**省物业理办法（修正案草案）
根深化放服改革求国务院关修改部分行政法规决定（国务院令698号）**省物业理办法作修改：
第五条修改：物业服务企业应具独立法资格领取营业执法事物业服务活动接受行政部门监督指导
二删第六条
三第八条第款修改：情形物业县级房产行政部门确定1物业理区域1物业服务企业实施物业理
四第十条第款第二款修改：物业理区域全体业组成业会选举产生业委员会业会业委员会国家关规定开展活动
业数少50全体业致意决定成立业会业履行业会业委员会职责
五第十条第（七）项修改：（七）关理权利重事项
六第十二条第二款修改：业会决定办法第十条第（五）项第（六）项规定事项应专部分占建筑物总面积23业占总数23业意决定办法第十条规定事项应专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意
七第十八条第二款修改：业委员会委员应热心公益事业责心强具定组织力业担
八第二十条修改：住宅物业理区域业业会选聘物业服务企业前建设单位应国家关规定通招标投标方式选聘物业服务企业进行前期物业理
投标少3者房屋建筑面积3万方米（包括建设项目非住宅房屋建筑面积）物业县级房产行政部门批准采协议方式选聘物业服务企业
九删第二十二条
十第三十八条第三款修改：业会决定选聘新物业服务企业原物业服务企业拒退出规定移交物业理房关资料房产行政部门责令限期退出移交逾期拒退出移交处1万元3万元罚款
十第四十条修改：房产行政部门工作员未规定履行职责严重影响行政区域物业理法追究直接负责员关责员责玩忽职守滥职权徇私舞弊构成犯罪法追究刑事责
政府规章文字条文序决定做相应修改调整新公布实施
**省物业理办法
（修正文）
第条 根国务院物业理条例关法律法规规定结合省实际制定办法
第二条 省行政区域物业理活动适办法
新建住宅区配套设施较齐全原住宅区应实行物业理
配套设施全原住宅区城市民政府关部门公住房出售单位筹措资金组织整治创造条件逐步实行物业理
配套设施较齐全厦工业区等物业推行物业理
第三条 省建设行政部门负责全省物业理活动统监督理县级房产行政部门负责行政区域物业理活动监督理
关行政部门职责范围做相关监督理工作
第四条 县级方民政府应扶持物业理行业发展物业服务企业国家关规定享受优惠政策
第五条 物业服务企业应具独立法资格领取营业执法事物业服务活动接受行政部门监督指导
第六条 划分物业理区域应充分考虑设施设备建筑物规模社区建设等素遵循方便生活工作利社区建设理降低理成提高服务水原
第七条 情形物业县级房产行政部门确定1物业理区域1物业服务企业实施物业理：
（）属独立封闭式区
（二）处街区者位置相邻
（三）配套设施设备享
（四）商贸办公医院学校工厂仓储等非住宅物业单幢商住楼宇具独立设施设备够封闭理
（五）整治成物业理区域
根前款第（二）（三）（五）项确定物业理区域建筑物规模般3万方米
物业理区域划分县级房产行政部门应物业理区域公告
第八条 物业县级房产行政部门应建立物业理区域档案档案资料应载明事项：
（）物业理区域范围占面积建筑面积
（二）设施设备情况
（三）建设单位产权单位
（四）业总户数居住口产权构成例
（五）物业服务企业名称理时间物业服务企业变更业委员会应时物业县级房产行政部门备案
第九条 物业理区域全体业组成业会选举产生业委员会业会业委员会国家关规定开展活动
业数少50全体业致意决定成立业会业履行业会业委员会职责
业数100（含数）幢单元楼层等单位推举业代表参加业会业代表般少30
第十条 列事项业决定：
（）制定修改业会议事规
（二）制定修改理规约
（三）选举业委员会者更换业委员会成员
（四）选聘解聘物业服务企业
（五）筹集专项维修资金
（六）改建重建建筑物附属设施
（七）关理权利重事项
第十条 业会会议采集体讨形式采书面征求意见形式应物业理区域专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业参加
业会决定办法第十条第（五）项第（六）项规定事项应专部分占建筑物总面积23业占总数23业意决定办法第十条规定事项应专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意
业会者业委员会决定业具约束力
业会者业委员会作出决定侵害业合法权益受侵害业请求民法院予撤销
第十二条 物业理区域已交付业房屋建筑面积达50者达30足50首房屋单元出售实际交付已满两年应召开首次业会
