户数
（户）
建筑高度
（m）
11#楼
102055
162
128
46200
16#楼
99879
162
128
46200
30#楼
36804
61
48
17300
1#楼
88085
162
144
47900
8#楼
38706
6
72
18600
3

建筑处
住宅楼
4

建筑特点
外墙外保温塔式结构板式结构
5

建筑设计
年限
结构续设计年限30年
6

建筑防火
建筑耐火等级二级
7
基基础工程
防潮层
1 采JS防水涂料厚度15mm
2 防水涂料涂刷然坪+000处
8


建
外装修工程
1 外墙外保温50厚A级改性酚醛保温板保温层原基层墙体应采粘锚结合2首层外保温采双层网格布加强做法防止外力撞击破坏保温层勒脚部位做防水防潮处理3外墙檐口窗口雨蓬等位置饰面必须作流水坡度滴水4外装修选项材料材质规格颜色等均施工单位提供样板

序号
类
项 目
容

筑
装
饰
装
修
工
程


门窗
工程
1中空玻璃(6+12A+6)传热系数（K值）应28Wm ·K2中空玻璃空气夹层12mm 玻璃见光透射应083开启扇三道密封密封条应选橡胶密封条4外门窗抗风压性低5级气密性低6级水密性低3级隔声性低3级
采暖非采暖隔墙
1 采暖非采暖隔墙传热系数143W(m·k)
2构造：20厚水泥砂浆+30厚玻化微珠保温砂浆+240厚普通粘土砖+20厚石灰砂浆
9
建
筑
屋
面
屋面保温
1 屋面保温采80厚A级改性酚醛保温板
2 改性酚醛保温板选传热系数：044W(m2·k)
屋面防水
1 防水等级二级防水层合理年限15年3+3mm双层SBS改性沥青防水卷材
10

建
筑
水排
水
水工程
1 水采热镀锌衬塑钢
2 生活水道做试压试验
3 水穿楼板剪力墙时应设套
4 水道系统运行前须水洗消毒
排水工程
1 室排水采PVC螺旋消音室外排水采球墨铸铁
2 污水横连接采正三通正四通
3 道支架锈刷樟丹二道灰色调漆两道
室外排水
雨落水菜白色UPVC材

序号
类
项 目
容
12

建筑电气工程
避雷工程
1 防雷引线采φ12热镀锌圆钢作专引线引线外墙暗敷间距25米引线端避雷带连接端接扁钢连接引线面18米处做断接卡配墙面颜色盖板
二工程特点难点
1 惠民工程政府高度重视
11 工程特点施工组织难点项目理重点分析
工程政府市民享受国家济发展成果惠民工程改善市民居住环境民生工程市政府区政府高度重视
12 处理措施
1）工程惠民工程公司高度重视工程列公司重点工程选派综合素质高参类似型政治工程理员组成项目部领导班组项目部成立协调部门选派政治素质高沟通协调力强员担协调副理全面指挥协调部门项工作负责施工程中方尤区居民协调工作作业组负责理员均丰富施工验配备承担政治工程施工劳务作业队伍
2）强化关键节点控制
确保重点部位质量分析确定质量控制点重点加强质量控制点程质量理
3）强化项目预控程控制
施工前工程重点难点关键部位提前放样编制详细施工方案做事先预控施工中加强程控制建安工程相关施工质量验收规范标准作项目验收标准理员班作业中标准进行程检验
4）设计图纸基础施工程中根实际情况需工程进行方位部位深化设计
5）施工程中注重项工序工程质量成品保护道工序质量检验合格方进行道工序避免质量合格破坏造成返工
2 施工时间受限
21 工程特点施工组织难点项目理重点分析
工程施工技术性难度工作时间受居民休息时间限制早晚市建委规定时间施工法组织夜施施工生产效率降低工程进度会影响
22处理措施
1）考虑影响居民正常休息根北京市夜间施工时间规定早600前晚2200禁止施工施工中严格控制工序作业时间注意进料装卸敲击等噪声作业时间选择应量避开节假日休息日等区居民较集中时间
2）项目部根施工时间制定详细施工进度计划条件允许量安排交叉作业保障工程期完工
3治安防盗求高
31工程特点施工组织难点项目理重点分析
工程施工包括更换单元楼道窗户住户门窗更换程中治安防盗工作工程项重点工作
32 处理措施
1）施部位进行时封闭设置专负责施部位员进出工作作业员项目理员外余员禁止进入作业区域
2）项目理员施工作业员统配备工作服胸卡作业员胸卡进出施工现场
3)提前业沟通联系确保外檐外窗更换等施工作业时户留施工作业完业签字确认清理方离开作业面范围户留守准私进行外窗更换等外檐施工作业
4） 项目部成立治安组项目部安全总监统指挥分栋号进行责划分项目部实行24时巡逻制度区栋楼进行间断巡查
5） 开工前项目部公安部门进行沟通发现治安问题时公安部门汇报协助公安部门做相应工作
4防民扰扰民工作重点
41工程特点施工组织难点项目理重点分析
工程旧楼改造工程屋面外墙施工时必须保证楼住户正常生活秩序尤顶层影响区居民协调工作非常重施工程中居民间摩擦避免产权单位较协调困难
42处理措施
1）区作业组成立协调组项目部协调中心统指挥编制民扰扰民事件处理专项预案出现种突发事件进行综合预判提出行性处理措施施工程中区栋号居民勤沟通处理区居民间关系突发民扰扰民等事件时组应立定措施进行处理
2）区居民做工程宣传工作居民全面解工程性质工程容取居民信
3）取居委会社区理员支持积极配合居委会社区理员区栋号居民中选取居民代表负责该楼居民意见收集配合项目部进行协调工作居民代表选出项目部时楼居民进行公示
4）区栋号施工前时楼住户进行沟通听取住户意见根住户求安排施工
5）分包单位施工作业员扰民问题进行专项交底量避免施工程中作业员居民发生突
6）协助建设单位做受施工干扰员安抚事宜热情接访群众种员提出问题24时予明确答复屋面拆漏雨现象时住户沟通造成损坏进行修补赔偿
7）施工前项目部积极居民周边学校进行沟通掌握居民班高峰学校学放学高峰时段时段停止高空作业楼作业
8）整施工程中项目部居民间应营造谐施工氛围惠民工程真正发挥惠民效果避免惠民工程变扰民工程
5文明绿色施工施工环保求高
51工程特点施工组织难点项目理重点分析
工程施工现场居民区施工程中区居民楼正常生活施工现场文明绿色施工施工环保工程工程特点施工组织难点项目理重点
52处理措施
1）施工组织机构中专门设置名项目安全总监名质量总监专门负责现场安全文明施工环保理施工环保建材质量
2）施工中制定系列安全理措施环境保护文明施工理措施施工中求严格执行
3）现场配置洒水车进行洒水降尘运输车辆加强防止遗撒理求运输车卸料溜槽处必须装设防止遗撒活动挡板清理干净出现场
4）污水废气达标排放控制施工扬尘施工现场噪声符合法规求固体废弃物分类处理节约源资源减少浪费减少油漆污染降低材料消费严格理易燃易爆品化学品杜绝重火灾事努力提高全体员工环境意识
5）遏止噪声源入手改善机械维修保养工作降低噪声噪声机械代机械现场空压机等应设置设备工棚隔声间吸音材料封闭减少噪声环境影响
6）加强安全生产理安全理念宣传教育做重安全会安全安全文明施工理杜绝暴力施工工期紧张安全生产文明施工前提加快施工进度盲目抢工
6安全防护消防理重点
61工程特点施工组织难点项目理重点分析
工程涉外墙改造屋面改造需搭设护头棚进行高处作业工程施工期间区居民正常生活施工期间保障居民身安全消防工作项目理重点
62处理措施
1）项目部成立安全消防理组项目理统指挥项目部全体理员参开工前项目部制定安全消防预案安全消防隐患进行全面分析提出合理处理措施施工作业员区居民进行交底
3）屋面周边做防护工作区楼门口搭设防护棚施部位搭设行安全通道保障居民安全出行
4）防水保温材料应集中堆放派专理防水保温材料堆放区应设置足量消防器材施部位应配备消防器材
5）安全理员应定期施工现场安全隐患进行排查发现安全隐患立整改
6）工户居民进行安全交底现场布置安全宣传牌施工部位作业点危险区域通道应设醒目安全宣传标牌合适安全警告牌
7）动火作业必须申请办理动火审批手续动火作业时确保作业点必须配备专门火员配备灭火器材作业完成确认没安全隐患方准离开
7施工场狭设布置困难材料周转难度
71工程特点施工组织难点项目理重点分析
施工现场位居民区区道路较窄居民车辆路停放材料运输车法直接达施工现场现场设布置困难周转材料堆放场足定程度会制约工程工期
72处理措施
1）施工现场办公采活动房设置定慧东里11#16#旁边停车位方便听取百姓民意保障区道路畅通
2）施工区域搭设工宿舍食堂等生活设施
3)根施工进度计划合理安排材料进场计划材料进避免现场堆放积压材料堆放场范围设置专进行道路理日常维护保障区居民正常出行
4)现场设置专进行交通指挥工作送料车达区应听指挥员统调配停指定点采工二次搬运施工现场免造成交通堵塞
5)材料进场应直接搬运施部位量减少材料周转次数
8区树木楼宇施工中古树保护重点
81工程特点难点分析
区绿化树木较年代久远部分树木距楼较架子搭设时树木造成定影响施工中树木保护成重点
82处理措施
允许情况古树采取必保护措施意破坏挖果林木确实影响施工需提前市政园林部门提出申请允许方园林部门协进行妥善处理施工期间适树木进行养护
9工程历雨季施工防漏雨工作重点
91工程特点施工组织难点项目理重点分析
工程雨季施工中屋面防水更换户窗户更换时防漏雨工作项目理重点
92处理措施
1)时刻关注天气预报雨水前提前做屋面防雨窗洞口防雨措施
2)户窗户采取分户拆装单户窗户拆立进行安装避免窗洞口敞开时间长导致雨水进入户
3)特殊原法时安装户窗户应窗洞口采取时封闭措施
第三章 施工方案技术措施
第节 施工部署
施工组织
项目部施工组织系统图

二施工部署原
1总体部署原
场清理→建搭设→居住区周围环境问题排查→拆首层违建→基础施工→搭设护头棚→脚手架吊篮安装→门窗改造→外墙保温→避雷施工→排水改造→屋面防水→屋面保温→护头棚拆→场整→道路绿化施工→竣工验收
8#楼施工工期2015年9月6日—2015年11月28日
1#楼施工工期2015年9月6日—2016年2月20日
30#楼施工工期2015年5月6日—2016年5月23日
11#16#楼施工工期2015年9月6日—2016年8月12日
2施工工艺流程
防护工程热计量改造节窗测量→脚手架吊篮搭设→空调室外机移位外窗护栏拆翻新节窗更换→保温工程施工→外立面装修屋面防水→空调罩安装护栏安装→脚手架吊篮拆→室排水改造→公部位维修（楼梯间明楼梯间扶手翻新墙粉刷）→单元门信报箱障碍施工→竣工清理
21防护工程
根现场实踏勘标段区单体楼首层违建情况普遍存形势针现场存违建情况司采脚手架搭设防护棚方案进行高压电绿化相关保护性设施进行防护居民安全出行生活进行安全防护
22热计量改造
热计量改造违建拆节窗测量时进行保证该项目工期目标入户前根调查表信息联系居民详细介绍施工中会室装饰面损坏情况确认先进行影资料保存进行施工避免发生纠纷施工员施工程中佩戴方统制定胸卡项目部严格求施工员根图纸设计说明规范进行施工保证热计量改造施工质量入户施工结束户确认签署热计量改造施工确认单施工完毕单体楼进行压试水试验项目部理员进行逐户回访发现跑滴漏现象马维修确保居民暖气正常确保供暖期间居民放心满意
23节窗测量
项目老旧区改造居民家中程度装修窗型窗户尺寸样方派专业技术员仔细测量户居民窗口尺寸窗户开启形式开启方窗扇位置等信息书面形式告知居民居民签字确认进行加工户加工外窗进行标记免混乱节窗进场次复合尺寸检查加工质量户节窗齐全居民进行预约安装
24脚手架吊篮搭设
标段区均存首层局部违建现象根违建拆情况确定标段单体楼脚手架吊篮搭设方案脚手架搭设选双排落脚手架首层违建拆法满足落式脚手架正常搭设部位采悬挑斜拉搭接方式越违建进行脚手架防护搭设脚手架吊篮进场堆放宽敞位置求轻轻放采取效防护措施避免居民产生伤害搭设前单元门处张贴告示告知居民搭设时间部位施工前检查工证件安全防护措施否齐全效搭设程中严格执行国家安全技术求派专职安全员搭设现场居民进行提示疏导
25空调室外机移位外窗护栏拆翻新
根入户调查表情况空调室外机进行统位入户施工时首先检查原空调情况户确认开始空调移机施工施工完毕户次确认问题签署空调移机确认单
根入户调查表情况居民家外窗护栏拆拆时提前确保居民家进行护栏拆拆护栏进行统标记存放固定位置堆放处必围挡谨防丢失
26节窗更换
外窗更换班组部设置拆组安装组室维修室卫生清理组进行外窗更换前提前居民取联系外窗拆进安装确保外窗日拆日安装完成安装完成室维修卫生清理组进进行室窗台修复居民室卫生清理工作单元门处粘贴外窗班组负责联系单方便居民施工班组取联系天施工结束项目部理员会日涉入户施工居民进行入户检查确保外窗安装质量
27保温工程施工
基层处理完毕进行外墙保温屋面保温施工施工中严格遵守保温工程施工规范技术导求项目部质量理员时部位进行质量检查针外墙飞线暂时入部位采取保留该部位进行部位保温施工飞线入进行保温施工涉通信电话等线路安装问题需物业出面联系相关单位
28外立面装修
保温施工完成进行单体楼外立面外窗收口墙面粉刷滴水线等项目
29屋面防水
进场先行调查屋面漏水情况漏水屋面先行修复
屋面防水工程紧接保温工程屋面防水施工应避开雨季赶雨期施工项目部采取覆盖彩条布等防雨措施该工程步骤屋面基层处理保温层抹灰层刷冷底子油第遍防水卷材粘贴第二遍防水卷材粘贴施工程中做交接检查记录保证防水工程施工质量
210护栏安装
护栏安装前检查翻新情况否漏刷焊接牢情况检查居民外窗收口否完成未完成时进行收口完成进行护栏安装根标记进行原位置安装保证护栏安装牢固
211脚手架吊篮拆
脚手架拆吊篮拆：进行拆前提前张贴居民告知拆施工员进行专项安全教育技术交底拆程中楼体周围设立专护街楼栋进行拆时时提醒群设立安全警示牌效围挡拆现场禁止非施工员进入
拆材料集中码放避免影响居民正常出行日拆日运出区
212公部位维修
该项目涉楼梯间明楼梯间扶手翻新墙粉刷施工前张贴告示告知居民施工部位施工时间粉刷油漆部位悬挂提示标志加快楼梯间明施工进度保证居民出行安全
213单元门信报箱障碍扶手施工
根设计图纸提前联系单元门信报箱障碍扶手等专业厂家材料进场根单体楼情况进行施工
214垂直运输方案
工程垂直运输采楼电梯楼梯电梯成品保护措施：
（1）轿厢保护：轿厢壁芯板进行防护轿厢面铺设芯板木板轿厢面积适影响电梯门正常运行装设木板塑料板时轿箱选层面板处钮露外面轿厢壁面贴电梯检验合格证梯须知紧急联系电话轿厢顶部拆原天花板芯板保护顶部
（2）门套保护：电梯门套电梯厅道门套九厘板根外侧理石实行满包求包装前先清拼缝拼角部位垃圾杂物干净棉布清石材表面灰尘适宜尺寸稍厚芯板拼成门套形状包装固定外侧石材防止材料进出电梯时损坏石材
（3）电梯厅阳角保护 芯板做成两边300mm宽L护角
3施工资源部署——考虑资源合理配置
优化资源优势需均衡配置
（1）项目理班子——选派施工类似工程高素质专业理员组成优秀项目理团队
（2）财力——工程设立专账户专款专专业分包资金流进行控制确保工程资金效利
（3）机械设备——合理选择布置运输机械保证效利
（4）材料——合理配备种施工物资材料等保证利进行材料进场严格进行复试复试结果合格材料保证施工材料质量标段物资采购程中合中指定厂家进场材料采公司集中采购材料供应合集中采购提早进场复试
4采科学先进施工方法
针工程施工难点方协分指居委会物业产权单位工作中难点逐突破采科学先进施工工艺施工方法合理控制协调施工专业进行
三施工进度计划
1施工工期
工程开竣工时间：2015年9月6日~2016年8月12日
2施工工期安排：施工进度计划见附件
（1）2015年9月3日2015年9月5日抗日战争胜利70周年纪念日开工日期推迟2015年9月6日
（2）工程采暖系统改造入户作业确定素较造成工期确定北京市20152016年度采暖期2015年11月15日—2016年3月15日注水时间2015年9月底户精装道包封较造成采暖期完成采暖系统改造保证工程采暖系统改造利完成开始时间推迟2016年4月1日
四组织协调
1部协调
11总承包部例会制协调方式部法协调解决时通公司领导协调解决
12生产例会：周五午现场生产理组织生产例会影响施工进度工程质量种素进行分析协调专业间交叉作业
13方案讨会：项施工方案正式出台前技术部门组织生产物资预算等部门进行方案讨讨方案行性济性方达成致意见方案方正式发部门
14质量分析会：技术质量部根现场出现问题时召开工程中出现质量问题进行分析制定出相应预防纠正措施
15成分析会：月项目营理组织召开成分析会分析出目前盈亏情况找出盈亏原
16总包协调会：总包方生产理组织持分包方参加分包工程进度质量进行控制时协调解决分包间出现问题方协作业创造利条件总包协调会定周五午进行
2外协调
21建设单位
全面履行建设单位签订总承包合规定容保证合规定工期质量标准完成全部工程容交付建设单位项满意工程项目部生产部门时协调现场分包单位进行理协作业分包单位总包总施工进度计划理求进行施工全面履行合求
22设计单位
设计单位建立融洽工作配合关系职部门设专设计单位工程师进行工作联系时工程中出现问题反馈设计组织专业图纸审核工作工程设计交底专业设计交底涉专业设计变更洽商总包单位统设计单位办理积极配合设计建设单位做施工图纸深化设计工作工程利进行
23监理部门
觉接受监理部门监督理服监理工程师指令监理工程师提出问题总包单位履行总包责专负责落实督促检查整改落实项目理部部门负责时参加周监理例会时建设单位监理反映目前发生直接影响工程进度质量济情况
24质量监督部
觉接受政府质量监督机构监督理监督机构总包单位分包单位提出问题专负责落实整改督促检查时整改情况报质量监督机构
25政府部门
办公室负责协调社会方面关系遵守项国家方法律法规求办理项手续接受市容环保环卫治安等政府部门理
3劳动力计划
31 作业员
(1)拆阶段工种劳动力配备计划见表123 示
拆阶级劳动力计划 表1
序号
工种
数
备注
1
电工
10


2
水暖工
10

3
木工
10

4
电焊工
4

5
普工
20

6
卸汽车司机
5

（2）改造施工阶段工种劳动力配备计划见施工阶段劳动力计划表2 改造施工阶段劳动力计划表 表2
序号
工种
数
备注
1
木工
40

2
电工
20

3
水暖通风工
40

4
架子工
10

5
瓦工
30

6
电焊工
6

7
普工
30

（3）装修施工阶段工种劳动力配备计划见表3
装修阶段劳动力计划表 表3
序 号
工 种
数
备 注
1
装修木工
40

2
吊顶工
10

3
电工
20

4
水暖通风空调工
20

5
防水工
10

6
瓦工
30

7
抹灰工
50

8
电焊工
4

9
油漆工
50

10
普工
40

施工员进场必须先进行质量安全文明施工教育重专业工种求必须培训考核持证岗
五理目标求
质量目标确定
工程北京市节改造工程作项惠民政策工程着深远政治意义公司承诺全力保证工程质量达合格标准北京市建筑装饰优质工程奖标准严格求施工程中道工序保证整体工程施工质量公司着较丰富工程创优验已积累量创优技术措施形成整套标准化规范化创优图集力实力工程居民铸造精品工程居民满意答卷
二质量目标理
质量目标制定实施检查改进作项目质量工作重点首先工程总体质量目标工程阶段部位层层分解规定级目标详细质量标准分解目标逐级落实项目理员负责层层关实现细部总体逐级目标保证体系目标理具体求：
1质量目标理必须文件化形式进行体现具体容落实项目质量计划中
2项目理质量目标实现第责
3项目质量总监质量目标实施程监控终考核总负责
4项目责工程师分项质量目标具体实施负责
三安全目标
公司严格遵守中华民国安全生产法中华民国建筑法建筑安装工程安全技术规程北京市建设工程安全防护基标准等法律法规技术规程公司安全理手册相关求遵循建办[2005]89号文建筑工程安全防护文明施工措施费理规定求做施工生产程中项安全生产保障工作工程安全生产始终处受控状态终实现事先制定安全生产理目标
工程安全理目标：
杜绝重安全生产事
杜绝重机械事
杜绝重急性食物中毒事
死亡重伤指标零轻伤3‰
杜绝环保违规杜绝重火灾事火灾伤亡事
达北京市绿色文明安全工标准
1施工中始终贯彻安全第预防安全生产工作方针认真执行国务院建设部北京市建筑施工企业安全生产理相关项规定安全生产工作纳入施工组织设计施工理计划安全生产工作生产务紧密结合
2施工生产程中严格公司OHSAS18001职业安全卫生理体系运行保证施工员生产程中安全健康严防类事发生安全促生产
3强化安全生产理通组织落实责定期检查认真整改
第二节 施工准备
技术准备
1般性准备工作：
11 熟悉图纸结合现场施工条件工程中实际情况工程项目做针性研究明确节改造装修特殊做法组织项目部部图纸会审交底
12 图纸规范标准法规准备项目理部总工程师组织关员进行详细图纸会审分析摸清设计意图解设计求时备齐相关技术资料规范规程标准等根图纸求提前需图集进行统计购买施工中规范标准法规等开工前落实位
13 针工程特点制定完善技术岗位责制形成配套技术力量
2技术工作计划
21 方案编制计划
根图纸求现施工条件组织分项工程方案编制工作施工组织设计中心制定材料采购试验设备施工等项计划建设单位监理评价选择合格材料分供方提前计划保证施工确定工程中结构加固节保温防水特殊程需单独编制分项施工方案特殊程参数需进行连续监控




序号
方案名称
编制
编制时间
1
施工组织设计
技术负责
2015年9月
2
施工测量方案
技术组
2015年9月
3
拆工程施工方案
技术组
2015年9月
4
施工时电方案
技术组
2015年9月
5
施工时水方案
安全技术组
2015年9月
6
装饰工程施工方案
技术组
2015年9月
7
屋面施工方案
技术组
2015年9月
8
现场安全防护方案
技术组
2015年9月
9
绿色施工方案
技术组
2015年9月
10
节保温方案
技术组
2015年9月
11
消防保卫工程方案
安全技术组
2015年9月
22 试验工作计划
（1）工程实行见证取样实验100见证取样送检工作见证取样送检监理员见证施工员现场取样送指定试验室进行试验工程重部位须增加见证取样送检计划施工现场取样送检进行见证取样见证签字见证制作见证记录见证记录应列入施工技术档案
（2）试验项目：水泥砂胀栓拉拔建筑外窗防水材料保温板粘结砂浆耐碱网布电线电缆等
1)防水材料
i工程屋面防水材料采3+3mm厚SBS防水卷材
ii生产厂类型规格10000㎡产品批足10000㎡批计批产品中机抽取五卷进行单位质量面积厚度外观检查单位质量面积厚度外观检查合格卷材中取卷做材料性检验试样卷材切距外层卷头2500㎜取1m长卷材进行材料性检验
防水材料备样留置承担试验试验室关规定留样保存
2)围护结构试验计划
i水泥材料进场均应进行试验
取样规定：水泥厂生产期出厂品种强度等级出厂编号水泥验收批验收批总量超200t机少20袋中取等量水泥混拌均匀中称取少12 Kg水泥作试样
ii建筑砂石材料进场均应进行试验
取样规定产规格400m3600t验收批足400m3600t批计验收批取样组
3)砂浆
砂浆强度等级配合种原材料楼层250m3砌体取样单位取样单位标准养护试块留置少组组6块
4)保温材料
工程屋面保温采80厚A级改性酚醛保温板墙面采50厚A级改性酚醛保温板
i厂家品种产品单位工程建筑面积20000m2时抽查少3次20000m2时抽查少6次抽样数量：2m2
ii复试项目：保温材料导热系数密度抗压强度燃烧性
5)塑钢窗
工程采6+12A+6中空塑钢窗
i厂家品种类型产品抽查少3樘
ii复试项目：气密性传热系数中空玻璃露点水密性抗风压性力学性重量偏差
二施工现场准备
1施工电源水源准备计划
11 时电
定慧动力电接驳点分位11#16#号楼配电室处引施工现场设置二级配电箱
双榆树北里电接驳点位配电室处引施工现场设置二级配电箱
12时水
定慧东里水位置位11#号楼西侧绿化带作水源接驳点安装新水表
双榆树北里水位置物业配合确认安装新水表
2时设施计划
定慧东里11#16# 办公室暂定搭设板房值班室作项目接室
物资堆放：位置位区入口东北角处搭设时围挡
垃圾站：垃圾站位区部隔壁搭设时围挡
定慧东里30# 建：处施工作业面狭暂定建位区北侧空预建3间时板房2间物资堆放间1间项目办公室
双榆树北里建：位施工现场西北侧做项目接室物资堆放：位置位1#号楼西面绿化带附做围挡8#号楼水电暂定1#楼架空敷设引施工现场
第三节 施工方法技术措施
拆工程施工方案技术措施
（） 拆范围
工程拆施工容：部分单元门拆外窗护栏拆拆部分防水破损严重住户窗拆雨水拆
（二）拆方法
1拆前准备工作
分区分层隔离封闭专警卫护：进场安排警进行分区分层隔离封闭严格执行出入证制度禁止闲杂员入破坏偷盗等
清点清查：配合住户设计监理单位员施工图现场确认拆保留保护工程项目书面记录签认请住户关单位审阅明确免造成必破坏征求甲方意见拆物品具回收利价值
施工前施工员教育强化施工员四意识教育安全意识消防意识保卫意识文明施工意识教育
2拆点：
原：完成拆前项准备工作成品保护方进行拆工作拆时避免保留成品遭破坏回收物品努力保持完
门窗拆时里外原量破坏住户窗套垭口等
拆程中烟尘出现应立进行降尘处理作业应统指挥相互配合禁止险作业蛮干专监护加围挡隔离然进行道工序施工
3拆注意事项
拆时理员踪位发现原结构异常情况应立停止拆重新确定方案
拆时责工程师现场指挥发现异常情况应立停止拆重新确定方案
拆垃圾拆时清理现场做暂时停留防止楼面垃圾集中堆放超载
拆量现场设拆材料堆放场拆垃圾时编织袋装统垃圾车全封闭运垃圾场
（三）拆工作责脚手架搭设
拆开工第项工作开工前进行现场测绘制作工作责材料设备处置方式览表业认进行施工
（四）改造工程施工通道设置
根改造区实际情况考虑工程周围环境充分建设单位协商区设置条施工专通道施工材料运输施工员出入施工通道区居民车辆道分隔保证区车安全
（五）建筑垃圾处理
节改造工程施工阶段建筑垃圾分布面广严重污染源工程施工阶段必须加强建筑垃圾理文明施工减少消二次污染
坚持活完场清改造施工产生垃圾全部装袋工运指定垃圾堆放场夜间时清运出施工现场北京市市政理关规定集中处理建筑垃圾
施工期间需确保离开现场车辆机械安全荷载加盖免运载时溢出掉失材料
二脚手架施工方案技术措施（仅限11#16#30#楼）
1落双排脚手架设计原
（1）总体设计
立杆距15m横距105m水杆步距18m立杆距结构混凝土外皮04m局部设置窗户护栏距离结构外皮06m连墙件设置根结构特点设置窗口处山墙连墙件采二步三跨布置竖距36m横距45m脚手架搭设高度192m外排架侧设全封闭密目安全网（10cm×10cm2300孔）
（2）基础设计
工程脚手架基础部位立杆面行墙体放置两行50mm厚250mm宽木脚手板作立杆垫板
（3）立杆构造
1）采双排单立杆立杆设置底座行墙面铺设4000mm×250mm×50mm通长硬木垫板
2）立杆顶层顶部采搭接外余层步必须采接扣件连接
3）立杆横杆采直角扣件连接立杆接扣件交错布置两根相邻立杆接头设置步两相邻立杆接头避免出现步跨高度方错开距离500mm接头中心节点距离步距13

立杆接头布置
4）搭接长度1m采等间距三旋转扣件固定端部扣件盖板边缘杆端距离100mm
5）立杆距结构外皮400mm
6）立杆必须连墙杆建筑物连接
7）立杆顶端高出女墙1m
（4）横扫杆构造
1）扫杆采直角扣件固定距底座皮200mm处立杆横扫杆采直角扣件固定紧扫杆方立杆
（5）水杆构造
1）水杆设置横水杆立杆侧长度3跨采直角扣件立杆扣紧
2）水杆采接扣件连接接头交错布置两根相邻水杆接头步跨两相邻接头水方错开距离500mm接头中心接点距离距13

（a）接头步（立面） （b）接头跨（面）
（6）横水杆构造
1）节点处必须设置根横水杆直角扣件扣紧水杆严禁拆
2）作业层非节点处横水杆宜根作业层脚手板铺设需两根立杆间等间距设置根横杆间距距12
3）横水杆墙端外伸长度300mm满足铺块脚手板求
4）横水杆轴线偏离节点距离150mm
5）层横杆立杆处错开布置层相邻横杆立杆处相布置

横水杆布置
6）横杆伸出外立杆长度100mm
（7）脚手板设置求
工程采木脚手板重超035kN㎡
1）脚手板采松木厚50mm宽250mm长4000mm硬木板两端设直径4mm镀锌钢丝箍两道
2）作业层脚手板应铺满铺稳离开墙面120～150mm
3）木脚手板应设置三根横水杆
4）脚手板接铺时接头处必须设两根横水杆脚手板外伸长度150mm两块脚手板外伸长度应300mm墙侧脚手板离墙距离应150mm拐角处两方脚手板应重叠放置避免出现探头板空档现象见图（a）
5）脚手板搭接铺设时接头必须支横水杆搭接长度应200mm伸出横水杆长度应100mm见图（b）
6）作业层端部脚手板探头长度取150mm脚手板探头采直径10#镀锌铁丝固定支承杆件
7）脚手板作业层层铺设层翻周转整架体作业层超2层铺板超3层首层满铺层脚手板隔12米（三层）铺层脚手板

(a)脚手板搭接构造 (b)脚手板接构造
（8）连墙件
增强脚手架侧刚度稳定性外脚手架建筑物间设置连墙件连墙件采刚性连接墙件二步三跨设置 垂直间距36m(隔步设置)水间距45m连墙杆ф48×35钢脚手架建筑物连接采直角扣件双扣件结构连接通416mm膨胀螺栓10厚200x200（mm）钢板原墙体锚固外架通钢钢板焊接连墙杆间距竖直36m水45m(两步三跨)连墙点位置立杆横杆相交接点处离节点间距宜300mm连墙杆必须底部第根横杆处开始设置整片脚手架均匀布置图：

脚手架周边端头（包括顶端）转角处加密连墙杆
1）字型开口型脚手架两端必须设置连墙件连墙件垂直间距应建筑物层高应4m开口型双排脚手架两端须设置横斜撑
2）拉结点应保证牢固防止移动变形量设置外架横杆接点处
3）外墙装饰阶段拉结点须满足述求确施工需原拉结点时必须重新补设效时拉结点确保外架安全
4）建筑物单元门侧连墙件设置楼梯间窗口处窗口固定

（9）门洞
1）脚手架安全通道出入口处设置门洞设3～12轴间出入口门洞尺寸45m×36m 3m×36m门洞采升斜杆行弦杆桁架结构形式挑空1～2根立杆斜杆面倾角α45°～60°间门洞桁架形式见图

挑空根立杆（B型） 挑空二根立杆（B型）
2）双排脚手架门洞处空间桁架弦面外余5面图示节间设置根斜腹杆
3）斜腹杆采旋转扣件固定相交横水杆伸出端旋转扣件中心线距中心节点距离150mm斜腹杆1跨跨越2步距时相交水杆处增设根横水杆斜腹杆固定伸出端
4）斜腹杆采通长杆件必须接长时采接扣件连接
5）安全通道处门洞桁架两侧立杆应双立杆副立杆高度应高门洞口1～2步
6）门洞桁架中伸出弦杆件端头均应增设防滑扣件该扣件宜紧节点处扣件
出入口两侧外排单立杆分增设根辅立杆高门洞口1～2步立柱短斜撑相互联系方悬空立柱处增加两根斜腹杆旋转扣件固定相交横杆伸出端旋转扣件中心线节点距离150mm斜腹杆跨跨越两步距时应相交横杆处增设根横杆斜腹杆固定伸出端宜采通长杆件必须接长时接扣件连接
（10）剪刀撑横斜撑
1）双排脚手架需设剪刀撑横斜撑
2）道剪刀撑跨越立杆根数表33规定确定道剪刀撑宽度4跨6m斜杆面倾角宜45°～60°间
3）脚手架外侧立面整长度高度连续设置单杆剪刀撑斜杆面倾角50°控制
4）剪刀撑斜杆接长采搭接搭接长度1m应等间距设置3旋转扣件固定端部扣件盖板边缘杆端距离100mm
5）剪刀撑斜杆应旋转扣件固定相交横水杆伸出端立杆旋转扣件中心线节点距离150mm
6）横斜撑应节间底顶层呈字形连续布置里外排立杆间连续布置斜杆采旋转扣件固定相交立柱横水杆伸出端
7）脚手架拐角应设置横斜撑外中间应隔6跨设置道
（11）扣件
1）螺栓拧紧扭力矩应40N·m应65 N·m
2）节点处固定横水杆水杆剪刀撑等直角扣件旋转扣件中心点相互距离应150mm
3）接扣件开口应
4）杆件端头伸出扣件盖板边缘长度应100mm
（12）安全网架设
1）脚手架外侧采满挂全封闭式密目安全网密目网采18m×6m规格网绳绑扎横杆外立杆里侧网间拼接严密
2）架高度18m处设首层网（眼网）双层隔4步距设隔层网施工层应设层网作业层网应高台12m作业层步架处设道水兜网作业层升
（13）作业层栏杆挡脚板设置求
1）栏杆挡脚板均搭设外立杆侧扣件扣牢
2）栏杆皮高度12m
3）挡脚板高度180mm
4）中栏杆应居中设置
栏杆挡脚板构造

栏杆挡脚板构造
（14）防电避雷措施
1)高低压线方均搭设脚手架脚手架外侧边缘外电架空线路边线间必须保持安全操作距离安全操作距离应表34规定条件限制达表规定距离时必须采取防护措施
脚手架周边架空线路边线间安全距离
外电线路电压等级（kv）
1
1～10
35～110
220
330～500
安全操作距离（m）
40
60
80
10
15
2）采避雷针横杆连通接线整幢建筑物楼层避雷系统连成体措施
3）安装防雷装置防雷装置击接电阻值30Ω
4）避雷针设置4根避雷针直径25mm壁厚3mm镀锌钢制作设房屋四角脚手架立杆高度15m层横杆全部接通形成避雷网络
5）接线采ф8圆钢立杆建筑物楼层避雷系统连成体接线连接应保证接触脚手架部立杆连接时应两道螺栓卡箍连接加设弹簧垫圈防松动保证接触面10㎝2连接时接触表面油漆氧化层清金属光泽涂中性士林
6）接线建筑物楼层避雷系统设置脚手架长度超50m设置1工程脚手架南北侧设置36 位置选员常走方避免跨步电压危害防止接线遭机械损伤时应注意金属物电缆间保持定距离（般3m）免发生击穿事
7）接线焊接长度应接线直径6倍接装置完成电阻表测定电阻否符合求
2防护棚构造求
（1）安全出入口搭设形式（11#16#楼）
11#16#30#楼建筑物单元门处设置安全出入口30#楼出入口处搭设30m×30m×36m（长×宽×高）双层防护棚铺50mm厚双层脚手板11#16#楼出入口搭设30m×30m（长×宽）双层防护棚净高实际门洞口尺寸约5m采6m长钢搭设双层满铺脚手板两层脚手板间距500mm铺50mm厚双层脚手板见图（a）（b）

