XX北环路沿街立面景观改造项目可行性研究报告


    XX北环路街立面景观改造项目行性研究报告

    目 录 
    1 总 1
    11项目背景 1
    111项目名称 1
    112项目承办单位概况 1
    113行性研究报告编制 1
    114项目提出理程 1
    12项目概况 7
    121 项目理位置 7
    122建设目标规模 7
    123建设条件 9
    124项目投入总资金效益情况 11
    125济技术指标 12
    13结 12
    2 项目建设场分析 13
    21场分析 13
    22周边建筑 13
    23交通状况 14
    24段性质 14
    25问题 15
    3 项目建设方案 17
    31项目改造指导思想原 17
    311指导思想 17
    312改造原 17
    32项目总体规划方案 18
    321总体设计目标 18
    322规划设计求 18
    33建筑方案 19
    331建筑方案描述 19
    332景观改造整治工程 20
    333改造工程注意事项 25
    34改造整治模式 26
    341 建筑形态改造整治 26
    342改造整治方法 27
    4 环境影响评价 30
    41环境影响分析 30
    411水污染分析 30
    412气环境影响分析 30
    413环境噪声影响分析 30
    414 固体废物影响评价 31
    42环境保护措施 31
    421 水污染防治措施 31
    422废气污染防治措施 32
    423噪声污染防治措施 32
    43 环保结建议 32
    431结 32
    432建议 33
    5 组织机构力资源配置 34
    51组织机构 34
    52力资源配置 34
    6 项目实施进度 35
    61项目阶段划分 35
    62项目建设工期 35
    63项目实施进度安排 35
    64项目实施进度表 36
    7 投资估算资金筹措 37
    71投资估算 37
    711投资估算 37
    712建设投资估算 37
    713投资估算表 38
    714分年投资计划表 42
    72资金筹措方式源 42
    8 财务评价 43
    81财务评价般原 43
    82财务评价基础数选择 43
    83财务评价指标 44
    9 社会评价 45
    91项目社会影响分析 45
    92利益群体项目态度参程度 46
    93社会风险评价 48
    931社会风险识 48
    932应社会风险措施 48
    94社会评价结 49
    10 研究结建议 50
    101研究结 50
    102 建议 52

    附件:
    附件1:项目建议书(初步行性报告)
    附件2:报告编制单位营业执工程咨询资质证书相关编制员资格证书

    1 总
    11项目背景
    111项目名称
    XX县北环路街立面景观改造项目
    112项目承办单位概况
    成立北环路街立面景观改造工程领导组县领导组长相关职部门成员设办公室规划建设组宣传组协调组单列办公抽调专门员具体工程北环路街立面景观改造领导组实行统设计统实施
    113行性研究报告编制
    (1)建设项目济评价方法参数
    (2)投资项目行性研究指南
    (3)XX县城市总体规划
    (4)XX县北环路街立面景观改造项目建议书
    (5)XX县国民济社会发展第十五年规划纲
    114项目提出理程
    (1) 项目建设背景
    ①城市化快速扩张导致城市街区功形象协调
    年中国城市化进程断加快第三产业迅速发展商业集聚效应导致商贸金融娱乐等行业城市中心区迅速集中全国中城市出现量商业街区着城市规模迅速扩城市空间形态变复杂样仅提供创造谐统丰富彩城市肌理时容易城市建设陷杂乱章缺乏规律状态出现城市街区功形象间矛盾
    ②国家提倡利现资源进行城市改造
    城市济建设快速发展市容景观日新月异新建筑新景观层出穷时城市旧城区中历史济客观素制约量旧建筑特旧住宅相长时间新建筑新景观毗邻存着旧建筑旧住宅景观品位较低严重影响削弱城市新景观环境品质甚周边景观产生突显格格入城市景观更新改造提出新课题:限济条件采取效手段旧建筑旧街区进行保留性改造低成方式周边景观相协调利现资源进行城市改造正目前国家力倡导城市改造新途径
    ③XX县北环路城市街区改造势必行
    改革开放XX县济社会持续健康发展城市化水城市建设工业台牵引显著提高1987年XX县城规划进行3次调整规划区面积扩展72方公里建成面积92方公里城区口82万城市规划建设方面围绕建设具较高档次江滨园林城市创建全国卫生县城省级文明县城目标南延北扩江开发思路坚持工业教育房产聚集口县城规划更加完善城市建设稳步推进XX迎城镇化进程加速发展时带动第三产业发展逐渐形成横贯城区东西北环路商业街
    北环路连接城区街道道路出入XX通道XX系列城市建设工程链条中重组成部分XX城区济发展社会进步着重战略意义
    北环路建设程数街道相类似北环路街立面景观形成世纪末期干道两侧建筑建成年代跨度规划分期性完整性商业开发身次性发性等等客观观素北环路街立面景观呈现出种相混乱急功利状态表现建筑立面缺乏特色色彩风格协调户外广告数量店铺招牌高低齐城市街区面貌陈旧杂乱严重影响城市形象着城市社会济发展目前北环路现状应承担城市职处城市位远相称北环路街立面景观改造整治已势必行
    目前规模城区基础设施建设背景针北环路现状功定位XX县政府提出造客家文化特色现代商业街理念改造北环路街立面景观通发展城市旅游文化休闲商贸物流金融等种功促进商业资源优化配置带动城市新轮发展提升城市品位居民生活品质
    (2) 北环路街立面街景改造必性
    ①改造项目日益发展第三产业相配套需
    2008年XX县区生产总值突破80亿元增超13中预计第产业增加值19亿元增4第二产业增加值43亿元增16第三产业增加值22亿元增17均区生产总值超20000元
    年着产业结构断调整第三产业重持续增早1999年XX县旅游业确定方济四支柱产业发展旅游业作济重增长点作第三产业龙头力培育XX县国民济社会发展第十五年规划纲中进步提出建设红色旅游基充分发挥古田会议会址溪乡调查旧址等独特政治资源优势响古田会议会址旅游龙头红色旅游品牌辐射带动梅花山国家然保护区西普陀国家森林公园紫金山矿区国家矿山公园等旅游景区发展努力XX建成海峡西岸济区中著名影响力红色旅游区XX旅游业第三产业发展势头强劲预计2008年全年实现旅游接量100万次
    北环路处XX城区黄金段XX县商业街区集聚旺盛气具浓厚商业氛围改造北环路成XX展现客家文化旅游商业重窗口成国外游客XX购物处
    ②改造项目改善北环路前商业购物环境需
    北环路目前XX商业街XX城市总体规划中带状商业街区里集结XX城区类服饰店旅游酒店金融机构休闲娱乐场目前整街道功分区清晰街立面景观杂乱购物环境相较差商品档次相较低
    街立面景观改造北环路独具方特色立面便捷公服务设施营造舒适性化购物场成条具XX方特色示范性商业文化窗口街道作现代功商业街成城市流通力重体现
    ③改造项目发挥北环路整体优势创造综合社会济效益需
    现代城市商业言没整体优势法产生强聚力辐射力失存条件发展空间新北环路仅规模关键整体优势包括功:
    首先商品贸易功街立面景观改造北环路商业街成XX商业龙头品牌XX气旺商品齐商机交易容易成功商业区
    次旅游功旅客城市旅游首先会城市具特色商业街里特色商品良购物环境顾客愿意光顾场改造北环路成游客XX愿意购物方
    第三休闲功改造北环路成XX县道亮丽风景线市民增添全家休闲处
    第四文化功街区历聚集方显示着城市文特色精神风貌改造北环路通广告文化饮食文化建筑风貌等系列容充分展示客家传统文化
    ④项目改造利带动相关行业发展
    北环路XX商业氛围浓重方商业店面分布相较松散商业业态单直没形成鲜明风格明确功定位通改造街立面景观完善公设施凸现客家文化特色成真正意义现代商业街着该段商业氛围浓厚气集聚必促进街区济繁荣提升街区土价值带动该段房产业相关行业发展成商业引擎
    ⑤提升XX城市形象城市品味
    城市街道代表城市形象街道感知仅涉路面身包括街道两侧建筑成行行道树广场景色广告牌等等系列事物作形成街道整体形象中种事物质量低影响整街道形象街道形象影响城市形象
    生活城市说街道景观质量提高增强市民豪感凝聚力促进精神文明物质文明建设外旅游者说停留时间较短部分时间街道度街道代表整城市外员形象北环路立面景观改造工程符合社会文明进化客观求济发展较高水象征改造北环路成XX县城市形象窗口完美展现XX县客家文化现代城市风貌
    综述项目利改善北环路综合环境利促进商业繁荣利推动XX社会济全面协调发展项目建设势必行
    12项目概况
    121 项目理位置
    北环路XX重城市干道横贯XX县城东西西接武县东南连永定城次北环路线景观改造整治规划范围西起金山路东东门桥全长3500M
    北环路理位置图
    122建设目标规模
    (1)街立面景观改造目标
    加快推进滨江园林城市建设城市建设中营造商业氛围提高城市品位档次次改造整治巩固提升发展城市商业中心目标通实施街景观改造优化街道功布局细化空间形态美化城市面貌现代商业街标准理念融入客家文化特色北环路造成集购物休闲餐饮娱乐旅游商贸服务体够展现XX济活力文化精神面貌带XX特色示范性商业文化窗口街道改造北环路具:
    综合性街道功: 建设成具行政办公生活居住科教文化金融商贸等功景观道
    高品质街道环境: 精心塑造生动谐街道建筑群体构筑舒适绿化休闲环境配置完善服务设施
    独具特色街道形象:体现客家文化特色塑造时代特征独具方特色城市风景线
    (2)街立面景观改造整治容
    ①屋顶改造改坡
    根建筑物结构外观造型等实际情况现房屋屋顶实施坡屋顶建设屋顶造型装饰坡屋顶客家风格进行建设屋顶造型装饰现代建筑风格结合通屋顶改造形成错落变化层次丰富街建筑天际线
    ②墙面门面窗户空调位改造街立面墙门窗进行风格统审美符合客家风格空调位进行调整体现现代商业古街客家风格
    ③广告整治户外广告进步进行规范屋顶广告单设广告店招店牌规范求争取实现街求街规范统标准
    ④夜景建设夜景建设微观通灯光设置种类层次互交错构成立体灯光景观配合街区商业行政公功夜景建设中融入客家民俗文化宏观实现商业街景观建设全面性完整性进步突出商业街发展定位实现文化济双繁荣
    ⑤配套建设:实施必交通改造重新调整交通格局科学进行交通组织通实施分流道路改造拆区域部分设施建设公设施等方式保障建设利实施新建公交停站8设置垃圾桶90新建改造公停车场4新建改建5座公厕
     123建设条件
    (1) 济然基础
    北环路处XX县城繁华段社区落户83家行政事业单位非公制企业体工商户目前营类商店593住户368户总口5457
    北环路基情况表
    北环路
    建筑面积
    (方米)
    全 长
    (米)
    总 口
    ()
    商 店
    (家)
    住 户
    (户)
    单 位
    ()
    合计
    336000
    3500
    5457
    593
    368
    83