符合前款规定建设单位应书面报告县级房产行政部门提供业清册物业建筑面积物业出售交付时间等文件资料建设单位未时书面报告业县级房产行政部门提出成立业会书面求
第十三条 首次业会筹备组应物业县级房产行政部门街道办事处（乡镇民政府）指导业代表建设单位（包括公住房出售单位）组成
县级房产行政部门首次业会筹备组成立15日应书面形式物业理区域公告
第十四条 业会确定业投票权数列方法认定专部分面积建筑物总面积：
（）专部分面积动产登记簿记载面积计算尚未进行登记暂测绘机构实测面积计算尚未进行实测暂房屋买卖合记载面积计算
（二）建筑物总面积前项统计总计算
第十五条 业会确定业投票权数列方法认定业数总数：
（）业数专部分数量计算专部分计算建设单位尚未出售已出售尚未交付部分买受拥专部分计算
（二）总数前项统计总计算
第十六条 业会召开时间规定公布业参加书面委托代理参加业代表参加代表业重新选举1名业代表参加未书面委托外推选业代表参加视弃权必须服业会决定
第十七条 业委员会委员组成应5单数具体数业会确定业委员会根业会赋予职责作出决定业具约束力
业委员会委员应热心公益事业责心强具定组织力业担
业委员会副业委员会成员中推选产生
业委员会事营活动成员物业理区域提供理服务物业企业中职
第十八条 业委员会应选举产生日起30日业会会议决定业会议事规理规约业委员会名单等物业县级房产行政部门街道办事处乡镇民政府备案
业委员会期换届业会决定
第十九条 首次业会工作费建设单位原产权单位承担建设单位原产权单位全体业承担
业会业委员会工作费全体业承担费筹集理业会议事规具体规定
业会业委员会工作费情况半年书面形式物业理区域公告接受业监督质询
第二十条 住宅物业理区域业业会选聘物业服务企业前建设单位应国家关规定通招标投标方式选聘物业服务企业进行前期物业理
投标少3者房屋建筑面积3万方米（包括建设项目非住宅房屋建筑面积）物业县级房产行政部门批准采协议方式选聘物业服务企业
第二十条 建设单位前期物业服务企业应业会选聘物业服务企业业委员会监督办理资料设施设备物业部位应事项物业理移交验收手续
第二十二条 商品房销（预）售前建设单位应参国家建设部制定示范文制定时理规约选聘物业服务企业签订前期物业服务合作房屋买卖合附件房屋买卖合应包括前期物业服务合约定容
第二十三条 规划设计新建住宅区时应低开发建设住宅总建筑面积2‰—3‰例确定物业理房低低40方米物业理房应面设服务厅办公房卫生间库房等设施
第二十四条 建设单位单独转物业部分权权
单位侵占物业理区域部分
利物业部位设施设备进行营性活动应征相关业业会物业服务企业意规定办理关手续收益应补充专项维修资金业会决定
第二十五条 物业理区域机动车停车场（库）应优先提供物业理区域业停车位转物业理区域外单位停车位满足业需空余业委员会意时偿提供物业理区域外单位收益应前条规定
第二十六条 普通商品住宅区物业理服务收费实行政府指导价级理物业服务等级标准基准价浮动幅度省物价建设行政部门制定
普通商品住宅区外物业理服务收费实行市场调节价
物业理费月收取业意季收取
第二十七条 建设单位未售出业购房未入住空置物业应缴纳物业理费缴纳例收费标准70增加业负担
第二十八条 物业服务费事项：
（）理服务员工资社会保险费规定提取福利费
（二）物业部分设施设备日常运行维护费
（三）物业理区域清洁卫生费
（四）物业理区域绿化养护费
（五）物业理区域秩序维护费
（六）办公费
（七）物业服务企业固定资产折旧
（八）物业服务合约定事项
第二十九条 物业理区域供水供电供暖燃气通讯等单位应收费户服务程中产生损耗供应单位承担：
（）业专部分单业作终户
（二）业部分业作终户
第三十条 专物业部分危害危害公安全公利益合法权益应时修缮业委员会物业服务企业通知未进行修缮业委员会意物业服务企业进行修缮费承担
物业部分危害危害公安全公利益合法权益业委员会意物业服务企业进行修缮维修费物业部分承担
物业出现必须维修养护情形业者物业服务企业未进行维护县级房产行政部门应督促实施
第三十条 建设单位应列规定时限完成前期物业服务招标投标工作：
（）新建现售商品房项目应现售前30日完成
（二）预售商品房项目应取商品房预售许证前完成
（三）非出售新建物业项目应交付前90日完成
市县区房产行政部门负责行政区域物业服务招标投标活动监督理
前期物业服务企业选聘建设单位应物业服务企业签订书面前期物业服务合合容应包括物业基情况理服务具体容标准费双方权利义务合期限违约责等
第三十二条 业住宅改变营性房遵守法律法规理规约规定外应利害关系业书面意影响物业理区域公空间维护
第三十三条 住宅物业住宅区非住宅物业者单幢住宅楼结构相连非住宅物业业应国家关规定交纳专项维修资金