（a）

（b）
（2）首层街道路
1）根现场实际情况保证行停放车辆安全根建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8091中关求首层门市房方搭设护头棚
2）护头棚搭设形式（11#16#30#楼）
1）护头棚采483×36mm钢脚手架搭设扣件连接护头棚宽度30m净高36m采6m长钢搭设双层满铺脚手板两层脚手板间距500mm立杆方垫设5×10mm木方立杆横距900mm距2500步距1800mm设置斜撑斜撑钢长25m角度统30°斜撑口横水杆采旋转扣件连接

3防护棚搭设作业规定
（1）脚手架杆件连接必须合格玛钢扣件铅丝材料绑扎脚手杆件钢木混搭
（2）搭设前必须进场脚手架杆配件进行严格检查禁止规格质量合格杆配件
（3）防护棚搭设作业必须统指挥严格规定程序进行：
1）施工设计放线铺垫板设置底座标定立杆位置
2）严格序搭设校正立杆垂直予固定脚手架杆件相交伸出端头均10cm防止杆件滑脱
（4）脚手板应铺铺稳绑扎固定
（5）装设撑拉杆件时应注意掌握撑拉松紧程度避免引起杆件整架显著变形
（6）工架进行搭设作业时作业面宜铺设必数量脚手板予时固定工必须戴安全帽佩挂安全带单进行装设较重杆配件易发生失衡脱手碰撞滑跌等安全作业
（7）搭设中意改变构架设计减少杆配件设置挑杆距作≥ 100mm构架尺寸放确实际情况需构架作调整改变时应提交技术员解决
4防护棚规定
（1）护头棚程中禁止意拆脚手架基构架杆件整体性杆件连接紧固件连墙件确操作求需时拆时必须员意采取相应弥补措施作业完毕时予恢复
（2）严禁关员攀爬护头棚量流出入护头棚应门洞口出入
（3）应设置专定期护头棚进行检查影响安全作业问题存排解决方许开始作业作业中发现安全情况迹象时应立停止作业进行检查解决恢复正常作业发现异常危险情况时应立通知架员撤离
5防护棚搭设质量检查验收规定
（1）构架结构符合前述规定设计求部位尺寸变化应允许调整范围
（2）节点连接中扣件拧紧程度应控制扭力矩达 < 40～60N·m
（3）钢脚手架立杆垂直度应 ≤ 1300应时控制垂直偏差值：架高 ≤ 20m时50mm架高＞20m时75mm
（4）钢杆水偏差应 ≤ 1250全架长水偏差值50mm
（5）作业层铺板安全防护措施等需符合述求
护头棚验收日常检查规定进行检查程中发现显著变形沉降拆杆件拉结安全隐患存情况时应时修理换存问题钢
6落双排脚手架面布置

7劳动力组织
根工程结构特征外脚手架工程量施工进度计划劳动力安排
(1）架子工
设架子工长名具体负责外墙脚手架搭拆需配备架子工10
(2）配合工
外墙脚手架搭设时必须配备足够辅助员必工具需配备测量放线工2负责脚手架垂直度控制
2施工准备
21技术准备
211 技术培训
脚手架施工前项目技术部安全部组织架子班长架子工学脚手架工程关规范规定架子工进行安全教育技术培训现行国家标准特种作业员安全技术考核理规（GB503685）进行考核合格方持证岗
212 技术交底
脚手架搭拆前项目技术部门应脚手架专项施工方案求架子工长等相关员进行技术交底工长应架子工班组操作员进行口头书面技术交底施工中员变动应重新交底
22机具准备
工具架子扳手吊线等
23物资准备
231 根施工方案进行材料分析根施工进度计划求编制材料配置计划计划组织材料分阶段进场架子钢租赁公司提供扣件脚手板等材料项目部行采购
232 钢扣件脚手板等材料JGJ 1302001（2002版）第811～815条规定施工组织设计求进行检查验收合格材料脚手架构配件材料必须合格证材料配置计划见表42
材料配置计划表 表42
序号
名称规格
单位
数量
途
进场日期
备注
1
6m长(φ48×36)
根
1000
水杆

租赁
2
3m长
根
200
调整接头位置

租赁

3
15m短
根
800
横水杆

租赁
4
25m短
根
200
连墙杆

租赁
5
垫木
根
100
基础垫板

采购
6
直角扣件

1000
杆件连接

采购
7
旋转扣件

500
杆件连接

采购
8
接扣件

1000
杆件连接

采购
10
6m×18m安全网（10㎝×10㎝2300孔）
张
100
安全防护

采购
24现场准备
规划脚手架材料时堆放场
3施工方法措施
31脚手架搭设
311 搭设总体求
横竖直整齐清晰图形致竖通连接牢固受荷安全安全操作空间变形摇晃
312 搭设序
放置扫杆→逐根树立杆扣件立杆扣紧→横扫杆扫杆扣紧→第步水杆→第步横水杆→加抛撑（首层外架子搭　装设两道连墙杆拆）→第二步横水杆→第三步横水杆→连墙杆→横支撑斜杆（第步开始顶层）→第四步水杆横水杆→第五六步横水杆→连墙杆→横支撑斜杆→剪刀撑……
（1）搭设脚手架统Ø48mm壁厚36mm钢
（2）开始搭设立杆时应隔6跨设置根抛撑直连墙杆安装稳定方根情况拆
（3）立杆搭连墙杆楼层时搭设完该处立杆横水杆应立设置连墙杆遵软拉硬顶原
（4）脚手架步水杆必须四周交圈直角扣件外角杆固定
　 （5）横水杆墙端墙面距离应200mm
（6）剪刀撑横支撑应立杆横水杆等步搭设
（7）脚手架部设护身栏挡脚板
313扣件安装
扣件规格Φ48×36钢相螺栓拧紧力矩应40NM60NM扭矩扳手检验节点处固定横水杆剪刀撑横支撑等扣件中心线距离节点距离应150mm接扣件开口应件端头伸出扣件盖板边缘长度应100mm
314铺设脚手板
应铺满铺稳墙侧离墙面距离应150mm拐角处脚手板应横水杆连接防滑动
315建筑物首层西北面设四安全入口洞宽30m高度36m两侧采密目网全封闭部设双层脚手板进行防砸处理
316马道
（1）马道东侧设宽度１m坡度采13立杆设置脚手架求
（2）马道两侧台外围均设置栏杆档脚板栏杆高度12m档脚板高度180mm脚手板应铺满铺稳脚手板应隔250—300mm设置根防滑木条木条厚度20—30mm
（3）转弯处应设台宽度15m
（4）马道两步加设水斜杆时剪刀撑横斜撑设置脚手架求进行
317着脚手架搭设逐层挂安全网密目安全网（18m×6m）立挂形成全封闭外脚手架
32 脚手架拆
321 拆前准备工作
（1） 脚手架拆前应全面检查脚手架扣件连接连墙件支撑体系等否符合求
（2）应根检查结果补充完善施工组织设计脚手架专项施工方案中拆序措施部门批准方实施
（3）脚手架拆前项目技术部进行拆安全技术交底
（4）脚手架拆前应清架杂物面障碍物
322 脚手架拆施工工艺
（1）拆原
搭先拆先搭拆原先拆拉杆脚手板剪刀撑钭撑拆横杆横杆立杆等
（2）拆序
安全网→栏杆→脚手板→剪刀撑→横水杆→水杆→立杆
323 拆求注意事项
（1）拆序应逐层进行准分立面拆架严禁时进行拆架作业做步清杆清
（2）拆立杆时先抱住立杆拆开两扣件拆水杆斜撑剪刀撑时应先拆中间扣件然托住中间解端头扣
（3）连墙件必须脚手架逐层拆严禁先连墙件整层数层拆拆脚手架分段拆高差应2步高差2步应增设连墙件加固
（4）脚手架拆部根长立杆高度时应先适位置搭设时抛撑加固拆连墙件
324 卸料求
（1）构配件应时分段集中运送面严禁抛掷
（2）运面构配件应时检查整修保养品种规格时码堆存放
4脚手架搭设检查验收
41装扣件螺栓拧紧应扭力扳手检查抽样方法应机均布原进行抽样检查数目质量判定标准见表：
扣件拧紧质量抽样数目判定标准
项次
检查项目
安装扣件数量（）
抽查数量
合格判定数
合格判定数
1
连接立柱横水杆剪刀撑扣件接长立柱水杆剪刀撑扣件
5190
91150
151280
281500
5011200
12013200
5
8
13
20
32
50
0
1
1
2
3
5
1
2
2
3
4
6
2
连接水杆水杆扣件
5190
91150
5
8
1
2
2
3



151280
281500
5011200
12013200
13
20
32
50
3
5
7
10
4
6
8
11
42脚手架搭设技术求允许偏差检验方法见表：
脚手架搭设技术求偏差
项次
项　目
技　术　　求
允　许　偏　差（mm）
检查方法工具
1
基基础
表面
坚实整

观察
排水
积水
垫板
晃动
底座
滑动
降　沉
10
2
立柱
垂直度
验收垂直度偏差HMAX
H600
100

搭设中检查垂直度偏差高度

设计高度H允许偏差（mm）
40m

H2
H10
H20

7
17
34

纬仪吊线坠巻尺
3
间距
步距偏差
柱距偏差
排距偏差

20
50
20
钢　巻　尺
4
水杆高差
二根杆两端

20
水尺水尺
跨外水杆高差

10
水尺水尺

5
双排脚手架横水杆外伸长度偏差
外伸≮500mm

钢　巻　尺
6
扣件
节点处扣件距节点距离
a﹤150mm
钢　巻　尺
步柱两相邻接扣件距离
﹤500mm
钢　巻　尺
立柱接扣件距节点距离
﹤H3
钢　巻　尺
水杆接扣件距节点距离
﹤L3
钢　巻　尺
扣件螺栓拧紧扭力矩
4065Nm
扭力　扳手
7
剪力撑斜杆面倾角
400600
角　　　尺
8
脚手板外伸长度（mm）
　接
100﹤1a﹤150 2a﹤300
巻　　　尺
搭　接
a﹥100
巻　　　尺
5质量保证措施
（1）水杆偏差总长度130020mm跨外高度差10mm横水杆水偏差10mm外伸尺寸误差应50mm
（2）扣件规格必须钢外径相
（3）脚手架步距立杆横距偏差20mm立杆距偏差50mm
（4）螺栓拧紧扭力应40Nm应65 Nm
（5）连墙点数量位置正确连接牢固松动现象
（6）节点处固定横水杆水杆剪刀撑横斜撑等直角扣件旋转扣件中心点相互距离应150mm
（7）接扣件开口应
（8）杆件端头伸出扣件盖板边缘长度100mm
（9）作业层斜道栏杆档脚板搭设均应搭设外立杆侧栏杆皮高度应12m档脚板高度应180mm中栏杆应居中设置
（10）脚手板应铺满铺稳离开墙面120～150mm
6安全保证措施
61材质安全技术措施
（1）施工中材料必须进行严格筛选钢锈蚀变形严重压扁裂纹严禁禁止脆裂变形滑丝等现象扣件
（2）接扣件安装时开口应防雨水进入直角扣件安装时开口保证安全
（3）杆件端头伸出扣件盖板边缘长度100mm
（4）扣件紧固程度应40N·m应65 N·m接扣件抗拉承载力3kN扣件螺栓应保持适拧紧程度
（5）严禁外径48mm51mm钢混合
62架子搭设安全技术措施
（1）脚手架搭设员必须考核合格专业架子工岗员定期体检合格者方持证岗患高血压贫血病心脏病适应高空作业者律脚手架操作
（2）脚手架搭设拆前应层层落实技术交底传达操作员
（3）架子搭设作业时作业员必须戴安全帽系安全带穿防滑鞋带病酒作业应遵守国家北京市关施工现场理安全求
（4）脚手架基础必须夯实硬化处理满足承载力求做积水沉陷
（5）搭设程中应划出工作标志区禁止行进入统指挥呼应动作协调严禁指挥作业解开关扣件时必须先告诉方允许防坠落伤
（6）开始搭设立杆时应隔6 跨设置根抛撑直连墙件安装稳定方根情况拆
（7）脚手架时结构拉结采时支顶保证搭设程安全未完成脚手架日收工前定确保架子稳定
（8）支搭脚手架必须选符合规定架设料具架子作业走单杆必须安全带系高处横杆
（9）脚手架必须配合施工进度搭设次搭设高度超相邻连墙件两步
（10）结构外架子搭设层项目部安全员验收合格方投入
（11）搭设程中日班前应安全员架子班长时检查现场安全状态两步验收次检查施工现场否存安全隐患时提醒施工员注意安全
（12）安全网钢必须绑牢
（13）钢脚手架应设置避雷针分置楼外架四角立杆联通横杆形成避雷网络检测接电阻30Ω
（14）外脚手架搭设距离外电架空线路安全距离做安全接处理
（15）脚手架搭设期间面应设置围栏警戒标志严禁非操作员入
63脚手架安全技术措施
（1）脚手架作建筑物结构装饰作业时安全防护屏障装修时作业台严禁模板支架揽风绳泵送混凝土输送道等固定脚手架脚手架严禁悬挂起重设备井架升降机通道卸料台等拉结截断架体
（2）脚手架安全性架子整体性架子结构完整性保证班组未意意拆脚手架部件中脚手架期间列杆件严禁拆：节点处横水杆横扫杆连墙件
（3）架子施工工种作业员应注意身安全(尤卸料台工作员)意外抛掉物品意拆安全防护装置材料应堆放稳工具应放入工具袋传递物体抛掷
（4）严格控制施工荷载脚手板集中堆料施荷施工荷载2kNm2确保较安全储备
（5）结构施工时允许层时作业装修施工时时作业层数超两层时性悬挑架时作业层数超层
（6）严禁脚手架基础邻处进行挖掘作业脚手架进行电焊作业应防火措施专火
（7）外装修施工时专业架子工进行翻改跳板工种意移动撤跳板
（8）脚手架电线严格检查防破皮漏电施工明通脚手架时应12V低压电源电动工具必须脚手架接触时良绝缘
（9）工时电线路架设脚手架避雷接措施应施工现场时电安全技术规范JGJ462005中关规定执行
（10）严禁攀爬架意拆脚手架构件连墙杆确拉结点影响工种施工应适调整减少拉结点变更必须技术部安全总监认
（11）雨天应仔细检查外架底部否积水基础底部否松动立杆否悬空保证排水沟排水通畅发现外架基础塌陷等情况应立报施工部安全部时进行处理
（12）专职安全员应天班前仔细检查架子安全状况旦发现安全隐患应时报
（13）脚手架中列情况必须脚手架进行检查 六级风雨停超月复工前星期脚手架检查列项目
1）节点处杆件安装连墙件等构造否符合施工方案求
2）扣件螺栓否松动
3）安全防护措施否符合求
4）否超载
64架子拆安全技术措施
（1）技术员脚手架搭设前必须作业员达安全技术交底传达操作员
（2）拆架前全面检查拟拆脚手架根检查结果拟订出作业计划报请批准进行交底准工作作业计划般包括：拆架步骤方法安全措施材料堆放点劳动组织安排等
（3）架子拆作业时必须戴安全帽系安全带穿防滑鞋材料应堆放稳工具应放入工具袋拆材料徐徐运严禁抛掷
（4）拆架时应划分作业区面周围应设绳绑围栏警戒标志派专守禁止非操作员入
（5）拆架程序应遵守先搭拆原先拆拉杆脚手板剪刀撑斜撑拆横杆横杆立杆等步清原次进行严禁时进行拆架作业
（6）拆立杆时先抱住立杆拆开两扣拆横杆斜撑剪刀撑时应先拆中间扣件然托住中间解端头扣
（7）连墙杆(拉结点)应拆进度逐层拆拆抛撑时应时撑支住然拆
（8）拆时统指挥呼应动作协调解开关扣件时应先通知方防坠落
（9）拆架时中途换必须换时应拆情况交代清楚方离开
（10）拆架时严禁碰撞脚手架附电源线防发生触电事
（11）杆件扣件拆时应分离准杆件附着扣件两杆连着送面
（12）脚手板应外里竖立搬运防脚手板垃圾物高处坠落伤
（13）天离岗时应时加固尚未拆部分防止存留隐患造成复岗事
（14）高层建筑脚手架拆应配备良通讯装置
（15）六级六级风雾雨雪天气时应停止脚手架拆作业雨雪架作业应防滑措施
7现场文明施工理
（1）脚手架搭拆时施工员严禁凌空投掷杆件物料扣件物品材料工具滑轮绳索运输乱扔
（2）施工员应做活完料净脚清确保脚手架施工材料浪费
（3）脚手架堆放场应做整洁摆放合理专保
（4）脚手架拆时构配件必须时运面应指定点分类整理拆运分类存放天拆天清拆扣件铁丝集中回收处理
三吊篮专项施工方案技术措施仅限（11#16#）
31电动吊篮选技术参数


1悬臂机构120×60×3钢1根110×50×4钢2根前支架托加强钢丝绳配重块组成M24销轴连接组装支架放屋顶面横梁连接总长度6000 mm左右工作钢丝绳安全钢丝绳悬臂前端垂直放台吊篮2悬臂悬臂高女墙
2 吊篮需长度拼接吊篮台吊篮组装吊篮两侧分安装提升机安全锁限位开关中间安装电控箱









吊篮屋面标准安装示意
3台吊篮4根钢丝绳分屋顶悬臂垂2根工作钢丝绳分穿提升机提升吊篮工作2根安全钢丝绳分穿安全锁防止吊篮倾斜坠落限位开关2分安装篮体两侧高点吊篮升碰悬臂高限位板时断电停止升吊篮屋面标准安装示意图图四屋面工程施工方案技术措施
32 吊篮安装布置
1电动吊篮组装工艺流程图

组装前准备工作：
（1）吊篮进场须清点零件部件进行检查核收
（2）组装流程图吊篮零部件运送组装位置
2安装工艺流程图

3天井电动吊篮施工：
现场实勘察该建筑结构屋面4尺寸4200*2710（2）2760*2100（2）天井天井处窗口尺寸机械进入困难员操作便吊篮安装时难度施工程中天井里室外空调机位影响外墙施工施工时居民协商居民意室外空调机外移拆便进行外墙施工施工完毕恢复原状部分居民阳台封闭外墙施工时拆
33吊篮安装方法
1吊篮安装序图：

电动吊篮功率配情况
（1）台提升机实际功率15千瓦台电动吊篮功率3千瓦
（2）台吊篮配备1根电缆（3X25+2）配1设备控制箱
（3）吊篮电缆应牢固固定楼顶结构边角加防护垫做保护
（4）遇吊篮停电断电情况采提升机手控装置进行吊篮降电动吊篮稳降面台吊篮配钢丝绳4根拉紧绳2根安全绳1根
2悬挂机构安装
悬挂机构安装建筑物顶面悬挂机构零件调运建筑物顶部面图标注位置进行安装安装序图：

3安装调整
（1）安装面选择水面遇斜面时支架面木板面防滑物体垫安装面防水保温层时前支架加垫5－8厘米木板防止压坏防水保温层
（2）调式悬挂机构调节支架高度前梁侧面略高女墙(障碍物)高度条件允许情况悬挂机构定位支架方垫防滑板
（3）前梁伸出端伸长度位1517米
（4）前支架间距离场允许情况量调整距离
（5）两支架间距调整前梁悬伸点间距悬挂台长度3－5厘米
（6）两吊篮间间距50公分
（7）张紧加强钢丝绳时前梁略微翘5－6厘米产生预应力提高前梁强度
（8）装夹钢丝绳时绳夹数量34U型开口钢丝绳尾端侧方致绳夹应吊装点处开始次加紧绳夹前绳夹间钢丝绳稍稍拱起
（9）垂放钢丝绳时钢丝绳盘放楼面绳头仔细抽出墙面缓慢放钢丝绳放完应面余钢丝绳仔细盘压紧
（10）配重块25公斤台吊篮配备40块配重均匀放置支架四根配重安装杆配重块数量根前梁悬伸长度前座间距离悬吊载荷
配重示意图
配重块数： X≥a(w1+w2)125b
方程式中： a前梁悬伸长度（M）
b前支架间距离（M）
w1悬挂台总质量包含悬挂台提升机安全锁配电箱坠铁钢丝绳12电缆质量（KG）
w2工作荷载（KG）
4悬挂装置安装：
（1）悬挂装置安装序

（2）悬吊台安装调整
1）选择整坪做安装面
2）基节接处齐预紧整台框架直
3）安装两端提升机架安全锁支架外侧
4）装成均匀紧固全部连接螺栓
（3）安全锁提升机安装
1）吊篮必须装两安全锁吊篮悬挂处增设根提升机构工作钢丝绳相型号安全钢丝绳根安全绳必须装动复位安全锁
2）安全钢丝绳通安全锁吊篮发生倾斜工作钢丝绳断裂时篮筐倾斜角度时安全锁起作加紧钢丝绳吊篮停止滑确保安全
3）安全锁动作灵敏工作严格检验试验
（4）电气箱安装
1）电气箱安装悬吊台中间部位（高）篮片电箱门悬吊台侧两吊钩电箱固定篮片栏杆
2）电气箱安装固定电源电缆电机电缆操开关电缆接插件插头插入电箱端相应插座中
（5）通电检查
1）电源380V三相接电源电源电缆接出处固定
2）电缆接插件正确松动保险锁扣紧锁
3）电缆施工立面明显突起物障碍物
（6）验收交接
安装完毕组织关员进行验收检查填写高处作业电动吊篮安装检查验收表相关员签字方投入
（7）安全绳绳卡安装
安全绳楼顶攀挂点必须牢固安全绳系挂悬挂机构面顶部挂完安全绳放置吊篮中间锁扣直接安装安全绳面
34吊篮拆
1拆卸前吊篮进行全面检查记录损坏情况
2 拆卸方法步骤：
（1）台停放整面拆绳坠铁
（2） 切断电源
（3） 电缆时配电箱吊篮拆：卷成圆盘
（4） 钢丝绳卸拉屋面卷成圆盘扎紧
（5） 拆卸屋面悬挂装置做保护工作












35电动吊篮安全技术措施
（1）吊篮程中严禁二层楼层员物料防坠坠物严禁交叉作业
（2）工作吊篮应2操作便突然停电时工操作手动落装置安全降面
（3）吊篮载荷应致分布均匀严禁集中受载超载（3米篮630kg4米篮560kg5米篮490kg6米篮420kg）
（4）操作吊篮员必须专门培训考试发证持证岗尤应掌握应急措施
（5）电动吊篮分包单位负责安装拆卸分包单位审批
（5）篮员必须系安全带吊篮运行停空中作业时作业员必须安全带扣锁器锁器扣保险绳（锁器安全绳公司提供）安全绳规格低Φ18mm
（6）吊篮操作员应严格电动吊篮技术交底兼安全操作规程进行施工
（7）雨季吊篮提升机电箱纺布包裹住电缆电控箱承插接口处防水胶布密封住便防止雨水进入前必须开承插接口通风晾干免发生电器事
（8）吊篮操作员必须穿防滑绝缘电工鞋
（9）雷雨天气绝禁止施工雷雨前彻底检查吊篮接情况
（10）六级风天气里必须吊篮降面施工面低点固定
36电动吊篮安全操作规程
（1）吊篮操作员必须2严禁单升空作业
（2）作业员必须佩戴安全带安全帽安全带锁扣应扣单独牢固固定建筑物方悬挂生命绳必须穿戴防滑鞋吊篮
（3）GB19155—2003 标准吊篮操作员必须佩带独立悬吊台外安全绳绳径18mm
（4）吊篮长度超6米
（5）施工进展分外窗口加固定保证施工时安全专职安全员监督
（6）吊篮操作员必须安全技术专业培训考试合格取吊篮操作证方篮操作
（7）吊篮操作员须身体健康患心脏病高血压恐高症等疾病员严禁事吊篮工作严禁酒作业
（8）吊篮严禁私拆更改吊篮部件时必须保持吊篮水篮物品必须摆放均匀超载
（9）吊篮工作员严禁梯子设备取较高工作高度吊篮部位严禁站放物篮宜电焊作业
（10）起降吊篮必须操作篮作业必须安全带挂专保险绳方严禁系挂安全带系安全带作业严禁吊篮吸烟闹
（11）作业时工具必须稳牢作业中产生垃圾应时清理袋装楼严禁高空抛物
（12）吊篮发生障时严禁私拆私修必须通知专业员维修风力超5级（含5级）雨夜间等恶劣天气条件吊篮
（13）班作业前操作员必须认真检查吊篮安全锁配重块钢丝绳坠铁电源等部件2米高度空载运行23次确认障方
（14）严禁吊篮做垂直运输工具频繁运送物品升降时注意否障碍物应特注意行时碰绳坠铁电动吊篮运转中严禁锁
（15）二层严禁料班作业结束必须吊篮降低层
（16）体层须搭设安全网
（17）正常工作温度：（20～+40）℃电动机外壳温度超65℃时应暂停提升机
（18）正常工作电压应保持380V±5范围现场电压低360V时应停止吊篮
（19）严禁悬吊台猛烈晃动荡秋千等
（20）检查钢丝绳状况（出现列情况者必须立更换）钢丝绳沾油结冰结霜沾污物等
1） 6d长度范围出现5根断丝
2） 30d长度范围出现10根断丝
3） 断丝聚集较长度范围集中某股里断丝数量规定少
4） 钢丝绳直径公称直径90
5） 严重磨损锈蚀
6） 出现扭结死弯松散等畸变
7） 焊枪电线接触热造成损坏
（21）检查安全锁状况（安全锁锁闭手柄开启手柄应灵敏常工作处开启状态超速动锁闭）
（22）检查篮体连接承重部位否牢固
（23）检查电线损坏插头应连接电源电线供电箱引出端应接线正确线连接牢固出端应接线正确线连接牢固
（24）检查限位止档绳坠铁否安装齐全
（25）开动吊篮面2m升降检查提升机构制动器防顶限位（行程开关）否正常
（26）电气系统
1） 合电闸箱三相漏电空气开关电源指示灯亮
2） 动启动钮电气控制回路接通注意：时升降控制旋钮应置零位
3） 扭动升降控制旋钮提升机箭头标识方工作移动式控制手柄操作提升机工作
4） 左右提升机工作步时致吊篮出现倾斜情况扭动单双提升机选择旋钮选择N1N2左右提升机单独工作调整吊篮恢复水状态
5） 防顶限位开关动作时吊篮动停止运行时设备运行
6） 电气箱配急停开关出现控制失灵紧急情况时拍急停开关立切断电气控制回路回路设备停止运行障排急停开关标箭头复位方重新动启动钮恢复正常运行
（27） 提升机
提升机提供升力关键部件制动电机减速器提升机构等组成动作均电气箱钮控制操作前需穿入钢丝绳方离装绳坠铁钢丝绳绷直时候松弛钢丝绳均出现绞绳断绳吊篮落底点时篮体绳坠铁保持少30cm距离防止绳坠铁篮体相碰致钢丝绳紧绞绳断绳损坏提升机工作中应常检查提升机状况钢丝绳否直进出绳否利异常响动电机否热电机制动否灵敏等
（28）安全锁
1）安全锁提升架移位开裂脱焊等异常现象
2）安全锁工作时应该开启处动工作状态须工操作安全锁损坏卡死动作灵活锁绳
3）空中开启安全锁首先点动提升机低侧吊篮台安全锁开安全绳受力时切忌蛮力扳动强行开锁
4）禁止安全锁锁闭开动机械降禁止操作员行拆卸修理
5）安全锁必须加装绳坠铁
6）检查安全锁正常方法：提升侧电机吊篮倾角6度测试安全锁否锁绳锁住停止吊篮必须更换安全锁方
（29）电焊作业
1）电焊机严禁放置吊篮
2）电焊线吊篮部件连接
3）电焊钳搭挂吊篮应放绝缘板防火
4）严防电焊渣溅钢丝绳
（30）移篮
1）吊篮移动方案必须方（租赁单位）专业技术员意方技术员指导移动
2）屋面悬挂机构移动新位置时必须垫木重新放置加强绳立杆垂直点方垫木严禁砖石块代
3）新位置横梁墙夹角45度
4）屋面悬挂装置检修移动时必须吊篮设置严禁警告标志防发生事
5）立杆方垂直支点必须放屋面承重支撑点
（31）钢丝绳女墙等屋面连接处必须采防护措施保证软接触（采软塑料剖开包裹钢丝绳绑扎牢固超限位止档）
37成品保护
（1）安装悬挂机构时作成品保护工作安装门窗作防水层损坏搬运配重悬挂装置时应轻轻放前支架垫木板损坏防水层安装员做技术安全交底
（2）吊篮距离墙面200mm左右操作员面墙壁遇突起物力推开免造成墙面碰撞
（3）电缆线安全绳女墙转角处应方采取软材料（塑料布麻袋片等）包裹防止电缆线安全绳磨损女墙损坏
四屋面工程施工方案技术措施
41概况
111630#楼做法：
屋面
屋面
屋面功
屋面

屋面做法
1拆原屋面做法
2A型复合轻集料混凝土垫层（薄处原屋面女墙高度齐）DS砂浆抹找2坡坡出水口
380mm厚改性酚醛保温板
420mm厚1：3水泥砂浆找层
52层3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材
620mm厚保护层
75mm厚DS抹面砂浆3m x3m分封缝填密封膏
18#楼做法：
屋面
屋面
屋面功
屋面
屋面做法
1拆瓦屋面钢架原屋面防水层做法拆清理
220mm厚DS砂浆找
32层3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材
45mm厚抹面砂浆3mx3m分封缝填密封膏
42施工做法
屋面改造居民住楼减少居民损失屋面施工时单元分块施工剔块完善块
()施工工艺：
1施工流程：
拆原屋面做法→基层清理→找层施工→80mm酚醛保温板→20mm厚13水泥砂浆找层→3+3SBS改性沥青防水卷材（两道）→隔离层施工→保护层施工→屋面板（坡屋面）
2施工工艺
（1）基层处理
1）工程原屋面混凝土屋面板做法全部剔剔时注意原楼板破坏
2）保温层施工前事先检查基层基层凹凸部位高出部分须剔低处水泥砂浆分层填实松动空鼓起砂掉灰等缺陷进行认真处理干净
3）屋面积水预留洞口进行封堵
4）清理基层表面灰尘污垢保证屋面基层干净污染
（2）保温层施工
1）基层清理：进行屋面保温施工时应保温面基层进行清理确保基层整干净干燥
2）保温板破碎缺楞掉角铺设时类似问题应锯拼接
3）屋面保温板铺板：防水层施工完防水层做检查确认异开始铺A级酚醛保温板避免酚醛保温板续施工程中发生走位影响整体施工粘接剂挤塑板防水层做假性贴合粘贴需配合挤塑板防水层点粘圈涂需全面涂饰遇屋面突处挤塑聚苯板做适切割铺设
4）进行保温板铺板时酚醛保温板间缝隙2mm挤塑聚苯板间水缝相互错缝酚醛保温板四周采挤塑聚苯板填缝确保板缝拼缝严密进行保温面施工时采破板破板应立更换
5）保温板应紧基层表面铺垫稳铺砌整严密板缝胶条粘接牢固
6）成品保护保温板水施工完毕应加强成品保护非专业施工员进入确保道施工工序时保温板破板
（2）找层施工
1）20mm厚13水泥砂浆
2）找层求抹找砂浆收水进行二次压光
3）出屋面风导孔竖根部抹八字角
4）找层铺设12时淋水养护少3天
5）阴阳角转角处均应做成圆弧形圆弧半径100mm
（4）防水层施工
1）采3+3厚SBS改性沥青防水卷材卷材防水施工前应保证基层干燥
2）冷底子油涂刷薄均匀空白麻点气泡果基层表面较粗燥先刷遍慢挥发性冷底子油表干刷遍快挥发性冷底子油涂刷时间宜铺卷材前12时进行油层干燥沾染灰尘
3）预先弹出通长灰线灰线推铺卷材卷材铺贴采搭接法两层相邻两幅卷材搭接缝应相互错开（两层错开12幅宽左右两幅错开13幅宽铺贴方找坡方坡度方铺贴
4）喷枪头卷材保持50mm100mm距离基层呈300450角火焰准卷材基层交接处时加热卷材底面热熔胶面基层热熔胶层出现黑色光泽发亮稍微泡出现放卷材铺基层然进行排汽辊压卷材基层粘结牢固
5）喷灯加热时应卷材均匀受热分加热烧穿卷材表面热熔立滚铺卷材卷材面空气应排粘结牢固空鼓接缝部位必须溢出热熔改性沥青胶
6）阴阳角处易出现空鼓现象先贴附加层（500mm宽）应边铺贴边检查附加层状况旦出现空鼓立划开重增贴附加层
7）铺贴时两幅卷材长边短边搭接长度均≥100mm
8）卷材收头做法：卷材末端收头：卷材铺贴完应采橡胶沥青粘结剂末端粘结封严采金属压条钉压防止张嘴翘边造成渗漏隐患见图







9）排水水口处：卷材铺设铸铁水口压圈嵌缝膏封闭
10）防水层施工完必须蓄水试验验收合格方进行道工序蓄水深度应20～30mm24h渗漏合格斜屋面做淋水试验2h檐沟做24n蓄水试验试验认真做记录
3质量求
（1）防水基层含水率9求牢固松动起砂现象基层表面清洁干净积水现象阴阳角转角抹成均匀光滑圆角
（2）基层保证整2m长直尺检查时直尺基层表面空隙5mm米处空隙仅允许缓变化
（3）保温板应紧贴基层铺设铺垫稳找坡正确保温材料层应错缝嵌填密实
（4）保温板应紧贴基层铺设铺垫稳找坡正确保温材料层应错缝嵌填密实
（5）保温层施工完成应时铺抹水泥砂浆找层保证保温效果
（6）分格缝密封材料嵌填必须密实连续饱满粘结牢固气泡开裂脱落等现象
（7）嵌填密封材料表面应滑缝边应直凹凸现象
（8）铺贴完毕防水层搭接缝应牢固密封严密皱折翘边鼓泡等缺陷卷材搭接宽度误差10mm
（9）遇雨五级风天气卷材作业暂停
4环境安全
（1）进入施工现场应正确佩戴安全帽遵守工项规章制度
（2）操作时正确佩戴防护具戴口罩手套穿工作服注意防毒
（3）施工现场严禁吸烟焚烧垃圾防水材料均易燃材料防火灾事发生现场动火必须报项目部审批方动火
（4）配置材料现场应防火措施遵守安全操作求正确操作
（5）搬运冷底子油时轻轻放避免摔坏包装罐体涂料泄露污染环境
（6）工作完毕时清理施工现场做工完料净场清
（7）防水材料存放时易燃易爆物品单独存放旁边合理配置消防器材设专
（8）工作做卫生清理减少中毒意外发生
（9）严禁明火烘烤煤气罐
（10）材料装卸储存远离火源做标示
五外墙施工方案技术措施
51概况
511外墙做法
序号
保温项目
做 法
1
墙体节
工程
1 基层墙面处理
2 DEA粘贴50厚改性酚醛保温板
3 抹5厚（首层10厚）DBI干拌砂浆中间压入层玻纤网格布
4 刮涂柔性耐水腻子
5 刷封底涂料增强粘接力
6 凹凸型弹性涂料施工



7 罩面处理
512施工前准备工作
（1）提供施工求技术交底文件
（2）建筑外墙做保温层前墙体基层聚合物砂浆找应保证墙面基层处理全部完工做整光滑油污裂纹空鼓线角直整体坚实充分干燥确保外保温质量
（3）发包方天气异常工抗拒素造成工期拖延应时予书面确认相应调整施工计划
（4）时解决施工水电脚手架吊篮库房等必条件
（5）已施工完成部分时分层验收
（6）确认原加固圈梁构造柱否需做外保温
（7）协调工种间工序搭接严防交差污染保证外墙面整体形象
513外保温施工条件
（1）基层墙体应求处理完毕原雨水道翻新安装时考虑保温层厚度墙面需干燥
（2）堵抹洞口四周缝隙门窗洞口验收洞口尺寸位置达设计质量求门窗设计求先安装成品门窗提前保护
（3）操作点环境基底温度低5℃风力5级雨天应施工突然降雨应采取效措施防止雨水刷墙面保温板粘贴天采取防水措施塑料布覆盖粘结缝防止雨水刷粘结砂浆
（4）脚手架搭设完毕符合国家安全规范求满足保温施工作业求
（5）求现场提供施工电源
（6）材料进场组织关员进行验收材料应分类挂牌存放保温板成捆立放防雨防潮钢丝网应防雨存放干混料存放应注意防雨防潮保质期
（7）施工工具壁纸刀螺丝刀剪刀扫帚钢丝刷墨斗开刀棕刷粗砂纸电动搅拌器击钻抹子压子锤子阴阳角抿子托线板2M尺等
514工程材料性指标
（1）DEA砂浆性指标：
项 目
单 位
指 标