    (2) 公设施社会托条件
    项目建设县委县政府高度重视列入XX县2010年抓十件事建设社会托条件较项目建设需水电通信等保证需建设物质基础已充分具备
    (3) 社会济条件
    XX全县总面积2860方公里总口491万境交通便利刚刚建成龙长高速建设中永武高速国道319205线省道围禾线永新线赣龙铁路贯穿境县城距梅州机场100公里厦门机场220公里连城机场80公里闽西粤东赣南交通枢纽重物资集散XX县继2002年2004年2007年次评福建省济发展十佳县
    根XX县国民济社会发展十五计划2010年远景目标规划求序推进效引导切实改善城区民群众生活环境居住条件促进土高效利城市功提升更保护XX客家传统建筑文化断改善城市景观形象丰富城市文化涵提高城市综合实力已成XX县城市建设项重紧迫工作容
    着海西建设高潮资源效应凸现XX济社会正处难机遇期强化基础设施建设改善优化发展环境保证XX济保持快速全面协调持续发展前提关键
    (4) 财政资金保证
    2008年XX县预计实现区生产总值84亿元年增长14%预计财政总收入11亿元增长19%中方级收入6亿元增长29%城镇居民均支配收入12000元增长13%农民均纯收入5194元增长139%年末金融机构项存款余额达80亿元增长62%方财政收入增加居民家庭收入步增长项目需资金够落实县财政统拨付充足财政收入保证项目够利进行
    (5) 广公众认
    通XX居民进行两轮调查访问召开种座谈会广泛征求社会界意见建议界士普遍认实施北环路街立面景观改造整治工程建设具客家文化特色现代商业街美化市容市貌改善城市环境营造商业气息推进滨江园林城市建设具积极意义社会界致赞进行北环路景观立面改造
    (6) 鉴实例众
    着济社会持续全面健康发展城市化水断提高已争事实城市街区建筑立面改造成城市建设重机组成部分许方充分印证
    1998年底海市浦东新区率先国提出城市重景观道路城市干道两侧旧住宅进行改造构想改坡立面整治方案海浦东新区带景观性质城市干道——世纪道两侧旧住宅首先进行改造设计第批旧住宅改造竣工成世纪道条景观路新亮点提升世纪道整体景观品位赢社会界致评
    深圳市城市建筑立面改造范围包括城市核心区文化中心商业繁华区层建筑住宅区机场周边10公里范围运场馆运签约酒店周边500米范围建筑求2010年底前全市建筑立面刷新屋顶改造总务量完成50%2011年7月底前全面完成改造整治务两年造出更加优美城市空间深圳市民感受具魅力深圳
    年城市街道建筑立面改造工程列入国中城市环境建设规划中列政府关心民群众生活方面办实事北京海广州 样特城市桂林泉州样中城市规模进行街区立面改造
    全国城市建设验表明改坡立面整治旧城改造中条投资少见效快途径旧城改造中推广验助城市景观更新提升
    124项目投入总资金效益情况
    项目总投资983359万元项目完成新创造业口300线房产增值约15计1亿元
    125济技术指标
    改造项目技术济指标:
    改造街面总长度:3500m
    中 街长度3400 m
    辅街长度200 m
    改造总建筑面积:336万m2
    改造建筑立面面积 185万m2
    加设建筑坡屋面面积 23万m2
    配套公设施面积:500m2
    13结
    北环路实施立面景观综合改造符合国家城市改造基方针项目必行改造方案科学合理项目实施满足民群众生活需求提高民群众生活品质符合XX县社会事业发展总体战略部署助促进谐社会发展