专项维修资金属业专项物业保修期满物业部位设施设备维修更新改造挪作
第三十四条 供排水供电供气供热等营单位应规定负责物业理区域相关设施设备（业行增加设施设备外）维修养护更新：
（）业终端计量水表外供水设施设备
（二）业终端计量电表外供电设施设备（集中设表户户外供电设施设备）
（三）业燃气具连接燃气具胶外燃气设施设备
（四）业户外分户阀外供热设施设备
（五）业楼外排水井外排水设施设备
第三十五条 房屋业意改变房屋总体设计功公设施功确需改变应符合规划设计求结构安全标准征相邻业业委员会书面意
业者行：
（）损坏房屋承重结构破坏房屋外貌擅改变房屋途
（二）房屋外承重墙梁柱楼板阳台天台屋面等进行违章凿拆搭占等
（三）存放符合安全标准易燃易爆剧毒放射性危险物品超荷载物品
（四）利房屋事危害公利益侵害正权益活动
第三十六条 物业服务企业求提前解物业合应提前两月告知业委员会规定做项移交工作承担相应责
业会决定解聘物业服务企业业委员会应提前60天通知物业服务企业
业会决定选聘新物业服务企业原物业服务企业拒退出规定移交物业理房关资料房产行政部门责令限期退出移交逾期拒退出移交处1万元3万元罚款
第三十七条 业者单位违反办法第三十七条规定县级房产行政部门责令限期改正恢复原状情节轻重处1000元3万元罚款造成损失应赔偿损失
第三十八条 物业服务企业业违反办法国务院物业理条例关法律法规规定予处罚
第三十九条 房产行政部门工作员未规定履行职责严重影响行政区域物业理法追究直接负责员关责员责玩忽职守滥职权徇私舞弊构成犯罪法追究刑事责
第四十条 办法中语含义：
部位指住宅体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道等
设施设备指住宅区单幢住宅水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路明锅炉暖气线路燃气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四十条 办法2006年5月1日起施行
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**省物业理办法（修正案草案）
根深化放服改革求国务院关修改部分行政法规决定（国务院令698号）**省物业理办法作修改：
第五条修改：物业服务企业应具独立法资格领取营业执法事物业服务活动接受行政部门监督指导
二删第六条
三第八条第款修改：情形物业县级房产行政部门确定1物业理区域1物业服务企业实施物业理
四第十条第款第二款修改：物业理区域全体业组成业会选举产生业委员会业会业委员会国家关规定开展活动
业数少50全体业致意决定成立业会业履行业会业委员会职责
五第十条第（七）项修改：（七）关理权利重事项
六第十二条第二款修改：业会决定办法第十条第（五）项第（六）项规定事项应专部分占建筑物总面积23业占总数23业意决定办法第十条规定事项应专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意
七第十八条第二款修改：业委员会委员应热心公益事业责心强具定组织力业担
八第二十条修改：住宅物业理区域业业会选聘物业服务企业前建设单位应国家关规定通招标投标方式选聘物业服务企业进行前期物业理
投标少3者房屋建筑面积3万方米（包括建设项目非住宅房屋建筑面积）物业县级房产行政部门批准采协议方式选聘物业服务企业
九删第二十二条
十第三十八条第三款修改：业会决定选聘新物业服务企业原物业服务企业拒退出规定移交物业理房关资料房产行政部门责令限期退出移交逾期拒退出移交处1万元3万元罚款
十第四十条修改：房产行政部门工作员未规定履行职责严重影响行政区域物业理法追究直接负责员关责员责玩忽职守滥职权徇私舞弊构成犯罪法追究刑事责
政府规章文字条文序决定做相应修改调整新公布实施
**省物业理办法
（修正文）
第条 根国务院物业理条例关法律法规规定结合省实际制定办法
第二条 省行政区域物业理活动适办法
新建住宅区配套设施较齐全原住宅区应实行物业理
配套设施全原住宅区城市民政府关部门公住房出售单位筹措资金组织整治创造条件逐步实行物业理
配套设施较齐全厦工业区等物业推行物业理
第三条 省建设行政部门负责全省物业理活动统监督理县级房产行政部门负责行政区域物业理活动监督理
关行政部门职责范围做相关监督理工作
第四条 县级方民政府应扶持物业理行业发展物业服务企业国家关规定享受优惠政策