操作时间
h
15－40
拉伸粘结强度
（水泥砂浆）
标准状态
MPa
≥06
浸水
≥04
拉伸粘结强度
（聚氨酯板）
标准状态
MPa
粘结聚氨酯板≥010
浸水
粘结聚氨酯板≥010
（2）酚醛保温板性指标：
序号
项目
指标求
1
导热系数（25℃）W(mK)
≤0025
2
表观密度Kgm3
30100
3
尺寸稳定性
（70℃±2℃）
≤20
4
导热系数〔w(mk)〕
均温度25℃
≤0025
5
抗压强度kpa
养护7d
≥250
7
吸水率（体积分数）（）
≤34
8
燃烧性
复合板芯材
B1级
复合板
A级
515材料配制
（1）配制DEA粘结砂浆
根生产厂说明书提供配合粘结砂浆干粉料：水＝10：2225（质量）配制专负责严格计量机械搅拌确保搅拌均匀拌粘结砂浆静停20分需二次搅拌配料注意防晒避风免水份蒸发快次配制量应操作时间2h完
（2）DBI干拌砂浆配制
DBI干拌砂浆干粉料：水＝10：2225重量砂浆搅拌机手提搅拌器搅拌均匀砂浆意加水应2
h完
52施工工艺
521工艺流程
基层清理→弹控制线→保温板排版→配制胶粘剂→粘贴保温板→安装锚固件→磨修理 隐检→抹底层抹面砂浆粘网格布网格布压入砂浆→抹面层抗裂砂浆→修整 验收→外饰面
53施工工艺点
531基层处理：粘接保温板前需进行基层处理浮灰清扫清洗油渍墙面松动风化部分应剔干净
532弹控制线：根设计求保温施工技术求保温板高度适位置挂水线控制保温板垂直度整度
533保温板排版：保温板排版时遵循原：
1）阴阳角处保温板层拼缝应错开
2）保温板拼缝正留门窗口四角处
3）排板时水序排列错缝粘贴
534配制胶粘剂：设计求选合格砂浆进行施工
535安装保温板：
1）保温板粘贴应进行施工时求建筑物外墙阴阳角部位全高挂通线控制直度求事先墨斗弹底边水线确保水铺贴区段铺贴角面进行
2）粘贴保温板时板缝应挤紧相邻板应齐施工时控制板间缝隙2mm 板间高差15mm板间缝隙2mm 时须保温板条缝塞满板条砂浆胶结剂粘结板间整度高差15mm 部位应施工面层前木锉粗砂纸砂轮磨整
3）事先排尺寸切割保温板拐角处垂直错缝连接求拐角处建筑物全高直完整保温板长水铺贴保证连续结合两排板须竖错缝12 板长局部错缝200mm
4）保温板粘贴：采聚合物粘结砂浆求边缘中间逐渐加厚注意保温板侧留设50mm 宽槽口利贴板时封闭板墙体间空气溢出然保温板抹8
φ150 圆形聚合物粘结砂浆灰饼保温板铺贴压实基层墙面粘结面积应40％首层面砖饰面粘接面积50保证保温板墙体粘结牢固
5）保温板述求贴墙2m 尺反复压保证整度粘结牢固板板间挤紧板缝间粘结砂浆否该部位形成冷桥贴完块时清板四周挤出聚合物砂浆
6）门窗洞口部位保温板允许碎板拼凑允许贯通缝需整幅板切割切割边缘必须直 整 尺寸方正接缝距洞口四边应200mm
7）板面修整清理粘贴墙保温板应粗砂纸磨磨碎削粉尘应刷子压缩空气清理干净
536锚固件安装
锚固件安装应少贴板24h进行电锤(击钻)保温板表面孔孔径视锚固件直径定进墙深度50mm采φ8锚固件锚固件长度板厚+50mm锚固件数量层高增加位置图数量6㎡拧入敲入锚固钉钉头园盘超出板面









537配制DBI砂浆
生产厂提供配合水泥中砂抗裂剂15351重量砂浆搅拌机手提搅拌器搅拌均匀配制抗裂砂浆加料次序应先加入抗裂剂中砂搅拌均匀加入水泥继续搅拌3min倒出抗裂砂浆意加水应1h完
配制DBI抗裂砂浆做计量准确机械二次搅拌搅拌均匀配料注意防晒避风次配制量应控制操作时间完超操作时间准度加水(胶)
538抹底层DBI砂浆
聚氨酯板安装完毕检查验收进行聚合物砂浆抹灰抹灰分底层面层两次
聚氨酯板面抹底层抗裂砂浆厚度12mm(首层5mm)时翻包网格布压入砂浆中门窗口四角阴阳角部位增强网格布压入砂浆中
539墙面贴压网格布
1）网格布绷紧贴底层抗裂砂浆抹子中间四周网格布压入砂浆表层整压实严禁网格布皱褶网格布压入深表面必须底层砂浆外
2）单张网格布长度宜3m铺贴遇搭接时必须满足横100㎜80㎜搭接长度求
3）门窗洞口网格布须做加强处理洞口边墙面收边时阳角方拐进100mm须做翻边处理翻边100mm

4）铺贴遇搭接时必须满足横100㎜80㎜搭接长度求阴阳角先抗裂砂浆做出角压网格布宽度阳角200mm阴角100mm控制角方正垂直度然做墙面

5）网格布翻包做法
遇门窗洞口底部板端等部位贴板前应进行网格布翻包基层墙体粘结砂浆预贴网格布翻包部分基层粘结宽度80mm翻包80mm翻包网格布身出现搭接（目避免面层面施工时部位出现三层网格布搭接导致面层施工露网）

6）门窗网格布收口
保温板做铝合金窗口时预留抹灰量首层贴砖预留25mm首层预留15mm

5310抹面层DBI抗裂砂浆
底层DBI砂浆凝结前抹道DBI砂浆抹面厚度23㎜(首层5mm)仅覆盖网格布微见网格布轮廓宜面层砂浆切忌停揉搓免形成空鼓
砂浆抹灰施工间歇应然断开处方便续施工搭接伸缩缝阴阳角挑台等部位连续墙面需停顿面层砂浆应完全覆盖已铺网格布需网格布底层砂浆呈台阶形坡茬留茬间距150㎜免网格布搭接处整度超出偏差
5311细部做法
挑窗台采保温板板粘接螺栓锚入混凝土间距500mm

5312外墙涂料施工
（1）基层处理基层抹面砂浆质量保证涂料施工关键基础应符合外保温质量验收标准保证涂料施工合格基层保证涂料长期效果清墙面污物浮砂基面求整体整坚实修补基层孔洞蜂窝麻面微裂纹基层油污检查开裂空鼓现象
（2）基面处理技术求必须墙面彻底干燥确保涂层佳效果注意建筑物表面颜色果颜色深表示水分含量然高砂浆修补较裂缝缺陷需注意材质分粗糙吸水率会影响涂刷效果
（3）涂料施工步骤方法
1）腻子批刮
外墙腻子作提高基面整体整度均衡基材吸水率提高清洁度表面致密
腻子般批刮两遍视基面情况增加第遍腻子填补墙面缺陷气孔砂孔缺陷局部找第二遍腻子整体找终达整度求腻子干透应先320号砂纸磨次400号砂纸磨第二遍消磨痕迹
技术求：腻子批刮宜薄宜厚挂整完工腻子表面批刀痕迹腻子批刮完毕34天干燥砂纸磨整2M尺检查表面偏差应2mm腻子磨应时涂刷底漆免造成次污染时间长会影响腻子强度附着力
腻子批刮时发现局部底材符合求应前工序处理符合求方刮批腻子批刮完毕需检查墙面水分碱份符合求通验收方进行涂料涂装
2）底漆涂刷
底漆高性树脂材料效渗透入墙体微孔外墙面形成致密高耐碱性漆膜封固性极佳外防霉性强附着力强均衡基层吸水性提高面漆质感手感
涂刷底漆时搅拌均匀滚筒子涂墙面力稳回滚动般墙体需均匀涂刷遍底漆干透进行道工序
3）面漆涂刷
涂刷第遍（涂）：第遍面漆涂装稀释搅拌均匀采普通长毛滚筒施工局部毛刷进行修补滚筒施工时底漆相采井字形涂刷确保面漆涂刷均匀外墙窗框等位置涂刷前应先胶带封边进行涂装涂装时毛刷应注意先边角面涂刷漏涂现象面漆涂刷时应注意分隔线墙面次涂装完毕免造成接茬痕迹面漆涂刷时发现局部符合求应前道工序求进行修补直符合求方涂刷面漆
技术求：
涂刷面漆前应检查底漆否受污染墙面瑕疵否修补完毕
量背光施工夏季施工气温较高涂料阳施工中水分蒸发较快交接处容易形成明显印痕影响外墙美观
施工面漆前确认底漆已达涂时间
雨天严禁施工防涂料未干落施工时密切关注天气情况
第二遍涂料涂刷（弹涂）：第二遍面漆施工应采拉毛滚筒拉毛涂层施图
涂刷方法：滚涂料前应先水滚筒润湿甩干压余水份蘸取涂料蘸料时需滚筒刷半浸入料中然匀板回滚动涂料充分均匀附着滚筒滚筒含着涂料滴落佳滚筒次蘸料次需涂布面积宜
涂刷时左右排间隙料宽度宜超80公分然横整理竖理匀
技术求：滚筒选择致阴阳角线条应漆刷敲击点刷采拉毛阴角滚筒
料充足饱满勤蘸勤刷
分割间隔应时施工采湿搭接施工前检查第道面漆涂刷质量问题点修补号
涂料施工注意事项：
产品必须保存阴凉通风方避免阳光直接射保持0℃严防霜冻包装容器必须密闭
施工温度＞5℃
涂料开通充分搅匀方施工
涂装程中需中断施工必须涂转角窗台分隔线水等天然分界线免出现接头
施工前施工全程中实记录天气情况做施工记录
2涂料施工（涂）
（1）涂料工程应面工程水暖工程电气工程等全部完毕验收合格方进行
（2）涂料基层含水率符合规范规定中木材含水率12％涂料施工前基层已清理干净
（3）施工方法
涂料前轻轻搅拌标准体NO210100筛子进行检验作原
基层板面防锈完全害附着物面结晶维修防止凸面软化现象出现采取措施保证涂料附着良
基层尚未干燥情况转入道工序
涂料作业涂料干燥期间涂料环境气象条件差湿度高75换气良涂料干燥适时涂料场清洁土料尘埃等容易附着漆膜外处周围作业影响涂装作业时没负责认进行涂装作业
喷涂面搭接宽度第行第二行喷图面重叠距离般应控制喷涂宽度1213便涂层较均匀色调基致
喷墙喷涂喷方应油刷排笔刷涂
喷涂时喷枪移动范围直线喷图7080mm拐弯180度喷涂行根施工条件横竖返喷涂
喷涂时先喷门窗附两遍成活横遍竖遍
喷枪喷方油笔刷涂
喷涂完毕颜色均厚薄致砂纸磨重磨新喷涂
3室乳胶漆墙面顶棚
（1）涂料工程施工时施工环境应清洁干净面工程水暖电气工程等完工进行涂料工程般涂料工程施工时环境温度宜低10℃相湿度宜60
（2）涂刷前墙面必须干燥表面含水率宜8％
（3）面积施工前应做样板间直保存竣工止
（4）施工程中应注意气候条件变化遇风雨雾情况时应停止施工
（5）腻子应坚实牢固粉化起皮裂纹腻子干燥应磨整光滑清理干净
（6）涂料工作粘度稠度须加控制应根材料性质环境温度定稀稠施涂程中透底流坠显刷纹施涂程中意稀释
（7）涂料施涂前施涂程中均应充分搅拌规定时间完毕
（8）墙面滚刷器采滚涂方法施工施涂时辊子蘸少量涂料滚墙面轻缓稳回滚动直直避免歪扭蛇行保证涂层厚度致色泽致质感致遍涂料必须前遍涂料表干进行遍涂料应施涂均匀层必须结合牢固
54质量求
541外墙外保温工程材料应设计求选符合国家北京市关保温节标准求
542外墙外保温工程施工前应装门窗框铺框阳台栏杆预埋铁件等墙施工孔洞堵塞密实
543外墙外保温工程应基体基层质量检验合格方施工
544材料配合原材应机械搅拌超凝结时间准
545粘结块保温板料计量必须符合相关规范材料生产厂家求
546粘结砂浆抗裂砂浆配制墙面总粘结面积40保温板必须墙面粘结牢固松动虚粘现象需安装锚固件墙面锚固件数量均4㎡锚固深度50㎜
547保温板安装应横施工错缝
六室电梯厅走廊保温工程
61施工准备
611材料准备机具
（1）水泥：复合325号水泥颜色致宜采批号产品
（2）界面剂：应采产品厂家具备出厂材料证明文件
（3）砂：均粒径035～05mm中砂砂颗粒求坚硬洁净含粘土草根树叶碱质机物等害物质砂前应筛备
（4）机具：砂浆搅拌机7mm5mm孔径筛子般常抹灰工具
612作业条件：
（1）结构工程全部完成关部门验收达合格标准
（2）加气混凝土墙基体表面灰尘污垢油渍等应清理干净洒水湿润
（3）施工时架子应提前准备横竖杆离开墙面墙角200～250mm利操作严禁墙面预留时孔洞
（4）保温浆料抹灰前应检查基体表面整决定抹灰厚度
613材料配制：
（1）基层界面砂浆配制：
界面剂：中细砂：水泥1：1：1（重量单位：Kg）先加入1份界面剂加入1份中细砂1份水泥搅拌均匀成浆状
（2） 胶粉聚苯颗粒配制：现35～40 Kg水倒入砂浆搅拌机（加入满足施工易性准）倒入袋胶粉料搅拌3～5分钟然倒入袋聚苯颗粒轻骨料继续搅拌3分钟直搅拌均匀胶粉聚苯颗粒应搅4时完
（3）抗裂砂浆配制：
抗裂剂：中细砂：水泥1：3：1（重量单位：Kg）砂浆搅机拌均匀提式搅拌器搅拌先加入抗裂剂中细砂搅拌均匀加入水泥继续搅拌3分钟抗裂砂浆搅拌时加水中砂干砂应配制2时完
62施工工艺做法：
施工工艺流程：基层墙体处理→界面砂浆→30厚胶粉聚苯颗粒保温层→3～5厚抗裂砂浆复合两层耐碱网布
621施工做法：
（1）基层处理
1）彻底清基层墙体表面浮灰油污脱模剂空鼓风化物等影响墙面施工物质墙体表面凸起物等10时应剔
2）种材料基层墙体均应满涂基层界面剂砂浆
（2）保温层施工准备
设计求保温层厚度胶粉聚苯颗粒做标准厚度贴饼筋控制保温层厚度
（3）保温层施工
1）胶粉聚苯颗粒保温层施工少应分两遍遍抹胶粉聚苯颗粒厚度宜超20间隔24时
2）胶粉聚苯颗粒保温层施工应
3）遍胶粉聚苯颗粒施工时应达贴饼筋厚度杠搓墙面整度达标准求
4）保温层固化干燥（般5天）方进行道工序施工
（4）抗裂防护层饰面层施工：
1）34厚抗裂砂浆均匀抹灰保温层表面立裁耐碱网布铁抹子压入抗裂砂浆耐碱网布间搭接应50耐碱网布皱褶空鼓翘边等
2）抗裂砂浆达定强度应适喷洒水养护
3）料饰面时抗裂砂浆干燥刮柔性腻子求整光洁干燥喷刷涂料
63质量求
631控项目
1）保温层厚度构造做法应符合建筑节设计求保温层厚度应均匀体部位均厚度允许负偏差
2）保温层基层墙体构造层间必须粘结牢固脱层空鼓裂缝等
632般项目
1）表面整洁净接槎整明显抹纹线角应直清晰面层分化起皮爆灰现象
2）墙面埋设暗线道墙面网格布抗裂砂浆加强表面抹灰整
633允许偏差
序号
项目
允许偏差
序号
项目
允许偏差
1
立面垂直
4mm
3
阴阳角方正
4mm
2
表面整
4mm
4
踢脚线口直度
4mm

64安全文明施工
（1）配求施工严格控制配合
（2）落灰清做工完料净场清严禁浪费天午必须道路搅拌棚灰清理干净
（3）房间抹完灰清完落灰面必须水洗干净露出原砼面防面砖空鼓
（4）施工机具爱护天清理干净严禁野蛮施工造成损坏原价加倍赔偿
（5）楼水必须绑紧时关闭阀门严禁跑滴漏浇水润墙应严禁浪费
（6）施工员进入施工现场必须戴安全帽
（7）施工电必须项目电工统架设绝禁止私动电
（8）安全生产文明施工
65应注意质量问题
（1）空鼓开裂：抹灰前基层底部清理干净彻底抹灰前浇水层灰抹太厚太紧加气混凝土表面没清扫浇水抹灰抹灰养护解决空鼓开裂质量问题应三方面手解决：第施工前基体清理浇水第二施工操作时分层分遍压实应认真马虎第三施工时浇水养护注意操作点洁净
（2）面层接槎颜色致：槎子规矩留槎接槎时难找施工前基层浇水透便操作避免压活困难表面压黑造成颜色均
66成品保护
（1）窗口台残存砂浆应时清理干净
（2）翻拆架子时心防止损坏已抹墙面应时采取保护措施防止工序穿插造成污染损坏特边角处保护
（3）抹灰层凝结前应防止快干爆晒水撞击振动保证灰层足够强度
（4）工种意蹬踩窗台防止损坏棱角
七室顶板保温工程
71概况
1外墙做法
序号
保温项目
做 法
1
室保温工程
1 基层墙面处理
2 DEA粘贴60厚改性酚醛保温板
3 抹5厚DBI干拌砂浆中间压入层玻纤网格布
4白色乳胶漆饰面
2施工前准备工作
（1）提供施工求技术交底文件
（2）保温层施工前基层聚合物砂浆找应保证基层处理全部完工做整光滑油污裂纹空鼓线角直整体坚实充分干燥确保外保温质量
（3）发包方天气异常工抗拒素造成工期拖延应时予书面确认相应调整施工计划
（4）时解决施工水电脚手架吊篮库房等必条件
（5）已施工完成部分时分层验收
（6）确认原加固圈梁构造柱否需做外保温
（7）协调工种间工序搭接严防交差污染保证外墙面整体形象
3保温施工条件
（1）操作点环境基底温度低5℃风力5级雨天应施工突然降雨应采取效措施防止雨水刷墙面保温板粘贴天采取防水措施塑料布覆盖粘结缝防止雨水刷粘结砂浆
（2）脚手架搭设完毕符合国家安全规范求满足保温施工作业求
（3）求现场提供施工电源
（4）材料进场组织关员进行验收材料应分类挂牌存放保温板成捆立放防雨防潮钢丝网应防雨存放干混料存放应注意防雨防潮保质期
（5）施工工具壁纸刀螺丝刀剪刀扫帚钢丝刷墨斗开刀棕刷粗砂纸电动搅拌器击钻抹子压子锤子阴阳角抿子托线板2M尺等
4工程材料性指标
（1）DEA砂浆性指标：
项 目
单 位
指 标
操作时间
h
15－40
拉伸粘结强度
（水泥砂浆）
标准状态
MPa
≥06
浸水
≥04
拉伸粘结强度
（聚氨酯板）
标准状态
MPa
粘结聚氨酯板≥010
浸水
粘结聚氨酯板≥010
（2）酚醛保温板性指标：
序号
项目
指标求
1
导热系数（25℃）W(mK)
≤0025
2
表观密度Kgm3
30100
3
尺寸稳定性
（70℃±2℃）
≤20
4
导热系数〔w(mk)〕
均温度25℃
≤0025
5
抗压强度kpa
养护7d
≥250
7
吸水率（体积分数）（）
≤34
8
燃烧性
复合板芯材
B1级
复合板
A级
5材料配制
（1）配制DEA粘结砂浆
根生产厂说明书提供配合粘结砂浆干粉料：水＝10：2225（质量）配制专负责严格计量机械搅拌确保搅拌均匀拌粘结砂浆静停20分需二次搅拌配料注意防晒避风免水份蒸发快次配制量应操作时间2h完
（2）DBI干拌砂浆配制
DBI干拌砂浆干粉料：水＝10：2225重量砂浆搅拌机手提搅拌器搅拌均匀砂浆意加水应2h完
72施工工艺
1工艺流程
墙面清理→弹控制线→保温板排版→配制胶粘剂→粘贴保温板→磨修理 隐检→抹底层抹面砂浆粘网格布网格布压入砂浆→抹面层抗裂砂浆→修整 验收→外饰面
73施工工艺点
1基层处理：粘接保温板前需进行基层处理首先基层浮灰清扫清洗油渍墙面松动风化部分应剔干净墙表面凸起物10mm时应剔
2弹控制线：弹控制线：根建筑立面设计顶板保温技术求顶板弹出外门窗水垂直控制线外墙角必处挂垂直基准钢线保温板高度适位置挂水线控制保温板垂直度整度
3保温板排版：保温板排版时遵循原：
（1）阴阳角处保温板层拼缝应错开
（2）保温板拼缝正留门窗口四角处
（3）排板时水序排列错缝粘贴
4配制胶粘剂：设计求选合格砂浆进行施工
5安装保温板：
（1）粘贴保温板时板缝应挤紧相邻板应齐施工时控制板间缝隙2mm 板间高差15mm板间缝隙2mm 时须保温板条缝塞满板条砂浆胶结剂粘结板间整度高差15mm 部位应施工面层前木锉粗砂纸砂轮磨整
（2）事先排尺寸切割保温板（电热丝切割器）拐角处垂直错缝连接求拐角处建筑物全高直完整保温板长水铺贴保证连续结合两排板须竖错缝12 板长局部错缝200mm
（3）保温板粘贴：采聚合物粘结砂浆求边缘中间逐渐加厚注意保温板侧留设50mm 宽槽口利贴板时封闭板墙体间空气溢出然保温板抹8
φ150 圆形聚合物粘结砂浆灰饼保温板铺贴压实基层墙面粘结面积应40％首层面砖饰面粘接面积50保证保温板墙体粘结牢固
（4）保温板述求粘贴2m 尺反复压保证整度粘结牢固板板间挤紧板缝间粘结砂浆否该部位形成冷桥贴完块时清板四周挤出聚合物砂浆
6锚固件安装
锚固件安装应少贴板24h进行电锤(击钻)保温板表面孔孔径视锚固件直径定进墙深度50mm采φ8锚固件锚固件长度板厚+50mm锚固件数量层高增加位置图数量6㎡拧入敲入锚固钉钉头园盘超出板面
7配制DBI砂浆
生产厂提供配合水泥中砂抗裂剂15351重量砂浆搅拌机手提搅拌器搅拌均匀配制抗裂砂浆加料次序应先加入抗裂剂中砂搅拌均匀加入水泥继续搅拌3min倒出抗裂砂浆意加水应1h完
配制DBI抗裂砂浆做计量准确机械二次搅拌搅拌均匀配料注意防晒避风次配制量应控制操作时间完超操作时间准度加水(胶)
8抹底层DBI砂浆
聚氨酯板安装完毕检查验收进行聚合物砂浆抹灰抹灰分底层面层两次
聚氨酯板面抹底层抗裂砂浆厚度5mm时翻包网格布压入砂浆中门窗口四角阴阳角部位增强网格布压入砂浆中
9贴压网格布
（1）网格布绷紧贴底层抗裂砂浆抹子中间四周网格布压入砂浆表层整压实严禁网格布皱褶网格布压入深表面必须底层砂浆外
（2）单张网格布长度宜3m铺贴遇搭接时必须满足横100㎜80㎜搭接长度求
（3）铺贴遇搭接时必须满足横100㎜80㎜搭接长度求阴阳角先抗裂砂浆做出角压网格布宽度阳角200mm阴角100mm控制角方正垂直度然做墙面
10抹面层DBI抗裂砂浆
底层DBI砂浆凝结前抹道DBI砂浆抹面厚度5㎜仅覆盖网格布微见网格布轮廓宜面层砂浆切忌停揉搓免形成空鼓
砂浆抹灰施工间歇应然断开处方便续施工搭接伸缩缝阴阳角挑台等部位连续墙面需停顿面层砂浆应完全覆盖已铺网格布需网格布底层砂浆呈台阶形坡茬留茬间距150㎜免网格布搭接处整度超出偏差
八室装饰装修施工方案技术措施
81室乳胶漆墙面顶棚
（1）涂料工程施工时施工环境应清洁干净面工程水暖电气工程等完工进行涂料工程般涂料工程施工时环境温度宜低10℃相湿度宜60
（2）涂刷前墙面必须干燥表面含水率宜8％
（3）面积施工前应做样板间直保存竣工止
（4）施工程中应注意气候条件变化遇风雨雾情况时应停止施工
（5）腻子应坚实牢固粉化起皮裂纹腻子干燥应磨整光滑清理干净
（6）涂料工作粘度稠度须加控制应根材料性质环境温度定稀稠施涂程中透底流坠显刷纹施涂程中意稀释
（7）涂料施涂前施涂程中均应充分搅拌规定时间完毕
（8）墙面滚刷器采滚涂方法施工施涂时辊子蘸少量涂料滚墙面轻缓稳回滚动直直避免歪扭蛇行保证涂层厚度致色泽致质感致遍涂料必须前遍涂料表干进行遍涂料应施涂均匀层必须结合牢固
（9）质量标准
1）选涂料品种质量等级颜色符合设计选定样品求关规定
2）严禁起皮掉粉漏刷透底
3）基项目
项次
项目
标准
1
反碱咬色
允许轻微少量超1处
2
喷点刷纹
15m正视喷点均匀刷纹通

3
流坠疙瘩溅沫
允许轻微少量超1处
4
颜色砂眼划痕
颜色致允许轻微少量砂眼划痕
5
装饰线分色直
偏差2mm(拉5m线检查足5m拉通线检查)
6
灯具等
洁净
82外窗护栏翻新
（1）原护栏表面处理防护漆功关重清油脂老化图层表面污物（底材氧化皮锈蚀混凝土浮浆镀锌表面锌盐等）表面处理重环节种油漆性涂装前表面处理正确否直接相关表面处理目确保污物清干净减少初期锈蚀机会确保金属表面粗糙底保证涂装油漆具充分附着力
（2）原护栏现场翻新现场条件限制护栏翻新采刷漆喷漆
刷漆：工刷子油漆涂装物体表面成刷漆特点：节省油漆工具简装施工方便易掌握灵活性强缺点劳动强度生产效率快干性油漆适性差操作熟练漆膜易产生裂痕流挂均匀等缺陷
刷漆前必须漆搅拌均匀（防存放期中颜料沉淀）调适粘度般验判断：毛刷沾漆提起分钟然流滴3050滴宜少沾刷左右先里外先斜直先难易横涂刷遍涂刷时应注意垂直表面应进行水表面应光线射方进行
喷漆：专喷漆枪作工具压缩空气送漆气流油漆喷枪喷咀中喷成均匀雾状液体均匀分散沉积物体表面称喷漆喷漆特点：漆膜薄均匀光滑整种部位喷出死角施工效率高刷漆提高功效510倍适面积表面工易涂刷死角畸形表面缺点：需具备喷漆专设备油漆利率低污染严重喷漆施工质量取决操作者熟练程度油漆粘度工作气压喷枪物体距离
（3）施工工艺：
成品保护清理磨防锈漆施工第遍面漆第二遍面漆清洁
九门窗安装施工方案技术措施
工程门窗节改造居民窗户更换6+12A+6单框双玻中空塑钢窗部分单元门更换居民窗户更换采取拆户安装户天拆天安装方法做影响居民正常生活制作安装窗户前入户测量窗户详细尺寸编号居民签字确认便窗户定制安装
91施工准备：
1材料
1）塑钢窗规格型号应符合设计求五金配件配套齐全应具产品出场合格证
2）防腐材料连接铁脚密封膏嵌缝材料纱窗等应符合规范求
2施工机具
施工员首先准备电锤安装电源箱螺丝刀手锤活动扳手钳子水尺（）吊线锤米尺白线发泡枪马镫等工具
3作业条件
1）安装前应首先检查洞口尺寸图纸设计尺寸否相符符应立作标记划出正确洞口标高线
2）根室安装窗框具体高度现场具体情况提前准备操作高凳架子高凳架子离墙面200250mm便操作
3）塑刚窗拆包检查运输：窗框周围包扎布拆图纸求核型号检查塑刚窗质量发现劈棱窜角翘曲偏差超标严重损伤划痕严重外观色差应时修整更换鉴定合格安装
4）整工程全面安装前应确定施工方案作样板间验收合格正式施工
92塑钢窗施工工艺流程
测量定制→原窗拆→划线→防腐蚀处理→塑钢窗位时固定→塑钢窗墙体固定→窗口四周嵌缝填保温材料→清理→安装五金配件→安装玻璃→纱扇安装→质量检查→成品保护
1拆门窗
首先事先准备布单盖居民家里电器家具板铺毯防止砸坏面旧门窗拆时先拆门窗玻璃然拆门窗框时现场遮挡防止灰块瓷砖飞室外坠落造成伤害拆窗框窗扇摆放整齐
时清运集中堆放专加强治安保卫禁止外员特孩入玩耍严禁烟火配定消防器材
2划线
应规格塑钢门窗搬相应洞口旁竖放发现保护膜脱落时应补贴保护膜应窗框边划中线门窗位置安装应原拆原装楼层保持致
3防腐蚀处理
安装洞口进行清理表面混凝土杂质油污方应清洁剂进行处理
4位时固定
附框窗框墙体安装固定时必须横竖直框中线应洞口中线齐窗框四角中横框称位置应木楔垫块塞紧作时固定框长度09m时中央应木楔垫块塞紧时固定然应业确定窗框洞口墙体厚度方安装位置调整窗框垂直度水度直角度允许偏差应符合规定
5墙体固定
膨胀螺栓铁脚墙体固定铁脚窗角距离应180mm铁脚间距应600mm
6处理门窗框墙体缝隙
塑钢门窗固定应时处理门窗框墙体缝隙发泡胶填充外部密封胶密封严禁水泥砂浆填塞门窗框两侧进行防腐处理填嵌设计指定保温材料密封材料塑钢窗安装窗框四周缝隙时填嵌填嵌时力应防止窗框受力变形
7安装五金配件
浆活修理完交活油刷完方安装门窗五金配件求安装牢固灵活
8安装玻璃
玻璃安装施工应框扇校正五金件安装完毕进行玻璃边缘制品斜曲玻璃安装时应符合设计求
93质量标准质量保证措施
1保证项目：
（1）塑钢门窗附件质量必须符合设国家现行标准PVC塑料窗（JGT3018）塑钢门窗安装验收规程（JGJ10396）关规定
（2）塑钢门窗安装位置开启方必须符合设计求
（3）塑钢门窗安装必须牢固预埋件数量位置埋设连接方法必须符合设计求
（4）塑钢门窗框非锈钢紧固件接触面间必须做防腐处理严禁水泥砂浆作门窗框墙体间填塞材料
2 基项目：塑钢门窗扇安装应符合规定：
（1）开门窗扇关闭严密间隙均匀开关灵活
（2）推拉门窗扇关闭严密间隙均匀扇框搭接量应符合设计求
（3）塑钢门窗附件齐全安装位置正确牢固灵活适达功端正美观
（4）塑钢门窗框墙体间缝隙填嵌饱满密实表面整光滑裂缝填塞材料方法符合设计求
（5）塑钢门窗表面洁净划痕碰伤锈蚀涂胶表面滑整厚度均匀气孔
3允许偏差项目：门窗框两角线长度差门窗框正侧面垂直度水度横框标高等超表规定数值
塑钢门窗安装允许偏差
项次
项 目
允许偏差 (mm)
检验方法
1
门窗框两角线长度
≤2000mm
>2000mm
2
3
钢卷尺检查量里角

2
开窗
窗扇框搭接宽度差
1
深度尺钢板尺检查
3

樘门窗相邻扇横端角宽度差
2
拉线钢板尺检查
4
推拉扇
门窗扇开启力限值
扇面积≤15m2
≤40N
100N弹簧秤钩住位手处启门5次取均值

门窗扇开启力限值
扇面积>15m2
≤60N

5

门窗扇框相邻扇立边行度
2
1m钢板尺检查
6

门扇口缝扇框间立横缝留缝限值
2～4
楔形塞尺检查
7
弹簧门扇
门扇面间隙留缝限值
2～7

8

门扇口缝关闭时整
2
深度尺检查
9
门窗框（含拼樘料）正侧面垂直度
2
1m托线板检查
10
门窗框（含拼樘料）水度
15
1m水尺楔形塞尺检查
11
门窗横框标高
5
钢板尺检查基准线较
12
双层门窗外框梃（含拼樘料）中心距
4
钢板尺检查
4质量保证措施
塑钢门窗PVC原料制成空腹腔异型材热焊接加工制成具传热系数低耐弱酸碱等优点良气密性水密性隔声性
门窗框门窗扇腔衬加型钢增强门窗刚度措施需攻螺钉固定安装五金配件杆件长度超规定数值杆件加强型钢壁厚应12mm型钢壁厚15mm组合门窗竖拼条型钢壁厚2mm加强型钢五金配件表面应镀锌加强型钢装配时根构件中装配螺钉数量少3间距应≤50mm距型钢端头应100mm
装配型钢杆件额定长度关规定
开门门框≥1200mm门扇≥710mm推拉门门框≥1300mm 门扇≥700mm安装五金配件杆件推拉扇部横框应衬加强型钢
开窗窗框≥1200mm 窗梃≥900mm窗扇高度≥1100mm立转窗窗框≥1000mm窗梃≥900mm 窗扇高度≥900mm安装五金配件构件应衬加强型钢
推拉窗窗框60mm70mm系列≥1300mm80mm85mm系列≥1450mm窗梃≥1150mm 窗扇高度
≥1100mm窗扇宽度≥700mm推拉窗部横框应衬加强型钢
1材料质量保证措施
1）塑钢门窗执行JGT1402005未增塑聚氯乙烯（PVCU）塑料窗JGT 1802005未增塑聚氯乙烯（PVCU）塑料门标准塑钢型材执行GBT88142004门窗未增塑聚氯乙烯（PVCU）型材标准设计门窗规格拟订购门窗进行抽样检查塑钢门窗装配厂供货前应提交企业工商营业执生产许证次产品检验报告工程关员应仔细阅审检验报告中物理性指标力学性指标出厂检验项目容
2）塑钢门窗进场应出厂检验项目中钢衬装配五金件安装外形尺寸框扇角线框扇相邻件间隙密封条玻璃压条等外观质量进行抽查钢衬装配齐全磁铁辅助检查
塑钢门窗安装固定铁脚厚度≥2mm宽度≥28mm铁脚钢板应镀锌处理铁脚安装数量门窗洞口高宽尺寸分确定边少2 铁脚位置应距门窗角中竖框中横框150—200mm中心距应≤600mm
2安装质量保证措施
1）门窗安装环境温度应低5℃安装玻璃时环境温度必须10℃安装门窗铁脚型钢衬柔性填充料玻璃垫块等应作隐蔽工程验收项目门窗表面应光洁气泡裂缝颜色均匀表面应损伤
2）填充门窗框洞口间缝隙应采闭孔泡沫塑料发泡聚苯乙烯等弹性材料填塞宜紧缝隙填严撤掉时固定木楔垫块空隙应补填
门窗安装保证横竖直高低齐允许偏差：水度≤2mm垂直度≤2mm横框标高≤5mm竖偏离中心≤5mm双框中心距≤4mm框口角线差≤3mm
门窗洞口侧面抹灰应伸入框边缝隙8mm左右表面框侧边应留23mm缝隙密封胶严缝隙防雨水渗透禁止抹灰吃框缝隙全抹灰硬性连接作法
3）外墙推拉窗应设置排水系统框槽雨水利排出排水孔设框型材沟槽低位置排水孔宽度8mm横长度35mm排水孔横距边框中竖框应120mm中心距600mm排水孔加工时应特防止破框底边塑料型材免雨水浸入钢衬锈蚀水渗湿窗台
4）塑料门窗玻璃安装时应玻璃四边设玻璃垫块数量宜400mm设边少2 垫块应选硬橡胶塑料硫化生橡胶木片吸水性材料垫块标准尺寸长100mm宽18mm厚度框扇玻璃间隙确定宜3mm左右垫块应采聚氯乙烯胶粘贴
3检查验收
门窗安装前完成材料质量检查验收确保材质符合设计求规范规定安装程中工序时固定铁脚安装缝隙柔性材料填塞等进行隐蔽验收门窗安装完毕施工单位检合格基础进行塑钢门窗工程检查验收根塑钢门窗安装质量求评定标准结合隐验记录塑钢门窗质量等级进行评定
4成品半成品保护
1）型材窗框表面全部采塑料带胶带包装防止型材拆装前划伤水泥砂浆污染
2）中空玻璃运输采专运输架没安装成品库房摆放整齐专
3）注意工种配合施工程中现场堆放材料玻璃进行保护防止划伤破碎
4）塑钢窗施工采取先原样避免破坏已完工产品施工程中工具必须绳子套手防止坠落损伤成品安装型材必须保护绳套牢
十室外工程施工方案技术措施
101室外透水砖
1施工准备
（1）根施工场情况做面布置施工水时排水电搭接位
（2）原材料准备：公司拟采年社会影响力建材厂生产透水砖铺贴树池进场透水砖进行报验作抽样检测产品质量合格方
（3） 透水砖码放时应轻轻放整齐批量颜色类分堆放
（4）根监理单位业单位批准施工组织设计方案 组织机械设备作业员进场施工
2机械设备员配置表
（1）机械设备：
设备名称
产品型号
数量
设备情况
混凝土搅拌机
\
1台
良