    2 项目建设场分析
    21场分析
    XX县城区北环路始建二十世纪八十年代末已二十余年横贯城市东西条重道路2008年XX县投入6000余万元完成北环路全长35公里路面路灯行道改造街电力水天然气电信广电网络等网全部埋入程度改善道路环境着道路改造完成原道路两侧线景观暴露出问题新老建筑外立面差异较类型性质建筑线序类广告设施意设置等线两侧进行景观改造整治势必行
    22周边建筑
    位城区中心北环路XX整体景观规划中占重位街两侧建筑面积336万方米修建年代建筑风格混杂整体街区建筑风格异缺乏机协调性产生断代感街天际线单调造成城市景观特色缺失 缺乏合理城市空间秩序
    改造整治建筑初步评价分类表
    建筑类
    分类特征
    典型建筑
    标志性建筑
    包括城市建筑氛围中意义较重建筑重历史建筑控制城市景观建筑
    XX汽车站
    保护性建筑
    中国传统建筑代历史建筑特殊历史事件机遇形成建筑现代历史性建筑
    烈士陵园
    重点建筑
    处城市景观中重段位置建筑
    北苑丽景
    般性建筑

    城市中量存具备强历史价值建筑美学价值潜利价值旧建筑外部形态没明显标志性结构状况良基础设施齐全强通性适性
    普通民居
    时建筑拟拆建筑

    价值破旧建筑危房违章建筑施工时建筑闲置废弃建筑等拟拆建筑指建筑质量较差城市景观影响较整体外观破损严重
    屋顶类违章搭盖

    23交通状况

    北环路横贯县城东西改造路段二环路紫金道等十条道路相交交通便利时带理困难
    24段性质
    北环路XX第三产业聚集带商贸中心市场物流中心金融中心XX外交流重窗口分布型商业兼银行政府办公服务私住宅学校书店汽车站集体企业单位等等业繁形态异
    25问题
    目前北环路商业繁荣街道现状建设客家文化现代化城市商业街求确差距问题:
    (1) 文化特色明显
    历史积留问题客观方面原文化特色体现明显建筑序累积街区整体建筑风格异色彩混乱简陋粗糙形式呆板单调成体政相互间缺少呼应联系法形成统风格街天际线单调道路两旁层建筑造成街区标志性景观空缺城市魅力特色丧失
    (2) 街道建筑景观杂乱
    街道空间环境长期发建设结果缺乏统设计文化涵虚街道商业影响街区整体形象两侧商业门店装修风格杂乱广告牌匾尺度超质量低劣造成视觉污染破坏街区文化氛围协调性
    (3) 功分区清晰
    整街区散乱分布着住宅商业行政办公等类建筑缺乏明确功分区没考虑周边建筑协调关系建筑形象缺乏统风格没处理功途建筑景观体量色彩空间间关系
    (4) 建筑质量差异
    建筑质量市政设施均程度存问题公设施完善时间久远维护善规划段部分旧建筑结构老化表面残旧时新建成框架结构新建筑
    (5)公配套设施完善
    北环路现公配套设施明显缺乏合理安排仅二环路设置交通信号灯交叉路口没设置红绿灯街道两侧没设置垃圾桶公交车站站间间距合理站点站牌严重老化北环路定位存矛盾路公卫生间数量明显偏少汽车站附设处满足实际需3公里长路段没设置公停车场路边时停车位车位数量远远满足未商业街购物群需尤超市车站等流集中场停车难乱停车情况更加严重