第五条 物业服务企业应具独立法资格领取营业执法事物业服务活动接受行政部门监督指导
第六条 划分物业理区域应充分考虑设施设备建筑物规模社区建设等素遵循方便生活工作利社区建设理降低理成提高服务水原
第七条 情形物业县级房产行政部门确定1物业理区域1物业服务企业实施物业理：
（）属独立封闭式区
（二）处街区者位置相邻
（三）配套设施设备享
（四）商贸办公医院学校工厂仓储等非住宅物业单幢商住楼宇具独立设施设备够封闭理
（五）整治成物业理区域
根前款第（二）（三）（五）项确定物业理区域建筑物规模般3万方米
物业理区域划分县级房产行政部门应物业理区域公告
第八条 物业县级房产行政部门应建立物业理区域档案档案资料应载明事项：
（）物业理区域范围占面积建筑面积
（二）设施设备情况
（三）建设单位产权单位
（四）业总户数居住口产权构成例
（五）物业服务企业名称理时间物业服务企业变更业委员会应时物业县级房产行政部门备案
第九条 物业理区域全体业组成业会选举产生业委员会业会业委员会国家关规定开展活动
业数少50全体业致意决定成立业会业履行业会业委员会职责
业数100（含数）幢单元楼层等单位推举业代表参加业会业代表般少30
第十条 列事项业决定：
（）制定修改业会议事规
（二）制定修改理规约
（三）选举业委员会者更换业委员会成员
（四）选聘解聘物业服务企业
（五）筹集专项维修资金
（六）改建重建建筑物附属设施
（七）关理权利重事项
第十条 业会会议采集体讨形式采书面征求意见形式应物业理区域专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业参加
业会决定办法第十条第（五）项第（六）项规定事项应专部分占建筑物总面积23业占总数23业意决定办法第十条规定事项应专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意
业会者业委员会决定业具约束力
业会者业委员会作出决定侵害业合法权益受侵害业请求民法院予撤销
第十二条 物业理区域已交付业房屋建筑面积达50者达30足50首房屋单元出售实际交付已满两年应召开首次业会
符合前款规定建设单位应书面报告县级房产行政部门提供业清册物业建筑面积物业出售交付时间等文件资料建设单位未时书面报告业县级房产行政部门提出成立业会书面求
第十三条 首次业会筹备组应物业县级房产行政部门街道办事处（乡镇民政府）指导业代表建设单位（包括公住房出售单位）组成
县级房产行政部门首次业会筹备组成立15日应书面形式物业理区域公告
第十四条 业会确定业投票权数列方法认定专部分面积建筑物总面积：
（）专部分面积动产登记簿记载面积计算尚未进行登记暂测绘机构实测面积计算尚未进行实测暂房屋买卖合记载面积计算
（二）建筑物总面积前项统计总计算
第十五条 业会确定业投票权数列方法认定业数总数：
（）业数专部分数量计算专部分计算建设单位尚未出售已出售尚未交付部分买受拥专部分计算
（二）总数前项统计总计算
第十六条 业会召开时间规定公布业参加书面委托代理参加业代表参加代表业重新选举1名业代表参加未书面委托外推选业代表参加视弃权必须服业会决定
第十七条 业委员会委员组成应5单数具体数业会确定业委员会根业会赋予职责作出决定业具约束力
业委员会委员应热心公益事业责心强具定组织力业担
业委员会副业委员会成员中推选产生
业委员会事营活动成员物业理区域提供理服务物业企业中职
第十八条 业委员会应选举产生日起30日业会会议决定业会议事规理规约业委员会名单等物业县级房产行政部门街道办事处乡镇民政府备案
业委员会期换届业会决定
第十九条 首次业会工作费建设单位原产权单位承担建设单位原产权单位全体业承担
业会业委员会工作费全体业承担费筹集理业会议事规具体规定
业会业委员会工作费情况半年书面形式物业理区域公告接受业监督质询
第二十条 住宅物业理区域业业会选聘物业服务企业前建设单位应国家关规定通招标投标方式选聘物业服务企业进行前期物业理
投标少3者房屋建筑面积3万方米（包括建设项目非住宅房屋建筑面积）物业县级房产行政部门批准采协议方式选聘物业服务企业
第二十条 建设单位前期物业服务企业应业会选聘物业服务企业业委员会监督办理资料设施设备物业部位应事项物业理移交验收手续
第二十二条 商品房销（预）售前建设单位应参国家建设部制定示范文制定时理规约选聘物业服务企业签订前期物业服务合作房屋买卖合附件房屋买卖合应包括前期物业服务合约定容