纬仪
J2
1台
良
水准仪
DS31
1台
良
（2）员配置劳动力组织：
工种
数
姓名
项目理
1
黄强
技术负责
1

施工员
1
王征
班组长
1

机械操作员
2

工
20

3施工工艺
（1）首先根设计图纸进行行道定位高程标定基层表面进行复查符合求应进行修整路面砖基准点基准线设定根铺筑面设计图路缘石边应设定路面砖基准点通路面砖基准点应设置两条相互垂直路面砖基准线中条基准线路缘石基准线夹角0°45°设置两路面砖基准点时铺筑路面砖时根工程规模路面砖块形尺寸设间距5～10m横行路面砖基准线
（2）标高中边横挂线挂线铺砌
（3）试拼试排：铺设前块透水砖方位角度进行试拼试拼两方编号排列然编号排放整齐检验砖砖间缝隙核砖块位置设计图纸否相符合正式铺装前进行次试排
（4）砂浆：（厚度2cm强度M10）水线定出砂浆虚铺厚度（试验确定）拉十字线铺筑砂浆铺刮杠拍实抹子找厚度适高出水线2~3mm
（5）透水砖试铺时放铺贴位置砖块横缝胶制锤轻轻敲击板块中间砂浆振密实锤铺贴高度砖块试铺合格翻开砖块检查砂浆结合层否整密实增补砂浆然板块轻轻准原位放橡皮锤轻击放板块木垫板板实根水线水尺找接着两侧退方序铺贴铺装时时检查发现空隙应透水砖掀起砂浆补实进行铺设
（6）铺砌盲道时遵循原：
1）行进盲道砌块提示盲道砌块混
2）盲道量避开树池检查井杆线等障碍物
3）路口处盲道铺设障碍形式（三面坡流路面）
行道铺装必须设置安全警示牌标志施工员必须安全防护具佩戴安全帽确保安全施工
（7）覆盖养护：灌浆擦缝完24h应土工布干净细砂覆盖喷水养护少7d
4质量保证措施
（1）严格控制透水砖铺筑砂浆等原材料质量等级进场透水砖进行报验提检测报告产品合格证明质量合格方铺筑砂浆1000m2抽取组砂浆进行送检
（2）采分段施工搭接流水作业方式组织实施施工中先做试验段确定虚铺厚度时报试验段成果监理工程师业审批进行面积展开施工做续施工
（3）严格测量理面测量实施5m*5m方格网定位控制测量放线施工中根矩形控制网外廊线加密桩位控制桩投测施工区钉测钎测定闭合图形完毕进行闭合校核精度二级面控制网求测角中误差±10边长相误差110000点位测定采直角坐标法极座标法高程测量实际操作先算出5m*5m边线交点高程作施测数资料采基准块高程控制桩相结合方法进行控制标高水准点放线求闭合校测精确定出5m*5m方格网交点高程5m*5m方石材位置标高挂线
（4）铺砌前应进行试拼裂缝掉角翘曲表面缺陷板块应剔品种透水砖混杂
（5）砂浆铺设必须饱满水灰准确现场必须计量配置已铺贴砖块准站铺贴应倒退进行板块色水泥浆填缝然软布擦干净粘砖块砂浆
（6）成品防护：面层铺设表面应覆盖湿润养护期必须保证7d
102室外草坪补植
1播种
（1）种子质量：采纯度97发芽率50处理种子
（2）播种量播种时间：采高羊茅草早熟禾年生黑麦草7：2：1混播总量1020 gm2暖季型草种春末夏初播种冷季型草种宜秋季播种
（3）播种方法：采条播撒播机械喷播条播整场开沟深510cm沟距15cm等量细土砂种子拌均撤入沟撤播开沟撒种应作回纹横退播种播种应轻耙土镇压种子入土02km机械喷播草坪草种籽加泥炭（纸浆）肥料高分子化合物水混合浆贮存容器中助机械力量喷需育草面斜坡
（4）播理：播种根天气情况天隔天喷水等幼苗长 36cm时停止喷水应常保持土壤湿润时清杂草
2养护
草坪级养标准目草种生长旺盛呈勃勃生机草坪整齐雅观四季常绿覆盖率达 98杂草率低 3坑洼积水
（1）生长势：生长势强生长量超该草种该规格均年生长量生机勃勃叶色浓绿枯黄叶
（2）修剪：考虑季节特点草种生长发育特性草高度致边缘整齐高度控制：台湾草 5厘米叶油草假俭草阶草10厘米
（3）灌溉施肥：根草坪植物生长需加强淋水施肥保证肥水充足肥料施方法量科学防止量均匀引起肥伤雨水缺少季节天淋水量稍该草种该规格蒸腾量含水量保持：砂土 3 6砂壤土 6 12壤土 12 23需水量植物土壤含水量般求砂土 4 56砂壤土9 12壤土 18 23粘土 22 23：需水量少耐涝植物土壤含水量控制：砂土 345砂壤土 6 9壤土 12 18粘土 2122特 10 2月份勤淋水施肥适进行根外追肥草坪保持优良长势度干旱秋冬季
（4）杂草：常杂草纯草坪混合草坪目草种纯度达97新接绿求半年达标
（5）填坑洼：时填坑洼草坪坑洼积水整雅观
（6）补植：破坏原引起死亡草坪植物应时补植草坪保持完整裸露补植补原草坪相草种适密植补植加强保养保证月覆盖率达98
（7）病虫害防治：时做病虫害防治工作防精心养植物增强抗病虫力常检查早发现早处理采取综合防治化学防治物理工防治生物防治等方法防止病虫害蔓延影响植物生长量采生物防治办法减少环境污染化学方法防治时般晚进行喷药药物量环境影响符合环保求标准发生病虫害严重危害率 5
103沥青路面
1施工准备：
（1）作业条件
1）室外线均已施工完毕
2）施工前审核图纸图纸求施工做法进行施工
（2）材料器具：挖掘机压路机摊铺机铲车手推车铁锹（头尖头）耙子水准仪尺子工夯实机具等
2工艺流程：
测设标高控制线→土方开挖回填→素土路基碾压压实系数>093→300厚37灰土基层→200厚机料基层→50厚中粒式沥青混凝土（AC16）面层`

3操作工艺：
（1）测设标高控制线：土方开挖基层铺设时施工技术员水准仪施工进度进行测量路面设测控点洒白灰标记控制施工标高新路标高原路标高
（2）土方开挖施工：
1）路面全部开挖部分开挖工配合挖掘机进行原路面拆拆方砖渣土时进行清运清虚土杂物
2）沟槽（井）机械开挖应顶槽底留置200mm厚原状土工清理设计高程道施工井体砌筑完成进行回填土回填土含水率超11应回填土进行晾晒掺入白灰搅拌直含水率满足施工求沟槽回填土电动夯机分层夯实
层厚度200～250mm道两侧顶500mm填土必须工夯实层厚度超150mm超顶500mm夯机夯实压实系数093夯实路面标高应达设计求
3）部分开挖路段沟槽施工重新回填碾压压实路基强度应铣刨路基强度致避免道路两侧均匀沉降导致路面开裂塌陷等质量问题
4）开挖路面路面方道避免造成道破坏路面进行铣刨处理铣刨前测设路面标高根路面标高设计求50mm厚中粒式沥青混凝土面层控制洗刨厚度铣刨完成路面碎屑浮灰清扫成堆时清运
（3）路基碾压压实系数＞093：回填素土灰土时严格原路标高求施工回填土分层铺摊路面宽处采压路机碾压路面狭处便压路机碾压施工采型机械夯实层铺土厚度应根土质密实度求机具性确定般蛙式夯机层铺土厚度200～250mm层铺摊耙回填土层少夯三遍夯应夯压半夯夯夯连接行行相连路基碾压完成压实系数＞093
（4）路面开挖部分铺设300厚37灰土基层：路基基层碾压完毕铺设300厚37灰土基层松铺系数1213间碾压机具采10t压路机分两步碾压
（5）路面开挖部分铺设200厚机料基层
1）机料拌均匀卸汽车运施工现场工配合挖掘机摊铺整型松铺系数125进行摊铺机料基层表面整直摊铺程中禁止车辆通行
2）摊铺紧着碾压碾压机具采10t压路机先10t刚轮压路机稳压两遍然12t压路机碾压四遍达求密实度表面明显轮迹碾压注意两侧压2—3遍严禁已完成正碾压路段调头急刹车
3）机料基层工作段衔接处应搭接前工作段端部留2～3m碾压工作段施工时起碾压
4）部分开挖路面机料碾压完成洗刨路面完成面整致高低错台现象
5）采洒水养护碾压完成必须保湿养护养护期少7天洒水次数视气温定保证机料表面始终处潮湿湿润养护期间应封闭交通洒水车外禁止切车辆通行洒水车应养护区段外路段掉头
（6）铺设50厚中粒式沥青混凝土路面
1）沥青混凝土资料质量求
i沥青混凝土试验段确定配合拌制拌制批沥青应附出厂证明出厂实验报告说明装运数量装运日期定货数量规定试验结果等
ii沥青混凝土出场温度应控制150165℃超200℃应废弃运输施工现场温度低140℃现场测温枪进行测温
iii拌沥青混合料均匀致花白料结团成块粗细粒分离现象
2）摊铺
i摊铺前应先路面撒布层乳化沥青量10kg㎡喷洒前塑料薄膜两侧道牙进行覆盖避免污染撒布时稳定撒布车速度保证喷洒量喷油路面垂直适高度求撒布均匀露白重漏表面形成堆积撒布完成时薄膜清理收走
ii乳化沥青撒布完立进行石屑撒布石屑规格35mm量3m³1000㎡撒布均匀出现漏撒重叠现象石屑覆盖率70
iii道路两侧道牙已安砌完毕施工技术员路两边道牙控制路面标高道路侧立道牙立道牙顶面返15cm道路侧道牙道牙顶面铺
iv摊铺时提前30分钟整板加热80～100℃柴油喷雾器喷洒料斗括板送料器夯锤整板螺旋输送器安装动找装置超声波控料器检查操作系统机械性
v开始摊铺时起点处先工摊铺1m长基准面高程设计标高松铺系数摊铺厚度调整标尺摊铺机退基准面位置整板降基准面
vi工程老旧区改造施工流量车流量材料进场必须倒运施工区域施工现场等候卸料运料车少4辆边卸料边摊铺运料车司机应认真操作行进程中量避免碰撞道牙碾压雨水口检查井避开时应雨水口检查井铺垫钢板进行保护连续摊铺程中准备卸料运料车摊铺机前约01～03m处停防止撞击摊铺机
vii摊铺时直线行走摊铺程中改变运行速度停机防止厚度发生变化影响面层整出现波浪甚断裂摊铺速度保持1～29mmin
viii混合料溢出储料斗外落轮前面应迅速清摊铺1m左右量具检测否符合摊铺标高摊铺机错误操作产生摊铺表面整坡度变化时迅速调整找装置整部分时修补
ix沥青路面转角处已安砌完道牙进行施工
x采全幅路面摊铺摊铺机面立台静力钢轮压路机静力接缝开始进行碾压碾压工作连续进行直接缝密实
xi铺筑时减少横接缝数量横缝铺筑方致成直角相连层次相邻行程横缝间少错开1m
①横缝搭接施工
a符合设计标高搭接面处划直线切割垂直断面处扫油加温然完成面加松铺垫板整板降垫板继续摊铺
b摊铺条件允许情况宜长宜短减少横缝
c摊铺符合求横缝工修补
3）碾压
i混合料完成摊铺刮立路面进行检查规处构造物接头缺料处时工进行找补进行压实
ii配备1～2吨型振动压路机手扶振动夯具狭窄点压实修补工程
iii雨水口种检查井边缘工振动夯夯实整压路机司机认真操作碰坏已施工完成道牙检查井雨水口等
iv碾压分成初压复压终压三阶段测温枪测出摊铺完成沥青混凝土温度控制碾压时间
初压：6～8t静力压路机轻压两遍碾压速度15～2kmh压路机起动停止必须减速缓慢进行碾压时驱动轮面摊铺机防止发生推移碾压序外侧中心路面初碾成型初碾检查整度路拱必时予填补修整注意初碾温度低120℃
复压：10～12ｔ振动压路机重压4～6遍稳定密实路面成型碾压速度控制4～5kmh碾压时相邻碾压带重叠10～20cm振动压路机倒车时先停止振动方起动开始振动避免混合料形成鼓包复碾温度低90℃
终压：6～8ｔ静力压路机碾压2～6遍消碾压中产生轮迹碾压速度宜太快终压温度低70℃碾压成型表面进行修补
4质量标准
41热拌沥青混合料质量应符合列求
检查数量：厂家品种标号批号连续进场沥青石油沥青100吨批改性沥青50吨批批次抽检1次
检验方法：查出厂合格证检验报告进场复试
42沥青混合料选粗集料细集料矿粉质量级配规格应符合求
检查数量：品种产品进场批次产品抽检
检验方法：检查进场检验报告
43沥青混合料合格品质应符合马歇尔试验配合求
检查数量：日品种检查1次 
检验方法：现场取样试验
44热拌沥青混合料面层质量检验应符合列规定：
（1）沥青混合料面层压实度次干道道路应95 
检查数量：1000m3测点 
检验方法：查试验记录（马歇尔击实试件密度试验室标准密度）
（2）面层厚度应符合设计规定允许偏差+10～5mm 
检查数量：1000m2测点
检验方法：钻孔钢尺量
（3）弯沉值应设计规定
检查数量：车道20m测1点 
检验方法：弯沉仪检测
（4）外观鉴定：表面应整密实接缝紧密面明显碾压轮迹推挤裂缝松散脱落烂边油斑掉渣现象面层路缘石石构筑物衔接积水现象
5安全文明施工
（1）沥青路面铺筑成型立行车温度降50℃方通行应铺筑路面起始位置施工道路交接处设立围挡标识牌注明原绕行路线允许通行时间
（2）废残留材料时清理处乱扔
（3）工程老旧区综合整治工程区施工带户施工居民出行量防止施工居民噪声污染机械伤害保证居民出入安全
（4）设专维护压实成型沥青混凝土路面必时设置围挡完全冷（般少24h）开放交通
（5）施工员意未压实成型沥青混凝土路面行走
（6）初压复压终压段落设置明显标志便司机辩认松铺厚度碾压序碾压遍数碾压速度碾压温度应设专检查
（7）施工员必须佩带安全帽接受安全教育
（6）机械操作员必须持证岗
（9）施工电必须专业电工操作施工
（10）安全理员旁站指挥时发现安全问题时指出解决
十细部改造施工方案技术措施
111工程概况
工程老住宅区改建工程细部工程涉护栏翻新障碍坡道行车棚改造空调支架更换落水更换等项目
112施工方法
（1）空调支架更换
1）建设单位设计求原空调支架进行拆拆安装程中注意空调保护
2）空调支架采镀锌角钢式
i加工前应现场核量空调栏杆加工尺寸做记录立面空调栏杆外形尺寸应相安装时应保证立面
ii加工栏杆时应做横竖直连接接口处角铁拉铆钉固定接口接缝应严密美观
iii安装空调栏杆时考虑墙体保温面层安装情况角铁膨胀螺丝墙体连接膨胀螺丝固定结构面
（2）落水更换
1）设计旧落水拆拆时注意墙面保护
2）新落水安装设计规范求进行固定保证固定牢固
3）落水固定做垂直度控制工作
（3） 障碍坡道
详见图集10BJ121

（4） 行车棚改造
详见图集08BJ92
113质量求
（1）护栏翻新
1）安装预埋件连接件时位置准确安装紧固方正确墙面固定点加长膨胀螺丝
2）护栏油漆求滑整洁表面流淌
3）立柱预埋安装稳固立柱预埋焊接牢固立柱台面水墙面连接部位装饰盖封堵
（2）护栏安装完成先检查安装稳固情况确认误清理栏杆卫生
（3）空调支架更换
1）加工空调护栏厂进行施工前30*30镀锌角钢进行喷涂处理进行表面保护措施
2）加工搬运程中注意成品保护空调保护
3）空调栏杆加工时仔细检查部位长度宽度等相关尺寸外形尺寸协调时栏杆立净间距必须统
4）空调栏杆墙体连接采膨胀螺丝固定膨胀螺丝应结构面连接固定
（4）落水更换
1）落水固定孔处必须保证填充密实
2）材料运输施工中注意成保护禁止损坏件
（5）现状破损信报箱更换锈钢成品信报箱增设科普橱窗健身器材
（6）规范机动车停车位拆私装锁
十二排水系统改造
121工程概况
1项目2014年国资委建材机关服务中心海淀区老旧区综合整治项目定慧寺区位置北京市海淀区11#16#楼16层2层30#楼6层层均二类居住建筑项目体改造3栋住宅单体总建筑面积238738方米
（1）改造容：
1）更换楼排水立更换消火栓箱
2）更换公卫生间洁具道
3）采暖系统干（散热器改造范围）立支更换防设备排烟风机更换
4）排水外线系统包括重建化粪池排水消防道雨水道更换增加雨水口
（2）工程水系统分两区二层四层低区低区水量市政直接供水五层十七层高区高区水负压设备加压提供高日水量24600m³户水表计量点供水压力02MPa
（3）工程采污废水合流方式排水量23370m³污废水出室外化粪池处理排入市政
（4）工程采暖热源区域换热站提供供回水温度7555℃采暖采供回单双供暖系统
（5）排水采暖系统包含分项：水系统排水系统雨水系统消防系统采暖系统
122系统材料工艺做法求
序
号
项目
设计求
系统做法
线
1
水排水系统
水
低区：四层楼层市政网直接供
高区：五层楼层负压设备加压供
室水钢塑复合丝扣连接室外水干采球墨铸铁承插连接
钢塑复合球墨铸铁
2
排水
楼排水采污废合流制污废水化粪池处理接入市政污水线
室外污水采SN8双壁波纹（HDPE）承插连接室采螺旋消音排水UPVC粘接

双壁波纹螺旋消音排水UPVC
3
雨水
雨水汇集接入市政雨水线
室外雨水采SN8双壁波纹（HDPE）承插连接
双壁波纹
4
消防道
室外消防水源室外环状网提供 消火栓系统 报警阀前供水网环状

采热镀锌钢径等DN80采丝扣连接径DN80采沟槽式连
热镀锌钢

5
采暖系统

热源区域换热站提供供回水温度7555℃
道均采热镀锌钢供暖道≤DN100采螺纹连接>DN100采法兰连接卡箍连接
热镀锌钢
1系统试验求
系统名称
试验类
水
排水
消防
采暖
压力试验
09Mpa

14Mpa
09Mpa
灌水试验

层灌水渗漏


洗试验
达饮水标准

达水色清澈
水色清澈杂质
通球试验

100％通球











系统
简介
水系统
排水系统
消防系统
采暖系统
道附件安装部位
卫生间厨房间
卫生间 厨房间
住宅层楼梯间
住宅层户
材径范围
DN15～DN80
φ50～φ150
DN65～DN150
DN20～DN100
道防腐
刷银粉两道



保温15100mm橡塑保温材料
窗井井
窗井井
窗井井













2阀门试验持续时间
公称直径DN（mm）
短试验持续时间（S）


严密试验
强度试验
金属密封
非金属密封
≤50
15
15
15
65125
30
15
60
注：具体试验强度GB502422002相关求
123施工安排
1施工组织
（1）施工组织系统
更快更完成工程施工务质量功方面更层楼公司建立项目理核心理层采取项目理负责制项目理负责工程全面安排项目部配备技术员安全员施工员质量员预算员材料员责负职
（专业组织设置图）项目理
技术负责
技 术 员
施 工 员
预 算 员
材 料 员
质 量 员
安 全 员
施工班组











（2）施工员安排
道拆阶段员安排
班长（）
组长（）
徒工（）
2
3
3
装修阶段员安排
班长（）
组长（）
技工（）
徒工（）
2
4
10
20

（3）施工程重点控制
工程安装阶段住宅层排水系统道试压进行重点控制
第步：原材料进场求严格统进行强度试验
第二步：安装前道加工丝扣规范安装件时力均匀
第三步：道安装完毕时系统串联做强度试验符合规范求进行道保护
第四步：系统全部安装完毕进行次系统强度试验
2施工进度计划
（1）工程面积施工流水段密切土建专业配合合理组织力高效率高质量进行施工
（2）保证进度措施：施工组组编制老带新
3组织协调
（1）积极配合土建电气装修等工种阶段施工积极参工程图纸会审工程协调工作完成分项工程项工作施工程中严格执行施工方案技术交底互检交接检基础接受监理工程师检查验收
124施工准备
1技术准备
首先工程施工前加强施工区域线调查工作工作做前面防患未然
（1）技术引起重视：项目部技术负责制定施工组织设计方案时首先现状线保护角度考虑方案操作性安全性方案保证线事
（2）施工程引起重视：施工前首先根线图摸清线位走
（3）熟悉审查图纸参加设计交底办理工程洽商
（4）ISO9002质量理质量保证标准编制工程项目质量计划确定关键工序特殊工序编制作业指导书
（5）收集已建工程质量通病信息明确施工重点难点制定相应质量保证措施质量预防措施
（6）编制工程技术交底安全技术交底
施工方案交底计划安排表
序号
交底名称
交底
参加员
日期安排
1
暖卫工程施工方案
卢佳星
暖卫班组长
201595

施工计划交底计划表
序号
技术交底名称
交底
参加员
日期安排
1
道拆
卢佳星
暖卫班组长等
2015910
2
水系统安装
卢佳星
暖卫班组长等
2015920
3
排水系统安装
卢佳星
暖卫班组长等
2015924
4
雨水系统安装
卢佳星
暖卫班组长等
2015926
5
消防系统安装
卢佳星
暖卫班组长等
2015928
6
采暖系统安装
卢佳星
暖卫班组长等
2015930
2物资准备
（1）编制材料计划务书
（2）编制外加工定货计划提出技术质量求供方应提供资料
（3）塑料材进场必须进行复试合格
3施工机具工具
机具名称
数量
进场时间
套丝机
2台
20151010
砂轮锯
2台
20151010
电焊机
1台
20151010
电锤
4
20151010
台案
2台
2015910
钳
900号 2450号6350号 2
2015910
钢锯
4
2015910
铁锤
10
2015910
气焊
2套
2015910
125施工方法技术措施
1施工工艺流程图

2系统工艺做法
（1）道预留洞：系统立穿顶板前预先开洞穿室防顶板墙体时预制密闭套干支穿梁墙体时预留钢套中道穿室外墙时预埋刚性防水套预制洞中心线道中心线致根轴线墙体标高线图位置预制套预制套固定应套安装洞口应土建协商洞口应加筋处理避免歪斜剔凿许遗漏标高坐标准确特注意开孔水钻进行开孔剔凿
（2）道拆完成验收合格开始安装±0000道
（3）楼道拆分段验收合格开始安装系统干立支
（4）允许偏差值：
标高
偏差2mm
坐标
偏差2mm
整
偏差2mm
附件
渗漏
3道安装
（1）安装准备：认真熟悉图纸解设计意图根技术交底具体措施做准备工作
（2）水系统
1）工程生活水四层市政网直接供点供水压力02MPa
水系统室干立采衬塑复合钢丝扣连接
外线水系统干采球墨铸铁承插连接
消防采热镀锌钢径等DN80采丝扣连接径DN80采沟槽式连接道工作压力06MPa
道安装般总进口开始操作设计求预制安装前墙外回填道刷防腐埋金属应做道冷底子油道沥青涂层外包 玻璃丝布道安装完找直找正复核甩口位置方变径误甩口加时丝堵然进行层水压试验压力降工作压力检查渗漏合格安装立需首先层统吊线安装卡件然径序紧调直层均吊线检查紧卡根部抹防水台（3cm）层预制支立甩口次逐段进行安装层甩口高度楼水表高度致
2）施工流程
测量放线——预制加工——支吊架安装——干安装——立安装——支安装——道试压——道保温刷漆——道通水——道洗——道消毒（水系统）——系统调试
3）保持材轴线垂直处轴线甩口丝堵堵准备压
4）水道井安装时密切配合土建装修施工道安装完毕进行强度试验合格进行充压隐蔽
5）道固定采镀锌u型卡安装前电锤延弹安装线孔高度距面15~18米遇甩口转角处需增加固定
6）水道穿室外墙钢性防水套处应先木楔固定准确±0000m道安装完成验收合格油麻石棉绳水泥进行封堵严密
7）水道阀门全部采全铜质闸阀水水道坡度i0002坡泄水装置工作压力08MPa 图中注明外配水点33冷水支应设置阀门
消防：采蝶阀明显启闭标志试水阀泄水阀外均常开
8）道套丝
道尺寸分次套制丝扣DN1532套两次DN4050套三次DN 70套34次套丝机夹套丝机卡盘留出适长度根径调板牙径刻度确定丝扣长度板头准丝头开始套丝丝扣达求松开板机套丝板丝板轻轻套入材松紧适度手推丝板带23扣套丝件连接外漏2～3扣丝做防腐处理
螺纹尺寸表
序号
径
（mm）
普通丝头
长丝（联设备）
短丝（联接阀门）
长度
（mm）
螺丝数
长度
（mm）
螺丝数
长度
（mm）
螺丝数
1
15
14
8
50
28
120
65

2
20
16
9
55
30
135
75
3
25
18
8
60
26
150
65
4
32
20
9


170
75
5
40
22
10


190
80
6
50
24
11


210
90
7
70
27
12




8
80
30
13




9
100
33
14




9）钢水安装支吊架距离表列数值：
径
15
20
25
32
40
50
70
80
100
150
钢
保温
2
25
25
25
3
3
4
4
45
7
保温
25
3
35
4
45
5
6
6
65
8
10）干立层均安装固定卡图：


径
项目
DN150
DN100
DN80
DN70
DN50
角钢
50×5
50×5
40×4
40×4
30×3
胀栓
M16
M16
M12
M12
M10
U型卡
φ14
φ14
φ12
φ12
φ10
11）压力试验
钢塑复合
部位
容
低区
高区
强度试验
09Mpa
09Mpa
时间
10 min
10 min
压力降求
≤002Mpa
≤002Mpa
严密性
06 Mpa
06Mpa
接口求
渗漏
渗漏
12）道油漆：道接口处明装道镀锌层破坏处均刷防锈漆两道银粉两遍刷油前表面清油污污物
13）道洗消毒：系统安装完成进行洗达入口水色出口水色致清澈透明杂质采氯水消毒达国家生活饮水标准
（3）排水系统
1）系统采污废合流制 污废排水均出室外化粪池处理排入市政网
2）安装准备：根设计图纸技术交底检查核预留孔洞否正确然施工图纸注道件规格尺寸预留口位置进行料准备安装根材件预排尺寸画标记进行排编号
支安装前应先搭架子托架坡度栽作吊卡量准坡度尺寸
3）排水道安装控制线水排水道标高线底标高安装序室外室先安装±0000m道
4）排水材：室采优质UPVC塑料中排水立采螺旋消音排水UPVC粘接安装前应直件外污垢杂物接口处工作面泥沙等附着物清干净连接时先两端齐抹胶连接
室外污水采SN8双壁波纹（HDPE）检查井采塑料检查井
单体污水水出户径原径施工室外水污水线井位置仅供参考实际准
5）安装道时应根实际情况确安装道吊卡首先应搭设架子吊卡规范坡度间距栽量准吊杆尺寸预制吊卡安装牢固材长度安装吊位5338表道变径处求心变径排水道连接求：
i卫生器具排水排水横垂直连接时应采90°斜三通
ii横横连接正三通正四通采斜三通斜四通
iii立偏置时应采乙字245°弯头
iv立横排出连接时采245°弯头立底部弯处应设支墩
v支接入横干立接入横干时宜横干顶两侧45°范围接入
出外墙处求采刚性防水套径穿墙两号（具体见91SB图集）安装时应道分支时进行确保甩口方准确±0000m道安装完进行灌水试验先灌满水15分钟灌满水5分钟观察液面降渗漏合格
6）部分道螺旋UPVC排水立连接时安装立时UPVC找正找直错误立安装时预先量尺寸配时应材件承插口试插粘结时应粘接口处擦净砂纸磨粘结时应插入连接件根部保留23mm间隙保证粘接严密性道安装序先立支立两层均设检查口距面1m固定卡层设楼层1518米位置载卡立伸出屋顶07m粘接通气帽
排水立检查口求图：

7）排水道坡度：
径（mm）
生活污水道标准坡度
道坡度
DN50
0025
0012
DN75
0015
008
DN100
0012
006
DN125
0010
005
DN150
0010
004
8）排水道支吊架间距直径（单位：m）
径（mm）
DN50
DN75
DN110
DN125
DN160
立
12
15
20
20
20
横
05
075
110
130
160
9）吊杆直径：
道直径（mm）
吊杆直径（mm）
≤100
≤10
125200
≥12
10）允许偏差：

坐标
10mm
拉线尺量检查
标高
15mm
立垂直度
米3mm全长超5mm
11）系统通水试验合格排水立水做通球试验球径径23通球率达100％
（4）雨水系统
室外雨水采SN8双壁波纹（HDPE）检查井采塑料检查井
单体污水水出户径原径施工室外水污水线井位置仅供参考实际准
（5）消防系统
1）消防系统水源区水泵房消防水泵供应消防系统阀门采碟阀工作压力16mpa消火栓选DN65㎜明显启闭标志试水阀泄水阀外均常开
消防系统采采热镀锌钢径等DN80采丝扣连接径DN80采沟槽式连接
2）首层顶层立穿楼板时应加设钢套套出面20mm安装立求层设卡安装高度15～18米层根道立卡高度
3）安装支时消火栓坐标标高定甩口位置注意安装坡度坡立支距墙尺寸统
4）消火栓箱消火栓安装栓口中心距11米外侧应安装门轴侧箱门开启灵活室消防箱安装参见04S202
5）设计求井水立层顶板水排水均做防结露保温穿窗井种道做防冻保温
6）安装完成GB502422002规范求进行压力试验洗试验消火栓试射试验进行验收
（6）消防种道系统
1）道套丝
道尺寸分次套制丝扣DN1532套两次DN4050套三次DN 70套34次套丝机夹套丝机卡盘留出适长度根径调板牙径刻度确定丝扣长度板头准丝头开始套丝丝扣达求松开板机套丝板丝板轻轻套入材松紧适度手推丝板带23扣套丝件连接外漏2～3扣丝做防腐处理
螺纹尺寸表
序号
径
（mm）
普通丝头
长丝（联设备）
短丝（联接阀门）
长度
（mm）
螺丝数
长度
（mm）
螺丝数
长度
（mm）
螺丝数
1
15
14
8
50
28
120
65
2
20
16
9
55
30
135
75
3
25
18
8
60
26
150
65
4
32
20
9