    3 项目建设方案
    31项目改造指导思想原
    311指导思想
    城市设计理念方法城市空间角度出发强化方性商业性景观性休闲性设计理念北环路造成美化XX城市面貌新景观体现城市商贸繁荣繁华新载体传统涵现代时尚相融合新名片商贸旅游互动新亮点消费者创造优美舒适购物休闲环境成XX标志性商业街区
    312改造原
    (1)整体考虑:根城市总体功分区整体城市设计考虑段性质定位
    (2)加减法综合:拆功形式历史环境相谐调违章搭盖建筑考虑补充利功完善形式完整新建建筑设施建筑街立面改造维持基现状情况建筑街面添加具客家建筑特征造型元素采独特细节处理甚改变色彩建筑街面明显客家建筑风格情韵
    (3)注意功外立面反映:建筑功建筑外立面改造中产生定作现代建筑根特点形式反映功北环路商业建筑公建筑居住建筑辅种建筑均赋予统性商业建筑张扬奔放公建筑凝重方居住建筑沉静安稳运特征性符号时特注重种建筑特性挖掘强化
    (4)重点突出:区分段位置性质建筑采取保留更新手法通重点建筑空间精心营造带动整段改观具体言北环路两侧组建筑物建筑物围合线形城市空间设计体注重街道景观序列性力求建筑处理营造浓郁客家风情突出文化商业氛围
    (5)重视细节:建筑细部优秀建筑必备特征表达出建筑师素养验设计深度建筑细部包括构造手段—生根拼接组装方式例推敲肌理表现加工精致程度等止境求
    32项目总体规划方案
    321总体设计目标
    通街建筑景观进行重新设计更新改造建筑立面增设坡屋顶进行线状空间改造基础选取重道路入口空间作街道风貌塑造重点分析研究现街道空间结合实施现实需建筑形态道路交通绿景观广告标识街道家具作街道空间风貌构成素通素现状问题分析判断提出改造整治措施造条具客家风格景观现代商业街道 确保改造北环路成XX道靓丽风景 弘扬提升XX城市文化价值
    322规划设计求
    整体规划求街立面改造中融入现代建筑元素强调风格协调统前提综合解决广告空调室外机杂乱缺乏明设计等问题通道路设施进步完善适应北环路未发展需
    (1)风格取:客家建筑风格统求力求简洁序融入现代商业气息
        (2)城市环境改善:整洁整齐基目标分强调致性具统性
        (3)济取:严格预算控制济前提进行街景美化
    33建筑方案
    331建筑方案描述
    (1)建筑艺术风格定位
     方案定位客家风格街建筑立面进行改造客家文化中提炼设计元素建筑外立面改造中加利适融入闽西建筑风格传统拘泥传统采方建筑元素烘托客家建筑风格样性
    (2)建筑特征结构
    北环路街道线形城市空间线贯穿整街区街景设计街区重广场空间节点形成城市空间城市空间中嵌入商业氛围城市街道空间中应该强调统连续街道界面原分散互联系建筑街道空间通客家元素机组合形成统丰富背景消原杂乱章建筑特色单街界面变富层次设计强调注重尺度塑造层次场开放空间例尺度握建筑空间布局等方面强调性化设计努力满足情感需求然氛围营造
    (3)建筑功
    建筑功力求功相统现行政办公商业贸易旅游休闲娱乐建筑功基础实现形式功统
    (4)城市环境协调
    街道建筑立面改造中仅改造旧建筑形象改善时改造旧建筑城市环境相协调产生话增强环境整体性连续性旧建筑形象改造应遵循机秩序原立面造型色彩选择建筑细部处理等方面周围建筑相协调寻找环境中方建筑文脉特征通提炼处理形成建筑元素符号运旧建筑形象改造设计中形成视觉连续文脉关联
    332景观改造整治工程
    北环路景观改造整治总体原重点年代较老建筑进行外立面重新设计新建建筑进行外立面改造统商业广告行增加街头公设施空间整体造崭新北环路形象
    (1) 屋顶改造工程
     屋顶建筑立面重造型元素称建筑第五立体形象屋顶形成统建筑风格美化城市景观具重影响北环路建筑建成世纪八十年代末年代基屋面屋面漏水普遍成影响顶层居民居住质量严重问题解决屋面漏水良保温隔热成提高居民居住质量关键屋顶改坡方面卓成效解决问题方面通建筑顶部空间形态重新设计创造丰富彩坡屋顶形式丰富建筑第五立面起美化城市景观轮廓线作
    屋顶应根城市环境景观改造整治规划建筑风格等相关素确定屋顶改造形式应符合屋面工程技术规范(GB50345)屋面工程质量验收规范(GB50207)规定
       屋顶改造中根旧建筑体量面形状采取两坡四坡坡组合等种加坡方式加坡时必须考虑坡度色彩周边环境协调时确保相邻建筑间日间距满足城市建筑日技术规定注意结合特点坡顶加窗饰山墙进行处理构筑方特色
    房屋结构安全施工周期等方面考虑新增加坡屋顶统采轻钢支承结构体系钢支架通预埋铁件屋顶新设圈梁相连接屋面材料采取彩钢瓦彩玻纤瓦建筑沉降基完成基础土体已固结新增荷载情况会引起基础土体破坏房屋均匀沉降加轻钢结构采标准化设计安装施工进度快工期短批量生产价格低廉外结构形式屋面瓦改坡设计时注意验算屋顶新增荷载旧住宅结构体系影响
      瓦片颜色选择应周边环境相协调中彩钢瓦彩玻纤瓦色彩丰富样种颜色供选择重轻便建筑造型效解决屋面漏水隔热问题时城市街景增加道亮色
      取消屋顶水箱方面满足功原水维修保养方面考虑坡屋顶结合根栋建筑特点水箱位置等素创造丰富样建筑形式包容坡屋顶中处理成种造型建筑整体相协调
      增加坡屋顶排水组织应利原排水系统根实际情况做出处理方式:住宅檐口外天沟排水直接原屋顶圈梁新设钢筋混凝土圈梁做金属彩板瓦彩玻纤瓦坡屋面雨水坡屋面直接排入原天沟排走檐口女墙天沟组织排水敲掉部分女墙新设钢筋混凝土圈梁(带外天沟)构造柱原屋顶圈梁连接新增加外天沟处设雨水导入原屋面排水系统量利原系统效降低成节省造价
    (2) 墙面装饰工程
    建筑外立面改造时充分考虑原建筑功结合原窗洞阳台走廊等功进行设计增设室外空调机位利建筑构件材料组成整体性表皮衣服样附着建筑外面通立面装饰改造体现风格建筑特点选济适材料通材质变化丰富外立面坚持持续改造理念减少原建筑必影响破坏长远短期利益考虑十分济
      考虑商业店铺需改造中造型分段处理烘托商业街商业气氛充分考虑街商业店招位置橱窗展示位置雨棚位置商铺预留性化商业风格空间
    需改造住宅城市干道部分底层门面房道路两侧已形成规模联排店面招牌量统规格现旧建筑外立面粉刷剥落污损现象普遍建议施工周期长定光污染外墙面砖立面重新涂刷质量耐久性长外墙涂料底层采颜色偏深色彩加重建筑物体量感外余墙面选择色彩淡雅清新色调建筑物机融外界环境创造良视觉效果时根周边环境需改造住宅外立面屋顶成片区域处理成统色系条件情况街面阳台未封窗处统加封塑钢窗
      立面造型方面原形式单适处增加白色墙面腰线窗套花饰等手法单调立面增加层次丰富肌理效果城市重景观节点处选择性部分建筑屋脊增加形式变化力求起画龙点睛作
    (3) 广告整治工程
    广告标识设置应损害建筑环境特征形状尺度形式应建筑环境协调规划广告标识位置尺度形式色彩三方面提出设置求力求实现广告标识功性艺术性文化性科技性性化机融合成展现城市形象体现城市特色载体
    改造整治范围街路街门店门头牌匾集中实施统规范整治总体求:利街建筑物表面屋顶设置广告符合城市广告设置规划求位置恰尺度合理单体建筑门头牌匾高度规格统门头牌匾规格色调协调做美观方坚固安全
    通高度限制建筑物遮幅限制设置位置限制等方面规范求混乱序广告牌进行规范治理符合街建筑景观求北环路线窗口区商业中心店招店牌设施规范整齐美观符合城市街区历史文化背景求街区功定位建筑物设计风格相协调城市夜间景观相协调 
    (4) 夜景建设工程
    北环路街景改造中增添街景明注重视觉求建筑空间形态质感营造针区间光强度色温相应变化加强建筑街道立面立体感层次感
    机关国企事业单位重节点部分夜景工程实施重点建设LED夜景灯勾勒建筑物轮廓泛光灯明霓虹灯广告明等私商住私营企业建筑夜景工程实施普通建设容实际情况确定
    商业娱乐活动区域求整体协调安装采明设施中强调绿色明先进性原节环保见光见灯等方面考虑控制眩光防止光污染真正做绿色明明设施做结合节日时段具明模式具智控制系统够实现动远程控制
    (5) 公配套建设工程
    公配套设施布置建设标准应国家规范准保留利现资源控制投资前提充分发挥公交城市交通中优势减少未公交车辆正常机动车交通影响改造中合理布置道路公交站点街道两侧设置公交通停车站
      规划街停车场改造整治现停车场增设部分社会停车场外街道两侧商店前方增加装饰性非机动车停车设施重视街道家具建设街道家具包括街道雕塑街灯消防栓邮政信箱电话亭垃圾箱公汽车指示牌座凳等设施视城镇景观中环境品体现城镇性文化涵缺元素景观改造中种街道家具放置位置设计形式提出指引增设信息指示广告位TAXI停站等功时增加街道休闲元素书报亭电话亭座椅等景观具服务商业功
    333改造工程注意事项
    (1) 建筑外观改造必须保证安全性应国家关标
    准规范进行设计验收坡屋顶改造墙身改动量较工程应进行结构计算没抗震设防建筑应结合外观改造进行抗震设计加固符合建筑抗震设计规范(GB50011)规定
    (2)建筑外观改造应满足防水防火抗风防雷隔热
    求应符合建筑设计防火规范(GB50016)高层民建筑设计防火规范(GB50045)建筑物防雷设计规范(GB50057)规定
    (3)根实际情况建筑屋顶墙身门窗改造时节改造相结合
    (4)优先循环材料废弃物原料生产建筑材料
    (5)建筑外观改造应周边环境造成光污染应影响周围建筑日
    (6)建筑外观改造考虑设置太阳设施建筑外观改造应制定环境保护措施施工工艺应符合环保求避免改造引起种污染周边区域影响
    (7)建筑外观改造工程材料选标准应改造项目价值济承受力相适应
    34改造整治模式
    341 建筑形态改造整治
    现状道路两侧建筑形态样化建筑色彩杂乱整体协调部分建筑损坏脏乱违章搭建现象较严重根街道两侧建筑质量
    北环路街景立面改造整治措施表 
    序号
    现状情况
    改造整治措施
    1
    建筑立面涂料墙面
    建筑墙面规划颜色进行粉刷
    2
    建筑立面瓷砖墙面
    建筑墙面清洗见新
    3
    建筑立面饰面墙面
    建筑墙面规划颜色进行粉刷贴砖
    4
    建筑立面玻璃幕墙:
    清洗玻璃幕墙根需更换玻璃颜色
    5
    建筑围墙脏实体围墙
    拆围透绿改铁艺镂空围墙
    6
    建筑立面卷帘门卷帘门盒
    墙面色彩相协调锈迹
    7
    建筑屋顶
    屋顶进行改坡处理
    8
    建筑立面分离式空调
    设置统空调遮挡护栏
    9
    搭建建筑危房

