委托管理协议


    委托管理协议 委托方:**市民间组织管理局(以下简称甲方) 受托方:**市社会组织公益服务中心(以下简称乙方) 一、社会组织服务中心日常管理 1、房屋的维修服务,包括修理门窗、照明、门锁、水嘴、疏通下水管道等; 2、供电系统的维护、检修、运行和管理; 3、电梯的维护、运行的管理; 4、环境卫生,保洁管理; 5、按时收缴物业等相关费用,并专款专用; 二、甲方的权利和义务 1、检查、督导乙方对本协议的执行情况; 2、审定乙方编制的服务管理年度计划; 3、对乙方的财务支出进行审核; 4、协助乙方做好管理服务工作,协助乙方与各单位的关系; 5、审定乙方编制的维修计划; 6、对乙方的服务工作进行一次抽查,每季度组织召开一次甲乙双方负责人参加的协调会,及时解决工作中存在的问题; 7、对乙方违反本协议进行相应处理和处罚。 三、乙方的权利和义务 1、根据本协议享有自己管理的权利,与入驻社会组织签订协议; 2、根据本协议制定相应的管理制度,对入驻社会组织安全负有责任; 3、负责编制社会组织服务中心设备、维护计划,经甲乙双方协定后由乙方组织实施; 4、乙方聘用工作人员应遵守用工要求,符合国家相关用工制度,在工作期间发生意外事故,责任由乙方承担; 5、达到本协议的约定,自觉接受民管局的监督管理,发现问题及时解决。 本协议自签订之日起执行。 甲方(盖章) 负责人: 乙方(盖章) 负责人: 年 月 日 物业管理委托协议 甲方:**市社会组织公益服务中心(以下简称甲方) 乙方:**华厦物业有限公司(以下简称乙方) 根据有关法律法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将办公楼委托乙方实施物业管理,订立本协议。 一、 物业管理情况 物业类型:写字楼一楼至七楼的区域;坐落位置**市东岳大街111号,总建筑面积3000平方米。 二、 委托内容 1、 保洁服务; 2、 区域管理服务; 3、 设备维护及日常运行服务。 三、 费用及期限 1、委托管理期限为壹年,自 年 月 日至 年 月 日止。 2、甲方按双方约定的收费标准向乙方支付物业管理费(见附表),甲方于每月的10日之前支付上月的物业管理费,或提前预支给乙方物业管理费,并根据实际情况结算。 四、 甲方权利与义务 1、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况; 2、有权对乙方派出人员提出异议并要求更换; 3、协助乙方开展物业管理工作; 4、提供乙方放置工作设备、器具、保洁用品的地方;提供乙方水、电等必要的工作条件; 5、需要提供协议意外的服务,需另行缴纳费用。 五、乙方权利与义务 1、根据有关法规、规章和本协议有关约定,制定物业管理实施方案并实施管理; 2、依法向甲方追缴欠交的物业管理服务费; 3、保持员工的相对固定,以保证员工熟悉情况,方便工作; 4、员工必须严格遵守公共道德,不得发生违纪行为,如丢失、损坏公共物品,等价赔偿。 5、接受甲方的监督、指导; 6、负责员工的管理、教育、培训、安全和多项保险,并定期检查走访,听取甲方的意见和要求;根据甲方的工作性质和要求,教育员工做好安全、保密工作; 7、负责发放员工的工资、福利、服装等费用; 8、乙方聘用人员负责及时向甲方提出设备维修、保养和更新建议,协助甲方搞好有关费用预算,并按要求组织好施工。 六、人员配备及有关要求 1、区域管理班 区域管理员负责办公楼白天及夜间安全防卫、大门传达室来访客人、车辆进出登记及大门站岗和车辆进出指挥疏通工作,并保持车辆按车位停放整齐,办公楼门前畅通;对甲方客户车辆实行出入证管理,引导前来管理区域的办事人员;禁止任何闲杂及衣冠不整者进入管理区域;禁止载有易燃易爆、有毒有害及其他污染物品的车辆进入;严格执行甲方制定的有关制度规定和办法,如有违犯者按照有关规定,给予经济处罚,后果严重的应予以辞退。 2、保洁服务班 保洁员负责办公楼日常保洁工作;达到干净、整洁、无杂物;乙方需在甲方上班前将负责的卫生区域的卫生基本清理完毕;负责院内的垃圾清运工作,保证日常清洁。 3、设备维修班 工程人员负责变配电室、消防室内的日常设备运行、维护和值班工作;负责水、电、暖日常维护及维修工作;负责电话日常维护及维修工作。 4、甲乙双方可根据工作需要协商调整各工种人员的数量和服务标准。 5、以上人员费用按照实际发生数进行结算。 七、违约责任 1、甲方违反本协议约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本协议约定,未按协议约定标准实施物业管理服务考核标准的,甲方有权要求乙方限期整改或罚款,逾期未整改的,甲方有权终止合同;如乙方违反本协议约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。 3、根据委托事项乙方物业人员到甲方从事物业管理工作,劳动合同由乙方和物业人员签订,出现劳动纠纷和甲方无关。乙方所有派出人员应严格遵守相应岗位操作规范,如违规操作出现的责任事故,由乙方负责按法律规定协调处理。 4、甲乙双方任何一方无法律依据提前终止协议的,违约方应赔偿对方所有余款项20%的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。 八、附则 1、本协议期满前二个月,甲乙双方应作出是否续签协议的决定。 2、本协议附“各种费用收取标准”,与本协议具有同等效力。 3、其他未按协议到的内容,经双方协议后再定,补充协议与本协议具有同等效力。 4、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,双方签字盖章后生效。 甲方:**市社会组织公益 乙方:**华厦物业 服务中心 有限公司 代表人: 代表人: 年 月 日 年 月 日 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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    文档贡献者

    王硕1

    贡献于2018-12-27

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