170
75
5
40
22
10


190
80
6
50
24
11


210
90
7
70
27
12




8
80
30
13




9
100
33
14




2）首先安装室干DN100系统道连接采法兰连接法兰间距道长度宜20m立安装时应注意甩口位置项道位置协调连接支变径时补心应采异径件
（7）采暖系统
1）热计量改造包括楼栋热计量更换物业房散热器更换防设备组散热器加恒温控制阀装置室采暖系统改造容(含散热器改造)
工程采暖系统热源区域换热站提供供回水温度7555℃采暖采供回单双供暖系统道均采热镀锌钢供暖道≤DN100采螺纹连接>DN100采法兰连接卡箍连接
2）散热器安装
组散热器进水支跨越连接处安装三通通恒温控制阀控制流 量
住户组散热器供回水安装组双探头温度采集器
楼道单元门改造容
3）安装户查询器
楼道单元敷设根双绞网线（数通讯线）根05电源线安装9V25w电源适配器单元门合适位置安装户热量查询器（1单元门1）户交互查询户热信息
4）安装线数接收器层楼道20温度采集点接收单位组散热器设置1线数2实现分户计量室单元楼道采暖系统改造应楼宇热力入口进行改造热力入口处安装超声波热总表静态衡阀安装施工安装建筑设备通图集91SB11（2005）暖气工程执行座楼合适部位（视楼宇现场实际情况）测绘出线位置建筑物外墙建热力室
5）热力室应安装设备附件热力室建筑结构工程完成应拆部分道安装仪表附件留出位置室应安装热量表截止阀手动静态衡阀泄水阀等
6）安装热力量表栋建筑物热力室供热道安装块热计量表测量建筑物实际耗热量计算供热网热损失节理计量收费提供
7）公物业房更换散热器采钢铝压铸复合柱翼GLYZ886D（600）型设计散热量118W片进场前全部进行水压试验试验压力12Mpa3分钟渗漏合格
8）系统安装完毕进行12Mpa水压试验15分钟压力降渗漏合格
9）道洗应规定进行达出水口进水口水色致杂物合格
10）系统调试通暖进行调试室温达设计求路房间温度致散热器手摸温度基相
（8）室道
系统道穿越外墙时应该预留防水套穿室防墙时预留密闭套
126施工理措施
1质量保证体系
（1）工长分分项分部工程质量负责
（2）项目理部工程师（技术负责）协助专业工长工程质量施工程控制负责
（3）专职质检员负责施工质量检查
（4）施工班组兼职质量检查员负责施工质量检
2质量保证措施
（1）断提高全员质量意识加强全面质量理
（2）贯彻实施ISO9002质量监督质量标准健全质量保证体系落实质量保证职责确保施工质量处受控状态
（3）严格执行质量理制度切实贯彻质量控制权质量否决权
（4）坚持检互检交接检专业质量检查制度专业质量检查月少组织次
（5）坚持样板制列项目应先做样板：
1）操作较复杂项目
2）新工艺新技术新材料新设备施工项目
3）类型工程量较
4）施工中常出差错操作技术关项目
（6）工程物资理制度物资进场进行检查检查物资出场质量证明文件检测报告否齐全实际进场物资数量规格型号等否满足设计施工计划求外观质量否满足设计求规范规定规定须抽检材料构配件否时抽检等技术员质检员检查合格方进场
（7）坚持质量分析会制度施工中发生合格品分析产生原制度纠正措施进行修正验证防止潜合格品发生消原应制定预防措施贯彻实施
3质量预防措施：
防止施工操作质量工种施工造成道堵塞道安装程中应采取道防堵预防措施
（1）污水道铺设托吊甩口安装完毕时油毡盖砖水泥封堵
（2）种道甩口丝堵铁板点焊
4安全消防措施：
（1）认真贯彻安全第预防方针明确安全生产消防安全责制
（2）严格遵守级组织颁布安全防火法规标准规定遵守现场安全消防制度
（3）日班前班组长包工队负责应根天施工务特点做口头安全消防交底填写班前讲话记录
（4）施工作业应遵守安全操作规程进入现场必须戴安全帽吸烟指定吸烟室高空作业应系安全带班前准喝酒工作应精力集中嬉戏闹
（5）进入现场应注意：种危险讯号标志尤应注意高空吊运四口建筑出入口楼梯口电梯井口类孔洞口准作业相关方
（6）种支搭架子必须关员检查验收合格方意拆改脚手板应注意探头板防坠落
（7）搬运料具设备应勘察路线排障碍集体搬运应统指挥动作致吊车电梯等垂直运输应散物固定绑牢听机师指挥
（8）夏季施工必须认真贯彻雨季施工措施
（9）须遵守规定：电焊气焊必须取现场火许证持劳动局颁发特种作业操作证消防局颁发特种工种考核合格证施焊前应清理火范围易燃易爆物品携带消防水桶设专门火电焊机设置点应防潮防雨防砸焊机线移位焊机移动时均需拉闸断电台电焊机必须装触电保护器电焊机二次接线端子应防护罩焊线焊机接线端子连接紧密牢固焊机线应双线施焊部位中间接头破损绝缘良焊准气焊氧气乙炔皮放起焊线盘焊机焊件焊接新型易燃物件时必须操作规程关防火求操作确保安全施工
（10）动工具必须遵守规定：施工现场时电设备线路应符合项目理部级文明施工达标执行标准中施工现场时点安全达标标准规定砂轮必须装设180度防护罩牢固工作托架严禁圆裂纹磨损剩余部分足25mm砂轮建筑施工明36V电压电源严禁220V电压特潮湿场金属容器工作明灯电源应超12V配电箱电容器电动工具班应拉闸断电
5成品保护措施
（1）严格图工艺标准施工施工中土建密切配合损坏结构土建装修严禁剔凿
（2）施工中种口应采取效措施防止杂物进入造成堵塞
（3）卫生洁具搬运应防止磕碰损坏污染安装完毕时封堵栓口结合现场情况采取效措施
（4）消防系统报警阀配件消火栓附件种仪表阀门等应加强理防止损坏丢失
（5）种设备水泵单独存放防止损坏污染
（6）保温材料应干燥处保露天存放应防潮防雨防结露等措施施工时先先里外原搬运
127济技术指标节约措施
施工全程应充分发挥科学技术第生产力作做科技开发工作广泛推广应新材料新技术新工艺开展增产节约技术革新合理化建议活动结合工程特点采取措施：
1材料设备理措施
（1）材料设备应根工期分批进场进场应码放整齐妥善保定量发放余料回收避免积压丢失损坏
（2）材料设备加工定货严质量关批进货应书面技术质量交底批量进货应样品材料设备进厂应规定进行检验质量合格产品施工员权拒绝
2施工技术措施
（1）施工员熟悉图纸坚持图施工严格执行工艺标准颠倒工序盲目施工
（2）施工量较项目应坚持做样板样板进行面积施工避免造成工料浪费
（3）结构施工中做预留工作避免事剔凿
（4）施工坚持长材短优材劣量节约材料
118施工中应注意问题
施工中应注意处理甲方监理等方关系严格施工进度计划施工接受方检查指导工程进度质量等监理规程时申报项工作严格执行ISO9002标准保证工程质量
施工中北京市建筑安装工程资料理工程求时填报类施工技术资料
项工作严格执行IS09002标准保证工程质量甲方交满意优质工程
十三电气施工防雷接施工工艺
131安装求
(1)根施工图确定穿线规格布方式位置
(2)户开关箱明装安装高度18m表箱户开关箱布明装
(3)增加公区域安全疏散指示灯具安全疏散指示灯具均带蓄电池应急时间少30分钟布明装安全出口安装高度门口02m疏散指示安装高度距05m
(4)更换公明灯具公区域灯具分采带感应器LED灯普通LED灯两种灯型两种灯型部分应急灯具带蓄电池应急时间30分钟灯具安装现场实际情况施工
(5)户增加视讲访员辨否产品推销员减少许必骚扰单元门增设防盗电磁锁视讲理机DJ讲控制机dj厂家配置均明装距高18米视讲系统应原火灾动报警系统联动
(6)更换屋面防雷接闪网施工前做接遥测电阻实验接电阻10欧姆需做工接极
(7)层新增火灾动报警系统发生险情动切断非消防电源点亮应急明联动门禁讲系统疏散通道控制门解锁开启逃生通道
(8)增加安防监控系统摄头安装路灯杆外墙安装高度低35米增设值班室区情况实时24时监控控制商贩进入区加区财产安全
132电气安装
预制加工——测定盒箱位置——固定盒箱——路连接
（1）工程强电系统线改造采金属线槽JDG电线导明敷穿防火分区刷防火涂料弱电飞线入户改造采金属线槽明敷消防系统改造导采JDG外壁刷防火涂料电线采NHBV
（2）配应土建粉刷完毕进行施工根施工图纸尺寸位置配合土建施工路宜路线敷设减少弯曲明装线必须横竖直明装卡子间距致远离预留孔洞量避免交叉配
（3）JDG钢壁厚均匀焊接均匀劈裂眼棱刺凹扁
（4）JDG钢直接盒接选材径相符合劈裂两端光滑毛刺口直
（5）钢质灯头盒接线盒金属板厚度12mm镀锌层剥落变形开焊敲落孔完整缺
（6）煨弯：JDG专煨器模具配套先子插入煨器逐步煨需弯度移动时适力猛弯曲处折皱凹扁裂缝弯曲度90°子焊接缝应正反面弯曲处应折皱凹穴裂缝现象弯扁度径110明装弯曲半径6bd
（7）子切断：钢锯齿锯进行切时需切断子长度量准放钳口卡牢固断口处齐歪斜口圆滑毛刺口铁屑
（8）套连接：JDG直接长度连接外径22倍连接口处套中心接口处应涂动力复合脂紧定螺丝拧断连接牢固严密做接
（9）接线箱盒连接：盒箱开孔应整齐径相吻合求孔开长孔铁制盒箱严禁电气焊开孔口露出盒箱应5mm敲落孔
（10）JDG长度超30米（没弯曲）20米（弯曲）15米（二弯曲）8米（三弯曲）增设渡盒JDG镀锌电立墙敷设时严禁交叉路采取短距离敷设排敷设JDG镀锌电间距25mm
(11)钢中间卡间距（mm）

133防雷接安装
（1）接体（线）连接应采焊接焊接处焊缝应饱满足够机械强度夹渣咬肉裂缝虚焊气孔等缺陷焊接处药皮敲净刷防锈漆沥青漆做防腐处理（混凝土中外）
（2）镀锌扁钢焊接长度宽度2倍少焊三边敷设前应调直煨弯死应立放镀锌圆钢（圆铜）焊接长度直径6倍应双面焊接镀锌扁钢镀锌钢筋搭接焊接长度镀锌钢筋直径6倍两面施焊
（3）利40*4镀锌扁钢暗敷保温层里作避雷引线设计求设置测试点引线镀锌扁钢避雷网连接处搭接清药皮
124穿线
（1）进行穿线等工作时应注意电线规格型号否设计相符防止合格线材施工中次穿线结束时应留相应接线检修余量防止穿线程中线材破损
（2）穿线应建筑物抹灰粉刷面工程结束进行穿线前应清电线保护杂物
（3）回路电压等级交流直流导线应穿根
（4）导线线应接头扭结接头应设接线盒（箱）
（5）导线包括绝缘层总截面积应子截面积40
（6）导线穿入钢时口处应加护线套保护导线进入接线盒（箱）垂直口穿入导线应口密封
135明器具配电箱开关面板安装
电气明装置安装前必须符合列条件：
（1）顶棚墙体等抹灰工作已完成面清理工作结束
（2）安装明器具时应采预埋吊钩螺栓螺钉胀等固定严禁木楔
（3）电气明装置接线宜牢固电气接触良需接接零灯具开关应明显标志专接螺钉
（4）灯具配件应齐全机械损伤变形油漆剥落灯罩破裂等缺陷
（5）灯具应直接安装燃物件灯具表面高温部分燃物时应采取隔热散热措施
（6）相线零线应接相应端子
（7）灯具固定应牢固灯具固定螺钉螺栓应少2处
（8）室成排安装灯具中心偏差应5mm
（9）箱柜资料必须齐全
（10）核实配电箱电气元件排线方案否符合设计求箱电源应具明显标志零线排（N）接排（PE）应明显标志
（11）箱体应安装牢固垂直偏差应3mm安装时箱体四周空隙面板四周边缘应紧贴墙面箱体建筑物接触部分应涂防腐漆
（12）箱应标明电回路名称
136电缆敷设
（1）电缆技术准备已完成电缆线路两端连接电气设备(接线箱盒)应安装完毕已位敷设电缆通道堵塞电缆桥架电缆托盘电缆支架电缆道已安装完毕验收合格电缆桥架托盘敷设时应电缆单层敷设排列整齐交叉拐弯处应截面电缆允许弯曲半径准（2）电缆敷设排列整齐间距均匀应交叉现象45℃倾斜敷设电缆隔2m 处设固定点水敷设电缆首尾两端转弯两侧隔5～10m 处设固定点敷设垂直桥架电缆敷设根应固定根全塑型电缆固定点lm电缆固定点15m控制电缆固定点lm敷设竖井穿越防火区桥架设计求位置作防火阻隔
（2）电缆敷设应核实电缆型号电压规格符合设计电缆外观应损伤绝缘良
（3）电力电缆终端头接头附宜留备长度
（4）电缆敷设时产生电缆绞拧护层折裂等机械损伤
（5）电缆头制作前应熟悉安装工艺资料测试电缆绝缘状况应绝缘良电缆应受潮现象
（6）制作电缆终端头时剥切电缆开始应连续操作直完成缩短暴露时间剥切电缆时应损伤线芯保留绝缘层电缆终端明显相色标志
137电气系统调试
调试应末级次前次序逐级整定调试
调试时应时做关数记录整理工作
十四电梯更新施工方案技术措施（仅限11#16#）
更新11#楼16#楼4部电梯增加节运行控制电梯均作消防电梯中：1000kg16ms16层站机房电梯两部600kg16ms16层站机房电梯两部影响居民正常生活活动电梯需逐更新具体施工方案技术措施专业分包单位编制
第四节 季节施工措施
秋季施工
秋冬季节改造工程施工黄金期工程根施工进度涵盖项目外墙保温外墙涂料秋冬季节气候特殊须做三防：防风防冻防滑
1三防组织措施
  项目理安全第责全面负责防风安全措施落实
  安全员天现场监督室外室外拆护栏空调时设施搭建安装防风措施设置等情况 
施工期间天均需专查询记录天气预报遇风警示预报情况须第二天施工员入场前时设施进行结构安全检查结构已损坏须立进行拆加固 
施工现场准备安全隔离设施旦发生安全事立刻疏散群周围设置安全区
2三防技术措施
（1）时收听天气预报北京气象台气象站保持联系防止寒流风突然袭击
（2）风前三防应急预案独立机械脚手架未安装钢筋时设施等进行检查处置加固堆放屋面机械零星材料堆放加固加固东西搬运面高空员撤安全带风寒流立模板钢筋特脚手架电线电路进行安全检查发现问题处置
（3）项目部办公室等型设施进行定期全面仔细安全检查安全存隐患部位进行整改安排专职员进行复查
（4）加强高空作业员安全教育做防护措施超五级风停止高空作业
（5）专职安全员加强寒流风时候巡查发现安全隐患时整改报确保安全隐患
二雨季施工
1雨期施工概况
北京区气象条件工程施工进度安排工程施工期间正值年度雨季期间雨期施工影响工程施工进度质量重方面施工中采取系列针性技术措施理措施合理进行施工部署保证施工利进行
2雨期施工容重点
（1）年雨施期间项目部面务重困难较工程量工期较紧必须方面做充分准备周密安排工程雨期施工容：脚手架施工电动吊篮施工外墙外保温涂料屋面保温屋面防水门窗施工外线工程等确保工程利施工雨季施工安全防护做项目部雨施工作重点
（2）雨期施工重点：
1）合理布置现场排水系统（包括排水路径方法挡水措施）
2）建筑物防雷电线路检查
3雨期施工部署材料准备
（1）雨季施工总体部署
成立雨季施工（防汛）领导组全面领导雨施期间施工指挥工作建立健全值班气象记录制度时做值班气象记录做交接班工作发现阴雨天气预报时通知作准备

防汛组织机构
项目理（组长）：负责雨施期间全面理工作
现场理（副组长）：组织检查安全机械 工序安排文明施工方面否落实雨施措施负责检查消防保卫环境卫生员健康勤保障等工作
总工程师（副组长）：负责组织方案编制审批组织技术员提供技术保障
专业负责（组员）：雨施方案组织专业全体员落实
材料组长（组员）：指导督促材料组保证雨施材料时进场
外包队负责（抢险队长）：根方案交底教育组织全体施工员做步工作
组员：监督检查施工员工作情况提供指导
（2）预防受雨水潮湿影响工序外墙保温防水工程等避开雨天施工采取防雨措施雨季施工前认真查阅施工图纸方案相关安全质量规范找出雨季施工中进行分项工程机料施工工艺安全质量施工注意点等作雨季施工中重点突出心中数
（3）提前做雨季施工安排
雨期前施工现场提前做排水措施保证水流畅通积水道路两旁根现场情况设置排水沟排水设施保证雨正常通行
施工期间机械应做防雷防雨防潮等措施机电设备电闸箱安装接保护装置
原材料半成品保护：怕雨淋材料采取防雨措施放入棚屋垫高码放通风良
劳动力安排：分包单位划定防雨责区遇雨天气时时调动劳动力出现问题时排
物料安排：雨季前提前做物资材料准备包括排水设备防雨材料施工应急电准备工作
配备设备物资表
项次
名 称
单 位
数 量
备 注
1
潜水泵
台
10

2
橡胶排水
m
200

3
塑料布
m2
2000

4
苫 布
块
50

5
铁 锹

25

6
镐

13

7
推车
辆
13

8
手电筒

20

9
时配备足够数量雨鞋雨衣橡胶手套等
项目理组织项目部生产技术材料安全等部门相关员雨期前进行次全面检查施工现场准备工作包括时设施电机械设备防雨防护外脚手架电动吊篮等项工作检查施工现场生产生活基排水设施疏通种排水水道清理雨水排水口保证雨天排水通畅专业工种必须做次全面针性安全技术交底交底中必须防雨防雷防触电防坍塌紧急情况抢险措施
（4）电防雨安全措施
雨季期间应定期定检查电设施绝缘状况检查电源线否破损现象发现问题时处理
室外配电箱应加工制作成防雨型电箱应加设防雨罩
配电箱必须安装合格漏电保护装置时检查漏电保护装置灵敏性时关电箱门
事电气作业员必须持证岗佩带劳动保护品应两时作业作业监护
（5）设专职员收集气象资料
4具体防雨措施
（1）原材料半成品储存堆放
砂浆腻子等松散建筑装饰材料全部存放库房保证漏潮面应架空通风避免积水
堆室外原材料半成品怕雨淋材料采取防雨措施放入棚垫高码放通风良放施工楼层量存放楼
必须存放室外材料堆放垫20cm高木方防止雨水浸泡面铺盖塑料布防止雨淋
（2）时电准备
雨期前应全面检查明动力线混线漏电电线腐蚀埋设否牢等保证雨季正常供电
施工现场明灯具易燃物尖保持300mm安全距离
时灯具碘钨灯行灯等灯具应专负责保时断电收回
明线路拴金属架严禁面乱拉乱拖
施工现场配电箱必须符合部颁标准规定电器工程师审验安全部门监督检查合格方
雨期前电气设备进行遥测常检修施工现场电电气设备线路测试接保护绝缘性采取必防雨防潮防淹措施配电箱电闸箱手持电动工具漏电保护装置定安全
（3）机电设备材料防护准备
施工现场机电设备（配电盘闸箱电焊机等）防雨措施机械设备电闸箱部砌500mm高台台满铺5㎝厚脚手板设接设施四周钢筋焊防护栏电闸箱部搭设防雨防砸棚防雨层采石棉瓦铺设棚四周支设钢前高差300mm保证流水坡度机电设备电闸箱安装接保护装置
雨期前作防雷装置安全检查部门雨期前避雷装置作次全面检查确保防雷
（4）装修工程
雨期装修施工应精心组织合理安排雨期装修施工装修作业前收听天气预报确认雨方进行施工
种需防潮防雨装修材料应物质保规定入库覆盖防潮布存放防止变质实效白灰等易受潮材料应放室垫高覆盖塑料布
易受污染外装修制订专门成品保护措施雨天楼梯间等公部位部分施工时应避免操作员泥水带入楼造成污染旦污染楼面应时清理
装修门窗必须室存放架空放置门窗等必须立放防止变形
外饰面涂料施工应避免雨天作业已完成部分应注意保护防雨水刷
雨屋面墙体门窗等防水质量进行检查发现问题立处理
雨季时施工预留孔洞应采取时封堵措施防止雨水进入建筑
（5）防水工程
防水工程宜安排雨期施工应量避开雨期雨时应停止防水施工已施工部位塑料布进行覆盖雨发现防水层雨水刷破坏时应返工重做
雨期期间防水施工常注意期天气预报利晴天气施工
找坡层施工程中施工完做防水层前遇雨天（包括雨天气）必须塑料布进行覆盖雨发现防水层雨水刷破坏时应返工重做
（6）外线工程
沟开挖必须注意气象预报严禁雨前量开挖土方
沟次开挖宜长规定进行放坡必时设时支撑沟两侧2米范围严禁存土堆放重物沟底应设排水沟集水坑设置潜水泵时排出雨水
沟存水时必须先抽水沟基干燥方回填
雨期前水线头律堵封严井池预留洞口应时封闭
施工程中道排完时矫正应日浇筑混凝土固定路封闭两端口防止泥水进入
雨期排气两端三通等甩口均应填免泥水进入
浇筑砼前遇雨沟灌水应道全部拆清方施工浇筑完砼定采取养护措施防日晒雨水刷
（7）屋面工程
屋面工程应雨期前施工完安水落果排水口时安装应处先铺层卷材
保温层铺设必须避开雨天时做找层防水层免保温层含水影响保温隔热效果做防水前遇雨应保温层找层覆盖雨继续施工时必须保温层进行取样测定含水率含水率低9方施工
防水层施工雨天进行新做防水层遇雨时应塑料薄膜盖严新做防水层遭刷卷材防水天均应做收头工作
屋面卷材防水施工保证防水基层干燥程度含水率9时禁止防水层施工雨天严禁进行卷材施工风力≥5级时施工屋面露水潮湿应干燥方铺贴卷材避免高温烈日施工必须采取必措施防止发生火灾中毒烫伤坠落等工伤事
屋面施工应雨水流逆方进行
屋面防水工程暂施工需屋面种洞口周边采取砌2皮砖封板方法保证雨水渗流入室
（8）脚手架吊篮工程
时观天气预报雨季前脚手架吊篮进行全面检查工作面马道等员通行方设必防滑设施
脚手架立杆底座必须牢固加扫杆外脚手架墙体拉接牢固距脚手架外立杆外设排水沟时雨水排走免脚手架基础雨水浸泡造成沉陷设专雨前检查立杆垫木否效塌陷雨基础沉陷立杆沉脚手架变形正常处须迅速加加固修整
检查吊篮否已停置低位置电源开关电源箱门否已关检查屋面防护措施否齐全做吊绳固定工作检查完毕现场工程师签字确认雨停专检查合格方允许篮施工
雨期间进行脚手架吊篮搭设拆雨风应时脚手架吊篮进行检查修理安全隐患整改合格方投入
（9）电气施工
雨季施工时做电气设备防护工作认真检查电气连线绝缘情况雨天室外事带电作业
现场配电箱电闸箱应防雨防潮措施外壳做接保护
电气安装质量通病纠正预防措施
质量控制点
影响质量通病
采取预防措施
执行员

电气配
配线
子漏埋位
班前技术交底
加强检
施工员质检员
钢采口焊连接
套连接
作接跨接
班组长
接线未采黄绿双色线
配线前进行技术交底
施工员
绝缘电阻偏低
规范求进行绝缘电阻试验
班组长
电气器具
安装
器具安装标高超高
安装箱盒找
班组长
器具失常工作
规范求进行通电试验
施工员质检员
避雷网
接装置
避雷网单面焊接
规范求进行双面焊接
班组长
焊缝没作防腐处理
焊缝刷防腐漆
班组长
外墙金属门窗防侧击雷接措施力
加强门窗施工班协调配合
班组长
接电阻值超标
规范求进行接电阻试验
施工员质检员
（10）防雷措施
保护建筑物机电设备畜免受雷电破坏伤害区建筑物均设置避雷带避雷器引线接极组作防雷电保护
建筑施工工时工棚施工作业台宿舍求实际情况采取防雷接保护措施设置引线接级组作防雷电保护避雷装置必须良接必须定期检查测量接装置接电阻独立接极接电阻4欧否应时处理
防雷接装置进行定期巡查加强日常维护重点检查接线损伤碰断腐蚀现象
变压器等采取防雷措施电设备机械设备相应规范规定做接接零保护装置常检查测试性接电阻般应4欧姆防雷接电阻般应10欧姆
雷电季节观察雷电活动情况雷电交加天气施工员应转移入室安排露天高空室外作业
法躲入防雷设施建筑物时应远离树木桅杆
现场空旷场宜伞宜钢铁锹等扛肩
宜进入防雷设施时棚屋岗亭等低矮建筑
雷电频繁闪电强烈时节员防雷装置：避雷器引线附树面避雨切勿接触天线水铁丝网金属门窗建筑物外墙远离电线等带点设备类似金属装置防雷击伤事发生
宜防雷措施防雷措施足电设备
切勿站立楼顶接导电性高物体切勿处理开口容器盛载易燃物品
（11）安全文明措施
供电线路直埋定架空设置绝禁止电线钢脚手架机电线乱拉电线接头应防止接触水潮湿面电缆线应防止碾压砸高温烘烤
雨期电工常检查现场电气设备接接零保护装置否灵敏效雨期电气设备时电动工具应采取双重保护措施（漏电保护绝缘劳保工具）注意检查电线绝缘否良接头否包准接电线浸泡水中电气开关必须装开关箱开关箱必须保证六电气接线专职电工负责工作完必须拉闸锁
现场种加工机具设备操作必须符合安全操作规程采取效防雨防潮防淹等措施
雨期施工前现场动力明线路供配电电器设施进行次全面检查线路老化安装良瓷瓶裂纹跑漏电现象必须时修理更换严禁迁
雨电动设备启前专业电工认真检查电机否受潮设备壳体操作手柄开关钮等否带电确保误方开机
化学药品油类等易燃品应设专库专保防变质起火爆炸易燃易爆部位必须设置灭火器防止意外失火
需电气焊施工时需安全部开动火证证严禁施工
正安全网进行全面检查发现霉烂变质应立更换
分包单位进场应总包单位签定总分包进场协议安全施工协议总包单位工长安全员督促进行安全施工措施落实安全交底工作求督促分包单位安全交底报项目安全部备案时雨期施工期间督促分包单位落实雨施方案安全交底工作否安全部门权求停工罚款处理
（12）职业健康理措施
雨期施工安全理做四防防坍塌倒塌防基础沉防员触电防员中暑
1）防坍塌倒塌措施
建设施检查维修：现场时设施职工宿舍办公室食堂仓库现场围墙等应进行检查检修做防漏排水措施防遭雨淋浸泡坍塌倒塌
材料码放时放面较坚实处超高码放防止倒塌种原材料墙码放离墙应30cm
脚手架基础垂直度附着装置锚等进行全面安全监测
2）防脚手架基础沉措施
常检查脚手架基础变化做排水沟
3）防员触电措施
防漏雨：
现场机具时电设施应提前搭设防雨棚（罩）雨季期间设专常检查机电设备接零接保护装置次雨必须检查保证机电设备正常运转
防漏电：
4）常检查生产生活电线路设备绝缘情况漏电保护器灵敏效性做接绝缘防雷电阻测试做记录发现隐患立整改
5）电焊机做接保护防雨措施规定装配漏电保护器二次侧防触电保护器电焊线做破损漏电电焊工防护品
6）类电气设备采取防雨措施必须保证施工现场电气开关插座插头完破损时更换施工完做走拉闸断电
7）室潮湿作业施工明电必须采≤36V安全电压
防雷击：
脚手架规范作防雷装置接装置埋入深度距离线截面应符合规程求雷雨天气禁止室外高处作业禁止电工登杆作业禁止倒闸操作雨天抢修电路施工针具体情况制定安全措施

防员中暑措施
根工程情况合理安排工作休息时间时教育职工保证充足休息睡眠
发现中暑迹象员立劝阴凉通风处休息严重者定立进行降温送医院治疗时配备常药物丹十滴水等
第四章 质量理体系保证措施
第节 质量目标
二 质量目标确定
工程北京市节改造工程作项惠民政策工程着深远政治意义公司承诺全力保证工程质量达合格标准北京市建筑装饰优质工程奖标准严格求施工程中道工序保证整体工程施工质量公司着较丰富工程创优验已积累量创优技术措施形成整套标准化规范化创优图集力实力工程居民铸造精品工程居民满意答卷
二质量目标理
质量目标制定实施检查改进作项目质量工作重点首先工程总体质量目标工程阶段部位层层分解规定级目标详细质量标准分解目标逐级落实项目理员负责层层关实现细部总体逐级目标保证体系目标理具体求：
1质量目标理必须文件化形式进行体现具体容落实项目质量计划中
2项目理质量目标实现第责
3项目质量总监质量目标实施程监控终考核总负责
4项目责工程师分项质量目标具体实施负责
第二节 项目质量保证体系
质量理工作流程
质量理流程见图


质量目标确定


建立组织机构
建立质保体系

前期质量控制

明确质量职责


健全理制度
物资质量控制
程质量控制



劳务分包控制


工序质量控制
程质量检验


功检验

竣工验收

专项验收


工程交付




工程保修


二质量理机构
工程中公司委派具项类似型工程验优秀项目理首具丰富施工验项目理员组建工程项目理部理团队总部服务控制项目授权理专业施工保障社会协力合作总承包理模式充分发挥企业整体优势项目团队精神GBT19000ISO9000模式标准建立质量保证体系运行全面质量理理念组织现场施工专业理计算机理相结合科学化理体制全面推行科学化标准化程序化制度化理流理流技术流施工流服务严谨工作作风精心组织精心施工确保实现质量目标

公司根工程实际情况建立完善项目质量理机构建立项目质量岗位责制质量监督制度明确分工职责落实施工质量控制责工程质量水始终处受控状态
根现场质量体系结构素构成项目施工理需公司总部服务控制成立项目理核心现场理商务理机电理总工程师质量总监安全总监组织实施质量部工程部技术部机电工程部物资理部商务部安全部等部门具体实施质量保证体系建立项目理部理层作业队伍理层作业班组操作层三层次现场质量理职体系组织机构保证质量目标实现
项目质量理组织机构图















三质量理职责分工
1项目理
序号
质 量 职 责
1
工程质量第责工程质量负全面领导责

序号
质 量 职 责
2
建立项目工程质量保证体系保证体系正常运行
3
保证国家行业方企业工程质量规章制度项目实施完全贯彻落实
4
贯彻落实公司质量方针项质量规定确定工程质量目标持编制项目精品工程策划书
5
持编制施工组织设计
6
时解项目工程质量状况参加项目工程质量专题会议支持项目分质量总工程师质量安全理工作
4 项目总工程师
序号
质 量 职 责
1
项目理公司技术负责领导项目工程质量负技术责
2
严格执行国家工程质量技术标准规范项关规定
3
具体负责组织关员编写施工组织设计专项施工方案技术措施质量检验计划等时报公司关部门技术领导批准技术工程质量予保证
4
组织开展施组方案交底工作检查施工组织设计施工方案技术措施质量标准落实情况
5
领导组织项目质量保证体系运行通加强全程质量理确保项目质量目标实现
6
参加项目部质量检查工作
7
组织工程阶段质量验收工作
8
参加工程质量问题调查分析技术原制定处理技术方案防范措施
3现场理机电理
序号
质 量 职 责

序号
质 量 职 责
1
协助项目理进行工程质量理项目工程质量负直接理责
2
组织区域责工程师专业质量工程师认真贯彻执行项目质量计划精品策划书定期进行监督检查
3
组织工程质量检查发现质量问题组织整改
4
组织工程质量专题会议时项目理汇报工程质量状况
5
组织工程阶段验收工作
4 质量总监
序号
质 量 职 责
1
负责项目工程质量监督检查工作认真贯彻执行公司质量方针项目质量计划项目工程质量负监督理责
2
参加施工作业班组技术质量交底熟悉分部分项工程技术质量标准
3
天施工作业面工程质量进行检查时纠正违章违规操作防止发生质量隐患事
4
分部分项工程检验批进行实测实量严格国家工程质量验收标准组织部质量验收
5
会建设方监理方检验批进行质量验收质量标准检验批进行质量评定
6
发现工程质量存隐患检查工程质量合格时权达停工整改决定立级领导报告
7

组织周召开质量例会讲评组织月度工程质量讲评会工程质量情况进行具体研究分析找出存问题采取措施预防
8
权项目作业队伍操作员提出处罚奖励意见质量票否决权
9
参加工程结构验收竣工验收

10
组织作业队伍施工理员质量意识教育
5工程部机电工程部
序号
质 量 职 责
1
施工进行安排部署保证工程总控计划实现工期目标
2
实施工程程质量监控严格执行公司质量手册项目质量计划规范标准施工程进行严格检验控制确保工程实体质量优良
3
部门质量记录收集整理做准确时完整交圈
4
工程成品保护理做职责保护措施位
5
组织分部工程质量评定
6技术部
序号
质 量 职 责
1
图纸施工方案工艺标准确定时发指导施工生产
2
编制专项计划包括质量检验计划程控制计划质量预控措施等工程质量进行指导控制
3
工程技术资料进行收集理确保施工资料工程进度步
7物资理部
序号
质 量 职 责
1
严格物资采购程序进行采购确保物资采购质量
2
组织工程物资验证确保合格产品
3
采购资料验证记录收集整理
四公司总部项目服务控制指责
1工程前期质量工作交底指导
保证工程质量良开端保障质量保证体系严格运作项目开工初公司质量部项目进行交底指导包括质量计划编写指导运行实施创北京市样板工程序求质量资料台帐建立求等
2工程质量考核
根工程质量目标工程重性公司质量部派周项目进行次工程质量检查检查容包括质量体系运行情况工程实体质量资料台帐情况等施工现场检查情况进行讲评检查中出现问题发整改通知踪整改形成质量通报检查情况进行季度阶段考核半年次项目综合理竞赛评
3促进项目技术质量交流
公司组织项目理员样板工参观学定期组织项目总结交流项目学相互先进验鉴做法找出差距工程质量保持更高水
4总部相关部室职责分工
（1）项目理部
1）负责工程项目综合理工作牵头组织项目责目标进行程控制监督检查
2）负责工程项目项目理策划开工前协调工作
3）负责提供适宜项目资源
4）负责工程项目竣工验收组织工作
5）负责工程项目户服务理工作
（2）质量部
1）负责质量目标制定监督实施
2）负责指导实施工程项目质量计划质量创优工作
3）工程重点部位重环节进行监督检查
4）监督指导项目进行工程基础体验收
5）时提供相关质量信息
（3）物资部
1）负责提供合格物资供方库
2）项目采购物资质量进行监控
（4）机电部
1）负责提供适宜机电专业施工理员
2）负责工程项目机电方案成合约质量理
3）负责机电施工方案审批
4）负责机电分包选择机电设备材料采购质量控制
（5）技术部
1）负责工程项目施工组织设计施工方案优化审核监督实施
2）负责项目科技推广科技创新工作
3）负责项目计量工程技术资料监督理工作
4）负责提供适宜工程技术员
5）负责技术信息交流
第三节 工程质量保证原理制度
工程质量保证原
1工程质量理坚持质量第原满足业求终目
2公司质量体系基础建立完善项目质量保证体系配备高素质项目理员
3坚持预防原
4明确质量理工作流程保证质量理序效开展
5加强劳务分包专业分包质量理确保工程总体质量水
6工程重点部位关键环节实施加严控制
7建立完善质量理制度工程项目坚决贯彻执行
8严材料（包括原材料成品半成品）设备进出场质量关
9确保检验试验验收工程进度步工程资料工程进度步竣工资料工程竣工步
10居民服务作质量理工作容努力提高程服务工程保修工作质量
二质量理制度
1培训制度
培训交底制度目强调预控强调程控制明确规范求工程创优相关求严肃质量保证体系流形式时施工中检验方案交底具指导性针性操作性严肃性层次清楚容严谨全面符合规范求保证进入现场员解现场实况解国家部委法律法规标准现场理制度规定掌握必质量知识提高质量意识
（1）进行质量意识教育
工程开工前针工程特点项目总工程师负责组织关部门员编写项目质量意识教育计划计划容包括公司质量方针项目质量目标项目质量计划技术法规规程工艺工法质量检验评标准等通教育提高类理员配属队伍单位施工员质量意识树立百年计质量第思想贯穿实际工作中确保项目创优计划利实现项目级理员质量意识教育项目理部总工程师现场理负责组织教育参施工配属队伍级理员项目质量总监负责组织进行教育施工操作员配属队伍组织教育现场责工程师配属队伍进行教育情况予监督检查
（2）加强劳务队伍培训
劳务队伍直接操作者理水技术实力提高工程质量达定目标着重劳务队伍进行技术培训质量教育帮助劳务队伍提高理水项目劳务队伍班组长施工员专业进行技术工艺质量综合培训未培训培训合格配属队伍允许进场施工项目责成劳务队伍建立责制项目质量保证体系贯彻落实施工质量理中督促项工作落实
（3）加强图纸规范学
项目定期组织技术员现场施工理员劳务队伍关员进行图纸规范学做熟悉图纸规范求严格图纸规范施工时图纸道关学程中图纸中存问题时找出信息时反馈业设计院
（4）加强合交底
工程开工工程合签订进展情况项目部门进行合交底保证部门员熟悉合条款约定项质量标准标准进行日常检验
2样板制度
分项（工序）施工前责工程师施工方案技术交底组织进行分项（工序）样板施工施工部位挂牌注明工序名称施工责技术交底操作班长施工日期等层第施工段分部分项工程重点工序作样板样板未通验收前进行步施工做统操作程序统施工做法统质量验收标准
样板制度实施容
样板范围
工序样板分项工程样板样板外窗等
样板施工时间
分项工程（工序）施工前
样板施工
施工验收规范施工图纸图纸会审深化设计施工图设计变更施工组织设计施工方案技术交底
样板施工前准备
1责工程师施工方案技术交底组织操作员进行认真书面现场技术交底明确工序操作标准求
2施工部位挂牌：注明工序名称施工责技术交底操作班长施工日期等
样板施工中求
1检查方案交底样板施工中执行情况
2组织工种员现场学施工标准求
样板施工结束
1样板施工结束必须确认方进行面积施工
2样板未通验收前进行步施工
3三检制检查验收制度
施工程中坚持检查道工序保障道工序服务道工序做检互检交接检遵循作业队伍检总包复检监理验收三级检查制度严格工序理认真做隐蔽工程检测记录
（1）检：项分项工程施工完均需施工班组施工产品进行检符合质量验收标准求班组长填写检记录表
（2）互检：检合格分项工程项目理部专业责工程师组织作业队伍工长质量员组织工序施工班组进行互检互检中发现问题工序班组应认真时予解决
（3）交接检：工序班组通互检认符合分项工程质量验收标准求双方填写交接检记录作业队伍工长签字认方进行道工序施工项目专业责工程师亲参监督
三检完成项目责师组织作业队伍填写验收资料报项目质量监督部进行验收合格项目质量监督部组织监理报验验收合格进入道工序严格履行三检制检查验收制度工程质量基保证司严格程序执行
4挂牌制度
（1）技术交底挂牌
工序开始前针施工中重点难点现场挂牌施工操作具体求：保温板规格设计求规范求等写牌子利理员工进行现场交底便工觉阅读技术交底达理实践统
（2） 施工部位挂牌
执行施工部位挂牌制度：现场施工部位挂施工部位牌牌中注明施工部位工序名称施工求检查标准检查责操作责处罚条例等保证出现问题追查底执行奖罚条例提高相关责责心业务水达练队伍造目
5质量会诊制度
项目IS090012000质量标准体系求质量理文件结合现场施工实际情况周进行次现场质量会检施工阶段部位工序出现质量问题进行汇总检查中发现问题时召集项目技术员具体施工操作员分析产生问题原找出问题症结相关素制定切实行预防纠正措施方案施工技术理办法做放矢针性工程部派专负责落实检查方案措施实施效果时现场总工质量总监汇报情况便做出准确合理调整
会诊制度实施方式：
（1）周生产例会质量讲评
项目理部周召开生产例会现场理质量讲评放例会重议事议程周工质量动态作出全面总结指出施工中存质量问题解决问题措施措施切合实际具操作性形成会议记便召开周例会时逐项检查执行情况已执行劳务队伍进行口头表彰执行力者提出警告限期整改工程质量表现差劳务队伍项目考虑解合勒令退场
（2）周质量例会
项目理部质量总监持参项目施工劳务队伍专业分包行政领导技术负责参加首先参项目施工分承包方汇报周施工项目质量情况质量体系运行情况质量存问题解决问题办法需项目理部协助配合事室项目质量总监认真听取汇报分析周质量活动中存足问题会者商讨解决质量问题应采取措施会予贯彻执行次会议作例会纪分发会者作周例会检查执行情况
（3）月质量检查讲评
月底项目质量总监组织劳务队伍专业分包行政技术负责施工程进行实体质量检查配属队伍写出月度施工程质量总结报告交项目质量总监质量总监汇总月度质量理情况简报形式发项目理部关领导部门劳务队伍专业分包质量承包方予表扬需整改部位应明确限期整改日期周质量例会逐项检查否彻底整改
（4）施工中出现质量问题采会诊制度奖惩制度相结合方式彻底解决会诊制度流程图：
关部门进行会诊
进行反思
奖惩制度
追根找出责