    街道景观影响线建筑划分保留建筑改造整治建筑拆建筑三种类型
    保留建筑指建筑建成年限短质量较建筑立面尚建筑根需外立面进行清洗
    改造整治建筑指建筑质量较立面碍景观环境建筑规划立面进行改造改坡墙面粉刷等拆建筑指建筑质量差严重影响区域环境景观建筑计划拆求重新建设更指导工程施工里提出九种具体改造整治措施
     342改造整治方法
    (1)般改造整治建筑
    里般改造整治建筑定义:期新建建筑外立面装饰较清洁整齐建筑附属物(雨棚遮阳棚防盗设施等)布置较统隐蔽建筑店招广告位置较适尺度样式适合
    鉴目前北环路缺乏统规划设计存建筑风格年代表面材质色彩置类矛盾存拼贴现象进行改造整治时般性建筑改造整治应整洁序适度协调套设计手法处理问题工作稳步序推进做放矢
    改造整治设计理言般性建筑处理着较复杂性矛盾性:旧建筑数量类型功复杂涉面广包含设计施工业理部门等部门政关系复杂利益难协调建筑外观现状存问题建筑风格种样建筑现状基础资料全投资成限投资体改造整治时间周期短设计法进行详细专项设计等等
    改造整治设计前期时应已定旧建筑改造整治整体策略工作程序基础建立套科学高效设计理模式终改造整治成果进行效控制做种措施手法手法通性特殊性兼顾实际操作程存种确定素留定弹性灵活性进行适调整效避免改造整治程中出现政现象产生
    首先般性建筑建筑立面部分划分屋顶檐口墙身裙房底层等部分时列入建筑体基造型元素-门窗阳台建筑常附属物-空调(遮阳)雨棚防盗网晾衣架广告标识灯饰……等统编号然针改造整治部位现状纳整理出干基改造整治措施予编号形成部位整治菜单措施根改造成改造难度致划分高中低三标准述部位拟采整治措施编号列出进行投资估算终形成完整整治成果表时部位整治措施具体做法详细说明图示等编制成统手法菜单库作附表供施工设计理时参考选
    种模式设计理操作简洁明规范性标准化统性特点保证旧建筑基改造整治效果前提根现场状况投资预算情况等提供定调整选择空间
    (2)时性建筑拟拆建筑
    时性建筑拟拆建筑应着美观改造成重原充分考虑改造方案时效性措施利型广告进行遮蔽时建筑违章搭盖统进行拆
    (3)重点改造整治建筑
    里重点改造整治建筑定义:建筑建成年代较远建筑外立面装饰混乱陈旧破损严重建筑附属物布置混乱序建筑店招广告位置意没统尺度样式
    类建筑改造整治原:节约成前提出效果立面改造图纸通性图纸传统特色店面进行专门设计改造效果求:
    ①建筑物立面清洁整齐
    ②街住宅阳台作封闭处理材料选型规格统协调
    ③次干道街层顶住宅建筑结合节减排政策实行屋顶改坡屋顶工程(改坡)
    ④次干道建筑物外置空调机位求完全掩蔽城市支路外置空调机位做整齐排列
    ⑤建筑店招位置适尺度统统底板形象
    ⑥街区单位区域理需设围墙者采透空式围墙做围墙绿化环境整治工作
    重点建筑保护性建筑改造设计改造整治力度程度言改造整治策略种技术措施处理手法综合运具体设计理解力学原理材料性基础通种信息逻辑思维形象思维加巧妙综合精心构思形成具独特建筑风格建筑艺术魅力建筑外部形象少应包括设计求:
    ①目性体现改造意图(满足生产工作生活设备等空间求)符合关定限制条件
    ②协调性应原空间建筑空间环境空间相协调体现时代特征社会精神
    ③艺术性具该建筑身风格美感神韵
    ④行性安全条件允许前提力求造价低廉施工先进行
    ⑤性 满足安全稳定耐久求
     
    4 环境影响评价
    41环境影响分析
    411水污染分析
    (1)项目施工期采取施工生产废水处理措施生活污水进入城市污水网项目施工期水环境影响接受
    (2)项目投入运营区域排水采雨污水分流制雨水雨水室外雨水沟收集排入市政雨水系统生活污水时化粪池处理排入市政污水网污水处理厂处理达B标准排放项目外排污水水环境会产生影响
    412气环境影响分析
    (1)项目施工期气环境污染源粉尘环境影响分析评价知施工期粉尘夏季刮南风时项目部分居民产生影响敏感目标距离较远影响
    (2)装修阶段环境产生污染材料涂料油漆等机溶剂等污染子二甲苯甲苯甲醛影响装修员周边环境影响较
    (3)餐饮业应安装油烟净化器油烟拟通专门烟道口楼房顶层排放排放量环境影响
    (4)垃圾收集点住宅定距离垃圾产生恶臭邻住户影响
    413环境噪声影响分析
    (1)项目施工期间场界噪声般满足建筑施工场界噪声限值规定施工场界噪声限值夜间噪声超标般昼间严重项目施工阶段噪声周边敏感目标均影响仅距离声屏障衰减较难满足区域声环境功求求项目采取效降噪措施
    (2)项目投入运营社会生活噪声包括居民生活噪声商业噪声未采取控制措施会干扰附居民正常生活
    (3)项目配套公设备生活水泵消防泵抽排风机等般安装层专室配置独立隔声房防振措施墙体遮挡阻隔空间距离然衰减噪声振动影响范围交通噪声住宅区声环境构成较影响高层住宅楼街侧窗户拟中空玻璃达隔声效果
    414 固体废物影响评价
    施工期间建筑垃圾项目填方低洼处填方利固体废物应时清运生活垃圾应采取分类收集时清运措施回收垃圾垃圾袋桶集中收集环卫部门定期清运通采取严格效理措施固体废物周围环境会造成危害
    42环境保护措施
    421 水污染防治措施
    (1)施工期水污染防治措施
    ① 项目施工机械车辆进行集中洗洗废水隔油泥水澄清分离达污水综合排放标准 级排放标准排入附水体
    ② 施工废水集中流入沉淀量加回减少外排施工员生活污水托周边住宅化粪池处理进入城市污水网
    ③ 拆工程作业施工计划中应避开降雨季节应时采取碾压开挖排水沟等工程措施减少雨水刷造成泥沙流失入水域
    (2)运营期水污染防治措施
    项目生活污水化粪池处理通市政污水网进入污水处理厂处理
    422废气污染防治措施
    (1)施工期废气污染防治措施
    ①建设单位应加强施工期环境理拆工程作业中应采取积极措施量减少扬尘产生场喷水废料时清运等
    ②施工场四周应设围护装置土料砂料运输车辆应加盖防尘布防止扬尘扩散
    (2)装修期废气污染防治措施
    装修油漆期间应加强通风换气油漆结束应天通风换气二月居住营业
    423噪声污染防治措施
    (1) 施工期噪声污染防治措施
    结合施工特点重点噪声设备声源通治理措施:减低声源噪声强度采局部吸声隔声降噪技术发声设备噪声治理措施合理安排施工时间严格遵守建筑施工场界噪声限值(GB1252390)规定求量避免量高噪声设备时施工
    (2)运营期噪声污染防治措施
    道路侧墙体装饰时考虑采隔声效果材料道路住户安装双重玻璃隔声窗
    43 环保结建议
    431结
    北环路改造项目位城区金山路东门桥间市区紫金道北路西环路建设路等8条干道路横贯中条XX城区重城市街道改建项目符合XX城市总体规划城市环境规划求项目选址定位合理符合国家产业政策项目环境问题施工期扬尘噪声固体废物等影响运营期生活污水生活废气生活垃圾街交通噪声等影响建设单位认真落实报告42中提出项环境保护措施项目周围环境影响控制国家关标准求允许范围产生较社会济环境效益该项目建设方案规划环境保护方面行拟定规模计划实施
    432建议
    ⑴项目施工选材程中应严格质量关住户身体健康负责建筑材料选应符合建筑材料产品建材工业废渣放射性物质控制求(GB67632000)求
    ⑵建设单位应保证建设资金确保项目利进行量缩短建设周期减少施工期利影响
    ⑶建议业施工期完成装修免造成二次装修污染
     
