房屋租赁合同


    房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方):____________ 承租方(以下简称乙方):____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于玄武街以北,友谊路以东城建晟达家园小区;沿街第十一户,上下共两层,房屋结构为框架,建筑面积195.21平方米。 第二条 房屋用途 该房屋用途为商业使用,乙方计划开设教育培训及延时托管机构。在租赁期内,乙方不在房屋内建设厨房及其它涉及油烟等设施。乙方须在签订合同三十日内提供以该房屋进行登记的工商营业登记证。除双方另有约定外,乙方不得改变房屋用途。 第三条 租赁期限 租赁期限自二零一七年六月一日至二零二零年五月三十一日止,共计三个租赁年度。 第一租赁年度为:二零一七年六月一日至二零一八年五月三十一日; 第二租赁年度为:二零一八年六月一日至二零一九年五月三十一日; 第三租赁年度为:二零一九年六月一日至二零二零年五月三十一日。 第四条 租金及押金 租金 该房屋第一租赁年度租金为(人民币)陆万叁仟元整;第二租赁年度租金为(人民币)陆万捌仟整;第三租赁年度租金为(人民币)柒万叁仟元整。以上租金均不包含国家相关税费,如乙方需开具相应税票,有关税费由乙方承担。租赁期间,如遇到市场变化或国家需对个人所得税等税费进行普查及调整,双方可另行协商调整租金标准,原则上相应税费由乙方承担;除此之外,甲方不得任意调整租金。 押金 该房屋押金为(人民币)贰仟元整。该押金用于保障房屋内的建筑主体结构及相关设备完好,如出现建筑主体结构及相关设备损坏的现象,甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满,乙方没有损害房屋建筑主体结构及相关设备,则甲方应该在合同期满日如数退还。 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效三日内向甲方支付二零一七至二零一八年度租金(人民币)陆万叁仟元整及押金贰仟元整,合计陆万伍仟元整。租金按年结算,由乙方于每年五月十日前交付给甲方。如乙方不能在约定时间内支付第一租赁年度租金及押金,该合同自行失效。 第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起十日内且乙方已经支付第一租赁年度租金及押金,将该房屋交付给乙方。 第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第八条 维修养护责任 租赁期间,乙方对房屋及其附着设施每季度检查一次,以确保房屋正常使用;如遇政府消防、安监、质量、物业等部门进行业务检查,乙方应予积极协助,不得阻挠检查。 房屋日常的房屋维修由乙方承担。如发现非正常使用影响房屋安全的重大隐患,乙方应于十日内联系甲方,甲方根据实际情况及时联系房地产开发单位,根据建筑质量保修期限相应规定及时维修,房屋修理费用按照国家规定执行。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从主管部门监督检查。 第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方及房屋项目方物业服务单位书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。退租时乙方可将自己投资的且不影响房屋建筑安全的装修材料自行移除运出。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费或天然气费; 3.电话及宽带费; 4.物业管理费; 5.垃圾清运费; 6.其他规费。 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。 第十一条 租赁期满 租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前贰个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前壹个月内向乙方答复,如同意继续租赁,则甲乙双方另行商定续签租赁合同。 第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方有权随时终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿: 1.擅自将承租的房屋转租的; 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4.拖欠租金累计达两个月; 5.利用承租房屋进行违法违纪活动的; 6.损害公共利益的相关行为; 7.违反国家法律规定的其他行为。 第十三条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前叁个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 如因国家建设、拆迁征用、不可抗力因素等相关情形,甲方必须终止合同时,一般应提前壹个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十四条 房屋抵押及出售 租赁期限内,甲方有权对该房屋进行抵押,但不得影响乙方正常使用。 租赁期限内,如甲方出卖房屋,应提前三十天通知乙方,乙方在接到通知后十五天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予正式答复,应视为其放弃该权利。(如甲方紧急需要出卖房屋,具体解决办法可以协商)。 第十五条 违约责任 乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按年租金的0.5%(百分之零点五)向乙方加收滞纳金。乙方擅自转租、转让、转借的,应支付六个月的租金作为违约金且押金不予退还。 第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。 第十七条 其它 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。 第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交该房屋产权所在地人民法院裁决。 第二十条 合同份数 本合同共三页,一式两份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。合同自双方签字之日起生效。 甲方(签字): 乙方(签字): _____年_____月____日 _____年_____月____日 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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    天空36

    贡献于2019-02-26

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