分析原
检查核实
进行复查





制定整改措施落实负责整改时间



6质量奖罚制度
编制项目质量奖罚办法根施工质量高低施工求执行程度采取相应保证提高施工质量奖罚措施
国家质量验收规范项目制订详细验收标准周进行次现场质量检查检查结果作奖罚
严格质量求标准进行施工单位进行奖励出现施工质量问题整改位达验收标准单位予济处罚造成严重施工质量事单位坚决予清退出场追究相应责
通奖罚制度操作工觉提高质量意识达练施工队伍目理员认真找出工作中足断提升施工理水创建程精品奖罚结果粘贴宣传栏中达鼓励先进激励进目
7质量目标考核制度
（1）公司质量部项目总体目标实施程进行监控阶段总体目标实现进行考核评定
（2）项目理负责组织工程项目分部工程质量目标进行监控组织实施考核
（3）项目总工程师负责分项工程质量目标进行监控组织实施考核
（4）项目质量总监负责分项工程含检验批质量符合状态进行监控时相关信息传递项目总工程师
第四节 程质量控制措施制度
前期质量保证措施
1技术准备工作点
（1）图纸会审
项目总工组织专业责工程师进行图纸审解设计意图图纸完整性准确性合法性行性进行会审形成图纸会审记录
（2）编制施工组织设计
项目理组织项目总工程师根工程具体情况编制施工组织设计施工组织设计报业监理审批方实施
（3）编制专项施工方案专业工程师项目总工程师指导编制专项施工方案方案业监理审批方实施须专家会审方案公司技术部组织外部专家进行评审通方实施
（4）技术交底
技术交底分施工组织设计交底专项施工方案交底分项工程施工技术交底四新技术交底设计变更交底五种形式求项交底均应文字记录交底双方签字确认
2质量理准备工作
（1）编制项目质量计划成质量保证质量控制
项目质量计划项目质量总监公司项目质量计划编制指南进行编制项目理批准发布实施
（2）识项目特殊程制定控制方法
（3）识项目适相关法律法规
根公司法律法规求清单公布新法律法规求等信息识出项目适相关条款项目员进行培训传达
（4）识配置工程适规范标准
项目总工根公司新现行标准规范规程清单工程质量方面规范相关技术标准项目员进行培训发放
（5）强制条文实施质量控制
项目质量计划中摘录工程涉工程建设标准强制性条文项目总工分项工程施工前进行专项交底杜绝工程施工程出现违反强制条文现象
（6）编制项目质量检验计划
项目总工程师质量总监负责编制项目质量检验计划明确检验批分项工程分部工程单位工程质量检验试验程序
二工程质量保证措施
1 采购物资质量保证
工程均采环保产品物资采购装修物质运入施工现场前进行材料环保指标检测检测合格产品方运施工现场合格产品律允许进入施工现场源头切掉污染源
公司总部物资部负责物资统采购供应理根ISO9002质量标准公司物资采购手册工程需采购分供方供应物资进行严格质量检验控制采取措施：
（1）采购物资时须确定合格分供方厂家信誉商店中采购采购材料设备必须出厂合格证材质证明说明书材料设备疑问禁止进货
（2）物资分公司委托分供方供货事先已分供方进行认评价建立合格分供方档案材料供应合格分供方中选择
（3）实行动态理公司物资部公司项目理部项目理部等部门定期分供方实绩进行评审考核作记录合格分供方档案中予名
（4）加强计量检测采购物资（包括分供方采购物资）根国家方政府部门规定标准规范合规定求批准质量计划求抽样检验试验做标记质量怀疑时加倍抽样全数检验
2技术保证
公司工程施工求组建专业分公司重点强化技术含量技术优势专业公司先进技术装备专业化公司实力雄厚装备精良专业分公司作项目理支撑保障工程项目实现质量目标提供专业化技术手段
3劳务素质保证
工程拟选择具定资质信誉公司长期施工劳务队伍参工程施工时公司套施工劳务队伍完整理考核办法施工队伍进行质量工期信誉服务等方面考核根保证项目需劳动者素质工程质量目标奠定坚实基础
4济保证
保证工程资金正常运作确保施工质量安全施工资源正常供应时更进步搞工程质量引进竞争机制建立奖罚制度样板制度施工质量优秀班组理员予定济奖励激励工作中始终质量放首位接厉扎扎实实工程质量干施工质量低劣班组理员予济惩罚严重予名
5合保证
全面履行工程承包合加合执行力度严格监督施工队伍专业分包施工程严质量关时热情接受分指挥部监理监督
三控制工程质量措施
1 施工组织设计审批制度
(1）工程施工组织设计项目技术员施工图工程情况重新编制需针性必须编制审核员签字
(2)工程施工组织设计必须工程实施前15天提交审批时报项目总工程师审阅项目总工程师审批报公司工程技术部总工程师审批
(3）工程施工组织设计必须级审批审批意见进行修改完善报意方进行实施
2技术质量交底制度
技术质量交底工作工程施工程基础理中项缺少重工作容交底必须采书面签证确认形式具体分方面：
(1）项目理部接设计图纸项目理组织项目理部关员进行认真阅图分指挥部组织设计交底会
(2）全体员认真学施工方案进行技术质量安全书面交底列出监控部位监控重点
(3）着谁施工谁负责质量安全工作原分工作责工程师安排施工务时必须施工班组进行书面技术质量安全交底必须做交底明确岗签证岗
3 现场材料试验
工程类建筑材料场必须项目总工程师组织现场材料负责质量总监等材料进行抽样检查发现问题立供货商联系直退货
项目试验员负责验材料送交专门机构检验工程试验试验数采计算机进行理
种材料需规范求取样试验合格方严禁证合格材料该工程
四拆工程质量保证措施
室外空调机应保护性拆墙体屋面施工完成重新安装项目部计划室外空调机找专业安拆公司进行拆安装非保护性拆工程回收利价值拆时进行定保护居民外窗拆时里外原量保持居民室装修完整性
五装修工程质量保证措施
1砌筑工程质量保证措施
质量控制点项目
质 量 保 证 措 施
1材料
1原材料品种性符合设计求
2检查砂浆水泥砂质量证明资料试验报告
2砂浆配
严格设计图纸进行水灰配
3放线
放出砌筑位置线标高线标出门窗洞口位置标高

5排砖求
针工程围墙砌筑井等严格检查砌筑工艺：
1砌筑前进行预排门窗洞口处两侧排砖致
2砌块皮孔错缝搭接搭砌长度砌块12
6灰缝控制
水竖灰缝砂浆饱满度≥80出现瞎缝透明缝

7留槎设置
转角处严禁留直槎留槎处留设斜槎
8机电线预埋
针飞线入室外热计量扩井控制标高等：
1进行深化设计标明机电线位置标高
2砌筑中时预埋孔
9墙面整
1挂线砌筑拉线起线准确误
2时尺板检查时纠正
2抹灰工程质量保证措施
质量控制点项目
质 量 保 证 措 施

1材料
1砂浆拌材料品种配合符合设计求
2水泥凝结时间安定性复验合格
3砂浆初凝前必须完毕

2抹灰基层

1灰尘污垢油污浇水润湿拉毛坚固
2混凝土墙面进行拉毛采界面剂水泥浆处理
3砌筑墙抹灰前清理干净水润湿

3抹灰层间粘结
1粘接牢固空鼓开裂
2分层施工前抹灰层凝结方进行层抹灰
3基层材料交汇处铺钉钢板网
4抹灰厚度超30mm加设钢板网

4抹灰层表面
1表面洁净接槎整灰线清晰直
2抹灰表面涂料装饰时抹灰表面太压光（增加结合层连结）
5孔洞槽盒道抹灰
1安装前进行抹灰
2尺寸正确边缘整齐光滑道面整

6护角墙门窗框间缝隙
1护角符合施工规范规定表面光滑门窗框墙体间缝隙填塞密实表面整
2室阳角采1：2水泥砂浆制作高度低2m护角护角宽度阳角侧宽度50mm
7立面垂直度
制作灰饼控制灰饼间距≤15m

质量控制点项目
质 量 保 证 措 施
8表面整度
层抹灰程中采长度≥2m刮杠配合施工
9阴阳角垂直
制作灰饼程中严格控制阴阳角处灰饼垂直度
5 涂料工程质量保证措施
质量控制点
质量控制措施
1材质
1涂料品种颜色必须符合设计求
2检查产品合格证书性检测报告
2基层处理
1基层腻子整坚实牢固粉化起皮裂缝粘结强度符合规范求
2基层含水率符合规范求

3观感质量
1色泽致明显色差
2涂刷均匀采批量涂料面墙宜局部修补涂料
4防透底流坠皱皮
1刮补腻子磨整
2保证基层污
染涂料次滚刷时滚刷涂料宜饱两遍涂刷间保持间隔
3选粘度合适涂料施涂时涂膜厚薄均匀
六屋面工程质量保证措施
1屋面工程质量保证措施
质量控制点项目
质 量 保 证 措 施
1材质
1材料品种规格性符合规范设计求
2检查产品合格证书性检测报告试验报告
2保温层
1基层应整干燥干净
2含水率必须符合设计求
3紧贴基层铺垫稳拼缝严密找坡正确
3找坡层
坡度正确走水方图纸设计相符

4找层
贴点标高筋保证坡度
5防水
详见防水工程
6防水保护层
粘结牢固空鼓开裂现象面砖工程
7水落口
安装牢固水落口正
8水落斗水落口
1制作符合求
2安装牢固箍固定方法正确排水通畅渗漏
3节连接紧密承接方长度排水口距高度箍间距等均符合设计求弯结合角度成钝角水落正侧视直
4节雨落水必须保证卡子固定落处弯头处必须保证卡子
七墙体节工程质量保证措施
1聚氨酯硬泡复合保温板墙体保温质量控制点
（1）控项目验收应符合列规定
1）聚氨酯硬泡复合保温板外墙外保温系统组成材料性应符合规程求
检验方法：检查系统型式检验报告出厂合格证材料检验报告进场材料复验报告
2）门窗洞口阴阳角勒脚檐口女墙变形缝等保温构造必须符合设计求
检验方法：观察检查检查隐蔽工程验收记录
3）保温层厚度必须符合设计求
聚氨酯硬泡复合保温板：检查产品合格证书出厂检验报告进场验收记录复检报告
检查方法：现场测量
4）聚氨酯硬泡复合保温板粘结面积应符合规程求
检查方法：现场检查
（2）般项目验收应符合列规定
1）保温层垂直度允许尺寸偏差应符合现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210规定
2）抹面层饰面层分项工程施工质量应符合现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210规定
八施工程质量控制
1材料质量控制
（1）施工物资分级理
工程物资实行分级理A类物资包括保温板防水材料机电网等公司集中采购项目提出技术质量标准求负责进场复试检验资料收集整理根合作业队伍提供物资必须项目评审认方作业队伍行采购针型物资集中采购分批次进场次进场时物资进行抽查检查合格方针合格产品立停止退回厂家报项目理相关部门领导严格控进场份进场材料严格关杜绝发生材料质量问题
（2）施工物资样板制度
进场物资严格执行样板制度供应商应提供材料样板报请建设设计单位签字认项目部应安排专材料样板进行封样理物资进场时样板符拒绝进场
（3）施工物资报审制度
评审确定材料进场必须填报材料报验单报监理建设等单位验收签字认确保进场物资符合求
（4）施工物资检验制度
进场物资均应质量证明文件（包括合格证检验报告试验报告生产许证质量保证书等）质量证明文件复印件应原件容致加盖原件存放单位公章注明原件存放处项目负责收集整理保存质量文件进场试验报告保证工程资料追溯性进场物资应求进行复试试验求进行见证取样检验
2施工工序质量控制
（1）施工员应规定考核岗
（2）施工技术交底：建立规范分级技术质量交底制度技术负责项目责师作业队伍理员进行交底责师作业队伍理员班组进行交底班组作业员进行交底施工理员作业员应操作规程作业指导书技术交底进行施工
（3）工序检验试验应符合规定查出质量缺陷应合格控制程序时处理
（4）施工理员应记录工序施工情况
（5）工序检验严格三检制报验制度执行工序质量符合国家标准图纸求
3合格品控制
物资进场检验工序检查发现合格物资合格工序合格品控制流程处理
般合格项目质量监督部物资理部会技术协调部工程部处置立停止合格材料退回厂家次运材料述三部门次检验合格方次发生该事件立报公司换取合格厂家进行物资采购
严重合格公司总部相关部门负责进行评定做出处理方案记录项目进行处理
4工程质量考核
公司总部质量安全保证部项目通月季年度检查考核考核结果进行相应奖惩通工程交流提高工程质量理水
项目理部通项目质量理目标考核工程质量理工作进行量化提高项目员工全员质量意识
5检验测量试验设备控制
（1）设立计量员负责检验测量试验设备理工作建立计量器具发放理台帐
（2）作业队伍进入项目检验测量试验设备必须清单校准状况列表报项目理部计量员接受监督检查
（3）未校准检验测量试验设备合格检测设备时采取措施予更换
第五节 工程质量检验
工程施工中试验检测工作尤重公司历非常重视项工作工程质量进行检验验证关键性环节手段针该工程特制定试验检测方案单位中标针工程制定出具体详细试验检测方案报建设监理单位审批实施
1试验检测工作求
工程试验检验工作原明确：
（1）负责原
1）总工程师负责试验工作总体安排理理体制明确部门员职责严格职责奖惩力物力支持试验工作
2）物资部供应物资质量负责提交完整出厂证明明确规定进场复验材料负责取样委托试验室试验委托发生漏做少做试验甚合格品工程物资部门负全责复验报告样终物资部门提供
3）专业责工程师负责专业施工质量负直接责
（2）道工序必试项目试验合格进入道工序施工原
2试验检测理容
施工试验进场原材料检验必须接受监督
严格现行规范求进行施工试验进场原材料检验时填写试验检验报告时试验检验结果通知监理报监理验收试验检验报告验收通专业责工程师整理报资料员档
3检测试验方法
材料成品半成品抽样检验检测试验方法严格执行国家相关材料成品半成品试验检验标准处赘述
二检验批分项工程质量检验
1项目专业质量（技术）负责等须参加监理工程师（建设单位项目技术负责）组织检验批分项工程验收检验
2未检验合格进行道工序施工
3项目技术负责组织检验批分项工程进行检评定符合设计求规范规定合格质量项目专业质量检查员项目专业技术负责分检验批分项工程质量检验记录中相关栏目签字然提交监理工程师建设单位项目技术负责进行验收
4监理工程师道施工工序检查验收中提出问题必须进行彻底整改
5项目质量检查员（包括专业项目质量检查员）项目检查评定合格检验批分项工程验收表格时交监理单位签认
6分项工程施工程中应关键部位时进行抽查分项工程施工施工单位应检合格填写分项工程报检申请表附分项工程评定表属隐蔽工程应隐检单报监理单位监理工程师必须组织施工单位工程项目负责关员严格道工序进行检查验收合格者签发分项工程验收单
三分部（子分部）工程工程质量检验
1分部工程完成项目负责组织检验评定合格监理单位（建设单位项目负责）提出分部工程验收报告中基基础体工程幕墙排水采暖通风空调电气等分部应项目技术质量部门配合项目负责作检查评定工作
2项目负责技术质量负责等关员参加监理单位总监理工程师（没实行监理单位应建设单位项目负责）组织验收活动
3基基础体结构幕墙等分部工程验收时请工程勘察设计单位工程项目负责参加相关分部工程质量验收
四单位工程质量检验
1全部工程容完成工程进入验收阶段施工单位应首先进行查存问题修复报请竣工验收
2监理单位组织进行竣工预验收发现问题施工单位限期进行整改符合求进行竣工验收
3业领导组织设计监理施工单位进行竣工验收工程竣工验收邀请北京市建设工程质量监督站竣工验收程序进行现场监督
4验收阶段工作重点：
（1）项目理部组织工程技术理员竣工验收计划做竣工验收理关工作
（2）竣工验收备审材料目录准备项目竣工验收资料容：开工报告竣工报告图纸会审设计交底记录设计变更通知单工程质量事调查处理资料材料设备构配件质量合格证明材料隐蔽工程记录分项分部工程质量验评资料等
（3）进步修改完善预验收阶段编写理工作总结移交建设单位理资料
（4）检查专项工程验收报告否符合关文件求
（5）工程实体观感质量进行检查否符合图纸设计求验收规范规定
（6）发现问题求施工单位进行整改进行复查合格五方竣工验收记录签认
五工程竣工备案
单位工程竣工验收合格建设单位时提交竣工备案相关附件协助建设单位规定时间工程竣工验收报告文件报建设行政理部门备案
六质量检验记录理
1理
（1）建筑工程关国家规范标准规定
（2）北京市方标准（建筑工程资料理规程DB11T6952009）
（3）北京市政府市住建委关规定
（4）北京市城建档案理规定等
2资料形成程控制
（1）资料员应分工程基基础体结构竣工验收前资料整理汇总进行检然项目总工审核填写施工技术资料核查申请表（技术附表12）（签字效）资料起交公司审核
（2）技术部机电理部审核情况填写施工技术资料核查表
需整改资料员时需整改资料返回施工现场督促整改整改项目总工审阅签字报公司消项通公司核查正式监督站报基基础体结构竣工验收
（3）施工资料未公司核查监督机构检查认问题较较严重项目理负责
（4）施工资料理采取季度检查制度项目总工分级检查组织持级关员参加检查应具体认真严格
3资料档
（1）单位（子单位）工程质量竣工验收完成项目总工程师负责督促资料员月工程资料信息部档案室办理移交
（2）项目理负责规定建设单位移交工程资料
（3）建设单位工程备案完成项目理负责七日备案书复印件交公司档案室
七合格控制
1合格物资控制
物资部负责进场物资半成品加工件进行检验购进原材料半成品生产程终产品满足合相关规定顾客求合格品进行效隔离做出明显标识该批物资进行取样通试验进行确认时通知公司物资部进行处置做合格品记录
严重合格物资公司物资部组织相关部门进行评审分析合格原做出处置决定责成项目理部进行处置公司物资部踪监督填写记录见纠正预防措施处理单列入供方档案供方进行重新评价
2合格程控制
项目质量总监负责合格程进行处置般合格工序组织进行标识评审处置严重合格工序必须时通知公司质量部进行评审处置做合格工序记录技术部工程部参合格工序评审处置
第五章 安全文明施工保证措施
第节 安全生产理目标
公司严格遵守中华民国安全生产法中华民国建筑法建筑安装工程安全技术规程北京市建设工程安全防护基标准等法律法规技术规程公司安全理手册相关求遵循建办[2005]89号文建筑工程安全防护文明施工措施费理规定求做施工生产程中项安全生产保障工作工程安全生产始终处受控状态终实现事先制定安全生产理目标
工程安全理目标：
杜绝重安全生产事
杜绝重机械事
杜绝重急性食物中毒事
死亡重伤指标零轻伤3‰
杜绝环保违规杜绝重火灾事火灾伤亡事
达北京市绿色文明安全工标准
1施工中始终贯彻安全第预防安全生产工作方针认真执行国务院建设部北京市建筑施工企业安全生产理相关项规定安全生产工作纳入施工组织设计施工理计划安全生产工作生产务紧密结合
2施工生产程中严格公司OHSAS18001职业安全卫生理体系运行保证施工员生产程中安全健康严防类事发生安全促生产
3强化安全生产理通组织落实责定期检查认真整改
第二节 安全组织保证体系
成立项目安全领导组项目理安全生产第责安全总监具体负责日常安全施工安全总监现场理安全员专业责工程师劳务队伍等方面员组成安全保证体系建立健全安全施工理制度明确级安全职责检查督促级部门切实落实安全施工责制组织全体职工安全教育工作定期组织召开安全施工会议巡视施工现场发现隐患时解决
1安全组织保证体系
安全组织保证体系见图：
项目理
安全总监
项目总工
安全员
责工程师
方案工程师
专业配属队伍理员
专业配属队伍作业员

监督
参方案编制
理交底
制定方案交底
监督
安全技术交底
现场理















2负责安全职责
21项目理
序号
岗位职责
1
安全生产第责项目安全生产负全面领导责
2
落实政府公司项政策规定制定针性安全理办法实施细组织实施
3
建立项目安全生产保证体系配备足够专职安全员
4
明确级员部门劳务队伍安全责考核目标制定考核办法
5
负责安全费计划安排落实投入实施
6
组织落实安全方案措施

7
定期组织项目安全生产检查特殊时期专项检查
8
组织制定落实安全生产应急救援预案建立救援体系
9
时真实报告类事保护现场配合调查指挥项目应急救援
（2）安全总监
序号
岗位职责
1
落实安全生产项工作负直接领导责
2
根进度计划编制安全生产措施计划监督实施
3
落实措施费时投入专款专
4
考核级类员安全生产责制落实情况
5
领导安全教育培训考核活动听取采纳合理化建议开展重安全活动
6
组织周巡检安全例会
7
领导安全总监安全员开展监督检查工作安排隐患整改
8
组织型机械设备安全防护措施检查验收
9
落实紧急救援预案设备设施组织应急演练
10
时实报事组织紧急抢救保护现场配合调查
（3）现场理
序号
岗位职责
1
落实安全生产项工作贯彻落实安全进度保证思想
2
时安全总监提供进度计划修改计划
3
督促组织责师落实安全生产责制安全教育培训考核制度日周巡检制度安全例会制度等
4
参型机械设备安全防护措施检查验收整改落实
5
参应急演练
6
时实报事参紧急抢救保护现场配合调查
（4）总工程师
序号
岗位职责
1
负责安全技术理工作项目安全生产负技术领导责
2
组织编制审核审批施组方案方案交底修改措施时必须包含针性安全技术措施监督检查执行情况

3
时解决安全技术措施执行中出现问题
4
审批安全方面新材料新工艺组织交底
5
参加型机械设备安全防护措施检查验收
6
参加事调查分析处理制定重隐患整改方案指导实施
（5）安全员
序号
岗位职责
1
负责安全生产理监督工作
2
组织开展危害素辨识风险评价工作
3
参安全方案技术措施编制监督检查执行情况
4
组织开展安全宣传教育培训考核活动督促劳务班组安全教育活动
5
检查监督落实级员持证岗
6
组织总包劳务队伍安全员日检制止查处违章行员时发现处理隐患必时局部停工全面停工整顿履行安全否决权
7
督促参加机械设备安全防护措施检查验收
8
负责安全设备防护器材劳动保护品急救设备器具验收监督理
9
负责安全应急预案演练落实
10
参加事调查处理监督整改措施落实
第三节 安全理制度
安全教育持证岗制度
公司安全教育覆盖施员级年审教育培训均必须考试合格签发合格证持证岗合格者准岗分层次逐级教育包括容：
序号
员
培训组织
1
项目负责
隔年次安全教育培训
2
项目理员
年安全教育时间≥8时
3
专职安全员
年安全教育安全总监必须安全工程师资格
4
劳务队伍负责
年接受公司≥24时安全专项培训
5
特种作业员
必须通政府部门专项安全技术培训
6
普通工
接受进场教育三级教育
二安全活动制度
1 班前安全生产讲话
天班前班组负责组织班组员针天务针性进行班前安全讲话提出具体注意事项做记录总包责师监督
2安全教育
（1）周固定时间组织员开展安全教育活动安全总监组织总结周安全生产情况布置周安全防护点开展针性安全教育提高全员安全意识
（2）关键岗位员安全资格教育
1）项目理总工程师安全总监安全员分包队伍负责特种作业员必须政府部门培训考核认证持证岗
2）项目部理员应定期参加安全生产知识安全法律法规培训学
组织安全教育
新工三级教育
(协作单位)
特种工培训教育
班前教育技术交底
(协作单位)
安全资料发
批阅教育考卷
填写教育卡
培训资料发岗证填写教育卡
三检查班前工具检查日安全注意事项
报理部
备案
报安全总监
备案
责工程师
监督检查
工进场教育流程图
（3）项目操作工安全教育
1）进场分包单位均应配合总包方实施三级安全教育施工作业员总包施工队伍班组三级安全培训考试合格方岗操作
项目理部组织开展级教育教育容应包括安全生产法律法规安全生产方针目标现场安全生产文明施工理制度求教育时间应达8时
分包队负责组织施工队级安全教育教育容应包括安全生产理制度劳动纪律劳动保护知识技应急救援知识力施工现场危害素危险源危害果防范策应针五伤害建筑施工发性事防范策教育时间达8时
班组级安全教育应分包责工程师班组长组织实施教育工种安全技术操作规程防护品正确方法三伤害意识知识力机电相关安全知识力等教育时间应达4时
（4）特种作业员必须持效特种作业操作证书岗施工现场应进行针性安全教育
3施工现场安全教育活动
（1）月底理部组织次全体员工参加安全会
（2）施工班组班前须进行安全教育（班前安全活动）
（3）分包单位周属全体员工进行安全教育（周安全活动）
（4）转场教育（A现场调整B现场作业）
（5）转换工种教育
（6）交叉作业施工安全教育责工程师监督分包单位责工程师作业工进行交叉作业安全教育
（7）推广新技术新工艺新材料时需分包单位理员操作员进行相关安全操作技术规程教育培训完全掌握方组织施工
（8）季节性施工安全教育
进入雨期冬期施工前项目理部现场理部署责工程师负责组织辖区域施工分包单位理员操作工进行专门季节性施工安全技术教育
（9）节假日安全教育
节假日前应特注意级理员操作者思想动态意识目进行教育稳定思想情绪预防事发生
4周生产例会安全讲评
5月安全全员学

6节假日重政治活动安全教育
涉重节假日国家重政治活动国家政府号召开展相关活动理部负责结合级部署工程实际情况开展种形式安全教育宣传确保安全求深入心
三安全生产协议书制度
劳务队伍必须总包签订安全生产协议书作合附件明确总包劳务队伍安全生产责保证安全生产工作严肃性避免包代罚代
四安全技术交底制度
理部负责整现场安全生产工作严格遵施工组织设计施工技术措施规定关安全措施组织施工
施工活动必须进行安全技术交底求交底交底亲笔签字安全总监审核监督容全面准确针性操作性必须逐级达作业班组全体员
五安全检查隐患整改制度
1项目部实行逐级安全检查制度
（1）公司工程项目实施定期月检制度重点作业部位巡检制度
（2）项目理部周现场理牵头安全总监组织专业责工程师分包商（含公司部专业公司）行政技术责工程师施工现场进行次安全检查
（3）项目部安全总监组织项目安全员分包安全员进行日检制度
（4）专职安全员工程师实行日巡检制度
2文明安全检查容
（1）安全生产责制落实情况
（2）安全技术方案措施落实情况
（3）安全技术交底实施情况
（4）项目安全教育培训落实情况
（5）现场安全生产检查执行JGJ592011建筑施工安全检查标准施工程安全理文明施工脚手架基坑支护模板工程三宝四口防护施工电物料提升机塔吊起重吊装施工机具等十项进行检查检查时应检查表列项目结合现场实际做全面检查
（6）方政府部门关规定开展文明施工安全检查活动
3隐患整改违章行处罚
（1）检查中发现安全隐患检查组织者签发安全隐患整改通知单落实整改复查重隐患规定限期百分百整改完毕
（2）查出发现重隐患立导致员伤亡设备损坏时安全检查员权责令立停工整改验收方恢复施工
（3）施工现场违章指挥违章操作行级安全检查员权立制止
（4）施工现场检查出重隐患严重违章行限期整改消项者拒绝执行安全员指令关规定予处罚引发事追究责者关责
4重部位危险作业安全旁站制度
施工现场列施工作业活动必须实施安全旁站：
（1）脚手架搭设拆作业（安全网支挂）
（2）外保温施工作业
（3）屋面施工作业
（4）外窗安装作业
（5）焊接作业易燃易爆作业
建立安全检查隐患整改制度时发现安全行安全状态时消事隐患落实整改措施改善劳动条件
5安全检查项目
检查容
检查形式
参加员
考核
备 注
配属队伍安全理
定 期
安全总监
月考核记录
检查配属队伍检记录
脚手架
定 期
安全总监会责师配属队伍
周考核记录

施工电
定 期
安全总监会
配属队伍
周考核记录
配属队伍日检
作业员行施工作业层
日 检
责师会
配属队伍
日检查记录
现场指令限期整改
施工机具
日 检
配属队伍
检
日检查记录
责师检查配属队伍检记录
六安全验收制度
1安全技术方案措施实施情况验收
（1）项目安全技术方案措施实施情况项目总工程师牵头组织验收
（2）交叉作业施工安全技术方案措施实施情况负责该区域施工责工程师组织验收
（3）分部分项工程安全技术方案措施实施情况责工程师组织分包单位相关负责进行验收
（4）安全总监必须参加验收活动提出具体意见需重新组织验收项目责成关员快整改重新验收直合格
2设施设备验收
（1）般防护设施中型机械设备项目理部责工程师组织分包单位责工程师验收
（2）整体防护设施重点防护设施项目总工程师组织项目理部责工程师关理员会分包单位生产技术安全负责进行验收
（3）分部分项单位工程防护设施项目理部责工程师组织分包单位生产技术安全负责进行验收
（4）项目理部安全总监（安全安全员）应参加验收验收资料分专业档
（5）高防护设施电设施型设备需项目部验合格基础报请公司进行验收：
1）20米高落脚手架
2）垂直卷扬提升架
3）电设施
4）型防护设施
3重劳动防护品验收
（1）重劳动防护品（扣件安全网安全帽安全带漏电保护器电闸箱五芯电缆等）进场必须项目部物资采购部门安全总监联合验收方批量入场安全网安全帽安全带电闸箱五芯电缆须报请公司部门备案必时进行抽样检测
（2）防护品安全合格证明必须物资采购部门项目安全总监处备案
七安全生产奖罚制度
1开工前制定针性安全生产理办法作劳务队伍合附件安全生产理劳务队伍进场交底
2项目设立安全奖励基金安全总监负责理
3根周安全文明检查结果日常巡检记录半月组织次安全评考核安全生产突出班组进行表扬奖励安全工作差批评教育处罚
八劳动保护理制度
着原项目劳动保护工作实行性化理加强理员操作工关怀采取种措施员工提供力安全保障作业条件
1控制劳动保护品
采符合政府求指定合格分供方产品求提供产品鉴定报告检测报告说明书等资料劳务队伍行采购安全设施劳动保护品总包验证登记档求操作员正确佩戴劳动保护品安全部日组织巡查发现问题时纠正处理
2创造劳动环境
采取切措施全体员工创造优良工作休息环境：操作工必须防护措施完全位情况岗作业设休息区吸烟室设24时供应开水热水器暑期工提供绿豆汤工宿舍北京市公司求进行布置设立卖部棋牌室洗澡堂
3定期体检
事高空作业毒害作业特殊工种工定期体检全体理员年体检次
遇重社会疾病流行严格工封闭理设医疗室时隔离室进行医疗保健宣传名工体检员工身体状况全面监控保证发生重疾病流行病（急救电话：120999）
4理员操作工身意外伤害保险
九安全物资审核制度
安全物资采符合政府求指定合格分供方产品求提供产品鉴定报告检测报告说明书等资料劳务队伍行采购安全设施劳动保护品总包验证登记档
十安全资金专款专制度
开工前编制安全资金计划安全投入计划保证安全资金专款专容：
序号
容
1
安全防护设施品具购置更新
2
消防设施设备购置更新
3
安全教育费
4
安全技术培训费
5
安全技术改造更新
6
意外伤害保险
7
专项安全生产活动费
十天气预报制度
办公区设48时天气预报(直接登陆中国天气网拨24时预报电话12121)黑板专日更新天气情况安全合理安排生产
十二特殊工种证书年审制度
年公司统组织加强施工理员考核增强安全意识避免违章指挥
十三危急情况停工制度
出现危职工生命财产安全险情立停工报告公司业监理采取措施排险情
十四责领导值班制度
保证单位施工员作业单位领导现场值班
十五重程旁站制
危险性工序特殊等施工程设专门理员现场指挥
十六安全防护变更批准制度
员拆改现场安全防护标志警告牌防护设施变动必须项目安全总监批准变动相应效防护措施作业完原标准恢复变动书面资料安全总监保
十七交通安全理制度
工程理位置特殊区处繁华街区极易发生堵车情况周边交通环境复杂保证周边道路车辆行工程正常进行提前制定交通安全理专项方案周边居民单位关部门配合协调采取措施保障施工期间交通安全
1成立交通安全领导组
明确责齐抓保证交通安全居民行身安全
组长：项目理
副组长：现场理书记消防保卫负责安全总监
组员：工程理部责师安全员劳务队伍现场负责军警
2 制度措施
序号
针象
具体措施
1
区居民单位
开工前项目书记牵头走访居民区住户解居民求居民进行宣传讲解努力居民达成识提前化解居民施工成见
周边居委会联系采取措施争取居委会支持
开工前施工中居民区举行类交通安全宣传活动提高居民安全意识素质
周边单位提前沟通清楚工交通状况采取措施减少相互影响
2
级政府部门
提前市住建委区政府等沟通取级部门支持



属城监察队沟通争取获支持
属街道办事处沟通争取获支持
重点协调属交通队关系争取施工交通组织时支持够减少居民影响采取更措施
3
项目部
项目理抓交通预案施组序组织施工
设名责师兼交通调度协调车辆进出
提前严格全面检查运输车辆状况施工中车辆机检查保证车辆安全性
全体员工尤司机进行交通安全专项宣传教育
考察周边交通状况合理安排施工时间车辆密度
场外道路安排3名穿黄马甲佩戴袖标专职交通协员负责车辆进出门路间交通
十八制度
1重点难点分析预控制度
施工阶段开始前认真查阅施工图纸相关安全规范预测安全难点事隐患确定理点预控措施着重分析方面：
（1）高空作业防坠落立体交叉施工防物体击
（2）洞口防坠落
（3）脚手架防护搭设
（4）施工电
2种道安装安全制度
必须操作空间严禁站洞口作业切洞口防护钢筋网片安装时盖板做硬防护设明显警示标志
3电安全理制度
员：设1名责师时电配3名合格维护电工
职责：劳务队伍签订时电理协议明确总包劳务队伍责总包定期检查时电责落实情况
作业制度：明火作业前项目保卫部申请批准办理动火证方施工定期漏电保护器进行检查
4施工机械安全理制度
理部统规划布置机械悬挂安全操作规程牌机械设备安装全程理控制指定责师专门负责机械设备理收集整理机械安全理资料
第四节 建筑工程安全防护措施项目
1安全防护措施
（1）重安全防护品
安全网：水安全网密目式安全网
安全带：常安全带防坠器
安全帽绝缘鞋防滑鞋绝缘手套等
（2）边防护
施工外脚手架两侧边必须设防护栏杆
搭设时防护栏杆必须符合列规定：
防护栏杆应两道横杆栏杆柱组成杆离高度10 ~ 12m杆离高度05 ~06m坡度1：22屋面防护栏杆应高15m加挂安全立网横杆长度2m时必须加设栏杆柱
（3）高空垂直交叉作业时安全注意事项
高空作业安全技术措施需料具必须列入工程施工组织设计
区域施工负责应高处作业安全技术负责建立相应责制施工前应逐级进行安全技术教育交底落实安全技术措施防护品未落实进行施工
攀登悬空高处作业员搭设高处作业安全设施员必须专业技术培训专业考试合格持证岗定期进行体格检查
施工二层起区居民楼员进出通道口应搭设防护棚防护棚长度应防护高度物体坠落半径宽出入通道两侧1米棚顶应满铺5厘米厚脚手板非出入口通道两侧必须封闭严密悬挂安全警示牌确保现场施工员安全
（4）时电
施工现场时电必须采三相五线制供电体系施工电理操作取岗证电工担必须严格操作特殊原保护措施准带电作业正确劳保品
1）配电箱开关箱
需购买认定厂家产品配电箱安装部设置必须符合关规定级配电箱选电器开关额定值应负载匹配配电箱应符合标准规定箱外徽标分级编号安全色标满足
CI标准求实行三级配电箱供电配电箱—分配电箱(合移动配电箱)—开关箱动力电明电分箱供电设明专线路消防电总配电箱单路引出开关箱必须保持电器完带电体明露箱应明显分开动力明单相电器电焊等插座熔断器
2）接零接防雷保护
三相五线制供电体系允许电器设备采取接零保护严禁接整体供电系统设置重复接必须设置干供电线路首中末端选点保护零线重复接必须设置明显位置连接线必须绝缘股铜芯线高架子等必须设置防雷接装置
3）漏电保护
现场供电必须达三级控制两级保护电焊机单独设漏电开关手持电动工具明电源侧加装漏电开关
4）电设备
固定式电设备必须做机闸固定式电设备次电源线超5米I类手持电动工具外壳必须作接零保护建筑物条件正式架设明必须采36V低压明器
5）电维护
项目理部必须设置专业责工程师负责电理项目理部应少配置2名持证维护运行电工电气维护员必须规定做电气设施维护运行认真做记录
2针区居民安全防护措施
带户施工施工离开居民保证区居民身财产安全重中重
施工前施工容工艺居民详细介绍宣传告知居民危险点入场前检查区消防设备否齐全效定期组织消防演练易燃易爆材料堆放处张贴明显警示标志做检查记录施工中派专职安全员居民进行提示警告危险施工面进行围护拉设警戒线
节改造涉区楼栋数通分指挥部协调积极配合相关单位方做现场安全保卫工作制定效合理防护防盗防抢措施编制专项安全施工方案严格控制进场工数量核查施工员身份证明针区死角常检查施工员办理施工证件夜间专门值班员区进行巡视发现问题立报报告关领导区理员24时保持联络通畅制定突发事件处理措施确保区居民身财产安全