    5 组织机构力资源配置
    51组织机构
    做北环路街立面景观改造工程组织协调切实加强组织领导保证项工作利进行成立北环路街景观改造整治工作领导组县领导组长相关职部门成员设办公室单列办公抽调关工作员具体实施
    工程建设北环路街立面景观改造整治领导组办公室实行统设计统实施工作领导组工作需定期组织会议协调检查工作
    52力资源配置
    领导组员组成:
    设组长名副组长35名组员1520名

    6 项目实施进度
    61项目阶段划分
    坚持全面部署统筹推进突出重点落实进度全部工程总体2012年12月底前完成致分三阶段实施
    ()前置审批阶段( 2008年6月2010年8月)完成项目立项环评规划设计方案相关招投标程序早早快便快原条件建设项目完成前期准备务全面加快项目建设争取时间创造条件
    (二) 建设实施阶段( 2010年8月2012年10月)工程建设项目全部开工建设 工程分三标段进行2011年6月完成中段改造2012年2月完成东段街道改造整治2012年10月前完成西段道路立面景观改造整治
    (三) 竣工验收阶段( 2010年12月中旬前)通现场观摩集中开展竣工庆典等形式建设项目实施验收总结验完善举措
    62项目建设工期
    项目总工期3年
    63项目实施进度安排
    项目建设分三阶段实施分段实施屋面立面改造夜景工程配套公设施建设
    第阶段2010年8月2011年1月
    第二阶段2011年2月2012年2月
    第三阶段2012年2月2012年12月


    64项目实施进度表
    序号
    工作阶段
    第期
    第二期
    第三期
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    1
    北环路中段改造
    紫金路口北路
    立面景观公设施














    2
    北环路东段改造
    紫金路口东门桥
    立面景观公设施














    3
    北环路西段改造
    金山路口北路
    立面景观公设施














    注:单位2月

    7 投资估算资金筹措
    71投资估算
    711投资估算
    (1)设计文件批准项目建议书
    (2)龙岩市工程建设投资估算指标概算指标材料价格实际资料工业民建筑造价指标
    (3)设备现行价格表
    (4) 福建省建筑安装工程费定额费定额指标
    712建设投资估算
    (1) 建筑安装工程费
    建筑安装工程费包括:立面改造屋面工程夜景工程房屋改建等费
    (2) 配套设施费
    配套设施工程包括:街两侧路灯改造公停车场公候车亭公厕改建新建街心花园改造设置垃圾桶费
    (3) 广告整治工程费
    街类商业广告进行拆整理重新安装制作

    (4) 工程建设费
    l 建设单位理费 
    l 勘察设计费
    l 应支出费
    (5) 预备费
    ①基预备费
    基预备费通常工程建设投资6~8考虑项目实施程中确定素高般新建工程项目取12
    ②涨价预备费
    涨价预备费计算考虑建设期长达三年第期工程工程量总投资中占例高期间存着通货膨胀性涨价预备费计算基数取总投资23年涨价幅度取8
    713投资估算表
    (1) 项目建设投资估算汇总表
    (2) 建筑安装工程费计算表
    (3) 配套设施广告整治工程费计算表


    项目建设投资估算汇总表 单位:元
    序号
    费名称

    费率
    西段
    中段
    东段
    合计
    例()
    11
    工程建设费
    立面改造

    16626000
    5244000
    15198000
    37068000
    377
    12

    屋顶加坡

    9682200
    2257200
    8850600
    20790000
    211
    13

    夜景工程

    202712727
    53476364
    185301818
    441490909
    45
    14

    配套设施

    4706700
    4604200
    3904100
    13215000
    134
    15

    广告整治

    489000
    114000
    447000
    1050000
    11
    1



    3353102727
    1275416364
    3025271818
    7653790909
    778
    21
    工程建设费
    建设单位理费 
    003
    100593082
    38262491
    90758155
    229613727
    23
    22

    勘察设计费
    004
    117358595
    44639573
    105884514
    267882682
    27
    23

    应支出费
    003
    100593082
    38262491
    90758155
    229613727
    23
    2



    318544759
    121164555
    287400823
    727110136
    74
    31
    预备费
    基预备费
    012
    440597698
    16758971
    397520717
    1005708125
    102
    32

    涨价预备费
    008
    195821199
    74484316
    176675874
    446981389
    45
    3



    636418898
    242074026
    574196591
    1452689515
    148

    合计


    4308066384
    1638654944
    3886869232
    983359056
    100
    涨价预备费计算基数取总投资23年涨价幅度取8




    建筑安装工程费计算表
    路段
    立面改造
    屋面工程
    夜景工程

    LED夜景灯
    泛光明
    合 计
    单价
    数量
    合价
    单价
    数量
    合价
    单价
    数量
    合价
    单价
    数量
    合价
    (元㎡)
    (㎡)
    (元)
    (元㎡)
    (㎡)
    (元)
    (元m)
    (m)
    (元)
    (元)
    ()
    (元)
    西段
    200

    83130

    16626000

    900


    10758

    9682200
    52
    24450
    1271400
    200
    3779
    7557273
    2027127
    中段
    200
    26220
    5244000
    900
    2508
    2257200
    52
    5700
    296400
    200
    1192
    2383636
    5347636
    东段
    200
    75990
    15198000
    900
    9834
    8850600
    52
    22350
    1162200
    200
    3454
    6908182
    1853018
    合计

    2E+05
    37068000

    23100
    20790000

    52500
    2730000

    8425
    1684909
    4414909
    总计
    6227290909







    配套设施广告整治工程费计算表 单位:元

    区段
    名 称
    单价
    数量()
    合价
    投资
    (元)
    (元)
    (元)
    西段




    公停车场
    650000
    3
    1950000
    5195700

    公候车亭
    120000
    4
    480000

    公厕改建
    100000
    2
    200000

    公厕新建
    300000
    1
    300000

    设置垃圾桶
    1800
    82
    146700

    路灯
    5000
    326
    1630000




    4706700

    广告整治
    100
    4890
    489000
    中段




    公停车场
    650000
    1
    650000
    4718200

    公候车亭
    120000
    2
    240000

    公厕新建
    300000
    1
    300000

    街心花园改造
    3000000
    1
    3000000

    设置垃圾桶
    1800
    19
    34200

    路灯
    5000
    76
    380000




    4604200

    广告整治
    100
    1140
    114000
    东段




    公停车场
    650000
    2
    1300000
    4351100

    公候车亭
    120000
    4
    480000

    公厕改建
    100000
    2
    200000

    公厕新建
    300000
    1
    300000

    设置垃圾桶
    1800
    745
    134100

    路灯
    5000
    298
    1490000




    3904100

    广告整治
    100
    4470
    447000
    合计





    14265000

    714分年投资计划表
    年度投资计划表 单位:元
    序号
    名称
    投资额
    合计
    第期
    第二期
    第三期
    1
    政府投资
    46300735
    964027020
    1724034342
    1942012109
    2
    单位投资
    52035171
    674627923
    2162834890
    2366054275
    3
    总投资
    98335906
    1638654944
    3886869232
    4308066384
    工程改造资金采政府补贴产权单位筹相结合方式政府机关国企业事业单位县财政补贴30%产权单位出资70%私企业私商住户财政支付改造资金
    72资金筹措方式源
    (1)资金理
    项目建设资金机关国企事业单位景观改造实行独立核算建设资金直接入指挥部账户指挥部统支付私企业居民景观改造整治实行统核算建设资金指挥部统解决
    (2)资金:
    l 单位房单位负责改造时保质完成县政府奖励30
    l 尚未建设完成建筑房屋建设方负责
    l 私房屋(包括私房整栋已出售房改房商品房)政府承担
    (3)资金筹措途径:
     ①县政府负责部分县财政统筹安排
     ②政府机关国企业事业单位建筑立面改造资金单位行筹措