第二十三条 规划设计新建住宅区时应低开发建设住宅总建筑面积2‰—3‰例确定物业理房低低40方米物业理房应面设服务厅办公房卫生间库房等设施
第二十四条 建设单位单独转物业部分权权
单位侵占物业理区域部分
利物业部位设施设备进行营性活动应征相关业业会物业服务企业意规定办理关手续收益应补充专项维修资金业会决定
第二十五条 物业理区域机动车停车场（库）应优先提供物业理区域业停车位转物业理区域外单位停车位满足业需空余业委员会意时偿提供物业理区域外单位收益应前条规定
第二十六条 普通商品住宅区物业理服务收费实行政府指导价级理物业服务等级标准基准价浮动幅度省物价建设行政部门制定
普通商品住宅区外物业理服务收费实行市场调节价
物业理费月收取业意季收取
第二十七条 建设单位未售出业购房未入住空置物业应缴纳物业理费缴纳例收费标准70增加业负担
第二十八条 物业服务费事项：
（）理服务员工资社会保险费规定提取福利费
（二）物业部分设施设备日常运行维护费
（三）物业理区域清洁卫生费
（四）物业理区域绿化养护费
（五）物业理区域秩序维护费
（六）办公费
（七）物业服务企业固定资产折旧
（八）物业服务合约定事项
第二十九条 物业理区域供水供电供暖燃气通讯等单位应收费户服务程中产生损耗供应单位承担：
（）业专部分单业作终户
（二）业部分业作终户
第三十条 专物业部分危害危害公安全公利益合法权益应时修缮业委员会物业服务企业通知未进行修缮业委员会意物业服务企业进行修缮费承担
物业部分危害危害公安全公利益合法权益业委员会意物业服务企业进行修缮维修费物业部分承担
物业出现必须维修养护情形业者物业服务企业未进行维护县级房产行政部门应督促实施
第三十条 建设单位应列规定时限完成前期物业服务招标投标工作：
（）新建现售商品房项目应现售前30日完成
（二）预售商品房项目应取商品房预售许证前完成
（三）非出售新建物业项目应交付前90日完成
市县区房产行政部门负责行政区域物业服务招标投标活动监督理
前期物业服务企业选聘建设单位应物业服务企业签订书面前期物业服务合合容应包括物业基情况理服务具体容标准费双方权利义务合期限违约责等
第三十二条 业住宅改变营性房遵守法律法规理规约规定外应利害关系业书面意影响物业理区域公空间维护
第三十三条 住宅物业住宅区非住宅物业者单幢住宅楼结构相连非住宅物业业应国家关规定交纳专项维修资金
专项维修资金属业专项物业保修期满物业部位设施设备维修更新改造挪作
第三十四条 供排水供电供气供热等营单位应规定负责物业理区域相关设施设备（业行增加设施设备外）维修养护更新：
（）业终端计量水表外供水设施设备
（二）业终端计量电表外供电设施设备（集中设表户户外供电设施设备）
（三）业燃气具连接燃气具胶外燃气设施设备
（四）业户外分户阀外供热设施设备
（五）业楼外排水井外排水设施设备
第三十五条 房屋业意改变房屋总体设计功公设施功确需改变应符合规划设计求结构安全标准征相邻业业委员会书面意
业者行：
（）损坏房屋承重结构破坏房屋外貌擅改变房屋途
（二）房屋外承重墙梁柱楼板阳台天台屋面等进行违章凿拆搭占等
（三）存放符合安全标准易燃易爆剧毒放射性危险物品超荷载物品
（四）利房屋事危害公利益侵害正权益活动
第三十六条 物业服务企业求提前解物业合应提前两月告知业委员会规定做项移交工作承担相应责
业会决定解聘物业服务企业业委员会应提前60天通知物业服务企业
业会决定选聘新物业服务企业原物业服务企业拒退出规定移交物业理房关资料房产行政部门责令限期退出移交逾期拒退出移交处1万元3万元罚款
第三十七条 业者单位违反办法第三十七条规定县级房产行政部门责令限期改正恢复原状情节轻重处1000元3万元罚款造成损失应赔偿损失
第三十八条 物业服务企业业违反办法国务院物业理条例关法律法规规定予处罚
第三十九条 房产行政部门工作员未规定履行职责严重影响行政区域物业理法追究直接负责员关责员责玩忽职守滥职权徇私舞弊构成犯罪法追究刑事责
第四十条 办法中语含义：
部位指住宅体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道等
设施设备指住宅区单幢住宅水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路明锅炉暖气线路燃气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四十条 办法2006年5月1日起施行
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