针隐蔽区域重点检查建立值班制度时区进行检查巡逻施工程中专职安全员方护时提醒路保证居民施工员生命安全居民杂物车辆等提前告知居民移走清理保护施工提供里便利保证居民财产安全
第五节 危险源辨识评价控制措施
危险源理职责分工
总承包项目部成立危险源环境素辨识组负责组织辖范围危险源环境素辨识评价工作施工现场危险源环境素项目总工组织进行辨识填写危险源辨识评价表根评价结果编制危险源清单制定控制措施报公司安全环境部门
二危险源辨识范围
进行危险源环境素辨识评价时应考虑现三种时态正常异常紧急三种状态某活动进行危险源辨识时考虑伤伤伤三种情况
准备交付整施工生产程相关活动
进入作业场办公场员活动
作业场办公场设备设施（部外部提供）
办公区域产品生产相关附属辅助作业场
三危险源分类
危险源分类危险源分类目录实施
危险源风险评价
1识项危险源进行风险评价情况发生变化时重新进行评价根重新评价结果采取相应控制措施
2风险评价采作业条件危险性评价法（LEC法）专家验判断等方法方法评价结果致时高风险等级控制
四危险源控制
1危险源控制原分：
（1）消风险
（2）降低风险
（3）体防护
2针重危险源制定目标指标理方案予实施目标应具体行满足法规相关方求予量化便考核
3般危险源编制职业健康安全理规划确定具体控制措施
第六节 安全理控制措施
安全生产理体系包括：组织制度技术投入信息五方面施工生产安全涉方面全面保证缺少方面保证会影响安全工作质量项目五方面项目安全生产进行全面控制
安全理组织控制措施
总承包项目理部成立项目理安全生产理委员会建立总承包项目理首现场理总工分包项目理安全总监项目安全专职安全员班组长施工作业层组成安全生产理机构详见图项目中推行安全生产责制安全生产落实
项目理
安全总监
安全理
项目总工
安全员
责工程师
方案工程师
专业配属队伍理员
专业配属队伍作业员
监督
参方案编制
理交底
制定方案交底
监督
安全技术交底
安全生产保证体系
现场理

1安全理职责
部门员安全理职责见表
理员名称
责
项目理
1项目理施工现场安全生产第责负责建立健全安全生产责制关安全生产规章制度建筑工安全检查标准进行安全检查时发现安全隐患落实措施迅速整改防止安全事发生确保安全生产
2全面负责施工现场安全理安全措施安全生产等保证施工现场安全组织施工程策划编制职业健康安全环境理规划理方案制定实施检查落实
项目总
工程师
1参持编制项目职业健康安全环境理方案理规划落实相关责组织实施组织项目理部质量职业健康安全环境意识教育专业技培训
2负责贯彻安全生产方针政策严格执行安全消防技术规程规范标准合约规定
3协助项目理制定项目安全生产理办法项规章制度监督实施
4组织员编制安全技术措施分部工程安全方案督促安全措施落实解决施工程中安全技术问题
5组织安全技术交底
6参加周次安全检查安全素定时定定措施予解决落实检查
7组织编制项目应急预案落实应急准备响应
现场理
直接安全生产负责督促施工全程安全生产纠正违章配合关部门排施工安全素安排项目理部安全活动安全教育开展监督劳保品发放规定组织检查做记录
安全保卫部
1安全消防工作负直接责
2执行国家省市安全生产方针政策法规项规章制度参制定执行项目安全生产理办法
3落实关安全消防理规定进场工进行安全消防教育培训强化职工安全意识消防观念


4组织现场安全生产消防措施检查出现问题时处理
5项目总工程师领导周进行次安全检查做检查记录查出问题负责发隐患整改通知单区安全负责亲监督整改
6常组织安全生产消防工作宣传活动
7发生安全事时首先采取应急措施保护现场立报告四放原督促改进措施落实
8负责收集整理安全理资料时级安全部门汇报项目部安全状况填报安全统计报表项目竣工项目执行安全理资料整理报
技术理部
1执行项目部关安全消防关规定
2组织专业施工员编制安全消防技术措施
3参加安全环境理部持职工安全消防教育培训
4组织专业施工员工安全消防技术交底
5检查现场安全消防措施落实情况
6施工现场机械设备安全运行负责机械设备理求现场设备进行理
7参加安全事调查认真分析事原提出处理意见防范措施报批准进行检查落实
物资设备
理部
1根劳动防护品计划时供货
2购置劳动防护品必须三证齐全（生产许证产品合格证年检证）符合安全标准品必须更换严禁发放
3求做材料堆放储存防止坍塌仓库配备灭火器材
4组织员工进行安全技术操作规程教育学
5现场机械设备进场安拆维护检修保养进行理保证设备安全运行
合约商务
理部
1建立安全措施资金专专制度
2检查落实合中关安全理求
行政部
1遵守项目部安全消防项规定求
2抓安全保卫消防工作


3抓现场总面理现场物流流安全畅通
4配合政府部门现场安全生产检查
安全员
1执行国家省市安全生产方针政策法规项规章制度执行项目安全生产理办法求
2持进场工进行安全消防教育培训指导施工队（班组）正确劳动保护品消防设施
3参加专业施工员工安全消防技术交底强调安全注意事项安全素发生事方
4深入现场检查安全消防措施落实情况发现安全素时纠正出现险情时权采取果断措施违章指挥服理违反安全理规定施工队（班组）关规定予处罚
5现场发生安全事时先采取应急措施保护现场立报告
6行安全生产奖惩权时沟通职业健康安全理体系关信息
劳动力理员
1贯彻国家北京市公司关农民工法律法规项规定负责公司工单位劳务供方全面理工作
2负责劳务供方具体工作组织配合工单位编制年度劳动力计划根工程需时劳务供方联系调配劳动力推行检查实名制理工作
3监督劳务分包工签订劳务合进行备案
4劳动力理员应月核劳务队伍员花名册员增减台帐新增员身份证岗位技证书劳动合核查进场工信息确保违法乱纪工出现
5监督劳务分包工资发放情况避免群体性事件发生
专业施工员
1认真执行级关安全生产规定合理安排班组工作辖专业消防安全生产负责
2负责编制专业安全消防技术措施作业班组进行技术交底
3领导班组搞安全生产活动组织班组学安全消防操作规程安全规定指导工正确消防设施劳保品
4常检查作业环境种设备设施安全状况发现问题时纠正解决重点特殊部位施工必须检查作业员种设备设施技术状况否符合安全消防求严格执行安全消防技术交底制度落实安全消防技术措施监督执行


5做新工岗位教育负责班组进行安全消防操作方法检查指导制止违章身作遵章守纪确保安全检查生产
6级组织检查发现整改单检发现安全隐患时消留隐患
施工员
1认真学专业安全消防技术操作规程遵守安全纪律项目部项安全理规定严格操作规程施工严禁酒班严禁易燃易爆场吸烟擅进入危险区域
2认真听取安全消防技术交底积极参加种安全活动权拒绝违章指挥安全做法责提出改进意见
3爱护安全防护设施安全消防标志发现损坏立报告关员处理
4发生工伤事未遂事安全隐患时应立班长级领导报告
5正确安全防护品安全防护品时权拒绝进行作业
2安全教育
安全教育施工企业安全理工作重组成部分施工现场安全生产重方面工作建立三级安全文明生产宣传教育培训制度进入施工现场职工进行技术技安全生产知识教育施工区办公区生活区设置相应宣传教育专栏应配置影音设备定期播放安全生产教育宣传片专业分包单位负责单位进驻现场职工进行安全生产教育培训总承包单位专业分包单位安全教育进行监督检查理协助专业分包单位做安全培训教育工作
（1）安全教育容见表：
类
安全教育
容
容
安全思想教育
安全生产思想基础
尊重关心爱护思想教育国家安全生产劳动保护方针政策安全生产辩证关系教育三热爱教育产义协作风格教育职业道德教育
安全知识教育
安全生产重点容
施工生产流程环境区域概括介绍安全生产般注意事项企业外典型事案例简介分析工种岗位安全生产知识

安全技术教育

安全生产技术安全技术操作规程
安全法制教育
安全生产必备知识
安全生产法规责制度法律关条文安全生产规章制度摘介绍受处分先例
安全纪律教育
场规场纪职工守劳动纪律安全生产奖惩制度
（2）施工现场安全教育程序（具体容见图）









二安全理制度控制措施
总承包项目理部建立岗位理措施理投入物资理日常理4方面制度组成制度保证体系见表
制度保证体系制度项目组成
序次
类
制 度 名 称
1
岗位理制度
安全生产组织制度
2
安全生产责制度
3
安全教育培训制度
4
安全生产岗位认证制度
5
安全生产值班制度
6
特种作业员外协力量理制度
7
安全生产奖惩制度
8
措施理制度
安全技术措施编制审批制度

9

安全技术措施实施理制度
10
安全技术措施总结评价制度
11
投入物资理
设备理设施措施费编制审批制度
12
劳动保护品购入发放理制度
13
特种劳动防护品定点理制度
14
日常理
安全生产检查制度
15
安全生产验收制度
16
安全生产交接班制度
17
安全隐患处理安全整改工作备案制度
18
安全伤亡事报告统计制度
19
安全生产资料档理制度
三安全理技术控制措施
方针工程特点现场环境施工方法劳动组织作业机械动力设备变配电设施架设工具项安全防护设施等制定包括安全文明施工技术安全限控技术安全保险技术安全保护技术安全排险技术五环节技术保证体系确保安全施工保护环境防止工伤施工职业病危害技术杜绝安全施工发生安全技术措施技术理部负责编制项目理审批应具超前性针性性操作性
安全生产技术保证体系
专项工程
专项技术
专业理
事防治
安全文明施工技术
安全限控技术
安全保险技术
安全排险技术
安全保护技术












安全生产技术保证体系图
1根工程特点结合施工实际情况编制者协助专业分包单位编制确实行安全文明施工生产专项方案危险源分析应急救援预案时电消防组织脚手架搭拆垂直运输附墙物拆安装等专业安全生产施工组织设计方案严格证批准方案执行
2项目理部提出采新技术新工艺新材料负责组织专家证行性办理相关行政许手续施工前单独编制安全专项施工方案通专家组证审查批准报项目总监理工程师签字
3专业分包单位负责单位进驻现场职工进行安全生产培训教育项目理部专业分包单位安全教育进行监督检查理协助专业分包单位做安全培训教育工作
4项目理部分包单位均坚持安全技术交底制度项目总工程师副总工程师安全理负责根工程特点设备性等制订防范领时作业员进行安全交底操作员明确安全操作规程防患未然
5项目理部分包单位均参建职工配备符合国家标准防护装备劳保产品特种作业员防护装置等高温作业夜间施工采取足够保证措施确保施工程安全
6项目理部员工购买种劳动保险工伤意外保险提供单证明
7专业分包单位必须参项目建设员工购买种劳动工伤意外保险项目理部专业分包单位进行监督理
四安全理投入控制措施
项目建立项目合约商务理部具体负责项目理审批级项目理员监督落实安全理投入保证体系建立套够保证投入求效果工作程序制度相应规定解决投入少投入乱投入问题做安全生产资金专款专投入足够安全防护设施装备监督理专业分包单位专项安全资金防护设备投入投入项目费分析
投入决策
解决资金源
投入实施监督
投入效
果分析
安全资金投入流程图：



五安全理信息控制措施
安全生产工作中信息包括文件信息标准信息理信息技术信息安全生产状况信息施工信息信息中提供政府部门指示求新政策法规规范标准实施先进理验新安全技术发展单位安全生产状况期发生安全施工情况等搞安全生产工作具重指导参考作方建立信息纲目编制信息网建立信息收集安全生产状况事报告统计信息分析处信息纲目
编制
信息网
建立
安全生产状况事报告统计
信息收集
信息分析处置应
信息档
案理
置应信息档案理等6项容工作制度组成安全信息理体系见图






第七节 安全技术控制措施
安全防护措施
1脚手架安全防护
（1）双排外脚手架
脚手架必须设置横扫杆扫杆应采直角扣件固定距底座皮200mm处立杆横扫杆应采直角扣件固定紧扫杆方立杆立杆基础高度时必须高处扫杆低处延长两跨立杆固定高低差应1m边坡方立杆轴线边坡距离应500mm








1） 基础必须整夯实底部加≥2000mm×200mm×50mm通长垫木
2）拉接：立杆距结构外边≥200mm间隙兜网铺跳板防护拉结点钢设置外墙面固定点（螺栓角钢固定墙面）进行焊接垂直距离层设置（≤4m）水距离≤6m拉结点符合表规定：
竖间距
水间距
根连墙件覆盖面积
3h
3la
≤40m2
注： h双排架步距la距
3）安全网挂设操作层搭设求
外立杆侧满挂密目安全网操作层（施工时操作层≤3层）满铺脚手板兜水安全网设≥180mm高挡脚板侧增加道≥60cm高防护栏杆防护高作业面12m设两道防护栏杆密目网封挡严密
4）连接固定求：直角扣件旋转扣件连接杆件接头接扣件扣件外伸出端头≥10cm剪刀撑接头双扣件搭接搭接长度≥1m铺脚手板安全网拉设≥12#铅丝绑扎牢固
5）搭拆专理：划出安全区设警戒标志专警戒
2操作架子防护
（1）铁凳
牢固两凳间搭设脚手板少铺两块间距≤2m高度≤15m操作面距面≥2m具体防护措施
（2）字梯
放置部位整防滑垫高梯子端固定措施工作角度70°～80°两脚间8#铅丝钢丝绳连接踏步间距300mm缺档
（3）操作台
面积≤10m2高度≤5m满铺50厚跳板绑扎固定四周设15m高防护栏杆底部设≥180mm高挡脚板布置登高扶梯台少2
（4）工具式脚手架
栏杆
轮
支撑
升降时必须保险绳操作员系安全带吊钩防脱钩装置
3电动吊篮安全防护
（1）吊篮安装求
1必须严格产品说明书求进行安装
2仔细检查装结构件明显弯曲扭曲局部变形检查焊接裂纹裂缝检查受力构件边面锈蚀情况缺陷构件坚决更换修复
3少装漏装制造厂配全部零部件采代品顶原厂零部件更厂家零部件混装吊篮整机尺寸低强度等级联结件代尺寸高强度等级联结件
4工作钢丝绳安全钢丝绳安装前应逐段仔细检查否存损伤缺陷清理绳附着涂料水泥玻璃胶等污物符合求坚决更换
5吊篮葫芦必须制造厂家合格定期检修保修合格产品安装必须联接悬吊台固定吊环
6手动吊篮拆卸
1）拆卸前应吊篮进行全面检查记录损坏情况
2）拆卸方法步骤：
①拆安全绳绳坠铁
②悬吊台停放整坚实面防止悬吊台位移倾覆损坏
7钢丝绳拆：
1）工作钢丝绳安全钢丝绳吊篮葫芦安全锁中抽
出钢丝绳拉方悬挂装置拆卷成直径60cm圆盘3位置扎紧
2）吊篮葫芦安全锁等附件清理包装
（2）安全操作规程
1操作员
１）培训考核合格者
２）适应高处作业疾病生理缺陷
３）作业时应佩带安全帽安全带安全带锁钩应扣单独悬挂建筑物顶部牢固部位安全保险绳
4）酒度疲劳情绪异常者岗
5）允许单独进行作业
6）允许穿拖鞋塑料底等易滑鞋进行作业
7）作业员空中攀缘窗口出入
8）允许作业员悬挂篮体跨入悬挂篮体
9）作业员发现事隐患者安全素权求员采取相应防护措施劳动保护措施
10）理员违章指挥强令险作业权拒绝执行
11）操作员应仔细阅读说明书熟悉掌握操作领
2作业环境
1）严禁雨雪天进行作业
2）工作处阵风风速超5 级时作业
3）环境温度超400C海拔高度超1000米时吊篮载重量超额定载重量80
4）施工作业时注意观察吊篮方障碍物开启窗户突出物体等免吊篮碰挂
5）施工范围方道路时必须设置警示线安全护拦附设置醒目警示标志配备安全监督员
6）进行喷漆作业时需吊篮葫芦安全锁钢丝绳提供保护
7）新安装吊篮必须专职安全员设备理员说明书吊篮安装检查项目进行严格检查检查合格检查员签字方投入
8）班操作前操作员应吊篮求进行严格检查合格方
9）操作程中操作员协致匀速扳动操作手柄吊篮升降稳
10）安全锁复位手柄应保持状态外力固定
11）操作程中操作员应满角度扳动操作手柄发现机体外壳热应暂停作业请专业员检修
12）安全钢丝绳绷紧情况严禁硬性扳动复位手柄免损坏安全锁
13）工作程中绝时操作前进手柄反手柄手柄应灵活阻运动
（3）安全带安全保险绳
1安全带安全保险绳项检测指标均应符合GB609585安全保险绳联接装置应承受18KN静荷载破坏
2安全保险绳应牢固固定建筑物顶部允许固定吊篮悬挂
机构
3根安全保险绳允许悬挂条二条安全带（条保险绳供两）
（4）检查
吊篮整体安装应吊篮部件进行检查紧固存问题应立调整纠正检查误方进行事项
（5）空载试运行
悬吊台站2台提升距面1米行程作运行三次吊篮葫芦应扳动卡阻现象
（6）安全锁试验
悬吊台提升距面1米处然扳动吊篮葫芦反手柄连续降定距离时工作钢丝绳出现松弛状态安全钢丝绳处绷紧状态时安全锁已锁住安全钢丝绳
4洞口防护
工程涉老旧区区道路较狭窄通行道路建筑物建筑物底层出入口员频繁路段搭设双层防护棚安全通道挂安全警示牌确保现场施工员安全通道防护棚宽度应出入口长度应根建筑物高度设置建筑物高度20m时长度应3m建筑物高度20m时长度应5m棚顶采5cm厚木板强度相材料辅设楼梯通道口外脚手架两侧必须栏杆密目网严密封闭栏杆搭设位置置防护棚保护范围通道口楼梯口醒目警示标志夜间红灯警示
安全通道防护
5边防护
工程绝部分采外双排脚手架封闭施工双排脚手架横水杆墙端墙装饰面距离宜100mm脚手板应铺满铺稳离开墙面120～150mm
边防护
1—栏杆2—外立杆 1—横水杆2—水杆3—立杆
3—挡脚板4—中栏杆
脚手架搭设员必须现行国家标准特种作业员安全技术考核理规（GB5036）考核合格专业架子工岗员应定期体检合格者方持证岗
6交叉作业防护
立面时进行作业时属交叉作业应遵守列求：
（1）禁止垂直面位置作业否中间应隔离防护措施
（2）进行架子搭设拆电焊气割等作业时方操作模板架子拆遵守安全操作规程应设立警戒标志专监护
（3）高空作业员带工具袋严禁高处抛掷物料
（4）严格执行三宝器制度进入施工现场员必须规定戴安全帽规定求安全带安全网电设备必须安装质量漏电保护器现场作业员准赤背高空作业穿硬底鞋
二物品码放安全措施
1堆放场设置
（1）根现场情况现场宜设置库房材料堆放设置时堆放场整夯实堆放场修建排水设施牢固稳定搭设堆料架子四周设防护栏悬挂警戒标志堆放场设通道
（2）堆料架立杆间距15m四周设钢支撑06 m12 m18 m高处设水栏杆
（3）关员进入库房堆放场
2指定位置分类分规格稳固头齐条线整齐存放材料挂牌标识（注明责日期火警电话等）建立台帐定期清点
（1）架料水电等面垫高左右称距场边≤500mm码放
（2）钢水电等重物钢架子堆放高度宽度≤≤15m
（3）砌块砖面码放高度≤15m脚手架码放高度≤三层
（4）水泥预拌砂浆露天堆放必须进行覆盖防止受雨水等外界影响袋装材料严禁墙码放
（5）易燃易爆品必须存放专库房符合防火求材料混放化学危险品必须储存专干燥通风阴凉仓库场储存室火源电源等隔离温度5℃30℃设专理
（6）种气瓶存放距离明火≥10m避免曝晒搬动时碰撞严禁存放建筑物
氧气乙炔二氧化碳瓶关闭严禁物体击严禁热源
（7）物品码放防止高空坠落定期检查类
三安全电
1安全电技术理
（1）施工现场电须编制专项施工组织设计部门批准实施
（2）施工现场时电关求建立安全技术档案
（3）电具备相应专业资质持证专业员理
2整施工现场时电线路设备采三级配电漏电保护作两级保护
3现场明
手持明灯应36V安全电压潮湿作业场应24V安全电压金属容器明12V安全电压导线接头处绝缘胶带包
4配电装置
配电箱电器规格参数设备容量相匹配规定紧固电器安装板严禁金属丝代熔丝
5触电急救
旦触电立切断电源进行急救电器设备着火应立切断电源扑灭电器火灾灭火器干砂灭火
四吊装作业
1根吊装物体情况合理选择吊具吊索吊物体吊点设计计算
2起重机作业时站立处耐力符合机械求面铺垫措施符合求
3吊装作业时设警戒标志设专监督开关箱作保护接零装漏电保护器说明书正确
五防护
1穿戴方面
现场员必须戴安全帽正确齐全佩戴防护品遵守项安全生产规定劳动保护法律法规关规程标准
2面罩防护镜范围
事电气焊剔凿磨削作业员
3行方面
必须走安全通道攀爬脚手架模板等严禁坐站起吊物
4高空作业方面
2m高处作业员必须系安全带扣挂物体高挂低必须穿防滑鞋工具配件放工具包严禁放模板脚手架工具配件绳栓传递设立安全警戒区专巡视检查关员警戒区
5电气焊作业方面
必须开动火证防火措施专火穿绝缘鞋戴绝缘手套
6违章指挥方面
理员违章指挥强令险作业权拒绝执行违反法律法规行权检举控告
第八节 现场消防措施
理组织
1消防安全工作领导组
针项目成立消防安全工作领导组项目理组长项目生产副理副组长安全工程师专业工程师施工队队长现场保安员组员见图
2职责务
定期分析施工员思想状况做心中数
常检查消防器材保证消防性
常检查现场消防规定执行情况发现问题时纠正
定期职工进行消防教育提高思想认识旦发生灾害事做召团结奋斗
3义务消防队
工程项目理义务消防队队长项目安全负责副队长项目施工员组成义务消防队员
定期进行教育训练熟悉掌握防火灭火知识消防器材方法做防火扑救火灾
4工作容
严格遵守关消防保卫法律法规制定消防保卫理制度措施（墙）完善消防设施消事隐患
制定灭火计划定期教育训练掌握防火灭火知识消防器材做防火检查扑救火灾
组织编制制定完善关防火安全规定规章制度现场进行防火安全监督检查落实责消隐患
配备专业保安队负责门卫巡逻护场工作
二防火教育
1现场设置明显防火宣传标志月职工进行次防火教育定期组织防火检查建立防火工作档案应急员（义务消防队员）教育防火灭火知识培训训练扑救初期火技术力加强群众性消防知识训练增强防救力定期进行消防保卫知识培训考核合格员岗周施工员进行次消防保卫交底
2电工焊工事电气设备安装电气焊切割作业操作证火证动火前清附易燃物配备火员灭火具火证日效动火点变换重新办理火证手续
3施工材料存放保符合防火安全求库房非燃材料支搭易燃易爆物品应专库储存分类单独存放保持通风火符合防火规定
4保温材料存放采取防火措施
三检查整改制
1定期检查提出问题限期整改复查
2检查容
（1）施工队伍员底数队职工三证否齐全
（2）消防保卫值班员否佩带袖标岗门卫值班员记录否完整明确
3门卫制度
保安员昼夜轮流值班白天外进出车辆物资进出场登记夜间值班巡逻护场重点仓库电工房办公室保卫
四消防安全措施
1消防措施
（1）消防（含应急）器材设备配备
序号
项目
项目标准
1
产品质量
合格
2
数量求
合格
3
灭火器求
臭氧层消耗物质新型灭火器
4
理求
定期检查做标识检查记录防止失效发现隐患时报处理
性求：消防栓消防工具架灭火器数量
序号
名称
数量标准
1
工具架挂器材数量
4灭火器2桶2铁锹
2
消防栓数量
满足时消防求
3
工具架数量
60套
4
灭火器数量
700余套（进场视实际情况定）
3）标识
消防器材设备布置处明显防火标志
4）处理
消防器材道工程发生突时施工员擅处理请示级批准方更改非火警动消防器材道
5）检查维护保养
专负责定期检查维护保养
2机电设备
（1）机械操作束紧袖口女工发辫挽入帽
（2）机械动力机机座必须稳固转动危险部位安设防护装置工作前检查机械仪表工具等确认完方
（3）电气设备线路保证绝缘良电线金属物绑起种电动机必须规定接零接设置单开关遇时停电停工休息时必须拉闸加锁
（4）施工机械电器设备带病运转超负荷作业发现正常情况应停机检查运转中修理
（5）电气仪表道设备试运转严格单项安全技术规定进行运转时擦洗修理严禁头手伸入机械行程范围
（6）架空输电线路面工作时停电停电时采取隔离防护措施起重机架空输电线路面工作通架空输电线路时应起重臂落架空输电线路侧工作时情况钢丝绳重物等架空输电线路距离应表规定
钢丝绳重物等架空输电线路距离
输电线路电压
1KV
1—20KV
35—110KV
154KV
220KV
允许输电线路距离（m）
15
2
4
5
6
（7）行灯电压超36V潮湿场金属容器工作时行灯电压超12V
（8）受压容器配备相应安全阀压力表避免暴晒碰撞氧气瓶严防沾染油脂氧炔燃焊割设防止回火安全装置
（9）事腐蚀粉尘放射性毒作业防护措施进行定期体检
3油漆工
（1）类油漆易燃毒材料存放专库房材料混放挥发性油料应装入密闭容器妥善保
（2）库房应通风良准住设置消防器材严禁烟火明显标志库房建筑物保持定安全距离
（3）煤油汽油松香水丙酮等调配油料带防护品严禁吸烟
（4）沾染油漆棉纱破布油纸等废物收集存放盖金属容器时处理
（5）室容器喷漆保持通风良喷漆作业周围准火种
（6）喷灯加油满气足时间宜长点火时火嘴准
（7）喷浆机手沾浆水时准开关电闸防触电喷嘴堵塞疏通时准
（8）调油漆稀料时室通风室室油漆时通风良准操作时吸烟防止气体燃烧伤
（9）完料桶存放原处准处乱放
（10）清理漆桶时办理火手续申请点火烧设专火配备消防设施器材防止发生火灾
4焊接工程
（1）电焊工
电焊机外壳接良电源装拆电工进行电焊机设单独开关开关放防雨闸箱拉合时带手套侧操作焊钳线绝缘良连接牢固更换焊条带手套潮湿点工作站绝缘胶板木板焊接储存易燃易爆毒物品容器道必须清干净孔口开焊接预热工件时石棉布挡板等隔热措施线线禁止钢丝绳接触更钢丝绳脚手架机电设备代零线线接头连接牢固更换场移动线时切断电源手持线爬梯登高台电焊机起集中施焊时焊接台焊件接设隔光板工作结束切断焊机电源检查操作点确认火灾隐患时方离开
（2）气焊工
气焊操作员严格遵守安全危险品关规定氧气瓶乙炔瓶放位置距火源少10米施工现场附易燃易爆物品装置常检查维修防止漏气时严禁气路沾油防止引起火灾危险气焊工必须遵守列安全操作点：氧气瓶乙炔瓶装减压器前瓶口污物清免污物进入减压器瓶阀开启缓慢稳防止气体损坏减压器乙炔器压力超015Mpa输气流量15～20m3h瓶需较气量时乙炔瓶联氧气乙炔气净氧气剩余压力01～02Mpa乙炔气剩余压力环境10～50
℃时留01～03Mpa
（3）防水作业
皮肤病眼结膜病防水材料严重敏工事防水作业装卸搬运施工时必须规定防护品皮肤外露室池壁等处进行防水施工应定时轮换间歇增设换气扇抽风机防水施工设置明显警戒标志施工范围电气焊作业明火作业防水施工时现场配备灭火器
（4）燃爆物资存放理
施工材料存放保符合防火安全求非易燃材料搭设库房易燃易爆物品应专库储存分类单独存放保持通风电符合防火规定化学类易燃品压缩燃性气体容器等性质设置专库房分类存放库房耐火等级防火求应符合公安部制定仓库防火安全理规废弃物料应时消
易燃易爆物品严格防火措施指定防火负责配备灭火器材确保施工安全
（5）明火作业
电气设备化学危险品必须遵守技术规范操作规程严格防火措施确保施工安全禁止违章作业施工作业火必须保卫部门审批领取火证方作业火证指定点限定时间效
具火灾危险场禁止动明火确需动明火时事先部门办理审批手续采严密消防措施切实保证安全
现场生产火均专职安全员审核开动火证严禁擅动明火明火时远离易燃物现场备消防器材
现场设吸烟室场严禁吸烟
现场事电气焊员均受消防知识教育持操作合格证作业前办理火手续现场火员火员附应灭火器具焊接程中准离开岗位
（6）现场堆料防火措施
材料堆放垛间应保持定防火间距木材加工废料时清理防燃
现场生石灰单独存放准易燃燃材料放起注意防水易燃易爆物品仓库设势低处
第九节 现场保卫措施
节改造涉区楼栋数方做现场保卫工作制定效合理防盗防抢措施严格控制进场工数量核查施工员身份证明针区死角常检查施工员办理施工证件夜间专门值班员区进行巡视发现问题立报报告关领导区理员24时保持联络通畅制定突发事件处理措施确保区居民身财产安全
现场保卫措施
序号
容
1
现场保卫提供足够保安员相应保安设施措施
2
保安负责阻止工程关未授权员进入现场
3
工进场周进行加强工思想教育培训提高工思想觉悟素质时现场设专进行监督采取切合理预防措施防止工发生违法暴乱妨害治安行保护工程周围居民受述行危害
4
工设门卫值班室保安员昼夜轮流24时值班白天外进出车辆物资进行登记夜间值班巡逻护场重点仓库木工棚办公室成品半成品保卫
5
加强劳务分包员理掌握员底数掌握思想动态时进行教育事消灭萌芽状态非施工员住现场特殊情况必须项目保卫负责批准
6
月职工进行次治安教育季度召开次治保会定期组织保卫检查会议检查整改记录存入企业资料备查
7
易燃易爆毒品设立专库专非项目负责批准动执行造成果追究事刑事责
8
区施工现场必须谁谁负责原政领导干部负责保卫工作
9
施工现场设立门卫巡逻护场制度根实际情况增设流动岗进行巡查确保现场治安发生外护场守卫员佩带值勤标志

10
现场机械设备工程关键部位关键工序现场害部位加强保卫确保安全
11
加强成品保卫工作严格执行成品保卫措施严防盗破坏治安灾害事发生
12
施工现场发生类案件灾害事立报告关部门保护现场配合公安机关侦破
13
总承包单位建立访登记制度现场工作员办理出入证出入证工作员姓名头工作职务工种等
二治安保卫教育
1周职工进行治安教育月召开次治保会定期组织保卫检查现场员必须服支持值班员规定行理
2次职工进行保卫教育记录存档备核查
三员理制度
1施工单位进场施工员进行严格理单位进场施工员进行登记时报总承包单位进行汇总统理项目综合理办公室负责派出治保部门联系搞关部门单位协调工作进场员办理时户口登记暂住证等施工程中发生员流动时更改登记记录更改记录时报总承包单位总承包单位报知监理单位劳动理部门
2施工单位进场属施工员办理劳动保险关资料报项目理部进场施工员提供符合建筑施工安全检查标准北京市建筑工程安全生产文明施工理办法北京市现行安全理办法规定食宿生活施工环境条件
3施工单位属进场施工员进行全天候理严禁非施工员未单位总承包单位监理单位批准擅进入项目现场
4身份识理：员理正确识属单位身份
（1）安全帽识制度：项目理部分包单位施工理员施工员佩带颜色安全帽安全帽颜色：般施工员浅黄色机电工特殊作业员蓝色施工理员红色监理员白色安全帽正面粘贴属单位标志侧面粘贴代表身份工号分包单位进场2天项目部提交关员资料容包括公司标志样员名单初始工号总承包单位根分包单位员初始工号进行统编号项目理部身员分包单位员进行统理
（2）工作牌制度：项目理部建立工作牌制度进入现场施工员施工理员必须佩带工作牌工作牌容包括：姓名期免冠片属单位属班组职务工号工种等工作牌工号安全帽工号必须致工作牌制作编号总承包单位相关文件求进行统理分包单位负责单位进入现场员工作牌具体制作费项目部通佩带工作牌制度全体施工员施工理员进行检查监督理违反佩带工作牌制度理制度员立作出登记
5专业分包单位出现违反员理关规定专业分包单位承担责存总包理力原总承包单位承担连带责总承包单位分包单位员违反述员理规定总承包单位承担责
6施工单位现场理员工着装统整齐应胸前佩带标彩姓名工种职务属单位标卡（尺寸90 mm×60mm）进入施工现场类员应戴安全帽系帽带空高空作业员应系安全带安全帽前端应表示施工单位名称戴安全帽时应帽带系紧颚帽衬应帽壳留20－25mm空隙
四现场保卫定期检查
维护社会治安加强施工现场保卫工作理保护国家财产职工身安全确保施工现场保卫工作正常序促进建设工程利进行时交工根项目实际周现场保卫工作进行次检查现场保卫定期检查提出问题限期整改期进行复查检查容见表
现场保卫定期检查容
序号
容
1
加强全体施工员理掌握施工队伍员底数检查队职工三证否齐全证员非施工员立退场施工队负责进行处罚
2
加强职工政治思想教育施工场严禁赌博酗酒传播淫秽物品架斗殴
3
现场保卫值班员必须佩带袖标岗门卫值班员记录完整明确
4
施工现场易燃易爆物品设专库专负责保进出料记录明确做成品保护工作制定具体措施严防盗窃破坏治安事发生
六交通组织措施
严格遵守线交通理规定时针工程工期紧迫特点制定切实行组织措施
针现场建场工生活区加工场设置外租场工班租客车半成品材料运输货车租车辆送饭
班车严格遵守北京市交通理相关规定规定路线行驶严禁超载车辆求常进行保养维修选责心强技术硬司机驾驶防止出现交通事
工车实行点名制秩序排队车辆严禁声喧哗闹
成品构件进场严格进度计划进行根进度计划编制材料构件进场计划细化天时段材料进场卸吊运安装严禁占非施工区域场时保证道路畅通影响施工
施工时间根建设单位求进行渣土垃圾外运全部求时间进行时装运时做遮盖严密禁止散落影响市容
设专指挥进入现场车辆井边处加设明显标志车辆避开井盖线集中段
第十节 绿色文明施工防扰民措施
绿色文明施工理
1文明施工目标
达北京市安全文明工标准做工完场清
2施工理方针
文明施工系统工程贯穿项目施工理始终GBT24001ISO14001环境理标准公司环保手册建立环境理体系制定环境方针环境目标环境指标配备相应资源遵守法规预防污染节减废力争达施工环境谐流理流技术流施工努力实现环境理标准求确保施工环境影响限度达施工环境美化选择环保型节型工程材料设备仅施工程中达环保求确保工程成功完备绿色建筑
3施工理工作
工程施工程中重点控制理现场布置现场文明施工噪音污染气污染水污染废弃物资源合理环保节型材料设备选等制定控制措施时应考虑企业形象影响环境影响范围影响程度发生频次社区关注程度法规符合性资源消耗节约程度材料设备建筑物环保节效果等