    8 财务评价
    81财务评价般原
    (1)尊重赢市场规律
    旧建筑改造济效益项目成功前提没济效益旧建筑改造现实重性言喻
    建筑立面屋面改造然建筑利种做法应该普遍遵循市场济规律尊重市场规律引入市场机制保证城市更新程中旧建筑改造利进行带观济收益社会效益般旧建筑讲项目济性利重原应该旧建筑属业情况资金源改造整治收益情况等角度证济效益行性
    (2)充分注重改造整治方案时效性
    旧建筑形象改造整治方案应充分考虑寿命周期应根实际情况制定改造整治应达低效果理想状态改造整治方案时效性兼顾次性投资成避免频繁重复建设减少资源浪费
    82财务评价基础数选择
    建二十世纪八十年代低层层顶住宅顶层住户普遍存漏雨冬冷夏热问题
    改坡墙面改造较短时间里解决问题外改坡试点区居民问卷调查反映年相改造室温度冬天提高约34摄氏度夏天降低45摄氏度方米年节电25度左右
    关调查数表明居住环境美化外改造整治住宅方米价格普遍升值10~20北环路立面街景改造整治完成预计房屋价格升值约300元方米
    83财务评价指标
    (1)收入估算

    建筑面积
    (方米)
    单价
    (元方米)
    收入估算值(万元)
    备注
    年保温节电
    336000
    125
    42
    年节电25度方米电价05元度
    房屋增值
    336000
    300
    10080
    方米增值1015
    合计


    10080


    (2)支出估算
    改造项目总投资:9887228327元中房屋屋顶立面改造总费57858000元
    (3)改造单位面积投资
    改造总投资
    (屋顶立面改造)
    总建筑面积
    (方米)
    改造单位面积投资
    (元方米)
    新建建筑成(元方米)
    单位面积投资例()
    57858000
    336000
    17220
    650
    26

    旧住宅改造工程投资包括外立面改造屋顶改造等项费基控制屋顶改造面积分摊米改造单位面积投资1722(元方米)仅新建成26投资项目财务行城市规模进行该项工程建设提供利条件
    9 社会评价
    91项目社会影响分析
      城市形象建设时具明显社会发展目标项目应维护公利益构建谐社会落实科学发展观等角度进行社会影响分析评价   
    北环路改造项目涉单位83住户368家受影响口总数5000余现实受益者潜受益者数总数达20000余
    项目改造程中首先做文明施工污染扰民影响交通周边环境影响降低时获市民理解配合支持项工程造成美化城市环境提高城市品位惠百姓民心工程项目社会影响表现面方面
    (1)项目区居民收入业产生积极影响
    目前居民事着商业活动街景改造商业更加繁荣购物流增加集聚购物环境改善消费群体数量素质提高势必商业济带发展附商业氛围起积极促进作项目建设助提高路居民收入水
    改造完成带动相关商家发展 增加业机会居民业商机呈现街593间店面均店增加05名业员计算增加业口300
    (2)项目提高区域居民生活水生活质量
    项目建设通改善街建筑整体面貌充分挖掘北环路价值完善配套设施美化亮化街立面景观居民生活水提高良居住环境便捷交通会吸引更项目资金技术增加社会服务容量高起点建造高标准理提升居民购物环境提高居民生活质量
    (3)项目提升城市文化品味
    早环城路天商业街产生走路购物休闲购物享受生活变迁北环路改造体现XX城市建设发展变化趋势北环路仅仅XX城市名片更承载着城市未
    次建筑立面进行改造粉刷增加整体亮化设计简洁形式鲜明风格形成北环路基调着力增加文化气氛街区更具观赏性艺术性更充满现代感客家风格营造出浓厚文化氛围完善街区文环境价值理念实现商业文化功项目建成必进步完善城市功展示历史文化底蕴提升城市整体品位
    (4)项目推进城市化进程
    城市商业街道城市价值核心 项目居住行政办公金融商贸作基功定位通定位效整合城市现资源根解决原址存土利城市环境城市设施老化城市功弱化等城市问题实现现产业结构合理化调整升级换代项目完成XX城市化水幅提高城市集聚效应整城市综合竞争力进步加强城市整体知名度发展空间提高拓展北环路街区新面貌赢新发展机遇未城市发展中保持持续推动力
    92利益群体项目态度参程度
    项目利益相关者项目直接间接利益关系项目成功否直接间接影响方项目中项目业政府机构路城市居民途业商家周边辐射区域员利益相关者项目需求态度项目成效直接间接影响
    公众参调查结果中数民众持赞成态度改造涉业均费分担方案较满意期享受改造利益访公众项持基支持态度公众相信项目建成够完善市政基础设施建设改善城市形象济社会发展起积极促进作
    利益相关者项目关系表
    利益相关者
    利益点

    项目业
    提高形象提升
    作杭县政府负责城市发展规划中长期计划监督实施组织实施项目建设关事宜
    杭建设局项目建设组织者负责项目建设关工作包括组织项目设计实施工作
    路城市居民
    业机会改善
    项目建成提供新业机会助改善投资环境促进方济发展增加收入
    商业业员
    导致租金提高
    项目建成改善目前市场环境商业业员提供方便已表达准备事商业愿
    周边辐射区域员
    产品产量收入
    项目整体服务功周边辐射区提供便利购物休闲条件方便区间资源配置文化交流
    单位
    项目成功
    分摊改造费
    租户
    店面生意改善

    设计单位施工承包商监理单位
    成感
    项目设计单位施工承包商监理单位通公开招标方式产生资质声誉保障单位设计施工监理时兼顾技术济社会需求项目进行仅济效益时社会效益
    项目区弱势群体利益影响

    项目私建筑业实行免费改造项目建设原部分妖群利益作出保障损害利益
    广告
    收入增加
    接受规范理

    调查显示:公众担心项目建设环境产生影响希关部门加强监督理采取相应效环保措施避免减少利影响项目利进行
    93社会风险评价
    931社会风险识
    毫疑问项目通改善城市形象环境会促进社会济发展项目建设中会产生潜社会风险早识风险采取种应措施规避控制风险项目成功十分必根调查结果项目潜社会风险种:
    (1)路居民原生产生活方式受影响风险会线居民原生产生活方式带影响种影响永久性
    (2)居民项目建设突风险项目建设施工程中会居民生产生活带便时甚会带损害会原设施造成影响果项目施工程中规避减轻弥补负面影响容易造成居民施工单位等机构突
    932应社会风险措施
    防止社会风险项目成功带利影响必须风险预防处理协调反馈评估等方面采取应措施
    (1)针居民原生产生活方式受影响风险首先设计方案减少建筑破坏次环境理等方面考虑加强沟通引导路居民早适应改建工程生活带变化早考虑项目中受益
    (2)针居民项目建设突风险加强施工单位理量避免施工扰民施工路居民造成损害采取合理恢复补偿措施通社区做居民工作认识施工单位发生正面突解决问题正确方法
    社会风险分析表
    序号
    风险素
    持续时间
    导致果
    措施建议
    1
    工程进度勘查位
    项目建设期间
    工程量变更工期拖长投资增加
    坚持公公开公正原选择资质符合求业绩优良勘查设计单位施工单位监利单位项目建设全面负责
    2
    工程设计缺少前瞻性合理性
    项目建设运行期间
    法满足正常需求浪费投资资金
    工程设计该区域原布局够协调体结构设计欠缺前瞻性合理性统
    3
    施工监位
    项目建设运行期间
    工程进度拉长建设质量低劣
    影响项目功效发挥
    4
    预见风险素
    项目建设期间
    建设中遭遇预见异常恶劣天气未预料工材料价格涨等工程进度建设质量投资费造成影响
    办理工程保险转移预见素带风险

    94社会评价结
    根述分析出项目社会评价结:
    (1)项目北环路街商业发展起积极推动作改造工程完成带动济发展增加员业机会居民业收入生活水质量市容环境具促进作
    (2)利益相关者级政府部门现技术文化状况适应性较高受影响区数说项目作积极持续
    (3)基础设施建设社会服务容量产生压力较存工程建设相关风险会产生风险性
    10 研究结建议
    101研究结
    (1)项目成功解决城市现状发展目标间矛盾
    城市增量发展时开始重视存量利追求济增长转改善社会民生完善城市功优化空间布局提高城市整体发展质量街区更新改造实现发展转型重举措
    北环路街立面景观改造整治项目通改造整治提升城市街道身品质营造城市整体形象做出贡献济投入前提迅速效缓解旧街区新景观环境矛盾取良济环境效益
    (2)项目助促进XX济社会谐发展
    般言建筑街区价值呈元特征历史价值文化价值艺术价值科学价值济价值等价值挖掘前市场济中应充分利突显街区改造中体现文化遗产衍生市场济价值附加济价值增强市场竞争力吸引投资社会济发展创造机缘项目结合中国优秀旅游县建设造福建省佳旅游目城市理想XX新轮城市改革发展实际推进重点街区综合改造整治契机解决重点街区原建筑风貌城市景观间协调问题已完成路面改造基础继续北环路街建筑立面进行美化升级产生新视觉效果城市形象改观提升城市品位档次满足民群众日益增长生活水需求提高城市服务水促进XX济谐社会发展
    (3)项目建设符合XX县城市总体规划XX县十五发展规划
    XX县十五规划中明确提出力发展现代服务业充分发挥XX县现商业网络交通网络功加快现代商品市场体系力推进流通现代化努力满足消费需求积极引导扩消费形成城区市场中心国省道线市场边贸市场农村集贸市场托功设施齐全辐射带动较强济效益较明显商品市场体系 
      城市总体规划求实施南延北扩江发展城关发展战略遵循高起点规划高标准建设高效理原努力实现XX整海峡西岸济区步快速发展XX城区成接受龙岩中心城市辐射快环境美文明开放江滨园林城市旧城区改造突破口统规划设计成熟片改造片求发动元体参改造建设改善居住环境提高生活质量项目城市济发展规划具体落实
    (4)项目建设方案科学济合理
    市场济转型城市改造更新带挑战时带实现济价值机遇意味着城市改造仅仅资金投入通适运营旧建筑街区改造整治带相应济收益达旧变新目项目配套公设施完善济效益社会效益显著充分利市场规律提升旧建筑街区价值元思路区位优越历史街区中进行挖掘旧功增加新功项商业功整合转变成具综合功街区拉动方济复兴带动商业旅游房产开发等相关产业发展
    广泛征求利益相关意见充分考虑种影响素制定项目改造设计方案科学合理编制投资估算正确合理建设方案行
    综述XX县北环路立面景观改造整治工程项目建设必行
    102 建议
    北环路改造城条社会效益济效益设计艺术堪称成功具客家风格现代商业街单纯技术务项牵涉面广面种复杂济社会问题综合改造工程改造区域368户居民593家体工商户83企事业单位政府机关必须全面细致认真保证项目利实施建议:
    (1)完善设计方案
    北环路改造设计中宏观指导层面具备相前瞻性赋予改造治理城市街区适应然环境社会环境文化环境居民活动变化力城市中诸系统素发展提供种达追求城市元价值体系佳衡城市组织保持活力活动丰富彩等方面奠定基础建立起谐城市稳定生活架构
    进行项目设计初始阶段设计单位关注项目建筑风格统设计阶段设计单位应该注意建设细节问题考虑环保节新材料新方法进行必调查协商确定施工方法制定受影响设施恢复方案
    (2)鼓励社区参加强居民宣传引导
    确保景观改造整治工作利开展广泛征求民群众社会界意见充分吸收方面特改造涉社区干部群众合法合理意见建议制定符合法律规定科学行改造整治方案
    简单告知开始通信息享协商联合决策控制浅入深鼓励社区参效防范时处理种社会风险仅项目实施前设计方案优化行效项目施工期影响控制恢复项目建成进步发展起积极作
    通宣传工作仅街居民知道项目容关政策更引导参项目中仅关注目前项目准备项目建设更着眼适应变化考虑应采什行动项目建成受益加改造整治宣传力度时社会公开改造整治关政策工作情况营造改造整治良社会环境
    (3)加强施工单位理
    建立健全项理制度加强工程安全质量进度效益理量施工群众生产生活利影响降低加强规划执行监督严格景观设计方案施工图施工确保改造整治效果达规划设计预期目标
    鼓励施工单位等条件优先雇佣劳动力原材料方政府方面起积极组织协调作量避免施工扰民施工居民造成损害采取合理恢复补偿措施确保质量安全效率进度4统
    施工场安排安全员专门负责施工安全实行员全程值守指挥组成员加强巡查督导力度安全措施位责令时整改制订建筑立面综合改造工程质量进度安全奖惩办法保证建筑外墙漆效果产品期毁色开裂脱落质量问题时限范围完成改造务没出现安全事进行奖励反处罚
    (4)实现工作制度化
    广州市早2000年颁布广州市层房屋天面立面整饰改造试点实施方案深圳市2008年提出深圳市市容环境提升行动计划实施新轮城市装修计划时制定出深圳市建筑立面刷新屋顶改造技术指引作改造整治工作技术标准
    南京建筑物外立面立法南京市政府建筑物外立面专门制定南京市城市建筑物外立面保持整洁理规定公布实施规定提出外立面整洁标准刷新建筑立面改造屋顶
    改造工程持续进行政府应出台规章法求业物业理单位定期开展建筑立面刷新屋顶改造项工作纳入法定化常态化轨道
    (5)探索融资新模式
    政府鼓励引导业单位行开展建筑立面刷新屋顶改造应尝试建立专门融资台探索样化投融资模式鼓励企业投资社会捐助捐赠等
    整治改造资金应该三点原筹措政府产权单位私业出点鼓励街企业居民积极参两条道路立面改造中研究制定优惠政策积极进行立面改造单位办理改造手续程中免收市政配套费施工报建费占道费质量监督等费实施改造方案增加建筑面积政府负责协助办理关手续减免市政配套费施工报建费占道费质量监督等费
      

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    文档贡献者

    z***u

    贡献于2019-04-25

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