4施工组织理制度
项目理部建立环境保护体系明确体系中岗位职责权限建立保持套工作程序参体系工作员进行相应培训
周召开次施工现场文明施工环境保护工作例会总结前阶段施工现场文明施工环境保护理情况布置阶段施工现场文明施工环境保护理工作
建立执行施工现场环境保护理检查制度周组织次专业配属施工单位文明施工环境保护理负责参加联合检查检查中发现问题开出隐患问题通知单专业配属施工单位收隐患问题通知单应根具体情况定时间定定措施予解决司项目理部关部门应监督落实问题解决情况
严格北京市颁发北京市施工现场场容卫生标准通知执行
5场容布置
CI形象策划求标准统筹施工现场进行设计规划做牢固美观封闭完整求
门口明显处设置标牌标牌写明工程名称建筑面积设计单位施工单位工负责开工日期竣工日期等容字迹书写规范美观常保持整洁完
理员工作时间应穿着公司统制服操作工着装整齐统理程中实行严格值班制度群体形象制度现场理员工必须佩戴胸卡统穿戴劳动服专业队伍戴统颜色安全帽理员戴白色安全帽配公司标志帽徽
施工现场必须严格公司环保手册现场理规定进行理现场设置专负责场容清洁天负责现场外清理保洁洒水降尘等工作
6废弃物理
施工现场设立专门废弃物时贮存场废弃物应分类存放造成二次污染废弃物必须单独贮存设置安全防范措施醒目标识
废弃物运输确保散撒混放送政府批准单位场进行处理
回收废弃物做回收利
7材料设备理
现场堆场进行统规划进场材料设备进行分类合理堆放储存挂标示牌进行标明重设备材料运现场专门围栏进行储存设专理
施工程中严格材料理办法进行限额领料
废料旧料做日清理回收
合理规划施工现场材料堆放场保证现场道路畅通
8环保节型材料设备选择
材料设备选型方面遵原：
满足设计求
满足规范求
满足质量建筑物功求
满足环保节求具良寿命便建筑物维护理达降低建筑物维护理费建筑物运营费目
9施工现场卫生
施工现场垃圾指定点集中收集时运出现场时刻保持现场文明
天派扫现场厕保证现场周围环境整洁文明
现场施工道路保持畅通清洁意堆放物品更允许堆放杂乱物品施工垃圾
10降耗节措施
针现场施工材料严格控制施工工序保证现场材料浪费乱现场垃圾集中堆放时清理
现场时水电安装水表电表时解水电情况时发现水电浪费情况加限制施工生产区域时电水设置专理长流水长明灯
常现场供水阀门进行检测维修更换杜绝跑滴漏
项目部门制定节约计划合理节约办公耗材非机密性办公纸必须两面推行纸化办公文件纸化理网络化传输
11竣工清理
现场清剩余材料杂物垃圾等工操作点周围必须清洁整齐做活完脚清工完场清丢洒楼梯楼板水泥砂浆保温板拆旧窗户玻璃时清理清理垃圾集中堆放设警示标志
现场拆时建筑物构筑物时设施恢复面原状
清理工程墙面面楼面等表面清洗玻璃瓷砖石材金属面装饰面
修缮损坏清污迹换需更换材料
检查测试门窗等确保开启畅检查测试五金件油
检查测试确保楼宇服务系统设施设备达良运行状态效果
区屋面门禁单元门设备间钥匙时登记入出台账严格控制理员手里时返区物业居委会
已完工成品时清理垃圾做成品保护验收合格时移交予相关部门
二施工扰民解决方案措施
1情况简介
标段工程性质特殊需带户作业防止扰民民扰工程否利进行关键
2解决扰民民扰问题总体原
首先项目理投入着手努力减施工区居民干扰争取数老百姓工理解支持时解决居民反映项问题施工现场总面布置时时时考虑减施工区居民干扰工程实施程中减诸噪音扬尘时处理废弃物垃圾注重安全环保形象
组建协调工作组利公司长期该区施工特点优势安排长期处处理协调居民工作志负责工程居民协调工作利方面关系熟悉特点时部门协调安排解决居民诉求检查部门处理情况
时建办街道办事处居委会派出城等部门进行沟通做居民协调工作礼节理力度求区理协调员积极做辖区居民协调解释工作力宣扬节改造工程区居民生活带处居民充分体谅理解惠民工程保证工程正常利开展
现场设置居民接室居民投诉时进行处理避免矛盾激化
施工时间进行限制严格遵守：8：00~12001400~1800 量挑选影响居民正常生活时间段进行超噪音施工严格控制工施工中轻轻放居民片安宁午休时间12点—14点中午休息时间严禁施工防扰民
3施工前期协调安抚措施
工作目标：千方百计保证工程开始受居民干扰
工作思路：安抚居民工作加宣传力度时居民解答解决种问题 常改造相关部门沟通加强区居民居委会物业协调保证工程利进行居民满意
居民协调具体步骤：
（1）张贴安民告示实说明工程性质工期希居民谅解
（2）居委会配合迅速居民代表沟通解情况宣传改造施工容步骤时解决解答居民问题
4施工程中协调理措施
施工前公布连续施工时间发布施工告示工程周围居民做解释工作
教育施工员严格遵守项规章制度维护群众利益力减少工程施工群众带便
环保部门国家规定噪声值标准进行测定确定噪声扰民范围
现场设立群众访接处配备热线电话24时接访电确保24时予明确答复
街道办事处居民代表派出开展创建文明工活动通沟通融洽关系减少防止民扰
建立节假日走访制度孤寡老家中困难居民开展学雷锋送温暖义务活动周围居民水电暖等根居民求进行免费维修
严格遵守国家法律法规施工阻碍施工事件项目时相关部门沟通现场协调编制解决方案
5防止扰民民扰措施
（1）分时段施工
根建设单位求工程规定时间段进行施工禁止夜间施工保证现居民正常休息时间避免居民作息时间里功率噪音机械施工
（2）施工现场采取全方位封闭措施北京市公司求现场进行统理保证切施工符合文明施工求
(3）施工现场应遵中华民国建筑施工现场噪声限值制定降噪措施
调整施工噪声分布时间根环保噪声标准（分贝）求合理协调施工分项施工时间容易产生噪声污染拆剔凿施工安排午居民较少时间段施工避免扰民
运输车辆进入现场禁止鸣笛减少噪声施工现场物资采购运输合理堆放搬运运输程中求工轻轻放超噪声施工挑选影响居民正常生活时段拆工程采取降噪措施拆物品垃圾选择合理区域集中堆放
手持电动工具切割器具应量避免原阳台板等较难拆部分必须采先进声拆器具电动工具进行局部处理电锤开洞凿眼时应合合格电锤时钻头注油水
（4）施工员进行系统教育求施工现场许声喧哗许闹许做切利施工生产影响正常办公事情施工车辆求减速慢行减少噪音施工噪音较设备采取特殊措施降低噪音派专负责施工现场清洁定期洒水防止扬尘
（5）施工现场建筑垃圾设专门封闭式垃圾站免产生扬尘时清运出施工现场运垃圾专车次装完苫布编织布盖避免途中遗洒运输程中造成扬尘 容易产生噪声污染分项水磨石面剔凿施工安排白天休息时间施工避免扰民卫生间：移动式时卫生间派专扫严禁便厕常清理喷药保持良卫生状况
（6）项目行政理负责扰民协调工作现场设置居民接室负责接解决居民投诉
第十节 环境保护措施
公司承诺工程建筑材料国家认证环保产品严格规定时间段进行施工限度降低噪声污染
保护改善生活环境生态环境防止建筑施工造成作业污染扰民必须做建筑施工现场环境保护工作施工现场环境保护文明施工具体表现施工现场理达标考评项重指标环境保护ISO14000标准执行
工程处居民区方面正常施工保证工期方面公司承诺影响周围正常社会秩序公司进行精心组织工作噪音操作进行效降噪措施噪音周围生活环境产生影响工作容安排居民相较少时间段进行安排午进行施工提前社区居委会沟通提前天通知区居民区居民提前做准备减少施工带便影响
环境理素
根工程节改造项目保证施工项目利时交工估计出现环境理素：噪音污染空气污染固体废弃污染运输遗洒水体污染火灾隐患毒害物质等针环境素隐患预防原严格加强环境理
二环境理目标
保证减少居民造成良影响特制定环境理目标
1噪音排放达标（见表）
噪音排放限值表
施 工 阶 段
噪声限值（dB）
白 天
拆施工
55
2现场扬尘排放：符合环保机构粉尘排放标准求
3运输遗洒达标：确保运输遗洒
4水体污染：生活污水中COD达标（COD200mgL）
5火灾隐患：限度防止施工现场火灾爆炸发生
6固体废弃物污染：分类理提高回收利率
7毒害物质：控制毒害物质
8空气污染：禁止1211灭火器
9项目理部限度节约水电源消耗
三法律求
项目理部中华民国环境保护法北京市建设工程施工现场理办法参公司企部编制中华民国环境保护标准清单中华民国环境保护法律法规清单法规执行
四 环境理方案运行
1环境理职责
环境理素分配览表

素序号
素 名 称
项目领导
项目部门
项目理
项目总工
现场理
商务理
工程部
技术部
合约部
物资部
办公室
机电部
1
环境方针
○



▲
▲
▲
▲
●
▲
2
环境素

○


▲
▲
▲
▲
●
▲
3
法律求


○

▲
▲
▲
▲
●
▲
4
目标指标
○

▲
▲
▲
●
▲
▲
▲
▲
5
环境理方案

○

▲
▲
●
▲
▲
▲
▲
6
机构职责
○



▲
▲
▲
●
▲
▲
7
培训意识力


○

▲
▲
▲
▲
●
▲
8
信息交流


○

●
▲
▲
▲
▲
▲
9
环境理体系文件编制


○

▲
▲
▲
▲
●
▲
10
文件理


○

▲
▲
▲
▲
●
▲
11
运行控制


○

●
▲
▲
▲
▲
▲
12
应急准备响应


○

●
▲
▲
▲
▲
▲
13
监测


○

●
▲
▲
▲
▲
▲
14
违章纠正预防措施

○


▲
●
▲
▲
▲
▲
15
记录


○

▲
▲
▲
▲
●
▲
16
环境理体系年审


○

▲
▲
▲
▲
●
▲
16
环境理体系年审


○

▲
▲
▲
▲
●
▲
17
理评审
○



▲
▲
▲
▲
●
▲
图例： ●部门 ▲相关职责 ○领导负责质量职分配表项目理部部成立具体责划分
项目理部环境理运行体系负责项目理
环境理素环境理方案确定项目总工
施工现场环境理具体实施领导者项目现场理
施工现场环保体系运行部门办公室
施工现场环保措施执行单位项目理部关部门协力队伍协力队伍负责施工区域环保措施落实具体理工作
施工区域协力队伍环保方案落实执行相应责工程师落实监督理工作
2环保措施
工程环境保护重中重果严格保证分项环境保护措施做位保证整工程环保优良环境利完成务公司严格制定分项环保措施
（1）防尘措施防空气污染措施
工程防尘防空气污染重施工区居民区严格分开拆施工阶段尤注意扬尘施工前定水湿润防止扬尘飘浮施工现场严禁散装水泥
施工现场车辆行驶程中进行洒水压尘天收车派专清扫马路适量洒水压尘达环卫求施工现场设专时进行洒水压尘
施工现场建筑垃圾设专门堆放点防尘网覆盖免产生扬尘时根垃圾数量时清运出施工现场清运时提前适量洒水运垃圾专车次装完苫布编织布盖避免途中遗洒运输程中造成扬尘
区域建筑垃圾着区域施工进展时清理求活完场清允许垃圾高处直接倒入低处区域设垃圾堆放区时垃圾运入垃圾站施工垃圾生活垃圾装袋严禁出现凌空抛洒行施工垃圾时运规定点覆盖存放天垃圾天运出
施工现场外围立面采密目安全网降低楼层风速阻挡灰尘进入施工现场周围环境剔凿磨粉尘降尘采喷淋降尘封闭隔离吸尘
防水施工剩余防水材料冷底子油等化工材料必须进行清理运送指定点时运出施工现场
（2）排污措施
施工期间严格求施工员指定卫生设施现场设置时厕严禁便厕保证天定时清理厕常扫喷药保持良卫生状况
（3）防止施工现场火灾事发生
现场理员操作员进行消防培训增强消防意识
施工现场材料堆放处等律配备符合消防规定数量环保型灭火器
（4）降耗节措施
针现场施工材料严格控制施工工序保证现场材料浪费乱现场垃圾集中堆放时清理
现场时水电安装水表电表时解水电情况时发现水电浪费情况加限制
采节型灯具配置电力功率补偿器减少耗电量
常现场供水阀门进行检测维修更换杜绝跑滴漏施工现场量采节水型水龙头
项目部门制定节约计划合理节约办公耗材非机密性办公纸必须两面推行纸化办公文件纸化理网络化传输
五信息交流
项目理部关部门根项目环境理职分配表分工时环境理信息传递关部门公司信息交流程序求做信息传递记录
六环境理体系文件
项目执行环境理体系文件：公司环境理手册项目环境理计划项目专项施工方案等
七 文件控制
项目文件控制部门项目工程部关部门必须公司文件控制程序执行文件编制审批编号保复制作废等必须满足环境文件控制程序求
八监测
项目工程部负责环境理体系运行监督检查通组织公司安全监督部保卫部月次现场安全文明施工检查落实环境理项制度执行情况检查记录公司承诺分部分项进行免费检测保证办公员安全舒适环境工作
九符合纠正预防措施
项目安全文明检查中发现环境理符合项项目工程部开出符合项报告项目技术部根符合项分析产生原制定纠正措施交关单位实施工程部负责踪检查检查结果报告技术部技术部实施结果加确认程应记录
十记录
1项目环境理体系运行记录：
项目环境素台帐
项目执行法律法规清单
项目环境理目标指标
项目环境理方案
项目环境理知识培训记录
项目环境理信息交流记录
环境理体系文件清单
运行控制记录
应急准备响应记录
检查记录
符合项纠正预防措施
环境理体系审核记录
理评审记录
2环境理记录综合部门项目工程部部门做素记录工作时提供客观记录记录清晰完整准确
第六章 成品保护工程保修理措施
第节 成品保护概述
工程成品保护概述：
根招标容工程施工程中成品半成品包括外窗楼梯间粉刷等项容具体容详见成品保护项目汇总表
成品保护项目汇总表
序号
保护项目
成品半成品保护容
1
外窗
现场根测量门窗加工完合理划定区域放置绳索固定牢固现场设置警示标志预防风天气刮倒区孩进入碰撞

2
预埋件
施工程中预留预埋件隐蔽前保护原设备线保护周边搭设防护设施
3
保温层装饰面层
施工程中已完成装饰面层保护严格控制工序谨防污染
4
楼梯间粉刷
针区已完成室外工程楼梯间粉刷进行提前告知悬挂警示标语现场巡视员
5
居民财产
区居民财产保留物品施工中告知居民收采取必防护措施
二工程成品保护重点难点分析
1成品保护量面广工程施工象老旧区带户作业老旧区场普遍狭易集中堆放材料便利居民更换外窗方需成品外窗搬放居民楼分户放成品保护面非常广必须遵循成品保护预控理原降低费
2组织难度较需建立详细成保合责分配制度
3专业队伍较工序交叉成品保护交接复杂
4作业面存专业时施工利成品保护现场理责查找
5施工员利成品保护施工高峰期现场施工员高达400必须防止工成品蓄意意破坏
6易损精装修材料较
第二节 成品保护责理措施
组织理措施
拟该项目成立专门成品保护组设置专门负责专门负责工程半成品成品保护工作作总包单位负责组织协调全部施工单位成品保护工作
1成品保护责必须落实岗位理员职责具体化：
（1）项目理成品保护领导组总负责
（2）现场现场理机电安装理牵头组织成品保护工作负全面责
（3）工程理部机电理部理责工程师负责具体方案实施
（4）商务理负责制定成品保护资金计划监督落实
（5）专业承包商领导负责身施工范围作业面成品保护
2制定工程项目成品保护制度包括制定成品保护检查制度交叉施工理制度交接制度考核制度奖罚责制度等明确工程成品保护容重点编制成品保护计划落实成品保护资金分阶段制定成品保护措施方案实施细
3考虑工程重性公司拟设置专负责具体成品巡检工作
4分包单位成品保护纳入总包理中落实总分包理协议中
5坚持接受分指挥部监督理成品保护理中分指挥部保持密切联系合作建立效日常沟通渠道
二成品保护理措施
1准备工作
进入现场施工前提供详细成品保护清单相关单位核查现场根现场实际条件制定具体保护措施方案级单位审核通贯彻执行
现场需保护区域做围挡明确标识禁止施工员接保护物品方案中现场保护标识做统规定单位统求便理识
2现场测量标高尺寸统登记派专负责护现场明显标计道工序施工开始
3成品保护总体方案
（1）制定正确施工序
制定重部位施工工序流程专业工序相互协调排出重点部位工序流程表专业工序均流程进行施工严禁违反施工程序作法
（2）作工序标识工作：施工程中易受污染破坏成品半成品标识正施工注意保护标牌
（3）采取护包盖封防护：采取护包盖封保护措施成品半成品进行防护专门负责常巡视检查发现现保护措施损坏时恢复
（4）工序交接全部采书面形式双方签字认道工序作业员成品保护负责时签字确认保存工序交接书面材料道工序作业员防止成品污染损坏丢失负直接责成品保护专成品保护负监督检查责
（5）拆阶段成品保护工作贯彻先保护拆原拆面结构装饰面层时防止破坏原结构
4具体措施
（1）拆阶段成品保护
拆前留部位影资料确认进行拆作业拆求复原东西拆时需原位置作标记便次安装时号入座需重新利成品采取专门措施保护物品卸运指定点存放放入仓库保拆卸物品登记案保留种配件分类存放仓库中便存取
移动设备必须塑料布严密包裹设备水面应加层聚苯板防止施工时重物掉时设备造成击破坏型设备四周搭设脚手架顶部满铺跳板防止顶棚墙面施工时设备损坏
（2）装修阶段成品保护
装修施工前易碰坏线设备门框等采取覆盖等保护措施
准搬动站水暖等线通风设备操作灰浆溅完成墙面成品（门窗框等）
严禁完成墙面涂写刻画
室外工程工序完成应时认真养护楼梯栏杆护栏粉刷设醒目标志设专
道工序施工时容易玷污破坏面料具保护措施准已完成路面拌砂浆腻子拖子铁锹镐铁器更准面进行容易破坏面操作锤击等
搬运料具时面破坏心谨慎乱扔乱碰
油工施工前应易弄脏部位塑料布水泥袋油毡遮挡白灰浆油漆腻子洒沾门窗玻璃墙
门窗安装时振裂振掉框边抹灰层安装注意关闭门框边保护措施
（3）机电工程
线穿墙洞准锤位置尺寸严格施工图求准乱乱凿
电焊气焊时应附成品采取隔离措施烧坏烤糊烤变色
线固定堵洞线安装者负责便保证安装质量责划分堵洞固定砂浆混凝土高出（允许低）墙面楼板面
系统试压洗时易损部件暂时拆试压洗完毕重新安装安装道吊拉负荷做支撑蹬踩道安装应阀门手轮卸保竣工时统装
专业擅工作方便拆专业支托吊架允许支吊架焊挂风法兰风支吊架系统风量测试调整时应损坏风保温层调试完成应测点截面处保温层修复测孔应堵 调节阀门固定划标记防变动动调节系统控仪表元件控制盘箱等应作特殊保护措施防电气控元件丢失损坏空调系统全部测定调整完毕时办理交接手续单位运行启负责空调系统成品保护
重控制箱盘通电设立明显禁止触摸标志穿线配电箱盘开关插座应进行封闭工作防污染电缆电线损失室桥架托盘敷设电缆宜道空调工程基完毕进行防止专业施工时损伤电缆金属线槽接焊包完成接线盒盖线槽盖板应齐全实遗漏导线允许裸露线槽外防止损坏污染线槽配线完成进行喷浆刷油防止导线电气器具受污染封闭插接母线安装完毕暂时送电运行时现场设明显标志牌防损坏母线施工完成应塑料薄膜胶带包裹三合板包装板外防护固定
（4）防水成品保护
防水施工完成应时清理屋面杂物做屋面干净排水通畅
防水面堆放材料机具
屋面敲屋面火
需屋面进行施工作业应事先铺设铁皮木板覆盖屋面免屋面受污染损害
穿钉鞋防水层行走
防水层施工完毕蓄水渗漏监理隐检快施工防水保护层卫生间应防水保护层施工完毕做二次蓄水试验
（5）装饰装修工程成品保护
门窗成品保护
门窗框安装包裹门窗框塑料保护膜保持完意拆
搭设拆施工脚手工艺架时碰撞挤压门窗
涂油漆等涂料前应事先门窗进行覆盖防遭受油漆污染
刷门窗敲击涂写钉挂重物
外门窗扇安装完毕房间施工刮风天气应关闭项目部专负责检查
般抹灰成品保护
车搬运物料时碰撞墙角门框等压尺等工具刚完成抹灰墙面
保护墙已安装配件电线槽盒等室设施砂浆粘污染时清刷干净特粘门窗框砂浆时清理干净
抹灰层凝结硬化前防止水撞击振动挤压
保护漏粪等处堵塞
搬运料具时注意碰撞已完成设备线埋件门窗框已完成粉刷饰面墙柱面
砂浆水运输垂直运输装固定容器中运输前容器边擦洗干净溢洒
严禁面拌制砂浆直接面堆放砂浆
油漆涂料工程成品保护
墙面刮腻子滚刷涂料程中纸胶带旧报纸塑料布消防箱配电箱开关插座进行粘贴遮盖保护
面铺塑料布防涂料污染面
油漆施工前面清理干净种五金件做保护油漆未干前应设专护防止触摸
外墙施工应进行涂料施工免涂料外墙装造成污染
外门窗扇玻璃应外墙涂料施工完毕安装门窗扇涂料施工中保护膜应齐全
机电安装工程成品保护
道安装完毕应防止道专业施工破坏安装水道接卫生器具甩口加时固定
明装塑料道安装完毕立加保护塑料布缠裹免专业施工污染
道安装完成应口封闭严密防止杂物掉入堵塞道
道接口粘接外溢粘接剂应时清理干净
电缆敷设完毕应时清杂物盖盖板必时尚应盖板缝隙密封免水汽油灰等侵入
材料构件半成品保护措施
半成品门窗保温板机电线金属配件装饰材料等运入工现场均需妥善予保护
1)堆放场求
堆放场基须整洁净干燥牢固排水通风条件良污染交通运输方便
堆放场分室场露天场两种型较贵重预制成品半成品木制品铝制品金属配件装饰成品等宜室堆放金属结构制品钢筋制品等宜室外堆放必时帆布塑料布遮盖
2）预制成品半成品堆放方法堆放求
须根预制品种类规格型号先次序等条件计划分开堆放堆放须直整齐垫枕木木方设醒目标志
应做预制品防腐防霉防污染防锈蚀等防护措施叠高堆放预制品须加设支撑防倾覆
3)预制成品半成品运输
成品运输时做车厢清洁干燥堆放合理绑扎牢固装车长度高度宽度须符合道路运输关规定
制成品装卸车做轻装轻卸捆扎牢固防止制成品运输装卸时散落损坏
（6）交工验收前成品保护
装饰安装工程分层完成应组织专职员负责工程成品保护
工程成品保护员应质量保证计划中成品保护职责方法执行成品保护工作直竣工验收办理移交手续终止
工程未办理竣工验收移交手续前现场员注意现场成品保护严禁擅破坏挪
五 分包单位成品保护求
分包单位应总包方正确施工工艺流程组织施工颠倒工序防止道工序损坏污染前道工序
分包单位成品保护措施列入专业施工组织设计项目总工审批备案（填写分项工程移交单）认真组织执行施工组织设计中成品保护措施健全完善专业允许动工作业
分包单位加强单位职工法制规章制度职业道德教育教育单位职工爱护公物尊重劳动成果施工时珍惜已完部分完工工程项目增强单位员工成品保护意识
专业成品保护措施应列入技术交底容必时达作业指导书时分包单位认真解决关成品保护工作需员材料等问题成品保护工作落实处
分包单位成品保护工作检查员日定时专业成品保护工作进行检查时督促专职施工员落实整改做记录时参加总包方组织成品保护检查会议书面汇报期专业成品保护工作状态
分包单位施工员觉遵守现场成品保护理制度禁止责区域专业区域违章吸烟火电乱涂乱画盗窃便等行造成成品受损污染
第三节 工程保修工作理措施承诺
服务宗旨目标
1服务宗旨：户满意永恒追求
2服务目标：户提供诚信完美服务百分百户满意达服务热情周信息交流畅通反应快速准确质量保证完善户服务目标分解程服务目标竣工服务目标终服务目标
二户服务容
诚信完美服务百分百户满意公司户服务宗旨居民完全满意终服务目标创建施工程预控维修期全面保证长期延伸服务服务工作新体制
阶段划分
户服务容简介
工程前期户服务理容
1介绍公司基情况公司资源力特点优势真实解
2协助分指挥部进行工程前期关工程组织具体运作
3进行规划报批办理关手续等工作
4 通分指挥部协调周边方关系


5工程设计深化设计材料设备选型提供技术咨询
项目施工阶段户服务
1施工准备项方案制定考虑户需利益满足户潜需求
2施工中户提出求作出承诺定准时办
3户施工理程中提出意见项目理部定期汇总分析传递关部门单位作质量改进改善理工作
4专业分公司机关部门工程项目提供优质服务工序间道工序道工序创造条件提供必服务
工程验收阶段
1聘请专家工程验收进行指导
2通分指挥部协调政府公关系时利验收献策出力做勤接工作
3居民相关单位提供操作培训
4制定提交保修服务计划
工程保修期户服务
1成立专门工程维修组区张贴联系方式时解决工程维修问题保证工程形象
2公司总部质量部设口户服务组织批长期事工程保驾保修服务具备丰富工程验工程师组成
3建立详实施工资料档案保修服务档案中包括施工方供货商名录合联系方式
工程保修期户服务
1工程提供保修期免费保修
2免费提供建筑改造技术更新维护技术咨询服务
3提供设备材料偿更换维修服务
4邀请单位领导参加总部定期举办座谈会进行工程完成点评
三户服务质量保证措施
序号
分项名录
服务质量保证措施
1
组织机构保证
指定专负责工程户服务工作项目理工程施工阶段户服务工作第责保修期公司总部户服务部指定专负责保修工作保修期项目理负责定期回访
2
物资质量保证
公司物资部负责物资统采购供应理根ISO9000体系标准总部物资采购手册工程户服务期间需采购物资进行严格质量检验控制
3
技术措施保证
公司技术含量具技术优势专业化公司实力雄厚装备精良专业化公司作户服务支撑保障户服务实现质量目标提供专业化技术手段充分利公司分公司技术优势户服务实现质量目标提供专业技术保障
4
员素质保证
保证保修员高素质较耐心时居民解决项问题
选择具定资质信誉长期合作施工队伍参工程户服务工作
整套施工单位理考核办法施工单位进行严格理根保证保修员素质
5
档案资料保证
详细档案资料确保保修利基础建立详实工程施工档案保修档案
6
合约保证
劳务队伍设备材料供应商签署含保修条款合扣留保修金工程移交前签署保修协议
7
资金保证
竣工结算司准备定数量保修资金部银行开设专帐号做专款专
四 户服务实施细
1施工程重点预控
（1）严材料质量关杜绝合格产品
针工程质量信誉良生产厂家采购材料物资材料进场前样品报分指挥部监理审批意组织进场
重材料保温板防水材料砂浆混凝土重装修材料水暖材料等更严格关进场材料关规范规定进行材料性检验合格方工程
（2）提高施工机械器具检测标准
确保施工产品合格率施工机械工具器具等前进行严格检测做标准精度符合现行求尤安装工程器具确保严密牢固
（3）严格控制防水施工质量
工程中屋面防水施工严格国家规范标准进行检验加程检查力度尤细部处理做高标准严求确保施工次验收合格率达100避免返工
（4）加强装修质量控制
装修工程质量整工程质量水起着重作装修工程质量制定高标准分部分项工程施工方案装修工程进行预控施工程中分工序质量进行严格检查控制
（5）定期建筑设备功进行季节性联合检查：雨季屋面室防水求工程部位进行全部检查发现问题时进行处理
（6）加强施工技术资料理
施工程中设专职资料员工程验收资料进行汇编整理资料做时准确完整效够实反映施工质量情况工程竣工交套完整工程技术资料保证工程竣工核查
（7）保修期开始前项目理部关员该工程相关产品性方法
求户操作员进行系统培训便户操作员等具备定专业技
2保修期回访保修
（1）质量保修书
工程交付竣工验收时公司时递交工程保修书中包括约定保修期保修范围保修费缺陷原调查保修责终止等容
司工程竣工前合文件指定分包合文件中约定保修书试验检测证书材料设备基础数厂家说明设备建筑物系统构成部分保养求应指南备零配件清单等递交监理公司
五保修期限保修责
公司仅重视施工程中质量控制样重视工程保修服务工程交付日起公司工程保修工作展开公司作工程总包方整工程保修负全部责部分分包商施工项目公司责成进行保修
1保修期限
防水工程外墙面防渗漏5年
项目保修期限约定2年
责缺陷期工程竣工验收合格日起计算具体容执行双方签订保修合
2保修承诺
建筑安装工程保修期发生质量问题时单位填写建筑工程质量修理通知书通知公司派驻现场保修负责(电话通知书面通知补)公司接建设工程质量修理通知书电话通知立组织保修24时公司未做出反应建设单位权原设计标准行组织返修发生全部费方承担
3投诉处理
施工前施工中划取专门点进行居民解答单元明显位置张贴区项目部联系方式保证区户居民时解答疑惑问题针特殊时间项目派专值班留联系方式杜绝投诉事件发生
针施工中遇投诉问题诉求问题单位接通知3时项目协调部工程部联系居民问清缘6时安排施工员进行问题解答处理接通知12时问题处理情况反馈级领导
4保修阶段总承包商服务容
（1）工程维修
户服务信息部处理流程

公司保修维修工作流程
1）户投诉：项目保修责接户电话信函传真投诉立信函传真报业务理部门理业务理进行档安排相关员处理质量保修书中约定时间进行回访查明质量缺陷原司工程回访保修办法规定确定保修责
2）分包负责维修质量缺陷分包达工程维修指令单报工程维修确认单维修完毕时确认工程维修指令单工程维修确认单档
3）出现需公司承担费质量缺陷维修时需时报部门业务理部门业务理组织质量安全部工程技术部机电工程部相关员确认确认公司承担费部门业务理报部门理合约理实施细求确定施工方签署合进行维修付款时报保修工程保维修记录确认保修工程保维修记录档
4）出现分包时维修确保维修质量时需时报部门业务理部门业务理报部门理合约理实施细求确定施工方签署合进行维修付款时抵扣相应分包预留保修金时报保修工程保维修记录确认保修工程保维修记录档
5）出现居民造成质量缺陷设计原造成质量缺陷等特殊情况时部门业务理汇报业务理根项目特点采取相应办法措施
6）工程保修中偿服务部分时部门业务理汇报业务理报部门理竣工工程偿服务暂行理办法执行
7）工程保修工作中注意片资料收集业务理确定需进行案例分析时提供报告
8）工程保修服务资料整理档
项目移交资料：竣工工程保修部备案移交理办法项目移交资料分包见面会签表
回访记录：雨季注意事项供暖期注意事项工程保修截止通知单工程回访记录
维修记录：工程维修指令单工程维修确认单
分包保修金结算记录：分包保修金结算相关资料
专项维修处理记录：专项维修函件方案等相关资料填写汇总表
偿服务记录：偿服务函件方案等相关资料填写汇总表
：资料
xxxx公司户服务部雨季注意事项（样表）
工程名称：
工程点：
土建机电保修期限： 年 月 日 年 月 日
防水工程保修期限： 年 月 日 年 月 日
尊敬户：
北京进入雨季根贵工程特点需注意事项：












备注：

户单位：
签字：
年 月 日
xxxx公司户服务部

年 月 日
表式二份户单位户服务部份



xxxx公司户服务部供暖期注意事项（样表）
工程名称：
工程点：
尊敬户：
北京进入供暖期需注意事项：
1检查系统通水否渗漏锅炉运行否正常
2集中供热热交换站系统运行否正常
3阀门开启关闭否灵活
4物业部门否准备常见件工具便应付抢险工作
发现问题请时xxxx公司户服务部联系




电话：
传真：
备注：
户单位：
签字：



年 月 日
xxxx公司户服务部




年 月 日
表式二份户单位户服务部份



xxxx公司户服务部工程维修确认单
编号：
工程名称：
工程点：
报修方式： 电话 传真信函 回访
报修时间：
报修联系电话：
发生部位：
问题容：
原处理结果：

户意见建议：
户评价

满意 满意 般 满意 满意
户单位
签字：
年 月 日
xxxx公司户服务部
签字：
年 月 日





回访记录表
编号：
工程名称：
回访记录员：

居民
联系方式
日期
备注





回访记录：




解决情况：





1回访制度
容易出现质量问题部位设置测定点
2回访周期：
三月回访周期木制品等容易产生质量问题部位进行测定做回访记录
3做日常维护维修工作指导正确
4保修期出现质量问题保证三天门维修服务做维修记录
5保修期定期门维护检测
（2）保修服务范围
保修容建设部建设工程质量理办法建设部第80号令规定合中约定保修容执行
未规程规范工程合规定施工造成问题必须条件进行保修
抗力震台风洪水等原工程造成问题案处理
保修工作指派具相应资质员工进行进行全面交底
保修完成需户逐项验收签字认验收记录公司总部户服务部备案
般工程质量问题日两日场检查组织维修特殊紧急质量问题四时场检查解决
（3）季节性服务容
1）冬季采暖期服务：进入采暖期组织关施工员供暖系统居民室热计量改造设备做次检查常电话回访保证时发现问题时解决问题
①封闭问题：包括窗采光窗门等
②供暖问题：包括热计量设备道等
③保温问题：包括外墙保温等
5承包商服务保证措施
（1）实施定期服务措施
工程保修期月户进行回访解户功完善方面意见处理急需解决质量功问题
保修期周少次电话回访月少两次现场
中间回访工程交半年时进行解建筑安装功安全寿命方面存问题隐患
保修期结束前月进行交接回访解户建筑产品全面评价期出现质量缺陷时改正结算做准备
定期召开户施工方座谈会便互相交流意见
保修阶段根工程情况制订保修计划报相关部门备案保证保修工作利进行时根合求工程特点制订季节性回访计划时解处理物业理部门发现问题便更户服务
（2）户服务质量定期测评
工程项目制定项目户服务细分目标纳入项目目标理工作中时项目总部制订项目户服务工作考核办法求积极开展项目户服务工作公司季度测评中项目户服务工作进行测评定期工程户满意度进行分根季度测评结果进行综合评项目户服务工作质量划分户完全满意户较满意户基满意户满意户满意五等级
进行户满意度测评工作目进行改进提高户满意度户满意度测评工作程序进行：
1）公司户服务部牵头参考ACSI美国顾客满意度指数方法报告确定测评素容测评实施方法制订工程户满意度测评工作实施办法公司相关部门配合组织户满意度调查收集户满意度量信息
2）户服务部牵头组织户满意信息进行分析找出差距找出改进机会
3）项差距改进机会中找出户满意程度影响较项目作问题点问题点公司项目提高户满意度重改进机会抓住重点进行改进
4）反馈信息组织改进通分析找出满足户求问题点薄弱环节信息时工程项目理部公司总部关部门反馈责部门组织改进改进制定计划必资源保证
5）确认改进效果改进效果进行确认终次户满意度调查中户评价改进效果效果继续分析原进行改进效果做成效巩固工作
程序循环进行循环程中断提高户满意程度
六保修期服务
序号
服务项目
服务容
1
工程改造装修机电工程改造技术咨询
1）查询工程建设期间施工技术资料
2）提供技术证济分析必时改造工程聘请专家设计师详细证咨询
2
工程正常培训
物业理部门发生变更物业工发生变更时需物业公司工进行工程正常培训时司协助提供工程操作方面培训

3
工程施工服务
公司力提供服务：
1）工程室改造工程
2）机电线移位室外园林绿化施工
4
服务
1）工程日常维护保洁消耗品采购绿化等服务

第七章 施工现场面布置
1面布置原
11整体规划统观全局风格致
12满足业参观求体现文明施工工形象展示企业风彩
13限度利现场场合理进行面布置施工创造利条件
2面图
见附图：施工现场面

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